Дома жилые проекты: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.

Содержание

Проекты жилых помещений | Архитектура и дизайн жилого дома

We respect your right to privacy, so you can choose the cookies you want to use. Click on the headings of each category to change the preset configuration and “Further information” to find out more about the cookies from this category. However if you disable any types of cookies, this might affect your experience of the site and the services we can offer you.

Allow all

These cookies are required for our websites to work properly, and to use some actions, such as to adjust your privacy and language preferences. You can configure your browser to disable or alert you regarding the use of these cookies, but some parts of the website will not work. These cookies do not store any identifiable personal information.

Further information

  • Имя lssi
    Type Propia
    Duration 365 days
    Description Esta cookie se utiliza para almacenar la configuración respecto al uso de cookies de este dominio.
  • Имя language
    Type Propia
    Duration 30 days
    Description Esta cookie se utiliza para almacenar la preferencia de idioma del usuario.
  • Имя pll_language
    Type Propia
    Duration 365 days
    Description Esta cookie se utiliza para almacenar el código de idioma de la última página visitada.
  • Имя PHPSESSID
    Type Propia
    Duration Session
    Description La cookie se utiliza para recuperar una ID de sesión de acceso a contenidos de este dominio.
    Se elimina cuando se cierran todas las ventanas del navegador.

These cookies are used to improve the performance, functionality and personalisation of our websites, but they are not essential for its use. However if you disable these cookies, some services will not work properly.

Further information

  • Имя check
    Type Propia
    Duration Session
    Description Esta cookie se utiliza para almacenar la configuración respecto a la visibilidad del “popup” de selección de idioma/país. Se elimina cuando se cierran todas las ventanas del navegador.
  • Имя SSFF_JOBLIST
    Type Propia
    Duration 365 days
    Description Esta cookie se utiliza junto con la cookie SSFF_TOKEN. Almacena información sobre de las ofertas de empleo que se ofrecen en este dominio.
  • Имя SSFF_TOKEN
    Type Propia
    Duration 60 minutes
    Description Esta cookie se utiliza junto con la cookie SSFF_JOBLIST. Contiene un token que se puede utilizar para recuperar una ID de cliente del servicio SSFF.
  • Имя _gat
    Type Terceros
    Duration 1 minute
    Description Google Universal Analytics instala estas cookies para acelerar la tasa de solicitud y limitar la recopilación de datos en sitios de alto tráfico.
  • Имя AMP_TOKEN
    Type Terceros
    Duration 1 minute
    Description Google Analytics establece esta cookie: esta cookie contiene un token que se puede utilizar para recuperar una ID de cliente del servicio AMP Client ID. Otros valores posibles indican exclusión voluntaria, solicitud durante el vuelo o un error al recuperar una ID de cliente del servicio de ID de cliente AMP.
  • Имя YSC
    Type Terceros
    Duration Session
    Description Estas cookies son establecidas por Youtube y se utilizan para rastrear las vistas de videos incrustados. Se elimina cuando se cierran todas las ventanas del navegador.

These cookies allow us to track visits and sources of traffic to be able to assess the performance of our websites and to improve them. They help us to see how you use our websites, which sections are most frequently visited and the effectiveness of marketing campaigns, or to help us personalise our websites.

Further information

  • Имя _dc_gtm_XX-XXXXXXX-X
    Type Terceros
    Duration 1 minute
    Description Google utiliza esta cookie para distinguir a los usuarios.
  • Имя _ga
    Type Terceros
    Duration 730 days
    Description Esta cookie es instalada por Google Analytics. La cookie se utiliza para calcular los datos de visitantes, sesiones y campañas y realizar un seguimiento del uso del sitio para el informe de análisis del sitio. Las cookies almacenan información de forma anónima y asignan un número generado aleatoriamente para identificar visitantes únicos.
  • Имя _gat_gtag_XX_XXXXXXX_X
    Type Terceros
    Duration 1 minute
    Description Google utiliza esta cookie para distinguir a los usuarios en la sección Buscdador de productos.
  • Имя _gcl_au
    Type Terceros
    Duration 60 days
    Description Google Analytics utiliza esta cookie para comprender la interacción del usuario con el sitio web.
  • Имя _gid
    Type Terceros
    Duration 1 day
    Description Esta cookie es instalada por Google Analytics. La cookie se utiliza para almacenar información sobre cómo los visitantes usan un sitio web y ayuda a crear un informe analítico de cómo está funcionando el sitio web. Los datos recopilados, incluido el número de visitantes, la fuente de donde provienen y las páginas visitadas de forma anónima.
  • Имя _hjAbsoluteSessionInProgress
    Type Terceros
    Duration Session
    Description Hotjar establece esta cookie. Se utiliza para detectar la primera sesión de vista de página de un usuario. Este es un indicador de Verdadero / Falso establecido por la cookie.
  • Имя _hjTLDTest
    Type Terceros
    Duration Session
    Description Utilizada por Hotjar, para determinar la ruta de cookies más genérica que debe usar, en lugar del nombre de host de la página. Para determinar esto, intenta almacenar la cookie _hjTLDTest para diferentes alternativas de subcadena de URL hasta que falle. Después de esta verificación, se elimina la cookie.
  • Имя _omappvp
    Type Terceros
    Duration 3650 days
    Description La cookie está configurada para identificar a los usuarios nuevos frente a los recurrentes. La cookie se utiliza junto con la cookie _omappvs para determinar si un usuario es nuevo o regresa.
  • Имя _omappvs
    Type Terceros
    Duration 10 minutes
    Description La cookie se utiliza junto con las cookies _omappvp. Si se establecen las cookies, el usuario es un usuario recurrente. Si no se establece ninguna de las cookies, el usuario es un nuevo usuario.
  • Имя GPS
    Type Terceros
    Duration 30 minutes
    Description Esta cookie la establece Youtube y registra una identificación única para rastrear a los usuarios según su ubicación geográfica.
  • Имя vuid
    Type Terceros
    Duration 730 days
    Description Este dominio de esta cookie es propiedad de Vimeo. Vimeo utiliza esta cookie para recopilar información de seguimiento. Establece una identificación única para incrustar videos en el sitio web.

These cookies are used to show you more relevant advertising. They perform functions like avoiding the same advert appearing multiple times, ensuring that adverts are shown correctly for advertisers, and in some cases, selecting adverts based on your interests.

Further information

  • Имя _fbp
    Type Terceros
    Duration 60 days
    Description Utilizado por Facebook para ofrecer una serie de productos publicitarios, como ofertas en tiempo real de anunciantes externos.
  • Имя fr
    Type Terceros
    Duration 60 days
    Description Facebook configura la cookie para mostrar anuncios relevantes a los usuarios y medir y mejorar los anuncios. La cookie también rastrea el comportamiento del usuario en la web en sitios que tienen píxeles de Facebook o complementos sociales de Facebook.
  • Имя VISITOR_INFO1_LIVE
    Type Terceros
    Duration 150 days
    Description Youtube establece esta cookie. Se utiliza para rastrear la información de los videos de YouTube incrustados en un sitio web.
Save settings

By clicking “Save settings”, your cookies preferences will be saved. If you have not selected any option, clicking on this button will disable all cookies.

Новый уровень архитектуры новостроек / Новости проекта / Жилой комплекс Легенда на Дальневосточном, 12

Новый жилой комплекс компании LEGENDA в Невском районе будет построен по проекту Евгения Герасимова. Для девелопера это уже третий совместный проект с известным петербургским архитектором.

Земельный участок площадью 3 га на углу Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай LEGENDA приобрела на городских торгах в январе 2015 года. Это последний свободный участок на въезде в большой «спальный» район и архитектура жилого комплекса обязана подчеркивать этот парадный статус.По проекту бюро «Евгений Герасимов и партнеры» комплекс будет состоять из 7 корпусов, разнонаправленность которых позволит проекту всегда по‐разному, но одинаково интересно смотреться с любых точек обзора. Этот же прием обеспечивает ассортиментность видовых характеристик в квартирах.В каждом корпусе будет два коммерческих и 11 жилых этажей. Сегодня такая высота домов достаточно редкое явление для рынка петербургских новостроек.

«В нашем городе не разучились проектировать среднеэтажные жилые дома, но ситуация на земельном рынке и экономические условия подталкивают девелоперов «идти вверх», – объясняет Евгений Герасимов, – Однако на Дальневосточном высотность определена изначальными градостроительными ограничениями. В итоге получился проект, демонстрирующий характер и тренды современного европейского девелопмента. Такой дом сегодня органично смотрелся бы в любой из больших европейских столиц».

Название проспекта, давшего адрес и имя новому комплексу, нашло отражение и в экстерьере комплекса. Для него Евгений Герасимов выбрал цитаты и акценты Дальнего Востока: ассоциации с японскими садами камней и особой эстетикой дерева угадываются в фасадах, материал которых будет повторять фактуру камня и дерева разных сортов. Также «дальневосточная» тема раскрывается во входных группах, холлах, в закрытом внутреннем дворе.

Автомобилей на территории комплекса не будет. Паркинг располагается не под двором, как было в предыдущих проектах компании LEGENDA, а под жилыми корпусами и представляет собой сквозную подземную «автомобильную улицу» с односторонним движением и парковочным местами на всем протяжении.Для коммерческих помещений выбран «галерейный» прием, хорошо знакомый петербуржцам по комплексу Гостиного двора. В галереях внешнего периметра проекта разместятся магазины, салоны, кафе. Этот прием подчеркивают не только преемственность архитектуры, но и ее функциональность. «Вы вроде и не совсем снаружи дома, но и еще не внутри него, вам не докучают осадки, можно не спеша прогуливаться или дождаться встречи, рассмотреть витрины, перейти из одного магазина в другой», – комментирует архитектор.

В «LEGENDA на Дальневосточном, 12» будет около 600 квартир. В этом проекте LEGENDA отказалась от студий и составила квартирографию из семейных планировок, пользовавшихся высоким спросом в предыдущих smart‐проектах, а также из абсолютно новых решений по функциональности и комфорту.

«Евгений Герасимов филигранно интегрирует разработанные нами планировочные решения в настоящую, качественную архитектуру, – констатирует генеральный директор компании LEGENDA Василий Селиванов, – Это уже наш третий совместный проект, что говорит само за себя».

Напомним, в 2014 году LEGENDA завершила строительство дома «Победы, 5» по проекту Евгения Герасимова. В сентябре 2015 года по итогам конкурса European Property Award дом вошел в пятерку лучших жилых комплексов Европы в номинации «Архитектура». Второй проект девелопера и архитектора – smart‐квартал «LEGENDA на Комендантском, 58» – стартовал в мае 2015 года. Строительство комплекса на Дальневосточном начнется в ноябре этого года.

Архитекторы разработали проекты массового жилья будущего

В стране объявлен курс на изменение жилищной политики, от наращивания объемов строительства застройщики должны перейти к повышению его качества. Менять подход к строительству решили с самого массового сегмента — типового жилья, в котором сегодня живет каждая вторая семья.

Существующее типовое жилье создавалось в 50-е годы прошлого века и должно было решить вполне конкретную задачу: нужно было в сжатые сроки ликвидировать дефицит жилья, обеспечить квартирами возросшее население городов. Задача так давно не стоит, но строители по-прежнему продолжают возводить дома по проектам, принципы которых разрабатывались еще в советское время.

В конце прошлого года Минстрой вместе с единым институтом развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» объявил конкурс на разработку концепции массового жилья будущего. Три с половиной месяца 298 архитектурных бюро из 39 стран работали над созданием новой концепции типового жилья.

Архитекторы должны были предложить новое видение трех видов застройки: малоэтажного строительства в пригородах, среднеэтажной городской застройки высотой до семи этажей, которая в перспективе и должна составить основу типового жилья будущего, и центральной городской застройки, дома в которой в основном девятиэтажные, но отдельные объекты могут быть 18-этажными.

Каким требованиям должно отвечать современное типовое жилье?

Перед участниками конкурса стояла непростая задача — наделить типовое жилье теми характеристиками, которыми сегодня обладают только жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Обеспечить разнообразие застройки в районе и разнообразие квартир в жилом доме, запроектировать индивидуальные дома с оригинальными фасадами, сделать так, чтобы в квартирах максимально эффективно использовался каждый квадратный метр. Одним словом, добиться, чтобы дома начали соответствовать запросам современных покупателей. И при всем этом типовое жилье должно остаться доступным: по условиям конкурса, себестоимость строительства жилых домов должна быть невысокой.

В поступивших на конкурс работах предусмотрен широкий выбор квартир: от компактных студий площадью 20 квадратных метров до четырехкомнатных в 100 «квадратов», от одноуровневых до двухуровневых квартир, есть и совсем необычные, вроде квартир на первых этажах с собственными палисадниками, заложены в проекте и специальные квартиры для маломобильных групп населения, и рабочие студии на первых этажах. При необходимости квартиры на первых этажах легко могут быть переведены в офисы, и эта их трансформация также заложена еще на этапе проектирования.

Во всех без исключения домах архитекторы предусмотрели места для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. Дворы новых микрорайонов освобождены от машин, парковки для личного автотранспорта жителей располагаются по периметру здания или в подземных паркингах. В предложенных архитекторами экспериментальных кварталах детские сады размещены на первых этажах жилых домов, а школы находятся не в отдельно стоящем здании, как сегодня, а примыкают к другим зданиям. Современные нормы сделать этого не позволяют, но одна из целей конкурса как раз и состояла в том, чтобы переосмыслить стандарты.

Проектировщики считают, что качество жилья определяется не только характеристиками квартиры, но и состоянием прилегающей территории, поэтому уделяют общественным пространствам много внимания. Пешеходные улицы, площади, игровые площадки, парки в шаговой доступности от жилых домов, по замыслу участников конкурса, должны стать частью проектов массовой застройки.

18 мая организаторы подвели итоги конкурса, победителями в пяти номинациях стали Grupo H d. o.o. (Словения), ООО «Эшер» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «Товарищи архитекторы» (Россия), архитектурное бюро «План_Б» (Россия). Именно на основе их проектов будет сформирован реестр типовых проектов жилых домов. В дальнейшем застройщики по всей стране смогут брать из этого каталога готовые проектные решения и проводить привязку готового проекта к особенностям конкретного участка.

Архитекторы работали не над абстрактными проектами идеального массового жилья, а имели вполне конкретную цель, их проекты затем собираются тиражировать во всех городах страны. В Минстрое рассчитывают, что в результате этой работы появится новый стандарт типового жилья, тот необходимый набор потребительских характеристик, которые обязаны будут обеспечить строительные компании в своих проектах, чтобы жилье могло называться комфортным. В Минстрое считают, что покупатели будут ориентироваться на этот стандарт и выбирать из объектов, обладающих этими качествами.

Проект среднеэтажной застройки ООО «Эшер» (Челябинск)

«За создание динамичных и разнообразных общественных пространств».

Архитекторы из Челябинска считают, что нашли такую пропорцию соотношения высоты здания и расстояния между ними, которая позволит создать среду, где жителям будет комфортно и у них появится чувство безопасности.

 

Проект малоэтажной застройки Grupo H d. o.o. (Словения)

Первое место в разделе конкурса «Проекты малоэтажной застройки». Награда архитекторам досталась в номинации «За нестандартный взгляд на жизнь и устройство квартир». Основная задача, которую ставили перед собой проектировщики, — сделать квартиры человечными, учитывающими реальные потребности жителей. Это ощущение создается при помощи небольших деталей. Например, в спальне архитекторы сразу предусмотрели достаточно пространства, чтобы кроме кровати в ней поместилась колыбель. Двухкомнатная квартира может быть легко изменена, когда в семье появляется ребенок: в гостиной можно отделить еще одну комнату под маленькую детскую. Так у семьи позже появится необходимость менять квартиру на жилье большей площади.

Проект среднеэтажной застройки архитектурного бюро «План_Б» (Ярославль)

Победу присудили с формулировкой «За исключительную гибкость планировочных решений». Архитекторы постарались по-новому взглянуть на доступное жилье и создали базовый жилой модуль, который может быть трансформирован в зависимости от того, кто именно покупает квартиру в жилом комплексе и какие у него потребности. В доме предусмотрены помещения общественного назначения: игровые, общественная гостиная, где собственники небольших квартир могли бы принимать гостей, коммунальная кухня. Авторы проекта постарались создать условия для общения жителей многоквартирного дома, во дворах запроектированы специальные площадки для общения и участки под коллективные городские огороды.

Пространство квартала в проекте разбито на отдельные зоны, ориентированные на разные категории пользователей. В середине квартала расположена общая территория, рассчитанная не только на жильцов дома, но и на жителей района, это квартальная площадь — «гостиная» квартала. Через все дворы жилых домов проходит пешеходная аллея «представителей», где деревья — представители конкретного подъезда жилого дома, за каждым подъездом закреплено свое дерево, за которым ухаживают жители.

Проект малоэтажной застройки архитектурного бюро TA.R.I-Architects (Италия)

Еще одно первое место в разделе малоэтажного строительства - у итальянского архитектурного бюро TA. R.I - Architects (Италия). Их работу отметили в категории «За создание безграничных возможностей для каждого жителя». Застройка, которую они предлагают, одновременно и массовая, и в то же время индивидуальная. По мнению авторов проекта, к проектированию в обязательном порядке нужно привлекать жителей, застройщикам необходимо интересоваться, чего хотели бы сами жители, так появится выбор. Архитекторы постарались создать общественные пространства, в которых жители района чувствовали бы себя как дома.

Примеры работ финалистов конкурса на разработку концепции массового жилья будущего.

Примеры работ финалистов

 

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома под ключ в Москве и Подмосковье

О компании

Желаете построить дом для круглогодичного проживания? Стоите перед выбором надежной проверенной строительной компании? Вы правильно сделали, что зашли на официальный сайт строительной компании «Индивидуальный Дом». Мы уже более 14 лет оказываем услуги по проектированию и строительству дома для круглогодичного проживания на взаимовыгодных условиях и с гарантией.

Индивидуальное строительство дома для круглогодичного проживания

Сегодня загородное индивидуальное строительство набирает популярность. Жители Москвы и других крупных городов с неблагоприятной экологией все чаше принимают решение обосноваться в ближайшем Подмосковье. Эти желания помогают реализовать теплые быстровозводимые дома. Они отличаются доступностью, экологичностью и долговечностью.

Строительная компания «Индивидуальный Дом» предлагает проектирование и строительство домов для круглогодичного проживания по следующим технологиям:

Эти технологии строительства позволяет получить готовый к заселению дом в очень сжатые сроки. Такие строения могут быть как типовыми, так и выполненными по индивидуальному проекту. 

Преимущества сотрудничества с нами

  • Наш опыт  - 13 лет
  • Наши постоянные бригады укомплектованы рабочими с профильным образованием и накопленным опытом. 
  • Предлагаем строительство дома для круглогодичного проживания в любой стадии строительства, включая строительство дома полностью готового для проживания - под ключ.
  • Закупаем материал только у проверенных временем поставщиков, поэтому гарантируем качество по доступной цене. 
  • Имеем обширный каталог типовых проектов. Если вы не сможете найти в нем дом своей мечты, мы доработаем типовой проект или разработаем для вас индивидуальный проект дома бесплатно. 
  • Контроль на каждом этапе строительства. 
  • Даем юридическую гарантию на проделанную работу. 
  • Сдаем объект в срок, прописанный в договоре.

Выгоды индивидуального строительства под ключ

  • Все строительные услуги предоставляет одна компания. Одного исполнителя проще контролировать, чем нескольких.
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы, заниматься их доставкой на объект, искать выгодную цену. 
  • Вы знаете, как будет выглядеть ваше будущее жилье. 
  • Все коммуникации будут смонтированы. 
  • Вы получаете жилье, в которое сразу можно въехать.
  • Быстрое строительство под ключ от 4,5 до 6 месяцев.

Стоимость строительства индивидуального дома

Цена на строительство дома складывается из следующих факторов:
  • архитектурная сложность проекта; 
  • технология фундамента;
  • тип стен; (деревянные, каркасные, панельные, каменные, комбинированные и т.д.);
  • количество этажей;
  • тип кровли;
  • материала кровли (металлочерепица, битумная черепица, цементно-песчаная черепица и т.д.);
  • конструктивные особенности строения;
  • подъездные пути;
  • перепад в пятне застройки;
  • технологии отделки фасада;
  • материала внутренней отделки;
  • коммуникаций;
  • материала окон ( ПВХ, дерево, AL, безрамное )

Индивидуальное проектирование и строительство домов и коттеджей для круглогодичного проживания – это наша основная деятельность, которую мы отлично делаем на протяжении 13 лет. 

Появились вопросы? Обращайтесь по телефону или пишите на e-mail.


Заказать индивидуальный проект дома, где самые низкие цены на проекты жилых домов

 

Процесс создания индивидуального проекта дома
 
Прежде чем приступить к разработке проекта индивидуального дома, наш архитектор общается с заказчиком и изучает его предпочтения по дизайну, материалам, цветовой гамме. Далее на основе, полученной информации наш 3D дизайнер приступает к созданию 3Д модели дома. Данные модели мы изготавливаем в 4-5 разных вариантах внешней отделки.
 
На этапе 3D моделировании дома, заказчик может увидеть, как будет выглядеть его дом, какие материалы будут использованы. Т.е. получается по сути до заказа проекта индивидуального проекта дома, вы можете видеть как будет выглядеть ваш дом и вы можете на этом этапе внести любые изменения, чтобы дом получился таким, как вы хотите. Получается, что вы не покупаете «кота в мешке», в виде проектной документации, а вы полноценно понимаете, как будет выглядеть Ваш дом.
 
Кроме того именно благодаря индивидуальному проектированию можно построить дом, уложившись в любой бюджет заказчика начиная от эконом и до элитного строительства, поскольку сейчас существует огромное количество различного строительного материала, цены на которые могут отличаться в несколько раз. Соответственно в проект можно заложить именно те материалы, которые подходят под ваш бюджет.
 
Если Вы не знаете где заказать проект дома, то рекомендуем Вам для наилучшего выбора проектной организации, навести максимум справок. Изучить отзывы, Ютуб канал организации, ведь там наглядно можно посмотреть чем конкретно занимается организация.

 

 
 
 
 
 
 
Эскизный проект дома (ЭП)
На основе ваших предпочтений и пожеланий вначале разрабатывается эскизный проект дома

В него входят:

  1. Планы этажей
  2. Фасад со всех сторон дома
  3. Поперечные и продольные разрезы
  4. Кровельный план
  5. 3D визуализация, за отдельную стоимость

Этот этап один из самых важных, так как здесь заказчик может внести основные изменения

Далее…

Архитектурный раздел (АР)

Данная часть проекта является основополагающей, т.к. тут принимаются главные архитектурные решения, учитываются многочисленные Снипы, а также технические, экологические требования и т.д.

Составляются:

  1. Общие планы
  2. Генеральные
  3. Поэтажные
  4. Маркировочные

На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения

Конструктивный раздел (КР)

Разрабатываются основные конструктивные узлы, происходит расчет нагрузок и несущих способностей. Изготавливаются детальные чертежи узлов и элементов дома.

  1. Сечение по фундаменту
  2. Схемы армирования
  3. Планы перекрытий
  4. Кладочные планы
  5. Планы стропильной конструкции

Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.

Инженерные решение (ИР)

В данный раздел входят проекты размещения всех коммуникаций, которые подключаются к дому

  1. План системы отопление и вентиляции
  2. Канализации и водоснабдения
  3. Электроснабжения

 

Квартиры в жилых комплексах Москвы от застройщика концерна «КРОСТ»

Жилая недвижимость в Москве и Московской области

Концерн «КРОСТ» успешно реализует и развивает направление квартальной застройки с 1991 года. Сегодня продажа жилой недвижимости в Москве и области – это одно из приоритетных направлений деятельности многопрофильной инвестиционно-строительной компании. Концерн «КРОСТ» работает в нескольких направлениях, предлагая в каждом новые решения и создавая тренды. В числе этих профильных направлений – строительный комплекс, девелопмент жилой недвижимости, а также собственный промышленный комплекс, основанный в 2001 году и состоящий из 15 предприятий. 

Жилищный фонд Концерна «КРОСТ»

Мы реализуем проекты различного уровня, начиная с респектабельного жилья в новостройках в центре Москвы и заканчивая конкурентной по стоимости недвижимостью в ЖК Подмосковья. Создание комфортного пространства для жизни – приоритет в работе компании.
Купив квартиру от застройщика в одном из жилых комплексов Концерна «КРОСТ», Вы сможете оценить все преимущества передовых достижений градостроительства. Играющим на площадках детям не будут мешать автомобили, так как все транспортные потоки выведены за периметр квартала. Концепция «двор без машин», впервые предложенная на рынке Концерном «КРОСТ», – это безопасность детей и взрослых. В наших жилых комплексах есть детские сады, школы, современные спортивные и игровые площадки, а также многое другое. Это современная благоустроенная среда для жизни.

Достоинства квартир от Концерна «КРОСТ»

  • Разнообразие удобных планировочных решений.

  • Выгодная стоимость.

  • Большой выбор площадей.

  • Просторные холлы.

  • Грамотное зонирование.

  • Функциональность каждого метра.

 

Преимущества покупки жилой недвижимости от Концерна «КРОСТ»

Концерн «КРОСТ» имеет собственный департамент жилой недвижимости, благодаря которому все объекты реализуются без участия сторонних агентств. Это позволяет устанавливать выгодные цены на квартиры от застройщика в Москве и избегать выплат дополнительных комиссий, которые неизбежны при заключении сделки через посредника. Совместно с ведущими российскими банками Концерн «КРОСТ» реализует ипотечную программу. Предлагаемые условия кредитования позволяют каждому, кто хочет купить квартиру в новостройке в Москве, не откладывать воплощение своей мечты о комфортной жизни!
 

 

Жилые комплексы - новостройки от застройщика в Челябинске, цены на новостройки в Челябинске от застройщика

АН «РиэлтСтройком» — крупнейший продавец нового жилья в Челябинске. Мы продаем квартиры от застройщиков самых известных жилых комплексов Челябинска! Это и знаменитая «Тополиная Аллея», и уникальный жилой комплекс sky-класса «Манхэттен», и загородные поселки на берегу Шершневского водохранилища: «Вишневая горка», «Залесье», «Женева» и «Просторы».

Сегодня у нас уже девять проектов новостроек в Челябинске — познакомьтесь с ними прямо сейчас! Для того чтобы прочитать подробное описание, просто кликните на заинтересовавший вас проект.

Новостройка — это комфортное, надёжное и безопасное жильё, построенное по современным технологиям.. Квартира в новостройке может стоить не дороже вторичного жилья, если с умом подойти к выбору и покупать её на этапе стройки. На стоимость влияет расположение жилого квартала (престижа района, удалённости от центра) и характеристики самого здания: серия дома, материал строительства, отделка квартиры. Срок эксплуатации вторичного жилья не безграничен, поэтому новый дом - это ещё и более перспективное вложение средств.

Почему вам стоит купить квартиру в новостройке в АН «РиэлтСтройком»?

    • Новое жильё на любой вкус: от небольших квартир в тихих загородных поселках до просторных апартаментов в центре города.
    • Большой выбор квартир в новостройках Челябинска и в других городах.
    • Стильный дизайн домов и удобная планировка квартир. Это не типовые варианты, а современные и технологичные решения для вашего комфорта. Высокие потолки, просторные комнаты, грамотно организованное жилое пространство - в таком доме можно воплотить любые идеи.
    • Привлекательные цены на новостройки от застройщика.
    • Благоустроенные территории рядом с домом. Дом - это не только квартира, но и чистый подъезд, красивый двор, удобная парковка и развитая инфраструктура вокруг. На первых этажах обычно размещаются магазины, салоны красоты, детские центры – всё, что нужно для комфортной жизни будет рядом с вашим домом.
    • Чистая продажа новостройки в Челябинске - мы позаботимся о простоте и надёжности сделки. Наши специалисты подготовят все документы, помогут выбрать оптимальное решение по ипотеке и проведут сделку «под ключ» быстро и просто.

Новое жильё в других городах.

Помимо покупки квартиры в новостройке в Челябинске мы предлагаем недвижимость в других городах: в городе-курорте Сочи или под Миассом, рядом с чистейшим озером Тургояк. И в этих случаях вы можете купить квартиру в новостройке от застройщика по самой привлекательной цене.

      • Озеро Тургояк - это центр спорта и туризма на Южном Урале, а также экологически чистый район, в котором сохраняется красота дикой природы. Вы можете приобрести в собственность собственный дом, апартаменты в уютном отеле или мини-гостиницу, которую можно сдавать в аренду.

В такие проекты выгодно вкладывать деньги, ведь со временем их стоимость будет только расти.

Свяжитесь с нами, и мы с удовольствием подберём для вас квартиру в новостройке в Челябинске или за его пределами.

10 лучших жилых проектов 2018 года - журнал Azure

10 лучших жилых проектов 2018 года

От великолепных односемейных домов до оригинальных, доступных и экологически чистых многоквартирных домов - мы выбираем 10 лучших жилых проектов 2018 года.

Лучшее доступное жилье: Dortheavej Residence от BIG

Доступное жилье должно обеспечивать демографическую интеграцию и интеграцию с общественностью, открывать возможности для трудоустройства, разрабатываться с учетом гибкости и будущего обслуживания и рассматриваться как ключевая инфраструктура.Придерживаясь этих принципов, мы можем исправить социальное жилье. Доступное жилье тоже должно быть красивым - в Европе, по крайней мере, это данность. Возможно, неудивительно, что одним из самых элегантных проектов социального жилья, завершенных за последний год, является Dortheavej Residence, сборное достижение BIG в Копенгагене.

Пышное пятиэтажное здание выводит одержимость датской фирмы квадратной пикселизацией, которую она также усовершенствовала в Стокгольмском 79 & Park, контекстно-зависимом многоквартирном проекте, расположенном в национальном парке Гардет, на новый уровень с 66 деревянными досками. обернутые дома, отчетливо интегрированные в единое целое, площадью 6800 квадратных метров.Площадь квартир составляет от 60 до 115 квадратных метров, с потолками высотой 3,5 метра, окнами во всю высоту, балконами, выходящими на юг, и чистой палитрой открытых бетонных потолков и деревянных полов. Но наиболее впечатляющей является архитектура, которая выражается в клетчатом узоре и привлекательно изгибается, что динамично обнимает его сайт.

Почему нам это нравится: Приятно видеть, как компания BIG, которая сделала свое имя благодаря инновациям в типологии многоквартирных домов, привносит свое дальновидное мастерство в доступное жилье.

Лучшее сочетание цвета: Дом 3000, Ребело де Андраде

Ярко-красный объект посреди пышного португальского леса в часе езды от Лиссабона. Дом 3000 дает дому с двускатной крышей новую пульсирующую жизнь. Но дом, спроектированный Ребело де Андраде, - это нечто большее. Как пишет Элизабет Паглиаколо в выпуске за январь / февраль 2019 года, звезда на обложке нашего номера Дома была разработана с учетом максимальной экологичности. Ориентированный на естественное дневное освещение и частично облицованный фотоэлектрическими панелями и солнечными водонагревателями, дом и его хозяйственная постройка, построенные из перекрестно-ламинированных деревянных панелей всего за три месяца, отключены от электросети.Ребело де Андраде был настолько привержен принципам устойчивого развития, что компания работала с отделом гражданского строительства Университета Авейру для достижения углеродной нейтральности.

Почему нам это нравится: Хорошо, красная краска действительно заставляет его петь, но этот дом также максимально уважает окружающую среду.

Лучшее использование контекста: Hercule к 2001 г.

Мы надеемся, что архитекторы Hercule учли птиц, но на самом деле, кому не нравится зеркальный фасад? Эта люксембургская резиденция из необработанного бетона площадью 446 квадратных метров, расположенная между старым фермерским домом и загородной виллой, впечатляющим образом отражает окрестности.Дом состоит из трех уровней, и большая часть действия программно расположена в двусветном подвале. Именно здесь архитекторы разместили подъезд, гараж и удобства (прачечную, гардеробную, фитнес-зону).

На возвышении столовая и гостиная (вверху) разделены кухней с островом из строгой нержавеющей стали. Этот просторный номер выходит на закрытую террасу на юго-западной стороне через раздвижные стеклянные двери от пола до потолка. Наверху в спальнях есть панорамные окна, а в ванных комнатах - стеклянные двери с серебристой отделкой - просто рай, правда.

Почему нам это нравится: В этом доме больше, чем кажется на первый взгляд.

Дом с лучшими видами: La Binocle от Naturehumaine

Расположенный в восточных городках, La Binocle - это больше, чем просто резиденция - это еще и тестовый образец для 1000p2 или Mille Pied Carrés, компании, которая специализируется на домах с изысканной архитектурой в лесу. Разработанный одной из самых востребованных фирм Монреаля, Naturehumaine, прототип площадью 888 квадратных футов максимально использует свое место на скалистом мысе (якорь для необработанного бетонного фундамента дома).Обшитое обугленным деревом и с преимущественно белым интерьером, двухобъемное - или бинокулярное - здание подчеркивает вид. Как говорит Стефан Расселет из Naturehumaine, на самом деле все дело в «ощущении зависания в воздухе». В одном модуле расположены жилые помещения, а в другом - две спальни. Между этими двумя ящиками с наклонной крышей находится вход, соединяющий их с планами из болиголова.

Почему нам это нравится: La Binocle с его небольшой площадью и беззаботным интерьером убирает все излишества, чтобы сосредоточить жизненный опыт на природе.

Лучшая трансформация интерьера: Maison du Parc от La Shed

ФОТО: Максим Бруйе

С фасада Maison du Parc может сойти за любой из приземистых кирпичных дуплексов, окружающих парк Лафонтен в Монреале. Сзади кажется, что это необычный прямоугольный объем, ограниченный двумя этажами остекления от пола до потолка. А внутри Ла Шед задумал нечто совершенно иное, сочетая щедрые пропорции особняков начала 1900-х годов с драматической монохромной палитрой.Среди многих отличительных черт дома выделяется винтовая скульптурная лестница в центре дома. Он обернут стеклянными перегородками и освещен сверху огромным потолочным окном, добавляя, по словам дизайнеров, «загадочную глубину» и напоминая иллюстрации M.C. Эшер.

ФОТО: Максим Бруйе

В остальном дом не менее впечатляет. От отделанной мрамором гостиной с панорамным видом на обширный парк Лафонтен до кухни, окаймленной монолитными черными шкафами, до удивительной ванной комнаты в подвале, в которой цилиндрическая раковина стоит перед зеркалом-перегородкой, благодаря чему ванная комната кажется прозрачной. пользователям - Maison du Parc - это торжество минимализма.Это доказательство того, что даже при работе с пропорциями, напоминающими особняк, сдержанность может дать удивительные результаты.

Почему нам это нравится: Внимание к деталям. От кухонного острова из нержавеющей стали, приподнятого на тонких стальных ножках, до изысканной текстуры пола в елочку, каждая деталь этого дома поет.

Лучший многофазный проект: Future Towers по версии MVRDV

Как мы отметили выше, доступное жилье и исключительная архитектура не исключают друг друга. Но Future Towers, первый проект голландской междисциплинарной фирмы MVRDV в Индии, является ярким примером рентабельного жилья, сделанного правильно.Первый этап проекта, который был завершен осенью, расположен в быстро расширяющемся городе Пуна. В 1068 квартирах разместятся 5 000 человек, многие из которых имеют уникальную планировку этажей и выход на террасы. Это проект, направленный на охват широких слоев населения: от студий площадью 45 квадратных метров до многоэтажных домов площадью 450 квадратных метров, построенных для семей из нескольких поколений. Общая площадь проекта составляет 140 000 квадратных метров.

Для MVRDV гибкая компоновка была основной целью, и компания достигла этого, создав серию из девяти крыльев, напоминающую созвездие, которые на уровне земли поднимаются и опускаются, как горный хребет.Склоны Future Towers образуют утопленные и L-образные балконы, в то время как красочные, похожие на пещеры вырезы, которые MVRDV называют «совками», создают подвесные общие пространства, позволяя свету проникать в здание. Будучи расположенным на шестиугольной решетке, Future Towers поднимается до 30 этажей на самом высоком уровне и окружает равнинную площадь с коммерческими и общественными удобствами. Что еще лучше, следующие две фазы Future Towers добавят еще 3500 единиц.

Почему нам это нравится: Недорогие высококачественные дома в сочетании с красивой, контекстно-зависимой архитектурой - всегда выигрыш.

Лучший деревянный дом: Rode House Пезо фон Элльрихсхаузен

Сделанный полностью из местного дерева, Rode House от Пезо фон Элльрихсхаузена из Чили необычайно плавен для деревянного жилища, панели и черепица, покрывающие его различные геометрические объемы, текут и изгибаются, как волны в движении. Не случайно, что дом расположен на лугу на острове Чилоэ, южном прибрежном поселке, известном своими столярными работами - традицией, на которую архитекторы ссылаются в своем комплексном использовании дерева.

На одной стороне полукруглой конструкции, перемежающейся прямоугольной башней, жесткие доски, расположенные горизонтально, образуют устойчивый к погодным условиям, подобный крепости фасад; с другой стороны, скатная крыша, спускающаяся к частично вымощенному двору, покрыта тонкой черепицей, типичной для этой местности. Внутри деревянные стены, пол и колонны создают теплую, но строгую обстановку, присущее им богатство дополняется столь же обтекаемой мебелью.

Почему нам это нравится: Этот дом, наполненный теплотой дерева, является произведением искусства.

Лучшее биофильное жилье: дом Agrinesture от H&P Architects

Во Вьетнаме 75 процентов населения зарабатывает на жизнь сельским сельским хозяйством, даже несмотря на то, что быстрая индустриализация и урбанизация вторглись в пахотные земли, что привело к лишению гражданских прав почти трех миллионов рабочих. В то же время население страны неуклонно растет, в результате чего возникает потребность в значительно большем количестве жилья. Дом Agrinesture House, созданный как «куб земли, вырезанный из поля», направлен на одновременное удовлетворение двойного спроса на жилье и растущее пространство.

Легко воспроизвести и недорого построить, он состоит из двухэтажного железобетонного каркаса, увенчанного зеленой крышей с собственной системой сбора и хранения дождевой воды. По словам архитекторов H&P из Ханоя, при необходимости дом может быть увеличен до трех этажей и облицован различными местными материалами, от утрамбованной земли до виноградных лоз. Дом, изображенный здесь, во вьетнамской провинции Куангнинь, облицован местным кирпичом и оснащен окнами и дверными коробками из черного металла.

Почему нам это нравится: По мнению архитекторов, эту модель можно использовать в различных уязвимых контекстах, включая сельские районы, зоны, подверженные наводнениям, и районы переселения, районы с низкими доходами.

Дом мечты: плоский дом от Studio MK27

ФОТО: Фернандо Герра

Команда фирмы Studio MK27 из Сан-Паулу называет Planar House, проект на берегу озера в Порто Фелис, Бразилия, «радикальным упражнением в горизонтальности». И хотя портфолио основателя Марсио Когана забито такими же просторными домами, низко лежащими над пышными ландшафтами, этот создает более интимный диалог со своим участком, чем другие, которые мы видели у архитектора.

ФОТО: Фернандо Герра

Расположенный на самой высокой точке участка дом почти замаскирован сверху зеленой крышей, которая нависает над основным строением, чтобы укрыть большие внутренние и внешние пространства. Травянистая крыша помогает сохранять прохладу в интерьере, а мансардные окна придают внутрь естественный свет. Под этим «пятым фасадом» интерьер разделен на два программных объема: один содержит общие пространства, такие как ТВ-зал, тренажерный зал и игровая комната, а другой - пять спален, каждая с собственной ванной комнатой.Грубые бетонные потолки контрастируют со стенами и мебелью из теплого дерева.

ФОТО: Фернандо Герра

Эти материалы продолжаются в двух жилых комнатах, находящихся на обоих концах строения. В каждом из этих пространств стеклянные двери охватывают внешние стены и раздвигаются, превращая комнаты в открытые террасы. В одном углу прибрежной террасы с потолка свисает разноцветный стул, обеспечивающий уютное место, где можно полюбоваться деревьями, бассейном, озером и всем остальным.Но из основной зоны отдыха, которая обнимает внутренние стены, крыша и пол тянутся перед вами, образуя массивный видоискатель, который вынуждает глаз смотреть наружу, чтобы создать более тщательно подобранный вид. ( Изображения Planar House Фернандо Герра .)

Почему нам это нравится: Под навесом с консольной крышей гостиная словно сливается с окружающим природным ландшафтом, но при этом кажется совершенно уединенным, словно тайное убежище.

Лучшее адаптивное повторное использование: большое пространство, мало места, Дэвидсон Рафаилидис

Лучший дизайн и архитектура никогда не являются реальностью свершившимся , и вместо этого они готовы развиваться по мере того, как потребности пользователей - и мир в целом - меняются вокруг них.И лучшие архитекторы и дизайнеры находят способы добиться этого.

Фирма Davidson Rafailidis из Буффало превратила каменный гараж 1920-х годов в дом, который также адаптируется к сезону: от уютных 464 квадратных футов зимой до 5 165 квадратных футов в теплые месяцы. Работая со скромным бюджетом и внушительным планом этажа, команда разделила интерьер, вставив в него изолированное жилое пространство, оставив большую неизолированную площадь, которая используется клиентами - творческой парой - в качестве мастерской.

Терраса на крыше и большой двор значительно расширяют жилое пространство в благоприятную погоду, но в холодные буйволиные зимы внутреннее жилое пространство приспособлено для удовлетворения различных потребностей. За исключением кухни, ни одна из четырех основных комнат не предназначена для какого-то единственного назначения. Например, если хозяева решат устроить большой обед, спальня в мгновение ока превращается в столовую.

Почему нам это нравится: Тот факт, что они сохранили большую часть естественного характера здания, делает это фантастическим примером того, насколько умным и простым может быть адаптивное повторное использование.В этом году жюри AZ Awards согласилось - оно стало одним из двух победителей в категории «Жилая архитектура: одна семья».

Шесть жилых проектов отмечены премией AIA Housing Awards

Американский институт архитекторов (AIA) объявил победителей своей ежегодной премии в области жилищного строительства. Жюри выбрало шесть победителей из заявок, представленных в четырех типах жилья: одно- и двухсемейное индивидуальное жилье, одно- и двухсемейное производственное жилье, многоквартирное жилье и специальное жилье.В категории «Производственное жилье» награды в этом году не присуждалось. В состав жюри входили Кэтлин Дорган, AIA, председатель, Dorgan Architecture & Planning; Джон Иш, AIA, RWA Architects, Inc.; Р. Томас Джонс, AIA, Калифорнийский политехнический государственный университет; Стивен Шарп, достопочтенный. AIA; и Чарльз Л. Трэвис, AIA, The Housing Studio, P.A.

Победители будут награждены на презентации во время Национального съезда AIA в Денвере, приуроченного к ежегодному празднованию награды Design Awards журнала Residential Architect .И Via Verde от Dattner Architects и Grimshaw Architects, и West Campus Housing: Phase 1 от Mahlum Architects в этом году также получили награды Residential Architect Design Awards.

Следующая информация была предоставлена ​​AIA и победителями конкурса. Подробная информация и полные комментарии жюри доступны на веб-сайте AIA, нажав на название проекта. Чтобы просмотреть полное слайд-шоу проектов-победителей, щелкните изображение на этой странице:

Индивидуальный корпус для одной / двух семей

Премия «Одно- и двухсемейные особняки» присуждается за выдающийся дизайн индивидуальных и реконструированных домов для конкретных клиентов.

Игл Ридж; Истсаунд, Вашингтон
Гэри Глэдвиш Архитектура

Комментарии жюри : Это такой дзен-хаус - он делает так много с таким малым и отвечает пожеланиям клиента.

Описание проекта: Этот проект состоит из объединенной кухни-столовой-гостиной, кабинета, главной спальни, художественной студии и кладовой, с возможностью добавления спальни или квартиры. Чтобы удовлетворить требования клиента, чтобы дом был высокоэффективным, он построен из структурных изолированных панелей (СИПС).Этот метод позволяет сократить время строительства, уменьшить образование отходов, более плотную конструкцию и лучшую изоляцию. Все окна и двери спроектированы так, чтобы превосходить требования энергетического кодекса, а все освещение либо светодиодное, либо компактное флуоресцентное, чтобы снизить потребление энергии. Расположение и дизайн дома максимизируют преимущества пассивной солнечной энергии для снижения энергетической нагрузки.

Halls Ridge Knoll Guest House; Сан-Франциско
Болин Цивински Джексон

Комментарии жюри: Он устанавливает действительно высокие стандарты и заставляет судить обо всем остальном с большой тщательностью.

Описание проекта: Здание тщательно отделано камнем, деревом и стеклом, чтобы соответствовать холмистой топографии участка, лесу из древних живых дубов и мансаниты, а также панорамным видам на горы Сан-Клементе и национальный лес Лос-Падрес за их пределами. Каменная стена прикрепляет здание к наклонной площадке и защищает дом и бассейн. Простая односкатная крыша с деревянным каркасом проистекает из каменной стены, поддерживая естественно выветренную цинковую крышу над обшитыми кедром объемами.Широкие окна обеспечивают естественное освещение во всем доме, а широкая нависающая крыша обеспечивает тень от яркого летнего солнца. Раздвижные двери и открывающиеся окна бункера по всему дому используют преобладающие ветры для естественной вентиляции, а также обеспечивают обширный вид на горный хребет.

Дом в горах; Колорадо
GLUCK +

Комментарии жюри: Эффектное, но скромное изменение ландшафта. Форма аналогична тектонике участка и изменяется вместе с формой суши.

Описание проекта: Плоскости крыш выглядят как родные горные луга, делая конструкцию практически невидимой с дороги наверху. Эти зеленые крыши не только обеспечивают теплоизоляцию, но также сохраняют и подчеркивают первоначальный вид из существующего дома. Сплошные оконные проемы окутывают интерьер, закрывая дорогу и открывая захватывающий вид на горы. Этот фонарь создает полностью освещенное дневным светом пространство, а освещение необходимо только ночью.Солнечные панели встроены в фасад здания. Подпорная стена, облицованная сталью Cor-Ten и цементной панелью, рассекает территорию по диагонали, захватывая одну сторону солнечного двора, а с другой - образуя частный затонувший двор, примыкающий к основной жилой зоне.

Резиденция с видом на озеро; Остин, Техас
Alterstudio Architecture LLP

Комментарии жюри: Этот дом кажется таким интегрированным в ландшафт - действительно идет рука об руку.

Описание проекта: Дом площадью 5900 квадратных футов подчеркивает виды и динамическую пространственную последовательность. Богатая палитра материалов в интерьере, в том числе шкафы из красного дерева и полы из длиннолистной сосны, объединяются для создания теплой атмосферы. Этот проект, ориентированный на оптимальную перекрестную вентиляцию и защиту от солнца, не закрывающий вид на запад, также включает геотермальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, фотоэлектрическую батарею, отражающую крышу из ТПО, изоляцию из ячеистой пены, водонагреватели без резервуаров, а также сертифицированную FSC и восстановленную древесину.Дом также использует навес из дерева, чтобы обеспечить дополнительное затенение, а аккуратно расположенные световые люки приносят рассеянный дневной свет в интерьер и помогают снизить зависимость от электрического освещения.

Многоквартирный дом

Премия Multifamily Housing присуждается за выдающийся дизайн квартир и кондоминиумов. Были рассмотрены проекты как с высокой, так и с низкой плотностью размещения для государственных и частных клиентов. В дополнение к особенностям архитектурного дизайна, жюри оценило интеграцию здания (зданий) в их контекст, включая открытое и рекреационное пространство, варианты транспорта и особенности, которые способствуют созданию пригодных для жизни сообществ.

Виа Верде - Зеленый путь; Бронкс, Нью-Йорк
Dattner Architects и Grimshaw Architects

Комментарии жюри: То, как здание разбито на управляемые единицы, вместо того, чтобы быть одним непрерывным потоком, отражает и имитирует яркость окружающих зданий района.

Описание проекта: Этот многофункциональный комплекс обеспечивает здоровую и доступную городскую жизнь для жителей Южного Бронкса с низким и средним доходом. Построенный на бывшей заброшенной территории, проект включает в себя три типа зданий: 20-этажную башню, 6-13-этажный компонент дуплекс средней этажности, 2-4-этажные таунхаусы, в том числе комплекс из 222 квартир.Большие окна, обычно на двух сторонах, обеспечивают сквозную вентиляцию и хорошее дневное освещение. Сад начинается с внутреннего двора и поднимается вверх через ряд террас на крыше, выходящих на юг. Террасы, многие из которых доступны для жителей, включают небольшой яблоневый сад и участки для выращивания овощей, а также обеспечивают контроль за ливневыми водами, улучшенную изоляцию и смягчение эффекта городского теплового острова. Дождевая вода собирается и используется для орошения.

Специализированный корпус

Премия Special Housing присуждается за выдающийся дизайн жилья, отвечающий уникальным потребностям других специализированных типов жилья, таких как однокомнатные жилые дома (SRO), независимая жизнь для инвалидов, программы реабилитации по месту жительства, приюты для домашнего насилия и другое специальное жилье.

West Campus Housing - Этап I; Сиэтл
Mahlum Architects

Комментарии жюри: Это хорошо продуманный и реализованный проект. Это модель плотного городского жилья. Образцовая обработка первого этажа, остекление, использование теплых материалов.

Описание проекта: Обеспечение жильем 1 650 студентов в пяти зданиях. Этот проект является первым этапом расширения студенческого жилья для университета. В результате проекта был создан новый пешеходно-ориентированный район.Чтобы проект вплетался в ткань города, он включает в себя ряд общедоступных пространств, в том числе ресторан на 116 мест, продуктовый магазин площадью 7000 квадратных футов, кафе, конференц-центр, центр поддержки академических кругов, оздоровительный и оздоровительный центр. , и две торговые площади. Палитра материалов для экстерьера была простой и экономичной: кирпич имперского размера, белые виниловые окна, дерево и прочная сталь. Материалы для внутренней отделки - в основном переработанные, без содержания летучих органических соединений - были выбраны на основе снижения энергопотребления, необходимого для транспортировки и производства.

10 лучших жилых проектов 2020 года

Для большинства из нас 2020 год знаменует собой год, когда мы проводим дома больше времени, чем когда-либо прежде. Наши 10 лучших жилых проектов года предлагают комфорт и стиль, при этом оставаясь безопасными.

1. Древнее и современное сходятся в модельной вилле в Китае от лаборатории дизайна интерьера ONE-CU

В провинции Гуандун на северо-западе Китая находится город Сихуэй, название которого образовано от слов , обозначающих , и конвергенции из-за его местоположения, где встречаются реки Сицзян, Бейцзян, Суйцзян и Лунцзян.Это также место разработки Poly South China's Landscape Mansion, в котором лаборатория дизайна интерьеров ONE-CU создала модель виллы, которая переносит древнее местоположение в 21 и век.

2. Внутри современного калифорнийского комплекса Assembledge + основатель Дэвид Томпсон

Модернистский дом

Architect and Assembledge + Дэвида Томпсона расположен в предгорьях Лорел каньона в Лос-Анджелесе и, как таковой, отходит от дизайнерских традиций, сосредоточенных на захватывающих дух пейзажах.Поскольку с участка не было панорамных панорам, жилище задумывалось как композиция, обращенная внутрь, в окружении листвы. И композиция - это как раз правильное слово. Томпсон спроектировал резиденцию как серию из трех павильонов из красного кедра и стекла, частично облицованных угольными композитными панелями и занимающих почти 5000 квадратных футов.

3. Комнатная студия отремонтирует квартиру в Барселоне в самом центре города

Авеню Диагональ, расположенная почти в семи милях от Барселоны, является одной из самых важных артерий города и прекрасным хранилищем истории архитектуры.Поэтому, когда местная архитектурная практика The Room Studio решила отремонтировать эту квартиру, расположенную в самом центральном районе проспекта Диагональ, сохранение души пространства было главным приоритетом.

4. Mason Studio создает минималистские интерьеры в Шанхае, которые отходят от традиций

Под руководством партнеров Стэнли Сан и Эшли Рамси расположенная в Торонто студия Mason завершила оформление интерьеров Jing’an Prime Land Townhomes, двух жилых трехэтажных таунхаусов в Шанхае.Две квартиры (2 303 кв. Фута и 1 937 кв. Футов соответственно) расположены друг над другом и спроектированы таким образом, чтобы обеспечить возможность проживания нескольких поколений. Два дома с открытой планировкой оформлены в западном стиле и оформлены в минималистском скандинавском стиле.

5. Годдард Литтлфэр воплощает личность и безмятежность в лондонской квартире

Криволинейный ленточный фасад спроектированной UNStudio башни Каналетто в Ислингтоне стал достопримечательностью Восточного Лондона, когда он открылся в 2017 году.В интерьере одной из своих квартир площадью 2000 квадратных футов Годдард Литтлфэр хотел смягчить строгие стеклянные и металлические поверхности экстерьера. Во всем пространстве с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами индивидуальная мебель в тонах румян, голубых и кремовых оттенков объединяет то, что Littlefair называет «слоями индивидуальности, сочетанием материалов от светлого дерева, мрамора и керамики до скромный металлик, отражающий дизайн фасада здания ».

6. Идея: list Студия создает простые, элегантные интерьеры для словенской квартиры

Когда клиент обратился в Люблину, Словения. Идея: список Студия для создания интерьеров для ее новой квартиры, большая часть работы была уже сделана: было установлено оборудование, а также дубовый ламинат, керамическая плитка для ванной комнаты и предметы первой необходимости.«Что придумать для женщины со многими страстями, которая ест свою жизнь с большой ложки?» - спросила соосновательница студии Тина Бегович. «Она хотела, чтобы в своей квартире было светло, тепло и просто, с добавлением синего цвета, который она так обожает».

7. Alterstudio Architecture создает динамичный семейный дом для техасских коллекционеров произведений искусства

Коллекционеры современного искусства Джанель и Олден Пиннелл задумали создать дом для себя, своих троих детей и своей постоянно растущей коллекции.«Нам нужно было что-то построить с нуля», - говорит Олден. Рассматривая проект как совместную работу на электростанции, Пиннеллы предоставили выбранным им художникам - Alterstudio Architecture - свободу экспериментировать, оставаясь при этом полностью вовлеченными клиентами на каждом этапе пути.

8. Компания Transition State проектирует семейный дом с индивидуальными решениями

Жизнь молодой пары с тремя детьми достаточно сложна; дом должен быть спокойным убежищем.По крайней мере, такова идея дома площадью 4 473 квадратных фута соучредителями переходного государства из Санта-Моники, Калифорния, Лорен Шнайдер, Келли Райли и Дженна Рочон. «Создавать дизайн с учетом интересов детей всегда сложно», - говорит команда. «Мы много думали о том, как они будут взаимодействовать с пространством и предметами внутри него, и избегали продуктов с острыми углами или легко окрашиваемых тканей».

9. Дизайн интерьера Yael Gal идет на золото с блестящей кондоминиумом в Тель-Авиве

Тель-Авив может быть домом для знаменитого с архитектурной точки зрения Белого города, но это не означает, что жители города обязательно хотят жить в белом ящике, как обнаружила Яэль Галь, проведя несколько недель с владельцами дома площадью 4000 квадратных футов. квартира в самом центре города.«Это теплые люди с всеобъемлющим чувством современности, - говорит Гал, - но им просто нравится цвет золота». И поэтому дизайнер повсюду установил «сверкающие детали».

10. Резиденция Франца Кафки в Праге претерпевает собственные метаморфозы

В fin de siècle Prague жил писатель, в творчестве которого реализм часто сочетался с сюрреализмом. Франц Кафка, который не нуждается в дальнейшем представлении, родился в период упадка и скуки, но также и в период надежды на новое начало.Этот резкий контраст воплощает суть здания в стиле модерн, где когда-то жил Кафка и где сосуществуют прошлое и настоящее. Предоставленные архитектурной фирмой ANTA и Студией Денисы Стрмисковой, квартира может похвастаться щедрой планировкой и историческими деревянными фермами в сочетании с современными элементами, такими как стеклянные перила и встроенная мебель на заказ, создавая в целом строгий минималистичный вид.

16 жилых проектов известных архитекторов, меняющих облик Нью-Йорка

Нью-Йорк переживает бум элитного жилищного строительства, невиданного со времен спада 2008 года, включая здания Альваро Сизы, Бьярке Ингельса, Рафаэля Виньоли и Ренцо Пьяно.

Список архитекторов, проектирующих башни в Нью-Йорке, включает нескольких лауреатов Притцкеровской премии, таких как Шигеру Бан и Заха Хадид. Хотя эти здания меняют как горизонт, так и улицу, большинство жителей Нью-Йорка увидят их только снаружи, и не все довольны бумом.

Архитектор Стивен Холл оплакивал растущее присутствие сверхвысоких башен для сверхбогатых в Дезине, называя их «нечестивыми шпилями». Аарон Бетски повторил эту мысль, написав: «Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться».Жители Нью-Йорка также снова протестовали против теней, отбрасываемых некоторыми из новых небоскребов.

Прокрутите вниз до 16 примеров многоквартирных домов, спроектированных архитектором:


432 Park Avenue by Rafael Vinoly

Пожалуй, самым обсуждаемым и, безусловно, самым заметным является парк-авеню Рафаэля Виньоли, 432. Сейчас это самое высокое жилое здание в Нью-Йорке, его высота составляет 425 метров, и оно быстро становится одним из самых фотографируемых. Архитекторы из Нью-Йорка Дебора Берке Партнерс спроектировали интерьеры.


Через BIG

Еще один выдающийся проект, выделяющий горизонт, - это арендуемое здание Via 57, пирамидальное здание от BIG, которое часто сравнивают с парусом корабля. Вместо стандартной отодвинутой назад вершины свадебного торта BIG вырезал внутренний двор посередине башни, что является совершенно новым подходом к требованиям зонирования города по высоте и массе. Камера, установленная на беспилотник, засняла кадры строящегося «судового корабля», который должен открыться в этом году.


611 West 56th Street by Álvaro Siza

Поблизости победитель Притцкеровской премии Альваро Сиза дебютирует в США на 56-й Западной улице с 35-этажной жилой башней с видом на реку Гудзон. Было опубликовано только одно детальное изображение фасада, покрытого камнем и сеткой.


«Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться»

Брайант Дэвид Чипперфилд

Подобный язык сочлененных высот с координатной сеткой используется Дэвидом Чипперфилдом для его 34-этажной башни с видом на Брайант-парк в центре Манхэттена.Его здание облицовано терраццо.


160 Leroy фирмы Herzog & de Meuron

Дальше в центре города Herzog & de Meuron работает над тремя проектами. Отель 170 LeRoy, разработанный Яном Шрагером, отличается изогнутым фасадом, из которого открывается вид на реку Гудзон. В 19-этажном доме будет 49 квартир.


Chrystie Street by Herzog & de Meuron и John Pawson

В Нижнем Ист-Сайде Herzog & de Meuron ведет работы над 215 Chrystie, 28-этажным объединенным зданием отеля и кондоминиума, интерьеры которого выполнены Джоном Поусоном.Бетонный каркас здания с наклонными вертикальными опорами останется открытым.


56 Леонард-стрит, Herzog & de Meuron

В Трибеке компания завершает 56 Леонард-стрит, 60-этажную башню с комнатами, выступающими из ядра, что часто сравнивают со стопкой блоков Дженга.


100 East 53rd Street by Foster + Partners

Компания Foster + Partners представила дизайн сверхтонкой башни на 53-й Восточной улице с фасадом из гофрированного стекла.В 63-этажной башне будет 93 резиденции, она будет примыкать к зданию Сиграмм, современной архитектурной башне, спроектированной Мисом ван дер Роэ.


53W53 Жан Нувель

Через 53-ю Западную улицу, 53W53 Жана Нувеля поднимется в непосредственной близости от Музея современного искусства и будет включать в себя три уровня галерей MoMA в своей основе.


565 Брум-стрит, Ренцо Пьяно

25-этажная башня Сохо Ренцо Пиано станет его первым жилым проектом на Манхэттене со 115 квартирами.На фасадах будут изогнутые стеклянные углы, а в здании разместятся бассейн, фитнес-центр и магазины розничной торговли на первом этаже. Piano также представил проекты жилой башни в Майами.


Элизабет-стрит, Тадао Андо

Рядом, семиэтажное бетонное и стеклянное здание Тадао Андо на улице Элизабет, 152 будет состоять из семи квартир, от двух до четырех спален с окнами от пола до потолка и зеленой стеной в вестибюле. Разработкой интерьеров занимается компания Gabellini Sheppard Associates из Нью-Йорка.


Чугунный дом от Сигеру Бан

Shigeru Ban добавил два пентхауса и спроектировал интерьеры исторического здания в Нижнем Манхэттене под названием Cast Iron House. Весь исторический фасад был снят и отреставрирован, а в здание была добавлена ​​новая современная внутренняя архитектура.


475 West 18th Street by SHoP

Компания SHoP Architects из Нью-Йорка спроектировала 18-этажную деревянную башню по адресу 475 West 18th Street, в районе Челси.Это будет первое высотное здание из дерева в городе.


Башня на 57-й Западной улице у SHoP

SHoP работает над башней на 111 West 57th Street со стеклянной и терракотовой облицовкой. Фирма также работает над первой сверхвысокой башней в Бруклине, которая, как ожидается, будет возвышаться на 1000 футов над округом Кинг.


Жардим, Исай Вайнфельд

Также в Челси бразильский архитектор Исай Вайнфельд проектирует 11-этажный проект под названием Жардим, что в переводе с португальского означает сад.Цельнобетонное здание будет включать в себя вазоны, встроенные в фасад. Он будет расположен на 27-й западной улице рядом с Хай-Лайн.


520 Западная 28-я улица Захи Хадид

Кондоминиум Захи Хадид 520 West 28th Street с видом на Хай-Лайн, с изогнутыми консольными балконами и пентхаусом за 50 миллионов долларов.

10 лучших проектов жилой архитектуры в США

AIA объявляет 10 лучших проектов жилой архитектуры 2017 г.

Победившие в этом году жилые архитектурные проекты включают таунхаус в стиле швейцарского шале в Калифорнии и роскошные студенческие лофты в Миссури!

Американский институт жилищных архитекторов недавно объявил победителей жилищной программы этого года, и мы, конечно же, не могли перестать смотреть на несколько проектов домов , которые были отобраны.

Основная цель этой программы - продвигать важность хорошего жилья как жизненной необходимости, разделяя лучшие жилые дома архитектура проектов по всей территории США .

Посмотрите ниже.

Blue Lake Retreat, Техас

Дизайн Озеро Флато «Голубое озеро» возвышается вертикально на крутом склоне холма.Резиденция состоит из трех этажей и отличается каркасной структурой и огромной асимметричной деревянной крышей. Оглушительный!

Los Altos Residence, Калифорния

Расположенный среди соседних домов и множества зрелых деревьев, этот план и форма luxury home созданы для создания уединенного мира в качестве передышки от плотной пригородной зоны. Он был разработан Болином Цивински Джексоном .

потому что вы хотите увидеть потрясающую роскошную мебель

Лесопилка, Калифорния

Создатели этой архитектуры шедевр от Американский институт архитекторов был установлен в суровой высокогорной пустыне Калифорнии, Лесопилка - это семейное убежище, встроенное в суровый, неухоженный пейзаж.Созданная с учетом проблем и возможностей удаленного объекта, Sawmill является самодостаточной и надежной!

Stellar Residences, Калифорния

Современные прогрессивные интерпретации гор Роскошный дом , Stellar Residences , спроектированный известным Болином Цивински Джексоном , энергосберегающие и продуманные с точки зрения дизайна, с окнами от пола до потолка для захватывающих видов и просторных внутренних и открытых пространств для сближения семей.

Roxbury E +, Массачусетс

Interface Studio Architects спроектировали уникальный дом Roxbur y для программы экологичного строительства Energy Plus (E +) в Бостоне. На архитектурный облик повлияли местные жители ближайшего окружения, в том числе обшивка вагонкой различных цветов, скатные крыши и большие эркеры. Перевернутый отсек связывает проект с его контекстом и имеет решающее значение для инноваций, ориентированных на производительность.

Hunters View Housing Blocks 5 & 6, Калифорния

Эти два новых квартала доступного семейного жилья по адресу Hunters View являются частью первой фазы амбициозной программы Сан-Франциско HOPE SF по восстановлению наихудшего из ветхого, охваченного преступностью государственного жилья Сан-Франциско. Дом Hunters View представляет собой сочетание доступного и недорогого жилья. Перестройка завершается в три этапа, чтобы позволить существующим арендаторам остаться по соседству.Он был разработан Paulett Taggart Architects .

Powerhouse, Пенсильвания

Разработанный AIA , Powerhouse тщательно вписывает плотный кластер из 31 единицы в структуру района Филадельфии Фрэнсисвилл, обеспечивая таунхаусы на одну семью, дуплексы и два небольших многоквартирных дома, которые соответствуют потребностям и бюджетам жители с широким выбором вариантов проживания по разным ценам.

Студенческие лофты Вашингтонского университета, штат Миссури

Разработано Вашингтонским университетом в Сент-Луисе , штат Миссури, Lofts Вашингтонского университета - это студенческое общежитие и розничный проект смешанного использования. В настоящее время он предоставляет жилье за ​​пределами кампуса для 414 студентов бакалавриата в четырех зданиях в районе Delmar Loop, оживленного коммерческого коридора в полумиле от главного университетского городка. Характерные пешеходные конюшни Lofts предлагают новую связь между жилыми и коммерческими районами района.К тому же его дизайн выходит за рамки этого мира.

Heartland Family Works, Небраска

Это специализированное жилье предлагает программы лечения от наркозависимости на четыре и шесть месяцев. В дизайнеры использовали контраст теплых цветов и текстур, чтобы дополнить прохладную палитру бетона.

The Six, Лос-Анджелес

Расположенный недалеко от MacArthur Park , Six residence предлагает энергоэффективные удобства, превосходящие стандартные практики.Этот жилищный проект состоит из 52 единиц и предоставляет дома и услуги поддержки бездомным ветеранам и инвалидам. Выдающийся архитектура проект если честно.

См. Также: Самый высокий дом в мире сейчас продается за 1,5 миллиона долларов

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость - это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость - это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость - это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
  • Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, минералы и воду.
  • Недвижимость - это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимость - одна из двух основных классификаций собственности - это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно прикреплено к ней, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
  2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
  3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельных участках. Благоустройства общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются благоустройством от до земли.
  • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, улучшения, такие как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, имеют тенденцию быть постоянными, потому что их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
  • Предпочтительное расположение или область . Под местоположением понимаются предпочтения и вкусы людей в отношении данной области, основанные на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение - одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
  5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства - количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц - опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

  • Частные дома
  • Дома на 2-4 единицы
  • Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, многоквартирные дома

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства жилья

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы
  • Обычно неликвидный

  • Под влиянием местных факторов

  • Требуются большие начальные капитальные вложения

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это - через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публичные REIT
  • Публичные внебиржевые REIT
  • Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT - это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится
  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость - ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты - это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Посмотрите 10 самых удивительных проектов в сфере недвижимости, которые могут изменить лицо N.J.

В последние годы люди могут массово покидать Нью-Джерси, но это не помешало разработчикам предлагать и строить крупные проекты в самом густонаселенном штате страны.

Девелоперов это не остановило, потому что, хотя налоги на недвижимость также могут быть заоблачными, штат Гарден также является одним из самых богатых штатов в стране и имеет важнейший трубопровод: общественный транспорт с доступом к крупнейшему экономическому центру Нью-Йорка.

Общая тема многих из этих разработок, независимо от того, построена ли она практически вокруг станции PATH в Джерси-Сити или сосредоточена вокруг паромной станции, - это их доступ к Манхэттену.

Но есть также проекты, разбросанные по нетрадиционным округам и городкам, которые оживят их регионы и предоставят жителям больше жилья и коммерческих возможностей.

Некоторые из этих проектов будут завершены через 10 лет, но когда все они будут завершены, в Нью-Джерси появятся тысячи новых жилых единиц и миллионы квадратных футов коммерческих и офисных площадей, которые будут играть роль в будущем штат.

KRE Group

Три башни в Джерси-Сити

Поскольку в последние годы застройка Джерси-Сити стремительно развивалась, большая часть ее до сих пор была сосредоточена вокруг центра города и набережной.Весной 2017 года в районе Джорнал-сквер открылась первая очередь трех башен. Они разработаны KRE Group и получили название Journal Squared.

Первая очередь - 54-этажная башня с 538 единицами. Две другие фазы, 71 этаж и 63 этажа, принесут в развитие еще 1200 единиц, с сочетанием высококлассных удобств и коммерческих помещений.

Рина Роуз Сибаян | The Jersey Journal

Виды на Манхэттен, безусловно, являются преимуществом проекта (фотография сделана с 53-го этажа первой фазы), но ключевым фактором является близость комплекса к станции PATH, которая находится всего в нескольких шагах.

Президент KRE Group Джон Кушнер не назначил окончательной даты завершения строительства всех трех башен, но завершение второй фазы, которая недавно была начата, планируется завершить в 2021 году.

iStar

Проект реконструкции набережной Эсбери-Парк

Эсбери-парк больше не является домом для легенды рока Брюса Спрингстина. Город Но-Шор в последние годы пережил такое оживление, как парк Эсбери. И это еще до того, как iStar завершила план реконструкции стоимостью несколько миллиардов долларов.

План реконструкции, описанный iStar как «одна из самых значительных реконструкций, когда-либо проводившихся на Восточном побережье», состоит из более чем 20 отдельных проектов. Однако основными проектами являются:

  • The Asbury Hotel, бутик-отель на 110 номеров, который открылся в июле 2016 года. Это был первый новый отель города за более чем 50 лет.
  • The Monroe, стильный кондоминиум из 34 квартир, также открылся в 2016 году.
  • Asbury Ocean Club, 17-этажный прибрежный комплекс смешанного использования с гостиницей на 54 номера и 130 кондоминиумами.
  • Asbury Lanes, культовый боулинг и концертный зал на Джерси-Шор, который iStar обновил и вновь открыл в прошлом году.

В то время как iStar является главным застройщиком прибрежной зоны, местный застройщик Трип Брукс предложил 24-квартирный бутик-кондоминиум класса люкс по адресу 215 First Ave.

Кевин Мазур | Getty Images

«За этим проектом стоит любовь. Мы копаем невероятную историю и единственный в своем роде персонаж, чтобы усилить то, что уже здесь.Дэвид Боуд из компании Salt Hotels, которая управляет Asbury Lanes, ранее сказал: «У нас есть уникальная возможность запечатлеть невероятное чувство места в Asbury Park».

North American Properties

крупнейший текущий проект смешанного использования в США

В 2017 году на берегу реки Раритан в Сейревилле было объявлено о проекте под названием Riverton, который был назван крупнейшим комплексом смешанного использования в настоящее время в стране.Проект, расположенный на 418 акрах, принесет 2000 единиц жилья и миллионы квадратных футов офисных, коммерческих и торговых площадей на пустующие в настоящее время земли.

Тем не менее, проект стоимостью 2,5 миллиарда долларов нельзя назвать однозначным. Компания North American Properties, девелопер проекта, не первая, кто нанес удар по земле, которая когда-то была заводом National Lead. В течение почти десяти лет компания O'Neill Properties, разработчик из Пенсильвании, пыталась восстановить токсичный участок, но в конечном итоге так и не приступила к вертикальному строительству, пока оно не было выкуплено финансистом проекта, Prudential.

Марк Торо, управляющий партнер North American Properties, сказал, что завершение строительства, которое займет более десяти лет, является «тяжелым подъемом» и не является гарантией. Однако, если проект будет завершен, это то, что принесет округа Миддлсекс:

  • 1,5 миллиона квадратных футов розничной торговли
  • 1,95 миллиона квадратных футов офисных / коммерческих площадей
  • 800 000 квадратных футов в отелях / конференц-центре
  • 400- пристань для яхт вдоль береговой линии протяженностью 3 мили
  • 500 единиц односемейных домов
  • 1500 многоквартирных домов

Проект может быть завершен поэтапно в течение следующих 10 лет.

Кейтлин Мота | The Jersey Journal

Riverbend District, Harrison

Как и многие другие застройки в этом списке, текущая застройка в Harrison сосредоточена вокруг общественного транспорта и возможности предложить более дешевое жилье, чем в Нью-Йорке. Район Ривербенд находится рядом с ареной Red Bull и рядом со станцией Harrison PATH, которая будет обслуживать молодых профессионалов в этом регионе.

DeBartolo Development, национальная девелоперская компания, и Advance Realty, компания по недвижимости из Нью-Джерси, объединились для развития пяти кварталов района, которые в конечном итоге станут домом для 2600 квартир и 20 000 квадратных футов торговых площадей.

Кейтлин Мота | The Jersey Journal

На снимке вид изнутри Steel Works, роскошного многоквартирного дома, в некоторых единицах которого установлена ​​роботизированная мебель.

Крис Монро для NJ Advance Media

Развитие набережной в Уихокене / Западный Нью-Йорк

В течение многих лет после закрытия судоходных верфей набережной, которая тянется от Уихокена до Западного Нью-Йорка, пренебрегали. Но теперь, что неудивительно, учитывая его расположение рядом с остановками общественного транспорта и в двух шагах от Манхэттена, города округа Гудзон являются двумя из самых популярных рынков недвижимости в штате, частично из-за развития Port Imperial.

Расположенные вокруг паромного терминала Port Imperial в Уихокене, вот некоторые из основных зданий, которые повлияли на развитие:

  • 1000 Avenue в Port Imperial, 74-квартирное кондоминиум в Уихокене.
  • 1200 Avenue at Port Imperial, 103-квартирное кондоминиум в Уихокене.
  • Авора, 11-этажный комплекс роскошных кондоминиумов с 184 квартирами в Уихокене.
  • Nine on the Hudson в Западном Нью-Йорке, 13-этажное здание с 278 апартаментами класса люкс, открытое в июне 2018 года.Цены варьируются от 600 000 до 3,7 миллиона долларов.
  • Роскошные многоквартирные дома RiversEdge и RiversParc в Уихокене, а также Riverbend в Западном Нью-Йорке.

Фотография из файла

По данным Zillow, стоимость домов в Уихокене с января 2012 года выросла более чем на 70 процентов и составила 770 000 долларов. Высказывались опасения по поводу строительства элитного жилья, происходящего вдоль набережной, что повлияло на стоимость недвижимости (и скоро налоги) резко возрастут для семей, живущих на вершинах Палисадов.

China Overseas America

Здание, которое скоро станет самым высоким в Нью-Джерси

Горизонты Джерси-Сити постоянно меняются по мере того, как девелоперы совершают набеги на горячий рынок, и скоро в нем появится новое здание, которое принесет 781 резиденции в районе. 76-этажное здание станет самым высоким зданием в штате. На фото выше изображена башня из парка Дж. Оуэна Гранди в Джерси-Сити.

В дополнение к почти 800 единицам жилья, 99 Hudson будет иметь 65 000 квадратных футов удобств, включая открытый бассейн с солнечной террасой, спа, крытый и открытый лаундж с площадками для барбекю, фитнес-центр с йогой и пилатесом. студия, детская игровая комната и собачий бег, сообщает Curbed.

Терренс Т. Макдональд | The Jersey Journal

Значение 99 Hudson (слева) не только в том, что это новое самое высокое здание в Нью-Джерси, но и в том, что, согласно South China Morning Post, это первая инвестиция в США со стороны Chinese Oversea Holdings, дочерней компании Китайская государственная строительно-инженерная корпорация, крупнейшая строительная компания в мире по размеру выручки. Это может быть признаком того, что в Джерси-Сити появятся новые китайские инвестиции.

«Мы выбрали Джерси-Сити на основании его растущей репутации центра искусства и культуры, близости к некоторым из крупнейших финансовых институтов мира, таких как Goldman Sachs и Bank of America Merrill Lynch, а также его долгосрочного потенциала. экономический рост ", - сказала Синди Сюй, председатель китайского отделения China Overseas America, США.С. подразделение China Overseas Holdings, говорится в пресс-релизе.

Проект будет завершен в 2019 году.

Triple Five

Мегамолл в Ист-Резерфорде

Один из самых разрекламированных девелоперских проектов в недавней истории Нью-Джерси, мегамолл American Dream в Мидоулендсе. обещал оживление экономики Ист-Резерфорду с момента запуска проекта в 2003 году.

Тем не менее, у торгового центра возникло множество проблем, которые в настоящее время разрабатывает Triple Five Group, третий застройщик, который возьмет на себя этот участок площадью 90 акров после первоначального одобрение на разработку было дано Управлением по спорту и выставкам Нью-Джерси.

Среди проблем - изменение планов развития и финансирование проекта, включая давно откладывающуюся продажу облигаций на сумму 1,15 миллиарда долларов, которая была необходима для финансирования многомиллиардного проекта.

В течение многих лет жители Нью-Джерси слышали о достопримечательностях торгового центра, в том числе о крытом тематическом парке и аквапарке, а также о множестве магазинов и миниатюрном городке для детей, но они стали неохотно участвовать в этой шумихе. из-за многих лет неудач.

Но, согласно предыдущему отчету NJ Advance Media, Triple Five сообщила, что большая часть торгового центра должна открыться весной 2019 года. И не волнуйтесь, там будут водные горки.

Завод Westinghouse

В Ньюарке последняя разработка, предложенная в крупнейшем городе штата, который пытается стать центром для миллениалов, представляет собой проект смешанного использования стоимостью 1 миллиард долларов.

Согласно предыдущему отчету NJ Advance Media, в комплексе площадью 2 миллиона квадратных футов, который включает в себя две башни и открытую площадь, будут офисные, торговые и жилые помещения.

SJP Properties и Aetna Realty, два партнера по разработке проекта, не ответили на телефонные звонки о статусе проекта, но Дэвид Брака из Aetna Realty ранее сказал, что участок площадью 3,7 акра является «одной из лучших возможностей развития в мире. город в настоящее время переживает беспрецедентную активизацию ».

Аманда Браун

На фото завод Westinghouse в 2004 году. Завод, который производил электротехнические изделия, был закрыт в 1980-х годах, а после сноса в 2008 году никто не смог успешно реконструировать участок.

AvalonBay

Транзитная деревня Princeton Junction

Как и другие застройки в Нью-Джерси, недавно предложенный проект стоимостью 300 миллионов долларов в Западном Виндзоре сосредоточен вокруг транзитного варианта.

Описанный как «преобразующий проект для Западного Виндзора и центрального Нью-Джерси», многофункциональный комплекс, сосредоточенный вокруг железнодорожного вокзала Принстон-Джанкшен, будет состоять из 800 жилых единиц, отеля на 120 номеров и 37 000 квадратных футов коммерческих площадей, говорится в сообщении. Рон Ладелл, старший вице-президент AvalonBay, главного разработчика сайта.

Ладелл сказал, что у разработки будет «несколько аудиторий для этого типа сообщества». Он сказал, что это привлечет людей, которые уже добираются до Princeton Junction и будут использовать возможности розничной торговли, а также людей, заинтересованных в том, чтобы жить в нескольких шагах от популярной железнодорожной станции. Из 800 квартир 550 будут сданы в аренду, 100 - дома для престарелых, а остальные 150 - это таунхаусы.

20161214-Видео WW от Джошуа Бурда на Vimeo.

На участке площадью 24 акра в настоящее время находятся пустующие офисные здания и ветхая автостоянка.Ладелл сказал, что в ближайшие недели AvalonBay разошлет запросы предложений, чтобы сотрудничать с разработчиками в этом проекте. Он сказал, что ожидает, что план участка AvalonBay будет утвержден к концу года, а строительство начнется в 2020 году.

Vermella Union

Этот многофункциональный проект, расположенный недалеко от университета Кина, предназначен сдать в аренду 1264 высококлассных квартиры, состоящих из одно-, двух- и трехкомнатных квартир, говорится на сайте застройщика.

Строительство, которое будет осуществляться в несколько этапов, расположено недалеко от железнодорожного вокзала Юнион и «содержит изысканные общественные удобства наряду с розничной торговлей». Коммунальные услуги включают баскетбольную площадку, клуб, фитнес-центр, бассейн и консьерж.

Согласно Jersey Digs, веб-сайту, посвященному недвижимости Северного Джерси, застройка будет располагаться под названием Shoppes в Vermella Union, на которой будет 40 207 квадратных футов торговых площадей.

Согласно веб-сайту проекта, застройка будет завершена в «Осень 2019-2020.