Проекты второго этажа частного дома: Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Содержание

варианты планировки и дизайна (34 фото)

Для многих людей красивая лестница, ведущая с одного этажа дома на другой, является своего рода произведением искусства и мечтой всей жизни. Планируете строить двухэтажный дом? Или решились надстроить второй этаж в частном доме, где уже живете? Поздравляем вас с выбором – строительство второго этажа является экономически более выгодным, нежели расширение жилой площади первого. Во-первых, так вы оставите больше места на участке, где сможете обустроить сад с зоной отдыха. А во-вторых, вы снизите затраты на фундамент, который является одним из самых дорогостоящих этапов строительства.

Далее в этой статье вы получите полезные идеи и варианты для обустройства второго этажа в частном доме, в том числе 10 схем для планировки комнат в двухэтажных домах и 20+ фото дизайна коридоров и площадок на 2-м этаже.

Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать

Если вы собираетесь строить частный дом с нуля, то можете пропустить этот раздел нашей статьи и сразу переходить к обзору видов планировки и оформления вторых этажей. Здесь же мы рассмотрим, что нужно для надстройки второго этажа в частном доме.

Радикальным способом добавить 2-й этаж к одноэтажному дому является снести крышу, затем построить второй этаж и установить новую. К нему прибегают, когда форма второго уровня не будет совпадать с первым. Если же границы нового этажа будут полностью совпадать со старым, то можно осторожно снять существующую кровлю, а после надстройки поставить её обратно на дом. Наконец, второй этаж может быть просто добавлен к частному дому с плоской крышей.

Для вдохновения предлагаем вам взглянуть на эти фото частных домов до и после надстройки второго этажа.

Также читайте: Идеи для красивой отделки фасада дома с 40 фото

Стоит отметить, что строительство 2-го этажа – дело не из простых. Вам потребуется найти подрядчика, у которого есть опыт в таких работах, а также получить разрешение на строительство.

Как правило, опытные подрядчики сотрудничают с другими профессионалами: инженерами, архитекторами и дизайнерами, что может существенно упростить задачу. Услуги инженера требуются для расчета веса конструкции и подтверждения того, что существующий дом выдержит её добавление. Дизайнер должен разработать проект второго этажа и подогнать его под первый так, чтобы они хорошо сочетались. Архитектор поможет вам с выбором места для лестницы и расположением окон, чтобы вы могли наслаждаться лучшими видами.

Важный момент, который нужно учесть перед надстройкой второго этажа в частном доме: вам потребуется переделать все проложенные инженерные системы: электричество, тепло- и водопровод, а также вентиляцию. Вы всё равно полны решимости осуществить свою мечту? Тогда смотрите, как можно сделать и красиво оформить дизайн второго этажа в частном доме!

Планировка комнат на втором этаже частного дома (проекты и схемы)

Конечно, схема расположения комнат и общая планировка второго этажа в частном доме зависит, в первую очередь, от его размеров. Например, когда надстраивается мансардный этаж, на втором этаже может быть всего одна комната – зал (зона отдыха, спортзал или игровая с бильярдным столом), либо спальня, совмещенная с ванной и гардеробной. Пример такого вида вторых этажей вам представлен на следующих проектах со схемами.

Если же площадь второго этажа не уступает первой, то комнат может быть намного больше. Соответственно планировка интерьера будет сложнее, а его дизайн будет представлять собой коридор либо площадку с ведущими из неё в разные комнаты дверями.

Обычно проекты вторых этажей в частных домах небольшого размера включают в себя хозяйские, детские и гостевые спальни с предлагающимися к ним санузлами и гардеробными. Вот 4 схемы таких двухэтажных домов.

Также читайте: Дизайн двора частного дома — 34 идеи для красивого экстерьера

В больших частных и загородных домах вторые этажи кроме спален с ванными комнатами могут иметь игровые и лаунж зоны, где стоят удобные кресла, книжные шкафы и другая мебель для отдыха и комфортного времяпрепровождения.

Наконец, кому-то может больше прийтись по вкусу планировка второго этажа частного дома со большой совмещенной кухней-гостиной. Действительно: со второго этажа вид ведь лучше! Почему бы не наслаждаться им при вечернем приёме гостей или утром за завтраком?

Отделка и дизайн второго этажа в частном доме (20 фото)

Теперь пришло время взглянуть на наглядные примеры, каким может быть дизайн второго этажа в частном доме. Рассмотрим 3 основных варианта: мансарда, дизайн коридора на втором этаже и дизайн 2-го этажа с площадкой для отдыха. Сохраняйте лучшие фото себе на заметку!

1. Дизайн мансардного этажа (4 варианта с фото)

В небольших частных домах мансардный этаж обычно представляет собой одну общую комнату. Отсутствие лишних перегородок и дверей позволяет сохранить оригинальную архитектуру мансарды и наслаждаться её потолком с красивыми балками. На следующих фото вам представлено 4 варианта, как можно оформить мансардный этаж в частном доме:

Также читайте:

Как может быть оформлена ваша мансарда (фото интерьеров)

2. Отделка и дизайн коридора на втором этаже частного дома

Даже если ваш проект второго этажа в частном доме представляет собой простой коридор с дверями в разные комнаты, он всё равно может радовать вас своим необычным дизайном. Для этого можно использовать:

  • Насыщенный цвет обоев, краски либо панелей для стен;
  • Смелые напольные покрытия с узорами или в ярких тонах;
  • Многочисленные картины и фотографии в рамках на стенах;
  • Эффектные потолочные светильники и бра;
  • Красивые лестничные перила и т.п.

Также читайте: 28 идей для дизайна узкого коридора с фото

Когда ширина коридора позволяет, вы также можете обустроить его узкими встроенными шкафчиками, столами-консолями, нишами и уголками для чтения.

На следующем фото показан интересный дизайн второго этажа в частном доме. Наверху лестницы обустроен уголок для чтения у окна. Коридор направо ведет в гардеробную комнату, а коридор налево ведет в детскую и ванную (2 закрытые двери), после чего заканчивается общей зоной отдыха для всей семьи.

3. Дизайн площадки над лестницей на второй этаж

Площадку вокруг лестницы на второй этаж бывает довольно сложно спроектировать. Когда площадь частного дома позволяет, там оставляют открытое пространство с «балконом», ограждённым лестничными перилами.

Также читайте: Красивые лестницы на 2-й этаж в частном доме

Но гораздо интересней оформить там полноценную площадку для отдыха со встроенной библиотекой, скамейкой или креслами для чтения, мягким уголком с телевизором и маленькими столиками и т.п. Фото с примерами дизайна:

Среди других вариантов – отвести второй этаж в частном доме под мастерскую либо оставить место пустым для прогулок и наслаждения свободным пространством.

Чем хорош двухэтажный дом | Петрострой

16.09.2013

Двухэтажный частный дом – популярный сегодня вариант индивидуального дома на земле. Проекты 2-х этажных домов предлагают разные архитектурные и конструктивные решения, различные стройматериалы, однако всем присуще общие черты, которые и привлекают внимание к ним.  

Компактность. Целесообразность дома в два уровня в условиях плотной застройки, которая характерна для большинства пригородных районов, очевидна. Даже на скромном участке в 6 соток можно уместить два этажа с общей площадью 150 кв/м и оставить место под хозяйственные постройки. Для одноэтажного дома аналогичной площади потребуется участок заметно больше.

Оригинальный внешний вид. Неотъемлемыми элементами дома в несколько этажей являются балконы и лоджии. Они не только украшают фасад дома, но и имеют определенный функционал, являясь дополнительным местом для отдыха и даже хранения.

Интересный интерьер. Такой конструктивный элемент, как лестница является жизненной необходимостью в двухэтажном доме. С другой стороны – это оригинальный интерьерный элемент, придающий определенный стиль и колорит пространству нижнего уровня.

Четкое зонирование. В двухэтажном доме проще разделить пространство на зоны: дневные, спальные, хозяйственные. Например, комнаты для сна и отдыха размещаются на втором этаже, гостиная и кухня – на первом, хозяйственные помещения – на цокольном.

Мансардный или полноценный

В описании двухэтажного дома часто можно встретить указание на то, что второй этаж мансардный, т.е. жилое помещение, оборудованное в подкровельном пространстве мансардной крыши. Его основная особенность – высота и форма внешних стен зависят от формы крыши. Полноценный этаж – это ярус дома, внешние стены которого одной высоты по всему периметру, прямые и доходят до стропил кровельной системы. От того, каким будет второй этаж, зависит внешний вид дома, планировка внутреннего пространства, общий бюджет строительства.

  1. Внешний вид. Для любителей традиционных загородных домов с покатой черепичной крышей больше подойдет мансарда. Дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид.  
  2. Распределение площадей. В доме с мансардным этажом площадь нижнего уровня всегда больше верхнего. Здесь размещается максимальное количество комнат различного назначения. Если необходимо, два этажа, равных по площади, лучше выбрать вариант с полноценным вторым этажом.
  3. Площадь участка. Специалисты не рекомендуют строить дом, площадь которого занимает более 50 % участка. Поэтому если участок небольшой, а дом нужен просторный, лучше остановиться на двухэтажном доме, что позволит расположить на втором уровне больше комнат.
  4. Внутренняя планировка второго этажа. Финишная отделка и интерьер мансардного этажа из-за ломаных линий может повлечь дополнительные расходы, например, на приобретение мебели нестандартных размеров, изготовленной на заказ.
  5. Если второй этаж достраивается в уже существующую конструкцию одноэтажного дома, то мансарда может оказаться единственным приемлемым вариантом. Экспертиза несущей способности фундамента и несущих стен дома может показать их неспособность выдержать нагрузку полноценного этажа.  
  6. Принято считать, что строительство дома с жилой мансардой дешевле, чем двухэтажного дома: площадь второго яруса меньше, соответственно меньше расходов. Однако это не всегда так. Действительно, при строительстве с нуля дом с мансардой может оказаться дешевле, так как он меньше по весу, поэтому можно сэкономить на обустройстве укрепленного фундамента. С другой стороны, утепление мансарды, мансардные окна и оформление интерьера сложных поверхностей стоят значительно дороже, чем аналогичные товары и услуги для комнаты обычной формы. Стоимость рассчитывается, исходя из общей площади, по факту мы используем только полезную. На мансардном этаже доля полезной площади значительно меньше.

Фотогалерея

Типы второго этажа частного дома

Типы второго этажа частного дома и их сравнение

      Строительство второго этажа в частном доме позволяет сэкономить площадь земельного участка, меняет внешний облик дома – дом выглядит более внушительно и имеет больший простор для декоративных элементов. Существуют 3 типа вторых этажей — мансардный, полумансардный и полноценный. Выбор любого из них влияет на стоимость строительства дома, внешний вид, полезную площадь и пространство второго этажа.

Виды второго этажа:

 

 

Второй этаж мансардного типа

      «Мансарда — эксплуатируемое чердачное пространство, образуемое на последнем этаже дома». К плюсам данного варианта относится:

  • Стоимость строительства по отношению к полноценному и полумансардному этажам снижена, за счет снижения площади наружных стен, потому что часть данных функций берет на себя конструкция кровли.
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Имеет большое конструктивное разнообразие
  • Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.

      Минусы:
  • Потеря полезной площади и пространства помещений.
  • Мансардные окна значительно дороже обычных.
  • Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков.

 

 

Второй этаж полумансардого типа

      Полумансарда также позволяет использовать основную часть чердачного помещения, за счет своего устройства, но в отличие от мансардного этажа основную часть функций наружных несущих стен выполняет выбранный стенокомплект, высота которого обычно составляет 1,5 м+-.

      К плюсам относится следующие качества:

  • Стоимость строительства по отношению к полноценному этажу по-прежнему ниже
  • Полезная площадь помещений относительно мансардного этажа больше
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Возможна более сложная форма крыши, дополняющая внешний облик здания, но при этом приводящая к удорожанию строительства.
  • Возможность установки мансардных окон

       Минусы:

  • Меньший уровень комфорта по сравнению с полноценным этажом за счет скошенных потолков
  • Мансардные окна значительно дороже обычных, но в зависимости от высоты стен есть возможность установки обычных

 

Полноценный этаж

      В плане конструктива ничем не отличается от первого этажа. Плюсы полноценного этажа:

  • Полученная площадь и пространство используется в полной мере
  • Экономия площади земельного участка и увеличение жилой площади
  • Используются обыкновенные окна
  •  Простая форма крыши, в зависимости от планировки здания.

      Пожалуй основным минусом будем считать, что из перечисленных вариантов является самым дорогим

 

    Перед окончательным выбором типа второго этажа рекомендуем также ознакомиться со статьей «Одноэтажный или двухэтажный дом», в которой мы рассматривали плюсы и минусы данных вариантов.

Команда компании Proffhouse

 

Второй этаж в частном доме

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Краткое содержимое статьи:

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.


Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.


Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

  • о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
  • о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
  • будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

  • достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
  • каркасно-панельный тип;
  • активно используется древесина в подобных целях;
  • используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.


Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:

  • безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
  • небольшой вес;
  • низкая стоимость материалов для выполнения работ;
  • среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.

В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.

Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.

Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.


Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.


Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Фото второго этажа в частном доме

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Глава 18.06 ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06


ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

Секции:

18.06.010    Цель и намерение.

18.06.020    График использования.

18.06.025    Правила использования.

18.06.030    Нормы жилой застройки.

18.06.035    Нормы разработки Р-1-Б-3.

18.06.040    Специальные стандарты разработки.

18.06.050    Исключения из стандартов разработки.

18.06.060    Изготовленные дома.

18.06.070    Конструкции несоответствующие.

18.06.080    Пересмотр разрешений и планов.

18.06.010 Цель и намерение.

А.    Цель. Цель этих правил жилого района состоит в том, чтобы: обеспечить надлежащим образом расположенные участки для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здравоохранения и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное количество света, воздуха, уединение и открытое пространство для каждого жилища путем установления разумных норм застройки по массе, масштабу и расположению на строительной площадке для всего нового жилищного строительства; достичь высоких стандартов проектирования участка и здания, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для общественного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие расположения в жилой среде.

B.    Намерение. Цель этой главы состоит в том, чтобы установить следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в пределах каждого района:

1.    Для одной семьи. Р-1 — микрорайон одноквартирного жилого района;

2.    Две семьи. Р-2, двухквартирный жилой район зонирования;

3.    Многосемейные. Р-3, микрорайон многоквартирного жилого района. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, этой главы устанавливают виды использования, разрешенные в пределах каждого жилого района. Определенные виды использования разрешены на основании права в соответствии с положениями настоящего раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое использование, прямо не разрешенное, прямо запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Приложение A (часть)), 2015 г.; Приказ.5-00 §2 (Прил. Б (часть)), 2000).

 

 

 

 

(Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2016-03 §3, 2016 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)). ), 2010 г. Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.025 Правила применения.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

А.    Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правил содержания животных. Животные, не соответствующие правилам содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение такого времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию в связи с утверждением разрешения на использование.

1.    Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, обычно не содержащееся и не культивируемое человеком для домашних или коммерческих целей, но содержащееся в качестве домашнего питомца или для демонстрации.

2.    Животное, большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, которых обычно содержат в загонах или конюшнях.

3.    Животное, маленькое. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, обычно содержащихся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашних птиц, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных, не превышающих самую крупную породу собак. .На любом участке в жилом районе площадью менее пяти тысяч квадратных футов можно держать не более трех мелких животных. На любом участке в любом жилом районе площадью не менее пяти тысяч квадратных футов можно содержать не более четырех мелких животных. Пять и более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4.    «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, горохов, голубей, индеек и других птиц, обычно используемых в пищу или в качестве пищевых продуктов, которые могут нарушать порядок в жилых районах.В районах R-1 и R-2 одновременно может находиться не более двух домашних птиц. В районе R-1 разрешается содержать трех или более домашних птиц после получения разрешения на использование в каждом случае. Домашняя птица запрещена в районе Р-3.

5.    Животное, Молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6.    Петухи. Петухи строго запрещены во всех жилых районах.

B.    Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе А настоящего раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1.    В клетке или в доме. За исключением случаев, когда это может быть одобрено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или в жилом доме, или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от линии переднего участка.Никакие помещения или клетки для животных не должны располагаться ближе чем в десяти футах к любой прилегающей линии собственности, и такие помещения или клетки не должны быть видны с прилегающей общественной или частной собственности.

2.    Требование к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется площадью открытого пространства на участке. Для целей настоящего раздела открытое пространство определяется как общая площадь участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет общего необходимого открытого пространства должен быть кумулятивным, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных в любой момент времени. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Должны применяться следующие дополнительные требования к открытой площади:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

б. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

в. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3.    Соответствует санитарным нормам. Содержание или клетки животных должны соответствовать требованиям и соответствовать санитарным нормам, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным санитарным врачом.

4.    Хранение с защитой от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся снаружи, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5.    Убой животных. Убой мелких животных, выращенных на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешается только в том случае, если они предназначены для потребления проживающей семьей.

6.    Отказ от разрешения на использование крупных животных. Крупное животное, как оно определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

б. Максимум один. Разрешается размещение не более одного крупного животного и только на время активного участия в программе. В случае, если на одного резидента предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

в.Разрешить жалобу. Что в случае поступления жалоб от проживающих по соседству или поблизости жителей, участник(и) должен(ы) сделать все возможное, чтобы разрешить конфликт, вызвавший жалобу.

д. Направлено в плановую комиссию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (животные) должны быть удалены, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. До рассмотрения плановой комиссией директор по развитию сообщества уведомляет сторону, подавшую жалобу, и владельца(ей) животного о времени, дате и месте проведения заседания плановой комиссии, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение комиссии по планированию является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C.    Day Care, Limited и Residential Care, Limited.

1.    Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинским обслуживанием шести или менее человек.

D.    Учреждения для выздоравливающих и дневной уход, общие сведения.

1.    Использовать разрешение. Разрешение на использование требуется до создания любого нового или расширенного реабилитационного центра или общего дневного ухода в округах R-2 и R-3.

2.    Просмотр планов. Планы и / или объекты должны быть проверены районом противопожарной защиты Half Moon Bay до рассмотрения городом.

3.    Разрешения. Все необходимые городские, окружные или государственные разрешения или лицензии должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4.    Контроль транспорта. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E.    Сельское хозяйство/садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в пределах любого жилого района с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это конкретно указано в утвержденном разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что розничная продажа запрещена, а площадь участка должна быть не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Домашние занятия разрешены во всех жилых районах и должны соответствовать следующим требованиям:

1.    Только резидент. Никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу или явиться на работу в месте домашнего занятия. Этот запрет также распространяется на независимых подрядчиков.

2.    Несовместимая активность отсутствует. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с жилым использованием имущества или мешающая ему или наносящая ущерб имуществу поблизости.

3.    Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью в здании, либо в основном жилом доме, либо в вспомогательном здании, и не должно занимать более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в связи с домашними занятиями.

4.    Нет видимости. Наличие домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами участка, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески, а также выкладку товаров, видимых с улицы.

5.    Розничная продажа на месте невозможна. Заселение дома не должно включать в себя розничную торговлю, внутренние или внешние изменения, а также строительные элементы, которые обычно не встречаются в жилых помещениях.

6.    Нет трафика. Занятие домом не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7.    Отправка обязательна. Перед выдачей бизнес-лицензии на домашнее занятие заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества определяет, соответствует ли предлагаемое жилище требованиям настоящего раздела. Решения директора по развитию общины могут быть обжалованы в плановой комиссии заявителем или любым заинтересованным лицом.

8.    Жалобы. В случае получения жалобы относительно домашнего занятия, директор по развитию сообщества должен передать вопрос в комиссию по планированию для рассмотрения эксплуатационных характеристик использования.О времени, месте и дате заседания планировочной комиссии извещаются как заявитель, так и оператор жилищного строительства. В случае, если будет установлено, что занятие дома наносит ущерб району, комиссия по планированию может ввести любые условия, необходимые для соблюдения положений настоящей главы.

G.    Места парковки. Наземные парковки для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть одобрены разрешением на использование.Любая такая вспомогательная стоянка подлежит рассмотрению и вынесению рекомендаций любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на получение разрешения на использование.

H.    Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на участках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I.    Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при получении всех необходимых разрешений и лицензий, предусмотренных настоящим Кодексом.

J.    Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такого как продажа гаража, ограничена максимум тремя выходными в календарном году для каждого участка в округах R-1 и на единицу жилья в округах R-2 и R-3.

K.    Строительный прицеп. Для целей настоящего раздела строительный вагончик определяется как мобильное или временное офисное сооружение, предназначенное для использования подрядчиком во время строительства жилой постройки или построек.Строительный трейлер должен быть вывезен с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или окончательной инспекции здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный трейлер может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L.    Детские детские сады для больших семей разрешены в связи с использованием в жилых помещениях во всех районах жилого зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что детские сады для больших семей соответствуют всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного большого семейного дневного ухода должно быть разрешено в пределах трехсот погонных футов от границы собственности любого существующего большого семейного дневного ухода.

2.    Парковка. Парковка на территории, кроме той, которая требуется для жилого использования, не требуется.

3.    Погрузка пассажиров. В дополнение к доступной погрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для посадки пассажиров во время посадки и высадки.

4.    Шум. Работа большого семейного дневного ухода должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5.    Проверка открытых игровых площадок. Для ограждения открытых игровых площадок, расположенных на заднем дворе, должно быть предусмотрено сплошное ограждение в соответствии с требованиями настоящей главы.

6.    Регистрация. Оператор многодетного детского сада должен постоянно проживать в жилом помещении, в котором находится детский сад.

7.    Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «обязательную» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8.    Требования к пожарным и строительным нормам. Детский сад для многодетных семей должен соответствовать требованиям Государственного пожарного надзора.

9.    Государственное и иное лицензирование. Детские сады для больших семей должны иметь государственную лицензию и работать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2(Exh. A)(часть), 2019 г.; Приказ.C-2016-03 §4, 2016 г.; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. C-2014-12 §1, 2014; Орд. C-2014-05 §1, 2014; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.030 Нормы жилой застройки.

Таблица B этой главы содержит график стандартов развития для всех районов R-1. В таблице C представлен график стандартов развития для районов R-2 и R-3. Эти стандарты должны соблюдаться в сочетании с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Приказ C-2014-10 §4(A), 2014; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)), 2010; Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть) , 2000).

18.06.035 Нормы разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие нормы застройки:

A.    Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B.    Дополнительными правилами должны быть те, которые указаны в Разделе 18.06.025.

C.    За исключением случаев, изложенных в подразделе D настоящего раздела, стандарты развития должны соответствовать указанным для района R-1 в разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D.    Несмотря на подраздел C данного раздела, должны применяться стандарты, изложенные в Таблице B-2:

 

(Приказ C-2013-08 §2, 2013 г.: Приказ C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Специальные стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C этой главы, должны применяться следующие специальные правила разработки:

А.    Открытое пространство. Застройка многоквартирных домов в районах Р-2 и Р-3 должна включать полезную открытую площадь, составляющую пятнадцать процентов площади пола на единицу, а именно:

1.    Полезное открытое пространство. Полезное открытое пространство должно быть определено как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающего открытую или неогороженную площадь на земле или на балконе, палубе, крыльце или террасе, предназначенной и доступной для жизни на свежем воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, но исключая парковочные места, подъездные пути, хозяйственные или служебные зоны, а также любой необходимый передний или боковой двор и исключая любые земельные участки с уклоном более двадцати процентов.

2.    Открытое частное пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио, экранированные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов и размер не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3.    Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь триста квадратных футов. Общее открытое пространство включает террасы, дворы, боковые дворы, задние дворы, открытые патио и террасы, крыши, окруженные парапетной стеной или аналогичной структурой, имеющей минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть обращено к небу и не должно включать подъездные пути, доступ пешеходов к жилым помещениям, парковочные места или площади, необходимые для передних или уличных дворов.

Б. Ландшафтный дизайн.

1.    Соответствие рекомендациям. Все площади посадки, растительные материалы и ирригация должны соответствовать рекомендациям действующей городской программы рационального использования воды.

2.    Ландшафтный план. План благоустройства требуется для всех новых многоквартирных жилых домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом разделе, и действующей городской программе рационального использования воды.

3.Нет препятствий. Ни один ландшафтный дизайн не может препятствовать, блокировать, препятствовать или иным образом допускать зарастание общественного тротуара или другой формы общественного или частного доступа, такого как улица, тротуар или дорога. Деревья и кустарники должны содержаться таким образом, чтобы обеспечить минимальное свободное расстояние между общественным или частным тротуаром, улицей, дорогой или полосой отчуждения и самой нижней листвой.

4.    Дальность видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено здесь, деревья должны быть обрезаны, чтобы обеспечить зазор в девять футов между естественным уклоном и самой низкой листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты в три фута.

а. Зона дальности видимости. Треугольная площадь, измеренная от углового маркера участка или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных в двадцати пяти футах от передней и боковой линий участка и завершенных диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства между тремя футами и девятью футами над этой треугольной зоной должен оставаться свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. При рассмотрении новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет установлено, что увеличенная дистанция видимости требуется для обеспечения безопасности на перекрестке, сделанное во время рассмотрения дискреционных разрешений для проекта.

C.    Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди измеряется по вертикали от естественного или готового существующего уклона, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1.    Проездные ворота. Декоративные ворота могут выступать на один фут выше, чем высота забора, разрешенная в этом месте.

2.    Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна быть следующей:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступа перед двором или в пределах удаленной зоны, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

б. Задняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступа перед двором, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если эта зона также не находится в пределах зоны расстояния участка, как определено в настоящем документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышает три фута в области расстояния площадки.

в. Рельсы или рельсы. Дополнительный один фут высоты забора или стены допускается на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренней стороны двора, только если добавленное ограждение имеет проемы, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

д. Ограждение подпорной стены. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой не более шести футов. .

D.    Парковка во дворе. Внеуличная парковка должна быть предусмотрена для всех видов использования в пределах жилого района в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1.    Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать следующим размерам:

2.    Доступ к проходам. Парковочные места должны обеспечивать достаточные проходы для всех поворотов и маневрирования транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3.    Улица Полоса отчуждения.Ни одна из парковочных площадок не должна быть спроектирована таким образом, чтобы транспортному средству приходилось маневрировать или выезжать задним ходом на полосу отчуждения общественной или частной улицы. Это правило не распространяется на подъездные пути в районах R-1 и R-2 или на проекты с двумя или менее квартирами в районе R-3.

4.    Местоположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, некрытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5.    Дуплексы и триплексы.Требуется одно гостевое парковочное место. Гостевое парковочное место должно быть открытым. Гостевое парковочное место не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без утверждения исключения для парковки.

6.    Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу CD в соответствии с главой 18.07; в противном случае по крайней мере одно из двух требуемых парковочных мест для каждой квартиры должно быть огорожено гаражом. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7.    Навесы для автомобилей. Любой навес для автомобиля или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к требуемому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8.    Гаражи. Гаражи должны обеспечивать достаточную внутреннюю площадь для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь минимальную высоту семь футов и должны быть закрыты цельными или секционными верхними воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы гармонировать с внешним видом жилого дома. структура.Все необходимые гаражи должны быть свободными, чистыми и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость подъездной дороги, пересекающей границу уличной собственности, не должна быть ограничена на высоте от трех футов до девяти футов на глубине пяти футов от границы уличной собственности, если смотреть с края полосы отчуждения по обе стороны от улицы. проезжей части на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении границы участка с границей участка улицы, в зависимости от того, что меньше.

1.    Полукруглый. Полукруглые подъездные пути допускаются на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должны быть заасфальтированы, а между проезжей частью и тротуаром должно быть установлено видимое озеленение.

2.    Минимальная ширина. На строительных площадках в районах Р-1 и Р-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь ширину не менее восемнадцати футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину, а минимальную глубину — восемнадцать футов. для рулонных ворот и двадцать футов для распашных ворот, при соответствующей ширине проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и смежные с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых отступах.

F.    Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные телевизионные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямую связь с участком жилой застройки, а также любые подобные услуги, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах участка, за исключением случаев, когда такая установка считается невыполнимой.

G.    Максимальная оболочка здания. Максимальная ограждающая конструкция здания должна применяться ко всей жилой застройке в пределах любой жилой зоны. Максимальная ограждающая конструкция здания, под которую должны поместиться все постройки в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на десять футов выше боковых границ собственности и продолжается в собственность под углом сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше передней и задняя линия отступа и проходит внутрь собственности под углом шестьдесят градусов.Следующие функции могут нарушить максимальную оболочку здания, как определено в этом подразделе:

1.    Слуховые окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающих конструкций здания; при условии, что совокупность всех этих особенностей на одном участке застройки имеет размеры не более пятнадцати горизонтальных футов на пересечении ограждающей конструкции здания с ограждающей стеной любого бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания.(Приказ C-2020-02 §2(Приложение A)(часть), 2020 г.; Приказ C-8-11 §2(A), 2011 г.; Приказ C-15-010 §1(Приложение A) (часть)), 2010; Орд. 5-00 §2 Доп. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A.    Исключения из стандарта роста.

1.    Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальный предел высоты каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2.    Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3.    Исключения. В дополнение к выводам об отклонении, как указано в этом разделе, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее строению превышать максимальную высоту здания, указанную для каждого жилого района в таблицах B и C этой главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой основной части конструкции, включая горизонтальные и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступов и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого городского совета, назначенного консультативным комитетом или комиссией. Должны быть сделаны следующие дополнительные заключения об утверждении:

а. Увеличенная высота здания. Что увеличенная высота здания приведет к большему общественному визуальному открытому пространству и видам, чем если бы здание (здания) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

б. Более желаемый результат.Что увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному решению здания (зданий) и более сильному и привлекательному визуальному характеру района, чем если бы соблюдался стандарт максимальной высоты здания;

в. Нет нежелательных результатов. Что увеличение высоты здания не приведет к нежелательным или резким масштабным соотношениям между строениями и существующей застройкой в ​​районе;

д.Нет больше площади пола. Постройки должны иметь не большую площадь пола, чем можно было бы получить без исключения.

B.    Исключения из стандарта максимального соотношения площадей. В дополнение к выводам об отклонении, изложенным в этом разделе, комиссия по планированию может одобрить исключение из стандартов соотношения площадей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1.    Преобладающий образец сохранен. Визуальный масштаб и объем предлагаемой конструкции соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими постройками в окрестностях;

2.Сайт совместим. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3.    Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные взгляды на участок;

4.    Защита от солнечного света. Дополнительная площадь этажа не должна влиять на доступ солнечных лучей к соседним строениям.

C.    Исключения из Стандарта покрытия лотов. Площадь пешеходных дорожек, патио, заглубленных бассейнов или бассейнов, выступающих над землей не более чем на тридцать дюймов, открытых террас на тридцать дюймов или менее над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или менее над внешней поверхностью здания. Стена не должна быть включена в расчет покрытия участка.

D.    Исключения из стандартов неудач.

1.    Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых не превышает двухсот пятидесяти квадратных футов, а общая высота не превышает восьми футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе пяти футов к задней линии участка или пяти футов к боковая линия собственности.

б. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых превышает двести пятьдесят квадратных футов, а общая высота превышает двенадцать футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе десяти футов к задней линии участка или пяти футов в сторону. линия собственности; при условии, что он не вторгается в максимальную оболочку здания.

в. Отдельные вспомогательные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса штата Калифорния.

2.    Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых крыльцов и декоративных элементов, прикрепленных к строению, может выступать в требуемый двор или отступ не более чем на двадцать процентов застраиваемой ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов возводимой длины стены здания со стороны улицы.Площадь, определяемая разрешенным отступом и совокупной разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. При примыкании к первому этажу жилого дома может распространяться на задний двор через двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальный выступ заднего двора в тринадцать футов и обеспечивать требуемые боковые выступы двора, указанные в Таблицах B и С этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступа.Солярии, крыльцо и палубное покрытие, добавленные на верхних этажах, не должны создавать требуемых задних и боковых отступов. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчет покрытия участка.

б. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать не более чем на тридцать дюймов в требуемый отступ спереди или сзади. Балконы или террасы второго этажа, выходящие за пределы необходимого переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из сплошных ограждений, не могут выступать в требуемые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступа, не должна быть покрыта.

3.    Чехлы для патио. Покрытия патио только с открытой решетчатой ​​​​конструкцией, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать как минимум пять футов для заднего двора и бокового двора, равного требуемому боковому двору. базовый район зонирования.

4.    Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемые ярды; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5.    Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут вторгаться максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую область отступа.

6.    Захват эркера. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. е. простирающиеся от чистового пола вверх), не могут вторгаться в требуемые отступы и включаются в расчет покрытия участка.

7.    Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над уровнем отделки, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за пределы карниза, не включаются в расчет покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площадь пола, могут вторгаться максимум на тридцать дюймов в требуемые отступы переднего и заднего двора и максимум на двенадцать дюймов в любой требуемый отступ бокового двора.

E.    Стандарты разработки исключительных, некачественных и сильно некачественных партий. В этом разделе изложены стандарты для застройки нестандартных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях норм зонирования в Разделе 18.02.040.

1.    Исключительные партии должны соответствовать стандартам разработки R-1, изложенным в Таблице B этой главы, если не указано иное.

2.    Развитие некондиционных или сильно некачественных партий, за исключением исключительных партий, должно соответствовать всем стандартам, изложенным в Таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Рассмотрение проекта в соответствии с Главой 14.37 требуется для любой застройки, включая пристройки и вспомогательные конструкции, но не включающие любую полностью существующую вспомогательную жилую единицу застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом не отвечающем стандартам или сильно не отвечающем стандартам участке или строительной площадке, за исключением случаев, когда предусмотренные в подразделе (E)(3) настоящего раздела.

3.    Соответствие Закону о прибрежных районах. Исключение из стандартов застройки для субстандартных, крайне некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к разрешениям на прибрежную застройку в соответствии с разделами 30600 и 30610 Закона о прибрежных районах и Разделом 14, разделами 13250, 13252 и 13253 Свода правил Калифорнии и разделов 18.20.025 и 18.20.030 зонирования.

Стол Е

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо

Требуемая парковка

Два помещения: одно гаражное помещение со стандартами размеров, изложенными в этой главе, и одно крытое помещение, не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны

Боковой отступ

Стандарт для зоны

Задний скос

Стандарт для зоны

Боковой двор, выходящий на улицу

Стандарт для зоны

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ДЛЯ СЕРЬЕЗНО НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны.Разрешено не более 200 квадратных футов сверх максимального расчетного коэффициента площади пола. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо.

Требуемая парковка

Два места: одно гаражное место с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, независимо от того, крытое или нет, и не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны.

Боковой отступ

Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, которая имеет отступ менее 4 футов, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к заднему гаражу должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или задней границы участка.

Карнизные свесы

Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь уступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону бокового двора.Все остальные ярды могут иметь отступ 30 дюймов.

Задний скос

Стандарт для зоны.

Боковой двор, выходящий на улицу

10 футов, включая гараж.

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

F.    Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, содержащихся в этой главе, если полученная застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого. глава.

G.    Исключения для пенсионеров и проектов жилья для инвалидов. Комиссия по планированию может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, изложенных в этой главе, для проекта жилищного строительства на одну семью, несколько семей или на одну комнату, предназначенного только для пожилых людей или инвалидов, если результирующее развитие полностью соответствует политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами этой главы.

H.    Исключения для крупных арендных единиц. Доступные или рыночные многоквартирные арендные проекты, включающие двадцать пять процентов или более квартир с не менее чем тремя спальнями, подпадают под следующие исключения:

1.    Бонус за плотность в десять процентов, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус плотности округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2.    Сокращение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3.    Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или отказы от стандартов разработки в соответствии с подразделом G этого раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих поощрений: , бокового и заднего двора, (b) десятипроцентное увеличение максимальной высоты или (c) четырехпроцентное увеличение максимального охвата площадки.

I.    Исключения для незначительных улучшений для доступа для инвалидов. Исключения из требований городского развития, включая стандарты и положения настоящего кодекса, могут быть отменены или смягчены директором по развитию сообщества для незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1.    Процедура. Исключения из существующих стандартов развития могут быть предоставлены директором по развитию сообщества после получения всех выводов, изложенных ниже.

а. Запрос на исключение должен быть представлен на форме заявления, предоставленной отделом планирования, и должен включать следующую информацию:

я. План участка и фасады.

ii. Основания для признания лица инвалидом.

III. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашивается исключение (исключения).

ив. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов развития.

б. Публичное уведомление или слушание не требуется.

в. Исключения допускаются при соблюдении следующих ограничений:

я. Улучшения должны быть ограничены теми улучшениями, которые необходимы для улучшения доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или расширение ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил застройки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а.о. Площадь заасфальтированного участка не более двухсот пятидесяти квадратных метров сверх допустимых пределов для участка; и/или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных метров с превышением допустимых пределов для участка; и/или

куб.см. Заход в отступы не более десяти процентов от допустимой ширины отступов; и/или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного жилого дома или основного здания, не превышающий сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для участка.

2.    Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа для инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа лицам с ограниченными возможностями, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Калифорнийским законом о справедливом трудоустройстве и жилье (Законы).

б. Дом или здание будет использоваться лицом с инвалидностью, защищенной в соответствии с Законами.

в. Исключения необходимы, чтобы сделать определенный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

д. Запрашиваемые исключения не ложатся чрезмерным финансовым или административным бременем на город.

эл. Предложенное(ые) исключение(я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающих территорий или окружающего района и города.

ф. Предлагаемые исключения не окажут существенного негативного воздействия на частную жизнь заявителя или соседей по соседству.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения другого применимого положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих: : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на объекте, которые обеспечили бы большее соответствие сертифицированной местной прибрежной программе.

ч. Запрос на разумное приспособление не потребует фундаментального изменения характера городского землепользования, зонирования и строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Приказ C-2019-03 §2(Дополнение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2015-04 §1. (часть), 2015 г., Приказ C-2014-10 §4(B), 2014 г., Приказ C-8-11 §§2(B), (C), 2011 г., Приказ C-15-10 §1 (Прил. А) (часть), 2010 г.: Приказ O-2-06 §2, 2006 г.;O-6-04 §2 Доп. А (часть), 2004; Орд. O-5-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. O-4-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.060 Производимые дома.

А.    Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в жилых районах на одну семью в соответствии с законодательством штата, а также обеспечить, чтобы такие промышленные дома были спроектированы и расположены так, чтобы они гармонично вписывались в окружающий контекст. дома и окрестности.

B.    Утверждение. Перед выдачей разрешений на строительство индивидуальных домов на участке в любом районе R-1 требуется одобрение директора по развитию сообщества, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен рассмотреть каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми строениями поблизости, на основе критериев дизайна и разработки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Промышленные дома могут быть расположены в любом жилом районе, где разрешено отдельное жилище на одну семью, при условии соблюдения тех же ограничений по плотности и тех же правил застройки. Производимые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном менее или равным десяти процентам.

D.    Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между изготовленными домами и окружающими видами использования, а также сведения к минимуму проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый изготовленный дом:

1.    Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину в самом узком месте;

2.    Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3.    Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов от 1974 г. и должны быть установлены в соответствии с положениями последней редакции Единых строительных норм и правил, принятых городом;

4.Плинтус. Должен обеспечить плинтус из материалов внешней отделки до готового сортамента;

5.    Сайдинг. Должен обеспечить внешний материал сайдинга, совместимый с соседними жилыми строениями; блестящая или металлизированная отделка запрещена;

6.    Уклон крыши. Должна иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на каждые двенадцать дюймов горизонтального расстояния;

7.    Материал крыши. Должен иметь кровельный материал из бетонной или битумной черепицы, щебня или черепицы, соответствующий последним изданиям Единых строительных норм и правил, принятых городом;

8.Карниз крыши или свес. Должны быть предусмотрены карнизы или свесы крыши не менее одного фута, измеренные от вертикальной стороны устройства;

9.    Высота этажа. Должна поддерживаться высота чистового пола не выше, чем на двадцать дюймов выше наружного чистового уровня; и

10.    Крытая парковка. Должен содержать необходимую крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Наружные материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые для основной конструкции.

Д.    Аннулирование государственной регистрации. Всякий раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть аннулирована в соответствии с законами и правилами штата. До того, как будет выдан какой-либо сертификат на использование такого промышленного дома, владелец должен представить строительному чиновнику убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что государственная регистрация промышленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом является новым и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от дилера, продающего дом.(Приказ C-2019-03 §2(Приложение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2015-04 §1(часть), 2015 г.; Приказ 5-00 §2(Приложение B)(часть ), 2000).

18.06.070 Конструкции несоответствующие.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы так же, как и до того, как произошло такое событие, при условии соблюдения всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площади пола или уступы конструкции не будут увеличены сверх того, что существовало до возникновения ущерба, если отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B.    Требование о разрешении на строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент получения разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.080 Разрешительно-планировочная экспертиза.

A.    Требование разрешения на строительство. Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, реконструкции или пристройки, за исключением заборов, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B.    Требование отклонения. Отклонение требуется для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам застройки и дополнительным правилам, изложенным в настоящей главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C.    Архитектурный план и обзор участка. Положения настоящего раздела, касающиеся рассмотрения архитектурного плана и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется рассмотрение проекта.(Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

умных способов использовать свой домашний капитал для реконструкции

Сумма вашего собственного капитала в вашем доме — это часть вашего дома, которую вы уже выплатили. Если ваш дом стоит значительно больше, чем вы все еще должны по ипотеке, вы можете использовать этот капитал для оплаты улучшений или ремонта дома.

Но перед тем, как начать использовать свой собственный капитал, подумайте о плюсах и минусах, связанных с получением кредита на улучшение дома.Читайте дальше, чтобы узнать больше о ваших вариантах и ​​о том, как вы можете максимально использовать свой кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).

Преимущества использования собственного капитала для улучшения дома

Долевой капитал может быть разумным способом финансирования реконструкции, особенно если процентные ставки остаются низкими. По состоянию на начало января 2022 года средняя ставка по кредиту под залог недвижимости составляет 5,96% годовых, а средняя ставка HELOC — 4,27% годовых.

Налоговый вычет

Проценты, которые вы платите по кредитам под залог недвижимости и HELOC, не облагаются налогом, но существуют важные ограничения, которые необходимо понять, прежде чем продолжить.Во-первых, деньги должны быть использованы для существенного улучшения дома, который обеспечивает ссуду. Его нельзя использовать для таких вещей, как личные расходы на проживание или для оплаты долга по кредитной карте. Существенные улучшения — это изменения или реконструкция, которые повышают стоимость дома, продлевают срок его полезного использования или даже приспосабливают дом к новому или другому использованию.

Существуют также ограничения на сумму кредита, когда речь идет о вычете процентов. По состоянию на 2018 год совместные заявители могут вычитать проценты по квалифицированным кредитам на сумму до 750 000 долларов, в то время как одинокие или женатые заявители, подающие отдельные декларации, могут вычитать проценты на сумму до 375 000 долларов.Эти цифры представляют собой снижение по сравнению с предыдущими ограничениями в 1 миллион долларов для совместных налоговых деклараций и 500 000 долларов для индивидуальных налоговых деклараций.

Чтобы получить вычет, вы должны указать налоговые декларации по пунктам.

Низкие процентные ставки

Как ссуды под залог дома, так и HELOC имеют низкие процентные ставки, потому что они используют дом в качестве залога для кредита. Однако получение наиболее конкурентоспособных ставок будет зависеть от вашего финансового положения.

Те, у кого хорошая кредитная история, будут иметь доступ к наиболее конкурентоспособным ставкам, в то время как соискатели с неидеальной кредитной историей будут платить более высокую ставку.Как правило, кредитный рейтинг выше 700, скорее всего, дает вам право на получение кредита под залог собственного дома, если также выполняются другие требования к заявке.

Важно выбирать и проверять ставки различных кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодную ставку, основанную на вашей финансовой истории.

Вы также можете поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на получение кредита под залог жилья или HELOC, чтобы повысить свои шансы на получение конкурентоспособной ставки. Этого можно добиться, погасив непогашенную задолженность, последовательно внося своевременные платежи и оспаривая любые отрицательные моменты в своем кредитном отчете.

Окупаемость инвестиций

Инвестировать в свой дом — разумная идея, независимо от того, хотите ли вы его продать или создать более комфортное пространство для себя и своей семьи. Если вы планируете продать свой дом, ремонт может помочь продать его быстрее и дороже.

Недостатки использования кредита под залог дома для улучшения дома

Несмотря на то, что получение кредита под залог дома для улучшения дома имеет много преимуществ, важно помнить, что у него есть и недостатки.

Ваш дом является залогом по кредиту

Возможно, самым большим недостатком, который следует учитывать перед тем, как подписать пунктирную линию для получения кредита под залог дома, является риск потери вашего дома в случае неожиданного изменения вашего финансового положения. Если вы просрочили платежи, ваш дом может быть лишен права выкупа.

Тщательно обдумайте свое финансовое положение, прежде чем продолжить. Это включает в себя размышления о вашей ситуации с трудоустройством, вашем текущем уровне долга и других факторах, которые могут повлиять на вашу способность оставаться в курсе платежей по кредиту.Будьте честны с собой относительно того, достаточно ли стабильно ваше финансовое положение, чтобы поддерживать регулярные платежи в течение длительного времени.

Также может быть хорошей идеей поговорить с финансовым консультантом, который поможет рассчитать цифры и определить, подходит ли вам кредит под залог дома. Этот тип профессионала также может помочь вам разработать финансовый план, который позволит успешно удовлетворить требования погашения кредита.

Стоимость вашей собственности может снизиться, и банк может отозвать кредит

Хотя цены на жилье сейчас стремительно растут, это не всегда так.Время от времени на рынке происходят существенные коррекции или спады. Великая рецессия 2008 года, например, вызвала жилищный кризис, и многие владельцы внезапно оказались в невыгодном положении со своими ипотечными кредитами, задолжав больше, чем справедливая рыночная стоимость дома.

Рыночный спад может быть особенно сложным, если у вас много долгов, связанных с домом, говорит Марк Чарнет, основатель и генеральный директор American Prosperity Group, фирмы по пенсионному планированию и планированию недвижимости.

«Если стоимость дома упадет до уровня, при котором остаток кредита превышает стоимость дома, банк может отозвать кредит и заставить вас погасить его полностью или значительную часть», — говорит Шарнет.«Невыполнение этого требования может привести к обращению взыскания со стороны кредитора. Никогда не одалживайте себе столько, чтобы снижение стоимости вашего дома на 5-7 процентов вызвало такое «подводное» событие».

Помня об этих опасениях, важно никогда не занимать больше денег, чем вам потребуется для получения кредита под залог жилья или HELOC. Также важно быть уверенным, что ремонт, который вы проводите, действительно увеличит стоимость дома.

Кредит под залог дома может быть больше, чем вам нужно

Использование собственного капитала для ремонта дома лучше всего работает, когда вы делаете значительные улучшения или имеете несколько проектов ремонта, которые будут покрыты за счет кредитных средств.Часто кредиторы предъявляют минимальные требования к займам, а это означает, что вам нужно быть готовым взять значительную сумму денег, больше, чем вам может понадобиться.

«Кредит под залог недвижимости может быть отличным вариантом для заемщиков, если они хотят покрыть большие расходы», — говорит Николь Штрауб, генеральный менеджер подразделения жилищного кредитования Discover. «Суммы кредитов, как правило, выше, чем для необеспеченных кредитных продуктов, таких как потребительские кредиты».

Если вы планируете небольшие проекты или реконструкцию, возможно, не имеет смысла брать кредит, который не только предполагает высокие минимальные суммы займа, но также включает расходы на закрытие и требует предоставления вашего дома в качестве залога.Личный кредит или даже кредитная карта могут быть лучшим выбором для таких обстоятельств.

Ссуда ​​сопряжена с дополнительными расходами

Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, вы будете оплачивать расходы на закрытие и сборы, которые могут быть высокими, в размере от 2 до 5 процентов от суммы ссуды, говорит Стерлинг.

«Если вы планируете реконструировать кухню за 30 000 долларов, вы в конечном итоге заплатите гораздо больше, чем 30 000 долларов в виде процентов, затрат на закрытие и других сборов», — говорит она. «Если у вас есть кредитная линия под залог собственного капитала, вы также рискуете повысить процентные ставки.”

Сборы, связанные с этим типом кредита, включают сборы за выдачу, сборы за оценку, сборы за документацию и регистрацию, сборы за отчет о кредитных операциях и многое другое. Важно учитывать эти сборы в общей стоимости кредита, когда вы решаете, что это имеет финансовый смысл для вашей ситуации и потребностей.

Кредиты под залог жилья в сравнении с HELOC на ремонт дома

Двумя наиболее популярными вариантами займа денег на ремонт дома являются ссуды под залог дома и кредитные линии под залог дома. У них много общего: они оба используют долю в вашем доме, они оба используют ваш дом в качестве залога, и они оба обычно позволяют вам занимать до 80 или 85 процентов стоимости вашего дома за вычетом непогашенного остатка по ипотеке.

Однако у них есть несколько отличий, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ссуды под залог жилья для улучшения дома

Ссуды под залог жилья структурированы больше как традиционная ипотека, с установленным графиком платежей, который включает как основную сумму, так и проценты. По сути, это вторая ипотека, и обычно они выдаются на 10, 15, 20 или 30 лет.

Pros
  • Платежи структурированы и начинаются сразу же, что упрощает составление бюджета.
  • Ссуды под залог жилья обычно имеют фиксированную ставку, поэтому сумма, которую вы платите, скорее всего, будет оставаться на одном уровне или близка к той же сумме каждый месяц.
  • Если вы не планируете сразу начинать ремонт, вы можете перевести деньги на процентный счет и заработать на своих деньгах.
  • Все деньги выплачиваются авансом, что делает ссуду хорошим вариантом для крупномасштабных проектов по благоустройству.
Минусы
  • Если ваш проект реконструкции дома будет длительным процессом, у вас может возникнуть соблазн потратить деньги на другие вещи.
  • Кредит под залог дома — это обеспеченный кредит под залог вашего дома, поэтому, если вы перестанете платить, банк может завладеть вашим домом.
  • Если стоимость дома упадет, возможно, вы должны по кредиту больше, чем стоит дом.
  • Поскольку ссуда под залог недвижимости является второй ипотечной ссудой, она сопряжена с затратами на закрытие и комиссией.

Кредитная линия под залог жилья (HELOC) для улучшения дома

Все HELOC имеют период получения и период погашения. В течение периода розыгрыша вы можете занимать деньги по кредитной линии и нести ответственность только за выплату процентов.По истечении этого периода вы больше не можете снимать средства, и вы должны начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Pros
  • Вы можете использовать столько денег, сколько вам нужно, и выплачивать только то, что вы используете.
  • Процентные ставки обычно ниже, чем у личных кредитов или кредитных карт.
  • В течение периода розыгрыша вам может быть предоставлена ​​возможность выплачивать только проценты.

Минусы
  • HELOC — это кредиты с переменной ставкой, что означает, что проценты, которые вы платите, будут колебаться и влиять на ваши ежемесячные платежи.
  • Может быть легко взять больше долга, чем вы можете себе позволить, поскольку вы можете брать кредит в HELOC несколько раз, и вам не нужно сразу же начинать выплачивать основную сумму.
  • Многие кредиторы взимают ежегодную плату за то, чтобы HELOC оставался открытым, независимо от того, используете вы его или нет.
  • Если стоимость дома упадет, вы можете быть должны больше, чем стоит дом.
  • Получение одобрения по программе HELOC может занять немного больше времени, чем по кредиту под залог недвижимости.

5 способов использования кредита под залог дома для улучшения дома

1.Реконструкция кухни

Реконструкция кухни является пятым по популярности проектом в стране среди домовладельцев, планирующих ремонт в 2021 году, согласно отчету HomeAdvisor о реальных затратах за 2021 год.

Кроме того, согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value Report за 2021 год, небольшой ремонт кухни с отделкой среднего уровня окупает 72,2% стоимости дома.

«Из-за относительно высокой стоимости ремонта кухни финансирование этих проектов с помощью кредитов под залог дома под более низкие проценты может стать отличным способом повысить стоимость вашего дома», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi, службы, на которой работает HomeAdvisor.

2. Реконструкция ванной комнаты

Реконструкция ванной комнаты также обеспечивает относительно хорошую окупаемость инвестиций: согласно отчету Remodeling’s Cost vs.

«Реконструкция ванной комнаты была самым запланированным проектом на 2021 год в отчете о реальных затратах HomeAdvisor, но она также имеет высокую среднюю стоимость в 13 401 доллар США», — говорит Фишер. «Поскольку это больше, чем большинство людей хотели бы заплатить авансом, ремонт ванной комнаты может быть одним из лучших вариантов финансирования.”

3. Новая колода

Популярность колод стала одной из самых значительных среди крупных проектов, отслеживаемых отчетом о реальных затратах HomeAdvisor, поднявшись с 10-го места среди самых завершенных проектов 2020 года на седьмое место среди самых запланированных проектов 2021 года.

Они также обеспечивают солидный возврат инвестиций, согласно отчету Remodeling «Затраты и ценность» за 2021 год, при этом деревянные настилы окупаются на 65,8%, а композитные настилы — на 63,2%.

4.Гаражные ворота

Замена ваших гаражных ворот практически окупается, возмещая 93,8 процента затрат, по данным Remodeling. Это поставило его на первое место в списке остаточной стоимости при перепродаже.

5. Замена крыши

Замена крыши — разумное вложение, говорит Стерлинг. Согласно отчету Remodeling’s Cost vs. Value за 2021 год, крыша из битумной черепицы может обеспечить доход в размере 60,7%.

«Как и гаражные ворота, это может понадобиться, если у вас старая или поврежденная крыша», — говорит Стерлинг.«Вы также получаете лучшую отдачу от черепицы, чем от металлических крыш».

Альтернативы кредитам под залог жилья для улучшения дома

Если вы не хотите использовать свой капитал под залог дома для проектов по благоустройству дома, у вас есть другие варианты:

  • Потребительские кредиты : Поскольку личные кредиты представляют собой необеспеченный долг, процентные ставки варьируются от примерно 2,49 процента до примерно 36 процентов, в зависимости от вашей кредитной истории, дохода и других факторов. Тем не менее, личный кредит может быть полезным краткосрочным решением для реконструкции, когда у вас мало капитала, но запланированные улучшения значительно увеличат стоимость вашего дома.Хотя ставки по личным кредитам выше, чем по кредитам на приобретение жилья, вы не рискуете потерять свой дом в случае дефолта.
  • Кредитные карты : Если у вас есть дисциплина и отличная кредитная история, вы можете претендовать на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой на определенный срок. Если вы имеете право на получение кредитной карты с нулевой процентной ставкой, это может означать беспроцентное финансирование ремонта дома при условии, что вы сможете погасить кредитную карту до окончания срока действия акции.Процентные ставки могут и будут расти, если вы опоздаете или пропустите платеж, и они могут достигать астрономических уровней.
  • Рефинансирование наличными : При рефинансировании наличными вы рефинансируете свою ипотеку на сумму, превышающую ту, которую вы в настоящее время должны, заменяете текущую ипотеку новой и получаете разницу наличными. Имейте в виду, что суммы обналичивания могут быть ограничены, и этот вариант разумен только в том случае, если вы можете получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Перед совершением, получить котировки от нескольких кредиторов, предлагающих рефинансирование.

Итог

Если вы хотите отремонтировать свой дом, использование собственного капитала может быть хорошим способом найти финансирование. Присмотритесь к нескольким кредиторам, чтобы найти лучшее предложение по кредиту под залог собственного капитала. Проекты по благоустройству дома могут быть достаточно дорогими, и даже небольшая разница в процентной ставке может сэкономить вам тысячи долларов в течение многих лет.

Подробнее:

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы — город Окснард

 

Часто задаваемые вопросы отдела планирования

Общий

Общие вопросы

Общие запросы следует направлять по электронной почте [email protected]орг. Пожалуйста, подождите до 2 рабочих дней для ответа. Укажите запрашиваемую информацию, адрес и номер телефона, если вы хотите, чтобы с вами связались по телефону.

Что такое мое зонирование?
Вы можете получить доступ к этой информации различными способами.

  1. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, каким типом бизнеса вы занимаетесь.
  2. Кроме того, на веб-странице карт планирования доступны для скачивания карты зон общегородского масштаба в формате PDF.

После того, как вы найдете обозначение зоны для своей собственности, вы можете просмотреть стандарты застройки и разрешенные виды использования, получив доступ к коду зонирования (глава 16) или коду прибрежной зоны (глава 17).

Какое использование моей собственности разрешено?
После определения зонирования вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (глава 16) или в коде прибрежной зоны (глава 17).

Нужно ли мне разрешение на строительство?
Разрешение на планировку необходимо практически для любого проекта, связанного с внешними изменениями и дополнениями к конструкции или любыми изменениями землепользования.Разрешение на строительство обычно требуется для внутренней модификации, установки наружных заборов, окон, замены кровли, водонагревателей и т. д. Пожалуйста, посетите веб-страницу Building & Engineering Division, чтобы задать вопросы, касающиеся разрешений на строительство.

Все процедуры и правила, используемые для определения того, когда необходимо разрешение на строительство, а также порядок проверки этого разрешения, изложены в городских постановлениях и/или законах штата. К таким документам относятся:

Какое использование моей собственности разрешено?
После определения зонирования вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (глава 16) или в коде прибрежной зоны (глава 17).

Где я могу найти списки недавно утвержденных и ожидающих рассмотрения проектов?
Отдел планирования ведет ежеквартальный список незавершенных, утвержденных и строящихся проектов. Ежеквартальный список проектов разработки доступен на веб-сайте планирования.

Где можно просмотреть программы планирования?
С повесткой дня можно ознакомиться на городском веб-сайте All City Meetings.

Как я могу связаться с отделом планирования?
Звоните (805) 385-7858 
Электронная почта: [email protected]
Наш офис расположен по адресу: 214 South C Street, Oxnard, Ca 93030

Наверх


Для домовладельца

 Я хочу управлять бизнесом из дома, с чего мне начать?
Вам необходимо получить разрешение на занятие домашним хозяйством и свидетельство о налогах на коммерческую деятельность, прежде чем начинать бизнес в жилом помещении. Типичные домашние занятия включают мобильный бизнес, такой как ландшафтные дизайнеры, автомойки, подрядчики, а также домашний бизнес, такой как интернет-продажи.

Как получить разрешение на ремонт дома?
Если вы выполняете работы в своем доме, такие как водонагреватели, окна, замена крыши, заборы, электрика и т. д., посетите веб-сайт Building & Engineering для получения инструкций и информации.

Какой тип забора/стены я могу установить на своем участке?
Определите свое зонирование, правила зонирования вашей собственности (например, R-1, C-2 и т. д.) и соответствующие разделы «Общих требований» (разделы 16-308–16-316).Вы также можете ознакомиться с раздаточным материалом «Ограждения и стены», подготовленным Отделом строительства и инженерии.

Где можно построить пристройку?
Для жилых пристроек сначала требуется рассмотрение плана и разрешение на строительство. Определите обозначение вашей зоны. Затем ознакомьтесь с правилами зонирования вашей собственности и соответствующими разделами кодекса. Наконец, уточните в Отделе планирования, нет ли у вас Разрешения на специальное использование, Разрешения на планируемую застройку или других правил землепользования, содержащих стандарты застройки для вашей собственности.Посетите веб-сайт Building & Engineering Division, чтобы узнать о требованиях к подаче заявки на добавление комнаты (информация о требованиях к добавлению жилой комнаты).

Вспомогательные жилые помещения (ADU)
Владельцы домов на одну семью, проживающие в большинстве районов города, могут создать относительно небольшую и доступную «вторую» или «дополнительную» арендуемую единицу одним из следующих способов: 1) полностью переоборудовать одну или несколько комнат в их существующий дом, 2) добавление комнат к их дому, или 3) строительство отдельного ADU на заднем дворе.Переоборудование гаража допускается при наличии подходящего места для парковки транспортных средств на участке. Подробная информация об ADU приведена здесь:
Информация об ADU

Могу ли я иметь пристройку или пристройку на своей территории?
Вспомогательное здание или вспомогательное сооружение обычно представляет собой сарай или подобное сооружение. Как правило, вспомогательное строение может быть разрешено без разрешения, если оно не разрешено: во дворе перед домом, площадью более 120 кв. футов, высотой 8 футов, в 3 футах от границы участка и в 6 футах от другого здания. или структура.Обратитесь к разделу определений карты кодов зонирования (разделы 16-300 – 16-316). Обратитесь в отдел строительства и инженерии по телефону (805) 385-7925, чтобы узнать о требованиях к подаче заявок на дополнительную конструкцию или здание. Также относится к покрытиям патио.

См. строительную форму B300, диаграмму, показывающую вспомогательные конструкции
См. строительную форму B200, где указаны требования к отступам для вспомогательных конструкций

Могу ли я иметь транспортный/складской контейнер на своей территории?
В большинстве случаев нет.Для временного перемещения контейнеров по полосе отвода обращайтесь в Отдел строительства и инженерии за разрешением на вторжение.

Можете ли вы предоставить мне размеры моей собственности?
Эту информацию можно получить у окружного оценщика: http://assessor.countyofventura.org/research/mappage.asp

Наверх

 


Для предприятий

Я хочу открыть бизнес в городе. С чего начать?

Коммерческое использование разрешено в зонах C-1, C-2, C-0 и C-M.Коммерческое использование включает, помимо прочего, розничные продажи, профессиональные услуги, общественное питание и рестораны, развлекательные заведения и т. д.

Промышленное использование разрешено в зонах C-M, M-L, M-1, M-2 и BRP. Промышленное использование включает складирование, хранение, производство, исследования, переработку и т. д. Перед подписанием договора аренды, покупкой недвижимости или началом использования встретьтесь с градостроителем, чтобы обсудить ваши планы.

  • Для разрешенного использования обычно требуется Заявление о очистке зоны и Бизнес-лицензия.
  • Разрешения на специальное использование могут потребоваться для некоторых видов использования в соответствии с требованиями Кодекса города.

Центр города имеет множество кодов, накладок и зон смешанного использования. Посетите страницу Downtown Code, чтобы узнать обо всех стандартах застройки, фасадов и вывесок.

Найди свою зону.  Нажмите здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, каким типом бизнеса вы можете заниматься.

Для ведения любого бизнеса из нежилого помещения требуется Заявление о разрешении зоны и Свидетельство о налоге на прибыль .Разрешение зоны должно быть получено для новых предприятий и когда существующее предприятие меняет местоположение.

Как получить знак для своего здания/бизнеса?
Знаки регулируются для каждой зоны и могут подпадать под действие одного или нескольких из следующих правил: программа знаков, конкретный план, код зонирования и другие применимые правила в зависимости от местоположения.

В городе действуют программы вывесок для большинства торговых, деловых и промышленных центров. Конкретная область плана — это более крупная географическая область, содержащая спецификации знаков.Просмотрите веб-страницу конкретного плана, чтобы определить, находится ли ваше местоположение в этих областях. Некоторые здания могут подпадать под критерии как конкретного плана, так и программы знаков.

Обратитесь к Разделам 16-595 – 16-612 Кодекса зонирования для правил и определений знаков (вам необходимо знать обозначение зоны собственности. (См. Интерактивную карту зонирования, чтобы определить вашу зону).

Строительный знак может подпадать под действие одного или нескольких правил. Когда программа знаков и / или конкретный план не применяются, будут использоваться правила знаков, указанные в разделах городского кодекса.Когда правила использования знаков или специальный план отличаются от правил, содержащихся в городском кодексе, программа знаков или конкретный план имеют преимущественную силу. Для всех вывесок требуется разрешение на строительство/разрешение на вывеску. См. ниже информацию о подаче подписи.

Подача заявки на получение разрешения на вывеску
Для подачи заявки на вывеску ознакомьтесь с основными требованиями и используйте форму заявки на строительство. Подача документов осуществляется лично на стойке Building Division.

Каков процесс получения разрешения на беспроводное оборудование/антенну?
Информацию о средствах беспроводной связи см. в главе 16-485 Oxnard Zoning.

Могу ли я иметь на своей территории транспортировочный/складской контейнер?
Для коммерческой или промышленной зонированной собственности в большинстве случаев транспортировочный/складской контейнер считается «открытым хранилищем» и запрещен или требует специального разрешения на использование. Контейнеры для хранения могут рассматриваться в рамках разрешения на временное использование (TUP), если они связаны с деятельностью, разрешенной в рамках процесса разрешения на временное использование (т.е. временная строительная площадка для участка под застройку).

Наверх


Процедурный

 Что такое разрешение на временное использование (TUP) и нужно ли оно мне?
«Временное пользование» — это использование земельного участка на период более одного часа в течение 24-часового периода, но менее максимальных сроков, установленных в Разделе 15, Разделах 16-475 — 16- 483 ГК РФ. Разрешения на временное использование (TUP) часто выдаются для строительных вывесок, участков с рождественскими елками, вывесок для торжественных открытий, карнавалов и распродаж на открытом воздухе в соответствии с правилами и процедурами, изложенными в разделах 16-475 — 16-483 Кодекса города.Кроме того, TUP предназначен для использования в частной собственности. Приложение TUP и пакет информации о приложении TUP доступны на веб-сайте планирования.

За исключением Plaza Park, если вы хотите провести мероприятие в городском парке, обратитесь в Отдел общих служб за разрешением на посещение парков по телефону 805-385-7950. Для использования Plaza Park потребуется TUP.

Каков процесс рассмотрения заявления на дискреционное разрешение?
Описание процесса рассмотрения дискреционных разрешений см. в документе «Процесс проверки разрешений на планирование».

Требует ли мой предложенный проект публичных слушаний?
Описание процесса рассмотрения дискреционных разрешений см. в документе «Процесс проверки разрешений на планирование».

Отправка проектов

Запросы на получение разрешений на проживание в домашних условиях, разрешений на временное использование, расчистки зон и других проектов, не требующих лицензированного профессионального дизайнера, можно отправлять по электронной почте.

Крупные проекты, сложные планы и проекты, нарисованные лицензированными профессионалами в области дизайна, также могут быть отправлены по электронной почте, отправлены или доставлены.Пожалуйста, свяжитесь с планировщиком для получения инструкций по доставке и оплате.

Для получения новых заявок, помимо разрешений, связанных с каннабисом, свяжитесь с нами по электронной почте по адресу [email protected] Сотрудники по планированию будут координировать свои действия со службами лицензирования для обработки платежей и отправки квитанций.

Наверх


Прочее

Моя собственность была повреждена, могу ли я восстановить ее?
Здание, разрушенное не более чем на 50% его разумной стоимости, может быть восстановлено с соблюдением всех положений статьи VI постановления о зонировании (раздел 16-514).

Как я могу сообщить о незаконном строительстве или коммерческой деятельности?
Свяжитесь с отделом соблюдения норм, позвонив по телефону 805-385-7940 или нажав здесь, отдел соблюдения норм.

Наверх
 


 

 

Я хочу реконструировать существующее коммерческое здание. Я не буду менять назначение, но могу немного поработать на участке или снаружи здания

Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не меняет законного использования какой-либо части помещения, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем.Примером проекта такого типа является перепланировка существующего офисного или торгового помещения для нового арендатора офиса или розничной торговли, или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи о разрешении на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что разрешение на изменение использования НЕ потребуется.Нередко можно найти здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешений. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем переделка существующего законного использования. Вы можете избежать неожиданностей, проведя исследование заранее.

Даже с относительно простыми проектами реконструкции интерьера есть некоторые потенциальные сложности, о которых следует знать, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от стоимости работы.



Рекомендуется проверить, разрешено ли ваше использование кодом зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «статус несоответствия». Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать рассмотрения несоответствующей ситуации или может быть вообще не разрешено.

 

Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, и может потребоваться определение других видов использования в здании, чтобы определить, разрешена ли площадь предлагаемого использования. Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.

 


Многие районы города обозначены как районы дизайна. Если зонирование землепользования объекта, который вы рассматриваете, имеет наложение «d» (например, зонировано EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания должны пройти через процесс проверки проекта города.Обзор дизайна может оценить архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. д., чтобы убедиться, что они соответствуют рекомендациям для этого конкретного района дизайна.

 

В некоторых случаях вместо рассмотрения проекта могут использоваться объективные стандарты в кодексе зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого внешнего вида и района плана, в котором проводятся работы. Существует несколько типов проверки проекта, и даже самая быстрая может занять несколько месяцев.Возможно, удастся отделить внешние работы от оставшейся части проекта, чтобы быстрее приступить к внутренним работам. Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526, чтобы получить дополнительную информацию о пересмотре проекта и о том, как он может применяться к вашим внешним изменениям.

 


Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, который может потребовать улучшения сайта. Когда стоимость ваших внутренних улучшений имеет рыночную стоимость более 131 150 долларов США (с ежегодной корректировкой), до 10% стоимости проекта должно быть потрачено на приведение существующей застройки участка в соответствие с действующими нормами зонирования.

 

Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых улучшений сейсмостойкости или доступности, включенных в проект. Работы на участке, требуемые зонированием, могут включать в себя улучшение или обеспечение: озеленения, парковки для велосипедов, систем движения пешеходов, экранирования и/или мощения. Кодекс зонирования называет ситуацию, когда существующие на сайте элементы не соответствуют текущим требованиям кодекса, «несоответствующую разработку».

 


Если вы знаете, что ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и/или реконструированной непроницаемой зоны (например, мощения или новой площади крыши), то мы предлагаем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических служб, чтобы обсудить ваши варианты решения проблемы. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ сброса ливневых вод за пределы участка. Вы можете связаться с персоналом BES по телефону (503) 823-7761.

 


Плата за развитие системы

— это единовременная плата, взимаемая для оплаты объектов (таких как уличные и канализационные системы), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. SDC оплачиваются в момент выдачи разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать SDC через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на отдельном веб-сайте каждого бюро.

 

Если ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и/или реконструированной непроницаемой зоны или если ваш проект изменит способ сброса ливневых вод за территорию, то можно ожидать, что Бюро экологических служб взимает плату с SDC. BES также взимает плату с Sanitary SDC за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одного или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» — раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. д.). Разные сантехнические приборы оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на размер платы. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761, чтобы получить дополнительную информацию о SDC.

 

Если в рамках вашего проекта к зданию будет добавлена ​​площадь, то Транспортное управление будет взимать SDC на основе новой площади пола. Цена за квадратный метр будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.


Для Управления водоснабжения любой SDC основывается на размере установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать в себя добавление сантехнических приборов, может потребоваться счетчик большего размера и плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождаются от платы SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.

 


Даже если внешние работы не предполагаются, от владельца здания может потребоваться внести улучшения в полосу отчуждения.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, а стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% от оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Управление транспорта может потребовать, чтобы вы посвятили часть своей недвижимость для благоустройства улицы. При посвящении частная собственность на законных основаниях преобразуется в общественную полосу отчуждения, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. д. Стоимость требуемой модернизации пожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение 35-процентного порога.


Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе проезда в любом месте.

 


Urban Forestry проводит проверку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью от 25 000 долларов США. По результатам этой проверки от вас могут потребовать посадить деревья вдоль фасадов улиц. Для получения дополнительной информации свяжитесь с городским лесным хозяйством по телефону (503) 823-4489.

 


Как правило, при отсутствии изменений в использовании требуется только новая работа для соответствия текущему коду.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют действующему кодексу. Подробная информация BDS содержится в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.

 


Строительные нормы и правила требуют, чтобы новые работы (например, новые туалеты) соответствовали текущим стандартам доступности, И требуют затрат до 25% стоимости проекта на улучшение доступа к учреждению и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритета улучшений:


1. парковка,
2. доступный вход,
3. доступный путь к измененной зоне,
4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. д.


Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456.

 


Когда переделка, для которой требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (без учета затрат на механические, электрические, сантехнические работы, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство территории, эко-крышу и отделочные работы) более 219 694 долл. США (скорректированные ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

 

Здания из неармированной каменной кладки (URM) имеют некоторые уникальные требования в соответствии с постановлением города о сейсмостойкости. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущую предполагаемую работу. Ремонт или замена более 50 % площади крыши в течение пяти лет может привести к необходимости улучшения несущей системы крыши, крепления крыши и парапетов.

 

Другой сейсмический триггер для URM основан на объединенной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти рассмотрят стоимость предложенных вами работ и добавят ее к стоимости других работ, выполненных в здании за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть модернизировано с учетом сейсмостойкости. Стоимость необходимых улучшений доступности, требуемых улучшений лифта и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

 

Для получения дополнительной информации о сейсмических факторах и/или требованиях обратитесь к одному из структурных экспертов по телефону (503) 823-1302.

 


Город требует, чтобы планы любого проекта со сложными вопросами или структурными работами готовил лицензированный специалист. Планы должны быть четкими и полными, независимо от того, кто их готовит.

 

Планы, как правило, включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, как предлагаемое использование и расположение соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить, чтобы соответствовать текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

 

В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях на микрофильмах, которые могут помочь на этапе планирования. См. информацию о ресурсах/записях.

 

Мы рекомендуем вам посетить Центр услуг по развитию (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

 

DSC находится на первом этаже здания по адресу 19:00 SW 4th (4th и Hall). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

 

В DSC вы найдете технических специалистов практически из всех городских управлений, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

 

Сотрудники DSC также могут дать вам представление о сборах за разрешение для вашего проекта.


На веб-сайте BDS доступно много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете просмотреть раздел «Коммерческие изменения» или раздел «Новые пользователи».


Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности обычно не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, заранее оплатить часть сборов за разрешение на строительство, а затем представить планы на рассмотрение.


Сотрудники, представляющие различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожарная безопасность, транспорт, канализация и т. д.), будут задействованы в вашем проекте.Любой рецензент, который просматривает ваши планы и нуждается в дополнительной информации/исправлениях перед подписанием, отправит вам по почте «контрольный лист», в котором будет указано, что ему нужно. Цель городских властей — доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.


Чтобы ответить на контрольный лист, вы пойдете в службу документов, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре комплекта первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на первоначально представленных листах.Сохраните все замененные листы вместе с новыми листами и пометьте их как «Недействительные».


Когда все исправления будут внесены, рецензенты проверят внесенные изменения. Когда все проверки завершены, оформление документов занимает несколько дней. Затем вы оплачиваете остальные сборы, и разрешение выдается. Лицензированные подрядчики должны будут обращаться за отдельными разрешениями на выполнение электрических и сантехнических работ.


Когда все инспекции (строительные, механические, электрические и сантехнические) одобрены, а карточка, выданная вам при выдаче разрешений, подписана, тогда место может быть занято.

 

Разрешения на строительство жилых домов | Город Ванкувер, штат Вашингтон, США

Обратите внимание, что I-коды 2018 года с Вашингтонскими поправками вступают в силу 1 февраля 2021 года. Разрешения и проверки помогают сохранить стоимость собственности и улучшить здоровье и безопасность населения.

Разрешение на строительство, как правило, требуется при изменении или перестройке жилого* здания или при любом новом строительстве.Электрические, механические и сантехнические работы также требуют разрешений и проверок. Разрешение также может потребоваться для повторного включения коммунальных услуг после пожара.

*Жилище определяется как 1 или 2 жилых дома на одну семью (или таунхаусы с нулевой линией) и подлежит проверке в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC).

Для многих проектов требуется разрешение на строительство жилья. Объемы работ, перечисленные ниже, являются типичными жилыми проектами, а не исчерпывающим списком.Если вы не уверены, требуется ли разрешение, обратитесь в наш Центр разрешений по адресу [email protected]  или (360) 487-7833.

**Работы, на которые не распространяется разрешение, по-прежнему должны соответствовать требованиям строительных норм и правил, а также требованиям местных норм (уступы, высота и т. д.).

+ Процесс выдачи разрешения на строительство жилого дома

1. Подать заявку на получение разрешения

Отправьте заполненную заявку (в настоящее время не присылайте планы) по электронной почте [email protected] Когда ваша заявка будет обработана, вы получите электронное письмо со сборами и номером заявки.

​Пожалуйста, посетите нашу страницу начала работы с ePlans для получения пошаговых инструкций.

2. Обзор плана

В зависимости от предложенного вами проекта планы будут рассмотрены по различным дисциплинам. Виды обзоров включают планировочно-зональный, структурный и пожарный. Назначенные рецензенты проверяют, соответствует ли ваше предложение конкретному кодексу или правилу. Если рецензенту потребуется дополнительная информация, вы получите электронное письмо от ePlans с указанием необходимых элементов.

2а. Пересмотреть планы

Как только вы получите электронное письмо от ePlans, сообщающее о необходимости внесения изменений, вы ответите на комментарии рецензентов и загрузите исправления и/или дополнительную информацию в ePlans.

Пожалуйста, посетите нашу страницу повторной подачи заявок на участие в программе ePlans для получения пошаговых инструкций.

Полные и своевременные ответы ускорят повторное рассмотрение проекта.
Если изменения завершены, рецензент подпишется, и проект продолжит работу (см. шаг 3).Если рецензенту нужна дополнительная информация или он определил дополнительные исправления, он запросит эту информацию у вас в письменной форме в другом письме с комментариями (вернитесь к шагам 2 и 2а).

3. Планы утверждены, разрешение выдано

Когда все необходимые проверки будут одобрены, ваше разрешение будет находиться в состоянии предварительной выдачи, и вы будете уведомлены об окончательной сумме оплаты. После того, как остаток будет оплачен, отправитель планов получит уведомление по электронной почте, информирующее его о том, что утвержденные планы и разрешения доступны для загрузки в ePlans.

4. Проверки

При получении разрешения* вы получите инспекционную карточку со списком всех инспекций, которые вам потребуются во время строительства. Проверки можно запланировать онлайн или по телефону (360) 487-7890. Когда все ваши проверки будут одобрены, вы получите окончательную проверку, и ваш проект будет завершен.

+ На что следует обратить внимание

Процесс получения разрешений различается для каждого типа разрешений, а также может различаться в зависимости от сложности вашего проекта.Эти шаги являются общими рекомендациями, которым необходимо следовать при подаче заявления на получение разрешения. Вы можете подать большинство заявок в электронном виде с помощью ePlans.

Исследования

Всегда проверяйте юрисдикцию собственности в Интернете, чтобы определить, находится ли она в черте города.

Есть ли в вашем проекте какие-либо ограничения сайта?

По вопросам, связанным с отделом землепользования, обращайтесь в Отдел планирования землепользования (360) 487-7803:

  • Определите зонирование вашей собственности и другие критерии участка
  • Критические области
  • CCR и / или правила и положения соседства (они регулируются частным соглашением и не соблюдаются городскими властями.)
  • Есть ли на участке колодец и/или септик? (Эти программы находятся в ведении Clark County Health.)
Подготовьте свои планы
  • Потребуются четко составленные планы, точно описывающие всю предлагаемую работу
  • Определите, какие формы разрешений необходимы на основе предлагаемого вами проекта жилого дома
Электрические, механические и/или сантехнические работы

Разрешения на строительство жилых домов могут включать в себя торговые работы, такие как: электрические, механические и/или сантехнические работы (если применимо.) Индивидуальные торговые разрешения не всегда необходимы.

Когда требуется проектирование?

В соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), если проект не соответствует предписывающим конструктивным положениям, требуется проектирование. При определенных условиях, в зависимости от местоположения участка, состояния грунта, объема работ и предлагаемого проекта, могут потребоваться технические чертежи, детали и расчеты.

Проектирование конструкций должно включать инженерные чертежи, детали, схемы, расчеты, латеральный анализ и расчет гравитационных нагрузок.Инженерные расчеты должны быть основаны на расчетных нагрузках и должны быть отмечены на планах и расчетах конструкций.

Ниже приведены некоторые примеры, когда требуется проектирование. Однако есть и другие случаи, когда потребуется инжиниринг.

  • Здания на столбах
  • Стеновая конструкция из изолированного бетона (ICF)
  • Структурно-изолированные панели (SIP) для стен и крыш
  • Мансардные окна и пристройки второго этажа
  • Перемещение или удаление стен, балок или перемычек
  • Настилы высотой более 9 футов от уровня земли до нижней части балок
  • Настилы, поддерживающие гидромассажные ванны и консольные настилы
  • Палубы второго этажа — новые или сменные
  • Подпорные стенки высотой более 4 футов или за дополнительную плату
  • В зависимости от местоположения участка, состояния почвы, наличия насыпи или удаления деревьев может потребоваться отчет о почве от инженера-геотехника

Если вы не уверены, требуется ли проектирование, свяжитесь с нашим Центром разрешений по адресу [email protected]нам или (360) 487-7802

Оценка

Разрешение на планировку требуется почти для всех проектов, которые включают нарушение или перемещение более 10 кубических ярдов земли или растительности.

+ Что нужно? (требования к подаче)

Следующие пункты должны быть представлены при подаче заявления на получение разрешения на строительство жилого дома:

+ Коды, требования к конструкции, недостатки

Застройка в городе Ванкувер требует соблюдения всех принятых строительных норм и правил, всех правил землепользования, а также городских стандартов проектирования и строительства.

+ Септики и колодцы

Эти программы находятся в ведении Управления общественного здравоохранения округа Кларк.

+ Сборы

Стоимость вашего разрешения зависит от нескольких факторов. Для расчета платы за конкретный проект, пожалуйста, заполните форму «Расчет платы за разрешение на строительство».

Жизнь в квартире на первом этаже: все, что вам нужно знать

До пандемии казалось, что мир недвижимости состоит из крупномасштабных проектов с непревзойденными удобствами.Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством частых точек соприкосновения и большим количеством личного пространства на открытом воздухе. Тележки внезапно стали более привлекательными, а встроенные стиральные и сушильные машины быстро превращаются из приятного бонуса в необходимость. Да, благодаря COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самым востребованным из всех удобств. Вот почему квартиры на первом этаже — иногда считающиеся менее привлекательными — внезапно привлекают внимание искателей жилья.На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Вильямсбург

451 Грэм Авеню

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Гамильтон

10016 Четвертая авеню

2595 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.2

Красный крюк

360 Колумбия-стрит

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

373 Бродвей

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринпойнт

47 Аполлон-Стрит

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Канарси

1031 Восточная 108-я улица

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Новые лоты

920 Кливленд-стрит

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

127 Кенилворт Плейс

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

2133 Ностранд-авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

127 Кенилворт Плейс

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бедфорд-Стайвесант

640 Лафайет-авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Бэй Ридж

7124 бульвар Ридж

2175 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что такое квартира на первом этаже?

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего простого. Как и все квартиры в Нью-Йорке, квартиры на первом этаже бывают разных форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены назад, поэтому они тише и более уединены, чем квартиры, выходящие на улицу, а некоторые даже являются желанными дуплексами.

«Есть послевоенные многоквартирные дома, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие разновидности построек с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Квартира на первом этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совсем другую атмосферу и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-й и 6-й улицах».

Ленокс Хилл

338 Восточная 65-я улица

2950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кипс Бэй

222 Восточная 34-я улица

3500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Ист-Виллидж

129 Авеню С

3400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

219 Восточная 81-я улица

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кипс Бэй

150 Восточная 34-я улица

3485 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Финансовый район

75 Уолл-Стрит

3400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

112 Западная 121-я улица

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Верхний Вест-Сайд

189 Западная 89-я улица

3187 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

411 Восточная 70-я улица

3150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

513 Восточная 6-я улица

3200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

405 Восточная 61-я улица

2950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон Ярдс

523 Девятая авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Преимущества проживания на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

  • Держитесь подальше от лифтов:  «Преимущество в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами, — говорит Биттерман. «Когда вы входите прямо в свою квартиру, кажется, что вы входите в дом». Нет кнопок, которые нужно нажимать или сжимать в тесных помещениях с незнакомцами, звучит довольно хорошо в наши дни.
  • Избегайте лестниц:  Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, вход прямо в вашу квартиру с тяжелыми сумками с продуктами, без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице, — это большой плюс», — говорит Биттерман.
  • Платить меньше (потенциально):  В некоторых случаях квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании.
  • Прохладное лето и еще более комфортная зима : Тепло поднимается, а это означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее.Это может быть главным бонусом жарким летом в Нью-Йорке. Это может быть преимуществом и зимой, если здание обеспечивает слишком много тепла.
  • Более высокие потолки:  Хотя это не относится ко всем квартирам, многие квартиры на первом этаже имеют более высокие потолки, чем другие квартиры в здании. Говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением». Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одним из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, является то, что у вас больше шансов найти помещение с высокими потолками.Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов и более. В моем собственном пространстве я действительно смог построить второй этаж».

Конечно, в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, есть потенциал для большего количества уличного шума и меньшего количества естественного света. Но для них обычно есть исправления. «Без сомнения, инвестируйте в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — приобретите растения: посадив их на подоконник, вы сможете компенсировать вид на улицу.” Когда дело доходит до шума, есть много способов звукоизоляции вашей квартиры.

Солнечная сторона

47-09 47-я авеню

2979 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Астория

40-04 34-я авеню

2589 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

77-20 25-я авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

28-19 42-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рего Парк

99-12 63-я авеню

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рего Парк

61-35 98-я улица

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

72-15 37-я авеню

1675 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

32-05 81-я улица

1699 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

23-12 31 Драйв

2850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Астория

Стейнвей-стрит, 25-21

1775 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мюррей Хилл (Квинс)

151-24 34-я авеню

1699 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рего Парк

88-04 63 Привод

2700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

  • Обратите внимание на план этажа:  «Обратите внимание на планировку квартиры и на то, куда она выходит, — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, вы хотите, чтобы спальни были обращены к задней части квартиры, а общее жилое пространство — к улице.
  • Держитесь подальше от возможного шума:  «Установка должна находиться как можно дальше от любых «генераторов шума», — говорит Сплендор.Это может быть стол швейцара, лифт, помещение для переработки отходов, помещение для хранения пакетов, почтовое отделение или зона отдыха в вестибюле, где могут собираться люди. «А если квартира находится слишком близко к входу в здание, может быть шумно или сквозняк», — добавляет он.