Что это такое дуплексы: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

Содержание

New Meter » Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

  • На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.
  • Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
  • В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
  • Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
  • Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
  • Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

  1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
  2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
  3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
  4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

  1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
  2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
  3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

  • отдельные входы.
  • Оба блока обычно одинакового размера
    .

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

  • Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
  • Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
  • Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

  • Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
  • Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
  • Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
  • Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

  • Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
  • Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
  • Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
  • Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

  • Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
  • Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
  • Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

  • Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
  • Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
  • Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Статьи по теме

Дуплекс: плюсы и минусы

Дуплекс — это дом на две семьи, но семьи изолированы друг от друга. Рассказываем основные особенности этих домов.

Дуплекс — это не таунхаус, где живет до 5 семей, а один большой дом на две семьи, но у каждого владельца свой вход. В таких домах часто живут родители и их дети с новой семьей. Каждая половина здания считается индивидуальным домом, у каждого свой участок. При этом, участки часто объединяют в одну придомовую зону.  Из общего у собственников только стена и крыша. Сейчас такие дома строят стразу симметричными и равнозначными, а не делают пристройки «как получится». Таким образом, дом выглядит цельным, нет ощущения, что это два соединенных дома.

Особенности дома:

  • Максимальная высота дуплекса – три этажа (как и для обычного дома ИЖС).

  • Приборы учета воды, света, газа у каждой семьи свои.

  • Зеркальная планировка дома. То есть все комнаты находятся параллельно друг другу.

  • Площадь: обычно около 150 кв. метров на две семьи.

Стоимость дуплекса больше, чем квартира в таунхаусе. При этом, если покупатель хотел бы жить с семьей или друзьями, то дешевле приобрести дуплекс, чем два коттеджа на одном участке.Кроме того, обслуживание обойдется владельцам значительно дешевле, чем в коттеджах, так как расходы (кроме коммунальных) делятся пополам.

При покупке надо участь, что вам продают. Дуплексы могут продаваться как квартира или частный дом. Его можно оформить в долю, равно как и землю. Но тогда нужно смотреть на категорию земель. Обычно – земли поселений или земли для малоэтажного строительства (допустимо ИЖС и ЛПХ). Но тогда на участок накладываются ограничения по использованию.

Дуплексы обычно не строят в глубоких деревнях, поэтому, как правило, вся инфраструктура имеется поблизости.

Важно! Чтобы построить дуплекс по индивидуальному проекту (а не покупать готовый), придется организовать юридическое лицо, иначе не дадут разрешение на стройку, так как это земли поселений.

Лайфхак: можно построить официально обычный коттедж, а потом поделить его пополам с семьей с помощью кадастрового инженера.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

[infobox]Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.[/infobox]

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

что это такое? Готовые проекты, отличия от таунхауса

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века. В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции. Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

Содержание:

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгого стиля

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности Townhouse Duplex
Количество собственников До 5–6 человек 2 человека
Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток
Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

Архитектурные особенности

Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

Дом в классической стилистике

Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

Планировка

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  1. Кухня.
  2. Гостиная.
  3. Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Этапы и особенности возведения

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

Схема заливки более глубокого фундамента

Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

Возведение углубленного фундамента

Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков. Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем. Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

Следующий этап работ с основанием

Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

  1. Шифер.
  2. Металлочерепица.
  3. Керамическая черепица.
  4. Листы профнастила.
  5. Битумная черепица.

Строительство крыши в кирпичном дуплексе

  • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.

По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

Монтаж дверей и окон

В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

Схема утепления стен

Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

Монтаж утеплителя

После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и выгодные условия покупки привлекают в Турцию все больше россиян и жителей СНГ.

Содержание

1. Что такое дуплекс?

2. Преимущества дуплекса

3. От чего зависит цена на дуплексы

4. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

5. Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

На турецком рынке представлено большое разнообразие типов жилья и планировок. Турецкие дуплексы занимают особое место в секторе престижного жилья. Ниже рассмотрим, что из себя представляет дуплекс, и в чем его преимущество для русских покупателей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, которая состоит из двух этажей, соединенных лестницей. Иногда дуплекс-квартиру путают с дуплекс-домовладением. Важно различать, что в Турции и Великобритании дуплекс – это двухэтажная квартира, а в Америке – дом на две семьи с одной общей стеной и отдельными входами (в России это называют таунхаус).

Турецкие дуплексы представлены в двух вариациях. Верхний – это когда владелец входит в квартиру и поднимается на второй уровень вверх, нижний – когда на второй уровень нужно спуститься вниз от входной двери. Дуплексы располагаются на нижних и средних этажах. Двухуровневые квартиры на последнем этаже называются пентхаусами и являются другим типом жилья. Пентхаусы имеют большую террасу на крыше под барбекю, бассейн или другое место для отдыха; цена на них более высокая.

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции – бахче-дуплексы (от турецкого bahçe – «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад.

В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения  1+1, 2+1, и т.д. Здесь первая цифра означает количество спален, а вторая – количество гостиных. В турецких объявлениях не пишут «трехкомнатная квартира», а пишут «квартира 2+1». Что касается двухуровневых квартир, то они могут иметь и планировку 3+1, 4+2, 5+2.

Преимущества дуплекса

  • Большая площадь. Места хватит и для большой семьи, и для гостей.
  • Возможность четко разделить пространство на приватную и гостевую зону. Обычно на первом этаже располагается гостевая или парадная зона: гостиная, кабинет, столовая. На втором этаже – спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Такое вертикальное зонирование личного и гостевого пространства очень удобно.
  • Новые возможности для дизайна интерьеров. Большие площади позволяют применять разные стили отделки в рамках одной квартиры. Лестницу, соединяющую этажи, тоже можно выигрышно обыграть в интерьере.

При покупке любой квартиры вы получаете вид на жительство в Турции, а приобретая недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, можете претендовать на гражданство. Для того, чтобы стать обладателем турецкого паспорта, важно купить жилье у турецкого гражданина или юридического лица. Покупка квартиры у иностранца не дает права на гражданство.

У каждого типа жилья есть как преимущества, так и недостатки. Необходимо упомянуть некоторые особенности дуплекс-квартир, которые нужно учесть при выборе жилья:

  • Большая площадь – большие расходы на коммунальные услуги.
  • В некоторых дуплексах нет центрального отопления. Зимой квартиры обогреваются теплыми полами и кондиционерами. Впрочем, сейчас все чаще дома строятся с центральным отоплением.
  • Высокая цена. Дуплекс стоит минимум как две обычные квартиры, плюс продавец может сделать наценку за элитность жилья.

От чего зависит цена на дуплексы

Факторы, влияющие на стоимость двухуровневой квартиры:

  • Расположение. Большой дуплекс на турецком курорте стоит дороже аналогичного объекта, удаленного от моря. Цена квартиры на первой линии или в популярном районе выше, чем у жилья с менее престижным расположением.
  • Отделка и ремонт. Люксовая отделка с использованием дорогих материалов отражается на цене квартиры.
  • Наличие и объем инфраструктуры. Современные жилые комплексы Турции включают в себя спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, кинозалы, магазины и т.д.
  • Стадия строительства. Купить дуплекс в жилом комплексе на этапе строительства в Турции намного дешевле, чем приобрести квартиру в готовом отстроенном доме.

Цены на недвижимость в Турции растут, однако она все еще дешевле, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, с одной стороны, покупая жилье в Турции, вы экономите, а с другой стороны – выгодно вкладываете деньги.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

В Турции любят просторное жилье. Несколько лет назад в стране было запрещено строительство студий. А те однокомнатные квартиры, что уже имеются, считаются жильем для иностранцев. Дуплексы с площадью 100-200 кв.м. большая редкость для России, в Турции же это распространенный тип жилья. Кроме того, в местных квартирах очень большие балконы. В дуплексе их может быть до трех штук.

Турецкие квартиры сдаются с чистовой отделкой. Если речь идет о вторичном рынке, то владельцы как минимум делают косметический ремонт перед продажей. В Турции не принято клеить обои, обычно стены окрашивают. Типичное напольное покрытие – ламинат, в ванной и на кухне – керамическая плитка. В люксовых апартаментах используются дорогие материалы – гранит или мрамор.

Квартиры в Турции продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой: кондиционером, плитой, вытяжкой. Также в квартирах установлены входные и межкомнатные двери и сантехника.

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Квартира-дуплекс в Турции – это новый уровень качества жизни. Строительная компания Yekta Homes предлагает купить дуплекс в Турции от застройщика. У нас вы можете выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Мы предлагаем большой выбор оригинальных планировок и разнообразную инфраструктуру. Благодаря рассрочке на два года и скидкам от 5% вы сможете выгодно приобрести элитное жилье. Компания Yekta Homes обеспечивает полное сопровождение сделки и комфортные условия покупки. Обращайтесь к нам, чтобы стать обладателем роскошного дуплекса в Турции!

Что это — дуплекс? Значение слова дуплекс в строительстве и медицине

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам «таунхаус» или «коттедж» отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой — неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак…

Что такое «дуплекс»

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный деревенский дом, который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус – это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты – одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой тип домов ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом – дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой – родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое личное пространство. Также такой тип домов облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество – развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. Дуплексное сканирование или дуплекс сосудов — это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях – вдоль и поперек. Имеется два режима – спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Что такое дуплекс? | Недвижимость

Вам нравится идея иметь дом, но вы чувствуете, что упускаете возможность одновременно зарабатывать деньги. Если бы только была возможность жить на собственном участке, но и брать арендаторов, которые живут отдельно.

Вы можете получить все, что хотите, с дуплексом.

Вот что вам нужно знать о том, как работают дуплексы, что нужно для получения прибыли от дуплекса, и при продаже дуплекса — хорошая идея:

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом — это небольшой тип многоквартирного дома с двумя соединенными жилыми домами, которые имеют отдельные входы на одном участке.Каждое жилище считается двухуровневой квартирой. Часто дуплекс выглядит как дом с двумя входными дверями, которые либо разделены между этажами (одна квартира наверху, а другая внизу), либо разделены посередине здания.

Другие маломасштабные многоквартирные дома включают триплексы и квадплексы (иногда называемые четырехплексами), в которых есть три и четыре квартиры, соответственно, и которые соединены аналогично, как дуплекс.

В крупных городах, где распространены большие кондоминиумы или кооперативные сообщества, дуплекс можно определить как двухэтажную квартиру в большом здании.Однако это менее распространенное определение дуплекса и часто встречается только в больших зданиях в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго.

Подходит ли мне проживание в дуплексе?

Выбор места жительства для арендатора часто зависит от местоположения, бюджета, состояния собственности, а также от предпочтений и потребностей, таких как количество спален или возможность размещения с домашними животными. В зависимости от вашего опыта аренды вы можете предпочесть работу с отдельным арендодателем или управляющим недвижимостью, который работает со многими арендаторами.

Поскольку дом меньшего размера часто находится на участке, похожем на дом на одну семью, дуплекс с большей вероятностью предоставит вам доступ во двор, чем многоквартирный дом, при этом требуя более низкой арендной платы, чем дом на одну семью. По сравнению с многоквартирным домом у вас меньше соседей и меньше лестниц или лифтов, с которыми нужно бороться.

Конечно, при аренде дуплекса следует учитывать и тот факт, что вы разделяете хотя бы стену со своим соседом. Кроме того, хотя некоторые новые дуплексы строятся, вы с большей вероятностью найдете их в жилых кварталах, где большинство объектов недвижимости было построено не менее 60 лет назад, и маловероятно, что вы заметите их в центре города.Если вы надеетесь жить в недавно построенном доме
rty, не ожидайте найти много дуплексов, соответствующих вашим критериям.

В чем разница между проживанием в дуплексе, квартире и таунхаусе?

В то время как отдельные единицы в дуплексе можно называть квартирами, обращение к собственности как многоквартирному дому обычно означает, что у нее более четырех единиц.

Таунхаус обычно строится из ряда соединенных между собой таунхаусов, которые по закону считаются отдельными объектами собственности.

Конечно, дуплексы, апартаменты и таунхаусы разделяют стены с соседями. В дуплексе у вас есть только один сосед, с которым вы будете жить вместе, в то время как в квартире у вас могут быть соседи по обе стороны, выше и ниже вас. В таунхаусе соседи могут быть по обе стороны.

Стоит ли снимать дуплекс?

При аренде дуплекса вы, скорее всего, будете иметь дело напрямую с владельцем собственности, и владелец может даже проживать в другой квартире. По данным У.Исследование финансирования арендного жилья, проведенное Бюро переписи населения в 2018 году, результаты которого были опубликованы в мае, показывает, что около 79% дуплексов, триплексов и квадоплексов в США управляются владельцем недвижимости или неоплачиваемым агентом владельца недвижимости, как его родственником.

При аренде дуплекса также могут быть другие варианты расположения, чем в большом многоквартирном доме. Дуплексы распространены в более разросшихся городах и районах, где односемейное жилье является нормой, но многие жители являются съемщиками. Многие части большого Лос-Анджелеса являются яркими примерами, с «большим количеством односемейных (домов), и вы также видите много четырехэтажных (и) дуплексов — это смесь», — говорит Саймон Афталион, директор по развитию. для Markwood, фирмы, занимающейся инвестициями в недвижимость, развитием и управлением, базирующейся в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Почему стоит покупать дуплекс?

Если вы склонны начинать с малого в инвестициях в недвижимость, покупка дуплекса может стать эффективной отправной точкой.

Плюс к инвестированию в дуплекс заключается в том, что есть два жилых помещения: одно для сдачи в аренду, а другое для проживания, если вы выберете. «Прямо сейчас подавляющее большинство моего бизнеса — это арендаторы», — говорит Кари Лундин, риэлтор, специализирующийся на покупке и продаже дуплексов с Keller Williams Realty Integrity Edina в Эдине, Миннесота, и создатель DuplexChick.com, источник информации о дуплексных инвестициях. Она добавляет, что большинство людей, покупающих дуплексы, намереваются немного поработать над второй квартирой, прежде чем найти арендатора.

Как я могу получить прибыль от дуплекса?

Если вы внимательно посмотрите на свое финансовое положение перед покупкой и рассчитаете ожидаемый денежный поток, мы надеемся, что ваш дуплекс будет выгодным вложением. Однако, как и в случае со многими другими типами инвестиций, вы, скорее всего, не получите большой прибыли в первые несколько лет владения — ваша способность наращивать капитал с течением времени является ключом к успеху.

Часто начинающие инвесторы в недвижимость рассматривают дуплекс как первый шаг к созданию портфеля недвижимости. Однако, имея только дуплекс, не ожидайте значительной прибыли от ежемесячной аренды.

«Если вы живете там, вам не будут платить за то, чтобы жить там», — говорит Лундин. «Большинство из них сэкономят от 300 до 600 долларов на (предыдущей) арендной плате в месяц, купив дуплекс».

Однако преимущество таких долгосрочных инвестиций, как дуплекс, заключается в том, что вы можете наращивать капитал и иметь возможность вносить изменения.«Независимо от того, на каком рынке находится рынок, если моя собственность не сдается в аренду, я могу ее изменить … покрасить, снизить арендную плату или что-нибудь еще, чтобы привлечь арендатора», — говорит Лундин.

Даже если вам придется пережить тяжелые экономические времена, ваша доля в собственности будет расти, а арендная плата, которую будут платить арендаторы, также часто растет. Когда вы в конечном итоге продадите недвижимость через несколько лет, вы, надеюсь, получите значительную прибыль.

Как сдать дуплекс в аренду?

Перед тем, как сдавать в аренду арендатору, убедитесь, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.Окна должны открываться, входные двери должны запираться, отопление и кондиционер должны работать, а водопровод и электрические системы должны работать нормально.

Многие мелкие арендодатели предпочитают нанимать компании по управлению недвижимостью для наблюдения за арендой и техническим обслуживанием, в то время как другие решают все делать сами. Сделайте качественные фотографии и напишите краткое описание места для размещения на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Rent.com и даже Craigslist. Будьте готовы к полевым запросам на экскурсию по космосу.

Чтобы составить договор аренды, вы можете воспользоваться онлайн-шаблонами через такие компании, как Rocket Lawyer, eForms.com и LawDepot. Обязательно прочитайте и включите любые подробности, относящиеся к законам вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам составить всеобъемлющий договор аренды, который вы сможете использовать из года в год.

Стоит ли продавать дуплекс?

Если у вас есть дуплекс и вы не знаете, подходящее ли сейчас время для продажи, это зависит от вашей ситуации.

Если вы увеличили долю в собственности и уверены, что можете получить солидную прибыль от продажи, размещение ее на рынке может быть правильным шагом. Сделка, скорее всего, заинтересует других инвесторов, особенно если вы сможете предоставить отчеты о сильном движении денежных средств.

Решите, будете ли вы использовать прибыль от продажи, чтобы снова инвестировать в недвижимость — возможно, в собственность с большим количеством единиц — или просто использовать наличные деньги по-другому.

Если вы изо всех сил пытаетесь свести концы с концами со своим дуплексом, продажа сейчас может быть лучшей альтернативой тому, чтобы столкнуться с потерей права выкупа в будущем.Поговорите с финансовым консультантом и местным агентом по недвижимости, который поможет вам правильно рассчитать время продажи.

Что такое дуплекс: что нужно знать

Ищете ли вы дом или ищете возможность для инвестиций в недвижимость, вы наверняка искали дуплексы. Но подходит ли вам дуплекс? Чтобы помочь вам понять, имеет ли для вас смысл покупка, аренда или инвестирование в дуплекс, вот все, что вам нужно знать о преимуществах и недостатках дуплексов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в единой структуре. Блоки можно сконфигурировать двумя способами — либо блоки расположены рядом друг с другом, разделяя стену, либо дома можно ставить друг на друга. Каждый дом-дуплекс имеет отдельный вход и, как правило, будет одинакового размера, планировки, удобств и бытовой техники.

Часть привлекательности дуплекса заключается в том, что вы можете получить такие же ощущения, внешний вид и некоторые из тех же удобств и преимуществ, что и дом на одну семью.Как правило, у вас есть место на открытом воздухе, гараж и стиральная машина с сушилкой. Одно из самых больших различий между дуплексом и домом на одну семью заключается в том, что вы будете рядом со своим соседом и, вероятно, будете иметь общие помещения. Например, у вас будет общий двор, подъездная дорожка, веранда или патио.

В отличие от кондоминиумов, таунхаусов или квартир, дуплексы принадлежат одному человеку. Затем владелец дуплекса может решить либо сдать в аренду обе квартиры, либо решить жить в одной квартире и сдать в аренду другую.С дуплексами хорошо иметь в виду, что ваш сосед также может быть вашим арендодателем.

Если вы ищете дуплекс, возможно, вам также попался «дом-близнец». Дом-близнец, который часто путают друг с другом, выглядит как дуплекс, поскольку дома-близнецы также имеют общую стену. Однако дома-близнецы различаются по владению. В доме-близнеце каждый отдельный дом находится на своем участке с линией собственности, проходящей через общую стену.

Разумно ли покупать дуплекс?

Конечно, выбор покупки и инвестирования в дуплекс полностью зависит от ваших индивидуальных потребностей и целей.Однако, если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, дуплекс — отличный способ начать.

Если у вас есть другое место жительства, вы можете сдать в аренду обе квартиры в дуплексе, что позволит вам получить еще один источник дохода. Или вы можете решить жить в одной из квартир, а затем сдать другую в аренду, что поможет вам выплатить ипотеку и оплатить расходы.

Кроме того, если вы живете в одной из дуплексных квартир, вы можете легко следить за недвижимостью.Непосредственная близость позволяет вам быть там, если возникнут какие-либо немедленные проблемы, чрезвычайные ситуации или ремонт. Особенно для начинающих инвесторов близость к вашей собственности может снять некоторый стресс, когда вы сориентируетесь со своей новой ролью арендодателя. А если у вас есть большая семья или стареющие родители, о которых вы помогаете заботиться, дуплекс может стать отличным решением, чтобы оставаться рядом, сохраняя при этом независимость и конфиденциальность.

Как владелец дуплекса, вы также сможете воспользоваться определенными налоговыми вычетами, которые вы бы не получили в ином случае с недвижимостью на одну семью.Например, поскольку ваш дуплекс является доходной недвижимостью, вы можете вычесть расходы на содержание собственности и работы во дворе.

Имейте в виду, что вы, как арендодатель, несете ответственность за содержание собственности, включая работу во дворе, ремонт и рассмотрение проблем или жалоб арендаторов. А если вы живете в районе, где рынок аренды вялый, арендаторов может не хватать. В этом случае будьте готовы покрыть всю ипотеку самостоятельно. Вы не всегда можете рассчитывать на стабильный поток доходов от аренды.

Плюсы проживания в дуплексе

Даже если вы не готовы инвестировать, аренда дуплекса дает несколько преимуществ. Во-первых, по сравнению с квартирой или кондоминиумом, дуплекс создает те же ощущения и внешний вид, что и дом на одну семью. Как правило, у вас будет больше места, особенно когда дело касается открытых площадок. Вы можете наслаждаться задним двором и специально отведенным местом в гараже, что является редкостью для квартир или кондоминиумов.

Еще один плюс аренды дуплекса в том, что вам нужно делить только одну стену и общие жилые помещения с одним соседом, а не с десятками или сотнями.В большом жилом комплексе вы, скорее всего, столкнетесь с несколькими соседями по обе стороны от вас и, возможно, над и под вами — это означает, что вы значительно увеличиваете вероятность шума, странных запахов и жалоб соседей. В дуплексе у вас будет больше уединения и меньше шума.

Вам также может повезти, и у вас будет невероятный сосед. Будь то большая семья, друг или просто добросердечный человек, ваш сосед может обеспечить дополнительный уровень безопасности, когда вы в отпуске или на работе.Возможно, ваш сосед может помочь присмотреть за вашим домом, забрать почту или даже убрать лопатой и косить, если у вас нет времени.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя вы живете в одном помещении с меньшим количеством людей, чем в квартире или кондоминиуме, вам все равно, возможно, придется бороться с непослушными соседями. Если вы застрянете с шумными или неуважительными соседями, вы можете столкнуться с проблемами и не сможете установить границы для общих пространств.

Например, если ваш сосед выпускает свою собаку во двор и отказывается забирать его за ними, или они всегда блокируют вашу машину на подъездной дорожке, вы можете столкнуться с большими неприятностями, чем вы ожидали.

Также обратите внимание, что ваш сосед может быть вашим домовладельцем. И в зависимости от того, насколько скрупулезен и бдителен ваш домовладелец, вы можете обнаружить, что он придирается к мелочам или регистрируется чаще, чем вам хотелось бы.

В отличие от жилых комплексов, которые обычно принадлежат компании, дуплексы часто находятся в частной собственности. Это означает, что вам, возможно, придется позаботиться о собственном дворе, расчистке снега и озеленении.

С дуплексом вы также вряд ли получите доступ к тренажерному залу, патио на крыше, бассейну или другим удобствам, которые предлагают апартаменты или кондоминиумы.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Найдите свой дуплекс с помощью UpNest Agent

Дуплекс дешевле дома?

Хотя это зависит от того, где вы ищете, как правило, дуплексы дешевле, чем покупка или аренда дома на одну семью. В частности, если вы хотите жить в более дорогих районах или в районе с конкурентным рынком жилья, дуплекс может быть хорошим и более доступным вариантом.

И, опять же, если вы хотите инвестировать, сдача одной из квартир в аренду может помочь покрыть ваши платежи по ипотеке.В этом случае вы заплатите меньше за дуплекс, чем если бы вы купили дом на одну семью.

Итак, дуплекс имеет для вас смысл?

Принятие решения во многом зависит от ваших потребностей, предпочтений и бюджета. И чтобы помочь вам различать между покупкой дуплекса, кондоминиума, квартиры, таунхауса или дома на одну семью, вы можете подумать о работе с опытным местным агентом по недвижимости. Риэлтор может помочь вам разобраться в преимуществах и недостатках владения или аренды дуплекса, облегчая определение того, подходит ли дуплекс вам.

UpNest может помочь вам связаться с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, который знает все тонкости рынка. Кроме того, сотрудничая с агентом через UpNest, вы сэкономите тысячи на комиссионных сборах, что позволит вам больше инвестировать в свой дуплекс.

Что такое дуплекс? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Если вы наслаждаетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом.Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся бок о бок или ставятся друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, каждая сторона также будет иметь свою кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, по три-четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой

В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО.Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

  • Вы ​​будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы делить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если только у вас нет шумного соседа).
  • Вы ​​можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры пусты, член семьи или друг может жить на другой стороне.Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.
  • Вы ​​можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
  • У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха.Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
  • Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Многие дуплексы имеют встроенные стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе

  • Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.
  • Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
  • Вы ​​можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
  • Вы ​​должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
  • Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не проводится, даже если арендодатель живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, традиционные апартаменты, вероятно, будут лучшим выбором. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не возражаете против работы в саду, дуплекс может вам подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

186 Ответов

Об авторе

Что такое дуплекс? Ваш полный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и он предлагает вам варианты выбора типов собственности: дом на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, квартиры — это может начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, соседние дома или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня так же популярны, как и раньше.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, содержащая две жилые единицы в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо делятся на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо закрепленная за ней, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплекс в собственности

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок, когда проводится различие между дуплексом и домом-близнецом. В случае дуплекса на одном участке два объекта; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

В случае дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и техническое обслуживание. В случае дуплекса один владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности получения дохода в одной собственности.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как содержание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими квартиросъемщиками, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите снизить свои расходы, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за своего потенциального дохода.

Изменения образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, раздельное проживание), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие помещения

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или выполнить проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, очень часто люди, у которых нет звездного кредита и звездной истории платежей, снимают жилье в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

Если вы не хотите иметь дело с такими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало. Обязательно посмотрите на выбор со всех сторон, прежде чем сделать решительный шаг!

Источник изображения заголовка: (Мэри Энн Вутен / Unsplash)

Дуплекс: что это такое?

Дуплекс, или для краткости дуплекс, — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке. Хотя блоки могут быть отсоединены, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки расположены бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице.Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

  • Живите в одном и сдам в аренду другой : В этом распространенном сценарии владелец дуплексной недвижимости живет в одной из квартир и сдает в аренду другую кому-то из своей семьи или за ее пределами. Например, молодой специалист может занимать одну квартиру, а другую сдавать в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции смотрителя. Вторая квартира действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
  • Живите в другом месте и сдавайте обе квартиры в аренду. : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме. Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
  • Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может решить не сдавать в аренду одну из квартир и вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе.Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы
  • Текущие расходы на техническое обслуживание

  • Свободный второй блок

  • Безответственные или несовместимые арендаторы

  • Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Объяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

  • Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать дуплекс хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
  • Доход от аренды : Значительным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотечной ссуды. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
  • Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам нужно будет решать проблемы, возникающие с собственность или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
  • Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы использовали их для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилища, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

  • Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам нужно будет покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
  • Свободная вторая квартира : Даже если вы тщательно поддерживаете свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
  • Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
  • Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека на ваше основное место жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке для более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным оформлением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.

  • Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
  • Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
  • Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
  • Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
  • Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов.Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных единиц, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д.В некоторых случаях гаражных ворот будет две.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности. В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду.Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а другую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в съемном доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома.Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от объекта, его владельцев и его местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами. Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, либо квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее, и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности.Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на внесение изменений практически такие же, если только она не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или постановление.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус.Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете. Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее.Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке. Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе.Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов тем, что вы никогда не владеете своей квартирой. Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире.Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не несут ответственности перед домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность. Как мы сказали всего несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире.Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя. Не говоря уже о том, что, как и в случае с арендованным дуплексом, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондоминиумы — это что-то особенное, когда речь идет о многоквартирных домах. Кондо выглядят точно так же, как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом. Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего дома, что делает вас домовладельцем.Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться о дворе или уходе за домом на открытом воздухе.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Как отличить таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы и апартаменты

Когда пришло время переезжать, нужно сделать много дел и принять множество решений.Среди всех этих решений чаще всего избегают того, следует ли вам жить в односемейном доме или в многосемейном доме. Из всех многоквартирных домов, которые вы можете выбрать, больше всего вы увидите на рынке таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы и апартаменты. Каждый из них отличается по-своему с тонкими нюансами, которые могут существенно повлиять на образ жизни тех, кто решит там жить. Но каковы эти различия и каковы плюсы и минусы проживания в одном из этих многоквартирных домов?

Таунхаус

Таунхаусы очень похожи на дуплексы, но немного отличаются.Понимаете, таунхаус — это два или более частных жилых помещения, соединенных стеной. У них также большую часть времени будут свои собственные дворы. По сути, это два соединенных дома. Это означает, что у них есть собственные ванные комнаты, столовые, гостиные и так далее. Это также означает, что у них есть свои записи и так далее.

Таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов тем, что…

Есть некоторые тонкие различия между таунхаусом и любой другой многоквартирной жилой ситуацией в том, что он обычно занят владельцем.Вместо того, чтобы каждая часть здания сдавалась в аренду у домовладельца, таунхаусы принадлежат жильцам. Другое отличие состоит в том, что они также владеют частью земли или, по крайней мере, имеют право на первичное использование земли, если она вообще есть. Наконец, у них нормальная ипотека, как и у домов. Вместо аренды или особого вида ипотеки он почти идентичен ипотеке на дом на одну семью.

Плюсы и минусы таунхауса

Плюс жизни в таунхаусе — это контроль, который у вас есть.Это похоже на проживание в доме на одну семью. Вы можете делать все, что хотите, с имеющимся у вас пространством, если оно не мешает вашим соседям. Итак, если вы хотите покрасить внутреннюю часть своего дома, приобрести новую сантехнику, уложить новые полы, выбор за вами. Другое дело — внешний вид вашего таунхауса. Это зависит от типа таунхауса и типа соглашения, которое вы заключаете с соседями, а также от правил ТСЖ.

Общая стена — большой обман для некоторых людей.Это потому, что общая стена будет означать намного больше шума от ваших соседей и немного меньше уединения.

Другой минус — это правила, которых вы должны придерживаться. Практически всегда существуют правила, касающиеся внешнего вида вашего таунхауса, которые вам необходимо учитывать. Это потому, что эстетическая ценность вашего таунхауса зависит от внешнего вида дома вашего соседа.

Дуплекс

Из всех вариантов, которые у вас есть для многоквартирных домов, дуплекс, вероятно, является самым известным после жилого комплекса.Дуплексы — это особый вид квартир. Это большие дома, разделенные на два отдельных жилых помещения, соединенных одной или двумя стенами.

На первый взгляд дуплекс может показаться просто большим домом, но если вы присмотритесь, то быстро заметите, что в них есть что-то особенное. Видите ли, в большинстве случаев дуплекс будет иметь по две двери на каждую половину здания. Есть некоторые дуплексы, которые будут иметь главный вход снаружи, ведущий в общую зону между двумя половинами, где будут расположены их собственные входы.Дуплексы бывают разных видов, поэтому неизвестно, как они будут выглядеть. Единственное, что требуется, это чтобы у каждой «половины» дуплекса была собственная кухня, ванные комнаты, жилые помещения и т. Д.

Помимо дуплекса, вы также увидите «триплексы» и «квадроплексы». Триплекс или четырехэтажный дом по сути то же самое, что и дуплекс, поскольку они представляют собой здания с более чем одним жилым помещением, однако они отличаются тем, что триплексы имеют 3 жилых помещения, а четырехэтажный четырехэтажный, вместо двух дуплексных.

Дуплексы отличаются от других многоквартирных домов, потому что…

Как и во всех многоквартирных домах, собственность является решающим фактором дифференциации. По большей части дуплексы принадлежат домовладельцу, который затем сдает обе половины арендаторам. Однако владелец может при желании проживать в одной половине дуплекса, а вторую половину просто сдавать в аренду кому-то другому.

Для арендатора, который живет в дуплексе, серьезные изменения не в его руках. Они не могут вносить какие-либо изменения в свое жилое пространство, не устанавливая украшения.Для чего-то большего потребуется одобрение арендодателя.

Плюсы и минусы дуплекса

Дуплексы — это идеальный промежуточный пункт между сдачей квартиры в аренду и сдачей дома. Это потому, что это дает арендатору больше места и свободы, чем квартира, а также меньшую ежемесячную плату, чем аренда целого дома.

В них больше места и свободы, потому что у дуплексов, в отличие от квартир, всего 1, 2 или 3 соседа вместо почти бесконечного количества соседей.Платежи в большинстве случаев ниже, потому что они не сдают в аренду столько места, как полностью сдаваемый в аренду дом.

Однако, говоря о минусах, следует упомянуть несколько. После того, как вы не можете внести много изменений в свою жизненную ситуацию, вы также не получаете справедливости от своих ежемесячных платежей, как если бы вы покупали дом.

Апартаменты

Большинство людей знакомы с квартирами.