Что можно перепланировать в квартире без разрешения: Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Содержание

Кадастровая палата по Липецкой области дает рекомендации по оформлению перепланировки в квартире

В Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области в последнее время на «горячую линию» стали поступать звонки по вопросам проведения и узаконения перепланировки помещений. В связи с этим Кадастровая палата предлагает рассмотреть некоторые аспекты «перепланировки» и дать рекомендации по оформлению соответствующих документов.

Покупая новую квартиру или планируя ремонт, мы хотим, чтобы наш дом стал более комфортным, уютным и отвечал требованиям всей семьи. Этого сложно добиться в условиях типовой застройки. Поэтому многие владельцы решаются на изменения пространства, что сложно себе представить без перепланировки квартиры. Понятие это довольно широкое – начиная от небольших изменений в размере оконных или дверных проемов, заканчивая сносом стен и перегородок. Все это объединяется в одно понятие – «перепланировка».

Итак, если вы все же решились на перепланировку квартиры, давайте выясним как сделать это правильно. Ведь в некоторых случаях изменение пространства вашей квартиры может привести к штрафным санкциям, усложнить процесс продажи, обмена, приватизации или передачи жилья по наследству. Самовольно перепланированная квартира не может участвовать в гражданском обороте недвижимости, а жилищная инспекция вправе принудить собственника восстановить первоначальную планировку.

 На сегодняшний день практически каждому гражданину необходимо знать, что перепланировка должна быть документально оформлена, подтверждена юридически и самое главное – безопасна для конструкции всего дома. Представьте, что жители одного подъезда уберут стену или перегородку во всех квартирах – тогда нагрузка в целом здании будет распределятся не равномерно, что может привести к печальным последствиям — деформации или обрушения всего здания. Только профессионал сможет учесть все нюансы и определить возможные места корректировки пространства. В типовых панельных сериях большое количество несущих стен, вмешательство в их конструкции ограничено, что значительно усложняет возможность перепланировки. Но благодаря современным материалам и строительным технологиям, становиться возможным найти альтернативные способы изменений пространства. 

Самый простой и распространенный вариант перепланировки — это объединение или разъединение санузлов. Кроме того, часто встречается ещё один вид перепланировок — утепление и присоединение лоджии к жилой комнате. 

Практически каждый собственник всегда хочет выиграть дополнительные полезные метры, поэтому чаще всего перепланировка оказывается единственным способом сделать квартиру более просторной и уютной. 

Стоит отметить, что существуют некоторые виды работ, которые не требуют никаких разрешений. Однако полноценной перепланировкой их сложно назвать. К таким работам относятся косметический ремонт, обустройство встроенной мебели, которая не образует самостоятельного помещения, перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, установка антенн, защитных сеток на фасаде дома и т.д. Кроме того, некоторые работы можно проводить без проекта и разрешения, однако их необходимо оформить потом в уведомительном порядке. В их число входят перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, остекление лоджий и балконов по типовым проектам и т.п.

Для остальных видов перепланировки требуются разрешение и разработка соответствующего проекта. А некоторые работы вообще проводить нельзя — например, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение!

Итак, перепланировка квартиры — с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решается Жилищным Кодексом и подзаконными актами

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:

  1. Заявление на перепланировку жилья.
  2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
  3. Проект намечающейся переделки.
  4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы в муниципалитете вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа. Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире — понадобится проект. Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.  

Для начала следует заказать кадастровый паспорт. Вы должны быть уверены, что в вашей квартире уже не проводилась перепланировка.
Затем у организации-автора проекта дома получите техническое заключение о возможности перепланировки. Впоследствии перепланировку вашего жилья лучше поручить этой же организации, потому что она уже в курсе особенностей проекта дома, имеет опыт прохождения всех инстанций. Возможно самостоятельно сделать проект-эскиз, но технические расчеты, архитектурные чертежи должны быть выполнены профессионалами. Время потраченное на согласование проекта со всеми инстанциям поможет  сократить только грамотно собранный пакет документов. Он подается на согласование в центр Санэпидемнадзора, управление противопожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление. Оформить разрешение вы сможете в службе жилищной инспекции.  

После завершения всех работ, необходимо пригласить представителя проектной организации для приемки, оценки качества выполненных работ и соответствие их  ранее согласованному плану.

 Так же вам необходимо предоставить им договор с подрядчиком, имеющим допуск СРО (саморегулирующей организации), и акт скрытых работ.

 В итоге на руках у вас остается Акт выполненной планировки. На основании его вы должны получить новый кадастровый паспорт квартиры, содержащий внесенные изменения. Если площадь квартиры и количество комнат изменилось, то эту информацию необходимо занести в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Этот вариант подходит для тех собственников, которые планируют приступить к изменениям своей жилплощади. А что же делать тем, которые уже внесли изменения и теперь хотят их узаконить?

Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно

только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан. Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

И в заключение хотелось бы сказать, что прежде чем приступить к перепланировке вашей квартиры, необходимо все обдумать, взвесить все «за» и «против», и принять правильное для вас решение.

Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять,

что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – 

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

что можно, а что нельзя?

В наше время слова «перепланировка» боятся только те, кто ненавидит пыль и строительный мусор. А вот «незаконная перепланировка» — это уже серьезнее. Особенно, если ты не знаешь, считать это полноценным нарушением закона или просто небольшим отступлением от правил. 

Что такое незаконная перепланировка? Официально — это изменение внутренней планировки помещения без разрешения компетентного органа (в Тюмени это Окружная управа).

Чтобы ваша перепланировка не стала «незаконной», нужно согласовать план перепланировки с компетентным органом (управой округа, в котором расположена ваша квартира). Начинайте работы только и после получения разрешения от управы. Теперь, если соседи будут жаловаться на слишком шумные и якобы незаконные работы — смело показывайте им разрешение от управы и продолжайте сносить стены. Когда вы закончите ремонт, нужно будет снова идти в управу за актом о вводе в эксплуатацию. На этом всё. 

В случае с незаконной перепланировкой все немного сложнее. Бдительные соседи с жалобами и проверки жилищной инспекции изрядно попортят вам нервы. Если вы не захотели согласовывать перепланировку с управой — учтите, что потом вас могут заставить отказаться от уже готовой перепланировки и «вернуть всё, как было». А если перепланировка была сделана давно и вы вроде как не знали о том, что нужно согласовывать — придется навсегда сохранить перепланированный вид. 

В этом случае управа документы на ввод перепланировки в эксплуатацию уже не примет.  Но судебные органы вполне могут признать, что ваша перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не несет  опасности их жизни и здоровью. С помощью такого судебного решения вы можете вполне спокойно оставлять квартиру в новом виде. Для этого лучше попросить совета у юристов и строителей о перепланировке. Они помогут решить – получится ли сохранить квартиру в нынешнем виде или нужно что-то скорректировать до суда.

Что можно при перепланировке квартиры?

— Увеличить площадь санузла можно только площадью коридора (не за счет площади жилых комнат)
— Объединить кухню и комнату в кухню-гостиную, но без смены места расположения кухни. То есть, нельзя перенести к противоположной стене раковину и плиту.
— Убрать подоконную часть наружной стены между комнатой и лоджией можно только с установкой витража.  Радиатор крепите к внутренней стене помещения.

Чего нельзя при перепланировке квартиры?

— Располагать кухню над жилыми комнатами (п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).


— Располагать санузлы над жилыми комнатами (п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, не допускается).


— Присоединять лоджию и балкон к жилому помещению с выносом коммуникаций (раковин, радиаторов) на внешнюю стену (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — не допускается: «Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению»).


— Разбирать вентиляционный короб (п. 12  Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).


— Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами (п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). 


— Присоединять места общего пользования к жилому помещению без согласия всех собственников  (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).
 

Как узаконить перепланировку квартиры – Патрокл

Даже если квартира ваша, ломать и строить стены в ней можно только с разрешения властей. Лайфхакер разобрался, как его получить, а также собрал популярные варианты перепланировок и типичные ошибки собственников. Всё, чтобы вам было легче добиться желаемого.

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

  1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
  2. Более значимые требуют согласования с властями.
  3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

  1. Косметический ремонт.
  2. Установку и разбор встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

  1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
  2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
  3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

  1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
  2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
  3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
  4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

  1. Заявление.
  2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
  3. Проект перепланировки.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
  6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Популярные варианты перепланировки

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

Источник:  lifehacker.ru

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

2018-03-27T12:36

2018-03-27T12:36

2020-03-03T09:46

полезное

f.a.q. – риа недвижимость

москва

законодательство

жилье

ремонт

городское хозяйство москвы

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1517359289.jpg?4045141451583217973

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, f.a.q. – риа недвижимость, москва, законодательство, жилье, ремонт, городское хозяйство москвы, россия

12:36, 27 марта 2018

28761

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала посмотрите на свою аренду

Каждое соглашение об аренде отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договоров аренды ваших соответствующих арендаторов.Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Поймите свое право на улучшение собственности

Как владелец недвижимости, вы имеете право производить необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания.В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению.Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Правильное общение

Если вы планируете отремонтировать свою собственность, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт напрямую на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, ухудшает ли строительство использование пространства

Есть много деталей для обсуждения, когда дело доходит до определения того, что нарушает право арендатора на свое пространство, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества.Чтобы получить ответы на конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право арендаторов на спокойное проживание, обратитесь к юристу в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно легко решить, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или начало длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам в договоре аренды, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право наслаждаться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта.Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.

Знай свои права

Содержание вашей собственности, вероятно, является приоритетом, и наличие арендаторов не меняет этого. В то время как вы имеете право на ремонт, ваши арендаторы также имеют право на пространство, которое они согласовали в договоре аренды.Есть много способов ориентироваться в этом балансе, и все зависит от вашего проекта, резидентов и конкретной ситуации.

Есть способы улучшить вашу квартиру, не причиняя неудобств живущим в ней людям. При надлежащем общении, внимании к вашей аренде и, возможно, небольшом количестве переговоров вы начнете строительство своей арендуемой недвижимости в кратчайшие сроки.


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

10 юридических причин, по которым арендодатель может войти в квартиру

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни в своей съемной квартире.Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен впустить арендодателя в свою квартиру. Прежде чем войти в квартиру, арендодатель обычно обязан заранее уведомить арендатора. Узнайте десять раз, когда арендатор должен впустить арендодателя.

Как правило, арендодателю разрешается входить в арендуемую квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью. Это включает:

  • Содержание имущества.
  • Продажа или аренда имущества.
  • Проблемы со здоровьем или безопасностью.
  • При предоставлении доступа по решению суда.

Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.

Инспекция при выезде

Многие штаты требуют, чтобы арендодатели проводили проверку при выезде до выезда арендатора, чтобы осмотреть квартиру и определить, есть ли какие-либо повреждения. Это также называется сквозным осмотром. Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения этой проверки, даже если он является арендодателем, проживающим в квартире.

Выполнить ремонт

Согласно закону об арендодателе-арендаторе, арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии. Это включает в себя обычный ремонт, необходимый ремонт и ремонт, который был специально запрошен арендатором.

Украшения, изменения или улучшения

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру. Добавление центрального кондиционера к блоку, в котором его раньше не было, было бы примером улучшения.

Для доставки больших посылок

Если арендатор получил посылку, которая слишком велика для того, чтобы поместиться в обычный почтовый ящик арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.

Предоставление услуг

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех услуг, которые были согласованы или запрошены арендатором.

Показать квартиру

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора.Это может включать в себя показ квартиры потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в квартире после того, как нынешний арендатор уедет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.

По решению суда

Арендодатель может войти в квартиру, если суд предоставил арендодателю доступ.

Арендатор покинул помещение

Если арендатор покинул квартиру, арендодатель имеет право войти. В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным.Арендодатель должен будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру к показу потенциальным арендаторам.

Арендатор нарушил правила техники безопасности и охраны здоровья

В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны здоровья или техники безопасности, арендодатель имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.

Для выдачи уведомления о выселении или высылке

Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов для выдачи судебного приказа о выселении.

Преследование незаконно

Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться проникнуть в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры домогательств включают в себя отключение необходимых услуг или неоднократное проникновение в аренду арендатора без предварительного уведомления.

Когда арендодатель может въехать на законных основаниях?

Разумное количество часов

Арендодатель обязан входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут различаться в зависимости от штата, но, как правило, обычные рабочие часы 9:00.м до 18:00 было бы приемлемым временем для входа арендодателя.

Исключения

Чрезвычайные ситуации. В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры чрезвычайных ситуаций могут включать:

  • Утечка газа на объекте
  • Пожар
  • Наводнение на объекте
  • Стихийное бедствие, которое может представлять непосредственную опасность для арендатора

Ремонт, запрошенный арендатором

Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в дополнительные часы.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если на это время согласны и арендодатель, и арендатор.

Выполнение обычных услуг

Когда арендодатель должен выполнять запланированные услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать в себя борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционера или печи.

Требуется ли предварительное уведомление?

Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру арендатора, независимо от причины входа.Это требование может быть снято для таких событий, как:

  • Чрезвычайные ситуации
  • Уничтожение
  • Плановое техническое обслуживание
  • Нарушение правил охраны труда и техники безопасности
  • Ликвидация объекта
  • По решению суда

Однако в таких ситуациях арендодатель все равно должен объявить о себе и о причине необходимости доступа к квартире перед входом.

Может ли арендатор поменять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируются с арендодателем и не получат на это разрешение от арендодателя.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которыми можно открыть новые замки.

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к арендуемому помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может получить в отношении собственности, занимаемой арендаторами, и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.


В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д.Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, в том числе:

  • Слишком частые проверки
  • Импровизированные визиты
  • Посещения без надлежащего письменного уведомления
  • Письменные уведомления без указания времени или даты
  • Вход без разрешения арендатора
  • Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
  • Проведение проверок и других работ в нерабочее время
  • Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описываются ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос.Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому крайне важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему или ей арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Есть несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда домовладелец может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике вещей могло бы включать некоторые часы субботы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду имущество на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для проверки, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен за 30 дней письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель начал показывать недвижимость, а затем за 24 часа устно уведомить о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для осмотра или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в него на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

  • Коммунальные услуги арендуемой недвижимости отключены
  • Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает
  • Заявление об изменении адреса в почтовом отделении
  • Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель
  • Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

  1. Аризона — Требуется уведомление за 2 дня, которое может быть письменно или устно передано арендатору.Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
  2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
  3. Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
  4. Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занимаемую арендуемую квартиру.
  5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
  6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
  7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
  8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут входить в случае длительного отсутствия.
  9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
  10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в помещение во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдал законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, что на самом деле есть у арендодателей и арендаторов?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, он не имеет достаточно времени, чтобы убрать арендованное жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое принесет пользу им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли арендодатель войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В данном случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендованное жилье, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в арендованное помещение без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателя на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

  • Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
  • Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
  • Адвокаты арендодателя/арендатора
  • Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
  •  Ваш собственный правительственный веб-сайт со ссылками на законы арендодателя/арендатора 
  • .

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

Вход арендодателя — Центр ресурсов арендаторов

Арендаторы в Висконсине имеют право исключительного владения своей квартирой. Это означает, что арендодатель не может войти без предварительного уведомления (или без каких-либо условий в вашем договоре аренды о входе): 

Незаконное проникновение НЕ позволяет вам выйти из аренды. Дополнительные сведения см. в разделе «Расторжение договора аренды».

Арендодатели штата Висконсин не могут войти в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов.

Предварительное уведомление может быть устным (включая оставленное сообщение) или письменным, включая электронную почту или текст. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступило в силу 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор действительно получил уведомление (например, во время длительного отсутствия). АЦП 134.09(2)

Перед входом арендодатель должен объявить о своем присутствии лицам, находящимся в квартире, и представиться по запросу. ATCP 134.09(2)(d), MGO 32.05(1)(f), FO 28.05(1)(f)

Закон штата разрешает арендодателям входить в сдаваемое жилье только для следующих целей:

  • Для проверки (например: обычная проверка, для выявления проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или для проверки занятости)
  • Сделать необходимый ремонт
  • Для показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям.Висконсин Стат. 704.05(2), АТСР 134.09(2)(а)1
  • Если арендатор, зная предполагаемое время входа, просит или дает согласие на вход. АТСР 134.09(2)(б)1
  • Если существует «чрезвычайная ситуация со здоровьем или безопасностью». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию для здоровья или безопасности». АТСР 134.09(2)(б)2
  • Для защиты помещения от порчи в отсутствие арендатора. АТСР 134.09(2)(б)3

Когда арендатор владеет изготовленным домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с двумя или более единицами), то арендодатель не может «входить в изготовленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумного предварительного уведомления. арендатору.«Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если «…въезд необходим из-за чрезвычайной ситуации или для сохранения и защиты изготовленного дома или сообщества изготовленного дома». ATCP 125.09(4)

  • В отношении всех частей готового дома и земельного участка, сдаваемых в аренду арендаторами (не принадлежащих им), арендодатель должен соблюдать законы о въезде арендодателя в отношении аренды в остальной части этого раздела.
  • Напишите арендодателю письмо с указанием дат незаконного проникновения и действующих законов, запрещающих это.ATCP 134.09(2), MGO 32.05(1)(d) или FO 72-29(4). Подробнее о том, как написать письмо, здесь.
  • Подайте письменную жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей по телефону 1-800-422-7128 или на их веб-сайте.
  • Вызовите полицию. Полиция может сказать, что это гражданское дело, но арендатор может, по крайней мере, потребовать, чтобы был написан полицейский отчет, подтверждающий незаконное проникновение. Арендатор также может вызвать полицию, если арендатор находится дома, когда арендодатель пытается незаконно проникнуть внутрь.В Мэдисоне полиция может выписать домовладельцу штраф в размере 600 долларов, если домовладелец не будет сотрудничать.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли мой арендодатель может это сделать? Руководство по правам арендаторов

Мы все можем стремиться стать домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто арендует жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз или являетесь серийным арендатором, экономящим на первой покупке дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом.Это означает, что мы вступаем в мир подзаконных актов, к которым мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Сюда входят арендодатели с несколькими страницами договора аренды, в котором подробно описывается все, что идет с ключами. Правила аренды будут составлены таким образом, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись под пунктирной линией.

Права этих арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете арендовать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, понимая правовые и незаконные методы аренды.

Ваши права арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 г. и измененный с тех пор, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Поэтому вам не могут отказать в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для полной или частичной оплаты своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое удовольствие

Предполагается, что все права аренды должны предусматривать право «тихого пользования». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если нет чрезвычайной ситуации (например, пожара или стихийного бедствия), ваш арендодатель должен предварительно уведомить вас, прежде чем войти в помещение.

Обитаемость и ремонт

Одним из больших преимуществ аренды перед владением собственным домом является то, что ваш арендодатель несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и потребует ремонта за 1500 долларов, он не выйдет из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за то, чтобы арендованное жилье было безопасным и пригодным для жилья, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают жилье менее пригодным для жизни.

Арендная плата непригодна для жилья (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества), по которой вы можете прекратить платить арендную плату или сделать ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако арендаторы обязаны содержать некоторые вещи, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Утилизация мусора.
  • Не сносить и не повреждать какую-либо часть здания.
  • Устранение любого ущерба, причиненного арендаторами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими ремонтными работами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипучих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть заведомо скупы (или просто медлительны).

Один из способов заслужить благосклонность своего арендодателя (и избавить себя от множества печалей) — выполнить мелкие ремонтные работы, например, заменить лампочку, самостоятельно.

Некоторые вещи будет труднее получить, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если арендодатель не хочет ее ставить. или сломанный замок) вы должны быть тверды в требовании ремонта.

Сначала уведомите своего арендодателя в письменной форме о требуемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить ситуацию. Согласно большинству законов, 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема в сломанном обогревателе зимой.

Если ваш арендодатель не выполнит требования, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и вычета

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, обратитесь к законодательству вашего штата) арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающую крышу, отсутствие горячей воды, утечку газа или канализацию), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает месячной арендной платы).

Очевидно, вы должны задокументировать все (в том числе сообщить о дефекте арендодателю, предоставить ему разумный срок для выполнения требований и любой ремонт, за который вы платите).

Метод ликвидации

Если дела обстоят настолько плохо, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право отказаться от квартиры и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать какой-то юридической борьбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий, чтобы исправить ситуацию, закон, как правило, отдает предпочтение вам как арендатору.

Где узнать о правах арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендаторов, который обычно можно загрузить в формате PDF либо в Департаменте недвижимости, либо в Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем арендаторов по штатам, хотя обязательно ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Уведомление о повышении арендной платы Алабама 60 дней 1 месяц Н/Д 2 дня 7 дней 17 дней Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней
24 часа 7 дней 7 24 часов — 15 дней Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней
2 дня 5 дней 10 дней Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды
Н/Д, но «разумный» 3 дня 57 1 период аренды 1 период аренды Калифорния 21 день 30 дней 60 дней
24 часа 3 дня 3 дня Колорадо От 30 до 60 дней, указано в аренде Без ограничений Указано в аренде Н/Д, но «разумно» 10 дней 10 дней Коннектикут 30 дней 2 месяца Н/д Н/д, но «разумно» 5 дней 5 дней Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней
2 дня 5 дней 7 дней Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней Грузия Не указано Без ограничений 60 дней
Аренда Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней
2 дня 5 дней Немедленно Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 3 дня Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа
5 дней 5 дней 1 день Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа 10 дней Немедленно Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней
24 часа 3-10 дней 57 30 дней Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней
2 дня 7 дней 15 дней Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней
Нет 5 дней 5 дней Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н/Д, но «разумно»
5 дней 10 дней Массачусетс Немедленно Через 1 месяц Надлежащее уведомление Н/Д, но «разумно»
14 дней 7 15 дней 3 Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней Миссисипи 45 дней Без ограничений Аренда 30 дней 3 дня 30 дней Миссури 30 дней 2 месяца Н/Д Нет 5 дней 10 дней Монтана 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 7 дней 10 дней Нью-Джерси 30 дней 150% от арендной платы 30 дней Н/Д, но «разумно» Немедленно 10 дней Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 10 дней Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней Аренда Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 7 дней 9051 Огайо 30 дней Без ограничений
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня Оклахома 30 дней Без ограничений
Аренда 24 часа 5 дней Возможно, немедленно Орегон 31 день Без ограничений
90 дней 24 часа 3 дня 14 дней Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней после 15 дней опоздания 17 дней 905 Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Неприменимо, но приемлемо 5 дней 14 дней Южная Дакота 14 дней 1 месяц
30 дней 24 часа 3 дня 17 дней Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 3 дня Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня Вермонт 14 дней Без ограничений, кроме городов Берлингтон и Барре, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 6 190 7 90 5 14 дней 90 Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов законодательно установлен крайний срок, в течение которого арендодатель должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у арендодателя есть до 21 дня, чтобы вернуть ваш гарантийный залог. В штате Массачусетс домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что у арендодателя есть ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют, чтобы арендодатели предоставили вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, где проценты начисляются и подлежат выплате вам.Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вам могут ежегодно выплачивать проценты.

Некоторые вещи, которые не являются «правами»

Делайте то, что хотите в «вашем» доме

Тот факт, что вы проживаете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашнее животное. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы о выселении в некоторых штатах предусматривают уведомление за три дня. Если вас поймают за чем-то незаконным на территории, например, с наркотиками, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор вы также несете ответственность за чистоту и безопасность имущества. Хотя арендодатель несет ответственность за ремонт сломанного крана, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоплотности или отсутствия ухода, вам фактически придется заплатить цену. Ничего не идет в аренду.

Если вы проживаете в квартире и у вас есть соседи, делящие стены, у них есть право на тишину. Если вы шумите и нарушаете порядок, ваш арендодатель также может возбудить иск о расторжении договора аренды.

Поиск соседа по комнате

Если вы снимаете квартиру в одиночку, но понимаете, что финансовое положение будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или если вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Как и вы, домовладелец имеет право проверить въезжающего человека. 

О да, и плохие новости, если у вас есть сосед по комнате, который внезапно перестает платить за аренду. Вашему арендодателю все равно, кто из вас будет платить, если ему платят каждый месяц. Вы ответственны.

Бытовые удобства

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенных условиях аренды эти привилегии могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка договора аренды, который вы подписали.

Если договор об аренде прямо не гарантирует вам выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезных средств правовой защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

В некоторых штатах подробно описывается, что должен предоставить арендодатель. Например, в Алабаме требуется кондиционер . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый важный совет по защите своих прав: записывайте все

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие договора аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия арендодателя.Хотя аренда квартиры без арендной платы может иногда сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают на арендаторов определенные обязанности, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае возникновения разногласий у обеих сторон есть рекомендации по их разрешению.

Помимо договоров аренды, очень важно документировать все ваши контакты с арендодателем. Сюда входят арендные платежи и любые запросы на ремонт. Можно сначала позвонить по телефону, но всегда следует отправить письмо или электронное письмо, например:

.

Было приятно поговорить с вами вчера о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали наши опасения по поводу протечки крыши нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь проверил ее в течение недели. Если что-то изменится, пожалуйста, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забудьте страховку арендатора

Одно из новых дополнений, появившихся в договорах аренды, — это требование арендодателя о наличии у арендатора страховки арендатора. Арендодатели могут включить этот предмет в договор аренды и запросить подтверждение страховки. Поскольку арендодатель несет ответственность за структуру здания, то, что находится внутри, является вашей ответственностью.

Страхование арендаторов похоже на страхование домовладельцев, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность в связи с травмой в арендованных помещениях.

Почему арендодатель может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей небрежности, например, из-за того, что вы оставили горящую свечу на ночь? Страховка арендатора покроет ущерб. Даже если ваш арендодатель не требует этого, вам будет выгодно иметь его.

Хорошей новостью является то, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и поискать хороший страховой тариф для арендатора. Если что-то случится во время вашего проживания, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличным местом для начала является Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных страховых тарифов — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, предлагающая страховку арендаторам всего за 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, а это означает, что группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в общий котел. Всякий раз, когда член группы предъявляет претензии, он берет деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца проходит быстро и безболезненно, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти полис, который соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred информирует вас на каждом этапе пути.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка арендной платы, неплохо было бы оформить собственную страховку. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом веб-сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, договор аренды, проводимый одним соседом по комнате, не распространяется на имущество другого».

Что делать, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего поднять трубку телефона и поговорить с квалифицированным специалистом, который может вам помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по вопросам аренды во всех 50 штатах. (Вот как найти одобренного HUD консультанта по вопросам жилья в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас проблемы с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение адвоката на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться взять ваше дело на безвозмездной основе, но маловероятно, если вы не сможете доказать свою неплатежеспособность.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто классифицируется как малообеспеченный. Этот веб-сайт юридической службы Министерства юстиции может помочь вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Резюме

Когда мы снимаем квартиру, нам часто кажется, что вся власть принадлежит арендодателю, но на самом деле это совсем не так. У арендаторов МНОГО прав, но большинство из них просто не осознают этого.

Если вы попали к неряшливому арендодателю, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приводится выборка положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в письменном договоре об аренде не требуется, чтобы вы предоставили свои собственные), а также пространство и необходимые условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен поддерживать в надлежащем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, веранды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Часто задаваемые вопросы об освобождении | Tenants Union

Знай свои права » Переезд » Освобождение

Я снимаю жилье помесячно. За какое время я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем освободить свою квартиру?

Закон требует, чтобы ежемесячные арендаторы письменно уведомляли арендодателей не менее чем за 20 дней до освобождения своих квартир.Если вы не знаете, какой у вас договор аренды, см. дополнительную информацию в разделе Договоры аренды. Арендодатель должен получить письменное уведомление о дате вашего выезда за 20 дней до окончания периода аренды. Например, если ваша арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а вы планируете освободить квартиру до 30-го числа, то арендодатель должен получить ваше письменное уведомление до 10-го числа месяца. Обязательно получите подтверждение того, что вы отправили уведомление об освобождении, отправив его заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для своего архива.Если вы не направите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней или если вы пробудете дольше даты, на которую вы уведомили, ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Если в вашем договоре аренды указано, что арендная плата должна быть выплачена в нестандартный день месяца, например 15-е число, просто отсчитайте 20 дней назад от этой даты, чтобы определить день месяца, когда ваше уведомление должно быть получено арендодателем. 20-дневный период рассчитывается со дня, когда должна быть оплачена ваша арендная плата, не включая любой льготный период, который может быть предоставлен вам до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной.

Я сдаю помещение в аренду. За какое время я должен уведомить, чтобы освободить свою квартиру?

Арендаторы с фиксированным сроком аренды, например, на 6 месяцев или на один год, обязуются проживать в квартире в течение всего срока аренды. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, каковы условия уведомления. Если там не указаны конкретные условия уведомления, в RCW 59.18.220 говорится, что аренда заканчивается, когда заканчивается аренда. По-прежнему рекомендуется всегда уведомлять своего арендодателя, прежде чем выехать, чтобы сообщить ему о ваших планах.Прочтите подробную информацию о расторжении договора аренды в разделе «Соглашения об аренде». Арендодатель может заявить, что вы все еще владеете недвижимостью, если вы все еще владеете ключами после даты расторжения, и может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Что произойдет, если я останусь в своей квартире после того дня, когда я уведомил о своем отъезде, или если я уйду в середине месяца?

Если можете, попытайтесь получить письменное разрешение арендодателя на то, чтобы остаться дольше. Если вы остаетесь после того дня, когда вы уведомили об освобождении, даже на один день, ваш арендодатель может на законных основаниях взимать с вас арендную плату за весь следующий месяц.Некоторые арендодатели согласятся распределить арендную плату пропорционально, если вы захотите остаться на несколько дополнительных дней или если вы выедете где-то в середине месяца, но они не обязаны делать это по закону. Нет закона, требующего, чтобы арендодатели распределяли арендную плату пропорционально дням или неполным месяцам, в течение которых арендаторы занимают квартиру. Если вам необходимо остаться после даты уведомления, рекомендуется получить письменное соглашение с вашим арендодателем, в котором будет указано количество дней вашего пребывания и согласована сумма, которую вы будете платить за эти дни.Если вы переезжаете в середине месяца, не забудьте предоставить уведомление о выезде за 20 дней до следующего месяца, чтобы избежать взимания арендной платы за полный месяц, когда вы больше не живете там.

Если я выезжаю в середине месяца, должен ли мой арендодатель пропорционально распределять мою арендную плату?

Некоторые арендодатели могут согласиться пропорционально распределять вашу арендную плату, когда вы освобождаетесь, но по закону они не обязаны этого делать. Если вы освобождаетесь в середине месяца, ваш арендодатель может на законных основаниях взимать с вас арендную плату за весь месяц.Если вы хотите съехать в середине месяца, рекомендуется попытаться получить письменное соглашение с вашим арендодателем, в котором будет указано количество дней вашего пребывания и согласована сумма, которую вы будете платить за эти дни. дней.

Я арендатор на помесячной основе. Что произойдет, если я уведомлю об освобождении только за 18 дней или уведомлю арендодателя только устно о том, что освобождаю квартиру?

Если вы не направите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней в соответствии с RCW 59.18.310, ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату за следующий месяц. Если арендодатель сразу же сдает квартиру повторно, вы можете аргументировать это тем, что арендодатель не имеет права взимать арендную плату более чем с одного арендатора одной и той же квартиры в одном и том же месяце.

Могу ли я уведомить об освобождении более чем за 20 дней?

Да. Предупреждение за 20 дней — минимальное требование. Уведомление должно быть в письменной форме.

Могу ли я отозвать свое уведомление о выселении, если я не могу выехать?

Ваше письменное уведомление за 20 дней представляет собой обязательство перед арендодателем освободить квартиру, но вы можете договориться с арендодателем о разрешении вам оставаться в квартире дольше.Арендодатель не обязан предоставлять вам какое-либо дополнительное время после даты уведомления и может взимать с вас арендную плату за следующий месяц, если вы просрочите пребывание или начнете процедуру выселения. В RCW 58.12.030 указано, что вы станете «удержанным арендатором», оставшимся после окончания срока действия вашего договора аренды. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Что делать, если мой договор аренды требует, чтобы я уведомил об освобождении более чем за 20 дней?

RCW 59.18.230, что арендаторы не могут отказаться от своих законных прав в соответствии с законом арендодатель-арендатор в договоре аренды.Ваш контракт может требовать уведомления за 30 или более дней, но может быть спорно, что арендаторы могут быть привлечены только к 20-дневному уведомлению, которое требуется по закону в соответствии с законодательством штата в RCW 59.18.200. Вы можете решить уведомить об этом больше, но по закону требуется только 20 дней. Хотя у арендаторов есть аргумент, что арендодатель не имеет законного права требовать, чтобы они уведомляли об освобождении за 30 дней, вы, возможно, не захотите рисковать тем, что ваш арендодатель попытается взимать с вас арендную плату за следующие месяцы. В любом случае, по возможности, лучше уведомить об этом за 30 дней, чтобы избежать вероятности того, что ваш арендодатель взимает с вас арендную плату за следующий месяц и направляет вас в суд по взысканию долгов или в суд мелких тяжб.Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации.

Если я нахожусь в аренде, нужно ли мне уведомлять об освобождении за 20 дней? А как насчет окончания срока аренды?

RCW 59.18.220 говорится, что срок аренды заканчивается, когда заканчивается срок аренды, за исключением случаев, когда в договоре специально предусматривается помесячная аренда или арендодатель предлагает арендатору новое соглашение об аренде. Посмотрите в своем договоре аренды на наличие каких-либо конкретных положений об уведомлении, с которыми вы, возможно, согласились.Если ваша аренда автоматически становится помесячной арендой, вы должны направить арендодателю письменное уведомление за 20 дней до освобождения. По-прежнему рекомендуется направить домовладельцу письменное уведомление о том, что вы съезжаете. Арендаторы по аренде обязуются оставаться в квартире в течение всего срока. Если вы разорвете договор аренды, все же рекомендуется направить арендодателю письменное уведомление о том, что вы освобождаете помещение до окончания срока действия договора. Дополнительную информацию о расторжении договора аренды см. в разделе «Договоры об аренде».

Что, если я не оставлю арендодателю адрес для пересылки, на который он сможет отправить свой отчет по депозитам?

Обязательно сообщите почтовому отделению свой адрес для пересылки. Если у вас нет безопасного нового адреса, вы можете указать адрес надежного друга или родственника. Ваш арендодатель обязан в соответствии с RCW 59.18.280 отправить выписку о депозите в течение 14 дней на ваш последний известный адрес или доставить ее вам лично. Если вы не предоставите им новый адрес, они могут в конечном итоге отправить его в отдел, который вы только что освободили, и не свяжутся с вами, пока вы не переадресуете свою почту.Это может быть проблемой для арендаторов, поскольку арендодатель мог выполнить свои обязательства, отправив отчет о залоге по почте на последний известный адрес, но арендатор так и не получил его и предполагает, что арендодатель не предоставил заявление о возмещении. Это может повлиять на способность арендатора утверждать, что арендодатель не представил заявление о возмещении в течение требуемых 14 дней. См. Депозиты для получения дополнительной информации.

В каком состоянии я должен оставить свою квартиру при освобождении? За что с меня могут взимать плату после того, как я выеду?

РЦВ 59.18.130 требует, чтобы арендаторы вернули квартиру в то состояние, в котором они нашли ее при въезде, за вычетом естественного износа. В Законе о арендодателе-арендаторе нет дальнейшего юридического определения нормального износа. Также могут быть некоторые требования, изложенные в вашем договоре аренды. Рекомендуется получить документацию о состоянии, в котором вы оставляете устройство, и получить документацию о любых шагах, которые вы предпринимаете для очистки или ремонта устройства. С арендаторов может взиматься плата за любой ущерб, который они причинили квартире сверх нормального износа.Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

Что я могу сделать, если мой арендодатель требует уборки перед тем, как я выселюсь, что, я считаю, выходит за рамки моих законных обязательств?

Ваш арендодатель может применять только те правила и условия аренды, которые установлены в вашем договоре аренды. Если ваш контракт требует, чтобы вы профессионально чистили ковры или жалюзи, значит, вы согласились с этими условиями аренды и можете выполнять эти обязательства. Однако в RCW 59.18.140 говорится, что арендатор должен соблюдать все разумные правила и ограничения, изложенные арендодателем в договоре аренды.Если договор об аренде требует уборки квартиры, что может быть сочтено необоснованным, например, арендатор должен заказать профессиональную уборку квартиры тремя разными клининговыми компаниями, арендатор может возразить, что это правило является необоснованным. В противном случае закон требует, чтобы арендаторы вернули квартиру в то состояние, в котором она была на момент въезда, за вычетом естественного износа. Если ваш арендодатель требует дополнительной уборки, которая не была согласована в договоре аренды, вы сами решаете, как реагировать.Хотя ваш арендодатель, возможно, не сможет в конечном итоге обеспечить соблюдение этих требований на законных основаниях, он все же может попытаться взимать с вас плату за невыполнение этих действий после вашего выезда или может вычесть эти расходы из вашего депозита. См. «Депозиты» для получения дополнительной информации и идей о том, как справиться с этими сборами, или договоритесь с вашим арендодателем, чтобы избежать дополнительных сборов.

Должен ли арендодатель проводить со мной осмотр?

Закон о арендодателе-арендодателе не требует, чтобы ваш арендодатель проводил с вами выездной осмотр, хотя вы, безусловно, можете попросить его сделать это.Это хорошая идея, чтобы получить подробные документы о состоянии, в котором вы оставляете квартиру, даже если ваш арендодатель не будет проверять квартиру перед тем, как вы выедете. Они должны заполнить контрольный список при въезде вместе с арендатором при заключении договора аренды.