Дом германия – Купить дом в Германии — 231 объект, продажа домов в Германии на Move.Ru

В каких домах живут немцы?



 

Многим немецким городам удалось сохранить своё прежнее очарование. В населённых пунктах, избежавших крупных разрушений во время Второй Мировой Войны, городская застройка насчитывает множество столетий, что является предметом восхищения туристов. А фахверковая постройка по сей день украшает облик многих старых частей городов.

Все мы знаем лубочные, уже порядком поднадоевшие, но, кажется, «не убиваемые» клише о России — балалайка, матрёшка и ручной медведь. Но и стандартное представление о Германии также не обходится без упоминания Октоберфеста, сосисок и конечно же, таких уютных, словно пряничных, немецких домиков. Этот образ домашней идилии манит многих, влюблённых в Германию. Но так ли всё на самом деле и в каких домах, как за каменной стеной живут немецкие бюргеры?

Fachwerkhaus (каркасный дом) – это как раз тот самый, «открыточный» вид Германии: сказочный домик, которым хочется любоваться, не переставая – а ещё бы лучше жить! Дом состоит из деревянного каркаса, полости которого заполнены смесью из дерева и глины или же, в некоторых случаях, кирпичом. Дома-фахверки являются неотъемлемой частью архитектуры страны, без них невозможно представить Германию. Как правило, такие дома находятся в старой части города (Altstadt).

 

 

 

 

 

Reihenhaus (секционный дом) — это отдельный дом, который является частью построенной в ряд линии домов. Секционные дома преобладают в застройке центральной части городов. Вне исторического центра города находятся, как правило, отдельно стоящие дома и дома на две квартиры.

 

 

 

 

Doppelhaus это, как правило, большой двухквартирный жилой дом. Но пугаться не стоит – ни с кем, кроме своей семьи, делить помещение не придётся. В большинстве случаев такой тип жилья представляет собой два дома с общей стеной, при этом каждый из которых стоит на собственном земельном участке и имеет свой отдельный вход. Так что беспокоиться о том, как бы утром успеть в ванную, опередив соседей, не нужно.

 

 

 

 

Einfamilienhaus (дом на семью) — представляет собой жилое здание, которое служит домом для одной семьи и содержит в себе одну условную квартиру. Как правило, такие одноквартирные дома находятся в собственности пользователей и поэтому их также называют частными домами.

 

 

 

 

Sozialwohnung (муниципальная квартира) – это жилое помещение, построенное при помощи общественных государственных средств. Данные квартиры отличаются достаточно низкой кварплатой, так как они предназначены, в основном, для малообеспеченных слоёв населения (многодетных семей, людей с ограниченными возможностями).

 

 

Для того, чтобы снимать такую квартиру, необходимо иметь специальное разрешение. Это разрешение, соответственно, получают лица, чей доход не превышает определённой допустимой границы. Муниципальные квартиры получают в порядке очереди, но, так как имеющих право на съём таких квартир больше, чем самого жилья, их раздают в порядке срочной необходимости. Например, скорее муниципальное жильё выдадут пенсионеру с инвалидностью, который проживает на 5 этаже в здании без лифта.

 

 

Wochenendhaus (летний домик) — это домик или хижина, расположенная в сельской, природной местности для проведения там отпуска или выходных. Некоторые летние домики находятся в действительно очень красивых местах: на берегу озера или с видом на горы. От небольшого садового участка на окраине города (Schrebergarten, Kleingarten) летние домики отличаются, в первую очередь, размером. Они, как правило, обеспечены современной сантехникой, проведен газ и есть электричество.

 

 

 

 

 

Bungalow – представляет собой одноэтажный дом, который может иметь различные варианты крыш. Само слово пришло из северно-индийских языков и дословно означает «в бенгальском стиле». История распространения такой жилой постройки связана с тем, что в 18 веке британские колонизаторы, жившие в регионе Бенгалия, брали за образец для строительства жилья местные дома и воспроизводили их. Типичные бунгало имеют один этаж и просторную веранду. В Германии пик популярности бунгало пришёлся на 60-е годы 20 века.

 

 

 

 

А в каком доме хотели бы жить Вы?

 

Наталья Хаметшина, Deutsch Online




www.de-online.ru

Дома в Германии | Domaza.ru

Квартира

Пентхаус Мезонет Квартира в Апарт-Комплексе Ателие Комната Мансарда Лофт Квартира с терасой Этаж Квартира на наземном этаже Дом для отдыха Галерея Надстройка Многоэтажная квартира Высокий партер

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Четырехкомнатная квартира

Дом

Таун Хаус Дом и участок Дом без участка Дом в Комплексе Таунхаус Последний дом из ряда домов таунхауса Промежуточный дом из ряда домов таунхауса Угловой дом из ряда домов таунхауса Половина дома близнеца Отдельный дом Бунгало Сельский двор Дом в селе Загородный дом Дом на несколько семей Коттедж Дом в горах Шале Дом на пляже Дача Многоэтажный дом Поместье Сельский дом в испанском стиле Рустикальный дом Сельская недвижимость рядом с полями и лугами Дача

Вилла / Дача

Жилой Комплекс

на Курорте в Городе За городом Дом-Комплекс Апарт-Комплекс Здание с квартирами и офисами Жилой блок

Апартамент в жилом комплексе

Дом в коттеджном поселке

Земельные участки

На Проекте без Проекта Жилой

Гараж

Навес для парковки Двойной гараж Двухэтажный гараж Подземный гараж Возможность якорной стоянки Гараж на одну машину Парковочное место в подземном гараже Парковочное место с с электрической розеткой

Комната / Часть дома

Резиденция

Остров

Замок

Дворец

Иная жилая недвижимость

www.domaza.ru

Немецкие сборные дома с доставкой – Свой дом мечты

фото: Немецкие сборные дома

Эти красивые, современные и практичные немецкие дома строит компания HUF Haus на своем заводе. На заводе установлено новейшее оборудование для точного машиностроения. Благодаря применению высоких технологий дом HUF характеризуется низким энергопотреблением. Сборные дома дорогие, но в тоже время просторные, светлые и экологически чистые. HUF является уникальным участником «зеленых сборных мира». Дом является экологически чистым от потолка до пола.

Освещение, отопление и вентиляция контролируется с помощью центральной системы управления. Дом, не смотря на свою большую площадь остекления, очень теплый. Тройные стеклопакеты, хорошая изоляции и герметичность делает эти дома очень эффективными и практичными. Крыша дома оснащена солнечными батареями.

DotGreen, офис продаж, базирующийся в Кливленде, штат Огайо, имеет лицензию на продажу и распространение HUF домов по всей территории США. Они изготавливаются в Германии и отправляются за границу по ценам от $ 450 – $ 600 за квадратный фут, в соответствии с Builder Magazine.

Компания HUF Haus строит около 150 – 200 домов в год в Европе.

Немецкие дома – интерьер кухнина фото: немецкие сборные дома – гостинаясборные дома – ванная комнатасборные дома – крыша

small-house.ru

Доходный дом в Германии. Требования и выгода

В этой статье вы узнаете:

Если вы располагаете достаточно большой суммой денег и не знаете, куда их вложить, выгодным решением станет приобретение доходного дома (недвижимости) в Германии. Статья расскажет о том, как выгоднее приобрести такой дом и чего нужно опасаться при проведении этой операции.

Доходный дом в Германии

Покупка доходных домов стала прибыльным бизнесом, поэтому перед тем, как купить такой дом в Германии, необходимо знать, каким требованиям он должен отвечать, чтобы ваши инвестиции были не напрасны.

Основные требования к доходным домам

Арендоваться должно как минимум 90% сдаваемых помещений. Доход от аренды будет составлять от 6 до 9% в год — это достаточно высокая, но в тоже время разумная рента. Стоит покупать дома, которым не требуется реновация, и даже если она и необходима, чтобы расходы на нее не превышали 1-2% от стоимости самого дома. Если у вас недостаточно средств для покупки, можно задуматься о привлечении кредита в банке Германии, тогда вы будете платить от 3% годовых, но при этом сможете получить сумму в размере до 70% от стоимости дома.

Условия выгодной сделки

Чтобы удачно купить доходный дом в Германии недорого, необходимо самому подыскать требуемый дом, ведь при покупке через посредников вы потратите немалую сумму. Стоит также не забывать, что лучше всего приобретать дом, который готов к функционированию или уже функционирует. Делается это для того, чтобы он приносил прибыль с первого дня покупки.

После приобретения дома необходимо создать профессиональную управляющую компанию, которая сможет умножить прибыль с помощью увеличения стоимости аренды.

Выгодная Германия

Почему же для приобретения доходного дома лучше всего выбрать Германию? В первую очередь, в этой стране почти 60% населения живет в арендованных квартирах и домах, а в Берлине 8 из 10 человек снимают жилплощадь. Но инвестировать свои средства можно не только в Берлин, но и в другие крупные города Германии, например, в Мюнхен, где около 65% людей снимают жилье. Кроме этого не стоит забывать, что в стране стабильная экономика и низкий уровень безработицы, поэтому проблем с оплатой аренды возникнуть не должно. Купив доходный дом в Германии сегодня, вы сможете быть уверенным в стабильном росте арендной платы за жилье.

Стоит отметить, что Германия занимает первое место в мире по количеству инвестиций в жилую недвижимость. В связи с этим можно сделать вывод, что инвесторы доверяют рынку недвижимости и экономике страны. Инвестировать можно в разные виды жилплощади Германии, например, в покупку доходного дома или квартиры для сдачи их в аренду.

Первые шаги перед покупкой

Перед тем, как купить доходный дом в Германии недорого, стоит детально проанализировать выбранный объект, особенно, если вы покупаете через агентство. Сейчас для жителей СНГ предлагается множество доходных домов, но большее количество из них либо не прибыльны, либо требуют значительных средств для реновации. В основном в заблуждение вводят риэлторы, которые являются выходцами из СССР.

Классические схемы обмана

Первая схема обмана состоит в том, что доходность дома обещают очень высокую, порядка 20% в год. На самом деле, это очевидное мошенничество. Вы должны помнить, что в среднем в Германии годовой доход со сдачи дома в аренду приносит 6-8% прибыли, максимум 10, но не больше. А если и есть дома с больше прибылью, стоят они очень дорого и их стараются продавать в основном во внутреннем рынке. Может быть такое, что в документах доходность дома более 20%, а общая стоимость низкая и его не хотят покупать. Стоит учитывать, что немцы такие дома не покупают, потому что им их не предлагают, а если и предлагают — они сразу понимают эту уловку. Российского инвестора проще ввести в заблуждение, для этого достаточно мелким шрифтом внизу страницы написать, что доходность, указанная выше достигается при 100% заселении дома.

Схемой номер два, на которую покупаются отечественные инвесторы является покупка дома, которому требуется реновация, причем серьезная. Очень часто агентства могут предлагать за мизерные деньги шикарные предложения, но не стоит сразу в них вкладывать свои средства, ведь наверняка таким домам требуется реновация. Частенько наши соотечественники приобретают такие дома, а потом удивляются суммой, необходимой для улучшения дома. Обычно затраты на реновацию оказываются в несколько раз больше цены, которая была уплачена за покупку дома.

Где лучше выбирать дома

Купить доходный дом в Германии можно, и это будет очень выгодным вложение денег, но чтобы купить дом, необходимо как минимум 350-400 тысяч евро. Если у вас таких денег нет, вряд ли вы сможете выбрать достойный вариант. Это, в первую очередь, относится к западной части страны. Лучшим вложением считается Берлин, поскольку численность населения крупного города растет, но несмотря на это, стоимость аренды несколько ниже, чем в других городах, поэтому можно ожидать повышение стоимости ренты. Купить доходный дом в Германии недорого можно и на востоке страны, но в последнее время около трети квартир в доходных домах восточной Германии пустует, поскольку большая часть жителей переезжает в западную часть страны. Это вызвано отставанием развития двух частей государства.

Поделиться в социальных сетях

germanygid.ru