Фото кухни совмещенной с балконом ремонт: Дизайн кухня, совмещенной с балконом

Содержание

Кухня совмещенная с балконом- 40 фото объединения пространства

В небольших квартирах устаревших планировок кухня, как правило, имеет тоже маленький метраж, на котором тяжело вместить все необходимое. Хорошим вариантом может стать кухня, совмещенная с балконом. Балкон, который зачастую выполняет роль хранилища для массы ненужных вещей, может стать хорошим подспорьем для увеличения кухонного пространства. Перед тем, как отважиться оформить такой интерьер кухни с балконом, стоит ознакомиться со многими нюансами такой перепланировки для того, чтобы конечный результат принес удовлетворение.

Кухня, совмещенная с балконом: что нужно знать перед перепланировкой

Кухня, совмещенная с балконом, имеет два вида объединения. Первый – частичный, когда устраняются окна и двери, а подоконная перегородка используется для оформления, например, барной стойки, столешницы и пр.  Можно также снести и подоконную перегородку, установив стеклянные двери. Таким образом, получится панорамное окно, которое добавит значительно больше света в помещение кухни.

Объединение кухни с балконом может быть произведено вторым способом, когда демонтируется вся стена полностью, в результате чего образуется единое помещение.

В обязательном порядке стоит позаботиться и об утеплении дополнительного пространства. В первую очередь, это, конечно, остекление. Его лучше всего производить с применением специальных энергосберегающих пакетов или стеклопакетов как минимум с двойным, либо тройным профилем. Утепление стен, потолка и пола может быть произведено с использованием минеральной ваты или пенополистирола, который имеет хорошую теплоизоляцию и не боится намокания. Пользуется большой популярность организация системы теплого пола, которая может быть электрической и водяной. Неплохо будет организовать и систему отопления с частичным выносом батареи, что значительно улучшит возможность комфортного пребывания в зимний период.

Дизайн кухни, совмещенной с балконом, может иметь разные решения в оформлении дополнительного пространства, но, как бы ни было, электропроводку необходимо будет провести для обустройства освещения и дополнительных розеток.

Все эти нюансы необходимо знать до начала работ, так как потребуются немалые материальные вложения, чтобы кухня, совмещенная с балконом, была комфортной.

Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства

В результате проведения работ по объединению, кухня приобретает много выгодных достоинств, а именно:

  • увеличенную жилплощадь, которая дает возможность оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
  • оригинальную форму, позволяющую спроектировать необычный дизайн кухни с балконом;
  • большое количество света, проникающего через панорамное окно;
  • улучшенную тепло- и звукоизоляцию;
  • возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Если говорить о недостатках, то они касаются скорее процесса формирования помещения, чем самого результата. Качественное обустройство дополнительных квадратных метров – дело довольно кропотливое и повлечет достаточно большие расходы, а для «плюшкиных» это еще и потеря уголка для хранилища всего нужного и ненужного, что, впрочем, может обратиться достоинством для остальных членов семьи.

Дизайн кухни с балконом: рациональное использование дополнительного пространства

Вариантов оформления дополнительных квадратных метров, образовавшихся на кухне в ходе перепланировки, довольно много. Рассмотрим некоторые, наиболее применимые и пользующиеся популярностью в силу своей практичности.

Кухня, совмещенная с балконом: дополнительная обеденная зона

Размещение на свободной территории обеденной зоны – очень выгодный вариант. Здесь можно установить обеденный стол у окна, наблюдая во время трапезы за происходящим на улице или любуясь пейзажем. Если же панорамный вид не особо удачен, например, когда кухня, соединенная с балконом находится в квартире на первых этажах окнами во двор, можно вдоль окна установить мягкий диванчик с пуфами. Мебель не должна быть очень громоздкой, так как помещение балкона рассчитано на определенную нагрузку. Стол лучше приобрести раскладной – тогда в обычные дни он не займет много места, а пришедшие гости не застанут хозяев врасплох и смогут комфортно разместиться. Новое пространство должно гармонировать в оформлении с основным дизайном кухни. В роли разделителя зон может выступить перепад уровня пола, в результате чего будет образована ступенька-подиум.

Объединение кухни с балконом с организацией барной стойки

Оформление мини-бара на территории бывшего балкона – современный и практичный способ использования пространства, особенно для молодых семей. Это место, где можно собраться с друзьями и устроить посиделки. Обустроить барную стойку можно двумя способами. Первый – использовать для этого часть стены, оставшуюся после демонтажа оконной рамы, а второй – расширить подоконник. Установив высокие барные стулья, можно наслаждаться панорамой вечернего города. Маленькая кухня с балконом может превратиться в комфортный мини-бар за счет оформления оригинальных встроенных полочек в боковых стенках, где будут находиться напитки, бокалы, рюмки и прочие принадлежности. Особенно эффектно будут смотреться такие полки, если организовать для них скрытую подсветку.

Кухня, совмещенная с балконом: обустройство рабочей зоны

Немного реже встречаются варианты, когда дополнительное пространство используется под рабочую зону. Такой вариант выгоден для небольших квартир, где нет возможности выделить отдельное помещение под гостиную. Так может быть оформлен, например, дизайн кухни с балконом 9 кв.м. Тут станет уместным не только обеденный стол со стульями, но и мягкий диван, возможно даже со спальным местом для задержавшихся допоздна гостей. В помещении можно установить телевизор, полочки с декоративными элементами, небольшой кофейный столик с креслами и другие желаемые предметы интерьера.

Читайте также: Кухня-гостиная на 40 фото — основные принципы планировки и оформления

Объединение кухни с балконом с организацией рабочей зоны, предусматривает расположение на дополнительной территории столешницы, тумбочек, холодильника и даже мойки, для которой придется проложить дополнительные коммуникации. Установить на балконе можно и электроплиту. Стоит отметить, что газовую плиту выносить на балкон запрещено. Зачастую плиты и мойки оставляют на территории кухни, сместив их ближе к границе с балконом, так как большой вес всей кухонной мебели и техники может превысить порог допустимой нагрузки на конструкцию.

Столешницу можно разместить вдоль окна или же оформить ее на поверхности части стены, оставшейся после демонтажа окна. Дизайн кухни с балконом-рабочей зоной требует хорошего освещения, в роли которого могут выступить точечные светильники или споты, дающие направленный свет на конкретные участки. В качестве завес на окна лучше всего применить римские или рулонные шторы.

Объединение балкона с кухней с целью обустройства дополнительной территории для отдыха и досуга

Объединение балкона с кухней предполагает множество вариантов, и выбор организации интерьера зависит от предпочтений членов семьи, проживающих в квартире. Если квартира сама по себе маленькая и не хватает достаточно места для занятия любимым делом (рукоделие, шитьё), то можно для этого организовать дополнительное пространство на балконе. Установив небольшой стол со стулом, и организовав встроенные полочки в торцах боковых стен, оставшихся после сноса оконного проема, можно получить довольно функциональный уголок, который порадует своим удобством и практичностью.

Если же предусматривается помещение сугубо для комфортного отдыха – можно на его территории поставить мягкие кресла или диван с пуфами, небольшой журнальный столик, добавить в интерьер кухни с балконом мягкий свет, установив торшер.

Иногда зона отдыха оформляется в виде зимнего сада с размещением вазонов с различными растениями. Это место будет самым подходящим, так как здесь поступает много света, тепла от солнечных лучей и хорошая система проветривания. В зимнем саду также можно установить небольшие удобные кресла.

Дизайн кухни с балконом: общие рекомендации

  1. Перед тем, как соединить балкон с кухней, необходимо определиться в каком стиле будет оформлено помещение. Возможно, необходимо будет соорудить арочный проход, что предпочтительно классическому стилю, или же обустроить барную стойку в современном стиле – тогда стоит оставить фрагмент стены, который располагался под демонтированным окном.
  2. Оформлять объединенное пространство необходимо таким образом, чтобы отделка получилась гармоничной. Для этого используют идентичные облицовочные материалы. Такой прием позволит также зрительно увеличить габариты кухни.
  3. Шторы на кухню с балконом (фото можно увидеть в нашем каталоге) могут быть разными. В большинстве случаев, предпочтение отдается жалюзи, римским или рулонным шторам, которые, благодаря своей компактности, не загромождают пространство. Длинными полотнами можно оформить переход из одной зоны в другую, а короткими, до уровня подоконника панорамное окно. Этот прием позволит некоторым образом «приподнять» уровень потолка.
  4. Интерьер кухни с балконом предполагает некоторое выделение разных зон. Для этого можно применить разные напольные покрытия, соорудить арку, барную стойку, оформить порожек-подиум.

В заключение хотелось бы сказать пару слов о стилях. Оформить подобное объединенное пространство можно в любом из существующих направлений. Во многом выбор зависит от общего дизайна квартиры и личных пожеланий хозяев. Кухня, совмещенная с балконом, в классическом варианте потребует красивое оформление арки или декоративных колонн, светлые тона отделки с возможными золотистыми вкраплениями. Современные направления придерживаются лаконичного дизайна, оставляя только необходимые предметы интерьера. А изящный стиль прованс будет предпочтителен для тех, кто любит деревенский уют с большим количеством текстиля в интерьере, разнообразных цветочных орнаментов и натуральной мебели.

Дизайн кухни совмещенной с балконом

Кухня с выходом на балкон сегодня пользуется популярностью не только в современных квартирах, но и в старых постройках. Подобная планировка представляет собой выигрышный вариант, позволяющий расширить помещение, сделать его более светлым и вместительным.

Балкон, который будет совмещен с кухней, дает возможность реализовать различные фантазии в дизайне, сделать помещение стильным и уютным. Стоит отметить, что балкон выполняет не только роль места, где можно хранить вещи, он может стать прекрасной детской комнатой, зимним садом, кабинетом, уголком для отдыха и кладовкой.

Плюсы и минусы совмещения:

Балкон, который будет объединен с кухней, является отличной возможностью сделать помещение функциональным, декорировав его по своему усмотрению.

Преимущества:

  • оптимизация пространства;
  • повышение звукоизоляции;
  • теплоизоляция кухни;
  • расширение пространства;
  • дополнительное освещение;
  • оригинальный стильный интерьер.

Недостатки:

  • перепланировку понадобиться узаконить, собрав необходимый пакет документов, получив разрешение, сделать проект;
  • ремонт предполагает финансовые затраты. Балкон необходимо утеплять, стеклить, заниматься его отделкой.

Даже несмотря на минусы, балкон, совмещенный с кухней, является отличной идеей для расширения пространства.

Способы зонирования:

Есть возможность разделить объединенное помещение на несколько функциональных зон с помощью зонирования. Предлагаем несколько основных способов зонирования пространства:

  1. Раздвижные перегородки.

Они позволяют отгородить кухню от балкона. С помощью перегородки, раздвигаемой как купе, можно изолировать комнату от ненужного шума и запаха, а также от паров и жара, источаемых от плиты во время приготовления пищи.

Перегородки могут быть изготовлены из различных материалов. В основном отдают предпочтение стеклу и дереву, а также ДСП и пластику.

  1. Окна.

Отлично позволяют разграничить пространство французские окна. Они превосходно выглядят, расширяют пространство, делают комнату гораздо светлее.

  1. Многоуровневый пол.

Если между комнатой и балконом есть порожек, иногда его рекомендуют оставлять. На балконе устанавливается система обогрева, в этом случае пол доходит до уровня порога. Подиум позволит разделить комнаты, объединенного помещения.

  1. Арка.

Арка прекрасно будет смотреться в помещении, не занимает много места, а также не перекрывает доступ для естественного освещения. Изготовить ее можно из гипсокартона. Материал недорогой, а арка всегда впишется в любой стиль.

  1. Шторы.

Зонировать пространство можно плотными шторами из текстиля, вписавшись гармонично в интерьер.

Утепление балкона

Совмещая балкон с кухней необходимо знать, что утепление предполагает собой не только его внутренне утепление, но и обязательно внешнее.

Для уличного утепления прекрасно подходят пластины из пенопласта и минеральная вата, монтируемые к стене с помощью обрешетки металлическим профилем. После останется только зашить листами сайдинга. Но для этого потребуется вызвать промышленных альпинистов. Смотрите в видео как быстро утепляют балкон снаружи дома.

Внутренний балкон утепляют пеноплексом. Также специалисты советуют сделать теплый пол, а также установить обогреватели или тепловентиляторы.

Пошаговая инструкция утепления балкона или лоджии рассматривается в этом видео.

Для остекленения балкона отдавайте предпочтение только качественным и эффективным материалам, которые будут сохранять тепло в помещении. Чтоб при утеплении балкона и лоджии не совершать распространенных ошибок, рекомендую посмотреть это видео. В нем рассказываться, какой материал необходимо применять для утеплителя и много полезной информации.

Варианты освещения балкона

Выполняя ремонтные работы для совмещения кухни с балконом, обязательно должное внимание уделите освещению. Украсить помещение можно с помощью разных светильников, которые будут соответствовать интерьеру комнаты.

Для этого будет необходимо на балкон провести электричество, а также установить розетки, чтобы можно было повесить бра, поставить торшер или подключить другой осветительный прибор.

Прекрасно будут смотреться точечные светильники и светодиодные лампочки.

В арсенале лучше всего иметь светодиодные лампочки, которые будут вставляться в светильники. Они более экономичные и качественные. Во время их покупки, сохраните чек. В случае не отработки своего срока службы, такие лампы заменяют бесплатно, в месте покупки.

Идеи дизайна

Предлагаем несколько отличных идей для дизайна кухни, совмещенной с балконом.

  • Кухня и столовая на лоджии. Это самый популярный вариант. Он позволяет сделать рабочую зону гораздо просторнее, переместив на балкон место для питаться.

  • Дизайн с барной стойкой. На утепленном балконе можно создать барную стойку используя перегородку, которая осталась от окна.

Также отлично будет смотреться барная стойка сделана вместо подоконника на балконе.

  • Кухня с зоной, предназначенной для отдыха, кабинета, кладовой или сада. Балкон всегда можно обыграть в кухонном стиле. Здесь можно обустроить уютный бар, кабинет для хобби или для работы, а также игровое местечко.

  • Балкон-кухня. Если кухня маленькая и необходимо больше пространства, то хорошим вариантом переместить бытовую технику, холодильник, стиральную машинку и другие необходимые вещи на балкон.

Дизайнеры предлагают немало интересных вариантов дизайна совмещенной кухни с балконом, а каждый сам для себя может выбрать подходящую идею.

Цветовые решения

Для создания гармоничного кухонного пространства, соединенного с балконом, рекомендуют использовать одинаковые материалы для отделки, а также одну цветовую гамму красок для мебели, декоративных элементов. Также дизайнеру разрешают совмещать основной выбранный цвет с другими оттенками, главное, чтобы они между собой сочетались.

Самыми актуальными цветовыми решениями для кухни, которая объединена с балконом, являются:

  • Белый цвет. Он относится к классике, но с ним необходимо быть аккуратным, потому что он маркий. Оттенок будет выглядеть роскошно, особенно предметы, имитирующие природное дерево. В белой цветовой гамме могут быть выполнены шторы, тюль, обои, а также шкафчики и бытовая техника. Обязательно добавьте несколько сочных пятнышек в интерьер, чтобы он был насыщенным и стильным.

  • Лавандовый. Это нежный цвет, которому отдают предпочтение чувствительные натуры с богатой фантазией. Особенно утонченно будут смотреться предметы декора в фиолетовом оттенке. Акцент можно сделать на бытовой технике или фасаде, светильниках, шторах. Сочетать данный цвет можно с мятным, фисташковым, карамелью, молочным, розовым и кремовым.

  • Коричневый цвет. Его необходимо использовать умело, чтобы подобрать необходимую цветовую гамму. Оттенок не должен быть слишком темным, отдавайте предпочтение мягким тонам, иначе комната будет неуютной и мрачной. Коричневый цвет в интерьере помогает расслабиться, дарит покой.

  • Пастельный оттенок. Небольшие кухни, выполненные в пастельных тонах, станут просторными, но и большие помещения не будут пустыми.

Данный оттенок многообразен, его можно дополнять любой цветовой гаммой. В пастельный цвет можно покрасить стены, подобрать мебельный гарнитур, также есть возможность использовать его для гардин, дивана и стульев, других предметов.

Пастельный цвет не будет блеклым, если ее дополнить сочными элементами декора. Это может быть посуда, скатерти, столешница, шкафчики, коврики. Пастельная цветовая гамма всегда будет выглядеть стильно, дорого, шикарно.

  • Серый цвет. Он подходит тем, кто предпочитает атмосферу спокойствия, изысканности. Серый оттенок в интерьере всегда является беспроигрышным решением. Цвет часто применяют для классического стиля, а также арт-деко, минимализма. Он позволяет продемонстрировать красоту мебели, комнаты, подчеркивает ее индивидуальность. В данном оттенке актуально использовать натуральные материалы и бытовую технику. Так же прочитайте нашу статью «О серых кухнях в интерьере«.

Совместить кухню с балконом является прекрасной возможностью сделать комнату светлее, просторнее, наполнить уютом. Здесь можно встречать гостей, заниматься любимым делом, мечтать и просто отдыхать, готовить и складывать разные вещи, предметы, технику и просто прекрасно проводить время, воплотив свои фантазии и идеи.

75 фото идей оформления кухни совмещенной с балконом

Планировка, предусматривающая балкон, является удачной для любой комнаты. На кухне дополнительное балконное пространство вовсе станет настоящим спасением.

Дизайн кухни с балконом, который обновит дизайн и расширит пространство

Его можно просто оставить для бытовых нужд, использовать в качестве летней площадки для чаепития, совместить с кухней.

Стильное и современное решение – барная стойка на балконе, совмещенном с кухней

Последний вариант наиболее актуален. Современные кухни редко отличаются большой площадью, в них трудно вместить все необходимое. В этой статье рассмотрены особенности создания привлекательного дизайна кухни с балконом своими руками.

Пространство этой кухни расширено за счет оригинально оформленного балкона

Совмещение комнат: пошаговая инструкция

Решив убрать балконную дверь, совместить два помещения, необходимо четко следовать данной инструкции.

  1. Согласование перепланировки. Любые изменения в планировке должны быть зафиксированы документально, одобрены специальными органами. При отсутствии разрешения придется платить большой штраф.
  2. Демонтаж стены. Разделительную стену, балконную дверь можно ликвидировать полностью, частично, задекорировав оставшуюся перегородку. Перед работой помещения следует полностью убрать. Осуществлять демонтажные работы должны только специалисты. На этом этапе можно сразу заменить старый стеклопакет.

    Для начала нужно разрушить стену между кухней и балконом

  3. Утепление зоны. Убрав балконную дверь, вы снизите защиту кухни от ветра, холода. Для обеспечения комфортного температурного режима внутри дома нужно провести утепление.

    Утепление балконной части пенопластом

Оно должно быть выполнено внутри, снаружи. Только такой комплексный подход даст возможность создать приемлемый климат, сэкономить на отоплении.

Для улучшения функций утеплителя необходимо установить отражающую пленку отражающим слоем внутрь

Делается теплый пол, укладывается фанера, гидроизоляция, подложка и ламинат

Совмещенное пространство: идеи оформления

Если балкон становится продолжением кухни, их лучше оформить в одном стиле

Совмещенный дизайн кухни с балконом может быть очень функциональным. Хозяевам квартиры нужно только выбрать максимально подходящую идею.

Можно утеплить балкон, удалить дверь и окно, а перемычку использовать как подножие для барной стойки или обеденного стола

Отличным решением станет установка барной стойки на перемычку. Этот вариант позволит сэкономить время, деньги, квадратные метры на обеденной зоне. Демонтировать придется только дверь, окно. Барная стойка является прекрасной альтернативой обычному обеденному столу. Ее столешница может быть выполнена из натурального камня, дерева.

Дизайн кухни с барной стойкой на месте объединения с балконом и мягким диванчиком у окна на балконной части

Вторая, не менее функциональная идея – вынесение рабочей зоны к окну. Однако данный вариант является более затратным.

Мини-кухня на балконной части после объединения комнат занимает совсем мало места

Хозяевам придется перемещать туда все коммуникации, иногда необходимо будет получать специальные разрешения на такие трансформации. Возле окна получится очень удобная зона. Ее не нужно будет оснащать дополнительным освещением.

За счет присоединения балкона можно расширить рабочую зону кухни

Появившееся пространство можно использовать в качестве обеденной зоны. Круглый обеденный стол, стулья с высокими спинками будут выглядеть очень стильно. Но нельзя забывать о комфорте. Стены около зоны должны быть хорошенько утеплены!

Вынесенная на балкон обеденная зона даст вам возможность наслаждаться красивыми видами во время приёма пищи

Эффектный дизайн кухни, совмещенной с балконом: выбираем стиль

Дизайн кухни совмещенной с балконом в стиле прованс для тех, кто любит деревенский уют с большим количеством текстиля, цветов и дерева в интерьере

Выбор стиля – основополагающий вопрос, решить который нужно еще задолго до начала ремонта. Выбирать стиль необходимо исходя из разных критериев: размера комнаты, стилей других помещений, размера финансового бюджета, пожеланий каждого члена семьи.

Элегантно, стильно и неординарно смотрятся объединённые пространства, если между ними барная стойка, оформленную в стиле хай-тек

Для кухни, совмещенной с балконом, могут применяться различные стили. Самые популярные рассмотрены в таблице.

Название стиляХарактерные черты
ПровансФранцузское направление обычно по душе тонким, нежным особам. Ему характерно применение слегка состаренной мебели, цветочного принта в текстиле, воздушных штор. Цветовая гамма кухни с балконом должна быть преимущественно светлой. Допускаются мелкие яркие детали.
Хай-текМинимум декора, много освещения, современная техника – все это характерно хай-теку. Данное направление применяют в небольших помещениях, куда нужно вместить максимум принадлежностей. Для комнаты лучше выбирать светлые тона, идеально подойдет белый. Белые стены сделают пространство визуально шире.
КлассикаКлассическому дизайну характерна вычурность, благородные материалы, богатая обстановка. В отделке могут использоваться лепнина, колонны, натуральная древесина. Шторы нужно выбирать многослойные, из натурального материала. Мебель должна быть строгой, без особой отделки. Цвета можно применять разные: фиолетовый, бежевый, белый, песочный, оливковый, другие.
МинимализмДанное направление часто выбирается холостяками, одинокими девушками. Обстановка на кухне получается свободной, не загроможденной. Для минимализма нужна простая, функциональная мебель. В отделке можно применять металл, стекло, пластик, дерево.
ЛофтКирпичная кладка на стене, серый цвет, простая отделка – характерные особенности лофта. В этом стиле не нужно будет маскировать коммуникации, прятать трубы, газовые котлы. Мебель можно выбирать в белых тонах, декорированную стеклом, металлом.

Кухня, совмещённая с балконом, в стиле классики выглядит как площадка с красивой резной мебелью

Кухня-гостиная, совмещенная с лоджией с панорамным остеклением в стиле минимализм

Интерьер кухни с барной стойкой в стиле лофт после совмещения с балконом

Подбираем кухонный гарнитур

Кухонный гарнитур – важный элемент дизайна, основной функциональный предмет. При его выборе нужно учитывать сразу несколько важнейших критериев.

  • Форма, цвет. Эти параметры нужно выбирать исходя из основного стиля. Цвет гарнитура должен сочетаться со цветом отделки.
  • Размеры. Габариты кухонной мебели нужно подбирать индивидуально. Если помещение крохотное, следует присмотреться к угловому гарнитуру. Он позволит сэкономить пространство. При желании оставить в комнате больше свободного места, необходимо отказаться от громоздких гарнитуров. Современных компактных шкафчиков, полочек будет достаточно.
  • Материал изготовления. На кухне постоянно царят сырость, высокая влажность. Температура воздуха может часто меняться. Кухонный гарнитур должен быть устойчивым ко всем подобным внешним проявлениям. Экономить на мебели не стоит. Лучше приобрести дорогостоящие высококачественные изделия. Они будут служить десятками лет. Идеальным материалом считается натуральное дерево. Однако есть более дешевые альтернативы: ДСП, МДФ. Рабочие столешницы лучше выбирать из натурального, искусственного камня. Они устойчивы к механическим повреждениям, отлично впишутся в любое стилевое направление.
  • Качество фурнитуры. Выбирая кухонную мебель, мало кто обращает внимание на мелкие детали – фурнитуру. Ручки, крепежные элементы, замки должны быть качественными. Некачественная фурнитура будет постоянно ломаться, облезать под воздействием солнца.

Оригинальные идеи оформления кухни с балконом

Спокойная и уютная зона отдыха, устроенная на балконе, станет излюбленным местом для семейного чаепития

Совместить кухню с балконом не всегда возможно. На это могут повлиять технические причины. Например, стена является несущей. Иногда же сами хозяева не решаются делать перепланировку. Такая затея требует капитального ремонта, вложения большой суммы денег, моральной выдержки. Если нет желания объединять комнаты, можно использовать балкон отдельно в качестве:

  • Зоны кафе. Такой способ применения актуален для владельцев больших квартир. За окном можно установить небольшой столик, несколько стульев. В летнее время такое мини-кафе может полностью заменить обеденную зону.

    Балкон в стиле французского уличного кафе

  • Кладовки. Это самый популярный способ применения. Сделав стеллажи, полки, на балконе можно будет хранить ненужные вещи, старую бытовую технику, инструменты. Самое главное не превращать все это в свалку. Вещи должны быть аккуратно сложены.

    Удобный и функциональный шкаф-кладовка на балконе

  • Мини-сада. Любители домашних растений могут устроить у себя дома небольшой ботанический сад. Зеленые насаждения украсят интерьер, будут очищать воздух. За растениями нужно будет постоянно ухаживать. В этот процесс можно вовлекать всех членов семьи.

Зимний сад на этом балконе требует серьезного ухода, но выглядит просто роскошно

Единство стиля

Отделка балкона, совпадающая с отделкой кухни, визуально объединяет два отдельных помещения в одно целое

При оформлении интерьера кухни с балконом нужно придерживаться некоторых правил. Основное из них – единство стиля. Стилевое направление для этих помещений должно выбираться одно

Совмещенная кухня с балконом, выполненная в контрастных цветах

Такое решение визуально увеличит пространство, сделает его гармоничным. Единое стилевое направление, выдерживание канонов необходимы даже в случае применения балкона в качестве кладовой. Не нужно экономить деньги на ремонте пространства, закрывая дверь, окна плотной шторой.

Выбираем мягкую мебель на балкон

Уютный диванчик, яркие подушки, оригинальные элементы декора — и балкон сразу же приобретает необычный вид

Вместо обычных деревянных стульев на балкон можно поставить небольшой, компактный диван. Это сделает зону отдыха более комфортной. Установка мягкой мебели возможна лишь при обеспечении определенных условий в помещении. Нужно исключить высокую влажность, низкие температуры. Стены необходимо изолировать, утеплить. При выборе мягкой мебели учитывайте габариты лоджии. Диванчик не должен загромождать собой все пространство. Обратите внимание на угловые диваны. Они позволят освободить место для стеллажа. Обивка дивана должна быть устойчивой к загрязнениям. Лучше отдавать предпочтение искусственной, натуральной коже. Кожа не впитывает в себя грязь, легко очищается влажной тканью.

Видео: Кухня на балконе. Обустройство кухни на балконе

50 идей для оформления кухни, совмещенной с балконом:

Дизайн кухни, совмещенной с балконом, лоджией с окном: проект в студии

Квартира, в которой имеется кухня с балконом, это весьма неплохой вариант планировки. Некоторые риелторы даже называют их настоящим подарком. Благодаря присоединению дополнительной площади, зону приготовления пищи можно сделать в оригинальном стиле. Прежде чем начинать перепланировку, следует уточнить вопрос разрешительной документацией. В противном случае ремонт может закончиться серьёзными проблемами!

Современный дизайн интерьера кухни, совмещенной с балкономИсточник kakpostroit.su Кухня в желтом цветеИсточник room-ideas.info Кухня-гостинаяИсточник remont.castorama.ru

Особенности планировки и дизайн кухни с балконом

Ремонт кухни с балконом – непростая задача. Хотя отделка тупиковой комнаты займёт меньше времени и сил, чем отделка проходной, такой вариант намного удобнее. Главное заключается в том, чтобы как можно рациональнее использовать имеющуюся площадь. Объединение станет интересным, практичным вариантом, расширяющим площадь квартиры.

Выполняя совмещение, следует учитывать, что прежде чем приступать к отделке, присоединённое помещение придётся оборудовать необходимыми коммуникациями. Подвести газ, водопровод, канализацию, электричество, отопление. Всё вышеперечисленное может не понадобиться в зависимости от выбранного вами дизайна: иногда достаточно смонтировать тёплый пол и утеплить стены.

Классический стиль интерьераИсточник www.sanyo-electric.ru/ Кухня со стеклянным рабочим фартуком Источник room-ideas.info Мойка и варочная поверхность на балконеИсточник noviydom.com.ua

Выбор стиля

Выбор дизайна кухни, совмещённой с балконом, определяется на усмотрение владельца квартиры. Обратить внимание следует на внешнее оформление и практичность. Функциональности и эстетичности помещению придадут следующие решения:

  • Рациональное использование части стены примыкания кухни с лоджией (если она не демонтирована).
  • Отделка похожим материалом в едином стиле позволит создать зрительный эффект увеличения пространства.
  • Барная стойка на месте окна, ведущего к балкону, способна заменить небольшой обеденный стол.
Интерьер в стиле экоИсточник dizainvfoto.ru/ Вариант обустройства без демонтажа блокаИсточник www.ivd.ru Уютная кухняИсточник gazeta-pravo.ru

Выбор цвета оформления

Благодаря играм с цветовыми гаммами кухню с балконом можно увеличить или уменьшить визуально. К выбору верного решения следует подходить тщательно, подбирать тона, которые будут сочетаться между собой. Нужный цвет не только задаёт настроение: он может создать яркий акцент или скрыть проблемное место.

Белоснежный гарнитурИсточник test.ideidoma.net/ Большая деревянная кухняИсточник mydesignclub.info/ Серо-белое сочетание Источник www.mrdoors.ru

Не существует тона, которого нельзя использовать в этом помещении, но есть расцветки, требующие правильного расположения. Прийти к верному решению можно, уяснив несколько базовых правил, главными из которых являются следующие:

Оформление столовой на балконеИсточник remont-samomy.ru Интерьер совмещенной кухни в цвете дерева с желтыми элементами

Не использовать все цвета, которые нравятся. На практике так и происходит. После того, как отделка завершена и установлен кухонный гарнитур, начинаются мелочи. «А может быть, к зелёной кухне купить жёлтый фартук? Или не стоит и лучше повесить оранжевые шторы?» постепенно ваша кухня «забьётся» этими разноцветными мелочами и будет похожа на хаос. Поэтому, как бы этого ни хотелось, нужно выбрать и выделить цветом что-то одно, на что вы хотите обратить внимание в первую очередь.

Кухня с дверью на балконИсточник designpics.ru Оформление в оливковом цветеИсточник kuhnyamoya.ru Кухня с зоной столовой на балконеИсточник legko.com

Вторым правилом является классический вариант – 60/30/10. Если придерживаться такого условия, кухня, объединённая с балконом, получится в идеальной цветовой гамме. Представленная схема распределяет цвета следующим образом:

  • 60% — доминирующий, фоновый, который позволит увидеть на нём другие цвета.
  • 30% — дополняющий.
  • 10% — акцентирующий.
Мозаичная плитка в рабочей зонеИсточник trafficlmedia.com Темно-синие верхние шкафчики на кухнеИсточник topchinatours.com.ua Элементы оранжевого в интерьере кухниИсточник diz-kitchen.ru

Любимым цветом в этом правиле остаётся последний, акцентирующий.

Кухня в стиле модерн на лоджииИсточник megadizajn.ru/ Кухня с островомИсточник www.art-designs.ru
Дизайн угловой кухни: стильные решения и важные подсказки

Выбор цветового решения должен ориентироваться на площадь помещения. Если кухня с выходом на балкон не более 10 м2, отдайте предпочтение пастельной гамме:

  • Бледно-зелёный.
  • Светло-бежевый.
  • Нежно-розовый.
  • Серо-белый.

При наличии большей площади, допускается насыщение. Стильно и выгодно будет смотреться сочетание белого с одним из следующих:

  • Насыщенный вишнёвый.
  • Апельсиновый.
  • Салатовый.
  • Сиреневый.

Организовать оригинальную комнату несложно. Главное – решиться на перемены и не переборщить с оттенками.

Оформление в светлых тонахИсточник modernplace.ru В стиле арт-декоИсточник ogokuhnya.ru/

Интерьер и оборудование

Прежде чем принимать решение о выборе интерьера, нужно определиться с тем, как вы представляете себе будущую комнату. Можно сделать уютную домашнюю, современную модную атмосферу, или концептуальный вариант, поражающий своей оригинальностью. Всё зависит от вашего воображения и вкуса.

Преимущество объединения заключается не только в увеличении площади, но и оригинальности дизайна кухонь с балконом:

Организуется отдельная часть кухни, отделённая от основного помещения, например, барной стойкой. Демонтируется часть стены, что увеличивает площадь примерно на треть.

Балкон как вспомогательная зонаИсточник interiordepo.ru Зарисовка кухни Источник rumebel.ru

Выбор расположения мебели, бытовой техники зависит от предпочтений и количества проживающих. Для одинокого или молодой семьи без детей оптимальным будет использование подоконника между кухней и балконом в качестве обеденного стола. Семье из трёх и более человек понадобится больше пространства, потому нужно учитывать: круглый или овальный столик, в сравнении с прямоугольным, занимает меньше места.

Самым простым способом использования помещения будет перенос бытовой техники. На балкон можно вынести микроволновку, холодильник, кофеварку, мультиварку, прочую кухонную атрибутику. Затраты минимальные – нужно всего провести электричество.

Современный стиль оформленияИсточник planirovkainfo.ru/

Небольшие кухни желательно оборудовать раскладной мебелью, эргономичной, встраиваемой техникой, позволяющей рациональнее использовать пространство. Выбирать цветовые оттенки, располагающие к светлым тонам. Минимизировать наличие декора (особенно это касается штор), лучше воспользоваться рольшторами, римскими моделями занавесей, использовать жалюзи. Панорамное остекление не только увеличивает количество света, но и создаёт эффект увеличения площади.

Помещения меньше 12 м2 прекрасно смотрятся в стиле минимализма или хай-тека, предполагающих светлые цветовые гаммы и строгие, прямые линии. Увеличение пространства достигается путём применения прозрачных перегородок, светоотражающих напольных покрытий.

Белый гарнитурИсточник www.mrdoors.ru

Для кухонь, совмещённых с балконом, площадью от 15 м2, используют промышленный стиль лофт. Массивные геометрические лампы, необработанные бетонные или кирпичные стены, кожаная обивка мебели – всё это делает окружающую обстановку солидной, эффективной.

Зонирование

Каким будет дизайн кухни, объединённой с балконом, решается на этапе зонирования объединённого помещения. Присоединённую площадь можно использовать в нескольких вариантах:

Стиль кантри для оформления кухни с балкономИсточник mebeljurnal.ru
  • Сделать обеденную зону, расположив обеденный стол, стулья.
  • Расширить рабочую (функциональную часть кухни). Например, вынести сюда мойку. Недостаток варианта в том, что для этого придётся переносить коммуникации. В данном случае это водопровод и канализация, что требует дополнительных финансовых затрат и согласований.
  • Организовать место для посиделок с друзьями или просто лаунж-зону, где можно спокойно отдохнуть после работы.
  • Разбить мини «зимний сад», установив по углам пару-тройку растений.

Эффектным решением зонирования кухни с балконом будет разделение уровнем пола. Такое решение подходит не для всех квартир – нужно учитывать высоту потолков.

Столовая с выходом на балконИсточник dizainvfoto.ru/ Расширение кухни со сносом балконного блокаИсточник www.pinterest.com
Самые удачные сочетания цветов в интерьере кухни

Техническая сторона вопроса: сносить балконный блок или нет?

Чтобы получить разрешение на снос балконного блока (части несущей стены) и расширения кухни, придётся потратить много сил и времени. 

Официально такие работы называются «перепланировка» – изменение конфигурации жилого помещения» (ЖК РФ ст. 25 ч. 2). 

Для этого требуется обязательное согласование, положительный результат которого будет получен при совпадении следующих условий:

  • Присоединяется лоджия, а не балкон.
  • Дом относится к новому фонду, есть возможность получить техническое заключение на перепланировку у автора проекта.
  • На вашей стороне соседи и грамотный юрист, специализирующийся на получении согласований.
В бело-сером цветеИсточник dekormyhome.ru/ Современная бело-серая кухняИсточник www.mrdoors.ru

В квартирах, относящихся к старому фонду, построенному несколько десятков лет назад, всё сложнее. Чаще всего авторами проектов выступают правопреемники советских проектных институтов, концы которых найти бывает сложно.

При самовольном демонтаже оконного блока юридических проблем не возникает, штрафные санкции не накладываются – в России пока это не практикуется. В случае обрушения стены, балкона или лоджии, ослабленной неправомерными перепланировками, виновным признают собственника помещения, а не администрацию или ТСЖ, что им на руку.

Кухня-гостиная с выходом на балконИсточник cozyblog.ru Дизайн совмещенной кухни с выходом на балконИсточник www.gd-home.com

На законодательном уровне каждый регион диктует свои правила. Например, в Москве действует Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 г. запрещающее:

  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
  • Перенос отопительных радиаторов, подключенных к общедомовой системе, на балконы, лоджии.

Напрашивается вывод: все московские квартиры с кухней, объединённой с лоджией или балконом, получаются вне закона. Единственное, что допускается, это ремонт с сохранением функциональности помещений, то есть кухня остаётся кухней, а от балкона её отделяет дверь и окно.

Красивый белый гарнитурИсточник www.kuxni.net Доска для рисования мелом на стенеИсточник modernplace.ru

Дизайн кухни с балконной дверью (когда не объединены)

Сносить оконный блок и утеплять наружную стену решаются не все. Вписать балконную дверь в интерьер кухни не так сложно, иногда для этого достаточно проявить смекалку и подобрать правильные шторы.

В комнате, отделанной в современном стиле, отлично смотрятся полупрозрачные рулонные занавеси. Регулируемая высота позволяет полностью закрывать дверь, окно в это время может быть открыто.

Шикарная портьера или тюль гармонично вольётся в классическую кухню. Даже в домах, построенных после войны, такое решение будет изысканным, оригинальным.

Установка французской двери вместо стандартной позволит увеличить доступ света, минимизировать объём пространства при открывании, что в данной ситуации является одним из главных принципов.

Большие окна на балконе-столовойИсточник www.art-designs.ru Кухня с балконом в частном доме Источник planirovkainfo.ru/ Рабочая зона на балконе у кухниИсточник www.sanyo-electric.ru/ Кухня с балконом в квартиреИсточник goldenplaza.com.ua
Удобно ли пользоваться кухней без ручек

Заключение

Объединение маленькой кухни с лоджией или балконом считается модным и современным решением интерьерных задач в квартирах. Позволяет не только увеличить площадь комнаты, но и выгодно видоизменяет дизайн помещения. Единственный недостаток – всё это делается незаконно, а в квартирах старого фонда еще и опасно для жизни.

фото дизайна, ремонт и отделка, выбор штор, различные идеи

Последние годы тенденция хранения ненужных или сезонных вещей на балконах теряет актуальность. Эта часть квартиры все чаще используется в качестве дополнительной комнаты – рабочего кабинета, гардеробной, лаундж-зоны. Один из эффективных и популярных способов увеличения полезного пространства в квартире – обустройство кухни, совмещенной с лоджией или балконом.

Особенности проекта

Балкон с кухней имеет множество неочевидных функциональных возможностей. Правильное использование объединенного помещения позволит значительно улучшить жилищные условия в квартире.

Совмещение кухни и балкона может быть выполнено двумя способами:

  1. С сохранением части перегородки между комнатой и балконом с дальнейшим ее использованием в качестве функциональной зоны.
  2. С полным демонтажем стены и объединением двух помещений в одно.

Различные варианты перепланировки требуют разных действий в плане получения разрешений. В первом случае, когда убирается только балконный блок дверь-окно, специальное разрешение не нужно. Но в случае передачи квартиры другому владельцу эту часть стены придется вернуть на место.

Полное объединение чаще всего осуществляется в случае с лоджией, поскольку такая стена не является несущей и может быть снесена без рисков нарушения конструкции дома. Вне зависимости от того, является стена несущей или нет, на ее снос необходимо получить специальное разрешение.

Еще один важный момент – переносить батарею центрального отопления с кухни на балкон запрещено, а значит, придется искать другой способ отопления этой части квартиры при необходимости.

Чтобы дизайн кухни, совмещенной с лоджией или балконом, получился красивым и комфортным, проект перепланировки, ремонта рекомендуется заказывать у профессионалов.

Преимущества и недостатки объединения помещений

Идея об объединении комнаты с балконом или лоджией имеет определенные плюсы и минусы. Прежде чем начинать разработку проекта, стоит оценить возможности бюджета, а также временные рамки ремонта.

Присоединение лоджии к кухне поможет:

  • увеличить количество естественного света в помещении;
  • получить пространство для размещения нескольких функциональных зон;
  • улучшить звуко-, теплоизоляцию балкона и, соответственно, кухни.

Особенно актуальны различные проекты по присоединению балконного пространства к кухонному для небольших однокомнатных квартир. За пределы основной комнаты можно вынести обеденную зону, зону приготовления пищи или хранения утвари, продуктов.

 

Хорошо продуманный дизайн совмещенной кухни, как на фото, получится оригинальным и эргономичным. Но у такой планировки есть минусы:

  • необходимость получения разрешений на перепланировку;
  • высокая стоимость ремонтных работ.

Несмотря на различные возможные трудности в связи с перепланировкой, такая кухня станет идеальным вариантом для малогабаритных квартир или квартир-студий.

Что нужно знать перед началом работ

Чтобы результат объединения помещений получился не только красивым, но и продуманным с точки зрения эргономичности, важно четко определить план действий. Ремонт совмещенного с лоджией кухонного пространства базируется на нескольких основных моментах:

  1. Проверка надежности балконных конструкций, их усиление (при необходимости).
  2. Остекление, теплоизоляция балкона/лоджии.
  3. Объединение помещений.
  4. Организация отопления на присоединенном пространстве.
  5. Подводка необходимых коммуникаций – воды, электричества.
  6. Организация вентиляции.
  7. Отделка объединенного помещения.

Важно, чтобы перекрытия балкона были в целости и могли выдержать размещенную на нем в дальнейшем мебель. В случае с лоджией эта проблема отпадает.

Ремонт и дизайн квартиры с такой планировкой часто доверяют профессионалам из-за сложности проведения работ по демонтажу конструкций и специфичности получаемого пространства. Но при наличии навыков строительных работ объединение можно провести самостоятельно. Остановимся на некоторых аспектах подробнее.

Утепление лоджии

Утепление в этом случае проводится одновременно с остеклением (или заменой старых стеклопакетов новыми). На материалах для утепления и отделки балкона экономить не стоит, поскольку качественно проведенные работы помогут избежать холода и сквозняков во всей квартире и снизят расходы на отопление.

Порядок работ такой:

  1. Установка новых окон.
  2. Демонтаж балконных окна и двери.
  3. Снос стены (полностью или частично), укрепление балок.
  4. Укладка электропроводки.
  5. Утепление поверхностей лоджии (в том числе с помощью фольгированных материалов).
  6. Организация системы теплого пола (если он предусмотрен в проекте).
  7. Обшивка поверхностей отделочными материалами.

Объединение кухни с балконом заканчивается на четвертом этапе, далее начинаются отделочные работы. Выбор материалов (как изоляционных, так и отделочных) зависит от конкретных особенностей помещения, целей ремонта и даже региона.

Варианты освещения

В вопросе освещения балкона, совмещенного с кухонной зоной, можно пойти разными путями. Первый, сложный, предполагает проведение проводки и организацию розеток в этом помещении еще на этапе объединения.

Второй вариант проще – использовать тройники, удлинители, разветвители и другие приспособления на уже имеющихся розетках в комнате. С их помощью можно подключить невстроенные осветительные приборы, а сами провода скрыть с помощью плинтусов (как на фото ниже), кабель-каналов и маскировочных чехлов.

В идеале освещение должно визуально объединять кухню с балконом. Это значит, что единым должен быть не только стиль светильников, но и интенсивность и цвет освещения.

Выбор стилевого оформления

Чтобы удачно выбрать стиль интерьера кухни, совмещенной с лоджией или балконом, можно ознакомиться с советами дизайнеров и фото готовых проектов.

Важно понимать, что стиль кухни должен перекликаться с присоединенным пространством, даже если она частично отделена балконной перегородкой. Единую канву поможет создать как отделка, так и декор – шторы, коврик, единый дизайн мебели и т. д. Рассмотрим несколько идей по стилевому оформлению такой кухни.

Цветовая гамма

Основная цветовая гамма кухни должна быть светлой, если требуется расширить пространство не только фактически, но и визуально. Но стоит избегать белого и близких к нему цветов, поскольку в сочетании с интенсивным солнечным светом с балкона он сделает помещение неуютным.

Цвета отделки и мебели балкона и кухни обязательно должны сочетаться или быть такими же, как на присоединенном балконе. Если стоит задача зонирования, можно выбрать контрастирующие оттенки.

Для кухни хорошим решением будет использовать не только классические монохромные варианты оформления, но и яркие цвета – оранжевый, желтый, зеленый, бирюзовый.

Поскольку объединенное пространство становится просторнее, допускается использовать темные тона в оформлении кухни. Несколько идей такого дизайна – на фото ниже.

Расстановка мебели

Расширенное пространство позволяет расставить кухонную мебель и технику любыми удобными для хозяев квартиры способами. Это касается как конфигурации гарнитура, так и обустройства дополнительных зон.

На балкон можно вынести:

  • часть кухонного гарнитура, например, зону с мойкой и рабочей поверхностью;
  • некоторую технику – холодильник, посудомоечную или стиральную машину;
  • габаритную мебель вроде диванчика или буфета;
  • обеденную зону с несколькими посадочными местами;
  • шкафчики для хранения утвари и продуктов;
  • мини-бар с барными стульями у части балконной перегородки.

На присоединенном пространстве может быть расположена обеденная зона, диванчик для отдыха, барная стойка, небольшая гостиная или часть кухни.

Важно учесть, что не каждый балкон способен выдержать нагрузку от габаритной мебели или техники. Прежде чем расставлять такие предметы, нужно выяснить несущую способность конструкций.

Подбор текстиля

Текстиль на кухне – это шторы, коврик, декоративные полотенца, мягкие вставки на стульях или обивка дивана.

В монохромной гамме отделки текстильные элементы могут стать отличным акцентом. Но поскольку окно в совмещенном помещении является балконным, стоит внимательно отнестись к выбору занавесок.

Удачным вариантом будут рулонные или римские шторы. С их помощью легко регулировать освещенность помещения, а оптимальная длина не будет мешать процессу готовки. К тому же такое полотно легче стирать.

Вертикальные или деревянные – еще один интерьерный тренд последних лет. Такие занавеси функциональны, при этом наполняют комнату уютом и красотой.

Необходимая документация

Проект совмещения балкона или лоджии с кухней во многих случаях требует согласования с Жилищной Инспекцией. Как уже упоминалось, это необходимо при полном или частичном сносе стены, а также для внесения в техпаспорт квартиры изменений планировки после демонтажа балконного блока.

Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:

  1. Получить техпаспорт на жилище в БТИ.
  2. Заказать проект перепланировке в специализирующейся на этом организации (сторонней либо той, что разрабатывала типовой проект этого же дома).
  3. Готовый проект, документы на собственность, заявление на перепланировку отнести в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешения на перепланировку можно совместить лоджию и комнату. Делать это нужно строго согласно проекту без внесения каких-либо изменений в ходе работ.

По окончании ремонта необходимо:

  1. Вызвать инспектора Жилищной Инспекции для сверки результата с проектом.
  2. Получить в этой же организации Акт об окончании перепланировочных работ.
  3. На основе Акта получить в БТИ новый техпаспорт.

Только после этого выполненную перепланировку можно будет считать законной, и можно заканчивать ремонт кухни, совмещенной с балконом.

Кухня совмещенная с балконом, дизайн кухни с балконом

30 декабря 2021

Если на кухне расположен выход на балкон или лоджию, это дополнительное пространство можно использовать: например, для расширения рабочей или обеденной зоны. В этой статье остановимся на особенностях ремонта и дизайна кухни с балконом, плюсах и минусах таких помещений.

Возможность законного присоединения балконного пространства к кухне зависит от нескольких факторов, в том числе от материала стен и конструктивных особенностей дома. Если полное объединение небезопасно, можно использовать другие варианты перепланировки, которые мы также рассмотрим.

Содержание

Плюсы и минусы совмещения кухни с балконом или лоджией

Перепланировка с присоединением дополнительных квадратных метров к кухне обеспечивает следующие преимущества:

  • Позволяет расширить кухонное пространство в маленьких квартирах. На лоджию можно вынести мебель для хранения, функциональную зону для приготовления пищи или мини-столовую: такие решения особенно актуальны для небольших студий и однокомнатных квартир.
  • Делает интерьер кухни с выходом на лоджию оригинальным: если выбрать подходящий вариант оформления проема, комната будет выглядеть стильной и уютной. Идеи для проектов можно посмотреть на фото интерьеров кухонь, совмещенных с балконными пространствами.
  • За счет дополнительного функционального пространства расширяет возможности для гибкого зонирования квартиры.
  • Добавляет света. Присоединение балкона помогает визуально увеличить кухонную зону, особенно если сделать панорамное остекление.

У совмещения балкона с кухней есть и минусы:

  • Присоединить лоджию к кухонному помещению можно не во всех квартирах, поэтому перед началом работ нужно убедиться в их безопасности.
  • Демонтаж балконного проема необходимо узаконить – эта процедура занимает время и требует дополнительных расходов. Если не оформить перепланировку сразу, могут возникнуть проблемы при продаже или других юридических операциях с квартирой.
  • Полное объединение с лоджией потребует проведения на кухне дорогих демонтажных и отделочных работ. Также потребуется качественное остекление и утепление лоджии.
  • Если лоджия маленькая или узкая, значительно расширить полезную площадь кухни не получится. В просторных помещениях такая перепланировка может быть не самым практичным решением.

Лоджии и балконы: в чем разница?

Прежде чем приступать к ремонту на кухне, полезно разобраться в особенностях строительных конструкций, с которыми предстоит работать. В первую очередь важно понять разницу между балконом и лоджией:

  1. Лоджия – это конструкция с потолком и боковыми стенками, открытая только с одной стороны. Она «встроена» в фасад, поэтому может выдерживать достаточно высокие нагрузки, на лоджию можно провести отопление.
  2. Конструкция балкона отличается: он вынесен за фасад здания и открыт с трех сторон. Над ним не всегда есть крыша, а опорная балконная плита, как правило, не рассчитана на высокие нагрузки и на установку стационарных отопительных приборов.

Варианты перепланировки кухонной зоны

В зависимости от типа балконной конструкции можно использовать три варианта перепланировки:

  1. полное присоединение лоджии;
  2. частичное объединение;
  3. перенос кухонной зоны на балкон без демонтажных работ.

Полное объединение

Чтобы полностью объединить кухонное пространство с балконным, нужно демонтировать стену. Это самый радикальный вариант перепланировки, который подходит не для всех квартир.

Демонтаж стены возможен только в том случае, если она не является несущей – как правило, такая переделка допустима только для лоджий. Сделать из балкона кухню также не получится, если опорная плита не рассчитана на высокие нагрузки.

Если перепланировка признана безопасной, для полного присоединения лоджии необходимо:

  • демонтировать балконную дверь и окно с подоконником;
  • снести перегородку и нижний простенок двери;
  • оформить получившийся проем;
  • остеклить и утеплить лоджию (при необходимости).

Для оформления проема лоджии, совмещенной с кухней, можно использовать разные приемы:

  • Скрыть переход между двумя зонами с помощью одинаковой отделки: в этом случае лоджия будет смотреться как продолжение кухни.
  • Оставить на месте проема арку.
  • Поставить легкую распашную или раздвижную перегородку.

Частичное объединение

Если полностью сносить перегородку небезопасно, можно обустроить балкон, объединенный с кухней частично. В таких случаях демонтируют только дверь и окно, а стену сохраняют. Этот вариант объединяет безопасность и практичность: фасад остается целым, при этом лоджия может быть полноценной частью квартиры.

Границу между кухонной и балконной зонами можно вписать в интерьер объединенного пространства по-разному. На сохранившуюся часть стены можно:

  • Установить барную стойку между кухней и балконом. Поставьте барные стулья с одной или обеих сторон, чтобы организовать полноценную обеденную зону.
  • Поставить столешницу, которая будет служить рабочей поверхностью для готовки.
  • Смонтировать полки для хранения кухонных принадлежностей, продуктов или декоративных деталей.

Примеры различных реализацией оформления интерьеров кухонь, соединенных с балконом частично, можно посмотреть на фото дизайнов.


Перенос кухонной зоны без демонтажа окон и стены

Если даже частично демонтировать перегородку не получается, балкон всё равно можно использовать для размещения кухонной зоны. Такую планировку используют, например, для панельных домов с выносными балконными элементами или для других ситуаций, в которых проведение демонтажных работ нежелательно.

В зависимости от задачи и планировки кухни с выходом на лоджию дополнительное пространство можно использовать для небольшой зоны отдыха, установки шкафов, рабочих поверхностей или обеденного столика со стульями. Работы по обустройству могут состоять из нескольких этапов, например:

  • Монтаж теплых полов и дополнительное утепление (необходимо, чтобы использовать лоджию в зимние месяцы).
  • Демонтаж балконной двери, упрощающий вход и выход на кухню. Также можно заменить дверь раздвижной конструкцией.
  • Монтаж дополнительного освещения, установка розеток для бытовых приборов.
  • Расстановка мебели (элементов гарнитура, отдельных шкафов, столов и т.д.).
  • Декоративное оформление балконного проема: в зависимости от особенностей дизайна кухни, можно использовать традиционные или рулонные шторы, дополнительную подсветку и другие приемы.

Выбор планировки кухни с балконом

Если лоджия является полноценной частью квартиры, на ней можно полностью или частично разместить кухонный гарнитур. Как правило, для ограниченного балконного пространства покупают компактную мебель, часто без верхних секций. Также важно выбрать удобную планировку гарнитура.

Угловая

Угловая планировка подойдет для кухни, совмещенной с лоджией полностью. При этом гарнитур может располагаться в балконной зоне только частично – вторую линию мебели можно расставить на основной площади комнаты. Универсальный дизайн угловых гарнитуров подойдет любому интерьеру, а Г-образная компоновка помогает соблюдать правило «рабочего треугольника».

Прямая

Прямая планировка хорошо подойдет для небольшой кухни с балконом. Гарнитур в этом случае расставляется в одну линию, поэтому его можно полностью перенести на балконную зону. Линейную планировку удобно использовать, в том числе, на длинных и узких лоджиях вытянутой прямоугольной формы.

Островная

Островной элемент может стать отличным декоративным акцентом для дизайна кухни, совмещенной с лоджией. Остров часто оборудуют на границе двух зон, иногда для него используют оставшуюся часть перегородки (примеры можно посмотреть на фото планировок такого типа). На островной элемент можно вынести:

  • барную стойку;
  • рабочую зону со столешницами и мойкой;
  • пространство для хранения;
  • встроенную бытовую технику (варочную поверхность, посудомоечную машину и т.д.).

Выбор дизайнерского стиля

На кухнях, совмещенных с балконом, используют разные приемы дизайна. Для обустройства интерьера можно выбрать любой стиль, например:

  • Современный минимализм. Универсальный стиль интерьера, подходящий для квартир разной площади. Например, его удобно использовать в дизайне узких лоджий: выбирайте светлую гамму цветов и простые фактуры, чтобы визуально расширить комнату и сделать ее уютной.
  • Лофт. Интерьер кухни с балконом в стиле лофт подойдет для тех, кто хочет совместить практичность с оригинальным дизайном. Для цветового оформления можно использовать любые, в том числе насыщенные и яркие, оттенки. Оригинальный интерьер дополнит необычный дизайнерский декор и материалы с грубой фактурой.
  • Деревенские направления – кантри, прованс, средиземноморский и т.д. – помогут создать комфортную кухню с балконом: в этих вариантах дизайна акцент делается на уют и натуральные материалы. В оформлении можно использовать текстиль, традиционную посуду, керамические детали.
  • Классический дизайн с массивной мебелью и пышным декором в типовых квартирах встречается нечасто. Этот стиль подходит для просторных комнат, в которых достаточно много свободного места.

Особенности интерьера кухни, объединенной с балконом

Отделка стен, пола и потолка

Отделочные материалы помогают визуально объединить балконную зону с кухонной – их можно использовать, чтобы участки совместно воспринимались как единое целое. Например, такого эффекта можно добиться, если выбрать одинаковое покрытие для пола и стен, а потолки покрасить в один и тот же цвет.

Отделку можно использовать не только для того, чтобы визуально соединить помещение, но и для разделения кухни, совмещенной с балконом, на две функциональные зоны. Для этого можно подбирать разные сочетания покрытий: например, комбинировать ламинат или линолеум разных оттенков, визуально выделять стены плиткой или акцентными обоями.

Обеденная зона

При совмещении кухонного пространства с лоджией важно найти место для обеденной зоны. Ее функции может выполнять как классический стол, так и удобная барная стойка. Есть несколько вариантов размещения:

  • Обеденная зона на балконе: вынос стола и стульев за пределы основной комнаты позволяет освободить больше места для рабочей зоны.
  • Барная стойка или стол на границе лоджии и квартиры. Хорошо смотрится обеденная зона, размещенная в центральной части комнаты, поэтому дизайнеры часто рекомендуют такой вариант.
  • Обеденная группа в основной части комнаты. Если разместить рабочую зону с гарнитуром и техникой для кухни на балконе, стол со стульями можно поставить в противоположном углу. Такая планировка подойдет, в том числе, для студий, объединенных с гостиными.

Рекомендации по расстановке мебели

Оптимальная расстановка мебели зависит от планировки гарнитура, типа обеденной зоны и общей концепции дизайна. Чтобы выбрать удобное расположение, заранее составьте схему помещения с балконом, присоединенным к кухне. Обозначьте точные размеры, все перегородки и выступы. При выборе расстановки важно учитывать прочность балконной плиты: если есть ограничения по нагрузке, следите за тем, чтобы мебель не была слишком тяжелой.

Как расположить бытовую технику

Расстановку крупной бытовой техники (холодильник, плита, посудомоечная машина) также важно спланировать заранее. Это позволит еще на начальных этапах ремонта предусмотреть розетки в удобных местах.

Если кухонный гарнитур будет располагаться на лоджии, как минимум часть бытовой техники придется тоже перенести сюда. Для ее подключения понадобится проложить дополнительный участок электропроводки и смонтировать розетки. Если на балконе размещена обеденная зона или шкафы, можно поставить всю технику на основной площади кухни и обойтись без дополнительных работ.

Освещение

Система освещения – важная часть интерьера кухни с балконом в квартире. При выборе осветительных приборов учитывайте функциональное разделение пространства: источники света должны быть рядом со всеми рабочими поверхностями и над обеденным столом.

Оригинальное освещение также важно для создания стильного дизайна. Например, классические интерьеры хорошо дополнят светильники со сложным традиционным декором, а минимализм – современные модели без лишних деталей.


Шторы

Если окно в кухне с выходом на балкон не демонтируется, его нужно оформить и сделать частью интерьера. Можно использовать жалюзи или шторы из практичных, стойких к кухонным загрязнениям материалов. Выбор зависит, в первую очередь, от стиля – идеи для оформления оконных проемов можно посмотреть на фото готовых интерьеров.

Жалюзи и текстиль также можно использовать на кухнях, объединенных с лоджией полностью или частично. Если обычные шторы удобны и подходят по стилю, ими можно оформить балконные окна: они помогут закрыть комнату от посторонних взглядов и создать уют. Также можно использовать рулонные, римские шторы и жалюзи.

Иногда тканевые занавески используются не только на окнах, но и для зонирования помещения. Например, ими можно отделить зону для отдыха или обеденную группу.

Ремонт кухни с балконом: особенности

Чтобы соединить лоджию с квартирой, недостаточно выбрать дизайн интерьера. Также важно правильно остеклить и утеплить помещение, аккуратно демонтировать стену и официально оформить работы.

Официальное оформление перепланировки

Чтобы легально присоединить дополнительные квадратные метры к квартире, прежде всего необходимо получить официальное разрешение на перепланировку. Для этого нужно провести исследование конструкций дома, составить проект работ и согласовать его в регулирующих инстанциях. Оформление этих документов можно доверить специалистам.

Демонтаж разделяющей стены

Если выбран вариант интерьера с полным соединением кухонного пространства и лоджии, после согласования можно приступать к демонтажным работам. Сначала демонтируют окна и двери, убирают подоконник, стену под ним и под дверным блоком. Небольшой порожек или часть стены можно оставить, чтобы визуально разделить пространство. Демонтажные работы выполняются до начала отделки и установки мебели.

Утепление

Полноценно использовать объединенную кухню с выходом на лоджию можно только после утепления. Есть несколько способов утеплить балкон:

  • Утепление с внутренней стороны: на пол, стены и потолок укладываются плиты минваты или других теплоизолирующих материалов.
  • Внешняя термоизоляция. Балкон утепляют не только со стороны квартиры, но и со стороны улицы: обычно слой утеплителя фиксируется на стенах и балконном ограждении снаружи и закрывается сайдингом.
  • Проведение отопления. Если удастся согласовать вынос на лоджию отопительных приборов, здесь можно поставить как обычную батарею, так и систему «теплый пол».

Остекление

Соединять лоджию с квартирой можно только после остекления. При этом важно выбирать качественные оконные конструкции с ПВХ-профилем, предназначенные для отапливаемых помещений. Если выполнено «холодное» остекление, его придется переделать – тонкие алюминиевые профили не защитят от низких температур.

Дизайн кухни с выходом на балкон хорошо дополнит панорамное остекление, особенно если рядом с большими окнами будет обеденная группа или зона для отдыха. В этом случае также важно обратить внимание на теплосберегающие характеристики материалов.

Заключение

За счет балкона или лоджии можно существенно увеличить полезную площадь квартиры. Если вовремя согласовать перепланировку, соблюдать правила безопасности и выбирать качественные материалы для отделки, можно сделать кухонную зону удобной и красивой.

совмещаем кухню с балконом в панельном доме. Дизайн кухни, объединенной с балконом, и ее расширение за счет ремонта

Планировка кухни

Большинство наших соотечественников не могут похвастать внушительным метражом собственной квартиры. Особенной проблемой это является на кухне – проектировщики полвека назад даже предположить не могли, что здесь будет что-либо еще, кроме плиты и стола. Современным хозяевам приходится выкручиваться всеми возможными способами, и один из них – это расширить кухонное пространство на балкон или лоджию, если они непосредственно прилегают друг к другу. Скажем сразу – это не будет слишком дешево, но эффект может превзойти все ожидания.

Достоинства и недостатки

Проблема тесной кухоньки, не позволяющей не то что друзей пригласить, а даже собраться за обеденным столом всей семьей, не понаслышке известна всем жителям хрущевок – говорить о ней нет смысла. При этом не существует решений, которые были бы сугубо положительными – любой вариант может иметь как плюсы, так и минусы. Поскольку перепланировка потребует немалого количества денег и сил, те и другие стоит рассмотреть внимательнее. Кухня, совмещенная с балконом или лоджией, решает следующие вопросы:

  • увеличение площади очевидно – даже тесный балкончик добавляет 2–3 квадратных метров, а лоджия может дать и все 6 квадратных метров; этого хватит, например, чтобы вынести туда рабочую зону, а значит, она не будет занимать пространство в «основной» части помещения;
  • можно выделиться оформлением – как минимум, кухня уже не будет стандартной тесной коробкой, где все предсказуемо; она оригинальна уже фактом объединения как такового, а если еще и правильно обыграть это в дизайне – получится предмет семейной гордости;
  • продолжение кухни в направлении балкона неизбежно увеличивает освещенность помещения – света будет куда больше, чем от простого окна; это позволяет визуально еще больше увеличить площадь, но если солнечных лучей и так хватает, возникшую проблему придется решать шторами или ролетами;
  • как ни парадоксально, объединенная кухня обычно отличается улучшенной звуко- и теплоизоляцией; казалось бы, непосредственный контакт с улицей должен, наоборот, мешать этому, но получается иначе – хозяева, предвидя такой вариант развития событий, делают все, чтобы надежно изолировать кухонное пространство от внешнего мира.

Раз уж мы вообще рассматриваем вариант объединения двух помещений, значит, минусов у такого решения точно меньше, нежели плюсов.

Тем не менее рассмотреть стоит также и их – вдруг именно недостатки окажутся решающими при принятии плана действий.

  • Ремонт такого масштаба требует обязательного согласования с различными инстанциями, поскольку возникает вопрос о необходимости частичного демонтажа наружной стены. Если вы не претендуете на большее, чем просто убрать перегородку под бывшим подоконником, то вам вряд ли запретят такой шаг, но придется повозиться с отечественной бюрократией. Рискнув экспериментировать без государственного позволения, вы, в лучшем случае, можете нарваться на штраф, а в самом худшем – на обвал многоэтажного здания.
  • Пока от балкона или лоджии можно отделиться дверью, основной контур утепления проходит именно по границе этих помещений с кухней. Снеся все перегородки, вы будете вынуждены капитально утеплять присоединенную территорию, а с учетом особенностей нашего климата делать это придется основательно, что окажется по карману не каждому.

Особенности перепланировки

Если решено, что совмещению быть, необходимо на семейном совете принять решение относительно того, как именно будет выглядеть объединенная с балконом кухня. Дело в том, что согласование с регулирующими инстанциями возможно лишь при четком понимании того, что же вы планируете делать – вы должны детально пояснить органам, какие изменения планируете вносить, ведь карт-бланш на любые изменения вам точно не выдадут. В целом есть несколько вариантов расширения кухни за счет балкона или лоджии.

  • Объединение без сноса подоконной стены. Это наиболее щадящий вариант, поскольку единственное, что нужно демонтировать – это собственно оконный блок с дверью. Вместо подоконника обычно устанавливается столешница, которая может служить удобной обеденной зоной.
  • Присоединение балкона методом полного сноса стены. В результате хозяева получат по-настоящему просторное пространство, но это не просто дорого, а еще и не всегда возможно. Снести стену в панельном доме можно лишь в том случае, если она не является несущей, но задумайтесь сами, насколько велика такая вероятность.
  • Вынос полноценной рабочей зоны на бывший балкон. Это уже вариант для тех, кому красиво жить не запретишь – пока остальные выбирают кухонный фартук, вы вместо него сможете любоваться открывающимися из панорамных окон пейзажами. Если мы совмещаем помещения именно так, то разрешений придется получить намного больше, да и вывод необходимых коммуникаций будет стоить дополнительных денег.

Как правило, в соединенной кухне не разрешается вынос канализации на балкон, если только вы не живете на первом этаже.

Правильный порядок соединения, а точнее – документального получения разрешений, состоит из нескольких этапов. Для начала нужно соорудить вразумительный проект того, как именно вы хотите присоединить балкон к основной части кухни, и подать его в БТИ. Если инстанция посчитает, что ваши запланированные действия никому не повредят, их разрешение придется дополнительно заверить в МЧС, СЭС и ЖЭКе, который, кстати, может потребовать от вас еще и задокументированного согласия соседей. Когда собранная папка с документами будет готова, ее необходимо отдать на утверждение жилищной инспекции, и только она, выдав итоговый акт, официально позволит вам приступать к выполнению работ.

Для тех, кто прочитал предыдущий абзац и понял, что всю эту бюрократию лучше обойти, повторяем: это чревато если не обвалом здания, то серьезным штрафом. Вы можете быть профессиональным строителем и быть полностью уверенным в том, что ваша перепланировка никому не угрожает – не рекомендуется заняться ею без предварительного согласования с органами. Вы, конечно, можете понадеяться, что контролирующие органы никогда не доберутся до вашей квартиры, но, как минимум, при перепродаже хитрость точно выйдет наружу.

Отделка

Ремонт, который вы затеяли, будет сложным, но отступать на полпути уже нельзя – разрушив перегородку, вы обязаны закончить проект, иначе рискуете получить зимой минусовые температуры на кухне и по всей квартире. Масштабы задачи таковы, что начинать стоит еще весной – тогда к осени можно все успеть. Первым шагом является масштабное переостекление балкона, за счет которого было решено расширить кухню. Стеклопакеты должны быть только трехкамерными, иначе термоизоляции не добиться, да и есть риск, что стекло просто покроется льдом. Точно также стоит обратить внимание и на стенные перегородки лоджии – зашейте его снаружи сайдингом, основательно утеплив пеноплексом и пенофолом, обязательно законопатьте все щели.

Переходящая в балкон кухня запросто может остаться еще и без радиатора отопления – если надумаете сносить стену целиком, учитывайте, что выносить батарею на бывшую территорию пристройки обычно нельзя. Касательно теплого пола подобных ограничений нет, поэтому оптимальным решением для всего объединенного помещения площадью от 10 кв. м будет именно такая система.

Вопреки распространенному мнению такой механизм не требует внушительного количества электроэнергии, зато эффективно решает проблему классического отопления в многоквартирных домах, поскольку прогревает всю комнату равномерно.

К отделочным материалам подходят в последнюю очередь, при этом не следует забывать, что ваше новое объединенное помещение все-таки остается кухней, а значит, требования к отделке остаются высокими. Вариантов не так уж много – требуется повышенная износостойкость, способность выдерживать повышенную влажность и температуру, не впитывать в себя загрязнения и нормально относиться к моющим средствам.

Для пола сгодится ламинат, паркет, линолеум или керамическая плитка. Для стен подходящих решений оказывается даже меньше – та же плитка, венецианская штукатурка или стеновые панели, ведь обои нежелательны из-за вероятности возгорания. Планировка нового пространства предполагает подводный камень, о котором многие не задумываются – все хотят увеличить кухню, но забывают, что в слишком большом помещении зачастую чувствуешь себя неуютно. Решить проблему помогают различные идеи с дополнительной мебелью – обычно рекомендуют завешать стены большим количеством шкафчиков, установить на старую перегородку столешницу, а если вы ее радикально снесли – поставить там же барную стойку.

Не совсем отделкой, но все же интересным решением в интерьере является создание так называемого зимнего сада – оранжереи, образно говоря. Все, что для этого нужно – это просто заполнить всю бывшую лоджию или преобладающую ее часть зелеными насаждениями. Для наших условий это отличное решение хотя бы в плане сохранения позитивного настроения – какие бы трескучие ни были бы морозы за окном, у себя дома вы все равно будете чувствовать частичку лета и тепла. Между прочим, доказано, что серость и холод притупляют аппетит, а для здоровья это не слишком полезно, поэтому вариант с зимним садом заслуживает рассмотрения. Помимо прочего, оранжерею можно использовать и с предельно практичной целью – ведь никто не мешает выращивать там не просто декоративные растения, а тот же свежий лук, петрушку или укроп.

Еще одним оригинальным решением можно считать так называемые французские окна, которые занимают все пространство от пола и до потолка. Они устанавливаются в промежутке между кухней и балконом, благодаря чему две комнаты все же не являются полноценно соединенными между собой, но при этом визуально они становятся единым целым, ведь преград для прохождения света больше нет.

Такой вариант отделки обычно используют те люди, у кого лоджия была довольно просторной – на ней можно организовать зону отдыха или даже кабинет, при этом характерные кухонные запахи не будут проникать туда.

Выбор стиля

Объединив между собой кухню и балкон, вы уже подали минимальную заявку на оригинальность собственной квартиры, но нужно помнить, что неповторимый дизайн может оказаться и ужасным. Потратив огромные деньги на перепланировку и последующий ремонт, хозяева обычно хотят увидеть какой-нибудь особый дизайн интерьера, соответствующий лучшим представлениям об определенном популярном стиле. В первую очередь, необходимо что-то сделать с получившимся проемом. Если с лоджией такое еще возможно, то балкон совершенно точно не повторяет по размерам ширину кухни, поэтому сделать вид, что «так и было», просто не получится – нужно придумать, как оформить заметный переход. Чаще всего его оформление должно вписываться в общий интерьер кухни, и предшественниками даже разработаны минимальные рекомендации, не требующие проявления фантазии. Так, модернистское решение требует волнистых откосов, строгий современный стиль предполагает простейшую прямоугольную арку, а вот более привычная полукруглая арка прекрасно сочетается со старой доброй классикой.

Важно! Поскольку балкон с большой долей вероятности будет использоваться как отдельная функциональная зона, зонирование (а заодно и оформление проема) может предполагать еще и отличия в уровне пола. Нет предпочтительных указаний относительно того, где уровень будет выше, но несколько предпочтительнее приподнять пол именно балкона, сделав небольшой подиум, да еще и с подсветкой.

Что касается стилистического оформления объединенного помещения, то на выбор хозяевам предоставляются те же стили, что используются и при оформлении «простых» кухонь – то есть, практически любые. Другое дело, что получившаяся комната оказывается довольно большой и априори предполагает зонирование, поэтому в последние годы все более востребованным ходом здесь является совмещение сразу нескольких стилей оформления. Экспериментировать не возбраняется, но опытом предыдущих поколений выработаны определенные устойчивые сочетания – например, хай-тек «дружит» с минимализмом, классика прекрасно смотрится с модерном и ретро, а хорошую компанию для прованса составит рококо.

Если вы воспользовались советом из предыдущей части статьи и заняли пространство бывшего балкона зелеными насаждениями, идеальным сопровождением для них будет отделка в стиле прованс.

Выбирая стиль отделки, обращайте внимание на такой важный нюанс, как специфика освещения. Общепринятые правила дизайна говорят о том, что для визуального увеличения тесного помещения, которым в большинстве случаев является типичная кухня в многоквартирном доме, следует использовать преимущественно светлые оттенки. Они же якобы полезны и для повышения настроения, следовательно – и для улучшения аппетита. За счет присоединения балкона ваша кухня уже не будет такой маленькой, а за счет улучшения освещения естественным путем она будет казаться еще более просторной. Это расширяет ваши возможности для использования более темных оттенков, но может ограничивать применение светлой палитры, если и без нее помещение рискует оказаться слишком большим.

Красивые примеры

Обсуждать кухню, соединенную вместе с балконом, неправильно без наглядных примеров – не все люди имели возможность наблюдать такое дизайнерское решение воочию. Чтобы получить правильное представление о том, как это может выглядеть, рассмотрим несколько фотографий, иллюстрирующих результаты перепланировки.

  • Если даже у вас изначально был большой балкон, это не значит, что его нельзя совместить с кухней. Как видим на первом фото, пространства оказалось настолько много, что бывший балкон стал полноценной обеденной зоной для нескольких человек, или, если хотите, домашним кафе, тогда как подоконник превращен в еще одну столешницу для рабочей зоны. С такой кухней-гостиной уже и отдельной гостиной не нужно – гостей, если что, есть где принять.
  • Существенное увеличение освещения помещения продемонстрировано во втором примере. Здесь же показано, как это помогает использовать темные тона в оформлении. Гарнитур здесь темно-синий, но он не создает гнетущего впечатления – наоборот, без него кухня выглядела бы какой-то безграничной и неуютной. Подоконник использован уже совершенно иначе – никакого стола, кроме столешницы на его месте, в кадре не наблюдается.
  • Раз уж речь зашла о нестандартном подходе к планировке, можно заодно перенести его и на оформление. Хозяева квартиры из третьего примера решили оформить помещение в классическом стиле, и получилось очень старомодно – настолько, что так и хочется ахнуть от восхищения.

Несмотря на сохраненное неповторимое ощущение уюта, которого сегодня на кухнях не встретишь, помещение ничуть не потеряло в функциональности.

О том, как можно объединеть и утеплить балкон с кухней, смотрите в следующем видео.

Кухня на лоджии (78 фото): кухня, совмещенная с балконом, как совместить

Идея разместить кухню на лоджии посещает многих, кто живет в малогабаритных квартирах. Современные дизайнерские проекты позволяют воплотить ее в жизнь, и сделать это помещение не только максимально функциональным, но и изысканным.

ИзображениеИзображениеИзображение

Особенности

Кухня, совмещенная с лоджией, получает больше полезной площади. Какой бы скромной ни была дополнительная площадь – 3 метра или 6 метров – перспектива ее получить выглядит очень заманчиво.Это особенно важно для малогабаритной квартиры. Кроме того, за счет широких окон лоджии в комнату проникает больше света, и она выглядит просторнее.

Image

К сожалению, реализовать идею кухни на лоджии удается не везде. Если стена, разделяющая эти два помещения, несущая, то удалять ее запрещается. Демонтаж таких стен угрожает целостности всего дома.

ImageImage

Структурные стены обычно имеют определенную толщину и могут быть распознаны сами по себе.Так, в панельном доме эта величина составляет 12-14 см, в монолитном доме – более 20 см, а в кирпичном доме около 40 см.

ИзображениеИзображение

Как легализоваться?

Если вы решили перенести кухню на лоджию, то вам потребуется узаконить перепланировку, но предварительно получить разрешение контролирующих органов. При этом, если вы планируете демонтировать подоконный блок, то он необходим, а если вы хотите просто снять окно и дверь, то можно попробовать обойтись и без него.Тем более, если вы не собираетесь выносить на лоджию различные коммуникации, а только обеденную зону и холодильник. Однако если вы планируете оборудовать в этом месте мойку, плиту с вытяжкой, то без согласований не обойтись.

ImageImage

Кроме того, целесообразно узаконить перепланировку, если вам в ближайшее время нужно продать квартиру. В противном случае при совершении сделки вам придется возвращать все в первоначальный вид.

ImageImage
Как уже было сказано, несущая стена не подлежит демонтажу.А что еще можно запретить делать при перепланировке?
  • расчистка или вырубка общедомовых коммуникаций;
  • подключение теплых полов к общедомовым системам отопления;
  • перенос батарей на лоджию.
ImageImage

Итак, для начала необходимо заказать проект перепланировки у специалистов, при этом лучше обратиться в лицензированную организацию. Когда вы принесете его в БТИ на согласование, вы узнаете, какие еще документы вам нужны.Обычно это разрешения от СЭС, МЧС и т.д. Теперь осталось, чтобы ваш проект не противоречил разрешениям ЖЭКа и был одобрен жилищной инспекцией. Она же и составит итоговый акт работ по перепланировке.

Изображение

Утепление лоджии

Для создания комфортной температуры на лоджии ее необходимо качественно застеклить и утеплить. Окна в идеале должны быть двух- или трехкамерными, также обратите внимание на толщину стекла, хорошо если оконные профили будут достаточно широкими и туда можно поставить утеплитель .Не забывайте, что все щели на лоджии необходимо заделать герметиком.

ImageImageImage

Что касается утепления стен и потолков, то лучший материал для этого на сегодняшний день – пеноплекс или пенополистирол .… Более бюджетный вариант – пенопласт. Также используют минеральную вату в рулонах или матах, но некоторые специалисты считают ее небезопасной для здоровья. Теплоизоляционный материал крепится к стенам либо на дюбеля, либо на «жидкие гвозди», при этом клей необходимо наносить и на стену, и на утеплитель.Количество дюбелей следует подбирать из расчета примерно одна штука на 10 см материала. Швы можно пройти пенополиуретаном.

ИзображениеИзображениеИзображениеИзображение

Для отделки обычно берут гипсокартон, вагонку или пластиковые панели. Потолок можно сделать подвесным, а обшивка скроет все электрические провода.

Если вы хотите основательно утеплить пол, то сделать это можно так: гидроизоляцию укладывают внахлест на стены до 15 см, затем по маякам разравнивают керамзит, затем все закрывают армированной сеткой и , наконец, бетонная стяжка завершает процесс.Ждать, пока пол полностью высохнет, придется почти месяц.

ImageImage

Чтобы не тратить столько времени, есть вариант «сухая стяжка». Например, это можно сделать так: на слой керамзита уложить панели из гипсоволокна, проклеить стыки и скрепить гвоздями, сверху уложить пенополиэтилен и чистовую подкладку (ламинат, линолеум, доску).

ImageImage
Также возможна установка «теплых полов» на лоджию. Они бывают следующих типов:
  • электрические имеющие кабель или маты с подогревом;
  • водные , то есть системы водяного контура;
  • инфракрасный — на инфракрасной пленке.
ImageImageImage

Третий тип считается самым современным, экономичным и мобильным . Электрический теплый пол отличается тем, что значительно увеличивает затраты на электроэнергию и имеет электромагнитное излучение, которое при частом нахождении в этом помещении может нанести вред здоровью. Водяные теплые полы – не лучший вариант для квартир, так как их сложно монтировать, есть риск затопления соседей.

ImageImageImage

При отделке лоджии можно взять те же материалы, что использовались для отделки кухни, или совершенно другие, как по цвету, так и по фактуре.Тогда зона лоджии будет выделяться и это тоже можно обыграть в интерьере.

ИзображениеИзображение

Варианты

Так, в зависимости от конструктивных особенностей дома можно получить разрешение на снос стены и объединение кухни и лоджии. Добиться такого соглашения сложно, так как будут соприкасаться холодная и теплая зоны. Желательно, чтобы их разделяла хотя бы французская раздвижная дверь во всю ширину стены, которую вам никто не мешает держать все время открытой.Конечно, было бы здорово таким образом увеличить полезную площадь квартиры, но что делать, если в вашем случае присоединение запрещено? Как же тогда соединить лоджию с кухней и перенести туда часть бытовой техники, сохранив при этом уют в своем доме?

ImageImageImage

Если стену можно будет убрать только частично, а подоконный блок оставить, то на место подоконника можно прикрепить барную стойку . Таким образом, вы сможете объединить две комнаты и добиться расширения полезной площади, но при этом избежать многих трудностей.Она очень функциональна и в то же время выглядит креативно. Кроме того, такая перепланировка может быть не согласована.

ИзображениеИзображение

Как передавать технологии и коммуникации?

Некоторые предметы можно размещать на лоджии только с согласия надзорных органов – раковину, водопровод, вытяжку с обратным клапаном и т.д. Если Вам удалось получить добро на такую ​​перестановку, то можно начинать работу.

Image

При переноске мойки необходимо удлинить сливную трубу, не забывая о необходимом уклоне для беспрепятственного стока воды вниз.Водопроводные трубы взяты из металлопластика. Газовая плита подключается гибким шлангом, но делать это крайне нежелательно, лучше ограничиться электрической плитой. Подключать электрику на лоджии лучше с помощью профессионала.

ImageImage

Решите, как лучше разместить кухонные приборы, чтобы все они поместились на этом небольшом пространстве: столешница, плита, вытяжка, мойка, обеденный стол, шкафы.

ImageImage

Самое проблемное подключение печи к лоджии .Одни утверждают, что туда ни в коем случае нельзя проводить газ и можно ограничиться электрической плитой (не забывая о заземлении), другие же не исключают такой вариант, если соблюдать все правила. Вместо обоев в зоне плиты следует выбрать другое декоративное покрытие – плитку или штукатурку. Если все-таки печь на лоджии газовая, то и окна должны быть больше 30 см.

ImageImageImage

Наличие вытяжки обязательно, так как материалы, используемые для теплоизоляции, делают вентиляцию в помещении.Выход трубы будет выведен на улицу, а значит, его нужно накрыть специальным куполом от дождя и снега. С помощью обратного клапана можно избавиться от задувания ветром.

ImageImage

Подсветку можно сделать точечной — на месте приготовления пищи и на обеденном столе . Возможен также один большой источник света. Окна на переоборудованной лоджии лучше завесить жалюзи или короткими занавесками.

ИзображениеИзображение

Где разместить мебель?

Итак, для начала рассмотрим самый популярный вариант оформления кухни-лоджии – когда оконный блок и дверь демонтируются, а на место подоконника устанавливается стойка или столешница.Тогда стулья будут стоять рядом с ней, а не у окна.

ImageImageImage

Чтобы столешница не выглядела как обычный подоконник, попробуйте заказать модель с волной . Если это прилавок, то его можно дополнить мини-баром с напитками и даже компактным морозильником для льда. При наличии места здесь также будут размещены стеклянные подставки.

Image

Для лоджии можно заказать мебель именно по ее размеру. Это не большая структура, так что это не займет много денег.Тогда все полезное пространство этой комнаты будет использовано по максимуму. Есть у производителей и отдельные линейки готовой мебели, предназначенной для небольших помещений, например, лоджии.

ImageImage

Хороший вариант — оставить «мокрую» зону на кухне, и не заморачиваться с коммуникациями, а перенести стол и стулья на пристроенную лоджию. Вот пара вариантов компактных лоджий, которые подойдут, если вы решили оставить окно и дверь на месте:

тумбу с мелкой плиткой и духовку поставить у боковой стены, вдоль окна разместить узкий стол, а также тумбы для кухонной утвари, над окном прикрепить рейку с крючками для посуды

ImageImage

чтобы не таскать на лоджию крупногабаритную технику, у одной боковой стены поставьте холодильник, а у другой поставьте микроволновку на подставку.Также поставьте элегантный столик с компактными стульями у окна

Image

Однако можно сделать и наоборот. Нередко стол из-за немалых габаритов оставляют за пределами лоджии, в гостиной, оборудованной на месте бывшей кухни.

ИзображениеИзображение

Рекомендации

Ни в коем случае нельзя сразу сносить стену, отделяющую лоджию от кухни. Вам может быть не предоставлено разрешение на это, или вам может быть разрешено удалить только его фрагмент.

ImageImage

При обращении в БТИ с проектом лучше сказать, что вы планируете построить на лоджии офис, спортзал или мастерскую. Тогда согласовать перепланировку стен будет намного проще.

ImageImage

Ходить по органам лучше весной. Этот процесс может занять несколько месяцев, а выполнять необходимые работы проще в летний сезон.

Изображение

Интересные идеи

Вы можете получить больше полезной площади, если сделаете нестандартные окна на лоджии.При такой конструкции окон они как бы выдвигаются вперед на расстояние до 30 см. Тем не менее, даже эти сантиметры можно рационально использовать. Например, на образовавшиеся углубления можно установить подоконники и занять их баночками с продуктами или кухонной утварью, горшками с цветами.

Image

Чтобы визуально расширить скромные габариты лоджии, ее лучше отделывать светлыми материалами, а не темными . Ну, во-первых, материалы в этой сфере должны быть практичными, легко чиститься и не бояться скачков температуры.

Image

Плиту можно встроить в широкий кухонный шкаф, и тогда пространство по бокам от нее можно занять разными нужными мелочами — посудой и т.д.

ImageImage

Существуют оригинальные электрические плиты, конфорки которых расположены не по периметру поверхности плиты, а одна над другой. Этот вариант также сэкономит драгоценные сантиметры площади.

Изображение

Примеры исполнения

На подоконник можно установить не только функциональную столешницу или барную стойку.Здесь можно соорудить небольшой столик, который будет важным элементом декора:
  • поставьте на него большую вазу с цветами или поставьте рассаду – зелень будет снабжать вас витаминами круглый год;
  • оформить как подставку для красивого чайника, чашек, салфеток и вазочки для сладостей, или корзины с фруктами;
  • сделайте в этом месте затейливую конструкцию, которая будет выполнять исключительно декоративные функции.
ImageImageImage

Как видите, вариантов переноса кухни на лоджию очень много.Это можно сделать полностью или частично, в любом случае такая перепланировка подарит вторую жизнь этому помещению и преобразит квартиру до неузнаваемости.

Hotel Suites » Берк Маунтин Резорт

116 люксов отеля варьируются от студий до апартаментов с тремя спальнями, каждый из которых оформлен с местными акцентами из близлежащих районов. Виды варьируются от изогнутой вершины горы Берк до головокружительного спуска к ущелью Уиллоуби.

Все цены указаны из расчета на двухместное размещение. Узнайте больше, выбрав «Забронировать проживание» или связавшись с отделом бронирования по телефону 866-966-4820.

 

Номер-студио (Стандартный/Делюкс)

  • Большая двуспальная или раздельная двуспальная кровать.
  • *В номерах-студио «Стандарт» и «Делюкс» имеется мини-кухня с плитой, раковиной, посудомоечной машиной, кофейником и большим мини-холодильником. В номерах-студио нет посудомоечных машин.
  • Камин. В Deluxe Studios есть камин; Стандартных студий нет.
  • Бесплатный Wi-Fi и спутниковое телевидение с премиальными каналами.
  • Одноместная ванна с душевой кабиной или ванной.
  • Медиацентр.
  • Маленький обеденный стол (2 стула).
  • **Балкон. Количество номеров-студио с балконами ограничено, мы не можем гарантировать балконы для этого типа номера.
  • **Раскладной диван-кровать только в номере-студио Делюкс (королева).

Люкс с 1 спальней 

  • Большая двуспальная или раздельная двуспальная кровать. Все апартаменты с 1 спальней имеют только раздельные кровати с кроватью размера «king-size». Нет варианта с кроватью размера «king-size».
  • *Полностью оборудованная кухня с плитой/духовкой, посудомоечной машиной, раковиной, кофейником и холодильником с морозильной камерой.В одной спальне есть только кухня-студия/плита, без посудомоечной машины и мини-холодильника.
  • Камин в гостиной.
  • 2 телевизора (гостиная/спальня).
  • Одноместная ванна с душевой кабиной или ванной.
  • Медиацентр.
  • Обеденный стол с 4 стульями.
  • **Балкон, не в каждой спальне есть балкон, мы не можем гарантировать наличие балкона в этом типе номера.
  • **Раскладной диван (королева).

Люкс с 2 спальнями 

  • Главная спальня с кроватью размера «king-size» или сдвоенной кроватью размера «king-size» и главной ванной комнатой.
  • 2-я спальня с кроватью размера «king-size» или раздельными кроватями размера «king-size». Большие двуспальные кровати только во второй спальне.
  • *Полностью оборудованная кухня с плитой/духовкой, посудомоечной машиной, раковиной, кофейником и холодильником с морозильной камерой.
  • Камин в гостиной.
  • 3 телевизора (гостиная/главная спальня/2-я спальня).
  • Ванна с душевой кабиной или ванной.
  • Медиацентр.
  • Обеденный стол с 5 или 6 стульями в зависимости от конфигурации устройства.
  • Кухонный бар с табуретками.
  • **Балкон — доступен не во всех номерах данной категории.
  • **Раскладной диван (королева).

Люкс с 3 спальнями 

  • Оба люкса с 3 спальнями расположены на 5 этаже.
  • Главная спальня с большой двуспальной кроватью SPLIT и главная ванная комната с душевой кабиной.
  • Спальня 2 с кроватью размера «king-size» или с кроватью размера «king-size» и собственной ванной комнатой с душем.
  • Спальня 3 с кроватью размера «king-size» или с кроватью размера «king-size».
  • *Полностью оборудованная кухня с плитой/духовкой, посудомоечной машиной, раковиной, кофейником и холодильником с морозильной камерой.
  • Камин в гостиной.
  • 3 телевизора (гостиная/главная спальня/2-я спальня).
  • Третья ванная комната не соединена со спальней. В нем есть ванна. Ванна с душевой кабиной или ванной на выбор.
  • Медиацентр.
  • Обеденный стол с 8 стульями.
  • Кухонный бар с табуретками.
  • **Балкон — доступен не во всех номерах данной категории.
  • **Раскладной диван (королева).

   *Все кухни-студии поставляются с посудой, столовым серебром и стеклянной посудой.

***Опция для большинства студий.

Описание кровати:

  • Кровати размера «king-size»: матрас размера «king-size» на платформе.
  • Раздельные кровати размера «king-size»: 2 односпальные кровати размера XL, которые можно сдвинуть вместе как односпальные кровати или как кровать размера «king-size».


Отель и конференц-центр Burke Mountain открыт круглосуточно и без выходных.

Чтобы свести к минимуму контакт с вашим помещением, услуги по уборке доступны ТОЛЬКО по телефону на стойке регистрации в течение всего вашего пребывания.Ежедневная смена постельных принадлежностей не производится, если этого не требуется. Специальные запросы и пополнения можно сделать по телефону (802) 626-7400.

В каждом номере есть собственная ванная комната.

БРОНИРОВАНИЕ И ИНФОРМАЦИЯ:

Чтобы сделать заказ, позвоните по телефону (866) 966-4820 или забронируйте онлайн здесь.

Чтобы связаться со стойкой регистрации отеля, позвоните по номеру (802) 626-7400

Чтобы добраться до отеля, используйте адрес:
2559 Mountain Road
East Burke, VT 05832

Как это работает и варианты ремонта

Ваш кондоминиум или многоквартирный дом был построен до 1985 года? Вы сталкиваетесь с регулярными остановками туалетов и резервными копиями, проникновением корней деревьев или запахом канализации? Если это так, то долгосрочное решение — это НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены правления ТСЖ/кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальной проблемой, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющие недвижимостью и члены правления должны быть осведомлены об инфраструктурных системах внутри здания. Как известно, ВСЕ нужно обслуживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам необходимо знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и какие у вас есть варианты ремонта.

Знаете ли вы?: Структурная целостность системы канализации вашего здания НЕ проверяется во время 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.mamidade.gov/permits/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о санитарно-канализационной системе вашего здания

В многоэтажном здании, таком как жилой комплекс, система санитарной канализации состоит из трех основных компонентов – вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных штабелей

Трубы представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, трубы для отходов или вентиляционные трубы в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительной чертой, давшей название почвенным стоякам, является то, что они получают стоки из туалетов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть связаны с почвой.

Стопки

Стоки для отходов связаны только с приспособлениями для чистой воды, такими как раковины, душевые кабины, ванны, туалеты и т.п. В мусоросборники никогда не попадают отходы из таких приспособлений, как туалеты или писсуары.Если какое-либо приспособление, такое как туалет или писсуар, когда-либо было привязано к стоге для отходов, оно в результате превратилось бы в стог с почвой.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкостей. Их роль заключается в обеспечении притока воздуха через дренажную систему, чтобы при протекании воды через ветки и штабели ловушки не подвергались обратному давлению. Часть вертикальной трубы, которая находится выше самой высокой врезки, становится вентиляционной трубой.

Лидеры

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они проходят от горизонтального ливневого или комбинированного канализационного стока до крыши.Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Ответвления

Ответвления — это ответвления вертикальных стогов, похожие на ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные и посудомоечные машины и т. д. с соответствующей вертикальной трубой, которая отводит отходы в канализацию здания под землей или в подвале.

Горизонтальные подземные линии

Горизонтальные линии

проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные помещения на первом этаже.Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку санитарный дренаж работает самотеком, подземные магистрали имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы от здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая получает сброс от стогов отходов и грунта и расположена в пределах основания здания, называется «канализация здания», а затем известна как «канализация здания».

Распространенные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, в старых зданиях чаще всего используются трубы из чугуна.Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов для труб.

Чугунные трубы

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, после чего в них начинают образовываться трещины и каналы. (источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые основные преимущества чугунной трубы, которые вступают в игру:

  • Чугунные дренажные трубы отличаются долговечностью и могут выдерживать нагрузку 4877 фунтов на погонный фут.
  • Чугунные трубы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным преимуществом для кондоминиумов, многоквартирных домов и гостиниц.
  • Огнестойкость является еще одним ключевым фактором чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам относятся:

  • Чугунные трубы стоят дорого.
  • Чугун
  • имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде в течение 25–35 лет можно ожидать, что в трубах начнут образовываться каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, происходит ускоренный износ чугунных труб из-за присутствия в воздухе солей, которые уносятся вниз по вентиляционным трубам, а также из-за того, что подземные чугунные трубы часто дважды в день погружаются в соленую воду во время прилива.Соль и чугун — агрессивная комбинация. Однако трубы из чугуна часто по-прежнему предпочтительнее ПВХ в многоквартирных домах из-за преимуществ, перечисленных в начале.

Трубы из стеклокерамики

 

Трубы из стеклокерамики датируются 4000 г. до н.э., однако сегодня они редко используются. – – (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, причем самый ранний известный пример относится к Вавилонии, 4000 г. до н.э.CE

Преимущества труб из стеклокерамики включают:

  • Долговечность
  • Химически стойкий материал для санитарного дренажа

Однако к недостаткам глиняных труб относятся:

  • Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется к корням
  • Очень тяжелый и трудно режется
  • Скорее всего, вы не найдете его в ближайшем магазине товаров для дома.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубы из ПВХ

 

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов начали массово устанавливать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что еще не прошло достаточно времени, чтобы определить срок службы ПВХ, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет или более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ

и чугуна уже много лет является горячей темой в производстве труб. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

  • Долговечность
  • Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают в себя:

  • Неогнестойкий, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
  • Канцерогенные пары при воздействии чрезмерного тепла.
  • Не такой прочный, как чугун.
  • Шумный водный транспорт (не подходит для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и гостиницы).

Замена обычной канализации

 

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам путем рытья траншей и вырывания стен.

Обычная труба Замена является ОСНОВНЫМ мероприятием для многоквартирных домов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, у вас может быть представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, сносом стен, срывом нестандартной отделки пола и плиты, перемещением арендаторы, обширный беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт труб канализации

Трубопровод — также известный как Бестраншейная прокладка трубопровода, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — процесс ремонта канализационных труб без копания и разрушения.В двух словах, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, отверждается на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

 

К преимуществам бестраншейной прокладки труб относятся:

  • Ремонт канализации без разрушения стен или полов
  • Экономит вашему зданию 30-40% стоимости замены традиционной канализации
  • Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
  • Может быть выполнен в несколько раз быстрее, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделены средства на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам необходимо начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации станет комплексный видеоосмотр. Если вы находитесь в зоне нашего обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады оказать вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Многосемейные балконы и террасы Chicagoland

Если вы владеете или управляете многоквартирными домами, вы знаете, что балконы и террасы добавляют ценность. Вы также знаете важность обеспечения безопасности и исправности этих внешних элементов.

Pro Home 1 обеспечивает установку и ремонт многоквартирных балконы и террасы, а наш 40-летний опыт работы в отрасли означает, что вы можете рассчитывать на нас, чтобы справиться даже со сложными проектами.

Ваши здания являются важной частью вашего портфолио, и наше качество услуги помогают им поддерживать свою ценность и дают вам уверенность в том, что балконы и террасы безопасны и соответствуют нормам.

Владельцы недвижимости ценят профессиональное мастерство и выгодные цены, которые делают нас разумным выбором для коммерческой недвижимости ремонтные работы любой сложности.

Эксперт по ремонту и Устройство коммерческих балконов и патио

Всем нравится иметь немного открытого пространства, но жизнь в квартире не всегда дает.Возможность предложить такую ​​привлекательную дополнительную функцию помогает повысить эффективность вашей недвижимости над конкуренцией.

Pro Home 1 обеспечивает качество изготовления на профессиональном уровне, разумные цены и внимательное обслуживание, чтобы убедиться, что все ваши критерии выполнены и оставить вас на 100% доволен конечным результатом. Устанавливаем:

  • Многоквартирные балконы
  • Террасы для квартир
  • Внутренние дворики для квартир
  • Балконы для коммерческих помещений
  • Внутренние дворики для коммерческих помещений

С 2006 года компания Pro Home 1 завоевала солидную репутацию отличный сервис, одна работа за один раз.Репутация для нас все семейный бизнес, поэтому мы делаем все возможное, чтобы обеспечить полное удовлетворение наших клиентов.

Узнать больше о Наши многоквартирные балконы и террасы премиум-класса

Общаясь с нами, Вы на себе прочувствуете наше внимание к детализации и нашей способности понять каждый нюанс того, что вы хотите. Связаться с нами для получения дополнительной информации о наших исключительных услугах для многоквартирных домов и запланировать бесплатное консультация. Позвоните в Pro Home 1 сегодня или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы получить началось.

California Balcony & Deck Inspection Часто задаваемые вопросы

Вопросы и ответы о SB 721 и SB 326 — Калифорнийские законы об осмотре балконов и террас

С принятием и подписанием законопроекта Сената № 721 в 2018 году и законопроекта Сената № 326 в 2019 году возникает много вопросов, касающихся того, что это новое требование о проверке означает для управляющих собственниками сдаваемой в аренду недвижимости и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов. Законы придают особое значение новому термину в сфере строительства и недвижимости: внешние надземные элементы (EEE).Ниже приведены распространенные вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир/кондоминиумов и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.

Список часто задаваемых вопросов

Что такое наружные приподнятые элементы?

  Внешний надземный элемент (EEE)  – это конструктивный элемент здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), обладающий следующими свойствами:

  • Выходит за наружные стены здания
  • Предназначен для использования людьми
  • Имеет поверхность для ходьбы на высоте более 6 футов над уровнем земли
  • Имеет несущие компоненты, изготовленные из дерева или изделий из древесины

Включают балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции.

Где появилось определение

Определения внешних приподнятых элементов в законодательстве Калифорнии основаны на определении города Беркли в их Программе проверки E3, принятой Постановлением о срочности в 2015 году. В определении E3 Беркли говорится, что все они «представляют собой приподнятые палубы, балконы, лестничные площадки, системы лестниц, пешеходные дорожки, ограждения, поручни или любые части, которые подвергаются воздействию погодных условий и с поверхностью для ходьбы на высоте более 6 футов над землей».

Калифорнийский кодекс охраны труда и техники безопасности §17973, который был создан SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.

SB 326 также определяет EEE, но по-другому:

.

Гражданского кодекса штата Калифорния §5551(a)(2) «Внешние приподнятые элементы означают несущие компоненты вместе с соответствующей системой гидроизоляции».

Звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551(a)(1) и §5551(a)(3), в которых раскрываются вложенные определения:

  • «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляцию, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие компоненты наружных возвышенных элементов от воздействия воды.
  • «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выходят за пределы наружных стен здания для передачи конструкционных нагрузок зданию от настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых находится на высоте более шести футов. над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями из древесины.

Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «сопутствующие гидроизоляционные системы».

Почему нам нужно проводить проверки наружных приподнятых элементов?

В наших первых беседах с собственниками и управляющими почти всегда задается вопрос «ПОЧЕМУ?». Ответ сводится к повышению безопасности.

С развитием строительных норм и законов в прошлом столетии безопасность зданий стала повсеместной в Соединенных Штатах. Большинство населения считает, что здания безопасны. Это предположение сегодня вряд ли можно оспорить, если нет явных признаков того, что часть здания находится в упадке или ветхом состоянии.

Тем не менее, есть части здания, в которых регулярно регистрируются неисправности, приводящие к травмам жильцов: балконы, террасы, веранды и лестницы. Согласно статистике, собранной Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и террасы, ежегодно приводят к тысячам травм (зафиксировано посещений отделений неотложной помощи).

В Калифорнии событием, которое сделало эту повторяющуюся проблему слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать, стало обрушение балкона в Беркли в 2015 году.Трагедия, в результате которой шесть человек погибли и семь получили ранения, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское расследование причин выявило неотъемлемые риски консольных балконов с деревянным каркасом, которые применимы к другим аналогичным приподнятым несущим конструкциям.

В 2016 году штат принял закон, предписывающий Калифорнийской комиссии по строительным стандартам (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и ​​рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по внешним надземным элементам среди прочего определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию, чтобы предотвратить отказы существующих EEE.

SB 721 (2018 г.) и SB 326 (2019 г.) являются результирующим законодательством, требующим проведения таких проверок для предотвращения обрушения существующих зданий в будущем.

Какие здания затронуты SB 721?

Закон гласит, что все здания в Калифорнии, в которых есть три или более многоквартирных жилых дома , должны подвергаться осмотру внешних приподнятых элементов. Это означает, что любые триплексы, четырех- или четырехквартирные дома и более крупные многоквартирные дома (включая многофункциональные дома) затронуты.

Нажмите на изображение, чтобы увидеть его в полном размере.

Здания и комплексы, которые классифицируются как застройки с общим интересом, исключены из этого закона, но подпадают под действие SB 326. Вы можете узнать больше о том, что здания классифицируются как застройки с общим интересом в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.

Какие здания затронуты SB 326?

SB 326 устанавливает, что кондоминиумы и другие застройки с общими интересами должны проходить проверки EEE.

Единственный случай, когда квартиры подпадают под действие SB 721, — это когда в многоквартирном доме идет переоборудование квартиры — эти проверки необходимо проводить до первого закрытия условного депонирования квартиры.

Кто может проводить проверки EEE?

СБ 721 (Квартиры)

Есть четыре профессии, которые могут выполнять проверки внешних надземных элементов SB 721:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель
  • Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с не менее 5-летним опытом строительства многоэтажных деревянных каркасных зданий
  • Сертифицированный строительный инспектор *

2 Местная юрисдикция собственности (город, округ и т.) определяет сертификаты, удовлетворяющие этому требованию. Одним из примеров квалифицированной сертификации может быть сертифицированный ICC инспектор жилого дома в Калифорнии.

СБ 326 (квартиры)

SB 326 является более строгим, есть только две профессии, которые могут выполнять проверки наружных надземных элементов для квартир:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель

Причина, по которой подрядчики/аттестованные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать в отчете об инспекции (это означает, что они несут юридическую ответственность как лицензированный специалист). что отчет является правильным, насколько это возможно в соответствии с соответствующими кодами).

Что нужно проверить?

Кодекс

Калифорнии требует, чтобы инспекция EEE идентифицировать каждый тип внешнего приподнятого элемента. После их выявления минимальный осмотр включает:

  • Состояние несущих компонентов
  • Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
  • Оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы

Что представляют собой связанные гидроизоляционные элементы на EEE?

Сопутствующие гидроизоляционные элементы — это компоненты, устанавливаемые во время строительства для защиты несущих конструкций от воздействия воды и других элементов.На балконе это обычно включает в себя обшивку по краям, мембрану или покрытие на поверхности настила, а также герметики в углах и других местах, куда может просачиваться вода.

Нужна ли проверка стальных надземных конструкций?

Оба закона гласят, что элементы, конструктивно основанные на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не нуждаются в проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее заметных из них:

Если ваша собственность находится в городе Беркли , раздел 601 Жилищного кодекса Беркли.4 включает как «приподнятые деревянные, так и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно прочитать на странице Программы инспекции E3 города Беркли. Другие юрисдикции, вероятно, будут иметь аналогичные веб-страницы, если у них есть другие требования.

Если ваша собственность находится в городе  Сан-Франциско , Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменных показаний под присягой, подписанных лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, специалистом по борьбе со структурными вредителями, архитектором, инженером), который проинспектировал  все  из следующего списка «зон воздействия погодных условий» многоквартирных домов и гостиниц.Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу сравнения SFHC 604 и SB 721 в нашей статье  Повесть о двух законах об инспекции балконов .

Какой процент EEE требует проверки?

СБ 721 (Квартиры)

В первоначальном проекте SB 721 сначала упоминались все внешние элементы, однако в него были внесены поправки до того, как он стал законом. Минимальное требование проверки в соответствии с §17973 Кодекса по охране труда и технике безопасности — это выборка из 15 процентов каждого типа внешнего элемента.

Код не определяет, что делает каждый EEE отличным от другого типом (помимо балкона, лестницы и т. д.). В некоторых юрисдикциях это может быть разъяснено или оставлено на усмотрение инспектора. Чтобы быть в безопасности при соблюдении SB 721, владельцы должны рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.

Например, если в здании есть две лестницы, четыре балкона размером 8 футов на 6 футов и шесть балконов размером 16 футов на 6 футов, было бы безопаснее классифицировать внешние приподнятые элементы как три типа, а не как два.В этом примере минимальная проверка будет состоять из трех мест (одна лестница, один балкон 8×6, один балкон 16×6).

СБ 326 (квартиры)

Вместо установленного процента SB 326 требует случайных статистически значимых выборок (вероятность 95%, допустимая погрешность ±5%) внешних элементов, за обслуживание или ремонт которых несет ответственность ассоциация.  

Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий  почти все EEE должны быть проверены  , в то время как более крупные ассоциации по-прежнему будут рассматриваться значительный процент.Вы можете прочитать о вероятных причинах, по которым проверки квартир являются более полными, в нашей недавней статье о SB 326.

Когда нужно проверять многоквартирный дом на соответствие SB 721?

Закон требует, чтобы проверки проводились через регулярные промежутки времени. Ниже приведены сроки как для существующих зданий, так и для новых зданий:

Существующие многоквартирные дома
  • Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена до 1 января 2025 года
  • Последующие проверки должны быть завершены до 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. д.)
Новостройки
  • Для любого нового здания, в котором заявка на получение разрешения на строительство была подана после 1 января 2019 г., срок первой инспекции вновь построенных квартир –  в течение шести лет после выдачи Свидетельства о праве собственности  от города/района
  • Последующие проверки тот же цикл, что и в существующих зданиях

Когда Ассоциации кондоминиумов необходимо инспектировать EEE для соблюдения SB 326?

Как и родственный закон, проверки должны проводиться через регулярные промежутки времени.Ниже приведены сроки как для существующих ассоциаций, так и для новых многоквартирных домов:

Существующие ТСЖ
  • Первую проверку наружных надземных элементов необходимо завершить к 1 января 2025 года.
Ассоциации новых кондоминиумов
  • Для любого нового здания, в отношении которого заявка на получение разрешения на строительство была подана после 1 января 2020 г., срок первой инспекции вновь построенных квартир – в течение шести лет после выдачи Свидетельства о праве собственности
  • Последующие инспекции имеют тот же цикл, что и существующие зданий (раз в 9 лет)

Предусмотрены ли штрафы за невыполнение проверок EEE?

Сенатский законопроект 721 не содержит конкретных денежных штрафов или принудительных мер в отношении владельцев, которые не соблюдают требования проверок до установленного срока.Это означает, что местные юрисдикции (города, округа) в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданской ответственности для многоквартирных домов, которые не соответствуют требованиям проверки их EEE.

SB 326 не содержит каких-либо штрафов, однако из-за того, что отчет об инспекции включается в исследование запасов, он, вероятно, будет подвергаться аналогичным штрафам за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.

И в SB 721, и в SB 326 написано, что местные правоохранительные органы имеют возможность возместить расходы на принудительное исполнение.

Сколько времени занимает проверка внешних балконов, палуб и лестниц?

Время, необходимое для оценки каждого элемента экстерьера, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания будет разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу , как правило, является фактором, увеличивающим время проверки. В том числе:

  • Открыты ли структурные элементы или покрыты ли они отделкой, такой как софит
  • На какой высоте находится EEE от земли или поверхности, по которой можно ходить
  • Нужно ли инспектору входить в жилые помещения для проведения осмотра
  • Если балкон / палуба не имеет препятствий, таких как садовая мебель

В идеальных условиях консультант может провести осмотр внешнего приподнятого элемента за считанные минуты.В некоторых случаях при проверках потребуется использовать подъемное оборудование и/или убрать материал, что увеличит время и затраты.

Сколько времени есть у менеджера или ТСЖ на ремонт EEE?

Существует три сценария, которые могут возникнуть, когда инспектор завершит осмотр и передаст отчет владельцу здания или ТСЖ (или управляющему недвижимостью, выступающему в качестве агента владельца):

  1. Инспектор считает, что ремонт не требуется и все находится в рабочем состоянии
  2. Выявлены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не представляющие непосредственных проблем с безопасностью
  3. Выявлены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности жильцов или считает, что необходим срочный ремонт (включая укрепление)

SB 721 (Квартиры)

Во втором сценарии владелец здания должен подать заявку на получение разрешения на ремонт в течение 120 дней  (~ 4 месяца) после получения отчета о проверке.Когда разрешение одобрено, у них есть 120 дней, чтобы завершить работу . Городской или окружной строительный департамент может предоставить продление.

В третьем сценарии SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местный правоохранительный орган в 15 дней . После этого агентство, скорее всего, объявит здание(я), в котором имеются основные проблемы с ЭЭО, не отвечающими стандартам, а затем отправит владельцу уведомление об устранении проблем с безопасностью, в котором будут указаны временные рамки.

СБ 326 (квартиры)

В случае второго сценария (необходим некритический ремонт) ассоциация не имеет срока подачи заявки на получение разрешения на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет об инспекции включен в исследование запасов, затраты на ремонт будут включены в сборы ТСЖ.

В случае, если требуется срочный ремонт (сценарий 3), SB 326 также требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об осмотре в местный правоохранительный орган в 15 дней .Ассоциация должна немедленно принять превентивные меры, чтобы предотвратить доступ к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, проверен и одобрен правоохранительным органом.

Может ли инспектор EEE также выполнить ремонт?

В соответствии с тем, как написано в SB 721, ни один лицензированный подрядчик, выполняющий функции инспектора, не может выполнять необходимый ремонт или замену элементов.

Причина, по которой в кодексе есть это положение (§17973, подраздел (g)) , состоит в том, чтобы попытаться сделать инспектора EEE объективной третьей стороной.В противном случае это допускает ситуации, когда у подрядчиков есть финансовый стимул для увеличения объема ремонта, то есть добавления ремонтных работ, в которых изначально не было необходимости.

SB 326 не имеет каких-либо ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить проверки EEE для квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).

Какие штрафы полагается собственнику квартиры за невыполнение ремонта?

Когда инспектор дает окончательный отчет, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта.Если владелец не начнет процесс ремонта в течение 90 033  180 дней 90 034 , в соответствии с §17973 (SB 721) инспектор должен уведомить городское/окружное агентство по соблюдению строительных норм и правил и владельца здания.

В этом уведомлении у владельца есть 30-дневный срок для завершения ремонта. Если местный правоохранительный орган не предоставляет продление, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов США в день до завершения ремонта . Этот штраф может быть в виде залога безопасности здания на собственность.

SB 326 не предусматривает штрафов за невыполнение ремонта.

Существуют ли какие-либо требования к ведению учета?

Для SB 721 владелец должен хранить копии по крайней мере двух циклов проверки на сумму  отчетов о проверке в своих постоянных записях. Также требуется, чтобы владелец раскрывал и доставлял отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не проходило проверку EEE (поскольку первым крайним сроком является 2025 год), продавцы калифорнийских квартир должны сообщать покупателям, что здание не проходило проверку EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий. .

В §17973 есть два других связанных утверждения, о которых должен знать владелец: первое — «последующие отчеты о проверке должны включать копии отчетов о предыдущих проверках, включая расположение проверенных внешних приподнятых элементов». Во-вторых, закон позволяет местным правоохранительным органам определять, следует ли им представлять отчет.

Для SB 326,  на отчете об инспекции EEE ставится печать специалиста, и он включается в исследование запасов ТСЖ .

Есть еще вопросы по калифорнийским проверкам балконов и террас?

Приведенное выше не является исчерпывающим списком вопросов, которые нам задавали клиенты. Если вам нужно узнать что-то конкретное о ситуации в вашем здании, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

Эта статья была первоначально опубликована Xpera Group, которая сейчас является частью The Vertex Companies, Inc.

Преображение террасы с помощью Rocksolid Deck Resurfacer

Наша огромная двухэтажная деревянная палуба не использовалась в течение многих лет, прежде чем мы купили дом.Почти все пятна стерлись, а древесина раскололась и сильно обветрилась. Нам удалось спасти его с помощью RockSolid 20X Deck Resurfacer.

Палуба была в таком плохом состоянии, что мы никогда не хотели там торчать. Наш большой, красивый задний двор был одной из главных причин, по которой мы купили наш дом, поэтому мы знали, что время и усилия для реконструкции террасы были важны для нас.

Спасибо моим друзьям из Rustolem за поддержку этого поста. Я разговаривал с ними на конференции по ведению блога, и они рассказали мне об этих продуктах, и я понял, что они идеально подходят для нашей старой печальной колоды.

Если вы находитесь в похожей ситуации, позвольте мне рассказать вам о процессе восстановления старой колоды.

Необходимые материалы

 

Шаг 1: Отремонтируйте сгнившее или сломанное дерево. Нам пришлось полностью заменить нашу лестницу, потому что стрингеры были сломаны.

Мы также заменили несколько палубных досок и несколько прогнивших боковин. На нашей палубе раньше размещалась джакузи, и вокруг места, где была установлена ​​джакузи, был небольшой забор от ветра.Мы решили снять его, чтобы открыть все пространство. На этом фото можно увидеть часть старой перегородки:

 

Шаг 2: Мощная мойка палубы. Сначала мы распылили между досками настила, а затем пошли поверху досок. Я был потрясен тем, как сильно менялась стирка. Внезапно наша колода перестала казаться такой старой. Посмотрите на разницу:

Я также думал, что это самая забавная часть этого проекта. Мощная стирка странным образом удовлетворяет.

Шаг 3: Протрите всю террасу средством RockSolid Deck and Patio Cleaner.

Смешайте чистящее средство с водой в ведре Home Depot (инструкции указаны на упаковке), затем вылейте раствор на террасу и с помощью метлы для улицы нанесите раствор на древесину. Промойте чистой водой.

Шаг 4: Когда древесина высохнет, нанесите на все открытые шляпки гвоздей грунтовку Zinsser Primer, чтобы защитить их от ржавчины. Это работает только потому, что верхний слой непрозрачен, поэтому белая грунтовка исчезнет позже.Очевидно, вы бы не хотели этого делать, если используете полупрозрачную краску.

Шаг 5: Покройте палубу грунтовкой Deck Start Wood Primer. Этот продукт работает с любым твердым верхним слоем и упрощает подготовительную работу, поскольку вам не нужно удалять старое пятно. Это важный шаг для повышения адгезии верхнего слоя, поэтому не пропускайте его! Кроме того, просто забавное замечание. Этот материал очень напомнил мне школьный клей. Он становится белым, после высыхания становится прозрачным и даже немного пахнет школьным клеем!

 

Шаг 6: Нанесите средство для восстановления террас RockSolid 20X на горизонтальные поверхности.Это специальное покрытие предназначено для заполнения трещин в древесине и герметизации осколков. Он ОЧЕНЬ ГУСТЫЙ… как густой «действительно хороший молочный коктейль».

Мы выбрали цвет «Браунстоун», приятный бежевый цвет. Если бы мне пришлось делать это снова, я бы выбрал «Винчестер», который в основном имеет тот же тон, но на несколько оттенков темнее. Это просто личное предпочтение… Я думаю, что более высокая контрастность выглядела бы резко в нашем конкретном доме. Вы можете увидеть весь список доступных вариантов цвета на сайте Rustoleum.

 

Вот что вам нужно знать о применении 20X Deck Resurfacer:

  • Перед нанесением продукт необходимо перемешать с помощью насадки-лопасти.
  • Из-за своей толщины 20X требует использования специального валика, предназначенного для нанесения нужного количества краски на деку.
  • Используйте кисть, чтобы обрезать края и прокрасить сначала между досками, затем пройдитесь валиком.
  • Цвет в разных контейнерах может незначительно отличаться, поэтому, если вам нужно более одного ведра, смешайте их вместе перед применением, чтобы избежать проблем с изменением цвета.
  • Вы ДОЛЖНЫ находиться в «капельном патруле» около 20 минут после нанесения продукта. Из-за того, что он такой толстый, на нем могут оставаться огромные потеки, особенно по краям. Пройдитесь с кистью и вытрите все капли и продолжайте проверять, нет ли еще капель, пока краска высыхает!
  • 20X очищается водой с мылом, что делает жизнь намного проще!
Мы решили покрыть перила палубы высококачественной латексной краской для наружных работ и использовать мой верный распылитель краски, потому что знали, что на нанесение краски кистью ушло бы FOR-EV-ER.Это был лучший выбор, который мы сделали во всем этом проекте. Это не только сэкономило нам тонн времени, но и мне нравится контраст белых перил. Если у вас нет доступа к краскораспылителю, я рекомендую использовать RockSolid 6X Deck Coat для перил и вертикальных поверхностей.

А теперь самое интересное, фотографии до и после!

 

На этой фотографии действительно показана старая ветрозащитная полоса для джакузи. Так приятно, что это ушло. Палуба теперь кажется намного более единой и открытой с остальной частью заднего двора.

 

Разве перила не выглядят так хорошо, если их покрасить в белый цвет? Вся колода выглядит намного современнее в новом цвете.

Я определенно вижу, что теперь мы проводим здесь гораздо больше времени. Риск осколков исчез, и все пространство кажется таким свежим и чистым.

Этот проект занял у нас намного больше времени, чем мы ожидали, но у нас есть огромная палуба (более 700 квадратных футов), и она действительно была в ужасном состоянии. Мы потратили на это около пяти суббот и несколько вечеров в будние дни.Не буду врать… это было утомительно!

Но отдача довольно велика. Нам нравится наша «новая» колода! Я дам вам знать, как выглядит отделка после того, как она пережила суровую зиму в Айдахо.

Прежде чем приступить к этому проекту, посетите страницы часто задаваемых вопросов о продукте Rustoleum. У них так много полезных советов, приемов и ресурсов, которые помогут вам добиться успеха в вашем проекте по ремонту палубы.

Как восстановить обветренную палубу

Детали проекта

Навык

3 из 5 Умеренный В зависимости от размера палубы и сложности перил

Если ваша ветхая старая колода стала источником позора, обычно есть решение, кроме ее замены.Предполагая, что структура в порядке, ваша колода может быть восстановлена. В зависимости от желаемого внешнего вида вы можете украсить изношенную террасу новой морилкой или защитным герметиком на основе краски.

Проект по омоложению террасы, подобный этому, можно выполнить за два дня, но домовладельцам, решившим нанести морилку, лучше всего разделить работу на два выходных, чтобы убедиться, что древесина полностью высохнет, прежде чем наносить морилку. Вам также нужен ясный прогноз погоды, так как лакокрасочному герметику требуется 48 часов для высыхания, прежде чем он будет подвергаться воздействию дождя или экстремальной влажности.

Пошаговые инструкции по приведению в порядок изношенной колоды

Выполняя работу самостоятельно, большинство колод можно омолодить гораздо дешевле, чем стоимость замены, и уж точно дешевле, чем нанимать профессионала. Ниже приведены некоторые приемы, которые вы можете использовать, чтобы вдохнуть в старую колоду новую жизнь.

Осмотр и подготовка палубы

Фото Лауры Мосс

Шаги:

  • Начните с осмотра всей палубы.Обратите особое внимание на любую часть, которая находится в непосредственном контакте с землей, например, стойки, косоуры лестницы или балки, которые находятся на уровне земли. Если вы можете вонзить кончик отвертки в столб или балку, значит, у вас гниль.
  • Удалите все поврежденные доски настила и отрежьте сгнившую часть до середины ближайшей балки.
  • Используйте шурупы для настила, чтобы снова прикрепить хороший конец, затем отрежьте кусок аналогичного настила, чтобы заполнить зазор, и прикрутите его к балкам.
  • Проверьте поручни и балясины, затем замените все поврежденные секции. Используйте инструмент 5-в-1, чтобы удалить большие осколки и восстановить поднятые шляпки гвоздей с помощью набора гвоздей и молотка.

Защита окружающей среды

Фото Лауры Мосс

Шаги:

  • Наклейте пластиковую пленку поверх сайдинга от настила до высоты пояса. Накройте или удалите все, что находится под палубой.
  • Уровень защиты газона и листвы зависит от типа и концентрации выбранных вами химикатов.
  • При использовании слабых растворов и «дружественных для растений» чистящих средств предварительно опрыскивайте растения, чтобы химикаты не впитались в листья после использования чистящего средства. Мощные разъедающие вещества могут сжечь листья при контакте — в этом случае следует накрыть близлежащие растения пластиковой пленкой.

Чистые настилы, которые ранее не окрашивались

Следующим шагом для палуб, на которых нет пятен, является хорошая чистка.Несмотря на то, что на рынке представлено множество чистящих средств для палубы, раствор для чистки, сделанный своими руками, вполне подойдет.

Вот средство для чистки палубы, которое вы можете сделать сами. Рекомендовано Лабораторией лесных товаров Министерства сельского хозяйства США, хорошо справляется с плесенью и грязью.

Ингредиенты:

  • 1 кварта. раствор гипохлорита натрия (бытовой отбеливатель)
  • ⅓ стакана стирального порошка
  • 3 кварты. теплая вода

Шаги:

  • Добавьте в воду 5-галлонное пластиковое ведро отбеливателя и моющего средства
  • Затем нанесите чистящее средство на палубу.
  • Тщательно промойте в соответствии с приведенными ниже инструкциями и дайте поверхности высохнуть в течение ночи перед нанесением финишного покрытия.

Нанесите стриппер на ранее окрашенные поверхности

Фото Лауры Мосс

Для ранее окрашенных настилов:

  • Заполните помповый опрыскиватель рекомендуемым растворителем и наденьте защитное снаряжение, включая защитные очки, резиновые сапоги и перчатки.
  • Работая на участках площадью 20 квадратных футов, пропитайте доски настила и поручни.
  • Дайте растворителю постоять 15 минут, затем с помощью метлы или щетки с синтетической щетиной нанесите средство на участки с покрытием.
  • Следите за своей опорой — мокрый настил скользкий.

Промыть палубу

Фото Лауры Мосс
  • Прикрепите насадку вентилятора под углом 40 градусов к мойке высокого давления и настройте ее на распыление под давлением от 1500 до 2500 фунтов на квадратный дюйм для обработанной под давлением древесины.Для необработанной древесины, такой как красное дерево, по-прежнему рекомендуется мойка под давлением. Если вы беспокоитесь о том, чтобы не повредить древесину распылителем, вместо этого используйте чистящую щетку и мягкий чистящий раствор.
  • Надев защитное снаряжение, работайте от внутреннего угла наружу, используя длинные контролируемые движения, чтобы оттолкнуть стриппер или очиститель от концов досок.
  • Держите наконечник на расстоянии около 6 дюймов от поверхности дерева и повторяйте несколько раз, пока поток не изменится с пенистого на прозрачный.

Шлифовка Все гладкое

Фото Лауры Мосс

Шаги:

  • После того, как древесина высохнет, наденьте пылезащитную маску и с помощью шлифовальной шкурки и наждачной бумаги с зернистостью 50 грубо отшлифуйте всю палубу, включая перила и балясины. Всегда шлифуйте зерном.
  • Подмести или пропылесосить всю пыль.

Проверка поверхности настила, ранее окрашенного

Фото Лауры Мосс

Для проверки наличия остатков герметика:

  • Налейте один или два колпачка воды на различные поверхности — с высокой и низкой проходимостью, в тени и на солнце, открытые и закрытые, новые и старые.
  • Вода должна быстро впитаться в древесину, менее чем за минуту.
  • Если он пузырится, вам нужно будет снова зачистить и отшлифовать эти участки, а затем повторить испытание водой.

Для окрашивания

После того, как все ремонтные работы выполнены и палуба чистая, пришло время нанести защитное покрытие. Чистая отделка и прозрачная морилка подходят для новой древесины, но для старых палуб обычно рекомендуется использовать полупрозрачную морилку. Зерно по-прежнему просвечивает, но пигмент придает старой древесине чистый однородный цвет и помогает любой новой древесине гармонировать.

Пигмент также обеспечивает дополнительную защиту от вредного воздействия солнца и держится дольше, чем прозрачные покрытия. Преимущество морилки, в отличие от краски, в том, что морилка впитывается в древесину и не образует на ее поверхности пленку, поэтому она не будет шелушиться и скалываться.

Перед нанесением морилки древесина должна высохнуть, иначе она не впитает отделку. Трех или четырех дней подряд без дождя достаточно в большинстве климатических условий. (Если вы сомневаетесь, проверьте с помощью измерителя влажности; когда он показывает 15 процентов или меньше, древесина готова к нанесению покрытия.) Перед нанесением морилки подметите палубу.

Окрашивание перил

Фото Кристин Ларсен
  • Используя кисть из синтетической нити, немного шире досок настила, нанесите краску в полном объеме в том же порядке, в котором вы чистили: верхнюю балку, балясины и стойки, нижнюю балку и затем настил.
  • Немедленно смахните капли и течет. Для получения однородного цвета часто помешивайте краску во время нанесения.

Совет: Закончите все четыре стороны каждой балясины, прежде чем переходить к следующей.

Окрашивание палубы

  • Чистите доски палубы по одной длинными равномерными движениями, работая с волокнами.
  • Держите края влажными, чтобы не было следов от нахлестов, и немедленно смахивайте щеткой пятна пятен.
  • Для дополнительной защиты после высыхания пятна можно нанести прозрачный водоотталкивающий состав.
  • Когда вы закончите, дайте террасе высохнуть в течение как минимум двух дней, прежде чем заменять мебель или ходить по ней.

Для нанесения защитного герметика на основе краски

  • Когда древесина высохнет, заполните выемки, отверстия и трещины глубже или шире ¼ дюйма акриловым герметиком под покраску.
  • Используйте шпатель, чтобы соскоблить излишки, затем дайте герметику застыть, пока он не покроется пленкой, примерно 30 минут.

Покрытие балясин

Фото Лауры Мосс

Шаги:

  • С помощью небольшого валика или кисти нанесите на все вертикальные поверхности однотонный герметик.
  • Если для вашей колоды требуется более одного галлона, соедините равные части из нескольких банок, чтобы обеспечить равномерное смешивание цвета.
  • После того, как герметик высохнет, найдите все пропущенные зазоры или трещины, заполните их герметиком и снова заделайте, когда герметик высохнет.

Врезка

Фото Лауры Мосс

Перед нанесением покрытия на палубу с помощью кисти нанесите краску на зазоры между досками палубы, до которых будет трудно добраться с помощью густой восстанавливающей краски

.

Заполните поле краской

Фото Лауры Мосс

Шаги:

  • Используйте сетевую дрель-шуруповерт и прочную мешалку, чтобы тщательно перемешать краску для омоложения, смешивая партии, если у вас их несколько.
  • Работая от заднего угла, используйте сильно пропитанный валик и слегка надавите на каплю краски перед валиком в поверхностные трещины — только в одном направлении.

Примечание: Использование валика с толстым ворсом не работает. Не перекатывайтесь вперед-назад, так как это приведет к отслаиванию покрытия.

Разорвать пленку

Фото Лауры Мосс

Покрытие настолько толстое, что закрывает зазор между досками на большинстве палуб.

  • Проведите инструментом 5-в-1 по зазорам, чтобы разорвать пленку, позволяя излишкам стечь по краям.
  • Дайте первому слою высохнуть в течение 4-6 часов. Когда поверхность перестанет быть липкой, начните второй слой.

Покрытие проблемных зон

Фото Лауры Мосс

Для досок с чашечками используйте небольшой валик и проведите по ширине каждой доски, чтобы нанести покрытие.

Нанесите финишное покрытие и заполните трещины

Фото Лауры Мосс

Подождите 48 часов после нанесения финишного слоя, пока не ожидается сухая погода. Нанесите финишный слой таким же образом, как и первый слой, покрывая все поверхности. Позаботьтесь о том, чтобы заполнить любые видимые щели и трещины в досках.

Подсказка: Использование 4-дюймового валика во втором проходе хорошо заделывает все оставшиеся трещины, поскольку он идеально проходит между краями досок.

Гладкая поверхность

Фото Лауры Мосс

Дополнительно: Если вы хотите, чтобы поверхность поручней была менее текстурированной, используйте кисть для стружки, чтобы нанести второй слой, пока он еще влажный.

Теперь самое сложное: дайте финишному покрытию высохнуть в течение как минимум 24 часов, прежде чем ходить по нему, и четыре дня, прежде чем ставить на него какую-либо мебель.