Как правильно зонировать квартиру? | Жильё и жизнь

Создать на территории одной комнаты кухню, гостиную, спальное место и детский уголок? Дизайнеры уверены, что это возможно, если зонировать квартиру правильно.  

Приступая к зонированию, для удобства начертите план квартиры и вырежьте из бумаги элементы мебели, которые будут свободно переставляться на плоскости. Тем самым вы наглядно представите, как будет выглядеть ваш дом после преобразований.

 Photo: homestilo

Свет

Любую зону нужно визуально выделить с помощью света. Это может быть как точечная подсветка, подвесные поворотные светильники, так и настенные бра или даже отдельно стоящая напольная лампа. В случае зонирования кухни-столовой выделить обеденную зону светом можно, например, повесив низкий потолочный светильник над столом или дополнительно подсветив стену возле него. В рабочей зоне можно выбрать более яркие источники света, таким образом, единое пространство будет поделено

контрастным освещением.

Если речь идёт о зонировании спальни, то в той части комнаты, которая предназначена исключительно для сна и отдыха, используйте максимально приглушенный свет. Если на едином пространстве планируется объединить спальню и домашний офис, то установка яркого дополнительного источника света в рабочей зоне поможет условно обозначить границы кабинета.

В том случае, если на территории небольшой и единственной в доме комнаты необходимо расположить детскую игровую зону или даже учебное место школьника, здесь нужно подумать об очень грамотной освещенности. В светлое время можно обойтись и естественным освещением из окна, но в вечернее искусственный источник света будет необходим. Настольная или люминесцентная лампа, закрепленная над письменным столом, выполнит зонирующую функцию. В игровой зоне для детей дошкольного возраста уместны будут

настенные бра различных интересных форм, которые к тому же выполнят и декоративную задачу.

 Photo: Wicker Paradise

 

Цвет и фактура

Что касается зонирования пространства цветом, здесь дизайнеры и архитекторы не пришли к единому мнению. Одни уверены, что делить помещение необходимо контрастом и различной интенсивностью оттенков одного цвета. Другие полагают, что в многозадачном пространстве лучше использовать единообразную цветовую гамму. Так что ориентироваться, конечно, стоит в зависимости от обстоятельств и того, что дано в условии.

В кухне-гостиной, где проходят обеды и приём гостей, уютные желтый, песочный, светло-оранжевый цвета подойдут для зоны приготовления еды. Зона гостиной может быть оформлена в более насыщенных тонах

этой цветовой гаммы. Кухню-гостиную можно разделить не только цветом, но и фактурой покрытия – это может быть напольная плитка на кухне и ламинат в зоне отдыха, совмещение в отделке декоративной штукатурки и обоев одинакового оттенка.

Использование разного напольного покрытия вряд ли будет уместным решением в случае обустройства квартиры-студии с детским уголком, а вот при разноуровневом потолке оттенок в детской зоне может значительно отличаться, например, имитируя цвет неба. Но с выбором цвета в детской зоне стоит быть осторожными — слишком яркие краски могут вызвать у ребёнка негативные ощущения. Светлые стены нейтральных оттенков станут универсальным выбором для многофункциональной комнаты. Наиболее простой вариант разграничения пространства при едином оформлении – декоративные элементы, например, контрастный ковер.

 Photo: tapetenpics

 

Мебель

Трансформируемая мебель создана специально для тех случаев, когда на небольшой территории нужно вместить невозможное. Так появилась кровать-шкаф, которая становится кроватью только в случае необходимости, а в дневное время сохраняет видимость простора в доме и драгоценные квадратные метры. Отсюда и популярность диванов-кроватей, которые могут спокойно размещаться в квартирах-студиях и однокомнатных квартирах, поскольку они создают комфортные условия для приёма гостей, а в ночное время становятся полноценными спальными местами. Если расположить диван перпендикулярно стене, можно зрительно разделить пространство на две части.

Успешно осуществить разделение пространства можно используя любые «физические» способы, например, подиум, арку, ширму, стеллаж или раздвижную перегородку. Ширма способна отделить спальную от рабочей или игровой зоны, на подиуме можно разместить детский уголок, а полезное пространство использовать в качестве мест для хранения или даже спрятать в нём выкатную кровать. Высокий шкаф или стеллаж, поставленный перпендикулярно стене, также способен разделить зоны разного назначения.

Если высота потолка позволяет экспериментировать, не бойтесь «второго этажа». Кровать-чердак может стать настоящей находкой в ограниченном пространстве. На первом этаже спокойно можно расположить гостевую, детскую или рабочую зону, не загромождать площадь спальными местами, при этом комната всегда будет выглядеть аккуратно.

 Photo: tapetenpics

 

Декор

Обозначить разные зоны общего пространства можно с помощью различных декоративных элементов, будь то большие постеры или даже напольные живые растения.

Чтобы создать оптическую иллюзию и визуально расширить комнату, можно использовать зеркала и различные отражающие поверхности.

С функцией зонирования неплохо справляется и текстиль. Использовать шторы на потолочных карнизах можно в качестве мобильных перегородок, отделив спальное место от общего пространства. Место для сна маленького ребенка также можно изолировать текстилем, например, используя балдахин. Шторы на окнах в разных зонах могут визуально делить единое пространство – легкие занавески на кухне и плотные портьеры в гостиной. Основное преимущество штор в том, что они не нуждаются в специализированном монтаже.

В стремлении выделить каждому из членов семьи личный уголок на небольшой жилплощади не стоит увлекаться контрастами на всех возможных направлениях. А при выборе приемов зонирования важно помнить, что все в интерьере должно быть гармонично.

 Photo: homestilo

Екатерина Аганина

18. 05.2016

Урок в 6 классе на тему: «Интерьер жилого дома».

Раздел: «Интерьер жилого дома»;

Тема: «Интерьер жилого дома»;

Класс: 6

Целеполагание:

1. Предметные:

   1. Познакомиться с общими правилами композиции при создании интерьера;

   2. Ознакомиться с различными видами комнатных растений и их композиций;

II. Метапредметные УУД :

2.1. Познавательные: формулировать умения составлять, анализировать, сравнивать, ставить и формулировать проблему, самостоятельно создавать алгоритм деятельности;

2.2. Регулятивные: формировать умения постановки цели, моделировать ситуации, планировать свою деятельность, проводить рефлексию, оценивать свою работу и действия;

2. 3. Коммуникативные: развивать навыки построения диалога/монолога, организовать ученическое сотрудничество.

III. Личностные УУД:

Формулировать мотивацию и самомотивацию изучения темы; развитие трудолюбия и ответственности за качество своей деятельности; сформулировать основы гражданской идентичности.

IV. Профориентационные УУД:

Сформулировать представления о профессии дизайнера, фитодизайнера.

Методическое оснащение урока:

Материально-техническая база:

— кабинет технологии;

— принадлежности для рисования (тетрадь, карандаш, линейка, ластик)

Дидактическое обеспечение:

— учебник: Синица Н.В. Технология. Технология ведения дома: 6 класс: учебник для учащихся общеобразовательных учреждений / Н.В. Синица, В.Д. Симоненко. – М. Вентана-Граф, 2013.- 192 с.: ил.

— рабочие тетради.

Методы обучения: рассказ; беседа.

Форма организации познавательной деятельности учащихся: фронтальная.

Словарная работа: композиция в интерьере, ковровое покрытие, декоративное оформление интерьера, драпировка, текстиль, фитодизайн, террариум, жардиньерка, фитодизайнер.

Тип урока: комбинированный урок – урок приобретения новых знаний и урок закрепления знаний.

Ход урока.

1. Организационный момент

Учитель входит в класс и приветствует учеников. Затем преподаватель отмечает отсутствующих, проверяет у всех, ли есть рабочая одежда, рабочие тетради и выполненное домашнее задание. Если все есть, то можно начинать урок.

1. Актуализация новых знаний.

На сегодняшнем уроке ученики познакомятся с темой «Интерьер жилого дома. Комнатные растения в интерьере квартиры», поэтому перед изложением нового материала следует задать несколько вопросов, чтобы узнать начальный уровень учащихся по этой теме.

Вопросы:

1. В чем отличие жилого дома от жилого помещения?

2. Что означают понятия «эко-дом», «зеленый дом»?

3. Как зонирован ваш дом?

4. Чем отличается комната девочки-подростка от спальни?

1. Изложение нового материала.

На сегодняшнем уроке мы будем изучать новую тему «Интерьер жилого дома. Комнатные растения в интерьере квартиры». Цель урока: получить начальное представление об интерьере жилого дома, дать определение; ознакомиться с различными материалами для создания интерьера; узнать что такое – декоративное оформление интерьера; научиться правильно располагать комнатные растения в интерьере.

План изложения нового материала:

1. Введение;

2. Подбор материалов и цветового решения;

3. Декоративное оформление интерьера;

4. Комнатные растения в интерьере.

Пункт 1.

Интерьер жилого дома.

Внутреннее пространство жилого дома, его интерьер складываются из планировки помещений, отделки поверхностей, цветового решения, подбора мебели, декоративного оформления. Всё это должно составлять единое целое в соответствии с какой-то идеей. В этом случае говорят о композиции в интерьере. При создании интерьера учитывают общие правила композиции.

Симметричная композиция чаще всего имеет ярко выраженный центр, а предметы расположены почти зеркально по отношению к центральной оси.

Асимметричной композиции можно достичь применением в декоре жилой комнаты противопоставления крупной и небольшой мебели, сочетанием тёмных и светлых поверхностей, ярких и приглушённых цветов. Обязательное условие — выделение центра композиции, привлекающего к себе внимание, — картины, растения или группы светильников.

Ритм задаётся повторением элементов интерьера. Горизонтальный ритм — полки, расположенные одна над другой, картины в два ряда; вертикальный ритм — высокие узкие шкафы, вертикальный рисунок обоев. В дизайне интерьера ритм могут задавать несколько предметов мебели.

Доминанта — это визуальный центр композиции, который сразу притягивает взгляд. Доминанта может быть цветовой или масштабной, но обязательно связанной с другими элементами композиции в интерьере, иначе образ не получится. Например, выбранную цветовую доминанту рекомендуют поддерживать оттенками этого цвета в текстиле и аксессуарах.

Статичная композиция — преобладание в интерьере прямоугольных горизонтальных элементов — низких шкафов, тяжёлых диванов. Это придаёт интерьеру приземистый и устойчивый вид. Чаще всего это помещения, оформленные в классическом стиле.

Динамичная композиция достигается внесением в оформление диагональных и вертикальных линий: асимметрично расставленная мебель, диагонально уложенный паркет или плитка. Это создаёт впечатление лёгкости, устремлённости вверх.

Пункт 2.

Подбор материалов и цветового решения.

После выбора планировки жилого дома и обустройства перегородок занимаются отделкой потолка, стен, пола. Эта работа начинается с подбора материалов и цветового решения.

Не все новые материалы можно считать экологичными. Некоторые из них могут выделять в окружающую среду вредные вещества. Поэтому материалы, предназначенные для наружных работ, нельзя применять для отделки внутренних помещений.

Отделка потолка. Существуют разные виды отделки потолка. Подвесные потолки применяются в высоких помещениях. Их можно делать многоуровневыми, сложной конфигурации. Натяжные и подшивные потолки используются как в высоких, так и в обычных, стандартных жилых помещениях.

Окрашенные потолки подходят для всех типов помещений, но они должны иметь идеально ровную и гладкую поверхность. При выборе цвета потолка нужно помнить, что светлые потолки лучше отражают свет и помещение выглядит светлее, а потолок — выше. Тёмный потолок зрительно кажется ниже.

Отделка стен. В современном интерьере стены являются основным элементом фона, от которого зависит общий вид помещения, поэтому для их отделки применяют самые различные материалы (рис. 3). Штукатурка раньше являлась одним из самых простых и распространённых видов отделки. Современные декоративные штукатурки многообразны по цвету и фактуре. Краску можно использовать только в тех помещениях, где стены идеально ровные, иначе будут видны даже самые незначительные дефекты. Отделка стен краской предпочтительна для комнат, где планируется разместить картины и скульптуры. Широко применяется оклейка стен обоями. Выбирая обои, следует учитывать, что от их рисунка и цвета зависят освещённость и ощущение объёма комнаты. Так, небольшая комната будет казаться ещё меньше, если её оклеить обоями с крупным рисунком. Вертикальные полосы зрительно увеличивают высоту помещения, а горизонтальные — уменьшают. В комнатах с окнами на северную сторону хорошо смотрятся обои тёплых цветов: кремовые, жёлтые, оранжево-розовые, светло-зелёные. Холодные цвета — голубовато-зелёные, голубовато-серые — подходят для оклейки комнат, окна которых выходят на юг.

Рисунок 3.

Стеновые покрытия: а — современная штукатурка; б — керамическая плитка; в— пластик; г— натуральный и искусственный камень; д — обои; е— вагонка.

Отделка пола. Современные напольные покрытия весьма разнообразны по материалу, фактуре, рисунку и цвету (рис. 4). Ламинат — сложный многослойный материал на основе древесно-волокнистой плиты. Верхние слои — защитные плёнки с различным рисунком. Ламинатные доски имеют по краям замок-фаску, который позволяет легко и быстро собрать и плотно прижать их друг к другу. Паркетная доска — напольное покрытие, состоящее из нескольких слоев натурального дерева. Верхний слой доски изготовляется из красивых ценных пород: бука, вишни, дуба и др. Он покрывается несколькими слоями влагостойкого лака. Такой пол легко собирается, красив и долговечен. Ковровое покрытие (ковролин) — это большой ковёр, который устилает весь пол комнаты, делая её уютной и тёплой. Линолеум — популярный прочный износостойкий материал. Разнообразие цвета и рисунка, гладкая или тиснёная поверхность этого напольного покрытия позволяют поддерживать определённый стиль интерьера.

Рисунок 4.

Напольные покрытия: а— ламинат; б— паркет; в— массивная доска; г— ковролин; д— линолеум; е— каменная плитка.

Пункт 3.

Декоративное оформление интерьера.

Индивидуальность семьи, её интересы и творческая изобретательность, национальный уклад жизни могут ярко проявиться в декоративном оформлении интерьера жилого дома.

Самый распространённый способ декорирования интерьера — применение текстиля в обивке мягкой мебели, занавесей на окнах, ковров и паласов на полу. С их помощью можно придать интерьеру атмосферу тепла и уюта.

Декорирование оконных проёмов позволяет не только спрятаться от излишних солнечных лучей, шума и пыли, но и создать уют, проявить творчество. Ознакомимся с основными видами занавесей для окон.

Драпировка — свободно ниспадающая ткань, образующая красивые округлые складки.

Шторы — занавеси разнообразных моделей, которые шьют из различной ткани. Шторы могут быть раздвижными или подъёмными. Они могут иметь многочисленные складки — фестоны (французские) (рис. 5, а), состоять из прямых полотнищ (японские) (рис. 5, б), подниматься вверх крупными складками (римские) (рис. 5, в), состоять из двух частей — короткой нижней шторы и ламбрекена (кантри) (рис. 5, г).

Ламбрекен — отделка в виде оборки или детали сложной формы, которая размещается в верхней части окна. Ламбрекены бывают прямые или фигурные. Нижний край может быть украшен тесьмой или бахромой.

Рисунок 5.

Виды штор: а— французские; б— японские; в— римские; г— кантри.

Портьеры- этот термин имеет французское происхождение и раньше применялся для обозначения тяжёлых занавесей в дверных проёмах. Сегодня портьеры — наиболее распространённый вид текстильного оформления окон. Это шторы из плотных лёгких или тяжёлых тканей, способных хорошо держать форму, разнообразных расцветок и фактур. В качестве портьерной ткани применяют бархат, шёлк, жаккард, гобелен, лён.

Гардины — занавеси из тонкой прозрачной ткани: органзы, тафты, вуали, тюля, муслина, «нитей дождя». Они рассеивают прямые солнечные лучи, защищают от избыточного света.

Жалюзи — современный способ оформления окон. Представляет собой ряд вертикальных или горизонтальных пластин, которые соединены между собой. С помощью механизма пластины могут поворачиваться на нужный угол, пропуская свет, подниматься и опускаться, изолируя комнату от света.

Хорошо выглядят в интерьере яркие аксессуары, сделанные своими руками, — декоративные подушки, коврики, лампы, рамки для фотографий, картины и фотоколлажи. Занимаясь декоративным оформлением интерьера, вы можете проявить свои творческие способности, подчеркнуть особенности выбранного стиля.

Коллекции — декоративные маски, керамика, бабочки, сухие цветы — также могут стать украшением вашей комнаты.

Любая комната смотрится привлекательнее, если в ней есть комнатные растения. Они не только оживят дизайн, но и наполнят комнату живительным кислородом.

Пункт 4.

Комнатные растения в интерьере квартиры.

Цветы — элемент убранства квартиры, поддающийся правилам фитодизайна. Фитодизайн (от греческого фито — «растение» и английского дизайн — «проект», «замысел») — это искусство оформления интерьера, создания композиций с использованием растений. Их прелесть и красота воспринимаются во взаимосвязи с интерьером. Существует четыре основных приёма размещения комнатных растений: одиночные растения, композиция из горшечных растений, комнатный садик, террариум.

Одиночные растения (рис. 6) могут быть цветущими или декоративнолистными. Растение располагают отдельно на полу, подоконнике или на специальной подставке в горшке или декоративном кашпо, чтобы оно обращало на себя внимание. Отдельно стоящие растения могут быть миниатюрными (цикламен, бегония) или крупными (фикус, пальма). Различные виды лиан, разрастаясь, образуют зелёный уголок. Одиночные растения с разнообразными пёстрыми листьями наиболее эффектны на фоне однотонной стены.

Рис.6. Одиночное растение Рис.7. Композиция из горшочных растений

Рис.8. Комнатный садик Рис.9. Террариум

Для композиции из горшечных растений (рис. 7) горшки с цветами устанавливают близко друг к другу, чтобы образовалось большое зелёное пятно. Растения можно разместить на полу, этажерках, подставках. Обычно на заднем плане располагают высокое растение с крупными листьями, а около него — более низкие. Для создания особо выразительных композиций пользуются различными подставками и декоративными кашпо. Вертикальные цветочные композиции удобны в помещениях небольших размеров. Растения размещают на разных уровнях вертикальной подставки.

Контейнер с посаженными в грунт растениями или заполненный растениями в горшках и прикрытый мхом и галькой, образует комнатный садик (рис. 8). Он может быть миниатюрным и располагаться на столе или окне, либо составлять крупную композицию, занимающую угол комнаты или часть помещения (зимний сад). Один из вариантов комнатного садика — висячие сады. Их выполняют из корзин, подвешенных к потолку или к настенным кронштейнам на верёвке, декоративных цепях и т. п.

Прекрасным декоративным элементом любого интерьера является террариум (рис. 9). Это цветочная композиция, созданная внутри пластмассового или стеклянного сосуда, например аквариума со съёмной крышкой.

При размещении растений следует учитывать их декоративную ценность и своеобразие.

Лучший способ поместить вьющееся растение в комнате — посадить его в контейнер (или кашпо) и подвесить к потолку или на кронштейн к стене. Тогда стеблям, спадающим каскадом, ничто не будет мешать. Растение в данном случае может оживить скучную однотонную стену.

Крупное одиночное растение размещают на полу (см. рис. 6). Для такого месторасположения выбирают растения с привлекательной формой кроны, высокие цветущие растения или высокие лианы с крупными листьями (например, монстера). Высокие узкие растения зрительно поднимают потолки, низкие распростёртые — опускают.

На подоконнике посередине окна эффектнее будет смотреться одиночное растение — низкое и кустистое, а на краю — высокое и узкое.

У окон цветы можно разместить на столиках разного вида, горках и других приспособлениях. Художественно оформленные цветочные столики называются жардиньерками.

На стенах обычно размещают декоративно цветущие растения (для оживления гладкой светлой стены) и лианы (для оформления окон, картин).

Определённая расстановка растений не только зрительно изменяет пространство помещения, но и позволяет разделить комнату на отдельные зоны, организовать уголок отдыха в виде небольшого зимнего садика. Для этого подходят лёгкие ажурные деревянные или металлические стеллажи, трельяжи, стеклянные полки и т. п.

1. Вводный инструктаж.

На сегодняшнем уроке ученики будут выполнять эскиз интерьера своей комнаты. Для этого им понадобится тетрадь, карандаш, линейка, ластик.

Критерии оценки:

«5»- ставиться, если работа выполнена правильно в заданное время, самостоятельно, с соблюдением техники безопасности.

«4»-работа выполнена правильно в заданное время, аккуратно и экономно, но с нарушениями при выполнении некоторых операций.

«3»-работа выполнена в заданное время, есть нарушения в последовательности выполнения, образец оформлен небрежно.

«2»-ученик самостоятельно не справился с работой, работа неаккуратная, нарушение в технологической последовательности.

1

1. Практическая работа.

1. Текущий инструктаж.

В ходе работы учитель следит за выполнением СГТ и ПТБ, трудовой дисциплины. Могут возникнуть проблемы с выполнением данной работы, поэтому сначала учитель показывает, как правильно выполнить эскиз. В ходе работы возможен групповой и индивидуальный инструктажи .

1. Завершение практической работы.

1. Заключительный инструктаж.

По завершению практической работы учитель выставляет оценки по следующим критериям:

— соблюдение СГТ и ПТБ;

— норма времени;

— качество выполненной работы.

Домашнее задание: Ознакомиться с внутренним устройством и убранством старинной русской избы. Узнать какие бывают стили в интерьере жилого дома. Принести фотографию вашей цветочной композиции.

1. Уборка рабочих мест.

Зонирование дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Правильное зонирование дома для комфортного проживания
• Зонирование лестницы в доме
• Советы по зонированию кухни в доме
• Функциональное зонирование санузла в доме
• Нюансы зонирования детской игровой зоны
• Зонирование дома по Васту
• Зонирование дома по фэншуй

Зонирование дома – важный этап создания комфортабельных условий для всех членов семьи, постоянно проживающих за городом. Здесь существует множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Зонирование жилых комнат, кухни и даже санузла – это целая наука, определяющая, как должны располагаться комнаты относительно друг друга, как правильно расставить предметы интерьера и как выполнить зонирование в отдельно взятой комнате.

Правильное зонирование дома для комфортного проживания

Если вы хотите сделать зонирование дома наилучшим образом, рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру. Дело в том, для комфортного проживания важно, чтобы комнаты в коттедже располагались правильно. Поэтому к выбору планировки, а также определению функциональных зон следует отнестись серьезно. Современные частные дома обычно имеют габариты 80 м2 и более. При этом многие семьи могут позволить себе такой коттедж благодаря невысокой стоимости постройки.

После того как вы решите, сколько «квадратов» будет в вашем новом жилище, следует определить, будет это одно-, двух- или трехэтажный коттедж. Многие предпочитают дома с двумя этажами. Кстати, вместо второго этажа можно оборудовать мансарду, здесь все зависит от ваших потребностей.

Когда все помещения находятся внизу, площадь застройки значительно увеличивается. По этой причине многие владельцы коттеджей останавливаются на вертикальной планировке и распределяют комнаты на два этажа.

Традиционно на нижнем этаже располагаются гостиная и кухонная зона, на верхнем этаже находятся спальни и другие комнаты для отдыха и работы.

При функциональном зонировании дома первый этаж отводят под общественные помещения: гостиную, кухню, прихожую и холл, также возможно объединять указанные зоны. Кроме того, на этом этаже находятся гостевая комната, уборная, хозяйственные помещения, к примеру котельная. Здесь же оборудуют террасу, если она есть в проекте дома.

Спальни для владельцев коттеджа, рабочий кабинет и вторая уборная располагаются на верхнем этаже.

Прежде чем сделать планировку коттеджа, следует разобраться в основных правилах зонирования пространства в доме, возможно, получится объединить некоторые помещения.

Обратите внимание! Допускается объединение помещений с разными функциональными зонами. Однако специалисты не советуют объединять родительские или детские спальни с комнатой для игр.

Если совместить прихожую и гостиную, можно получить достаточно большой холл. При этом зонирование пространства жилого дома может быть выполнено с использованием всевозможных материалов для отделки, а также разных напольных покрытий. Поскольку область на входе в дом моют и убирают чаще всего, следует в качестве напольного покрытия использовать линолеум либо кафельную плитку.

Кроме того, границу разных зон можно выполнить и на стенах комнаты. Например, для области на входе хорошо подойдет декоративная штукатурка, в качестве отделочного материала для зоны отдыха лучше выбрать обои либо краску. Кстати, оттенок материалов для каждой из зон может быть разным.

Расположение лестницы в доме

В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.

Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон.

Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

• прочная;
• прослужит много лет;
• не боится механических и физических воздействий;
• можно приобрести в любом строительном магазине.

Преимущества конструкции из древесины:

• основательная;
• сделана из природного материала;
• надежная;
• прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
• выглядит дорого.

Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.

Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.

Советы по зонированию кухни в доме

Как правильно выполнить зонирование кухни в частном доме? Здесь необходимо понимать, что ее можно объединить с гостиной, либо кухня может располагаться отдельно. Многие выбирают зонирование кухонной зоны под названием студия. Это значит, что область готовки расположена в отдельном месте, однако не ограждена от гостиной либо места отдыха. Такое решение является оптимальным, если габариты комнаты небольшие.

Разные функциональные зоны могут отличаться по оттенку отделочных материалов. Главное выбирать такие цвета, которые лучше всего сочетаются между собой. В противном случае дизайн пространства получится негармоничным из-за неправильного колористического решения при зонировании кухни-гостиной в доме.

На пол в кухонной зоне следует уложить плитку. Какие плюсы есть у данного материала:

• плитка сверхпрочная;
• не боится ударов;
• обладает длительным сроком эксплуатации;
• устойчива к механическим и физическим воздействиям;
• ее легко мыть.

В случае, когда в качестве отделочного материала для кухни вы выбрали кафельную плитку, лучше всего установить систему «теплый пол». Дело в том, что единственный недостаток плитки заключается в том, что ходить по ней будет холодно.

Какие достоинства есть у линолеума:

• прослужит до 12 лет;
• его просто очищать;
• ходить по линолеуму приятно, так как он мягкий и теплый.

Укладывать данный материал следует на предварительно выровненную поверхность. В противном случае линолеум может испортиться после того, как на него установят меблировку, а также под механическим воздействием.

Выбор отделочного материала для стен ограничен только вашей фантазией и пожеланиями.

Функциональное зонирование санузла в доме

Туалет в коттедже можно сделать раздельным либо совмещенным, все определяется тем, какие габариты имеет комната. Когда площадь достаточно большая, лучше оборудовать раздельный санузел. Когда помещение миниатюрное, санузел рекомендуется совместить. В качестве отделочного покрытия следует выбирать кафельную плитку, пластиковые панели либо другой материал, который не боится повышенной влажности.

Плюсы использования пластиковых панелей:

• их легко монтировать;
• они устойчивы к влажности;
• легко очищать;
• можно монтировать как на стены, так и на потолок;
• в продаже есть пластик всевозможных цветов.

Кроме того, в качестве отделочного материала для уборной можно выбрать штукатурку. Кстати, чтобы выполнить зонирование санузла, область ванны и душевой кабинки отделяют, используя покрытие разных оттенков.

Spa-зону в коттедже можно расположить в отдельной комнате либо совместить с уборной. Выбор зависит от размеров помещения, а также пожеланий домовладельца. Многие предпочитают объединить ванную и spa-зону: в одной части комнаты будет расположена ванна и душевая кабина, во второй половине – комфортная область spa-процедур. Отделку в этих двух зонах можно выполнить с использованием разных материалов, отличающихся по оттенку.

Нюансы зонирования детской игровой зоны

Зону для детских игр рекомендуется оборудовать в отдельной комнате. Не рекомендуется объединять спальню для детей и игровую зону. В ночное время суток дети должны крепко спать и набираться сил, а играть они смогут в другой комнате. В игровой зоне размещают множество наборов для малышей, например всевозможные игрушечные домики и лабиринты. Также необходимо установить шкаф для хранения игрушек. Чтобы зонировать комнату, можно использовать стеллажи.

Чтобы расширить пространство, располагать их лучше всего вдоль стены игрового помещения, так вашим детям будет комфортно находиться в комнате.

Установите множество шкафчиков и полочек для книг и игрушек. Книжные полки рекомендуется повесить на одной стене, рядом установить компьютерный столик.

Чтобы дети постоянно были под присмотром, следует оборудовать игровую комнату на первом этаже. В случае, когда игровая зона находится наверху, важно сделать все необходимое, чтобы ребенок не получил травм. Например, на входе и выходе с лестничного марша монтируют ограждения, кроме того, перила также должны быть защищены. А их конструкция выполнена с учетом правил и норм безопасной эксплуатации.

Зонирование дома по Васту

С санскрита «васту» переводится как «жилище, комната». По Васту-шастре можно сделать зонирование как деревянного дома, так и нежилой комнаты, храма, города или целой страны.

Не важно, где вы живете и какая у вас национальность, принципы Васту идеально подойдут для зонирования современных коттеджей. Хотя изначально в учение были заложены религиозные индуистские принципы, сегодня во многих странах Васту-шастра применяется как архитектурно-планировочная система, не имеющая религиозного звучания.

Задача такого зонирования – улучшить отношения с Васту Пурушей, неким существом из индуизма, назовем его домовым, не углубляясь в религию. Если ему хорошо в жилище, о нем заботятся, то в вашем доме будет комфортно и уютно.

Лучше всего размещать Васту Пуруша по углам строения. Например, голова его должна быть направлена на северо-восток, другие части тела находятся в остальных углах. Чтобы показать Васту свое доброе намерение, в углы дома ничего не нужно ставить. Считается, что если заполнить пространство в углах дома, то домовой рассердится, а у семьи будут неприятности: денежные убытки, болезни, потеря близких.

По давней традиции диагональ дома с северо-востока на юго-запад – это позвоночник Васту, то есть чакры дома. Поэтому в этих областях нельзя монтировать что-либо или располагать мебель.

Функциональное зонирование жилого дома по Васту позволит сделать жилое пространство комфортным, ваша семья будет счастлива, наслаждаясь проживанием в загородном коттедже.

Главные правила таковы: кухонная зона улучшает аппетит и пищеварение, в спальне вы релаксируете и отдыхаете, в гостиной получаете удовольствие от общения с друзьями, в ванной оставляете стресс и очищаете как физическое, так и ментальное тело.

Каким образом сделать зонирование комнат в частном доме по Васту, чтобы гармонизировать эти энергии и создать уют и покой в жилище?

Для этого необходимо учитывать расположение сторон света, а также небесных светил. Зонирование выполняется по определенным правилам, всего их восемь, столько же, сколько и направлений на компасе.

• На востоке следует оборудовать прихожую и коридор.
• На западе лучше всего сделать столовую, так как это направление воды и дождя.
• Покровитель севера — богатство и процветание, в этой части следует оборудовать сейфы, кладовые или скважины.
• С южной части рекомендуется оборудовать спальную зону, а также комнату для детей.
• Покровитель юго-востока — огонь, в этой части дома идеальное место для кухонной зоны.
• Нельзя оборудовать уборные и скважины на юго-западе, это может нанести вред вашему здоровью. Лучше всего сделать здесь спальню для родителей или семейной пары, а также обустроить комнату для младенца.
• Покровителем северо-запада является ветер. Здесь не стоит возводить высокие строения или сажать деревья. Оптимальный вариант – расположить уборную отдельно от дома. Кроме того, санузел может находиться на западе, севере, юге либо юго-востоке.
• На северо-востоке допускается размещать канализационную систему, а также трубы водоснабжения, однако не туалет.
• Центр коттеджа — зона, где можно расположить молитвенный уголок или комнату. Здесь всегда должно быть чисто, так злые духи не смогут проникнуть внутрь жилища.

Согласно зонированию дома по Васту, комнатные цветы лучше всего поставить на северной, северо-восточной либо восточной сторонах света.

Зонирование дома по фэншуй

Чтобы сделать функциональное зонирование помещений жилого дома по фэншуй, необходимо изучить сетку Багуа. Она представляет собой восьмиугольник, разбитый на 8 триграмм и центральную часть. В каждой зоне находится определенный аспект человеческой жизни: удача, семья, работа и другие.

Слово «багуа» в переводе означает следующее: «ба» — указывает на цифру 8, «гуа» – триграмма. Каждой триграмме соответствует определенная стихия, предмет фэншуй, оттенок и сторона света.

Сегодня можно найти несколько разновидностей Багуа. Некоторые из них выполнены специалистами, на других же просто изображены символы. Трактуются триграммы также по-разному. Например, одна и та же триграмма может означать «помощники и путешествия», а также «полезные люди».

Изучим, что означают все сектора:

• Юго-восток символизирует достаток, деньги, выручку и накопления. Однако к данному сектору не относится работа и профессия.
• Юг отвечает за почести, положение человека на социальной лестнице, его успешность и славу. Сюда также относится мнение других людей о вас, то, как они видят вашу жизнь.
• Юго-запад отвечает за романтические отношения, влюбленность, то есть все, что относится к чувствам. Не нужно путать с семейными отношениями.
• Запад – потомство и творческая деятельность. Данный сектор отвечает за вашу самореализацию и творческие способности. Кроме того, западный сектор влияет на учебу детей и то, как они проводят время.
• Северо-запад – наставники, помощники и путешествия. Данный сектор определяет тех людей, которые вас чему-то научат и помогут, станут близкими друзьями. Также эта триграмма отвечает за путешествия и новые знакомства.
• Север – определяет ваше движение по карьерной лестнице. От этой триграммы зависят ваш успех в профессии, то, насколько вы будете любить свое дело.
• Северо-восток – дарит мудрость и знания. Эта триграмма влияет на получение жизненного опыта, полезной информации, наделяет разумом, помогает самосовершенствоваться и расти.
• Восток – отвечает за семейное положение, гармоничные отношения, родственные связи, здоровье семьи, не только физическое, но и духовное. Имеет отношение не только к близким людям, но и предкам.
• Центр Багуа отвечает за физическое благополучие и здоровье, помогает объединить и сделать гармоничными все области жизни человека. Центр — это гармония, поэтому на многих сетках в центральной части изображен символ инь-ян.

На первый взгляд кажется, что многие триграммы похожи между собой, и не всегда ясно, как сделать правильно зонирование комнаты в деревянном доме согласно фэншуй. Однако не стоит спешить, изучите Багуа внимательно и тогда сможете принять правильное решение.

EVEREST

6 эффектных и эффективных способов зонирования интерьера

1 Подиум

Дизайн интерьера: Бюро Александры Федоровой

Подиум на сегодняшний день — это один из лучших способов зонирования, причем как в квартирах-студиях, так и в условиях одной комнаты. Высота подиума может составлять от нескольких сантиметров до целых ступеней, разумеется, в зависимости от ваших творческих идей и высоты потолка. При удачной подсветке и декоре разграниченное таким образом пространство превратится в уютный и многофункциональный уголок — к примеру, на подиуме можно организовать небольшую мягкую зону для отдыха, а остальную площадь отвести под столовую.

2 Раздвижные двери и перегородки

Дизайн интерьера: Special-style

Благодаря разнообразию современного дизайна, раздвижные двери способны вписаться в любой интерьер. Также прекрасной альтернативой глухой стене послужат прозрачные раздвижные или фальш-перегородки, выполненные из стекла, акрила или пластика. Они очень удобны и функциональны, а также способны визуально увеличить пространство.

Метод зонирования с использованием раздвижных элементов чудесно подойдет для разделения гостиной и кухни или спальни — по необходимости можно без труда превратить два помещения в одно. А с помощью небольшой перегородки также можно отделить спальную зону от гостиной.

3 Проем

Дизайн интерьера: TS Design

Проем без двери — это прекрасное решение для любителей околоклассических интерьеров, поскольку их можно красиво обыграть наличниками, филенкой, цветом. Проем или арка фактически не занимают пространства, скорее, наоборот — создают ощущение его наличия, поэтому такой способ зонирования тоже хорошо подойдет для небольших помещений.

Проем может быть достаточно узким или широким, если позволяет стена, а также иметь любую форму: классическую прямоугольную, дугообразную, трапециевидную. Вариантов масса — главное, чтобы ваш выбор соответствовал дизайну комнаты. Кстати, оформить проем можно с помощью плотной шторы — так вы получите еще и «временную дверь».

4 Мебель

Дизайн интерьера: Мария Дадиани

Визуально зонировать пространство комнаты можно и с помощью мебели. Например, поставить мягкий диван с небольшим столиком в удобном месте, и этот уголок уже будет казаться единой гостиной группой. Отделить столовую зону от гостиной можно с помощью барной стойки или консоли. Также в качестве перегородок прекрасно работают высокие стеллажи и шкафы.

5 Текстиль

Дизайн интерьера: ART-UGOL

Шторы — это простой, а главное недорогой и разнообразный способ зонирования, который идеально подходит для оформления любого помещения: от спальни до ванной комнаты. Кроме того, шторы разграничат пространство мягко и ненавязчиво, а также по необходимости создадут приятную и уютную атмосферу.

6 Цвета

Фото: Школа Ремонта на ТНТ

Любое пространство можно разграничить и с помощью цветовых оттенков — пола, стен, потолка и той же самой мебели. Правило простое: в разных зонах — разные оттенки. Например, столовая радует глаз персиковым цветом, а мягкая зона выкрашена в оливковый или светло-бежевый. Вариации очень даже уместны!

как правильно расставить акценты? — Журнал — MyHome

На что влияет зонирование в интерьере? Как правильно разделить жилую зону от рабочей и зоны отдыха? Зачем разграничивать пространство в доме? Как осуществлять зонирование в детской?

Проблема с зонированием помещения может показаться весьма несложной для владельцев огромных жилых домов и многокомнатных квартир, но если владельцы жилплощади не могут похвастаться сотнями квадратных метров, то данный вопрос становится главным на повестке дня. Наши полезные советы помогут вам ответить на главный вопрос: как разграничить пространство в комнате, а также создадут общее представление о грамотном зонировании вашей жилплощади.

Разделение кухни от гостиной

Основное требование к процедуре зонирования — создание комфортных условий для всех жильцов дома, независимо от их возрастных пределов, пола и рода занятий. Зонирование помещений следует начинать с составления четкого плана. Это можно сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам специалистов-дизайнеров.

При составлении данного плана, необходимо решить один главный момент — будет ли зонирование в интерьере играть временный характер с дальнейшей перепланировкой в будущем, или же оно будет носить постоянный характер с капитальным ремонтом и сносом стен.

Если же зональность в интерьере запланирована с глобальными перестановками, следует помнить о том, что не все стены можно безжалостно сносить. Так, например, не стоит устранять несущие стены и перегородки, дабы не нарушать целостность всего строительного каркаса здания.

Разграничение при помощи ниши и ярких декоративных элементов

Такое преобразование потребует внимания специалистов — архитекторов, проектировщиков или дизайнеров. Дизайнер, отталкиваясь от существующих правил строительства и способов составления схем зонирования, создаст проект дома и квартиры, принимая во внимание расположение несущих стен жилища и местоположение коммуникационных элементов, а также учтет пожелания жильцов дома.

В любом случае, кто бы ни осуществлял зонирование, его главной целью будет — правильная организация пространства с учетом особенностей помещения, тематики дизайна и количества зон, нуждающихся в разграничении.

Одним из самых простых методов зонирования является установка декоративных ширм

Эти изделия, как правило, имеют оригинальную картинку, прочную складную конструкцию и небольшие размеры. К примеру, декоративная ширма для дома может иметь габариты: 126×100 см, 126×150 см или 126×180 см (где 126 — ширина, а 100, 150 и 180 — высота). Она также может иметь ступенчатую форму.

Ширма для детской

Благодаря многообразию производителей данных декоративных элементов каждый может подобрать свою тематику ширмы, которая будет соответствовать своему местонахождению. Так, для детской подойдут ширмы с мультипликационными героями или домашними животными, для спальни — изображения природы, небесных или природных явлений, для гостиной — города и страны и т.д.

Ширма для спальни

Вы можете скрыть за ширмой стол с компьютером и другими принадлежностями, а также разделить детскую комнату на две части, разграничив зону отдыха от игровой зоны.

Ширма для личного кабинета

Зонирование в интерьере можно отделять при помощи цвета или света. Подвесной светильник, который низко висит над кухонным столом и баром, способен плавно отгораживать светом свою рабочую зону от другого жилого пространства в помещении.

Разграничение барной стойкой

Стену около кухонного стола можно покрасить в цвет, отличающийся от других, или сделать так, чтобы другие настенные покрытия выделялись на фоне прочих. Это может быть мозаика, фрески, элементы декоративной штукатурки. Эти же процедуры можно выполнить для группы дивана или области домашнего кинопросмотра. Такие методы применяют для зональности кухни и дизайна столовой в квартире.

Еще один метод зонирования пространства в интерьере заключается в создании разноуровневого потолка или пола. Мы говорим о потолках с несколькими уровнями и подиумах. Уменьшение высоты вашего потолка и увеличение пола на определенный уровень, дает возможность скрывать нужные части коммуникационных технологий.

Подиум часто применяется в тех помещениях, в которых находятся дети. Вместо конструкций с двумя ярусами, вы можете спрятать другие кровати в подиум, а на нем обустроить место для обучения или развлечения малышей. Для материала в реконструкции пола и потолков можно применять все что угодно, например, территориальная зона работы на кухне, может быть облицована керамической гранитной плиткой. Зона отдыха может быть отделена от зоны работы шторами.

Разграничение шторами

Интерьер выглядит очень привлекательно при правильно составленных и композиционно повторяющихся нотках интерьера: так, граница покрытия пола должна плавно повторять линии потолка. Прекрасный эффект может быть достигнут с помощью отдельного места для установки глянцевого типа натяжного потолка.

Можно также применить пространственный вариант — использовать небольшие ниши в стенах и перегородках с отделением от остального жилого пространства. Также можно целенаправленно использовать декоративные шкафы для книг и посуды. Довольно таки не редко к пространственной зональности кухне и гостиной применяют бар или стойку для бара.

Разграничение при помощи шкафа

Частью разграничения в пространстве могут быть колонны, деревянные или гипсовые перегородки, аквариумы, яркие декоративные элементы и другие элементы декора. Главное, чтобы зонирование пространства в интерьере было гармоничное и плавное: гостиная — столовая группа (бар) — кухня — зал. Отдельно можно выделить спальню и прихожую, сохраняя при этом общую гамму цветов, выдерживая некоторые акценты для того, чтобы предотвратить неприятный эффект дисгармонии и нагромождения в таком маленьком пространстве.

Спальню от гостиной можно отделить большим платяным шкафом с зеркалами. При этом, с одной стороны шкаф решит проблему с избытком одежды и ненужных вещей, а с другой стороны — с помощью зеркального отражения вы сможете визуально увеличить пространство.

Во время выполнения зонирования требуется учитывать совместимость территориальных зон.
Зоны, которые совместимы: спальня + кабинет + гардеробная, а также ванная комната + туалет, кухня + гостиная (объединение через зону приема пищи, но абсолютно не нужно сочетать такой вариант с газовой плитой на кухне). Модный тренд — совмещение спальни и ванной комнаты, когда ванна буквально находится в спальне.

Наталья Григорюк — автор блога 100 банков. В блоге я пишу о банках, деньгах и личных финансах. Свободное время посвящаю дому и семье, дизайн интерьера — мое хобби.

Как зонировать комнату: способы, правила, фото

Вопросы, рассмотренные в материале:

• В чем преимущества зонирования комнаты
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Каких правил нужно придерживаться при зонировании комнаты
• Как зонировать комнату на кухню и гостиную
• Как зонировать комнату на спальню и гостиную
• Как зонировать комнату на детскую и гостиную

В основном метраж современных квартир не слишком велик, поэтому не во всех можно возвести стену, чтобы отделить друг от друга различные функциональные зоны. А ведь стремление к уединению возникает достаточно часто, к примеру, работать или читать удобнее в одиночестве, равно как и отдыхать в спальной зоне, отделенной от гостиной. Из нашей статьи вы узнаете, как зонировать комнату и каких правил при этом следует придерживаться.

Преимущества зонирования комнаты

Очень часто планировки современных квартир таковы, что на одно просторное по площади помещение возлагается одновременно нескольких функций, а это не может не отразиться на его интерьере. Сегодня большинство дизайнеров предлагают отказаться от загромождения помещений мебелью и аксессуарами, которые лишены индивидуальности и изначального предназначения. Гораздо лучше и практичнее воспользоваться новым дизайнерским приемом, который может до неузнаваемости изменить любую комнату, – зонированием пространства.

Решив зонировать комнату, вы не только преобразите ее внешне, но и получите массу практических достоинств. Это особенно актуально для небольших по площади помещений, в которых важно рациональное использование каждого метра свободного пространства.

При выполнении зонирования задачей любого хозяина является максимальная эффективность организации комнаты для личного и совместного досуга таким образом, чтобы каждая зона имела свое, продуманное до мелочей, предназначение. А такая работа требует учета не только габаритов помещения, но и предпочтений всех членов семьи.

Думая о том, как зонировать комнату, мы ставим перед собой следующие цели:

• Выделить в помещении несколько функциональных зон, имеющих различное назначение.
• Разделить помещение на зоны для совместного и личного времяпрепровождения, первая из которых будет являться общедоступной. К примеру, можно существенно повысить функционал комнат в небольших по площади квартирах, если выделить отдельные зоны для игр, для сна и для отдыха взрослых.
• При помощи зонирования можно визуально изменить комнату, к примеру, зрительно увеличить пространство помещения.
• Иметь возможность менять функционал комнаты в зависимости от времени суток.

Прежде чем ответить на вопрос, как зонировать комнату, важно знать основные преимущества подобного дизайнерского приема:

• Соблюдение правил при выполнении зонирования позволяет визуально увеличить пространство, поскольку таким образом появляется минимум две новые зоны, имеющие различное функциональное назначение.
• Отсутствие необходимой атмосферы также может быть решено за счет грамотного зонирования. То есть можно выделить в гостиной рабочую зону, оформив ее соответствующим образом.
• Зонирование комнаты на несколько зон позволяет выделить личное пространство для каждого из членов семьи.
• В едином пространстве не так просто совместить несколько дизайнерских решений, особенно противоположных друг другу. Грамотное зонирование позволяет легко решить эту проблему.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как правильно зонировать комнату: основные способы

Разберемся в том, чем можно зонировать комнату. Ведь вариантов подобного разделения пространства существует великое множество.

1. Ширма.

Будучи сложенной, ширма для зонирования комнаты займет минимум места. Впрочем, в рабочем состоянии она также не слишком велика и не идет ни в какое сравнение со стационарной стеной. А варианты ширм, оснащенных роликами, помогут легко перемещать перегородку по комнате.

2. Обои.

Можно воспользоваться еще одним вариантом разделения пространства – зонировать комнату обоями. Для этой цели можно воспользоваться материалом, оставшимся от предыдущего ремонта. В этом случае вы получите не только четкую границу между зонами, но и сохраните семейный бюджет.

3. Стеллаж.

Стеллажи не только выполняют функцию разделителя различных зон в комнате, но и играют роль шкафов для хранения книг, игрушек, посуды, украшений, различных мелочей. С их помощью можно зонировать комнату на спальню и детскую, гостиную и рабочий кабинет и т. д.

4. Стационарная перегородка.

Если размышляя над тем, как зонировать комнату, вы придете к выводу, что у вас не будет периодически возникать необходимости в объединении зон, то можно прибегнуть к стационарной перегородке. Она, по сути, является полноценной стеной, позволяющей, к примеру, разделить спальню и гостиную. Подобная конструкция может быть даже оснащена дверными проемами с раздвижными дверями, позволяющими экономить пространство.

Стационарную стену необязательно возводить из кирпича. Подобная кладка будет обоснованной при необходимости хорошей звукоизоляции между зонами. Для остальных случаев вполне подойдет перегородка, выполненная из гипсокартона, зафиксированного на металлическом каркасе.

Следует иметь в виду, что зонировать таким образом можно только большую по площади комнату. В противном случае помещение лишится функционального смысла, станет неуютным, более похожим на техническое. Говорить при этом о комфорте и уюте бессмысленно.

5. Раздвижная декоративная перегородка-купе.

Если же комната не столь просторна, то вместо стационарной стены можно прибегнуть к разделению пространства с помощью раздвижной декоративной перегородки-купе. Вы сможете не только зонировать комнату, сэкономив свободную площадь, но и объединять или разделять ее при необходимости всего лишь движением рук.

Для движения полотен могут использоваться одна или две направляющих. Варианты с применением рельсовых конструкций являются более прочными, устойчивыми, способными обеспечить тишину и сохранить тепло в помещении, что приобретает особое значение при обустройстве детского уголка.

Для изготовления раздвижных перегородок в основном используется гипсокартон, пластик, различного вида стекло, дерево, в ряде случаев они являются элементом декоративного украшения пространства. К примеру, в их оформлении можно использовать фотокартины. Объемность комнаты не будет утрачена, а человек, впервые оказавшийся у вас в гостях, даже не заподозрит о скрытом продолжении ее видимой части.

6. Подиум.

Бывают ситуации, когда комната слишком мала для установки перегородки или хозяева являются любителями открытых пространств. В этом случае на помощь придут разноуровневые полы. Например, можно построить подиум, на котором расположится спальное место. К достоинствам такого решения относятся дополнительные места ля хранения, обустраиваемые в нем.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: виды, фото, стили

7. Ниша.

Ниша отлично подойдет для размещения в ней спального или рабочего места, уголка для чтения. Для того чтобы отделить ее от остальной части комнаты, можно воспользоваться шторами. Также небольшое углубление идеально подойдет для полок или шкафа для хранения книг, посуды, различных мелочей.

8. Шторы.

Если же вам не хочется возводить перегородки, то можно зонировать комнату шторами. Среди преимуществ отметим простоту объединения пространства – достаточно лишь сдвинуть шторы в сторону.

9. С помощью света.

Если вам не требуется четкого деления комнаты на зоны, нет нужды в звукоизоляции пространства, то можно воспользоваться идеей зонирования при помощи освещения. Различные источники света разной направленности и яркости делят помещение на несколько частей.

Оборудовав дополнительное освещение над обеденным столом, вы зрительно выделите зону столовой, сосредоточив на ней внимание. Такое решение будет актуальным при совмещении столовой и гостиной.

Используя бра, торшеры и настольные лампы, можно отделить рабочий уголок, место для отдыха или сна. К достоинствам такого вида зонирования можно отнести относительно невысокую стоимость, мобильность и компактность источников света.

10. Крупноформатное зеркало.

Размышляя над тем, как зонировать комнату (площадью 20 кв. м, например), обратите внимание на зеркала. За счет дополнительного света они визуально увеличивают пространство помещения. Важно только подобрать размер и определиться с местом, где будет закреплено зеркало.

11. Мини-перегородка.

Она поможет зонировать комнату, сохранив ощущение открытого пространства, поскольку не препятствует проникновению воздуха и света.

12. Изголовье кровати.

По сути, является такой же мини-перегородкой, однако устанавливается не посреди комнаты, а является составной частью изголовья кровати. Такое решение весьма удобно и функционально.

13. Трансформирующиеся блоки.

Подобные конструкции для зонирования пространства стали использоваться относительно недавно. Модульная мебель, состоящая из множества отдельных блоков, может составляться по вашему усмотрению, блоки могут меняться местами, дополняться новыми модулями, а для их перемещения по комнате не требуется приложения особых сил.

14. Платяной шкаф.

Этот громоздкий предмет обстановки выполняет роль стеновой перегородки. За счет монументальности быстро изменить его местоположение не получится. Но в целом такой вариант зонирования комнаты можно назвать удобным и функциональным. Например, можно разместить этот предмет мебели таким образом, чтобы в спальной части оказался гардероб, а в зоне гостиной – открытые полки для книг и различных мелочей.

Однако учтите, что в отличие от легких перегородок и стеллажей, шкаф занимает гораздо больше места, поэтому не подойдет для разделения пространства маленькой комнаты.

15. Диваны, комоды и прочая низкая мебель.

Как зонировать комнату при помощи низкой мебели? Такой вариант оптимален, если вам необходимо зрительно отделить одну часть помещения от другой. Например, разделить столовую и гостиную зоны можно при помощи длинного дивана.

16. Разделение цветом.

Несмотря на кажущуюся простоту, подобный вариант зонирования является одним из сложнейших приемов. Реализация его возможна только при выполнении ремонта, к тому же очень важно правильно подобрать цветовые решения. Выбранные вами оттенки должны гармонировать между собой, иначе зоны будут восприниматься разобщенно. Чтобы объединить холодные и теплые тона в одном помещении, воспользуйтесь различными аксессуарами.

Например, если вы решите сделать зону столовой оранжевой, а гостиную – небесно-голубой, то добиться их идеальной сочетаемости можно, разместив в каждой из частей декоративные элементы, выполненные в подходящих цветовых решениях. То есть диван в гостиной можно украсить оранжевыми подушками, а также подобрать шторы или обивку мебели соответствующего оттенка. А столовую часть можно дополнить голубой скатертью или люстрой с абажуром такого же цвета. Так вы визуально свяжете зоны между собой.

17. Комнатные растения.

Женщины наверняка оценят этот вариант зонирования комнаты. Создав живую изгородь из комнатных растений, можно сделать вашу гостиную райским уголком.

Читайте также: Интерьер маленькой прихожей: правила и советы

Ключевые правила зонирования комнаты

Задаваясь вопросом о том, как зонировать комнату, вы наверняка хотите, чтобы у помещения прибавилось функциональности. Добиться этого можно, придерживаясь основных правил разделения пространства, рекомендуемых дизайнерами:

• Не стоит зонировать вытянутую комнату прямоугольной формы, используя перегородки, которые разделят ее вдоль. В таком случае вы получите две чересчур узкие зоны, не отличающиеся комфортом и уютом.
• Думая о том, как зонировать комнату с невысокими потолками, откажитесь от использования сплошных вертикальных перегородок, идущих от пола до потолка. Они визуально сделают помещение еще более низким.
• Если в комнате одно окно, не стоит делить его перегородкой. Из-за подобного приема помещение внешне будет выглядеть урезанным.

• Небольшие по размерам комнаты не стоит украшать множеством декоративных элементов. Одно из основных правил дизайнеров говорит о том, что чем меньше площадь помещения, тем более лаконичным должен быть его дизайн.
• Выполняя перепланировку и зонирование комнаты, не упускайте из виду его первоначальное функциональное назначение. То есть если вы обустраиваете спальную зону, то не забудьте о наличии кровати, которая не будет загромождать пространство и мешать проходу.
• Дизайнеры предлагают минимизировать количество используемых архитектурных элементов, применяя для функционального зонирования современные декораторские приемы.

Читайте также: Идеи обустройства спальной комнаты: нюансы дизайна, рекомендации, фото

Как зонировать комнату на кухню и гостиную

Разберемся с тем, как зонировать комнату на кухню и гостиную.

1. Функциональные зоны.

Какую бы кухню мы ни рассматривали, каждая из них характеризуется основными функциональными зонами:

• рабочей, используемой для приготовления пищи;
• обеденной;
• барной;
• территорией, предназначенной для отдыха.

Даже если ваша кухня не может похвастаться большой площадью, воспользовавшись нехитрыми приемами, вы сможете организовать на ней обеденную и рабочую зоны. В первой (большей по размеру) располагается обеденный стол, а во второй (меньшей по площади) – плита, рабочая столешница и мойка. Если же помещение достаточно просторное (от 15–18 м² и больше), то можно создать и другие функциональные участки (для отдыха, барную зону и тому подобное).

Для гостиной характерны следующие элементы:

• Для приема гостей или ужинов всей семьи (обеденный стол обычно располагают в центре комнаты, хотя возможны и иные варианты).
• Для отдыха используют просторный диван, который может быть дополнен журнальным столиком.
• Идеальным местом для размещения телевизора будет противоположная от дивана стена. Можно также расположить его таким образом, чтоб он просматривался из кухни.
• Вещи, книги, сувениры, различные мелочи хранятся в шкафах или открытых стеллажах, на полках.

2. Виды эффективного зонирования.

Простейшим вариантом зонирования кухни является использование различного оформления потолка. Его видно сразу при входе, поэтому разделение также будет четко заметно. К тому же вам не придется тратить время и деньги на монтаж и перестановку мебели. Если речь идет о том, как зонировать маленькую кухню, площадь которой не превышает 10 м², то этот вариант можно назвать идеальным. Для такого разделения пространства прибегают к монтажу двухуровневых потолков, например, из гипсокартона.

Для монтажа гипсокартонных листов используют жесткий каркас, выполненный из металлического профиля. Тот уровень, которому отводится меньшая площадь, должен быть, по общему правилу, ниже основного на 10–15 см. Закрепляя каркас по периметру стен, следите за тем, чтобы он отступал от потолочных перекрытий на 5–10 см. Образовавшаяся ниша может использоваться для того, чтобы убрать в нее электропроводку, встроить светильники и прочие коммуникации. Там же может быть установлен дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, защиты от протечек.

Меньший по площади и более низкий уровень потолка монтируют над рабочей зоной. Каким образом будет выглядеть переход от одной зоны к другой, можете решить самостоятельно (он может быть прямым, слегка изогнутым или даже несколько волнообразным). Внутрь зачастую встраиваются небольшие светодиодные или люминесцентные светильники. Для увеличения контрастности можно окрасить потолок над рабочей и обеденной зонами в различные цвета или оклеить разными обоями.

Для зонирования больших по площади кухонь пользуются островными столешницами. В них может быть размещено место для разделки продуктов, варочная панель, духовой шкаф и пр. Только имейте в виду, что в таком случае может возникнуть необходимость в монтаже вытяжки.

Для создания острова может использоваться готовая корпусная мебель либо же собственный проект и подручные материалы. Так кухня может быть разделена на зону приема пищи, где стоит обеденный стол, и рабочую зону со шкафами для хранения продуктов, столами для готовки.

Еще одним вариантом центрального расположения мебели является использование для зонирования барной стойки. С одной стороны от нее будет расположено рабочее пространство с плитой, холодильником, мойкой, а с другой – обеденная зона или, например, место для отдыха. В таком случае через стойку будет удобно подавать еду и напитки, а сам интерьер будет выглядеть гармонично и эффектно. Такая конструкция может быть как готовой, так и изготовленной самостоятельно.

Размышляя над тем, как зонировать комнату и кухню, имейте в виду, что использование барной стойки возможно, если изначально эти два помещения были смежными. В таком случае необходимо демонтировать существующую перегородку, заменив ее новой стильной конструкцией. Это может быть невысокая столешница, оставляющая проход между комнатой и кухней открытым, а может быть гипсокартонная стена с фигурным отверстием барного окна. Благодаря простоте обработки и монтажа листов гипсокартона и алюминиевых профилей можно создать свой неповторимый проект.

Оборудуйте барную стойку верхними точечными светильниками. Если ширина проема составляет от полутора до трех метров, то достаточно будет трех-четырех штук, а интерьер незамедлительно преобразится. Если оснастить светильники сенсорными датчиками, то эффективность расходования электроэнергии повысится.

Довольно часто кухню и гостиную разделяют при помощи межкомнатной арки. Она четко выделяет функциональные зоны, не ограничивая обзор, не загромождая пространство, создавая единый образ помещений. Ей можно придавать различные формы, использовать для ее создания разнообразные материалы.

Если дверной проем неширокий, то лучшим выбором станет полукруглая арка, верх которой плавно переходит в боковые части. Каркас изготавливают из гипсокартона с металлопрофилем, фанеры или жесткого пластика. После завершения монтажа остается зашпаклевать арку, украсив декоративными элементами на свой вкус.

Читайте также: Модные тенденции мебели: материалы, цвета, стили

Как зонировать комнату на спальню и гостиную

1. Основные нюансы.

Если вы задумываетесь над тем, как зонировать комнату на две части, не пренебрегайте определенными принципами дизайна, особенно это актуально для помещений небольшой площади. С помощью нейтральных цветов и четких линий вы сможете визуально увеличить пространство.

Если вам необходимо, например, зонировать комнату площадью 18 м² на спальню и гостиную, выбирайте для спальной зоны дальний угол, лучше ближе к окну. Если комната имеет всего один источник естественного освещения, то очень важно, чтобы используемая для разделения пространства перегородка свободно пропускала солнечные лучи. Она может быть выполнена из прозрачных и полупрозрачных панелей из стекла, также можно воспользоваться всевозможными стеллажами, полками, раздвижными перегородками или занавесками.

Учитывайте стиль и цветовую палитру обеих зон, они должны гармонировать друг с другом, что позволит сохранить видимую целостность комнаты. Добиться объединения спальной и гостиной частей можно за счет схожих фактур отделки, вкрапления определенных цветов, использования мебели одной серии.

Каждый участок должен быть оснащен правильным освещением. Например, для зоны гостиной используйте яркие светильники – крупную люстру, точечные лампы или светодиодные ленты на потолке, бра на стенах. В спальной зоне можно ограничиться приглушенным светом торшера или одним-двумя ночниками.

2. Перегородки.

На сегодняшний день для зонирования помещений чаще всего прибегают к тонким перегородкам, которые сами по себе могут рассматриваться как элемент дизайна. Они изготавливаются из огромного числа материалов, включая стекло, пластик, гипсокартон, кованый металл, древесностружечные плиты, дерево. В зависимости от размеров и способа установки, панели, при помощи которых отделяют зону спальни от гостиной, бывают стационарными, раздвижными и передвигающимися (мобильными).

Отдельно следует сказать о раздвижных дверях-купе. Днем они могут оставаться открытыми, позволяя солнцу и свежему воздуху проникать из окна в зону гостиной, а вечером, закрыв такую дверь, можно в одно мгновение изолировать место для отдыха от звука и света, например, от работающего телевизора. При проживании в квартире нескольких человек лучше устанавливать полуматовые и непрозрачные перегородки.

Читайте также: Как обустроить детскую комнату: варианты интерьера, идеи, советы, фото

Как зонировать комнату на детскую и гостиную

1. Ключевые моменты.

При отсутствии отдельной комнаты для ребенка выделить ему личное пространство за счет зонирования станет отличным решением. В таком случае выбирают самую большую комнату в квартире, обычно ею является гостиная, и делят ее на две части. Правильное зонирование, учитывающее метраж и форму помещения, при этом имеет большое значение. Если площадь комнаты не превышает 15 м², вряд ли подобное разделение пространства будет успешным. Другое дело, если ваша гостиная может похвастаться метражом от 25 м².

Решая, как зонировать детскую комнату, учитывайте необходимость соблюдения следующих условий:

• В детской зоне должна быть комфортная температура. То есть ребенок не должен сидеть возле балконной двери, от которой дует, или около батареи, где чересчур жарко.
• Для детской зоны нельзя использовать неотапливаемое помещение.
• Эта часть комнаты должна иметь хорошее естественное освещение.
• Важным моментом является отсутствие сквозняков – ни в коем случае не располагайте детский уголок около двери.

Сначала нарисуйте проект, из которого будет наглядно видно, каким образом будут расположены зоны. Оптимальным вариантом, позволяющим зонировать маленькую комнату, станет визуальное разделение гостиной части и детского уголка. То есть отделять пространство будут только предметы интерьера и цветовая гамма, используемая при отделке.

2. Варианты перегородок.

Если комната обладает достаточным метражом, то для разделения пространства стоит использовать перегородки. В таком случае ребенок сможет спокойно спать на своей половине, а вы не будете переживать из-за работающего телевизора или света лампы, при которой читаете или работаете. В подобном пространстве каждому обеспечен комфорт. А шумные детские игры не станут раздражителем для родителей.

• Перегородки, зонирующие комнату на детскую и гостиную, могут использоваться следующие:
• Стеклянная. Станет отличным вариантом при необходимости хорошего освещения обеих зон.
• Гипсокартонная или фанерная. Если вы решите прибегнуть к таким материалам, то сможете создать искусственную стену с дверным проемом, например, в форме арки.
• Тканевая. С ее помощью легко изолировать зоны друг от друга и совмещать их вновь.

Часто для разделения комнаты на зоны используют мебель. Для этого хорошо подходят стеллажи. Они довольно вместительны и позволяют разместить много книг, детских игрушек, а также семейных фотографий. Кроме стеллажей, с подобной целью успешно используются шкафы.

Читайте также: Интерьер гостиной в светлых тонах (фото): преимущества такого оформления

Как зонировать комнату на спальню и детскую

Не многие квартиры могут похвастаться спальнями, площадь которых превышает 18 м². И для удачного совмещения двух комнат в одной придется проявить фантазию и использовать дизайнерские секреты.

• Позвольте каждому члену семьи иметь собственную территорию. Это достигается за счет визуального или физического зонирования комнаты.

• Большое значение имеет правильный выбор мебели, которая должна быть как функциональной, так и безопасной для ребенка. Распашные шкафы лучше заменить на купе или угловые конструкции, обычную кровать – на раскладной диван, пеленальный столик выбрать с отделениями для хранения вещей. Если ребенок уже достаточно большой, можно купить практичную и функциональную модульную кровать, которая к тому же занимает мало места.
• Не менее важен и стиль оформления комнаты. Дизайнеры сходятся во мнении, что лучшим вариантом станет минимализм. Никаких лишних предметов интерьера, только практичная функциональная мебель, комнату можно также зонировать с помощью перегородки. Возможно смешение двух стилей, однако следите за тем, чтобы цвета и текстура материалов отделки сочетались между собой.
• Не оставляйте без внимания элементы декора. Не стоит использовать их в большом количестве, достаточно украсить детскую часть комнаты фотообоями или плакатами с любимыми героями, красочным пледом, яркими игрушками на полках. В зоне спальни можно разместить семейные фото в рамках, пару картин или настенные часы. Хорошо будут смотреться и внесут нотку оживления в интерьер комнатные растения.
• В детской части комнаты нельзя устанавливать телевизор, компьютер или аналогичную технику, поскольку исходящее от них вредное излучение оказывает негативное влияние на организм ребенка.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: от кровати до пуфика

Как зонировать детскую комнату

Отлично, если у ребенка есть своя собственная комната. Даже если ее площадь не слишком велика, очень важно гармонично совместить в ней и комфортное спальное место, и пространство для различных игр, и зону для занятий.

Решив зонировать комнату для разнополых детей или ребят разного возраста, вы обеспечите каждого из них своим личным пространством.

Детскую комнату зачастую делят на зоны с помощью стационарного ограждения. Выбирая материал для перегородки, исходите из стиля комнаты, собственных предпочтений, пожеланий ребенка. Главное, чтобы строительный материал обладал достаточной прочностью.

Чаще всего для этих целей используют гипсокартон. Также можно воспользоваться декоративными перегородками, устанавливаемыми при необходимости и легко убираемыми.

Различные варианты того, как зонировать детскую комнату, можно посмотреть, например, на фото в Интернете или в каталогах производителей мебели. Разделение пространства особенно актуально, если детская предназначена для двоих детей.

Если говорить о визуальном зонировании, то проще всего воспользоваться перегородками из ткани. Такой способ больше подойдет при зонировании детской для девочки, поскольку с помощью текстиля можно придать комнате уют, волшебство и романтику. Спальное место при этом обычно укрыто от любопытных взглядов, а шелковая перегородка привнесет в атмосферу нотку тепла и загадочности.

Обустраивая зону для сна, сделайте ее как можно более простой и при этом уютной. Подобного эффекта поможет достичь приглушенное освещение, обои или стены пастельных тонов (например, персикового, розового или голубого).

Большое значение цветовые решения имеют при обустройстве зоны для различных занятий. Большей концентрации можно добиться, используя яркие цвета, интересные элементы декора. Также можно зонировать комнату перегородками, они в этом случае будут создавать ощущение личного кабинета.

Зона же для отдыха и игр должна быть свободной от мебели и лишних предметов декора. Во время активных игр дети не должны натыкаться на многочисленные игрушки, которые лучше убрать в специальный комод или ящики.

Читайте также: Гостиная в классическом стиле: идеи дизайна + фото

Почему 90 % клиентов рекомендуют нас своим друзьям

• «Белфан» – это сочетание современной классики и самых модных веяний.

Мы внимательно следим за новинками в мире дизайна интерьеров и изготавливаем мебель в соответствии с самыми свежими трендами. То, что вы увидите на Миланской выставке в апреле, уже осенью можно будет найти в ассортименте нашего магазина.

Мебель от компании «Белфан» остается актуальной и не выходит из моды долгие годы. Нашим клиентам не приходится регулярно обновлять интерьер. Достаточно добавить новые элементы или поменять местами модули (например, если речь о навесных гостиных).

• Мебель из натурального дерева.

Наша продукция экологична и безопасна, благодаря используемым в производстве натуральным материалам. Вы и ваши близкие непременно оцените нашу заботу о вашем здоровье. А приятный аромат и энергетика натурального дерева в квартире наполнят ее атмосферой уюта и спокойствия.

• Широкий ассортимент продукции.

У нас вы найдете мебель для гостиной, спальни, холла, детской, а также сможете подобрать предметы, дополняющие интерьер.

Готовое интерьерное решение сэкономит ваше время. Более того, с нами вам не придется тратить деньги на услуги дизайнеров. Наши специалисты с радостью составят план расстановки мебели, который будет отвечать всем вашим требованиям.

• Комфорт каждый день.

При изготовлении мебели «Белфан» использует только лучшую и современную фурнитуру. Вам не нужно прилагать усилий, чтобы открыть или закрыть ящик или дверцу. Механизмы австрийского производства обеспечат отсутствие раздражающих звуков.

Кроме того, внутренняя часть ящиков обита качественной велюровой тканью, благодаря чему вы сможете бережно хранить ваши личные вещи.

• Достойное качество по оптимальной цене.

Мы производим мебель на партнерских фабриках в России и в Беларуси, поэтому готовы предложить нашим покупателям наиболее доступные цены.

Подумайте, готовы ли вы переплачивать за мебель зарубежного производства. На наших предприятиях производится мебель такого всемирно известного бренда, как IKEA, в качестве изделий которого не приходится сомневаться.

С нами вы не переплачиваете за бренд, а получаете отличное качество за разумные деньги.

• Наличие на складе большинства позиций из нашего ассортимента.

Это значит, что сделав заказ сегодня, уже через пару дней вы получите мебель с доставкой на дом. Вам не придется находиться в томительном ожидании долгие недели.

• Компания «Белфан» уже 15 лет успешно работает на рынке.

Мы представляем федеральную сеть, выпускающую мебель под несколькими брендами (Белфан, Велидж, Лофт). Продукция компании пользуется большим спросом, что позволяет нам расширять производство даже в кризис. К нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям.

Качественное постпродажное обслуживание и предоставление гарантии – еще два несомненных преимущества сотрудничества с компанией «Белфан»!

Как правильно зонировать однушку, чтобы расширить ее возможности

Владельцам маленьких квартир, где одна комната выполняет функции и спальни, и гостиной, и детской, не позавидуешь. Однако, если знать некоторые правила зонирования и успешно применять их на практике, можно оформить помещение таким образом, что оно будет казаться вам большим и просторным.

 

Зонирование пространства при помощи цвета и освещения

 

Для малогабаритных квартир лучше всего использовать светлые оттенки, которые визуально увеличивают пространство. Но в случае с зонированием, подойдут другие цвета. Так, при помощи краски или обоев вы сможете расставлять в комнате акценты, обозначать местоположение дивана либо кровати. Этот нехитрый способ поможет глазу воспринимать выделенные места в качестве отдельных зон.

Такая же ситуация обстоит и с напольными покрытиями. В «спальне» можно использовать плитку, а в «гостиной» – паркет. Они могут быть как одного цвета, так и разных, в зависимости от дизайна помещения.

Еще можно поделить комнату на разные оттенки – в спальной зоне использовать светлую цветовую гамму, а там, где вы собираетесь принимать гостей – темную. Обратите внимание, что цвет потолка должен быть чуть светлее, чем стен. Так он будет казаться выше и квартира станет менее тесной.

Можете призвать на помощь осветительные приборы. Лучшим решением станут светильники, которые будут не видны для посторонних глаз. Такой подход поможет сделать жилье более светлым и просторным.

Вышеуказанные «воображаемые» границы, установленные при помощи цветовой гаммы и светильников, играют очень большую роль в ощущении комфорта и уюта. Но все же лучше разделять комнату на зоны при помощи осязаемых предметов.

Зонирование комнаты при помощи мебели

 

Самым популярным вариантом зонирования однокомнатной квартиры является мебель – ее в любом случае нужно покупать и расставлять в комнате, так что дополнительных финансовых вложений для разделения помещения на несколько зон не потребуется. Главное – правильно устанавливать предметы мебели, чтобы вам было удобно передвигаться по комнате. Иначе это будет обычное нагромождение, а не зонирование.

Для решения проблемы используйте многофункциональную складную мебель. Хороший вариант – откидной письменный стол. Когда вы не будете использовать его по прямом назначению, его можно будет применять в качестве полки.

Отделить спальню от гостиной поможет стеллаж с книгами. Он может быть открытым, чтобы легко пропускать солнечные лучи, либо частично закрытым с привлекательными ящиками либо дверцами. Выбирайте модель, подходящую под ваш интерьер.

Также для зонирования подойдет раскладной диван, который может выступить как спальным местом, так и зоной для отдыха, приема гостей. Оригинальным разделителем выступит спинка кровати. Она представляет собой классическую перегородку, но монтируется непосредственно к мебели. Размеры можно выбрать на свое усмотрение: до потолка, либо вдвое меньше. С другой стороны такой спинки могут размещаться ящики для одежды и других вещей.

 

Зонирование спальни

Кстати о спальне: так как она имеет первостепенной значение, то к ее оформлению нужно подойти со всей ответственностью.

Раньше, если в одной комнате ночевало сразу несколько человек, функцию зонирования выполнял балдахин, который был изобретен специально для этой цели.

Но в 21 веке, когда существует множество различных технологий, можно решить вопрос более креативно. Например, если в помещении высокие потолки, то можно оформить второй ярус и разместить там кровать. Этот вариант является очень выгодным, так как, во-первых, вы получаете свое личной пространство, которое никто не увидит с «первого этажа», а, во-вторых, внизу освободятся ценные квадратные метры. Под кроватью вы сможете устроить кабинет, гардеробную, детскую, оформить уютное место для отдыха с двумя креслами и небольшим журнальным столиком. В общем все, что вашей душе угодно.

Еще одно популярное решение – подиум. Это устройство само по себе является отличным способом отделить спальню от общей комнаты и приподнять ее над гостиной и рабочей зоной. Но если вам не будет хватать собственного пространства и захочется еще большего уединения, разместите сбоку от подиума стеллаж либо перегородку.

 

Использование перегородок для зонирования

 

Перед тем, как выбрать и установить перегородку, подумайте о том, какую функцию она должна выполнять. Просто создавать комнату в комнате или имеет звукоизоляционные свойства? А может вы хотите установить толстую перегородку, чтобы исключить попадание в спальню посторонних запахов с кухни или столовой? После того, как вы определитесь с целью, можно остановится на конкретной модели.

Например, раздвижные ширмы или передвижные варианты являются мобильными и компактными. В зависимости от ваших требований, их можно будет переместить или вовсе убрать. А вот перегородки-шторы помогут спрятать кровать от посторонних глаз, например, если она находится в нише.

Стеклянные и зеркальные перегородки уберегут от посторонних звуков, сделают комнату более легкой, воздушной, станут отличным декоративным элементом. Но, при всех своих плюсах, они не смогут обеспечить уединение. Впрочем, эту проблему можно будет легко решить занавесками или жалюзи.

Предметами зонирования также выступают комнатные цветы, шторы, декоративные элементы. Главное – знать, как их использовать и тогда даже маленькая квартира станет просторной, уютной и заиграет новыми красками.

Мар 7, 2019Геннадий

Как БЕСПЛАТНО проверить зонирование недвижимости в 2021 году

Как проверить зонирование собственности? Как узнать зонирование собственности?

Я покажу вам, как можно бесплатно проверить зонирование собственности! Вы можете выполнить этот поиск в Интернете или по телефону. Это займет всего несколько минут и является одной из самых важных вещей, которые вам нужно проверить при прохождении контрольного списка при покупке земли.

Я поделюсь с вами третьим видео из серии Due Diligence и отвечу на третий вопрос, который вам следует задать при покупке земли: Каково зонирование собственности?

Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию этого сообщения, оставьте комментарий ниже, и я отвечу вашим ответом.

Почему важно зонирование собственности?

Я собираюсь продолжить с того же примера собственности, которую мы искали в первом и втором видеороликах, чтобы узнать, кто был владельцем, а также определить задолженность по налогам на недвижимость и информацию о налоговом удержании.

Если вы их пропустили, в первом видео рассказывается, как найти владельца собственности, а во втором видео рассказывается, как проверить задолженность по налогам и налоговые залоги, причитающиеся с собственности. Если вы хотите проверить это, убедитесь, что вы видите наш плейлист на YouTube с серией видеороликов Due Diligence.

Это важный вопрос, который следует задать при покупке земли, потому что земля может использоваться только для определенных целей на основании зонирования . И в каждом округе будет своя собственная структура зонирования и правила присвоения имен, поэтому даже если вы владеете недвижимостью в одном округе, к ней не применяются те же стандарты, что и в другом округе.

Чтобы убедиться, что ваши стремления к земле и то, для чего вы хотите ее использовать, совпадают с тем, что разрешено, вам необходимо проконсультироваться с округом. Это займет всего несколько минут и поможет избавить вас от головной и душевной боли в будущем.

Например, в Compass Land USA мы продаем много недвижимости в этом районе Колорадо, где люди хотят разбить дома на колесах и разбить лагерь, но не все округа здесь позволяют это — вы должны знать, в каких районах разрешены какие виды деятельности.

Также следует отметить, что каждый код зонирования обычно включает в себя «разрешенное» использование, условное использование и запрещенное использование. Обычно, если вы вводите в Google название округа и код зонирования (пример: «Код зонирования округа Костилья»), вы можете найти подробное описание того, что с этим можно сделать.

Итак, наш пример собственности — это участок в округе Костилья, штат Колорадо, с номером участка 70273760.

Как проверить зонирование моей собственности?

Эту проверку можно выполнить онлайн, если информация доступна, или по телефону. И многие люди не знают, что это можно сделать совершенно бесплатно.

Итак, на этом этапе вы проверили продавца и знаете, что на недвижимость нет налоговых залогов или задолженности по налогам. Теперь нужно проверить зонирование.

Вам понадобятся 2 вещи , чтобы узнать информацию о зонировании собственности.

1. Вам необходимо знать округ, в котором находится эта земля, в нашем случае это округ Костилья.
2. Вам понадобится номер посылки.

Пример листинга земли на Craigslist

Если вы нашли объект недвижимости, который собираетесь купить, на любом из земельных сайтов, Craigslist или даже на торговой площадке Facebook, вы можете узнать номер участка прямо из объявления или просто спросить продавца, и он сможет предоставить вам эту информацию.

Примечание : Если у продавца нет номера посылки или он не может получить его для вас — , это большой красный флаг . Это увеличивает вероятность того, что этот продавец является мошенником или не имеет прав на фактическую продажу вам этой собственности.

Как найти зонирование собственности (БЕСПЛАТНО!)?

Часто информация о зонировании отображается в базе данных Оценщика в Интернете, поэтому мы собираемся начать с поиска страницы Оценщика для Округа и посмотреть, есть ли у них онлайн-поиск участков.

Я собираюсь зайти в Google и набрать «поиск участков, проводимых экспертом по оценке округа Костилья».

Каждая страница графства будет отличаться. Вы хотите искать такие ключевые слова, как «поиск посылок в Интернете» или «поиск посылок Assessor». Вот страница эксперта округа Костилья.

Я собираюсь щелкнуть ссылку с надписью «County Assessor Parcel Search». На следующей странице вам нужно будет принять отказ от ответственности округа.

А вот и онлайн-база данных оценщика округа Костилья.Итак, теперь вам понадобится вторая часть информации — номер посылки (помните, что в нашем примере это номер 70273760). Я вставляю его в поле «Номер посылки» и нажимаю «Поиск».

Хорошо, это номер посылки, который мы ввели и искали, и вот наш результат.

Пример

онлайн-базы данных оценщика округа Костилья. Возможно, вам придется немного покопаться. Вы ищете такие ключевые слова, как зонирование, землепользование, код землепользования. Посмотрим, что мы сможем найти.

Я вижу Земельный кодекс и Кодекс пользования. Код использования — «100».

Зонирование пусто, поэтому, чтобы узнать, что это, я собираюсь позвонить в Департамент планирования и зонирования округа.

Вернитесь в Google, чтобы узнать номер отдела планирования и зонирования округа Костилья. На их домашней странице мы видим, что это (719) 937-7668.

Как мне узнать о зонировании моей собственности?

Я позвонил в Департамент планирования и зонирования округа, и они сказали мне, что в отношении этой собственности она зонируется как Жилая.Вот политика жилищного строительства округа Костилья.

Офис зонирования сообщил мне, что, несмотря на то, что эта собственность зонирована как Жилая, вы можете разбить лагерь и дом на колесах на 14 дней из любого трехмесячного периода. Это действительно здорово знать, потому что это означает, что если вы надеялись приобрести недвижимость в качестве инвестиций или имели долгосрочные планы на будущее, вы все равно можете получить от этого некоторую пользу прямо сейчас!

Так что, если вы не готовы приступить к строительству, вы можете выйти и насладиться кемпингом в Колорадо!

Узнать о зонировании недвижимости бесплатно

И все, всего за несколько минут вы узнали, как проверить зонирование собственности, БЕСПЛАТНО ответили на третий вопрос, который следует задать при покупке земли.

Следующим элементом комплексной проверки в вашем контрольном списке должен быть: Как мне получить доступ к собственности? Я расскажу, как это проверить, в части 4 этой серии видео.

Если вам понравился этот пост, убедитесь, что он вам понравился, поделитесь им, расскажите об этом своим друзьям и не забудьте подписаться на наш канал YouTube, чтобы вы первыми узнали, когда выйдет следующее видео из этой серии Due Diligence. опубликовано. К концу этой серии у вас будет исчерпывающий контрольный список того, что вам нужно проверить, прежде чем покупать какой-либо участок земли.

Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, я обязательно отвечу на них и помогу вам. Спасибо за чтение!

---

Вы ищете дополнительную информацию?

Как стать экспертом по покупке земли — Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство . Или вы можете свободно обращаться к нам в любое время, если у вас есть вопросы, вы хотите легко и безопасно купить землю или просто хотите узнать больше о том, как мы можем помочь таким людям, как вы, найти землю в качестве инвестиции.

Получите БЕСПЛАТНОЕ руководство, а затем позвоните нам по телефону (313) 349-0434, и мы обсудим, как можно легко купить землю за небольшие деньги, используя нашу систему автоматического утверждения , финансирующую собственник, .

Информация в этой статье не должна толковаться как юридическая консультация. Я не юрист, и если вы подумываете о покупке земли, рекомендую обратиться за помощью к помощнику юриста или юристу, чтобы выяснить, какие у вас есть варианты. Правильный поиск по названию может быть трудным и утомительным, особенно для людей без опыта.Чтобы быть уверенным в том, какие права предоставляются вашей собственности, вам может помочь местное агентство по собственности или помощник юриста. Аренда прав и определение доступа иногда могут перерасти в очень сложную и тревожную ситуацию, поэтому лучше получить профессиональную консультацию.

Как узнать зонирование моей собственности: полное руководство

Важно, где вы покупаете дом — не только с точки зрения его географического положения и соседства, но и с точки зрения зоны, в которой он находится.Это потому, что местные законы о зонировании могут регулировать использование вашей собственности. Итак, если вы задаетесь вопросом: «Как мне узнать о зонировании моей собственности?», Это руководство поможет вам понять все тонкости зонирования и их влияние на вашу собственность.

Что такое зонирование?

Зонирование — это тип городского планирования, при котором муниципалитет или правительство делят землю на районы или зоны. Каждая из этих зон имеет набор правил, касающихся застройки и землепользования.

Проще говоря, зонирование обеспечивает разграничение свойств в зависимости от их назначения.Таким образом, конкретная зона может быть предназначена для определенной цели. По сути, зонирование помогает в поддержании единообразия окрестностей путем группирования схожих типов собственности вместе.

Вы составляете бюджет для своего проекта?

Изучите варианты финансирования вашего домашнего проекта, не влияя на ваш кредитный рейтинг

Подробнее: Коммерческое зонирование микрорайонов

Почему при покупке дома важно знать свою зону?

Зонирование имеет решающее значение при покупке земли главным образом потому, что собственность может использоваться только для определенных целей, продиктованных законами о зонировании.В каждом штате или округе может быть своя собственная структура зонирования, поэтому владение недвижимостью в одном месте будет регулироваться другими правилами и положениями о зонировании, чем в другом.

Структура зонирования даже устанавливает стандарты развития земли. Например, высота здания, отношение площади пола к площади, размер, размещение, плотность, совместимость с соседями, экранирование и даже ландшафтный дизайн двора.

Ищете ссуду на озеленение дома? Попробуйте Kukun, потому что он предлагает простые варианты ссуды!

Как законы о зонировании влияют на сообщество?

Законы о зонировании — отличный способ юридически защитить отдельных землевладельцев от вредного или нежелательного использования собственности на их территории.Эти законы помогают им поддерживать порядок и систематичность.

Зонирование определяет, подходит ли конкретная географическая зона для жилых или коммерческих целей. Например, законы о зонировании удерживают нефтеперерабатывающие заводы вдали от многоквартирных домов. Таким образом, населенные пункты организованы рационально, а предприятия находятся вдали от городской суеты на комфортном расстоянии.

Как узнать зонирование моей собственности?

Ваш местный закон о зонировании определяет район зонирования вашей собственности.К счастью, постановления о зонировании и карты являются общедоступными и доступны каждому потенциальному покупателю жилья. Вы можете посетить, позвонить или отправить электронное письмо в местный офис зонирования, мэрию или местный совет по планированию и получить копию постановления.

Иногда карты зонирования и местные постановления также доступны в Интернете на веб-сайте вашего города и в местных библиотеках.

Юридическое описание вашей собственности — имя владельца, адрес, налоговая карта и номер участка — предоставит вам всю необходимую информацию о зонировании.Как видите, доступ к информации о зонировании не требует значительных исследований. При этом, если вы столкнетесь с какими-либо трудностями, вы всегда можете получить помощь от местных властей или адвоката. Особенно, если ваше предполагаемое использование собственности не включено или не разрешено в постановлении. Адвокат поможет вам найти способы расширить законное использование вашей собственности, получив необходимое разрешение от местного совета по зонированию.

Подробнее: Хотите знать, как определить, кому принадлежит объект недвижимости?

Что значит изменить зонирование собственности?

По сути, изменение зонирования означает изменение зонирования собственности.Процесс редко бывает легким. Имейте в виду, что любое изменение зонирования должно соответствовать местному генеральному плану землепользования. Чтобы убедиться в этом, получите копию генерального плана в отделе зонирования или планирования.

Помните, что вы должны тщательно соблюдать все процедуры в соответствии с постановлениями о зонировании, если вы запрашиваете изменение зонирования вашей собственности. Также имейте в виду, что запрос на изменение зонирования обходится дорого!

Подробнее: Плюсы и минусы джентрификации

Последние мысли

Мы уверены, что сейчас вы не будете задаваться вопросом: «Откуда мне знать зонирование моей собственности?».Что ж, теперь вы знаете.

Вкратце, зонирование позволяет вашим местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости. Он может стимулировать или замедлять развитие в определенных областях в соответствии с местными постановлениями.

Для владельцев собственности это помогает защитить их ценности, удерживая несовместимых или неподходящих землепользователей. Например, из-за ограничений по зонированию запрещается открывать розничный магазин в жилом районе для одной семьи.

Не будет ошибкой сказать, что зонирование делает недвижимость привлекательной — как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Если вы хотите купить недвижимость — жилую или коммерческую, зонирование поможет вам получить лучшую недвижимость в соответствии с вашими требованиями.

Подробнее: 12 важных вещей, которые нужно знать перед покупкой инвестиционной недвижимости

Как понять смысл зонирования

Иллюстрация Джонатана Карлсона

В небольшом сообществе Куинси, штат Массачусетс, руководство по зонированию занимает почти 80 страниц с одинарным интервалом и содержит более 200 отдельных правил.В этом нет ничего необычного: почти в каждом городе правила зонирования занимают такой же объем, как и местная телефонная книга. Некоторые из них касаются широких постановлений о землепользовании, устанавливающих коммерческие, промышленные и жилые зоны. Другие диктуют размер или тип дома, на котором можно построить участок. Но большинство из них касается мельчайших деталей, от того, насколько крутой может быть подъездная дорожка, до количества разрешенных кухонь в доме.

Есть веские причины для большого количества и специфики правил зонирования.Тщательно разработанный набор правил может предотвратить разрастание городов и чрезмерную застройку. Он также может поддерживать характер сообщества или гарантировать, что исторические дома сохранятся в своем первоначальном состоянии. В некоторых случаях правила зонирования предназначены для привлечения новой отрасли, большего числа торговых точек и увеличения налоговой базы. Но беспорядок правил зонирования может легко сбить с толку ничего не подозревающих домовладельцев. «Многие люди были удивлены законом о зонировании, о существовании которого они не знали», — говорит Джон Миксон, автор Закона о муниципальном зонировании штата Техас.«И часто это дорогой сюрприз».

Дорогое нарушение правил

Клэр Эдвардс узнала, насколько дорогостоящим может быть нарушение зонирования, когда в прошлом году она отремонтировала коттедж 1920-х годов в Колливилле, штат Техас. Дом с двумя спальнями за 115 000 долларов был выгодной сделкой. Эдвардс немедленно вложила еще 75000 долларов в улучшения, включая ремонт крыльца, обновление кухни и реконструкцию комнат, которые она планировала использовать в качестве штаб-квартиры для своего бухгалтерского бизнеса. Но как только она собиралась рекламировать свои услуги, она узнала, что местные правила зонирования ограничивают площадь в квадратных футах, которую она может посвятить своему бизнесу, и запрещают ей нанимать административный персонал дома.В результате Эдвардс уменьшила свой домашний офис до небольшого пространства, которое она использует для встреч с клиентами, и была вынуждена арендовать второй офис для своих помощников за 1000 долларов в месяц, не говоря уже о 5000 долларов, которые она потратила на его оснащение. с телефонами, факсом и компьютерами. «Это превратилось из действительно большого дела в финансовый кошмар», — говорит она.

Чаще всего домовладельцы нарушают правила зонирования, когда пытаются изменить внешний вид своего дома или способ использования собственности. Иногда незаконные изменения вносятся непреднамеренно, например, когда домовладелец устанавливает слишком высокий забор (например, в Сан-Матео, Калифорния, заборы, выходящие на улицу, могут быть высотой всего 3 фута).В других случаях люди могут попытаться скрыть менее заметные нарушения зонирования, такие как добавление квартиры в подвале, не получив необходимых разрешений на строительство. Или они могут изменить утвержденный проект — скажем, расширить пристройку на несколько футов над линией отступления или границей здания — и надеяться, что городской инспектор этого не заметит. Такие действия могут быть рискованными, поскольку местные органы зонирования могут выяснить это разными способами. Сосед может сообщить о правонарушении, оценщик может ударить по нему во время визита, чтобы обновить налоговую отчетность, или это может быть замечено во время обычной проверки, когда дом продается.Но как бы ни было обнаружено запрещенное улучшение, его, возможно, придется снести, и каждый день до тех пор, пока работа не будет завершена, может налагаться штраф. И обратите внимание: даже если предыдущий владелец внес изменение, вы несете ответственность, если это будет обнаружено после того, как вы купили недвижимость. «Когда вы добавляете стоимость теряемого улучшения, стоимость сноса и штрафы, вы легко можете потерять многие тысячи долларов», — говорит Эдвард Зиглер, профессор юридического колледжа Денверского университета.

Получение отклонения от зонирования

Единственный законный способ для домовладельцев провести ремонт, нарушающий правила зонирования, — это отклонение или отказ от правил. Как правило, домовладельцы могут сделать это, подав заявку в местный совет по зонированию, который назначит слушание по запросу. Соседи также должны быть уведомлены и приглашены высказать свое мнение о ремонте в письменной форме или на публичном собрании. В большинстве случаев домовладельцы могут справиться с этим без помощи своего архитектора или подрядчика, но они должны быть готовы убедительно реагировать на любые проблемы, связанные с проектом.Возражения могут быть высказаны по разным причинам. Распространенные жалобы заключаются в том, что предоставление отклонения изменит характер района, отрицательно скажется на стоимости собственности или создаст угрозу безопасности местных детей.

Даже если проект кажется безобидным — например, расширение проезжей части на несколько футов или изменение поверхности проезжей части с асфальта на гравий — исключения возникают нелегко. «Если владелец не сможет доказать наличие трудностей, которые мешают ему или ей соблюдать правила зонирования, расхождения, безусловно, далеко не гарантированы», — говорит Уолтер Уайт, ответственный за зонирование Куинси.Большинство советов по зонированию предоставляют его только в том случае, если домовладелец сможет продемонстрировать, что невозможность внести изменения вызовет значительные личные или финансовые трудности. Например, если кто-то покупает участок, намереваясь построить на нем дом, и вскоре после этого город изменяет требования к фасаду таким образом, что проект нарушается на несколько футов, совет по зонированию, скорее всего, присудит отклонение. С другой стороны, домовладелец, который хочет построить второй этаж на улице, предназначенной для одноэтажных домов, потому что дом слишком мал для его растущей семьи, вряд ли сможет расположить к себе местных властей.

Когда коды зонирования неожиданно меняются

Даже когда домовладельцы строго соблюдают правила зонирования, они иногда могут пострадать, если правила района или города неожиданно изменятся. Именно это случилось с Линдой Моррис, которая переехала в Колонию, штат Техас, три года назад, чтобы быть рядом со своей дочерью и зятем. Она купила новый дом в застройке, граничащей с лесом. Агент по недвижимости сообщил ей, что городские власти планируют превратить прилегающую территорию в парк.Даже если этого не произошло, урочище было зонировано для использования в бизнесе, поэтому Моррис решила, что в худшем случае у нее может быть небольшой торговый центр или профессиональный комплекс для соседа.

В итоге у нее появился сосед, но не тот, которого она хотела. В декабре прошлого года городской совет Колонии одобрил изменение зонирования земли, граничащей с улицей Морриса, что позволит застройщику построить 15 зданий для легкой промышленности и складского использования. Вскоре дороги станут более оживленными, район станет более шумным, и, что еще хуже, по словам Морриса, «стоимость моего дома упадет.Этот дом должен был стать моим пенсионным автомобилем ».

Перед покупкой дома ничего нельзя сделать для полной защиты от изменений зонирования прилегающей собственности, но есть несколько мест, где потенциальные покупатели могут поискать подсказки о будущем направлении района. Во-первых, проверяя правила зонирования собственности, на которую они смотрят, домовладельцы также должны изучить постановления, которые распространяются на соседние районы. Тот факт, что участок земли используется как коневодческая ферма, не означает, что он не может по закону владеть, скажем, торговым центром.Кроме того, покупатели жилья должны ознакомиться с комплексным планом муниципалитета, если таковой имеется. Это может показать, что город в конечном итоге намеревается утвердить строительство жилья с высокой плотностью населения и с низким доходом в районе, который в настоящее время является сельскохозяйственным, или превратить окраину района в зону смешанного промышленного и розничного использования. «В подавляющем большинстве случаев будущее города сообщается в генеральном плане — будь то тенденция к промышленному развитию, сохранению исторических памятников или сельского хозяйства или жилищному строительству», — говорит Уайт из отдела правопорядка Куинси.

Если после принятия этих мер предосторожности домовладельцы все же обнаружат, что непредвиденное изменение зонирования будет стоить им денег или головной боли, есть еще одна вещь, которую они могут сделать: «Соберите вместе как можно больше людей и кричите как можно громче», — говорит Дэвид Кэллис. , профессор юридической школы Ричардсона Гавайского университета. Даже если перенастройку не остановить, можно добиться уступок. Например, районная организация Морриса смогла уговорить застройщика оставить 250 футов леса в качестве буфера между домами и складами и не нарушать рощу деревьев вдоль близлежащего ручья.Застройщик также пообещал посадить живую изгородь и деревья, чтобы закрыть дороги, ведущие к промышленному комплексу.

Если есть одна повторяющаяся тема во всех вопросах масштабирования, так это то, что подготовка — это наиболее эффективная стратегия для сохранения комфорта и ценности собственности. Эксперты говорят, что незнание — худшее оправдание ошибки. «Когда дело доходит до зонирования, домовладельцы имеют права, — говорит Кэллис, — но они должны предпринять позитивные действия, чтобы узнать их».

На что обращать внимание при покупке дома

Потенциальные покупатели могут предпринять любой из этих простых шагов, чтобы защитить себя от проблем, связанных с зонированием.

• Попросите продавцов добавить в договор купли-продажи пункт, который гарантирует, что они получили необходимые разрешения, прежде чем вносить какие-либо улучшения в собственность, и что они несут ответственность за любые будущие штрафы, связанные с этими улучшениями.

• Нанять юриста для расследования всех допустимых видов использования собственности и законности любых конкретных изменений, которые вы имеете в виду. Это может стоить около 500 долларов, но если вы планируете содержать рептилий, скажем, или построить отдельную квартиру над гаражом, по крайней мере, вы заранее узнаете, разрешено ли вам это.

• Проведите собственный поиск. В городском строительном управлении и офисе зонирования вы можете ознакомиться с полученными ранее разрешениями на строительство и допустимым использованием собственности. Однако одно предостережение: нельзя всегда доверять тому, что говорят вам городские власти. И тот факт, что они могли дать вам неверную информацию, не является защитой, если у вас возникнут проблемы с комиссией по зонированию. Убедитесь, что вы получаете самую свежую информацию — не все города стараются обновлять кодовую книгу зонирования.Новые поправки могут находиться где-то в почтовом ящике и ждать отправки. Не существует надежного способа защититься от вялых клерков. Но, по крайней мере, проверьте дату на карте и в кодовой книге, и если им больше года, позвоните члену комиссии по зонированию, чтобы узнать, были ли какие-либо недавние изменения.

Как мне узнать о моем зонировании?

Обзорная карта зоны

Найдите свою зону на обзорной карте зоны IDO.

• Введите свой адрес в строку поиска вверху карты.
• Нажмите на свой ресурс, чтобы получить дополнительную информацию, включая ссылку на сводку разрешенных видов использования в вашей зоне.

Пошаговая инструкция

Есть много способов узнать свое зонирование. Самый простой — это карта просмотра зоны IDO.

1. Введите свой адрес в строку поиска и нажмите на свою собственность, чтобы увидеть всплывающее окно.
2. Щелкните белую стрелку в верхней части всплывающего окна, чтобы увидеть свой район зонирования IDO, категорию зоны, старое обозначение зонирования и ссылку на Таблицу использования, которая показывает допустимое использование в вашей зоне.\
3. Щелкните «Подробнее», чтобы открыть новую вкладку с допустимым использованием в вашей зоне.

Для получения дополнительной информации, помимо зонирования, существуют 3 онлайн-карты, которые помогут вам определить, находитесь ли вы в зоне наложения, определить, в какой зоне развития вы находитесь (т.е. может повлиять на разрешенное использование вашей собственности, применимые стандарты застройки и процесс, который вам нужно будет пройти для утверждения проекта застройки.

1. Advanced Map Viewer: интерактивная онлайн-карта, которая предоставляет наибольшее количество уровней информации, но может быть ошеломляющей, если у вас есть только простой вопрос.
2. IDO Interactive Map: интерактивная интерактивная карта, которая предоставляет слои информации, относящейся к IDO, но может не содержать дополнительной информации, которая может вам понадобиться.
   • Кнопка 1 = Базовые уровни информации
   • Кнопка 2 = обозначения, установленные Комплексным планом ABC, которые влияют на стандарты IDO
   • Кнопка 3 = Зоны наложения (т.е. Раздел 3 IDO)
   • Кнопка 4 = специальные стандарты, адаптированные для небольших территорий (например, Подраздел 4-3 IDO)
   • Кнопка 5 = Стандарты развития, адаптированные для защиты небольших территорий, жилых кварталов, крупных общественных открытых пространств или уязвимых территорий (например, Раздел 5 IDO)
   • Боттон 6 = процессы проверки / утверждения, адаптированные для защиты исторических районов и зданий, крупных общественных открытых пространств, уязвимых территорий и аэропортов (т.е. Раздел 6 IDO)
3. Атлас зон: онлайн-документ с картами зонирования по сетке областей в городе, который вы можете загрузить полностью или только страницу Атласа зон, который вам нужен, но который может не содержать дополнительной информации, которая может вам понадобиться.

См. Также:

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ РАСШИРЕННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ:

Вы можете загрузить данные зонирования в виде слоев ГИС с любого из этих двух сайтов открытых данных:

См. Также:

Если вы подумываете о разработке проекта, сотрудники организуют встречи группы проверки перед подачей заявки («PRT») во второй половине дня по понедельникам и вторникам.Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 505-924-3860.

Зонирование и расположение вашего домашнего бизнеса

Каждый местный бизнес должен продумать зонирование. Независимо от того, открываете ли вы свой бизнес у себя дома, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль.

Что такое зонирование?

Зонирование — это процесс планирования землепользования для определенной местности с целью размещения определенных видов построек.Коды зонирования также включают ограничения в различных зонах зонирования, такие как высота зданий, использование зеленых насаждений, плотность (количество построек в определенной зоне), использование участков и типы предприятий.

Кодексы и разрешения зонирования регулируют землепользование, защищают ценности собственности и исключают несовместимое использование жилых районов.

Типы зонирования

При поиске места для бизнеса помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться.Знание о зонировании собственности может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам добиваться изменений.

Во-первых, обратите внимание, что внутри каждого типа зонирования есть подкатегории. Например, в разделе «Жилое зонирование» вы можете найти разные коды зонирования для односемейных домов, четырехэтажных домов или более крупных жилых комплексов. Обозначения для этих подкатегорий различаются в зависимости от сообщества.

Вот основные типы зонирования в США:

Жилая. Жилое зонирование предназначено для отдельных семей или групп. Он включает в себя дома на одну семью, дуплексы, кондоминиумы, трейлерные парки и апартаменты. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, является «жилым», вам нужно будет получить отклонение, чтобы использовать его в коммерческих целях.

Коммерческий. Коммерческая недвижимость включает почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, торговых центров и торговых центров, баров и ночных клубов.Большинство профессиональных офисов являются зонированными коммерческими.

Промышленное. Промышленное зонирование для производственных и складских помещений.

Исторический. Историческое зонирование применяется для застройки территорий, имеющих историческую ценность. Многие из этих владений отмечены Национальным регистром исторических мест как «исторические достопримечательности». Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется соблюдать требования по изменению и использованию этих свойств.

Сельское и сельское хозяйство. Эти два типа зонирования регулируют землю, используемую для ферм и ранчо, ограничивая несельскохозяйственное использование.

Зоны затопления . Многие прибрежные районы имеют зоны затопления на разных уровнях, от низкого риска до высокого риска. Если вы находитесь в зоне затопления с повышенным риском затопления, вам может быть запрещено строить в этой зоне или вам, возможно, придется получить страховку от наводнения, чтобы начать строительство.

Другие ограничения зонирования

Но зонирование относится не только к типу здания или типу бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали.Например, вы можете найти ограничения на:

Покупка земельного участка под новостройку. У местных сообществ часто есть планы землепользования, и вы хотите быть уверены, что ваша земля не предназначена для каких-то конкретных целей. Также могут быть ограничения по зонированию и экологические ограничения на использование земли.

Размещение дома в собственности. Некоторое зонирование ограничивает удаленность здания от обочины или других линий участка. Иногда это называют неудачами.

Вывески. Некоторые города ограничивают тип, размер и размещение знаков. Даже McDonald’s вынужден подчиняться этим требованиям.

Расположение инженерных сетей.

Размер и высота зданий. В некоторых населенных пунктах ограничена высотная застройка. В Вашингтоне, округ Колумбия, например, есть ограничение на высоту зданий, которое было принято в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но это ограничение было изменено позже.

Использование здания. Викторианский дом может вписаться в район, но если он используется для ночлега и завтрака, это может нарушать правила зонирования города.

Зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании устанавливаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания ее стоимости. Владельцы недвижимости с более высокой стоимостью не хотят, чтобы рядом с их ценным имуществом были беспорядки, лишнее движение или неприглядные здания.

Если вы открываете домашний бизнес, вам необходимо знать требования к зонированию для вашего района, а домашние предприятия должны знать требования к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете разместить свой бизнес у себя дома. Например, если у вас есть бизнес, клиенты которого приходят к вам домой, это может быть запрещено городом или поселком.

Прежде чем разместить свой бизнес у себя дома, проверьте требования к зонированию вашего местоположения.Возможно, вам потребуется получить дисперсию, чтобы вы могли вести свой бизнес из дома.

Как получить разрешение на зонирование или отклонение от нормы

Прежде чем размещать бизнес где-либо, в том числе и у себя дома, уточните в своем городе или поселке, понадобится ли вам разрешение на зонирование или отклонение от нормы. Обычно этот процесс включает подачу заявки, ее рассмотрение местным советом, а иногда и рассмотрение в городском или городском совете. Процесс создания домашнего бизнеса может также включать опрос текущих жителей, чтобы получить их одобрение.

Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать

Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.

«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition.Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»

Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате таинства в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

Виды миниатюрных домов

Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный жилой дом будет проверяться до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

Так где мне жить?

Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как жилой дом и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (конечно, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов.Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке.(Эти единицы могут называться каретным домом, бабушкиной квартирой, свекровью, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — это технический термин.)

Коллекция ADU, построенная вокруг одной более крупной структуры, известна как крошечное жилое сообщество. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием

Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, который содержит спецификации размеров, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.

Штаты с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

Калифорния

Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.

Колорадо

В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения крошечных поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

Флорида

Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и плановый застройщик (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в двух районах зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего паркового пространства.

Массачусетс

В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оснащены водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганами.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, одобрившим зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.

Мичиган

Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.

Нью-Йорк

Хотя это и не крошечный дом , первый в Нью-Йорке многоквартирный дом открылся для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения по зонированию, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

Орегон

Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешило все: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает большую структуру, до крошечных домов-отелей.

Техас

Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.

Правила для ADU недавно были смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«

Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, так как он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.

Будущее крошечных домов

Существует много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечных домов в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного жилья в Соединенных Штатах.

«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.

Зонирован ли ваш дом для бизнеса?

Мнения, высказанные предпринимателями, автор — их собственные.

Последние штрихи в дизайне вашего логотипа. Последние несколько важных звонков. Гордо болтайте с ближайшим соседом о своем новом бизнесе, который теоретически откроет свои двери примерно через неделю.Ах, нет ничего лучше, чем начать свой собственный домашний бизнес.

До тех пор, пока, конечно, ваш ближайший сосед, которого вы не очень хорошо знаете, не решит заняться вопросом, разрешено ли вам вести свой бизнес из дома в вашем районе. Она делает несколько звонков в местный совет по зонированию. Она жалуется, что из-за вашего бизнеса на вашей улице будет много движения. Прежде чем вы это узнаете, ваша местная комиссия по зонированию дышит вам в шею — и ваш бизнес остановлен, прежде чем вы даже получите шанс пойти на работу в тапочках.

Дело в том, что если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования своего города и округа, вы остаетесь широко открытыми для сценария, упомянутого выше. Ваш бизнес может быть закрыт еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрыт, когда вы уже занимаетесь бизнесом. Чтобы этого не случилось, мы составили это простое руководство по изучению, соблюдению и, при необходимости, борьбе с вашими местными законами о зонировании.

Начните с начала: зонирование Office

Первый шаг — позвонить или посетить местное муниципальное здание и попросить показать копии постановлений, применимых к домашним занятиям, — говорит Кристофер Хансен, основатель и президент Home Based Business Council Inc.. «Избегайте слова« бизнес »любой ценой», — говорит он — это мгновенный красный флаг для чиновников, занимающихся зонированием. «И будьте осторожны, есть больше постановлений, чем просто зонирование: есть торговец, продавец, огонь и т. Д.»

«Начните с самого низкого уровня», — добавляет Беверли Уильямс, основательница Американская ассоциация домашнего бизнеса , когда-то членская организация для домашнего бизнеса, а теперь портал для малого бизнеса. Если вы арендуете, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на ведение бизнеса за счет вашей аренды.Если вы являетесь владельцем ассоциации домовладельцев и состоите в ней, узнайте, какие заветы и ограничения существуют для вашей ассоциации. В инкорпорированных городах эти законы обычно заменяют все законы графств. Если они этого не делают, узнайте в правлении вашего округа какие-либо правила. «Обычно государства высшего уровня не принимают участия», — говорит Уильямс.

Многие муниципалитеты также поддерживают веб-сайты с описанием их постановлений. По словам Хансена: «Многие города размещают всю свою кодовую книгу в Интернете, чтобы сократить время, которое сотрудники тратят на поиск информации для общественности и средств массовой информации.«

Если вам все же нужно позвонить, попробуйте позвонить по телефонной линии за пределами вашего дома, — советует Хансен. Скажите человеку, с которым вы связываетесь, что вы думаете о покупке дома в своем родном городе и что вы хотите знать все правила, касающиеся домашнего занятия, и опишите свое домашнее занятие. «В большинстве случаев обратная связь будет практически мгновенной», — говорит Хансен. «Они либо скажут, что им разрешено на таких-то основаниях, либо они скажут, что им не разрешено без отклонения.«

Запрос особого исключения или отклонения

Если ваша ассоциация домовладельцев не допускает ваш тип бизнеса, вы можете попросить о проведении так называемого слушания по «особым исключениям», в зависимости от типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. «В некоторых случаях людям предоставляется исключение, особенно если нет внешних признаков и клиенты не приходят [и уходят]», — говорит Уильямс.

Как правило, особые исключения распространяются на предприятия «без воздействия» — те, которые не создают трафик, внешние посетители или сторонние доказательства того, что в помещении есть бизнес.«Если вы докажете« отсутствие воздействия », у вас больше шансов получить особое исключение. Сейчас [это] делается все больше и больше», — говорит Уильямс. Вот случай, когда ваши соседи могут действительно пригодиться — если у вас хорошие соседи: вы можете попросить их написать письмо в вашу пользу, подробно описав, как ваш бизнес не влияет на их жизнь.

Если проблема связана с вашим муниципалитетом, вы можете подать заявку на отклонение от нормы для ведения вашего бизнеса. Однако это непростой процесс, поэтому будьте готовы к драке.«Подача заявки на отклонение — это трудоемкое, дорогостоящее и обычно бесполезное занятие», — говорит Хансен. «Почти для всех сотен людей, которых мы консультировали, средняя стоимость составила 5000 долларов, и результаты обычно были одинаковыми: без отклонений. Кроме того, для тех немногих несчастных, кто успешно получил отклонения, цена победы была выше. чем за поражение «.

Другой недостаток варианта состоит в том, что если вы его получите, ваш дом станет коммерческим объектом, который будет подвергаться внезапным пожарным инспекциям в любое время дня и ночи без ордера на обыск.«Начальник пожарной охраны может оштрафовать вас за удлинители, отсутствие противопожарных дверей и занавесок, а также за любое другое нарушение правил пожарной безопасности», — говорит Хансен. «Они потребовали, чтобы владельцы домашнего бизнеса установили противопожарные двери между своей рабочей зоной и остальной частью дома. Кроме того, в качестве коммерческого объекта домашний бизнес может быть обязан соблюдать OSHA, ADA и другие коммерческие нормы.

«Да, и еще кое-что, что они не скажут вам на слушании по вопросу отклонения — ваше отклонение может быть аннулировано в любое время без уведомления, если сосед пожаловался.Таким образом, вы могли бы предположительно потратить 5000 долларов на отклонение, до 50 000 долларов на установку пандусов, туалетов, противопожарных дверей, спринклерных систем и т. Д., И отклонение было бы отменено в одночасье ».

Похоже на кошмар? Это. Вот почему некоторые владельцы бизнеса даже не утруждают себя проверкой или попыткой соблюдать законы о зонировании — факт, который не удивляет Хансена: «Во многих случаях вам было бы гораздо лучше оставаться в неведении, а не сиять. свет на ваш домашний бизнес », — говорит он. «В разговоре с сотнями мэров, членов руководящих органов и законодателей штатов [я обнаружил] все они соглашаются: не спрашивайте, не говорите.«Эти лидеры знают, что 40 процентов всех домашних хозяйств имеют домашний бизнес и что лишь немногие из них создают какие-либо проблемы». Они не хотят изменять законы против них, потому что они считают, что эти постановления — единственный жизнеспособный способ удержать домашний бизнес от выходит из-под контроля ».

Уильямс утверждает, что вы должны «абсолютно» исследовать законы о зонировании, чтобы предотвратить потенциальные проблемы — и возможное закрытие вашего бизнеса — позже. «Даже если ответ отрицательный, — говорит она, — у вас есть выбор начать вне дома или вы можете переехать.«

Вдохновляющие перемены

В то время как Уильямс упоминает случаи, когда она способствовала внесению изменений в таинства, Хансен утверждает, что это проигранная битва. «Не сражайтесь. Сдавайтесь», — говорит он. «Это проигрышное дело, пока достаточное количество людей не поддержит причину изменения законов о зонировании».

Тем не менее, если Уильямс увидел, что произошли некоторые изменения, это не может быть невозможным. «Попробуйте и боритесь за перемены», — призывает она.

И не думайте, что все существующие законы зонирования созданы для того, чтобы превратить вашу жизнь в ад.Напротив, они действительно могут быть полезны. «Допустим, у вас есть доставка несколько раз в неделю, и кто-то решает пожаловаться», — говорит Уильямс. «Офис зонирования, вероятно, свяжется с вами, чтобы узнать, действуете ли вы в рамках законов о зонировании». Если у вас есть квитанции о количестве доставок и вы работаете на законных основаниях, то проблем не возникнет.