Машина и дом: Дома, где автомобили выставлены напоказ: витрины, гараж на крыше и парадный вход для авто | Admagazine

Содержание

Дома, где автомобили выставлены напоказ: витрины, гараж на крыше и парадный вход для авто | Admagazine

Уже никого не удивить домами или модными лофтами с развешанными по стенам дизайнерскими велосипедами на эстетских креплениях и подставках. Превращение велосипеда в арт-объект – один из самых ярких и узнаваемых интерьерных трендов последних лет. Между тем над дизайном автомобилей тоже бьются не последние умы человечества, так почему бы не сделать и их украшением жилища? В нашей подборке – дома, ставшие достойными витринами для машин.

1. Дом в Болгарии

I/O architects

У расположенного в пригороде Софии дома, построенного I/O architects, исключительно выигрышные виды: одна его сторона смотрит на горы, другая – на панораму города внизу. Поэтому не удивительно, что львиную долю фасада занимают огромные окна. Удивительно другое – из одного из них на нас смотрит изящный ретро-Mercedes. Очевидно, что эта машина – предмет любви и гордости хозяев: ее видно не только из внутреннего патио дома, но и из интерьера со стороны внутренней лестницы. Впрочем, не ко всем своим автомобилям у хозяев такое трепетное отношение: помимо панорамного гаража, в доме предусмотрены парковочные места еще на две машины. Там стоят простые “рабочие лошадки”, так что и обстановка без особой романтики – традиционная бетонная коробка.


Juliusz Sokołowski; Olo Studio; Steve King; Creative Photo Room; Assen Emilov


Продолжение смотрите на следующей странице

2. Дом на Кипре

VARDAstudio

Как это часто бывает в скалистой местности, в этот дом на Кипре попадают через верхний примыкающий к дороге этаж, в то время как нижние спускаются террасами по склону. В таких случаях парковка наверху у дороги – само собой разумеющееся решение, правда, VARDAstudio пошли дальше и сделали ее прямо на крыше дома, отгородив полупрозрачными деревянными жалюзи. Припаркованным там “железным конем” можно любоваться прямо из шезлонга у бассейна, а заодно и строить планы на расширение автопарка: места хватит еще на пару машин точно.


Juliusz Sokołowski; Olo Studio; Steve King; Creative Photo Room; Assen Emilov


Крохотная машина-дом на колёсах в большом путешествии

Для жизни и путешествий машина-дом на колёсах

Эта машина-дом на колёсах представляет собой гибрид прицепа и машины. Трейлеры от фирмы Teardrop давно популярны из-за компактности, лёгкости и привлекательного дизайна. Поэтому неудивительно, что удачную модель взяли за основу гибридного домика с микроплощадью.

В строении на колесах есть множество функций, которые экономят энергию и улучшают микроклимат в помещении.

Окна второго этажа открываются для проветривания

Площадь фургона, который владелец прозвал «крошечные капли» 14 м2, это считается средним размером среди аналогов. Сами строители комментируют, что их творение целиком состоит из теплосберегающих технологий, которые используют и дождь, и солнце для организации уникального микроклимата внутри домика.

Внешнее покрытие нетоксично, а выхлопы сгорания автомобиля нейтрализуются. Поэтому люди, которые находятся внутри фургона, даже при движении дышат чистым воздухом. Посетители общенационального тура Tiny Drop, путешествующие в этом фургоне, могут подробно ознакомиться с деталями интерьера. Помещение делится на зоны, одна рабочая и столовая, другая кухня и место для отдыха.

Готовят на первом этаже

Днем отдыхают тоже на первом этаже

В довольно просторной ванной комнате есть душевая кабинка, раковина и туалет. Такая структура санузла значительно удачнее, чем в других стеснённых ванных комнатах.

Не такая уж маленькая ванная

На второй этаж ведёт лестница. В маленькой спальне два больших окна, открывающиеся наружу. Через них солнце хорошо освещает помещение, воздух легко проветривается, а ночью можно любоваться на небо.

Спальня и необычные окна

В гибридном фургончике предусмотрена возможность фильтровать собственную воду. Энергия производится солнечными фотоэлектрическими панелями на крыше, при необходимости можно подключиться к Интернету. Этот замечательный, экологически чистый и функциональный домик в настоящее время путешествует.

Готовы ехать дальше

А вам бы хотелось в нём прокатиться?

Две машины врезались в дом и превратились в груду металлолома

Публичный договор-оферта

на оказание платных услуг сайта navigato.ru1. Настоящий документ является Публичной офертой — официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем — Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ — акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами.  В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта — официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты — полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик — юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты — договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.
12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг,  в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы — наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.

Дом для машин — Abiznews

Дом для машин. Бахметьевский и другие гаражи

29 октября 2020 – 10 января 2021

Еврейский музей и центр толерантности представляет выставку «Дом для машин. Бахметьевский и другие гаражи», которая покажет эпоху 1920—1930-х годов с не совсем привычной стороны: сквозь призму истории московского гаража. Знаменитая формула Ле Корбюзье («Дом — машина для жилья») лишь отчасти описывает это динамичное время. Автомобиль — ровесник современного искусства, а гараж (дом-для-машины) стал одним из символов архитектуры модернизма, вдохновлённой индустриальной эстетикой.

Московский гараж ассоциируется с именем и произведениями Константина Мельникова. На самом деле, гаражей и имён их творцов гораздо больше. Зрители выставки откроют для себя целый мир, в котором были тесно сплетены искусство и техника, любовь и политические резоны.

Экспозиция в пространстве Еврейского музея — бывшего Бахметьевского автобусного парка, сооружённого во второй половине 1920-х годов, — включит в себя три тематических раздела, не только воссоздающих образ эпохи в целом, но позволяющих ощутить специфику первых десятилетий советской автомобилизации и увидеть красоту ранней гаражной архитектуры.

Каждый из разделов будет иметь главного исторического героя, ключевую фигуру, помогающую зрителю погрузиться в тему. Это — Лиля Брик за рулём Renault, подаренного ей Владимиром Маяковским; Виктор Шкловский, освоивший автодело ещё в годы Первой мировой войны и периодически печатавший фельетоны в журнале «За рулём»; а также инженер Лев Давидович, разработавший техническую сторону проектов едва ли не всех известных московских гаражей 1930-х годов.

Выставка покажет проекты гаражей 1920-30 х гг из московских и федеральных архивов, в том числе материалы, ранее неизвестные широкой публике, автотранспорт этого периода, личные вещи и документы таких известных героев своего времени, как Владимир Маяковский, Виктор Шкловский, Константин Мельников, Василий Шухов и др. А также произведения живописи, графики и скульптуры из Государственной Третьяковской Галереи, ГМИИ имени А.С.Пушкина, Государственного научно-исследовательского музея архитектуры им. А.В. Щусева, Музея В.В. Маяковского, Музея Москвы и частных коллекций.

К выставке будет подготовлена обширная просветительская программа мероприятий – лекции, мастер-классы, кинопоказы и дискуссии.

 

Дом: машина для жилья

Первый комнатный кондиционер выпустила американская компания «Дженерал электрик» в 1929 году. Первый холодильник, который стали использовать в быту, был выпущен в 1913 году в США, а первый автономный холодильник с компрессором появился там же в 1916-м. Вплоть до ХХ века в быту для сохранения пищевых продуктов пользовались обыкновенным льдом, который доставляли по морю из арктических широт.

Эру пылесосостроения (совпавшую с началом XX века) открыл Хьюберт Сесил Бут из Лондона со своим «Фырчащим Билли» на бензиновой тяге. В 1902 году перед коронацией Эдуарда VII и королевы Александры ему доверили почистить Букингемский дворец и Винздорский собор. Первый домашний пылесос с электроприводом был выпущен американской фирмой «Гейер» в 1905 году, а в 1921-м «Электролюкс» выпускает «Модель-5», надолго ставшую эталоном конструкции европейского пылесоса: горизонтальный металлический цилиндр на колесиках, оснащенный гибким шлангом. Первую электрическую стиральную машину выпустила в 1907 году американская компания The Nineteen Hundred Washer. В 1910-м американский изобретатель Алва Фишер запатентовал общепринятую теперь модель машины с вращающимся барабаном.

Компьютеризация без человека

Под «умным домом» подразумевают систему, автоматически организующую среду, заданную хозяином. Она должна обеспечивать его взаимодействие с внешним миром, управление мультимедиа, контроль за тем, что происходит в доме в его отсутствие, и т. д. При этом отдельные элементы и устройства объединяются во взаимодействующую сеть — холодильник делает заказы через Интернет, сторожевые системы передают информацию по мобильной связи, с единого пульта отдаются команды, переводящие квартиру в режим, отвечающий вкусам хозяина в периоды сна или бодрствования. Электроника избавляет человека от большей части повседневной домашней работы: скажем, робот-пылесос в соответствии с запрограммированным режимом производит уборку, кухонные автоматы в заданное время к завтраку готовят кофе, тосты и т. д.

Продвинутая техника может распознавать команды, отдаваемые голосом, и по некоторым признакам угадывать настроение человека, реагируя на это изменением освещения, делать покупки, а в случае необходимости оповещать аварийные и спасательные службы. Дом может сам следить за экономией электричества, тепла и воды.

Игры · Дом · Машины · Играть онлайн бесплатно

Многопользовательские онлайн игры

Надоело играть против компьютера? Играйте с живыми людьми — играйте в MMO-игры!

  1. Игра престолов Стратегии
  2. Малиновка Симуляторы
  3. Eternal Fury Reborn RPG
  4. Dragon Contract RPG
  5. World of Warships: Корабли Экшен
  6. World of Tanks Экшен
  7. NextRP: Игра про Россию Симуляторы
  8. Enlisted Шутеры
  9. Вар Тандер Экшен
  10. World of Chaos: Мир хаоса aRPG
  11. Кроссаут Экшен
  12. Лига Шторма RPG
  13. Dark Genesis RPG
  14. Стар Конфликт Экшен
  15. Показать все игры

Дом для машины и ее хозяев — Статьи — Великие комнаты

Что это: гараж, где можно жить, или дом с встроенным гаражом?

Оба предположения неверны. Это футуристический электрокар, интегрированный в жилое пространство. Так компания Renault видит будущее.

Умный дом с машиной будущего

Представленный в прошлом году концепт хетчбека Renault Symbioz поражает воображение. Оснащенный автопилотом автомобиль работает от электричества, поэтому абсолютно экологичен и может размещаться прямо в жилом пространстве. И хотя машина эта — пока еще только проект, который планируется к запуску в производство лишь в 2023 году, для нее архитектурной студией Marchi Architects уже построен настоящий дом.

21 метр в длину, 6 в ширину и 7 в высоту, дом имеет металлический каркас, деревянную обшивку, огромные панорамные окна и открытую планировку внутри.

Наряду с традиционными  жилыми помещениями (гостиная, кухня, спальня, ванная) в доме спроектирована цилиндрическая конструкция для машины.

Интеграция пространства

Самостоятельно припарковавшись на первом этаже, Symbioz, по желанию хозяев, может превратиться в портативную мини-гостиную. Руль складывается, передние кресла разворачиваются навстречу задним, раскладывается столик, и вот, пожалуйста, готов уютный мини-шатл для отдыха и общения.

Но еще более увлекательно подняться в такой гостиной на крышу, ведь парковочная площадка оснащена лифтом. Оказавшись наверху, не забудьте распахнуть прозрачные секции крыши, чтобы наслаждаться солнечным светом или звездным небом.

Хозяева используют внутреннее пространство в зависимости от того, где в данный момент находится нашина: на первом, втором уровне, крыше или отсутствет в доме совсем.

Поскольку в разработке концепции дома участвовала не только копания Renault, но и Philips Lighting, здесь установлено интеллектуальное освещение Philips Hue. Подсветка, которой оснащены стеновые конструкции, автоматически включается, когда машина касается покрытия на нижнем уровне. А система освещения Philips Color Kinetics iW Flex LED, расположенная внутри цилиндрической конструкции, умеет менять цвет в зависимости от оттенка автомобиля, демонстрируя единство интерьерного пространства.

Общий интеллект

Одна из ключевых идей проекта — совместимость системы управления машиной и интеллектуальных решений «умный дом». С экрана Symbioz, находящегося в пути, можно наблюдать за тем, что происходит в доме. Можно дистанционно регулировать систему отопления, контролировать данные от бытовых приборов, оснащенных интеллектом. И напротив, перед выездом на домашних планшетах и телевизорах отображается вся необходимая информация о предстоящей поездке: маршрут, брони отелей, трафик на дорогах, погода, уровень зарядки аккумулятора.

А еще когда машина дома, у них общий энергообмен. Они могут заряжать друг друга электричеством, в зависимости от того, кто в этом нуждается в данный момент.

Что ж, до 2023 года осталось совсем немного. Скоро мы сможем проверить, станут ли такие дома и машины повседневным явлением будущего.

Автодом — Батлер, Нью-Джерси

Худшая сделка купли-продажи в моей жизни. Уровень неуважения со стороны менеджера по продажам был сумасшедшим. Автомобиль, который меня интересовал, был в наличии и на стоянке. Молодой продавец, с которым я имел дело, был в порядке и казался честным, он вскочил, завел машину, потому что аккумулятор разрядился, и мы отправились на тест-драйв. Машина мне понравилась и я решил купить. Он сообщил мне о «косметических» авариях, но я уже знал, что под капотом есть проблемы из исследований.Продавец передал меня менеджеру по продажам; который с самого начала казался типичным неряшливым продавцом автомобилей, но он маскировал это «дружелюбием». Моей первой ошибкой было отсутствие собственного финансирования. Всегда имейте собственное финансирование в качестве опции. Первоначально они назвали мне ставку 9,86%, хотя у меня «отличный» кредит. Кроме того, не было никаких переговоров о цене автомобиля. Ускоренная перемотка вперед, менеджер по продажам начал раздражаться, когда я не торопился читать «контракт». Это был мой первый раз, когда я потратил 20 тысяч + на машину, и хотел знать, что я подписываю.Такие вещи, как — Вся ответственность была на мне, даже если это лимон, как продать. Быстрая перемотка вперед к доставке. Я ехал прямо с работы и приехал рано. Новой машины не было на стоянке, и я предположил, что ее все еще настраивают/чистят. Я связался с менеджером по продажам, который, казалось, был в хорошем настроении. Я немного посидел в торговом зале в ожидании, а потом решил вытащить все свои вещи из своей старой машины. При этом продавец подъехал на новой машине и припарковал ее посреди стоянки, а затем исчез.Первое, что бросилось в глаза, машина была еще грязная. Я пошел осмотреть его, на нем все еще были следы дождя / кофе, грязь и пятна от пальцев снаружи и пыль, грязь и отпечатки обуви внутри. В машине буквально не было бензина, так как на приборной панели мигал значок газа. Совершенно не то, что я ожидал, поскольку я совершаю транзакцию на 20 000+. Я закончил упаковывать свои вещи, оставил их в грузовике своей старой машины и вошел внутрь. Перемотав вперед, я немного подождал, когда увидел менеджера по продажам по телефону.Прошло 5, 10, 15, 20 минут. Менеджер по продажам буквально разговаривал, спорил и шутил с клиентом о неисправном двигателе его новой машины прямо передо мной. Это был знак бежать оттуда, но машина мне понравилась, и я остался. Когда я понял, что ему наплевать на мое время, я подошел к его столу и указал на часы. Затем он ответил: «Что? Вы хотите, чтобы я повесил трубку? Да, он сказал мне это, но становится лучше! Он снял трубку примерно через 4 минуты и был явно раздражен, но фальшиво улыбнулся мне и дал знать, готов ли он к разговору.Я рассказал ему о грязной машине и отсутствии бензина. Он дал мне знать, что позаботится об этом. Он вытащил контракт, и мы посмотрели на него. Конечно, есть плата за детализацию / газ, которая составляла сотни долларов. Я попросил снять плату, так как машина все еще была грязной и буквально без бензина, а также разбивку того, что я платил, поскольку это были просто цифры. Он тяжело вздохнул, затем протянул руку, чтобы передать мне контракт, но прежде чем я успел его схватить, он намеренно отпустил его, уронив на пол.Он также сказал: «У него плохой день, а я делаю его еще хуже». Буквально, я не смог бы это выдумать, даже если бы захотел! Он фальшиво извинился за содеянное. Я мысленно проверил из-за уровня неуважения. Я вернулся, когда он спросил меня, хочу ли я отменить, на что я согласился и ушел. С БЛАГОДАРНОСТЬЮ из-за его хамства я увернулся от пули и лимона! Если ты заткнешься, подпишешь контракт, отдашь задаток и, как лимоны, я думаю, ты прилично проведешь здесь время. Пока он менеджер, я бы никогда не стал заниматься этим местом.

Банкротство — Сохранение дома и автомобиля

Процесс банкротства очень сложен.

Один из самых больших вопросов, с которыми сталкиваются люди при рассмотрении подачи заявления о банкротстве, заключается в том, смогут ли они сохранить свой дом или автомобиль в результате подачи заявления о банкротстве. Удивительно, но для большинства людей ответ положительный.

Как и в случае со многими юридическими проблемами, существуют правила, которые необходимо соблюдать, но в 95% случаев большинство людей, подавших заявление о банкротстве, могут сохранить и свой дом, и автомобиль после подачи заявления о банкротстве.

Концепции банкротства:

Чтобы объяснить, как это работает, мы должны поговорить о нескольких концепциях банкротства:

Банкротство потребителей

Для большинства людей существует два вида банкротства. Банкротство по главе 7 и банкротство по главе 13.

Банкротство по главе 7 — это классический вид банкротства, когда вы подаете иск, и все ваши долги списываются, что приводит к новому финансовому старту.

Глава 13 Банкротство является планом погашения.Люди подают заявление о банкротстве по главе 13, чтобы защитить имущество, такое как дом или автомобиль, или потому, что они зарабатывают слишком много денег в соответствии с законом о банкротстве.

Механизм дела о банкротстве довольно прост. вы подаете заявление о банкротстве в суд с указанием всех ваших активов и всех ваших долгов. После возбуждения дела назначается конкурсный управляющий для защиты интересов кредиторов. Ваши активы становятся частью конкурсной массы, а это означает, что суд теперь владеет всем, что вы делаете, но в доверительном управлении для вас.Что еще более важно, все, что у вас есть, защищено от ваших кредиторов. Пока дело находится на рассмотрении, никто не может вам помешать или забрать ваше имущество. Они не могут позвонить вам. Они не могут отправлять вам письма. Они не могут подать на вас в суд. Они не могут урезать вашу зарплату. Они не могут попасть на ваш банковский счет.

Итак, объявить о банкротстве — это все равно, что сложить все свои «вещи» в большую коробку. Коробка защищает все, что у вас есть, от кражи кем-либо еще.

Освобождение от банкротства

В соответствии с законом о банкротстве вам разрешено сохранять имущество, находящееся в конкурсной массе.Ваша возможность сохранить это имущество называется «исключениями». Одно из самых важных освобождений, которое у вас есть, называется освобождением от уплаты налога на имущество. Освобождение усадьбы позволяет вам сохранить все или часть вашего дома.

У вас также есть освобождение от уплаты налога на транспортное средство, которое позволяет вам сохранить весь или часть вашего автомобиля.

Наконец, есть исключение с подстановочными знаками. Вы можете поместить исключение подстановочного знака на любое имущество, которое у вас есть. Использование этих исключений в сочетании позволяет вам сохранить свой дом, машину и большую часть другого имущества.

Освобождения позволяют вам избавиться от банкротства. Они являются очень важным инструментом, позволяющим вам сохранить свой дом и автомобиль во время банкротства.

В каждом штате действует свой закон об освобождении. Ваша способность сохранить свое имущество в значительной степени зависит от законов штата и правил вашей юрисдикции о банкротстве. Пожалуйста, обратитесь за советом к компетентному адвокату по делам о банкротстве, если вы хотите узнать о конкретных исключениях из процедуры банкротства, разрешенных в вашем штате.

Капитал:

Другим понятием, которое мы рассматриваем в суде по делам о банкротстве, является собственный капитал.Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего имущества и тем, что вы должны за него. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 100 000 долларов, то у вас есть собственный капитал в доме на 100 000 долларов. Если ваш дом стоит 200 000 долларов, а вы должны 250 000 долларов, то у вас нет доли в доме. На самом деле ваш дом имеет отрицательный капитал в размере 50 000 долларов. Этот отрицательный капитал рассматривается как необеспеченный долг. Значение для целей банкротства, это то же самое, что и кредитная карта.

Обеспеченный и необеспеченный долг

Суды по делам о банкротстве рассматривают долг двояко.Обеспеченные и необеспеченные.

Обеспеченный долг — это долг, на который распространяется право удержания части вашего имущества. Типичными примерами обеспеченного имущества являются ипотека на ваш дом или залоговое право собственности на ваш автомобиль.

Необеспеченные долги обычно представляют собой кредитные карты и инкассовые счета.

К кредиторам по обеспеченным долгам относятся иначе, чем к кредиторам, имеющим необеспеченные долги. Обеспеченный долг также рассматривается иначе, чем необеспеченный долг. Большинство кредиторов обеспеченного долга имеют право на получение их безопасности.Это означает, что они либо возвращают свою собственность, либо за нее приходится платить. Большинство кредиторов необеспеченных долгов не получают ничего или очень мало своего долга.

Причина, по которой большинство лиц, подающих заявление о банкротстве, сохраняет свой дом или машину, заключается в том, что долг обеспечен, а собственного капитала очень мало. Это дает нам возможность использовать правила банкротства в свою пользу.

Закон штата против федерального закона

Мы живем в федеративной республике. Есть 50 штатов со своим сводом законов. Законы о банкротстве являются федеральными.Законы штатов и федеральные законы определяют разные вещи. Законы о банкротстве определяют, можете ли вы нарушить свое обещание погасить долг. Закон штата определяет, кто имеет право владеть имуществом.

Например, закон штата определяет, чье имя указано в праве собственности на ваш автомобиль. Закон о банкротстве определяет, должны ли вы оплачивать свой автомобиль.

Глава 7 Банкротство

Автомобили и транспортные средства

У вас есть несколько вариантов, как сохранить свой автомобиль в соответствии с главой 7.

После того, как вы подали заявление о банкротстве. первый вариант — продолжить выплаты по автокредиту. Независимо от того, должны ли вы больше, чем стоит автомобиль, или меньше, чем стоит автомобиль, компания по финансированию автомобилей действительно заботится только о том, чтобы вам заплатили. Так что, пока вы делаете платежи, они позволят вам сохранить автомобиль. Это называется оплата по мере использования. Основным преимуществом оплаты по мере использования является то, что если у вас возникнут финансовые проблемы после завершения банкротства, вы можете без каких-либо последствий вернуть машину финансовой компании.Поскольку технически вы не обязаны ничего платить по кредиту, прекращение выплаты не имеет никаких последствий, кроме возврата автомобиля.

Второй вариант — подать так называемое соглашение о подтверждении. В соглашении о подтверждении говорится: «Хотя я больше не должен этого долга из-за подачи заявления о банкротстве, я согласен нести ответственность за долг, причитающийся за автомобиль». Это не всегда лучшее решение, но у него есть некоторые преимущества. Самым большим преимуществом является то, что, если вы подтверждаете долг, он по-прежнему сообщается, что на ваш кредит.Таким образом, ваш кредитный рейтинг повышается раньше и быстрее, чем если бы вы просто платили по мере использования. Основным недостатком подачи соглашения о подтверждении является то, что если у вас возникнут финансовые проблемы после банкротства, вы будете нести ответственность по этому долгу.

Третий вариант называется Искупление. Если вы должны за транспортное средство больше, чем оно действительно стоит, вы можете приобрести транспортное средство по его фактической стоимости.

Вам нужно сразу найти деньги, так что это не вариант, который может использовать каждый, но большинство людей должны за свою машину больше, чем они стоят, и если есть щедрый родственник или другой источник средств, это хороший вариант.

Четвертый вариант заключается в немедленном финансировании нового автомобиля после подачи заявления о банкротстве. Процентная ставка может быть выше, чем обычно, но ваш платеж может быть значительно ниже с более новой моделью автомобиля.

Дом

Есть также несколько вариантов сохранения вашего дома в соответствии с главой 7 о банкротстве.

Во-первых, просто с автомобилем можно продолжать совершать платежи. В соответствии с законами большинства штатов о лишении права выкупа кредитор не может отобрать у вас дом, если платежи являются текущими.Как и в случае с автомобилем, если вы продолжите вносить платежи, ипотека не будет отражена в вашем кредите.

Основным преимуществом рассрочки является то, что вам не нужно искать новое жилье, а если у вас возникнут финансовые трудности в будущем, вы можете просто уйти из дома.

Второй вариант, как и в случае с автомобилем, — подтвердить долг. Опять же, подтверждение долга означает, что вы соглашаетесь нести ответственность по этому долгу. Причина номер один, по которой люди объявляют себя банкротами, — это желание избавиться от крупных долгов.Большинство людей должны сотни тысяч долларов за свои дома, так что это вариант, который не следует воспринимать легкомысленно. Это запирает вас в крупных долгах, несмотря на банкротство. Таким образом, это избавляет от причины подачи заявления о банкротстве, но для некоторых людей это хороший вариант.

Третий вариант заключается в том, чтобы работать с ипотечной компанией, чтобы изменить кредит, пока вы находитесь в состоянии банкротства, а затем использовать в своих интересах разрядку банкротства. Таким образом, вы снижаете свои ежемесячные платежи, и у вас больше нет обязательств по оплате.

В будущем, если вы захотите переехать или у вас возникнут финансовые трудности и вы не сможете платить, вы можете просто съехать. Вам не нужно беспокоиться о том, что кредитор делает после того, как вы съезжаете.

Четвертый вариант является более рискованным и действительно зависит от закона вашего штата о лишении права выкупа. В некоторых штатах обращение взыскания может произойти только тогда, когда судья издает распоряжение о взыскании. В этих конкретных штатах прекращение платежей является приемлемым вариантом. Когда имущество попадает под взыскание, может пройти год или больше, прежде чем имущество будет фактически продано на аукционе.Это может дать вам много месяцев, чтобы накопить, чтобы найти новое место для жизни. Это вариант, который следует использовать только в том случае, если вы разговариваете с компетентным юристом.

Сохранение вашего дома или автомобиля в деле о банкротстве по главе 13

Глава 13 представляет собой особый вид банкротства. Это план погашения, когда вы выплачиваете небольшую часть вашего долга в течение определенного периода времени. Как правило, 36 месяцев, но это может увеличиться до 60 месяцев. Одной из особенностей банкротства по главе 13 является возможность наверстать упущенное и произвести платежи в течение планового периода.Так, например, если вы пропустите 10 платежей по ипотеке, вы можете компенсировать их в течение 36 месяцев.

Глава 13 также позволяет вам погасить некоторые долги. Это может позволить снять вторую ипотеку с вашего дома или сделать так, чтобы вы платили только реальную стоимость вашего автомобиля, а не то, что вы фактически должны за автомобиль

Автомобиль

Одной из функций Главы 13 «Банкротство» является возможность наверстать упущенное по платежам. Даже если вы сильно запаздываете с платежами.В случае банкротства по главе 13 у вас есть от 36 до 60 месяцев для погашения просроченных платежей. Таким образом, если вы опоздали с оплатой автомобиля на 10 месяцев, вы можете компенсировать задолженность в течение 36 месяцев. Это абсолютно доступный вариант, и это способ сохранить свой автомобиль.

Лучшее, что мы можем сделать в деле о банкротстве в соответствии с главой 13 в отношении вашего транспортного средства, называется «подавлением». Если вы должны больше, чем стоит автомобиль, Глава 13 позволяет вам списать кредит. Например, если вы должны 15 000 долларов за машину, а она стоит всего 10 000 долларов, в соответствии с главой 13 вы можете переоформить кредит так, чтобы вы заплатили 10 000 долларов.00 в течение срока действия главы 13, и вы платите очень мало по остальной части кредита. Более того, процентная ставка всего на 2 пункта выше прайм-листа. Это все равно, что съесть свой торт и съесть его.

Дом

Первый вариант банкротства по главе 13 — увязнуть в платежах. Вы можете восполнить все пропущенные платежи по кредиту без процентов в течение 36-60 месяцев. Таким образом, если бы вы были в положении, когда вы потеряли работу, но теперь получили новую работу, это дало бы вам время, чтобы заняться выплатами по дому.Важно отметить, что положения плана главы 13 являются обязательными для ипотечной компании. Вы делаете условия. Если он будет одобрен судом, ипотечная компания должна соблюдать эти новые условия.

Второй вариант касается ипотечных баллонов. Глава 13 останавливает любое обращение взыскания на дом, в котором вы живете. Это особенно полезно в ситуации, когда наступил срок погашения кредита на воздушном шаре. Вместо того, чтобы погашать всю сумму, вы можете растянуть эти платежи на 3-5 лет и даже рефинансировать через определенный период времени

Третий вариант банкротства по главе 13 — рефинансирование вашей собственности через определенный период времени.В соответствии с рекомендациями FHA новый ипотечный кредит может быть выписан, если вы сделаете 12 платежей в свой план главы 13. Многие люди рефинансировали свои жилищные кредиты в соответствии с положениями главы 13.

В-четвертых, ключевой особенностью процедуры банкротства по главе 13 является возможность изъять из вашего дома «подводные» вторые ипотечные кредиты. В соответствии с законом о банкротстве второй ипотечный кредит без обеспечения считается необеспеченным долгом. Вместо того, чтобы платить этот долг по 100 центов за доллар, в Главе 13 «Банкротство» вы можете выплатить эту подводную ипотеку, может быть, по 10 центов за доллар, и снова вы платите ее в течение 36–60 месяцев без процентов.

Заключение

Как видите, большинство людей могут сохранить свой дом или машину, когда объявят о банкротстве. Это зависит от соблюдения всех правил. Это не то, что вы можете сделать сами. Для достижения наилучшего результата обратитесь к компетентному и опытному местному консультанту.

Поиск адвоката по банкротству

Лучшим местом, где можно найти хорошего юриста по банкротству, является Национальная ассоциация адвокатов по делам о банкротстве (NACBA) или Национальная ассоциация защиты прав потребителей (NACA).Эти некоммерческие организации состоят из адвокатов, которые посвящают свою жизнь помощи потребителям в получении нового финансового старта через банкротство.

Существуют и другие недорогие или бесплатные альтернативы, но эти места будут относиться к вашему делу как к товару (так и должно быть), и вы не получите отличного результата.

Удачи вам в получении отличного финансового старта!

Автор: Джозеф С. Микелотти, эсквайр.

Джозеф К. Микелотти — окружной прокурор Чикаго, специализирующийся на законах о банкротстве потребителей.Его фирма Michelotti & Associates, Ltd. помогает людям с финансовыми трудностями с 1983 года.

«Наша цель — обеспечить персонализированное представление наших клиентов. Мы используем несколько подходов, чтобы найти оптимальное решение для каждого клиента. Подача заявления о банкротстве — непростое решение, но мы стремимся сделать его простым и удобным для наших клиентов»

РАБОТЫ, ССЫЛКА НА

Лучший пакет страхования дома и автомобиля

Пакетные скидки, иногда называемые скидками на несколько полисов, распространены среди страховых компаний, которые предлагают различные виды страхового покрытия.Наиболее распространенная мультиполисная скидка для потребителей США — это объединение страховки дома и автомобиля. Пакетное страхование не означает, что ваш дом и автомобиль застрахованы по одному и тому же полису. Скорее, это означает лишь то, что оба полиса застрахованы у одного и того же перевозчика. Поиск лучших пакетов страхования жилья и автомобилей для ваших нужд может сэкономить вам сотни долларов на каждом из ваших полисов, поскольку эти скидки часто являются одними из самых больших доступных скидок.

Каковы преимущества объединения страховки дома и автомобиля?

Совместное страхование автомобиля и жилья может стать отличным способом значительно сэкономить на обоих полисах и сделать вашу страховку более удобной для работы с одним страховщиком.Если у вас есть дом и автомобиль, получение котировок для обоих полисов с одним и тем же страховщиком может стоить вашего времени и привести к снижению страховых взносов.

Pros

  • Скидки на страхование автомобиля при пакетном страховании обычно позволяют значительно сэкономить на полисе дома и автомобиля.
  • Объединение обычно позволяет управлять несколькими страховыми продуктами в единой онлайн-учетной записи и через одно и то же мобильное приложение, если оно доступно.
  • Возможно, вы сможете комбинировать счета, если вы объедините страхование жилья и автомобиля, что означает, что вы будете получать только один счет за оба полиса в каждом платежном цикле.Тем не менее, страхование жилья обычно оплачивается через вашего ипотечного кредитора через счет условного депонирования, а не оплачивается непосредственно держателем полиса.
  • В зависимости от вашей страховой компании вы можете иметь право на единую франшизу, которая обычно означает, что если ваш автомобиль (автомобили) и дом повреждены в одном покрываемом событии — например, шторм обрушил вашу крышу на ваш гараж и припаркованный автомобиль — вы будете платить только одну франшизу вместо двух.

Минусы

  • Не все страховщики предлагают полисы как для дома, так и для автомобилей, что означает, что объединение может быть невозможным.
  • Если у вас есть особые потребности в страховании жилья, пакетное страхование может вам не подойти. Например, если ваш домашний полис был переведен в компанию по страхованию жилья с высоким уровнем риска после подачи иска о личной ответственности, у вас может не быть возможности объединить свой автомобильный полис.
  • У компании по страхованию автомобилей может быть партнерская компания, которая продает страхование жилья и называет это «пакетным» полисом, что все равно может обеспечить значительную экономию. Однако наличие отдельных полисов у разных страховщиков означает, что вы не сможете управлять всеми своими полисами в одном месте.
  • Ваш действующий страховщик может разрешить вам объединять полисы, но это не означает автоматически, что вы получаете лучшие доступные тарифы. Кроме того, объединение домашних и автомобильных полисов может помешать вам делать покупки, поскольку вы можете захотеть найти нового перевозчика, который позволит вам застраховать оба продукта по лучшей цене с лучшими скидками.

Лучшие пакеты страхования жилья и автомобилей

Большинство компаний по страхованию имущества и от несчастных случаев, которые продают страхование автомобилей и жилья, предлагают скидки на несколько полисов, но экономия зависит от отдельных перевозчиков.Как правило, вы увидите экономию на обеих политиках. В следующей таблице показана сумма, которую вы потенциально можете сэкономить на автостраховании, объединив полисы с некоторыми из крупнейших страховых компаний США.

Мы определили следующие компании как лучшие компании для страхования жилья и автомобилей. Чтобы найти лучшие компании для пакетирования, мы проанализировали крупнейшие компании по доле рынка, нашли, какие из них предлагают пакетирование, и сузили список поставщиков по тому, насколько велики обычно их скидки на пакетирование.

Allstate

Allstate, четвертый по величине страховщик имущества/от несчастных случаев в США по доле на рынке согласно данным Института страховой информации (Triple-I), рекламирует самую большую пакетную скидку среди всех компаний в нашем списке, при этом держатели полисов могут сэкономить до 25%. Allstate предлагает страхование жилья и автомобилей во всех 50 штатах и ​​в Вашингтоне, округ Колумбия, поэтому это популярный вариант для многих людей, которые ищут компании с общенациональной доступностью. Компания также имеет сеть из более чем 12 000 эксклюзивных местных агентов, которые могут помочь ответить на ваши вопросы о полисе и помочь вам настроить домашнюю и автоматическую комплектацию.Однако средние страховые взносы Allstate, как правило, выше, чем у других компаний из нашего списка пакетов.

Узнайте больше: Обзор Allstate Insurance

Nationwide

Nationwide, 10-й по величине страховщик имущества/от несчастных случаев, предлагает пакетную скидку до 20%, что значительно выше, чем у конкурентов. Имея более 11 000 независимых агентов в США, Nationwide может стать отличным выбором для потребителей, желающих получить пакет услуг. Компания пишет полисы почти в каждом штате.Однако, если вы живете во Флориде, Луизиане, Массачусетсе, Нью-Джерси или Нью-Мексико, у вас может не быть доступа ни к общенациональному страхованию дома, ни к автострахованию. Прежде чем принимать решение о покупке, имейте в виду, что оценка удовлетворенности клиентов Nationwide ниже среднего по отрасли в исследовании страхования жилья в США, проведенном J.D. Power в 2021 году, что показывает, что некоторые страхователи, возможно, не были удовлетворены своим опытом. Тем не менее, Nationwide имеет рейтинг финансовой устойчивости A+ (Superior) от AM Best.

Подробнее: Обзор общенационального страхования

Совхоз

Скидка совхоза на комплекты достигает 17%.State Farm, крупнейший в стране страховщик имущества и страховщиков от несчастных случаев, основанный на доле рынка в соответствии с Triple-I, выписывает полисы во всех 50 штатах и ​​​​Вашингтоне, округ Колумбия, что делает его доступным для жителей по всей стране. State Farm имеет сильное присутствие на местном рынке с более чем 19 000 эксклюзивных агентов в США, которые помогут вам с вашими потребностями в страховании. Тем не менее, State Farm не предлагает страховку на разрыв, поэтому, если она вам нужна, вы можете рассмотреть вопрос о другом поставщике. Компания имеет наивысший возможный рейтинг финансовой устойчивости A++ (Superior) от AM Best.

Узнайте больше: State Farm Insurance обзор

Путешественники

Пакетная скидка для путешественников, которая обеспечивает экономию до 13% от страхового взноса, помогает держателям страховых полисов снизить свои страховые взносы. Travelers, шестой по величине перевозчик имущества и несчастных случаев, выписывает полисы во всех 50 штатах, Вашингтоне и Пуэрто-Рико, что делает его доступным для большинства американцев. Имея 13 500 независимых агентов и брокеров в США, компания имеет хорошие возможности для оказания помощи потребителям в удовлетворении их потребностей в страховании.Согласно исследованию J.D. Power Home Insurance Study, уровень удовлетворенности клиентов у путешественников ниже среднего. Тем не менее, компания имеет рейтинг финансовой устойчивости A++ (Superior) от AM Best.

Узнайте больше: Travelers Insurance обзор

USAA

Помимо и без того низких тарифов, USAA предлагает до 10% экономии при покупке пакетов. USAA, седьмая по величине страховая компания имущества/от несчастных случаев в США, выписывает полисы только для действующих военнослужащих США, ветеранов и соответствующих членов семьи, но если вы имеете на это право, компания может стать отличным выбором для объединения.USAA неизменно занимает высокие позиции в рейтинге J.D. Power по удовлетворенности клиентов и обслуживанию претензий и доступна во всех 50 штатах и ​​​​округе Колумбия. USAA имеет рейтинг финансовой устойчивости A++ (Superior) от AM Best.

Дополнительная информация: USAA Insurance Review

При покупке пакетов полисов важно внимательно ознакомиться с котировками. Поиск конкурентоспособной цены для вашей страховки является приоритетом для многих, но премия — не единственный фактор, который вы должны учитывать при расчете стоимости.Вы также можете рассмотреть покрытие и особенности полиса для каждого дома и автомобиля, которые вы получили, а также оценки удовлетворенности клиентов каждой компании и рейтинги финансовой устойчивости.

Как объединить страхование автомобиля и жилья

Объединить страхование автомобиля и дома относительно просто. Хотя может показаться, что вы получаете комбинированный полис автострахования, обычно это не так (хотя некоторые компании предлагают полисы авто и жилья, написанные под одним номером полиса).Как правило, вам необходимо приобрести автострахование и страхование жилья у одного и того же страховщика, чтобы получить скидку на пакет. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы объединить свои полисы:

  1. Решите, чего вы хотите от своей страховой компании. Определение того, ищете ли вы исключительное обслуживание клиентов, мобильное приложение с высоким рейтингом или определенные покрытия, например, может помочь вам решить, от каких компаний получать котировки. Также может быть полезно поработать с местным специалистом по страхованию, который может дать вам рекомендации на протяжении всего этого процесса.
  2. Получите котировки от нескольких компаний. Как только вы узнаете, какие качества и покрытия вам нужны, вы можете запросить расценки на автомобили и дома у нескольких разных компаний, которые предлагают комплексные скидки.
  3. Внимательно просмотрите каждую цитату. Тщательно оцените каждое предложение для автомобилей и домов, чтобы определить, являются ли включенные покрытия, надбавки и детали точными и соответствуют вашим потребностям. Также убедитесь, что в кавычках указаны суммы скидок, которые вы получите за комплектацию.
  4. Выберите компанию и начните свои полисы. После того, как вы решили, какая страховая компания лучше всего подходит для вашего дома и автострахования, ваш страховой специалист может помочь вам приобрести полисы.
  5. Отмените предыдущие страховые полисы. Если у вас уже было страховое покрытие дома и автомобиля у других перевозчиков, вам нужно будет аннулировать существующие полисы, если вы планируете разместить их у одного страховщика. При переходе на нового оператора, как правило, лучше подождать с отменой предыдущих полисов, пока вы не узнаете дату вступления в силу новых полисов, чтобы избежать прекращения покрытия.

Как максимально сэкономить, объединив полисы

Объединив страховые полисы для автомобилей и жилья, вы сможете сэкономить деньги, но есть и другие способы максимизировать ваши сбережения.

  • Получите котировки от нескольких страховых компаний. Это важно, поскольку у каждого оператора свой процесс установления тарифов. Например, ваша пакетная скидка может составлять 25% у оператора, но если базовые тарифы выше, чем у других страховщиков, вы можете сэкономить больше с оператором, который предлагает вам более низкую базовую премию, даже если их пакетная скидка меньше. .
  • Воспользуйтесь другими скидками. Наличие скидки на страхование автомобиля и жилья по нескольким полисам не исключает возможности применения других скидок. Использование других скидок, на которые вы имеете право, может помочь вам сэкономить дополнительные деньги на страховом взносе.
  • Увеличьте свои отчисления. Стандартная франшиза вашего домашнего полиса — это сумма, которую вы заплатите из своего кармана, если подадите иск о возмещении убытков, связанных с вашей собственностью. Если у вас есть автострахование с полным покрытием, в вашем полисе есть две франшизы: одна для полной и одна для столкновения.Повышение франшизы на дом и/или автомобиль может значительно снизить вашу страховую премию. Однако это означает, что вам придется платить больше из своего кармана, если вы подаете иск о возмещении ущерба дому или транспортному средству, поэтому обязательно выберите уровень франшизы, который вы можете себе позволить.
  • Пересматривайте свои правила, когда происходят жизненные события. Работа с одним и тем же страховщиком в течение нескольких лет может быть хорошим способом заработать скидки за лояльность, но время от времени покупка страхового покрытия у других операторов может помочь вам узнать, получаете ли вы по-прежнему пакет по конкурентоспособной цене.Может быть полезно приобрести страховку после значительных событий в вашей жизни, которые могут изменить ваше финансовое положение, таких как свадьба, рождение ребенка или переезд в новый дом.

Узнайте больше: Средняя стоимость страхования домовладельцев

Часто задаваемые вопросы

Какая компания по страхованию жилья лучшая?

Лучшие компании по страхованию жилья зависят от ваших индивидуальных предпочтений и потребностей. Некоторые покупатели могут больше всего заботиться о том, чтобы получить самую дешевую премию, в то время как другие могут предпочесть компанию с самой высокой J.D. Оценка степени удовлетворенности клиентов или оценка финансовой устойчивости. Чтобы найти подходящую компанию, может быть полезно найти компании, которые предлагают нужные вам типы полисов, а затем сравнить предложения этих компаний. Независимые и эксклюзивные страховые агенты могут помочь вам в этом процессе.

Какая лучшая компания автострахования?

Как и в случае со страхованием жилья, ни одна компания по автострахованию не является лучшей для каждого водителя. У всех разные рейтинговые факторы, разные уровни толерантности к риску, разные потребности в покрытии и разные желания, когда дело доходит до выбора страховой компании.Понимание того, что вы ищете от страховщика жилья, и получение нескольких котировок может быть полезным.

Какие политики можно объединить вместе?

Наиболее распространенный тип групповой скидки – это полисы страхования жилья и автомобилей. Тем не менее, многие провайдеры также предлагают скидку за объединение полиса автострахования со страховым полисом владельцев квартир или арендаторов. Некоторые компании даже предлагают комплексные скидки при покупке других типов полисов в сочетании с автострахованием, таких как страхование жизни, страхование домашних животных или страхование бизнеса.

Стоит ли совмещать страхование дома и автомобиля?

Если вы имеете право на страхование автомобилей и жилья у одного перевозчика, часто с финансовой точки зрения выгодно объединять ваши полисы. Скидки на несколько полисов часто являются одними из самых больших сбережений, которые предлагают страховщики. Тем не менее, вы можете обнаружить, что можете приобрести отдельные полисы для автомобиля и дома в разных компаниях и по-прежнему получать более низкую ставку по каждому, даже без скидки на несколько полисов, если базовая премия для каждого из них ниже.А в некоторых случаях пакетирование может быть вам недоступно, если выбранная вами страховая компания, занимающаяся страхованием автомобилей или жилья, не продает другие виды страхования.

Методология

Bankrate использует Quadrant Information Services для анализа ставок автострахования на 2022 год для всех почтовых индексов и перевозчиков во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия. Указанные ставки основаны на 40-летних мужчинах и женщинах-водителях с чистой историей вождения. , хорошая кредитная история и следующие полные лимиты покрытия:

  • $100 000 ответственность за телесные повреждения на человека
  • Ответственность за телесные повреждения в размере 300 000 долларов США за несчастный случай
  • Ответственность за материальный ущерб в размере 50 000 долларов за несчастный случай
  • $100 000 незастрахованных автомобилистов телесные повреждения на человека
  • $300 000 незастрахованных автомобилистов телесные повреждения в результате аварии
  • $500 франшиза при столкновении
  • Полная франшиза в размере 500 долларов США

Чтобы определить минимальные пределы покрытия, Bankrate использовал минимальное покрытие, соответствующее требованиям каждого штата.Водители нашего базового профиля владеют Toyota Camry 2019 года, ездят на работу пять дней в неделю и проезжают 12 000 миль в год.

Это частоты дискретизации, которые следует использовать только для целей сравнения.

Повышение цен заставляет американцев отказываться от покупки автомобилей и домов: опрос

Американцы откладывают покупку новых автомобилей, домов и многого другого из-за роста цен, согласно новому опросу.

В отчете Morning Consult об экономических перспективах говорится, что 51% взрослого населения США отказались от идеи покупки нового транспортного средства, будь то автомобиль или внедорожник, в прошлом месяце, и говорится, что повышение цен было основным сдерживающим фактором.Половина американцев также перестали думать о покупке нового дома или квартиры по той же причине.

«Хотя эти категории, как известно, ограничены в предложении, именно доступность, а не доступность, ограничивает спрос», — говорится в отчете.

Джон Лир, главный экономист Morning Consult, сообщил Newsweek , что американцы сокращают расходы в категориях, которые носят дискреционный характер.

«Цены на эти товары сейчас особенно высоки», — сказал он.«Подержанные автомобили стоят безумно дорого. Поэтому для меня неудивительно, что многие потребители думают о покупке этих товаров и говорят: «Подождите секунду, может быть, мне будет выгодно воздержаться от них. только мои финансы будут в лучшей форме, возможно, цены на эти товары действительно снизятся в будущем». Статистика труда с ростом индекса потребительских цен 7.5 процентов по сравнению с прошлым годом. Опросы неизменно показывают, что инфляция является главной проблемой для американцев, и многие обвиняют в этом администрацию Байдена.

Согласно выводам Morning Consult, многие американцы также рассматривали возможность пойти куда-нибудь поесть или заказать еду на вынос, купить газ или мебель, но остановили себя. Треть взрослых даже сказали, что думали о покупке продуктов, но не сделали этого из-за повышения цен.

Большинство взрослых заявили, что они «очень обеспокоены» инфляцией, которая выросла с 9 процентных пунктов по сравнению с июнем прошлого года.

«Мы знаем, что потребители по-прежнему ожидают, что инфляция составит примерно чуть более 6 процентов в течение следующих 12 месяцев», — сказал Леер, отметив, что определенные группы, такие как сельские американцы или пожилые люди, сильнее страдают от инфляции.

Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл заявил в четверг законодателям, что российское вторжение в Украину может еще больше повысить инфляцию. Мировой энергетический рынок уже сотрясается от конфликта, вызвавшего рост цен на газ и нефть.

«Цены на товары выросли, в частности, на энергоносители», — сказал он, когда его спросили об экономических последствиях конфликта.«Это отразится на экономике США. Мы увидим повышательное давление на инфляцию, по крайней мере, на какое-то время». Согласно новому опросу,

американца откладывают покупку новых автомобилей, домов и многого другого из-за роста цен. Выше вывеска о продаже возле домов в Арлингтоне, штат Вирджиния, 6 мая 2020 года. Эндрю Кабальеро-Рейнольдс/AFP через GETTY IMAGES

Президент Джо Байден в пятницу заявил, что отчет Министерства труда о новых рабочих местах показал, что страна может справиться с инфляцией.

«Несмотря на то, что мы должны решать проблемы, с которыми семьи сталкиваются в связи с растущими расходами, в сегодняшнем отчете подчеркивается, что Соединенные Штаты имеют уникальные возможности для решения проблем, которые инфляция создала во всем мире, когда мы восстанавливаемся после пандемии», — сказал он. говорится в заявлении.

Отчет о занятости показал, что в феврале было добавлено 678 000 рабочих мест, при этом уровень безработицы снизился до 3,8 процента. Увеличение числа рабочих мест стало самым большим с лета и превзошло ожидания синоптиков.

Компания Morning Consult провела опрос 2210 взрослых американцев в период с 17 по 19 февраля. Погрешность опроса составляет плюс-минус 2 процентных пункта.

Обновление 04.03.23, 16:15 ET: Эта история была дополнена дополнительной информацией и предысторией.

Плюсы и минусы финансирования автомобиля, дома одновременно

В: Мы с женой планируем этой весной искать и, надеюсь, купить дом. Нам предварительно одобрили приличную сумму (примерно 400 000 долларов).Несмотря на то, что мы ищем сейчас, текущих запасов не хватает, и мы чувствуем, что после нового сезона недвижимости в нашем районе (традиционно через неделю после воскресенья Суперкубка) мы сможем найти что-то, что нам нравится и может себе позволить. Мы полны решимости найти дом, в котором мы могли бы легко жить в течение как минимум десяти лет.

В настоящее время у нас есть два автомобиля, которые в конечном итоге должны быть заменены. Мы планируем заменить их более новыми подержанными автомобилями. Мой Мустанг 1997 года нуждается в ремонте на 1200 долларов, чтобы сделать его безопасным для вождения.Продолжать путешествовать по чикагским зимам (читай: снегу) с моим нынешним комплектом шин было бы игрой в русскую рулетку. (На днях я вложил 400 долларов в другой ремонт.)

Вопрос: ремонтируем ли мы Мустанг или используем 1200 долларов на покупку более новой подержанной машины? Если мы инвестируем 1200 долларов в машину, мы уменьшаем наш резервный фонд или фонд первоначального взноса. Однако, если мы возьмем даже небольшой автокредит, наша процентная ставка по ипотеке может быть немного выше, чем мы могли бы получить в противном случае, и в течение срока действия жилищного кредита даже повышение на четверть процента соответствует примерно 20 000 долларов дополнительных процентов.

Что бы вы посоветовали людям, которые готовы купить дом через пару месяцев, но срочно нуждаются в замене своего транспорта? –Икар

A: Когда я впервые увидел ваш вопрос, я подозревал, что это может быть больше автомобильный вопрос, чем вопрос о недвижимости, но когда я немного глубже изучил ваши проблемы, я увидел природу вашего окончательного вопроса о недвижимости. Я ценю, что вы так вдумчиво и предусмотрительно относитесь к своим деньгам и пытаетесь избежать ошибки, которая будет стоить вам позже.

Если бы это было несколько лет назад, я мог бы посоветовать вам попытаться выпотрошить это своими автомобилями, просто сделав минимальные инвестиции в них, которые вы можете сойти с рук, чтобы довести их до базового уровня безопасности, учитывая, что вы рассчитывайте купить дом в следующем месяце или около того.

Это проверенная временем мудрость в сфере недвижимости, что покупка автомобиля в кредит непосредственно перед покупкой дома является одним из самых простых способов выстрелить себе в ногу, потому что дополнительный долг может повлиять на соотношение вашего долга к доходу, может либо или оба уменьшают долларовую сумму ипотечных долларов, на которые вы имеете право, или увеличивают процентную ставку, которую вы взимаете.

Так что, вообще говоря, инсайдер советует подождать пару месяцев, закрыть сделку, а затем купить машину.

Но я могу без колебаний сказать вам, что даже самые квалифицированные покупатели на сегодняшнем рынке, которые планируют купить, как только оттепели и продавцы начнут весенний поток листингов, по-прежнему видят, что это занимает в два, три, даже четыре раза больше времени. чтобы закрыть сделку по их домам, как они и ожидали. Все на сегодняшнем рынке занимает больше времени, чем раньше.

Несмотря на переполненный рынок, покупатели часто предъявляют завышенные требования к стоимости, которую они хотят получить, и часто тратят гораздо больше времени на поиски дома в желаемом состоянии и месте, а также в ценовом диапазоне, который они хотят потратить. Это усугубляется огромным количеством выкупных домов на рынке, которые печально известны тем, что имеют, так сказать, «проблемы» состояния.

Кроме того, еще одна большая часть домов на рынке состоит из коротких продаж, которые могут занять от шести до 12 месяцев, чтобы закрыть условное депонирование после того, как вы заключили контракт, не по вине ни покупателя, ни продавца. , в зависимости исключительно от скорости движения банка продавца.

На самом деле, данные показывают, что в лесу короткие продажи нередко составляют до 44% предложений на рынке — это немного выше, чем в среднем по стране.

Таким образом, даже если вы сможете найти свой дом в ближайшие несколько месяцев, есть вполне реальный шанс, что это произойдет намного позже в этом году, прежде чем вы действительно закроете его и въедете.

Кроме того, тот факт, что вы описываете текущее состояние вашего автомобиля как небезопасное, перевешивает возможность выплаты доли процента по ипотечному кредиту выше, потому что вы немного истощаете свои средства для первоначального взноса.И, на самом деле, не похоже, что вы будете использовать эти 1200 долларов на экстренный или первоначальный взнос.

Скорее всего, похоже, что 1200 долларов нужно будет потратить либо на ремонт автомобиля, либо на замену подержанной машины в лучшем состоянии, чем ваша нынешняя.

В конечном счете, мой первый совет — поговорить с вашим ипотечным брокером. Если вы настолько финансово консервативны и ответственны, как предполагает ваш вопрос, существует реальная вероятность того, что вы экономите деньги.

Эмпирическое правило о том, что нельзя покупать машину до покупки дома, может оказаться недействительным в том случае, если ваш кредит, доход и активы настолько устойчивы (по сравнению с вашими запланированными расходами на покупку жилья), что вы могли бы положить 1200 долларов на подержанный автомобиль, обменяйте или продайте свой старый, и это никак не повлияет на вашу квалификацию по ипотеке или процентную ставку!

Кроме того, $20 000 дополнительных процентов, на которые вы ссылаетесь в своем вопросе, (а) полностью не облагаются налогом как проценты по ипотечным кредитам и (б) вероятно завышены, исходя из 30-летнего срока кредита, который, как вы сказали, вы планируете пребывание в доме ближе к 10 годам, чем к 30.

Другим ошибочным предположением является идея о том, что 1200 долларов — это общая сумма, необходимая для ремонта вашей нынешней машины с настоящего момента до того момента, когда вы купите дом. Что, если, не дай Бог, вы потратили 1200 долларов и сделали ремонт только для того, чтобы в автомобиле сломалось что-то еще, потенциально более дорогое? Тот факт, что вам совсем недавно пришлось заработать 400 долларов на неожиданном ремонте, является доказательством того, что это вполне реальная возможность.

Я считаю, что, по крайней мере, вам надлежит сделать инвестиции в то, чтобы сделать вашу машину безопасной для вождения.И даже возможно, что для вашего автомобиля и жилья имеет смысл купить более новый автомобиль.

Итак, сядьте и обсудите этот вопрос со своим ипотечным брокером и получите окончательный ответ о том, действительно ли покупка нового автомобиля повлияет на условия вашей ипотеки и насколько. Ваш ипотечный брокер вполне может вернуться и сказать, что вы можете выдать автокредит на сумму до «X» долларов, прежде чем повлиять на вашу ипотечную ситуацию. Только тогда вы будете действительно готовы принять самое разумное решение о том, ремонтировать ли свой автомобиль или купить новый.

Через какое время после покупки автомобиля я могу купить дом?

В жизни одни решения важнее других. Например, покупка автомобиля и дома.

Предположим, вы думаете о покупке автомобиля и дома. В этом случае вы, вероятно, задаетесь несколькими вопросами, в том числе «что мне следует знать о типичных процентных ставках по ипотечным кредитам и автокредитам», «должен ли я покупать новый или подержанный автомобиль» и «сколько времени спустя после покупки машину, можно ли купить дом?»

Готовы узнать о самых важных вещах, которые вам нужно знать при покупке машины и дома? Этот пост призван ответить на все эти и другие вопросы, предоставив вам простое руководство по совершению этих двух крупных покупок.Давайте прямо в это.

Через какое время после покупки автомобиля я могу купить дом? Факторы, которые необходимо учитывать

Думая о покупке машины и дома, следует помнить о нескольких важных факторах. В конце концов, вы не хотите, чтобы, совершив покупки, вы неожиданно не смогли внести ежемесячные платежи.

Вот некоторые факторы, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, сколько времени вы должны ждать после покупки автомобиля, чтобы купить дом.

Ваш кредитный рейтинг

Перед покупкой дома убедитесь, что у вас хорошая кредитная история.В частности, вы должны убедиться, что ваша кредитная история настолько хороша, насколько это возможно, и что ваш кредитный рейтинг находится в идеальной форме. К сожалению, покупка автомобиля может негативно сказаться на обоих (в краткосрочной перспективе).

При покупке автомобиля ваш кредитор должен провести тщательное расследование. Жесткий запрос — это когда кредиторы отправляют юридический запрос в бюро кредитных историй, чтобы узнать о вашей кредитной истории.

Как правило, жесткий запрос остается в вашем кредитном отчете около двух лет и снижает ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов.Затем, помимо сложного расследования, вашему кредитору также необходимо будет открыть новую учетную запись, что еще больше снизит ваш балл на пару баллов.

Конечно, если вы будете вносить каждый ежемесячный платеж по автокредиту, со временем это повысит ваш кредитный рейтинг. Но когда вы впервые берете деньги, необходимые для покупки автомобиля, у вас не будет кредитной истории, связанной с кредитом, и ваш кредитный рейтинг изначально пострадает.

Иметь хороший кредитный рейтинг очень важно, потому что плохая кредитная история может увеличить процентную ставку, которую вы можете получить по ипотечному кредиту (что со временем может составить несколько тысяч долларов).Поэтому, прежде чем спешить с отказом от первоначального взноса за дом, обязательно получите копию своего кредитного отчета и убедитесь, что ваш счет настолько высок, насколько это возможно.

Вот несколько способов убедиться, что ваш кредит в порядке:

  • Своевременно оплачивайте все платежи по кредиту (платежи за автомобиль, предыдущие платежи по ипотеке и т. д.).
  • Оплачивайте все счета вовремя и в полном объеме.
  • Используйте свои кредитные карты ответственно (но по-прежнему используйте их постоянно, поскольку постоянное использование кредитных карт создает кредит).

Отношение вашего долга к доходу (DTI)

Отношение вашего долга к доходу — это показатель того, какая часть вашего дохода должна идти на погашение обязательств. Кредиторы смотрят на это измерение, чтобы определить процентные ставки по кредиту, которые они будут применять к покупной цене дома. Кроме того, при попытке подать заявку на кредит у вас будет гораздо больше шансов успешно вести переговоры с кредиторами, если у вас более высокий DTI, чем более низкий.

Любой долг может учитываться при расчете отношения долга к доходу, в том числе:

  • Автокредиты
  • Жилищные кредиты
  • Студенческие кредиты
  • Потребительские кредиты

Конечно, если вы решите купить машину непосредственно перед покупкой дома, отношение вашего долга к доходу сильно пострадает, так как вы добавите существенные обязательства в свой баланс.

Вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать соотношение долга к доходу и посмотреть, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы его снизить. Всегда старайтесь иметь как можно более низкое отношение долга к доходу (не только потому, что это заставляет вас выглядеть более благосклонно в глазах кредиторов, но и потому, что это поможет вашим финансам).

Ваша подушка

Этот фактор связан с отношением вашего долга к доходу, но вы добавляете долг к своим финансам, когда покупаете машину. Этот фактор в сочетании с дополнительным ипотечным кредитом означает, что у вас будет крошечная подушка безопасности, чтобы противостоять любым потрясениям в ваших финансах по сравнению с тем, что было до того, как вы сделали две покупки.

Перед покупкой жилья (особенно сразу после покупки автомобиля) убедитесь, что сможете выдержать дополнительные платежи по обеим покупкам. Домовладение стоит недешево. Таким образом, вы должны нести финансовую ответственность за свои деньги. И хотя вы можете обработать цифры на бумаге и заставить их работать, вам все равно придется учитывать тот факт, что могут произойти непредвиденные вещи (прорыв трубы в доме, или ураган, пронесшийся по территории, или дом загорелся).

Убедитесь, что вы уверены, что можете позволить себе ипотечный кредит, прежде чем брать его.Например, предположим, что вы понимаете, что вы едва можете позволить себе ипотечный кредит с дополнительным платежом по кредиту от автомобиля.

В этом случае было бы неплохо подождать несколько месяцев, чтобы накопить свои резервы, а также потенциально улучшить свой денежный поток. Хотя ваш годовой доход может заставить вас выглядеть богатым на бумаге, вы не хотите владеть домом, который едва можете себе позволить, в результате чего вы становитесь «бедным домом».

Вердикт

Ответ на вопрос «через какое время после покупки машины можно купить дом?» будет полностью зависеть от вашего финансового положения.Процесс покупки дома выглядит очень по-разному для разных людей, и оплата за машину также может отличаться на сотни долларов каждый месяц.

Предположим, у вас очень высокие кредитные рейтинги, чрезвычайно низкое отношение долга к доходу и тонны дискреционного дохода. В этом случае вы сможете купить дом почти сразу после покупки автомобиля и при этом получить выгодные ставки по ипотеке.

Предположим, у вас приличный кредит, но довольно высокое отношение долга к доходу и не слишком большой дискреционный доход.В этом случае может быть мудрым шагом подождать от 6 до 12 месяцев (и больше), чтобы создать свой кредитный рейтинг (через 12 месяцев ваш кредитный рейтинг должен прийти в норму, если вы сделали своевременные платежи), заработать немного дополнительный доход и, возможно, увеличить ваши потоки доходов.

Наконец, вы можете проверить свои кредитные отчеты и обнаружить, что у вас низкий кредитный рейтинг, высокое отношение долга к доходу и небольшой дискреционный доход. В первую очередь стоит подумать о покупке автомобиля.

Автокредит может серьезно повредить вашим финансам, особенно если вы покупаете новую машину, когда ваше финансовое положение недостаточно стабильно, чтобы выдержать удар. Если это похоже на вас, одно из предложений состоит в том, чтобы присмотреться к подержанным автомобилям или быть очень дотошным в процессе покупки автомобиля, не перенапрягая себя в финансовом отношении. Затем, когда вы со временем освоитесь с автомобилем и получите дополнительный доход, вы можете начать думать о покупке дома.

Другие сопутствующие вопросы

Скорее всего, если вы думаете о покупке автомобиля и покупке дома, у вас возникнет больше вопросов, чем вопрос о том, как долго вы должны ждать, прежде чем покупать один за другим.Итак, вот ответы на некоторые другие связанные вопросы, которые могут вас интересовать.

Влияет ли покупка нового дома на ваш кредитный рейтинг?

Хотя быть ответственным домовладельцем действительно может помочь вам улучшить свой кредитный рейтинг с течением времени, в краткосрочной перспективе ваш кредитный рейтинг может значительно ухудшиться (до 14 баллов!). Как и кредиторы по автокредитам, ипотечные кредиторы могут изучить вашу кредитную историю и провести тщательный запрос, прежде чем завершить оформление кредита.

Чем новый автокредит отличается от ипотечного кредита?

Автокредит и ипотека во многом похожи, в том числе и тем, что у обоих есть залог (один — ваша машина, а другой — ваш дом).Основное отличие состоит в том, что вы будете производить платежи по ипотеке амортизируя. Платежи за автомобиль, как правило, относятся к дополнительным кредитам с простыми процентами или кредитам с амортизацией простых процентов.

Влияет ли лизинг автомобиля на ваш кредитный рейтинг?

Если вы вовремя вносите все платежи, лизинг автомобиля может положительно повлиять на вашу кредитную историю. Кроме того, лизинг — это другой тип кредита, который вы можете добавить к своему набору кредитов, что еще больше улучшит ваш кредитный рейтинг (чем больше у вас видов кредита, тем выше ваш кредитный рейтинг).С учетом сказанного, если вы пропустите платеж, это может очень повредить вашей кредитной истории.

Резюме

: Через какое время после покупки автомобиля я могу купить дом?

Покупка автомобиля и покупка дома являются важными финансовыми решениями в жизни. Если вы рассматривали возможность совершения этих покупок, вы, вероятно, задавались вопросом: «Сколько времени после покупки автомобиля я могу купить дом?» Поэтому, прежде чем уведомить арендодателя за 30 дней, убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы сделать процесс как можно более гладким и убедиться, что вы не совершаете финансовых ошибок.

Если коротко, то при рассмотрении этого вопроса следует учитывать три основных фактора:

  • Ваш кредитный рейтинг. После покупки автомобиля ваш кредитный рейтинг сначала упадет, но со временем он восстановится, если вы будете своевременно вносить платежи.
  • Соотношение вашего долга к доходу. С дополнительным обязательством, добавленным к вашему балансу, отношение вашего долга к доходу увеличится. Более высокое отношение долга к доходу может повысить ставки по ипотечным кредитам, которые кредиторы готовы предоставить вам, и сделать покупку дома более невыполнимой.
  • Ваша подушка. С дополнительным платежом за автомобиль, который вам нужно вносить каждый месяц, вы должны учитывать, что ваша подушка также будет значительно меньше.

Количество времени, которое вы должны ждать, чтобы купить дом после покупки автомобиля, полностью зависит от вашего финансового положения. Пока вы учитываете все соответствующие факторы и убедитесь, что принимаете мудрое финансовое решение, которое не окажет негативного влияния на вас в долгосрочной перспективе, все будет хорошо.

Другие статьи Wealth of Geeks

Советы по покупке дома без риэлтора

Вот 8 ключевых вопросов, которые следует задать при покупке дома

Эта статья была подготовлена ​​и распространена Wealth of Geeks.

Избранное изображение предоставлено: Wealth of Geeks.

 

Джонатан Санчес — инвестор в недвижимость и блоггер по личным финансам для Parent Portfolio. Он владеет небольшим бизнесом в сфере недвижимости, который управляет парой инвестиционных объектов на местном рынке. Он стремится помочь другим понять их деньги и получать пассивный доход.Он также был представлен в Business Insider, USA Today и FOX Business.

способов сэкономить на большой тройке: машина, дом и образование

Есть три дорогих вещи, за которые большинству людей приходится платить в жизни: машина, дом и хорошее образование. Тем не менее, проявляя должную осмотрительность, вы можете сделать эти покупки менее болезненными для вашей зарплаты.

Автомобиль

Каждый помнит свою первую машину.Поворачивая эти ключи и слыша рев двигателя, вы ощущаете переход во взрослую жизнь. К сожалению, часть взрослой жизни связана с платежами, а также с острыми ощущениями от открытой дороги. Вот несколько способов убедиться, что вы сохранили.

1. Покупайте в нужное время

Что касается автомобильных дилеров, то стоит делать домашнюю работу. Конец месяца, конец лета и конец года — отличное время для заключения сделок. В конце месяца дилерские центры могут быть близки к тому, чтобы претендовать на бонусы за продажу от производителей.Если они приближаются к своей квоте, они должны быть более готовы заключить сделку.

В конце лета дилерские центры пытаются освободить место для моделей следующего года. И в конце года клиенты думают о рождественских покупках, а не о покупке автомобиля. Для автосалонов наступило скудное время, а значит, они будут очень рады вас порадовать. Эта концепция также работает в периоды ненастной погоды. Если был более длительный период льда и снега или необычно жаркий период, многим людям может не понравиться покупка автомобиля.Тем не менее, дилерские центры по-прежнему должны сообщать о хороших показателях продаж. Если вы сможете бросить вызов стихии, вы можете получить вознаграждение в виде гораздо более выгодной сделки, потому что вы посетили дилерский центр, когда другие остались дома.

2. Увеличивайте платежи по кредиту, чтобы сэкономить проценты

Конечно, лучший сценарий — это сэкономить время, чтобы заплатить наличными за автомобиль. Однако на самом деле большинству людей необходимо какое-то финансирование. С любым кредитом, вы никогда не хотите платить минимальные платежи, если вы можете помочь ему.Всегда помните, кредит создан в интересах кредитора, а не вас. Вы можете легко заплатить проценты в несколько раз больше первоначальной цены покупки, если просто будете следовать графику платежей вашего кредитора.

Есть несколько отличных сайтов , которые могут мотивировать вас быстрее погасить свой долг, показывая, сколько вы экономите с течением времени, просто увеличивая платежи. Один забавный трюк, если вы не можете позволить себе много денег на дополнительные платежи, — просто округлить. Так, например, если ваш платеж составляет 360 долларов в месяц, вы платите 400 долларов.При погашении кредитов каждая мелочь помогает, и эти дополнительные 40 долларов в месяц, вложенные в ваш принцип, со временем принесут большую экономию.

3. Купить б/у

Вы платите цену за запах новой машины. В ту минуту, когда вы уезжаете со своей новой машины со стоянки, она теряет около 9% своей стоимости. В течение первого года вы теряете в общей сложности 19% амортизации. В следующем году вы теряете еще 12%. После этого амортизация вашего автомобиля остается стабильной на уровне 9% в год. Поэтому имеет смысл искать ухоженные автомобили старше двух лет.При покупке обязательно отнесите его механику, которому вы доверяете, для полного осмотра. Также проверьте биографические данные, чтобы убедиться, что это не было в аварии. Если вам действительно нужен запах новой машины, сэкономьте серьезные деньги и приобретите ароматический спрей.

Сбережения на жилье

При покупке дома время, потраченное на самообразование, может означать сбережения в тысячи долларов. Можно пассивно купить дом по обычным каналам, но за удобство вы потратите больше.Помните, что многие инвесторы в недвижимость не имеют лицензии риелтора. Они просто нашли время, чтобы получить образование в процессе.

1. Знайте свою покупательную способность – получите одобрение на получение ссуды

Встретьтесь с кредитным специалистом, просмотрите свой кредит и определите свой покупательский потенциал. Вы не хотите тратить свое время на поиск домов, которые вы не можете себе позволить. Вы также можете увидеть, есть ли какие-либо недостатки в вашем кредитном отчете, которые легко исправить, чтобы вы могли претендовать на более высокую процентную ставку.Убедитесь, что вы изучаете расходы, связанные с покупкой дома в вашем районе. Вы должны знать, сколько вам потребуется для первоначального взноса, исходя из вашего кредитного рейтинга и отношения долга к доходу. Если ваш кредит достаточно силен, вам, возможно, не придется откладывать деньги на кредит. Вам по-прежнему нужно будет оплатить расходы на закрытие и другие сборы (если только вы не сможете заставить своего продавца оплатить их), поэтому убедитесь, что у вас достаточно наличных денег, прежде чем подписывать ипотечный кредит.

2. Знайте свой рынок

Знание рынка жилья имеет решающее значение для совершения грамотных покупок недвижимости.Есть несколько сайтов, которые вы можете использовать для поиска общедоступных записей в Интернете. Ипотечные записи являются общедоступной информацией. Вы можете легко увидеть, сколько кто-то все еще должен за свою собственность по сравнению с запрашиваемой ценой. Это полезно знать при переговорах о доме.

Вы можете видеть, когда у кого-то есть передышка, чтобы вести переговоры, и когда кто-то застрял в ипотечной ловушке и должен придерживаться определенной цены. Чем больше акций кто-то имеет в своем доме, тем больше шансов, что он снизит запрашиваемую цену, если ему нужно быстро продать.Кроме того, получите отчеты о продажах домов в этом районе либо через сайт, либо через риелтора. Посмотрите, растут ли продажи домов или падают. Местоположение играет ключевую роль при покупке недвижимости. Ищите дома в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой, приятными районами и другими удобствами, которые повысят стоимость при перепродаже.

3. Изучите REO, короткие продажи, FSBO и продажи с потерей права выкупа

Отказ от покупки дома традиционным путем может быть пугающим, но если вы приложите некоторые усилия для изучения системы, вознаграждение будет огромным! Я хочу подчеркнуть, что это всего лишь обзор областей, которые вы можете исследовать.Вам нужно будет глубоко изучить эти темы, чтобы получить образование до такой степени, что вы сможете правильно оценить риск и рентабельность инвестиций. На эти темы написаны целые книги, так что я просто заинтересую вас этой статьей. Здесь играют инвесторы. Это платит, чтобы стать образованным и удобным с альтернативными источниками домашних покупок.

FSBO

Наш первый дом, который мы купили, был FSBO (для продажи владельцем). Мы буквально проехали по окрестностям, увидели вывеску и постучали в дверь.Поскольку владельцы не выполнили свою домашнюю работу и не скомпоновали свой дом правильно, мы сэкономили около 10 000 долларов только на первоначальной покупной цене дома. Поскольку мы не нанимали риелтора, у продавца не было дополнительных комиссионных, чтобы работать с запрашиваемой ценой, поэтому мы оба выиграли.

REO

REO (Недвижимость в собственности) — это имущество, которое принадлежит кредитору. Когда дом попадает под залог, банк выставляет его на аукцион. Если его никто не покупает, он засоряет запасы кредитора.Банки не хотят владеть недвижимостью и заботиться о ее содержании; им просто нужна ипотека. Много раз банк урезал большую часть собственности REO только для того, чтобы снять ее со счетов.

Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда банк соглашается сотрудничать с продавцом в вопросах обращения взыскания и принимает от квалифицированного покупателя меньшую сумму, чем ипотечная. Это помогает банку избежать хлопот, связанных с процессом обращения взыскания. Опять же, большинству банков не нужны REO, и если появится покупатель с наличными для заключения сделки, банки могут захотеть поговорить еще до того, как дом будет выставлен на аукцион.

Лишение права выкупа

Когда дом находится в стадии конфискации, и не заключена сделка по короткой продаже, он выставляется банком на аукцион для инвесторов. Если вы потратите некоторое время на понимание этого процесса, вы сможете сразу же оказаться в действии и получить хорошую скидку на хорошую недвижимость. Опять же, чтобы убедиться, что вы не покупаете лимон, попросите заранее посетить дом и проверить его. Также убедитесь, что на название нет дополнительных залогов. Поскольку вы представляете себя в этой сделке, вы должны сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую отдачу от своих инвестиций.

Education Savings

Стоимость качественного образования в последние годы неуклонно растет. Долги по студенческим кредитам сопровождают большинство людей в их карьере. Их стоит максимально ограничить.

1. Найдите бесплатные деньги

Если есть что-то более веселое, чем учеба в колледже, так это найти бесплатные деньги, чтобы заплатить за это! Есть так много сайтов , которые показывают вам, как найти стипендии. Вам придется немного покопаться, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.Возможно, вам также придется написать эссе, объясняющее ваше преимущество в образовании перед конкурентами. Но небольшая работа имеет большое значение, если вы можете уменьшить общую сумму кредитов, которые вам нужно будет взять.

2. Выбирайте федеральные кредиты вместо частных

Федеральные кредиты имеют фиксированную процентную ставку, которая ниже, чем частные кредиты предлагают вам. Частные кредиты также не имеют фиксированных процентных ставок, поэтому ваши платежи могут увеличиться, если ваши процентные ставки повысятся.Это означает, что вы платите больше денег в течение более длительного периода времени. Избегайте частных кредитов любой ценой, если у вас нет другого выбора. Кроме того, берите взаймы только то, что вам действительно нужно, и живите скромно. Вам не нужно снимать всю квалификационную сумму. Устройтесь на подработку для получения дополнительного дохода во время учебы и летом, чтобы иметь наименьший возможный долг после окончания учебы.

3. Использование муниципальных колледжей

Вы по-прежнему можете получить диплом четырехгодичного колледжа по вашему выбору без полной суммы долга.Проведите первые два года обучения в общественном колледже , чтобы получить базовые кредиты. Эти колледжи обычно намного дешевле, чем государственные или частные колледжи, стоимость которых примерно в три раза выше. Кроме того, если рядом с вашим домом есть общественный колледж, вы можете сэкономить дополнительные деньги на расходах на проживание, оставаясь с семьей. Затем вы можете перевестись в колледж по вашему выбору на последние два года.

Несмотря на то, что я дал вам несколько идей о том, как сэкономить на трех важных вещах в вашей жизни, работа по-прежнему ложится на вас.Все эти возможности очень выполнимы, вам просто нужно быть готовым работать усерднее, чем средний потребитель. Вот почему большинство американцев работают, чтобы погасить огромные долги, а не накапливать собственный капитал. При грамотном планировании, исследованиях и применении некоторых знаний вы можете потратить больше времени на накопление сбережений вместо того, чтобы выплачивать многолетние ненужные долги.