Модульное домостроение – Модульные дома для круглогодичного проживания: современное жилье

Модульное строительство сегодня. Строительные конструкции зданий

Строительство модульных домов – тенденция, которая сегодня переживает новое рождение и набирает популярность во всем мире. Здания из готовых блоков отличаются энергоэффективностью, возможностью монтажа в стесненных и неблагоприятных условиях, высокой скоростью и технологичностью сборки. При необходимости модули можно демонтировать и перемещать на другое место с минимальными затратами.

Волна развития модульного строительства пришлась первую половину и середину XX века, когда вследствие промышленного бума в США и Советском Союзе потребовалось возведение большого числа временных поселков строителей, монтажников, военных, геологоразведчиков. Модульные здания тех времен – традиционные бытовки, вагончики, дома-бочки ЦУБ и прочие конструкции.

Сегодня модульное здание совсем необязательно должно выглядеть как временная конструкция (хотя и эта категория остается востребованной). Известные архитекторы и проектные компании разрабатывают современные, легкие, практичные здания из морских контейнеров или специальных каркасных блоков, которые, помимо всех прочих достоинств, выделяются необычным и запоминающимся дизайном.

Виды модульных конструкций

К домам модульного типа относятся две категории конструкций: каркасно-панельные и блочные. Каркасно-панельные здания монтируются на базе общего каркаса с применением унифицированных элементов стеновых ограждений, плит покрытия, перекрытий, внутренних перегородок, лестничных маршей. Это – традиционные быстромонтируемые сооружения из сборного железобетона, легкие стальные здания, современные каркасные конструкции ЛСТК, LVL. Ярким примером применения каркасно-панельной технологии является строительство 30-этажного отеля в Китае в 2011 году за 15 дней.

Вторая категория отличается тем, что базовыми единицами здания являются блоки стандартных размеров, имеющие стены, пол и перекрытие. Блок может являться отдельно стоящим зданием или входить в состав другой конструкции. При этом он может выступать в роли отдельной комнаты, либо быть частью объединенного из нескольких модулей помещения. Одноэтажные сооружения могут устанавливаться без фундамента на подготовленную площадку из бетона или асфальта. При высоте здания в два и более этажа, под него устраивается фундамент.

Каркасно-модульные конструкции

По технологии изготовления блок-модули делятся на контейнерные и каркасно-модульные. Соответственно, конструкция первых из них разрабатываются на основании стандартных грузовых контейнеров, в различной степени модернизированных. Ко второй группе относятся модули, изготавливаемые по собственным техническим условиям завода. Размеры таких блоков, в зависимости от производителя, могут варьироваться в некоторых пределах, но, как правило, не превышают габаритов, разрешенных для перевозки стандартным авто- и железнодорожным транспортом.

Частная резиденция в Коста-Рика

Материалы, из которых изготавливаются блок-модульные здания могут быть различными. В первую очередь, как было отмечено выше, это стальные конструкции. В последнее время популярность набирают деревянные модули с каркасом из LVL-бруса и обшивкой из CLT панелей. К модульным конструкциям можно отнести и небольшие перевозные дома из бревен или бруса. Такие здания собираются и полностью комплектуются в заводских условиях, после чего транспортируются к месту установки на заранее подготовленный фундамент.

Здания из преобразованных морских контейнеров

Морские (грузовые) контейнеры – один из самых популярных и востребованных материалов, служащих для конструирования зданий различного назначения. Их достоинства заключаются в следующем:

  • конструкция контейнеров давно определена, нет необходимости в подборе сечений несущих  элементов, связей, поиску решений по обшивке, антикоррозионной обработке;
  • имеется налаженный выпуск контейнеров на многих предприятиях, производящих металлоконструкции, судостроительных заводах;
  • контейнеры имеют стандартные размеры, соблюдающиеся во всем мире: 20-футовые, 40-футовые блоки и так далее. Размеры подобраны так, чтобы обеспечить максимальные внутренние габариты помещений, при наличии возможности транспортирования контейнера по железным и автодорогам;
  • контейнеры имеют базовые детали для захвата грузоподъемным оборудованием;
  • количество вариантов комбинаций контейнеров при конструировании зданий – огромно.

Студенческое общежитие в Мадриде

Базовая модернизация грузовых контейнеров под нужды строительства производится, как правило, на заводах, их выпускающих. В том числе могут быть выполнены усиление каркаса блока, теплоизоляция, замена стандартной обшивки из профилированного стального листа на другие конструкции (сэндвич-панели, сип-панели, деревянная вагонка, сайдинг и другие), организация оконных и дверных проемов, панорамных стен с установкой стеклопакетов.

В зависимости от проекта, в котором применяются блок-модули контейнерного типа, внутренняя отделка может значительно отличаться. Одноэтажные здания из 1-2 блоков (бытовки, контрольно-пропускные пункты, торговые павильоны) обычно обшиваются изнутри влагостойкими плитами ОСП или ДСП. В качестве напольного покрытия применяется линолеум. При наличии в помещениях мокрых процессов (душевые, санузлы) на пол укладываются деревоцементные плиты с полиуретановым покрытием. В качестве утеплителя используются негорючая каменная вата.

Жилые здания, офисы, хостелы блок-модульного типа могут иметь любую внутреннюю и наружную отделку, вплоть до самой изысканной. Как правило, такая отделка разрабатывается индивидуально и выполняется не на заводе, производящем контейнеры. Модернизация контейнеров по такой схеме пользуется популярностью в США и Европе, где архитекторы соревнуются в реализации все более и более смелых проектов. Естественно, по стоимости такие здания приближаются, или даже превосходят традиционные.

Офисный центр в порту, Израиль

Где применяется модульное строительство

В зависимости от конструкции и отделки модулей, они могут использоваться для строительства следующих объектов:

  • временные вахтовые поселки, состоящие из модульных зданий – бюджетный и практичный метод расселения строителей, военных. Необходимое количество зданий высотой до 3х этажей монтируется в минимальные сроки, что позволяет организовать подходящие для жизнедеятельности коллектива трудящихся условия;
  • складские комплексы. Собственно морской контейнер – это готовый склад. Подирая требуемое количество контейнеров и размещаяих в вертикальном и горизонтальном направлениях (в зависимости от характеристик отведенной площадки) получают склады любых размеров;
  • офисные и логистические центры. Модульное строительство позволяет организовать полноценную работу служб на территории, где аренда недвижимости невозможна или нецелесообразна. Например – офис подрядной организации на строительной площадке, действующих предприятиях, территориях портов;
  • социальное жилье. Направление использования модульных конструкций, получившее в последние годы распространение в Китае, Индии, странах Латинской Америки. Одним из современных популяризаторов идеи является известный чилийский архитектор Алехандро Аравена, получивший в 2016 году Притцкеровскую именно за достижения в этой сфере;

Социальное жилье Алехандро Аравены

  • сооружения торговли – направление, актуальное для постсоветского пространства, где наряду с современными торговыми центрами уличные рынки не утрачивают своей популярности. Одно-двухэтажные теплоизолированные контейнерные блоки, оборудованные системами отопления и кондиционирования являются достойной заменой тентовым палаткам, как с точки зрения эстетики, так и со стороны практики и удобства;
  • частное домостроение. Это здания с современным дизайном, часто оборудованные самыми последними разработками в области «активной» и «пассивной» энергоэффективности. Проекты носят строго индивидуальный характер и являются визитной карточкой известных и набирающих популярность архитекторов, дизайнеров, студий и бюро;
  • многоэтажное домостроение. Все большее количество проектных и подрядных компаний с мировым именем обращаются к многоэтажному модульному строительству. Этому способствуют невысокая себестоимость и отличные технические характеристики домов из модулей, сейсмоустойчивость, энергосберегающие качества. Большая часть операций конструированию и отделке модулей производится на заводе, поэтому в условиях строительной площадки все работы выполняются в короткие сроки с привлечением минимального количества рабочих и техники. Перенаселённые Индия и Китай – страны, в которых конкурсы проектов модульных небоскребов проводятся уже сегодня.

 

Концепция небоскребов из контейнеров в Мумбаи от CRG Architects

Варианты решений на базе модулей

С тех пор, как впервые стали использоваться контейнерные бытовки и перевозные здания, модульное строительство ушло вперед. Сегодня далеко не всегда по внешнему виду сооружения можно безошибочно определить, что оно состоит из готовых блоков. Варианты решений внутреннего пространства и наружной отделки зданий неисчислимы. Конструкция модулей позволяет возводить как здания со множеством небольших однотипных комнат, так и реализовывать проекты, имеющие свободную планировку с помещениями два света и атриумами.

Глухие стены могут быть заменены на эффектное панорамное остекление. На кровле модульного здания можно без проблем эксплуатируемую летнюю площадку или террасу под навесом. Кровля контейнеров может быть озеленена или использована для размещения солнечных панелей, водонагревателей и других атрибутов устойчивого строительства. При необходимости покрытие модульного здания может быть преобразовано в скатную крышу с чердаком или мансардой.

Стильный контейнерный дом во Франции, Лиль

Стыковка различных контейнеров может производиться по длинной и короткой стороне, со смещением или без него.  Модули могут устанавливаться также на некотором расстоянии друг от друга, при этом пространство между ними застраивается по каркасно-панельной технологии. Есть проекты, в которых контейнеры монтируются под углом к горизонту (например, для устройства внутри крытого лестничного марша).

В частном модульном строительстве широко применяется пристройки к зданию в виде навесов, козырьков, веранд. Для этого верхние контейнеры монтируются на нижние со сдвигом, образуя оригинальную композицию. Верхний блок может устанавливаться на нижние, расположенные на некотором удалении друг от друга.

 Модульный особняк с отделкой из дерева

maistro.ru

Модульное строительство как современное направление возведения малоэтажного жилья

Библиографическое описание:

Дмитриева Н. О., Беляева А. Ю., Рукосуева Е. А. Модульное строительство как современное направление возведения малоэтажного жилья // Молодой ученый. — 2017. — №15. — С. 366-370. — URL https://moluch.ru/archive/149/42270/ (дата обращения: 07.08.2019).



Каждый, кто собирается построить собственный индивидуальный жилой дом, задумывается о том, как и из чего его строить. Основным материалом для возведения дома могут стать кирпич, бетонные блоки, деревянные конструкции, сборные или монолитные железобетонные конструкции и прочие. Но одним из оптимальных вариантов для строительства малоэтажных домов — может стать модульный способ, при котором объект собирается как конструктор из уже готовых блок-модулей, произведенных в заводских условиях. Это прекрасная альтернатива капитальному строительству, обладающая массой достоинств.

Первое упоминание о модульном строительстве жилья приходится на середину двадцатого века. Разработки по быстрому возведению зданий начались в США и быстро распространились в Европе.

Модульным конструкциям удалось завоевать и отечественный рынок. Широкое использование этих конструкций началось в нашей стране в 70-е годы. Первые закупки блок-контейнеров, как основы модульных зданий, осуществлялись в Германии, а затем и в Чехословакии для строительства вахтовых поселков при освоении новых месторождений полезных ископаемых. В последние годы строительство модульных объектов явно продвинулось вперед и неплохо себя зарекомендовало. Это создает предпосылки к возможному повсеместному распространению технологии модульного домостроения в будущем, в том числе и для малоэтажного жилищного строительства.

В градостроительном кодексе отсутствует определение «модульное строительство» или «модульное здание, сооружение», но в ГОСТ 25957–83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» приводится определение похожего понятия — «мобильное здание». Мобильное здание или сооружение — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

Такие дома изготавливаются крупными частями (блоками) в заводских условиях на конвейере, с окнами и дверными проемами, со всеми внутренними инженерными коммуникациями. Конвейерное изготовление значительно удешевляет себестоимость модульных конструкций (блоков). После того, как модули собраны в заводских условиях, они транспортируются на строительную площадку, где предварительно необходимо возвести конструкции фундамента. Разгрузка модулей осуществляется обычным краном на автомобильном ходу. Фундамент для таких конструкций не несет на себе большой нагрузки и поэтому не требует большой глубины заложения. Теплотехнический расчет стен для модульных зданий производится с учетом климатических условий данной местности. Варианты используемых материалов могут быть различными, например, сухая строганная доска с утеплителем. Крыша у модульных сооружений монтируется из легких конструкционных элементов (металлочерепица или профнастил). Классификация модульных конструкций представлена на рисунке 1.

Рис. 1. Виды модульных конструкций

Архитектурные решения для модульных сооружений могут быть различными, и зависят от запросов заказчика и дизайнерских идей. Модульные здания могут применяться как в коммерческом, промышленном, так и в жилищном строительстве. Преимущества и недостатки модульного строительства представлены на рисунке 2.

Рис. 2. Преимущества и недостатки модульного строительства

Модульные дома могут быть оснащены системой «Умный дом», температура в доме может изменяться автоматически, отопительный котел и все коммуникации находятся в специальном подсобном помещении, что облегчает управление домом. Сопоставляя плюсы и минусы, не сложно отметить явное преобладание плюсов. Несмотря на это, спрос на модульное строительство для малоэтажного жилья остается низким.

Изучая существующее предложение различных модульных строений на рынке г. Красноярска, не сложно заметить, что спектр предлагаемых объектов по назначению не отличается большим разнообразием. Наиболее часто встречаются так называемые «бытовки» или «вагончики», предназначенные для выполнения каких-либо производственных функций, либо конструктивные элементы для быстрого строительства общежитий, как правило, в вахтовых поселках, или других вспомогательных и производственных объектов. Предложений по модульному строительству малоэтажных жилых домов на рынке г. Красноярска очень мало, причем они не отличаются качественно проработанной архитектурой и разнообразием объемно-планировочных решений. Перечень некоторых предложений по модульному строительству в г. Красноярске представлен в таблице 1.

Таблица 1

Модульное строительство

Вид

Предложение на рынке

Компания

Цена за 1кв.м

Каркасно-панельные

Дом «Орловский» 7.8х8.4 (136м²)

Компания «ИНСИ»

От 14 500 руб/м2

Дом «Строгановский» 7.2х9 (130м²)

Компания «ИНСИ»

От 11 500 руб/м2

Модульный дом

ООО «МИР»

9 000 руб/м2

Блок-модули

Контейнерного типа

Модуль «Гостинка» площадь 28 кв.м. Состоит из двух модулей

Компания «Основа»

от 21 000 руб/м2

Базовый лайфбокс «Хаски»

Компания «А- Модуль»

от 15 000 руб/м2

Блок-модуль

Завод модульно-мобильных зданий

от 9 000 руб/м2

Жилой строительный вагончик бытовка

Региональный завод модульных конструкций

от 10 000 руб/м2

Жилой дом для круглогодичного проживания. Площадь 60 кв. м.

Фабрика готовых домов «Ареал »

от 26 000 руб/м2

Павильоны

Павильон торговый 65 м2

МСК Стриот-Сервис

от 7 000 руб/м2

Строительство торговых павильонов модульных

Компания «Мир»

от 8 500 руб/м2

Павильон для торговли

Абрис Красноярск

от 8 000 руб/м2

Павильон торговый 25 м2

МСК Стриот-Сервис

от 7 000 руб/м2

Павильоны от производителя

СК Стандарт

от 8 000 руб/м2

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие качественного предложения является одним из факторов, который влияет на формирование соответствующего уровня спроса по данному направлению.

На рынке малоэтажного жилищного строительства г. Красноярска существуют разнообразные предложения, как по видам строительных материалов, из которых изготавливается дом, так и по их площади, но большинство из них относятся к объектам капитального строительства. Сравнение капитального и модульного строительства представлено в таблице 2.

Таблица 2

Сравнение капитального имодульного строительства

Модульное строительство

Капитальное строительство

Фундамент

Не обязателен

Заглубленный фундамент

Сезонность

Всесезонность

Ограничение работ по сезонности

Мобильность

Многоплановая

Недвижимое

Долговечность

до 50 лет

до 150 лет

Гос. регистрация документов

Упрощенная процедура

Полный пакет документов

Инженерное оборудование

Готовые внутр. коммуникации

Проведение коммуникаций

Стоимость

Относительно не высокая

Более высокая

Сроки возведения

Быстровозводимое

Длительное время

Как видно из представленных таблиц 1 и 2 и рисунка 2 модульное строительство обладает целым рядом преимуществ, и поэтому возникает вопрос о том, почему на сегодняшний день потребитель все же отдает предпочтение объектам капитального строительства.

Для ознакомления и анализа ситуации, которая сложилась в данном вопросе на сегодняшний день, был проведен социологический опрос. В опросе приняли участие 106 респондентов, в большинстве своем молодые люди в возрасте до 30 лет, которым было задано 7 вопросов. Результаты опроса представлены на графиках рисунка 3.

Рис. 3. Результаты опроса потребителей о модульном строительстве

В результате изучения данных проведенного опроса обращает на себя внимание то, что 35 % опрошенных респондентов слышат о модульном строительстве впервые, а 21 % хоть и знают, но не интересовались им и не изучали данное направление более подробно. Полученные результаты свидетельствуют о том, что низкий уровень спроса на данный вид строительства обусловлен, в том числе, и тем, что более 50 % респондентов не владеют полной и достоверной информацией о возможностях модульного строительства, а потому не рассматривают его в качестве альтернативы капитальному строительству.

Более привлекательными качествами данного сегмента строительства называются: скорость введения в эксплуатацию (57 %), снижение единовременных затрат (45 %), компактность размещения (30 %). Довольно внушительный процент опрошенных (60 %) готовы рассмотреть модульное строительство для решения своих жилищных проблем, но их может остановить неосведомленность в процессах эксплуатации и последующего ремонта. Также следует отметить, что многие респонденты сомневаются в долговечности данного вида строительства. Гарантийный срок службы модульного дома — 50 лет, но это не означает, что по истечении этого срока объект будет не пригоден для дальнейшей эксплуатации. Ярким примером этого являются панельные дома 60-х и 70-х годов постройки, срок службы которых по установленным нормам от 30 до 50 лет, тем не менее, большое количество таких домов до сих пор сохранилось и функционирует, при условии проведения капитальных ремонтов на данных объектах.

Таким образом, модульное строительство может стать достойной альтернативой капитальному строительству. Если в Европе и США модульные дома уже давно являются экономичным решением жилищного вопроса, то в России данное направление требует разработки дополнительных мероприятий по его продвижению и развитию.

Если преодолеть существующую тенденцию в малоэтажном жилищном строительстве и убедить население в том, что надежный индивидуальный жилой дом может быть не только в капитальном исполнении, но и модульном. А также создать определенную «моду», и качественное и экономически выгодное предложение на модульное малоэтажное строительство, то данное направление может получить достойный уровень развития и занять определенную долю рынка.

Литература:

  1. Союз стройиндустрии Свердловской области. [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://www.uralstroyinfo.ru
  2. Строительный портал «StroyBest». [Электронный ресурс] — Режим доступа: www.stroybest.ru
  3. Сайт «housecountry». Модульные дома. особенности, плюсы и минусы модульных домов. [Электронный ресурс] — Режим доступа: http:// housecountry.ru
  4. Строительная компания «СК Ель». [Электронный ресурс] — Режим доступа: www.modul-block.ru
  5. ГОСТ 25957–83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения»

Основные термины (генерируются автоматически): модульное строительство, капитальное строительство, красноярск, дом, конструкция, малоэтажное жилищное строительство, вид строительства, здание, Европа, США.

moluch.ru

Модульное строительство домов: технологии будущего

Представьте, что строится Ваш загородный дом — дом, о котором Вы давно мечтали и долго копили на него деньги. Какой он? Просторный? Уютный? С беседкой из винограда? Сколько времени понадобится, чтобы воздвигнуть такой дом? 3, 5, 10 лет? Совсем нет, достаточно 2 — 3 месяца. «Нереально!», — скажете Вы? Реально, если дом модульный.

Дело в том, что эта технология имеет важную особенность – изготовление всех частей конструкции выполняется на заводе конвейерным способом. В таких условиях гораздо легче:

  • контролировать весь процесс производства,
  • исключать брак,
  • обеспечивать соответствие всем стандартам, нормативам и правилам.

К тому же каждый вид работ подвергается дополнительной проверке, которая также документируется. Готовые детали за 5-7 дней собираются в единую конструкцию и вуаля – дом готов!

В современном строительстве использование металла с каждым годом становится все популярнее. Сегодня металлические конструкции не такие тяжелые и громоздкие, как во времена Советского Союза, однако обладают высокой надежностью и прочностью. Их небольшая масса приводит к снижению общего веса

  1. стеновых конструкций,
  2. перекрытий,
  3. других элементов постройки.

Это возможно благодаря новым конструктивным формам, профилям из низколегированной стали, имеющей повышенную прочность, перфорированным и гофрированным элементам. Здание практически не подвержено агрессивному воздействию биологических процессов и атмосферных осадков.

Модульное строительство домов : преимущества

Модульной конструкции не угрожает гниение, грибок или плесень, она не коробится, сохраняет свою форму при любых колебаниях влажности и температуры, оцинковка хорошо защищает ее от коррозии, а из-за небольшой толщины металла (1,5-2 мм) конструкция обладает низкой теплопроводностью. Появление ржавчины предотвращает использование специальных эмалей.

Век конструкции зависит от срока службы металлического каркаса, обшивки и утеплителя. Производители дают гарантию, которая, как правило, составляет на конструкцию 10 лет, на отделочные материалы – 1 год и на кровлю – от 20 до 30 лет.

Тонкостенный профиль с легкостью режется электроинструментом, с легкостью соединяется саморезами, болтами, заклепками или сваркой. Изделия из такого профиля хорошо поддаются теплоизоляции базальтовыми минераловатными матами. Такой дом пожаробезопасен, так как сделан из негорючих материалов. И самое главное модульное строительство домов – это возможность сэкономить Ваши деньги.

Специфика производства, большие объемы строительных материалов и оборудования, закупленных для производства, сокращение сроков производства и монтажа на строительной площадке существенно снижают цену на конечную продукцию.

Если хотите загородный дом Вашей мечты, долго не размышляйте, выбирайте модульный дом.

Стоимость модульного строительства

Возведение каркасных домов на сегодняшний день очень популярно. Среди причин этого можно отметить невысокую стоимость материала и выполнения работ. Каждый случай рассчитывается индивидуально, так как заказчики предлагают самые разнообразные планы для возведения домов.

Среди основных пунктов, которые влияют на цену строительства каркасного дома стоит отметить следующие:

  • тип сооружения;

  • площадь конструкции;

  • количество окон и дверей;

  • производитель, материалы которого будут использованы для работы;

  • наличие коммуникаций и других дополнительных элементов;

  • количество внутренних стен, сложность планировки;

  • наличие санузла;

  • удаленность участка, на котором будет возводиться конструкция от производства конструкций.

Модульное строительство домов в вопросах и ответах

Являются ли каркасные дома надежными?

Дома, созданные по каркасно-модульной технологии, обладают превосходными теплоизоляционными качествами и высоким уровнем сейсмостойкости. Современные материалы отличаются очень высоким качеством, поэтому, даже при десятибалльном землетрясении можно быть уверенными в том, что жилище сохранит свою целостность.

В какой стране, кроме нашей, каркасное строительство домов является таким же популярным?

Технология строительства каркасных домов была разработана в Соединенных Штатах Америки, поэтому, само собой разумеется, что в этой стране оно является востребованным. За последние десять лет, количество домов построенных таким способом увеличилась вдвое. Среди основных причин популярности конструкций стоит отметить быстроту их возведения и доступную стоимость.

Строительство модульных домов также популярно в Канаде и многих странах Европы.

Сколько лет прослужит каркасный дом?

Каркасные конструкции прослужат не менее 50 лет. Кроме этого, как показывает практика, некоторые строения могут прослужить около 150 лет.

Отзывы клиентов

Виктор: Когда строили каркасный дом, нанимали строителей. Качество отменное, все ровно, красиво. Очень довольны.

Максим: Дом построили всего за 2 месяца. Не ожидали, что будет так быстро, поэтому очень рады проделанной работы. Дом надежный и качественный.

Сергей: Дом построили совсем недавно. Прожили здесь уже три сезона, среди которых была и зима. В доме тепло и уютно, рекомендуем всем такие строения.

stroykanews.com