Перепланировка дома просто красиво современно фото: Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Содержание

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Грамотная перепланировка старого дома – фото и комментарии

Предлагаем ознакомиться с одним из вариантов решения вопроса, связанного с необходимостью расширения своих жилищных площадей и, соответственно, улучшения жилищных условий членов своей семьи.

Если вы проживаете в частном доме и обладаете таким помещением, как подвал или гараж, воспряньте духом и оглянитесь вокруг. Только так вы увидите, что вас окружают тысячи вариантов успешного решения данного вопроса.

Переоборудование гаража и других подобных конструктивных элементов своего дома под жилые комнаты – и есть тот способ, который позволит вам избавиться от проблемы нехватки необходимых жилых пространств.

Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как

действующий камин.

Именно это изделие и было установлено в месте дверного проёма, и выполняет как практические функции, касающиеся отопления, так и эстетические, играя роль предмета интерьера.

Глядя на подобный образчик интерьера тяжело даже представить, что когда-то данное территория использовалась исключительно как гараж. Аудио и видеосистемы удачно скрыты в специальных нишах, большие окна наполняют все пространство светом и ощущением свободы, а камин, удачно скрывает месторасположение дверного проёма, предназначенного для въезда автомобиля.

Глядя на все это великолепие можно смело заявить, что такая элегантная гостиная не могла бы существовать без таких человеческих характеристик, как творческая смелость и неограниченность, а также отсутствие боязни принятия масштабных решений.

Одним из возможных способов внутреннего наполнения помещений, ставших результатом переоборудования гаражей и подвалов, является использование различных винтажных и антикварных вещей, приобретённых на распродажах и специализированных недорогих рынков.

Такой приём не только сэкономит ваши денежные средства, но и поможет создать неповторимый образ, визуальное качество которого превзойдёт все ваши ожидания. Журнальный столик и стулья, а также комод и аксессуары – предметы, которые прекрасно сочетаются в рамках одного тематического дизайнерского решения.

Помещение, полученное в результате модернизации гаража, можно использовать, в том числе, как место для приготовления и приёма пищи.

Просторная кухня, оборудованная в одном стилистическом направлении с общим дизайном всего дома и снабжённая просторным выходом на задний двор, является удачным решением, позволяющим в полной мере насладиться блюдами, подаваемыми на стол, а также общением с близкими вам людьми.

Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.

Мраморные столешницы, деревянный массивный стол, а также шкафчики для хранения кухонного имущества, отличающиеся отсутствием каких-либо излишеств – элементы, которые позволят создать универсальный образ, процесс применения которого отличается отсутствием всяких ограничений. Даже современная техника в виде духового шкафа, стиральной машины и других наименований кажется здесь уместной и гармонично сочетаемой.

Дополнительные двери, появившееся после заделки въездного проёма гаража, создают особый шик, наличие которого по достоинству будет оценено всеми вашими близкими. Цветовая гамма отличается упором на использование светлых тонов, которые и придают необходимый масштаб вместе с соответствующим визуальным восприятием.

Уютная спальня – ещё один вариант оформления дополнительных площадей, образовавшихся после модернизации вашего гаража. Большая кровать со специальным упором под балдахин прямоугольной формы, а также предметы декора и интерьера, удачно поддерживающие выбранную цветовую гамму – факторы, которые сделают ваше пребывание здесь приятным, а сон сладким и незабываемым.

Различные гравюры, расположенные на стене, и витражные журнальные столики – приём, который вы запросто можете использовать и в собственных домашних условиях. Растения в интерьере добавляют ему жизни и особого настроения.

Гостиная в гараже может быть превращена в особый уголок, где нет таких понятий как время и пространство. Ретростиль в интерьере и является той машиной времени, которая каждый раз будет переносить вас в прошлое.

Винтажные элементы мебели и декора, такие как комод, кресла, люстра и шторы, являются именно теми инструментами, которые и будут производить подобный эффект, сохраняя при этом уникальность полученного дизайна.

Если вы не нуждаетесь в дополнительных площадях, необходимых для проживания ваших близких, стоит задуматься о возможности оборудования особого помещения, где вы будете чувствовать особенно комфортно и уединённо.

Роскошная ванная комната, оборудованная согласно исключительно ваших требований, и будет являться тем островком спокойствия и приятного уединения, которое так необходимо при современном ритме жизни.

Антикварный комод, предназначенный для хранения одежды и парфюмерии, винтажная этажерка и другие элементы мебели, выполнение в классическом стиле, помогут наполнить данное помещение особым уютом и одухотворением.

Подобная спальня позволит уютно разместить не только гостей своего дома, но и членов своей семьи.

Обустройте дополнительный санузел, который прекрасно подойдёт вашим гостям. Зелёный цвет и соответствующее декорирование помещения различными бамбуковыми рамками, а также плетёными корзинками, позволит создать яркое настроение и зарядит энергией на весь день.

Лестница, выполненная в классической манере и сочетающая в своём образе такие цветовые оттенки, как чёрный, микс серебра и золота вместе с картинами, располагающимися на стене, создают особенный вид мимо которого невозможно пройти без внимания.

Гостиная. Цветовое оформление построено на контрасте чёрного и белого цветов – выглядит великолепно. Дополнительные элементы декора и роскошная мебель, подчёркивают индивидуальность стилистического содержания данного помещения и его высокую дизайнерскую составляющую.

ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой

Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

Оглавление статьи:

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

  • подробная схема коммуникаций;
  • чертежный проект.

Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

  • прихожую – 4 м2;
  • санузел – 8 м2;
  • кухню столовую – 15 м2;
  • спальню-гостиную – 22 м2;
  • детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Источник

Вам понравилась статья?

Оформляем перепланировку в частном доме- Обзор и Пошаговая инструкция +Видео

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

6 полезных приложений для ремонта и перепланировки :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Рассказываем о бесплатных сервисах, которые изменят ваше отношение к ремонту и помогут сэкономить семейный бюджет

Фото: Freestocks.org/Unsplash

Чаще всего ремонт ассоциируется с долгим и утомительным процессом, который может тянуться месяцами. Выбрать подходящий дизайн, закупить стройматериалы, рассчитать их количество и стоимость, найти подрядчиков — все эти задачи требуют больших усилий и времени. Стать союзником в хлопотном деле и помочь грамотно организовать ремонт может обычный смартфон или планшет. Для этого достаточно скачать «правильные» мобильные приложения.

Современные онлайн-сервисы позволяют экспериментировать с планировкой и освещением, подбирать и сочетать цвета, находить интересные интерьерные решения. Многие из таких программ не требуют специальных навыков и оплаты — нужно лишь один раз установить их на телефон. Однако далеко не все разработки одинаково полезны. Рассказываем о самых нужных бесплатных приложениях, которые превратят ремонт в приятный и увлекательный процесс.

«Строительный калькулятор»: личный сметчик

Из-за ошибочных расчетов уложиться в отведенный бюджет бывает непросто. Отделочных материалов может не хватить, или, наоборот, останется внушительный избыток. «Строительный калькулятор» произведет все необходимые расчеты вместо вас. Для этого требуется лишь указать исходные параметры помещения и стройматериалов. Приложение поможет быстро и точно определить нужное количество кирпича, состав бетона, объем и стоимость земляных работ, расход шпаклевки и плиточного клея.

Фото: Google Play

Чтобы выполнить расчет керамической плитки, достаточно ввести ее длину, ширину и размеры поверхности в специальную форму. А если поставить дополнительные галочки, система сама учтет межплиточные швы и добавит к полученному результату 10% на брак и подрезку. «Строительный калькулятор» разработан на русском языке. Другие важные преимущества этого инструмента — встроенный конвертер единиц измерения и возможность автономной работы без подключения к интернету. Приложение доступно только для операционной системы Android.

Planner 5D: The Sims для взрослых

Популярный российский стартап Planner 5D позволяет рисовать красивые интерьеры, планы отдельных помещений и целых зданий, спроектировать ландшафтный дизайн. Для начала нужно создать полную виртуальную копию вашей квартиры или той комнаты, где планируется ремонт. Стены легко перемещаются, меняют свои размеры и положение, образуя необходимую геометрию. Следующий шаг — внутреннее обустройство. В вашем распоряжении большой ассортимент мебели, техники, предметов декора и конструктивных элементов.

Фото: planner5d.com

Приложение имеет простой интерфейс и позволяет в пару касаний менять размеры и материалы любых объектов, сочетать разные текстуры и расцветки. Чтобы работать с Planner 5D, не требуются специальные архитектурные или инженерные знания. Для профессионалов есть расширенный платный функционал. Обычные пользователи могут докупать дополнительные наборы мебели и фотореалистичные HD-снимки своих проектов. Кстати, работать здесь можно как с двухмерными, так и с трехмерными моделями. Приложение доступно на всех популярных платформах.

MagicPlan: быстрые поэтажные планы

С помощью камеры и датчиков, встроенных в смартфон, этот инструмент вычисляет размеры и составляет схемы любых помещений. Чтобы создать план, достаточно одного кадра. Просто включите режим сканирования и наведите камеру на каждый угол комнаты — как при создании круговых панорамных фотографий. Измерив таким образом несколько комнат, можно объединить их на общем чертеже и получить схему всей квартиры или многоэтажного здания. При необходимости любые неточности легко корректируются в ручном режиме.

Видео: Magicplan/Youtube

Объекты в MagicPlan не привязаны к схеме. Их легко перемещать или добавлять новые элементы: двери, окна, лестницы. К недостаткам можно отнести отсутствие русского языка и ограниченный бесплатный функционал. Последнего хватает для некоммерческого использования. Правда, кому-то будут мешать водяные знаки и менее качественная графика. Экспортировать готовый чертеж можно тоже только за дополнительные $2,99. Сделать скриншот не получится — приложение блокирует все «снимки с экрана». Есть версии для iOS и Android.

Homestyler Interior Design: виртуальная примерочная

Иногда очень хочется увидеть, как журнальный столик из магазина будет смотреться в вашей гостиной. Это позволило бы избежать многих бесполезных покупок и сэкономить деньги. «Примерить» новую мебель к интерьеру сегодня возможно благодаря технологии дополненной реальности. Просто загрузите фотографию нужного помещения и начинайте экспериментировать с разными вариантами отделки, цветовой гаммой, мебелью и декором. Перемещайте объекты, выбирайте для них удачное расположение, создавайте интерьер своей мечты.

Видео: Autodesk Homestyler/Youtube

Расстановка объектов проводится в трехмерной ориентации. Кстати, любые из них можно приобрести — весь представленный ассортимент от реальных производителей. Делиться готовыми работами можно через Facebook и электронную почту. А вот чтобы сохранить их, потребуется пройти регистрацию. Она бесплатная. Помимо создания собственных проектов, здесь можно посмотреть работы других пользователей, найти полезные материалы и инструкции от дизайнеров. Приложение пока не имеет русскоязычной версии и долго грузится, а некоторые возможности недоступны без подключения к интернету. Подходит для iOS и Android.

«Умные инструменты»: все в одном месте

Всем, кто планирует заниматься ремонтом, пригодятся «Умные инструменты». Это целый виртуальный ящик с набором из 38 полезных девайсов. Здесь совмещены различные приборы: линейка, компас, увеличительное стекло, транспортир, фонарик, термометр, пузырьковый уровень, сканер штрихкодов и даже металлоискатель. Кроме того, приложение позволяет быстро и легко переводить единицы измерения. Все эти инструменты устанавливаются одним пакетом и не требуют дополнительных настроек.

Видео: Smart Tools/Youtube

Приложение поможет определить наклон и угол любого предмета, замерить уровень шума и вибрации, оценить расстояние до объекта, проверить уровень поверхности. Разработчик предупреждает, что данные могут быть неточными из-за некорректной работы датчиков мобильного устройства или неправильного использования инструментов. Например, без фронтальной камеры не получится использовать зеркало. Некоторые пользователи жалуются на навязчивую рекламу. Зато здесь совершенно отсутствует платный контент. Приложение доступно только для Android-устройств. Аналог для гаджетов на платформе iOS — сервис Smart Tools.

Houzz: идеи для вдохновения

Если не знаете, как освежить обстановку, — возьмите на заметку американский сервис Houzz. Он создан, чтобы помочь в поиске оригинальных решений для ремонта и стать источником вдохновения. В фотобазе приложения собрано около 16 млн интерьеров. Снимки фильтруются по стилю, географическому положению, типу и размеру помещений. Недостаток только один: большую часть коллекции составляют интерьеры премиум-класса. Но это незначительное ограничение — там пользователи могут позаимствовать отдельные дизайнерские приемы. Например, сочетания цветов или комбинации освещения.

Фото: houzz.ru

Фотографии можно сохранять в «альбомах идей», помечать, комментировать и отправлять друзьям. Например, чтобы вместе выбирать наиболее удачные решения. Ищете исполнителя для реализации собственных задумок или хотите получить профессиональную консультацию? Приложение позволяет связаться с автором любого проекта по телефону, через личный сайт или форму обратной связи. Кроме того, эксперты Houzz регулярно пишут полезные статьи и делятся советами на форуме. А еще здесь есть агрегатор интернет-магазинов с большим выбором стильной мебели и товаров для дома. Подходит для устройств на платформе iOS или Android.

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м, фото

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м требует особого подхода. Ведь на небольшой площади следует разместить необходимые элементы. Однако именно такой интерьер способен стать гораздо более креативным и уютным, поскольку с небольшим пространством экспериментировать значительно легче.

Увеличение пространства

Все владельцы стремятся создать в своей квартире просторную и уютную обстановку. Однако выполнить такую задачу не всем удается. Ведь дизайн малогабаритной однокомнатной квартиры 30 кв. м просто не способен вместить в себя все необходимые предметы интерьера. Как же быть в этом случае?

Несколько интересных приемов позволят визуально увеличить пространство. В результате этого дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м создаст ощущение простора.

Рекомендации специалистов:

  • На маленьких территориях не следует использовать габаритную мебель. Лучше предпочесть компактные, функциональные предметы интерьера. Отлично подходят шкафы-купе, встраиваемые в стену либо нишу, диваны-трансформеры, каркасная мебель. Системы хранилища можно спланировать и обустроить в любом месте. Даже небольшие ниши прекрасно превращаются в отличные шкафы.
  • Визуально расширяют пространство яркое освещение, отделка помещения, выполненная в светлых тонах. Желательно исключить контрастные линии и акценты. Для отделки рекомендуется подобрать самый светлый оттенок (серый, белый, бежевый). Чтобы разграничить зоны, используют еще два цвета. Их подбирают на тон темнее. Однако переходы между оттенками не должны быть резкими.
  • Если в квартире будет проживать 3 человека, то одних визуальных приемов недостаточно. В этом случае рекомендуется прибегнуть к перепланировке, чтобы создать прекрасный дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м. Фото ниже позволяет рассмотреть один из вариантов. Площадь комнаты можно расширить за счет коридора, кухни, балкона.

Выбор стиля

Владельцу маленькой квартиры этот вопрос необходимо продумать заранее. При этом важно учесть, что не в каждом стиле можно оформить дизайн однокомнатной квартиры (30 кв. м). Необходимо отдавать предпочтение тем направлениям, которые подразумевают наличие малого числа мебели, декора, ведь помещение не должно казаться «захламленным».

Чаще всего для оформления малогабаритной квартиры используют стили:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • современный.

При этом выбирают наиболее функциональные предметы интерьера. Например, спальное место можно отлично совместить со шкафом либо оборудовать кровать специальными выдвижными ящиками.

Перепланировка квартиры

Чаще всего это единственный метод, позволяющий сделать функциональным дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м. Хрущевка, а чаще всего именно такие квартиры отличаются малой площадью, обладает очень неудобной планировкой. Крошечная кухня и вовсе не позволяет разместить на ней какую-либо мебель. Поэтому чаще всего подвергаются перепланировке именно хрущевки.

Дизайн однокомнатной квартиры-студии (30 кв. м) – это выбор многих молодых людей или семей без детей. Ведь в результате перепланировки появляется одно большое пространство. На нем можно отлично обустроить зону кухни, гостиной, спальни.

Однако при таком подходе необходимо получить множество разрешений в государственных органах. А также нужно будет предоставить проект перепланировки. Поэтому, несмотря на, казалось бы, прекрасное решение, прибегают к его реализации немногие.

Методы зонирования

Если вы все-таки решили произвести перепланировку, то у вас получится прекрасная квартира-студия. Интересно, что застройщики редко предлагают более просторные апартаменты. Студии, даже в 30 кв. м, являются роскошью. Поэтому можете считать себя обладателем просторного помещения.

Рассмотрим, как оформить дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м. Фото в статье демонстрируют прекрасные методы зонирования, которые способны разделить различные по функциональности участки.

Для разграничения пространства используют следующие методы.

  • Перегородки. Это самый простой способ разделения участков. Отличными перегородками может стать мебель. Неплохим вариантом является ширма. Нередко используется гипсокартон. Он позволяет создавать стильные и очень красивые перегородки.
  • Подиум. Это один из удачных вариантов. Разные уровни всегда выглядят достаточно интересно. Кроме того, если выделить при помощи подиума спальное место, то можно обойтись даже без кровати: достаточно будет одного матраса. При этом в подиум можно встроить несколько ящиков для хранения вещей.
  • Цветовое зонирование. Не стоит о нем забывать. К примеру, для зоны гостиной можно использовать более холодную палитру, которая настроит на рабочий лад. А спальня оформляется в теплой гамме, позволяющей отлично отдохнуть и выспаться.

Комната-спальня

Если идея перепланировки полностью отвергнута, то необходимо отталкиваться от тех помещений, которые вы имеете.

Неплохой вариант – оборудовать из единственной комнаты спальню. В этом случае прием гостей проводится на кухне, если, конечно, площадь последней это позволяет. Достаточно поставить небольшой мягкий уголок, и пространство кухни сразу преобразится в уютную зону для гостей.

Интерьер комнаты-спальни оформляется традиционно. Однако следует не забыть о важных деталях. Необходимо обязательно предусмотреть наличие рабочего стола, ведь иногда необходимо что-либо написать. И кроме того, он станет прекрасным местом для ноутбука.

Обязательно предусмотрите систему хранения вещей: что-то помимо обычных шкафов.

Комната-гостиная

Это самый распространенный вариант. Такой дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м можно смело причислять к классике.

Единственная комната является гостиной. При этом она одновременно выполняет и роль спальни. Для реализации такой задумки следует использовать раскладной диван. Конечно, достаточно неудобно то, что такую конструкцию придется ежедневно разбирать и собирать. Но только при сложенном диване внешний вид помещения окажется максимально приглядным.

Кроме того, именно так он подчеркивает наличие в комнате зоны для гостей.

Независимо от выбранного вами варианта, помните, что в своей квартире вы должны ощущать уют. От этих критериев и отталкивайтесь. Иногда даже очень простые апартаменты, оформленные со вкусом, выглядят престижно, модно и стильно.

две комнаты площадью всего 31 м2


Как здорово, когда не приходится тратиться на услуги специалистов, потому что ты сам можешь придумать и воплотить в жизнь реорганизацию своей квартиры.

Именно так поступила модный и довольно известный дизайнер Мария Дадиани, когда встал вопрос о ремонте. Она умудрилась прекрасно обустроить три разные зоны на фактически крохотном пространстве, оснастив их только самыми необходимыми предметами интерьера, приобретёнными в обычных мебельных магазинах.

Немного о владельцах

Данная жилая площадь предназначена для проживания двух супругов и их кошки. Причём её основным преимуществом можно считать расположение дома – не каждому повезёт жить в историческом центре Москвы рядом с Патриаршими прудами.

Кстати, именно экстерьер максимально повлиял на формирование идеи преобразования, ведь такая красота не могла не вдохновить.

Дизайн гостиной

Окраска стен краской Tikkurila «Металлическая гармония» позволила добиться эффекта «вытертости», что придало интерьеру студии своеобразие. В интерьере квартиры 31 кв. м. стену за телевизионной панелью облицевали листами ДСП, покрытыми дубовым шпоном – благородное дерево добавляет основательности и солидности. В качестве полового покрытия использовали паркетную доску, гармонирующую по цвету с отделкой стен.

Чтобы оптимально использовать площадь студии, мебель изготовили по эскизам дизайнеров проекта. Диван, который в ночное время превращается в кровать, произведен фирмой Mediliani. В гостиной разместили систему хранения – в стену встроили большой шкаф.

Дизайн квартиры 31 кв. м. создавался с учетом увлечения хозяина – он любит искусство и ценит декор, поэтому предусмотрели полки и стеллажи для книг. Часть из них разместили в гостиной, часть – в обеденной зоне, убрав под столешницу острова с варочной панелью сверху. Кроме того, имеются открытые полки под телевизионной панелью.

Общий свет обеспечивают накладные осветительные приборы, закрепленные на потолке. Кроме того, диванная часть выделена подвесом в виде светящегося обруча. Рядом с диваном – стильный черный торшер, приобретенный в ИКЕА, он поможет создать интимное освещение и будет служить лампой для чтения во время вечернего и ночного отдыха.

Перепланировка

Приступая к ремонту, в первую очередь семейная чета задумалась о том, как изменить план жилья, чтобы оно казалось выше и объёмнее, и при этом обставить его всей необходимой мебелью. В результате хотелось получить две полноценные, комфортные комнаты, не лишённые некоторого шика.

Прежде всего, были выбраны светлые отделочные материалы, которые традиционно используются для визуального увеличения площади.

Следующим шагом стало избавление от внутренней стены, разделяющей маленькую кухню и комнату, чтобы создать популярную в наше время кухню-гостиную. Размеры её получились довольно приличные – примерно 16 кв. м.

Изначально неудобное угловое расположение неожиданно стало преимуществом, так как Мария догадалась отгородить второе окно для организации небольшой, но полноценной спальни. Правда, при этом пришлось основательно заняться качественным утеплением наружной угловой стены.

Еще один светлый интерьер студии 31 метр

В этой однокомнатной квартире открытая планировка, стационарными перегородками отделен лишь санузел. Спальное место организовано в небольшой нише, образовавшейся между стеной санузла и стеной с окном.

В комнате выделена просторная зона гостиной с большим диваном, при желании который можно превратить в спальное место для двоих.

При входе взгляду доступная почти вся комната, за исключением спального места.

Спальня — пространство для сна и релакса. Не смотря на то, что она объединена с общей комнатой, в этой зоне, благодаря ее оформлению, создана уютная и спокойная обстановка. Задняя стена выкрашена в приятный глазу зеленый цвет, а глянцевый блеск дверей шкафа из закаленного черного стекла мягко отражает падающий от окна свет, приглушая его.

Кухня в этой студии достаточно просторная и имеет свой собственный источник естественного освещения. Кроме того, в ней имеется вся необходимая техника и мебель для комфортной жизни.

В санузле дизайнеры предусмотрели отдельную ванну вместо душевой. Открытый стеллаж для хранения необходимых мелочей удачно вписался в общую концепцию, ведь, других мест для хранения в ванной комнате нет.

Системы хранения

Супруги очень любят путешествовать и из каждой страны привозят различные сувениры, напоминающие о поездках. Естественно, у них возникла необходимость разместить их таким образом, чтобы похвастаться перед гостями.

Для этого целую стену гостиной занял высокий белый стеллаж, расцветка которого позволяет акцентировать внимание на находящихся на полках предметах и книгах.

Открытая планировка

Современные дома часто строятся с квартирами без межкомнатных перегородок. Вновь приобретенную жилую площадь можно спланировать соответственно с предпочтениями владельца.

Открытая планировка дает возможность совмещения разных по функциональному назначению зон. Столовая гармонично объединяется с кухней. Спальня легко превратится в гостиную, если кровать можно поднять и закрыть в шкафу.

Жители маленьких квартир вынуждены совмещать почти все зоны обитания в едином пространстве. Исключением является только санузел.

Такая планировка имеет несколько неприятных характеристик:

При всех недостатках популярность квартир с минимальным количеством перегородок нисколько не уменьшается. Наоборот, все больше дизайнеров создают новые образцы интерьеров, достойных воплощения в жизнь.

Причиной служат весомые выгоды обладателя квартиры-студии:

Освещение

Для максимального проникновения естественного уличного света окно и дверь, которая выходит на балкон, сделали полностью прозрачными, что позволило обойтись несколькими искусственными светильниками и люстрой из чёрного муранского стекла, которая скорее служит украшением интерьера, чем несёт функциональную нагрузку.

Люстра была привезена из Венеции и имеет сложную структуру, включающую множество мелких деталей, произведённых вручную.

Ванная оснащена эксклюзивными арабскими светильниками, которые хозяйка нашла на Гранд Базаре в Стамбуле во время очередного путешествия. Они не могут не поразить своей красотой и исключительностью, когда световые лучи отражаются в сотнях стеклянных пластинок и отбрасывают блики на кованую фурнитуру ручной работы.

Дизайн прихожей

Небольшая прихожая в интерьере студии отделана светлой большеформатной плиткой Estima – это позволяет визуально увеличить ее объем. Светильники SVL в количестве двух штук дают достаточное освещение – они встроены в потолок.

Гарнитуры

В спальне, как это ни странно, удалось установить вместительный высокий шкаф для хранения одежды и других личных вещей, стилистически подобранный под общую цветовую гамму с помощью светлых филенчатых фасадов. Нужно отметить, что Мария отказалась от идеи изготовления мебели на заказ, тем самым доказав, что даже шикарный ремонт может быть экономичным.

Главной фишкой проекта стал отказ автора от использования обычного обеденного стола и даже часто применяемой в настоящее время барной стойки. Дело в том, что в данном случае был задействован подоконник, который объединили со столешницей кухонного гарнитура, чтобы получить зону для приготовления еды.

Шкафчики оформили такими же фасадами, как и в спальне, добавив для контраста чёрные ручки в тон угольному искусственному камню столешницы. Кстати, здесь уместилась вся современная техника вплоть до посудомоечной машины.

Поскольку хозяева предпочитают обедать и ужинать вне дома, им вполне хватает созданного уголка и стеклянного столика около дивана, чтобы организовать лёгкий завтрак. Как уже упоминалось, они не стали приобретать обеденный стол и стулья, таким образом сэкономив приличное количество жилой площади. В итоге комнаты радуют глаз максимальной открытостью, большим количеством света и воздуха.

Светлая квартира-студия 31 метр, скандинавский стиль

В студии с открытой планировкой площадью всего 31 метр можно разместить не только диван и шкаф, но и остальные необходимые предметы мебели.

Планировка студии площадью 31 кв.метр с одним окном может выглядеть так:

Кроме раскладывающегося дивана авторы проекта умудрились организовать место для полноценной двуспальной кровати — ее просто спрятали в шкаф. Кстати, в изголовье кровати-трансформера, как и на дверцах шкафа, смонтированы большие зеркальные панели, которые расширяют пространство вглубь. Создается впечатление, что за ними еще есть другая комната.

На день кровать складывается и прячется в шкаф, создавая единое просторное помещение с мягкой зоной для отдыха.

Постеры над диваном, выполненные в черно-белой гамме, особо не выделяются, но дополняют монохромный интерьер квартиры-студии. Небольшими акцентами выглядят лишь темно-зеленые подушки и вторящий им плед.

Придает немного динамики квадратная плитка контрастного белого и черного цветов, уложенная в зоне кухни в шахматном порядке.

Белый — основной цвет в этой квартире, по желанию можно добавить ярких пятен. В целом, создается впечатление легкого и функционального пространства, предназначенного для комфортной жизни семейной пары без детей.

Текстильные украшения

Тяжёлую шёлковую портьеру мы можем увидеть только в спальне, где существует необходимость затемнения. Остальные окна намеренно оставлены даже без тонкого тюля, чтобы не выделяться из общей обстановки, а сливаться с ней. Единственным украшением для них служит тонкая золотая раскладка, как бы обрамляющая потрясающий пейзаж за окном.

Красивая планировка квартиры самостоятельно

Чтобы самостоятельно продумать удачную планировку однокомнатной квартиры, нужно в душе быть немного дизайнером.

Ведь в небольшой квартире каждый квадратный сантиметр на счету, и провальные решения будут слишком бросаться в глаза и мешать жить полноценной комфортной жизнью.

Потому прежде, чем покупать мебель, необходимо тщательно изучить разные фото планировки однокомнатной квартиры, обозначить необходимые зоны в квартире, продумать способы зонирования пространства.

Все это поможет создать индивидуальную концепцию именно Вашей квартиры, с Вашими нуждами, наклонностями и стилем жизни.

Советы специалиста

  • Не совершайте необдуманных покупок громоздкой мебели, которая может занять слишком много места.
  • Старайтесь сделать так, чтобы в комнаты проникало как можно больше естественного света с улицы.
  • Для зрительного увеличения пространства используйте светлую палитру и зеркальные поверхности.
  • Найдите функциональное применение для каждого сантиметра вашего жилища.
  • Смело фантазируйте и применяйте эти фантазии в преобразовании своего дома.

Студия 31 метр со спальней в алькове

Характерная особенность данной студии — организация спального места в небольшой нише с окном, хоть и небольшим. Остальная часть жилого пространства — это одна комната с выделенными зонами столовой и мягкой для отдыха.

На противоположной окну стене стоит огромное напольное зеркало, которое отражает падающий естественный свет и делает комнату еще больше. В комнате имеется вместительный шкаф с белыми глянцевыми фасадами, растворяющийся в пространстве.

В спальной зоне кроме двуспальной кровати стоит еще и стилизованная лестница, служащая одновременно и украшением, и прикроватной тумбой. Также в качестве мест хранения используется пространство под кроватью. Из спальни можно попасть в санузел.

Кухня в этой квартирке также достаточно маленькая, но имеет все необходимое оснащение и технику. Белые фасады гарнитура гармонично вписаны в такое же остальное белое пространство. Разбавляет санитарно-больничную обстановку серая столешница и такого же оттенка фартук.

Несмотря на маленькие габариты ванной комнаты, здесь также имеется все необходимое для принятия гигиенических процедур: душевая со стеклянной дверцей (которую можно при необходимости отодвинуть), унитаз и подвесная раковина с зеркальным шкафом.

В целом, данная студия предназначена для проживания либо одного человека, либо пары без детей. Диван в гостиной создает еще одно дополнительное спальное место, что позволяет организовать ночевку задержавшихся гостей.

Проект реконструкции современного кондоминиума | Кембридж, Массачусетс

Разработчик:

Unison Development

Обзор проекта:

Unison Development приобрела этот уникальный кондоминиум для реконструкции в Кембридже, Массачусетс, и обратилась в Modern Metal Solutions с предварительным проектом красивой лестницы из дерева, стекла и металла. Окруженная стеклянными перилами и множеством окон, вся конструкция легкая и просторная, открывая весь дом.Читайте полную историю ниже.

Фото: Джаред Кузия
Фото: Джаред Кузия
Фото: Джаред Кузия

Фото: Джаред Кузия


Unison Development приобрела этот уникальный кондоминиум для реконструкции в Кембридже, Массачусетс, и обратилась в компанию Modern Metal Solutions с предварительным проектом красивой лестницы из дерева, стекла и металла.Владелец и основатель Modern Metal Solutions Крис Обри быстро приступил к работе, чтобы создать модель того, что станет одним из центральных экспонатов дома.

«Проектные модели необходимы для индивидуального проектирования», — объясняет Крис. «Они позволяют гибко вносить изменения, будь то из-за желания клиента изменить окончательный вид дизайна или из-за структурных требований».

После того, как модель была доработана и одобрена, Крис и его команда записали план на бумагу с полным набором чертежей, в которых подробно описаны все аспекты лестницы для производителей.Сюда входили спецификации для плотников и стекольщиков, а также для группы металлургов Криса.

«Мне очень нравится участвовать в процессе моделирования и рисования не только с точки зрения дизайна, но и для контроля качества», — добавляет Крис. «Чем ближе вы сможете координировать все аспекты проектирования, спецификации, изготовления и монтажа вашего проекта, тем лучше будет ваш конечный результат».

Конечный продукт этого дизайна поистине заслуживает внимания.Яркие белые перекладины лестницы, кажется, проплывают через центр дома, надежно поддерживая ступени из светлого дерева. Окруженная стеклянными перилами и множеством окон, вся конструкция легкая и просторная, открывая весь дом.

Готовый объект был оперативно продан застройщиком. В знак уважения к успеху проекта Modern Metal Solutions была передана другому разработчику из-за мастерства и качества этого выдающегося проекта.

Columbia Redevelopment — Фотографии и обзоры проекта — Portland, OR US

Я пишу, чтобы порекомендовать Columbia Redevelopment, компанию, принадлежащую мужу и жене в Портленде, штат Орегон, которые покупают дома за наличные.В связи с очень горячим рынком и необходимостью значительного ремонта мы решили продать наш дом за наличные, что позволило нам иметь деньги в руках, чтобы сразу же сделать предложение о доме нашей мечты. Мой первый звонок был обработан непосредственно Грегом Перрином. Я объяснил нашу ситуацию, он послал кого-то посмотреть на наш дом в тот же вечер. Вскоре после этого он связался со мной и сделал предложение, которое было справедливым и отвечало нашим потребностям. Продажа дома за наличные может быть пугающим и рискованным выбором. Я разговаривал с 2 разными компаниями, и разница была в день и ночь.Я очень благодарен за то, что пишу этот обзор для Gregg Perrin и Columbia Redevelopment. Мы верим в его обязательства, и он не только выполнил все из них, но и пошел дальше, чтобы помочь нам всеми возможными способами. Работая с Греггом, мы смогли продать наш дом, купить наш новый дом, закрыть оба и сидеть здесь, писать этот обзор в моем новом доме, в течение 30 дней! Без Грегга и его команды это было бы невозможно. Наша безмерная благодарность! Вот что предлагает Columbia Redevelopment.Цель компании — оплатить недвижимость наличными, согласовать дату закрытия и дату выезда. По нашему опыту и опыту других обзоров, которые я читал, Грегг и его компания пошли дальше, чтобы максимально упростить переход. Мы продали наш дом в состоянии «как есть» и с возможностью оставить то, что мы не хотели или не могли взять. Это было для нас огромным стимулом. Я разговаривал с Греггом во время моего первого звонка, на протяжении всего процесса он был доступен для вопросов или проблем и своевременно отвечал.Это вселило в меня уверенность в сделке. Его финансовая команда профессионалов очень быстро реагировала на телефонные звонки, запросы, электронные письма и т. Д., А также помогала нам в этом процессе. Вот некоторые важные отличия, которые я обнаружил в этой уважаемой компании, предлагающей наличные для вашего дома, по сравнению с тем, что я бы назвал теневой компанией, заявляющей, что предлагает то же самое. Приличная сумма задатка. Профессиональный контракт доставлен в кратчайшие сроки по электронной почте. (У нас был поверенный и наш риэлтор, которые посмотрели договор и получили зеленый свет).Справедливое и окончательное предложение и цена на недвижимость. ВСЯ стоимость закрытия оплачивается Columbia Redevelopment Профессиональная команда, созданная для поддержки продавца до подписания. Грегг и его компания были потрясающими и безопасными в работе. Если вы хотите или вам нужно продать свой дом за наличные, Columbia Redevelopment — лучший выбор. Это честные и сострадательные профессионалы, готовые встретить кого-то там, где они есть, чтобы двигаться дальше. Благодарим компанию Columbia Redevelopment и особенно Грегга Перрина за то, что они сыграли важную роль в реализации нашей мечты.Отель Hamilton’s

Что такое новый урбанизм? | CNU

Новый урбанизм — это подход к планированию и развитию, основанный на принципах построения больших и малых городов за последние несколько столетий: пешеходные кварталы и улицы, жилые дома и магазины в непосредственной близости, а также доступные общественные места. Другими словами: новый урбанизм фокусируется на городском дизайне в масштабе человека.

Принципы, сформулированные в Хартии нового урбанизма, были разработаны, чтобы предложить альтернативу разрастающимся одноразовым моделям с низкой плотностью населения, типичным для послевоенного развития, которые, как было показано, наносят ущерб экономике, здоровью и окружающей среде. воздействует на сообщества.

Эти принципы проектирования и застройки могут применяться к новым застройкам, городскому заполнению и возрождению, а также сохранению. Их можно применять ко всем масштабам развития во всем диапазоне мест, включая основные сельские улицы, быстро развивающиеся пригородные районы, городские кварталы, плотные городские центры и даже целые регионы.

Новые урбанисты хотят увидеть возвращение человеческих кварталов. Мы создаем инструменты для реформирования зонирования и дизайна улиц, а также разрабатываем малоиспользуемые типы зданий — например, жилые дома и дворы, — которые способствуют развитию различных районов.Мы выступаем за деревни, поселки и города, состоящие из кварталов, спроектированных примерно в пяти минутах ходьбы от центра до края. Эти идеи лежат в основе нового урбанистического мышления. Прочтите нашу книгу о 25 великих идеях нового урбанизма.

Общественное пространство в Колумбия-Хайтс, Вашингтон, округ Колумбия.Источник: © Chris Whitis

Новые урбанисты уделяют большое внимание планированию помещений и общественному пространству. Новые урбанистические улицы предназначены для людей, а не только для автомобилей, и подходят для мультимодальных перевозок, включая пешие прогулки, езду на велосипеде, использование общественного транспорта и вождение.Мы верим в создание площадей, площадей, тротуаров, кафе и подъездов для повседневного общения и общественной жизни.

Новый урбанизм прагматичен. Хороший дизайн бесполезен, если его невозможно построить. Новые урбанисты работают с производителями, мелкими девелоперами, транспортными инженерами, оценщиками и финансовыми учреждениями, государственными служащими, гражданами и другими лицами, имеющими влияние на застроенную среду, и включают их, чтобы предлагать реализуемые решения.

Единый городской дизайн в Александрии, штат Вирджиния.

Новый урбанизм ориентирован на дизайн, который имеет решающее значение для функционирования сообществ. Размер и форма площади помогут определить, постоянно ли на ней живы люди или ветрено и пусто. Организация застройки в микрорайоне поможет определить его характер. Комбинирование подходящих элементов дизайна делает места больше, чем сумма их частей.

Новый урбанизм целостен. Все весы, от столичного региона до отдельного здания, связаны между собой.Здание, соединенное с остановкой общественного транспорта, поможет региону лучше функционировать, а хорошо организованный регион принесет пользу зданиям в нем. Улицы, которые полагаются только на инженерные сооружения, имеют тенденцию перемещать автомобили и многое другое; все дисциплины, связанные с искусственной средой, должны работать вместе, чтобы создавать прекрасные места.

Рекультивация недостаточно используемых и заброшенных мест — это особое внимание New Urban Design and Building . Например, с помощью федеральных программ HOPE VI и Choice Neighborhoods New Urbanism преобразовал ветхое государственное жилье в пригодные для жизни районы со смешанным доходом.Коммерческие полосы с одноразовой застройкой и чрезмерным асфальтом превращаются в оживленные главные улицы или бульвары благодаря новому городскому дизайну.

Велосипедист на тихой улочке Хабершама, Южная Каролина.

Прежде всего, новый урбанизм направлен на создание устойчивых, масштабных для человека мест, где люди могут жить здоровой и счастливой жизнью. Проходимые, яркие и красивые места, которые строят новые урбанисты, лучше подходят для бизнеса, местных органов власти и их жителей. Любой, кто работает над созданием, восстановлением или защитой прекрасного места, может присоединиться к движению нового урбанизма.

Найдите способ принять участие сегодня же.

Верхнее фото: Круг, перекресток с круговым движением с парком, в Нормале, штат Иллинойс, генеральный план компании Farr Associates. Источник: Фотография Шигли

Реконструкция рыночной площади Нортгленна — город Нортгленн

  • Обновите, измените бренд, вдохните новую жизнь и вдохните новую жизнь в центр
  • Стабилизация и удержание существующих арендаторов
  • Привлечение новых арендаторов в центр
  • Создавайте новые современные конструкции конструкций, улучшайте имидж и брендинг
  • Разработка развлекательного заведения и обозначение места


Торговый центр расположен на 55.29 акров, с 652 272 квадратными футами под арендаторами розничной торговли, ресторанов и обслуживающего персонала. Якорными арендаторами являются Lowe’s, Bed, Bath & Beyond, Texas Roadhouse, IHOP и более 30 различных других арендаторов. У собственности два собственника: Hutensky Capital Partners (HCP) и Lowes.

В 2017 году Hutensky Capital Partners (HCP) приобрела более 400 000 квадратных футов торговой площади Northglenn Marketplace, расположенной на межштатной автомагистрали 25 и 104 th Avenue. В 2019 году HCP приобрела здание, в котором находятся K&G, Woodley’s Fine Furniture и Friday Morning (принадлежащее Arrowrock).


Торговый центр расположен по адресу 104 th Avenue и I-25, Northglenn, CO 80234.


Большая часть центра была куплена Hutensky Capital Partners за (HCP) 49 миллионов долларов в конце 2017 года. NURA выделило 8 миллионов долларов в счет дополнительных 28 миллионов долларов, необходимых для внешних улучшений на этапе 1 и приобретения собственности Arrowrock.

Обновление театра Харкинса
Театры Харкинса подписали 10-летний договор аренды на Торговой площадке.Тем не менее, индустрия кино и кино серьезно пострадала от COVID-19, и будущее рынка кинотеатров изменилось и в настоящее время остается неопределенным. Вместо того, чтобы оставлять большую вакансию на Торговой площадке на продолжительное время, HCP освободила Harkins Theater из договора аренды и начала новые переговоры с арендатором, занимающимся едой и напитками.

Объявления о новых арендаторах
Три новых арендатора объявили, что они откроются на Northglenn Marketplace. Five Lower и dd’s Discounts будут занимать бывшее помещение Office Depot, а бутики Painted Tree займут бывшее здание Sports Authority.

Пять Меньше — 9 577 квадратных футов
Скидки dd — 20 528 квадратных футов
Бутики Painted Tree — 32 365 квадратных футов

Три перечисленных выше арендатора и арендатор продуктов питания и напитков будут занимать приблизительно 121 000 квадратных футов, и центр будет сдан в аренду на 90%. В фоновом режиме выполняется много работы, так что следите за более интересными новостями на Торговой площадке.

Hutensky Capital Partners

Джозеф Эйхлер: Как икона середины века построила пригород в Сан-Франциско

За свою карьеру знаменитый девелопер Джозеф Эйхлер построил около 11 000 домов.Соединив послевоенную тенденцию строительства урочищ с проектами, спроектированными архитектором, Эйхлер предложил покупателям жилья из среднего класса возможность владеть хорошо сделанным, но при этом относительно недорогим домом, который, одним словом, казался спроектированным.

С комнатами со стеклянными стенами, ориентированными вокруг дворов и атриумов, пологими потолками из деревянных досок и лучистым отоплением, Эйхлерс был компактным маленьким свидетельством свежего воздуха, современных удобств и доступного дизайна (хотя, как отмечалось в истории NPR 2015 года, для современников привыкшие к тусклым вещам, они выглядели «как-то странно».»)

Разработанные Аншеном, Алленом и Клодом Оклендом в районе залива и Jones & Emmons в Лос-Анджелесе, среди прочих, большинство моделей Эйхлера представляли собой одноэтажные дома в пригородах, таких как Уолнат-Крик, Конкорд и Сан-Рафаэль. Но в 1950 году прибытие Агентства по перепланировке Сан-Франциско заложило основу для эксперимента в загородном стиле на вершине холма Сан-Франциско.

Изображение любезно предоставлено Агентством реконструкции Сан-Франциско

В 1950-х годах часть города, ныне известная как Даймонд-Хайтс, больше походила на сельский форпост, чем на район Сан-Франциско.Расположенный на крутом гребне над каньоном Глен, определяемым холмами Ред-Рок, Холм Голд-Майн и Фэрмаунт-Хилл, земля была домом для 158 домов и всего 374 человек.

До 1930-х годов дойные коровы паслись над карьером, согласно San Francisco Chronicle , критику городского дизайна Джона Кингу. Крутой рельеф препятствовал развитию: одна треть улиц имела уклон более 20 процентов, а другая треть — более 30 процентов. Пока город не начал заполняться на его южных и западных окраинах, не было необходимости укрощать изолированную вершину холма.

Цены варьировались от 34 950 до 46 500 долларов.

Послевоенные годы были идеалистическим временем для градостроителей, которые увлеклись идеей о том, что социальные бедствия можно устранить с помощью хорошего планирования. Агентство редевелопмента, которое начало планировать свою спорную (и теперь полностью отрицаемую) кампанию по обновлению города с целью сносить Филмор, начало присматриваться к Ред-Рок, Золотому руднику и холмам Фэрмаунт как месту для жилья среднего класса.

По словам историка архитектуры Ричарда Брэнди, чьим подробным отчетом в журнале Journal of Planning History обязана эта история, городские планировщики знали, что перемещенные жители Western Addition не смогут позволить себе дома со средним доходом, но они вообразили такое развитие событий. на трех холмах над Глен-Каньоном снизило бы общую нагрузку на жилищное строительство в городе.

Фото любезно предоставлено Агентством реконструкции Сан-Франциско

Архитектор Вернон ДеМарс разработал план сообщества среднего класса, объединяющего многоэтажные и низко расположенные таунхаусы и дома, которые Агентство по перепланировке окрестило Даймонд-Хайтс в честь Даймонд-стрит, которая поднимается от Глен-парка.

Несмотря на то, что план состоял в том, чтобы уплотнить территорию — в то время Planning фактически поддерживал идею строительства башен на вершине холмов! — ДеМарс гарантировал, что она останется деревней, ограничив доступ к окрестностям одной главной улицей, бульваром Даймонд-Хайтс. .

Переулки расходятся, огибая рельеф местности и избегая четких синхронизаций, которые могут быть полезны при движении. Хотя координаты Даймонд-Хайтс находились внутри Сан-Франциско, его сбивающая с толку сеть улиц превратила его в городской эквивалент застройки урочища. Криволинейный план, переходящий в гору, также гарантировал, что у каждого дома будет вид на крыши своих нижних соседей.

Изображение любезно предоставлено Агентством реконструкции Сан-Франциско

План предусматривал строительство школ, пожарной части, торговой улицы и общественного центра на седловине между холмами Red Rock и Gold Mine.Городу принадлежала часть земли, но чтобы приобрести остальную часть, Агентство по перепланировке объявило 325 акров зараженными — необычный шаг для в значительной степени неосвоенной территории, как отмечает Брэнди. Это прошло проверку благодаря техническим особенностям Закона о перестройке сообществ Калифорнии, который считал нехватку мощеных дорог и градуированных улиц формой упадка.

ДеМарс завершил свой план в 1952 году, но всерьез строительство началось только в 1960-х годах. Сопротивление соседей нарастало, и общественность, среди прочего, возражала против разрушения сельской атмосферы.Гипербола NIMBY была жива и процветала в 1950-е годы. Брэнди цитирует одного оратора на публичных слушаниях в 1952 году, который приравнял Агентство реконструкции к силам не менее гнусным, чем подстрекатели атомной войны:

Итак, последние три или четыре года мы жили здесь в напряжении из-за атомной бомбы, но я надеюсь, что у нас не было бомбы от Комиссии по планированию.

После того, как Агентство по перепланировке утвердило свой юридический статус, в 1960 году начались работы по модернизации и инфраструктуре.Экипажи переместили два миллиона кубических ярдов земли к провалу между холмами Ред-Рок и Голд-Майн, сглаживая почву на новом ровном участке под общественный центр и автостоянку. На Рэд-Рок-Хилл должны были появиться средние дома от семи до двенадцати этажей, а по бокам — квартиры с низкими ступенями.

Из-за проблем с финансированием и смены разработчиков средние здания Diamond Heights в конечном итоге так и не были построены. (Забавный факт: после того, как башня Эйхлера на высшем уровне поднялась на улицах Джонса и Грин, к радости жителей и огорчению соседей, Департамент планирования переосмыслил свою политику в отношении башен на холмах, как отмечает Пол Адамсон в своей истории Эйхлера, модернизм перестраивает город. Американская мечта .)

Вместе с разработчиками Ring Brothers и Galli Construction, компания Eichler Homes получила участок под застройку. 100 домов компании сосредоточены на улицах Аметист-Уэй, Эмбер-Драйв и Камео-Уэй. Отходя от одноэтажных пригородных домов Эйхлера, как отмечает Адамсон, архитектор Клод Окленд придумал гибридную модель, которая подходила бы для участков на склоне холма этого района.

Это были небольшие внутренние дворики, которые переходили в атриумы пригорода Эйхлерса и состояли из трех уровней, на которые можно было попасть по центральной лестнице, формат напоминал некоторые таунхаусы застройщика.Простые фасады были заняты гаражами на первом этаже, а верхние этажи имели узкие вертикальные окна.

Цены варьировались от 34 950 до 46 500 долларов в долларах 1962 года. (Грубо говоря, сегодня это будет где-то между 284 800 и 379 000 долларов, что составляет лишь треть от того, на что сегодня идут даже неметаллические Eichler, согласно данным Eichler for Sale.)

В 1950-е и 1960-е годы маркетинг Eichler был повсеместным, с призывами типа «Войдите в чудесный мир» и «Выберите свой план… Выберите свой внешний вид».НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКАЯ ОПЛАТА! »Как сказал один из первых покупателей Diamond Heights Eichler San Francisco Examiner в 1997 году, у разработчика также было несколько оптических уловок в своем арсенале.

«Он покрасил два соседних дома в один цвет, чтобы дать потенциальным покупателям иллюзию одного огромного дома», — сказал житель Дэймон Лам в интервью Examiner . выглядят намного просторнее, чем были на самом деле ».

Фото любезно предоставлено Агентством реконструкции Сан-Франциско

Но для Eichler Homes, которая создавала подразделения в течение добрых 15 лет, выход компании на рынок Сан-Франциско означал начало конца.По словам Адамсона, в период с 1961 по 1963 год расходы фирмы выросли почти на 25 процентов. Он отмечает, что представление Эйхлера о возвращении среднего класса в город опережало свое время.

Однако в компании участвовали не односемейные дома, а жилые башни. Как известно многим современным застройщикам, создание экспериментального, дальновидного здания, такого как Summit (или даже, скажем прямо, скучного и предсказуемого), — это затратный процесс, учитывая, что ни одно помещение не может быть сдано в аренду. или продаются, пока не будет построено все здание.Между тем Эйхлер имел обыкновение продавать дома один за другим по мере их завершения, помогая финансировать более поздние этапы строительства.

Summit перерасходовал 2 миллиона долларов, прежде чем был завершен в 1965 году. В 1966 году компания Eichler Homes прошла процедуру банкротства, связанную с дополнительным перерасходом средств на ее проект Geneva Towers в долине Visitacion. Вскоре после этого Эйхлер и его сын Нед Эйхлер продали контрольный пакет акций компании двум инвесторам. Но фирма так и не выбралась из долгов и в конечном итоге рухнула.

Но полвека спустя спрос на редкий городской Эйхлер стремительно растет — до такой степени, что даже полуразрушенные образцы приносят прибыль, — а товарооборот в части города, который все еще больше похож на 60-70-е, остается низким. анклав, чем часть города.

Изображение любезно предоставлено микрорайоном Монта Лома

От Браунфилда к желаемому образу жизни — лучшее в жизни американцев

Breakwater Bluffs, четырехэтажный многоквартирный жилой комплекс площадью 6500 квадратных футов, приносит новую жизнь и новые цели в ранее пустую промышленную площадку, уникально расположенную между пляжами озера Эри и оживленным центром Кливленда. .Он обеспечивает согласованный дизайн таунхауса с современными удобствами и современными формами, выражая при этом каждую отдельную единицу, сохраняя жилой масштаб и отвечая контексту городского объекта.

Во всем здании используется единая палитра материалы, цвета и формы для сохранения единого фасада, в то время как каждый из единицы смещены, чтобы создать богатую атмосферу жилого дома и дать определение каждая единица. Плоские крыши ортогональные геометрия и гофрированный металлический сайдинг отражают формы и материалы участка индустриальное прошлое и окружение, в то время как теплые тона земли, текстура древесины, беседки и односкатные крыши обеспечивают содержательный диалог с традиционными жилыми микрорайоны области.Вертикальный элементы гофрированных металлических панелей обеспечивают визуальный разрыв в горизонтальном цементном покрытии панели, которые окутывают каждую единицу и соответствующим образом подчеркивают каждую единицу вход, при этом отделяя одну единицу от другой.

Утесы волнолома, фото Дерека Линдси,

. интерьер с открытой планировкой, обилием естественного света, чистыми линиями и простая отделка с использованием традиционных материалов с современными элегантность, создающая идеальный фон для простой, но роскошной жизни, расслабляющий и развлекательный.Начиная с 1982 — 2340 квадратных футов, каждая единица состоит из гаража на две машины нижнего уровня. и законченная зона с прачечной, второй этаж, главный вход, третий этаж спальни и гибкое пространство четвертого этажа и патио на крыше, с дополнительным лифт на все этажи.

Главный входной уровень (второй этаж) имеет открытую концепцию. пространство с гостиной, зоной гибкости, столовой и кухней-столовой. Кухня может похвастаться достаточным пространством и складские помещения, включая большой остров с удобной рабочей зоной.Дамская комната, кладовая, гардеробная и необязательный лифт содержит твердое ядро, направленное внутрь помещения.

  • Волнорез, фото Дерека Линдси
  • Волнорез, фото Дерека Линдси
  • Волнорез, фото Дерека Линдси главная спальня, вторая спальня с большой гардеробной и холл ванна. В главной спальне есть современный дизайн окон, в том числе окна с фрамугой, которые дневной свет без ущерба для конфиденциальности и свободного пространства на стенах.Главная ванная комната хоть и компактна, но выглядит просторный благодаря большой душевой кабине с безрамными стеклянными дверями. Четвертый этаж предлагает гибкую развлекательное пространство с дополнительным баром с раковиной и дамской комнатой (или даже дополнительным спальни) и желанный доступ к просторному патио на крыше и беседке с поразительные виды на горизонт Кливленда и его окрестности.

    Утесы волнолома, фото Дерека Линдси

    От современных форм и богатых материалов до простых, открытых пространств, этот проект призван оживить городское сообщество, предоставляя элитные таунхаусы на бывшей заброшенной территории в архитектурно подходящем Таким образом, успех подтверждается высоким спросом на каждую единицу.

    Волнорез, фото Дерека Линдси

    Проектная группа
    Архитектор / дизайнер: RSA Architects — Ричард Э. Зигфрид
    Строитель и разработчик: Knez Homes
    Дизайнер интерьера / Мерчендайзер: Knez Homes — Дорит Саде
    Планировщик: Этвелл
    Ландшафтный архитектор / дизайнер: Visionscape

    Как блок заброшенных многоквартирных домов в Гарлеме превратился в доступное жилье

    Десять лет назад Жилищное управление Нью-Йорка освободило 22 ветхих многоквартирных дома на южной стороне 114-й улицы в центре Гарлема, отправив жителей в общественное жилье в других частях Гарлема. город.Эти давно пустующие здания, входящие в состав Randolph Houses, теперь отремонтированы и заполнены жильцами, и рабочие начали реконструкцию 14 домов из коричневого камня на северной стороне квартала.

    Присмотритесь к коричневым камням Randolph Houses на северной стороне 114-й улицы. фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Бостонский девелопер Trinity Financial и местная некоммерческая организация West Harlem Group Assistance управляют зданиями XIX века, которые за последние два года претерпели значительные изменения.Но они чуть не стали еще одним символом плохого планирования NYCHA и многомиллиардной бюджетной дыры. Жители жили с паразитами, наводнениями и рушащимися стенами в течение десятилетий, пока в середине 2000-х жилищное управление не приняло решение перестроить дома Рэндольфов. Ждали еще десять лет, прежде чем закончился первый этап строительства.

    «Крысы заходили в квартиры людей», — сказал 72-летний Робертус Коулман, который живет в Randolph Houses уже 40 лет и возглавляет ассоциацию арендаторов.«Многие потолки протекали. В некоторых были дыры, которые были залатаны и никогда не ремонтировались. Так что в то время это было не очень здоровое или счастливое место для жизни. Но у нас было где жить, мы не были бездомными, поэтому мы сделали все возможное из плохой ситуации ».

    Отремонтированные многоквартирные дома Randolph Houses на южной стороне 114-й улицы. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Кения Смит, менеджер по строительству, который курировал капитальный ремонт Randolph Houses, объяснил, что здания на южной стороне квартала были в грубом состоянии после того, как они пустовали более десяти лет.«Крыша больше не удерживала воду», — сказал он. «Во многих зданиях в прошлом были пожары, поэтому многие этажи падали. Мы фактически выпотрошили здание до партийных стен и установили новые балки перекрытий ».

    С помощью государственного финансирования в размере 95 миллионов долларов компания Trinity отремонтировала 307 квартир на южной стороне квартала в 168 новых квартир. По словам Томаса Брауна, старшего менеджера по развитию Trinity, команда разработчиков сократила количество квартир, чтобы они могли создавать более крупные единицы, соответствующие современным строительным нормам и включающие больше встроенных шкафов.

    Открытый кусок кирпичной стены, отделявшей жилые дома до ремонта. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Рабочие снесли разделительные стены, чтобы объединить 22 дома для прогулок в два здания, при этом 147 единиц государственного жилья и 21 доступная единица жилья были сданы в аренду посредством жилищной лотереи. Когда Trinity завершит вторую фазу ремонта в 2018 году, 452 крошечные квартиры Randolph Houses будут преобразованы в 283 современных квартиры.

    На южной стороне застройщик установил лифты, новую бытовую технику и современную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Здания отапливаются и охлаждаются с помощью энергоэффективной системы переменного потока хладагента (VRF), что означает, что больше не будет перегруженных котлов или ненужных оконных кондиционеров.

    Отремонтированная гостиная в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

    Арендаторы в восторге от квартир, большинство из которых остаются государственным жильем. «Так много жителей скончались до завершения строительства, поэтому я очень рад и очень благодарен», — объяснил Коулман. «Это просто красиво.«Она и ее четверо внуков живут в квартире с четырьмя спальнями, такой большой, по ее словам, что кажется, будто это две квартиры.

    Отремонтированная спальня в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

    В результате восстановления было добавлено 3000 квадратных футов удобств, включая библиотеку, компьютерные залы, общественные помещения, прачечные и благоустроенный внутренний двор. Коулман работал с новым директором программы, чтобы выяснить, какие классы жители хотели бы видеть в общественных комнатах в подвале.Прямо сейчас комплекс предлагает уроки йоги, но Коулман предусматривает мероприятия для пожилых людей, такие как лото и поездки в близлежащие торговые центры, а также уроки профессионального обучения, кулинарии и воспитания детей для более молодых жителей.

    Отремонтированная кухня в Randolph Houses. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

    Строительная бригада также тщательно отреставрировала богато украшенные фасады 120-летних зданий, которые внесены в Национальный реестр исторических мест. «Некоторые детали были фактически созданы профессиональными скульпторами», — сказал Смит.«Мы действительно пришли и посмотрели, что осталось, сделали совершенно новый рисунок, а затем они использовали искусственный камень и вырезали элементы обратно в фасад».

    Но блестящие новые детали опровергают долгую и необычную историю проекта, которая началась с трехлетнего ремонта и превратилась в 12-летнюю неудачу.

    Отремонтированная столовая. Фото Мухсина Идрисси Джанати для Trinity Financial

    Пятиэтажные многоквартирные дома Old Law были построены в 1890-х годах Адамом Клейтоном Пауэллом-младшим.и бульвар Фредерика Дугласа для размещения европейских иммигрантов, которые добирались до заводов в Вест-Сайде, используя новые надземные поезда. К 1970-м годам многоквартирные дома эпохи Возрождения на Западной 114-й улице были заброшены. Город приобрел 36 зданий по обе стороны квартала и переоборудовал их в общественное жилье.

    К 2000 году NYCHA осознало, что Randolph Houses настолько разрушилось, что только 109 из 452 квартир были заняты. В течение шести лет городские власти переселили 159 семей из южной части квартала в квартиры на северной стороне или в другие жилые дома.Между тем, 130 семей остались в домах из коричневого камня на северной стороне, ожидая, пока жилищное агентство отремонтирует их ветхие квартиры.

    Интерьер строящегося коричневого камня. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Первоначально NYCHA считало, что реконструкция заплесневелых многоквартирных домов будет стоить слишком дорого. К 2007 году было решено снести все 36 зданий и построить новое жилье. Позже в том же году Управление по охране памятников истории штата Нью-Йорк заявило, что город не может снести исторические пешеходные улицы.NYCHA потратило три года на переговоры с государством о том, как реконструировать участок, не разрушая его детали XIX века. В 2010 году официальные лица наняли команду архитекторов и экспертов по сохранению, чтобы составить план обновления собственности и восстановления исторических элементов.

    Историк исследует детали фасада Randolph Houses. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Два года спустя город заключил с Trinity Financial контракт на реконструкцию Randolph Houses. Фирма начала работу в 2014 году и открыла первую фазу проекта в прошлом году.Жильцы, большинство из которых были бывшими арендаторами Randolph Houses, начали заселяться в течение первых нескольких месяцев 2016 года. Квартиры варьируются от студий до четырехкомнатных.

    В ноябре рабочие начали снос интерьеров 14 коричневых камней на северной стороне квартала. Их 145 квартир будут преобразованы в 115 квартир ниже рыночного уровня, снова от студий до четырехкомнатных. Они будут сдавать в аренду арендаторам, которые получают не более 60 процентов от среднего дохода по району, или 54 360 долларов на семью из четырех человек.

    Еще один внутренний снимок коричневого камня. Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Ожидается, что реконструкция Randolph Houses обойдется в 198,5 миллионов долларов. Используя деньги Министерства жилищного строительства и городского развития США, NYCHA профинансировало 41,5 миллиона долларов на Фазу 1, которая обошлась в 95,5 миллиона долларов. Вторая фаза будет финансироваться из сочетания государственных и частных источников, включая налоговые льготы на жилье для малоимущих и восстановление исторических памятников, на прогнозируемую сумму в 64 миллиона долларов.

    В целом, NYCHA и защитники доступного жилья называют Randolph Houses успехом.Новые квартиры и удобства привлекательны, и большинство арендаторов, которые были переселены, решили вернуться в прошлом году. Стоимость реконструкции будет довольно высокой — примерно 750 000 долларов за квартиру. Стоит задуматься о том, насколько дешевле было бы строительство, если бы город сохранил здания или продвинулся с их ремонтом, когда много лет назад начал переселять арендаторов.

    Присмотритесь к одной из реставрируемых деталей фасада.Фото Ребекки Бэрд-Ремба

    Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

    Подпишитесь на YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
    Как YIMBY на Facebook
    Подпишитесь на YIMBY’s Twitter Architecture, чтобы узнать о новинках YIMBYnews 9000 Особенности Harlem New York NYCHA Randolph Houses Residential.