Поэтапный ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.


Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку.

Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

  • Стены, понятно, голые – но ровные ли?
  • Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
  • Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат)

, но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных.

Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината
эксплуатационные показателипредназначение, интенсивность нагрузки и класс ламинататехнология тестирования
жилые помещенияобщественные помещения
низкаясредняявысокаянизкаясредняявысокая
212223313233
устойчивость к истираниюАС 1АС 2АС 3АС 3АС 4АС 5Annex Е
усточивость к ударной нагрузкеIC 1IC 1IC 1IC 1IC 2IC 3Annex F
устойчивость к образованию пятен4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость44444EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножекбез видимых поврежденийEN 424
устойчивость к роликовым колесам мебелибез видимых поврежденийEN 425
коэффициент разбуханияменее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G
Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео— или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/byudzhetnyy-remont-svoimi-rukami-v-novostroyke-chto-predstavlyaet-soboy-kvartira-v-novostroyke

Видео БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная стоимость хорошего ремонта

Поэтапный ремонт квартиры с нуля: Пошаговый ремонт в новостройке

С чего начать поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке? Наконец, наступил ожидаемый момент и застройщик передал вам ключи от квартиры своей мечты! Вы являетесь владельцем своей жилплощади, и теперь находитесь всего в нескольких шагах от жизни «по-новому».

С вашим пониманием отделочных работ, будет легче и ритмичней выполнять ремонт в новостройке по каждому пункту. Пришел час проанализировать все детали и выбрать бригаду. В противном случае вы столкнетесь с тем, что керамическая плитка понадобится на завтра, а ванна для вчерашнего дня. Исполнительные мастера будут обвинять вас в отсутствии готовности с вашей стороны, что вызовет разочарование и ненужные нервы.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке

Помните: спешка плохой советчик. И ваши решения будут видны с годами проживания в квартире. Выберите фото готовых ремонтов квартир на сайте 75c.com.ua. Наша статья подскажет: пошаговый ремонт квартиры от А до Я.

Вы выбрали модель стиральной машины, известно, где будет гардероб, кровать, стол и какие лампы зажгут вашу спальню. Поэтому пришла пора выбрать исполнительную команду.

Шаг 1. Демонтаж и монтаж инженерных конструкций

Вы решили внести изменения в перепланировку? Мастера переместят стены в соответствии функциональному пространству. Когда бригада входит, она начинает работать с возможными изменениями структуры стен предоставленных разработчиком.

  1. На первом этапе стоит разработать дизайн-проект квартиры.
  2. Места водоснабжения и установка батарей отопления.
  3. Электромонтажные сети и розетки.

У нас есть возможность запланировать индивидуальное размещение раковины в ванной или холодильника на кухне. Не бойтесь этих изменений. Правильное расположение мебели в соответствии с которым будет выполнен поэтапный ремонт квартиры с нуля, подарит гармонию в каждой комнате! Затем мы можем перейти к следующему действию.

2. Черновая и чистовая штукатурка стен

Имея идеи о подвесных потолках, гипсовых углублениях и причудливых конструкций — тогда пора их совершить. Наши работники не успокоятся, пока не сделают финишную штукатурку стен, как зеркало.

Стилевые решения зависят от ваших предпочтений и профессионализма подрядчика. Состояние перегородок и потолка потребует квалифицированной чистовой отделки и стяжки пола в новостройке.

3. Укладка напольного покрытия: доски и плитки

Квартира в которой настало время ремонта, мы доставим стройматериалы и обустроим ванную комнату, кухню и спальню с натуральным напольным покрытием.

  • Второй раунд черновых работ, таких как стяжка.
  • Резка плитки и монтаж инженерных систем.
  • Расположение электромонтажных точек.
  • Малярные и гипсокартонные работы в комнате.

На этом этапе вы должны знать, что паркет или ламинат, должен иметь толщину возможной стяжки. Это обеспечит выровнять уровень поверхности древесины с напольной плиткой.

4. Покраска стен и потолка

Когда все «грязные» работы закончатся, вы начнете красить стены. Окрашивание объекта происходит дважды, а в случае темных цветов даже 3 раза. Большая площадь пола оказывает огромное влияние на цвет всей комнаты. Уложив покрытие, вы приметесь судить, правильно ли выбрали цвета на стенах.

У заказчика всегда есть возможность принимать решения изменить отделку. Они позволят осветлить, затемнить или согреть окончательный эффект целой квартиры. Планируя использовать декоративный кирпич на стене — выложите его перед покраской!

5. Установка межкомнатных дверей и мебели

Мы начинаем монтаж постоянных конструкций: кухонной мебели и встроенных шкафов. Параллельно могут быть установлены внутренние двери и освещение: торшеры, потолочные и подвесные потолки. Роскошный авторский дизайн — обои, декоративная штукатурка, мрамор на стене, установка зеркал. А в конце плинтусы. Ну, ремонт готов!

Искусно подберите ткани к окнам и мебели, функциональный аспект которых будет легче оценить в своей новой квартире. Дизайнер рекомендуем своим клиентам покупать посуду на кухню или декор для интерьера через месяц после проживания. Так проще найти свои привычки в новом пространстве и адаптировать функциональность к индивидуальным потребностям.

Правильный выбор бригады по ремонту квартиры

Переезд в новую квартиру — это самый захватывающий момент! Вы можете поздравить себя за правильное принятия тщательных решений. Самое главное, когда эффект оправдывает ваши ожидания, и вы переезжаете в интерьер своей мечты! Есть причина для радости и гордости. Наслаждайтесь каждым ходом жизни. Отмечайте детали.

Каждый интерьер подобен человеку — просто нужно открыть его истинную природу. Вот почему — мы создаем авангардные и удивительные стили квартир. Мы стараемся показать и подчеркнуть, что самое интересное в комнате. Поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке по доступной цене в сжатые сроки.

В своих работах мы руководствуемся эстетикой, функциональностью и принципами эргономики. Специалисты придают большое значение деталям, которые делают наши квартиры все более красивыми и со вкусом интригующими.

Наши услуги позволят достичь намеченной цели, которые заключаются в проделанном ремонте в соответствии с вашими пожеланиями.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими проектами на сайте 75c.com.ua и свяжитесь с нами по телефону: 066 84 89 212

Ремонт в квартире в новостройке: последовательность действий

Приобретение совершенно новой квартиры – огромное счастье для любого человека. Однако если ремонт в новостройке отсутствует, то потребуется приложить усилия, чтобы создать уютное и комфортное гнездышко. Зачастую приобретение жилья без проведенного в нем ремонта либо с черновой отделкой становится оптимальным решением. Ведь благодаря самостоятельно выполненному ремонту, можно придать своей квартире именно тот вид, который будет особенно удобным.


Что вы узнаете

Но не все знакомы с процессом строительства. И чтобы начало ремонта в новостройке стало результативным, следует иметь предварительный план действий. Благодаря плану, можно избежать множества ошибок. А также тщательно продумать и поэтапно выполнить собственные задумки.

Начинаем ремонт в новостройке грамотно и по плану

Составление плана во многих делах дает лучший результат. И поэтапный ремонт в новостройке в соответствии с заранее продуманным планом – идеальное решение! Ведь здесь необходимо ни о чем не забыть, все продумать.

Однако перед составлением последовательности действий следует определиться, что же такое ремонт с нуля в новостройке. Данное понятие важно для понимания поэтапных шагов и получения нужного результата.

Немного теории…

Застройщик может продавать квартиры в новостройке в следующих вариантах:

  • имеются окна и входные двери. Обычно это бюджетные варианты. Окна двухкамерные, а двери не отличающиеся повышенной надежностью;
  • стены квартиры не оштукатурены. То есть видны блоки, кирпич – материалы, из которых стены сделаны;
  • перегородки между комнатами могут быть, а могут и отсутствовать;
  • пол представляет собой плиту без отделки и стяжки;
  • потолок также в виде нижней части плиты;
  • в квартиру введено электричество. Однако представлено оно одним маленьким щитком с единственным автоматом. Лампочка обычно имеется. Она располагается на временной проводке и в коридоре;
  • разведено отопление. Причем все необходимое управление для него введено в эксплуатацию. Батареи имеются во всех комнатах. Следует заметить, что отопление есть во всех новостройках. И оно готово к использованию. Объясняется это тем, что система отопления относится к общедомовой территории;
  • вода также заведена в квартиру. И холодная, и горячая. Трубы разведены в санузле, опломбированы;
  • всегда установлены стояк и развод канализации. Она также готова к эксплуатации;
  • при наличии в доме газовой плиты заведен газ, осуществлена разводка. Однако подключать его могут лишь работники местного горгаза.

Как видно из перечня, все коммуникации в квартире имеются. И хотя остальное лишь в зачаточном состоянии, можно приступать к выполнению ремонта.

Поэтапный ремонт в новостройке

Первое дело при осуществлении ремонта в новой квартире – постройка или перенос перегородок. Об их наличии или отсутствии будет сказано в договоре купли-продажи помещения. А также будут указаны материалы, из которых перегородки можно возводить.

Перед началом работ по сносу/возведению/переносу перегородок следует получить разрешение. Без него могут появиться серьезные проблемы при сдаче квартиры в эксплуатацию. А также немаленькие штрафы.

Сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии. Есть свои плюсы в объединении жилого помещения с кухней. Однако насколько такое действие правомерно? Прочитать о возможности создания студии из обычной квартиры можно здесь.

Составляем план действий

Чтобы получить ожидаемый результат, необходим план. И чем более детально он будет разработан, тем эффективнее пройдет ремонт.

Планирование позволит грамотно распределить разводку коммуникаций. Подведение воды, электричества, вентиляции зависит от расстановки мебели и техники. Потому немаловажно начать ремонт с продумывания каждого шага.

Следующий алгоритм действий наиболее удобен при выполнении ремонта новостройки:

  • после согласования строятся перегородки либо переносятся;
  • в процессе возведения/переноса можно выполнять составление проекта по электричеству. Важно продумать расположение техники. От этого зависит количество и места установки розеток;
  • проводка кабелей должна осуществляться специалистом. Это позволяет избежать риска, связанного с электричеством. Существует несколько вариантов размещения кабелей. В штробах, которые прокладываются в стенах, под стяжкой в полу. А также на потолке, если устанавливается подвесной потолок;
  • при необходимости выполняется звукоизоляция стен. А также потолка;
  • выполняется разводка водопровода. Трубы горячей и холодной воды не укладываются в несущие стены. Не в несущих стенах для них делаются штробы. При недостаточной толщине стен трубы проводятся вдоль стен. Затем они скрываются декоративным материалом. Например, гипсокартоном;
  • далее выравниваются стены. С помощью панелей легко и быстро выравниваются любые стены. С помощью современных штукатурных смесей и применения маяков получаются идеально ровные стены;
  • при планировании выравнивания потолков лучше использовать штукатурку. После покраски это будет выглядеть идеально. Если же потолок подвесной или натяжной, то можно не выравнивать поверхность;
  • после окончания грязных работ приступают к полу. Следует определиться с наличием звукоизоляции и обогрева. После установки всех систем заливается стяжка;
  • в процессе «созревания» стяжки занимаемся обустройством санузла.

После выполнения всех пунктов можно перейти к приобретению и установке мебели и техники.

К кому обратиться?

Выполнить ремонт новостройки своими руками  можно при наличии времени. А также хотя бы базовых строительных навыков.

Однако при отсутствии достаточного времени лучше обратиться к специалистам. И тут встает вопрос: сделать ремонт в квартире в новостройке «под ключ» или обращаться к разным работникам? При обращении к бригаде мастеров, которые выполняют ремонтные работы «под ключ», следует понимать, что они должны обладать достаточной квалификацией. Ведь ремонт подразумевает комплексную работу.

Обращение же к специалистам по каждому виду работ отдельно вероятность получить профессиональный результат гораздо выше. Но и затраты времени на поиск работников необходимого уровня будут больше.

Кроме того, зачастую именно ввиду комплексного подхода итоговая стоимость ремонта «под ключ» будет ниже. Здесь каждый принимает решение сам. Либо обращение к нескольким специалистам. Либо работа команды, которая выполнит все виды работ. Единого мнения тут не существует.

Совет тем, кто планирует делать ремонт в новостройке. Перед началом работ заключайте договор. В нем лучше прописать и последовательность, и стоимость каждого этапа. А также сроки выполнения ремонта и штрафные санкции за просрочку.

Автор статьи:

Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!

С Чего Начать Ремонт в Новостройке? Поэтапное Обустройство

ЭкономияSavedRemoved 1

Стать законным обладателем собственных квадратных метров – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новенькой высотки приятно позвякивают в кармане. Впереди предстоит серьезное испытание – ремонт в новостройке своими руками.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть. 

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Читайте также: Как сделать погреб в частном доме или на даче своими руками: схемы, пошаговое руководство, правильная вентиляция (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Как выглядят черновая и чистовая отделка

Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой

Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.

 

Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.

Читайте также: Как сделать кашпо для цветов своими руками: уличные, для дома, подвесные | Пошаговые схемы (120+ Оригинальных Фото-идей & Видео)

Перед тем, как начать работы

Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам

Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:
  • Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
  • Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
  • Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
  • Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
  • Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе
 

Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;

Читайте также: Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность

Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам. 

Что запрещено при перепланировке

Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры

Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:

  • Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
  • Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
  • Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
  • Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
  • Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
  • Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

Перепланировку согласовывают с БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность. 

Что можно делать без согласия надзорных органов

Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:

  • Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
  • Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
  • Остекление балконов
  • Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
  • Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
  • Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)

Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.

  Читайте также: Как сделать будку для собаки своими руками: устройство жилища во дворе и в квартире. Чертежи, размеры и оригинальные идеи (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Этапы подготовительного ремонта

Этапы ремонтных мероприятий в новой квартире

Перечисленные ниже этапы ремонта новостройки не являются обязательными к исполнению. Ориентируйтесь на свою ситуацию, пользуйтесь примерным алгоритмом действий. Очередность работ также может быть оспорена, однако она является наиболее оптимальной для стандартных условий. 

Планировка

От удобства планировки зависит будущий комфорт жильцов

Если в планах расширение некоторых комнат, увеличение их числа за счет возведения перегородок или полная перепланировка – хорошо продумайте все детали. Без риска для здания разрешается разбирать ненесущие стенки. Часто выполняют демонтаж перегородки балкона, чтобы превратить его в утепленную лоджию. 

В каждой вновь созданной комнате должно быть естественное освещение. Продумайте, где будут расположены отопительные приборы, как подвести электричество. Также необходимо будет прорубить дверной проем.

Остекление балконов и лоджий

Утепленная лоджия становится полноценным жилым помещением

Остекление помогает сделать площадку более уютной и эстетичной, бывает холодным или теплым. В первом случае пространство защищается от ветра, пыли, дождя и уличного мусора. А во втором оно позволяет увеличить жилую площадь за счет квадратных метров балкона.

Теплое остекление предполагает утепление стенок и пола лоджии, за счет чего здесь круглый год будет поддерживаться комнатная температура. Из популярных материалов чаще всего используют дерево, алюминий, металлопластик. Сегодня в тренде безрамное остекление, а также французское, при котором все стенки балкона заменяются стеклами. 

Замена стеклопакетов

Тройные стеклопакеты надежно защитят квартиру от внешнего шума

Застройщик вряд ли будет устанавливать в квартиры качественные тройные стеклопакеты. Скорее всего вам поставят двойные пакеты. Между тем, чем лучше будет экземпляр, тем более хорошую вы получите тепло и шумоизоляцию.

На этом же этапе при необходимости расширяют оконные проемы, наносят на стекла тонировку, устанавливают подоконники. Подумайте о решетках или защитных механизмах, которые исключат выпадение детей, особенно если вы выбрали себе высокий этаж. Не забудьте заказать противомоскитные сетки.

Некоторые мастера советуют не удалять защитную пленку с рам и стекол до завершения «грязных» этапов ремонта. Знайте, что через 10-15 дней под прямыми солнечными лучами она намертво прилипнет к поверхности, и удалить ее будет чрезвычайно трудно. Поэтому пользуйтесь этим советом совсем недолго.

 

Теплоизоляция

Изнутри ваши стенки будут выглядеть так

Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.

Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.

Звукоизоляция

Звукоизоляция при помощи пластов ДСП

Настоящим бичом современных новостроек являются тонкие стены. Стоит задуматься о звукоизоляции и звукопоглощении.

Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:

 

Гидроизоляция

Гидроизоляционная мастика полиуретановая

В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима. 

Электромонтажные работы

Прокладка кабелей

1Сначала разработайте схему электроснабжения квартиры с обозначением всех центров подключения

2Электропроводка стартует с распределительного щитка

3Рекомендуется тянуть несколько линий: для розеток, мощной бытовой техники, для освещения

4Далее на стены наносят разметку, по которым выполняется штробление

5Кабеля укладываются в канавки, закрепляются пластиковыми клипсами и замазываются шпатлевкой и штукатуркой

Штробление стен

Штробление стен под проводку

Штробление – это прорезывание стен для укладки проводов и кабелей. Это очень важный этап, который требует внимания и запаса знаний. Особенно при штроблении несущих стен.

Следует учитывать рекомендованную глубину штробы, расстояния отступов от углов, дверей, трубо и газопроводов.  Канавки делают строго горизонтальными или вертикальными, без наклонов и закруглений. Запрещается прорезать арматуру в железобетонных конструкциях.

Существуют споры, на тему оптимального времени для штробления: до или после штукатурки. С одной стороны, этот этап очень грязный, поэтому его лучше выполнить в самом начале. Зато потом будет сложно штукатурить стены с висящими кабелями, можно «утопить» подрозетники. 

К тому же, гораздо легче прорезать канавы в свежей штукатурке, чем в твердой бетонной плите. Зато второй вариант надежнее и солиднее. И по правилам инженерные сети прокладываются до штукатурных работ.

Разводка труб

Готовая разводка, спрятанная в гипсокартонный короб

Разводку труб с горячей и холодной водой можно выполнить скрыто, поместив их в глубокие штробы в стенах. Если ширина стен этого не позволяет, трубы можно расположить снаружи, спрятав их в пластиковые или гипсокартонные коробы.

Для этого вида работ, а также для прокладки электропроводки, лучше всего нанять квалифицированного специалиста.

 

Монтаж натяжных или навесных потолков

Роскошные навесные потолки

Самый бюджетный вариант оформления потолка – покраска или побелка. Однако, если он неровный, его придется выравнивать, ошкуривать, штукатурить. Поэтому очень популярны натяжные или навесные системы. 

Первые спасут от соседских протечек. А вторые можно закрепить на плавающих каркасах, которым не страшна усадка здания. Все варианты сегодня относятся к бюджетным и экономичным.

Недостатком натяжного или навесного потолка является то, что он скрадывает высоту стен.

Выравнивание стен и стяжка пола

Выравнивание стен штукатуркой

Эти этапы самые долгие. Стяжка может сохнуть целый месяц, а штукатурка около 3 недель. Сразу после их завершения производится уборка строительного мусора и начинается косметический ремонт.

2Штукатурку кладут не торопясь, тщательно выравнивают углы

3Перед кладкой пропитайте стены грунтовкой для лучшей адгезии

4Первый слой штукатурки наносят мастерком, разравнивают, дают высохнуть, и снова обрабатывают грунтовкой с акриловым составом

5Второй слой тщательно и качественно разглаживают, проверяют ровность уровнем

Цементная стяжка пола

Самую недорогую стяжку пола можно сделать цементно-бетонной смесью. Покрытие не будет гладким и сохнет очень долго. Более дорогой способ – наливной пол, который равномерно заполняет пространство и выглядит очень эстетично. Высыхает материал за 7-10 часов. Перед наливкой нанесите на бетонные плиты два слоя акриловой грунтовки.

Читайте также: [Инструкция] Как сделать красивые и необычные полки на стену своими руками: для цветов, книг, телевизора, на кухню или в гараж (100+ Фото Идей & Видео) +Отзывы

Этапы косметического ремонта

Посмотрите, как простые косметические работы способны преобразить черновое помещение

Косметический ремонт производят в чистой и подготовленной квартире.

1Первым делом устанавливают недорогую сантехнику

2Далее наступает черед плитки. Чаще всего помещения ванной комнаты и туалета выкладывают керамической плиткой. Процесс трудоемкий, но вполне доступный для новичка

3Стенки с высохшей шпатлевкой необходимо ошкурить наждачной бумагой. В жилых комнатах, кабинетах и прихожих часто выполняют декор с имитацией кирпичной кладки. Для нее используют гипсовые, цементные или глиняные плитки, а также пластиковые панели или обычную штукатурку

4Завершают облик квартиры монтажом подоконников, плинтусов, бордюров и отвесов

5Межкомнатные двери лучше всего покупать в комплекте с наличниками. Не скупитесь на качественную входную дверь из прочного металла. Закажите все комплекты в одном магазине – вы наверняка получите скидку за большой заказ

6Итоговую отделку стен выполняют с помощью рулонных обоев, жидкой штукатурки, покраски, керамической плитки

7Завершают работы с освещением: подвешивают люстры, устанавливают потолочные светильники, настенные бра

8В качестве финишного напольного покрытия выбирают линолеум, паркетную доску, ламинат или ковролин. Самым экономным вариантом считается линолеум. Наиболее дорогим – натуральный массивный паркет из цельных пород дерева

10Если будете ставить кондиционер, рекомендуем заказать его монтаж у продавца.

Преобразить интерьер с нуля сложно, но захватывающе интересно

Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.

Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.

Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап. 

Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.

В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:

 

7.5 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

6

Материальные затраты

8.5

Оценки покупателей: Будьте первым!

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Правила бюджетного ремонта

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

  • Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
  • Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
  • Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
  • Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
  • И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Минимальный ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

Вы стали владельцем квартиры в новом доме? Наверняка наряду с радостью от столь важного приобретения, перед вами встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа новостройки и от того, какие виды работ нужно выполнить.

Виды работ по степени готовности новостройки к заселению

  1. Черновые: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эти работы потребуются в новостройке с черновой отделкой.
  2. Финишные: покраска потолка; поклейка обоев; укладка напольного покрытия; укладка плитки; установка межкомнатных дверей. Финишных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предчистовой отделкой.

Чем новостройка отличается от старого дома?

Помните о важной особенности нового дома: в первые годы после сдачи в эксплуатацию новостройка обязательно даст усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с финишной отделкой: лучше выполнить необходимый минимум работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого вида.

Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через пару лет эксплуатации здания, когда дом даст усадку.

Плюсы и минусы ремонта в холодный период

ПлюсыМинусы

Строительные материалы падают в цене, примерно на 20-30%.

Сложнее произвести замену радиаторов, когда включено отопление: нужно согласование с управляющей компанией.
Больше свободных бригад.Не все материалы можно транспортировать при минусовых температурах.
Можно диагностировать возможные проблемы продувания (трещины в стенах).Неудобно устанавливать окна при сильных морозах.

Плюсы и минусы ремонта летом

ПлюсыМинусы
Длиннее световой день: можно больше успеть.Найти бригаду отделочников сложно и дорого: у строителей «горячий» сезон.
На улице тепло: можно устанавливать кондиционеры, менять окна.Последний этап работ может прийтись на наступление холодов, когда установка окон и радиаторов будет затруднительна.
Проще заменить радиаторы, т.к. отопление отключено.Отделочные материалы дороже, чем зимой

Когда же лучше начинать ремонт в новостройке?

Если необходимы черновые работы, то лучше начать ремонт зимой. Желательно чтобы этап высыхания слоев под финишную отделку пришелся на конец отопительного сезона: именно тогда, по мнению строителей, достигается допустимый уровень влажности в основаниях (штукатурки — не более 8%, цементной стяжки– 3%). Лучше всего такие материалы сохнут, когда уже отключено отопление, но еще не жарко на улице.

Совет: выполняйте подготовку оснований после первого отопительного сезона.

В это же время выгодно и приобретать отделочные материалы, пока их цена не выросла с приходом сезона, пик которого приходится июль.

Совет: приобретайте отделочные материалы зимой, лучше сразу после новогодних праздников, когда они дешевле.  Важно: заложите хороший запас, потому что летом этих материалов может не быть в наличии, или они будут не той партии и тона (обои, плитка).

Если требуется только финишная отделка, то настил полов, оклейка обоями, монтаж встроенной мебели, покраска стен и другие чистовые работы могут производиться в любое время года.

Таким образом, при планировании ремонта в новостройке учитывайте тип ее начальной отделки и масштаб необходимых работ, целесообразность их проведения в том или ином сезоне.

Оптимально начать ремонт в новостройке ближе к концу первого отопительного сезона. В комментариях делитесь вашим опытом проведения ремонта в новостройке.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене . Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. Перейти и подписаться .

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/kak-nachat-remont-v-novostroyke-podgotovka-poverhnostey-k-otdelke

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Источник: https://mebel-doma23.ru/novosti/remont-v-novoy-kvartiry-chto-znachit-remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства. В некоторых схемах управления проектами эти же шаги разделены на 5 этапов и называются инициирование проекта (которое мы называем планированием), планирование проекта (предварительное строительство), выполнение проекта (строительство), мониторинг и контроль проекта (выполняемые одновременно в рамках строительства) и проект. Закрытие (Close-Out).Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач устанавливает стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта — это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования — это когда владелец, архитектор и руководитель строительства заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными органами и параметрами, такими как объем и предположения о качестве.Для архитекторов этот этап обычно называется концептуальным проектированием, иногда включаемым в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля — относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание точно так же. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное пространство, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет тесно сотрудничать с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для крутых участков и т. Д. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству, чтобы создать жизнеспособный план проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но оказывает огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет управлять разработкой нового проекта с учетом объема и стоимости и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Этап предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD — 70%, а CD — 100%. Во многих юрисдикциях, имеющих сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, выполняемые на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональному коллективу опыт строительства по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству, что является проверенным и надежным подходом в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является усовершенствованием процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть привлечены для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, согласование разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для обеспечения непрерывности проекта.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Завершающая фаза

Заключительная фаза проекта — закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка — передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по прекращению строительства, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная бухгалтерская отчетность. Страхование необходимо изменить с страхования строящегося на постоянное имущественное страхование. Для многих крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы тестируются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Каждый этап строительства имеет свой набор определенных задач и целей. При тщательном выполнении они создают стратегическую основу для успешного проекта.

Если вы сделаете только один вывод из этой статьи, поймите, что время, необходимое для выполнения методического планирования и предварительной подготовки, является стоящим вложением. Помните — большая часть эффективности и сбережений во всех операциях достигается на ранних этапах, когда отчет и точный обзор работы становятся достаточно достоверными.Сохранение профессионального менеджера по строительству дает множество преимуществ, в том числе ограничение затрат на покрытие, оценку и расчет. Положитесь на их опыт, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта на всех этапах от начала до успешного завершения.

Инспекция этапа строительства Инспекции процесса строительства Наличие

Строительство нового или нового дома / Осмотр этапа

При строительстве большинство домовладельцев хотят душевного спокойствия и гарантии качества.Последнее, что домовладелец хочет слышать после переезда в дом, — это то, что существует проблема, которая могла быть обнаружена в процессе строительства. После того, как стена была покрыта, только Супермен своим рентгеновским зрением может увидеть, что каркас, водопровод или проводка были установлены неправильно. На самом деле, есть несколько других способов обнаружить эти ошибки, но обычно только после того, как был нанесен значительный ущерб, исправление которого стоит многих долларов.

Gold Medal Inspections понимает, насколько важно для домовладельцев сохранять душевное спокойствие.У большинства строителей есть система контроля качества со своими инспекторами. Это похвальная и необходимая идея. Но они не ВАШИ инспекторы. Они не заботятся о ВАШИХ интересах. Их оплачивает застройщик. Когда МЫ — ВАШИ домашние инспекторы, мы работаем для ВАС и никого другого.

Существует множество видов домашнего осмотра, доступных для вашего дома или здания во время его строительства. Однако, если нет смягчающих обстоятельств, трехэтапный (или фазовый) осмотр дома должен быть удовлетворительным для большинства домов.Идея проверки каждого этапа строительства заключается в своевременном обнаружении проблем или ошибок — до того, как начнется следующий этап строительства. Это позволяет внести соответствующие исправления до начала следующего этапа строительства или устранения проблемы.

Первая проверка должна проводиться перед заливкой фундамента. Во-вторых, после того, как будет завершено обрамление, проведена «грубая» работа с водопроводом и проведена электропроводка, но до того, как стены будут покрыты.Третий — финал, где все должно быть на своих местах и ​​исправно работать.

Мы собрали разумные и доступные пакеты инспекций.

Мы также можем проводить двухэтапные проверки.

Трехфазные проверки следующие:

Фонд

• Проверены все известные плановые замеры глубины и ширины подошв.

• Цельнометаллическая арматура, балки, натяжные тросы и т. Д.- проверены на правильность размещения и

соединения.

• Все известные размеры труб и муфт проверены на правильность размещения.

Pre-Drywall
Этот осмотр выполняется перед установкой гипсокартона или другого покрытия для внутренних стен.
• Осмотрите на предмет дефектных, деформированных, отсутствующих и неправильно установленных элементов каркаса

• Проверьте правильность сортов древесины, размещение, размер пролета, надрезы,

отверстий и использование ферм.

• Проверить анкерные болты, противопожарные и анкерные стяжки

• Осмотрите крепежные детали и соединители каркаса на предмет соответствия графикам.
• Осмотрите электрические провода и водопровод, проложенные через

. Система обрамления

, включая надлежащую защиту от гвоздя.
• Визуально проверьте неровности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и состояние воздуховода.
• Визуально проверьте линии отвода конденсата и перелива. проверить внешнюю электрическую и осветительную арматуру


Заключительный осмотр дома
Этот осмотр проводится после завершения строительства.По сути, это такая же проверка, которую мы проводим для всех домов, новых или бывших в употреблении. В новых домах это должно быть согласовано с графиком строителя, чтобы убедиться, что все системы завершены и готовы к заселению. Его следует завершить перед закрытием, оставив достаточно времени для выполнения любого необходимого ремонта.

Это заключительный осмотр для проверки того, что все структурные, механические, электрические и сантехнические системы установлены и работают должным образом, включая, но не ограничиваясь:

• Полная проверка дома, отвечающая или превышающая все требования Стандарта практики

, как определено Комиссией по недвижимости Техаса (TREC) — ссылка на стандарты (здесь)
• Осмотрите конструкцию, включая: фундамент, профилирование и дренаж, покрытие крыши,

Конструкция крыши и чердак, стены (внутренние и внешние), потолки и полы, двери,

Окна, камин / дымоход, веранды, террасы, проезды, навесы для автомобилей
• Осмотрите электрические системы, включая: служебный вход и панели, ответвления,

Розетки, переключатели, приспособления, разъединители, GFCI
• Осмотрите системы отопления, вентиляции и кондиционирования, воздуховоды.
• Осмотрите систему водоснабжения, арматуру, канализацию, вентиляционные отверстия,

и водонагревательное оборудование.
• Проверьте встроенные устройства и другие дополнительные системы

«Окончательная» инспекция — это тип инспекций, которые проводятся, когда нас просят провести «инспекцию». Мы можем сказать вам только то, что можем увидеть, потрогать или протестировать. Мы не можем видеть сквозь бетон или стены. Когда вы покупаете готовый дом, будь то «новый» или «бывший в употреблении», это единственный вид проверки, который может быть выполнен без разрушения материалов (гипсокартон, бетон и т. Д.), Которые мешают нашему обзору.

Предупреждение: прежде чем покупать новый дом, ознакомьтесь с этим номером

.

У нас в Техасе много хороших домостроителей.Большинство из них очень стараются дать за свои деньги лучший дом из возможных. Но знаете ли вы, что строителям здесь не нужна лицензия? Инспекторы, риэлторы, сантехники, электрики, специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха и специалисты по борьбе с вредителями — все они должны иметь лицензию штата Техас. Но не строители.

Строителям в Техасе лицензия не нужна !!!! Они действительно нуждаются в регистрации, но они не регулируются каким-либо значимым образом. Практически нет требований называть себя «Строителем».

Вы должны ВСЕГДА проявлять «должную осмотрительность» перед покупкой нового дома или любого дома у ЛЮБОГО застройщика. Предлагаемый ниже контрольный список поможет вам начать работу. Это не полный текст, это всего лишь руководство для начала.

Как найти хорошего строителя дома в районе Большого Хьюстона:

Это отличная организация, которая может помочь вам определить квалификацию конкретного строителя, а также его историю и образование.

  • Сделайте запрос в Google, указав в теме «строитель». Вы можете получить много информации от прошлых покупателей или строительных организаций.

  • Посетите предыдущих покупателей в подразделении, в котором вы заинтересованы, чтобы узнать об их опыте работы со строителем. Просто идите по улице и стучитесь в двери. Вы можете быть удивлены тем, что вы узнаете, и деньгами, которые вы можете сэкономить.

  • Спросите у строителя: 1) разрешат ли они вашему собственному лицензированному инспектору осмотреть дом поэтапно, а также заключительный осмотр.Посмотрите, каково их отношение. Хорошие строители обычно приветствуют внешних инспекторов, чтобы они помогли им обнаружить ошибки или честные ошибки, которые они могут пропустить. Некоторые строители будут пытаться чинить препятствия внешнему осмотру. Если строитель говорит вам, что у него есть свои инспекторы, и поэтому вам не нужна собственная проверка, вам лучше быть очень осторожными. 2) Если они покажут вашему инспектору планы здания. Если нет, то почему бы и нет? Что им скрывать? Инспектору на этапе строительства понадобятся эти планы и графики для проверки правильности измерений и использования надлежащих материалов.3) Если они принадлежат BBB 4) Если они принадлежат к Ассоциации Строителей Большого Хьюстона.

Запросите осмотр
или позвоните 281-367-3111
, чтобы назначить Ваш осмотр сегодня !!

Критерии арендатора и системы — ключ к поэтапному ремонту



Другая причина для ремонта этих объектов заключается в том, что эти здания, будь то для частного или государственного сектора, были спроектированы, когда энергосбережение не было приоритетом.

Экономика и логистика содержания и улучшения федеральных зданий такие же, как и в частном секторе. Для финансирования программ капитального ремонта федеральное правительство полагается на арендную плату от агентств по найму. Этот поток доходов необходимо сохранить; поэтому необходимо минимизировать продолжительность строительства. В некоторых проектах реконструкции агентства-арендаторы должны поддерживать работу и не могут выдерживать значительных простоев.

Управление общих служб США обнаружило, что одним из способов максимизировать доход от аренды при минимизации перебоев в работе правительства является поэтапный ремонт.Поэтапный ремонт позволяет зданию оставаться заселенным. Поток доходов в большинстве случаев компенсирует дополнительное время и расходы, связанные с поэтапным подходом, и имеет большую ценность для владельца, чем более короткий период строительства.

Планирование начинается с оценки существующих условий. Большинство зданий, построенных в 60-х годах, сталкиваются с общими проблемами, включая замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования и электрических систем; удаление асбеста и других опасных материалов; модернизация современной телекоммуникационной инфраструктуры и инфраструктуры передачи данных; соответствие современным строительным нормам и стандартам ADA; модернизация систем противопожарной защиты; повышение тепловой эффективности ограждающих конструкций; и улучшение рабочей среды.

Иногда владелец решает исправить недостатки как отдельный проект или как модернизацию, когда арендатор съезжает. Однако зачастую наиболее экономичным методом является поэтапный капитальный ремонт здания.

Определение фазирования

При поэтапной реконструкции ограничения здания и критерии, связанные с арендатором, являются основными составляющими при определении того, как происходит поэтапная реконструкция. Крайне важно заручиться поддержкой арендаторов с самого начала, вовлечь их на всех этапах и постоянно информировать их о графиках и изменениях.

Некоторые ограничения здания становятся существенными при эксплуатации здания, хотя они не имеют отношения к обычному проекту реконструкции незанятых помещений — например, сдерживание выбросов асбеста. Кроме того, все системы жизнеобеспечения и средства эвакуации необходимо обслуживать в населенных пунктах. Но, безусловно, наиболее важным фактором является поддержание обслуживания HVAC в населенных пунктах. То, как области сгруппированы для ремонта, определяется тем, как можно изолировать эти области с помощью службы HVAC.

Влияние системы HVAC на определение этапов можно увидеть в двух проектах: Федеральное здание суда и офисное здание, Харрисбург, Пенсильвания, и Федеральное здание Мурхед, Питтсбург. Здание суда в Гаррисбурге — это 11-этажное федеральное офисное здание площадью 225 000 квадратных футов (gsf), построенное в 1968 году. Проект поэтапного ремонта и перестройки предусматривал координацию и поэтапное выполнение работ 22 различными агентствами-арендаторами.

Проект Moorhead Building представляет собой поэтапный ремонт и переделку 25-этажного федерального офисного здания общей площадью 783 000 фунтов стерлингов, построенного в 1962 году.В настоящее время проект находится в разработке. Координация и поэтапность требовались для 55 различных агентств-арендаторов.

В федеральном здании Moorhead есть большие вентиляционные установки (AHU) на механических этажах, которые обслуживают несколько смежных этажей. Этот проект требовал, чтобы смежные этажи, обслуживаемые этими AHU, нуждались в ремонте на одном и том же этапе.

В других зданиях на каждом этаже установлены кондиционеры меньшего размера, что позволяет изолировать несколько несмежных этажей, как это было в здании Гаррисбург.Возможность изолировать обслуживание HVAC по отдельным этажам дала большую свободу выбора этажей для ремонта на том же этапе.

Типичная последовательность поэтапного ремонта проста: освободить арендаторов из части здания, отремонтировать это пространство, переместить арендаторов из неотремонтированного помещения в недавно отремонтированное пространство, затем отремонтировать недавно освобожденное пространство и продолжить процесс до тех пор, пока все здание не будет отремонтировано. . Однако определение того, какие части на каком этапе ремонтировать, — непростой процесс, который часто диктуется критериями арендатора.

Ремонт целых этажей по одному позволяет сократить сроки строительства и минимизировать неудобства для арендаторов. Идеальная цель — переместить каждого арендатора из существующего помещения в конечный пункт назначения одним движением. Однако более чем вероятно, что некоторым арендаторам придется переехать в подменные помещения до их конечного пункта назначения. Сведение к минимуму количества перемещений для каждого арендатора зависит от того, сколько этажей можно освободить на каждом этапе, а также от окончательной блокировки и укладки здания.

Под блокировкой и штабелированием понимается назначение арендаторам площадей помещения. Во-первых, необходимо задокументировать существующие блокировки и укладки. Затем необходимо разработать требования программы арендатора, включая документацию и анализ помещений арендатора и функциональных требований. После подробных собеседований можно разработать окончательный план проживания. Сюда входят подробные требования к пространству, включая табличный квадратный фут и информацию о смежности. После этого можно составить окончательный план блокировки и укладки.

Объединение арендаторов на прилегающих площадях и этажах — основная цель большинства проектов реновации федеральных зданий. В здании Moorhead предлагаемый план штабелирования объединяет крупные агентства-арендаторы на смежных этажах. Кроме того, между большими группами этажей арендаторов был предусмотрен буферный этаж, занимаемый более мелкими арендаторами, чтобы обеспечить потенциальный рост на соседние этажи в будущем.

Для разработки наилучшего сценария перемещения арендаторов необходимо изучить множество сценариев блокировки и группирования, пока не будут найдены сценарии, минимизирующие подменное пространство.Объединение одиночных ходов с ограничениями строительства — самый сложный аспект определения окончательного плана поэтапного строительства.

Этапы планирования

Экономический анализ должен определить, какую часть здания и какие этажи можно ремонтировать одновременно. Как минимум, сравните затраты на ремонт всего здания за один этап; половину здания единовременно в двух фазах; треть здания одновременно в трех фазах; и по одной четверти здания за один раз в четыре фазы.

Целью поэтапного плана является минимизация дорогостоящих подменных помещений. Для здания Мурхед было разработано три сценария и выбран лучший. Затем были разработаны три дополнительных сценария; один из них был переработан в окончательный сценарий блокировки и суммирования. План включал четыре этапа, на завершение которых требовалось 48 месяцев, и требовались подменные помещения стоимостью 3,7 млн. Долл. США.

Чтобы еще больше сократить подменные площади и сократить расходы, размер одной фазы был уменьшен.После незначительных и новаторских работ два кондиционера, которые обслуживают верхние этажи, были изолированы, чтобы разделить существующее обслуживание пяти верхних этажей на две фазы. Предлагаемый план стал пятиэтапным сценарием, который закончился более продолжительной продолжительностью строительства — 57 месяцев, но при этом значительно сократилось строительство подменных помещений, что обошлось всего в 2,3 миллиона долларов. В результате стоимость дополнительных девяти месяцев строительства была меньше, чем при более короткометражном сценарии.

Окончательный поэтапный план документирует критический путь того, кто какое место и когда переместит, чтобы освободить.По сути, переупаковка здания становится поэтапным планом.

В здании Harrisburg использовалась возможность изолировать половину каждого этажа. Без механического ограничения зонирования, заключающегося в группировании нескольких смежных этажей, план поэтапного распределения был направлен на перемещение арендаторов в их конечный пункт назначения одним движением. В некоторых случаях целые этажи были завершены за один этап. В других случаях ремонтировали только часть этажей.

Партнерский подход

В проектах поэтапной реконструкции решающее значение имеет партнерский подход между руководителями объектов, арендаторами, архитекторами, инженерами и подрядчиками.Используя методологию поэтапной реконструкции, владельцы зданий и руководители предприятий могут модернизировать здание эпохи 60-х годов, сохраняя при этом заполняемость, операционную деятельность и поток доходов. Капитальные затраты можно свести к минимуму при правильном планировании и оптимизации конфигурации существующих систем здания. Подробный поэтапный план становится инструментом планирования для последующих успешных проектных решений, а также нескольких этапов строительства и размещения в проекте.

Чарльз Энос — зарегистрированный архитектор и руководитель компании Einhorn Yaffee Prescott, Architecture & Engineering, где он является директором Студии федерального правительства в Вашингтоне, округ Колумбия.C. офис.


Исследования: отсутствие дефектов дизайна в Пентагоне, Всемирный торговый центр

Два недавних исследования, связанных с террористическими атаками на Всемирный торговый центр и Пентагон, показывают, что конструкция зданий не усугубила ущерб.

В исследовании делается вывод о том, что Пентагон, на самом деле, преуспел благодаря своей структурной целостности. А Всемирный торговый центр, как показало отдельное исследование, не получил большего ущерба, чем любое другое здание в аналогичных обстоятельствах.

Структурная система Пентагона — спирально армированные бетонные колонны, поддерживающие плиту, балку и систему балок — перераспределяла вес пятиэтажного здания на колонны, не поврежденные при ударе авиалайнера.

В отчете, выпущенном Американским обществом инженеров-строителей, было обнаружено, что перераспределение веса между этими близко расположенными колоннами ограничивало обрушение этажей выше точки падения авиалайнера.

В отчете рекомендовалось учитывать особенности структурного каркаса Пентагона для структур, необходимых для противодействия прогрессирующему разрушению:

  • Непрерывность, например, расширение арматуры пола с помощью структурных опор.
  • Избыточность, например, двухстороннее обрамление этажей.
  • Энергопоглощающие элементы, такие как усиленные колонны.

Предотвращение прогрессирующего обрушения стало главной заботой после того, как башни-близнецы Всемирного торгового центра подверглись постепенному обрушению.

То, что оспаривается с Башнями-близнецами, является точной причиной обрушения. Исследование Weidlinger Associates противоречит оценке федеральных следователей, которые пришли к выводу, что нетрадиционно легкие опоры пола в башнях вышли из строя.

Маттис Леви, председатель Weidlinger, говорит, что его фирма пришла к выводу, что крах произошел из-за сильной жары, а не из-за недостатков конструкции или конструкции. Воздействие авиалайнеров и разлетающихся обломков ослабило огнезащитные покрытия, что сделало обрушение неизбежным при экстремальных температурах.

Ларри Сильверстайн, который арендует Торговый центр, заказал исследование Вайдлингера. Речь идет о судебном иске на 4 миллиарда долларов с участием страховых компаний, который должен предстать перед судом летом.Хотя Леви обсуждал результаты исследования, он не стал публиковать отчет, сославшись на предстоящую судебную тяжбу.

— Майк Лобаш, ответственный редактор






Связанные темы:

Комментарии

Преимущества прохождения заключительной фазы проверки

Преимущества прохождения заключительной фазы проверки

Строительство нового дома означает надзор за строителями и обеспечение того, чтобы они хорошо выполняли свою работу.Новое здание или дом также требует проведения фазовых осмотров, чтобы убедиться, что все идет по плану и ничего не упускается из виду. Ниже мы рассмотрим, как заключительный этап проверки в Техасе гарантирует, что вам не придется в будущем обременять себя дорогостоящим ремонтом, а также дает ряд других преимуществ.

Важность фазовых проверок

Дома можно построить в течение нескольких месяцев, а иногда весь процесс преобразования участка в дом может происходить быстро и завершаться примерно через три месяца.В этой ситуации важны поэтапные проверки, поскольку они предоставляют домовладельцам информацию о строительстве и о том, соблюдают ли строители правила и нормы. Хотя во время строительства необходимо провести несколько наблюдений, есть три основных этапа проверки. Среди этих фазовых проверок заключительная или сквозная проверка часто является наиболее важной.

Обеспечивает строительство домов в соответствии с действующими правилами и положениями

Строительные нормы и правила обновляются раз в три года, и строители должны убедиться, что они используют самые последние.Однако в некоторых случаях строители игнорируют несколько строительных норм и правил, и в результате дома и другие здания могут нуждаться в капитальном ремонте в будущем. Заключительный этап проверки в Техасе гарантирует, что все соответствующие строительные нормы и правила соблюдаются, и, если есть какие-либо ошибки, они будут указаны строителям. Эти ошибки могут быть исправлены до того, как домовладелец вступит во владение домом.

Домовладельцы могут решить свои проблемы

Часто во время заключительной фазы инспекции в Техасе домовладельцу рекомендуется сопровождать инспектора.Когда домовладелец сопровождает инспектора, он может немедленно получить ответы на любые вопросы и вопросы по поводу строительства. Важно отметить, что во время этого процесса домовладелец получает жизненно важную информацию, которую он может использовать для принятия решений о ремонте и техническом обслуживании, которые должны выполнить строители. В случае, если клиент планирует купить дом или здание, заключительный этап проверки помогает ему принять решение о покупке.

Помогите выявить проблемы и сэкономить деньги

Одна из основных причин, по которой заключительный этап осмотра является полезным, заключается в том, что он помогает домовладельцам выявить проблемы, которые, если их не устранить, могут привести к дорогостоящему ремонту в дальнейшем.Устраняя проблемы со встроенной техникой и раковинами внутри дома или с окнами на улице, домовладельцы могут гарантировать, что небольшие ошибки не приведут к возникновению более серьезных проблем с течением времени. Кроме того, на заключительной фазе осмотра покрываются сантехника, электрические переключатели, схемы и приспособления, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, крыша, чердак и некоторые другие аспекты, такие как спринклеры и бассейны. Таким образом, любые проблемы, обнаруженные в этих областях, могут быть решены во время заключительной проверки.

Объективные отчеты гарантируют, что клиенты получат полную выгоду от проверки

Когда заключительная фаза инспекций проводится первоклассными поставщиками услуг по инспекции дома, в штате которых работают профессионально квалифицированные инженеры, составляемые отчеты являются беспристрастными. Эти отчеты также распространяются домовладельцами и строителями и принимаются во внимание при устранении структурных проблем и других проблем. В результате домовладельцы получают дом более высокого качества, лишенный серьезных проблем и имеющий более продолжительную продолжительность жизни.

В RSH Engineering, Inc. у нас есть команда профессионально квалифицированных инженеров, имеющих многолетний опыт проведения домашних проверок. Наши инженеры могут сообщить о структурных дефектах, которые не могут быть недоступны домашним инспекторам TREC. В результате наши услуги по осмотру жилья всегда востребованы, и нам доверяют как строители, так и клиенты. Чтобы узнать больше об услугах домашнего осмотра, свяжитесь с нами.

Дизайн для ремонтопригодности: важность учета эксплуатационных и ремонтных работ на этапе проектирования строительных проектов | WBDG

Введение

Расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание, составляющие до 80% стоимости жизненного цикла здания, часто в три раза превышают первоначальные затраты на строительство здания.Но что, если эти затраты можно уменьшить — и оптимизировать производительность — путем поощрения профессионалов предприятия к внесению вклада на этапе проектирования проекта? На этой странице ресурсов представлена ​​методология, которая связывает цели операций и обслуживания с процессом проектирования, а также то, как ее можно применить в любой организации.

Описание

Существует множество затрат, связанных с приобретением, эксплуатацией, обслуживанием и утилизацией здания или строительной системы. Затраты, связанные со строительством, обычно делятся на следующие категории:

  • Первоначальные затраты — затраты на приобретение, приобретение и строительство
  • Затраты на коммунальные услуги — вода, электричество, природный газ и т. Д.
  • Затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт
  • Расходы на снос и утилизацию
  • Затраты на замену и ремонт
  • Остаточная стоимость — стоимость при перепродаже или восстановлении, или затраты на выбытие
  • Финансовые расходы — Выплата процентов по ссуде
  • Затраты на охрану окружающей среды и / или восстановление

Из них затраты на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт более чем в три раза превышают затраты на первоначальное строительство. Условно говоря, исследования показывают, что эти затраты составляют от шестидесяти до восьмидесяти процентов затрат жизненного цикла здания.Имея такое глубокое влияние на финансовые затраты здания, очень важно, чтобы вопросы эксплуатации и обслуживания обсуждались в начале любой строительной деятельности, чтобы оптимизировать жизненный цикл здания. При этом ремонтопригодность — это предмет, который следует тщательно изучить не только на этапе строительства и эксплуатации проекта, но также на этапах технико-экономического обоснования, планирования и проектирования таких проектов.

Исследования показывают, что затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание (O&M) более чем в три раза превышают затраты на первоначальное строительство и что затраты на O&M могут составлять от 60% до 80% всех затрат жизненного цикла.

Считается, что ремонтопригодность является неотъемлемой частью конструкции системы здания, обеспечивая простоту, точность, безопасность и экономичность задач технического обслуживания внутри этой системы. Целью ремонтопригодности является повышение эффективности и действенности обслуживания. Одним из основных желаемых результатов такой деятельности является оптимизация затрат на жизненный цикл здания. Проектирование с учетом ремонтопригодности (DfM) — это первый шаг эффективной программы обслуживания, связывающий цели обслуживания с процессом проектирования.

Дизайн для удобства обслуживания подчеркивает важность своевременной интеграции знаний о проектировании и строительстве с опытом эксплуатации и технического обслуживания (O&M) в проектные разработки на ранней стадии. Внедрение DfM снижает риск снижения надежности и времени безотказной работы оборудования, а также значительного увеличения общих затрат в течение жизненного цикла.

Неудачные примеры установок для проектирования объектов.

Существует два основных подхода к реализации проекта с целью обеспечения ремонтопригодности: автономный процесс и комбинированный процесс.Автономный процесс ремонтопригодности специально ориентирован на достижение целей ремонтопригодности проекта. Ресурсы и процедуры предназначены исключительно для реализации соответствующих уровней ремонтопригодности проекта. Однако при использовании комбинированного процесса ремонтопригодности реализация ремонтопригодности сочетается с другими инициативами по улучшению проекта, такими как повышение надежности, конструктивность, стоимостная инженерия или анализ рисков процесса.

В оба подхода к DfM включены следующие особенности:

  • Стандартная практика проектирования — Ремонтопригодность достигается за счет встроенных функций, таких как доступность оборудования, стандартизация, модульность, простота обслуживания и т. Д.
  • Спецификации контракта — Эффективные спецификации включают цели ремонтопригодности, тщательную документацию по эксплуатации и техническому обслуживанию, а также потребности в обучении, а также требования к системе управления техническим обслуживанием.
  • Межфункциональное участие — Вклад обслуживающего персонала включен в планирование ремонтопригодности и разработку проекта.
  • Пилотная программа ремонтопригодности — Маломасштабная программа определяет преимущества и затраты на ремонтопригодность, которые можно проверить с минимальным риском.
  • Интеграция с существующими программами — Этот подход определяет передовые методы обслуживания, которые могут быть интегрированы в существующие программы, такие как анализ надежности, анализ рисков процесса и предварительное планирование с минимальными затратами и усилиями.
  • Официальная программа ремонтопригодности — Разработка, поддержка и выделение ресурсов на корпоративном уровне организации. Роли и обязанности по ремонту четко определены. Структурированный рабочий процесс предназначен для облегчения реализации ремонтопригодности.
  • Комплексное отслеживание — Существуют методы для сбора, документирования, архивирования и обмена извлеченными уроками по сопровождению проектов.

Атрибуты успешной программы DfM:

  • Корпоративные обязательства — Демонстрируется путем выделения ресурсов для создания программы ремонтопригодности, разработки заявления о политике, устанавливающего программу ремонтопригодности, и назначения лидера на корпоративном уровне для наблюдения за программой.
  • Поддержка программы — Продемонстрировано наличием специального корпоративного и проектного персонала для реализации программы и разработки письменных процедур, отслеживания прогресса, а также разработки и поддержки базы данных об извлеченных уроках, связанных с ремонтопригодностью.
  • Планирование ремонтопригодности — Демонстрируется рабочими процессами, которые анализируют извлеченные уроки, устанавливают цели ремонтопригодности проекта, а также планирование действий и ресурсов для интеграции ремонтопригодности в проект.
  • Внедрение ремонтопригодности — Продемонстрировано межфункциональными группами проекта, включая обслуживающий персонал, собрания по проекту, посвященные ремонтопригодности, и конкретные проверки проекта проекта на ремонтопригодность.
  • Обновление программы — Демонстрируется непрерывной оценкой программы, извлеченными уроками по ремонтопригодности и интеграцией инновационных технологий обслуживания в дизайн проекта.

Должно быть обязательство по внедрению надежной программы «Проектирование для обеспечения ремонтопригодности». Это обязательство подкрепляется повышением осведомленности руководства о ремонтопригодности, выполнением самооценки и выявлением препятствий, признанием преимуществ и разработкой плана внедрения. При создании программы «Дизайн для обеспечения ремонтопригодности» несколько вещей являются неотъемлемой частью. Выявление корпоративного защитника, разработка корпоративных процедур и персонала, а также разработка базы данных об извлеченных уроках являются ключевыми строительными блоками.При создании DfM большинство организаций задаются вопросом, возможно ли это. Чтобы ответить утвердительно, рассмотрим следующее:

  • Кто отвечает за ремонтопригодность на уровне проекта?
  • Как команда проекта будет ориентирована на процесс DfM?
  • Как будут проводиться проверки ремонтопригодности проекта на постоянной основе?

Реализация программы «Проектирование с учетом ремонтопригодности» поддерживается путем формирования межфункциональных групп, определения целей поддерживаемости проекта стратегий технического обслуживания и интеграции соответствующих технологий технического обслуживания, где это применимо.Он также поддерживается посредством проведения официальных совещаний по ремонтопригодности, применения концепций ремонтопригодности при проектировании и закупках, признания влияния строительства на ремонтопригодность, мониторинга и оценки эффективности программы, а также проведения обучения по техническому обслуживанию и предоставления документации. В русле постоянного совершенствования программа Design for Maintainability — это живой организм. Он должен обновляться, поддерживаясь оценкой эффективности корпоративной программы, пересмотром организации и процедур программы, а также обновлением базы данных об извлеченных уроках.

Таким образом, дизайн для удобства обслуживания позволяет заранее обсудить и решить вопросы эксплуатации и обслуживания. Требуются приверженность и дисциплина, чтобы задействовать и внедрить такую ​​методологию; тем не менее, выгоды для общего жизненного цикла здания создают хорошее экономическое обоснование и дают высокую отдачу от инвестиций не только в общих затратах, но и в повышении морального духа за счет повышения эффективности труда. Стимул для такой инициативы только доказывает оптимизацию операций и операций по техническому обслуживанию для искусственной среды.

Дополнительные ресурсы

Публикации

Институт строительной индустрии

  • CII 142-1 Проектирование с учетом исследования ремонтопригодности
  • CII 142-2 Ресурсы для реализации: Руководство по проектированию для обслуживания
  • CII 142-11 Типовой процесс для реализации ремонтопригодности

Комитет по эксплуатации и эксплуатации объектов Национального института строительных наук

Руководство для начинающих по управлению строительными проектами

С запросами предложений, контрактами, счетами-фактурами, чертежами и т. Д. Может быть сложно отслеживать все необходимые документы для строительного проекта.Поскольку строительные проекты настолько велики и требуют сложной информации, организация является ключом к соблюдению графика.

Стратегии организации

Есть несколько потоков информации, которые требуют организации и управления в любом строительном проекте. Это самые важные для бизнеса:

Управление записями : Управление записями контролирует распространение, хранение и поиск записей проекта, как бумажных, так и электронных, безопасным и надежным способом.Руководители проектов должны убедиться, что все входящие и исходящие документы передаются через специалиста по управлению записями, который использует программное обеспечение для отслеживания записей (этот метод также создаст центральную библиотеку всех проектных документов и информации).

Управление контрактами : Важно четко определить роли и обязанности членов команды проекта, которые управляют проектом, и персонала проекта, ответственного за управление контрактами и документами.План управления контрактами предназначен для определения ожиданий и процедур, связанных с этим, путем определения того, кто имеет право направлять и утверждать подрядчиков к работе, как работа подрядчика контролируется и отчитывается, как им оплачиваются и утверждаются, как изменяются контракты, что необходим финансовый аудит и др.

Планирование закупок по контракту : Руководители проектов также должны обеспечить соответствие закупочной деятельности плану проекта. Вот некоторые из задач, которыми они должны управлять:

  • Установка ожидаемой контрактной цены
  • Создание объема работ (SOW) для каждого контракта
  • Стандартизация закупочной и любой другой необходимой документации
  • Добавление дат завершения в контракты, которые соответствуют графику проекта

План и список ввода в эксплуатацию : План и список ввода в эксплуатацию должны быть начаты на ранней стадии проектирования и постоянно обновляться по мере реализации проекта.План ввода в эксплуатацию предназначен для определения направления процесса ввода в эксплуатацию во время строительства; для решения вопросов, связанных с расписанием, ролями и обязанностями; и для помощи в отчетности, утверждениях и координации. Это систематический процесс, позволяющий гарантировать, что здания будут функционировать в соответствии с проектом и эксплуатационными требованиями владельца.

Процесс управления проектом : Процесс управления проектом отслеживает и управляет объемом, стоимостью и графиком строительного проекта.Цели этого процесса — установить базовый уровень, отслеживать эффективность по сравнению с базовым уровнем, прогнозировать производительность по завершении и сравнивать с базовым уровнем, а также выявлять изменения и отслеживать влияние на базовый уровень.

Определение требований к проекту : Также известный как техническое задание, этот документ подробно описывает результаты проекта. В определении требований к проекту (PRD) менеджер проекта объясняет объем работ и цели проекта. Это помогает заинтересованным сторонам, членам команды и внешним сторонам понять цель проекта и действует как запись первоначальных ожиданий.

Исполнительные чертежи : также известные как записанные чертежи, это отредактированные чертежи, представленные подрядчиком в конце проекта. Они отражают все изменения, внесенные в рабочие чертежи в процессе строительства, и показывают размеры, геометрию и расположение всех элементов, включенных в договор. Построенные чертежи позволяют быстро визуализировать существующий проект и фиксировать отклонения от исходных документов.

Ежедневная документация : ведение дневников, журналов и ежедневных отчетов о деятельности по проекту действует как справочное руководство после завершения работы и может уменьшить любой ущерб.Такая документация может показать, как были даны ответы на вопросы, как были решены проблемы, и отслеживать любые необычные условия в определенный день. Ведя эти ежедневные журналы, вы оставляете бумажный след на протяжении всего проекта на случай, если что-то пойдет не так в дальнейшем.

И наконец, рабочие чертежи созданы. Это окончательные спецификации проекта и иллюстрации, которые строители используют при строительстве и которые подрядчики добавляют к своим предложениям.

Стратегии планирования

Организация ваших документов помогает вам классифицировать и расставлять приоритеты важной информации о проекте, а когда все будет храниться в централизованном хранилище, вы сможете составить график своего проекта.

Четко составленный график обеспечивает структурированный подход к планированию, выявляет проблемы до их возникновения, прогнозирует денежные потоки и оценивает потребности в ресурсах.

Вот основные и расширенные методы планирования:

  • Диаграммы Ганта : Диаграмма Ганта — это самый простой способ создать график строительства. Он позволяет визуализировать временную шкалу вашего проекта, преобразовывая имена задач, даты, продолжительность и даты окончания в каскадные горизонтальные гистограммы.Подробнее о создании и использовании диаграмм Ганта в Smartsheet.
  • Планирование критического пути : Наиболее широко используемым методом планирования является метод критического пути. Этот метод вычисляет минимальное время завершения проекта, а также даты начала и окончания для всех задач проекта. Он определяет критические задачи, выполнение которых задержит выполнение всего проекта. Метод критического пути помогает сократить сроки, управлять ресурсами и сравнивать запланированные с фактическими. Чтобы узнать больше, прочтите наше полное руководство по методу критического пути.
  • Линия баланса : Этот метод планирования лучше всего подходит для повторяющихся работ и часто используется в дорожном строительстве. Это процесс управленческого контроля для сбора, измерения и представления фактов, относящихся ко времени, измеряемых в соответствии с конкретным планом. При использовании расписания «Линия баланса» вы должны распределять ресурсы для каждого шага, чтобы вы могли убедиться, что следующий шаг не откладывается.
  • Q Планирование : Эта форма календарного планирования строительства учитывает последовательность действий, отношения между задачами и общую стоимость завершения проекта.Он включает в себя всю строительную площадку и предотвращает одновременное выполнение двух конкурирующих действий в одном и том же месте. Хотя этот метод наиболее близок к реальности, он требует специального программного обеспечения и может потребовать больше усилий от менеджера проекта для оценки анализа затрат для различных созданных альтернативных расписаний.

Поэтапное разрешение — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Поэтапное разрешение позволяет подавать планы строительства нового здания по частям.Например, вы можете представить планы фундамента, прежде чем отправлять планы остальной части здания. Ваш проект может претендовать на поэтапное разрешение, если:

  • Дом новое
  • Проект большой или сложный
  • Стоимость строительства превышает 5 000 000 долларов США

Мы проверяем только ту часть здания, которую вы отправляете на каждом этапе. Вы должны понимать, что будущие фазы могут повлиять на текущую фазу или на них повлияет текущая фаза.Например, фундамент здания на этапе «только фундамент» будет проверяться только на предмет структурных нагрузок, показанных на этом этапе. Если нагрузки от верхней части здания на фундамент изменятся на любом из последующих этапов, возможно, придется перепроектировать фундамент. Или, если пути выхода или местоположения лестничных шахт меняются от одной фазы к другой, может потребоваться значительная переработка ранее выпущенной фазы.

Координация поэтапных воздействий на проектную группу. Отсутствие координации между этапами может вызвать задержки в рассмотрении плана.

Вы не можете использовать поэтапные разрешения для разделения опалубочных и земляных работ. Если вы не хотите, чтобы опалубка и земляные работы были включены в первую фазу, вы можете получить отдельное разрешение на опалубку и выемку грунта, отправив предварительную форму заявки с планом участка, чтобы получить отдельный номер разрешения на опалубку и выемку грунта. Работа. Если вы отделяете опалубку и земляные работы от своего поэтапного проекта, вы должны подать заявление на получение разрешения на опалубку и выемку грунта до того, как ваше заявление на получение разрешения на поэтапное строительство будет обработано.Плата за разрешение на опалубку и земляные работы будет зависеть от строительной стоимости опорных и земляных работ.

Сколько это стоит?

Комиссия зависит от стоимости вашего проекта. Вы платите примерно 75 процентов вашего гонорара, когда отправляете планы на ваш первый этап. Если ваш проект включает опоры возле полосы отвода, вам нужно будет заплатить дополнительно 2500 долларов на приеме на прием для проверки Департаментом транспорта Сиэтла. Мы также будем взимать почасовую оплату за определенные проверки, такие как дренажные и геотехнические; подробности см. в разделе «Подзаголовок сборов».Вы оплатите все оставшиеся сборы, когда получите разрешение на последний этап.

Сколько времени это займет?

Каждая фаза соответствует одному и тому же графику проверки.