Построить дачный дом своими руками недорого фото: Как недорого построить дачный домик: используем дрова и саман

Содержание

Как недорого построить дачный домик: используем дрова и саман

Как недорого построить дачный домик своими руками? Используем опыт наших предков и обратим внимание на то, что есть рядом с нами почти бесплатно — дрова и саман.

Раствор для строительство домика готовится из расчета: 1 часть глины, 1 часть опилок, 1 часть навоза, 1 часть песка смешивается в сухом виде и затем добавляется вода.

Обратите внимание, что при этой технологии строительства в саман добавляются опилки, а не солома.
На ровной площадке делаем разметку под дом и 12 деревянных столбов.
Вкапываем несущие столбы, обработав их края смолой, которая предохранит их от гниения.
По верхнему контуру делаем обвязку каркаса будущего дачного домика.  Из деревянных балок монтируем крышу.
Готовый каркас крыши обвязываем лозой, которая будет служить обрешеткой нашей крыши.
Накрываем крышу  пароизоляционной пленкой, на которую затем укладываем солому.
Строим стены нашего дачного домика: по контуру дома прокладываем два ряда кирпича, на который затем укладываем кладку из круглых деревянных чурок и глины.

Более подробная схема кладки в разрезе.
Продолжаем монтаж крыши дома. Т.к. крыша у нас планируется зеленая из травы, солому на крыше накрываем пленкой, поверх которой укладываем шланг для полива.
Затем крышу накрываем  черной дренажной пленкой, на которую укладываем куски дерна. Обрезаем лишнюю пленку с краев крыши и окантовываем ее по контуру деревянными плашками.
В деревянную кладку стен для декора можно вмонтировать цветные деревянные бутылки, которые создают красивый эффект освещения внутри дома.
Для строительства дачного домика по такой технологии можно использовать как круглые деревянные чурки, таки и колотые дрова. Но в любом случае, дерево должно быть сухим, иначе при высыхании оно порвет раствор и вам придется дополнительно штукатурить дом.

Предлагаем вам 10 оригинальных вариантов кладки для такого способа строительства дачного дома.

Если в вашем распоряжении есть дерево, но оно не годится для стандартного строительства то, вы всегда можете попробовать построить недорогой дачный домик по этой простой и экологичной технологии.

Причем, крышу не обязательно делать именно из травы, ее можно сделать по традиционной технологии.

Внутри такой дачный домик выглядит очень уютно. Еще варианты домов из самана можно посмотреть в статье «Недорогой дачный дом из глины своими руками«.

При разумном подходе к этой технологии у вас может получится необычный и красивый дачный дом.

 

 

Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.

Пожалуй, в каждой отрасли только и слышно: новые технологии… Однако не так уж много решений, тем более инновационных, предлагает строительный рынок для небольших дачных домиков. По крайней мере, в нашем регионе, где в силу климатических условий домик из соломы долго не простоит. Хотя пару-тройку нестандартных вариантов мы все же нашли. Разберёмся, какие материалы советуют эксперты и почему.

Из чего построить дачный дом?

Брус

Классика жанра. Дерево есть дерево, один запах чего стоит! Это относительно недорогой и легкий материал, соответственно не нужен мощный фундамент, собирать его легко и не так дорого укладывать, как камень, но для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный. Зато в нем отличный микроклимат.

Именно для дач сейчас частенько предлагают клееный брус малой толщины — менее 150 мм. Чем он хорош? Клееный брус сам по себе достаточно красив и не нуждается ни в какой наружной отделке, кроме обработки защитно-декоративным составом. А небольшая толщина дает существенную экономию на цене и упрощает сборку.

Из минусов: дом будет холодным, зимой на протопку уйдет масса энергии. Строители говорят о том, что энергосберегающим будет дом из бруса толщиной не менее 400 мм. А это уже повышает стоимость дачного домика в расчете на материалы.

Самый весомый недостаток дерева — огнеопасность. Кроме того, деревянные дома нуждаются в периодической обработке антисептиками, защищающими их от разрушительного действия влаги и микроорганизмов.

Каркас или сэндвич-панели

Деревянно-каркасный дом считается самым быстрым и недорогим. Особенно подходит тем, кто планирует жить в нем только летом. Построить его можно за несколько недель. Конструкции стен, облегченные за счет применения современных утеплителей, не требуют устройства мощного фундамента. Многослойность конструкции стен, пола и межэтажных перекрытий позволяет скрыть инженерные коммуникации. У таких домов высокая огнестойкость, хорошая шумоизоляция.

К недостаткам сэндвич-панелей относятся небольшой срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость периодической обработки каркаса (от гниения, грибка или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдержать дополнительную нагрузку.

Бетон

Современные строительные материалы — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью.

Они обладают высокой огнестойкостью и могут выстоять после пожара. Кроме того, такие проекты отличаются многообразием архитектурных форм и вариантов отделки стен. Среди минусов бетонных домов — значительная стоимость строительства и повышенная теплопроводность. В них нужно жить постоянно или устанавливать систему автоматического регулирования температуры.

Строительство дачных домов из пеноблоков, не столь просторных, как коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, предоставляет возможность дополнительно сэкономить, устроив более простые и дешевые перекрытия, сейсмопояса и перемычки.

Кирпич

Кирпич сам по себе один из самых дорогих строительных материалов. И кладка дорогая (нужны квалифицированные рабочие руки), и фундамент нужен хороший и, соответственно, дорогой.

Несущие стены кирпичных дачных домов делаются, как правило, небольшой толщины (в полтора-два кирпича) и утепляются снаружи (обклеиваются листами пенополистирола с последующей обкладкой облицовочным кирпичом или оштукатуриванием либо утепляются минеральной ватой по способу «вентилируемый фасад»). Способ с обкладкой кирпичом — более затратный, со штукатуркой или иной отделкой по «вентилируемому фасаду» — более экономичный. Существуют и дополнительные способы сэкономить, такие как устройство деревянных перекрытий взамен железобетонных. Таким образом, диапазон цен при строительстве кирпичных дачных домов, оказывается, чрезвычайно широк.

Преимущество кирпичей перед деревянным срубом — возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами. Плюс пресловутая пожарная безопасность.

Земля

Можно, конечно, и землянку вырыть и обустроить. А можно взять пример с вполне серьезной европей­ской технологии под названием Earthbag building.

Материал для такой стройки буквально валяется под ногами, главное, чтобы почва подходила по параметрам влажности. Earthbags — это и есть мешки с землей, из которых совсем незатейливым способом собираются дома. Сырая почва заполняет мешки или матерчатые трубы из негниющего материала, к примеру, пропилена. При условии излишней сухости землю немного увлажняют. Затем мешки укладывают рядами и утрамбовывают. Слои прокладывают обыкновенной колючей проволокой, которая в этом случае выполняет укрепляющую функцию — как цемент при кладке.

В роли трамбовочного инструмента может выступать все более или менее подходящее, в том числе ноги. Дома получаются куполообразные, прямую стену таким способом построить крайне сложно. Благодаря устойчивости конструкции из земли такие дома особенно актуальны в затапливаемых районах. Кроме того, такой дом способна за неделю возвести с нуля тройка людей, ничего не смыслящих в строительстве.

В соответствии с технологией Earthbag building наиболее прочными получаются куполообразные дома, напоминающие детские песочные куличики. Подобная форма устойчива и не требует дополнительных усилий по укреплению, однако при желании земляной дом можно «облицевать» глиной. Так и смотреться будет посимпатичнее.

К слову, дом из материалов, что под ногами, в Тюмени построил один ученый еще в 2013 году. Это землянка из нефтяных отходов, а именно из бурового шлама. Из плюсов необычного строительного материала — легкость, практичность и невысокая стоимость. Неизвестно, имел ли опыт продолжение или преемников.

Контейнеры

За границей пользуются популярностью дома из грузовых контейнеров. Они экологически безопасны и опять-таки недороги, потому что строятся фактически из мусора. Такой дом можно построить на фундаменте, а можно сделать мобильным. В принципе применительно и к бывшим вагончикам поезда или отслужившим на промыслах бытовкам.

Внешняя красота будущей постройки будет зависеть только от настроения и фантазии автора. Как кубики, «коробки» можно складывать в произвольных вариациях и схемах. Внешняя сторона здания обрабатывается составом, уберегающим основу от коррозии. Затем стены обшивают теплоизоляцией и заканчивают оформление выбранной финишной отделкой. Эти дома долговечны, за что и ценятся.

Бутылки

Вот уж что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стеклянные и пластиковые, прозрачные и затемненные, от вина или пива, минералки и сладкой газировки — все это может быть материалом для строительства жилых домов. Таков международный опыт.

Впрочем, увидеть такое сооружение можно в пригороде Тюмени — поселке Зубарево. Владелец дома выстроил жилье сам. Стройматериал собирал в мусорном баке. Из бутылок частично построены стены дома. Также в ограде используются бутылки, залитые цементом.

Б/У

Для постройки дачного домика можно не покупать дорогие строительные материалы, а вполне обойтись бывшими в употреблении. Некоторые такие материалы не уступают по качеству новым. Так, при строительстве фундамента можно использовать в качестве жесткости б/у железнодорожные, железобетонные шпалы или фундаментные блоки. Для возведения стен можно приобрести кирпич или шлакоблок с разобранного домостроения.

 

Если вы строите дом по готовому проекту, количество материала, который вам понадобится, будет уже посчитан. Если проект ваш, считать придётся самим. Наш совет — брать любой материал с запасом.

Советы по строительству дачного дома своими руками

Приняв решение построить дачный домик, следует выбрать земельный участок, определиться с месторасположением, подобрать план–проект, выбрать строительные материалы. Лучше всего привлечь специалистов для составления проекта и сооружения постройки, но можно справиться и своими силами.

Проектирование небольшого дачного домика

После того как место строительства выбрано, нужно нарисовать эскиз будущего дома. Идеальным вариантом будет заказать план–проект в специализированной компании, так как только специалисты смогут грамотно просчитать размеры дома, сделать правильную и удобную планировку помещений, рассчитать подведение всех коммуникаций, подобрать строительные материалы и составить приблизительную смету.

Дачный дом у большинства людей ассоциируется с небольшим сооружением, расположенным на лоне природы. Это может быть как просторный особняк, так и небольшая конструкция из дерева или других материалов.

Как правило, дачные дома имеют небольшие размеры. В них может располагаться несколько спален, гостиная, кухня и санузел. Комнаты в таких домах небольшие по размерам, так как сооружение рассчитано на временное проживание в теплое время года. Главное, чтобы планировка здания была удобной для владельцев.

Типы дачных домов

Современные проекты дачных домов значительно отличаются от своих предшественников. Они собираются, как конструкторы по инновационным технологиям. Постройки модульного типа легко и просто собираются и разбираются при необходимости.

По типам сборно–разборные дачи делятся на:

  1. Модульные дачи широкого спектра применения. Такое сооружение может быть как небольшим, так и двухэтажным.
  2. Садовые домики или бытовки – довольно практичные сооружения, в которых можно хранить инвентарь или проживать в теплое время года.
  3. Охотничьи домики, использующиеся для временного проживания.

Сборно–разборные домики могут иметь один или два этажа. Они рассчитаны на комфортный отдых с друзьями или членами семьи. В них имеется кухня, часто совмещенная со столовой, несколько спален, детская комната и гостиная. Установка такого строения довольно простая. Монтируется здание на подготовленную ровную почву и не требует дополнительных затрат и земляных работ.

Как правило, сборные конструкции устанавливаются без фундамента. Модельный дом состоит из металлического каркаса, а его внешняя облицовка может выполняться из сэндвич панелей, стенового профнастила. Сверху он оснащается кровлей из металлочерепицы или профнастила. Внутри проще всего обшить стены вагонкой, стеновыми панелями. Утепление проводится минеральной ватой или пенопластом.

Также дачные дома могут быть не сборными, а стационарными. Они встречаются намного чаще. Построить стационарное строение можно своими силами. Для этого применяются разные технологии и материалы:

  • Дом из деревянных панелей отличается надежностью, комфортом, экологичностью, быстрыми сроками постройки.
  • Строения из бревна или дерева не требуют капитального фундамента. Они строятся в течение одного сезона и отличаются уютом и красотой.
  • Каркасные дома считаются самыми доступными в ценовом плане. Для них требуется простой и быстровозводимый фундамент (ленточный, плитный или столбчатый). Такие конструкции могут иметь один или два этажа.
  • Кирпичные дома самые популярные. Они считаются капитальными, надежными и долговечными.

Этапы строительства

Этапы строительства всегда начинаются с выбора земельного участка. При выборе необходимо учитывать:

  • наличие красивых пейзажей;
  • плодородность почвы;
  • развитость инфраструктуры;
  • возможность подведения всех коммуникаций.

После выбора земли, следует позаботиться об ограждении участка забором. Дальше продумывается месторасположение дачного домика на участке, выбираются материалы строительства, продумывается подъезд к дому и въезд на участок. Только после этого можно приступать непосредственно к строительному процессу.

Внимание: даже если вы собрались строить дом своими силами, одному человеку с такой сложной задачей не справиться. Позовите на помощь друга или кого-то из родственников.

Фундамент

Начинается любое возведение дома с фундамента, который делится на:

  • ленточный;
  • свайный;
  • плитный;
  • столбчатый.

Выбирается он в зависимости от материалов постройки, типа грунта, размеров дома.

Столбчатый фундамент является самым распространенным и популярным. Это экономичный вариант при строительстве небольшого здания. Такой фундамент состоит из столбов, нижняя часть которых углубляется в землю, а верхняя выступает наружу.

К преимуществам сооружения столбчатого фундамента стоит отнести:

  1. высокую скорость создания основы;
  2. возможность сделать фундамент своими силами, не привлекая тяжелую технику;
  3. отсутствие дополнительных подготовительных работ;
  4. длительный срок эксплуатации, который составляет более века.

При необходимости, такое основание легко демонтируется и собирается снова в новом месте. Столбчатое основание может быть сделано из: древесины, кирпича, металлического или винтового основания.
Такой фундамент прекрасно подойдет для каркасных дач, срубов из бревна, построек из дерева.

Внимание: со столбчатым фундаментом сделать цокольный этаж или подвал не получится.

Такое основание подойдет для плотной почвы, которая не поддается сдвигам и не сильно промерзает в холодное время года.

Ленточный фундамент также востребован. Он является прочным и надежным, полностью повторяет очертания всей постройки.

Ленточный фундамент может быть:

  • Монолитным. Сооружается на месте и заливается бетонным раствором.
  • Сборным. Состоит из готовых железобетонных блоков, которые крепятся между собой сваркой и заливаются бетоном.
  • Мелкозазубренным, применяется для строительства на твердой почве. Такой вариант подходит для легких по весу построек.
  • Заглубленным. Выдерживает высокие нагрузки и подходит для больших сооружений.

К основным преимуществам ленточного фундамента относятся:

  1. Невысокая стоимость;
  2. Оперативные сроки монтажа;
  3. Простота конструкции;
  4. Способность выдерживать значительные нагрузки.

Это идеальный вариант для возведения дачного дома из кирпича, бетона, дерева.


Установка свайного фундамента – процесс довольно тяжелый. Здесь потребуется выложить немалую сумму на материалы, придется привлекать тяжелую технику. Возводить основание из свай не всегда целесообразно. Если же было принято решение делать именно свайный фундамент, потребуется подготовить материалы.

Сваи можно как заказать в готовом виде на заводе, так и сделать своими силами непосредственно на месте строительства. Готовая продукция представляет собой металлический стержень с острым концом. Он забивается или вкручивается в почву. Если же изготавливать сваи своими силами, потребуется сначала пробурить скважины, а потом установить в них трубы и забетонировать внутренние полости.

Сваи для фундамента бывают:

  • Забивными, представляют собой металлические, железобетонные или деревянные стержни.
  • Набивными, изготавливаются на месте строительства в грунте.
  • Буровыми, устанавливаются в пробуренную заранее скважину.
  • Винтовыми, представляющими собой металлические стержни с лопастями. Их можно самостоятельно вкрутить в землю или забить с помощью специальных механизмов.

Для строительства небольших дач чаще всего применяются винтовые сваи.

К преимуществам данного типа основания стоит отнести:

  1. Оперативные сроки монтажа;
  2. Отсутствие сложных земельных работ, например, не потребуется рыть траншеи;
  3. Высокую прочность и надежность конструкции;
  4. Длительный срок эксплуатации.

Такой фундамент можно соорудить на любом типе почвы.

Плитный фундамент состоит из монолитной армированной плиты, которая укладывается на песчаную подушку. Это идеальный вариант для плавающего грунта. Плитное основание способно выдержать высокие нагрузки. К его основным преимуществам относятся:

  1. прочность и надежность;
  2. хорошая несущая способность;
  3. широкий спектр применения;
  4. долговечность.

При выборе основания дома, стоит учитывать и материалы для его строительства.

Материалы для строительства дачи

Построить дачный домик в наше время можно из любых материалов. Чаще всего люди выбирают: кирпич, газосиликатные блоки, пеноблок, дерево. Также актуальны и каркасные конструкции.

Давайте рассмотрим более подробно каждый вариант.

Преимущества дачных домов из кирпича и камня

Еще с давних времен люди строили дачи из кирпича, ведь этот материал обладает положительными характеристиками:

  • высокой устойчивостью к негативным факторам;
  • прочностью и долговечностью;
  • устойчивостью к гниению и коррозии;
  • низкой теплопроводностью;
  • высокими тепло- и звукоизоляционными качествами.

Домик из кирпича прекрасно впишется в любой ландшафтный интерьер. Он может иметь разные размеры, формы и цветовое решение. Этот материал актуален во все времена. Он не боится ни резких перепадов температуры, ни повышенной влажности, ни солнечных или ультрафиолетовых лучей. Строение из кирпича простоит более 100 лет и при этом не потеряет ни своих эстетичных качеств, ни технических характеристик.

Внимание: для возведения кирпичной постройки потребуется делать затратный и мощный фундамент. К тому же, его строительство займет не один сезон. Зато в результате у вас будет родовое поместье, которые порадует высоким комфортом и длительным сроком эксплуатации.

Деревянные дачные постройки

Дом для дачи из дерева будет обладать мощной энергетикой. В таком доме всегда будет легко и свободно дышать. Любое строение из натурального дерева пропускает свежий воздух и способствует благоприятному микроклимату внутри помещения.

К его основным достоинствам относятся:

  1. Привлекательный внешний вид. Соорудить дом из дерева можно любого дизайна, размера и формы.
  2. Экологичность и натуральность. Этот материал не выделяет токсичных веществ, является гипоаллергенным и безопасным.
  3. Оперативные сроки возведения. Построить дом любых размеров из дерева можно в течение одного сезона, не прилагая особых усилий.
  4. Прекрасные теплоизоляционные качества. Дерево является теплым материалом.

Перечисляя положительные стороны деревянных построек, можно добавить и то, что такой дом прекрасно гармонирует с природой.

В качестве стройматериалов лучше выбирать клееный брус. Заказав на заводе точные размеры бруса, дом соберется, как детский конструктор в течение одной – двух недель. Также можно остановить выбор на даче из сруба. Здесь главное – правильно выбрать материал.

Дерево должно быть хорошо просушенным и без каких-либо изъянов и дефектов. Чтобы строение не поддавалось гниению и в нем не заводились никакие вредители, материал обрабатывается специальными средствами и антисептиками.

Строительство из разных блоков

Соорудить дачный домик небольшого размера можно и из блоков. Это могут быть: газосиликатные блоки, шлакоблок, пеноблок. Каждый отдельный материал имеет свои плюсы и минусы.

А к общим преимуществам блоков относятся:

  1. быстрые сроки сборки благодаря большим размерам материала;
  2. устойчивость к агрессивной среде;
  3. длительный срок эксплуатации;
  4. доступную стоимость;
  5. удобство при укладке.

Постройка из блоков не будет бояться резких перепадов температуры, повышенной влажности, гниения и коррозии. Этот материал является пористым и прекрасно пропускает чистый воздух внутрь помещения.

Малый вес материала ускоряет сроки возведения и делает рабочий процесс простым. Нельзя не отметить огнестойкость материала и небольшую нагрузку на фундамент.

При выборе блоков стоит учитывать следующие факторы:

  • газосиликат отличается гигроскопичностью, высокой прочностью и стабильностью. Это идеальный вариант для строительства несущих стен;
  • пеноблок боится повышенной влаги. С его помощью лучше сооружать внутренние перегородки;
  • пеноблок более теплый, в отличие от газосиликата;
  • блоки из пеноблока дают большую усадку, чем из газосиликата, поэтому на стенах могут образоваться трещины.

Каркасное строительство

Отдельное внимание стоит уделить каркасному строительству. Этот метод возведения дач считается самым современным. Собрать такой дом можно в течение одного–двух дней, в зависимости от общего размера и количества людей на стройплощадке. В результате постройка имеет привлекательный внешний вид.

Стены таких конструкций изготавливаются на заводе и доставляются по месту сборки уже в готовом виде и в подогнанных размерах. При их изготовлении используются OSB плиты. Между плитами уже проложен утеплитель. Все, что потребуется при сборке каркасного сооружения – подготовить участок и соорудить фундамент.

Собираются каркасные дома по разным технологиям: канадской, немецкой, финской. Самым идеальным вариантом считается каркасно – рамочный метод. Для сборки таким способом не потребуется привлекать тяжелую технику. Собирается строение непосредственно на участке, дом может иметь любой архитектурный дизайн.

К основным преимуществам каркасных домов относятся:

  1. Оперативность. Все детали изготавливаются на производстве и поставляются по месту строительства.
  2. Возможность работать на ограниченной площади.
  3. Малый вес конструкции, что позволяет сделать ленточный или столбчатый фундамент.
  4. Прекрасные теплоизоляционные качества.

Кровля

Форма и тип крыши для дачи выбирается по пожеланиям владельцев. На каком бы варианте вы не остановили свой выбор, порядок ее обустройства будет одинаковым:

  1. Сначала устанавливаются стропила.
  2. Набивается решетка.
  3. Укладываются теплоизоляционные материалы.
  4. Монтируется финишное декоративное покрытие.

При выборе кровельных материалов, стоит учитывать регион строительства. Самыми популярными и распространенными считаются:
  • профнастил;
  • металлочерепица;
  • битумная черепица;
  • мягкая черепица;
  • шифер;
  • медная кровля.

Как правило, для дачных домиков делается холодная кровля. Если чердачное помещение не будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади, то утеплять это пространство не обязательно.

К тому же, на даче принято жить в теплое время года. Следовательно, можно немного сэкономить на обустройстве крыши.

Холодная кровля состоит из следующих элементов:

  1. Несущей конструкции;
  2. Гидроизоляции;
  3. Контробрешетки;
  4. Обрешетки;
  5. Кровельного материала.

Внимание: кровля является сложным элементом дома, состоящая из разных слоёв, которые укладываются в определённом порядке.

 

Прежде чем приступить к обустройству кровли, внимательно все продумайте, рассчитайте и сделайте чертежи.

Каждый слой холодной кровли выполняет свои функции:

  • наружное покрытие защищает здание от осадков;
  • обрешетка необходима для укладки внешнего покрытия;
  • контробрешетка нужна для обеспечения вентиляционного зазора;
  • гидроизоляция защищает дом от повышенной влажности;
  • зазор для вентиляции предотвращает сбор влаги в слоях материалов;
  • стропильная система является основой кровельного пирога. Она создаёт пространство для укладки слоёв утеплителя при необходимости и способствует организации чердачного пространства;
  • пароизоляция выводит влажные пары из помещения;
  • внутренняя обшивка предназначается для крепления металлочерепицы.

Все эти слои защищают дом от негативных факторов окружающей среды. Такая кровля подойдёт для любого нежилого помещения: гаража, хозяйственной постройки. Также её часто делают для жилых домов, где теплая крыша просто не нужна.

Важно: скаты холодной кровли монтируется без утеплителя, но чердак снизу утеплить необходимо.

Процесс монтажа холодной кровли мягкой черепицей:

  1. Создание стропильной системы.
  2. На стропила укладываем сплошную обрешетку из фанеры или ОСБ.
  3. Устанавливаем карнизные планки – капельники и фиксируем их через 10 см.
  4. Таким же образом монтируем торцевые планки.
  5. Поверх подкладки стелем тендовый ковер.
  6. Приступаем к укладке черепицы, начиная от карниза и двигаясь к коньку.
  7. Сверху планки укладываем карнизный ряд с отступлениями от края 3-5 см. Стыки карнизных планок закрываем лепестками.
  8. Все последующие ряды ложатся аналогично первому. Следите, чтобы лепестки каждый раз перекрывали стыки крепления предыдущих слоёв.
  9. На торцах и в ендовах подрезаем плитку и сажаем её на клей с последующей фиксацией гвоздями.
  10. В местах примыкания к стенам и трубам устанавливаем бруски треугольного сечения. Плитку и ковер заводим на бруски и сажаем на клей.
  11. На конёк монтируем аэратор. Он идет в комплекте с черепицей.
  12. Поверх аэратора укладываем коньковую плитку.

Важно: холодная кровля не предусматривает укладку теплоизоляционного слоя, наличие вентиляционных выходов на скатах и под коньком для вывода влаги.

Стропильная система

Проектирование стропильной конструкции начинается с грамотного расчета. При этом стоит учитывать все мелочи: вес кровли, атмосферные нагрузки, угол наклона крыши и тому подобное.

Внимание: проектированием стропильной системы должен заниматься высококвалифицированный специалист.

По конфигурациям кровли делятся на:

  • односкатные;
  • двухскатные;
  • мансардные;
  • шатровые;
  • многощипцовые.

Самым удачным вариантом при строительстве дачи небольшого размера станет выбор односкатной крыши. Такая конструкция отличается приемлемой стоимостью и простотой при самостоятельном монтаже.

Если выбор был остановлен на двускатной кровле, к ее достоинствам можно отнести:

  1. Простоту и оперативность установки;
  2. Практичность и рациональность эксплуатации;
  3. Элегантный и благородный внешний вид.

Такая кровля отличается скромным и красивым экстерьером. Она легко поддается ремонту, является эргономичной и экономичной.

Если вы проживаете на даче продолжительное время, можно построить домик с мансардой. К преимуществам мансардной кровли относятся:

  1. Рациональное использование свободного пространства;
  2. Дополнительное место для любой комнаты;
  3. Красивый внешний вид постройки.

Установка окон и дверей

После того, как стены, межкомнатные перегородки, кровельная система построены, можно переходить к установке окон и дверей. В последнее время люди отдают предпочтение металлопластиковым окнам, которые отличаются стильным внешним видом, высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными качествами, длительным сроком эксплуатации и быстротой установки.

Пластиковые окна, как правило, устанавливает та компания, в которой они были заказаны.
Что касается установки дверей, их можно заказать как с установкой, так и без нее. Если вы хотите сэкономить собственные сбережения, можно установить дверь своими силами. С особыми проблемами вы не столкнетесь. Главное, ровно установить коробку и приобрести необходимое количество строительной пены.

Пошаговая инструкция строительства дачи из пеноблоков своими руками

Строительство дачи из пеноблока начинается с:

  1. Проектирования, покупки материалов, разметки участка.
  2. Далее закладывается фундамент. Хорошим выбором станет ленточное основание.
  3. После полного высыхания основания можно переходить к выгонке стен. Пеноблоки укладываются строго в горизонтальном порядке, по поперечным и продольным граням. Проверяют работу лазерным уровнем. Очень важно ровно выложить первый ряд. Именно от него напрямую зависит вся точность будущей постройки.
  4. После укладки первого ряда пеноблока проводятся армированные работы. Далее они делаются через каждые 4 ряда. Не забывайте оставлять проемы для окон и дверей.
  5. После выгонки стен можно приступать к межкомнатным перегородкам.
  6. Далее делается перекрытие дома из деревянных балок.
  7. Завершающим этапом возведения строительства является возведение кровли.

Монтаж и утепление пола

После того, как коробка дома построена, межкомнатные перегородки сделаны, и даже установлены окна и двери, можно приступать ко внутренним работам. Прежде, чем начать ремонтно–отделочные работы, надо сделать полы и дополнительно утеплить здание.

Утеплить полы можно разными способами. Кто-то предпочитает экономные варианты с использованием керамзита, песка и глины, а кто-то применяет современные материалы.

Сначала придется позаботиться об утеплении чернового пола. Для этого потребуется подготовить такие инструменты:

  • уровень;
  • ножовку;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • рулетку.

Рабочий процесс по утеплению чернового пола сводится к таким работам:

  1. С поверхности чернового пола убирается вся пыль и грязь.
  2. Далее укладывается слой гидроизоляции. Для этого чаще всего используется рубероид.
  3. После этого укладываются деревянные лаги.
  4. Сверху опять укладывается гидроизоляционный слой из полиэтилена.
  5. Стелется утеплитель.
  6. Сверху делается чистовой пол из досок.

В качестве утеплителя для полов можно использовать минеральную вату, пенопласт, опилки.
Теперь можно приступать к выравниванию всех поверхностей и ко внутренним декоративно-отделочным работам.

В заключение стоит отметить, что построить небольшую дачу своими силами довольно просто. Для этого потребуется запастись свободным временем, закупить стройматериалы, составить план–проект, и можно приступать к работам.

Сказать определенно, во сколько обойдется строительство небольшой по размерам дачи, довольно сложно. Это зависит от выбранных материалов, от ее размеров и от других факторов. В любом случае, построить здание своими руками обойдется в несколько раз дешевле, чем строительство квалифицированными специалистами.

Если соблюдать все требования и быть ознакомленным с тонкостями и последовательностью работ, дачный домик получится привлекательным, прочным и надежным, простоит много лет, радуя своих владельцев гостеприимностью в теплое время года.

Как построить своими руками и недорого обустроить дачный домик

Дача – это действительно недорогой дом для жизни, и только с определенного времени мы начали считать ее роскошью. На самом же деле, если вспомнить былые времена, то это небольшие домики, которые вдвое или втрое меньше деревенских, но удобные и уютные для проживания в любое время года. Поэтому есть смысл вспомнить, как строится и обустраивается подобное жилье, и позаботиться о максимальном комфорте, который возможен благодаря современным технологиям и материалам.

Итак, сегодня мы строим маленький дачный домик, в котором свободно сможет жить небольшая семья. Мы не будем затрагивать вопрос финансовых проблем и переезда на дачу, а просто изучим вопрос со стороны возможности проживания в таком дачном домике по собственному желанию, но не по обстоятельствам.

Каким должен быть дачный дом

Основные требования дачному жилищу каждый устанавливает самостоятельно, в зависимости от личных требований. Но сегодня мы говорим о том, как обустроить дом комфортно и при этом экономно. 

Поверьте, это реально!

Итак, что же такое уютная и удобная для жизни дача недорого? Это небольшой дом, в котором есть все для приготовления пищи и личной гигиены. Здесь тепло зимой и прохладно летом. Внутри есть некоторая бытовая техника, а на улице, на самом дачном участке, имеется все для простого отдыха.

Также рекомендуем прочитать:Обустройство дачи
Септики для дачи
Пошаговая инструкция как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году
Как построить дачную бытовку своими руками

Еще неплохо бы иметь рядом несколько соток земли, на которых можно высадить овощи и фрукты для личного потребления, а также пару небольших цветников, скажем, просто для души.

На самом деле, человеку нужно не так уж и много, чтобы чувствовать себя хорошо. А потому мы считаем, что можно обойтись без дорогих интеллектуальных систем и автоматизированной техники. Впрочем, сейчас вы и сами сможете в этом убедиться!

Выбираем проект дачного домика

Чтобы максимально удешевить постройку, но не уйти от ее качества, можно выбрать недорогой проект. Таких достаточно в Сети и даже у самих домостроителей, которые некоторые типовые проекты просто дарят своим клиентам. Но всегда есть способ получить проект и не заказать дом у строителей, это просто.

Также можно и самостоятельно создать проект жилища, который будет удобен лично вам по расположению внутренних помещений. Главное, при определении материалов строительства, чтобы у вас была возможность показать проект профессионалам, для утверждения возможности строительства.

Площадь строения: золотая середина

Чтобы построить недорогой дачный домик, не нужно гнаться за огромной площадью. Отталкивайтесь от самого необходимого – пара комнат, кухня, коридор, санузел (если он будет внутри дома), небольшая кладовая. Все это может уместиться примерно на 40 квадратных метрах. Это будет что-то типа средней двухкомнатной квартиры, чего для семьи вполне достаточно.

Сами же помещения по площади можно делить, как удобно, лишь бы только проект прошел утверждение.

Из чего строить?

Сегодня подобные постройки можно выгнать из самых разнообразных материалов:

  • Клееный брус или бревно – современный возврат к классическому строительству, но найти хорошую цену очень сложно;
  • Возведение жилья из кирпича или шлакоблока может быть чуть дешевле, но здесь стоит учитывать стоимость последующей отделки;
  • Можно построить дом каркасным методом, например, из СИП-панелей. Это будет средне по цене и неплохо по энергосбережению.

Любой материал строительства дачного дома может быть дорогой и не очень, и если хорошо изучить рынок, то от стандартной стоимости можно уйти даже на 40-60%. Это так, ведь стоимость имеет региональную принадлежность, а также выравнивается многими строителями под «именитость» их компании.

Недорогой фундамент постройки

Фундамент для такого дома действительно обойдется в копейки. Сравнительно, конечно. Но здесь важно не просто удешевить фундамент, а обязательно подобрать такой, который подойдет под вашу жилую постройку.

Необходимо рассматривать материалы строительства, крышу, обшивку, ведь все это дает вес на фундамент. Но также стоит обратиться к изучению грунта, ведь не везде можно залить ленточный фундамент и остановиться на данном варианте. В некоторых случаях, если с грунтом имеются некоторые проблемы, необходимо будет использовать сваи, а это уже удорожание процесса.

Недорогая крыша и кровля для дачи

Большинство вариантов кровли мы изучили в тематической статье ранее, и вы можете в любой момент к ней обратиться, чтобы получить нужную информацию.

Что же касается стоимости, то сегодня наиболее выгодно устанавливать на крышу шифер или профнастил.

Есть и другие варианты, но всегда стоит отталкиваться не только от экономии, но также и просчитывать наперед возможные сроки службы. В данном случае, в зависимости от типа крыши, можно обратить внимание на битумную черепицу, ондулин и прочие виды кровли

Как построить дачу недорого

Ответ на вопрос тут очень простой – возвести жилье своими руками! Но если квалификации нет, а дом необходим в ближайшее время, что же делать тогда? Только искать недорогого каменщика или бригаду шабашников, которые будут готовы недорого построить вам жилище на даче.

Кто не сталкивался с подобным вопросом, обязательно предположит, что это невозможно, но обязательно окажется неправ. Вы только посмотрите, сколько сегодня строителей ищет заработок, а с возведения вашей дачи хоть немного, но заработать можно. Остается только определить среди всего количества предлагающих свою кандидатуру тех, кто сможет построить качественно и за предлагаемый вами ценник!

Выбираем участок для дачи 

Сегодня в дачных кооперативах очень много предложений. Существуют даже абсолютно копеечные, только бы человек взял землю, а вместе с ней и обязательство оплачивать земельные взносы и платить за воду и прочие показатели цивилизации.

Очень хорошо, если участок будет выбираться не только по стоимости, но и по критериям качества и практичности. Почва, ее качество, рельеф, удаленность от въезда, микрорайона или города, посадки на даче, возможность строить быстро и без проблем – все это очень важно, но список требований далеко не полон. Главное здесь – коммуникации: свет, вода, газ, канализация. Хорошо, когда на автономных подстанциях или даже с централизованным обеспечением, главное, чтобы были свет и вода, остальное проще.

Выбираем место под строение

Место под постройку дачного домика должно быть на возвышенности, чтобы на здание не воздействовали поверхностные или грунтовые воды. Желательно расположить дом поодаль от дороги, от лишних соседских взглядов и дорожной пыли, а также так, чтобы максимум окон выходило на солнечную сторону, ведь очень хорошо, когда внутри жилища светло.

Далее же параметры расположения жилого дома на участке можете определять самостоятельно.

Устанавливаем фундамент

Так как постройка у нас будет каркасного типа, недорогая, но очень современная, мы можем не очень углублять фундамент, ведь это будет только лишняя трата денег. Можно выбрать простой столбчатый фундамент или же ленточный. Площадки и заливные плиты здесь не нужны, это точно.

Под каркасный домик фундамент можно установить самостоятельно, если имеется хоть малейший опыт строительства. Но если на территории дачи работает строительная бригада, пусть лучше она занимается данным процессом, так как фундамент дома играет очень серьезную роль.

Установка каркаса 

Каркас дачного дома возводится достаточно просто, но строго по проекту. Желательно изначально предусмотреть подводку коммуникаций, чтобы спрятать их в толщу пола и стен. Также, обратите внимание на потребности в таких сооружениях, как погреб, ведь он всегда может быть под самим домом.

Установка каркаса происходит в комплексе с монтажом стропильной системы по крышу. Если же крыша дома будет по собственному проекту, возможны и другие варианты.

Далее все стандартно – каркас здания, крыша и кровля, о которой мы говорили довольно много.

Недорогое обустройство дачи

Теперь нам необходимо сделать так, чтобы обустройство не вышло дороже строительства. С интерьером мы сегодня работать не будем, так же как с аксессуарами и декором, но вот обеспечением комфорта внутри обязательно займемся.

В плане обустройства жилища все вопросы должны быть решены с максимальной практичностью!

Электроэнергия в доме

Естественно, самый простой способ обеспечить дом электроэнергией – это сделать разводку от центральной линии. Но всегда есть варианты вспомогательного характера. Конечно, они могут увести бюджет в отрицательную сторону, но о них все же необходимо помнить.

Электроэнергию могут вырабатывать солнечные батареи. В этом случае потратиться необходимо будет только на приобретение и установку. Далее же вы будете получать электроэнергию практически бесплатно, правда, в небольших количествах.

Простейшая канализация на даче

Кто сказал, что обеспечить качественную канализацию на участке очень дорого? Это просто мы привыкли работать с септиками и выводами на поля орошения, что в комплексе стоит прилично. Всегда же можно подойти к вопросу с другой стороны и, например, построить выгребную яму из кирпича б/у или всего одного бетонного кольца. Конечно, придется иногда вызывать машину для обслуживания такого вот локального очистного сооружения, но всегда можно и уменьшить расходы, закупая специальные добавки для септиков. Это бактерии, которые помогут обеспечить разложение всех стоков и минимизировать расходы на очистку выгребной ямы.

Недорогое водообеспечение дачи

Водопровод на дачном участке – это хорошо, но если его нет, ситуацию спасут несколько баков. Один можно поместить на улице, для летнего использования, а второй на крыше домика, чтобы и внутри можно было мыть посуду, принимать душ и так далее.

Если же говорить о стоимости данных видов обеспечения, то централизованная водоподача всегда удобнее и дешевле. Вы оплачиваете стандартный тариф по счетчику и не беспокоитесь о доставке воды, ее очистке.

Как построить дачу? Выбор материалов (видео)

Готовка и обогрев

Очень важно, чтобы в доме было тепло, а также была печь, на которой можно готовить. Это может быть единая конструкция, например, современная варочная печь, которая будет и обогревать жилище зимой.

Просто обыкновенная буржуйка, чугунная печь, которая устанавливается в любом помещении дачного домика. Если же нет, можно построить каменную печь, правда, услуги печника здесь могут серьезно ударить по карману.

Итак, стоит, наверное, посчитать, сколько можно сэкономить на подобном строительстве, и действительно ли возможно жить на даче недорого.

Недорогая жизнь на даче: подводим итоги

Мы выбрали недорогой, но приличный и качественный участок, построили простой современный домик по каркасной технологии. Здесь у нас практически стандарт, но если считать по площади и недорогому строительству дома, то здесь мы уже серьезно экономим.

Также сразу убираем из бюджета дорогие септики, плиты, электроприборы для обогрева. Это дает нам возможность не только не тратиться сразу, но и не выбрасывать деньги на обслуживание подобных приборов и систем. Конечно, есть решения намного практичнее буржуйки или баков с водой, но у нас стояла задача доказать, что жизнь на даче может быть комфортной и недорогой. Как нам кажется, мы это сделали, тем более, если после строительства и обустройства домика вы также приведете в порядок и сделаете более удобным весь дачный участок.

Мы не будем спорить, жить на даче, да еще и в условиях, к которым мы не совсем привыкли, станет не каждый. Но зато теперь у вас будет отдельный частный дом, пусть и небольшой, который является ценной недвижимостью. А вот летом это и вообще лучшее место для отдыха!

Дачный дом из глины и дров ⋆ Новые идеи 2022, фото


Идея строительства дома из глины и дров не нова. При малых бюджетах такие дома строили в самых разных регионах, от Швеции до Сибири. Чаще всего строительство таких домов вели от нехватки обычного кирпича и хорошего строительного леса.

Сейчас такой метод строительства может быть опять востребован, – теперь уже в дачном строительстве. Домики из глины и дров строятся быстро, стоят недорого, они очень экологичны и при этом выглядят живописно и фактурно.

Домик выглядит очень исторически

Если вам хочется построить свой собственный маленький замок, попробуйте сделать это, используя вместо камней – дрова. Со стороны смотрится одинаково брутально:)

Дом из глины и дров выглядит необычно

Двухэтажный экодом из глины и дров

По сути стены представляют дома собой аккуратную поленницу, скрепленную глиной (или бетоном в зависимости от бюджета). В простонародье такой метод еще зовется “чуркобетоном”.

Дачный домик из глины и поленьев

Чтобы стены не развалились под весом крыши в основе каркаса обязательно должны быть вертикальные опорные балки или колонны. Как вариант, дом может быть построен вокруг дерева.

Текстура стен очень необычна

Если будущий дом будет круглым в сечении и кладка будет вестись по кругу, – то в этом случае можно обойтись и без вертикальных опорных балок. Однако диаметр дома будет невелик.

Технология строительства дома из бетона и дров

Скрепляющий раствор состоит из глины и карьерного песка в равных долях.

Укладка поленьев

Чтобы очистить дерево от короедов все поленья предварительно сушат и очищают от коры, а иногда даже и обжигают на огне. Построить дачный дом из глины и дров своими руками – это само по себе увлекательное дело.

Строительство стены, раствор

Можно использовать дрова разного сечения, от полноценных бревен до разноформатных поленьев. Чем разнообразней поленья, тем интересней выглядит кладка.

Вариант укладки дров

В стену можно замуровывать и бутылки

Расход дров зависит от выбранного типа укладки поленьев. Смотрите схемы.

Варианты укладки дров в стену

Готовая стена из белой глины и дров

В итоге имеем дачный домик из глины и дров. К такому дизайну хорошо бы конечно подобрать подходящую “несовременную” крышу – из черепицы или деревянных дощечек (гонтов).

Ну и, для отопления такого дачного домика скорее всего вам потребуется правильная печка-буржуйка.

БУДЬ В КУРСЕ! Получай анонсы ИДЕЯ+РЕМОНТ на свой E-MAIL >>>
Присоединяйтесь, чтобы не пропустить интересное: Facebook или ВКонтакте

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.

Наличие дизайнера в вашей команде
– Соберите гораздо более подробный план, чем просто план. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите  , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить деньги на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

Несмотря на то, что хороший проектировщик будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.

– Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью в этом длинном списке решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам часов каждую неделю.

3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от вашего Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как их репутация, их работа и их цена.

Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти отделки редко являются теми, которые вы бы выбрали сами, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вы хотите, они превышают бюджет.

Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу —  было доказано, что это не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они надежны, а какие вызывают кошмар проблем.

В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют десятки тысяч вместо этого.

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть указан за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших Агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят длинных путей в этом процессе. Просто наймите агента.

5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

6.   Прочие сделки — То же самое относится и к другим сделкам. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако может быть здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

 

Как построить загородный дом своими руками недорого: выбор проекта, участка, материалов фундамента, стен, крыши, монтаж, электричество, вода, канализация — Дом и сад



]]>

Ищем данные по вашему запросу:

Руководства и справочники:

Дождитесь окончания поиска во всех базах данных.
По завершении появится ссылка для доступа к найденным материалам.

Дача – это действительно недорогой дом для проживания, и только с определенного времени мы стали считать его роскошью. На самом деле, если вспомнить былые времена, то это небольшие домики, в полтора-три раза меньше деревенских, но удобные и комфортные для проживания в любое время года.Поэтому имеет смысл помнить, как строится и обустраивается такое жилье, и позаботиться о максимальном комфорте, который возможен благодаря современным технологиям и материалам.

Итак, сегодня мы строим небольшой загородный дом, в котором может свободно жить небольшая семья. Мы не будем затрагивать вопрос финансовых проблем и переезда на дачу, а просто изучим вопрос возможности проживания в таком загородном доме по собственному желанию, а не по обстоятельствам.

Каким должен быть загородный дом

Основные требования к загородному дому каждый устанавливает самостоятельно, в зависимости от личных требований.Но сегодня мы говорим о том, как обустроить дом комфортно и в то же время экономно.

Поверь мне, это реально!

Итак, что же такое уютный и комфортный коттедж недорого? Это небольшой дом, в котором есть все для приготовления пищи и личной гигиены. Зимой здесь тепло, а летом прохладно. Внутри есть немного техники, а на улице, на даче, есть все для простого отдыха.

Также было бы неплохо иметь рядом несколько соток земли, на которой можно посадить овощи и фрукты для личного потребления, а также пару небольших клумб, скажем, просто для души.

На самом деле человеку не так уж много нужно, чтобы чувствовать себя хорошо. Поэтому мы считаем, что можно обойтись без дорогостоящих интеллектуальных систем и автоматизированного оборудования. Впрочем, теперь вы и сами можете в этом убедиться!

Выбираем проект загородного дома

Чтобы максимально удешевить строительство, но не уйти от его качества, можно выбрать недорогой проект. Таких хватает в Сети и даже среди самих домовладельцев, которые просто раздают своим заказчикам какие-то типовые проекты.Но всегда есть способ получить проект и не заказывать дом у строителей, все просто.

Вы также можете создать свой собственный проект дома, который будет удобен лично Вам по расположению интерьера. Главное при определении материалов строительства, чтобы у вас была возможность показать проект профессионалам, подтвердить возможность строительства.

Размер постройки: средний план

Чтобы построить недорогой загородный дом, не нужно гнаться за огромной территорией.Начните с самого необходимого – пара комнат, кухня, коридор, санузел (если он внутри дома), небольшая кладовка. Все это может уместиться примерно на 40 квадратных метрах. Это будет что-то вроде среднестатистической двухкомнатной квартиры, которой вполне достаточно для семьи.

Сами помещения можно разделить по площади, как удобно, лишь бы проект прошел согласование.

Из чего строить?

Сегодня такие постройки можно гонять из самых разных материалов:

  • Клееный брус или бревна – современный возврат к классическому строительству, но найти хорошую цену очень сложно;
  • Строительство дома из кирпича или шлакоблока может быть несколько дешевле, но здесь стоит учитывать стоимость последующей отделки;
  • Можно построить дом каркасным методом, например, из СИП-панелей.Он будет средним по цене и неплохим в плане энергосбережения.

Любой материал для строительства загородного дома может быть дорогим и не очень, а если хорошо изучить рынок, то можно получить даже скидку 40-60% от стандартной стоимости. Это так, ведь стоимость имеет региональную принадлежность, а также выравнивается многими застройщиками под «знатность» своей компании.

Недорогой фундамент под строительство

Фундамент для такого дома действительно будет стоить копейки.Сравнительно, конечно. Но здесь важно не только удешевить фундамент, но и обязательно выбрать тот, который подходит для вашего жилого дома.

Необходимо учитывать стройматериалы, кровлю, облицовку, т.к. все это дает вес фундаменту. Но также стоит обратиться к изучению грунта, ведь не всегда есть возможность залить ленточный фундамент и остановиться на этом варианте. В некоторых случаях при наличии каких-то проблем с грунтом придется использовать сваи, а это уже удорожание процесса.

Недорогая крыша и кровля для дачи

Большинство вариантов кровли мы изучили в тематической статье ранее, и вы в любой момент можете обратиться к ней для получения необходимой информации.

Что касается стоимости, то на сегодняшний день наиболее выгодно укладывать на крышу шифер или профнастил.

Есть и другие варианты, но всегда стоит отталкиваться не только от экономии, но и заранее рассчитать возможный срок службы.При этом, в зависимости от типа кровли, можно обратить внимание на черепицу, ондулин и другие виды крыш.

Как недорого построить загородный дом

Ответ на вопрос здесь очень простой — жилье своими руками! Но если квалификации нет, а дом нужен в ближайшее время, что тогда? Просто ищите недорогого каменщика или бригаду шабашников, которые будут готовы недорого построить ваш дом на даче.

Те, кто не сталкивался с таким вопросом, наверняка предположат, что это невозможно, но обязательно окажутся неправы.Вы только посмотрите, сколько сегодня строителей ищут деньги, и при строительстве вашего коттеджа хоть немного, но заработать можно. Осталось только определить среди общего числа предлагавших свою кандидатуру, кто сможет построить качественно и за тот ценник, который вы предлагаете!

Выбрать участок для дачи

Сегодня в дачных кооперативах очень много предложений. Бывают даже совсем дешевые, лишь бы человек взял землю, а с ней и обязательства по уплате земельных взносов и оплате воды и прочих показателей цивилизации.

Очень хорошо, если сайт будет выбираться не только по стоимости, но и по критериям качества и практичности. Почва, ее качество, рельеф, удаленность от подъезда, микрорайона или города, посадка на даче, возможность построить быстро и без проблем – все это очень важно, но список требований далеко не полный. Главное здесь коммуникации: свет, вода, газ, канализация. Хорошо, когда на автономных подстанциях или даже с централизованным обеспечением, главное, чтобы был свет и вода, остальное попроще.

Выбрать место для постройки

Место для строительства загородного дома должно быть на возвышенности, чтобы на постройку не воздействовали поверхностные или грунтовые воды. Дом желательно располагать немного в стороне от дороги, от лишних соседских взглядов и дорожной пыли, а также так, чтобы окна максимально выходили на солнечную сторону, ведь очень хорошо, когда внутри жилища светло.

Далее параметры расположения жилого дома на участке можно определить самостоятельно.

Устанавливаем фундамент

Так как у нас будет конструкция рамного типа, недорогая, но очень современная, то фундамент можно особо не углублять, потому что это будет только трата денег. Можно выбрать простой столбчатый фундамент или ленточный. Платформы и наполнители здесь не нужны, это точно.

Под каркасный дом фундамент можно установить самостоятельно, если есть хоть малейший опыт в строительстве. Но если на даче работает строительная бригада, пусть лучше она займется этим процессом, так как фундамент дома играет очень серьезную роль.

Монтаж каркаса

Каркас дачного дома строится достаточно просто, но строго по проекту. Целесообразно изначально предусмотреть подключение коммуникаций, чтобы скрыть их в толще пола и стен. Также обратите внимание на потребность в таких помещениях, как погреб, ведь он всегда может находиться под самим домом.

Монтаж каркаса происходит совместно с монтажом стропильной системы на крышу.Если крыша дома будет по собственному проекту, возможны и другие варианты.

Далее все стандартно — каркас здания, крыша и кровля, о которых мы говорили достаточно много.

Недорогое обустройство дачи

Теперь надо сделать так, чтобы обустройство не вышло дороже строительства. Сегодня мы не будем работать с интерьером, а также с аксессуарами и декором, но обязательно позаботимся об обеспечении уюта внутри.

В плане обустройства дома все вопросы должны решаться с максимальной практичностью!

Электричество в доме

Естественно, самый простой способ обеспечить дом электричеством — сделать разводку от центральной линии. Но всегда есть варианты вспомогательного характера. Конечно, они могут отвлечь бюджет в негативную сторону, но о них все же нужно помнить.

Солнечные батареи могут генерировать электричество. В этом случае придется потратиться только на приобретение и установку.Далее вы будете получать электроэнергию почти бесплатно, правда, в небольших количествах.

Самая простая канализация на даче

Кто сказал, что обеспечить качественную канализацию на участке очень дорого? Просто мы привыкли работать с септиками и выводами на полив полей, что в комплексе прилично. Всегда можно подойти к вопросу с другой стороны и, например, построить выгребную яму из б/у кирпича или просто одно бетонное кольцо. Конечно, для обслуживания такой локальной очистной станции иногда приходится вызывать машину, но всегда можно сократить расходы, купив специальные добавки для септиков.Это бактерии, которые помогут обеспечить разложение всех стоков и минимизировать затраты на очистку выгребной ямы.

Недорогой водопровод дачи

Водоснабжение на дачном участке хорошее, но если его нет несколько емкостей спасут положение. Одну можно разместить на улице, для летнего использования, а вторую на крыше дома, чтобы внутри можно было помыть посуду, принять душ и так далее.

Если говорить о стоимости этих видов залога, то централизованное водоснабжение всегда удобнее и дешевле.Вы оплачиваете стандартный тариф по счетчику и не беспокоитесь о доставке воды, ее очистке.

Как построить дачу? Подбор материалов (видео)

Готовка и отопление

Очень важно, чтобы в доме было тепло, а также была печь, на которой можно готовить. Это может быть единая конструкция, например, современная варочная печь, которая и зимой будет обогревать дом.

Обыкновенная буржуйка, чугунная печь, которая устанавливается в любом помещении загородного дома.Если нет, то можно построить каменную печь, однако услуги печника могут серьезно ударить по карману.

Так что, наверное, стоит посчитать, сколько можно сэкономить на такой постройке, и реально ли жить в загородном доме недорого.

Недорогая жизнь на даче: резюме

Выбрали недорогой, но приличный и качественный участок, построили простой, современный дом по каркасной технологии. Здесь у нас почти эталон, но если учесть площадь и недорогую постройку дома, то здесь уже серьезно экономим.

Также сразу убираем из бюджета дорогие септики, печи, электроприборы для отопления. Это дает нам возможность не только не тратить деньги сразу, но и не тратить деньги на содержание подобных устройств и систем. Конечно, есть решения куда более практичные, чем буржуйки или баки для воды, но нашей задачей было доказать, что жизнь на даче может быть комфортной и недорогой. Нам кажется, что мы это сделали, особенно если после постройки и обустройства дома еще и весь дачный участок привести в порядок и сделать более удобным.

Не будем спорить, жить на даче, да еще и в непривычных для нас условиях, не каждый будет. Зато теперь у вас будет отдельный частный дом, пусть и небольшой, являющийся ценной недвижимостью. Но летом это вообще лучшее место для отдыха!


Лондонская квартира, похожая на загородный дом в миниатюре

Для Хлои Уиллис детские автомобильные поездки с матерью, бывшим дизайнером интерьеров, обычно включали внезапную остановку возле рынка или придорожного ларька.Очарованная какой-нибудь забытой жемчужиной — расписным французским стулом, нуждающимся в переосмыслении, или пыльным килимом, — ее мать вскакивала с водительского сиденья, чтобы упаковать свою добычу. Но глаз на необработанный алмаз не делает хорошего дизайнера. Чему Хлоя, ныне работающая декоратором в Sibyl Colefax & John Fowler, научилась, наблюдая за работой своей матери, так это прагматическим, закулисным решениям — «размещению бокового столика, пространству вокруг предметов», — которые, как она говорит: «Сделайте комнату текучей, и в ней будет легко жить.

У нее была возможность применить эти уроки в квартире, которую она делит с мужем, их маленьким сыном и общительной бордер-терьером Поппи. Расположенный на трех этажах викторианской перестройки, дом с двумя спальнями больше похож на мини-загородный дом, чем на квартиру в северном Лондоне, что является одной из причин, по которой они его купили. Две спальни спрятаны под навесом. Внизу гостиная ведет в столовую, где солнечные лучи падают в решетку через высокие окна со створками. Из кухни вы смотрите на длинный сад, который ведет к старой железнодорожной линии.Летом кроны деревьев переливаются, как лента зеленого шелка. Это волшебное место.

Другим условием для покупки этого места было наличие стены, достаточной для картины американского художника Тристана Барлоу. «Это первая и самая большая картина, которую я купил. Мы жили в квартире пять лет, делая очень мало, пока копили, а картину хранили за дверью». Время от времени она разворачивала холст и впитывала яркую палитру. «Мне не нравится, когда вещи сочетаются друг с другом, но подсознательно я находила или покупала вещи, связанные с этим», — говорит Хлоя, изучавшая историю искусств в Эдинбурге.«Чудесно стираемый» красный лак китайского кофейного столика или лимонно-бирюзовые стены столовой перекликаются с картиной, которая привносит сияние цвета в гостиную.

Некоторые из оригинальных костяков 19 -го -го века – перила лестницы, которые закручиваются сверху вниз, карниз и готические окна в спальне – пережили преобразование, но потребовались изменения, чтобы усилить поток. Как она усвоила: «Сначала идет строительство, потом веселье». В основанной в 1930-х годах Sibyl Colefax & John Fowler, где она работает на влиятельного декоратора Венди Николлс (дизайнеров в фирме до сих пор называют «декораторами»), есть точные способы сделать это.Не педантичные правила ради правил, а маленькие, почти незаметные детали, основанные на пропорциях классической архитектуры, которые гарантируют, что ничто не будет мешать или доминировать.

Вместо архитрава, «который был бы неуклюжим», как она отмечает, Хлоя использовала тонкую бусину, чтобы обрамить новый проем между гостиными. Осматриваем плинтуса. Они окрашены в глубокий бронзово-зеленый цвет в знак уважения к грузинской моде на более темное дерево. Теперь они работают по-другому, помогая закрепить комнату и создавая успокаивающую фольгу для более ярких современных пигментов.

До прихода в фирму в 2015 году Хлоя работала в лондонской компании-застройщике. «Основное внимание уделялось пространственному планированию, но декор был подкреплен ориентированным на бюджет принципом «ищите меньше философии». Это обучение сослужило ей хорошую службу, потому что обратной стороной работы в индустрии дизайна является стремление к вещам, которые вы не можете себе позволить: «Таким образом, вы учитесь импровизировать». , бельгийский дизайнер Аксель Вервудт, Хлоя придумала свой вариант.Каркас из фанерного ящика, окрашенный и заполненный грубой смесью песка и гипса, почти неотличим от настоящего.

‘Большая часть того, что мы делаем, это придумывание способов сделать место интересным и практичным, не тратя при этом целое состояние. Речь идет не только о том, чтобы иметь следующую лучшую вещь». Этот подход оказался полезным для кухни, которая также нуждалась в переосмыслении. Здесь она сохранила оригинальные каркасы, но добавила новые обшитые панелями двери (от Naked Kitchens), окрашенные в грязно-желтый цвет лютика, чтобы петь на фоне белых стен.Неуклюжий настенный шкаф был убран, чтобы освободить место для стола и стульев, и они расположены так, чтобы любоваться видом на сад: массу роз и кивающих тюльпанов в разгар сезона. «Самое замечательное в том, что теперь есть место для всего, даже если оно крошечное».

Мы останавливаемся, чтобы насладиться забавными вещами — праздничными сувенирами и рыночными кражами — и все это связано с глубоко укоренившейся личной связью. Некоторые предметы, такие как лакированная черная шляпа или бумажный абажур ручной работы в столовой, напоминают о ее ранних годах в Японии, куда ее отца отправили по работе.«Я был очень молод, но помню, как по выходным бегал по блошиным рынкам в парках. Наша мать находила старые кимоно, чтобы сделать из них подушки или юбки, а мы с сестрой искали мелочи, чтобы собрать их на карманные деньги».

Ткани, такие как ситец Jean Monro, обрезки Colefax или турецкое плетение, притащенные в чемодане, используются для изготовления подушек. Большая часть искусства принадлежит семье. Парад гравюр, вдохновленный поэзией Теда Хьюза, принадлежит ее кузине Сесилии Рив. Они висят напротив лирической французской сцены крестного отца ее мужа, Джеймса Грейси.Ее мать, Сесилия Уиллис, которая недавно переквалифицировалась в гончара, изготовила чаши и лунные кувшины из прозрачной яркой глазури. Энергичная линогравюра Челси 1960-х годов принадлежит ее прабабушке. В последующие годы грозная Агнес Рив, прошедшая обучение в Slade, наполняла коляску художественными материалами и отправлялась на поиски достойных картины пейзажей.

Хлое нравится, как кресло-ложка с завитками «разговаривает» с глубоким белым диваном в гостиной. Есть боковые столики для напитков или книг, а также лампы, расположенные на нужной высоте для ночных бесед.Все в ней должно быть: комфортно, «не слишком дорого» — и практично.

Сколько стоит построить дом самостоятельно?

Представьте, что вы можете построить дом своей мечты своими руками. Как бы романтично это ни звучало, строительство дома требует много времени, труда, самоотверженности и навыков. Но если у вас есть все необходимое для решения этой монументальной, но полезной задачи, вам может быть интересно, возможно ли сделать это самостоятельно и сколько будет стоить завершение работы.

Сколько стоит построить обычный дом самостоятельно?

Если вы планируете строить свой дом самостоятельно — своими собственными руками — вы, вероятно, полагаете, что это дешевле, чем если кто-то другой сделает это за вас. И это было бы в основном правдой, но есть некоторые вещи, которые вам нужно учитывать.

Если вы хотите построить обычный дом, некоторые этапы строительного процесса могут быть вам не по силам, например:

  • Заливка фундамента
  • Строительство и установка ферм крыши
  • Электромонтажные и сантехнические работы

Все эти специальные работы требуют опыта и подходящих инструментов для работы.Эти работы лучше оставить подрядчикам, которые имеют опыт в этих областях.

Имейте в виду, что в некоторых штатах для строительства дома требуется лицензия генерального подрядчика.

Расчистка участка и планировка

Прежде чем что-либо делать, вы должны подготовить участок, на котором будет построен ваш дом.

Это означает:

  • Очистка участка от мусора и кустарников до уровня земли. Участок должен быть расчищен не менее чем на 25 футов по периметру планируемого дома.
  • Геодезист разметит участок, используя чертежи участка с границами участка.
  • Возможно, потребуется выровнять участок, чтобы изменить поток воды.
  • Вам также нужно будет заказать временные коммуникации в электрической компании и вызвать электрика, чтобы подключить их.

Средняя стоимость очистки и подготовки домашней площадки составляет 2695 долларов США. Средняя стоимость квадратного фута составляет от 1,28 до 2 долларов. Пол-акра земли может легко стоить 40 000 долларов, чтобы расчистить и подготовить.

Вы можете расчистить землю самостоятельно, в зависимости от того, сколько нужно сделать и сколько деревьев на участке. Арендовать оборудование, необходимое для уборки, можно в магазине товаров для дома. Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения.

Лучше поручить оценку профессионалу.

Средняя стоимость: $2,695

Подключение коммунальных услуг

Коммунальные услуги также должны быть проведены к собственности, если их там еще нет.Если вы не можете подключиться к городскому водопроводу и канализации, вам также необходимо построить септик и колодец.

Проведение инженерных сетей к объекту может стоить от 10 000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько далеко должны быть проложены линии. Чем дальше недвижимость от коммуникаций, тем дороже будет прокладка линий.

Подключение к городской канализации может стоить от 1500 до 15000 долларов. Затраты могут быть выше, если вам нужно установить канализационные линии в этом районе. Подключение к городскому водопроводу может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Если вам необходимо установить колодец и септик, стоимость может варьироваться от 5500 до 10 000 долларов и более, в зависимости от объекта.

Средняя стоимость: 15 000 долларов США за электроэнергию; 10 000 долларов на подключение к городскому водоснабжению и канализации; 7000 долларов за колодец и септик.

Фундамент

В среднем строительство фундамента дома стоит 8 447 долларов, но затраты могут составлять от 4 012 до 12 883 долларов.

Другие сборы, которые будут учитываться в стоимости фонда, включают:

  • Проверки: 80-1300 долларов США, в среднем 500 долларов США.
  • Разрешения: в среднем 1300 долларов, но может варьироваться от 500 до 2000 долларов.

Тип фундамента, который вы строите, будет определять стоимость, а ваше местоположение будет влиять на стоимость инспекций и разрешений.

Перед закладкой фундамента должны прибыть сантехники и электрики и заложить основу для этих услуг.

  • Сантехники проложат трубу, которая будет покрыта бетоном, когда будет построен фундамент.
  • Если вы планируете прокладывать электрические линии через плиту по металлическим каналам, то вам необходимо заложить основу для этого до возведения фундамента.

Это увеличит общую стоимость фундамента.

Средняя стоимость: $8,447

Каркас

Каркас дома будет соответствовать размеру дома, а также расположению комнат и крыши. Затраты на каркас обычно включают в себя общий каркас, общие металлические работы и фермы.

Стоимость может варьироваться от 1500 до 6500 долларов.

Средняя стоимость: $3,000

Наружная отделка

Наружная отделка включает кровлю, наружные стены, двери и окна.Стоимость будет зависеть от выбранных вами видов отделки, а также количества окон и дверей.

Стоимость может варьироваться от 40 000 до 60 000 долл. США

Средняя стоимость: 50 000 долл. США

Электрика, ОВКВ и сантехника

После завершения каркасных и наружных работ можно установить основные системы дома, в том числе электрическую, ОВКВ и ОВКВ.

Размер и эффективность системы будут определять стоимость.

Стоимость установки может варьироваться от 30 000 до 50 000 долларов США

Средняя стоимость: 40 000 долларов США

Внутренняя отделка

Наконец, внутренняя часть дома должна быть закончена.Этот этап включает в себя монтаж гипсокартона, утепление, внутреннюю отделку. Освещение, покраска, полы, бытовая техника и сантехника.

Стоимость может составлять 80 000 долларов и более.

Средняя стоимость: 80 000 долларов

Если мы сложим все средние затраты по каждому разделу, то получим, что самостоятельная постройка дома будет стоить не менее 206 132 долларов. Эта цифра не включает стоимость земли и предназначена для дома, построенного из палочек.

Модульный, мобильный или крошечный дом, вероятно, будет дешевле построить.

Как построить дом дешевле всего?

Кажется, у каждого свое мнение о самом дешевом способе построить дом. Большинство из них сводится к планированию; рассматривая каждый этап и находя наиболее экономичный вариант.

Но вы также должны учитывать тип дома. Дома, построенные из палочек, могут стоить дороже и требуют больше времени для строительства, чем другие варианты.

Модульные и мобильные дома, как правило, дешевле, хотя модульные дома могут быть близки по цене к построенным из палочек.

Также есть возможность купить домашний комплект. Наборы включают в себя все материалы, необходимые для создания каркаса дома. Вам все равно нужно будет нанять кого-то, чтобы построить фундамент и подключить инженерные коммуникации. Но компании, предлагающие эти комплекты, включают в себя все «детали», необходимые для самостоятельной сборки дома. И многие люди строят эти дома сами по себе (всего один человек) .

Можете ли вы построить дом своими руками?

Можно построить дом своими руками, но не рекомендуется.Вы можете купить планы и получить материалы для сборки каркаса и отделки дома (или купить комплект).

Но все же лучше нанять кого-нибудь, кто заложит фундамент, выполнит электромонтажные работы и подключит сантехнику. Если вам нужен колодец и септик, вы также хотите нанять профессионала, который возьмет на себя эту задачу.

Самая большая проблема — построить дом по коду. Если фундамент и другие важные компоненты дома не соответствуют нормам, вас могут попросить снести конструкцию или заплатить кому-то за устранение проблемы.Самостоятельная работа с электрикой и сантехникой также может быть опасной, если вы не знаете, что делаете.

Так вот, если речь идет о строительстве просто дома — без фундамента, септика, воды и т. д. — то да, построить дом своими силами вполне возможно. Многие люди так делают, и они экономят на этом деньги.

Просто имейте в виду, что то, что вы экономите в деньгах, вы тратите во времени. Чтобы построить дом самостоятельно, потребуется много времени, но вы сэкономите на трудозатратах и ​​получите удовлетворение от осознания того, что вы действительно построили свой собственный дом.

Самые доступные районы для строительства

Если ваша цель — построить дом, потратив на это как можно меньше средств, вам необходимо учитывать ваше местоположение. Горячие точки, такие как Флорида или Калифорния, естественно, будут стоить значительно дороже.

По данным GOBankingRates, Оклахома является самым дешевым местом для строительства дома. Ориентировочная стоимость строительства дома площадью 1800 квадратных футов в штате составляет 145 912 долларов.

Другие доступные штаты включают:

  • Миссисипи: 155 215 долларов США; 13 долларов.92 часа в час оплаты труда
  • Небраска: 152 263 долл. США; 14,50 долл. США в час на оплату труда
  • Арканзас: 162 662 долл. США; 12,38 долл. США в час на оплату труда
  • Мичиган: 150 310 долл. США; 18,31 доллара в час на оплату труда
  • Западная Вирджиния: 154 157 долларов; $16,47/час затрат на рабочую силу

Неудивительно, что стоимость строительства дома в этих штатах ниже, потому что стоимость рабочей силы обычно ниже. На Гавайях, самом дорогом месте для строительства дома, стоимость рабочей силы составляет 27,01 доллара. По оценкам, в этих штатах строительство дома стоит более 200 000 долларов.

Строительство дома может быть полезным опытом, особенно если вы живете в одном из этих доступных районов. У вас есть большой контроль над своим домом, включая ваше местоположение, тип земли и размер участка, а также дизайн дома.

Если у вас есть возможность быть собственным генеральным подрядчиком, самостоятельное строительство дома сэкономит вам деньги и даст вам еще больший контроль над качеством дома.

Похожие чтения:

Как купить землю и построить дом

Сколько земли вам нужно, чтобы купить дом?

Как убедиться, что земля пригодна для строительства, до покупки

Если вы ищете возможность начать строительство дома своей мечты, ознакомьтесь с нашими последними сделками с землей здесь.

Разворот! Вращаться! 8 советов, как умело подготовиться к изменению рынка

В апреле этого года возвращается один из самых популярных повторяющихся тематических месяцев Инмана: «Назад к основам». В течение всего месяца специалисты по недвижимости со всей страны рассказывают о том, что работает для них, как они развили свои системы и инструменты и куда они вкладывают личные и профессиональные средства для обеспечения роста в 2022 году. Всегда разумно вернуться к основам с помощью Инман.

Последние два года рынок недвижимости находится в невероятном подъеме, а агенты по недвижимости ловко побивают свои предыдущие рекорды продаж.Тем не менее, рынок начал меняться, поскольку рост ипотечных ставок, неконтролируемый рост цен на жилье, крайне низкие запасы и опасения по поводу надвигающегося экономического спада снижают настроения покупателей жилья и угрожают активности рынка.

Несмотря на возможные понижения передачи на горизонте, вице-президент RE/MAX Victory + Affiliates Донна Дитон, владелец брокера The My Southern View Team Алисса Хеллман, генеральный директор и президент агентства Keller Williams Lucido Agency Боб Лучидо и владелец брокера Chicago Properties Firm Сэм Шаффер сказал, что можно продолжать подпитывать успех, но только если вы готовы настроить свои навыки и тактику продаж, бизнес-планирование и развитие, финансы и личную жизнь, чтобы умело ориентироваться в перипетиях рынка.

Первая передача: глубокое понимание тенденций на вашем рынке

Поскольку рынок продолжает свою необычайно успешную полосу, лучшие агенты-производители заявили, что первый шаг к успеху – убедиться, что у вас есть глубокое понимание вашего рынка с помощью нескольких источников и точек данных, чтобы получить полную картину того, что есть – или нет. т — происходит.

Например, Шаффер сказал, что данные в режиме реального времени имеют решающее значение для того, чтобы помочь его покупателям понять уникальный рынок Чикаго, который имеет приливы и отливы вопреки большинству нарративов о сезонности.

Сэм Шаффер

«Одна тенденция, которая наблюдается год за годом, заключается в том, что многие люди не осознают, что летом все действительно замедляется, — сказал Шаффер. «Люди уже обустроили свои жилищные условия, они продлили договоры аренды и заселились в свои новые дома на учебный год».

«Лето в Чикаго — это просто волшебное время, когда стоит хорошая погода, люди уезжают в дома на озере, друзья женятся, у нас праздники, так что внезапно все эти выходные начинают заполняться, и людей становится меньше. не тратят столько времени на поиск дома», — сказал он.

«Поэтому, если бы кто-то спросил меня, когда лучше всего покупать, я бы не ответил, как обычно. Для тех, кто хочет быть авантюристом, лето, а не осень или зима, может быть для них временем».

Хотя Шаффер использует данные, чтобы помочь покупателям определить возможности, Дитон говорит, что использует свой массив данных, чтобы помочь своим продавцам понять небольшое изменение настроений на рынке, которое подтолкнуло покупателей отказаться от непомерных ставок. По ее словам, поскольку продавцы продолжают взвинчивать свои листинговые цены, становится все более важным объяснять не только ценовые тенденции, но и другие условия, на которых заключаются сделки.

«Кто может обвинить продавца в том, что он не хочет получить как можно больше нашего дома? Никто не может», — сказала она. «На прошлой неделе я пошел на встречу с листингом, и продавец ожидал: «Ну, этот дом за углом принес на 100 000 долларов больше, чем вы говорите мне, что я должен листинговать».

«Я сказал: «Да, было. Но вот условия этого дома, кто-то принес деньги, и оценка не была проблемой», — добавила она. «Вы должны действительно предоставить им всю информацию — вы не можете просто прийти и сказать: «Ну, дом вашего соседа продан за гораздо большую цену, чем ваш, кажется, оценивается».

Хеллман сказала, что подробное исследование рынка может решить сделку, поэтому она делает все возможное, чтобы связаться с другими агентами, чтобы получить дополнительную информацию о том, что происходит в конкретных сегментах ее рынка, узнать, какие условия предложения привлекают продавцов. , а также выяснить другие факторы, которые невозможно четко упаковать в отчет или электронную таблицу.

«Я общаюсь со многими агентами с вопросом: «Итак, что вы видели? Просто чтобы убедиться, что это все еще то, что я вижу?», — сказала она.«Я думаю, особенно на нашем рынке есть такие маленькие карманы, которые могут быть немного более конкурентоспособными или немного менее конкурентоспособными, чем рынок в целом. Так что я из тех, кто всегда ищет, где находятся эти карманы».

«Одна из вещей, которую мы не часто видим — если только мы не получаем предложение — это то, где все пришли к должной осмотрительности, задатку или тому подобному», — сказала она. «Агенты не могут на самом деле поделиться этим, но они могут сказать: «Эй, я подал предложение несколько недель назад с 10 000 долларов на комплексную проверку, и я даже не был на вершине».Те небольшие идеи, которые вы можете получить, могут помочь вам ориентироваться там, где вы и ваши клиенты должны быть на рынке».

Second Gear: укрепите свои отношения с агентами и клиентами

После установления базового уровня доверия путем демонстрации своего опыта работы на рынке Шаффер, Дитон и Хеллман заявили, что агенты должны приступить к основам построения отношений с клиентами и коллегами-агентами. Все три брокера заявили, что волатильность текущего рынка наряду с опасениями по поводу надвигающегося пузыря на рынке жилья означает, что им нужно больше держаться за руки, чем они, вероятно, привыкли.

Донна Дитон

— Тяжело, — сказал Дитон. «Мы должны быть чирлидерами, и они не могут видеть, что мы испытываем стресс, потому что мы должны быть рядом с ними, мы должны проявлять к ним сочувствие, и мы должны общаться каждый божий день — никаких оправданий».

Дитон сказал, что общение может включать в себя текстовые сообщения, встречи в социальных сетях с бывшими клиентами и другие виды корреспонденции, такие как информационные бюллетени по электронной почте или рукописные открытки. Но на этом рынке, по ее словам, нет ничего лучше телефонного звонка.«Есть так много агентов, которые перестали брать трубку и звонить кому-то — им нужно либо текстовое сообщение, либо электронное письмо», — сказала она. «Но вы действительно должны установить эту личную связь».

Помимо установления прочных связей с клиентами, по словам Дитона, одинаково важно наладить прочные отношения с агентами как внутри, так и за пределами вашей брокерской компании. По ее словам, прочные отношения с агентами бесценны на сверхконкурентном и перенасыщенном рынке, где агенты отказываются от одних и тех же клиентов.

«Я все время говорю агентам: «Вам может не нравиться, как идет эта сделка, но мы также должны помнить, что агент по листингу тоже перегружен, и они так же, как и мы, напряжены из-за их сторону», — сказала она. «Поэтому вам нужно строить эти отношения, и если [транзакция] не пройдет хорошо, вы отправляете им, как карточку Starbucks, в конце и говорите:« Эй, извините, это не сработало. из. Выпей за меня чашечку кофе или что-то в этом роде».

«Это маленький жест, но он имеет большое значение», — добавила она.«Вы не хотите прослыть агентом, с которым трудно работать».

Хеллман и Шаффер говорят, что поддержание отношений между клиентами и агентами помогает создать один из самых важных бизнес-потоков на современном рынке: рекомендации.

«Я бы сказал, что от 85 до 90 процентов бизнеса [меня и моей жены] — это база рекомендаций, и мы всегда тратили много времени на изучение наших прошлых клиентов и знакомство с нашей сетью людей, которых мы знаем по всему городу. ,» она сказала. «Мы удвоили [вливание в нашу сеть], потому что наша цель всегда состоит в том, что если кто-то думает о недвижимости, мы хотим быть прямо на кончике их языка.

По мере того, как они выстраивают отношения и свой реферальный канал, Шаффер сказал, что агенты должны помнить, что влияние вряд ли почувствуется сразу. Однако, если они останутся приверженными основам отличного обслуживания, это окупится в долгосрочной перспективе.

«Это не спринт, это марафон. Не существует волшебной таблетки, которая внезапно выведет вас на вершину; это много работы», — сказал он. «Он работает каждый день, он связывается с вашей текущей базой данных, он максимально активен с вашими текущими клиентами и действительно делает невероятную работу для каждого клиента, с которым вы работаете.

«Это с пониманием того, что вы не разбогатеете на одном клиенте, но вы собираетесь строить бизнес, предоставляя каждому клиенту наилучший сервис, а затем взамен вы можете построить свою реферальную базу на как вы в настоящее время заботитесь о клиенте перед вами», — добавил он. «Лично я не буду просить направление, пока не доставлю».

Speedbump: управляйте ожиданиями покупателей и продавцов как можно скорее

В процессе построения прочных отношений с клиентами управление ожиданиями покупателей и продавцов может оказаться серьезным препятствием, которое приведет к серьезному разочарованию и неудовлетворенности клиентов и потенциальной потере бизнеса, если они решат найти представительство в другом месте или отговорят других от использования вашего Сервисы.

Хотя агенты не могут полностью контролировать решения покупателя или продавца, Шаффер и другие говорят, что они могут оказать клиентам услугу, с самого начала предупредив и честно говоря о том, где находится рынок и как это может повлиять на их цели в сфере недвижимости. Для покупателей, по словам Шаффера, разговоры сосредоточены вокруг максимизации возможностей и полной готовности ковать железо, когда оно горячо.

«То, что происходит сейчас, в 2022 году, — это уровень прав и почти высокомерие со стороны продавцов или, возможно, агентов по листингу, где они лучшая игра в городе.Они действительно получают как можно больше денег за дома», — сказал он. «Покупатели находятся в затруднительном положении, когда они потенциально переплачивают, и они отказываются от определенных непредвиденных обстоятельств».

«[При управлении ожиданиями покупателей] это действительно дает им понять, что они должны иметь все свои утки подряд — они должны быть предварительно одобрены, они также должны быть готовы быть быстрыми, быстрыми и ловкими, потому что, когда дом попадает в список, у них есть несколько ставок в первый день», — сказал он. «Продавец потребует самого высокого и лучшего с коротким временем обработки, поэтому, на самом деле, я хочу, чтобы мои покупатели знали, что у них должно быть чувство срочности.

В дополнение к объяснению сроков предложения, Дитон сказал, что покупатели должны понимать, как войны торгов будут искажать их первоначальный бюджет, чтобы учесть дополнительные деньги, которые им могут понадобиться, чтобы предложить продавцам.

— Сейчас сложно, — сказала она. «Мы должны действительно дать им понять, насколько рынок авансилен, и что нам нужно быть сильными. Если вы предварительно одобрены только на 200 000 долларов, нам придется начать со 160 000 долларов, и это немного задевает их ожидания, но таков рынок.

Алисса Хеллман

Хеллман сказала, что она всегда использует данные, чтобы вести острые беседы с покупателями и продавцами, поскольку сосредоточение внимания на цифрах помогает клиентам переключиться с эмоций на простые факты рынка.

«Большая вещь, которую я пытаюсь сделать, по крайней мере, с инвентарем, — это заранее определить эти ожидания», — сказала она. «Я пытаюсь использовать эти очень непривлекательные, скучные данные, которые большую часть времени являются своего рода праздником для людей. Но нужно действительно показать им, что происходит.

«Я часто буду брать рыночную статистику с текущего момента по сравнению с тем, где мы были в это время в прошлом году или даже годом ранее, потому что я думаю, что это действительно помогает создать контекст для людей, которые не занимаются этим каждый день», она добавила. «Я имею в виду, я даже нахожу эти цифры удивительными. Мы на самом деле не видим, насколько [рынок] изменился за последний год или даже два».

Наконец, Лучидо сказал, что успешное установление ожиданий клиентов также включает в себя возможность выяснить, что именно ценят покупатели и продавцы, и вложить некоторую «кожу» в сделку, чтобы они знали, что вы в равной степени инвестируете в их успех.

«Я хочу поделиться с вами кое-чем, что будет иметь большое значение: любой может продать дом. Когда я захожу в список. Я говорю людям, что вы можете нанять дисконтного брокера и сэкономить на комиссионных. Но хотите ли вы скидку на комиссию? Или вы хотите уйти с большим количеством денег, что для вас важнее?» он сказал. «Итак, я продаю конечный результат — я продаю сеть».

«Мое ценностное предложение состоит в том, что вы заработаете больше денег, и я даже дам на это гарантию», — сказал он.«Я только что сделал один недавно, я сказал:« Если я не продам за 100 000 долларов или выше, моя комиссия будет только «x »». [Клиенты] любят людей, у которых есть шкура в игре».

Третья передача: подготовьте инвентарь с помощью стратегического подбора недвижимости

По мере того, как нехватка запасов продолжает усугубляться, Шаффер, Дитон, Хеллман и Люсидо говорят, что агенты по недвижимости должны оттачивать свои стратегические навыки и копаться в своих хитростях, чтобы создавать возможности для запасов для своих клиентов. Для Шаффера доступ к внебиржевому рынку и предстоящие листинги стали находкой для его покупателей.

«Я постоянно проверяю все возможные ресурсы, чтобы найти подходящую пару для моего клиента. У меня есть доступ к внебиржевым и скоро поступившим объявлениям, так что много раз приходится заглядывать, так сказать, под капот, чтобы найти некоторые из тех не очень доступных домов, которые могут подойти нашим клиентам», — сказал он. сказал.

Шаффер также сказал, что он подписан на несколько платформ, предназначенных для предоставления информации о рынке для ведущих агентов, которые также помогли ему в поиске инвентаря.«Есть издание для 10 процентов лучших брокеров в Чикаго, частью которого я являюсь, [и] я сотрудничаю с другой компанией под названием Zen List, которая также служит источником информации для внебиржевых и скоро прибывающих домой», – сказал он. сказал. «Есть много разных средств, которые я использую, чтобы проявить творческий подход и находчивость для своих клиентов».

Тем временем Deaton использует более экономичную платформу для пополнения запасов: группы Facebook.

«Я получаю массу заказов от Facebook, и это какое-то сумасшествие», — сказала она.«Кажется, на распродажах в Facebook [группах] ко мне обращается большинство людей, и обычно это потому, что я умоляю кого-то сообщить мне, собираются ли они продавать, потому что у меня есть покупатель, которого я нужно обзавестись домом».

«Или я размещу свое объявление там, и это создаст массу шума», — добавила она. «Но знаете, я думаю, это просто потому, что это мое поколение. Вот где все бэби-бумеры».

В дополнение к доступу к внебиржевым спискам, погружению в свои базы данных, чтобы найти продавцов — «У меня есть общая таблица с моей женой, чтобы сопоставить потенциальных покупателей и продавцов», — сказал Хеллман — Лусидо сказал, что открытые дома — это золотая жила инвентаря.

«Первый способ создать инвентарь — это разработать стратегию проведения дня открытых дверей», — сказал он.

Выход: не забывайте о днях открытых дверей

Открытые дома отошли на второй план в течение большей части пандемии из-за правил социального дистанцирования и опасений некоторых продавцов по поводу того, что в их домах может быть множество людей. Тем не менее, этой весной открытые дома вернулись с удвоенной силой, и некоторые из них привлекли внимание социальных сетей к многокилометровым очередям покупателей.

Лучидо сказал, что для того, чтобы сделать день открытых дверей золотым прииском, агенты должны участвовать в олдскульной рекламе от двери к двери до и после дня открытых дверей, который он называет «круговым поиском».

– Только не сиди, – сказал он. «Стучите в двери до дня открытых дверей и после дня открытых дверей. После того, как вы продали дом, снова обведите окрестности. Скажите людям, что вы получили 10 предложений, потеряли девять человек и вам нужно больше домов по соседству. Вы знаете кого-нибудь в этом районе, кто хотел бы получить невероятную цену за свой дом прямо сейчас?»

Боб Лучидо

Люсидо предлагает постучаться в дверь десяти домов слева, справа, спереди и сзади вашего объявления, так как они, скорее всего, следят за ходом продажи.«Должно быть больше рукопашного боя, вы не собираетесь проводить продажи, сидя перед компьютером», — сказал он о методе.

Шаффер сказал, что его протокол открытых дверей не сильно изменился по сравнению с периодом до пандемии, и его главная цель — задать тон покупателям, которые могут стать будущими клиентами, даже если они не сделают предложение по листингу, который он показывает. «Это возвращение к основам с открытыми домами», — сказал он. «Я думаю, что очень важно начать маркетинг и продвижение дня открытых дверей как можно раньше.Мне нравится выставлять дом на продажу в понедельник или вторник, и когда я выставляю недвижимость на продажу, я также планирую день открытых дверей на эти выходные».

«Было очень полезно получить как можно больше трафика, предоставив каждому достаточно свободы действий перед выходными», — добавил он. «Что действительно важно, так это информационный бюллетень, в котором излагаются все особенности дома — возраст механических устройств, информация о соседях, информация об ассоциациях, сделанные улучшения, оценки разбиты, парковка и т. д.Все прописано, и это задает тон для положительных впечатлений».

Для Дитон единственным изменением в протоколе открытых дверей стало то, как часто она их проводит. Вместо того, чтобы проводить выходные, она сказала, что проводит их в любой день недели, уделяя основное внимание правилам листинга MLS «скоро».

«Мы делаем списки «скоро», и в Цинциннати вам разрешено делать 10 дней «скоро», до того, как он станет активным», — объяснила она. «В день, когда вы начинаете активно работать, вы проводите день открытых дверей, потому что это соберет больше всего людей, и вы часто получаете так много предложений, что продавец говорит: «О, слишком много предложений, я ошеломлен».Знаешь, я просто хочу взять одну и все».

«Честно говоря, я никогда не переставал их делать. Я люблю дни открытых дверей, и они эффективны», — добавила она. «Они все еще происходят — они просто происходят каждый день недели».

Четвертая передача: Совершенствуйте свои навыки ведения переговоров (Подсказка: более выгодное предложение не всегда выигрывает)

Агенты по недвижимости должны не только справляться с нехваткой инвентаря, но и совершенствовать свои навыки ведения переговоров, чтобы помочь покупателям жилья совершить разумную покупку, которая поможет им не только сейчас, но и в долгосрочной перспективе.Хотя часто первое, что приходит на ум, — это усиление предложения дополнительными денежными средствами, Дитон сказал, что обсуждение других потребностей продавца жилья, таких как более длительный срок закрытия или предложение варианта обратной аренды, может быть более эффективным.

«Дело не всегда в цене. Иногда дело заключается в условиях», — сказал Дитон. «Вы действительно должны проявить должную осмотрительность в качестве агента покупателя и получить эту информацию».

«Часто продавцу может потребоваться 60 дней, прежде чем он сможет попасть в дом, который он покупает или строит, поэтому гибкость в отношении занятости огромна», — добавила она.«Иногда продавцы даже готовы, если им нужно более 60 дней, оформить обратную аренду и сдать этот дом в аренду у этого покупателя до тех пор, пока они не смогут перейти к своему следующему дому».

Дитон также сказал, что такие вещи, как готовность покрыть комиссию агента покупателя или покрыть часть расходов продавца на закрытие, также сработали, наряду с отказом от непредвиденных расходов или предложением пробелов в оценке с подтверждением наличия средств.

«Покупатели готовы оплачивать пробелы в оценках на этом рынке, но продавцы задаются вопросом, действительно ли это сбудется? Вы действительно можете себе это позволить?» она сказала.«Для агента покупателя важно, чтобы, если вы собираетесь предложить этот разрыв в оценке, вы предъявили доказательства наличия средств. Много агентов, они сделают пробел в оценке, но они не предоставляют эти средства, так что это огромный фактор».

Однако, если вы полагаетесь на дополнительные деньги, чтобы добиться успеха, Хеллман сказал, что не всегда необходимо предлагать четырех-, пяти- или шестизначную сумму выше запрашиваемой цены, чтобы выиграть. Брокер из Роли сказала, что она позаимствовала стратегию из «Цена верна», где игроки часто выигрывают, делая свои оценки лишь немного выше, чем их конкуренты.

«Чуть более высокие числа работают», — сказала она. «Если многие люди собираются сделать предложение по цене 525 000 долларов, я предлагаю, чтобы мои клиенты делали предложение по цене 526 или 527 тысяч долларов, потому что я хочу, чтобы многие покупатели думали о том, как продавец слышит эту информацию — они» Вероятно, эти предложения будут объединены в какую-либо форму электронной таблицы, чтобы агент мог обсудить с ними все условия предложения».

«Итак, то, что может дать вам место номер один, — это иногда что-то вроде дополнительных 500 или 1000 долларов», — добавила она.«Это действительно может принять решение за них».

Хеллман сказала, что делать предложения — это, в конечном счете, игра в угадайку, но она смогла получить больше выигрышей, пометив листинги и отметив разницу между ценой листинга и ценой закрытия. «Это дает мне хорошее понимание и хорошие данные, благодаря которым я могу лучше предсказать, когда мы собираемся представить предложение», — сказала она.

Что касается листинга, Лучидо сказал, что агенты также должны обладать некоторыми острыми навыками ведения переговоров, когда дело доходит до работы с продавцами по цене листинга.Хотя дома по-прежнему раскупаются, как горячие пирожки, руководитель группы расширения KW сказал, что покупатели начинают пропускать списки с завышенными ценами.

«Сейчас у меня есть конкретное объявление, и оно не продается, потому что продавец завысил цену, и если бы я хотел говорить об этом прямо, я бы потерял это объявление», — сказал он. «Поэтому вы должны начать этот разговор с большим количеством информации. У меня есть программа под названием «Пакет выживания» — мой ассистент собирает ее [и она] состоит из компенсаций, налоговых отчетов и других стратегий.И я иду встречать клиента».

«Если вы попытаетесь добиться снижения цен по телефону или мне придется сообщить вам плохие новости по телефону, вас могут уволить», — добавил он. «Поэтому вы должны встретиться с ними лично и пообщаться в этой сложной обстановке».

Проверка шин: переоцените себя и свой бизнес

Рынок недвижимости становится все более конкурентным не только для покупателей жилья, но и для агентов по недвижимости. Поскольку количество агентов по-прежнему превышает количество домов, доступных для продажи, новым агентам может быть трудно прорваться сквозь шум, а опытным агентам ничего не подозревать легко потерять свой прогресс, если они не будут осторожны.

Лучидо, который также является тренером для своих более чем 250 агентов по продажам, сказал, что агенты по недвижимости должны провести вскрытие своего бизнеса и определить, что работает, а что нет. По его словам, работа на автопилоте не поможет агентам оставаться успешными, поскольку рынок переходит на более тернистую территорию с минимальными запасами, растущими процентными ставками и другими факторами, влияющими на активность покупателей и продавцов.

«Людям нужно провести вскрытие мест, где они были; что сработало, а что не сработало для них», — сказал он.«Как прошли ваши последние полгода или год? Как прошло? Он работает или не работает? Не только, каковы ваши цели? У вас есть тренер и партнер по счету, которые помогут вам достичь этого? Что нужно сделать, чтобы поработать над собой? Больше обучения, больше семинаров, больше подкастов, больше участия?»

«Это высококонкурентный рынок, [и] вам нужно будет убедить людей, почему они должны работать с вами», — сказал он. «Это будет не так просто, как раньше».

Люсидо сказал, что проведение вскрытия требует, чтобы вы были честны в том, где вы находитесь, что может быть трудно сделать.Имея это в виду, он сказал, что важно привлечь наставника, тренера или партнера по подотчетности, чтобы помочь вам понять, что мешает вашим результатам.

«Людям было так легко зарабатывать деньги в этом бизнесе, что они выглядят героями», — сказал он о последних нескольких годах. «Нам не нужно высшее образование, степень магистра или докторская степень — мой сын юрист, и он просто невероятно много учился — нам это не нужно. Поэтому мы должны быть мотивированы на самосовершенствование.

«Итак, будь то публичное выступление, улучшение одежды, разыгрывание презентации или запись того, что вы делаете, делайте это. Как ты выглядишь в своих видео? Вам нравится, как вы выглядите? Как вы доставляете? добавил он. «Сейчас у меня в команде есть кое-кто, я тренирую, и я спросил: «В чем твоя проблема?», а она ответила: «Ну, у меня не так много объявлений».

«Я сказал: «У вас есть задача поиска? Или задача презентации? У тебя будет встреча?» И она сказала: «Нет, я не встречаюсь с людьми.Я такой: ну, вот твоя проблема, и она сказала, что не чувствует себя такой уверенной. Поэтому нам нужно поработать над ее уверенностью. Поэтому, если вы работаете над своими знаниями, знания приобретают силу, а сила — это уверенность».

В дополнение к тому, что тренер или наставник поможет вам стать лучше, агенты должны использовать обзоры как возможность узнать не только о том, что они сделали хорошо, но и о том, в чем они ошибались.

«Мы используем сайт experience.com для обзоров нашей платформы, и мы настроили его так, чтобы он мог автоматически публиковаться в социальных сетях», — сказала она.«Но всегда полезно знать, что вы сделали неправильно, чтобы вы могли улучшить себя».

«Иногда мы просто не ладим с клиентом, и это может быть, знаете ли, плохой опыт», — добавила она. «Или, может быть, я был слишком напористым, или, может быть, я недостаточно общался. Всегда хорошо иметь возможность учиться на своих ошибках».

Затем Дитон и Хеллман сказали, что агенты должны привести свои финансы в порядок, чтобы они могли пережить предстоящие рыночные сдвиги, которые могут замедлить бизнес по сравнению с лихорадочным темпом последних двух лет.

— Я всегда говорю своим агентам копить деньги, — сказал Дитон. «Вы не знаете, что произойдет в этом бизнесе — я бы хотел иметь хрустальный шар, чтобы увидеть, что будет дальше, но [рынок недвижимости] — это не то, что вы можете буквально диктовать».

«Но важно, чтобы мы, как агенты, держали свои финансы в узде, потому что, если они замедлятся, и вы обнаружите, что несколько месяцев не закрываетесь, что будет платить по вашим счетам?» она сказала. «Поэтому вам нужно убедиться, что вы накопили свои деньги.

Хеллман сказала, что она изменила свой бюджет, чтобы сосредоточиться на своей текущей сфере, а не пытаться привлечь толпы новых людей. «Наши прошлые клиенты уже знают нас, доверяют нам и любят нас», — сказала она, отметив, что большая часть ее бизнеса приходится на от рефералов.

Она также сказала, что агенты должны выделить место в своем бюджете для поддержки своих сообществ через организации и инициативы, что является еще одним эффективным способом связи с прошлыми, текущими и потенциальными клиентами вне разговоров о недвижимости.

«Мы тратим наши деньги на местную спонсорскую поддержку, и некоторые вещи, которые мы будем спонсировать, очень близки и дороги нашему сердцу, например, наш сын играет в баскетбол, и поэтому мы являемся активными спонсорами этой организации», — сказала она. «Но финансовая отдача от этого, которую я не всегда могу напрямую соотнести с суммой денег, которую я в нее вложила. Но я могу сопоставить это с тем, сколько времени я трачу на это».

«Когда мы оглядываемся назад и говорим: «Эй, вы знаете, мы даже не можем вспомнить то событие, которое мы помогли спонсировать, или мы никогда ничего не слышали о том-то и том-то, что мы вынули там страницу, «Это просто не имеет смысла делать снова», — добавила она.«Вот как мы оцениваем, что имеет смысл с точки зрения будущих расходов.

Между тем, Шаффер сказал, что перенаправил свой бюджет на редизайн и ребрендинг своего веб-сайта, создание видеороликов для маркетинга и социальных сетей — «Это стало действительно эффективным», — сказал он, — и привлечь больше клиентов через Zillow.

«Это средство, которое я использую, чтобы дополнить свой текущий бизнес», — сказал он. «Я не могу на 100% полагаться на Zillow, но я использую его как еще один способ привлечь клиентов с помощью маркетинга через эту платформу.Я вижу это так: вы знаете, что один клиент потенциально может привести к большему количеству клиентов в будущем, они могут порекомендовать вас друзьям и семье или, возможно, в будущем, когда захотят продать».

«Я просто понимаю, что не сразу увижу окупаемость своих инвестиций, но я закладываю основу и основу для будущего», — добавил он.

Пятая передача: создайте импульс и сохраните его

Как только вы поймете, что работает, и наберете обороты, все четыре брокера говорят, что настоящая работа и вознаграждение приходят с постоянством.

«Это не спринт, это марафон», — сказал Шаффер. Не существует волшебной таблетки, которая внезапно выведет вас на вершину. Это много работы. Он работает каждый день, обменивается данными с вашей текущей базой данных и максимально активно работает с вашими текущими клиентами».

Он добавил: «Это действительно невероятная работа для каждого клиента, с которым вы работаете, с пониманием того, что вы не разбогатеете на одном клиенте, но вы собираетесь строить бизнес, относясь к каждому клиенту с уважением. и предоставление им наилучшего обслуживания.

Дитон и Шаффер сказали, что огромная часть сохранения импульса — это постоянные инвестиции в себя лично и профессионально, чтобы вы были готовы ко всему, что рынок недвижимости бросает вам на пути.

«Я всегда говорю агентам всегда учиться; никогда не отказывайтесь от [получения] сертификата или просто посещайте бесплатные занятия по маркетингу, потому что маркетинг меняется ежедневно, технологии меняются ежедневно, и мы должны оставаться на этом», — сказала она. «В прошлом году на конференции RE/MAX я получил сертификат старшего специалиста по недвижимости, потому что бэби-бумеры сейчас составляют большое поколение.Мы готовимся к выходу на пенсию, мы готовимся к сокращению штата, и я знаю, как с этим справиться».

«Еще одна хорошая сертификация от Национальной ассоциации риэлторов — для агентов по коротким продажам и выкупа. Хотя это не будет, как раньше, это произойдет. Это будет то, что мы увидим», — сказала она. «На самом деле, я обнаружил, что сегодня в MLS было шесть случаев лишения права выкупа. Знайте, как с ними обращаться. Вам не обязательно знать все, но изучите несколько вещей и узнайте, как умело с этим справляться.

Наконец, Шаффер призвал агентов инвестировать в свое физическое и психическое здоровье. «Я тренируюсь как для физических, так и для умственных качеств, потому что мне нужно в первую очередь позаботиться о себе, чтобы я мог позаботиться о своих клиентах и ​​своей семье», — сказал он. «Это мое не подлежит обсуждению. Это дает мне физическую и умственную энергию, чтобы подходить к каждому дню с максимальной отдачей».

Электронная почта Мэриан Макферсон

Бедным станет лучше, если мы построим больше жилья для богатых

Ссылки на цепочку

  1. Мир
  2. Новости

Анализ: спрос и предложение: Увеличьте количество жилья, и конкуренция за него упадет, снижая арендную плату на благо всех

Дата публикации:

12 февраля 2016 г.  •  12 февраля 2016 г.  •  2 минуты чтения  •  Присоединяйтесь к беседе Postmedia News

Содержание статьи

ANALYSISToASHTo low

— W ON ON -доходам жителей и групп, которые борются за них в дорогих городах, новое жилье по рыночным ценам часто кажется частью проблемы.Если Сан-Франциско и Вашингтон быстро становятся недоступными для бедных, зачем строить больше квартир для богатых?

Объявление 2

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Новое жилье, опасаются эти голоса, только превратит доступные районы в недоступные, привлекая еще больше богатства и ускоряя перемещение бедных. И поэтому протестующие митингуют против новых рыночных квартир в Окленде.Политики предлагают остановить строительство в районе Мишн в Сан-Франциско.

Экономисты, как правило, возражают уроком о спросе и предложении: Увеличьте само количество жилья, и конкуренция за него упадет, попутно снизив арендную плату на благо всех.

Понятно, что скептики поднимают брови на этот аргумент. Это теоретическое, основанное на математике, а не на жизни людей. Это кажется нелогичным — то, что строительство для небедных людей поможет бедным.Но Управление законодательного аналитика Калифорнии только что опубликовало отличные данные, подтверждающие эту точку зрения: исследователи обнаружили, что особенно в районе залива Сан-Франциско с 2000 года в районах с низким доходом и большим количеством нового строительства произошло примерно вдвое меньше перемещений, чем в аналогичных районах, которые не т добавлено много нового жилья.

Объявление 3

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Вот еще один способ взглянуть на это: места без большого нового строительства по рыночным ценам имеют большее перемещение.Это, без сомнения, противоположно тому, чего хотят протестующие.

Важно отметить, что преимущества всего этого здания не связаны с инклюзивной политикой, которая требует от застройщиков выделять несколько доступных квартир в зданиях по рыночным ценам. В районах с многоэтажной застройкой меньше перемещенных лиц, вне зависимости от того, проводится ли в них инклюзивная политика или нет.

В этом исследовании (спасибо Даниэлю Герцу, CityCommentary, за то, что он это заметил) перемещение определяется, когда на переписных участках наблюдается рост населения с течением времени, но одновременно сокращается количество домохозяйств с низким доходом.Исследователи также подсчитали переписные участки, где общая численность населения падала, но особенно быстро сокращалась среди бедных.

Объявление 4

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В условиях жесткого рынка домохозяйства бедняков и представителей среднего класса вынуждены конкурировать друг с другом за дефицитное жилье. Таким образом, новое жилье по рыночным ценам ослабляет эту конкуренцию, даже если в нем живут не бедняки.Со временем новое жилье также становится более доступным, потому что с возрастом жилье становится менее желанным. Это означает, что элитное жилье, которое мы строим сегодня, через 30 лет будет способствовать предложению среднего класса; это означает, что сегодняшнее жилье среднего класса было роскошным жильем 30 лет назад.

. .

В отчете делается вывод о том, что стимулирование частного строительства принесет больше пользы малоимущим домохозяйствам, чем расширение небольших и дорогостоящих программ доступного жилья, которые могут обслуживать лишь часть из них.Эти программы также не устраняют основную причину высокой арендной платы — саму нехватку жилья.

Объявление 5

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

И эта нехватка на самом деле подрывает доступные программы, такие как ваучеры на жилье, потому что бедным намного сложнее использовать ваучеры на рынке, где они жестко конкурируют со всеми остальными.

Добавим еще один пункт : Ничто из этого не отменяет очень реального факта, что выселение из конкретных домов происходит, когда жилье с низким доходом буквально сносят, чтобы построить высококлассные башни.Тем не менее, значительный объем нового предложения в городах может возникнуть на малоиспользуемых землях (бывшие промышленные участки, наземные парковки, заброшенные объекты и т. д.). И совокупный эффект всего этого нового предложения может сдерживать арендную плату в районах и городах, в том числе для бедных.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

  1. Весенний сезон означает, что пора делать покупки до упаду — одни из лучших распродаж GTA начинаются с косметики Lisa’s Cosmetics

    Весна! Когда мысли преданных покупателей обращаются к охоте за скидками и всем сезонным вещам.И хотя погода была шаткой, а опасения по поводу пандемии продолжают доминировать, мы все ищем новые возможности проникнуться новым весенним духом.

  2. Это только что в: Clarins Total Eye Revive, сыворотка Alya Skin с витамином С и набор для очистки различных поверхностей Saje Natural Wellness

    Мы пробовали это …

  3. Это объявление еще не загружено , но ваша статья продолжается ниже.

  4. В маленькой французской деревушке расцветают камелии

    . цветок.

  5. 23 лучших онлайн-предложения в розничной сети Канады прямо сейчас

    Our Place, The Bay и Sheertex, и это лишь некоторые из них которые выполняют свою работу

NP Posted

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от National Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Очередной выпуск NP Posted скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует.Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Балдерсон столкнется с претендентом Республиканской партии на первичных выборах 3 мая

В 12-м избирательном округе штата Огайо в первичной гонке республиканцев участвуют действующий президент Трой Балдерсон и претендент Брэндон Лейп. Мы рассмотрим политические позиции некоторых из этих кандидатов в алфавитном порядке.

Трой Балдерсон — Ранее в этом году «республиканский лидер» Кевин Маккарти разослал электронное письмо с призывом внести пожертвования в поддержку Балдерсона.«Мой друг, конгрессмен Трой Балдерсон, стоит со мной на передовой, призывая эту администрацию и отстаивая ценности, которые вы и я разделяем, но нам нужна ваша помощь, чтобы удержать его в Конгрессе», — сказал Маккарти. Сам Балдерсон сказал: «Я баллотировался в Конгресс, чтобы бороться за права, свободы и голоса жителей Огайо, но мне нужна ваша поддержка, чтобы полностью служить вам. Мы так близки к тому, чтобы вернуть Дом и перевернуть сценарий в Вашингтоне, и мы не можем позволить, чтобы он ускользнул у нас из рук.

Балдерсон называет себя «консерватором в Конгрессе». На его веб-сайте (www.baldersonforcongress.com) перечислены следующие вопросы: COVID-19, экономика и рабочие места, национальная оборона, балансирование бюджета, иммиграция и безопасность границ, Вторая поправка, вера и ценности, а также здравоохранение.

«Как бывший фермер, Трой понимает уникальные проблемы, стоящие перед нашими фермерскими сообществами, и по-прежнему привержен обеспечению того, чтобы у них были надлежащие ресурсы для реагирования на новые вызовы, вызванные пандемией», — говорится на сайте.

Что касается экономики и рабочих мест, «Трой неустанно работает над тем, чтобы вернуть жителей Огайо к работе максимально безопасным способом. Сейчас как никогда нам нужны лидеры, которые понимают, что нужно для создания рабочих мест и восстановления процветания. С помощью налоговой и нормативной реформы мы построили величайшую экономику в истории мира, и Трой знает, что мы можем сделать это снова. Когда политики в Вашингтоне попытаются поднять наши налоги и чрезмерно регулировать наш малый бизнес, Трой будет там, чтобы дать отпор и защитить наши рабочие места и ваши с трудом заработанные зарплаты.Трой также работает над расширением широкополосного доступа в Интернет, чтобы все жители штата Огайо, от наших городов до сельских общин, могли подключаться к новым возможностям работы и образования. И Трой является решительным сторонником справедливых торговых сделок, которые защищают наши рабочие места, производителей и фермеров. Более выгодные торговые сделки не только укрепляют нашу экономику, но и обеспечивают безопасность и конкурентоспособность нашей страны на мировых рынках».

На сайте

Балдерсона говорится о национальной обороне: «Прежде всего, когда наши ветераны возвращаются домой, мы обязаны убедиться, что они получают уход, поддержку и услуги, в которых они нуждаются.Трой Балдерсон будет защищать героев, возвращающихся домой, и их семьи. Трой также считает, что без сильной армии наша страна не в безопасности, а наша экономическая свобода не в безопасности. Он поддерживает предоставление нашим военным инструментов и ресурсов, необходимых им для выполнения своей работы, победы над теми, кто пытается разрушить наш образ жизни, и обеспечения нашей безопасности. Трой был на переднем крае борьбы с опасными планами Китая и их сокрытием Коронавируса. Он также дал понять Китаю, который пытался подорвать американскую сталелитейную промышленность, защищая наши рабочие места и нашу национальную безопасность, защищая последнего производителя электротехнической стали в Соединенных Штатах, требуя, чтобы электрическая сеть Америки состояла из американской стали.

В категории сбалансированного бюджета говорится: «Трой Балдерсон поддерживает поправку к Конституции о сбалансированном бюджете, заставляющую Вашингтон жить по средствам, как и американские семьи. У нашей страны долг в триллионы долларов, и Конгрессу пора остановить бесконтрольные расходы».

Что касается Второй поправки, «Трой Балдерсон является решительным сторонником Второй поправки и будет бороться с либеральным захватом оружия Нэнси Пелоси. Он считает, что Конституция предоставляет каждому законопослушному гражданину защиту, предоставленную ему нашими основателями, позволяя им охотиться и защищать себя и свои семьи.Как владелец оружия он постоянно получает самые высокие оценки от NRA и Buckeye Firearms Association».

В разделе «Вера и ценности» на веб-сайте говорится: «Трой Балдерсон — преданный христианин и старейшина в своей церкви. Он считает, что сильное лидерство означает опираться на эту веру в трудные времена и ежедневно полагаться на Его слово. Будучи христианином, Трой верит, что жизнь начинается с зачатия и на 100% защищает жизнь, и именно поэтому организация «Право на жизнь штата Огайо» поддержала его кампанию. В законодательном органе Трой проголосовал за запрет абортов после обнаружения сердцебиения плода.В Конгрессе Балдерсон будет бороться за запрет абортов на поздних сроках и за отказ от финансирования Planned Parenthood».

И наконец, «Трой Балдерсон знает, что Obamacare не выполнила своих обещаний предоставить более качественное и доступное медицинское обслуживание для вас и вашей семьи. Трой хочет, чтобы решения о медицинском обслуживании оставались между пациентами и врачами, защищая тех, у кого уже есть заболевания, снижая цены на отпускаемые по рецепту лекарства и предлагая повышенную гибкость, чтобы сделать здравоохранение более доступным.

«По мере того, как радикалы в Вашингтоне продвигаются еще дальше к полному государственному контролю над вашим здравоохранением, потребуются преданные лидеры, такие как Трой, чтобы держать ваши решения в области здравоохранения в ваших руках.

Brandon Lape — «Выбирайте профессиональных политиков», — говорится на веб-сайте Brandon Lape (lapeforohio.com). Его лозунг — «Свобода имеет значение».

На личной странице

Лэйпа в Facebook указано, что он работает техником по обслуживанию компьютеров в Маунт-Вернон. Он выпускник средней школы Лаудонвилля. У него также есть еще одна страница в Facebook, Brandon Lape for Congress.

«Вам нужен представитель, который будет поддерживать идеалы, на которых была основана эта страна», — говорится на сайте Лапе. «Кто-то, кто поддержит твою свободу, несмотря ни на что.Брэндон Лейп является этим представителем. Брэндон верит в меньшее правительство, меньшие расходы и защиту прав каждого гражданина».

На веб-сайте

Lape перечислены три основных вопроса: восстановление и защита наших индивидуальных прав; осуществлять финансовую ответственность и устранять дефицит расходов; и рассмотреть вопрос о социальных правах и реформе социального обеспечения.

В соответствии с правами Лапе хочет: «Восстановить 2-ю поправку; Отменить Закон о контроле над огнестрельным оружием 1968 года и последующие GCA; Отменить Федеральный закон об огнестрельном оружии 1938 года; Отменить Национальный закон об огнестрельном оружии 1934 года и упразднить ATF; Отменить Патриотический акт и ликвидировать DHS, включая весь государственный аппарат наблюдения, созданный с 2001 года; Наши права не должны нарушаться.Это касается всего Билля о правах».

Что касается фискальной ответственности, Лапе хотел бы: «Отменить Закон о Федеральной резервной системе (1913 г.) Дефицит расходов резко увеличивает наш национальный долг. Растущий государственный долг ведет к разрушению доллара США и представляет собой самую большую угрозу национальной безопасности. Покончить с корпоративным благосостоянием. Устранение субсидий и корпоративной помощи. Устранение лишних и расточительных отделов и агентств. Сократите военные расходы и прекратите использовать наших солдат для охраны земного шара.Наши войска НЕ ​​продаются. «Никакое количество военной мощи не защитит правительство от того, что оно кануло в небытие».

Наконец, в отношении так называемых прав, Лапе сказал: «Социальное обеспечение неплатежеспособно и использовалось нашим представительством для финансирования домашних проектов («они не могут оторваться от банки с печеньем»). Отказ от участия — верните контроль в руки людей и устраните эту несовершенную систему. Пусть каждый оставляет больше заработанного и инвестирует так, как считает нужным. Прекратите все меры, которые превращают благосостояние в ловушку.