Что входит в черновую отделку квартиры и как ее проверить

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

• Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
• Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
• Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
• Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

• Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
• Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
• Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
• Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
• Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

• Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
• Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
• Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

• пузырьковый строительный уровень;
• двухметровое правило;
• большой угольник;
• фонарик;
• рулетка;
• отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

• Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
• Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
• Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
• Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Так повелось в нашем городе, что квартиры в новостройках сдаются в основном в предчистовой или черновой отделке. Мы не будем спорить сейчас о том, что лучше, квартиры с ремонтом под ключ, в черновой или предчистовой отделке.

Давайте отнесемся к этому просто: Квартиры в черновой отделке это сложившийся факт, и надо с чего-то начинать ремонт.

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Этапы чернового ремонта квартиры

Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Квартира с отделкой или без
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.

После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

• Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
• Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
• Перенос кухни в жилую комнату.
• Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
• Оборудование кухни комнат без окон.
• Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
• Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
• Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
• Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

• Изменение архитектурного проекта квартиры.
• Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
• Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

• Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
• Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
• Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
• Ремонтные работы в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
• Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
• Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Ход работ

Черновая отделка загородного дома состоит из следующих действий:

• Штукатурка стен во всех комнатах, кроме санузла. В дальнейшем такие поверхности можно использовать для любого типа оформления – кафельной плитки, покраски или поклейки обоев.
• Монтаж перегородок, если они предусматриваются проектом. Их выполняют из гипсокартона, пеноблока или кирпича. В последнем случае потребуется больше времени.
• Грунтовка и шпатлевка. Для этого используют валики, кисти и распылители. В результате улучшаются показатели адгезии материалов и производится дезинфекция поверхностей. Шпатлевку выполняют в последнюю очередь перед чистовой отделкой.
• Выравнивание потолка. На этом этапе устраняют трещины и обрабатывают стыки между плитами. Затем потолок грунтуют, тщательно штукатурят, выравнивают и зачищают.
• Перед использованием любого типа напольного покрытия выполняют черновую стяжку. Она позволяет выровнять поверхность и подготовить ее к последующим стадиям отделки. Во избежание трещин необходимо оставить стяжку на три недели, чтобы она могла полностью просохнуть. Особое внимание нужно обратить на тип будущего напольного покрытия, поскольку разные его виды имеют различную высоту. Эти параметры следует учитывать во время черновой отделки дома.
• Отопительная система обязательно устанавливается на этом этапе работ.
• Сантехнические приборы монтируются немного позже, но предварительно необходимо провести трубы водопровода и канализации.
• Производится установка электропроводки, которую скрывают под штукатуркой и в гипсокартонных коробах. Для этого с помощью перфоратора в бетоне делают небольшие канавки, куда затем помещается провод.
• Подключаются телевидение, радио и телефонные линии.
• В последнюю очередь устанавливают окна, входную дверь, производят остекление балконов.

Окна в помещении с черновой отделкой Источник stroisam2.ru

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

что это такое? – Советы о ремонте

Понятие «черновая отделка квартиры» появилось в начале 90-х годов, когда на смену государственному строительству потихоньку стали приходить коммерческие организации. В те времена люди, покупающие квартиры, о которых так давно мечтали, старались сразу же сделать ремонт в новостройке по-своему, создать уютное гнездышко в соответствии со своим вкусом. Строителям сдавать квартиру «под ключ» стало невыгодно. Поэтому ремонт в новостройке с черновой отделкой все чаще встречается в наше время.Документа, регламентирующего это понятие, просто не существует, каждый застройщик определяет его для себя сам. Но приблизительный перечень работ, которые должны быть выполнены, все же можно составить.

Черновая отделка с чего начать ремонт?

Оштукатуренные и выровненные стены во всей квартире, включая санузел. Поскольку в новостройках в течение первых нескольких лет происходит усадка, стены необходимо еще укрепить армирующей сеткой. Стяжка пола, который должен быть на одном уровне без порожков и перепадов.Полностью готовая к использованию система отопления.Горячее и холодное водоснабжение.Установка электрической разводки.Монтаж металлопластиковых окон и входных дверей.

Черновая отделка в новостройке

Цель такой отделки – подготовить помещение к чистовому ремонту, устранить все неровности на полу, стенах и потолке. Если черновая отделка квартиры выполнена качественно, то сделать все остальные внутренние работы будет значительно легче.Что лучше: въехать в готовую квартиру и не ломать голову над ее ремонтом или все же выбрать вариант с черновой отделкой? В последнем случае есть свои плюсы и минусы. Хорошо то, что вы можете применить свои дизайнерские качества и свить теплое гнездышко, отвечающее вашим представлениям об уюте. Вам не придется что-то переделывать и исправлять огрехи застройщика. С другой стороны, придется потратить немало времени, нервов, сил и денежных средств. Необходимо будет обращаться за помощью к электрикам, сантехникам, плиточникам и другим специалистам. Да и проживание в квартире в период ремонтных работ не слишком комфортно.Все же, наверное, человек, сделавший капитальный ремонт квартиры согласно своим предпочтениям, получает большое удовлетворение от сделанной работы. Ему приятно находиться в помещении, где все сделано под него, он ярче ощущает гармонию со своим жилищем. Но какой бы вариант вы ни выбрали, главное, чтобы ваш дом стал вашей крепостью и надежным убежищем от повседневных неурядиц.

Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

Почему стоит выбрать квартиру с черновой отделкой

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Однако перед покупкой квартиры в Севастополе или любом другом городе необходимо тщательно обдумать множество нюансов. Среди прочего покупатели не могут решить, приобрести ли им жилье с уже готовым ремонтом или можно ограничиться лишь черновой отделкой. Второй вариант превосходит первый по многим причинам, основные из которых и будут перечислены ниже.

Экономия

Конечно же, квартиры в новостройках Севастополя без ремонта стоят заметно дешевле. Таким образом, вы сможете приобрести жилье в отличном районе, на нужном вам этаже, окруженное развитой инфраструктурой, и все это за вполне разумные деньги.

Но и на этом экономия не заканчивается. Въехав в новую квартиру, вам все же необходимо будет сделать ремонт. Но вы уже сами будете заниматься данным вопросом. Сможете приобрести материалы по выгодной цене, договориться с рабочими, а также сократить расходы и по некоторым другим статьям. Другими словами, вы экономите и на покупке квартиры, и на ее дальнейшей отделке.

Свобода выбора

Заселившись в жилье с ремонтом, вы вынуждены принимать выбор застройщика. Это не всегда так плохо, но ведь гораздо приятнее самостоятельно спланировать расположение и внешний вид комнат в своем доме. Черновая отделка открывает перед вами множество возможностей. Можно объединить все комнаты в одну большую студию или, напротив, эффективно зонировать пространство, установив дополнительные перегородки.

В данном случае вы совершенно не будете ограничены стандартными решениями. Используя уникальные материалы или, скажем, необычные системы освещения, можно создать невероятно причудливый и неповторимый интерьер, в котором вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. В квартире с уже готовым ремонтом реализовать все свои самые смелые идеи будет, если не невозможно, то крайне сложно и дорого.

Контроль

Даже если вы производите отделочные и прочие ремонтные работы не самостоятельно, а нанимаете для этой цели профессионалов, крайне важно, как говорится, держать руку на пульсе. Так вы сможете вовремя откорректировать неточности, а также указать строителям на их огрехи, если таковые будут иметь место. Как известно, устранять проблемы немного легче в процессе работы, чем уже после сдачи.

Если же вы решите приобрести квартиру с ремонтом, то описанных выше возможностей у вас, естественно, не будет.

Собственный дизайн

Покупая квартиру с готовым ремонтом, вы планируете сразу же въехать в нее и начать жить. В конце концов, именно за это удобство вы переплачиваете некоторую сумму денег. Однако большинство застройщиков не слишком утруждают себя выбором интересных материалов для отделки и созданием уникального дизайна. Поэтому вероятность того, что интерьер вашего нового жилья вам не понравится, вполне высока.

В этом случае у вас есть два варианта. Смириться и некоторое время жить в комнате, внешний вид которой вас не устраивает, или тотчас же приступать к ремонту. Учитывая все вышесказанное, не проще ли перестраховаться и изначально запланировать самостоятельный ремонт? Причем сэкономив на таком решении кругленькую сумму.

Время

Этот пункт будет особенно важен тем людям, которые стремятся к идеалу во всем. Купив квартиру с черновой отделкой, вы сможете постепенно, никуда не торопясь, свить гнездышко своей мечты, даже если до конца не понимаете, чего именно хотите. Когда же ремонтом занимается застройщик, то даже при условии, что он прислушается к вашему мнению и учтет все пожелания, что случается крайне редко, сроки на реализацию проекта будут весьма сжатыми. В итоге вам все равно придется еще некоторое время доводить все до ума, тратя деньги и нервы.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

У ремонта с нуля в новостройке есть ряд специфических особенностей. Новый дом постепенно «усаживается», этот процесс продолжается 2-4 года. Поэтому на первом этапе рекомендуется задействовать не самые качественные материалы для временного ремонта. Через 2-3 года их можно заменить более дорогими и выполнить капитальную отделку квартиры в новом ЖК.

В некоторых случаях можно ремонтировать сразу. В монолитных новостройках усадка будет минимальной, можно сразу после покупки недвижимости сделать чистовой ремонт. В панельных и кирпичных домах рекомендуется начать с черновой отделки.

Этапы ремонта в новостройке – порядок действий:

1. Демонтаж или постройка перегородок.
2. Разводка коммуникаций (электрической проводки, труб).
3. Подготовка стен и пола.
4. Финишная отделка.

Начало ремонта в новостройке всегда связано с изменением внутреннего зонирования – перегородки лучше расположить так, чтобы жилье стало максимально комфортным и соответствовало вашим потребностям.

Стены рекомендуется оклеивать плотными обоями, такой чистовой материал скроет дефекты штукатурки, если они появятся из-за усадки. На пол укладывают ламинат, плитку или линолеум. Паркет лучше использовать уже в чистовом варианте, после окончания усадки. Потолки по этой же причине лучше заказать натяжные. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации.

В панельных или кирпичных домах предпочтительнее плавающая стяжка, не зафиксированная ни на полу, ни на стенах. Такая стяжка не деформируется при усадке.

Как сэкономить на ремонте?

Начинать лучше с планирования и тщательных расчетов. Перед началом работ рассчитайте количество необходимых материалов. Затем проанализируйте их стоимость в каталогах строительных магазинов, почитайте отзывы на тематических форумах.

Делая покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке и получить хорошую скидку. В специализированных строительных салонах те же материалы обойдутся значительно дороже.

Если средства ограничены, стоит отказаться от дорогого паркета, выбрать бюджетный ламинат или линолеум. Российская плитка по качеству практически не уступает дорогим импортным аналогам. Натяжной потолок по стоимости выйдет дешевле, чем грунтовка и покраска.

Квартиры от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» в монолитных домах позволяют сразу выполнять капитальную отделку качественными материалами. Выбирайте недвижимость в Краснодаре в одном из новых жилых комплексов от застройщика.

Черновой ремонт квартиры в новостройке стоимость

Как правило квартира в новостройке сдается вот в таком виде:

  

Черновой ремонт квартиры в новостройке, начинается с демонтажных работ (стены, перегородки, временные двери и т.д.). После чего планируются, просчитывается и возводятся перегородки (пазогребневый блок, кирпич, газоселикатный блок и тд.). Далее, грунтуем стены, устанавливаем маяки, где стены монолитные обрабатываем бетоноконтактом, после чего штукатурим. При правильной и ровной кладке, пазогребневые блоки не штукатурятся.

  

После штукатурных работ выдергиваем маяки и отмечаем точки электрики (розетки, выключатели и т.д.). Параллельно с электрикой проводим канализационные трубы и трубы водоснабжения.
Приступаем к стяжке пола. Укладываем шумоизоляцию (пенофол, пеноплекс) на пол и заливаем пескобетоном, армируем фиброй или сеткой.

  

Потолок: штукатурим или собираем каркас с ГКЛ. Далее шпаклюем.
Одним словом, черновой ремонт — это подготовка квартиры к чистовой отделке: оклейке стен обоями, покраска потолка и стен или декоротивная штукатурка, или камень. Укладка напольного покрытия (ламинат, паркетная доска или плитка). Установке и подключение сантехники, электрики и остальных приборов.
в основном все квартиры в новостройках передаются от застройщика без черновой отделки. Данная практика применяется для того, чтобы новые хозяева имели возможность самостоятельно организовать внутреннее пространство помещения и произвести все отделочные работы, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

  

На этом этапе часто возникает много вопросов и трудностей: С чего начать ремонт? Черновая отделка — что это такое? Сколько стоит черновой ремонт в новостройке? Как сделать черновой ремонт в новостройке своими руками? С чего начать черновую отделку квартиры? Как выбрать подходящие материалы для чернового ремонта квартир? Как подобрать квалифицированных специалистов для выполнения работ по черновой отделке квартир и при этом не переплатить? Можно, конечно, положиться на удачу и попробовать выполнить черновые работы своими силами, но лучше доверить это дело Нашим специалистам!

Возврат к списку

Ремонт квартиры в новостройке своими руками. Как сделать ремонт в новостройке с нуля с чего начать ремонт ньюстрим

Не так давно, получив заказ на квартиру в новостройке, можно было зайти, жить спокойно. Сегодня перед переездом в новый дом хозяевам нужно будет сделать ремонт. Большинство жилья сдается без отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жителям предоставляется возможность за приемлемую стоимость обзавестись собственным уголком.В итоге получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья Studio. Собственники приобретают стены без отделки, перегородки. Нужно будет покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Вновь черную и чистую работу выполняют новые тюлени. Хозяевам не следует забывать о предварительной работе. О том, что такое правильный ремонт в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к работе в новостройке, учтите, что отделка будет выполняться с нуля.Особенно это касается квартиры-студии. Многие планируют делать дорогостоящий ремонт с использованием дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция первого года подвергается усадке, из-за чего на поверхности появляются трещины;
На стенах, потолке, полу образовано
• трещин;
• из-за деформаций отделку и ремонт квартиры через год придется делать ремонт, что доставляет массу проблем.

Результат усадки здания
Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка сантехнических труб;
• электропроводка вещания;
• укладка теплых полов, заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• устройство подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке изменить нельзя.

Выравнивание стен Вкладка «Электропроводка»
Разводка сантехнических труб
Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками, работа пыльная, идем на предвыборку, потом фиолетово. Грязную работу рекомендуется делать после получения связки ключей. Не стоит, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора мусора. Будет обслуживаться весь дом.

Управляющая компания оборудована из мусора за полгода.Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то выносить мусор, то придется делать это самому. Дальнейший экспорт уже не входит в стоимость услуг.

Еще один немаловажный плюс при выполнении черновых, предварительных работ после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, а значит, разрешено смело чувствовать себя, работать перфоратором, стучать молотком ночью и в утром, что нельзя сделать позже. После выполнения основных работ выполняется чистовая отделка, можно поклеить недорогие обои, обычный линолеум и первый год после прохождения еще довольствоваться этим.Этот эконом-вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год проживания в жилище

Основные работы сделаны, в доме стало чисто, уютно, можно отдохнуть. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют от них отказаться, иначе потом придется переделывать, как с преднамеренных, так и все последующие работы, то есть начинать с нуля .

• потолки, сделать стены из гипсокартона в квартире студии, выставить на конечный, совет воспринимать не как эконом вариант, учесть что первое время все швы трескаются;
• укладка плитки для ванной, будет любая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет просачиваться к соседям, от повышенной влажности появится плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, будет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой платит дважды, неверна. В первый год такая экономия поможет сэкономить финансы, особенно тем, кто начинает с нуля.

Если все-таки хочется жить сразу в нормальных условиях, то любые ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Можно сделать своими руками, если вы уверены в своем мастерстве.Нужно учитывать, что щели со временем все же могут появиться, но вы можете себя успокоить тем, что они будут видны только тогда, когда человек будет отдыхать на диване.

Основной заказ на ремонт в новостройке

Чтобы что-то не переделывать, необходимо, чтобы любые черновые, чистовые ремонтные работы проводились в новостройке, и неважно однокомнатная квартира или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?».Порядок ремонта следующий:

• выполнить планировку пространства — сделать это легко. Еще до того, как негру будут выполнены работы, необходимо на листе бумаги (или с помощью компьютерной программы) нарисовать план его квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Необходимо наметить место ванны или душа, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как установить сантехнику. Обратите внимание на кухню, коридор. Особенно ровно все требуется спланировать в жилье типа Studio;

Планировка квартиры

• Вставить окна, если они не вставлены.Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что будут строиться только стены, то нужно сразу подумать, окно вы выбираете и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгоднее и удобнее, если работу по установке окон доверить профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет проходной с окнами;

Монтаж

• Провод водопровода, канализации.Разводка начинается на общем стояке и ведется под всей сантехникой. Установить унитаз, умывальник, душ. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным владельцам следует обращаться к специалистам;

• выполнить монтаж электропроводки — к работе необходимо отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках делают проводку, но не всегда она качественная. Все проверить, если есть сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические устройства, но они, как правило, низкого качества.Поэтому лучше делать на свое усмотрение. Эконом вариант для этой работы не подходит;

Монтаж электропроводки

• Сделать герметичный пол — обустройство в новостройке — важный этап ремонта. Если здание выполнено из бетона, то необходима заливка стяжки. Бетонным раствором необходимо залить черновой пол, затем все выровнять. Самая простая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать его своими руками. С его помощью устраняются неровности поверхности, смущаются щели;

Плавающая стяжка

• Выравнивание стен – делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит.Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первых порах лучше купить недорогие обои для квартиры. Следует иметь в виду, что через год придется опять поднимать стены, замазывать щели, то есть начинать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая финишная отделка не делалась, то нужно сделать, затем выровнять щели, неровно. Дополнительная отделка не нужна;

Выравнивание стен и потолка

• Произвести монтаж потолка — эта работа относится к числу сложных.Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу смонтированный потолок из гипсокартона. При усадке дома могут быть сквозные трещины и идти по швам. Для начала можно просто соскоблить, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Установка навесного потолка из гипсокартона

• Установка дверей — установка дверей необходима перед наклейкой обоев или шпаклевкой стен. Когда с потолком решен пол, установлены двери.Большое внимание следует уделить входным дверям. Экономить на них не стоит, здесь такая экономия будет неуместна. Можно сразу установить прочный с хорошей шумоизоляцией.

Установка дверей

Однокомнатная квартира стала пользоваться большим спросом. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье недорогое, и молодые семьи вполне могут его себе позволить. Перед началом ремонта в такой квартире надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто владельцы получаются с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особый макет, проявить фантазию. Кому-то подходит студийный вариант, кому-то нужны отдельные комнаты. Перегородки сделаны из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное при ремонте определиться, где нужно разместить конкретное помещение, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – это огромная радость. Не бойтесь самостоятельных ремонтных работ. Такой подход является выгодным решением.Хозяева тут же обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами спешить не стоит. Перед приемом надо проконсультироваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Приобретая квартиру в новостройке, многие стремятся выбрать жилье без отделки. Это желание обусловлено более низкой стоимостью недвижимости и прекрасной возможностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил хозяев.

Какие виды работ можно выполнять в новостройке?

Главное, что должен знать владелец жилого помещения в новостройке, это то, что конструкция преодолеет процесс усадки, поэтому на поверхностях могут образоваться трещины. Стены, потолок и даже пол будут трескаться в первые годы.Специалисты рекомендуют не использовать дорогие материалы или применять качественные виды, которым не страшны трещины.

В новую квартиру изначально Необходимо выполнить самую шумную и грязную работу:

• монтаж сантехнических труб;
• электромонтажные работы;
• стяжка пола;
• выравнивание поверхностей стен;
• монтаж натяжных потолков и монтаж теплых полов.

Данные работы выполняются сразу после получения ключей.В новостройке почти никто не живет, поэтому ремонт можно делать круглосуточно, не мешая соседям и не опасаясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире дает возможность более эффективно эксплуатировать площадь. Установка всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов требуется с контролирующими и специализированными органами.

Сегодня большой популярностью пользуются функциональные квартиры-студии, многие собственники объединяют комнату с лоджией. Такие помещения выглядят стильно и просторно. При совмещении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения можно начинать строить или разрушать стены и другие элементы.

Подготовительные работы

На начальном этапе необходимо четко сформулировать основные требования к помещениям, определиться с планировкой, количеством комнат и возлагаемыми на них функциями, а также с дизайнерским и цветовым решением.

Следует учитывать:

• финансовые возможности;
• ремонтный период;
• процесс усадки здания;
• показатель пригодности для заселения в номер и проживания.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры к заселению. В монолитных домах реализуйте квартиры свободной планировки: без перегородок и разводки коммуникационных сетей.

Предварительный этап включает в себя черновые работы: выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и других видов, а также создание квартиры, если собственники не хотят слышать шумных соседей.

​

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции. Если какой-то этап не запланирован или нет необходимости его проводить, вы можете просто пропустить этот пункт списка, перейдя к следующему.

Пошаговая инструкция:

1. Начать ремонт необходимо с установки временного туалета. По истечении его времени он заменяется новым изделием в период, когда монтируется раковина, душевая кабина и ванна.
2. Проведение работ, связанных с установкой или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо разделить с помощью .
3. Грамотное создание штриха.С помощью перфоратора, оснащенного бромаром, диаметр которого должен соответствовать ширине обуви, в поверхностях делаются площадки для троса. После этого этапа необходимо повредить козырек, с которым соединяются углубления.
4. Работы по электромонтажу электроаккумулятора. Их прокладывают во всех комнатах квартиры, где потребуется электричество, а затем провода подключаются к щитку.
5. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из качественного пластика в санузле, кухне.Чтобы предотвратить наличие неприятного и нежелательного запаха канализации в квартире, нужно использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к связи будет производиться впоследствии.
6. Работа от водопроводной системы: сначала провести холодную воду, а затем горячую в санузел и кухонное помещение.
7. Вентиляционные отверстия оборудованы специальными решетками.
8. Токопроводящие поверхности стен и швов чернового пола.
9. Ремонт откосов дверей и окон.
10. Печать труб, батарей и подключение к системе отопления.
11. Сборка каркасных конструкций встроенных ниш, шкафов и проведение грунтовочных работ.
12. Установка дверей.
13. Создание в ванне, а затем стяжки.
14. Отделка стен, потолка и пола в ванной и установка раковины, душевой, туалета и ванной.
15. Остальные помещения выполняются ПО, а также выполняется стяжка.
16. Установка и.
17. Шпаклевка стен и откосов.
18. Покраска батарей и труб.
19. Установка межкомнатных дверей.
20. Установка выключателей и розеток.
21. Декоративно-отделочные работы: поверхности стен, крепление плинтусов и др.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и навыков, поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам. Не доверяйте работу непрофессионалам, пытающимся сэкономить.Это может привести к еще большим затратам, которые могут возникнуть в случае неудачного и некачественно сделанного ремонта.

Следует обратить внимание на услуги проверенных компаний, проконсультироваться со знакомыми и коллегами, которые прибегали к такой услуге.

Стоимость ремонта в новостройке под ключ отличается в выгодную для клиента сторону на 10-15%, по сравнению с отделочными работами квартиры на так называемой вторичке, в связи с отсутствием демонтажных работ. Цена за метр ремонта квартиры в новостройке в компании «СВС» начинается от 2.500 руб. Размножив эту сумму на площади типовых квартир в новостройках, можно получить примерную стоимость работ по отделке. Окончательная стоимость зависит не только от площади жилого помещения, но и от сложности самой работы всех видов.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке за м²

Дизайн проекта бесплатно! При заказе ремонта квартиры мы компенсируем стоимость дизайн-проекта. Стоимость указана для Москвы и Московской области.Цены актуальны на 2019 год.

Цена ремонта квартиры под ключ в новостройке с материалами не так однозначна — цены на взаимозаменяемые стройматериалы отличаются в десятки раз. Все зависит от предпочтений и задумки, поэтому верхней планки в стоимости ремонта с материалами практически нет. Ведь клиент может оформить пол натуральным ламинатом или паркетом или вместо обычных фабричных обоев использовать дизайнерские. Однако можно обозначить нижнюю границу: цена ремонта квартиры под ключ в новостройке материалами в компании «СВС» — от 5.500 рублей за метр кв. Отметим, что при расчете стоимости мы ориентируемся на качественный ремонт, после которого квартира будет уютной и стильной.

Свяжитесь с нами, чтобы получить цену ремонта квартиры под ключ бесплатно в новостройке с материалами!

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье было куплено без ремонта у застройщика, то новому владельцу достаются буквально голые стены. Сайт РИА Недвижимость решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах эскизной отделки, от качества которой зависит качество будущего декора.

Технологическая записка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркасные и наружные стены которых перестроены из железобетонных панелей. А во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент новостроек многоквартирных домов, поясняет руководитель учебного центра «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

«Следует отметить, что вновь строящиеся здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадке свойственны все материалы на основе цемента, так как цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому начинать отделочные работы рекомендуется при запуске всех усадочных явлений, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки», — рекомендует эксперт.

Подумайте о дизайне

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, так как, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации провести и какие решения по отделке применить. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и проводки. Замена всего перечисленного может осуществляться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были завершены до выполнения черновой отделки, указывает Бритс.

Выравнивание полов

В первую очередь выполняется выравнивание пола. Если ваша квартира совсем «голая», то на полу у вас монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, ведь она пропускает все вибрации и звуки. Для этого желательно предварительно засыпать слой глины, обладающей отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном керамзите нет трещин, иначе вода со стяжки может утечь к соседям вниз.Обычно пробоины могут оставаться в районе стояков и вентиляционных шахт. Их необходимо герметизировать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем кламзит, начиная с того места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит заливается раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Такой раствор сухой, два. Также можно сразу сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее для основания.

Для ванных комнат целесообразно перед укладкой глины сделать заливную гидроизоляцию, с отступом от стены до 10 см.Если она уже сделана до сдачи дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее приступаем непосредственно к выравниванию пола. Это можно сделать при помощи цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Главным преимуществом цементно-песчаной стяжки является ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограмм в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно затягивает ход ремонтных работ.Наливные полы – более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и получает уровень горизонта, то есть является самодельной. Мастер должен подобрать оптимальное количество воды и немного помочь смеси принять поверхность. Нужно сказать, что перед устройством жидкого пола необходимо запроектировать основание. Можно грунтовать обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кистями. Конконтаминацию обычно применяют, когда квартира из Старого фундамента и цоколь совсем плохой — смысла в новостройке нет, особенно учитывая разницу в цене (праймеры дороже в 3-4 раза, а именно 1500-2000 руб за 10 литров ).Наращивание нужно делать либо в два слоя, либо сразу в богатый слой – перед нанесением второго слоя грунтовки предыдущий должен высохнуть. Также по высохшей грунтовке также необходимо проводить ликвидационный пол, но временной промежуток между грунтовкой и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а лучше часа-двух, во избежание осаждение пыли на поверхности.

Ремонт «голой» квартиры в новостройке своими силами пострадал подвиг.Для тех, кто собирается ее реализовать, Портал «РИА Недвижимость» подготовил инфографику, которая поможет сориентироваться в ценах на основные материалы и работы.

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы используют не более 4 см с перепадами. Также насыпной пол можно укладывать на цементно-песчаную стяжку (после ее высыхания), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через двое суток, а деревянные покрытия – через 7 суток.

Для некоторых финишных покрытий наливной пол целесообразно использовать в любом случае, например, под ламинат — он не крепится к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего поверхность может двигаться в процессе эксплуатации. Если у вас на полу песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные полы полностью исключены.

Еще одним способом выравнивания пола и подготовки основания под укладку финишного покрытия является использование сухих сборных полов, указывает эксперт КНАУФ Гипс.«При использовании этого раствора элементы пола или, например, «КНАУФ-Супер Полл», укладываются либо непосредственно на основание, либо на утепляющий слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой оторочки из глины. песок.Последний вариант сухой сборной является наиболее популярным, так как позволяет быстро выровнять поверхность пола.Применение данного способа подготовки основания позволяет произвести устройство финишного покрытия спустя сутки после его укладки , при этом решается снижение нагрузки, улучшается звук перекрытия», — говорит Бортников.Волокнистые плиты Hypus (GWL плиты) могут иметь толщину до 20 миллиметров. Их стоимость варьируется от 315 до 566 рублей.

Штукатурка стены

Что касается стен, то в помещении можно облицовывать различные поверхности из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликатного и из керамического кирпича, с помощью которых можно выполнить внутренние перегородки, отмечает Бортников. Следует отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно перекрыть, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки.«Внутри помещений целесообразно использовать штукатурку на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен необходимо запроектировать. Для слабобрызгущих поверхностей, например, по бетону используется грунтовка типа «Кнавел Бетоконтакт», для улучшения сцепления (сцепления) штукатурки с поверхностью», — поясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяют грунтовки, снижающие впитывающую способность оснований и препятствующие неравномерному схватыванию штукатурного раствора.

Как рассчитать количество стройматериалов для ремонта? Ремонт сам по себе очень затратное мероприятие, поэтому очень хочется, чтобы в процессе осталось как можно меньше отходов и лишних материалов, ведь они стоят денег. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с сервисом ремонта онлайн в Priceremont.ru и мастером по ремонту Андреем Симричевым сделали памятку, как самостоятельно рассчитать объем стройматериалов.

Максимальная толщина штукатурки в один слой не должна превышать 50 миллиметров.Места сопряжения различных поверхностей, таких как ячеистый бетон и железобетон, нужно армировать древесноволокнистой плитой 2х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнения толщиной более 50 миллиметров рекомендуется использовать обшивку по металлическому каркасу гипсокартоном или гипсокартоном. В помещениях с повышенной влажностью необходимо использовать штукатурки на цементной основе или выполнять облицовку стен по металлическому каркасу плитами (аквипитом). Диапазон стоимости гипса – от 250 до 550 рублей за 25 килограммов.

Извините за разделы

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть межкомнатных перегородок нет, а внутреннее пространство хозяин формирует по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом устройства перегородок в этом случае является использование систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или потерями повышенной прочности. Преимущество такого решения в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами.Кроме того, их установка выполняется в короткие сроки.

Но важно помнить о некоторых особенностях устройства таких конструкций, подчеркивает Бортников. «Установку гипсокартонных и фиброволокнистых перегородок следует производить, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее, должна быть завершена штукатурка существующих стен и просох штукатурный слой», — говорит он.

Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0.6 миллиметров. В качестве каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Его стоимость колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. В устройстве перегородки не должны располагаться с обеих сторон перегородки, так как это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции», — отмечает собеседник агентства.

Внимание на потолок

Еще одна поверхность в квартирах, которую тоже может понадобиться выровнять, это потолок.Его можно укладывать (слоем не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно шлифуют во избежание отслоения штукатурного слоя.

Одеваем потолки: как удачно выбрать потолочное покрытие в квартиреНедостаточная высота или потрепанный вид Потолок способен снизить все положительные качества помещения, поэтому к его отделке нужно подходить очень внимательно. Эксперты рассказали РИА «Сайт недвижимости», как удачно выбрать потолочное покрытие для типовой квартиры.

«Для выравнивания потолков могут быть созданы подвесные конструкции на металлическом каркасе и листовом материале на гипсовой основе. Подвесные потолки имеют два основных исполнения одноуровневого и двухуровневого каркаса. которых не было усадочных явлений, выбор рекомендуется делать в пользу двухуровневого потолка.В этом случае каркас крепится с помощью подвеса к перекрытию и не крепится к стенам и соответственно , в меньшей степени подвергается влиянию деформаций, объясняет Бортников из Knauf Gypsum.

Чистовая или черновая отделка

«Мы выровняли стены и потолок, теперь можно переходить к отделке, но в зависимости от того, какой материал для этого будет использован, может потребоваться финишная шпаклевка поверхности из гипса или листов», — сказал специалист.

«Если на поверхность будет наклеиваться плитка или декоративная штукатурка фракцией более 1 миллиметра, то финишную шпаклевку выполнять не нужно. Но при нанесении в качестве финишного слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнить обрабатываемую поверхность, — инструктирует он.

Шпаклевка в данном случае выполняется тонкослойным методом «Осадир». «Техника штливания «на СДИР» заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широким (шириной не менее 600 миллиметров) жестким шпателем, опирающимся с нарастанием к поверхности под углом примерно 70 — 80 o и осуществляется на поверхности. При этом способе излишки шпаклевки «бьются» с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпатлевочной смесью», — объясняет Бортников тонкости технологии.

При нанесении, например, виниловых обоев, глазури или красок среднего глянца шпаклевку наносят на поверхность слоем до 1 миллиметра и разглаживают тонким эластичным шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевку выполняют с помощью яркой лампы (прожектора), свет от которой направлен под острым углом на поверхность, чтобы увидеть неровности. После высыхания шпаклевки производят ее шлифовку для удаления мелких отложений, которые остаются с краев шпателя.При необходимости переход повторяется, поясняет эксперт.

Для финишной шпаклевки поверхности можно использовать плиты на гипсовой основе или на основе полимерного связующего. Полимерная шпаклевка может быть готова к использованию, то есть достаточно открыть емкость с шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.

«Шпаклевка на гипсовой основе требует опыта и навыков, так как необходимо достаточно быстро правильно нанести и обработать смесь. Полимерная шпаклевка позволяет работать более размеренно.Кроме того, полимерная шпаклевка сохраняет свои свойства и может быть использована в течение 72 часов, при условии, что емкость изделия будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течение нескольких месяцев, но также необходимо плотно закрывать тару с продуктом», — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевки колеблется от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограммов. , в зависимости от качества и назначения

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Черновая Отделка Квартиры: С чего начать ремонт?

Одной из заметных особенностей современного строительного рынка является сдача квартир в новостройках без отделки. Это выгодно разработчикам: можно не отвлекаться на доделку работы. Это и привлекательно для покупателей: покупая квадратные метры в голом боксе, можно сделать квартиру по своему вкусу и потребностям, и экономия получается значительная. Если в вашей собственности появилась квартира: с чего начать ремонт, рассмотрим этапы и попробуем определить возможные подводные камни.

Торопитесь медленно

Для начала стоит отметить, что приобретая квартиру в просто твенторном доме, чистовую отделку делать не следует. Возведенное здание будет удовлетворено – эти деформации рассчитываются и зависят от технологии строительства. Усадка в панельных домах отличается от деформаций в кирпичных или монолитных. Если, не дожидаясь усадки, сделать отделку, то при исчерпании деформаций на отделке стен, полов и потолков могут появиться трещины.Возможны два варианта развития событий:

• отсрочить начало ремонтных работ на время, дав возможность заселиться домой;
• выполнить ремонт в два этапа: сначала провести необходимые черновые работы и сделать максимально бюджетный ремонт, а окончательную отделку отсрочить по времени;

Первый вариант подходит для тех, кто не торопится и может себе позволить дождаться окончания усадочных деформаций и детально разработать дизайн-проект. Второе — необходимое решение, если нет возможности ждать.Делая временный ремонт, можно вполне комфортно жить в квартире, дожидаясь, когда дом даст окончательную усадку, попутно планируя будущую отделку и накапливая необходимую сумму.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Ответ на этот вопрос однозначен: с планированием. Начинайте ремонт без четко составленного плана всех этапов работ и понимания, чего вы хотите в конечном результате — как идти в темноте ходить по болоту.

Первое, что вам нужно, это дизайн-проект и смета. Не думайте, что проект — это красивые картинки, требующие лишних затрат. Правильно составленный дизайн-проект может включать в себя качественную визуализацию конечного результата. Но главная задача – максимально удобно и функционально спланировать помещение, учесть размещение светильников, розеток и выключателей, места установки сантехнических приборов и бытовой техники, учесть план расстановки мебели.По этому плану имеется положение перегородок и других конструкций, прокладка коммуникаций. Объяснение помещения и спецификация материалов позволит максимально точно подобрать необходимые материалы и рассчитать их стоимость.

Игнорирование этапа планирования приведет к чрезмерным затратам: перерасходу материалов, необходимости переделывать уже сделанное и демонтировать неправильно возведенное. Не спеша составленное освещение и расположение розеток и выключателей избавят новичков от гирлянд тройников и клубка удлинителей, протянувшихся по всей квартире: это не просто неудобно, но может быть и опасно – усиленная нагрузка будет должны иметь повышенную нагрузку.

Этапы ремонта в новостройке

Новостройки бывают разные — и по технологии строительства, и по степени готовности. Это влияет на стоимость квадратного метра при покупке жилья, а впоследствии — на смету ремонтных работ.

• квартира без отделки в основном так называемая, «свободная планировка»: покупатель получает голую коробку, в которой нет межкомнатных перегородок, стены и потолки не оштукатурены, выравнивающая стяжка не сделана, квартира не производится в квартире;
• квартира с черновой отделкой — предполагает только чистовую отделку: оштукатуривание обоев, покраска, плиточные работы, устройство полов, установка приборов;
• квартира с бюджетной отделкой полностью готова к проживанию, но дизайн может оставлять желать лучшего;

Если у вас черновая отделка, то начинать ремонт следует с возведения необходимых перегородок.Следующий этап – разводка коммуникаций. В какой-то мере эти два этапа пересекаются: если есть точный план расположения электроприборов и сантехники, то коммуникации можно прокладывать одновременно с возведением стен.

После того, как стены готовы, приходит время заняться полами. Отделка новостройки своими руками не говоря о черновых работах предполагает устройство перекрытий. Бетонная стяжка выполняет несколько функций, и необходимо устройство:

• она «подтягивает» плиты перекрытия, распределяя нагрузку;
стяжка
• выравнивает основание и позволяет войти в этаж проекта;
В стяжке проводятся коммуникации
• , под ними устраивается гидроизоляция «мокрых зон» и укладывается теплоизоляция;

Черновая отделка стен предполагает наличие навыков штукатурки.Стена, оштукатуренная куском стяжки: Слой штукатурки укрепляет стену, состоящую из отдельных блоков или кирпичей, выравнивает поверхность, создает тепло- и шумоизоляционный эффект, скрывает коммуникации.

Кроме стен, при необходимости штукатурится потолок, оконные откосы. Во время отделки окна можно дополнительно перекосить откосы и заменить окно, если оно входит в ваши планы.

Чтобы приступить к ремонту квартиры с черновой отделкой, в первую очередь необходимо определиться с объемами планировки, расположением и количеством освещения и розеток.Насколько качественно выполнена стяжка и штукатурка. Если все устраивает, то можно смело переходить к отделке квартиры в новостройке своими руками: покраска, оклейка обоями.

А если не устраивает качество квартиры с черновой отделкой, начинать ремонт придется с демонтажа и возведения перегородок, зачистки поверхностей от старых материалов, устройства электрокабеля и водопровода, прокладки коммуникаций. То есть, собственно, там, где ремонт затевают еще во время черновой отделки.

Правовые аспекты ремонта

Начать отделку квартиры в новостройке нужно с ее покупки. Заключая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, внимательно читайте бумаги по

, чтобы точно понимать, что вы получаете в результате своих денег. Тогда пресловутая «свободная планировка» не повергнет вас в шок. Если есть возможность, ознакомьтесь с договором у юриста, специализирующегося на строительном подряде.

Планируя покупку квартиры в новостройке, постарайтесь заранее определиться – нужна ли вам черновая отделка, или лучше вариант без отделки.Тогда вы не будете переплачивать за демонтаж и переделку, хотя на черновую отделку придется потратить больше.

Вторым важным моментом является подписание акта приемки. Пригласите стороннего специалиста по строительству – за небольшую плату он обратит ваше внимание на нюансы последующего ремонта и ненадлежащего застройщика, устранения которых вы вправе требовать от застройщика.

Перед началом ремонта в новостройке имейте в виду, что работы по тушению с перепланировкой потребуют согласования.А если какие-то переделки можно сделать на законных основаниях, а согласование в инстанциях требуется только для составления нового паспорта на квартиру, то есть ряд переделок, которые вносить нельзя. К таким работам относятся:

• снос капитальных стен;
• перенос «мокрых зон» — нельзя делать санузел над спальней соседа;
• уменьшение жилой площади за счет нежилой;

Точнее, возможность перепланировки нужно выяснять в соответствующих инстанциях.

И, наконец, еще один юридический аспект, столкновения с которым можно и нужно избежать: вывоз строительного мусора и время проведения шумных строительных работ и продолжительность ремонта. Не заставляйте вас налагать штрафы за выбрасывание мусора после разборки в дом контейнера для бытовых отходов, или за работу перфоратора в воскресенье, праздники или в ночное время.

Ремонт квартиры без отделки своими руками вполне посильный бизнес. Только подходить к нему нужно со всей серьезностью.В противном случае экономический эффект от снижения затрат на оплату профессиональных мастерских может быть сведен к минимуму или вовсе исчезнуть, заменившись незапланированными расходами, головной болью и ощущением, что ремонт сродни пожару или другому стихийному бедствию.

Если вы хотите помочь сайту Bloggers, то вам сюда!

Начать ремонт своими руками в новой квартире

Не секрет, что многие люди, купив себе новое жилье, стремятся его всячески улучшить и переделать на свой лад.При этом новым жильцам еще очень повезет, если им останется только перекрасить стены, и на этом весь косметический ремонт в квартире закончится в новостройке, так как это предварительная отделка.

В большинстве случаев в нашей стране после покупки новой и не готовой к проживанию квартиры людям сразу же приходится делать капитальный ремонт, который послужит полноценной базой для их нового жилья. В том случае, если ваша квартира находится в более свежей новостройке, следует учитывать тот факт, что новые дома могут со временем осесть, что в итоге может негативно сказаться на новом ремонте, спешить с которым в новостройках не стоит.Очевидно, что не все люди хотят жить в сером, хотя новой квартире еще два года, прежде чем несущие плиты самого здания займут хоть немного.

Именно по этой причине в самом начале проживания в вашей новой квартире вам предстоит ремонт, но лучше всего сразу не делать грандиозных дел, а обойтись простым косметическим ремонтом. Для того, чтобы через несколько лет ваш ремонт испортился, лучше сразу не экономить на стройматериалах, ведь их качество может довольно радикально отразиться на том, как долго вам прослужит первый ремонт в новой квартире.

«Голые стены» — это то, с чем, как правило, приходится иметь дело покупателям квартир в новостройках

На что следует обратить внимание

На практике ремонт крыльчатки в новой квартире можно разделить на такие подгруппы:

• Логические ошибки, допущенные строителями при строительстве и обустройстве новой квартиры.
• Проблемы с коммуникациями, которые не были тщательно продуманы и смонтированы не правильно.
• Неправильная последовательность работ, из-за которой может быть нарушен внешний вид и функциональная составляющая того или иного объекта в вашей квартире.
• Неправильный подбор строительных материалов.

Кроме того, стоит также учитывать тот факт, что современные строительные компании не могут гарантировать полное и стопроцентное качество выполненных ремонтных работ в новых квартирах. Именно поэтому сегодня люди очень часто сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится сразу переделывать все то, что строители посчитали качественным и нужным.

Основные этапы ремонта в квартире

Выполняя ремонт в новой квартире, стоит обратить внимание на правила и приемы ремонта, несоблюдение которых может привести к необратимым последствиям:

Практика связи, электропроводки и водоснабжения.

Возникновение плотно опосредованных стен, которые в случае чрезвычайной ситуации нужно будет немедленно сломать.

Нарушение норм безопасности при проектировании электропроводки.

Неправильная отделка стен и потолка, из-за которой в итоге у вас могут возникнуть проблемы в ближайшее время.

Полезная информация

Ремонт на вторичке всегда несколько отличается

Вопрос о том, как начать ремонт в новостройке, возникает, как правило, в тех случаях, когда покупатели выбирают квартиру у застройщика, отдавая предпочтение ее варианту с так называемой «вторичкой».В немалой степени на этот выбор влияет то, что цена недвижимости на вторичном рынке обычно выше, чем аналогичные объекты, предлагаемые строительными компаниями, особенно на начальном этапе строительства. Кроме того, некоторые застройщики предусматривают для своих покупателей поэтапную оплату приобретаемой недвижимости, что очень удобно, так как нет необходимости сразу выкладывать всю сумму.

На заметку! Помимо выгодной цены, такие квартиры зачастую имеют более продуманную планировку.

Тем не менее, как правило, квартиры такой планировки сдаются без отделки. Как вариант, в квартирах от застройщика может быть первичная отделка, особенно в санузле и на кухне. Однако в большинстве случаев речь идет о самых простых и недорогих решениях: обои, плитка в ванной, краска и морилка. Линолеум на полу. Все это приходится менять ремонтом с нуля. Как начать ремонт в новостройке с предварительной отделкой? Рассмотрим подробнее.

Покраска поверх отделки

Пошаговая инструкция ремонта в квартире-новострой подразумевает определенный порядок с четко прописанными этапами. Весь ремонт в квартире от застройщика приходится начинать с нуля, пока на стенах, полу и потолке остается только черновая отделка. Приведем довольно длинный и универсальный список. Поэтому, если вам не нужно выполнять какой-то из этапов, в связи с тем, что именно для вашего жилья этот вид работ не предусмотрен, вы можете его пропустить и перейти к следующему.

Начальная работа

Данный этап является подготовительным и подразумевает следующие виды работ:

В первую очередь многие специалисты советуют поставить унитаз. Это может быть дешево. Основная задача — выполнять свою функцию. Кроме того, поставьте раковину для мытья рук и кран. С ванной можно еще подождать. Для начала — достаточно.

При необходимости демонтировать перегородки. Снос довольно простой: с помощью болгарки, перфоратора и кувалды.

В новостройках с так называемой «свободной планировкой» наоборот нужно будет возводить необходимые перегородки.

Затем нужно будет проштамповать каналы для кабелей электропроводки.

Необходимо маркировать каналы для кабелей электропроводки

Основные действия

После так называемого подготовительного этапа приступайте к основной работе. Секвенирование:

Первым делом проводим проводку. Это очень важный этап, который нужно выполнять максимально аккуратно.

После этого желательно позаботиться о прокладке канализационных труб.Сегодня, как правило, они изготавливаются из пластика.

Необходимо закрыть края труб специальными пластиковыми заглушками.

Далее обустраиваем сантехнику. Мы обеспечиваем холодную работу, а затем горячую воду. Причем речь идет не только о кухне, но и о ванной комнате.

Вентиляционные отверстия закрыты.

Выполнена отделка откосов окон.

Установлены батареи. Грунтовкой покрывают, а затем окрашивают их поверхность.

Если в квартире предусмотрены каркасные шкафы, то производится их установка.

Установка дверей.

Обустроена стяжка и произведена подготовка к укладке наружного покрытия.

Производим утепление чернового пола.

При наличии щелей в стенах или перегородках их закрывают.

Изготавливаем герметизирующие щели

Завершение

И, наконец, последний этап:

Произведен монтаж напольного покрытия во всех комнатах и ​​комнатах.

Финишная отделка стен.Установлена ​​ванна, а также раковина.

Берется за потолки.

Смотрящие, залитые и окрашенные аккумуляторы.

Установлены межкомнатные двери.

Выполняется отделка стен и перегородок. Для этого можно использовать обои, краску и так далее.

Выполнена окончательная отделка.

Итак, если кратко, то как выглядит ремонт квартиры. На самом деле ничего особо сложного нет. Теперь, надеемся, вам стало более понятно, с чего начинать ремонт, а также как лучше организовать его последовательность.

Примеры готовых интерьеров после ремонта (нажмите на картинку для увеличения):

Большинство людей, имеющих себе дачу, прекрасно понимают, что она должна быть не только местом для работы и выращивания урожая, но тем самым уголками, где можно отдохнуть от шумного города и насладиться прекрасными видами природы и участка .

Каждый из нас любит красиво оформленный интерьер. Эта приверженность становится особенно интересной в тех случаях, когда интерьерные решения пересекаются с радостью для самых близких и любимых.

Каждый добросовестный хозяин должен заботиться о комфорте своих питомцев, руководствуясь известной цитатой из «Маленького принца»: «Мы в ответе за тех, кого приручили».

Дикие звери и птицы, обитающие в природе, не могут рассчитывать на то, что зимой им кто-то поможет так же, как и их одомашненным «собратам».

Рано или поздно перед большинством из нас встает задача покупки новой мебели, в том числе стульев.В то же время не всегда есть смысл покупать новую мебель по достаточно высокой цене, так как мы можем отремонтировать старые стулья.

• о проекте
• Рекламодатели
• Обратная связь
• карта сайта

© 2017. Trendyremonta.ru.
Цитирование материала допускается только при указании активной индексируемой ссылки на источник.

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Не так давно, получив заказ на квартиру в новостройке, можно было зайти, жить спокойно.Сегодня перед переездом в новый дом хозяевам нужно будет сделать ремонт. Большинство жилья сдается без отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жителям предоставляется возможность за приемлемую стоимость обзавестись собственным уголком. В итоге получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья Studio. Собственники приобретают стены без отделки, перегородки. Нужно будет покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Вновь черную и чистую работу выполняют новые тюлени.Хозяевам не следует забывать о предварительной работе. О том, что такое правильный ремонт в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно выполнить в первый год эксплуатации

Приступая к работе в новостройке, учтите, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры-студии. Многие планируют делать дорогостоящий ремонт с использованием дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция первого года подвергается усадке, из-за чего на поверхности появляются трещины;
На стенах, потолке, полу образовано
• трещин;
• из-за деформаций отделку и ремонт квартиры через год придется делать ремонт, что доставляет массу проблем.

Результат усадки здания

Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка сантехнических труб;
• электропроводка вещания;
• укладка теплых полов, заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• устройство подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке изменению не подлежит.

Выравнивание стен

Закладка проводки

Разводка сантехнических труб

Стяжка пола

В первый год надо сделать своими руками, работа пыльная, иди на предпробу, потом фиолетово. Грязную работу рекомендуется делать после получения связки ключей. Не стоит, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора мусора. Будет обслуживаться весь дом.

Управляющая компания оборудована из мусора за полгода.Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то выносить мусор, то придется делать это самому. Дальнейший экспорт уже не входит в стоимость услуг.

Еще один немаловажный плюс при выполнении черновых, предварительных работ после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, а значит, разрешено смело чувствовать себя, работать перфоратором, стучать молотком ночью и в утром, что нельзя сделать позже. После выполнения основных работ выполняется чистовая отделка, можно поклеить недорогие обои, обычный линолеум и первый год после прохождения еще довольствоваться этим.Этот эконом-вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год проживания в жилище

Основные работы сделаны, в доме стало чисто, уютно, можно отдохнуть. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют от них отказаться, иначе потом придется переделывать, как с преднамеренных, так и все последующие работы, то есть начинать с нуля .

• потолки, сделать стены из гипсокартона в квартире студии, выставить на конечный, совет воспринимать не как эконом вариант, учесть что первое время все швы трескаются;
• укладка плитки для ванной, будет любая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет просачиваться к соседям, от повышенной влажности появится плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, будет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой платит дважды, неверна. В первый год такая экономия поможет сэкономить финансы, особенно тем, кто начинает с нуля.

Если все-таки хочется жить сразу в нормальных условиях, то любые ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Можно сделать своими руками, если вы уверены в своем мастерстве. Нужно учитывать, что щели со временем все же могут появиться, но вы можете себя успокоить тем, что они будут видны только тогда, когда человек будет отдыхать на диване.

Основной заказ на ремонт в новостройке

Чтобы что-то не переделывать, необходимо, чтобы любые черновые, чистовые ремонтные работы проводились в новостройке, и неважно однокомнатная квартира или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта следующий:

• выполнить планировку пространства — сделать это легко. Еще до того, как негру будут выполнены работы, необходимо на листе бумаги (или с помощью компьютерной программы) нарисовать план его квартиры.Сразу определитесь с местом сантехники. Необходимо наметить место ванны или душа, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как установить сантехнику. Обратите внимание на кухню, коридор. Особенно ровно все требуется спланировать в жилье типа Studio;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что будут строиться только стены, то нужно сразу подумать, окно вы выбираете и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами.Выгоднее и удобнее, если работу по установке окон доверить профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет проходной с окнами;

Установка

• провода водопроводные, канализационные. Разводка начинается на общем стояке и ведется под всей сантехникой. Установить унитаз, умывальник, душ. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным владельцам следует обращаться к специалистам;

Электропроводка

• выполнить монтаж электропроводки — к работе необходимо отнестись с максимальной ответственностью.Обычно в новостройках делают проводку, но не всегда она качественная. Все проверить, если есть сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические устройства, но они, как правило, низкого качества. Поэтому лучше делать на свое усмотрение. Эконом вариант для этой работы не подходит;

Монтаж электропроводки

• сделать герметичный пол — обустройство в новостройке — важный этап ремонта. Если здание выполнено из бетона, то необходима заливка стяжки.Бетонным раствором необходимо залить черновой пол, затем все выровнять. Самая простая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать его своими руками. С его помощью устраняются неровности поверхности, смущаются щели;

Плавающая стяжка

• выравнивать стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первых порах лучше купить недорогие обои для квартиры.Следует иметь в виду, что через год придется опять поднимать стены, замазывать щели, то есть начинать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая финишная отделка не делалась, то нужно сделать, затем выровнять щели, неровно. Дополнительная отделка не нужна;

Выравнивание стен и потолка

• произвести монтаж потолка — эта работа одна из самых сложных. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу смонтированный потолок из гипсокартона.При усадке дома могут быть сквозные трещины и идти по швам. Для начала можно просто соскоблить, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• Установка дверей — Установка дверей необходима перед наклейкой обоев или порошковой окраской стен. Когда с потолком решен пол, установлены двери. Большое внимание следует уделить входным дверям. Экономить на них не стоит, здесь такая экономия будет неуместна.Можно сразу установить прочный с хорошей шумоизоляцией.

Установка двери

Однокомнатная квартира стала пользоваться большим спросом. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье недорогое, и молодые семьи вполне могут его себе позволить. Перед началом ремонта в такой квартире надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто владельцы получаются с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особый макет, проявить фантазию.Кому-то подходит студийный вариант, кому-то нужны отдельные комнаты. Перегородки сделаны из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное при ремонте определиться, где нужно разместить конкретное помещение, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – это огромная радость. Не бойтесь самостоятельных ремонтных работ. Такой подход является выгодным решением. Хозяева тут же обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами спешить не стоит. Перед приемом надо проконсультироваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Руководство для начинающих по ремонту Fixer-Upper

Покупать дом и владеть им может быть весело, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новое строительство, скорее всего, вам придется в некоторой степени «ремонтировать». На самом деле, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и/или реконструкции, обычно называют «ремонтными домами».

Но то, что дом нуждается в заботе, не означает, что оно того не стоит.Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто именно тогда вы можете получить лучшую цену за недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нецелесообразно, потому что, если вы готовы выполнить работу самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить дом своей мечты в рамках вашего бюджета. Истинные провидцы не обескуражены закрепителем, потому что они могут видеть потенциальные бриллианты, скрывающиеся под всем этим необработанным сырьем.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com сотрудничали, чтобы предоставить вам это руководство для новичков по владению верхним ремонтом, чтобы помочь вам разобраться во многих тонкостях создания недвижимости. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения для некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при использовании фиксатора. Здесь вы найдете советы по самоделкам, начиная от советов по напольным покрытиям, в том числе из твердых пород дерева и плитки, и заканчивая тем, чтобы ваш интерьер оставался сухим, воздуховоды и трубы свободно текли, а эти надоедливые твари не попадали внутрь.Итак, давайте займемся этим и починим этот верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Один из главных плюсов покупки или аренды фиксирующего верха – это возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Поиск в Интернете

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и страховой информации.

Выкупа

Веб-сайт вашего местного клерка суда является отличным ресурсом для поиска потенциально выгодных сделок (выкупа, коротких продаж и т. д.).). Вы также можете найти объявления о потере права выкупа на сайте Homes.com.

Другие нетрадиционные пути продаж

Аукционы и распродажи недвижимости – отличный шанс заключить выгодную сделку, но прежде чем приходить, изучите информацию и не делайте необдуманных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах специалистов по недвижимости. Их знание конкретного рынка может иметь неоценимое значение для раннего поиска сделки и обеспечения того, чтобы вы предложили правильную сумму.В дополнение к мудрости покупки жилья, полученной из их личного опыта, у них есть самая актуальная информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список специалистов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем сразу перейти к обязательству «Fixer-upper».

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы рассматриваете для покупки или аренды, — это его тщательная проверка профессиональным жилищным инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничего не провалится. Вы не только получите более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти дополнительные козыри для торга. Продавцу на ремонт или ценовые уступки.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все аспекты перед покупкой объекта недвижимости, но особенно это касается фиксаторов.В дополнение к тому, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вы также должны быть уверены, что выбрали правильный вариант. Взвесьте (и составьте список) всех за и против (и других соображений), прежде чем решить, что это фиксаж для вас.

 Загрузите это руководство для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, по контрольному списку ремонтных работ, чтобы помочь вам принять решение.

Проверка ключевых компонентов

Несмотря на то, что каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.На что следует обращать внимание при покупке фиксирующего верха? См. этот краткий список:

• Структура
• Крыша
• Фонд
• Электрика
• Сантехника
• Отопление
• Двери и окна

Растрескивание: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, самым важным ключевым компонентом, который необходимо подтвердить, является фундамент и его устойчивость. Но не каждая трещина является поводом для беспокойства, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы, и выясните, не является ли это просто силой тяжести!

Предложи цену

Даже если у вас есть все ваши утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками строительства и перерасходом средств, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки модернизации и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите дома.com о отличном фиксаторе, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРОЙТЕ ДВЕРЬ, ЛЕГИТЕ НА ПОЛ

Поздравляем с прыжком! Покупка дома – серьезный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она полностью ваша. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не идите дальше, пока не проверите свои полы.

Существует несколько фундаментальных вопросов, на которые нужно сразу же ответить, чтобы определить, какой тип напольного покрытия лучше всего использовать.

• Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас больше свободы в выборе вариантов на свой вкус, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать в себя больше уникальных материалов и персонализированных цветов — и всегда больше расходов!
• Если вы планируете находиться в доме только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовым обращениям, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-то классическое и сделанное со вкусом, что сохранит свою ценность с течением времени и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы в классических цветах, которые можно отполировать до выставления собственности на продажу.К счастью, вариантов больше, чем когда-либо прежде, в том числе простые в установке панели из любых материалов, от твердых пород дерева до бамбука.
• Наконец, если вы обновляете верхнюю одежду, чтобы превратить ее в сдаваемую в аренду недвижимость для получения дохода, вы должны отдавать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы все еще хотите использовать твердые породы дерева, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит многократно обрабатывать лакокрасочным покрытием для борьбы с неизбежным износом, который происходит при аренде.
• Чтобы упростить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробной информацией о преимуществах и недостатках коврового покрытия по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы предпочитаете ковер из твердой древесины, обязательно выберите более темный цвет, который будет маскировать грязь и пятна, и его можно будет часто чистить, не нарушая целостности или внешнего вида коврового покрытия. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем срезанный ворс; Помимо сниженной цены, рубленый ворс чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода.

Чтобы узнать больше о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем остановиться на стиле.

Лиственных пород: заменить или отполировать?

Чтобы помочь решить, следует ли залатать или заменить эти старые деревянные полы, ознакомьтесь с этим полом «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольного покрытия, которое находится не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, один из вариантов – просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите заменить их полностью, есть больше соображений, чем вытаскивание старого и опускание нового. Прежде чем приступить к разрыву досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите выбросить всю кучу, нет никаких причин, по которым вы должны установить точно такой же тип пола. На самом деле, это преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать все сначала с новым типом древесины.

Отделка деревянных полов

С другой стороны, вам, возможно, не придется начинать с чистого листа — вам просто нужно навести порядок на том, что у вас есть.Во многих случаях шлифование поверхности дерева, чтобы стереть следы возраста, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти лиственные породы выглядели совершенно новыми, не покупая совершенно новые доски. Таким образом, для тех твердых пород дерева, с которыми не так сложно обращаться в их нынешнем состоянии, может быть достаточно простой покраски .

тонн плитки

Не всем нужен ковер или деревянный пол. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете тот, который идеально соответствует вашим вкусам. Например, в дополнение к керамике и фарфору вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, которые помогут вам добиться желаемого вида.

После укладки деревянного и кафельного пола хорошим способом согреть помещение и выделить пространство является использование коврика. Выберите свой коврик из множества вариантов Home Depot.

Лучшее решение для ванных комнат

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной вам нужно что-то, что будет противостоять воде и влаге. Вот более подробный взгляд на то, что лучше всего работает в ванной.

Советы по укладке плитки

После того, как вы определились с типом, пришло время плитки! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам нужен какой-то раствор или строительный раствор, чтобы прикрепить плитку к черновому полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в конечном итоге получить профессионально выглядящий пол. Для получения дополнительных рекомендаций и рекомендаций ознакомьтесь с этими советами.

Долговечность и уход за различными видами напольных покрытий для владельцев домашних животных

Люди не единственные обитатели собственности. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, колючими когтями и неизбежными пятнами время от времени! Следуйте этим советам, чтобы ваши полы всегда были в отличной форме, когда рядом с вами пушистые друзья.

ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: ПОД, ВЫШЕ, ВОКРУГ И СКВОЗЬ

Каждый верхний фиксатор отличается. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, который нужно исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, обшивка сайдинга или канализационные трубы и воздуховоды ОВК внутри, есть элементы, которые вам могут понадобиться в доме «под, над, вокруг и насквозь». которые необходимо выполнить, прежде чем украсить стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

ОСТОРОЖНО НИЖЕ! Предотвращение затопления подвала

В определенные сезоны и места количество осадков выше среднего. В тех случаях, когда это больше, чем легкий морось, вы должны быть готовы к тому, чтобы вода не захлестнула вашу собственность. Поскольку вода стекает вниз, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому следите за тем, чтобы под палубой (и внизу) все было сухим.

Достаточное количество дренажных насосов

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или протечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с нужными инструментами.Ваш лучший друг в такой ситуации — водоотливной насос, но он поможет вам только в том случае, если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не оказаться застигнутым врасплох откачивающим насосом в случае чрезвычайной ситуации с водой.

Выселение надоедливых животных и борьба с насекомыми

Тот факт, что вы любите животных и, возможно, у вас есть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежелательных «жильцов». и еда на открытом воздухе, есть много способов удерживать этих тварей вне того места, где они должны быть.

При этом в процессе выселения не должны пострадать ни животные, ни люди. Уделите больше времени тому, чтобы защитить свой дом от повреждений и обеспечить безопасность животных с помощью этих методов защиты от вредителей.

НЕ ЗАБИРАЙТЕ

У колодцев и септических систем другие соображения, чем у домов, подключенных к центральному водоснабжению и канализации.

Поумнеть об Уэллсе

Вода необходима для жизни, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводам, чтобы получить необходимое количество воды.Когда вы черпаете воду из собственного колодца, убедитесь, что ваши поставки соответствуют вашим потребностям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной линии невозможно, вам нужна септическая система для безопасной очистки и удаления сточных вод из кухни, ванной комнаты и прачечной.

Удаление засоров

Часто от засоров можно избавиться, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только то, что следует смывать (другими словами, не рассматривая унитаз как вместилище для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с упрямый засор, вот несколько способов избавиться от него.

По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем перейти к фиксирующему верху, вы можете получить преимущества, превосходящие все ваши ожидания. Если вам нужна небольшая дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, которые находятся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию «Руководства по ремонту верхней части фиксатора для новичков» уже сегодня!

Приходилось ли вам когда-нибудь иметь дело с фиксатором верха, который превратился в нечто большее, чем вы ожидали? Дайте нам знать, если у вас есть другие вопросы о ремонте, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире магазин товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая холодильники всех стилей и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

Сделать чистовой ремонт в квартире.Ремонт в новостройке поэтапно. О коммунальном ремонте

Цугунов Антон Валерьевич

Время чтения: 6 минут

При покупке жилья в новостройке многие будущие собственники выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не платить за ремонт, сделанный застройщиком. По сравнению со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, а вот качество используемых материалов и работы часто оставляет желать лучшего.Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях вы сможете подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала необходимо сформулировать требования к будущему жилью и определить количество комнат, их функции и расположение в квартире, стилевое и цветовое решения помещения.В этом случае необходимо учитывать:

• сметная сумма финансовых вложений;
• максимальное время ремонта;
• усадка здания;
• степень пригодности для проживания.

Усадка – неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные строения оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта.Панельные конструкции сочетают в себе гибкость несущих перил и большой вес, что приводит к большой и неравномерной, но временной усадке. Примерно через год можно приступать к отделке помещения.

Кирпичные дома оседают ровно и ровно, но на более длительный срок, поэтому использовать для ремонта дорогие материалы нецелесообразно: из-за усадки и качественных стеновых панелей может деформироваться эксклюзивный паркет.

С чего начинать отделку с нуля, также зависит от степени пригодности помещения для проживания.В монолитных домах жилье сдается свободной планировки, при которой отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций в квартире.

При черновой отделке в новостройках обычно выравнивают пол, делают стены и потолки до отводов и подключают отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделкой различаются по перечню проводимых работ, но сходны по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства жилых помещений позволяет использовать их более рационально.Однако установку перегородок из стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах со свободной планировкой необходимо согласовывать с контролирующими органами. Вам придется сделать то же самое и, при желании, снести разрушаемую стену в новом здании с черновой отделкой.

Часто при ремонте совмещают жилые комнаты с балконом или лоджией, получая большую площадь. Чтобы они были комфортными, проводят комплекс мероприятий по утеплению, для чего иногда выносят батареи отопления или .Такие варианты запрещены и подлежат штрафу.

После получения необходимых разрешительных документов и перед началом возведения стен или сноса перегородок необходимо ознакомиться с правилами проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Обычно его устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе грузовыми;
• требования к упаковочным материалам и строительным отходам;
• начало работы, которая сопровождается сильным шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным проектом, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке и парадной. При ремонте с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа и принять решение о возможной замене. Если решено пока оставить окна, то их желательно утеплить и проверить герметичность.Желательно заменить входную дверь, так как установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как вы должны повесить его? При установке по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери целесообразно вешать на предохранительный анкер, а через год основательно устанавливать. Для чего нужно сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и короб и прочно зафиксировать их положение.

Из-за возможной усадки от замены в квартире желательно воздержаться. По крайней мере, не стоит в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерная связь

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многих домах проложена оптоволокно, в котором объединены все слаботочные системы: телевидение, интернет и телефон.

Где начинается электропроводка? Сначала вам нужно установить его с машинами. Затем рассчитывается потребляемая мощность в каждой комнате и намечается расположение кабеля. Его укладывают вдоль стен снаружи, закрывая специальными коробами, или натягивают по штробам. Прокладка кабеля к потолочным светильникам осуществляется с помощью гофры. также заглубляется в стену, для чего в ней делается углубление нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию необходимо будет установить или заменить раковину и унитаз.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков выполняются с учетом усадки дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу сделать капитальный ремонт и уложить:

• теплоизоляция;
• цементно-песчаная смесь по.

Бояться деформации стяжки не стоит, так как для перекрытий используются плиты, не меняющие своих линейных размеров.

Выравнивание стены можно выполнить несколькими способами.В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать штукатурку для выравнивания с последующей покраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают. Этот метод целесообразно использовать при ремонте в кирпичных жилых домах.

Начинают с возведения каркаса из металлических профилей, к которым крепятся саморезами. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью, а после высыхания поверхность шлифуют.

Потолок в квартире можно выровнять так же, как и стены, используя шпаклевку или соорудив конструкцию из гипсокартона и направляющих. Другой вариант ─.

• 1 Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания
  • 1.1 Какие работы не рекомендуется производить в первый год эксплуатации здания?
  • 1.2 Какие ремонтные работы можно выполнять?
• 2 Планировка квартиры
• 3 Подготовительные работы
• 4 Порядок ремонта
  • 4.1 Электропроводка, слабый ток и теплые полы
  • 4.2 Сантехнические коммуникации
  • 4.3 Стяжка пола
  • 4.4 Черновая отделка потолков и стен
  • 4.5 Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.6 Замена окон на пластиковые те (если Вас не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.7 Установка входной двери
  • 4.8 Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжной)
  • 4.9 Укладка плитки в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
  • 4.10 Установка межкомнатных дверей
  • 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
  • 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушитель рейки)
  • 4.13 Полы — паркет, ламинат и др.
  • 4.14 Установка дверных наличников, порожков
  • 4.15 Установка выключателей, розеток, установка осветительных приборов
  • 4.16 Установка кухонь, кухонной техники, встроенных шкафов в коридор и комнаты
  • 4.17 Доставка и расстановка мебели

Перед заселением в квартиру новостройки требуется сделать капитальный или косметический ремонт. Вне зависимости от выделенного бюджета, рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания

При проведении ремонтных работ требуется учитывать время усадки здания.Существует перечень ремонтных мероприятий, не зависящих от усадки дома и разрешенных к выполнению в первые годы эксплуатации здания. Отделка займет несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой до установки мебели

Просадка новостроек происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания сводится к минимуму.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу при получении квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

• Отделка потолков и стен. В худшем случае швы треснут, но под гипсокартоном этого не будет видно;
• Укладка плитки в ванной комнате. В качестве альтернативы подойдет любая другая герметичная отделка. Если процессы были проведены некачественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появиться плесень.

Иногда плиточные поверхности ванной комнаты не дают возможности произвести другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но и в этом случае нет 100% гарантии, что на потолке или стене не появятся трещины.

Какие ремонтные работы можно выполнить?

Усадка дома не влияет на такие процессы:

• Устройство сантехнических трубопроводов;
• Прокладка электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжек;
• Выравнивание стен;
• Монтаж подвесных потолков.

Монтаж каркаса подвесного потолка после отделки поверхности

Данный перечень является порядком выполнения ремонта в новостройке, изменять его не рекомендуется.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновых и пыльных работ, после чего переходят к предварительной и чистовой отделке помещения. На завершающем этапе ремонта лучше отдать предпочтение недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры очень затрудняет прокладку коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного расчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если у вас на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать обстановку и дизайн интерьера.

Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которой можно составить смету на закупку стройматериалов

Добросовестный застройщик готов предоставить такую ​​планировку при заключении договора подряда.В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь новостройки. Этого вполне достаточно для расчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ в новостройке необходимо продумать план действий с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровки обозначаются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники.От этих моментов будет зависеть правильная прокладка труб и проводки.

Теплые полы следует укладывать только в помещениях, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, ванной, стиральной машиной, холодильником и прочей техникой на полу.

Устройство водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Немало важным моментом является размещение осветительных приборов и приборов, работающих от сети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки.Это необходимо для планирования публикации.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Процедура ремонта

Многие собственники квартир в новостройке не знают, с чего начать ремонт и в какой последовательности. Это почти столько же, сколько и для квартир, продаваемых на вторичном рынке. Крайне не рекомендуется нарушать последовательность ремонта в новостройке. В худшем случае чистовая отделка и многое другое поддастся переделке при значительных финансовых затратах.

Электрическая проводка, слаботочные и теплые полы

К монтажу электропроводки следует подходить со всей серьезностью. Не всегда в новостройках он сделан качественно и продуманно, поэтому возникает необходимость делать его «для себя». Электроприборы иногда можно установить, но опять же их качество может быть сомнительным. Лучше все сделать самому, учитывая свои потребности. На данном этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать экономичное решение.

Сантехнические коммуникации

Сантехническая разводка подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб. Разводку водопровода и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводятся к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверить работу специалистам.

Стяжка

Важным этапом ремонта квартиры является заливка стяжки.Если дом бетонный, то это необходимо сделать.

Бетон используется в качестве раствора. Сначала его заливают на черновой пол, после чего поверхность выравнивают. Самый простой вариант – мокрая стяжка, заливку раствора можно сделать самостоятельно. С помощью этого раствора можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке — самые грязные и пыльные работы, в том числе:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установка входной двери.

Часто застройщик выравнивает стены и полы, но иногда это делается недостаточно качественно, поэтому приходится переделывать или исправлять самостоятельно.

Замена аккумуляторов (если не устраивает вариант от разработчика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не является обязательной процедурой, но бывают случаи, когда такое решение принимают владельцы квартир. Причины:

• недостаточное качество аккумуляторов;
• вариант батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
• неправильное размещение радиаторов.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления для квартиры в новостройке

Любая из вышеперечисленных причин влечет за собой установку новых, наиболее подходящих радиаторов отопления.

Каким радиаторам отдать предпочтение? Стальные батареи – хороший вариант по всем параметрам, кроме воздействия высокого давления. Алюминиевые изделия подвержены коррозионным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Оптимальный вариант – биметаллические радиаторы.При высоких показателях качество имеет свою цену, поэтому эти устройства недешевы.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик пытается сэкономить, поэтому владельцы квартир часто сталкиваются с их ужасным качеством. Экономия в основном связана с армированием окон и фурнитуры. Также не обеспечен должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций.Достаточно провести простую регулировку окон и замену уплотнительных резинок. Такие меры полностью проблему не решают, но процесс установки новых конструкций можно отложить на пару лет.

Установка передней двери

Специалисты рекомендуют устанавливать входную дверь в новом доме после чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и коммуникаций.

В новых жилых домах трубы отопления и водоснабжения часто заводятся в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт.Стоит заранее позаботиться о том, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)

К выбору материала для потолков следует отнестись серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из этой особенности, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:

• Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат.Вы легко сможете восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с плавающей рамой. Трещин не будет видно, так как гипсокартонная конструкция не крепится к стенам;
• Усадка дома не страшна натяжным потолкам;
• Отличным решением является установка потолка из пластика или панелей МДФ.

Побелка потолка кистью после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит от отличных предпочтений хозяев.

Укладка плитки в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты категорически не советуют класть плитку на кухне и в ванной. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна протечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно выкладывать плиткой при условии, что нет риска их повреждения во время других действий. Его можно закрыть плотным картоном на время ремонта, но это вряд ли убережет от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери в квартиру целесообразно после проведения черновых работ и некоторых подготовительных мероприятий:

• Штукатурка и штукатурка стен;
• Устройство чернового пола;
• Все мокрые процессы должны быть завершены. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием влаги;
• Точные измерения;
• Выравнивание дверного проема;
• Помещение должно быть теплым и сухим.

Можно установить межкомнатные двери сразу без наличников. Их закрепляют после отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

Вам необходимо определиться с выбором материала для обшивки стен до проведения ремонта в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большинство владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, так как этот вариант более долговечный и выглядит очень красиво.

Оклейка стен обоями процесс не сложный, но, несмотря на это, следует соблюдать правильный технологический процесс, чтобы исключить рост плесени и появление других неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Монтаж сантехники возможен только после прокладки сантехнических труб и отделки помещения. Это один из важнейших этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабинки зависит комфорт проживания.

Перед выполнением монтажных процессов составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное расположение сантехнических приборов.Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать типичных ошибок.

Полы — паркет, ламинат и т.д.

Ответы на следующие вопросы помогут вам определиться с выбором напольного покрытия:

• Каковы требования к функциональности;
• Какой бюджет выделен на покупку материала.

Паркет в качестве напольного покрытия выглядит очень красиво, если за ним правильно ухаживать. Требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами… Укладка паркета – сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Хорошая альтернатива современному ламинату. Можно купить утепленный вариант с подкладкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и он не требует больших затрат на его укладку.

Самый дешевый вариант напольного покрытия – линолеум, но дешевизна не всегда оправдана. При неправильной укладке и без задержки времени усадки появляются морщины, складки и расхождения швов.

Установка дверных наличников, порогов

Дверные коробки и порожки устанавливаются после отделки стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется замазывать щели герметиком, а наличники подпиливать, что в итоге будет смотреться некрасиво.

Крепление дверной коробки с помощью колышков и пенополиуретана

Каждый вид работ необходимо выполнять последовательно во избежание подобных проблем.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливают в 5-10 сантиметрах от пола.

В идеале необходимо монтировать порожки после укладки пола и установки дверей. Если их установить раньше времени, то они не будут находиться в одной плоскости с дверью. Визуально это будет выглядеть как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, установка осветительных приборов

Установка выключателей, розеток и освещения важна на завершающем этапе ремонта. Предварительная проводка и заранее нарисованный план квартиры помогут вам сориентироваться в расположении этих элементов.

Установка кухонь, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Кухонная мебель обычно собирается мастерами, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с имеющейся мебелью, техникой и шкафами-купе, то эти действия приходится производить самостоятельно.

Приступать к установке кухни и кухонной техники стоит при условии полного завершения ремонта. И снова на помощь приходит план с точным расположением каждого элемента.

Доставка и расстановка мебели

После получения ключей каждый владелец квартиры представляет, как будет выглядеть его дом в будущем, поэтому заранее определяется с его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля расставляется мебель и бытовая техника.

Для удобства в первую очередь заносятся и расставляются самые крупные предметы интерьера, это диваны, кресла, комоды, шкафы и т.п., после чего тумбочки, стулья и столы.При необходимости вы можете воспользоваться услугами дизайнера.

Далее:

Квартира в новостройке – огромная площадь для воплощения личных дизайнерских идей. Ремонт в такой квартире – это масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя проводить ремонтные работы в новых домах, не стоит заниматься всеми составляющими этапами самостоятельно. Ремонт квартир в новостройке должен выполняться под ключ исключительно специализированными компаниями с высококвалифицированными работниками.Вы можете убедиться в их компетентности, посмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход обусловлен тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет ряд особенностей. Основной из них является то, что большинство строительных компаний сдают жилье с черновой отделкой, что говорит о том, что косметический ремонт в данном случае невозможен.

Но это не всегда так. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке в ряде случаев проводится и косметический ремонт квартир.Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих отходов.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштабов строительных работ, которые планируются заранее. В зависимости от того, в каком виде оформлена квартира, жильцы делают соответствующий ремонт. В большинстве случаев в новостройке требуется капитальный ремонт.

В этом случае проведение ремонта своими силами потребует от владельца наличия профессиональных навыков и умений.Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется пользоваться услугами строительных компаний и заказывать выполнение всех работ под ключ.

1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке – одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость грубого ремонта, имеет такие преимущества, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при строительстве. Единственным недостатком большинства таких квартир является отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Вся сложность заключается в том, что лучший вариант квартиры в новостройке – это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что в течение нескольких лет новостройка даст усадку.

Но чтобы заехать и начать жить, стоит сделать черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте можно сделать отделку самостоятельно и без проведения демонтажных работ…Все коммуникации и внутренние системы впервые в новостройках монтируются без отделки.

Самостоятельно провести жизнеобеспечивающую связь проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов капитального ремонта может грозить возникновением аварийных ситуаций и порчей всего имущества в квартире. Поэтому не стоит даже пытаться самостоятельно начинать прокладку коммуникаций.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для осуществления которой потребуется получить согласование на проведение работ в соответствующих органах.

Капитальный ремонт

сам по себе включает в себя множество этапов, для которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают вашу квартиру для проживания под ключ. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые выполнят капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для осуществления перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фотоотчеты о своей работе и расширенный перечень оказываемых услуг.

1. Косметический ремонт

Ремонт квартиры с нуля возможен только при наличии хотя бы основных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ… Такой ремонт квартиры в новостройке наиболее подходит в случае сдачи жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостроек давать усадку, может испортить первоначальный и дорогостоящий вид капитального ремонта, а во-вторых, а значит, после значительных трат на покупку жилья, это сэкономит ваш семейный бюджет.

Сделав капитальный и косметический ремонт, можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь продолжительность капитального ремонта, при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками, составит минимальное количество времени.

Если вы планируете проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайн-проектов. Косметический ремонт включает в себя покраску, побелку, обновление полов, облицовку стен и пола керамической плиткой, поклейку обоев, замену наличников, межкомнатных дверей и плинтусов. Начинать ремонт также стоит с разработки плана его реализации и создания дизайн-проекта готового интерьера.

Правильный план косметического ремонта в новостройке по шагам состоит из следующих шагов:

1. Начать стоит с потолка.
2. Далее беремся за стены.
3. Обращаем внимание на окна и двери.
4. Последний этап — пол.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочу отметить, это то, что начинать ремонт в новостройке необходимо с материалов. Для косметического ремонта требуется в основном большинство отделочных материалов, с помощью которых можно с нуля преобразить квартиру и создать в ней комфортную и уютную домашнюю обстановку.

Косметический ремонт – достаточно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он выполняется своими руками жильцов.

1. Ремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает, что ремонт осуществляется собственниками самостоятельно, а подготовительные работы выполняются строителями. Вариантов ремонта квартир с нуля много, но самым актуальным является евроремонт.

Это ремонтные работы, которые выполняются по евростандартам с использованием современных материалов и технологий. Также главной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фотографий изображений планируемого интерьера дома. Без него невозможно начинать ремонт.

Необходимость капитального ремонта в новостройке позволяет избежать демонтажных работ и замены всех старых коммуникаций.Предварительное согласование дизайн-проекта позволит вам заранее увидеть интерьер квартиры, в которой делается ремонт с нуля. Результат такой работы будет выглядеть достаточно дорого и изысканно.

Поэтому, если вы хотите по-настоящему наслаждаться каждым квадратным метром квартиры, не занимайтесь ремонтом самостоятельно, а доверьте это дело профессионалам. Евро ремонт под ключ в новостройке высококвалифицированными специалистами позволит вам долгие годы радовать своим домом.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного евро ремонта дома с нуля.

Если сумма финансовых затрат не играет для вас роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, специалисты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действия, согласовав все этапы и нюансы, разработают фотопроект жилья и сделают непревзойденный ремонт в новостройке из материалов под ключ.Но стоит понимать, что цена такой роскоши будет значительной.

Ремонт своими руками в новостройке будет бюджетным вариантом, цена которого вполне демократична. В этом случае стоит ответственно подходить ко всем этапам ремонта в новостройке.

Вне зависимости от того, кто будет делать ремонт, профессионалы или собственники своими руками, специалисты советуют начинать преображение квартиры исключительно с создания дизайн-проекта будущего жилья.Для этого рекомендуется пользоваться услугами строительных компаний широкого профиля и исключить на данном этапе ремонта всю самодеятельность. Видеокаталоги готовых проектов позволят вам определить уровень квалификации компании, и выбрать наиболее оптимальный вариант заключения договора на оказание ремонтных работ.

Профессионалы

не только сделают фото эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать подходящие строительные материалы, порекомендуют производителя и сориентируют по ценам, что будет довольно проблематично сделать самостоятельно.

Далее необходимо составить схемы водоснабжения, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожарной безопасности, согласно составленному фото проекта. На данном этапе также не рекомендуется проводить расчеты самостоятельно.

Стоит отметить, что если по проекту требуется перепланировка квартиры, то без получения разрешения на проведение работ с дальнейшим оформлением перепланированного жилья не обойтись.В этом случае владельцу придется договариваться о выполнении всех запланированных работ в различных архитектурных экземплярах.

Также стоит самостоятельно составить план работ. Выполнение ремонта в новостройке поэтапно позволит строго соблюдать последовательность всех этапов и следить за соблюдением сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешения, можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности которых зависит время его выполнения и финансовая сторона затрат. Посмотрев фото инструкции и видео о ремонте квартиры в новостройке, вы сможете ознакомиться со всеми тонкостями ремонтных работ самостоятельно, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда идет ремонт квартир в новостройке под ключ, можно не беспокоиться об инструментах и ​​материалах.Большинство строительных компаний рассчитывают и закупают все необходимые строительные материалы согласно дизайн-проекту. Поэтому приступить к строительным работам можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов непосредственно в квартиру новостройки.

Если вы планируете ремонт квартиры с нуля самостоятельно, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты. Стоит отметить, что при необходимости чернового ремонта в новостройке потребуется дополнительное оборудование для демонтажных работ, дробления стен под коммуникации и так далее.

Трудно установить какую-либо закономерность в потребности в строительной технике. Ремонт квартир в новостройке выполняется в различных масштабах, что соответственно диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Невозможно начать косметический ремонт в новостройке без следующих инструментов:

• Кисти, валики и емкости для рисования.
• Выровнять стены самостоятельно без шпателя, емкости и дрели с насадкой-смесителем для приготовления шпаклевочной смеси будет невозможно.
• Для поклейки обоев стоит подготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.

Капитальный ремонт не может быть выполнен самостоятельно без:

• Сверла.
• Электрический рубанок.
• Перфоратор.
• Распылитель.
• Специальная машина для приготовления бетонного раствора для стяжки пола.
• Плоскогубцы.
• Плоскогубцы.
• Молоток.
• Отвертки.
• Уровень духа.
• Шпатель.

Перечень материалов также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире делается своими руками, то подсчет необходимых материалов приходится делать самим хозяевам. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция выполнения всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для ремонта в новостройке:

• Смеси строительные.
• Напольные покрытия.
• Плитка облицовочная.
• Обои.
• Краситель.
• Обои.

Если ремонт квартиры стоит сделать с нуля, возможны дополнительные расходы на приобретение костюмов для рабочих. В случае чернового ремонта потребуется более расширенный перечень, в который могут входить материалы и комплектующие для проведения коммуникаций по квартире, обогреватели, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно, покупать все инструменты довольно дорого, так как сцена для некоторых из них довольно большая.В этом случае вы можете арендовать их, что поможет значительно сэкономить расходы.

Идеально составить список материалов можно только при наличии дизайн-проекта будущей квартиры. Также при покупке материалов следует самим обратить внимание на наличие инструкции по их применению и обязательно допустимые сроки годности. Но все это следует делать в том случае, когда ремонт производится своими руками. Если с компанией оформлен договор на выполнение ремонтных работ, то проблема подбора инструментов и материалов для вас не актуальна.

Выбор стиля интерьера

После покупки квартиры встает вопрос, как начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после проведенных ремонтных работ жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было удобным и функциональным . Для этого стоит определиться с типом стилистического оформления квартиры и на основе этого создать фотопроект.

Рекомендуем обращаться в специализированные салоны для создания дизайн-проекта.Несмотря на цену предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и насладиться атмосферой квартиры, чем заниматься дизайном квартиры самостоятельно, а потом сожалеть о случившемся.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке, можно смело приступать к стилистическому оформлению задуманного интерьера. Безусловно, при выборе интерьера следует отдать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с нужной настройкой:

• Эко и бионика позволят вам максимально приблизиться к природе.
• Вернитесь в далекое прошлое в древней обстановке.
• Ультрасовременность в каждой детали интерьера.

Большое разнообразие фото ремонта в новостройке с разным стилистическим направлением поможет вам разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать наиболее подходящий для себя.

Самые распространенные стили отделки квартир в новостройке:

• Классический.
• Неоцизм.
• Авангард.
• Постмодернизм.
• Ар-деко.
• Высокие технологии.
• Электрика.
• Минимализм.
• Лофт.
• Богемский.

Для того, чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить массу информации, просмотреть множество фото и видео проектов и прислушаться к своему внутреннему голосу и выбрать наиболее подходящий вашему психологическому типу интерьер.

Также стоит использовать лучшую стандартную программу реновации Sweet Home 3 D.С его помощью вы сможете подобрать интерьер исключительно для своей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн-проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция по последовательному выполнению ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет вам разобраться во всех тонкостях благоустройства своего дома.С чего начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке следует начинать исключительно с составления подробного плана, содержащего пошаговое описание всех работ.

Основные шаги:

• Планировка помещений.
• Расположение основных предметов бытовой техники.
• Места для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площадей помещений и расположения несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также планирование ремонтных работ должно предусматривать разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения – необходимая сумма плюс 10%. Дополнительно стоит включить в затраты затраты на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, привлекаемых к выполнению того или иного этапа ремонта.

Правильность приобретения строительных материалов в необходимом количестве и инструментов.

После того, как был составлен план пошаговых ремонтных работ, закуплены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы поэтапно, как указано в плане.

Этап 1 — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начинать ремонт стоит с самого «грязного» робота — это первый шаг.Жилое помещение готовится к последующим ремонтным работам. В этот период проводится демонтаж всех коммуникаций. Двери и окна снимаются. С дверных проемов снимаются наличники.

Если предусмотрена замена стеклопакетов, то окна демонтируются. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке стены и перегородки демонтируют и в них формируют новые проемы. Помещение очищено от строительного мусора.

Этап 2 — прокладка электропроводки и труб в стену

Этот этап представляет собой еще одно пошаговое выполнение черновой отделки.Электропроводка и трубы проложены в полном соответствии с согласованной и утвержденной схемой. Если предусмотрено тайное расположение коммуникаций, в стенах вырезаются необходимые углубления. Для предотвращения повреждений при монтаже проводки используют гофру или металлические трубы.

3 этап — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Выполнение этих работ требует особой квалификации, поэтому рекомендуется привлекать лучших специалистов. Экономить на этих услугах не стоит, так как продолжительность зависит от качества выполненной работы.эксплуатационная бытовая техника и создание уюта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если мы делаем ремонт квартиры своими руками. Основная функция грунтовки поверхности – создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой удерживает верхний слой штукатурки, предотвращает растрескивание.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор почвенных смесей с различными функциями, поэтому подбирать продукт необходимо в соответствии с выполняемой работой.

5 этап — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркета или деревянных досок в первую очередь необходимо ровное основание. Пол выравнивается цементной стяжкой. При выполнении этих работ я использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому этот процесс не занимает много времени.

Этап 6 — Отделка стен своими руками

С чего начать отделку стен? Если ремонт производится своими руками, рекомендуется сделать шумоизоляцию и теплоизоляцию стен.Множество фото и видео инструкций позволят вам наглядно изучить технологию выполнения этих работ, что не составит труда при их выполнении в квартире. Это позволит вашей квартире быть намного теплее и уютнее и не отвлекаться на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

• Выравнивание.
• Отделка гипсовыми и масляными материалами.
• Монтаж армирующей сетки.
• Применение отделочных материалов.

Для декоративной отделки стен не обязательно прибегать к помощи профессионалов. Использование лучших современных строительных материалов позволит выполнить любую отделку самостоятельно. Так как квартира все равно будет проседать, для декоративной отделки не рекомендуется использовать дорогие материалы. Фото-инструкция по поклейке таких обоев поможет вам поклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволят получить максимально качественный результат.

Этап 7 — пол

Для напольного покрытия необходимо выбрать лучший материал Высокое Качество . Вы можете выполнить эту работу самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая тот факт, что дом все равно будет тонуть, рекомендуется отдать предпочтение плитке или паркету. После укладки пола устанавливаются плинтуса и пороги.

Этап 8 — потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начинать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса.Элементы каркаса помещения необходимо рассчитывать с учетом светотехнического проекта. Светильники и люстры необходимо крепить к жесткому основанию. Для оформления потолка используются натяжные и подвесные конструкции. Лучшими вариантами оформления является натяжной потолок с отделкой из гипсокартона.

Завершающий этап ремонта

В данный этап входит установка выключателей и розеток, отделка помещения, установка дверей и дверной фурнитуры, установка люстр, светильников. Прикрепляются карнизы и фиксируются жалюзи.На этом этапе в комнату расставляют мебель, бытовую технику, вешают предоставленные шторы или жалюзи, расстилают ковры. Помещения полностью подготовлены для проживания.

Сколько стоит ремонт новостройки?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. При покупке такого дома стоит учитывать, сколько стоит ремонт новостройки.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой.Стоимость таких квартир намного выше. И конечно же, если расположение комнат не совпадает, вам нужно будет дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Бывает так, что владельцу придется заплатить двойную цену за первоначальный этап ремонта своего дома.

На данном этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить. Черновая отделка имеет основополагающее значение на начальном этапе ремонта. От уровня ее исполнения зависит качество последующей отделки. Прежде чем приступить к черновой отделке, стоит подсчитать ее стоимость.Если ремонт в новостройке производится своими руками, следует учитывать следующие моменты:

• Цена отделочных материалов.
• Площадь квартиры.
• Стоимость отделки.

Если вы нанимаете для выполнения черновой отделки лучших специалистов, то в большинстве случаев все расчеты они делают сами, предоставляя окончательную стоимость оказания своих услуг.

Средняя стоимость капитального ремонта:

Вид работы	Цена, руб
Демонтажные работы
Стены	250 — 300 руб.за м2
Этаж	150 — 200 руб. за м2
Двери	400 руб./шт.
Окно	500 руб. и шт.
Сантехника	420 руб./шт.
Строительные работы
Стена	500 — 600 руб./м2
Стяжка пола	350 руб./м2
Оштукатуривание стен, потолков	480 руб. за м2
Чистовая обработка
Установка в подвесной потолок	420 руб. м2
Грунтовка стен, потолков	25 — 30 руб.за м2
Покраска стен	280 — 320 руб./м2
Приклеивание обоев	200 — 350 руб. за м2
Укладка керамической плитки на стены	650 — 800 руб./м2
Укладка керамической плитки на пол	от 950 руб. за м2
Укладка ламината	руб. 400 м2

Начинать расчет стоимости ремонта квартиры без материальных затрат нерационально.Цена материалов зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительный рынок продукцию, цена которой подходит далеко не всем.

Но есть и альтернативное решение – это приобретение стройматериалов у известных отечественных производителей. Цена на такую ​​продукцию значительно ниже, а качество ничем не уступает. Так что рассчитать среднюю стоимость этого пункта сметы вообще проблематично.Его расчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам не под силу, вы можете обратиться в специализированные компании, предоставляющие ремонтные работы. Их специалисты сделают максимально детальную смету на все этапы ремонта. Также в стоимость выполненных работ входит исправление дефектов, возникших после завершения работ и подписание акта приемки в течение гарантийного срока.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании по таким ценам гарантируют использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов.Также при необходимости могут предоставить фото и видео отчет о пройденных этапах ремонта.

Бытует заблуждение, что ремонт квартиры с нуля своими руками не так уж и сложен. Это не так, имея дизайн-проект и план ремонта достаточно сложно все сделать самому. В этом случае вам понадобится не только помощь социалистов на определенных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видео инструкций по проведению тех или иных работ, помощь друзей, ну и конечно советы лучших специалистов.

При планировании ремонта квартиры с нуля в новостройке не рекомендуется использовать очень дорогие строительные материалы. Это связано с тем, что еще несколько лет жилой дом будет подвержен усадке, а это, в свою очередь, может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их стилистику и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотно разработанного дизайн-проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний составят правильный план, выполняя черновой ремонт всех последующих этапов до завершения.

Не рекомендуется самостоятельно выполнять те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электромонтажные работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика для проведения ремонта в квартире рекомендуем не обращать внимания на цену, а досконально изучить уровень и профессионализм их работы по фото готовых проектов.Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации по проведению косметического ремонта с фотокаталогом выполненных ремонтов в новостройках разной сложности, как с черновой отделкой, так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от работ по ремонту б/у жилья. Это связано с тем, что новостройка требует большего объема работ и, соответственно, используемых материалов. Однако можно с умом сэкономить, при этом не навредив качеству ремонта, и жить в комфортной и функциональной квартире.

27.03.2017 Вы прочтете ее за 13 минут.

Собственник квартиры в новостройке рано или поздно сталкивается с необходимостью масштабного ремонта. Доверьте столь серьезное мероприятие лучше профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут на них гарантию.

В этом обзоре мы поговорим о том, что такое ремонт квартиры с нуля в новостройке и с чего начать преображение объекта без отделки в стильное и комфортное жилое пространство.А также на примере проектов, реализованных Группой компаний «Фундамент», мы продемонстрируем результат профессионального ремонта.

Что такое ремонт с нуля в новом здании?

На фото: Квартира после Стандартного ремонта с нуля в новостройке

При заказе полного комплекса услуг после замеров и составления ТЗ начинается дизайн интерьера. При этом каждый этап работ согласовывается с заказчиком, которому предоставляется от двух до четырех вариантов планировочных решений.Что касается типового ремонта и готового проекта ремонта, то после замеров сразу составляется смета, а затем начинается разработка инженерных проектов, по которым будут производиться ремонтно-строительные работы.

Заказчик сам решает, какой вариант выбрать, с дизайн-проектом или без. Но при ремонте в новостройке у индивидуального проекта есть существенное преимущество: он позволяет реализовать самые смелые дизайнерские идеи и сделать перепланировку, которая улучшит эргономику квартиры.Ниже представлены 3D-визуализации квартир, в которых выполнен ремонт по дизайн-проекту, разработанному специалистами Группы компаний «Фундамент». На них можно детально рассмотреть получившийся интерьер и оценить планировочные решения, предложенные дизайнерами.

Виртуальный тур по квартире в новостройке на улице Пудовкина после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Пудовкина

Фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Котельниках

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Новочеремушкинской

Фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Мосфильмовской

Яркий контраст черного и белого в минималистичном интерьере квартиры на Мосфильмовской выглядит очень стильно.Венецианская штукатурка, создающая в помещении уютную атмосферу, органично сочетается с мраморными панелями. Подвесные потолки со встроенной светодиодной подсветкой усложняют геометрию пространства и зрительно увеличивают высоту стен.

Ремонт квартиры в новостройке на Кастанаевской в ​​3D

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Кастанаевской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — утепление и отделка балкона

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — присоединение лоджии

Присоединение лоджии требует согласования перепланировки, но, несмотря на это, является одним из самых популярных решений и максимально доступным способом увеличить площадь квартиры на несколько квадратных метров.Полностью пристроить лоджию к жилой комнате по закону нельзя, но проблему можно решить, установив французское окно из ПВХ-профиля с распашной или раздвижной дверью.

Внутренние перегородки: монтаж, демонтаж, перенос

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — перегородки

Демонтаж, монтаж и перенос стационарных внутренних перегородок Полная перепланировка. Для начала работы необходимо заказать дизайн-проект и получить соответствующее разрешение.Кроме того, существуют определенные ограничения на снос и перемещение перегородок. Например, нельзя убрать стену между гостиной и газифицированной кухней и перенести перегородку, если в результате получится помещение площадью менее 9 кв. м.

Установка встроенной мебели

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — встроенная мебель

не нужно получать никаких разрешений.А результатом такого планировочного решения станет экономия нескольких квадратных метров. полезная площадь . Но в этом случае мебель, скорее всего, придется делать на заказ.

Установка кондиционера в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — установка кондиционера

Установка кондиционера или сплит системы в большинстве случаев не требует согласования, но место для установки оборудования лучше выбрать до начала ремонта.А проектировщик без труда подберет подходящую по мощности модель, ведь Группа компаний «Фундамент» является официальным дилером Daikin и Mitsubishi и осуществляет поставку, монтаж и сервисное обслуживание климатического оборудования этих марок.

Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Выполняется поэтапно. Работы на объекте начинаются после утверждения заказчиком дизайн-проекта, подготовки инженерно-строительной документации и внесения заказчиком предоплаты за черновые отделочные материалы.

Сначала выполняются «грязные» работы, связанные с демонтажем перегородок, штроблением стен, разводкой инженерных сетей, а заканчивается ремонт мебелью и отделкой квартиры.

1. Перегородки: демонтаж, перенос, монтаж

На фото: Ремонт с нуля в новостройке — устройство перегородок

Если проектом предусмотрена перепланировка с переносом, демонтажем или возведением перегородок, то осуществляется на первом этапе ремонта.Строители выполняют работы по рабочим чертежам и под контролем архитектора.

2. Электропроводка в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — электромонтажные работы

Когда перегородки построены, начинается разводка. Электромонтажные работы проводит бригада опытных электриков, которые прокладывают трехжильные кабели с заземлением (при прокладке некоторых видов кабеля используется гофра), устанавливают распределительные коробки и подрозетники.

3. Монтаж звуко- и теплоизоляции в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — монтаж теплоизоляции

Выполняется монтаж тепло- и шумоизоляции в новостройке до выравнивания стен. При этом выбор технологии монтажа (каркасный, бескаркасный) зависит от используемого теплоизоляционного материала.

4. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — сантехнические работы

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, а также монтаж и подключение водосточной системы может осуществляться как закрытым (в пазах стен), так и открытым способом… В ходе сантехнических работ специалисты Группы компаний «Фундамент» используют трубопроводную арматуру FAR и Rehau, автоматику Honeywell и системы защиты от протечек Neptun.

5. Выравнивание стен

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — выравнивание стен

Выравнивание стен в новостройке выполняется по маякам готовых составов на цементно-гипсовая основа. Небольшие неровности удаляются при шлифовании, а перед финишной отделкой все поверхности тщательно грунтуются.

6. Монтаж подвесных потолочных конструкций

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — установка подвесного потолка

Монтаж потолочных конструкций из гипсокартона осуществляется одновременно с выравниванием стены и прокладка электропроводки, если кабели спрятаны за подвесным потолком. Для крепления гипсокартона монтируется каркас из алюминиевых профилей, а затем делаются выводы для подключения светильников и светодиодных лент.

7. Устройство стяжки пола

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — Устройство стяжки пола

Стяжка пола, которая может быть как сухой (выполняется с использованием керамзита и ДСП), так и классический цементный, является завершающим этапом черновой отделки. Устройство стяжки можно совмещать с устройством системы теплого пола (это актуально для жилых помещений, пристроенных лоджий и ванных комнат) и устройством звуко- и гидроизоляции.

8. Отделка квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — облицовка плиткой

Отделка производится с использованием выбранных заказчиком материалов и предполагает выполнение всего комплекса работ работ: от облицовки санузла и установки межкомнатных дверей до монтажа напольных покрытий… Более сотни поставщиков строительных материалов являются партнерами Группы компаний «Фундамент», поэтому при высоком качестве отделки клиенты компании получают скидку.

9. Меблировка квартиры при заказе ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — меблировка

Осуществляется подбор мебели по проектам Группы компаний «Фундамент» через салон итальянской мебели и светильников, где представлена ​​продукция европейских партнеров компании. Кухонные гарнитуры, гарнитуры для гостиной, комоды, диваны и кресла подбираются дизайнером из каталогов производителей, после чего доставляются на объект заказчика.

10. Отделка квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – подбор аксессуаров

Чтобы интерьер отремонтированной квартиры действительно заиграл, без стильных аксессуаров не обойтись : красивые шторы и светильники, картины, зеркала, цветочные композиции, посуда. Оформление интерьера и подбор оригинальных деталей – это обязанность дизайнера, который будет работать в тесном контакте с заказчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: цена с материалом за квадратный метр

Стоимость ремонта на столичном рынке строительных услуг варьируется от 9000 до 21000 рублей за кв.м и зависит от вида ремонта (стандартный , эксклюзив, бизнес-класс). Ниже представлены фото из реализованных проектов Группы компаний «Фундамент» с ценами за квадратный метр с учетом материала для черновой отделки.

Дизайн и ремонт с нуля в квартире в новостройке по ул.Мытной

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 700 000 руб. при оплате по факту выполнения работ. По предоплате: 1 530 000 руб. Стоимость черновых материалов: 1 020 000 руб.
Заказать похожий ремонт

Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры — квартира по ул. Мытная выглядит потрясающе после окончания работы. Этот проект выполнен в стиле неоклассицизма, а цена ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная

Белый кухонный гарнитур с золотой патиной, отобранный через мебельный салон ГК «Фундамент», идеально вписался в интерьер обновленной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором из резного камня.

Ремонт ванной под ключ в стиле Versace

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул.Мытной

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Маломосковск

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполнения работ. Предоплата: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Цена отделочных материалов: Индивидуально
Заказать аналогичный ремонт

Белая гостиная с большим аквариумом, кабинет с восточным колоритом, спальня-бунгало — в квартире по ул.В Маломосковской царит атмосфера релакса и праздничного настроения. Стоимость ремонта по данному проекту с черновым материалом составила 2 400 000 рублей и все затраты полностью оправдались.

Интерьер кухни с мозаичной стеной

посмотреть альбом в новом окне

Ремонт квартир в новостройке: с чего начать и чем закончить? | Ремонт зданий

Ошибочно полагать, что купив квартиру в новостройке, можно избавить себя от необходимости делать ремонт или свести его к необходимому минимуму.Практика показывает, что ремонт квартир в новостройках достаточно сложный и трудоемкий процесс, ничем не уступающий ремонту давно эксплуатируемой вторичной жилплощади.

Покупка нового жилья не означает, что им можно наслаждаться и сегодня – впереди еще ответственный и сложный этап – ремонт квартир. Даже новая квартира в строящемся доме нуждается в ремонте. Тем более, что спектр ремонтных работ настолько специфичен и широк, что для его проведения целесообразно привлекать профессиональных строителей.Только специалисты в области строительства и ремонта могут в предельно короткие сроки привести квартиры в жилое состояние.

Ремонт квартир в новостройках – достаточно сложная и затратная процедура, так как, вопреки распространенному мнению, она не ограничивается легкими косметическими процедурами, а предполагает выполнение большого комплекса сложных операций. Простых отделочных работ здесь недостаточно, поэтому, если вы наивно полагали, что все, что вам нужно сделать в новой квартире – это поклеить обои, вы ошибаетесь.Без специалистов в области прокладки инженерных коммуникаций вам не обойтись. Такую работу следует доверять квалифицированным сотрудникам специализированных фирм, имеющих многолетний опыт работы в данной сфере.

Специалисты в области прокладки инженерных сетей сделают для вас в частности ремонт квартир в строящемся доме. Практика показывает, что новый дает усадку в течение нескольких лет после ввода в эксплуатацию, что само по себе означает повышенные риски для состояния квартиры. Для нейтрализации возможных негативных последствий усадки (трещины в стенах, коробление полов, нарушение коммуникаций и др.), необходимо использовать особую технологию ремонта и специальные материалы, чем занимаются только опытные и компетентные специалисты.

Для достижения наилучших результатов ремонта, а также его долговечности следует использовать только качественные строительные материалы повышенной прочности. Только эти элитные материалы известных производителей сделают неуклонно сокращающиеся все процессы, которые будут через несколько лет посягать на красоту интерьера. Чтобы стены, пол и потолок были такими же красивыми, как сразу после ремонта, необходимо в первую очередь специально обработать поверхность, а также использовать отделочные материалы, устойчивые к особым деформациям.Идеальный вариант для паркетного пола, но плитка может вести себя непредсказуемо при усадке, поэтому с ее укладкой лучше подождать.

Прежде чем приступить к отделке стен внутри помещения, необходимо тщательно подготовить базовую поверхность. На данном этапе проводится нулевая выравнивание стен с помощью специальных растворов. Геометрию проверяют уровнем и другими измерительными приборами. Черновая и чистовая отделка стен – залог долговечности обоев или другого облицовочного материала. Лучше сразу работать на совесть, чем заново делать ремонт.Специалисты рекомендуют использовать тканевые обои для стен в новых домах. Этот материал имеет современный, стильный вид, а дизайн придает помещению утонченную роскошь и утонченную эксклюзивность.

Потолки в новой квартире рекомендуется обшивать гипсокартоном. Этот материал считается одним из самых доступных и неприхотливых, поэтому его можно использовать, не боясь в будущем стать заложником проблем с отделкой потолка. Гипс можно использовать в качестве отделки или не красить его, а даже обклеивать потолок обоями.В качестве альтернативы потолочной отделке гипсокартоном выступают подвесные потолочные конструкции, которые прекрасно вписываются в любой дизайн помещения и надежно служат долгие годы. Натяжные потолки просты в установке и требуют минимального ухода. Просто они не доставляют хлопот жильцам квартиры, а каждый день будут радовать своим свежим и актуальным видом.

Очень важно позаботиться не только о косметическом ремонте в новой квартире, но и о прокладке коммуникаций, которые в идеале должны прослужить до сноса здания.Чтобы коммуникации не пришлось менять, необходимо использовать качественные пластиковые трубы, не боящиеся коррозии и деформации при усадке. При правильном монтаже срок их службы практически не ограничен, а широкий выбор комплектаций позволяет использовать даже в помещениях со сложной планировкой. Помните – надежные коммуникации – это спокойная и беззаботная жизнь жильцов квартиры.

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадовал, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый важный момент – составление подробного плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

В этой статье:

1. Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный
2. Принятие решения о дизайне интерьера и плане реконструкции
3. Определить порядок ремонта помещения
4. Ремонт будет производиться самостоятельно или с помощью специалистов
5. Составьте список необходимых материалов и инструментов
6. Расчет расходов
7. Освободить помещение
8. С чего начать ремонт отдельной комнаты и какой порядок работ

Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный

В первую очередь необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта.Чтобы квартира стала светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, покраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта.Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы исходя из своих финансовых возможностей.

Принять решение о дизайне интерьера и плане ремонта

Для начала определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Можно обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру, что несколько увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт.Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырех — каждую стену. Дополнить каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

Продумайте расположение мебели.Тем стенам, которые будут больше всего бросаться в глаза, следует уделить особое внимание и применить самую качественную отделку.

Подумайте, где лучше разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.

Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы потом правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех комнатах.

Продумайте расположение основных элементов декора: картины, мозаики, кирпичные стены.

В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т.д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать на ней внимание и зрительно разделить комнату. Эти моменты также необходимо отразить в плане.

Определить порядок ремонта помещения

По совету опытных специалистов, во избежание лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях.Завершающим этапом ремонта желательно выбрать проходные комнаты и коридор, по которым постоянно проносятся стройматериалы и инструменты. Это необходимо для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой ремонтируемого помещения может стать целлофановая пленка (крепится с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или с помощью специалистов.

Не выполняйте ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно доверить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знания позволят им провести ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

Даже если вам несложно установить межкомнатную дверь, малейшая неточность здесь недопустима.Конечно, можно повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить самостоятельно. Но доверяйте специалистам более сложные ремонтные работы, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида помещений, мебели и интерьеров необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависит от объема ремонтных работ и способа их проведения.Если позволяет бюджет, необходимо закупить стройматериалы с небольшим запасом.
2. Составьте отдельный список предметов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т. д. Начните свои покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можно воспользоваться советом продавца-консультанта в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

Расчет расходов

Когда выполнены подготовительные работы: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с помощью специалистов по ремонту , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

Не торопитесь скупать все материалы при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами.Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве ремонтных услуг.

Освободить помещение

Для защиты мебели от повреждений, строительной грязи и пыли собирать ее в центральной части комнаты. Затем аккуратно накрыть полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельной комнаты и какой порядок работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконных откосов и установка новых подоконников.Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепадов температур и повышения влажности. При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом во избежание случайных механических повреждений и загрязнений.

Разметить места установки дополнительных розеток, выполнить электроразводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не подключайте их к корпусу.

В случае проведения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления) производить их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда предполагающий разрушение стен.

Перед ремонтом стен, полов, потолков необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпаклевки, цемента, гипсовых смесей. Затем начинают работы по монтажу пола, дверей, откосов.

Окончательный ремонт:

Оклеивание или покраска потолка.

Поклейка обоев или покраска стен.

Устройство полов.

Установка плинтусов, порожков, наличников.

Как организовать ремонт дома

Судя по популярным шоу на DIY Network и HGTV, ремонт дома занимает примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрой реконструкции под руководством бойких хозяев уводит от основного представления о том, что ремонт дома – сложный и трудный процесс.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как организовать ремонт дома

Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда выбираете ремонт всего дома. Взгляд на элементы капитального ремонта дома даст вам представление о том, что происходит, и поможет вам эффективно планировать свои проекты.

Начните с проектирования и планирования

Эскиз на коктейльной салфетке, полномасштабные архитектурные планы или просто твердый набор мыслей о том, как должна продвигаться реконструкция, — хорошее место для начала.Исправить ошибки до того, как переделка примет физическую форму, дешевле и менее неприятно. Одно из первых соображений — убедиться, что у вас есть средства на ремонт.

Составьте простой список «да/нет» проектов «сделай сам» и проектов, которые вы хотите, чтобы профессионалы сделали. Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите делать сами.

Подайте заявку на получение разрешений на работы, которые вы хотите выполнять самостоятельно (при необходимости). Если вы нанимаете подрядчика, он, скорее всего, будет обрабатывать разрешения для вас.

Ель / Ульяна Вербицкая

Рассмотрите более крупные проекты

Крупнейшие проекты, за которые вы можете взяться, включают замену или ремонт крыши, ремонт фундамента, борьбу с просачиванием воды, а также установку или ремонт окон и сайдинга. Крупные проекты должны быть выполнены в первую очередь, потому что они влияют на последующие проекты.

Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не рухнет на вас. Это означает решение фундамента и любых структурных проблем.Закрепите фундамент и произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.

Лучшие компании по ремонту фундаментов 2022 года

Затем позаботьтесь о том, чтобы он оставался сухим, включая крышу, сайдинг и окна. Отремонтировать или заменить крышу. Замените серьезно поврежденные окна, которые могут угрожать будущим работам по реконструкции. Если они не повреждены серьезно, оставьте ремонт или замену окна на потом.

То же самое касается сайдинга. Если сайдинг поврежден настолько, что через него может просачиваться вода, отремонтируйте или замените сайдинг.Если они не сильно повреждены, оставьте это на потом.

Ель / Марго Кавин

План сноса

Вы будете сносить и утилизировать части дома, которые будут заменены более поздними проектами. Это огромное мероприятие, которое многие домовладельцы упускают из виду до тех пор, пока проект не начнется, а затем они начинают карабкаться, чтобы наверстать упущенное.

Вам потребуется арендовать большой контейнер для отходов. Аккуратно снесите все или некоторые части дома, которые будут отремонтированы.Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.

Предупреждение

Соблюдайте осторожность при разрушении поверхностей, покрытых краской на основе свинца. Асбест, который часто встречается в старых домах, также может представлять серьезную опасность для здоровья. Это очень хорошая идея, чтобы вызвать профессионала, чтобы помочь со всем, что связано с асбестом или краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

Подумайте о плотницких работах

Плотницкие работы, которые поддерживают другие работы, известны как структурные столярные изделия.Это может включать в себя перемещение стен, строительство новых стен, добавление балок для поддержки большего веса наверху, пробивку новых дверей (или удаление существующих дверей), добавление рам для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

Многие из этих проектов могут быть реализованы предприимчивым мастером-сделай сам, но некоторые проекты, такие как увеличение оконных проемов, могут потребовать опыта подрядчика.

Ель / Марго Кавин

Планирование работ по ОВиК, электрике и сантехнике

Это жизненно важные коммуникации, которые необходимо устанавливать при открытых стенах и потолке.Открытые стены и потолки облегчают для компании HVAC установку воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, а для электриков и сантехников — запуск новых электрических и сантехнических систем.

Совет

В большинстве мест строительные нормы и правила требуют, чтобы эту часть ремонта могли выполнять только те, кто имеет профессиональную лицензию на выполнение работ. Внимательно проверьте требования в вашем регионе.

Ель / Марго Кавин

Рассмотрим Windows

Установка окон, будь то весь дом или частичная, почти всегда играет роль в проекте реконструкции дома.Многие домовладельцы могут попробовать установить окна новой постройки или заменить их, но имейте в виду, что выполнение этого самостоятельно может привести к аннулированию гарантии производителя. Ознакомьтесь с требованиями и при необходимости наймите профессионала, так как эта гарантия может избавить вас от многих головных болей в будущем.

Ель / Марго Кавин

Изоляция Plan Out и гипсокартон

Прежде чем гипсокартон пойдет вверх, изоляция должна быть уложена. Посмотрите на варианты изоляции и спланируйте использование разных типов для разных частей дома.Он понадобится вам в стенах и на чердаке, и, возможно, вы сможете сделать все это самостоятельно.

Совет

Перед тем, как заделывать стены, вам потребуется повторный осмотр у инспектора по электрике (и, возможно, у инспектора по сантехнике). Они дадут вам добро на заделку стен.

Закроешь стены гипсокартоном: повесишь, зашкуришь и зашкуришь. Специалисты по гипсокартону подвешивают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости.Иногда они будут повторять процесс, пока не получат бесшовную поверхность. При некоторой практике и терпении вы сможете сделать это самостоятельно.

Ель / Марго Кавин

Освежить навыки столярного дела

Далее идут столярные изделия, которые не являются опорными: плинтусы, молдинги, отделка вокруг окон и дверей, а также встроенные элементы, такие как книжные шкафы или уголки для завтрака. Прекрасные столярные изделия придают вашему дому законченный вид.

Ель / Марго Кавин

Перейти к внутренней покраске, обоям и другим отделочным работам

Многие домовладельцы могут справиться с работой по покраске внутренних стен, поклейке обоев, покраске молдингов и отделки, а также по окрашиванию и герметизации отделки.Вся эта детальная отделка поверхности должна быть одной из последних вещей, которые вы делаете в помещении, так как эта работа может повредить другим частям процесса. Например, следует ли красить перед укладкой или шлифованием пола или наоборот? Это спорно. Укладка пола первой означает, что краска может попасть на пол. Первая покраска означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

Лучшие приложения для ремонта дома 2022 года

Установка напольного покрытия

Ваше окончательное напольное покрытие будет варьироваться в зависимости от комнаты; например, вы можете выбрать ламинат, твердую древесину, инженерную древесину или ковер для различных гостиных и спален, а винил, плитку или мрамор для ванных комнат и кухонь.Независимо от того, что вы выберете, планируйте укладку напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта. Это убережет напольное покрытие от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

Выйти наружу

Как только внутренняя часть готова или близка к этому, пришло время поработать над внешней частью дома. Поскольку дом в основном закончен, можно безопасно установить водосточные желоба и сайдинг. Вы не хотите делать это раньше, если в этом нет крайней необходимости, потому что двери и окна могут быть выбиты, что испортит внешнюю работу.

Теперь вы также можете подумать о внешнем ремонте, который может быть связан с домом, например, добавить переднее крыльцо или солярий. Сейчас самое время подумать о частях, которые полностью отделены от дома, таких как отдельные гаражи или бассейны.

Ель / Марго Кавин

Лучшие подрядчики по ремонту дома 2022 года

Нужно ли мне разрешение на строительство? — Boston Building Resources

Когда и зачем требуется разрешение?

В соответствии со Строительным кодексом штата Массачусетс (780 CMR, Раздел R105.1) разрешение на строительство требуется для «строительства, реконструкции, изменения, ремонта, сноса или сноса здания или сооружения; или изменить назначение или назначение здания или сооружения; или устанавливать или изменять любое оборудование, для которого предусмотрены положения или установка которого регулируется Строительным кодексом штата Массачусетс». Это означает, что требуется разрешение для срезания любой стены или несущей опоры, такой как колонна, а также для изменения или удаления любых средств эвакуации или поддерживающей конструкции вокруг них.Замена окон, установка штормовых окон и установка кухонных шкафов — все это работы, требующие разрешения. Если ремонт касается сантехнических или электрических систем, могут потребоваться отдельные разрешения. Разрешения на противопожарные нормы также могут потребоваться для некоторых ремонтных работ, поэтому обязательно изучите, что необходимо для конкретной выполняемой работы, согласно веб-сайту Mass.gov.

Раздел 201 строительного кодекса указывает, что разрешения не требуются для обычного ремонта, который можно определить как «любой ремонт, который не затрагивает конструкцию, выход, системы противопожарной защиты, противопожарные нормы, положения по энергосбережению, сантехнику, канализацию, газ. , электрические или другие коммунальные услуги.Это включает в себя покраску, озеленение, добавление ставней, ремонт замков, работу с желобами, ремонт подъездной дорожки и укладку плитки. Разрешение не требуется для строительства одноэтажного отдельно стоящего здания (например, сарая) при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных футов, заборы не выше шести футов и некоторые подпорные стены. Строительные нормы штата позволяют отдельным муниципалитетам вводить более строгие нормы, поэтому обязательно проконсультируйтесь с отделом городского или городского строительства.

Целью получения разрешения на строительство является предотвращение некачественной работы, которая может привести к опасным условиям.Когда инспектор просматривает работу, он или она может убедиться, что кодекс соблюдается, и поручиться за качество строительства. Если работы выполняются без разрешения, особенно электромонтажные или сантехнические работы, это может привести к опасным последствиям, таким как пожар или разрыв труб. Если столярные работы выполнены неправильно, может, например, обрушиться крыша или настил.

Получение разрешения

Заявки на получение разрешения на строительство обычно можно заполнить онлайн или лично. В большинстве муниципалитетов можно подать заявку онлайн, если есть возможность прикрепить необходимые материалы, распечатать разрешение и оплатить кредитной картой.Жители Бостона могут подать онлайн-заявку на краткое разрешение на городском веб-сайте, а полное разрешение можно инициировать онлайн. Владельцам домов в других городах следует проконсультироваться на веб-сайте местного строительного департамента. Чтобы получить разрешение на строительство лично, владелец строения или уполномоченный представитель должен обратиться в отдел инспекционных служб строительного управления своего города. В Бостоне это расположено на 5-м этаже 1010 Mass. Ave. Подрядчик или строитель может (и должен) получить разрешение, если у них есть подписанный контракт или письмо от владельца, разрешающее им подписать заявление от их имени. .Для этого подрядчик должен быть зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома. Регистрация HIC означает, что домовладельцы имеют защиту потребителей от некачественной работы через Государственный гарантийный фонд. Не рекомендуется нанимать подрядчика без лицензии HIC.

В Бостоне краткое разрешение выдается «на НЕБОЛЬШИЕ изменения в существующем здании, которые не изменят использование, выход, или увеличат жилую площадь или противопожарную защиту существующего здания». Чертежи не нужны, а стоимость составляет 20 долларов плюс 10 долларов за каждую 1000 долларов заявленной стоимости проекта.Таким образом, если ваш проект реконструкции стоит 5000 долларов, плата за краткое разрешение составит 70 долларов. Полное разрешение предназначено для новых зданий или пристроек, структурного ремонта или изменений, изменений в размещении и использовании, а также увеличения пропускной способности. Полное разрешение требует строительных чертежей и стоит 50 долларов плюс 10 долларов за каждую 1000 долларов работы.

Работа не может быть начата до тех пор, пока карточка разрешения на строительство не будет вывешена на рабочем месте. Разрешения на строительство действительны в течение шести месяцев, а это означает, что работы должны начаться в течение шести месяцев с даты выдачи и продолжаться без перерыва до завершения проекта.После этого, если работы не начались, потребуется новое разрешение. В некоторых случаях разрешение может быть продлено уполномоченным по строительству на срок до 180 дней.

Риски и последствия неразрешенных работ

Если работы выполняются в доме без необходимых разрешений, это может создать юридические проблемы. Если местные власти узнают, что в здание были внесены изменения без надлежащих разрешений, к собственнику и привлеченным подрядчикам могут быть применены санкции. Чиновники потребуют получить разрешение на уже выполненную работу, и стоимость разрешения обычно удваивается.Все документы должны быть представлены, и вся работа должна соответствовать кодексу.

Далее, когда дом продается, новый владелец наследует требование иметь надлежащие разрешения на все прошлые работы. Это означает, что попытка продать дом, в котором были выполнены неразрешенные работы, может быть затруднена, потому что новый владелец не захочет рисковать ответственностью и возможностью того, что работа была выполнена ненадлежащим образом. Когда подрядчику разрешается выполнять работу без разрешения, он или она может воспользоваться возможностью срезать углы, чтобы сэкономить деньги, что приведет к небезопасной работе, которая подвергнет риску жильцов.