Черновая отделка квартиры в новостройке

Покупка или получение квартиры в новостройке, безусловно, огромное по своей значимости событие для любой семьи. Но от момента, когда хозяева получают ключи от своего жилища, до вселения может пройти довольно продолжительное время – от нескольких месяцев – до года. И даже больше. Очень редко квартиры в новостройках бюджетного класса сдаются уже готовыми — под ключ. Да и новоиспеченные хозяева часто решают получить квартиру еще без отделки, чтобы процесс адаптации квартиры под жильцов проходил под их полным контролем.

Черновая отделка квартир в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке является тем наиважнейшим этапом, когда от первоначальных голых стен, потолков и полов жилище уже начинает приобретать свой уникальный и неповторимый облик. Именно на этапе черновой отделки закладываются инженерные системы, без которых жизнь современного человека просто немыслима. Черновая отделка является той базой, на которой будет потом сделана окончательная отделка. Хорошо сделанная черновая отделка позволит сэкономить немалые средства, так как расход финишных материалов будет ощутимо меньше, а стоят они больше всего. В статье мы собираемся рассмотреть максимально те вопросы, которые могут возникнуть у людей по поводу черновой отделки.

Содержание статьи

Почему много людей предпочитают квартиры в новостройках без отделки

Строительные компании предлагают своим потенциальным клиентам жилье в новостройках в трех основных вариантах:

• Во-первых, это полностью готовое, отделанное и готовое для жизни жилье. В такую квартиру можно сразу въезжать жить и радоваться.
• Во-вторых, это квартиры с черновой отделкой, а сделать все под себя и «начисто» предлагается уже новым владельцам.
• И, наконец, квартиры в новостройках, которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового, и чистового ремонта ложится на плечи хозяев.

Казалось бы, что предпочтительней всего выбрать первый вариант. И в развитых странах новое жилье сдается именно так. Причем к заселению квартиры считаются готовыми только тогда, помимо хорошего дизайнерского ремонта непосредственно самого жилья уже готовы все помещения и места общественного пользования: тротуары и детские площадки возле домов, парковочные места, выделенные индивидуально каждому. Это могут быть спортивные залы, бассейны, гостевые парковки, площадки для выгула собак и другие объекты, которые жизнь любого человека делают комфортнее и лучше.

Вот такими должны быть современные жилые комплексы

Конечно, и в наших условиях уже работают компании, которые предлагают квартиры в новостройках уже сделанные под ключ. В жилых комплексах уже сделаны все объекты инфраструктуры, а при отделке учтены все пожелания хозяев. Но это, прежде всего жилье, которое относят к так называемому элитному классу, которое по своей цене многим просто не по карману. А если брать среднестатистический рынок новостроя в России, то и ситуация на нем тоже среднестатистическая. Квартиры, сдаваемые под ключ, могут быть как очень хорошего качества, так и просто ужасающего. А между ними расположено еще масса вариантов, когда одно сделано хорошо, а другое плохо. Своего образа лотерея – повезет или нет.

Специально «спроектированные» лужи в одной из российских новостроек.

Мы не собираемся огульно охаивать абсолютно все строительные компании и все жилье, которое имеется на первичном рынке недвижимости. Жесткая конкуренция в строительном бизнесе вынуждает застройщиков больше разворачиваться лицом к своим потенциальным клиентам, а не другими частями тела. Безусловно, растет качество жилья, растет сама культура строительства хоть как-то начинают регулироваться цены, ипотека пусть миллиметровыми шагами, но все же идет навстречу к своим потенциальным «узникам». Мы намерены высказать главную мысль –

будущие хозяева квартир в новостройках должны максимально полно участвовать в отделке квартиры. Для одних это будет постоянный и строгий контроль, а для других – собственное участие в процессе.

Что такое черновая отделка квартиры

Прежде всего, стоит разобраться, а что, вообще, подразумевается под черновой отделкой? И здесь нас ждет сюрприз – это понятие присутствует только у нас: в России и странах бывшего СССР. В общемировой практике принято разделять строительство дома на три основных процесса: собственно само строительство, монтаж инженерных систем и отделка. Ни о какой отдельной черновой отделке речи не идет. То есть само это понятие является не официальным, а просто принятым в нашем обиходе. А почему такое случается? Отчасти потому, что черновая отделка нужна для того, чтобы нивелировать все огрехи строительства, которые пока присутствуют в нашем новом жилье. И здесь виноваты не только низкоквалифицированные строители из южных республик (сейчас их квалификация гораздо выше, чем в «лихие» 90-е), а строительные материалы, из которых принято возводить новое жилье. Непревзойденный до сих пор по своим качествам кирпич все равно будет требовать повышенного расхода кладочного раствора, а «гуляющие» его размеры даже в пределах принятых стандартов, а также и большое количество швов, потребуют повышенного расхода штукатурных смесей. И также «виноваты» и технологии строительства, которые у нас и дольше, и дороже, чем в более экономически развитых странах.

На мировом строительном рынке сейчас главенствуют несколько главных тенденций, которые позволяют строить и больше, и дешевле.

• Во-первых, это отказ от общепринятой ранее традиции «строить на века». Для устойчивого экономического роста, а строительная индустрия вносит существенный в него вклад, любому государству, которое желает развиваться, постоянно надо строить много нового жилья. В том числе и за счет сноса старого. Стены из кирпича в полтора метра толщиной, выложенные на растворе с применением куриных яиц, ушли безвозвратно в прошлое. Пусть они остаются как памятники архитектуры, но это уже прошлое. Новое многоквартирное жилье «по старинке» никто строить не будет.
• Во-вторых, по современным нормам любое жилье должно быть энергоэффективным, что в переводе на нормальный людской язык означает минимум расхода и потерь драгоценной для человечества энергии в виде электричества, тепла от сгорания газа и других видов жидкого или твердого топлива. Это достигается, прежде всего, применением новых строительных материалов, которые помогают сберегать энергию, а также внедрению современных возобновляемых источников энергии.

Жители этого дома во Франкфурте на Майне получают энергию на отопление, ГВС, электроэнергию для бытовых нужд от Солнца

• В-третьих, материалы, применяемые для строительства должны обеспечивать максимально сжатые сроки строительства и одновременно простоту технологий при низком расходе различных вспомогательных материалов – кладочных растворов, клеевых смесей и других. Это позволяет расти домам «как грибы», а это удешевляет процесс для строительных компаний и одновременно делает квартиры для будущих жильцов доступнее.
• И, наконец, инженерные системы любого дома в целом или квартиры в отдельности также должны отвечать требованиям энергосбережения. Недаром в мире все больше применяют низкотемпературное отопление и теплые полы, ведь экономия при их применении может составить до 30%. Бурное развитие производства белых светодиодов позволило выпускать доступные по цене и экономные лампы освещения, которые вносят свой немалый вклад в сбережение. Развитие технологий позволяет монтировать системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения в максимально короткие сроки. Все это является несомненным плюсом и для строителей, и для будущих жильцов.

Фрагмент инженерного обеспечения современной квартиры

Приобретать квартиру, предназначенную для черновой и чистовой отделки – это мера больше вынужденная в нашей стране, чем необходимая. Часто бывает, что только таким образом можно проконтролировать все дальнейшие процессы, происходящие в своем жилье, а не давать все на откуп застройщиков, которые по упрямой статистике не всегда делают все правильно и хорошо.

Естественно, квартиры в новостройках с «голыми» стенами и вообще без никакой отделки стоят существенно дешевле, чем уже со сделанной черновой и чистовой отделкой. Но не всегда разница в цене сможет покрыть все затраты. Зато целенаправленное участие хозяев поможет процесс отделки запустить в нужное русло, с полным контролем над качеством всех необходимых материалов и их расходом. Да, и, в конце концов, собственное участие будущих жильцов поможет лучше приспособить квартиру под себя и реализовать на практике все свои творческие замыслы, которые долгое время будут источником радости и гордости.

Что должно быть в квартире, предназначенной под черновую отделку?

Если покупают квартиру  без никакой отделки, то часто говорят о том, что «купили стены». И отчасти это правда, но кроме стен в квартире уже много что должно быть сделано. Что именно?

• В квартире уже должна быть установлена входная дверь и новоиспеченные хозяева должны получить комплект ключей от нее. Ожидать того, что будет установлена очень хорошая дверь, не стоит, чаще всего застройщики пользуются продукцией из Поднебесной, которые вроде и выглядят неплохо, но вскрываются обычным консервным ножом. Пока будет идти черновая отделка такая дверь вполне подойдет, а потом большинство хозяев предпочитают ее поменять на что-то более солидное и безопасное.

Инструмент «медвежатника» для дешевых дверей из Поднебесной. Квартиру открыть не сложнее, чем банку со шпротами

• В квартире должны быть смонтированы все окна и рамы на балконах или лоджиях, если это предусмотрено проектом. В большинстве случаев в квартиры устанавливают металлопластиковые изделия. И здесь ожидания того, что будут установлены окна из лучшего профиля, будут неуместны. Но это не означает, что они будут обязательно плохого качества. Хорошие застройщики стараются работать с крупными производителями окон, которые в условиях жесткой конкуренции стараются держать марку и не испортить годами наработанную репутацию. На качество готового изделия влияет больше процесс производства и грамотная установка, а не страна происхождения профиля. И турецкие, и российские производители предлагают очень неплохие по качеству профили для производства окон, которые эксплуатируются ничуть не хуже элитных немецких. При приемке квартиры обязательно надо проконтролировать качество установки окон и рам. Если хозяева желают поменять окна на что-то более дорогое и лучшее, то эта процедура потребует обязательного согласования, так как в проектной документации на дом всегда указывают визуальные решения для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушать эти правила нельзя, так как это повлечет штрафные санкции.
• В большинстве многоквартирных домов в нашей стране применяют централизованное отопление. Поэтому в любой квартире уже должны быть смонтированы радиаторы и сделана разводка к ним. Трубы почти всегда применяются стальные, а в качестве тепловых приборов применяются чаще стальные конвекторы, реже чугунные радиаторы. Вносить какие-либо изменения в систему отопления без согласования строго запрещено. Более подробно этот вопрос мы рассмотрим в соответствующем разделе статьи. При приемке квартиры от застройщика всегда стоит уделять внимание качеству установки радиаторов и их целостность. Когда дом сдается в эксплуатацию, теплоснабжающие организации всегда проверяют систему отопления и испытывают ее повышенным давлением в 16 бар. Если со временем будут обнаружены какие-то неполадки, то устраняться они должны не за счет хозяев квартиры.

Предлагаемые застройщиком конвекторы далеко не всегда могут понравиться

• В современных новостройках бывает, что квартиры оборудуются индивидуальными системами отопления. В этом есть несомненное преимущество, так как хозяева смогут самостоятельно спланировать отопление, сделать теплые водяные полы. Можно поставить любое количество радиаторов, с любым количеством секций. Можно отапливать застекленные лоджии.  Вдобавок это дает существенную экономию, так как счета на услуги централизованного отопления и горячую воду гораздо выше, чем счета за потребленный газ. Чаще всего компания-застройщик уже устанавливает котел и подключает его к газу, что тоже выгодно новым хозяевам, так как процедура оформления достаточно утомительна. Конечно, ожидать того, что установят элитный котел тоже не стоит, но со временем его можно будет поменять на другой. Оформление процедуры замены тоже нельзя назвать приятным времяпровождением, но это в разы легче, чем получение разрешения на индивидуальное отопление.
• К новой квартире даже без черновой отделки в обязательном порядке должна быть подведена вода, а также сделан отвод от стояка канализации. Реализуется это очень просто – в местах, где проходят стояки холодной и горячей воды сделаны отводы, на которые устанавливаются и пломбируются счетчики расхода воды. Дальнейшая разводка уже делается на этапе черновой отделки. Подробнее об этом будет сказано в соответствующем разделе статьи. Стоит отметить, что может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. В больших квартирах их может быть два, три и даже больше. И на каждом отводе должны стоять опломбированные приборы учета.

Типичный для новостроек ввод воды в квартиру

• Любая квартира, даже сдаваемая без черновой отделки, должна быть обеспечена электроэнергией. Только делается это очень упрощенно: электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток, где тоже установлен автомат защиты. Такой «упрощенный» подход дает массу преимуществ – хозяева могут и спланировать и сделать монтаж электропроводки именно так, как надо им. Но при приемке квартиры стоит обязательно осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Жизнь современного человека связана с применением очень удобных, но требующих энергии электроприборов: стиральных машин, посудомоечных машин, электродуховок, электроплит, микроволновок, водонагревателей, кондиционеров и других устройств. Не факт, что это учли при распределении электроэнергии. Здесь правило одно – чем больше выделенная мощность – тем лучше. Для современной квартиры нельзя никак соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт. И соглашаться на меньшее не стоит, так как в дальнейшем электроснабжающие организации будут «отжимать» деньги за каждый дополнительный киловатт.

• В любом многоквартирном доме в обязательном порядке должна быть оборудована вытяжная вентиляция. Для этого в конструкции дома закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода на крыше. Все квартиры имеют вентиляционные отверстия, соединенные с шахтами. Где обязательно должна быть вытяжная вентиляция? Прежде всего, это санузлы, а также кухня. Если квартира оборудована индивидуальным газовым котлом, то в помещении, где он установлен тоже должна быть вентиляция. Помимо факта ее наличия, необходимо проверить и тягу. Делается это очень просто – к вентиляционному отверстию подносят пламя от зажигалки, которое должно отклониться в сторону шахты. Или берут лист бумаги формата А4 и прикладывают к вентиляционному отверстию. Если он «прилип» из-за разности давлений, то, можно сказать, что вытяжная вентиляция работает. Если нет, то просто нет тяги и такую вентиляцию можно признать негодной. Хуже всего, если из отверстия есть обратная тяга в сторону помещений. Тогда такую вентиляцию можно назвать просто вредительской и этот недостаток должен быть в срочном порядке устранен за счет застройщика.

К процессу приемки жилья, предназначенного к черновой отделке, следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. Никогда не надо спешить подписывать какие-либо документы. Перед подписью обязательно их изучать, особенно то, что написано мелким шрифтом. В строительных компаниях работают очень хорошие и высокооплачиваемые юристы, которые знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправить что-то за счет застройщика потом уже будет очень трудно. Поэтому мы рекомендуем приглашать на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг, тогда это будет бесплатно. Если нет такого, то следует нанять независимого специалиста. Недостатки есть в подавляющем большинстве случаев, а их неспециалист может и не заметить. Все они должны указываться в смотровом листе и устраняться максимум в двухмесячный срок. Еще одним плюсом приглашения специалиста является то, что он все недостатки сможет аргументировать так, что никакой застройщик не будет «отмахиваться» от них. Обнаружение каждого недостатка и оформление в смотровом листе должно обязательно опираться на нормативную документацию, а именно СНиПЫ (строительные нормы и правила), которые являются «священным» писанием для любого строителя.

Видео: Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке

Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой

Наверняка каждый желающий приобрести квартиру в новостройке встречал предложения о покупке квартиры с так называемой свободной планировкой. Красочные буклеты, заботливо напечатанные строительными компаниями, и восторженные отзывы в интернете рассказывают о преимуществах такого жилья. Посмотрим беспристрастным и критическим взглядом на рекламируемые застройщиками плюсы и специально пронумеруем их, чтобы потом прокомментировать:

1. Свободная планировка делается в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии. Все силовые элементы конструкции находятся в железобетонных колоннах и монолитных перекрытиях. Поэтому перегородки в таких домах могут устанавливаться как угодно, на усмотрение хозяев.
2. Хозяева квартир со свободной планировкой смогут планировать размещение санузлов по своему усмотрению, располагать их возле спален или в других удобных местах.
3. Размещение и площадь кухни также может самостоятельно регулироваться хозяевами квартир.
4. Для самостоятельного возведения перегородок не нужно никаких разрешительных документов. После того как будут возведены перегородки и сделана отделка, потребуется просто пригласить специалистов и утвердить план квартиры в БТИ.

Эти предложения могут показаться очень заманчивыми и немало людей радостно их воспринимают. Заветная подпись в акте приема-передачи поставлена, довольные застройщики торжественно вручают ключи, а новые хозяева составляют грандиозные планы по «нарезке» своего жизненного пространства так, как хочется. Но далеко не всегда все так просто. Теперь по порядку рассмотрим все пункты, которые ранее пронумеровали.

1. То, что в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии, имеется возможность ставить перегородки по-разному – это действительно правда. Перегородки в таких домах не являются несущими конструкциями, поэтому есть возможность их «маневра». Если перегородки будут сделаны из легких, не нагружающих бетонную плиту материалов (гипсокартон, блоки из ячеистых бетонов, пазогребневые блоки), то технически это вполне допустимо. Но только технически. Дело в том, что в России даже в законодательной базе, касающейся строительства жилых помещений нет такого понятия, как «свободная планировка». Когда застройщик сдает дом комиссии, то в планах обязательно указываются все помещения квартиры, в которых должны быть соблюдены все нормы по нагрузке на перекрытия, инсоляции, вентиляции и другие. В документах, передаваемых будущим хозяевам на планах могут показываться перегородки пунктиром, которые застройщик может назвать рекомендованными, но необязательными. Однако, в жизни все далеко не так – перегородки пунктиром фактически обозначают то, что новоиспеченные хозяева обязаны сами возвести перегородки в указанных местах. Иногда застройщик даже выкладывает один или два ряда перегородок, обозначая их положение по утвержденному плану.

Квартира с «зачатками» перегородок

1. Санузлы, а также кухни относятся к так называемым мокрым зонам. Их положение в любой квартире должно быть четко определено. Если на плане, выданном хозяевам, не обозначены перегородки мокрых зон или они сделаны пунктиром, то следует сходить в БТИ и попросить выдать копию поэтажного плана. К большому удивлению хозяев, там все перегородки обозначены четко, так как в ином случае застройщик просто не сдаст дом в эксплуатацию. Что это означает? Да, только то, что любые передвижения мокрых зон будут незаконными, если их не согласовать. А согласовать будет, возможно, сложнее, чем взойти на Эверест. Поэтому всем любителям располагать санузлы и кухни по своему разумению можно посоветовать обзавестись отдельным коттеджем, где воплотить все свои задумки.
2. Кухни – это мокрые зоны, поэтому смотрите пункт 2.
3. Для самостоятельного возведения перегородок в квартирах со свободной планировкой, но именно тех, которые обозначены на плане пунктиром или сплошной линией действительно не нужны разрешительные документы. Если на плане у хозяев нет перегородок, то их положение можно узнать в поэтажном плане застройщика или документах БТИ. Во всех других случаях все равно потребуются согласования и разрешения.

Обозначенную пунктиром перегородку придется делать самому

Какие можно сделать выводы по поводу квартир со свободной планировкой?

• В большинстве случаев – это маркетинговый ход, который повышает привлекательность квартиры и одновременно перекладывает ответственность ее приема в эксплуатацию с застройщика на хозяев.
• Свободное передвижение перегородок в квартирах со свободной планировкой требует в большинстве случаев точно таких же согласований, что и при перепланировке. Те, кто самостоятельно делал перепланировку в квартирах, знают, что круги ада, с точки зрения Данте, могут показаться легким приключением по сравнению с многоходовым процессом согласований и получения разрешений. Если все же будущий собственник вознамерится сделать планировку по своему усмотрению, то максимум ответственности и работ по возведению перегородок надо возложить на застройщика.
• Мокрые зоны не дают передвигать в другие зоны в 99,9% случаев, а их перепланировка тоже требует разрешений и согласований.
• На современном рынке квартир в новостройках достаточно очень хороших проектов уже готовых планировок, где все сделано с учетом соответствия нормам и правилам, удобства, здравого смысла и красоты. Лучше, дешевле и менее хлопотно выбрать готовую квартиру с официально оформленной и утвержденной планировкой, а отделку сделать самому.

Немного о квартирах-студиях

В последнее время немалый интерес на рынке недвижимости вызывают так называемые квартиры-студии. Главной особенностью такого жилья является неимение искусственных барьеров в виде межкомнатных дверей и соответственно либо полное, либо частичное отсутствие перегородок. Исторические корни такого подхода к организации жилья дизайнеры находят в средневековой Японии, где уже тогда была проблема с нормальной жилой площадью. Население этой страны было вынуждено ютиться в маленьких комнатках, где они и ели, и спали, и работали, и проводили свой досуг. Соответственно и мебель, и организация жилого пространства были очень простыми.

В Америке 20-х годов XX века, когда страна начинала вступать в Великую депрессию и проблема жилплощади стояла очень остро, какой-то гениальный маркетолог решил продвинуть идею приспосабливания человека к абсолютно не готовому жилью. Для этого брали помещение, встраивали туда крохотный санузел, а остальное делили на зоны различного функционального назначения: кухня, спальня, кабинет и другие. Причем без всяких перегородок. Зоны можно было обозначать или мебелью, или просто покрасить стену в другой цвет или оклеить обоями. В самом лучшем случае можно поставить ширмочку или повесить занавеску.

Для того чтобы владельцев или арендаторов такого жилья не называли нищебродами, было решено назвать такое жилье квартирой-студией для творческой молодежи. Поскольку практически все молодые люди себя считают неординарными и творческими личностями, эту идею подхватили, и это жилье стало буквально «разлетаться» из рук риелторов. Идея постепенно «просочилась» в другие страны и за короткое время квартиры студии из разряда простого и бюджетного жилья для творческой молодежи перешли в разряд элитных.

Не можем не отметить, что идея американцев была совершенно неновая для жителей нашей страны. Вспомним традиционную русскую избу, которая представляла собой большое помещение со стоящей посередине печью. Деление на пространства также было условным – занавески и ширмы, за которыми зарождалась, развивалась и кипела жизнь всех обитателей. Чем не квартира-студия? Но так уж устроено в мире, что совершенно не обязательно русскому что-то первому изобретать, американцы все равно первые запатентуют и объявят всему миру о своих заслугах.

Современные квартиры студии сильно отличаются от своих родоначальников. Это, прежде всего много пространства и обилие хорошей бытовой техники. Это зонирование пространства как мебелью, так и колоннами, ширмами, витражами и другими элементами. В разных зонах могут быть отличающиеся друг от друга покрытия пола и стен. Это разные сценарии освещения в различных зонах. В одной квартире могут сочетаться несколько стилей, из которых популярны в наше время минимализм (тоже позаимствованный у японцев), лофт и хай-тек. Квартира-студия – это идеальное место для воплощения самых смелых дизайнерских идей.

Как правильней сказать — спать на кухне или готовить в спальной?

Комфортность проживания в таких квартирах – это вопрос весьма спорный. Во всяком случае, полноценные семьи, имеющие детей, редко выбирают для себя квартиры студии, хотя некоторые элементы из них используют. Например, идея объединения большого зала и кухни. Все равно у каждого члена семьи должен быть свой уголок, где есть возможность уединиться, должна быть в идеале отдельная комната для размещения приезжающих в гости родителей, родственников, друзей. В квартире-студии это сделать невозможно. Кто в основном желает приобрести или арендовать такой вид жилья?

• Прежде всего, конечно, это творческие люди: фотографы, художники, музыканты, дизайнеры. В этом случае такая квартира действительно может исполнять свое прямое предназначение – быть студией. В таком жилье проще установить нужное освещение для фотографирования, можно сделать выставку своих работ. Для дизайнеров их жилье будет своеобразной визитной карточкой. Учитывая, что рабочее время творческих людей обычно не нормируется, то в одном месте можно и жить, и работать в любое время дня и ночи.
• Обеспеченные ловеласы ведущие клубную жизнь. Квартира-студия производит моментальное впечатление на лиц противоположного (и своего тоже) пола. В эту же категорию можно отнести и гламурных девиц, которым могут покупать такое жилье богатые покровители.
• Представители «золотой» молодежи. После занятий в МГИМО, посещений модного клуба и ночных гонок преследования на «Гелендвагенах» можно шумной компанией будущих дипломатических представителей великой страны завалиться в квартиру-студию и под дружное пьянство отслеживать количество лайков и перепостов в соцсетях, рассказывающих о «подвигах героев».

Концентрация указанных выше категорий граждан нашей страны обычно «зашкаливает» в мегаполисах. Это однозначно объясняет, почему спрос в них на квартиры-студии неизмеримо выше.

Черновая отделка квартиры в новостройке

В любом сложном процессе большое значение имеет, прежде всего, его деление на более простые действия, а затем выстраивание правильной очередности. Черновая отделка является сложным и многоуровневым процессом, несмотря на свое название.

Из каких процессов состоит черновая отделка?

Перечислим те процессы, которые входят в черновую отделку квартиры. Причем сделаем это в порядке рекомендуемой нами очередности.

• Составление дизайн-проекта квартиры и согласование желаемого с действительностью.
• Монтаж перегородок (если это необходимо).
• Штукатурка стен.
• Обустройство оконных откосов.
• Монтаж системы электроснабжения и слаботочных систем.
• Монтаж системы отопления, если оно предусмотрено автономное.
• Монтаж системы водоснабжения и канализации.
• Монтаж системы вентиляции.
• Испытания инженерных систем, заделка штроб.
• Если предусмотрены теплые водяные полы, то монтаж труб теплого пола.
• Гидроизоляция пола и стен в «мокрых» зонах.
• Обустройство стяжки пола.

Могут возникать разные мнения по поводу очередности процессов, но мы будем стараться при описании каждого из процесса обосновать их своевременность именно в этот момент.

Составление дизайн-проекта квартиры

Любая квартира, даже еще недостроенная, должна приобретать свой облик задолго до своей готовности. Конечно, поначалу облик должен сформироваться, прежде всего, в воображении будущих хозяев, а затем постепенно переходить на бумагу в виде планов, чертежей, рисунков. Причем все эти планы не должны быть не в виде «воздушных замков», существующих отдельно от реальности, а отражать реальные размеры помещений и все, что, по мнению будущих хозяев, должно там находиться. Почему создание дизайн-проекта должно по времени намного опережать готовность квартиры в новостройке? Это объясняется очень просто – никогда сразу за короткое время не будет выработано единое мнение по поводу будущего облика квартиры. Хозяева будут перебирать много вариантов и то, что понравилось сегодня, вовсе не означает, что после листания очередного журнала, понравится и завтра. Бывают, что муки выбора оказываются гораздо более мучительными, чем сам процесс отделки и расставание с деньгами.

Именно на этом этапе будет очень полезно пригласить хорошего дизайнера, у которого есть реализованные проекты с хозяевами, которые действительно довольны своим жильем. Наличие образования, опыта, норм и правил строительства, художественного вкуса, умения общаться и учитывать пожелания хозяев всегда приветствуется. Вдобавок хороший дизайнер всегда знает все строительные технологии и умеет общаться со строителями или направлять в правильное русло хозяев квартиры, желающих все сделать самостоятельно. И такие специалисты есть. Нельзя сказать, что их большинство, но они есть.

Один из вариантов визуализации дизайн-проекта квартиры

Что должен включать хороший и грамотный дизайн-проект квартиры?

• Обмерный план помещения.
• План возводимых перегородок с указанием дверных или оконных проемов с их размерами.
• Схема открывания дверей – здесь тоже существуют свои правила.

Схема открывания дверей

• План помещений с расстановкой мебели и различного оборудования.
• Схемы построения возводимых конструкций из различных материалов (гипсокартон, ГВЛ, встроенная мебель и другие).
• Планы расположения теплых водяных или электрических полов.
• Планы раскладки полов с указанием использованных материалов.

Пример плана раскладки полов

• Детальные развертки всех стен с указанием всех находящихся на них элементов.
• Планы потолков как общие, так и детальные для каждого помещения с указанием материала отделки.
• Планы расположения всех светильников на потолке, стенах и в полу (если таковые будут иметься) с конкретной привязкой.
• Планы расположения розеток и выключателей также с конкретной привязкой.

План расположения розеток и выключателей в квартире

• Стилевая концепция оформления квартиры в целом и каждого помещения в отдельности. Хорошие дизайнеры обычно предоставляют несколько вариантов, а после выбора конкретного, предоставление фотореалистичных визуализаций.
• Ведомость расхода отделочных материалов.
• Если о

stroyday.ru

Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

• Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
• Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
• Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

• Первый этап – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

• Дизайн-проект

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

• Подготовка пола

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

• Подготовка стен

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

• Плиточные работы

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

• Подготовка потолка

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

 

www.realtypress.ru

С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры

С чего начать ремонт новостройки?

Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонтквартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

Планировка.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

— если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

— с конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

Черновая отделка.

1. Стены.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

2. Пол.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3. Сантехника и электрика.

Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

4. Снова стены.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5. Потолки.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

- навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

— если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

6. Откосы и окна.

Если Вы собрались менять окна

в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

www.intebconstruction.ru

Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Ремонт квартиры: что такое черновая отделка

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
Итак:

• Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
• Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
• Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
• На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

• Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
• Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
• То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
  Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
• Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
  Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

• Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной — межкомнатные двери сюда не относятся.
  Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» — мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

• Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
• Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
  Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
• Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
• При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

• Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет — на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
• С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч — им заклеивается деревянная поверхность рам.
• То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
  Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» — можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев . Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

• Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
  Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
• Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
  Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

• Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
  Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

• Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
• Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
  Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
• Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

• Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

• Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы закончены. Теперь можно заняться потолком.
  Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
• Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

http://otdelka-expert.ru

legkoe-delo.ru