Соединение лоджии с кухней без сноса стен: Как объединить балкон и кухню в 2022 году — PEREPLAN Проектная мастерская

Содержание

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

  • Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
  • Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

  • Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
  • Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
  • Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
  • Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
  • Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

  • Объединение лоджии с комнатой
  • Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

  • Демонтаж подоконного блока.
  • Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
  • Демонтаж дверной и оконной рамы.
  • Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
  • Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

  • Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
  • Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

  • Утеплить и остеклить лоджию.
  • Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
  • Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

  • Делают внутреннее помещение светлее.
  • Осовременивают интерьер квартиры.
  • Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
  • Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

  • Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
  • Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
  • Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

  • Запрос на перепланировку.
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
  • Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

  • Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
  • Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

  • Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
  • Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
  • Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
  • Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
  • Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

  • Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
  • Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
  • Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
  • После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  • Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
  • Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  • Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  • Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  • Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Присоединение лоджии к комнате / кухне. Все аспекты 2022.

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок. 

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).

Лоджия и внутренние помещения квартиры (кухня, комната) фото:

Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой. 

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.

Поэтому, отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Об отличии дизайн-проекта от проекта перепланировки мы подготовили отдельную статью.

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

Обычно присоединить лоджию к комнате / кухне стремятся несколькими способами:

  1. Демонтируются только окно и дверь – подоконный блок сохраняется.
  2. Убираются рамы окна и двери, а также подоконная часть стены – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
  3. Подоконная зона и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
  4. Перегородка (окно + дверь + подоконный блок) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение:

Однако присоединять лоджию к квартире любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.

Незаконное и несогласуемое присоединение лоджии к комнате, кухне, фото:

Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО:

  • Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконный блок.
  • Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено?

Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока на «французские двери» при соединении лоджии с комнатой:

Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой (кухней) на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

  1. Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне или комнате у жилищной инспекции города Москвы.
  2. Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ.

Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.

Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры).

После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.

Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.

Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.

Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.

В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.

Примечание: наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, касающихся перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, за разумную цену разрабатывает проектные документы и регистрирует перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните.

Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.

В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.

Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.

После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.

Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.

Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.

Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

  1. Вы нам звоните или заказываете обратный звонок от нашего специалиста. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
  2. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
  3. Разработаем индивидуальную проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне. А именно:

  • Получим разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
  • Подпишем акты о завершенной перепланировке.
  • Получим новые документы БТИ.

Здесь актуальная информация о стоимости проектирования и согласования.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне?

Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы «задним числом». Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно? 

В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО. Наша компания также может разработать такое техзаключение.

Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблемный и требует больше затрат, времени и сил. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается только единицам. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.

Объединение балкона с комнатой, присоединение лоджии в СПб

Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Особенности объединения балкона с комнатой

Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.

Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Этапы присоединения лоджии к комнате

Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:

  1. Оформление необходимой документации и узаконивание процедуры.
  2. Остекление балкона или лоджии.
  3. Демонтаж стены между балконом и комнатой.
  4. Теплоизоляция пола балкона или лоджии.
  5. Организация освещения.
  6. Декоративная отделка лоджии (альтернативой ей может являться отделка всей новой комнаты).

Узаконивание перепланировки

Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.

Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.

Задать вопрос

Как выполняется демонтаж?

Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.

  • Частичное объединение предполагает снос балконного блока без устранения части фасадной стены. Если у вас нет острой необходимости в увеличении размеров помещения, целесообразно отдать предпочтение этому варианту.
  • Что касается сложного объединения, в данном случае фасадную стену демонтируют (частично или же полностью). Это позволяет расширить жилое пространство, сделать комнату, объединенную с лоджией, просторной и комфортабельной. Однако здесь не обойтись без узаконивания перепланировки.

Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:

  • балконный блок является элементом плиты перекрытия;
  • боковые стены играют роль несущих.

В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:

  1. Выносить на балкон стационарные радиаторы.
  2. Начинать процесс объединения без остекления лоджии.
  3. Демонтировать порог, поддерживающий балконную плиту.
  4. Сносить простенки и балконную перемычку (если речь идет о несущей стене).
  5. Оборудовать водяной теплый пол.

Утепление присоединенного помещения

Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.

Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.

Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.

Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.

Задать вопрос

Внутренняя декоративная отделка

Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.

Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Содержание

Просторная квартира – это то, о чем мечтает большинство из нас. Однако такой привилегией обладают далеко не все, поэтому совмещение лоджий или балкона с комнатой, кухней так популярно. Здесь нужно учитывать не только эстетический вид обновленного помещения, но и более важные моменты: только профессионал сможет грамотно произвести работы, перепланировка должна быть узаконена. Выполняя самостоятельно работы по сносу стены, вы можете повредить конструкцию всего дома, и на фасаде появятся трещины, устранять которые придется виновнику из собственного кармана.

Обращение к мастерам компании «ХэндМастер» убережет вас от подобных разочарований.

Объединение комнаты с лоджией должно начинаться с составления плана будущих изменений. Но в первую очередь владельцы жилища должны обдумать грамотное утепление помещения. Идей совмещения кухни и балкона великое множество, каждый сможет выбрать понравившийся и воплотить в жизнь. Но даже если вы можете сориентироваться, специалисты обязательно помогут. Во внимание следует также принять тот факт, что не в любой квартире получится законно объединить два помещения.

Как объединить кухню с балконом? 

Возможны несколько вариантов объединения кухни и лоджии (балкона). Отличаются они суммой денежных средств, которые требуются для воплощения идеи и необходимостью узаконивать переделку.

Способ 1 – частичное объединение

Частичное совмещение заключается только в убранном оконном и дверном проеме. Стена и подоконное пространство между балконом и комнатой остаются нетронутыми. На месте бывшего подоконника устанавливается столешница или, например барная стойка. Дизайн объединения зависит только от предпочтений хозяев. Важно то, что владельцам не нужно собирать документы и узаконивать конструкцию, так как она не считается полноценным объединением двух помещений. Здесь также следует учитывать, что при продаже квартиры окна и дверь придется вернуть на место. Такой вариант подойдет тем, кто хочет обновить жилплощадь и не потратить при этом много денежных средств.

Способ 2 — установка «французского окна» между балконом и кухней

Обычно перегородка выполняется из профилей ПВХ. Окно становится эркерным практически в полную стену. Полного объединения не происходит, собирать стопку документов и нести их в БТИ не нужно. Фактически комната или кухня больше не становятся, зато помещение становится намного светлей и зрительно увеличивается. Данный способ считается экономически выгодным.

Способ 3 – полное совмещение

Реально увеличить комнату или кухню можно только, если владельцы помещения готовы убрать не только прежнее окно и балконную дверь, но и всю стену, разделяющую лоджию и комнату или балкон и кухню. Перед ремонтом план переделки квартиры необходимо согласовать, а после оформить в соответствующих органах. Грамотное утепление поможет не замерзнуть холодными вечерами, а красивый ремонт долго будет радовать глаз.

Что нельзя при перепланировке?

 

Совмещение лоджии с комнатой невозможно в случае, если под снос идет несущая стена. Чтобы определить считается ли стена несущей необходимо измерить ее толщину. По нормативам для панельных домов таковой является стена толщиной более 140 мм, для монолитных – более 200 мм. В домах из кирпича стены, как правило, толще – 380 мм.

Однако даже если стена, которую вы собираетесь демонтировать не является несущей, то проект будущей перепланировки должен быть согласован с вышестоящими инстанциями. Самовольный демонтаж принесет массу проблем и в первую очередь потерю денежных средств. Если нарушение будет зафиксировано, то владелец помещения не избежит административного штрафа и необходимости переделать два помещения обратно.

Совмещение лоджии с кухней также накладывает определенные ограничения. Не допускается перенесение батарей отопления на лоджию или балкон. При незаконной установке элементов отопления вас обязуют вернуть помещение в первоначальный вид. Следует также помнить, что газовой или электроплите не место на балконе, это может быть опасно. Интересная идея: установить варочную поверхность на место подоконника это красиво впишется в интерьер, и не будет занимать много места. За такую установку плиты вы не получите штраф и предписание, потому что это абсолютно легально.

Перед организацией перепланировки необходимо получить консультацию проектировщика или специалиста БТИ. Уточнить информацию в Интернете, конечно, тоже можно, но каждая квартира и ситуация индивидуальна, поэтому важно обращаться в соответствующие органы за подсказкой.

Совмещение лоджии с комнатой: утепление

Утепление балкона или лоджии – основополагающая часть объединения двух помещений. Самостоятельно утеплить пол и стены – идея не слишком удачная, в случае если вы сталкиваетесь с этим впервые. Гораздо надежней доверить сложную работу профессионалам.

Лоджия, которую вы хотите совместить с кухней или комнатой, должна соответствовать требованиям:

  • Остекление лоджии должно быть из специального термостойкого материала и не пропускать холод.
  • В процессе ремонта устанавливается гидроизоляция, утепление производится при помощи минеральной ваты или пенополистирольных плит.
  • К дополнительным мерам утепления можно отнести систему «теплый пол».

Совмещение и утепление лоджии начинается с остекления. Двухкамерные стеклопакеты подойдут как нельзя лучше. Во-первых, сквозь такой профиль не проходит уличный холод и выглядят они очень эффектно. Далее, думаем об установке отопительных приборов на балконе или лоджии. Если батареи переносить и устанавливать на балконе запрещено, то необходим другой способ согревать помещение. К примеру, многие используют систему «теплый пол». Это удачное решение, так как обойдется такой пол не слишком дорого, но зато решит проблему с обогревом помещения. Сверху укладывается напольное покрытие такое же, как и в комнате, иначе не будет сочетаться и получится несуразица.

Стены на лоджии или балконе обычно заделывается пластиком, однако отечественные материалы для объединения лучше не брать, качество импортных материалов выше. Это далеко не единственный вариант облицовки стен, можно воспользоваться декоративной штукатуркой, стены при этом должны быть идеально выровнены. Плитки, имитирующие натуральную кирпичную кладку, подойдут к новому пространству, как нельзя лучше. Здесь можно даже скомбинировать: стену под окнами выполнить плиткой одного цвета, а две оставшиеся стены – плиткой другого цвета. Такой способ утепления и отделки подойдет для кирпичных и монолитно-кирпичных домов.

С панельным домом все обстоит несколько иначе: стена между комнатой и балконом, скорее всего несущая, поэтому убирать ее совсем нельзя. Батареи, которые устанавливаются в панельных домах при строительстве, отдают очень мало тепла. Но в случае объединения тепла нужно еще больше, поэтому батарею нужно поменять, иначе старая не сможет прогреть увеличенное пространство комнаты. При этом всегда нужно помнить о запрете на перенос радиаторов отопления на балкон. Даже если вы думаете, что об этом никто не узнает, всегда нужно иметь в виду соседей, которые и могут позвонить в соответствующие инстанции и пожаловаться. У собственника начнутся многочисленные проблемы, будет выписано предписание вернуть балкон и комнату в надлежащий вид. Во избежание подобных инцидентов проект объединения двух помещений нужно согласовывать заранее.

На утепление балкона при совмещении с комнатой стоит обратить пристальное внимание, поскольку от этого зависит ваше здоровье и здоровье ваших близких. Для того, чтобы батарея отдавала максимум тепла нужно пригласить специалиста для продувки системы отопления. Стоит также отметить, что все работы по замене радиаторов необходимо проводить в летние месяцы, чтобы не создавать проблем ни себе, ни соседям.

Идеи объединения балкона с кухней

Фото совмещения лоджии с кухней или комнатой разнообразны, каждый сможет подобрать идеальный вариант, но важно хорошо подумать, что подойдет именно вашей квартире. Совмещенную зону балкона или лоджии можно обыграть разными путями:

  • Создать кухню-столовую, поставив набор кухонной мебели из стола и стульев на балконе.
  • Сделать присоединенное к кухне помещение функциональным, поставив часть бытовой техники там.
  • Установить барную стойку вместо подоконника.
  • Оборудовать рабочий кабинет, приготовить зону для отдыха.

Совмещение балкона с кухней

Расположение обеденной группы вблизи кухни удобно, при этом стол не занимает половину пространства на кухне, что не может не радовать. В случае если окна на балконе или лоджии эркерные, то прием пищи станет настоящим любованием уличного пейзажа. Освещенность кухни-столовой станет наградой за все старания при выполнении ремонтных работ.

Владелец жилья самостоятельно решает, поставить в зону балкона холодильник, стиральную машинку или часть кухонного гарнитура. На балконе при этом должно быть проведено электричество в виде розетки или, например, удлинителя, тогда балкон станет не просто хранилищем неиспользуемых вещей, а будет выполнять определенный ряд функций и экономить пространство на кухне.

Совмещение балкона с комнатой

При совмещении балкона с комнатой особое внимание следует обратить на утепление присоединенного помещения, в особенности, если вы решили совместить детскую с лоджией или балконом. Теплый пол на балконе – важное условие создания комфортных условий проживания. Удобно выносить на балкон учебную или рабочую зону. Столы всегда будут хорошо освещены, главное чтобы от окон не тянуло холодным воздухом. Это особенно важно для жителей средней части России, где температура воздуха опускается до 30 – 40 градусов ниже ноля.

Совмещение балкона с залом

Красиво можно обыграть гостиную, соединенную с балконом или лоджией. При полном объединении на присоединенную зону можно поставить даже диван, как элемент, который занимает максимум места в зале. Утепление обязательно должно быть выполнено профессионалами. Компания «ХэндМастер» имеет обширный опыт подобных ремонтных работ, после нашего участия вы даже не вспомните, что балкон был когда-то отдельно. Так дело обстоит, если стена между лоджией и залом не является несущей. В противном случае зону под подоконником можно выполнить в качестве подставки под телевизор.

Как оформить кухню-балкон после перепланировки?

 

Даже если в ближайшее время вы не планируете продавать жилье, узаконить перепланировку на кухне – единственно правильное решение. Самовольный снос оконного и дверного проемов и подоконного пространства вызовет недовольство у жильцов и гнев управляющей компании. Чтобы этого не произошло необходимо подготовить проектную документацию. Самостоятельно этим лучше не заниматься, так как можно упустить массу важных моментов, которые сыграют с вами злую шутку при попытке узаконить полученный результат перепланировки. Совмещение лоджии с комнатой, фото которого выложено в интернете подойдет далеко не всем, необходим индивидуальный подход в каждом конкретном случая.

Совмещение балконов, так же как и совмещение лоджий относится к сложным вариантам перепланировок, поэтому и узаконить ремонт будет трудно и займет много времени. Большая часть времени уделяется сбору документов и получению необходимых разрешений.

Хотите сделать все быстро и не тратить много времени на ремонт, тогда позвоните в компанию «ХэндМастер» по телефону 8(495)745-22-22. Специалисты занимаются перепланировкой комнат и полностью квартир уже долгое время и могут быстро проконсультировать о необходимых действиях. Помогаем с ремонтом и перепланировкой жителям Москвы и Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области в рабочее время с 8 часов утра до 11 вечера. Решите вопрос с ремонтом квартиры быстро и со вкусом с помощью нашей компании.

Объединение балкона с комнатой и кухней. Нормы и правила 2022.

Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является присоединение балкона к кухне или жилой комнате. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.

Чтобы объединить балкон с комнатой или кухней по закону, вам потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашем проектном бюро. Все подробности по телефону +7 (495) 722-03-79.

Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней?

В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.

Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать.

На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты, в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку.

В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Однако и до появления пункта 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего присоединять балкон к комнате или кухне, Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.

Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации теплового контура – той области здания, в пределах которой производится обогрев дома.

Запрещенный вариант присоединения балкона к квартире, фото.

Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным  помещением балконная площадь станет отапливаемой.

Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому соединение балкона и комнаты (кухни) не допускается.

Особенности присоединения балкона к комнате и кухне.

По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:

  • Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
  • Утепление балкона (не требует согласования).
  • Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
  • Объединение балкона с кухней или комнатой путем установки между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Соединение балкона с кухней либо комнатой. Монтаж дверей.

Таким образом, чтобы соединить балкон с комнатой либо кухней на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.

Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.

Стандартная перегородка между комнатой и балконом из окна, двери и подоконного блока.

Законное соединение балкона с комнатой, фото. Установлены светопрозрачные двери.

Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.

Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Объединение балкона с комнатой по проекту перепланировки.

Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. 

Совмещение балкона с комнатой или кухней. Демонтаж балконного блока.

Присоединение балкона к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.

При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.

А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона и комнаты (кухни).

Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.  

В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.

Объединение балкона с кухней, комнатой. Удаление порожка.

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.

В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.

 

Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Запрет на перенос батареи на балкон.

При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Законодательством запрещается размещать радиаторы на балконе (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Согласование присоединения балкона к комнате или кухне.

Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).

Проект присоединения балкона к комнате.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.

Теплотехнический расчет.

Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).

Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета.

Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.

Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  1. Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  2. Техническое заключение.
  3. Договор об авторском надзоре.
  4. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  5. Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  6. Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  7. Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность. Полную информацию об оформлении документов на ремонт вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве».

Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (форма внизу статьи) или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.

Совмещение кухни с лоджией

Средняя квартира не выдержит габаритов, поэтому каждый обустраивает свое жилье индивидуально, полезно использовать эту площадь. С пространством «работают» по-разному. Самые распространенные – это объединение или разделение комнат, перестройка стен.

Раньше воздухом дышалось, а теперь можно пообедать на лоджии

Во всех случаях страдает недостатком квадратуры кухни, хотя это помещение требует пристального внимания при планировке.Объясняется это тем, что на него возлагается весомое функциональное значение: приготовление пищи, прием пищи и семейные занятия. Если квадратного метра нет, то производят совмещение кухни и лоджии. новый — метод, но эффективный. Габаритный балкон зачастую полупустой или бездействующий служит хранилищем для многих вещей, которые на самом деле пора выбросить. Как минимум, при объединении получится дополнительное светлое и объемное пространство.

Выполняют необходимые виды строительства профессионалы, но их услуги недешевы.хозяин дома тратится на материалы и еще на работу строителей. Существенно сэкономите, когда сами соедините кухню с лоджией. Слияние выполняется поэтапно. Если вы имеете малейшее представление о таких занятиях и небольшой опыт, то союзная ложа со столовой не вызовет затруднений. Упорный труд принесет желаемые результаты и поможет воплотить задумку в жизнь.

Объединение помещений: выяснение формальностей

Непосредственно к планировке или даже сносу стен у вас не получится.Первый этап перепланировки – официальное оформление. Без согласования вопроса со специальными органами категорически запрещается проводить в квартире строительные работы.

Взвесьте все за и против перед перепланировкой

«Бумажный вопрос» неприятный для большинства людей, но здесь он состоит из нескольких пунктов:

  • заполненная форма;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • согласился сократить своих соседей;
  • согласия членов семьи, на которых установлено;
  • Если в общей сложности установлены балконные плиты, то с согласия соседей этажом выше;
  • в случае муниципального жилищного строительства — согласие ДЭЗа или указание главного инженера;
  • для съемной квартиры потребуется разрешение собственника;
  • заключение органов по охране памятников архитектуры (если ваше здание относится к их перечню).

Требования направлены на соблюдение безопасности людей, проживающих не только в конкретной квартире, но и в доме. Неправильная переделка повлечет за собой разрушение помещения или даже его обрушение.

постепенное разделение

Объединить кухню с балконом можно придерживаясь следующего алгоритма. Рабочий процесс включает четыре этапа, изменить этапы в очереди или проиграть мы не можем.

При строительстве обязательно соблюдайте и не пренебрегайте правилами техники безопасности.

Безопасность в суставной щели прежде всего

Совместное пространство между балконом и кухней:

  1. Ограждения балконов.
  2. Строительство проема.
  3. помещение Утепление.
  4. отделка поверхности.

В следующих разделах мы знакомимся с правилами для конкретных предметов. Но перед оперативной поставкой нужное количество стройматериалов и полный арсенал инструментов. Приемлемо и желательно быть помощниками.С некоторыми действиями сложно справиться в одиночку.

Ограждения для балконов

К нему преступите в случаях, если вы откроете балкон. Стена возводится из кирпича, дерева или металлических щитов. Первый вариант — легко доступен при покупке, долговечен, с ним работать быстрее. Он делает теплоизоляцию и звукоизоляцию, плохо поддается грибку и плесени. Дерево требует обработки антисептиками, металлический щит – пропускает шум и не защищает от ветра.

самостоятельно, какой материал вы выбрали, Обязательно используйте дополнительный теплоизоляционный материал.Поэтому изолируйте комнату и уменьшите количество проникающего звука.

Строительство проема

Общий дизайн комнаты поможет создать человека с фантазией

Второй шаг требует уничтожения существующего проема. Сначала снимите двери и окна. Оконную и дверную раму выламывают, в противном случае исключают конструкцию. Ликвидируйте оставшуюся стену кувалдой, перфоратором и пилой (если конструкция усилена).

Воспользуйтесь хитростью: стучать молотком по поверхности не нужно, насверлите достаточное количество отверстий 8-10 мм, а затем поворотом кувалды выбейте кусочки.Данные строительные работы проводятся строго в дневное время! Для совмещения лоджии с кухней требовалось согласие соседей, поэтому на шум можно не жаловаться.

Выполнен демонтаж отделки голых стен. Не позволяйте, чтобы держать их от перегородки.

Утепление балкона

Начинается кропотливый этап. От этого зависит дальнейший комфорт пребывания в переделанной кухне. Еще на первом этапе – ограждении балкона – позаботьтесь об окнах.Беседка обеспечивает сохранение тепла.

Далее наслаждайтесь полом. Эта поверхность значительно охлаждает помещение. Пол на балконе — тарелка, на кухне она отделана стройматериалами и дальнейших действий не требует. Рассмотрим варианты утепления пола. Возможно для пола и стен использовать один и тот же материал — пеноплекс. Он современный и экологичный, предварительно обработан огнезащитным раствором, что повысит безопасность помещения.

Утеплить пол своими руками можно с помощью специальных материалов.Модное и функциональное использование термоэлектрического охладителя.

Утепление балкона — неотъемлемая процедура

Надлежащим образом утеплять пол рекомендуется после полного демонтажа старых конструкций и установок, чтобы не повредить материалы при строительстве.

Пена для теплоизоляции пола — доступный материал. удобно режется, крепится саморезами к поверхности. сверху деревянными досками и закрепите. Утеплитель для пола выбирайте сами, руководствуясь качеством продукции и свойствами материала.Ведь утепление пола поможет сохранить тепло в жилье.

Стены также требуют утепления пенопластом своими руками. Процедура простая, выполняется быстро, как и для напольных покрытий. Грамотно утеплить стены пенопластом можно. Алгоритм тот же. Непосредственно перед выполнением установки каркаса. Пенопластом покрывают листы гипсокартона, фиксируя их к металлической конструкции. Кирпичная стена из пенопласта своими руками прослужит долгие годы и защитит от холода и шума.

Отделка стен в обеих комнатах

Наступает творческий этап. Проект создается в специальных программах или рисуется самостоятельно, есть возможность обратиться за услугами профессионального дизайнера.

Дизайн и отделка балконов и лоджий — ничем не отличается от других помещений, если правильно утеплить поверхность. желательно, не ставить в общий комплект мебель и оборудование . Ремонт балкона своими руками Начинаем обработку стен, потолка и пола.Используйте грунтовочный раствор.

Отделка без открывания двери начинается, когда ровные стены на участке, где была перегородка с балконом. Раньше требовалось обрезать и обрабатывать.

Украсить стены можно чем угодно

Отделку стен получают различными материалами, ведь они предварительно утеплены и обработаны. Это зависит от ваших собственных предпочтений и общей дизайнерской концепции. никаких ограничений, поэтому выбирайте обои, плитку, панели и т.д. Отделка стен – трудоемкий процесс.Успех реализации зависит от правильных действий. Каждый материал требует своего способа его использования при ремонтных работах.

Отделочная декоративная штукатурка безусловно стала популярной. Люди выбрали материал из-за выгодных свойств: приемлемая цена, простота нанесения, возможность множества вариаций, что выгодно для интерьера. Декоративная штукатурка на стенах держится долго, не требует ухода, не пачкается, не впитывает пары влаги и. Выберите материал, предложенный для бывшего балкона, для кухни используйте другие материалы.

Визуальная граница между комнатами

Стандартно разделить комнату на зоны можно цветами и материалами поверхностей, расстановкой мебели. Но есть и другие интересные методы:

  • Поднятие пола на лоджии, можно и так, после утепления;
  • установка двери-купе. Пространство кажется в одно и то же время визуальной границей;
  • Правильное освещение на балконе для разделения пространства на зоны. Это расширяет границы помещения и усложняет пространство, помогает реализовать дизайнерский замысел.Использование кроме центрального освещения настенных бра, торшеров;
  • поставить горшки с цветами на границе кухни с лоджией.

без вариантов, руководствуясь собственными предпочтениями и концепцией дизайна.

Мебель для лоджии своими руками сделать легко. Разницы с гарнитурой в других номерах нет. Здесь он предназначен для визуальных границ. Это традиционный метод. Функционально разделить комнату барной стойкой или объемными шкафами, чтобы не создавать эффект утяжеления интерьера.Соответствующий эффект создают легкие подвижные конструкции на фоне огромных окон.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Каждый квадратный метр собственной комнаты с использованием льготы. Используйте вариант — самостоятельное подключение к кухне, лоджии. Дизайн может принести свой. Важна отделка стен лоджий и других поверхностей, а также демонтаж нужных проемов и прилегающих стен. При демонтаже неукоснительно соблюдайте правила техники безопасности и алгоритм реконструкции.Если правильно выполнить работу и следовать четким правилам, в помещении будет комфортно и приятно. В оригинальном исполнении он порадует вас и гостей, а времяпрепровождение (даже готовка) станет нелюбимым делом.

Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки | Своими руками

Объединение лоджии с кухней – самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО МАКЕТА

Особенно это актуально для студий и небольших квартир.

Присоединение балкона (лоджии) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь помещения на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стремясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид.Обычно такой интерьер оформляют современными отделочными материалами: стеклом, пластиком, металлом, керамикой. Не забудьте об установке дополнительного осветительного оборудования.

Недостатки

КРУПНЫЕ ЗАТРАТЫ

Чтобы добиться желаемого результата, вам придется потратить много денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, монтажом паро- и гидроизоляции, переносом элементов отопления и других коммуникаций.

Внушительные суммы уйдут на оформление и освещение.

Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Не будут дешевыми и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ

Перед началом работ перепланировка должна быть согласована с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и общественные организации.Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом нужно получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам следует нанести визит в БТИ и заказать там поэтажный план и технический паспорт на ваше жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районное отделение Службы технической инвентаризации.Для техпаспорта необходимо подготовить следующие бумаги: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор о долевом участии (если квартира куплена в строящемся доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.


См. также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить


ПРОЕКТ

С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать.Главное, чтобы это бюро имело право делать перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разрабатывали техническую документацию на ту категорию жилья, к которой относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью выполненный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно сделать теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение от таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПОХОД НА ПРОВЕРКУ

Жилищная инспекция – последняя преграда на пути увеличения жилплощади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на планируемые работы. Для его получения в инспекцию необходимо подать соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на недвижимость и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можете смело приступать к задуманному.При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который выдается вместе с разрешением. После завершения перепланировки придется снова обращаться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры появится специалист БТИ. После осмотра переоборудованного жилья он внесет все изменения в новый технический паспорт.Теперь пора открывать шампанское и праздновать победу: ремонт завершен и полностью оформлен!

А ЕСЛИ НЕ НАПИСАТЬ?

Могу ли я сразу приступить к делу, не задев пороги разных инстанций? Конечно. Но вряд ли вам удастся избежать ответственности.

Во-первых, нельзя производить шумные и длительные работы так, чтобы их не узнавали соседи. Тем более, что ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов отчитается, куда надо, можно не сомневаться.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, дарение и т.п.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафа (.. 2-2,5 тыс. руб.) ответственность за такую ​​перестройку может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире ее первозданный вид.

В редких случаях незаконный ремонт приводит к конфискации жилья или уголовному преследованию.

ВАЖНО!

На протяжении многих лет надзорные органы не уделяли особого внимания несанкционированным реорганизациям. Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения погиб человек.

ПЕРЕЗАГРУЗКА — ЧТО говорит закон?

Порядки перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируются Жилищным кодексом Ноденса (статьи 25, 26.), а также требования всего свода санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и др.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перенос элементов системы отопления с дополнительной прокладкой труб, изменение размеров кухни или комнаты – все это смело можно считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы из помещений, где они изначально располагались.

Нельзя демонтировать карниз, выступающий над оконно-дверным проемом, так как он является несущим. Кроме того, запрещается в этом же проеме вырезать боковые перегородки и полностью объединять балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции.Также нельзя убирать дверной проем, разграничивающий балкон и комнату. Переносить на лоджию мойку или печь тоже никто не позволит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью снимать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно демонтировать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери.Это правило не всегда соблюдается, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона допускается монтировать только электрические теплые полы.

Причины возможного отказа в перепланировке

Недостаточно документов

Наиболее распространенная причина.

Иногда жилищная комиссия после изучения проекта приходит к выводу, что для принятия решения необходимы дополнительные документы.Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы РЭУ или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если переделки каким-то образом могут ущемить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к неожиданностям. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует законодательству

Получение такого заключения жилищной инспекции – это еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Переоформить проект проще всего в том же учреждении, где вы заказывали его первоначальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин выясняется, что они либо носят надуманный характер, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости, связанные с перепланировкой жилого помещения. После внимательного изучения законодательства должно быть составлено мотивированное исковое заявление (с введением конкретных статей), которое придется направить в канцелярию районного суда.

Подготовьтесь с аргументами в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания всем этим заниматься? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата его гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.


Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки


ОБЪЕДИНЕНИЕ С ЛОГИЕЙ – КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА


ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ЛОГИНУ (БАЛКОН)

ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОДИА) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕ, КТО ПОКУПАЕТ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ВЫКУПУ ПРИ ПОКУПКЕ.МНОГИЕ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ НА КУХНЮ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ ПЕРЕРАБОТКЕ?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и объяснимо. Даже пара метров – приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, которая никогда не бывает лишней. Его можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны.Резко улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов множество, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!

Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени допускалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840 редакция 508 АПМ удален пункт, разрешающий данные действия. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

«В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП МНИИТЭК, автор большинства серий жилых домов Москвы, также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных помещений.

ДЕЙСТВУЙТЕ ПРАВИЛЬНО!

Если вы все-таки хотите получить дополнительные метры балкона-лоджии для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую ​​перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится – нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организации — авторе проекта здания. Есть личный опыт — получается грамотнее и дешевле.

Любителям самостоятельных действий необходимо учитывать следующее.

Если вы хотите пристроить лоджию или балкон к «теплой» площади квартиры со сносом оконного блока, то:

  1. нельзя демонтировать порожки, в кирпичных домах поддерживает балконную плиту, в панельных домах является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
  2. На стыке зон летнего и зимнего помещений должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
  3. Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию.Аккумулятор, снятый с демонтированного оконного блока, переносится на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то обычно играет роль полки или барной стойки. Перечисленных выше возможностей нет, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.

НЕ СТАПЛЯЙТЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

FORIS ВОЗМОЖНО ВЛИЯТЬ НА ИНТЕРПРЕТАЦИЮ!

Практически всегда является элементом несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОНА (ДОМА)!

Если есть необходимость, то это можно сделать при хорошем прочностном расчете (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

Если фасадные стены дома не несущие, возможно задевание опор балкона. Обязательно выполнение требования наличия перегородки на расстоянии 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Придомовую территорию необходимо утеплить.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии – «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха в примыкающем помещении.

Целесообразнее утеплить все части балкона (балкона) в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Он позволит правильно подобрать обогреватели и их количество, соблюсти правила гидро- и пароизоляции новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ ПОТЕРЯЙТЕ ПЛАСТИНУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЗКИ.

Остекление балконов и лоджий «без выноса» Перепланировка не рассматривается и согласование не требуется.

«Вынос» запрещен.

Можно утеплить лоджию. Для этого используют либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, то затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильные.Комфорт проживания в новообретенном пространстве обеспечен!

© Автор: Л. Старшинова, Эксперт по недвижимости


Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяин!»


Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Дизайн кухни с расширением лоджии. Правила совмещения лоджии с кухней. Объединение балкона с кухней: утепление балкона

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в типовых планировках квартир не всегда устраивают хозяев. Хозяева решают расширить пространство, пристроив балкон или лоджию. Такой ремонт требует разрушения, переноса, установки перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение в административных органах.Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить совмещение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилой площади за счет присоединения нежилого помещения не только требует демонтажа перегородки, оконного и дверного блока (за исключением подоконника), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона затруднено.

Но есть решение: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. В этом случае технический план квартиры будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время теста. Остекление в пол решит вопрос с узаконением перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового технического плана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Процедура утверждения

Процесс утверждения в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

  • Подготавливаем документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявку на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
  • Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, а мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна для тех, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Стандартные квартиры в многоэтажных домах не радуют своих владельцев «лишними» квадратными метрами. Особенно это актуально для кухонь, в которых негде не то что собрать компанию друзей, но даже устроить семейное чаепитие. Зато есть возможность увеличить полезную площадь кухни. И распространенный вариант – соединение кухни с балконом.

Объединение помещений всегда ведет к ремонту

Помимо расширения функциональности, пристроенный к кухне балкон поможет хозяевам реализовать себя как дизайнеру.Интерьер кухни можно оформить таким образом, чтобы захламленная пристройка превратилась в панорамное окно, пространство для отдыха.

Балкон в квартире чаще используется как кладовка для хранения старых, часто ненужных вещей. В основном с этой пристройкой совмещена гостиная, и идея пристроить балкон к кухне тоже не нова, но интересна и практична. Его реализация – отличный способ оптимизировать пространство: увеличивается полезная площадь кухни, она становится светлее и уютнее.Ремонт балконов и интеграция их в кухонное пространство за счет установки окон и утепления улучшит звуко- и теплоизоляцию помещения.

Оформление формальностей

Один из вариантов перепланировки квартиры — подключение кухни к балкону. Но вы не сможете начать просто так. Это действие имеет некоторые обязательства и ограничения, которые необходимо соблюдать.

Балкон — это ваш мини-ресторан, здорово, когда удается осуществить такое совмещение площадей

Необходимые документы и разрешения для объединения

Людям, решившим отремонтировать балкон своими руками, следует запастись терпением.Ведь вам предстоит узаконить перепланировку, собрать пакет документов, заказать проект и только после этого получить заключение.

Перед тем, как объединить кухню с балконом и приступить к оформлению ремонта, необходимо иметь на руках пакет документов. Включает в себя:

  • копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки.

Этот проектный документ разрабатывается архитектурной фирмой или организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ.Помимо этих документов потребуется письменное согласие на перепланировку жильцов дома или квартиры.

На некоторые виды строительных работ разрешение не выдается. Среди них перенос или демонтаж несущих стен; нельзя переносить радиаторы отопления на пристройку. При проведении работ по совмещению кухни с этим помещением нельзя демонтировать подоконник. В типовых домах он устроен таким образом, что поддерживает балконную плиту или выполняет роль ограждения.

Уютный требует утепления и значительных затрат на него. Нужно утеплить стены, потолок, пол, установить теплосберегающее окно. Если вы решили обустроить на балконе систему «теплый пол», работающую от электричества, вам также потребуются разрешительные документы.

Балконная зона легко может стать обеденной зоной

Как лучше оформить новый интерьер

После легализации можно начинать думать о концепции нового интерьера.

Дизайнеры в этом вопросе советуют учитывать некоторые нюансы:

  • При отделке обеих зон в новой кухне использованы сходные по цвету и стилю отделочные материалы;
  • Зонирование осуществляется установкой «французских окон» или прозрачных дверей;
  • Перепад уровня пола не нужно скрывать – он может играть роль границы между рабочей кухней и «диванной» зоной отдыха или обеденной зоной;
  • Если пристройка небольшая, то громоздкую мебель практичнее заменить встроенными полками, закрытыми шкафами, складными стульями и столом;
  • Кухня, соединенная с балконом, должна быть светлой, поэтому нужно рассмотреть вариант установки дополнительных осветительных приборов и источников света в виде бра, настенных или точечных светильников.

Варианты объединения кухни с балконом

В многоквартирных многоэтажках красивые балконы в квартире — большая редкость. Часто балкон используют как мини-склад для ненужной утвари. . Но если у хозяев возникнет желание совместить балкон с кухней, ни один член семьи никогда не пожалеет об этом решении.

Чтобы воплотить это желание в жизнь, есть два варианта. Первый – соединить пристройку и кухню с помощью перепланировки, т.е.е. сделать из них одну комнату. Второй – сделать балкон частью кухни, но при этом он останется отдельной комнатой.

Если общее пространство выполнено в одном дизайне, это здорово.

Кардинальный вариант перепланировки

Такой способ объединения площадей трудоемок, затратен и потребует ликвидации стены, отделяющей кухню от балкона. Работу по соединению помещений следует начинать с ограждения балкона – его укрепления.После этого устраивается гидроизоляция и утепление всего балкона: стен, пола, потолка. Следующий этап – остекление помещения. Для этого лучше всего использовать профиль из алюминия или ПВХ (хорошо сохраняют тепло).

После него начинается обустройство проема, а для этого следует демонтировать старую перегородку. Если оставить часть перегородки, то можно использовать ее в дальнейшем как стационарный элемент интерьера.

Завершающий этап требует разработки индивидуального дизайна.Следует продумать и визуализировать, на каком месте будет стоять какая техника или мебель, решить, какие отделочные материалы будут использоваться. Очень важно найти удобное место для обеденного стола. Необходимо учитывать движение воздушных масс между балконом и входной дверью. Стол желательно расположить таким образом, чтобы обедающие не находились на сквозняке. Кстати, этот совет актуален и для рабочей зоны.

Лоджия может быть и местом для отдыха, тоже оригинальный вариант

Трансформация балкона

Второй способ – кухня, условно совмещенная с балконом: стена остается на месте, а балкон уже не будет использоваться по прямому назначению, но кардинально разгрузит кухонное пространство.Первое, что приходит на ум, это использовать пространство в качестве кладовой. И это рациональный вариант. Впрочем, есть и романтический: сделать из пристройки зимний сад. Естественно, реализовав эту идею, свободного пространства не прибавится, а появится чудесный уголок живой природы для отдыха. Единственная проблема — дверь, которая занимает много места. Это решается просто: достаточно вместо распашной двери установить раздвижную систему.

Идеи дизайна совмещенных площадей

Дизайн кухни, соединенной с балконом, можно реализовать, используя следующие идеи:

    1. Для переделки перегородки между балконом и кухней в столик, барную стойку или в подставку для вазона или магнитофона.
    2. Обустроить обеденную зону из пристройки. Такой вариант сделает рабочую зону кухни просторной, а передвижение по ней – беспрепятственным.
    3. Установить кухонный гарнитур, электроплиту, вытяжку, мойку на балконную зону, то есть вынести рабочую зону на балкон. Технически это возможно реализовать, но при условии, что квартира находится на первом этаже. В этом случае вам нужно будет перенести водопроводную, сливную и газовую трубы, причем новая рабочая зона должна находиться с той же стороны, что и старая.Это дорогостоящая, трудоемкая и бюрократическая работа.
    4. Нарастив подоконник, сделайте из него импровизированную барную стойку. Высокие барные стулья придают барному балкону стильный шик. Такой вариант обустройства особенно актуален, если остекление балкона панорамное.
    5. Устройте на балконе библиотеку, кабинет, зону отдыха или сад. В этих случаях требуется особое внимание к оформлению балкона: в офисе прекрасно будут смотреться декоративные кирпичные стены, а в зоне отдыха потребуется нежная спокойная цветовая гамма отделочных материалов.
    6. Молодые родители легко могут оборудовать в новом сквере детскую игровую комнату. В этом случае ребенок находится под присмотром, а хозяйка сможет относительно спокойно заниматься готовкой.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Что дадут обладателям соединения областей?

Объединение балкона с кухней позволит использовать полученную площадь максимально функционально. Кухня с выходом на балкон — рациональное и бюджетное решение по благоустройству малогабаритной квартиры. Такая трансформация пространства сделает маленькую кухню местом, в котором задействован каждый сантиметр новой площади. После такого ремонта кухня станет удобной и многофункциональной.

Кухня, имеющая прямой выход на балкон, имеет скрытую функциональность. Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство. Это решение позволит:

  • Сделайте кухню ярче.
  • Увеличьте свободное пространство и размеры комнаты.
  • Гораздо лучше сделать звуко- и теплоизоляцию, утеплив лоджию/балкон.










Интерьер такой кухни всегда очень интересен и выглядит нестандартно. Применив здесь максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободное пространство, а балкон/лоджию использовать как эркер или панорамное окно.

Недостатки совмещенной кухни:

  • Перепланировка требует узаконения — это может быть долгий процесс, затратный как по времени и нервам, так и по финансам.
  • Изменения влекут за собой большие затраты на утепление, остекление, отделку и благоустройство пола.





Коротко о главном

Кухня может быть объединена с лоджией одним из следующих способов:

  • Частично — перегородка используется как столешница или подстолье, окна и двери удаляются.
  • Полностью — создана отдельная комната, убраны стены.

Если снимать только окно, то никаких документов и разрешений не нужно, однако при продаже жилья все нужно будет вернуть в первоначальный вид.Во втором случае, при сносе стены, потребуется согласование обновленной планировки в инстанции, занимающейся этим вопросом.

Если стена окажется несущей, то совмещение кухни и лоджии будет невозможно, и такую ​​перепланировку никто не допустит. Переносить и переносить батареи централизованного отопления на балкон/лоджию категорически запрещается, а значит, придется заранее продумать систему отопления в этой зоне.


Важно помнить, что выполнять какие-либо работы самостоятельно категорически запрещено. Даже если перегородка не несущая, вы не можете снести ее, когда захотите. Перепланировать и совмещать кухню с лоджией/балконом без согласия — навлечь на себя лишние опасности и проблемы, кроме того, это глупо и не выгодно с финансовой точки зрения. Как только власти выявят нарушения (сделать это очень легко и просто), они тут же наложат на нарушителя штрафные санкции, а кухню придется вернуть в первозданный вид.Чтобы спокойно заняться перепланировкой, не стоит изучать этот вопрос в интернете, лучше всего сразу обратиться в БТИ или проконсультироваться с проектировщиком.




«Узаконение» сноса перегородки между кухней и лоджией/балконом очень ответственное и серьезное дело. Для того чтобы решить этот вопрос, вам потребуется правильная подготовка, консультация, сбор необходимых бумаг и документов, что повлечет за собой временные и финансовые затраты.К тому же нет стопроцентной гарантии, что по завершении разбирательства будет принято положительное решение, поэтому такая затея не всегда оправдана.


Чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустующие дополнительные метры, нужно остеклить лоджию специальными профилями из алюминия или ПВХ, они хорошо сохраняют тепло внутри помещения. Пол, стены и потолок необходимо утеплить минеральной ватой, а также качественной гидроизоляцией.В качестве альтернативного материала можно использовать пенополистирольные плиты. Также отличным выходом из ситуации будет использование теплых полов; в качестве средства обогрева можно использовать тепловентилятор или электрический конвектор.




Идеи для кухни совмещенной с лоджией

Ряд популярных идей, как правильно обустроить кухню совмещенную с лоджией:

  • Расположение на лоджии обеденной зоны. Этот вариант нравится большинству людей, так как благодаря этой идее рабочая площадь кухни увеличивается и становится просторнее.Тем более, что обедать на территории лоджии гораздо интереснее, ведь можно любоваться видом из окна или наблюдать за «капризами» погоды, потягивая чашку горячего чая. Также в качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление, которое создаст уютную атмосферу и придаст кухне максимум естественного света в дневное время.
  • Кухня с барной стойкой. На утепленной лоджии можно создать обеденную зону в виде барной стойки. В целях экономии ранее снесенную перегородку можно использовать в качестве стеллажного подстолья.Также перегородку можно использовать как стол для обеда или хранения консервов и прочих вещиц.
  • Обустройство балкона техникой, размещение на этой площади кладовки, печи или другой рабочей зоны. Эту идею нужно тщательно продумать, учитывая максимально допустимую нагрузку на площадь балкона. Кроме того, важно учитывать, что при размещении здесь печи необходимо провести соответствующие коммуникации. Например, здесь можно разместить плиту, рабочую поверхность или холодильник, но это не всегда удобно и нужно отталкиваться от функциональности предметов интерьера.Если вы живете на первом этаже, то можете получить разрешение полностью перенести кухню в зону балкона.
  • Кухня с зоной отдыха или кабинетом. Кухню, совмещенную с лоджией, можно использовать не только по прямому назначению, но и для воплощения оригинальных идей в жизнь. Например, здесь можно разместить зимний сад или мини-бар. Оригинальной идеей будет создать детскую площадку, чтобы ребенок всегда был под присмотром мамы, или завести личный кабинет.Если эта идея оказалась интересной, и она будет реализована, то для визуального разделения и создания отдельных зон лучше всего использовать ширмы или «французское окно». Среди альтернативных вариантов шторы и оригинальные стеллажи, которые будут не только служить перегородкой, но и выполнять функциональную роль.





Зонирование, освещение и шторы

После проведенных работ по совмещению нужно заняться декором и внутренней обстановкой.В этом случае нужно придерживаться советов дизайнеров:

Метки:

Предлагаем рассмотреть особенности дизайна кухни совмещенной с лоджией на реальных примерах с фото. Современные идеи, практичные идеи и нестандартные функции к вашим услугам!

Преимущества и недостатки

Часто в квартирах серийного типа, особенно в хрущевках, кухни проектируют не слишком больших размеров – в среднем 5-10 кв.м. Большинству такой площади не хватает.

Но если комната примыкает к лоджии, у вас есть шанс расширить территорию, объединив их.У этого решения есть свои плюсы и минусы.

Если вас не пугают вышеперечисленные затраты, то советуем вам сделать перепланировку – польза того стоит.

Однако есть более простой, но не менее красивый вариант.

Частичное слияние

Если вам не удалось получить разрешение или вы живете в панельном доме, где эта стена является несущей, полностью ее сносить не нужно.

Достаточно убрать окно и дверь… Это создаст визуально единую зону, где освободившийся подоконник можно будет использовать как столешницу.

По сути, если вам не нужен один пробел, это лучший способ. К тому же такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать помещение.

Не думайте, что пустые дверные и оконные проемы подходят только для стиля лофт – вы всегда сможете украсить их по своему вкусу.Существует множество оригинальных окантовок: арок, гипсокартонных конструкций, различных панелей, о которых мы поговорим ниже.

Полная унификация

Для тех, кто хочет полностью интегрированную кухню с лоджией, предстоит много работы.

Необходимо будет снести стены, провести разводку на бывшую лоджию, при необходимости провести все коммуникации и канализацию. Однако если на этом месте вы решите сделать обеденную зону, то все будет немного проще.

Обязательно нужно утеплить помещение, иначе мощности стационарных радиаторов может не хватить.

Кроме того, перед укладкой чистовой отделки необходимо выровнять стены, пол и потолок от последствий демонтажа.

Однако результат того стоит: в итоге комната увеличится почти вдвое, в зависимости от размера вашей пристройки.

Кстати: Если вы живете в однокомнатной квартире, попробуйте совместить гостиную с кухней и лоджией.Тогда у вас будет действительно просторная комната.

Выносим кухню на балкон

Иногда в рунете встречается занимательная идея: кухню полностью перенести на лоджию, а освободившуюся комнату использовать под столовую. Есть и вариации с заброшенными стенами, и с полной перепланировкой и последующей перестановкой гарнитура и оборудования.

Конечно, с технической точки зрения все это можно сделать. Но почему? У этого решения много недостатков:

  • Не факт, что вам удастся получить разрешение на такую ​​перепланировку.
  • Из-за сложности работ, особенно разводки коммуникаций, эта затея будет очень дорогой.

Так что теоретически возможно, но, на наш взгляд, результат не соответствует затраченным усилиям.

Лоджию все же лучше использовать для размещения дополнительных шкафов, холодильника и мелкой техники, а раковину, плиту и посудомоечную машину оставить в предусмотренных для этого местах.

Относительно изоляции

Без этого этапа не обойтись — если им пренебречь, в помещении будет холодно, а счета за отопление возрастут в разы.

Тут есть нюансы:

  • Лоджию лучше утеплять снаружи, а не внутри. Это позволит сэкономить полезное внутреннее пространство;
  • Теплые полы и скрытые тепловентиляторы также помогут обеспечить комфортную температуру. Тогда даже ранней осенью вы не будете зависеть от центрального отопления.
  • В случае успешного согласования перепланировки возможна установка дополнительных батарей отопления.

И еще один важный момент.Утеплять кухню с лоджией бессмысленно, если застеклить ее окнами с плохим уровнем удержания тепла. Поговорим об этом дальше.

Остекление

На самом деле есть два варианта – подходят только специальные профили из алюминия или ПВХ – их ширина должна быть не менее 70 мм. Это трех- или пятикамерные профили, которые не позволят теплу уходить. Забудьте о деревянных и прочих рамах, это вчерашний день.

Что касается конфигурации окна, стандартные проемы или панорама, то делайте выбор исходя из своего вкуса и возможностей… расположение квартиры. Все-таки не стоит делать из комнаты на первом этаже огромный аквариум.

Освещение

Расположение осветительных приборов на такой большой площади, особенно в зоне кухни, требует продумывания. Поверьте, даже с панорамными окнами дневного света будет недостаточно.

Как вариант, установить светильники как в комнате, так и на лоджии. Кроме того, рекомендуем установить по периметру точечные светильники, а рабочую зону осветить светодиодной лентой.

Говоря о моделях люстр или светильников, их следует подбирать исходя из стиля, в котором был выполнен ремонт. Подробнее об этом можно прочитать в этом.

Учитывая количество окон в комнате, очень важно сделать это правильно. Рекомендуем начинать с той стороны, на которую они обращены: южная – из плотной ткани или жалюзи, остальные – из тюля или полупрозрачных римских штор.

Планируете добиться целостности своего интерьера? Откажитесь от люстр – установите вместо них точечные светильники.Светодиодные ленты также помогут достичь этой цели: смонтируйте их по периметру получившейся комнаты.

Методы зонирования

Неважно, какого размера получилось помещение – 16 кв.м или 30. Если вы не умеете правильно распределить его на функциональные зоны, у вас не получится создать удобную и красивую кухню.

Вот несколько вариантов размещения мебели и техники в интерьере кухни, совмещенной с лоджией.

1.Самый популярный метод – вынос столовой на территорию бывшей лоджии. Например, вы размещаете там стулья и обеденный стол, а над ним – стильный светильник.

В этом случае эту зону лучше освободить от шкафов и полок. Вместо этого советуем сделать место для отдыха с диваном или креслами, если позволяет площадь.

Кстати, перепады уровня пола не приходится маскировать, уменьшая тем самым общую высоту стен.Лучше используйте это, чтобы вывести одну часть комнаты на подиум.

2. Иногда на маленькой кухне 4-6 кв.м. есть проблемы с размещением холодильника… Консолидация поможет их решить. Просто перенесите его на лоджию.

3. Мечтаете о кухне в современном стиле? В малогабаритных квартирах его порой сложно поставить даже после перепланировки. Подоконник, оставшийся после частичного выравнивания, вполне справится с этой ролью.

Практический совет: Если батареи не расположены внизу, установите небольшие шкафы с плоскими дверцами с обеих сторон.Так ваша барная стойка будет не только красивой и модной, но и практичной.

4. Иногда большую часть кухонного оборудования выносят на лоджию. Это оправдано для тех, кто хочет просторную столовую. Но, как мы уже говорили, устанавливать там газовую плиту и сантехнику не рекомендуем – это небезопасно. А вот прямого кухонного гарнитура, холодильника и мелких гаджетов вполне. Так часть комнаты освободится для обеденной зоны.

5.Объединение кухни с лоджией – иногда единственный выход для любителей интерьеров в американском стиле. Кухонный стол поставьте в центре комнаты, на границе. На балконе расположите уютную обеденную зону, а вдоль внутренней стены гарнитур с необходимой техникой.

6. Если кухня и лоджия вместе образуют довольно большое помещение, можно попробовать реализовать последнюю моду в дизайне интерьера – имитацию зимнего сада. Особенно хорошо это смотрится с классическими кухнями.

Для этого даже не нужно сносить стену — наоборот уместно небольшое разделение. Если перепланировка уже сделана, поставьте раздвижную ширму, барную стойку или арку. И, конечно же, подберите уместные на кухне растения.

7. Кстати, предыдущий вариант показывает, что не обязательно использовать полученное пространство исключительно для «кухонных целей». Сейчас многие стараются небольшую лаунж-зону оборудовать барной стойкой или библиотекой, особенно если кухня-столовая совмещена с гостиной.

8. Выход на лоджию можно сделать аркой или колоннами. Гипсокартон в этом плане универсален – вы сможете создать строение в любом стиле. Например, по-гречески для классических интерьеров. Или сделать сложную высокотехнологичную абстракцию.

Тем, кто не любит монументальные элементы, можно порекомендовать стеклянные двери, низкие перегородки или ширмы, которые при желании можно легко спрятать. Однако это актуально для тех, кто все-таки хочет разделить кухню и лоджию на условно отдельные зоны.

Это, пожалуй, наиболее часто используемые решения для зонирования. Осталось подчеркнуть интерьер отделкой и декоративными элементами.

Декор

Что касается дизайна и использования различных украшений, то тут сложно дать какой-то конкретный совет. Все-таки многое зависит от выбранного стиля.

Кроме того, учитывайте свои потребности: может быть, столовая кому-то и не нужна, но стул и телевизор кажутся на удивление хорошей идеей. Или есть желание постелить на пол зоны отдыха ковер — почему бы и нет?

Есть и универсальные варианты: красивые графины, тарелки, солонки и перечницы всегда уместны.А также качественный текстиль, подходящий для интерьера кухни. Не забывайте об этих мелочах, они помогают создать атмосферу.

Как видите, возможностей красиво и функционально оформить кухню, соединенную с лоджией, множество. Я должен это сделать?

С одной стороны, такое решение требует много сил, времени и денег. С другой стороны, он позволяет создать поистине уникальное просторное помещение, что особенно актуально в малогабаритных квартирах.Поэтому советуем расставлять приоритеты при принятии решения.

Если вы решите, что это слишком трудоемкий процесс, ищите без объединения с другими комнатами.

Идея разместить кухню на лоджии посещает многих, кто живет в малогабаритных квартирах. Современные дизайнерские проекты позволяют воплотить ее в жизнь, и сделать это помещение не только максимально функциональным, но и изысканным.

Особенности

Кухня, совмещенная с лоджией, получает больше полезной площади.Какой бы скромной ни была дополнительная площадь – 3 метра или 6 метров – перспектива ее получить выглядит очень заманчиво. Это особенно важно для малогабаритной квартиры. Кроме того, за счет широких окон лоджии в комнату попадает больше света, и она выглядит просторнее.

К сожалению, реализовать идею кухни на лоджии удается не везде. Если стена, разделяющая эти два помещения, несущая, то удалять ее запрещается. Демонтаж таких стен угрожает целостности всего дома.

Несущие стены обычно имеют определенную толщину и могут быть распознаны сами по себе. Так, в панельном доме эта величина составляет 12-14 см, в монолитном доме – более 20 см, а в кирпичном доме около 40 см.

Как легализоваться?

Если вы решили перенести кухню на лоджию, то вам потребуется узаконить перепланировку, но предварительно получить разрешение контролирующих органов. При этом, если вы планируете демонтировать подоконный блок, то он необходим, а если вы хотите просто снять окно и дверь, то можно попробовать обойтись и без него.Тем более, если вы не собираетесь выносить на лоджию различные коммуникации, а только обеденную зону и холодильник. Однако если вы планируете оборудовать в этом месте мойку, плиту с вытяжкой, то без согласований не обойтись.

Кроме того, целесообразно узаконить перепланировку, если вам в ближайшее время нужно продать квартиру. В противном случае при совершении сделки вам придется возвращать все в первоначальный вид.

Как уже было сказано, несущая стена не подлежит демонтажу.А что еще можно запретить делать при перепланировке?

  • расчистка или вырубка общедомовых коммуникаций;
  • подключение теплых полов к общедомовым системам отопления;
  • перенос батарей на лоджию.

Итак, для начала необходимо заказать проект перепланировки у специалистов, при этом лучше обратиться в лицензированную организацию. Когда вы принесете его в БТИ на согласование, вы узнаете, какие еще документы вам нужны.Обычно это разрешения от СЭС, МЧС и т.д. Теперь осталось, чтобы ваш проект не противоречил разрешениям ЖЭКа и был одобрен жилищной инспекцией. Она же и составит итоговый акт работ по перепланировке.

Утепление лоджии

Для создания комфортной температуры на лоджии ее необходимо качественно застеклить и утеплить. Окна в идеале должны быть двух- или трехкамерными, также обратите внимание на толщину стекла, хорошо, если оконные профили будут достаточно широкими и туда можно положить утеплитель.Не забывайте, что все щели на лоджии необходимо заделать герметиком.

Что касается утепления стен и потолков, то лучшим материалом для этого на сегодняшний день является пеноплекс или пенополистирол. Более бюджетный вариант – пенопласт. Также используют минеральную вату в рулонах или матах, но некоторые специалисты считают ее небезопасной для здоровья. Теплоизоляционный материал крепится к стенам либо на дюбеля, либо на «жидкие гвозди», при этом клей необходимо наносить и на стену, и на утеплитель.Количество дюбелей следует подбирать из расчета примерно одна штука на 10 см материала. Швы можно пройти пенополиуретаном.

Для отделки обычно берут гипсокартон, вагонку или пластиковые панели. Потолок можно сделать подвесным, а обшивка скроет все электрические провода.

Если вы хотите основательно утеплить пол, то сделать это можно так: кладут гидроизоляцию с нахлестом на стены до 15 см, затем по маякам разравнивают керамзит, затем все закрывают армированной сеткой и, наконец, бетонная стяжка завершает процесс.Ждать, пока пол полностью высохнет, придется почти месяц.

Чтобы не тратить столько времени, есть вариант «сухая стяжка». Например, это можно сделать так: на слой керамзита уложить панели из гипсоволокна, проклеить стыки и скрепить гвоздями, сверху уложить пенополиэтилен и чистовую подкладку (ламинат, линолеум, доску).

Также возможна установка «теплых полов» на лоджии.Они бывают следующих типов:

  • электрические имеющие кабель или маты с подогревом;
  • водные , то есть системы водяного контура;
  • инфракрасный — на инфракрасной пленке.

Третий тип считается самым современным, экономичным и мобильным. Электрический теплый пол отличается тем, что значительно увеличивает затраты на электроэнергию и имеет электромагнитное излучение, которое при частом нахождении в этом помещении может нанести вред здоровью.Водяные теплые полы – не лучший вариант для квартир, так как их сложно монтировать, есть риск затопления соседей.

При отделке лоджии можно взять те же материалы, что использовались для отделки кухни, или совершенно другие, как по цвету, так и по фактуре. Тогда зона лоджии будет выделяться и это тоже можно обыграть в интерьере.

Варианты

Так, в зависимости от конструктивных особенностей дома можно получить разрешение на снос стены и объединение кухни и лоджии.Добиться такого соглашения сложно, так как будут соприкасаться холодная и теплая зоны. Желательно, чтобы их разделяла хотя бы французская раздвижная дверь во всю ширину стены, которую вам никто не мешает держать все время открытой. Конечно, было бы здорово таким образом увеличить полезную площадь квартиры, но что делать, если в вашем случае присоединение запрещено? Как же тогда соединить лоджию с кухней и перенести туда часть бытовой техники, сохранив при этом уют в своем доме?

Если стену можно будет убрать только частично, а подоконный блок оставить, то на место подоконника можно пристроить барную стойку.Таким образом, вы сможете объединить две комнаты и добиться расширения полезной площади, но при этом избежать многих трудностей. Она очень функциональна и в то же время выглядит креативно. Кроме того, такая перепланировка может быть не согласована.

Как передавать технологии и коммуникации?

Некоторые предметы можно размещать на лоджии только с согласования с надзорными органами — раковина, водопровод, вытяжка с обратным клапаном и т.п.Если удалось получить добро на такую ​​перестановку, то можно приступать к работе.

При переноске мойки необходимо удлинить сливную трубу, не забывая о необходимом уклоне для беспрепятственного стока воды вниз. Водопроводные трубы взяты из металлопластика. Газовая плита подключается гибким шлангом, но делать это крайне нежелательно, лучше ограничиться электрической плитой. Подключать электрику на лоджии лучше с помощью профессионала.

Решите, как лучше разместить вашу кухонную технику, чтобы все они поместились на этом небольшом пространстве: столешница, плита, вытяжка, мойка, обеденный стол, шкафы.

Самое проблемное подключение печи к лоджии. Одни утверждают, что проводить туда газ ни в коем случае нельзя и что можно ограничиться электроплитой (не забывая о заземлении), а другие не исключают такой вариант, если соблюдать все правила.Вместо обоев в зоне плиты следует выбрать другое декоративное покрытие – плитку или штукатурку. Если все-таки печь на лоджии газовая, то и окна должны быть больше 30 см.

Наличие вытяжки необходимо, т.к. используемые для теплоизоляции материалы делают вентиляцию в помещении. Выход трубы будет выведен на улицу, а значит, его нужно накрыть специальным куполом от дождя и снега.С помощью обратного клапана можно избавиться от задувания ветром.

Подсветку можно сделать точечной — на месте приготовления пищи и на обеденном столе. Возможен также один большой источник света. Окна на переоборудованной лоджии лучше завесить жалюзи или короткими занавесками.

Где разместить мебель?

Итак, для начала рассмотрим самый популярный вариант оформления кухни-лоджии – когда оконный блок и дверь демонтируются, а на место подоконника устанавливается стойка или столешница.Тогда стулья будут стоять рядом с ней, а не у окна.

Чтобы столешница не выглядела как обычный подоконник, попробуйте заказать модель с волной. Если это прилавок, то его можно дополнить мини-баром с напитками и даже компактным морозильником для льда. При наличии места здесь также будут размещены стеклянные подставки.

Для лоджии можно заказать мебель именно по своим размерам.Это не большая структура, так что это не займет много денег. Тогда все полезное пространство этой комнаты будет использовано по максимуму. Есть у производителей и отдельные линейки готовой мебели, предназначенной для небольших помещений, например, лоджии.

Хороший вариант – оставить «мокрую» зону на кухне, и не заморачиваться с коммуникациями, а перенести стол и стулья на пристроенную лоджию. Вот пара вариантов компактных лоджий, которые подойдут, если вы решили оставить окно и дверь на месте:

  • тумбу с мелкой плиткой и духовку поставить у боковой стены, вдоль окна разместить узкий стол, а также тумбы для кухонной утвари, над окном прикрепить рейку с крючками для посуды;

  • чтобы не переносить крупногабаритную технику на лоджию, поставьте на одну боковую стенку холодильник, а на другую поставьте микроволновку на подставке.Также поставьте у окна элегантный столик с компактными стульями.

Однако можно сделать и наоборот. Нередко стол из-за немалых габаритов оставляют за пределами лоджии, в гостиной, оборудованной на месте бывшей кухни.

Ни в коем случае нельзя сразу сносить стену, отделяющую лоджию от кухни. Вам может быть не предоставлено разрешение на это, или вам может быть разрешено удалить только его фрагмент.

16 лучших цветов для стен кремового цвета для шкафов и отделки

КАКИЕ ЦВЕТА КРАСКИ ПОДХОДЯТ К КРЕМОВЫМ (не совсем белым) ШКАФАМ И ОТДЕЛКЕ?

Вы РАЗОЧАРОВАНЫ кремовыми шкафчиками или ОЧЕНЬ теплой белой отделкой? Не можете найти современный цвет краски, который хорошо сочетается с ними? Вы не единственный. На самом деле, это тема, которой я занимаюсь ЕЖЕДНЕВНО в своих онлайн-консультациях по цвету краски, и это ВСЕГДА одна и та же история — кремовые шкафы, бежевые стены и глубокое желание чего-то СВЕЖЕГО.

Однако, как всегда говорят Rolling Stones, «вы не всегда можете получить то, что хотите, особенно если у вас не совсем белые или кремовые шкафы и отделка» (я мог бы добавить последнюю часть). Это всего лишь ОДНА причина, по которой я НИКОМУ не рекомендую следовать нынешней тенденции окрашивать свои шкафы в светло-серый, бежевый или кремовый цвет, поскольку я гарантирую, что через десять лет вы пожалеете, что не выбрали белый (и будут шептать мне на ухо приятные мелочи).

Sherwin Williams Dover White с глазурью (снижает LRV)

Но, прежде чем мы перейдем к лучшим цветам краски для ваших стен, давайте немного поболтаем… на самом деле, давайте сделаем это по-крупному.

Почему нам нужно ПОГОВОРИТЬ, прежде чем мы перейдем к хорошему? Все это кажется ужасным МНОГО для одного проклятого цвета краски ?

Я хочу задать вам вопрос… как далеко продвинулись ваши поиски? Скорее всего, вы ПРОБОВАЛИ цвета, и они не работают. Этот пост в блоге расскажет вам, ПОЧЕМУ, и научит вас, КАК, чтобы вы могли двигаться вперед с УВЕРЕННОСТЬЮ и перестать пытаться найти цвет, которого не существует.

А если ничего не помогает, есть вино.

ПРИЧИНА, ПОЧЕМУ ШКАФЫ ДЛЯ СЛИВОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПОТРЯСАЮЩИЕ

ОНИ РАБОТАЮТ С СУЩЕСТВУЮЩИМИ ОТДЕЛКАМИ

Исходя из существующей отделки, , особенно в домах начала 2000-х годов, некоторые кухни не подходят для белых шкафов и лучше подходят для морилки или небелого цвета краски. В таких ситуациях теплый не совсем белый или кремовый может оказаться чертовски удобным, часто спасая ДЕНЬ. Я влюбился во МНОГИЕ кремовые кухни, когда они хорошо сделаны.

Вот и все. Серьезно, я бы хотел, чтобы дал вам больше причин, почему шкафы для крема потрясающие, но для большинства людей шкафы для крема — это ОГРОМНАЯ ПИТА (я дам вам понять это).

Sherwin Williams Antique White с глазурью

При обновлении цвета краски на СТЕНАХ в доме со шкафами кремового цвета или отделкой без обновления чего-либо еще легко забыть, что окружающие поверхности часто согласованы со шкафами кремового цвета.

Это важная деталь, потому что не только ваши КРЕМОВЫЕ ШКАФЫ ИЛИ ОТДЕЛКИ будут привередливы к своим партнерам по цвету стен, но и их КООРДИНИРОВАННАЯ окружающая отделка.Некоторую отделку не так просто превратить в более современный, более обновленный вид, а это означает, что ваши шкафы могут быть НАИМЕНЬШИМ из ваших беспокойств.

Иногда нет ОДНОГО ВОЛШЕБНОГО цвета краски, который сделал бы ваши шкафы, отделку и ВАС на 100% счастливыми, и в этом случае часто пригодится «золотая середина».

Давайте начнем эту вечеринку с нескольких вопросов, поскольку Я ЗНАЮ, что они у вас на кончике языка!

МОГУ ЛИ Я ПОКРАСИТЬ СВОИ СТЕНЫ В БЕЛЫЙ ИЛИ БЕЛЫЙ, ЕСЛИ У МЕНЯ ЕСТЬ КРЕМОВЫЕ ШКАФЫ ИЛИ ОТДЕЛКА?

Твердый номер.Вы можете перестать смотреть, вы можете перестать мучиться — этого волшебного цвета не существует (вставьте сюда вино). Неважно, смотрите ли вы на теплый белый или настоящий белый, НЕТ белого, который подойдет, без исключений (извините).

Почему?

  • Если вы сочетаете кремовые шкафы (или отделку) с белым цветом, ваши шкафы будут выглядеть БОЛЬШЕ ЖЕЛТОГО по сравнению с ним. Если это вас устраивает, набивайте себе сапоги, но этот вид не обычно то, что ищут мои клиенты.
  • Если вы сочетаете свои кремовые шкафы с кремовым цветом краски, который на самом деле НЕ ТАКОЙ же ЦВЕТ КРАСКИ, что и ваши шкафы, вы рискуете получить серьезное столкновение полутонов — два цвета будут бороться за один и тот же слот .

Взгляните на следующее фото. Вы увидите ряд теплых не совсем белых нейтральных оттенков в сочетании с очень кремовыми шкафами. Обратите внимание, насколько богаче и желтее выглядят шкафы по сравнению с этими теплыми не совсем белыми…

Sherwin Williams Aesthetic White, Divine White, White Duck

Не волнуйтесь, приведенные выше образцы не предназначались для «согласования цветов стен» — они были для другого проекта, я благодарен, так как они пригодились для этого сообщения в блоге в качестве отличного примера того, что DOESN Я работаю!

Теперь давайте попробуем сочетать кремовые шкафы с теплым белым или двумя…

В этом первом примере показаны шкафы Sherwin Williams Antique White с образцом краски Benjamin Moore Cloud White, теплой белой краски…

Хотя ПОПРОБОВАТЬ никогда не повредит, обратите внимание, насколько более желтыми выглядят шкафы ПО СРАВНЕНИЮ с теплым белым – такие примеры важно видеть! Одно дело иметь кремовые стены и белую отделку, и совсем другое — изменить это.С этим клиентом мы ПЫТАЛИСЬ побаловать теплую белизну, но это было жесткое нет.

А вот и Sherwin Williams Creamy, снова теплый кремовый оттенок на Antique White…

ПОСМОТРИТЕ, КАК ВЫГЛЯДЯТ ЭТИ ШКАФЫ В СРАВНЕНИИ ! Я имею в виду, что иногда ты просто не узнаешь, пока не ПОПРОБУЕШЬ, но как только ты попробовал, и это не сработало, пришло время двигаться дальше (я говорю это Тиму каждую пятницу вечером).

Запомни, то, что ты не хочешь это слышать, не значит, что это неправда ( сказал с любовью , подмигнул).

ИСКЛЮЧЕНИЯ

1. Если вы относитесь к тем немногим счастливчикам, чьи шкафы для крема находятся на ВЫСОКОМ уровне диапазона не совсем белого (т. е. LRV 80/81), у вас будет больше места для перемещения ДО ТОГО КАК ДОЛЖНЫ быть ваши крема. t имеют преобладающий желтый оттенок (т.е. Sherwin Williams Creamy хорош). К тому времени, когда крем станет таким светлым, он скорее будет вести себя как мягкий теплый белый, чем как грязно-белый.

2. Если у вас кремовые шкафы или отделка и вы твердо настроены на не совсем белые стены…

Предлагаю покрасить стены и шкафы в один и тот же цвет, другого выбора в белоснежной гамме просто нет.

Верно, все должно быть просто и понятно; позвольте изменению блеска сделать работу за вас. Если бы был ЛУЧШИЙ ВЫБОР – я бы сказал, обещаю.

КАК СДЕЛАТЬ МОИ КРЕМОВЫЕ ШКАФЫ ИЛИ ОТДЕЛКУ МЕНЕЕ ЖЕЛТОЙ?

Когда дело доходит до шкафов кремового цвета, речь идет не о том, чтобы они выглядели менее желтыми — они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО окрашены в желтый оттенок. И если вас это беспокоит, это скорее , чтобы они не выглядели БОЛЕЕ желтыми .

Кремовое трудно превратить во что-то другое — и оно не белое.Конечно, у вас НАМНОГО больше шансов получить приглушенный вид, если ваш кремовый цвет имеет высокий LRV (о чем мы скоро узнаем). Однако, если не считать этого, у вас ЕСТЬ кремово-желтая отделка.

1. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ БЕЛЫЙ

Не совсем белый цвет или краска светлой глубины такой же глубины или светлее, чем ваши кремовые шкафы, сделают ваши шкафы или отделку ВЫГЛЯДЯТЕ БОЛЕЕ ЖЕЛТЫМИ…

2. ИЗБЕГАЙТЕ ХОЛОДНЫХ ЦВЕТОВ

Стены, окрашенные в холодный цвет краски (т.е. серый или сине-зеленый), сделают ваши кремовые шкафы или отделку ВЫГЛЯДЯТЕ БОЛЬШЕ ЖЕЛТЫМИ по сравнению с…

Sherwin Williams Comfort Grey – КРАСИВАЯ комбинация, но этот желтый обязательно засияет!

3.ПОКРАСИТЕ СТЕНЫ В ТОТ ЖЕ КРЕМОВЫЙ ЦВЕТ, КАК ВАШИ ШКАФЫ ИЛИ ОТДЕЛКИ

Это сложный вопрос, поскольку поток в соседние комнаты с отделкой БЕЛЫМ может быть сложным, но иногда вы не можете удовлетворить ВСЕ нужды одним цветом. Когда дело доходит до цвета краски и дизайна в целом, вы должны сначала сделать то, что подходит для самой комнаты , а затем уже исходить из этого.

Иногда мягкость и простота лучше всего – Benjamin Moore Navajo White

4. СТИК С ТЕПЛЫМИ ПРИГЛАШЕННЫМИ НЕЙТРАЛЬНЫМИ ОТТЕНКАМИ

Нейтральные тона светло-средней и средней глубины — ваш ЛУЧШИЙ способ уменьшить внешний вид ваших кремовых шкафов.Но помните, кремовые шкафы ЯВЛЯЮТСЯ кремовыми шкафами , и если не красить их в более гибкий белый цвет, они такие, какие есть!

Это последнее замечание, которое обычно не хотят слышать мои клиенты E-Design, но оно работает.

МОГУ ЛИ Я ПОКРАСИТЬ СТЕНЫ В СЕРЫЙ ИЛИ СЕРЫЙ, ЕСЛИ У МЕНЯ ЕСТЬ КРЕМОВЫЕ ШКАФЫ ИЛИ ОТДЕЛКА?

ДА! Но давайте будем честными, это никогда не бывает так просто…

Теплые цвета не любят сочетаться с цветами, которые ХОЛОДНЕЕ и ТАКОЙ же ГЛУБИНЫ ИЛИ СВЕТЛЕЕ, чем они.

Я хочу, чтобы вы записали это в анналы своей души (мне сообщили, что в анналах есть две буквы «n», должным образом отмеченные). И хотя все меняется по мере того, как теплые цвета становятся ТЕМНЕЕ, если вы находитесь где-то в диапазоне от белого до среднего, действуйте осторожно.

Sherwin Williams Natural Tan, приятный серый, Benjamin Moore London Fog

Помните, что приведенные выше образцы НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ для согласования цветов стен, они предназначены для другого проекта. Однако, видя эти цвета при таком освещении на шкафах, мы понимаем, что они просто не работают. Это одна из причин, по которой мне нравится хранить образцы фотографий, поскольку они часто пригодятся для ДРУГИХ целей! Но независимо от того, теплые у вас шкафы или нет, серые, бежевые, серо-коричневые или бежевые цвета краски в СВЕТЛОМ конце вещей могут быть большой натяжкой. Это одна из причин, почему ТАК ТРУДНО сочетать современные популярные серые и бежевые цвета с кремовыми шкафами.

Теплые цвета допускают только цвета, которые ХОЛОДНЕЕ их, если они ТЕМНЕЕ их.

И я говорю, как хороший 20+ LRV баллов или больше (может варьироваться в зависимости от того, НАСКОЛЬКО ЖЕЛТЫЙ ваш крем). Кстати, я имею в виду не только КРУТЫЕ цвета, я говорю о цветах, которые просто « не такие теплые, как » — цвет, с которым они сочетаются. Если вы ищете ТЕПЛЫЕ варианты для ваших стен, вы иногда можете увеличить разницу до 15 LRV очков.

Как только вы запомните этот волшебный совет, ваша жизнь с красками станет НАСТОЛЬКО… НАМНОГО… ЛЕГЧЕ.

Давайте взглянем на кремовые шкафы (похожие на Sherwin Williams Antique White) с Sherwin Williams Worldly Grey и Popular Grey. Эти два цвета на 15 и 11 пунктов LRV (соответственно) ниже, чем Antique White.

Это были не варианты Мне очень понравился , но мой клиент хотел их попробовать и иногда просто не узнаешь пока не попробуешь!

Обратите внимание, что Worldly Grey (слева) сидит НЕМНОГО лучше, чем Popular Grey (справа), ОДНАКО, ни одна из них не кричащая слава.В то время как Worldly Grey «лучше», это , все еще очень сомнительный , и по сравнению с ним шкафы выглядят чертовски теплыми. Я всегда рад развеселить клиентов, когда они хотят ПОПРОБОВАТЬ что-то подобное, так как иногда им нужно самим убедиться, почему это не работает.

На следующем фото мой клиент имел кремовую отделку (цвет неизвестен). К счастью, это был не супертемный ИЛИ супержелтый крем, что означало, что у нас было немного больше гибкости. Даже тогда нам пришлось затемнить Edgecomb Grey на 25% только для того, чтобы увеличить LRV между двумя цветами и получить некоторую игру между ними…

Что такое LRV и зачем он мне нужен?

Если вы какое-то время пили мой Koolaid с добавлением вина, вы знаете, насколько ВАЖЕН LRV в процессе выбора краски.Вот суть…

Каждый цвет краски имеет номер LRV по шкале от 0 до 100.

0 — чисто черный, 100 — чисто белый.

Чем ближе LRV цвета краски к 0, тем он ближе к черному.

Чем ближе LRV цвета краски к 100, тем он ближе к белому.

Что касается разной глубины, то вот прибл. диапазоны для наших целей здесь сегодня…

  • БЕЛАЯ КРАСКА ЦВЕТА: 82 – 94
  • КРАСКА OFF-WHITE ЦВЕТ: 74 – 81 (средняя глубина кремового шкафа 72-78 LRV)
  • СВЕТЛАЯ КРАСКА ЦВЕТА: 55 – 73
  • СВЕТЛО-СРЕДНЯЯ ГЛУБИНА КРАСКИ ЦВЕТ: 40-54

Если вы не знакомы с LRV, ПОЖАЛУЙСТА, найдите несколько минут, чтобы ознакомиться с этой статьей, она того стоит и покажет вам , ГДЕ НАЙТИ LRV цветов краски.

На следующей кухне, между кремово-желтыми оттенками шкафов, розовым оттенком столешницы и белой окантовкой окна, это СЛОЖНО. Тем не менее, у него есть красивые кости!

КАК ЗНАНИЕ LRV МОЕГО ЦВЕТА КРАСКИ ПОМОГАЕТ МНЕ В ВЫБОРЕ?

Чтобы найти цвета краски, которые будут хорошо смотреться с вашими кремовыми шкафами или отделкой, вы должны начать с цветов, которые примерно на 20 пунктов LRV НИЖЕ, чем ваш кремовый цвет (ранее я сказал 15, но это с натяжкой).Вот почему НАСТОЛЬКО ВАЖНО определить, с каким кремом вы имеете дело (или как можно ближе).

Чем ближе два цвета краски по глубине, тем больше они будут конкурировать друг с другом. Вам нужно ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО. 20+ LRV точек между кремовыми шкафчиками/отделкой и цветом стен.

Это подводит нас к…

ШАГ 1 – ВАШ ЦВЕТ И ЕГО LRV

Наиболее распространенными кремовыми красками, используемыми для окраски шкафов и отделки, являются следующие:

Кстати, чтобы получить наилучшее цветовое соответствие, я рекомендую брать БОЛЬШИЕ образцы, так как маленькие недостаточно велики, чтобы получить хорошее представление о таких вещах.

  • Sherwin Williams Antique White LRV 72 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Sherwin Williams Navajo White LRV 72 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Sherwin Williams Creamy LRV 81, мягкий оттенок и чертовски близкий к мягкому белому (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Sherwin Williams Casa Blanca LRV 76 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Benjamin Moore Navajo White LRV 78 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Benjamin Moore Linen White LRV 81, близкий к мягкому белому, но с достаточно сильным желтым оттенком (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Benjamin Moore White Down LRV 77 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Нежный крем Benjamin Moore LRV 72 (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

Если вы не знаете название цвета краски на своих шкафах или отделке, сходите в магазин красок, принесите домой вышеуказанные образцы и найдите наиболее подходящий.Как только вы это сделаете, найдите его LRV.

Если это не близко, вернитесь и получите больше — подойдите как можно ближе, так как этот цвет будет вашим ориентиром, поскольку вам нужен его LRV.

При поиске цвета ищите цвета краски с LRV 55 или ниже.

Конечно, это может варьироваться в зависимости от того, насколько светлым или темным является ваш конкретный оттенок крема

  • , если цвет вашей кремовой краски СВЕТЛЕЕ (примерно 78), вы можете обратить внимание на цвета краски с LRV 58 LRV или ниже , так как это даст примерно 20 пунктов LRV между двумя цветами
  • , если цвет вашей кремовой краски ТЕМНЕЕ (около 72), вы можете посмотреть на цвета краски с LRV 52 или ниже , опять же, поставив где-то около 20+ пунктов LRV между двумя цветами

В этой следующей кухне мой клиент из Online Color Consulting хотел отступить от теплых оттенков с чем-то теплым серым, серым или серо-коричневым…

Тем не менее, текущий цвет ОЧЕНЬ ХОРОШО сочетался с существующей отделкой (хотя я бы хотел, чтобы остров был ЧЕРНЫМ).Фактически, фартук, столешница и шкафы вообще не были так склонны к более светлому теплому серому, серому или серо-коричневому цвету краски.

Помните, только потому, что вы хотите определенный цвет краски, это не значит, что ваш дом с вами согласен!

ЧТО ЕСЛИ ВАШИ КРЕМОВЫЕ ШКАФЫ ПОКРЫТЫ ГЛАЗУРЬЮ?

Это всегда сложно, и в какой-то момент вы можете получить так близко к вашему точному совпадению цвета с , когда на шкафах есть глазурь. Сделайте все возможное, чтобы выяснить, каким мог быть ИСХОДНЫЙ цвет, и добавьте несколько баллов LRV для дополнительной глубины, добавленной глазурью.Это важный шаг, так как этот номер поможет вам определить НАЧАЛЬНУЮ точку при поиске совместимых цветов краски. Да, глазированные шкафы кремового цвета или отделка добавляют еще один слой к зверю.

ШАГ 2 – УЗНАЙТЕ СВОЙ ЦВЕТ

Когда вы знаете крем, с которым имеете дело, важно понять, насколько он силен. Чем более ЖЕЛТЫЙ цвет (кремовый — цвет желтого оттенка), тем более ЖЕЛТЫМ он будет выглядеть в сочетании с более холодными цветами.

  • Чем более ПРИГЛУШЕН ваш крем, тем более гибким он будет по отношению к другим цветам, поскольку ЖЕЛТЫЙ не будет таким властным.
  • Чем холоднее цвет, который вы пытаетесь сочетать со своими кремовыми шкафами или отделкой, тем БОЛЕЕ ЖЕЛТЫМ вы рискуете их выглядеть (противоположности притягиваются и делают друг друга сильнее).
  • БОЛЬШИНСТВО кремовых красок в предыдущем списке имеют довольно сильный оттенок, за исключением Sherwin Williams Creamy и Benjamin Moore White Down, которые более приглушены.
  • Кремовые шкафы с глазурью на них будут МЕНЕЕ ДРУЖЕСТВЕННЫ к цветам, которые холоднее, чем они, и потребуются цвета, которые немного темнее.

Ты готова, Бетти? Хотите увидеть ЛУЧШИЕ ЦВЕТА КРАСКИ для кремовых шкафов и отделки? Чтобы сделать это эффективно и применить к как можно большему количеству людей, я основываю эти варианты на наиболее РАСПРОСТРАНЕННОМ и САМОМ СЛОЖНОМ кремовом цвете шкафа для размещения…

ШЕРВИН УИЛЬЯМС СТАРИННЫЙ БЕЛЫЙ

Таким образом, ваша работа не станет СЛОЖНЕЕ. И на самом деле, если ваш крем светлее, у вас может быть немного больше гибкости!

Помните, я могу убить ТАКОЕ количество зайцев одним выстрелом – Я ПРОСТО… ОДНА… ЖЕНЩИНА!

ДВЕ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ ЭТИ ЦВЕТА НЕ СДЕЛАЮТ ДЛЯ ВАС

1.Они не заставят ваши шкафы или отделку выглядеть иначе, чем кремовый/желтый. Они окрашены в желтый цвет, и, если не красить их, они ЕСТЬ то, что они есть.

2. Осветление и осветление часто является целью в комнатах с кремовыми шкафами, ОДНАКО эти варианты не сделают вашу комнату светлой и яркой по сравнению с традиционными не совсем белыми и светлыми цветами краски. Но вас останавливают не эти варианты окраски, , а ваши кремовые шкафы и отделка , у них есть ограничения (и не убивайте маленького посыльного Джинджер!).Ваша комната может выглядеть ярче, чем она была ИСПОЛЬЗОВАННОЙ, если бы она была окрашена в более темный цвет, но это все, что вам нужно сделать, если покрасить стены в тот же цвет, что и ваши шкафы, или покрасить отделку/шкафы в белый цвет.

О БОЖЕ, ОНА КОГДА-НИБУДЬ ПЕРЕСТАЕТ ГОВОРИТЬ? Нет, нет, я не…

ЛУЧШИЕ ЦВЕТА СЕРОГО, СЕРОГО И БЕЖЕВОГО КРАСОК ДЛЯ КРЕМОВЫХ ШКАФОВ И ОТДЕЛКИ

Помните, что желтый оттенок ваших шкафов/отделки может удерживать вас от ваших самых смелых мечтаний о цветах (полных образцов красок, Райана Рейнольдса, вина и Doritos).НО, это не значит, что вы не можете найти хорошую золотую середину.

Если вы НЕ МОЖЕТЕ или НЕ ХОТИТЕ красить свои шкафы и отделку, иногда золотая середина настолько хороша, насколько это возможно #правдабомба.

Некоторые из грядущих цветов заставляют меня НЕМНОГО нервничать с некоторыми кремовыми красками, но соглашусь с другими . ОДНАКО, они могут просто дать вам возможность разместить НЕ ТОЛЬКО ВАШИ ШКАФЫ, но и другие ваши отделки, чтобы создать палитру, которая выглядит целенаправленной и скоординированной.

1. SHERWIN WILLIAMS AMAZING GREY 7044

Amazing Grey — ПОТРЯСАЮЩИЙ, и я люблю его с большинством кремовых шкафов. Многие люди начинают с Sherwin Williams Worldly Grey, ища легкий оттенок бежевого, но с его LRV 57 в сочетании с тонким оттенком он слишком мягкий для большинства кремовых корпусов и отделки.

Amazing Grey имеет LRV 47 , а его слегка заметный зеленый оттенок сочетается с относительно большим разнообразием кремовых корпусов и отделки.Этот LRV ставит Amazing Grey более чем на 20 пунктов ниже, чем средний цвет кремовой краски — УДИВИТЕЛЬНО!

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОХОЖИЕ НА ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ СЕРЫЙ 

ЦВЕТА, ПОДХОДЯЩИЕ К

ИЗБЕГАЙТЕ С БОЛЬШИМ КРЕМОВЫМ ШКАФОМ (на случай, если вы соблазнитесь)

Полный обзор красок Sherwin Williams Amazing Grey

 

2. ШЕРВИН УИЛЬЯМС СТОУН ЛАЙОН 7507

Stone Lion — бежевая краска светло-средней глубины с ПРИГЛУШЕННЫМ подтоном.Он достаточно хорошо сочетается с большинством кремовых красок, потому что у него нет такого же уровня TAUPE, как у Sherwin Williams Balanced Beige, который является первым выбором большинства людей в этом диапазоне (и скоро появится).

Stone Lion имеет LRV 38 , что делает его теплым нейтральным средней глубины, который ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже границ кремового. Вы также можете изучить более светлый вид Sherwin Williams Loggia с его LRV 48, однако Shittake, снова светлее, выглядит слишком плоским (не достаточно теплым на такой глубине) для большинства кремовых цветов.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К STONE LION 

 

3. ШЕРВИН УИЛЬЯМС ALOOF GREY 6197

Aloof Grey — это великолепный серо-зеленый оттенок, который находится в НИЖНЕЙ части диапазона светлых тонов и является одним из лучших СВЕТЛЫХ вариантов для ваших стен. ОДНАКО, это не значит, что нет большого значения…

Противоположности притягиваются и делают друг друга сильнее . Это означает, что, поскольку Aloof Grey — ХОЛОДНЫЙ с заметным зеленым оттенком, он может сделать ваши кремовые шкафчики БОЛЕЕ ЖЕЛТЫМИ ПО СРАВНЕНИЮ.

Aloof Grey имеет LRV 58, , что ставит его в более ТЕМНУЮ часть светлого диапазона и сомнительно с некоторыми из более темных кремовых цветов. По этой причине Aloof Grey часто лучше подходит для более светлых приглушенных кремовых цветов.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К ALOOF GREY 
  • Sherwin Williams Conservative Grey (может быть немного более реактивным и будет лучше сочетаться с более светлыми кремами – ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

Помните, иногда цвет, который ВЫ хотите, не подходит вашему дому.В этом случае речь идет о том, чтобы немного расширить свой диапазон и найти «следующий лучший вариант», даже если это не то, что вы имели в виду.

 

4. ШЕРВИН УИЛЬЯМС МАКАДАМИЯ 6142

В то время как Macadamia ВЕЛИКОЛЕПЕН с кремовыми шкафчиками, особенно Antique White, это также тип цвета, от которого многие из моих клиентов Online Color Consulting пытаются избавиться! Но это не значит, что это плохой вариант. Дело в том, что кремовые шкафы и отделка (в частности, античный белый) могут быть довольно суетливыми, поскольку они связаны с цветами стен, с которыми они сочетаются — у вас не будет много ОТЛИЧНЫХ вариантов, но это один из них.

Macadamia — бежевый оттенок светло-средней глубины с LRV 49 , а также с достаточно сильными полутонами. Если вы видите, как работает Macadamia, но просто не можете заставить себя покрасить стены в бежевый цвет В ЭТУ ТЕМНУЮ, взгляните на более светлую версию, Softer Tan. Он может быть немного суетливым с чрезмерно желтыми и/или более темными кремовыми оттенками, но он может немного лучше соответствовать требованиям ВАШЕГО конкретного кремового цвета.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К МАКАДАМИИ 

ЦВЕТА, ПОДХОДЯЩИЕ К

ИЗБЕГАЙТЕ С БОЛЬШИНСТВОМ КРЕМОВЫХ ШКАФОВ
  • Шервин Уильямс Килим Бежевый
  • Sherwin Williams Malabar может быть крутым бардаком, ЕСЛИ ТОЛЬКО в ваших сливках не содержится совсем немного ОРАНЖЕВОГО

 

5.БЕНДЖАМИН МУР БЕННИНГТОН СЕРЫЙ HC-82

Возможно, вас взволновало слово «серый», но не дайте себя обмануть — это всего лишь еще один цвет, названный кем-то, кто был ЯВНО в чашках (что я определенно чувствую после того, как написал этот эпически длинный пост в блоге). Хотя Беннингтон Грей, конечно, не такой теплый, как Макадамия, но уж точно не серый.

Bennington Grey имеет LRV 47 – БУМ, безумная любовь. Это также отличная золотая середина, если ваш дом НУЖДАЕТСЯ в тепле, но вам не нравится более традиционный тосканский подход макадамии.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К BENNINGTON GREY 

ПОХОЖИЕ ЦВЕТА, КОТОРЫХ ИЗБЕГАТЬ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА КРЕМОВЫХ ШКАФОВ

Полный обзор краски Benjamin Moore Bennington Grey & Bleeker Beige

 

6. BENJAMIN MOORE HORIZON GREY 2141-50

Я ЛЮБЛЮ Горизонт Серый. Он не только имеет красивый зеленый оттенок, но и сочетается с разумным диапазоном цветов кремовой краски.Просто помните, что зеленый оттенок цвета Horizon Grey МОЖЕТ сделать ваши кремовые шкафы или отделку более желтыми по сравнению с ними.

Horizon Grey часто работает лучше, чем Sherwin Williams Aloof Grey просто потому, что его LRV ниже: занимает 51 против 58 у Aloof Grey.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К HORIZON GREY 

Помните, что этот процесс касается не только ваших кремовых шкафов, убедитесь, что цвета краски, которые вы исследуете, подходят к вашей окружающей отделке, такой как столешницы, фартук и пол!

ПРОВЕРЬТЕ ДОСТУПНЫЕ ПАКЕТЫ ЗДЕСЬ!

7.БЕНДЖАМИН МУР ГРАНТ БЕЖЕВЫЙ HC-83

Если приведенные выше бежево-коричневые цвета слишком яркие, но вы понимаете, что теплый оттенок МОЖЕТ быть лучшим цветом для вашего дома, вы можете попробовать Grant Beige. Grant Beige — это коричневая краска, которая имеет немного меньший оттенок, чем многие из популярных бежевых и коричневых красок, но не попадает в серо-коричневый диапазон.

Grant Beige имеет LRV 56 , поэтому он находится на границе светлого и светло-среднего диапазона, что делает его отличным вариантом, особенно для некоторых оттенков от среднего до светло-кремового.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, КОТОРЫЕ ПОДХОДЯТ К БЕЖЕВОМУ GRANT 

Sandbar (слева), Clay Beige на 25 % темнее (справа)

Полный обзор краски Benjamin Moore Grant Beige

При поиске лучших цветов для кремовых шкафов и отделки, я ОБЫЧНО начинаю с вышеуказанных цветов. Но опять же, МНОГОЕ может измениться в зависимости от окружающей отделки, включая фартук, столешницу и пол.

Эти будущие цвета будут ЛУЧШЕ сочетаться с более светлыми и приглушенными кремовыми оттенками, чем с темными и насыщенными, но в зависимости от окружающих отделок вы просто никогда не знаете, что встанет на свои места!

 

8. БЕНДЖАМИН МУР РЕВЕР ПЕУТЕР HC-172

Хотя я УЖАСНО нервничаю по поводу Revere Pewter с более темными кремовыми красками, он часто хорошо сочетается с более светлыми, более приглушенными кремовыми красками . Это все равно сделает крем более желтым «в сравнении», но это происходит так легко, когда вы сочетаете теплый цвет с более холодным.

На следующем фото несколько вещей в игре…

1. Отделка БЕЛЕЕ, чем шкафы, поэтому шкафы выглядят более желтыми по сравнению с ними. В целом, отделка выглядит довольно яркой теплой окраски с умеренным желтым оттенком.

2. Это СЛАБОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, и Преподобный Пьютер выглядит НАМНОГО грязнее, чем обычно.

Revere Pewter имеет LRV 55 , что делает его ТЯЖЕЛЫМ светло-глубоким теплым серым со слегка землистым зеленым оттенком, который не ВСЕГДА проявляется на вечеринке.Что касается сочетания с кремовыми красками, то лучше всего, если оно СООТВЕТСТВУЕТ!

Но опять же, на следующей фотографии Ревер Пьютер выглядит НАМНОГО теплее и грязнее, чем обычно…

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, КОТОРЫЕ ПОХОЖИЕ НА REVERE PEWTER 

Полный обзор краски Benjamin Moore Revere Pewter

ЦВЕТА, ПОДХОДЯЩИЕ К ИЗБЕГАЙТЕ С БОЛЬШИНСТВОМ КРЕМОВЫХ ШКАФОВ

 

9.SHERWIN WILLIAMS КОЛОННАДА СЕРЫЙ 7641

Так же, как Revere Pewter, Colonnade Grey является ТРЯСНЫМ с кремовыми красками, в которых либо больше желтого, либо больше глубины. Но он может быть интересным дополнением к более светлым и приглушенным кремам.

Следующий пример демонстрирует серую колоннаду с кремовой отделкой в ​​спальне. Обратите внимание, что крем НЕ ДЕЙСТВУЕТ КАК БЕЛЫЙ, но это потому, что он не белый, но, по крайней мере, сочетается с современным цветом краски!

То, что делает Colonnade Grey немного лучшим вариантом для Revere Pewter, заключается в том, что у него более низкий LRV: составляет 53 , а Revere Pewter — 55.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К СЕРОЙ КОЛОННАДЕ 

Полный обзор красок Sherwin Williams Sherwin Williams Colonnade Grey

Помните, чем ПРОХЛАДНЕЕ цвет краски или чем больше в ней ЦВЕТА (фиолетового, синего или зеленого), тем больше она будет КОНТРАСТНО с желтым в ваших шкафах – природа зверя, но это не значит, что они не красивые комбинации, если вы так склонны.

 

10. SHERWIN WILLIAMS VERSATILE GREY 6072

Versatile Grey — серо-коричневый цвет светло-средней глубины, который ДОВОЛЬНО красиво смотрится со многими кремовыми шкафчиками.Почему? Что ж, в окружении правильных столешниц/плитки или ковра темно-серый (фиолетовый, слегка фиолетово-розовый) оттенок может быть красивым акцентом – ЕСЛИ В ВАШЕМ КРЕМ НЕТ ЗЕЛЕНОГО.

На следующем фото обратите внимание, как Versatile сочетается с кремовыми шкафчиками (похожими на Antique White), при этом отвечая потребностям столешницы. Я бы ОБЫЧНО поставил Versatile Grey с кремовыми шкафами? Нет, но опять же, когда вы ищете золотую середину, иногда вам приходится мыслить нестандартно!

Versatile Grey имеет LRV 48 , что делает его отличным кандидатом для различных кремов.

Тем не менее, многие домовладельцы хотят БОЛЕЕ СВЕТЛОГО теплого серого, серого или серо-коричневого цветов для своих кремовых шкафов. Давайте взглянем на версию LIGHTER, Popular Grey…

Видишь, как кремово-желтые шкафы БОРЮТСЯ с Popular Grey (справа)? И хотя Worldly Grey (слева) тоже не кричащая слава, его немного более низкий LRV делает его ЧУТЬ лучше (я все равно не стал бы этого делать).

Почему?

Потому что недостаточно LRV или разницы в DEPTH между цветом корпуса и этими образцами.Таким образом, даже несмотря на то, что мой клиент, возможно, ХОТЕЛ более светлого теплого серого или серо-серого цвета, легко увидеть, как светло-средний вариант, такой как Versatile Grey (или Amazing Grey, который является светло-средней версией Worldly Grey) улучшает связь – УРА СЧАСТЛИВЫМ СРЕДСТВАМ!

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К УНИВЕРСАЛЬНОМУ СЕРОМУ 
  • Sherwin Williams Requisite Grey, хотя ЧАСТО он слишком холодный/фиолетовый (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

Полный обзор цвета краски Sherwin Williams Versatile Grey

ПОХОЖИЕ ЦВЕТА, КОТОРЫХ ИЗБЕГАТЬ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА КРЕМОВЫХ ШКАФОВ

 

11.SHERWIN WILLIAMS БАЛАНСИРОВАННЫЙ БЕЖЕВЫЙ 7037

Balanced Beige, безусловно, универсален и ОЧЕНЬ зависит от ваших шкафов, количества ЖЕЛТОГО в них, а также от ГЛАЗИ на них.

На следующей кухне обратите внимание на то, как плоский и серо-коричневый Accessible Beige (слева) выглядит по сравнению с кремовыми шкафчиками. И хотя Balanced Beige (справа) ЛУЧШЕ, он все же слишком приглушен для степени теплоты глазури — близко, но не сигарно!

Обратите внимание, что на следующей кухне глазурь на шкафах не такая ТЕПЛАЯ, как в предыдущей версии.Поскольку глазурь более приглушенная, а фартук приятный, Balanced Beige подходит НАМНОГО лучше…

Balanced Beige имеет LRV 46 , что определенно в его пользу.

И хотя это нормально, с некоторыми БОЛЕЕ ПРИГЛУШЕННЫМИ и более светлыми кремовыми красками, для других он слишком серо-коричневый. Причина, по которой он находится в этом разделе, заключается в том, что иногда это просто золотая середина между кремовыми шкафами/отделкой и окружающей отделкой. Мой ЛУЧШИЙ совет — попробовать его на 25% темнее, так как у вас будет лучший снимок, снизив его LRV.Или, что еще лучше, посмотрите более темную версию Тони Таупа.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К СБАЛАНСИРОВАННОМУ БЕЖЕВОМУ
  • Лоджия Шервина Уильямса (ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

О-о-о, у меня есть ОТЛИЧНЫЙ образец Accessible Beige с кремовыми шкафчиками, чтобы показать вам, просто чтобы понять, что это НЕ отличный вариант…

Мой клиент E-Design нанял меня, чтобы отремонтировать ее кухню, но это было не так просто, как изменить цвет краски. Конечно, фартук и цвет краски были хорошо согласованы, но гранитные и кремовые шкафы делали свое дело и не подходили НИ ОДНОЙ из других поверхностей.Доступный бежевый (и фартук) выглядят слишком темно-серыми/плоскими по сравнению с желтыми/кремовыми шкафами. — это плохая комбинация, которая только делает шкафы более желтыми и устаревшими.

Это отличный пример кухни с красивой отделкой, которая плохо сочетается друг с другом. И краска не может все исправить, если нет хорошей основы.

То, что ВЫ хотите определенный цвет краски, не означает, что Ваш дом Вам подходит!

Полный обзор краски Sherwin Williams Balanced Beige

 

12.БЕНДЖАМИН МУР СТОНИНГТОН СЕРЫЙ HC-170

Stoneington Grey — ТЯЖЕЛАЯ, светлая, насыщенная штормово-серая краска с пассивным синим (часто сине-зеленым) оттенком. Поскольку Stoneington Grey выглядит немного прохладнее, он может быть более реактивным с желтым в кремовых шкафах или отделке. Чем более ПРИГЛУШЕН ваш крем, тем больше у вас шансов, что эта комбинация будет великолепно смотреться, поскольку Стонингтон Грей ЕСТЕСТВЕННО предпочитает белые цвета краски.

Stoneington Grey имеет LRV 59 , что означает, что у вас будет лучший шанс, если вы затемните его на 25%.Добавление этой дополнительной глубины приблизит его к 55 и даст вам немного больше гибкости.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К STONINGTON GREY 

Полный обзор краски Benjamin Moore Stonington Grey

ПОХОЖИЕ ЦВЕТА, КОТОРЫХ ИЗБЕГАТЬ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА КРЕМОВЫХ ШКАФОВ

 

Помните, что этот процесс касается не только кремовых шкафов. Убедитесь, что цвета краски, которые вы исследуете, сочетаются с окружающей вас отделкой, такой как столешницы, фартук и пол — это может быть СЛОЖНЕЕ сделать с холодными цветами.

 

13. SHERWIN WILLIAMS ANEW GREY 7030

Anew Grey — ПОПУЛЯРНЫЙ светло-серый/серо-коричневый цвет краски средней глубины, однако он имеет меньший подтон, чем некоторые из ранее упомянутых цветов. Это означает, что он может выглядеть немного блеклым и уклончивым по сравнению с кремовой краской — тщательно пробуйте!

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К ANEW GREY 

Полный обзор краски Sherwin Williams Anew Grey

ПОХОЖИЕ ЦВЕТА, КОТОРЫХ ИЗБЕГАТЬ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА КРЕМОВЫХ ШКАФОВ

Кстати, если вы получаете образцы краски, вы должны проверить SAMPLIZE .Samplize предлагает образцы отслаивающейся и наклеиваемой краски, которые более ДОСТУПНЫ, ЛЕГЧЕ и ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫ, чем традиционные банки для краски. Вот лишь НЕСКОЛЬКО причин, по которым я рекомендую Samplize своим клиентам…

  • образцы доставляются НА ВАШ ПОРОГ через 1-3 рабочих дня , в зависимости от местонахождения
  • они более доступны по цене, чем емкости для проб/валики/плиты из пенопласта, которые необходимы для традиционного отбора проб краски
  • если вы храните образцы на белой бумаге, вы можете перемещать их по комнате

Посетите веб-сайт SAMPLIZE ЗДЕСЬ

14.БЕНДЖАМИН МУР ПАШМИНА AF-100

Хотя пашмина не всегда дружелюбна по отношению к более темным или более интенсивным цветам кремовой краски (с большим количеством желтого в них), она может быть хорошим дополнением к приглушенному кремовому или не совсем белому цвету.

На следующем фото отличный пример пашмины с кремовым каркасом кровати. Хотя пашмина может выглядеть НАМНОГО серее, она также может быть чертовски теплой в зависимости от окружения и экспозиции!

Pashmina имеет LRV 44, что делает его отличной глубиной для различных кремовых оттенков. Что касается ЦВЕТА, то Пашмина представляет собой краску бежевого цвета с легким оттенком зеленого.

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К ПАШМИНЕ 

Полный обзор краски Benjamin Moore Pashmina

 

15. ШЕРВИН УИЛЬЯМС КОМФОРТ СЕРЫЙ 6205

Comfort Grey — один из самых ПОПУЛЯРНЫХ смешанных зелено-сине-серых цветов, потому что, хотя он, безусловно, имеет ЦВЕТ, его серая основа успокаивает его, создавая более приглушенный подход.

Следующее фото — такой УЖАСНЫЙ пример холодного цвета краски в действии с кремовыми шкафами…

Comfort Grey имеет LRV 54 , что делает его немного обидчивым с некоторыми более темными кремовыми красками, но интересным вариантом для более светлых и приглушенных оттенков кремового.

В ОБЩЕМ, Comfort Grey с этими кремовыми шкафчиками — красивая КОМБИНАЦИЯ. Хотели бы я их в комнатах, которые находятся рядом друг с другом? Конечно. Хочу ли я, чтобы они столкнулись друг с другом? Дело не в том, что это некрасиво, , но в прохладном оттенке Comfort Grey шкафы и отделка выглядят НАМНОГО ЖЕЛТЫМИ по сравнению с , внешний вид, который нравится не ВСЕМ… но, возможно, ВЫ!

Хотя я бы не стал ЛЕГЧЕ/ярче, чем Comfort Grey (т.Морская соль или Промытый дождем), если вы согласны с этой тепло-холодной игрой, то она может сработать для вас.

В качестве примера холодного цвета, который НЕ подходит для кремовых шкафов, взгляните на Sweet Bluette. Иногда моим клиентам нужно что-то ВИДЕТЬ, чтобы понять, почему это не работает, и я бы сказал, что это дало довольно ясное представление о вещах…

ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К COMFORT GREY 
  • Sherwin Williams Argos (ниже, намного серее – ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Sherwin Williams Sensible Hue (более серый — БЕЗУМНАЯ ЛЮБОВЬ — ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

Полный обзор цвета краски Sherwin Williams Comfort Grey

Лучшие смешанные сине-зеленые краски

 

16.ШЕРВИН УИЛЬЯМС АРГОС 7065

Argos — это УЖАСНАЯ довольно светло-серая краска с зелено-голубым подтоном. ОДНАКО, будучи холодным цветом краски, он сделает ваши кремовые шкафы или отделку намного теплее по сравнению с ним. Это симпатичная комбинация, но она должна выглядеть так, как .

ПОПРОБУЙТЕ ЦВЕТА КРАСКИ, ПОДХОДЯЩИЕ К ARGOS 
  • Sherwin Williams Tinsmith (он легче, будьте осторожны — ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)
  • Sherwin Williams Silverplate (опять же, зажигалка – ОБРАЗЕЦ ЗДЕСЬ)

Полный обзор красок Sherwin Williams Argos

PHW, мы сделали это! Надеюсь, вы нашли ЛУЧШИЙ цвет краски для себя и своего кремового дома.Если нет, вы знаете, кому звонить (или писать по электронной почте, я никогда не отвечаю на звонки…)

И если вас интересуют некоторые цвета, которые я НЕ упомянул, возможно, у меня есть ВЕСЬ ПРИЧИНА, почему я их не упомянул…

ПОПУЛЯРНЫЕ ЦВЕТА, КОТОРЫЕ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ С

БОЛЬШИНСТВО КРЕМОВЫХ ШКАФОВ (ТАК ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПЕРЕСТАНЬТЕ ЗАДАВАТЬСЯ)

И хотя я мог бы рассказать обо всех причинах, ПОЧЕМУ, прочитав вышеприведенную информацию, вы все поймете. Это цвета, которые появляются ВСЕ ВРЕМЯ, и мои клиенты E-design надеются использовать их со своими кремовыми шкафами или отделкой.

КОНЕЧНО, если ваш крем БОЛЕЕ СВЕТЛЫЙ и имеет ПРИГЛУШЕННЫЙ оттенок (например, кремовый Sherwin Williams), у вас гораздо больше шансов.

Я мог бы продолжать, но это обычные преступники. Если у вас ОЧЕНЬ светлая кремовая отделка или шкафы, они могут подойти? Может быть… если они есть, пришлите фотографии, но в большинстве случаев они просто СЛИШКОМ светлые или имеют неправильный оттенок.

НУЖНА ПОМОЩЬ?

ПРОВЕРЬТЕ МОЮ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЦВЕТУ КРАСКИ!

Скоро в чат,

ПОДРОБНЕЕ

10 самых вечных вариантов отделки для вашего дома

12 лучших серых и бежевых красок для всего дома

8 лучших теплых нейтральных красок для всего дома

все можно и нельзя

Рассказываем, какие этапы придется пройти до официального согласования перепланировки и какие ограничения могут помешать.

До начала 2000-х годов, когда была спонсирована перепланировка, снос наружной стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне шли процессы по поводу несанкционированных изменений планировки квартиры. Сейчас ликвидация балконного блока возможна только при соблюдении ряда условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению дизайнеров, вопрос — как совместить комнату с лоджией — один из самых сложных.Мы расскажем вам подробности, что можно и нельзя, а также как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

  • Нормы и правила
  • Список ограничений

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Можно или нельзя

Имеется ряд ограничений в зависимости от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли она провести реорганизацию, следует обратиться в инжиниринговую компанию.Перечень запрещенных мероприятий по реорганизации содержится в действующих кодексах, указах и технических стандартах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, отвечающего всем условиям. В Жилищном кодексе РФ сказано, что любое изменение несущих конструкций считается перепланировкой, что требует отображения в условиях БТИ. К таким изменениям относится снос балконного блока и расширение проема.Такие мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Сюда входит проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетов, выполненных специалистами проектных организаций. По закону, проектами могут заниматься только компании с соответствующей лицензией.

Помещение должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТ и СНиП.При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Чтобы узаконить это с задним ремонтом, комиссия обяжет собственника квартиры вернуть жилье в прежнем виде. Если это сделать невозможно, поврежденные конструкции придется укреплять – иначе они будут представлять угрозу жизни и здоровью жителей, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, занимающие более 20 см высоты помещения.Вряд ли такое решение устроит владельцев квартиры в панельном доме, если они заранее знают, что в их компактной кухне будет огромное труднопреодолимое пороговое значение.

Помимо Жилищного кодекса Российской Федерации и санитарных норм и правил действуют местные законы. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП сказано, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным действиям. Это означало полный демонтаж стены.Постановлением вводится запрет на вынос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Ни одна проектная организация не будет согласовывать такое решение.

По закону запрещается производить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможна ли реорганизация, необходимо будет провести техосмотр. Для этого необходимо обратиться в инжиниринговую компанию с соответствующей лицензией.

Список ограничений

Если собрать все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • вынос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • Полная разборка наружной стены — при ее снятии балконная плита не будет опираться;
  • Устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель потеряет прочность;
  • Ликвидация обшивки — к ней прилагается конструкция консоли;
  • Подрезка боковых откосов лоджии, а также увеличение ее размеров, отразившихся на внешнем виде здания;
  • Остекление — в случае если дом является памятником архитектуры и его внешний вид должен быть сохранен без изменений.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, или если он есть на самом деле, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, вам придется обращаться к инженерам-строителям дома в жилищную инспекцию или райсовет. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры и изменения его внешнего вида не допускаются.

Остекление не должно быть жестким, чтобы не ослабить несущие конструкции. Он понадобится для обеспечения изоляции, соответствующей действующему техническому регламенту. Она должна быть не менее эффективной, чем у несущей наружной стены. Теплотехника вместе со всеми остальными расчетами будет учитываться в инстанциях, выдающих разрешение на реорганизацию.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская тепло. Дело здесь не только в том, что квартира имеет панорамный вид.Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы на кухне спальни было комфортно, придется установить трехслойное стекло с усиленной теплоизоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании возрастут.

Все мероприятия, связанные с проектом, как объединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать достаточно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

  • Развернутые документы или их нотариально заверенные фотокопии. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней больше, поэтому лучше обратиться напрямую в Росреестр. В этом случае ждать около недели.
  • Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для замера и выдачи паспорта с планом;
  • Проект перепланировки выполнен инженерной кампанией, имеющей лицензию на выполнение аналогичных работ.
  • Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
  • Разрешение организации, являющейся балансировщиком контейнера на дому.
  • Справка ромпаттельнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, осуществляющей авторский надзор, если здание находится в зоне исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах она имеет существенные отличия. Самостоятельно разобраться, как совместить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому согласование лучше доверить юристам из инженерной фирмы, имеющим опыт в этом вопросе.

Комиссия решает две недели, но нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и заново сдавать.

Алгоритм присоединения лоджии к комнате

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых, не может быть и речи.Ситуацию можно исправить с помощью армирующего каркаса, но это может быть слишком громоздко. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после изучения конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Если нет остекления, то сделать. Лучше всего подходят трехкамерные стеклопакеты, устанавливаемые по цепной технологии.Для снижения теплопотерь можно не везде устанавливать открывающиеся створки. Можно ограничиться одним-двумя. Проблему теплоподъёма проще решить, чередуя остекление глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для панорамного вида из дома.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. В помещении будет холодно, если не предусмотреть перед подключением дополнительные квадратные метры. При этом используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами.Снаружи и изнутри необходимо закрыть гидроизоляционным слоем, препятствующим попаданию влаги внутрь, и тщательно промыть щели герметизирующей мастикой. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. Со стороны стельки утеплитель закрывается обрешеткой, создавая прочную основу для отделки и облицовки.

Как мы уже знаем, расширить проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет недостаточно.Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому на ней запрещена электропроводка. Придется ограничиться точечными светильниками. Розетки должны располагаться на кухне или в комнате. Если вам необходимо обеспечить питание за их пределами, вы можете закрепить на стене штепсельную пластину, включающую в себя розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны оставаться на своих местах. Скорее всего и оконный блок запретят, тогда и радиатор возить не придется.В противном случае необходимо будет обратиться к балансодержателю для временного отключения отопления. Удобнее перенести эту процедуру на теплое время года, к тому же не всегда по согласию.

Если вскрытие планируется, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы необходимо выполнять с помощью стенорезного станка с алмазным кругом. Только тогда она будет гладкой, а стеновые конструкции останутся целыми. Машина режет кирпич и железобетон, отлично справляясь с арматурой.

От CANTINA до LOGGIA | Флорентийский

Легко пропустить многие из самых восхитительных сокровищ Флоренции. Прогуляйтесь, например, по Виа Порта Росса, заглянув в витрины, и фасад Палаццо Даванцати, построенного около 1450 года для семьи торговцев шерстью, впишется в знакомый городской фон из темного дерева и камня.

 

Недостаточно высокий и узкий, чтобы быть средневековой торре (башней), не низкий и широкий, как палаццо эпохи Возрождения, Даванцати, один из немногих сохранившихся в городе образцов дома эпохи Возрождения (Музей Хорна, на Виа де Бенчи). 6) особенно важен, потому что сохранилась большая часть его первоначальной структуры и внутреннего убранства.

 

Однако массивные двери Даванзати закрыты так давно, что многие жители и посетители даже не подозревают о его существовании. За последние 14 лет в отеле Davanzati была проведена обширная структурная реставрация стоимостью 5 миллионов евро, от подвала до крыши. В 2006 году цокольный и второй этажи были вновь открыты, а 11 июня 2009 года, когда голоса Musica Ricercata спели старинные песни, посвященные кучине и кантине, весь дом был официально вновь открыт для публики.

 

То, что здание, не говоря уже о его изысканном интерьере, существует, почти чудо. С 1578 года до конца девятнадцатого века им владела семья Даванзати (их герб украшает фасад). Он избежал сноса во время «обновления города» в девятнадцатом веке, результатом которого стали аркады близлежащей площади Пьяцца делла Репубблика, и был куплен и восстановлен в 1904 году Элией Вольпи, антикваром, который использовал его в качестве выставочного зала — до того, как обанкротился. В конце концов, государство выкупило его и открыло как музей в 1956 году.

 

Его масштабы таковы, что можно представить себе жизнь в нем. На каждом верхнем этаже четыре комнаты окружают открытое ядро ​​из песчаника с балконами. Удобства включают систему отвода и сбора дождевой воды, внутренний колодец с точками доступа на каждом этаже, немой официант и ванные комнаты с отдельными туалетами и металлическими ваннами.

 

В комнате «папагалло» (попугай) фрески от пола до потолка предполагают, что мы находимся внутри пышного сада. «Занавес», украшенный попугаями и геометрическими узорами в теплых синих и красных тонах, создает «комнату», которая разделяется дверями, углами и окнами, обнажая «землю», усыпанную цветами; над его верхним краем появляются верхушки садовых деревьев.Спальни на каждом этаже также украшены фресками, чтобы представить занавешенную «комнату» в саду. В комнатах без фресок призрачные зарисовки, записи и расчеты на стенах подсказывают, что задумано.

 

От вершины дома, где с лоджии открывается 180-градусный обзор близлежащих крыш и отдаленных склонов холмов, а кухня демонстрирует принадлежности для приготовления пищи, до прохладных глубин буфета, мебели и обширных вывесок (на английском и итальянский) помогают посетителю представить повседневную жизнь.Даже те, кого высота пугает, захотят заглянуть на внутренние балконы и представить звуки жизни пятнадцатого века.

 

Справочник по стоимости сноса кухни: информация о ценах, которую необходимо знать перед реконструкцией

Ремонт вашей кухни может увеличить стоимость вашей собственности, не говоря уже о том, что вы и ваша семья получите новое пространство для наслаждения.

Но прежде чем приступить к ремонту, вам сначала нужно снести старые части вашей кухни, которые вы будете восстанавливать или заменять.

Понимание вашего бюджета на ремонт кухни является ключом к успешному проекту, и основным компонентом этого бюджета является стоимость сноса.

Подрядчики, как правило, оценивают работу по-разному, и в процессе сноса кухни есть много аспектов, которые влияют на общую цену.

Есть несколько различных способов оценить, сколько будет стоить снос вашей кухни, и мы рассмотрим их один за другим.

Это руководство по стоимости будет превышать:

Полезно иметь представление о том, какие работы по сносу вы хотите выполнить, и сколько обычно стоит их выполнение профессиональным подрядчиком. Знание этой информации поможет убедиться, что вы получите справедливую цену за необходимую вам работу.



Средняя цена сноса кухни

Средняя цена проекта по сносу кухни по стране составляет от 1000 до 3000 долларов.

Эта цифра представляет собой среднюю стоимость всех видов сноса кухонь вместе взятых.

Ниже вы найдете примеры того, сколько другие заплатили за свои проекты по сносу кухонь.

Примеры цен на снос кухни
Государственный Город Детали проекта Стоимость проекта
Калифорния Лагуна Бич Снесенная кухонная стена и снятые шкафы 600 долларов
Мичиган Кларкстон Снесенный интерьер кухни, двух ванных комнат и двух спален  4000 долларов
Мичиган Клинтон Тауншип Снесены две стены и выпотрошена вся кухня, включая вынос шкафов, прилавков и т. д. 2400 долларов
Мичиган Мэдисон Хайтс Снесенный интерьер кухни и ванной комнаты, включая стены, панели и т. д. 2300 долларов
Мичиган Уэст-Блумфилд Снятые кухонные столешницы, фартук, плитка с камина и несколько торцевых крышек на лестнице 1000 долларов
Нью-Йорк Квинс Снесена стена между кухней и гостиной и выпотрошена вся кухня 2000 долларов
Вермонт Даммерстон Снесенный интерьер кухни и ванной комнаты

2500 долларов США

Затраты на снос кухни

Как видно из таблицы выше, стоимость сноса кухни может сильно варьироваться в зависимости от различных факторов.

Вы можете оценить, сколько будет стоить снос вашей кухни, определив объем необходимой работы и подсчитав среднюю стоимость каждой работы.

Это даст вам относительно точную оценку того, сколько будет стоить снос вашей кухни, независимо от объема реконструкции, которую вы планируете сделать.

В приведенной ниже таблице указаны средние затраты, связанные со сносом небольшой кухни размером 10 футов x 10 футов, включая оплату труда и вывоз мусора.

Примеры цен на снос кухни
Работы по сносу Низкая стоимость Средняя стоимость Высокая цена
Снятие кухонного шкафа 100-200 долларов 200-300 долларов 300-400 долларов
Снятие столешницы 50-100 долларов 100-150 долларов 150-200 долларов
Снятие прибора 50-100 долларов 100-200 долларов 200-300 долларов
Снятие раковины и слива $30-$50 50-70 долларов 70-90 долларов
Снятие напольного покрытия 50-100 долларов 100-200 долларов 200-300 долларов
Удаление гипсокартона 40-60 долларов 60-80 долларов 80-100 долларов
Общая стоимость $320-$610 610–1000 долларов 1000-1390 долларов

Общая стоимость сноса будет зависеть от размера вашей кухни, вида удаляемых материалов и объема работ по сносу, которые вы хотите выполнить.

Например, если у вас небольшая кухня и вы просто хотите заменить шкафы и столешницу, вы можете заплатить от 150 до 600 долларов за их удаление.

Если у вас есть большая кухня, в которой вы хотите заменить шкафы, вы можете рассчитывать на то, что в некоторых случаях вы заплатите около 1000 долларов или больше.

Если вы планируете полностью выпотрошить свою кухню, чтобы подготовиться к реконструкции, будьте готовы заплатить от 1000 до 3000 долларов за снос небольшой кухни.

Если вы планируете полностью выпотрошить большую кухню, в некоторых случаях вы можете заплатить более 10 000 долларов.

Узнайте больше о ремонте кухни и демонтаже интерьера:



Почасовая оплата за снос кухни

Некоторые подрядчики могут устанавливать цену на работу в зависимости от времени, которое им требуется для ее выполнения, а не от конкретной работы, которую они выполняют.

В среднем на полное выпотрошение кухни уходит от 10 до 20 человеко-часов.

Сколько времени займет снос вашей кухни, во многом зависит от размера кухни и типов используемых материалов.

Если присутствует асбест или свинец, с ними нужно обращаться осторожно и правильно утилизировать, что требует времени (и стоит дороже).

Если возникнут какие-либо непредвиденные осложнения, например опасные материалы, ваш график будет продлен.

Средний график сноса кухни

Помните: это приблизительное время, необходимое для удаления каждого элемента.

Снос кухни может занять больше или меньше времени, в зависимости от ваших конкретных потребностей и количества рабочих на месте.

 Если подрядчик говорит вам, что он оценивает работу по почасовой шкале, вы можете использовать его ставку, чтобы примерно оценить, сколько будет ваш окончательный счет, если все пойдет по плану.

Давайте более подробно рассмотрим пример того, как компания может взимать почасовую плату за свою работу и как определить, является ли это хорошей ценой.

Допустим, у вас есть небольшая кухня размером 10 на 10 футов, которую вы хотите полностью выпотрошить…

Подрядчик сообщает вам, что у него может быть два рабочих на месте для выполнения сноса — он сам и еще один рабочий — и что, по их прогнозам, они могут завершить работу в течение одного дня.

Подрядчик также сообщает вам, что он берет 30 долларов в час за снос внутренних помещений.

Зная, сколько времени обычно занимает полная разборка кухни (от 10 до 20 часов) и что сносом будут заниматься двое рабочих, можно предположить, что работа будет выполнена в течение 8 часов или около того.

Отсюда вы можете вычесть, что снос вашей кухни будет стоить около 480 долларов, если вы наймете этого подрядчика.

Это находится в нижнем диапазоне средней стоимости сноса кухни и будет более чем справедливой ценой.

Продолжайте читать:  Руководство по стоимости сноса внутренних помещений: понимание цен на снос жилых и коммерческих помещений

Как правильно выбрать подрядчика по сносу кухонь

После того, как вы соберете всю необходимую информацию для сноса кухни, найдите высококвалифицированных местных подрядчиков по сносу с помощью Hometown.

Наем опытного подрядчика по сносу помещений для вашего проекта важен по ряду причин, но прежде всего для вашей защиты.

Если с демонстрацией не обращаться должным образом, может быть нанесен ущерб окружающему имуществу, водопроводу или электропроводке.

Вот почему мы рекомендуем нанять кого-то, кто, как вы знаете, имеет лицензию и страховку, чтобы заняться сносом вашей кухни.

Мы рекомендуем получать предложения как минимум от 2-3 подрядчиков, но чем больше подрядчиков вы получите, тем лучше.

Это поможет вам нанять подходящего человека для сноса вашей кухни без переплаты.

Запрашивайте у подрядчиков постатейные ставки, чтобы вы могли точно сравнить, как подрядчики оценивают свою работу. И, по возможности, воспользоваться затишьем подрядчиков — после праздников, но до весны.

Подрядчики могут захотеть выполнить работу по более низкой цене в низкий сезон.



Продолжайте читать о том, как нанять идеального подрядчика:

.