согласование, варианты, фото, цена в Москве
Что будет, если не следовать букве закона
Если попытаться самостоятельно получить разрешение на проведение таких работ, можно получить ответ от одной из инстанций, о том, что дом имеет архитектурную или историческую ценность и фасад трогать нельзя. Еще одна распространенная причина для отказа – увеличение расходов тепловой энергии, увеличение теплопотерь и т.п. Преодолеть все эти оригинальные запреты – процесс длительный, нужна будет помощь. Можно преодолеть запреты через суд. Но важно помнить, если новая кухня совмещенная с лоджией, не оформлена документально, это может привести к неблагоприятным последствиям. Худший вариант – принуждение к выселению через суд!
Поэтому начинать популярные переделки можно только после получения всех необходимых разрешительных документов. Такой порядок закреплен в ряде действующих нормативно-правовых актов, а именно, Жилищный, Градостроительный и Гражданский кодексы. Все эти законодательные акты подробно и в деталях разъясняют, как объединить пространство кухни с помощью совмещения с балконом. Здесь множество способов перепланировок, указано, какие разрешения должны быть получены. Закон позволяет пройти процедуру узаконивания самоуправно сделанной перепланировки и получить право распоряжаться жильем без ограничений.
Если же небольшой жилой дом включен в список культурных, архитектурных, исторических памятников, то согласование нельзя будет получить ни при каких условиях. По крайней мере необходимо изменить его статус. А нарушать закон не стоит, это может привести к административной и даже статьи, предусматривающей уголовную ответственность. Нельзя самовольно вносить изменений в конструкцию жилого дома. Результат может быть самым негативным, вплоть до обрушений фасада, перегородок, травм и других неблагоприятных последствий.
Нарушение норм и правил, порядка выполнения перепланировки путем объединения балкона с кухней, допускать нельзя. Внесенные самостоятельно в конструкцию здания и квартиры изменения, обязательно проявятся. Это может произойти в момент оформления сделки по купле-продаже жилого помещения (квартиры или дома), при оформлении дарственной или вступлении нового собственника в права пользования.
Любая операция по узакониванию обмена жильем сопровождается осмотром представителями уполномоченных организаций, а также предоставлением в контролирующие ведомства технического паспорта. Если будут выявлены нарушения, ни одна сделка не будет реализована, как бы стильно не смотрелась столовая и кухня. По крайней мере, до тех пор, пока не провести процедуру согласования или не вернуть внешнему виду кухни и балкона (лоджии) исходного состояния, восстановить стены, убрать совмещенные столешницы. В соответствии с действующим законодательством, квадратные метры балкона или лоджии не включаются в общий счет жилья.
варианты перепланировки помещений в квартире
Балкон или лоджия в квартире – это хорошая возможность для перепланировки жилого помещения в различных целях. Одна из главных целей объединения балкона с остальной частью квартиры – увеличение полезной площади и получение дополнительных квадратных метров пространства. Если ваш балкон проходит через кухню, то объединив эти помещения в одно, вы сможете расширить функциональность кухни и сделать ее более просторной и удобной.
Но не спешите радоваться и сразу брат в руки молот для сноса перегородки: кухня, совмещенная с балконом – это просто лишь на первый взгляд. Для объединения двух помещений на вашем пути будет стоять множество препятствий: от бюрократических законов до необходимости тщательной планировки нового помещения. Но если вы сможете преодолеть все трудности, то в награду получите новую кухню, которую не узнают друзья и соседи.
Согласование объединения кухни и балкона
Первая и основная сложность, которую нужно преодолеть перед совмещением кухни и лоджии – согласование действий в разрешительных государственных инстанциях. Самовольная перепланировка жилых помещений – это административное нарушение, которое может повлечь за собой большой штраф и санкции, вплоть до выселения из квартиры.
Поэтому разумные люди перед тем, как соединить кухню с балконом, собирают все необходимые документы и по очереди обходят все инстанции, получая печати и подписи. Вы можете заниматься этим сами, а также поручить данную задачу специалистам из организации, имеющей разрешение проектно-строительную деятельность. Пусть их услуги стоят денег, зато вы избавите себя от множества хлопот и проволочек, которые занимают у людей не один месяц.
Где нужно согласовывать перепланировку?
Но если вы твердо решили присоединить балкон к кухне и хотите согласовать все самостоятельно, то вам потребуются разрешения из БТИ, госжилинспекции, управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом и других организаций, в зависимости от юрисдикции субъекта федерации.
Конечным итогом ваших стараний должен стать утвержденный проект перепланировки с мокрой печатью и подписью уполномоченного представителя части административного аппарата, ответственного за архитектурный план и благоустройство жилого фонда вашего города.
Варианты совмещения кухни с балконом
Итак, вы прошли все бюрократические процедуры и у вас на руках готовая схема перепланировки. Лоджия, объединенная с балконом, может стать большим бонусом для вашей кухни, если подойти к организации пространства правильно. Существуют различные варианты совмещения пространства балкона с кухней:
- полное совмещение — с помощью полного сноса перегородок, отделяющих балкон от кухни — получается увеличенная кухня с эркером;
- частичное совмещение – когда основная перегородка, отделяющая балкон, остается, а двери и окно балкона убираются.
В результате вы получаете ряд функциональных преимуществ для кухни, которая становится на несколько квадратных метров больше, а также светлее и функциональнее. Организовать появившееся дополнительное пространство вы сможете по своему усмотрению, используя бывший балкон или лоджию в качестве рабочей зоны, обеда или для отдыха.
Если вы справились со всеми ограничениями и твердо решили выполнить присоединение балкона к кухне, то пришло время задуматься над идеями интерьера и рационального использования новых метров жилой площади. В зависимости от того, снесли ли вы все стены между балконом и кухней, или оставили перегородку целой, вы можете принять то или иное дизайнерское решение.
Как использовать новое пространство на кухне?
Полное совмещение кухни с балконом или лоджией – это неограниченная свобода для действий и реализации творческих идей дизайнера. Сделав ремонт и полностью объединив два помещения в одно, вы можете использовать бывший балкон как:
- обеденную зону, разместив там стол и стулья;
- зону отдыха, поставив в ней диван, кресла, тафты, пуфы;
- часть рабочей зоны, установив там стиральную машину, мойку, столешницу, шкафы с посудой и другие элементы рабочего интерьера;
- импровизированный рабочий кабинет, где можно пить чай и работать в свободное от готовки время.
Вы не ограничены в выборе дизайна и направления, стиля и цветовых решений новой кухни. Дизайнеры рекомендуют обратить внимание на способ остекления бывшей лоджии, т.к. от этого зависит уровень освещенности и уюта на кухне.
Если позволяют финансовые возможности, сделайте большое панорамное окно с раздвижными стеклами-перегородками – так вы получите импровизированную террасу, где сможете принимать гостей и устраивать чаепития. Оформите интерьер кухни, совмещенной с балконом, с помощью качественных и красивых штор, гардин или портьер. Обратите внимание на римские шторы, которые отлично смотрятся на больших панорамных окнах.
Дизайн кухни с балконной перегородкой
Современный дизайн предлагает множество интересных и нетривиальных решений для кухни с перепланировкой. Если вы оставили перегородку, на которой раньше держалось внутреннее окно балкона, то это даст вам дополнительную функциональную возможность для обустройства кухни. Большинство дизайнеров склоняются к мнению, что бывшую перегородку лучше использовать в качестве импровизированной барной стойки, установив на нее сверху столешницу.
Другой вариант – объединенная с балконом перегородки остальная часть рабочей зоны с помощью большой столешницы, имеющей вид монолитной конструкции, продолжающейся с одного конца рабочей зоны на бывшую перегородку. Так вы расширите возможности в процессе приготовления пищи, и сможете расположить все базовые элементы более удобно.
Если вам нравится идея барной стойки на кухне, то вы можете сделать ее не только из перегородки, но и подоконника бывшего балкона, поставив рядом стулья в соответствующем стиле.
Что можно расположить на бывшем балконе?
Но это не беда: с помощью различных дизайнерских приемов вы сможете сделать кухню не менее удобной. Например, если столешница продолжается в зоне бывшего балкона, то в этой части вы можете установить различную бытовую технику: микроволновую печь, кофе-машину.
Идея
За перегородкой можете «спрятать» холодильник, стиральную или посудомоечную машину. Провести освещение на балкон не так сложно, и вы сможете дополнительно зонировать получившуюся зону отдыха с помощью точечных светильников на потолке.
Еще один рациональный способ использования новых квадратных метров на кухне – в качестве кладовой. Кухня, объединенная с лоджией – идеальное место для хранения запасов провизии, продуктов и других необходимых в хозяйстве вещей. Установите там несколько высоких шкафчиков, и за их счет вы сможете освободить место в оставшейся рабочей зоне для встраиваемой бытовой техники, обеденного стола и стульев и даже дивана и кресел для отдыха.
Объединение кухни с балконом в квартире-студии
Другой сложный, но очень эффектный и стильный вариант кардинальной перепланировки с задействованием балкона или лоджии – кухня, совмещенная с балконом, переходящая в гостиную. Этот вариант наиболее рационален для малогабаритных однокомнатных квартир.
Соединив балкон с кухней и гостиной, вы получите уютную квартиру-студию, в которой сможете разделить рабочую, обеденную зону и зону отдыха на свое усмотрение с помощью мобильных перегородок, занавесок и спотов.
Гостиная с балконом и кухней – три в одном – станет отличным решением для вас, но потребует основательного подхода в процессе ремонта и отделки помещений. Потребуется избавиться от переходов по высоте пола и выровнять стены, наклеить одинаковые обои и застелить одно общее напольное покрытие, оформить потолочное освещение в одном стиле. Но в этом случае дизайн кухни, совмещенной с лоджией, станет одним из успешных проектов в вашей жизни.
Если вы не уверены в том, что сможете рационально организовать новое помещение после перепланировки, советуем вам обратиться к специалистам по дизайну, которые помогут найти наиболее удачное решение в соответствии с целями расширения пространства кухни.
Видео: совмещение балкона и кухни своими руками
способы зонирования и цветовые решения
Соединяем кухню с балконом
Выполнив все юридические требования и подготовив необходимую документацию, можно приступать к реализации проекта. Как правило, работы начинают с ремонта ограждения балкона. Реконструкцию необходима в первую очередь в неостекленных балконах. Для возведения ограждения может быть использован:
- Кирпич. Долговечный материал, обладающий хорошими теплоизоляционными характеристиками, практичностью. Единственный его недостаток – слишком большой вес.
- Дерево. Для того чтобы ограждение из древесины служило долго, материал обязательно должен быть обработан антисептическими составами. Его достоинство – экологичность.
- Пеноблоки. Самый удобный и выгодный в финансовом отношении материал для возведения ограждения балкона. Он отличается доступной стоимостью, прекрасными физико-техническими характеристиками, удобством и легкостью в монтаже.
- При монтаже балконного ограждения необходимо грамотно проложить теплоизоляцию. Для этого, как правило, снаружи используется пенопласт или другие разновидности утеплителей, а внутри пол, потолок и стены балкона утепляют с помощью базальтовой ваты, сверху покрыв ее слоем пароизоляционной пленки.
Экспериментируем с освещением
Не последнюю роль в дизайне кухни – гостиной играет освещение. Оно помогает выделить достоинства и скрыть недостатки. Но если выбрать неправильное освещение, то можно испортить весь вид помещения.
Осветительные приборы, помогающие добавить кухне – гостиной пространства и света:
Точечный свет. Этот вид освещения предназначен для того, чтобы разделить комнату на две зоны. Каждая зона имеет свой источник света, что позволяет отделить одну часть комнаты от другой. Нужно помнить, что помимо точечных световых приборов, должна быть одна большая люстра, которая будет освещать все помещение самостоятельно.
Правильно осветить кухню – гостиную в хрущевке можно используя люстры, которые будут располагаться посередине двух зон. Увеличить маленькое помещение можно с помощью настенных или напольных ламп. Дополнить основной способ освещения можно с помощью приглушенного света, например, подсветка в арке.
7фотографий
Утепление балкона
Совмещая балкон с кухней необходимо знать, что утепление предполагает собой не только его внутренне утепление, но и обязательно внешнее.
Для уличного утепления прекрасно подходят пластины из пенопласта и минеральная вата, монтируемые к стене с помощью обрешетки металлическим профилем. После останется только зашить листами сайдинга. Но для этого потребуется вызвать промышленных альпинистов. Смотрите в видео как быстро утепляют балкон снаружи дома.
Внутренний балкон утепляют пеноплексом. Также специалисты советуют сделать теплый пол, а также установить обогреватели или тепловентиляторы.
Пошаговая инструкция утепления балкона или лоджии рассматривается в этом видео.
Для остекленения балкона отдавайте предпочтение только качественным и эффективным материалам, которые будут сохранять тепло в помещении. Чтоб при утеплении балкона и лоджии не совершать распространенных ошибок, рекомендую посмотреть это видео. В нем рассказываться, какой материал необходимо применять для утеплителя и много полезной информации.
Балкон и лоджия: принципиальная разница
Для тех, кто хочет объединить эти площади, должны понимать важное различие в двух строительных конструкциях
- Балкон не закрыт стенами с боковых сторон, выступает за периметр здания.
- Лоджия закрыта с трех сторон (при угловом расположении – с двух). Она является частью жилища, имеет потолок.
Исходя из конструктивных особенностей, несложно догадаться, что присоединить лоджию будет легче. Совмещение с балконом со сносом перегородки нереально, т.к. фасадная стена является несущей.
Понимание разницы понятий нужно для распределения допустимой нагрузки. Для балкона она меньше. Другой момент – отопление. Провести легально на лоджию его еще можно, а вот на балкон – проблематично.
Учитывая особенности двух этих помещений можно сделать выводы:
- Нельзя сносить перегородку, если кухня с выходом на балкон. В этом случае помещение можно утеплить и оборудовать лишь дополнительную обеденную зону со столом-подоконником, например, зону отдыха с легкими креслами или зимний сад.
- Объединение с лоджией при условии получения разрешения в разных инстанциях (БТИ, ФРС и др). Такой конструктивный элемент по площади, особенно в современных домах, гораздо больше балкона. В большинстве случаев стоит потраченных средств и усилий, чтобы повысить комфортность жилья.
При перепланировке присоединение можно выполнить с помощью демонтажа двери и окна. Этот способ наиболее реалистичный, чаще всего практикуемый. Получившаяся конструкция может стать барной стойкой, столешницей или декоративной полочкой для аксессуаров.
Барная стойка или столешница вместо окна с подоконником
Оформлять разрешение на такой вид работ необязательно, но нужно понимать, что продать квартиру без узаконивания невозможно. В противном случае нужно вернуть комнате первоначальный вид – восстановить окно и дверь.
Другой вариант – снесение стены, нижнего простенка двери. В панельном доме такая идея практически неосуществима. Выполнить такую работу возможно в квартире монолитно-кирпичного дома.
Прежде чем браться за объединение помещений, нужно исследование особенностей здания, получить разрешение в соответствующих органах с инструкциями по укреплению конструкций.
Оригинальные идеи оформления кухни с балконом
Спокойная и уютная зона отдыха, устроенная на балконе, станет излюбленным местом для семейного чаепития
Совместить кухню с балконом не всегда возможно. На это могут повлиять технические причины. Например, стена является несущей. Иногда же сами хозяева не решаются делать перепланировку. Такая затея требует капитального ремонта, вложения большой суммы денег, моральной выдержки. Если нет желания объединять комнаты, можно использовать балкон отдельно в качестве:
Зоны кафе. Такой способ применения актуален для владельцев больших квартир. За окном можно установить небольшой столик, несколько стульев. В летнее время такое мини-кафе может полностью заменить обеденную зону.
Кладовки. Это самый популярный способ применения. Сделав стеллажи, полки, на балконе можно будет хранить ненужные вещи, старую бытовую технику, инструменты. Самое главное не превращать все это в свалку. Вещи должны быть аккуратно сложены.
- Мини-сада. Любители домашних растений могут устроить у себя дома небольшой ботанический сад. Зеленые насаждения украсят интерьер, будут очищать воздух. За растениями нужно будет постоянно ухаживать. В этот процесс можно вовлекать всех членов семьи.
Зимний сад на этом балконе требует серьезного ухода, но выглядит просто роскошно
5 общих советов по выбору
Шторы для кухни с балконом будут иметь свои нюансы. А принцип их выбора основывается на особенностях самого помещения.
- Во-первых, освещенность такой кухни будет меньше, т.к. свет проходит через балконное помещение или лоджию.
- Во-вторых, постоянное пользование балконное дверью должно отразиться на выборе гардины, карниза и способа подвешивания штор.
- В-третьих, радиатор на стене под окном влияет на выбор материала.
- В-четвертых, из-за особенностей помещения, шторы будут грязниться чаще, чем в других комнатах дома или квартиры. Частые стирки требует учитывать прочность.
Совет 1 ‑ Выбирайте светлые оттенки штор
По причине плохой освещенности, тёмные шторы усугубят проблему. Белые, кремовые, бежевые цвета сделают кухню визуально более светлой.
Дизайн кухонного окна с дверью с римскими шторами и тюлем
По той же причине шторы должны быть максимально прозрачными. Это значит, что не подойдут плотные варианты и иные, пропускающие мало света.
Совет 2 – Выбирайте прочный карниз и удобный механизм крепления
Шторы нужно будет часто отодвигать или поднимать (рулонные), и механизм у креплений должен быть максимально надежным, долговечным и простым в использовании.
Красивые шторы с люверсами
Струнные крепления не так удобны, а вот большие кольца более практичны.
Крепление карниза может иметь несколько вариантов:
- наискось;
- двухуровневый.
В первом случае выпуклая часть над дверью позволяет свободно и беспрепятственно ее открывать. Во втором варианте над дверью устанавливается дополнительный карниз, чтобы можно было, не трогая штор у окна, отодвигать лишь часть.
Из-за радиатора в холодное время года синтетические шторы могут деформироваться под действием высокой температуры.
Если не хотите испортить вещь, то ваш вариант – натуральные или стойкие к нагреванию материалы.
Совет 4 – Материал должен быть качественным
Из-за частых стирок дешевая ткань уже через год потеряет свой красивый вид: выстирается, полиняет, посереет. Поэтому сэкономив единожды, вы будете вынуждены обновлять дизайн постоянно.
Ваш вариант – не слишком тонкий и не толстый, быстро сохнущий, не сильно впитывающий запахи.
Современный дизайн кухни с римскими шторами
Выбирая ткань, отдавайте предпочтение полусинтетическим (комбинированным вариантам). Натуральная составляющая экологична, но без добавления синтетических волокон ткань будет быстро изнашиваться.
Сегодня производители предлагают и полностью синтетические материалы, но экологичные и безопасные для здоровья. Они не так хорошо пропускают воздух, но долговечны, а благодаря специальной технологии производства и обработке пожаробезопасны.
Совет 4 ‑ Оформление помещения и балконного блока должно сочетаться с дизайном штор
Гармоничный интерьер – это тот, в котором нет деталей, нарушающих единое стилевое пространство.
Это может быть интересно: 30 идей обустройства кухни 9 кв. м с балконом.
Шторы для кухни с балконной дверью зачастую именно такой деталью и являются. Многие выбирают плотные дорогие шторы, чтобы закрыть некрасивую отделку двери и окон. Но лучше было бы потратиться на красивое оформление блока и оставить его вообще без штор, сохранив хорошую освещенность.
Другой важный нюанс оформления – размеры помещения. Пышные ламбрекены и другие, излишне кружевные варианты, которые наверняка понравятся приверженцам традиций и классике, в маленькой кухне неуместны. Чем проще будет их дизайн, тем лучше.
Объединение балкона с кухней: плюсы и минусы организации дополнительного пространства
Любое действие, связанное с изменением первоначального вида, принято рассматривать с противоположных ракурсов, взвесив все «за» и «против». Это поможет принять правильное решение и обдумать все нюансы.
Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство.
Преимущества объединения
Увеличение кухонного пространства
Любая хозяйка знает, что на кухне важен каждый сантиметр площади. Поэтому дополнительное пространство уж никак не будет лишним.
При таком объединении вместо захламленного балкона получаем функциональную зону.
Кухня, объединенная с обыкновенным балконом, станет настоящей находкой для владельцев маленьких квартир или частных кирпичных домов. Благодаря правильной перепланировке можно превратить какие-то несколько метров пространства в практичную и такую нужную площадь.
Зонирование.
Использование пространства балкона поможет разделить зоны приготовления и приема пищи. Такой подход не только практичный, но и очень удобный. В качестве столовой может использоваться как балкон, так и площадь кухни.
Все зависит от размеров дополнительной площади и предпочтения хозяев дома.
Освещение.
Огромные балконные окна позволяют сделать кухню более светлой и воздушной. Большим плюсом будет размещение их на солнечной стороне. Тогда свет будет не только освещать, но и согревать помещение, что очень предпочтительно в холодное время года. А вот летом лучше использовать жалюзи или шторы.
Интерьер такой кухни всегда очень интересно и нестандартно выглядит.
Основа для экспериментов.
Перепланировка и дальнейшее оформление интерьера кухни, объединенной с балконом, позволяет привнести в интерьер не только практичность и удобство, но и колоритность, и индивидуальный акцент. Изменение формы проема и окон, натяжные потолки и оригинальное освещение, игра красок и текстур – это далеко не весь перечень творческих экспериментов, которые могут быть воплощены с помощью такой модернизации.
Приложив сюда максимум фантазии, можно оригинально оформить и организовать свободной пространство.
Недостатки объединения
Необходимость дополнительного утепления.
Герметизация окон и термоизоляционная отделка требует определенных денежных затрат. Однако без этих мер невозможно сделать такой балкон пригодным для жизни. Сквозняки и холодный пол не станут его преимуществом.
Перепланировка требует узаконивания – это может быть долгий процесс.
Длительность модернизации.
Учитывая все нюансы перепланировки и подготовки к ней, следует отметить, что такой ремонт может занять значительное время. Однако после всех трудов будет приятно посмотреть на желаемый результат. Как показывает опыт, спешка может привести к крайне негативным последствиям.
Изменения влекут за собой большие расходы на утепление, остекление, отделку и усовершенствование пола.
«Бумажная работа».
В большинстве случаев для осуществления перепланировки нужно собрать документы, дождаться согласования. Часто такая работа длится довольно долго. Однако не следует забывать, что только одобренная перепланировка является законной. В противном случае дело закончится штрафом и административным иском.
Если убирать только окно, то никаких бумаг и разрешение не нужно, однако во время продажи жилья нужно будет все вернуть в первоначальный вид.
За и против объединения
Обладатели малогабаритных квартир не понаслышке знают о трудностях обустройства комфортных рабочей и обеденной зон на нескольких квадратных метрах. Особенно сложно приходится большим семьям, у которых даже нет возможности собраться вместе за одним столом, не говоря о том, чтобы пригласить в гости большую компанию друзей. Часто гостиная превращается в столовую, однако такой вариант доступен лишь в том случае, если в квартире есть несколько комнат и не ущемляется личное пространство одного из членов семьи. В основном к такому помещению предъявляются повышенные требования, поскольку в нем должны полноценно функционировать 3 отдельные зоны: гостевая, рабочая и обеденная. Подобный вопрос о совмещении лучше решать на семейном совете, чтобы каждый из домочадцев в будущем не ощущал дискомфорта от перепланировки.
Самым оптимальным вариантом при совмещении является использование балкона. Его основное отличие от лоджии заключается в том, что данное помещение совмещено с квартирой только одной общей стеной, а лоджия – целыми тремя. К тому же балкон является выступающей частью здания, в то время как лоджия – встроенной.
- Обеспечивает дополнительным полезным пространством. Если совместить кухню с балконом, появляется 2–3 квадратных метра (если ширина балкона составляет метр). Если же объединить кухню с лоджией, то к общей площади добавляется как минимум 6 квадратов, совмещенное помещение значительно увеличивается.
- Позволяет экспериментировать с оформлением. У кухни, совмещенной с балконом, дизайн гораздо современней и оригинальней, чем в помещениях со стандартной планировкой. Здесь каждый может проявить креатив и творческую фантазию для создания на совмещенной площади эксклюзивного интерьера, который станет предметом гордости для хозяев жилья.
- Выглядит просторнее и светлее. Кухня, совмещенная с лоджией, зрительно увеличивается в размерах за счет прямого проникновения солнечного света, даже если окна выходят на запад или на север.
- Совмещенную с балконом кухню характеризует хорошая тепло- и звукоизоляция. У объединенной кухни и лоджии значительно улучшаются технические характеристики: комната становится теплее, уютнее за счет утепления стен и остекления.
На добавленной площади можно обустроить столовую зону, поставить холодильник или мягкий уголок для отдыха
Французские двери тоже можно считать вариантом объединения двух помещений
- Капитальный ремонт требует согласования с коммунальными и государственными инстанциями. Самовольное совмещение кухни с балконом, а также объединение кухни с лоджией категорически запрещено законодательством, поскольку может привести к обрушению и обвалу в доме. Пренебрежение этим правилом влечет за собой крупный денежный штраф и даж
совмещаем кухню с балконом в панельном доме. Дизайн кухни, объединенной с балконом, и ее расширение за счет ремонта
Планировка кухниБольшинство наших соотечественников не могут похвастать внушительным метражом собственной квартиры. Особенной проблемой это является на кухне – проектировщики полвека назад даже предположить не могли, что здесь будет что-либо еще, кроме плиты и стола. Современным хозяевам приходится выкручиваться всеми возможными способами, и один из них – это расширить кухонное пространство на балкон или лоджию, если они непосредственно прилегают друг к другу. Скажем сразу – это не будет слишком дешево, но эффект может превзойти все ожидания.
Достоинства и недостатки
Проблема тесной кухоньки, не позволяющей не то что друзей пригласить, а даже собраться за обеденным столом всей семьей, не понаслышке известна всем жителям хрущевок – говорить о ней нет смысла. При этом не существует решений, которые были бы сугубо положительными – любой вариант может иметь как плюсы, так и минусы. Поскольку перепланировка потребует немалого количества денег и сил, те и другие стоит рассмотреть внимательнее. Кухня, совмещенная с балконом или лоджией, решает следующие вопросы:
- увеличение площади очевидно – даже тесный балкончик добавляет 2–3 квадратных метров, а лоджия может дать и все 6 квадратных метров; этого хватит, например, чтобы вынести туда рабочую зону, а значит, она не будет занимать пространство в «основной» части помещения;
- можно выделиться оформлением – как минимум, кухня уже не будет стандартной тесной коробкой, где все предсказуемо; она оригинальна уже фактом объединения как такового, а если еще и правильно обыграть это в дизайне – получится предмет семейной гордости;
- продолжение кухни в направлении балкона неизбежно увеличивает освещенность помещения – света будет куда больше, чем от простого окна; это позволяет визуально еще больше увеличить площадь, но если солнечных лучей и так хватает, возникшую проблему придется решать шторами или ролетами;
- как ни парадоксально, объединенная кухня обычно отличается улучшенной звуко- и теплоизоляцией; казалось бы, непосредственный контакт с улицей должен, наоборот, мешать этому, но получается иначе – хозяева, предвидя такой вариант развития событий, делают все, чтобы надежно изолировать кухонное пространство от внешнего мира.
Раз уж мы вообще рассматриваем вариант объединения двух помещений, значит, минусов у такого решения точно меньше, нежели плюсов.
Тем не менее рассмотреть стоит также и их – вдруг именно недостатки окажутся решающими при принятии плана действий.
- Ремонт такого масштаба требует обязательного согласования с различными инстанциями, поскольку возникает вопрос о необходимости частичного демонтажа наружной стены. Если вы не претендуете на большее, чем просто убрать перегородку под бывшим подоконником, то вам вряд ли запретят такой шаг, но придется повозиться с отечественной бюрократией. Рискнув экспериментировать без государственного позволения, вы, в лучшем случае, можете нарваться на штраф, а в самом худшем – на обвал многоэтажного здания.
- Пока от балкона или лоджии можно отделиться дверью, основной контур утепления проходит именно по границе этих помещений с кухней. Снеся все перегородки, вы будете вынуждены капитально утеплять присоединенную территорию, а с учетом особенностей нашего климата делать это придется основательно, что окажется по карману не каждому.
Особенности перепланировки
Если решено, что совмещению быть, необходимо на семейном совете принять решение относительно того, как именно будет выглядеть объединенная с балконом кухня. Дело в том, что согласование с регулирующими инстанциями возможно лишь при четком понимании того, что же вы планируете делать – вы должны детально пояснить органам, какие изменения планируете вносить, ведь карт-бланш на любые изменения вам точно не выдадут. В целом есть несколько вариантов расширения кухни за счет балкона или лоджии.
- Объединение без сноса подоконной стены. Это наиболее щадящий вариант, поскольку единственное, что нужно демонтировать – это собственно оконный блок с дверью. Вместо подоконника обычно устанавливается столешница, которая может служить удобной обеденной зоной.
- Присоединение балкона методом полного сноса стены. В результате хозяева получат по-настоящему просторное пространство, но это не просто дорого, а еще и не всегда возможно. Снести стену в панельном доме можно лишь в том случае, если она не является несущей, но задумайтесь сами, насколько велика такая вероятность.
- Вынос полноценной рабочей зоны на бывший балкон. Это уже вариант для тех, кому красиво жить не запретишь – пока остальные выбирают кухонный фартук, вы вместо него сможете любоваться открывающимися из панорамных окон пейзажами. Если мы совмещаем помещения именно так, то разрешений придется получить намного больше, да и вывод необходимых коммуникаций будет стоить дополнительных денег.
Как правило, в соединенной кухне не разрешается вынос канализации на балкон, если только вы не живете на первом этаже.
Правильный порядок соединения, а точнее – документального получения разрешений, состоит из нескольких этапов. Для начала нужно соорудить вразумительный проект того, как именно вы хотите присоединить балкон к основной части кухни, и подать его в БТИ. Если инстанция посчитает, что ваши запланированные действия никому не повредят, их разрешение придется дополнительно заверить в МЧС, СЭС и ЖЭКе, который, кстати, может потребовать от вас еще и задокументированного согласия соседей. Когда собранная папка с документами будет готова, ее необходимо отдать на утверждение жилищной инспекции, и только она, выдав итоговый акт, официально позволит вам приступать к выполнению работ.
Для тех, кто прочитал предыдущий абзац и понял, что всю эту бюрократию лучше обойти, повторяем: это чревато если не обвалом здания, то серьезным штрафом. Вы можете быть профессиональным строителем и быть полностью уверенным в том, что ваша перепланировка никому не угрожает – не рекомендуется заняться ею без предварительного согласования с органами. Вы, конечно, можете понадеяться, что контролирующие органы никогда не доберутся до вашей квартиры, но, как минимум, при перепродаже хитрость точно выйдет наружу.
Отделка
Ремонт, который вы затеяли, будет сложным, но отступать на полпути уже нельзя – разрушив перегородку, вы обязаны закончить проект, иначе рискуете получить зимой минусовые температуры на кухне и по всей квартире. Масштабы задачи таковы, что начинать стоит еще весной – тогда к осени можно все успеть. Первым шагом является масштабное переостекление балкона, за счет которого было решено расширить кухню. Стеклопакеты должны быть только трехкамерными, иначе термоизоляции не добиться, да и есть риск, что стекло просто покроется льдом. Точно также стоит обратить внимание и на стенные перегородки лоджии – зашейте его снаружи сайдингом, основательно утеплив пеноплексом и пенофолом, обязательно законопатьте все щели.
Переходящая в балкон кухня запросто может остаться еще и без радиатора отопления – если надумаете сносить стену целиком, учитывайте, что выносить батарею на бывшую территорию пристройки обычно нельзя. Касательно теплого пола подобных ограничений нет, поэтому оптимальным решением для всего объединенного помещения площадью от 10 кв. м будет именно такая система.
Вопреки распространенному мнению такой механизм не требует внушительного количества электроэнергии, зато эффективно решает проблему классического отопления в многоквартирных домах, поскольку прогревает всю комнату равномерно.
К отделочным материалам подходят в последнюю очередь, при этом не следует забывать, что ваше новое объединенное помещение все-таки остается кухней, а значит, требования к отделке остаются высокими. Вариантов не так уж много – требуется повышенная износостойкость, способность выдерживать повышенную влажность и температуру, не впитывать в себя загрязнения и нормально относиться к моющим средствам.
Для пола сгодится ламинат, паркет, линолеум или керамическая плитка. Для стен подходящих решений оказывается даже меньше – та же плитка, венецианская штукатурка или стеновые панели, ведь обои нежелательны из-за вероятности возгорания. Планировка нового пространства предполагает подводный камень, о котором многие не задумываются – все хотят увеличить кухню, но забывают, что в слишком большом помещении зачастую чувствуешь себя неуютно. Решить проблему помогают различные идеи с дополнительной мебелью – обычно рекомендуют завешать стены большим количеством шкафчиков, установить на старую перегородку столешницу, а если вы ее радикально снесли – поставить там же барную стойку.
Не совсем отделкой, но все же интересным решением в интерьере является создание так называемого зимнего сада – оранжереи, образно говоря. Все, что для этого нужно – это просто заполнить всю бывшую лоджию или преобладающую ее часть зелеными насаждениями. Для наших условий это отличное решение хотя бы в плане сохранения позитивного настроения – какие бы трескучие ни были бы морозы за окном, у себя дома вы все равно будете чувствовать частичку лета и тепла. Между прочим, доказано, что серость и холод притупляют аппетит, а для здоровья это не слишком полезно, поэтому вариант с зимним садом заслуживает рассмотрения. Помимо прочего, оранжерею можно использовать и с предельно практичной целью – ведь никто не мешает выращивать там не просто декоративные растения, а тот же свежий лук, петрушку или укроп.
Еще одним оригинальным решением можно считать так называемые французские окна, которые занимают все пространство от пола и до потолка. Они устанавливаются в промежутке между кухней и балконом, благодаря чему две комнаты все же не являются полноценно соединенными между собой, но при этом визуально они становятся единым целым, ведь преград для прохождения света больше нет.
Такой вариант отделки обычно используют те люди, у кого лоджия была довольно просторной – на ней можно организовать зону отдыха или даже кабинет, при этом характерные кухонные запахи не будут проникать туда.
Выбор стиля
Объединив между собой кухню и балкон, вы уже подали минимальную заявку на оригинальность собственной квартиры, но нужно помнить, что неповторимый дизайн может оказаться и ужасным. Потратив огромные деньги на перепланировку и последующий ремонт, хозяева обычно хотят увидеть какой-нибудь особый дизайн интерьера, соответствующий лучшим представлениям об определенном популярном стиле. В первую очередь, необходимо что-то сделать с получившимся проемом. Если с лоджией такое еще возможно, то балкон совершенно точно не повторяет по размерам ширину кухни, поэтому сделать вид, что «так и было», просто не получится – нужно придумать, как оформить заметный переход. Чаще всего его оформление должно вписываться в общий интерьер кухни, и предшественниками даже разработаны минимальные рекомендации, не требующие проявления фантазии. Так, модернистское решение требует волнистых откосов, строгий современный стиль предполагает простейшую прямоугольную арку, а вот более привычная полукруглая арка прекрасно сочетается со старой доброй классикой.
Важно! Поскольку балкон с большой долей вероятности будет использоваться как отдельная функциональная зона, зонирование (а заодно и оформление проема) может предполагать еще и отличия в уровне пола. Нет предпочтительных указаний относительно того, где уровень будет выше, но несколько предпочтительнее приподнять пол именно балкона, сделав небольшой подиум, да еще и с подсветкой.
Что касается стилистического оформления объединенного помещения, то на выбор хозяевам предоставляются те же стили, что используются и при оформлении «простых» кухонь – то есть, практически любые. Другое дело, что получившаяся комната оказывается довольно большой и априори предполагает зонирование, поэтому в последние годы все более востребованным ходом здесь является совмещение сразу нескольких стилей оформления. Экспериментировать не возбраняется, но опытом предыдущих поколений выработаны определенные устойчивые сочетания – например, хай-тек «дружит» с минимализмом, классика прекрасно смотрится с модерном и ретро, а хорошую компанию для прованса составит рококо.
Если вы воспользовались советом из предыдущей части статьи и заняли пространство бывшего балкона зелеными насаждениями, идеальным сопровождением для них будет отделка в стиле прованс.
Выбирая стиль отделки, обращайте внимание на такой важный нюанс, как специфика освещения. Общепринятые правила дизайна говорят о том, что для визуального увеличения тесного помещения, которым в большинстве случаев является типичная кухня в многоквартирном доме, следует использовать преимущественно светлые оттенки. Они же якобы полезны и для повышения настроения, следовательно – и для улучшения аппетита. За счет присоединения балкона ваша кухня уже не будет такой маленькой, а за счет улучшения освещения естественным путем она будет казаться еще более просторной. Это расширяет ваши возможности для использования более темных оттенков, но может ограничивать применение светлой палитры, если и без нее помещение рискует оказаться слишком большим.
Красивые примеры
Обсуждать кухню, соединенную вместе с балконом, неправильно без наглядных примеров – не все люди имели возможность наблюдать такое дизайнерское решение воочию. Чтобы получить правильное представление о том, как это может выглядеть, рассмотрим несколько фотографий, иллюстрирующих результаты перепланировки.
- Если даже у вас изначально был большой балкон, это не значит, что его нельзя совместить с кухней. Как видим на первом фото, пространства оказалось настолько много, что бывший балкон стал полноценной обеденной зоной для нескольких человек, или, если хотите, домашним кафе, тогда как подоконник превращен в еще одну столешницу для рабочей зоны. С такой кухней-гостиной уже и отдельной гостиной не нужно – гостей, если что, есть где принять.
- Существенное увеличение освещения помещения продемонстрировано во втором примере. Здесь же показано, как это помогает использовать темные тона в оформлении. Гарнитур здесь темно-синий, но он не создает гнетущего впечатления – наоборот, без него кухня выглядела бы какой-то безграничной и неуютной. Подоконник использован уже совершенно иначе – никакого стола, кроме столешницы на его месте, в кадре не наблюдается.
- Раз уж речь зашла о нестандартном подходе к планировке, можно заодно перенести его и на оформление. Хозяева квартиры из третьего примера решили оформить помещение в классическом стиле, и получилось очень старомодно – настолько, что так и хочется ахнуть от восхищения.
Несмотря на сохраненное неповторимое ощущение уюта, которого сегодня на кухнях не встретишь, помещение ничуть не потеряло в функциональности.
О том, как можно объединеть и утеплить балкон с кухней, смотрите в следующем видео.
Балкон совмещенный с кухней: идеи совмещения пространства
Кто бы что ни говорил, но все же отличная кухня — это огромное преимущество любой квартиры. Не зря сегодня так популярны так называемые студии, в которых все помещения объединены в единое пространство. Здесь и спальня, и гостиная, и кухня, и коридор … Правда, такую квартиру нельзя сделать нестандартной, если только приобрести новую, но можно попробовать переоборудовать некоторые своих помещений для всех.И проще всего это сделать тем, у кого балкон в гостиной зоне совмещен с кухней. Вариантов конверсии здесь, кстати, масса. Конечно, нельзя сказать, что эта процедура простая, тем не менее, существует множество ее вариаций, так что каждый сможет найти для себя правильный путь. Мы же в свою очередь постараемся максимально подробно объяснить, как преобразуются кухни, совмещенные с балконом. Представленные в нашем обзоре дизайнерские идеи обязательно помогут вам и дадут правильную идею.
Оригинальная версия
Итак, какую планировку можно найти в пробной квартире, в которой балкон совмещен с кухней, точнее, находится за ее окном? Вариантов не так много. Если это старый дом, то, скорее всего, это будет длинная узкая лоджия, выход на которую находится в другой комнате, обычно гостиной. Второй вариант — кухня оборудована собственным балконом. И третий — кроме него в квартире есть еще лоджия. Не часто, но бывает.Кстати, лучшая планировка для тех, кто пытается найти оригинальные идеи для кухни, совмещенной с балконом. Зачем? Да хотя бы потому, что в таком случае вторую лоджию можно использовать по прямому назначению — для сушки белья и других подобных целей. А из кухни можно делать все, что душе угодно. Не нужно ломать голову над тем, как это сделать, чтобы увеличить площадь комнаты, но при этом и не повлиять на функциональность балкона. А вот что делать, расскажем позже.
Способы совмещения
Их, по большому счету, всего два. Нет, правда, есть и третий, о нем мы скажем несколько слов ниже отдельно, но этот вариант можно отнести скорее к визуальному, чем, так сказать, конкретному сочетанию. Что касается двух основных способов, то здесь можно пойти по-разному: убрать из проема окно и балконную дверь или полностью снести стену, отделяющую кухню от лоджии. И если первое достаточно простое и особых проблем не вызывает, то по второму необходимо обратиться за разрешением в БТИ.А получить его можно только в том случае, если вы собираетесь снести ненесущую стену. В противном случае необходимо делать только первый вариант.
Когда балкон совмещен с кухней, требуется, чтобы в обеих комнатах была комфортная температура. Поэтому если принято решение об объединении этих двух участков, то нужно быть готовым к тому, что балкон нужно будет утеплить, причем основательно. А еще надо установить стеклопакет. О том, как это сделать, рассказывать не будем, ведь на данном этапе нас больше интересует технический дизайн, чем дизайн кухни, совмещенной с балконом.
Поэтому остальная часть обзора будет посвящена идеям совмещения этого пространства.
Несколько слов о третьем способе
А теперь вкратце о третьем варианте, упомянутом выше. В этом случае разрушать нечего, не ломаться, дверь на балкон остается, однако комната утеплена и в проеме ставится хороший стеклопакет. Такой вариант подходит тем, кто по каким-то причинам не может или не хочет заниматься масштабными строительными работами.В этом случае балкон с кухней совмещается сугубо условно, как будто является его логическим продолжением. Что делать в таком случае, как оригинально построить эту зону?
Идеи для балкона с выходом
Сделайте кафе за окном. Установите стол, несколько кресел, если позволяет место — небольшую барную стойку, повесьте телевизор на стену. В результате вы получите отличную обеденную зону и собственное мини-кафе, в котором можно устраивать романтические посиделки со второй половинкой.
Обустройте шикарный зимний сад на улице. Если есть место, установите в нем аквариум, в уголке прикрепите кресло. В результате вы получите не только прекрасный вид из кухонного окна, но и прекрасное место для отдыха.
Сделайте спортивный уголок — поставьте тренажеры, прикрепите стену к стене. Отличная идея для тех, кто не может найти место для занятий спортом в своей изысканно меблированной квартире!
Ничего не делайте … Да-да, вы не ошиблись.Установить окно на балконе в пол, сделать ремонт и не ставить мебель. Сегодня это очень популярное приспособление, и его называют устройством прозрачной зоны. Идеален для тех, кто задыхается в тесноте квартир и всем сердцем устремляется на свободу.
Это, конечно, мизерное количество идей из массы существующих на данный момент. Но в качестве базовой основы для полета собственной фантазии отлично подойдут даже эти несколько вариантов.
Снимаем окно с проема…
В результате мы получаем пространство, отделенное от кухни двумя боковыми стенками и частью стены под подоконником. Что делать в этом случае? Кухня, объединенная таким образом с балконом, в результате получает довольно много дополнительного пространства. Как правило, подоконник заменяется столешницей, которая может быть изготовлена на заказ, различных форм и размеров в зависимости от того, какие цели ставятся. Например, это может быть небольшая, чуть более широкая часть стены под ней. В этом случае ее можно использовать как подставку для той же бытовой техники или просто как декоративную полку.А можно заказать фигурную столешницу, чтобы большая часть ее укутывалась на балкон. В этом случае вы получаете дополнительную рабочую поверхность, барную стойку, просто обеденный стол, прикрепленный к стене. Вариантов много.
Вы можете перенести холодильник на балкон, он будет прятаться в нише за стеной и не будет заметен, и у вас будет много места в основной зоне кухни, которую занимал этот агрегат.
Можно установить по обе стороны от балконных замков — точно так же, как в вашем кухонном гарнитуре, чтобы в них можно было хранить посуду, бытовую технику, различные мелочи — в общем, все те вещи, которые не нужны каждый день, а только необходимы хозяйке время от времени.Отличный вариант для тех, у кого небольшая кухня. В сочетании с балконом таким образом он станет намного функциональнее. В шкафчиках основного помещения у хозяйки будет больше места для необходимых бытовых вещей, к тому же они не будут забиваться, как говорится, под завязку.
Ну, конечно, можно вынести на балкон стол и стулья, устроив таким образом отдельную обеденную зону.
Масштаб перестройки
Если удастся полностью снести стену между кухней и балконом, таким образом можно значительно увеличить площадь этой самой любимой комнаты в каждой семейной комнате.При этом еще можно перенести все коммуникации, для чего, однако, нужно составить грамотный проект кухни, совмещенной с балконом. И, как мы уже говорили, получите соответствующее разрешение. Работ, конечно, много, тем не менее порой оно того стоит, хотя бы потому, что в конце процесса можно обустроить интерьер кухни, совмещенной с балконом, как угодно, без адаптации к остальные стены, перемычки, подоконники.Ниже представлены некоторые из самых популярных вариантов этой конструкции.
Полный перенос рабочей зоны
Как правило, во всех наших квартирах на кухнях трубы водопровода и канализации расположены в углу, рядом с санузлом. И от этого интерьер кухни — совмещен ли он с балконом или нет, не имеет значения — иногда просто невозможно сделать оригинальным. Если перенести все коммуникации на лоджию, можно разместить на ней строго рабочую зону с умывальником и плитой, а бывшую кухню оборудовать столовой.Согласитесь, иногда мы заказываем сразу несколько ящиков кухонных гарнитуров не потому, что у нас р
.Совмещение лоджии и кухни: отделка перепланировкой | Своими руками
Совмещение лоджии с кухней — самый популярный вид перепланировки
Преимущества
УВЕЛИЧЕНИЕ ИПОТЕКИ
Это особенно актуально для студий и небольших квартир.
Присоединение балкона (балкона) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь комнаты на несколько метров.
Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Обычно такой интерьер украшают современные отделочные материалы: стекло, пластик, металл, керамика.Не забываем об установке дополнительного светового оборудования.
Недостатки
БОЛЬШИЕ РАСХОДЫ
Для достижения желаемого результата придется потратить немало денег.
Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро и гидроизоляции, переносом ТЭНов и других коммуникаций.
Внушительные суммы пойдут на отделку и освещение.
Отдельной статьей затрат является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема.Недешевыми будут и услуги по оформлению перепланировки.
ДОЛГОВРЕМЕННАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ
Перед началом работ перепланировку необходимо согласовать с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и негосударственные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.
Первым делом необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам стоит посетить БТИ и заказать там поэтажный план и техпаспорт на свое жилье.
В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или районное отделение Службы технической инвентаризации. Для техпаспорта необходимо подготовить следующие документы: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор долевого участия (если квартира куплена в новом доме) вместе с его заверенной копией.Кроме того, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.
Читайте также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить
ДИЗАЙН ПРОЕКТА
С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право производить перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разработали техническую документацию на категорию жилья, к которому относится ваш дом.В результате вы получите готовый и полностью оформленный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно проводить теплотехнический расчет.
ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.
ПОХОД НА ОСМОТР ЖИЗНИ
Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути увеличения жилой площади.Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на запланированные работы. Для его получения инспекция должна предоставить соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на имущество и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к своим планам. При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдаваться вместе с разрешением.После завершения реорганизации придется снова обратиться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры будет специалист БТИ. После осмотра переоборудованного корпуса он внесет все изменения в новый технический паспорт. Пришло время открыть шампанское и отпраздновать победу: ремонт завершен и полностью отделан!
А ЕСЛИ НЕ ПИШИТЕ?
Можно сразу приступить к делу, не задевая пороги различных инстансов? Конечно.Но уйти от ответственности вряд ли удастся.
Во-первых, невозможно производить шумную и продолжительную работу так, чтобы их не узнали соседи. Причем ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов доложит, где надо, сомневаться нельзя.
Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, подарок и т. Д.)
В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафов (.. 2–2,5 тысячи рублей) ответственность за такую реорганизацию может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире первоначальный вид.
В редких случаях незаконный ремонт заканчивается конфискацией жилья или уголовным преследованием.
ВАЖНО!
За прошедшие годы надзорные органы не обращали особого внимания на несанкционированные реорганизации.Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения скончался мужчина.
ПЕРЕСЕЧЕНИЕ — ЧТО гласит закон?
Порядок перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26.), а также требованиями всего комплекса санитарных норм и правил: СНИП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и другие.
Определение редевелопмента
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перемещение элементов системы отопления с дополнительными прокладочными трубами, изменение размеров кухни или комнаты — все это смело можно считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.
Никогда
Так, при переустройстве лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы отопления из помещения, в котором они изначально располагались.
Карниз, выступающий над окном-дверным проемом, демонтировать нельзя, так как он несущий. Кроме того, запрещается вырезать боковые перегородки в одном проеме и полностью совмещать балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции.Также нельзя убирать дверной проем, разделяющий балкон и комнату. Перенос лоджии на мойку или печку тоже никто не допустит.
Разрешено
СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью убирать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно разобрать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.
На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери.Это правило соблюдается не всегда, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона разрешается монтировать только электрические полы с подогревом.
Причины возможного отказа от перепланировки
Недостаточно документов
Самая частая причина.
Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения нужны дополнительные документы.Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы REU или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если изменения каким-либо образом могут нарушить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к сюрпризам. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.
Проект не соответствует закону
Получение такого разрешения при осмотре жилья — это еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, — это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Редизайн проекта проще всего осуществить в том же учреждении, где вы заказывали его оригинальный вариант.
Причина не ясна
К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин становится ясно, что они либо надуманного характера, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.
Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с переделкой жилого помещения. После внимательного изучения закона необходимо составить обоснованное исковое заявление (с внесением конкретных статей), которое необходимо будет передать в канцелярию районного суда.
Подготовьте аргументы в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания все это делать? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.
Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки
СОЧЕТАНИЕ ЛОГИИ — СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ
ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЛОГИНУ (БАЛКОН)
ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (LOGIA) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕМ, КТО ПОКУПАЕТ НА СВОЮ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПОКУПКУ ПРИ ПОКУПКЕ.МАНЬЕРЫ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ НА КУХНЕ. Какие ограничения существуют сегодня при такой переработке?
Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и понятно. Даже пара метров — приятное увеличение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, и это практически целая комната, что не лишнее. Можно использовать как офис. Или организовать гостевое спальное место. Или разгрузите кухню, чтобы получить место для обеденной зоны.Кардинально улучшает инсоляцию окружающего пространства. Вариантов очень много, и все они приятны и полезны для хозяина, значительно улучшают комфорт проживания. Но…
О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!
Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени разрешалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.
Однако в Москве с принятием на вооружение 26.12.2012 г. 840-й редакции ППМ 508 пункт, разрешающий эти действия, был удален. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает стыковку балкона или лоджии без установки стекла или других перегородок, отделяющих их от жилища или кухни.
«В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.
ГУП «МНИИТЭК» — автор большинства серий многоквартирных домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных площадей.
ДЕЙСТВУЙ ПРАВИЛЬНО!
Если вы все-таки хотите обзавестись дополнительными счетчиками балкон-лоджия для проживания, нужно действовать правильно. Сразу согласитесь, что согласовать такую перенастройку в процедуре уведомления по эскизу не представляется возможным — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организацию — автора строительного проекта. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле.
Любителям самостоятельных действий стоит учесть следующее.
Если вы хотите добавить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:
- Демонтаж порога невозможен, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных домах является частью несущей конструкции фасада. Кроме того, промерзание плиты в месте сноса дверного проема приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
- На стыке участков летнего и зимнего помещения должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
- Нельзя выносить радиатор отопления на балкон или лоджию.Снятую со снятого оконного блока батарею переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.
Если оконный блок не двигается,
то его обычно играют как полку или барную стойку. Перечисленные выше функции отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.
НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ НЕ УБИРАТЬ
FORIS ВЕРОЯТНО ВЛИЯЕТ НА ПЕРЕРЫВ ПЕРЕВОДА!
Практически всегда это элемент несущей конструкции.
НЕ БОКОВЫЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОН (ЛОДЖИ)!
Если есть необходимость, то это можно сделать с хорошим расчетом на прочность (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.
Если стены фасада дома не несущие, можно задеть балконные опоры. Обязательно выполнение требования наличия перегородки 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.
Прилегающую территорию утеплить.
Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии — все это «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединяемой площади.
Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Позволит правильно выбрать обогреватели и их количество, соблюдать правила гидро- и испарения новой оболочки квартиры.
ВАЖНО!
ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ СНИМАЙТЕ ТАРЕЛКУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЗКИ.
Остекление балконов и лоджий «без снятия» перепланировкой не рассматривается и согласования не требуется.
«На вынос» запрещено.
Можно утеплить лоджию. Для этого используйте либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильны.Комфортность проживания в новообретенном пространстве гарантирована!
© Автор: Старшинова Л., Эксперт по недвижимости
Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео
© Автор: Сергей Васильев
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»
Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.
Давай дружить!
Невидимых рамок предметов в Майнкрафт
Невидимая рамка предмета — это тип рамки предмета, доступный в Java Edition Minecraft, ее можно получить только с помощью команды — и она очень полезна в дизайне мебели Minecraft. Эта новая опция рамки предмета открывает мир возможностей в дизайне интерьера Minecraft.
Что такое рамка невидимого предмета?
Невидимая рамка предмета похожа на обычную рамку предмета, но сама рамка полностью невидима! Итак, теперь у нас есть возможность отображать блоки и предметы отдельно.Их все еще можно вращать и размещать на любой поверхности.
ДО 
ПОСЛЕКак получить рамку для невидимого предмета
Откройте командное окно (нажмите «t») и введите следующую команду:
/ give @s item_frame {EntityTag: {Invisible: 1}}
Вы получите Невидимую Рамку Предмета, но она будет выглядеть как обычная Рамка Предмета, и не будет помечена по-другому.
Это можно сделать в творческом режиме и режиме выживания.
Примечание: Если вы уже запустили игру в режиме выживания с Разрешить читы , установленным на ВЫКЛ , вы можете временно включить их через меню Пауза> Открыть в LAN .
Конструкции рамок для невидимых предметов
Есть так много старых дизайнов, которые можно улучшить с помощью невидимых рамок, и есть много новых идей, которые нужно обнаружить.
Вы можете найти множество идей рамок для невидимых предметов на этом сайте.
Посмотрите наше видео ниже, чтобы узнать о некоторых идеях, которые помогут вам начать работу…
Объединение рамки невидимых предметов с баннерами (и щитами)
Раньше для создания эффекта объекта, помещенного на поверхность… например, смартфона: (это просто баннер, который выглядит как смартфон, а затем помещается в рамку элемента)
Выглядит великолепно, но с невидимой рамкой для предметов — идея продает еще больше:
Если вы не возражаете, чтобы вокруг элементов была серая рамка, то можно комбинировать дизайн баннера со щитом; убирает с баннера деревянный бугорок:
Дальнейшее объяснение: создайте дизайн баннера, затем объедините знамя со щитом, затем поместите щит в рамку невидимого предмета.
Рецепт дизайна баннера см. В статье о дизайне смартфонов Minecraft.
Вы можете увидеть это Баннер> Щит> Невидимый элемент Рамка Концепция была использована с большим эффектом, предоставив принтеру панель управления:
Дизайн баннера для принтера здесь: Дизайн принтера Minecraft
Обратите внимание на новые рамки для предметов ..
При размещении предметов в раме они будут более заподлицо с нижней поверхностью.
Например, на этом виде сверху вниз вы можете увидеть, что элемент в рамке невидимого элемента (слева) находится на одном уровне с поверхностью:
Это имеет некоторые последствия в дизайне Minecraft … например, популярный метод изготовления ручек шкафа — все равно потребуется разместить рамку обычного предмета под ним, так как предметы не будут выступать за пределы баннера.
Вид спереди примера выше после размещения баннеров впереди:
.Балкон | архитектура | Britannica
Балкон , внешняя пристройка верхнего этажа здания, огражденная до высоты около трех футов (одного метра) сплошной или перфорированной ширмой, балясинами ( см. Также балюстрада ) или перилами . В период средневековья и Возрождения балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С XIX века стали обычным делом опоры из чугуна, железобетона и других материалов.
балкон Балкон на здании ратуши в Изерлоне, Гер. Asio otusБалкон служит для увеличения жилой площади и расширения возможностей для занятий в доме без сада или лужайки. Во многих многоквартирных домах балкон частично утоплен, чтобы обеспечить как солнечный свет, так и укрытие или тень. (В классической архитектуре балкон, который полностью утоплен или покрыт собственной крышей, описывается как лоджия; [ qv ].) В жарких странах балкон позволяет большему движению воздуха внутри здания, так как двери открываются на него. обычно имеют жалюзи.
От классического Рима до викторианской эпохи балконы общественных зданий были местами, откуда можно было произносить речи или призывать толпы. В Италии, где есть бесчисленные балконы и лоджии, наиболее известен балкон Святого Петра в Риме, откуда папа дает свое благословение.
В исламских странах верующих призывают на молитву с верхнего балкона минарета. В японской архитектуре, основанной на деревянных конструкциях, балкон предусмотрен вокруг каждого или части каждого этажа.
Britannica Premium: удовлетворение растущих потребностей искателей знаний. Получите 30% подписки сегодня. Подпишись сейчасВнутренние балконы, также называемые галереями, были построены в готических церквях для размещения певцов. В средние века залы большего размера предназначались для менестрелей. С развитием театра в стиле Ренессанс в зрительном зале были построены балконы с наклонным полом, позволяющие все большему и большему количеству зрителей иметь хороший вид на сцену.
.