Своими руками дом для дачи: Каркасный дачный домик строим своими руками

Содержание

Каркасный дачный домик строим своими руками

Вы мечтаете о даче и не знаете, как правильно построить маленький щитовой дачный домик? Для это достаточно ознакомиться с имеющейся литературой или на сайте отыскать нужную информацию. Прелесть постройки домов по канадской технологии состоит не только в высокой скорости монтажа и демократичной стоимости. Построить такое жилье действительно сможет каждый.

Строим небольшой дачный домик сами

Правда, при условии, что у Вас найдется время, помощники и огромное желание. Перед тем, как ставить фундамент, необходимо позаботиться об инженерных сетях. Газовые трубы углубляют на 1 м, а водопроводные – на 0,5 м. Поэтому после разметки площадки под фундамент, следует вырыть две траншеи для коммуникаций. Понятное дело, что постройка красивого дачного домика своими руками начинается с фундамента. Каркасное строение относится к легким, поэтому закладывать под него можно любой вид основания:

  • железобетонное ленточное;
  • свайно-винтовое;
  • столбчатое;
  • плитное.

Ваши финансовые возможности продиктует какой фундамент будет заложен под садовый домик. Но, как показывает практика, дорогие плитное и ленточное основание – бесполезная трата денег при возведении маленькой дачи даже со вторым или мансардным этажом. Да и времени на их строительство понадобится немало – только застывание займет, как минимум, 28 дней.

А вот винтовые сваи или железобетонные столбики ничуть не хуже удержат нагрузку со стороны каркасного строения. Да и стоить такие фундаменты будут на порядок меньше. При этом уже через пару-тройку дней можно приступать к монтажу стенового каркаса.

Варианты каркасной дачи

Наиболее простой вариант строительства дачного домика своими руками – возведение здания по канадской технологии из сип панелей. В этом случае утеплитель дополнительно монтировать не придется, но это более дорогой вариант, чем каркасно-щитовой дом. Недорогой каркасный дачник домик из сип панелей собирается по системе «шип-паз». В канавку панелей заливается монтажная пена, лист «одевают» на стойку и закрепляют соединение саморезами.

Если вы хотите самостоятельно поставить просто каркасно-щитовую дачу, тогда необходимо не только установить каркас и обшить его листами ОСП, но и уложить утеплитель. Для обеспечения паро- и гидроизоляции на листы OSB степлером крепят мембранную пленку, которая позволяет дому «дышать» и одновременно не пропускает наружную влагу.

Далее укладывают теплоизолятор. Это может быть:

  • маты каменной ваты;
  • пенополистирол;
  • арболитовый утеплитель;
  • пеновинилхлоридные листы.

! При закладке утеплителя нельзя его сжимать или спрессовывать. В этом случае воздушные вкрапления исчезнут, и материал не сможет хорошо удерживать тепло !

После закладки термоизолятора при строительстве дачного дома своими руками обшивают его внутри листами ОСВ. В принципе, можно сразу установить гипсокартон. В этом случае не забудьте во влажных помещениях (кухне, ванной и туалете) поставить водостойкий гипсокартон. Монтируя листы OSB всегда оставляете для температурного расширения щель между смежными элементами 3-5 мм.

Окна, двери, крыша своими руками

 

При закладке окон и дверей при строительстве небольшого домика не обязательно устанавливать окосячки. Важным преимуществом каркасного строения является его легкость, а значит, усадка дому не страшна. После установки наружных стен внутри дома ставят стойке, к которым, аналогично, крепят листы ОСП, которые будут стенами внутренних перегородок. Далее делают перекрытие (если дом двухэтажный) или потолок единственного этажа.

После приступают к закладке элементов кровли. К мауэрлату крепят стропила, на них – забивают обрешетку и после обшивают ее ОСП листом (или сразу укладывают металлочерепицу или другие виды покрытия). На ОSB листы стелют шинглас, на обрешетку (или на те же листы ОСП) металлочерепицу, ондулин и т.д. Далее приступают к внутренней и внешней отделке садового домика. Если все это кажется Вам слишком сложным, обращайтесь к нам и мы всегда поможем построить маленькую каркасную дачу.

 

самый красивый дом для дачи, проект, фото и видео

Далеко не всегда на дачном участке есть смысл возводить капитальный дом, подходящий для проживания как летнее, так и в зимнее время. Если размер участка невелик, а сам домик будет использоваться лишь для кратковременного отдыха, то есть смысл остановиться на варианте небольшого симпатичного домика. Помимо экономии финансов, это позволит еще и значительно ускорить строительство.

Небольшой дачный домик

Способы возведения дачных домов

Трудоемкость, цена и временные затраты на строительство сильно зависят от выбранного материала и размеров дома.

Использоваться могут такие методы строительства:

  • кирпичное строительство. Используется в основном для домов средних размеров, характеризуется достаточно большим затратами времени. Для небольшого домика использовать особого смысла нет;

Кирпич используется для домов средней величины

  • строения из монолитного бетона – в дачном строительстве практически не используется, тем более для небольших строений;
  • каркасное строительство – можно назвать универсальной технологией, используется как для возведения небольших бытовок, так и для постройки крупных двухэтажных домов;

Небольшие домики лучше возводить по каркасной технологии

  • дачные дома из блок контейнеров – позволяют вообще исключить этап строительства, нужно только поработать с металлом, вырезать отверстия под окна, двери.

Особенности размещения дачного домика

В отношении застройки участка следует ориентироваться на такие нормативы как:

  • СНиП 30-02-97 – рассмотрены вопросы планировки и расположения отдельных построек, проект маленького дачного домика готовится главным образом с учетом этого документа;
  • СП 11-106-97 – касается юридической стороны вопроса (разработка, согласование, утверждение).

При расположении строения нужно учитывать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Обратите внимание! Противопожарные расстояния следует учитывать только в отношении домов, находящихся на разных участках.

Противопожарные расстояния зависят от использованного строительного материала. Так, если дом построен из камня и железобетона, то минимальное расстояние между домами на соседних участках должно составлять 6 м. Но вот в случае каркасного дома с использованием трудногорючих строительных материалов это расстояние увеличивается до 10,0 м.

Требуемые противопожарные расстояния между постройками

Что же касается санитарно-гигиенических норм, то даже маленький дачный дом нужно располагать на нужном расстоянии, например, от выгребной ямы, компостной кучи, колодца, хозпостроек и т.д. Например, расстояние до уборной должно составлять как минимум 12,0 м, а до бани или душа – 8,0 м.

Минимальные расстояния между домом и прочими постройками на участке

Каркасное строительство

Коротко эту технологию можно описать так – создается каркас строения из брусьев и деревянных планок, затем каркас обшивается. После этого остается только внутренняя и внешняя отделка. Причем технология особо не изменяется вне зависимости от того строится маленький домик для дачи или крупной строение.

Каким должен быть фундамент

Так как нагрузка на него будет минимальной, то не понадобится даже ленточный фундамент. Его роль состоит скорее не в восприятии значительной нагрузки, а в том, чтобы приподнять строение над уровнем земли. Это необходимо сделать для того, чтобы защитить дерево от гниения.

Нижняя обвязка уже прикреплена к столбчатому фундаменту

Под небольшие строения столбчатый фундамент можно изготовить даже не из бетонных или кирпичных столбиков, а из вкопанных в земля деревянных брусьев. Конечно, долговечность такой конструкции ниже, чем бетонной или кирпичной, зато цена такого фундамента минимальна.

Обратите внимание! При этом часть столбика, находящаяся в земле, должна быть пропитана защитными составами и обернута в гидроизолирующий материал.

Монтаж брусьев нижней обвязки

Маленькие дачные домики весят очень мало, поэтому если нижнюю обвязку не закрепить надежно, строение может легко сползти с него, например, при сильном ветре.

Пойти можно двумя путями:

  • использовать анкерные болты;
  • оставить в самом бетоне столбчатого фундамента арматурные выпуски. Потом в брусе нужно будет сделать отверстие, равное диаметру арматуры и просто надеть брус на него. Лишняя часть металл просто отрезается. Такой способ полезен тем, что брусья легко можно заменить при ремонте, достаточно просто приподнять домики над ними.

Что касается углов, то брусья друг с другом соединяются «в лапу», с более сложными вариантами нет смысла возиться. Для дополнительной прочности оба бруса соединяются деревянными нагелями. Настилаются лаги для пола.

В углу брусья соединены «в лапу», для большей прочности они дополнительно соединены анкером

Монтаж каркаса

Каркас под маленький домик на дачу изготавливается из брусьев (10х15, 15х15 или 10х10 см) – устанавливаются в углах, также из них изготавливается верхняя обвязка, деревянных планок (4х10 см) – подойдут для лаг, стропил и балок перекрытия, а также деревянных планок (например, 8х3 см) – для стоек каркаса.

Инструкция по монтажу выглядит так:

  • стойки из брусьев устанавливаются в углах, для большей прочности они надеваются на нагель, соединяющий брусья нижней обвязки. Дополнительно допускается их фиксация металлическими уголками;

Схема монтажа угловых брусьев

  • стойки могут крепиться к нижней обвязке либо только металлическими уголками, либо полной или неполной вырубкой;

Варианты крепления стоек каркаса

  • брусья верхней обвязки придают жесткость конструкции;
  • настилаются балки перекрытия;

На фото – установка потолочных балок

  • монтируется стропильная система;
  • выполняется обшивка каркаса.

Структура стены каркасного дома с обшивкой и утеплителем

Обратите внимание! Стойки каркаса на время строительства фиксируются временными раскосами, потом их убирают и устанавливаются уже постоянные раскосы.

Отдельно стоит упомянуть о кровле. Так как нагрузка на стропильную системы будет невелика, то можно использовать висячую стропильную систему.

В таком случае нагрузка будет передаваться на стены домика. За жесткость стропильной рамы отвечает ригель.

Варианты стропильных систем двускатной крыши

Дома из контейнеров

Обычные грузовые контейнеры могут стать превратиться в красивые маленькие дома для дачи. При этом размер строения ограничен размерами самого контейнера, при желании можно объединить сразу несколько контейнеров.

Все работы в таком случае сводятся к транспортировке контейнера и его внешней и внутренней отделке. При облагораживании обычного контейнера достаточно просто вырезать отверстия металле под окна и двери, при этом в углах металл нужно оставить, иначе жесткость конструкции будет недостаточной. Если с электропитанием на участке проблемы, то поможет аренда дизель генератора для дачи.

В этом примере большая часть металла стен удалена

Изнутри обязательно понадобится утепление домика. Это нужно выполнить даже в том случае, если проживание планируется исключительно в теплое время. Дело в том, что теплоизолятор одновременно является и неплохим звукоизолятором.

Утепление контейнера пенополиуретаном

Каркас для утепления собирается из деревянных брусков, а пространство между ними заполняется любым подходящим материалом, особых ограничений нет. Можно использовать пенопласт, минеральную вату, минераловатные плиты и т.д.

Обратите внимание! Контейнер легко могут украсть, чтобы этого не произошло желательно приварить его нижнюю часть к стойкам фундамента.

Для того, чтобы приварить контейнер к фундаменту нужно еще при бетонировании столбиков приварить к арматуре металлический лист

В итоге получается вполне подходящее для проживания строение. А что касается размеров, то даже самый маленький дачный домик вполне способен предоставить комфортную ночевку 2-4 людям, для среднестатистической семьи этого вполне достаточно.

Подведение итогов

Небольшой дом есть почти на каждом дачном участке. Маленький дачный домик своими руками сможет построить каждый дачник, а информация в этой статье поможет определиться с оптимальной технологией строительства. Основное внимание уделено каркасной технологии, как самой перспективной для решения такого рода задач (см.также статью «Строим деревянные дачные дома: выбор стройматериалов и технологий»).

На видео в этой статье показан процесс строительства небольшого дачного домика.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

Отличная статья 0

Построить дачный домик своими руками (74 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дачный дом


Мини-домики для постоянного проживания


Тини Хаус микро дом


Совет дом за 5000


Двухэтажная красивая баня на даче


Дамский сарайчик


Постройка домика на даче


Маленький дачный дом корабль


Каркасный дом с зеленой крышей


Каркас Тини Хаус


ЭКОДОМ Финляндия


Строительная компания стройбригады в Калуге отзывы


Летний каркасный домик для дачи из ОСБ


Тини Хаус микро дом


Летний дачный домик


Домики для отдыха из дерева


Каркас садового дома


Дом из бруса диаметр 20


Маленький домик для дачи


Постройка садового домика


Стильные садовые домики


Небольшой деревянный домик


Мини домики для дачи из подручных материалов


Каркасный сарай 3х5


Садовый дом с чердаком


Детский домик фахверк


Строим маленький домик своими руками


Дачный домик своими руками


Дачный домик из досок


Каркасно щитовой домик


Дешевый каркасный домик


Дачный домик из вагончика


Дачный домик без фундамента


Дачный домик из сибпанелей


Дачный домик из глины


Каркасный садовый домик 3х4 своими руками


Деревянный летний домик


Сарай для из дерева крыша по диагонали


Строим дачный домик


Треугольный сарай


Мини домики для дачи


Построить дачный домик своими руками недорого 8 на 4


Каркас домика


Тини Хаус одноэтажный


Проекты дачных домиков


Маленький домик из соломы


Шведский минидом


Домик для дачи


Стройка дачного домика


Дачные домики эконом класса


Микро Тини Хаус


Хозблок на дачном участке


Каркасник tiny House


Бытовки для дачи


Каркас домика для дачи


Маленький двухэтажный дачный домик


Бытовка Тини Хаус


Домик Тини Хаус


Постройка садового домика


Летний дачный домик своими руками


Садовый домик из бруска 50х50


Домик из досок


Каркасный летний домик своими руками


Дачный домик


Детский домик своими руками


Маленький дачный домик


Строим дачный домик


Дачный домик


Дачный домик


Каркасная баня с верандой


Небольшой летний домик


Стройка дачного домика


Маленький дом из глиночурка


Строим летний дом своими руками

Дачный домик своими руками, инструкция

Дача и сегодня мечта многих горожан. Ах, как же хочется хоть на несколько денечков вырваться из суетной мегаполисной жизни и полностью отдаться общению с природой и домочадцами. Купить участок сейчас не проблема, но вот для полной комфортности времяпрепровождения на нем, непременно нужно построить дом.

Совсем не обязательно гнаться за местным лидером и выгонять нечто сродни дворцу. Этим теперь удивить сложно. Гораздо интереснее сделать не помпезный, а уютный дом, да с такой атмосферой, чтобы из него не хотелось уезжать. Это станет возможным, ели вы готовы поработать над его возведением и оформлением с душой, а мы вам подскажем, как построить дачный домик своими руками.

Выбор места

Решив поставить на участке домик, не спешите копать котлован под фундамент. Земля – она, конечно, ваша, но общие правила застройки придется соблюсти. Правовые акты говорят, что дом может быть поставлен:

1. Не ближе чем в 5 метрах от улицы.

2. Как минимум в 3 метрах от проезжей части.

3. На удалении 3 метров от соседнего строения.

Правила расположения дачного домика на участке

Посмотрите, что у вас получается. Если строительная площадка припадёт на низину, нужно будет искать альтернативный вариант. В яме дом ставить – нонсенс. Его будет постоянно подтапливать то дождевая, то талая вода. Нужно найти место на возвышенности. Хорошо, если она будет расположена в северо-западной части участка. Если рельеф ландшафта совершенно ровный, готовьтесь обустраивать серьезную дренажную систему.

к оглавлению ↑

Несколько удачных проектов дачных домов

Компактность строения не повод отказываться от комфорта. Даже самую небольшую площадь можно распланировать так, чтобы в доме имелись и кухня, и комнаты, и роскошная веранда. Последняя, кстати, будет самым любимым местом для семейных посиделок.

Просматривая типовые проекты невозможно не заметить, что лидирующее место занимают одноэтажные постройки с чердаками. Вариант, проверенный временем и имеющий перспективу развития. Наличие чердака позволит отказаться от хозблока, ведь хранить инструменты и подсобные вещи можно и на его сухом и рационально обустроенном пространстве. К такому дому зачастую пристраиваются открытые террасы, которые в летнюю пору становятся уютной столовой.

Проект одноэтажного дачного домика с мансардой

Расширить полезную площадь дачного дома поможет строительство мансарды. При этом вам не придется достраивать полноценный второй этаж. Достаточно будет лишь изменить конфигурацию крыши и слегка ее приподнять. В такой планировке спальни рационально перенести наверх, оставив первый этаж под просторную кухню и небольшую гостиную.

Спальня на мансардном этаже

Необычно и стильно смотрятся дома в стиле хай-тек. Их отличает точная геометрия архитектуры и плоская кровля.

Дачный домик в стиле хай тек

Интересна идея домов-близнецов. Помимо основного здания на участке ставится его уменьшенная копия. Это актуально для тех, кто любит отдыхать в больших шумных компаниях. Гостевой домик с раздельными двухуровневыми комнатами в этом случае будет очень даже кстати. Вы не будете стеснять своих гостей, а они, в свою очередь, вас.

Домики – близнецы на дачном участке

к оглавлению ↑

Сборные конструкции

Сборные дачные домики уже давно перестали быть непривлекательными, однообразными параллелепипедами. Современные производители предлагают весьма оригинальные в архитектурном решении одно/двухэтажные строения улучшенной планировки. Возводить домик такого типа – сплошное удовольствие. По сути, вы приобретаете своеобразный строительный конструктор, для сборки объекта из элементов которого, не требуется обладать специфическими навыками.

Дачный домик сборного типа

Примечательно, что в сборных домах изначально предусмотрены коммуникационные системы.

Здесь есть:

1. Электропроводка.

2. Вентиляционные ходы.

3. Системы кондиционирования.

4. Водопровод.

Коммуникации дачного домика

Это избавит от глобальных ошибок по их обустройству, так часто допускаемых новичками при строительстве дачного домика своими руками. Внутри строения предусмотрены:

1. Кухня.

2. Комнаты отдыха.

3. Ванная.

Планировка сборного дачного домика

Наличие электричества и отопления позволит полноценно использовать домик для проживания даже в холодные зимние дни.

Для полного комфорта в собранном дачном домике отделывают потолки (чаще всего подвесными системами), устанавливают душевую кабину, водонагреватель, другую необходимую сантехнику. Осталось вдохнуть в него жизнь, наполнив интерьер мебелью, милыми мелочами, и можно заселяться.

Домик из бруса

Отличным выбором будет строительство дома из бруса. Для этих целей годится как профилированная его разновидность, так и клееная. Вариант экономичный, так как строение не потребует глобальных отделочных работ и экологичный, потому что внутри всегда будет комфортный микроклимат. Радость омрачится лишь сложностью возведения. Скорее всего, вам придется просить помощи специалистов в этом вопросе.

Сборный дом из бруса

Домик из камня

Каменные дома на дачных участках – настоящая роскошь. Это наиболее прочные и долговечные постройки. Да, на их строительство придется солидно потратиться, но и прослужит вам жилье долго и праведно. Рабочим материалом может быть:

1. Кирпич.

Дачный домик из кирпича

2. Пенобетонные блоки.

Строительство дачного дома из пенобетонна

3. Газобетонные блоки.

Дом из газобетонных блоков

4. Природный камень.

Дом из природного камня

5. Ракушник.

Дачный дом из ракушечника

Самостоятельно построить объект такого объема ы короткие сроки – практически нереально, так что, если вы не хотите получить на участке полувековой долгострой, лучше сразу наймите бригаду квалифицированных каменщиков.

Домик каркасной сборки

Подобные проекты настоящая палочка-выручалочка, так как относится к разряду малобюджетных. К тому же и справиться с их возведением вполне реально своими силами. Технология их сборки проста и быстра. Некоторые моменты, конечно, потребуют дополнительных рук, но это не значит, что надо звать на помощь строительную бригаду. Вы вполне обойдетесь услугами пары помощников, нанятых с поденной оплатой. Если взяться за дело с огоньком, то ваш дачный домик будет готов уже через несколько недель. Ускоренная отделка – и можно начинать его эксплуатировать. Для облегченных стен не понадобится закладывать мощный фундамент, а многослойность пола и межэтажных перекрытий даст возможность скрыть трубы и провода инженерных коммуникаций.

Каркасный дачный домик

к оглавлению ↑

Как построить дачный дом каркасного типа своими руками

Рассматривать технологические моменты мы будем на строительстве двухэтажного здания. Размер объекта – 5х10м. Толщина используемого утеплителя в данном случае – 15 см.

Шаг 1 – фундамент

Если вам повезло, и на участке бывшими владельцами уже был залит ленточный фундамент, то можно просто откорректировать его периметр, увеличив или уменьшив размер. Добавлять длину и ширину проще всего столбчатой технологией. В итоге вы получите хоть и комбинированное, но довольно прочное основание под выгонку стен. старый фундамент неплохо дополнительно защитить. Для этого его освобождают от прилегающего грунта примерно на полуметровую глубину и наносят на стенки гидроизоляционный состав.

Заливка ленточного фундамента

После высыхания фундамент обкладывают гидростеклоизолом. Открытое околофундаментное пространство заполняют песком, который нужно будет хорошенько утрамбовать. Он выполнит роль естественного дренажа. Теперь можно вернуть на место и убранный грунт.

В случае, когда все приходится начинать с нуля, первым делом с облюбованного под строительство участка удаляют плодородный грунт. Его отправляют в огород, для рационального использования. Вместо земельного пласта засыпается песок.

Укладка ленточного фундамента для дачного домика

Размечаем площадку и копаем ров по форме будущего фундамента. Делаем опалубку и заливаем его одним из доступных способов. Проще всего работать по ленточной технологии. Поверхность застывшего основания также тщательно гидроизолируется. Чтобы поставить цокольное перекрытие, в фундаменте нужно делать продухи, в которые будут установлены анкера со шпильками. В среднем требуется 9-12 таких отверстий. Цокольную часть стены также надо защитить от подмокания, поэтому фундамент покрывают гидростеклоизолом и пленкой. Цокольная часть каркасного дома делается из кирпича и имеет высоту 1 метр.

Гидроизоляция цокольного этажа

Шаг 2 – сборка цокольного перекрытия

Монтировать цокольное перекрытие следует по технологической схеме «платформа». Если фундамент столбчатый, то брусья крепят попарно к каждому столбцу. На ленточный может быть положена доска 50-ка или балки сечением 10х15см. деревянные элементы закрепляют шпильками, о монтаже которых упоминалось выше. Конструкция цокольного перекрытия должна иметь определенную жесткость. Придать ее помогут установленные по центру дома балки. Высота обвязки должна составлять 15 см.

Установка цокольного перекрытия

Поверх нее будут укладываться толстые доски, с шаговым расстоянием 60 см. Нижней частью системы должен быть черновой пол. Его настилают из 25-ти миллиметровых досок. В итоге должно получиться ячеистое основание. Наполнителем ячеек будет пенопласт 5-ти и 10-ти мм толщины. Его укладывают слоями. Оставшиеся щели герметизируют монтажной пеной. Теперь можно настелить чистовой пол.

Схема цокольного перекрытия

Шаг 3 – вывод стен

Собирать стены будем на поверхности уже готового пола нашего каркасного дома. Полученные модули фиксируются к нижней части брусковой обвязки. Длина стоек с учетом ригеля будет равна 290 см. Расчётная высота потолка первого этажа не менее 245 см. Последующий этаж можно сделать несколько ниже. Каркасная стена довольно объемна и лучше не пытаться устанавливать ее в одиночку. На этом этапе строительства рационально привлекать помощников. Монтаж угловых и межкомнатных стен займет около недели.

Сборка стен дачного домика

Важно правильно соединить угловые зоны с поперечными обвязками. Для надежной фиксации используют:

1. Специальные шипы.

2. Соединительные скобы.

3. Уголки.

4. Пластины.

Нужно следить за отвесностью стен и промежуточных стоек. Все конструкции должны находиться в одной плоскости. Почему это важно вы поймете на этапе обшивки. При сборке каркаса между близстоящими стойками должен оставаться зазор, ширина которого будет равна толщине утеплителя, который планируется укладывать в простенок. С таким подходом вы избежите возни с подрезкой утеплительных плит или их склеивания, что, кстати, положительно скажется как не скорости монтажных работ, так и на качестве теплоизоляции объекта. Отсутствие лишних швов и стыков минимизирует теплопотери.

Схема сборки каркасного дачного домика

Шаг 4 – укрепление каркаса

Стеновой каркас должен иметь запас прочности, придать который ему можно дополнив конструкцию подкосами и раскосами. Роль подобных составляющих сложно переоценить. Они формируют пространственную жесткость остова. Соединение подкосов с брусковой обвязкой и стойками производится путем лобовой врубки. Раскосы вводятся врубкой полусковороднем или крепятся с помощью банальных гвоздей и болтов. На каждой стеновой поверхности должно стоять как минимум два подкоса. Заведомо большее количество деталей появляется в том случае, если к каркасу сборного дома предъявляются повышенные требования в отношении силовой жесткости. Дополнительными гарантами прочности дома станут перекрытия, стеновая обшивка, внутренние перегородки.

Угловые соединения в каркасном доме

При ведении строительства двухэтажного дачного домика непременно возникнет необходимость в монтаже межэтажных перекрытий. Поскольку х площадь будет достаточно велика в нашем случае, то придется подстраховать их прочность обустройством ригелей. Элементы сделают лаги более надежными, жесткими и прочными. Они исключат опасность их прогиба на протяжении всего эксплуатационного срока службы дома. На нашем объекте ригели будут слоистыми. На их сооружение будут использованы пятидесяти миллиметровые доски, скрепленные с боков досками в половину меньшего сечения. Горизонтальные ригели ставятся над оконными проемами и в области дверей. В первом случае х требуется два, во втором достаточно одной усиливающей конструкции.

Балки межэтажного перекрытия каркасного дома

Шаг 5 – ставим крышу

Конструкция крыши в каркасном доме состоит из стропильной системы и непосредственно кровельной части. Последняя многослойна и своим строением напоминает пирог. В составе:

1. Черновое покрытие.

2. Слой пароизоляции.

3. Слой гидроизоляции.

4. Декоративное покрытие.

Конструкция крыши каркасного дачного домика

Стропильная система собирается по предварительно разработанному проекту. По нему же рассчитывается и расход материалов. Оптимальная высота чердачного пространства 150 см. Идеальная форма кровли – четырехскатная, хотя проектом может быть предусмотрено любое ее решение. Установка крыши в среднем занимает около недели. Черновой слой собирается из 25-миллиметровых досок. Он станет основой для крепления изоляции. ICOPAL может быть заменен банальным рубероидом, фиксация которого производится гвоздями «сороковкой». Лучше отдать предпочтение материалу финского производства, который отличается прочностью на излом и более легок. В отношении разницы в цене можно не переживать. Сильно вы не переплатите за последний.

Сборка крыши каркасного дома

Шаг 6 – обшивка стен

Возведенный каркас дома следует обшить дюймовой доской. При этом часть обшивочного материала нужно прикрепить под некоторым углом, чтобы добавить домовой конструкции надежности. Если есть финансовая возможность, то вместо доски лучше обшивать дом цементно-стружечными плитами или плитным материалом иного вида.

Стена каркасного дома в разрезе

Если дом строится в межсезонье, то до остекления и установки дверей все проемы следует затянуть плотной пленкой. Таким же образом можно защитить поставленную стропильную систему крыши, если на ней еще нет кровельного покрытия. Обшивочные работы всегда начинают с фасада и продолжают по боковым стенам. Задняя часть дома заделывается последней.

Обшивка стен дачного домика

Шаг 7 – финишные работы

Ваш дачный домик практически готов. Сталось поднапрячься самую малость и придать ему эстетичный вид. Первыми стоит провести кровельные работы. Лучшим материалом для оформления скатов крыши будет гибкая битумная черепица. Здесь вам снова потребуется помощник. На покрытие каркасного дома наших габаритов потребуется 29 упаковок мягкой кровли. Содержимое одной такой пачки рассчитано на отделку 2,57 м2 поверхности. Работая с напарником, вы сможете накрывать до 15-18 квадратных метров крыши в день.

Крыша из битумной черепицы

Работы начинают вестись с середины ската. Первый ряд черепицы выкладывается по горизонтали. Он должен лечь параллельно коньково-кровельному. Второй ряд уже будет укладываться от центра в стороны, при этом гонт придется смещать на половину лепестка. Для того, чтобы крыша получилась красивой нужно следить за прямолинейностью укладывания рядов. В этом поможет предварительно сделанная разметка основания путем натяжения нитей или отбивки шнуркой.

Фиксируют мягкую черепицу обычными гвоздями. Важно забивать их строго перпендикулярно, причем делать это так, чтобы шляпка не врезалась в гонт, а была вровень с основной поверхностью.

Монтаж битумной черепицы

Кровельные работы гибкой черепицей ведутся при температуре не ниже + 20о, причем рабочий день делится на 2 половины: утреннюю и вечернюю. Время стояния солнца в зените из графика выпадает. В сильную жару для передвижения по уже застеленным участкам следует использовать специальные подмостки. Это предотвратит деформацию кровельной поверхности.

Особое внимание выведению проходных элементов (труб, дымоходов). Перед установкой детали смазывают битумной мастикой и надежно фиксируют к основанию крыши. Место выхода также обрабатывается битумным составом и уже на него укладывается кровельный материал. Для плотного прилегания следует произвести подрезку черепицы, что делается непосредственно по месту.

Монтаж дымохода в битумную черепицу

Финальным этапом кровельных работ станет монтаж конькового аэратора. Этот элемент необходим для беспрепятственного выхода воздуха из-под кровельного пространства.

Коньковый аэратор для крыши

Вдоль конька по деревянному настилу крыши для него выпиливается ложе с просветом в 3-8 см. Крепление аэратора производится оцинкованными саморезами. Далее следует защитный слой из коньково-карнизной черепицы. Не забудьте о необходимости установки на крыше системы водостоков.

Крыша готова. Самое время заняться декором стен. Внешнюю облицовку каркасных строений рационально производить сайдингом. Искусное сочетание его расцветок поможет сделать ваш домик неотразимым, оригинальным и легко узнаваемым на общем фоне застроек. Более ярким цветом стоит выделить углы дома и область стен под оконными проемами.

Отделка каркасного дома сайдингом

Облицовка делается пошагово. Перед тем, как крепить сайдинг, стены буквально обматывают специальным ветрозащитным материалом типа «Изоспан». Поверх него набивается обрешетка. Шаговое расстояние крепления досок – 37 см, вентиляционный зазор – 5 см.

Теперь можно приступать к фиксации облицовочных панелей. На данную часть работ потребуется несколько дней. Вам не обойтись без металлической туры. Ее не обязательно приобретать. Леса такого типа можно взять на прокат.

Шаг 8 – внутренние обшивочные работы

Работы по внутренней обшивке нужно начинать с утепления стен. Подойдут синтепоновые маты или рулонные утеплители. Последние, в данном случае, предпочтительнее, так как не образуют лишних стыков. Утеплительную прослойку проводят между стойками каркасной основы и фиксируют строительным степлером. Стыковые швы дополнительно изолируют скотчем. Это нужно делать, чтобы утеплитель не осел в эксплуатационном периоде. Чердачное перекрытие утепляют эковатой, которая, к тому же, служит великолепным звукоизолятором.

Утепление чердака дачного домика

Внутренняя обшивка выполняется шпунтованной доской, поверх которой будут устанавливаться листы гипсокартона. Альтернативой последнему могут стать плиты ДСП и другие листовые материалы. Осталось красиво отделать интерьер, завезти мебель и можно праздновать новоселье.

Внутренняя обшивка каркасного дома

к оглавлению ↑

Интерьерные решения

Подобрать стиль для внутреннего убранства дачного домика порой не так сложно, как кажется изначально. Есть множество симпатичных и при этом вполне бюджетных решений вопроса. К чему стоит присмотреться?

Кантри

Дачная обстановка и местоположение дома само намекает на необходимость оформления интерьера в каком-то натуральном, мягком, простом, без особой вычурности духе. И лучше всего на эту роль подойдет, конечно же, представитель деревенского направления – старый добрый кантри. В таком интерьере появятся только те предметы мебели и украшения, без функционала которых, в быту не обойтись. Если это будут миленькие шторки на кухонном серванте, то кроме декоративной функции они будут выполнять еще и вполне практическую, а именно, замещать дверцы. И так будет во всем. Поэтому не стоит опасаться захламленности пространства хоть и подходящими по стилю, но совершенно ненужными вещами.

Интерьер дачного домика в стиле кантри

Кантри имеет множество разновидностей, поэтому не стоит зацикливаться на образе русской избы, хотя такой интерьер уж очень нам по сердцу. Ваша дача вполне может стать уголком американской, французской, английской культуры. Так называемое этнокантри сегодня в моде. Направления отличаются способами меблирования и дизайном тематических элементов, таких как: пледы, скатерти, накидки.

Интерьер дачного домика в стиле этнического кантри

Ретро

Этот вариант интерьерного оформления сродни кантри. Сходство выражается в использовании при создании соответствующей обстановки «ретро-вкраплений», которыми служат старые абажуры, посуда, плетеная или антикварная мебель вычурных форм. Подчеркнуть раритетность обстановки помогут старинные ходики и дорогие вазы. В почете цветочные узоры, геометрические орнаменты, картины авангардистов.

Интерьер дома в стиле ретро

Классика

Если хотите чего-то солидного, то обратитесь к классическим направлениям. Любое представленное здесь решение будет отличаться роскошью. Если в вышеперечисленных вариантах все необходимое для создания соответствующей обстановки можно отыскать на чердаках, то для воплощения в жизнь классического стиля потребуется закупить:

1. Роскошную в своей монументальности мебель.

2. Высокопарные люстры и бра.

3. Дорогой текстиль.

4. Тяжелые шторы.

5. Ковры.

6. Дорогие картины.

7. Предметы антиквариата.

Интерьер в классическом стиле

«Дачный» стиль

Никто не мешает вам превратить свой дачный домик в стилистическое ассорти. Вы можете комбинировать направления, и вам никто не скажет, что это безвкусно. Спальня в духе ретро вполне может соседствовать с классической гостиной и кухней аскетического убранства. В мансардном помещении прекрасно уживутся прованс и барокко. Отлично будет смотреться веранда в ярком и полном красок восточном стиле, то же самое можно сказать об архитектуре дома и его дизайне.

Оформление мансарды в “дачном” стиле

к оглавлению ↑

Заключение

Воплощайте в жизнь все, что вам нравится, без ограничений и оглядки на мнение окружающих. Дача – это место, где должны сбываться мечты!

Фотогалерея – дачный домик

к оглавлению ↑

Видео

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Дачный дом своими руками: из чего построить и как это сделать правильно

Оглавление:
Дачный дом своими руками: плюсы и минусы каркасной технологии
Строительство дачного дома своими руками: преимущества блочных материалов
Из чего построить дачный домик: альтернативная технология строительства

Дача – это такое место, на котором построить дом можно из чего угодно и как угодно. Все зависит от ваших возможностей, желания, настроения и назначения участка. Нужно решить для себя, как вы будете использовать дачный домик – когда-никогда коротать в нем время и хранить садовый инвентарь или же периодически жить в нем, что предполагает наличие некоторых удобств и площади определенного размера. В общем, не определившись с этим моментом, выбор материала и технологии строительства будет абсолютно бессмысленным. В этой статье от сайта moyadacha.org мы поговорим о том, как и из чего построить дачный дом своими руками. Мы рассмотрим различные варианты, а вы уже сами определитесь, какой из них для вас подходит больше.

Как построить дачный домик своими руками недорого

Дачный дом своими руками: плюсы и минусы каркасной технологии

Каркасное строительство смело можно назвать наиболее распространенной технологией, которая получила свое признание благодаря трем основным преимуществам – это дешевизна, простота возведения и скорость строительства. Профессионалы тратят на возведение жилого двухэтажного дома по такой технологии не более двух-трех месяцев. Таких технологий имеется несколько – ознакомимся с ними несколько подробнее.

  1. Каркасно-щитовое строительство. В некотором роде такие дома можно сравнить с панельными постройками, в которых вместо бетонных плит используются деревянные каркасы, утепленные и обшитые листовым материалом под названием ОСБ. В большинстве случаев это недолговечные строения, которых больше чем на ваш век не хватит. Преимуществом строительства по такой технологии является простая и быстрая сборка дома – для начала в удобном для вас положении вы изготавливаете щитовые панели, после чего скрепляете их между собой и получаете полноценный дом. Из подобных панелей изготавливается все – включая пол в доме и перекрытия. Исключением является разве что крыша, которая монтируется по стандартной технологии. Снаружи постройки такого типа защищаются навесным фасадом, а внутри (после дополнительной обшивки стен гипсокартоном) отделываются как угодно.

    Дачный дом своими руками без опыта строительства фото

  2. Дом на деревянном каркасе. Это стандартная каркасная технология, позволяющая решить вопрос, как построить дачный домик своими руками, не менее быстро и качественно, чем в предыдущем случае. Отличия между ними не такие уж существенные и наблюдаются исключительно на стадии монтажа. Если в случае со щитами вы сначала изготавливаете панели, а потом их устанавливаете, то эта технология предусматривает сначала изготовление каркаса дома, а потом его обшивку. Данная технология несколько сложнее, хотя не намного – вся проблема в неудобстве монтажа. Согласитесь, гораздо проще установить готовые панели, чем собирать их подобие по месту.
  3. Дом на металлическом каркасе. Он более надежный, чем два предыдущих варианта домов. Даже если со временем наружная обшивка придет в упадок, каркас дома останется без повреждений. Обходится такое строение несколько дороже, а технология его строительства практически ничем не отличается от вышеописанного способа возведения дома. Как и в предыдущем случае, сначала из металла вываривается каркас дома вместе с крышей, после чего он обшивается ОСБ, а пространство внутри стен утепляется минеральной ватой.

Сложить мнение о каркасной технологии строительства дачного домика, можно посмотрев это видео.

Как ни крути, а любой дом требует надежного основания, без которого он не простоит долго – каркасные дома, неважно из чего они построены, в этом отношении не является исключением. В большинстве случаев это ленточный фундамент мелко заглубленного типа. Фундамент должен быть тщательно гидроизолирован, дабы древесина не тянула через него влагу из почвы.

Строительство дачного дома своими руками: виды и преимущества блочных материалов

Если речь идет о строительстве капитального дачного домика своими руками, то ничего лучше чем блочный материал придумать сложно – такие дома могут стоять долго, и их смело можно завещать своим детям, не переживая о том, что они будут вас вспоминать не злым тихим словом в процессе восстановления руин. В большинстве случаев для дачного строительства применяют три типа блочных материалов.

  1. Кирпич. Это материал для профессионалов – мелкие блоки и укладывать труднее, и стоит кирпич дорого, и приобретать его придется в большом количестве. Его целесообразно использовать в том случае, если хотите построить долговременную капитальную постройку, как говорится, на века.
  2. Шлакоблок. Данный материал практически вполовину дешевле силикатного и в треть красного кирпича. Это, можно сказать, самый распространенный блочный материал, позволяющий решить вопрос, как самому построить дачный домик быстро и качественно. Его прелесть заключается в размере – вместо того, чтобы укладывать пять кирпичей, вы кладете всего один шлакоблок. Отсюда и все остальные достоинства – более простой контроль уровня стен и, соответственно, легкая технология их возведения. Не скажу, что совсем легкая технология, но несколько проще, чем аналогичный процесс с использованием кирпича. Кроме того, дачный домик из шлакоблока получается теплее зимой и прохладнее летом. Альтернативой ему может послужить строительство монолитного дома из шлакобетона.

    Дачный дом своими руками фото

  3. Газобетон. Неплохой, а главное, легкий материал – газобетонный блок размером 600 на 200 и 400мм легко сможет поднять даже женщина. Строить дачный дом своими руками из этого материала можно и без опыта работы. Самое главное – ровно положить первый ряд, а все остальные блоки укладываются под гребенку (зубчатый шпатель), что само по себе обуславливает ровную их укладку по заданной поверхности. Естественно, бесконтрольно кладку осуществлять нельзя. Среди преимуществ подобных строений можно отметить качественную тепло- и шумоизоляцию, прочность и долговечность.

В принципе, существуют и другие блочные материалы, позволяющие самостоятельно решить вопрос, как сделать дачный домик своими руками? Например, арболит (его еще называют опилкобетон) – этот материал даже можно изготовить своими руками, но лучше использовать готовые блоки, так как технология их производства занимает слишком много времени. Опилкобетон очень долго набирает свою прочность, и использовать его в строительстве можно только спустя пару месяцев после изготовления. Такие дома теплые, на удивление прочные, но достаточно легко впитывают влагу – от нее дом придется защищать всеми возможными способами. Для изготовления фундамента арболит не применяется.

Из чего построить дачный домик: альтернативная технология строительства

Довольно часто многие дачники прибегают к альтернативным технологиям строительства дома. Что подразумевается под этим понятием? Строительство дома из мусора – конечно, не в прямом смысле слова. Для такого строительства подходит практически все что угодно – как ни странно, но использоваться могут и стеклянные бутылки, и старые автомобильные скаты. В общем, все, что можно так или иначе скрепить друг с другом и образовать таким способом стены. Если говорить конкретно о таком строительстве, то здесь можно выделить две наиболее распространенные технологии, с помощью которых можно построить дачный домик своими руками недорого.

  1. Землянка. Как говорится, дешево и сердито, но если выбрать правильный и основательный подход к ее строительству, то может получиться даже очень неплохое укрытие, которое практически не занимает места на даче. Простая яма и накат из бревен решают все проблемы – при желании землянку можно даже отделать внутри современными материалами и чувствовать в ней себя как дома.

    Строительство дачного дома своими руками фото

  2. Дом из ненужных вещей. Об этом мы уже упоминали выше – построить дом можно из любого материала, лишь бы его можно было скрепить друг с другом цементом или любым-другим удобным и, главное, надежным способом. Довольно часто при таком строительстве используются старые оконные рамы, секции металлического забора и тому подобные материалы, которые по своему прямому назначению в силу определенных обстоятельств больше использоваться не могут.

В общем, принцип понятен – если вещь так или иначе подходит для строительства стен, то почему бы ее не использовать в этих целях? Как говорится, дешево и сердито, главное, чтобы была крыша над головой, а все остальное – мелочи.

И в заключение темы, дачный дом своими руками, несколько слов о технологии монолитного строительства, которая позволяет достаточно просто возводить строения любых размеров, в том числе и небольших. Суть его заключается в установке опалубки, которая армируется внутри и заливается бетоном. Бетон, кстати, может быть разным – это как стандартный материал, приготовленный из песка, цемента и щебня, так и уникальные смеси керамзита, гранулированного шлака, тех же опилок все с тем же песком и цементом. Что из них дешевле, судить сложно, так как этот фактор зависит от региона вашего проживания и наличия в нем тех или иных природных ресурсов и обрабатывающих их предприятий.

Как построить домик на даче. Самые бюджетные варианты. + Актуальные цены

Уютный, функциональный и недорогой. Из чего построить дачный домик, чтобы он отвечал этим трем главным критериям?

Пеноблок

Популярный материал для строительства капитальных садовых домов. Изготавливается из цементно-песчаной смеси с добавлением пенообразователя. Имеет пористую структуру, благодаря которой хорошо сохраняет тепло и “дышит”.

Пеноблоки бывают пенобетонными и газосиликатными. Оба материала легкие и прочные, не боятся огня, плесени, грибка и легко укладываются, влагостойкие и просты в обработке. При одинаковых рабочих характеристиках газобетонные стоят чуть дороже пенобетонных. Это связано с более дорогим процессом производства. Второй нюанс – пенобетонные блоки чаще кладут на цемент, газосиликатные – на специальный клей.

Читайте также:Как сделать бассейн своими руками

При строительстве небольшого дачного дома перекрытия можно делать деревянными, а не бетонными. И все же пенобетон плохо переносит перепады давления, поэтому обязательно нужны пояса под балками для равномерного его распределения. При строительстве двухэтажного домика рекомендуется обязательно прокладывать между стеной и балками монолитный бетонный пояс.

Главные достоинства пенобетона:

  • небольшой вес блоков;
  • высокая прочность;
  • устойчивость к нагрузке;
  • хорошие тепло- и звукоизоляция;
  • негорючий и стойкий к высоким температурам;
  • легок в обработке, блоки можно без труда обрезать и подогнать под нужный размер;
  • не требует специальных строительных навыков для работы с ним;
  • по экологичности уступает только дереву;
  • блоки имеют правильную форму и сравнительно большие размеры, что позволяет расходовать минимальное количество клея или раствора при укладке;
  • стены из пеноблока легко поддаются последующей наружной отделке.

Дом из пеноблока требует фундамента. Ленточный предпочтительнее, чем столбчатый. Для пущей надежности можно устанавливать домик на монолитном основании, однако для пенобетонной конструкции это совсем необязательно.

От трещин дом защитит армирование пеноблоков тонкой сварной сеткой или металлическими прутьями. Армируется каждый третий ряд в кладке.

Дачные дома из пеноблоков покрывают утеплителем и обшивают снаружи сайдингом. Этот легкий материал не перегружает фундамент.

Читайте также: Мой дом – моя крепость: забор на даче своими руками

Домик из бруса

Не требует внутренней отделки и усиленного фундамента. Вполне подойдет и столбчатый. В этом преимущество дачных домиков из дерева.

Для строительства используют три вида бруса: пиленый, профилированный цельный и клееный.

Брус может быть от 17 до 25 см в диаметре. Если домик используется только в летнее время, выбирают брус с минимальным сечением. Это снижает вес и стоимость конструкции. Перед укладкой брус обрабатывают специальной защитной пропиткой.

Преимущества строительства дачного домика из бруса:

  • Невысокая стоимость. Все необходимые для возведения дома материалы стоят сравнительно недорого. К тому же такое жилье не требует внутренней отделки.
  • Легкость и быстрота возведения. В то время как строительство кирпичного или пеноблочного дома может затянуться на все лето, такое же по размерам строение из бруса можно возвести с нуля за неделю. Для сборки дома не нужно спецтехника, провести все работы могут 2-3 человека. Стройка может осуществляться в любое время года и даже при минусовой температуре из-за отсутствия так называемых мокрых процессов.
  • Всесезонность. Построенный с соблюдением всех технологий дом из бруса отлично держит тепло зимой и прохладу летом. В летний зной они не нагреваются.
  • Экологичность материала. Профилированный брус – натуральный материал.
  • Эстетичность. Такой дом выглядит красивым и уютным даже без дополнительной внутренней отделки. Стены достаточно просто обработать морилкой или покрыть бесцветным лаком.
  • Долговечность. Еще недавно главным недостатком деревянных домов была подверженность действию влаги, прямых лучей солнца, перепадов температуры, вредных насекомых. Теперь эта проблема легко решается – достаточно вскрыть древесину специальными антисептическими средствами и по необходимости периодически повторять такую обработку. При надлежащем уходе деревянный дом будет служить не меньше, чем кирпичный или пеноблочный. Если дача находится в районе с повышенной влажностью воздуха, домик можно обшить сайдингом.

Недостаток у строений из деревянного бруса один – горючесть.

Если дачный домик эксплуатируется и в холодное время года, его можно надежно утеплить вентилируемым фасадом. Эта технология предполагает укладку утеплителя, ветрозащитной мембраны и обшивки снаружи дома. Конечно, это повысит стоимость строительства дома, но зато позволит сэкономить на энергоносителях во время зимнего отдыха на даче.

Стоимость домика из деревянного бруса – около 5,5 тыс. грн за кв.м и выше.

Читайте также:Своими руками: как сделать летний душ своими руками

Каркасный

Для его строительства подходит любой тип фундамента, но чаще других используется свайно-винтовой. Полы в каркасном доме могут быть деревянными или бетонными по желанию хозяев. Каркас строится из досок размером 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от желаемой толщины стены и утеплителя. Стены на этапе монтажа выглядят как этажерки. Они крепятся к деревянному полу. Для жесткости между вертикальными стойками прокладываются горизонтальные перемычки. Когда возведен весь каркас дома и уложен утеплитель, он обшивается влагостойкими ориентированно-стружечными плитами (OSB). Внутренние перегородки в доме устанавливаются по такой же схеме. В них также стоит укладывать утеплитель в каркас, даже если жить в домике зимой не планируется. Утеплитель обеспечит звукоизоляцию. Гидроизолирующие и пароизолирующие материалы укладываются только на наружные стены. На них экономить не стоит. Пароизолирующий слой будет защищать утеплитель от влаги изнутри.

В качестве утеплителя чаще всего используется минеральная или стекловата, а также эковата, пенополистирол, керамзит.

Последний внешний слой – сайдинг.

При строительстве дачи каркас может быть возведен не только из досок, а и любого доступного материала – стальных, железобетонных столбиков. Для стен могут использоваться доски, вагонка и ДСП. А утеплителем может послужить даже глина с опилками или соломой. Главное, закрыть такой натуральный утеплитель отделкой до наступления зимы, чтобы он не напитал влаги. Также подойдет арболит (или деревобетон). Он негорючий, прочный, легкий, простой в обработке и не дает трещин при усадке дома.

Можно утеплить дачный домик и пенопластом, однако стоит помнить, что его очень любят мыши.

Впрочем, если дачный домик используется исключительно летом, можно обойтись вообще без утеплителя.

Преимущества каркасного дачного домика:

  • быстрота возведения;
  • невысокая стоимость;
  • надежность и легкость постройки.

Каркасный или каркасно-щитовой домик можно купить и собрать его самостоятельно по инструкции от производителя. Стоимость – около 5 тыс.грн за кв.м.

Читайте также: Дела дачные. Оборудуем жилую мансарду своими руками

Крыша

От выбора материала кровли в значительной мере зависит общая стоимость дачного дома. Практичный, красивый и сравнительно недорогой вариант – ондулин. Для его укладки не требуются специальные знания или строительный опыт, а справиться с такой задачей может даже один человек.

Купить все для строительства и ремонта дома удобно на Price.ua.

Автор: FrauYoda

Читайте также:Как сделать пруд на даче своими руками

 

Дачный домик-пошаговая технология строительства

Как постро­ить сим­па­тич­ный и не доро­гой дере­вян­ный кар­кас­ный дач­ный домик сво­и­ми рука­ми с одно­скат­ной кры­шей. Поэтап­ный фото про­ект для стро­и­тель­ства сво­и­ми руками.

И так, сего­дня мы раз­бе­рём доволь­но подроб­но тех­но­ло­гию стро­и­тель­ства не доро­го­го дач­но­го дома. Думаю дан­ный про­ект будет поле­зен мно­гим, кто хочет постро­ить не доро­гой и не слож­ный кар­кас­ный дом, но не зна­ет как это дела­ет­ся. Стро­ить сие про­из­ве­де­ние искус­ства мы будем на столб­ча­том фун­да­мен­те, хотя я не люби­тель дан­ной тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства. Но не суть. Встречайте!

Как построить каркасный дом?

Как я уже ска­зал нам пона­до­бит­ся столб­ча­тый фун­да­мент. Гля­дя на это фото, мно­гие ска­жут зачем так мно­го стол­би­ков. На это я отве­чу так. Фун­да­мент это залог дол­го­жи­тель­ства ваше­го дома, и чем он проч­ней, тем доль­ше про­жи­вёт ваш дом. Но не думай­те так, что заставь дура­ка богу молит­ся он себе лоб и рас­ши­бёт. Нет, на всё есть свои вес­кие при­чи­ны. Каж­дый ряд стол­би­ков выпол­ня­ет свою опре­де­лён­ную роль, и не сто­ит пре­не­бре­гать этим. Так как вы стро­и­те дом по кар­кас­ной тех­но­ло­гии а не дом из бру­са кото­рый по срав­не­нию кар­кас­ным име­ет боль­шую проч­ность, то кар­кас­ные кон­струк­ции более гиб­кие на этот счёт, и там где будет не доста­точ­но упо­ра, дос­ка может про­гнуть­ся что в ито­ге может повли­ять на всю гео­мет­рию дома. Я поста­ра­юсь акцен­ти­ро­вать этот момент в нуж­ных местах.

Так как пол будет утеп­лён­ный и сде­лан­ный по типу пли­та, нам пона­до­бят­ся леж­ни. Леж­ни в дан­ной кон­струк­ции игра­ют трой­ную роль. Пер­вое, они отсе­ка­ют ниж­нюю обвяз­ку дома от сопри­кос­но­ве­ния с бето­ном. Как пра­ви­ло леж­ни хоро­шо обра­ба­ты­ва­ют анти­сеп­ти­ка­ми от гни­е­ния. Так­же реко­мен­ду­ет­ся исполь­зо­вать более доро­гие поро­ды дере­ва кото­рые менее под­вер­же­ны гни­е­нию чем сос­на. Вто­рую не мало­важ­ную роль, леж­ни игра­ют как сред­ство вырав­ни­ва­ния так ска­зать гори­зон­та или уров­ня, кому как удоб­но. И есть тре­тья роль у этих досок в стро­и­тель­стве это­го дач­но­го дома. На них мы будем укла­ды­вать чер­но­вой пол. Более деше­вым и про­ве­рен­ным спо­со­бом обра­бот­ки леж­ней будет исполь­зо­ва­ние битум­но­го прай­ме­ра или мастики.

Прай­мер по сути как крас­ка жид­кий и чёр­ный, после нане­се­ния высы­ха­ет и обра­зу­ет водо­от­тал­ки­ва­ю­щее покры­тие. Масти­ка более густая и более мас­ля­ни­стая, нано­сит­ся слож­нее чем прай­мер, но её не кто не любит не стро­и­те­ли не насе­ко­мые. Леж­ни при­кру­чи­ва­ем к стол­бам, меж­ду столб­ча­тым фун­да­мен­том и леж­ня­ми кла­дёт­ся рубероид.

После уклад­ки леж­ней, мы при­сту­па­ем к изго­тов­ле­нию ниж­ней обвяз­ки. Что­бы нам про­ще было собрать ниж­нюю обвяз­ку, мы отсту­па­ем от внеш­не­го края стол­ба на 10 см и укла­ды­ва­ем по пери­мет­ру дос­ки, при этом не забы­ва­ем про­ве­рить диа­го­на­ли кон­струк­ции, они долж­ны сов­па­дать. Дос­ки на этот эле­мент мы будем исполь­зо­вать 50х150 mm. После сбор­ки пер­во­го вен­ца ниж­ней обвяз­ки мы укла­ды­ва­ем лаги пола по цен­тру леж­ней. Леж­ни долж­ны высту­пать с каж­дой сто­ро­ны на 5 см. и при­би­ва­ем гвоз­дя­ми лаги к обвязке.

Далее укла­ды­ва­ем вто­рой ряд досок, тем самым нара­щи­вая тол­щи­ну ниж­ней обвяз­ки. Как вы навер­но заме­ти­ли, что каж­дая лага при­хо­дит­ся на столб и под­дер­жи­ва­ет­ся ещё дву­мя в сере­дине, тем самым огра­ни­чи­вая какое либо про­ви­са­ние дос­ки под доволь­но таки суще­ствен­ной нагруз­кой, кото­рая может обра­зо­вать­ся во вре­мя экс­плу­а­та­ции дома. По сути, весь вес кар­кас­ной кон­струк­ции рас­пре­де­ля­ет­ся рав­но­мер­но на весь столб­ча­тый фун­да­мент и это правильно.

Угол ниж­ней обвяз­ки сты­ку­ем вот таким методом.

Тре­тьим рядом дос­ки мы захва­ты­ва­ем веран­ду, и полу­ча­ем уже более точ­ную кар­ти­ну раз­ме­ров наше­го дома. Забыл ска­зать дом будет 6х8 из них под кры­шей 4х8 осталь­ное веранда.

Укреп­ля­ем вто­рым рядом досок по внут­рен­не­му диа­мет­ру ниж­нюю обвяз­ку веран­ды и при­сту­па­ем к мон­та­жу лаг пола. Лаги пола в дан­ный момент мы будем кре­пить на метал­ли­че­ские спе­ци­аль­ные скобы.

Укла­ды­ва­ем на леж­ни и закреп­ля­ем чер­но­вой пол. Тем самым мы выиг­ра­ли полез­ное про­стран­ство под утеп­ли­тель. Конеч­но 10 сан­ти­мет­ров будет мало­ва­то для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния круг­лый год, но если исполь­зо­вать дос­ку 50х200 мм. на ниж­нюю обвяз­ку и на лаги пола, то ситу­а­ция кар­ди­наль­но улучшится.

После утеп­ле­ния под­поль­но­го про­стран­ства, укла­ды­ва­ем поло­вую дос­ку на нашу пли­ту и раду­ем­ся про­де­лан­ной рабо­той. На этом, самая слож­ная и нуд­ная часть рабо­ты закон­чи­лась, далее будет толь­ко творчество.

При­сту­па­ем к стро­и­тель­ству кар­кас­ных стен наше­го част­но­го дере­вян­но­го дач­но­го дома. Тут в прин­ци­пе всё про­сто, глав­ное всё пра­виль­но рассчитать.

Мон­ти­ру­ем вто­рую сте­ну соглас­но наше­го рабо­че­го про­ек­та. Меж­ду полом и сте­ной про­кла­ды­ва­ем обя­за­тель­но джу­то­вую лен­ту. Так как дом с одно­скат­ной кры­шей, перед­няя сте­на у нас будет выше.

Мон­ти­ру­ем боко­вую глухую кар­кас­ную сте­ну. При мон­та­же стен поль­зу­ем­ся уров­нем и сты­ки меж­ду сте­на­ми так­же про­кла­ды­ва­ем джу­то­вой лен­той, если хоти­те сде­лать всё на совесть.

После мон­та­жа чет­вёр­той сте­ны, кон­струк­ция при­об­ре­тёт жёст­кость. Для скреп­ле­ния стен исполь­зу­ем гвоз­ди или нагеля.

Укла­ды­ва­ем стро­пи­ла. Край­ние стро­пи­ли­ны кре­пят­ся к боко­вым сте­нам и с помо­щью угол­ков кре­пим к верх­ней дос­ке перед­ней и зад­ней сте­ны. Осталь­ные стро­пи­ла про­сто при­кру­чи­ва­ем с помо­щью угол­ков к стенам.

[profit2]

Важ­ный момент в мон­та­же стро­пиль­ной систе­мы в том, что стро­пи­ла укла­ды­ва­ют­ся стро­го над опор­ны­ми стой­ка­ми стен, тем самым будет пра­виль­но рас­пре­де­лят­ся и пере­да­вать­ся нагруз­ка с кры­ши на ниж­нюю обвязку.

Мон­ти­ру­ем тор­це­вые план­ки с выпус­ка­ми под боко­вые све­сы крыши.

Зара­нее изго­тав­ли­ва­ем и при­креп­ля­ем к дос­ке пере­мыч­ки под све­сы кры­ши. После чего эту кон­струк­цию уста­нав­ли­ва­ем на место.

После чего закры­ва­ем её тор­це­вой план­кой. На этой ноте, наш кар­кас буду­щей дачи будем счи­тать гото­вым. При­сту­па­ем к стро­и­тель­ству веранды.

Веранда для дачного домика

На стой­ки веран­ды дач­но­го дома нам пона­до­бит­ся сотый брус. Веран­да дачи будет тоже с одно­скат­ной кры­шей, поэто­му стой­ки дела­ем так­же раз­ны­ми по длине.

Укла­ды­ва­ем на стой­ки так­же сотый брус и всё осно­ва­тель­но скреп­ля­ем нагелями.

Укла­ды­ва­ем стро­пи­ла на веран­ду. Меж­ду стро­пи­ла­ми мож­но уло­жить брус­ки, тем самым это облег­чит креп­ле­ние стро­пил к мау­эр­ла­ту. Мы это уже дела­ли в одном из про­ек­тов по изго­тов­ле­нию веран­ды.

Дела­ем деко­ра­тив­ные пери­ла на веран­ду. И при­сту­па­ем к обшив­ке фаса­да. В каче­стве фаса­да мы будем исполь­зо­вать ими­та­цию бруса.

Ими­та­ция бру­са на фаса­де кар­кас­но­го дома смот­рит­ся про­сто великолепно.

Дом начи­на­ет поти­хонь­ку пре­об­ра­жать­ся, но чего то не хва­та­ет в дан­ной кар­тине под назва­ни­ем “Как постро­ить дачу”

Конеч­но же, нуж­но при­дать кры­ше более бла­го­род­ный вид. Пер­вым делом по всем пра­ви­лам утеп­лим крышу.

Но на послед­нем эта­пе утеп­ле­ния кры­ши кар­кас­но­го дач­но­го дома, нам нуж­но сде­лать обре­шёт­ку немно­го по дру­го­му. В каче­стве обре­шёт­ки в этом про­ек­те я исполь­зо­вал брус 50х100 мм. тем самым при­дав кры­ше боль­ше объ­ё­ма и проч­но­сти. Тор­це­вую план­ку ста­вим стан­дарт­но­го раз­ме­ра 50х150 мм. или 40х150 мм. Если делать тре­тий слой, то мы будем исполь­зо­вать брус раз­ме­ром 50х50 мм. и тор­це­вая план­ка у нас будет шири­ной 100 мм. Преды­ду­щие два слоя мож­но будет уже утеп­лить, тем самым полу­чив тол­щи­ну утеп­ли­те­ля на кры­ше в 250 мм. что будет счи­тать­ся очень хоро­шим показателем.

По это­му прин­ци­пу, кро­вель­ный пирог мож­но сде­лать на мно­го проч­нее, теп­лее и тол­ще. Но не нуж­но усерд­ство­вать, боль­ше трёх сло­ёв делать не нуж­но, в дан­ном вари­ан­те мы опе­ри­ру­ем шири­ной доски.

После чего кры­шу заши­ли дос­кой и насте­ли­ли гиб­кую чере­пи­цу. По это­му пово­ду есть у нас один пре­крас­ный видео ролик, в кото­ром подроб­но пока­зан весь про­цесс стро­и­тель­ства кров­ли и не только.

Дач­ный домик сво­и­ми руками

Наво­дим кра­со­ту, и вот она наша дере­вян­ная кар­кас­ная дача гото­ва. По мое­му доволь­но непло­хой полу­чил­ся дач­ный домик. А Вы как думаете?

Как дёшево утеплить каркасный дом

Семь летних лайфхаков для дома своими руками

Убедитесь, что вы приносите лето в свой дом, стиль «сделай сам»

С наступлением лета, наконец, пришло время приступить к реализации долгожданных домашних проектов, многие из которых связаны с максимальным использованием солнечного света. Имея в виду дух DIY, мы собрали несколько проектов, которые легко реализовать и которые очень полезны, когда дело доходит до летних развлечений дома.

У многих лучших проектов есть несколько общих черт, независимо от требуемого уровня навыков: они веселые, модульные и достаточно сложные, чтобы поддерживать интерес.Одним из самых больших препятствий на пути к созданию идеального летнего открытого пространства является слишком много беспорядка, но приведенные ниже проекты позаботятся об этом. Продолжайте читать список летних лайфхаков, которые используют простые навыки обустройства дома, чтобы создать оазис на заднем дворе в течение сезона.

Построить летнюю скамейку на дереве

Если у вас есть несколько 2×4, молоток (а еще лучше дрель) и уровень, нет никаких причин, по которым вы не должны строить скамейки летом, по словам ребят из This Old House.Создание летней скамейки на дереве во дворе — это интересный способ научить детей пользоваться инструментами.

Нет лучшего способа наладить связь с семьей, чем превратить летний проект в воспоминание, которое останется на долгие годы. Скамейка из цельного дерева отлично подходит для сидения на заднем дворе и сразу становится полезной, позволяя вам проводить больше времени на свежем воздухе этим летом.

Сборка модульного бара и гриль-станции

Обычная тележка на колесах, как правило, имеет прочную поверхность с небольшим пространством для шкафа под ней, как эта из Bed, Bath and Beyond.Если вам повезет, в тележке может даже храниться холодильник, магнитная полоса для инструментов или полка для инструментов, где вы можете хранить принадлежности для барбекю.

Хотя это может показаться небольшим проектом, вы будете удивлены, узнав, сколько применений модульной кухонной тележки можно найти как на открытом воздухе, так и в помещении. Когда вы проводите на гриле более двух ночей в неделю, вы будете рады иметь дополнительную поверхность для работы.

Сделайте безопасный цветной огонь из сосновых шишек

Хотя костер из сосновых шишек не обязательно сравнится с настоящим фейерверком, никогда не помешает немного больше света в вашей жизни, когда летнее солнце садится и вы не готовы вернуться в помещение.Если вы хотите добавить немного цвета в свой огонь, бросьте несколько цветных сосновых шишек в яму для костра на заднем дворе и наблюдайте, как пламя превращается в волшебную радугу.

Вот список химикатов, которые можно безопасно сжигать и получать холодные цвета. Просто будьте очень осторожны при использовании других химикатов, так как многие продукты выделяют токсичные пары при воспламенении.

Подготовьте плантаторы к большему количеству солнечного света

Помидоры, подсолнухи, базилик и мята любят теплое летнее солнце, поэтому посадка овощей и трав означает, что вы и ваша семья сможете в буквальном смысле насладиться плодами своего труда! Кашпо можно сделать практически из чего угодно — например, если у вас есть запасные поддоны, они могут стать одними из самых прочных кашпо для вашего сада.

Одна вещь, на которую следует обратить особое внимание при строительстве садовых кашпо, — это количество солнечного света, которое будут получать ваши будущие культуры, в зависимости от того, где вы расположите грядки. Но вы можете найти множество полезных руководств, специально посвященных этому аспекту озеленения заднего двора (или переднего двора).

Построить действующую кострище для развлечения

Прежде чем приступить к строительству костровой ямы на заднем дворе, убедитесь, что вы знаете о правилах вашего штата или округа в отношении открытого огня.Если вы можете построить его на своей территории, вы быстро поймете, что ничто не сравнится с отдыхом перед ревущим огнем, когда летом начинают стрекотать сверчки.

Помните, что очень важно вырыть яму глубоко и построить крепкую стену из чего-то, что легко доступно и с чем легко работать, например, из камня. Прочтите эту статью на Homes.com, и вы увидите, как легко построить собственную яму для костра на заднем дворе.

Построить новую террасу на заднем дворе

Строительство террасы долгое время было типичным летним проектом; просто не думайте, что вам нужно слишком сильно напрягаться, чтобы закончить проект за один раз! Собрать колоду не так сложно, как кажется; это просто требует времени и тщательного планирования.

Когда все будет сделано правильно (независимо от того, сколько времени это займет), у вас будет уютное особое пространство на свежем воздухе, которое идеально подходит для развлечений, чтобы вы могли наслаждаться теплыми летними вечерами с семьей и друзьями. Ознакомьтесь с этим удобным руководством о том, что следует учитывать, прежде чем вы начнете строить свою собственную террасу на заднем дворе.

Осветите свои летние ночи

То, что солнце садится, не означает, что этим летом вы должны проводить вечеринку в помещении. На самом деле, освещение двора гирляндами огней, свисающих с деревьев, линий крыш или столбов забора, создаст пространство, которое вы, вероятно, не захотите покинуть.

Кроме того, используя светодиодные гирлянды, вы повысите уровень энергоэффективности, который не приведет к тревожному увеличению ваших счетов за электроэнергию в жаркие летние месяцы.

Превратите свой дом в лето с помощью этих самодельных проектов в честь сезона

Всегда помните, что в любом проекте несколько дополнительных пар рук имеют большое значение, и во многих проектах, описанных в этой статье, может участвовать вся семья. Проекты по благоустройству дома требуют немного усилий и планирования, но замедление и тщательный выбор в конечном итоге сделают все проще.

Не торопитесь и наслаждайтесь солнцем, выполняя летние проекты, которые сблизят вашу семью.


Homes.com — это место, где можно помечтать и найти свой идеальный дом! Вы начинаете испытывать зуд в поисках своего первого или следующего дома, но не знаете, с чего начать? Вы пришли в нужное место! Просмотрите наш блог о недвижимости и образе жизни, чтобы найти советы по покупке жилья, руководства по ипотеке, идеи «сделай сам», дизайн интерьера, темы образа жизни, общее домашнее вдохновение или просто домашние развлечения.Мы уверены, что вы сможете утолить этот зуд и найти всю информацию и инструменты, которые вам нужны, чтобы помочь в вашем домашнем поиске. Хотите начать поиск доступной недвижимости прямо сейчас? Зайдите на нашу домашнюю страницу и просмотрите объявления о продаже или аренде домов по всей стране. Удачной охоты за домом!

Алекс — гуру домашних постановок, который подрабатывает писателем.Она любит все, что связано с дизайном интерьера, и любит работать в этой отрасли. Алекс является экспертом в поиске того, что заставляет людей светиться, когда они входят в комнату, и зарабатывает на жизнь созданием уникальных, теплых и привлекательных интерьеров. Когда она не занимается расстановкой цветов или поиском подходящего кресла для потенциальных покупателей, она пишет о своей страсти — дизайне дома.

10 проектов, которые вы можете сделать за выходные (часть первая)

Солнце светит, погода хорошая; должно быть время для ремонта летнего дома .Для обычного домовладельца летний сезон представляет собой оптимальное время для завершения необходимых улучшений в доме, включая обширный список дел, которые вы откладывали. Хорошей новостью, однако, является то, что не все ремонтные работы в летних домах требуют больших затрат времени или денег.

На самом деле успешные инвесторы в недвижимость осознают важность времени и очень его ценят. Когда дело доходит до благоустройства летнего дома, инвесторы принимают во внимание сочетание таких факторов, как рентабельность, эффективность, количество времени, но, что наиболее важно, рентабельность инвестиций (ROI).

«Неважно, планируете ли вы продать свой дом в ближайшем будущем или намерены жить в нем долгие годы, поддерживать недвижимость в актуальном состоянии выгодно всем», — говорит Тэн Меррилл, мой коллега из CT. Дома и Fortunebuilders. «К сожалению, большинство людей, как правило, ждут, пока они не смогут выложить десятки тысяч долларов на ремонт, когда — на самом деле — выполнение небольших проектов тут и там может сэкономить им деньги в долгосрочной перспективе».

В CT Homes единственное, чему мы всегда учим наших студентов, — это оценивать потенциальный ремонт с точки зрения окупаемости инвестиций.Это может быть разница между убытком или прибылью в будущем. Как домовладелец, понимание этих факторов позволит вам соответствующим образом спланировать ремонт вашего летнего дома, включая то, что является наиболее важным в вашем списке, что может быть завершено быстрее всего и что принесет наибольшую прибыль.

10 ремонтов летнего дома, которые вы можете сделать за выходные

Лето — отличный повод начать все заново и сделать свой дом столь необходимым. Однако ремонт многих летних домов может занять недели, а иногда и месяцы.Что вам нужно, так это несколько быстрых летних проектов «сделай сам», которые не будут стоить месячной зарплаты. Ниже перечислены лучшие проекты, которые можно выполнить за один уик-энд:

1. Украсьте внешний вид

Удивительно, как немного краски может изменить внешний вид дома и его ценность. Средняя стоимость внешнего вида дома путем перекраски составляет примерно 2000 долларов, а средняя прибыль от перепродажи составляет 90 процентов.

Если вы решите нанять профессионального маляра, а не делать это самостоятельно, убедитесь, что он является сертифицированным подрядчиком по безопасному использованию свинца.Хотя вы не будете оштрафованы, если будете выполнять работу самостоятельно, подрядчики должны соблюдать правила техники безопасности и, следовательно, подлежат штрафам. Для людей, планирующих покрасить дом, построенный до 1978 года, посетите веб-сайт EPA для получения дополнительной информации.

Советы: при покраске дома обязательно используйте теплые и привлекательные цвета. Для большинства домовладельцев самым популярным цветом краски является серо-коричневый.

2. Улучшение ландшафта

Один из самых популярных проектов по реконструкции летнего дома, на завершение которого уходит всего один уик-энд, добавляет привлекательности бордюрам.Нельзя отрицать, что украшение газона имеет большое значение для визуальной привлекательности дома и является центральной частью характера дома. Поскольку озеленение — это первое впечатление, которое видят посетители и потенциальные покупатели, это критически важный компонент, чтобы начать этим летом.

Приступая к работе, домовладельцы могут либо начать ландшафтный проект самостоятельно, либо нанять профессионала. В любом случае, на это уйдут только выходные. Для тех, кто рассматривает возможность найма профессионала, важно понимать, что существует два типа ландшафтных дизайнеров: ландшафтные архитекторы и подрядчики, и каждый из них служит определенной цели.

Советы: рассмотрите возможность создания дорожки и добавления солнечного освещения. Кроме того, по данным Совета оценщиков деревьев и ландшафтов, посадка взрослого дерева может стоить от 1000 до 10 000 долларов.

3. Обновление Windows

Один из самых верных способов ремонта летнего дома, который окупится, — это замена окон. Этот подход обеспечивает не только энергоэффективность, но и высокую окупаемость инвестиций, поскольку домовладельцы, как правило, могут получить 100-процентную рентабельность инвестиций при обновлении окон.

Чтобы максимизировать рентабельность инвестиций, установите окна с двойным остеклением. Это не только устранит уличный шум и неэффективное кондиционирование и отопление, но и улучшит внешний вид вашего дома. В зависимости от того, сколько окон вы хотите заменить, стоимость ремонта этого летнего дома будет составлять примерно от 600 до 5000 долларов.

Советы: хотя для замены ваших окон не требуется разрешение, оно потребуется, если вы вырезаете отверстие в стене для выполнения этой работы. Прежде чем начинать ремонт дома, позвоните специалисту по окнам.

4. Построить яму для костра

Для тех, кто хочет свести свои проекты на выходных к минимуму, строительство ямы для костра — это быстрый способ украсить свой задний двор. Три варианта, которые требуют наименьшего количества времени, включают: использование старинной или утилизированной ямы для костра; купить отдельно стоящую яму для костра; или просто построить один.

Одним из распространенных и доступных методов является использование бетонных годичных колец. Менее чем за 60 долларов домовладельцы могут построить персонализированную яму для костра, которая обеспечивает очень контролируемое горение и принудительное отключение воздуха для тушения, когда пришло время прекратить огонь.Это не только экономичный проект, но и костровая яма на открытом воздухе — идеальный способ развлечь гостей в летние месяцы.

5. Починить/обновить переднюю дверцу

Хотите верьте, хотите нет, но модернизация входной двери может принести значительную пользу вашему дому, а также окупить инвестиции. Замена входной двери не только является одним из лучших проектов реконструкции с самой высокой рентабельностью инвестиций, но и может обеспечить значительную экономию с точки зрения затрат на отопление и охлаждение.

«Это дает вам максимальную отдачу с точки зрения изменения внешнего вида вашего дома», — говорит Брэндон Эрдманн, президент ремонтной фирмы HomeSealed Exteriors в Милуоки. «Кроме того, старые наружные двери могут быть огромным источником потерь энергии. Таким образом, вы улучшаете внешний вид своего дома, повышаете энергоэффективность, и вы можете сделать это без больших затрат».

Самым большим преимуществом этого летнего ремонта дома является то, что его можно выполнить менее чем за один уик-энд.

Советы: рассмотрите возможность установки входной двери из стали или стекловолокна — оба варианта принесут хороший доход. Стоимость стальной двери составляет примерно 1334 доллара США с рентабельностью 91,1%, в то время как дверь из стекловолокна намного дешевле и по-прежнему имеет рентабельность инвестиций 82,3%.

6. Добавить систему безопасности

Для проектов выходного дня, которые требуют наименьшего объема работы от домовладельцев, лучше всего установить систему безопасности. В дополнение к повышению безопасности вашей крепости, домашняя система безопасности также может снизить стоимость страховки вашего дома.В большинстве случаев страховые компании снижают годовую ставку на целых 15–25 процентов.

Стоимость установки новой домашней системы безопасности зависит от того, будете ли вы или профессиональная компания заниматься установкой. Домовладельцы могут установить систему самостоятельно всего за 50–300 долларов, а профессиональные услуги обойдутся в сумму от 300 до 1500 долларов.

Советы: еще один важный момент для домовладельцев — добавить домашнюю автоматизацию, которая, по сути, позволит вам управлять домашними функциями с помощью смартфона.Хотя средняя стоимость составляет примерно 3172 доллара; средний доход от перепродажи составляет 100 процентов. Это беспроигрышный вариант.

7. Замена заборов и ворот

«Хорошие заборы — залог хороших соседей». — Роберт Фрост.

Для тех, кто хочет запачкать руки на выходных, лучший вариант — заменить или отремонтировать заборы и ворота. Этот летний ремонт дома идеально подходит для домов с поврежденными, старыми или устаревшими заборами, которые можно легко отремонтировать или восстановить.На самом деле, многие магазины товаров для дома предлагают готовые ограждения, а также материалы, изготовленные на заказ.

Советы: при строительстве забора обязательно проконсультируйтесь со строительным отделом или муниципальным правительством округа, чтобы принять надлежащие меры предосторожности.

8. Улучшение ванной комнаты на выходных

Собираетесь обновить ванную комнату, но не хотите тратить кучу денег или времени на проект? Домовладельцы могут быть уверены, что есть и другие варианты, включая ремонт ванных комнат по выходным.

Эти проекты состоят из комбинации мини-преображений, таких как добавление новой столешницы, смесителя или зеркала, а также покраска стен и шкафов. Общая стоимость обновления всех этих компонентов может быть достигнута менее чем за 450 долларов США и завершена менее чем за выходные.

9. Улучшение кухни по выходным

Дедушка домашнего обустройства – кухня. В зависимости от типов обновлений, этот монументальный проект обычно может занять недели, если не месяцы.Домовладельцам не нужно беспокоиться, так как переделка мини-кухни может быть завершена в десятую часть времени и стоимости.

Советы: Один из самых простых и лучших способов модернизации кухни, который может сделать домовладелец, — установка выдвижных ящиков. Эти усовершенствования ваших шкафов могут помочь скрыть кухонную утварь из виду и спрятать ее, помогая сэкономить место для хранения в процессе. При стоимости от 40 до 80 долларов за развертывание это улучшение дома занимает всего 15 минут.

10. Установка потолочных вентиляторов

В большинстве домов по всей территории Соединенных Штатов потолочные вентиляторы служат фундаментальной цели, обеспечивая нам прохладу круглый год при одновременном снижении затрат на электроэнергию.Один из самых недооцененных видов ремонта летнего дома — и один из лучших проектов по благоустройству дома, который можно выполнить за выходные — это установка потолочных вентиляторов.

«Эволюция потолочных вентиляторов также привела к тому, что они превратились из бельма на глазу в дизайнерские предметы, способные дополнить любую комнату. По сути, добавление хорошего потолочного вентилятора может не только украсить комнату, но и сделать ее более энергоэффективной», — говорит Меррилл.

Потолочные вентиляторы представлены в различных декоративных стилях и цветах и ​​могут быть приобретены по низкой цене, но домовладельцам следует искать потолочные вентиляторы с рейтингом Energy Star.

В целом, эти ремонт летнего дома идеально подходят для домовладельцев, желающих внести небольшие улучшения в свою собственность в течение выходных. Ни один из них не требует большого количества времени, денег или энергии, но все они повышают ценность вашего дома.

10 советов, как сохранить прохладу в вашем доме этим летом

Для многих лето означает барбекю, пляжный крикет и купание в бассейне.

Но бывают дни, когда палящее летнее солнце не так уж и весело, и кажется, что включение кондиционера дома — единственный выход.

У всех нас были такие времена, когда вы просто хотели превратить свой дом в морозильную камеру и забыть о счете за электроэнергию в следующем квартале. Но важно помнить, что высокое потребление энергии, связанное с охлаждением домов летом, способствует выбросу парниковых газов и глобальному потеплению.

Ознакомьтесь с этими 10 советами, которые сохранят прохладу в вашем доме, сэкономят деньги и помогут вам быть добрее к земле:

1. Закройте жалюзи

Держите жалюзи закрытыми, особенно на северной и западной сторонах окна, чтобы значительно охладить ваш дом.А еще лучше купить плотные шторы, чтобы защитить дом от палящего летнего солнца.

2. Блокируйте тепло

Прежде всего, чтобы остановить попадание тепла в ваш дом, нужно меньше тратить на охлаждение. Затеняйте окна и стены, используя внешние покрытия, такие как жалюзи, навесы или большие растения в горшках. Посадите лиственные деревья, которые отбрасывают тень на ваш дом летом, но пропускают солнце зимой. Если есть возможность, вложите средства в тонировку окон и утеплите потолок — это поможет сохранить тепло и зимой.

3. Just 1 o C больше

с участием. Увеличение температуры термостата всего на 1 o C в теплую погоду может снизить эксплуатационные расходы вашего прибора примерно на 10 процентов.

Если вы хотите обновить свой кондиционер, выберите один из них с высоким рейтингом энергоэффективности и проведите исследование, чтобы убедиться, что вы выбрали правильный тип кондиционера для вашего дома.

4. Отрегулируйте потолочные вентиляторы

Иногда вам может казаться, что потолочные вентиляторы просто прогоняют горячий воздух по дому, а не охлаждают его. Ну, вы не ошиблись — вентиляторы, которые не вращаются против часовой стрелки, могут делать именно это!

Настройте потолочные вентиляторы так, чтобы летом они вращались против часовой стрелки, чтобы нагнетать воздух прямо вниз, создавая охлаждающий эффект, и по часовой стрелке зимой, чтобы поднимать холодный воздух вверх. В теплую погоду устанавливайте высокую скорость вращения вентилятора, а в прохладную погоду она лучше всего работает на низкой.Потолочные вентиляторы также можно использовать в качестве дополнения к другим типам охлаждения, поэтому проверка их вращения в правильном направлении может существенно повлиять на температуру в вашем доме.

5. Закройте двери и заделайте щели

Закройте двери в комнаты, которые вы не используете, чтобы сохранить прохладный воздух там, где он вам нужен больше всего. Заделайте щели вокруг дверей и окон и используйте устройства для защиты от сквозняков, чтобы холодный воздух не мог выходить наружу.

Примечание: испарительные кондиционеры будут более эффективными, если вы откроете некоторые двери и окна, чтобы увеличить приток воздуха в дом.

6. Тусуйтесь вечером

Закрыть окна и оставаться дома может быть отличной идеей в течение дня, но когда вечером становится прохладнее, вы можете открыть свой дом, чтобы охладить его естественным путем – просто сделайте так, чтобы конечно, вы запираетесь на ночь!

Приготовление ужина на заднем дворе или в парке может быть более прохладной альтернативой парной кухне, так что наслаждайтесь прохладным ветерком, когда можете.

7. Расслабьтесь, а не расслабляйтесь

Пейте прохладительные напитки, прикладывайте влажную ткань к шее и другим точкам на теле или принимайте холодный душ, чтобы охладить тело без необходимости включать кондиционер на.

8. Взломать вентилятор

Нет кондиционера? Не волнуйтесь! Умело расположенная чаша со льдом — это все, что вам нужно, чтобы превратить вентилятор в генератор холодного тумана. Поставьте неглубокую миску или сковороду со льдом перед вентилятором, чтобы дул ледяной ветерок, который не сломит банк.

9. Выбирайте хлопок

Хлопчатобумажные ткани отлично пропускают воздух и охлаждают тело. Носите легкую свободную одежду из дышащих тканей, таких как хлопок, и застелите кровать хлопчатобумажными простынями.

10. Замените лампочки

Если у вас возникли проблемы с охлаждением дома и вы не можете понять, почему, возможно, виноваты лампы накаливания.Эти лампочки были сняты с производства в Австралии несколько лет назад, но во многих домах они до сих пор используются. Они производят много тепла, поэтому переход на энергосберегающие лампочки может помочь охладить ваш дом и значительно сэкономить на затратах на электроэнергию — это беспроигрышный вариант!

Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с этими советами по использованию и экономии энергии при охлаждении дома или загрузите бесплатную книгу Energy Smart Saver . Есть много других способов, которыми вы можете внести свой вклад в борьбу с глобальным потеплением – посетите наш блог для получения дополнительной информации.

Эта история была впервые опубликована в январе 2018 года

Простые и дешевые идеи для украшения вашего дома к лету (фермерский дом!) , Я могу помочь! Работа с ограниченным бюджетом — моя рулевая рубка! Вот быстрые, простые и дешевые способы получить стиль фермерского дома, не тратя много денег! За короткое время вы можете превратить свой дом в летний оазис! Чисто, спокойно и спокойно! Приходите узнать как!

Украшение на любой сезон? ОК, выкрути мне руку

У меня не так много воспоминаний о том, как моя мама украшала наш дом к каждому сезону.Обязательно, Рождество. Может быть, несколько салфеток на День Благодарения. Я не могу вспомнить ничего кроме этого. Я не уверен, что это было таким большим приоритетом для мам в 80-х… слишком заняты просмотром мыльных опер и разговорами по телефону?

Я не уверен, что украшение не только для всех праздников, но и для всех сезонов стало «вещью» — вероятно, с появлением социальных сетей и возможностью поделиться каждой деталью нашей жизни. Но я должен признать. Я не опечален этим.

Я шел в весну с намерением оставить все как есть до осени, но….

Весна к лету? Изнутри наружу

Все началось с крыльца. Мы купили наш дом — кирпичное ранчо 1960-х годов — после того, как скончалась женщина, которая им владела. Мы получили много, но он нуждался в обновлении. Крыльцо было выкрашено в светло-голубой цвет и имело темно-красную дверь. Хотя мне понравилась идея красной двери, единственным декором, с которым она сочеталась, было Рождество (дверь). Мне могла сойти с рук пружина (стены), но она, казалось, противоречила всему остальному.

Вот и я, наконец, добрался до покраски этой весной, и мне пришлось снять все мои весенние украшения, чтобы покрасить (вы можете прочитать, как я покрасил свое весеннее крыльцо с бюджетом здесь!).

Я остановился на белых стенах и угольно-серой двери — достаточно контрастном, чтобы сохранить интерес, но достаточно нейтральным, чтобы соответствовать любому сезону.

Итак….как только она была покрашена, я просто не чувствовал весенних украшений, поэтому я отправился с совершенно новым видом на лето (вы можете прочитать, как я украсил крыльцо на лето в современном деревенском стиле с ограниченным бюджетом здесь !)

Мне очень понравился внешний вид, а потом вдруг я просто перестала ощущать весенний декор в доме, в середине июня.

Что привело меня к моему домашнему летнему освежению.

Летний декор для дома, обновление с ограниченным бюджетом

Теперь, если вы чем-то похожи на меня, я должен рассмотреть две важные вещи:

  1. Деньги
  2. Дети

Как SAHM, имеющая всего один постоянный доход, я ВСЕГДА слежу за бюджетом. Я использую мои одни и те же дешевые советы по декорированию почти каждый сезон , и сегодня я хочу поделиться тем, как я специально включил действительно дешевых способов украсить свой дом к лету.

И мне действительно нужно, чтобы это было немного проще с 5-летними мальчиками-близнецами, бегущими по дому. Я хочу, чтобы он выглядел красиво, но это также и их дом, поэтому, чтобы мы оба оставались в здравом уме, он должен быть в какой-то степени удобным для детей.

 

Простые и дешевые идеи для украшения дома к лету

Мои любимые методы украшения ВСЕ ВРЕМЯ — на каждый праздник и в любое время года — это покупка дома (посмотреть, что у меня есть и переставить вещи), проекты «сделай сам» и переработка. Как только вы выработаете привычку делать это каждый сезон, декорирование будет легким, дешевым и придаст вам свежий вид.

В частности, вот как я сделал эти вещи в дополнение к нескольким простым способам, которыми вы можете сделать то же самое у себя дома:

1| Зелень над цветами

Искусственную зелень можно купить очень дешево! Есть что-то очень чистое в том, чтобы вокруг дома была зелень, а не цветы. Это просто свежий, открытый, но стильный. Я добавляю несколько цветов, но обычно они белые или очень бледные.

Вот несколько примеров дешевой зелени, которую я нашел:

Эти папоротники и стебли были в Долларовом дереве. Вы также можете получить луковую траву за 1 доллар.

Они были куплены в Walmart по 1,50 доллара за штуку.

Они также были куплены в Walmart по цене 1,50 доллара США за 2 стебля.

Вот несколько изображений того, как я их стилизовал:

Вы также можете сделать веревочные вазы , которые вы видите на обеденном столе, из материалов Долларового дерева — посмотрите, как здесь!

2| Кашпо своими руками

Я также люблю зелень снаружи и внутри дома, и для этого я предпочитаю использовать настоящие растения вместо искусственных.Хосты, папоротники и им подобные более выносливы и требуют меньше ухода, чем цветы. В этом году я поступила просто и приобрела папоротник, хосту и еще одну, названия которой не знаю! ржу не могу. Растения совсем не дорогие.

Что действительно делает эту идею дешевой, так это самодельная веревочная сеялка, о которой вы можете прочитать здесь ! Все, что вам нужно, это веревка и клеевой пистолет, и вам даже не нужно переносить растение в кашпо! Так дешево и просто!

И что мне действительно нравится в этом, так это то, что я могу посадить их в конце сезона, так что это еще и ландшафтный дизайн!

3| Банки и бутылки

У меня может быть небольшая одержимость сохранением банок и бутылок.Я чувствую, что мне всегда мало. Но на самом деле любая баночка идеальна для демонстрации. Я использовал бутылки из-под яблочного сока…

и бутылки с кленовым сиропом…

Бутылки Starbucks…

А также песто, сальса, томатный соус – даже большая банка для рассола!

Бутылки бесплатны и выглядят потрясающе с искусственной зеленью и стеблями, морскими ракушками, пляжным стеклом, камнями… все это сочетается с веселой летней темой!

В

Dollar Tree также есть много разных банок, которые вы можете использовать, чтобы наполнить их этими забавными предметами.Баночки восхитительны как самостоятельный декор, но если вы хотите подняться на ступеньку выше, , вы можете сделать эти забавные аптекарские баночки, , которые я поставила на свою кофейню!

4| Детское дыхание

Я обнаружил, что детское дыхание дает наибольшую отдачу от затраченных средств. Они выглядят потрясающе в кувшине (или бутылке! Привет! См. выше картинку гипсофилы в бутылочках Starbucks!) И они так хорошо сохнут и хранятся вечно!

Когда мое детское дыхание начало угасать, я повесила их вверх ногами на зеркало, и мне просто нравится, как они выглядят.

5| Терракотовые глиняные горшки

Я люблю, люблю, люблю их. У меня они повсюду в доме, и мне нравится эффект. У меня есть 2 меньших размера, которые я получил от Dollar Tree — они продаются в упаковках по 2 и 3 за 1 доллар. Немного меловой краски, грубо намазанной, сложите их стопкой, и все готово. Они идеально подходят для заполнения тех маленьких пространств, которым просто нужно что-то дополнительное.

6| Подушки-салфетки No-Sew
Подушки

— отличный способ добавить ярких красок и веселья, не внося сумасшедших изменений во весь интерьер.Подушки могут быть дорогими, но подушки-салфетки — НЕ! Вы можете получить салфетки в Dollar Tree за 1 доллар с множеством забавных узоров, таких как пейсли. Подушки-салфетки отлично подходят для ярких красок как в помещении, так и на улице!

Я также нашел несколько в Hobby Lobby за 2,50 доллара (50% скидка). Их так легко сделать ( вы можете посмотреть мастер-класс по изготовлению подушек без шитья здесь! ), и это очень дешевый и очень милый аксессуар!

7| Знаки лета своими руками

Что такое летний декор без нескольких летних знаков? Летние знаки могут быть такими же простыми, как найти забавную графику, распечатать ее и поместить в рамку.Вы также можете сделать свои собственные знаки без какого-либо сложного оборудования, используя этот метод трассировки (подробности о том, как сделать знак, используя метод трассировки, можно посмотреть здесь !)

Я люблю делать распечатки, и вот набор для печати акварельных домиков, который я сделал специально для лета ! Они добавляют праздничную тему, которая немного больше фокусируется на лете!

 

А вот как я их выставил у себя дома:

Последний летний набор для домашнего декора

Итак, здесь вы можете увидеть все мои летние показы, сочетающие в себе множество этих элементов, работающих вместе:

(Да, игрушки на журнальном столике в зеркальном отражении! Нет здесь совершенства!)

 

 

(Ага, а это игрушки торчат из нижней корзины! Настоящий дом, где живут настоящие дети!)

Летний декор в фермерском доме с ограниченным бюджетом: ПОЛНОСТЬЮ ВЫПОЛНИМО!

Прожив несколько лет в крошечном доме, упакованном и готовом к переезду, я твердо верю в безмятежное место, которое можно назвать домом.Теперь, когда мы все чаще бываем дома, я считаю, что ваше окружение еще больше способствует вашему спокойствию. Не заменяет Иисуса, но мирное место, которое вы любите, творит чудеса с вашим психическим здоровьем! А создать летнюю тему в деревенском стиле можно совершенно недорого! Я доказательство!

Хотел бы я посмотреть, что ты придумаешь! Пожалуйста, отметьте меня в Instagram @100affections с вашим летним декором для дома или оставьте комментарий в Pinterest! Я так хочу тебя подбодрить!

Мысли? Я хотел бы услышать их! Оставьте комментарий ниже!

12 домашних проектов своими руками, которые нужно реализовать этой весной

Готовьтесь к весне с помощью этих задач

Приведите свой дом в первоклассный вид с помощью этих быстрых и простых весенних украшений.От чистки садовой мебели до придания свежести вашему внешнему виду — принесите свой дом прямо в теплые месяцы с помощью наших быстрых советов по обновлению.

Осмотрите наволочки для наружной подушки

Домашние и наружные подушки и подушки сильно изнашиваются, поэтому хорошенько их осмотрите, чтобы убедиться, что они все еще в приличном состоянии.Подумайте о том, чтобы снять чехлы и постирать их. Если некоторые из них находятся в очень грубой форме, возможно, вам лучше заменить их полностью.

Протрите уличную мебель

Звучит просто, но вы удивитесь, как часто об этом забывают.В то время как ливневые дожди смывают часть грязи и пыльцы, тщательное протирание, включая укромные уголки и закоулки, имеет большое значение для поддержания уличной мебели в лучшем виде.

Чистые напольные коврики

Уличный ковер прослужит намного дольше, если вы будете периодически пылесосить его, смывать из шланга, а затем дать ему полностью высохнуть.Даже когда он считается «уличным» ковром, он тоже время от времени нуждается в TLC.

Мойка патио под давлением

Перекрасьте входную дверь

Летнее солнце и жара портят деревянную дверь, деформируя и растрескивая ее поверхность со временем.Повторная покраска двери не только помогает герметизировать древесину и защитить ее от непогоды, но и слегка подтягивает вход.

Приготовь гриль

Ремонт поврежденных экранов

Переключение направления на потолочных вентиляторах

Конструкция большинства вентиляторов позволяет переключать переключатель в основании вентилятора, чтобы изменить направление вращения.В летние месяцы лопасти должны двигаться вперед или вращаться против часовой стрелки, чтобы перемещать воздух вниз, создавая эффект свежести.

Переклеить окна+двери

Обновить номера домов

Если вы планируете много развлекаться в этом сезоне, убедитесь, что номера ваших домов находятся на видном месте.Подумайте о том, чтобы заменить их цифрами большего масштаба и расположить их под светильником для лучшей видимости после захода солнца.

Обновить фикстуры

Весна — хорошее время, чтобы подумать об обновлении и проверить внешние осветительные приборы, чтобы убедиться, что они работают правильно.Если вы планируете много развлекаться на свежем воздухе, вам понадобится правильное рабочее освещение, а также светильники для дорожек, входов и атмосферы.

Гостевая комната Spruce-Up

Подумайте о том, чтобы обновить постельные принадлежности вашей гостевой комнаты или добавить несколько новых аксессуаров, чтобы освежить ее внешний вид.Гости будут чувствовать себя полностью избалованными и полностью впечатлены.

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Сколько времени нужно, чтобы продать дом? По данным Национальной ассоциации риелторов, большинство домов оставались на рынке в среднем 39 дней в августе, с момента выставления на продажу до закрытия. Дома продавались на 30% быстрее, чем годом ранее.

В июле среднему покупателю потребовалось 48 дней, чтобы подать заявку и закрыть ипотечный кредит.

Ключевые выводы

  • Скорость продажи вашего дома зависит от нескольких факторов.
  • Ваш рынок, указанное вами время года, состояние вашего дома и ваш агент — все это будет играть роль.
  • Вы можете помочь продать свой дом быстрее, если подготовите его, правильно рассчитав время продажи и выбрав опытного агента по недвижимости.

Расчет среднего количества дней на рынке

Большинство агентов по недвижимости знают среднее количество дней на рынке в своем районе наизусть, поэтому все, что вам нужно сделать, это спросить.Вы также можете рассчитать число самостоятельно, выяснив, в какой день каждый дом выходит на рынок в данном месяце, а затем подсчитав дни ожидания. Сложите количество всех этих домов и разделите общее количество на количество домов.

Большинство платформ по недвижимости четко отображают количество дней пребывания дома на рынке в листинге. В некоторых случаях это может быть сокращено «DOM».

Что заставляет дом продаваться быстро?

Иногда нет никакой логической причины того, сколько времени нужно, чтобы продать дом.Это может произойти быстро из-за чистой удачи (может быть, покупатель просто оказался в нужном месте в нужное время), или это может быть результатом одного или нескольких факторов, указанных ниже.

Насколько велика конкуренция?

Дома, как правило, продаются раньше на рынках продавцов, когда запасы невелики, а покупательский спрос высок. Это увеличивает конкуренцию за недвижимость и может даже привести к росту цен.

Вот пример: в августе более 71% предложений, поданных Redfin в Сан-Франциско, были встречены конкуренцией.Эти войны торгов привели к тому, что дома были проданы всего за 24 дня и примерно на 3% выше листинговых цен в том месяце.

На рынках покупателей, когда есть из чего выбирать, покупатели могут выжидать и ждать подходящего дома. В таких рыночных условиях продажа домов, как правило, занимает больше времени.

Ваш агент может захотеть установить цену на дом немного ниже рыночной стоимости. Это может привлечь несколько предложений, что в конечном итоге приведет к более быстрой продаже и увеличению продажной цены.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Старая пословица «Место, место и еще раз место» все еще актуальна. Спрос на дом, расположенный в очень привлекательном районе рядом с хорошими школами, ресторанами или предприятиями, будет выше, чем на дом, расположенный в менее подходящем районе.

Вот взгляд на самые продаваемые регионы по состоянию на июнь 2020 года:

  1. Рочестер, Нью-Йорк: 29 дней
  2. 29 дней
  3. Сан-Франциско-Окленд: 32 дня
  4. Colorado Springs, Colorado: 32 дня
  5. Ogden-Clearfield, Юта: 34 дня
  6. Nashville- Дэвидсон, Теннесси: 34 дня
  7. Бостон-Кембридж-Ньютон: 35 дней
  8. Seattle-Tacoma-Bellevue, Вашингтон: 35 дней
  9. Сан-Хосе-Суннивейл, Калифорния: 36 дней
  10. Boulder , Колорадо: 36 дней
  11. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо: 37 дней

Риэлтор.com содержит актуальные данные DOM по всем крупным мегаполисам страны. Зайдите сюда, чтобы узнать, какова средняя статистика для вашего рынка.

Состояние дома

Дома в идеальном состоянии, как правило, продаются быстрее, чем те, которые нуждаются в ремонте или загромождены личными вещами. Покупатели должны иметь возможность представить, как они будут жить в доме, и им будет трудно это сделать, если дом выглядит так, как будто он принадлежит вам, или если в нем беспорядок.

Одним из быстрых решений этой проблемы является вынос половины мебели.Крупные предметы могут перегрузить пространство и сделать его меньше. Вы также можете убрать семейные портреты со стен.

Сезонные факторы

Количество дней на рынке также может зависеть от того, когда вы выставите свой дом на продажу. Большинство людей не хотят активно покупать новый дом зимой, и погода также может быть фактором в некоторых районах. В целом, ноябрь, декабрь, январь и февраль, как правило, являются самым медленным временем для продавцов жилья. Эти месяцы также имеют тенденцию быть менее прибыльными.Исследования показывают, что цены на жилье самые низкие в четвертом квартале года.

Весна и лето, как правило, лучшее время для продажи дома, так как многие семьи хотят переехать до начала нового учебного года. Фактически, согласно Zillow, лучшее время для продажи — первая половина мая. Перечисленные дома затем продаются на шесть дней быстрее, чем в среднем.

Сезонность может варьироваться в зависимости от рынка, поэтому проведите исследование или поговорите с агентом о том, что вы можете ожидать в вашем регионе.

Ваш агент

Если вы решили зарегистрировать свой дом с помощью агента по недвижимости, это также может повлиять на скорость вашей продажи.Маркетинговая тактика вашего агента, опыт и общее знание рынка могут сыграть роль в том, как быстро вы найдете покупателя и по какой цене продаете.

Средний агент имеет около девяти лет опыта и, по крайней мере, некоторое высшее образование, но не все агенты созданы равными. Обязательно побеседуйте с несколькими агентами, прежде чем определить, кто будет выставлять вашу собственность на продажу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что я могу сделать, чтобы быстрее продать свой дом?

Рыночные условия и сроки играют большую роль в том, насколько быстро ваш дом будет продан.Тем не менее, вы можете ускорить процесс независимо от времени, если будете разумно оценивать и продавать свой дом. Хорошая организация вашего дома для дней открытых дверей и демонстрация фотографий могут повысить ваши шансы на продажу. Ценообразование на уровне или ниже рыночной стоимости также может привлечь больше предложений. Обеспечение того, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии, и что вы сделали необходимый ремонт и улучшения, также сделает вашу недвижимость более конкурентоспособной.

Сколько времени занимает продажа дома владельцем?

По данным Национальной ассоциации риелторов, дома, выставленные на продажу собственником (FSBO), часто продаются менее чем за две недели по сравнению с тремя неделями при продаже через агентов.Это потому, что многие продажи FSBO проводятся между сторонами, которые уже знают друг друга. Дома FSBO обычно продаются примерно на 10% дешевле, чем дома с агентской помощью.

Руководство по ипотечному кредитованию второго дома | Требования и ставки 2022

Что нужно знать об ипотеке на второе жилье

Второй дом может стать отличной инвестицией. Это не только дает вам место для отдыха и помогает избежать дорогой аренды, но также может генерировать денежный поток.

Если вы сдаете свой загородный дом в аренду и используете доход для выплаты ипотечного кредита, ваш загородный дом потенциально может окупить себя.

Однако, прежде чем вы начнете, вы должны понять правила и требования для ипотеки на второй дом. Они немного отличаются от ипотеки на ваш основной дом. Вот что вам нужно знать.


В этой статье (Перейти к…)


Два способа финансирования загородного дома

Существует два основных способа финансирования второго дома или недвижимости для отдыха:

  • Используя имеющийся капитал : Вы можете полностью или частично оплатить покупку, используя капитал вашего основного дома.Это возможно с помощью рефинансирования наличными, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC) на ваш текущий дом
  • . сам дом. Этот процесс будет очень похож на получение кредита на ваш основной дом, но с немного более жесткими требованиями

Вы также можете комбинировать эти два варианта кредита. Например, вы можете взять кредит из собственного капитала для получения первоначального взноса, используя при этом обычный второй кредит для покрытия оставшейся суммы.

Чтобы это сработало, вам потребуется достаточный доход, чтобы претендовать на получение обоих кредитов одновременно. В вашем ежемесячном бюджете должно быть достаточно места для обоих платежей по кредиту.

Об ипотеке второго дома

Взять ипотечный кредит на второй дом – обычное дело. Более половины всех покупателей вторичного жилья используют ипотечный кредит, а не расплачиваются наличными.

Но при финансировании второго дома или загородного дома применяются другие правила, чем при финансировании основного места жительства. Перед подачей заявки на кредит на отпуск дом, вы должны знать, что:

  • Вам, скорее всего, потребуется по крайней мере двухмесячный запас наличности
  • Вам необходимо внести как минимум 10%
  • Требования к кредитному рейтингу выше, чем для основного места жительства
  • Процентные ставки немного выше, чем для основного места жительства резиденция
  • Вы потенциально можете использовать доход от аренды для покрытия платежей по ипотеке

Возможно, наиболее важно то, что вы должны жить в своем загородном доме по крайней мере часть года .В противном случае он считается инвестиционной недвижимостью, а не вторым домом, и вам придется соответствовать другим требованиям по ипотеке.

Требования к ипотеке на второй дом

Требования к ипотеке на второй дом немного строже, чем на первый дом.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, устанавливающие правила кредитования, — предъявляют требования как к заемщику, так и к приобретаемому дому.

Требования заемщика по ипотеке на покупку второго дома

Самое главное требование — вам нужен как минимум 10% первоначальный взнос.Это правило не подлежит обсуждению.

Помимо правила первоначального взноса, рекомендации по ипотеке на второй дом могут быть гибкими. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типовой)
  • Кредитный рейтинг 640-679 (с первоначальным взносом 25% или более)
  • Отношение долга к доходу (DTI) до 45%

Если одна область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это усилением других областей.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав более крупный первоначальный взнос.Или, если у вас высокое отношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячным резервом наличности в банке.

Благодаря такой гибкости можно претендовать на получение ипотечного кредита на второй дом даже без идеальной кредитной истории или большого первоначального взноса.

Требования к ипотечному имуществу второго дома

Кроме того, само имущество должно соответствовать определенным правилам. Должно быть:

  • Занимается владельцем в течение некоторой части года
  • Одноквартирный дом (не двухэтажный, трехэтажный или четырехэтажный)
  • Подходит для круглогодичного проживания
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается в аренду полный рабочий день или работа на условиях таймшера
  • Не управляется компанией по управлению имуществом, которая контролирует заселение

Первое правило, которое гласит, что вы должны занимать дом неполный рабочий день, является наиболее важным.

Почему кредиты на жилье для отдыха требуют проживания?

Вы не можете финансировать недвижимость, используя ипотечный кредит на второй дом, а затем сдавать ее в аренду на полный рабочий день. Вы сами должны остаться там на часть года.

Почему? Потому что, если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной недвижимостью, а не вторым домом. Кредиты на инвестиционную недвижимость имеют более высокие процентные ставки и различные требования к кредиту.

Кроме того, дом должен находиться на разумном расстоянии от основного места жительства покупателя.Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдающая себя за таковую.


Первоначальный взнос за второй дом

Во многих случаях вы можете купить свое основное жилье со скидкой всего 3%. Но для покупки загородного дома требуется как минимум 10% предоплаты — и это при условии, что остальная часть вашего заявления очень сильна (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может потребовать не менее 20% первоначального взноса за второй дом.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить получение обычного кредита.

Если у вас не так много наличных денег, вы можете одолжить свой первоначальный взнос.

Активы, необходимые для покупки загородного дома

Когда вы покупаете недвижимость для отдыха, вам, вероятно, понадобятся наличные в резерве. Резервы — это средства, которые вы могли бы использовать для выплаты ипотечного кредита, если бы у вас возник краткосрочный перерыв в доходах.

Один месяц резерва равен сумме денег, которая потребуется для внесения ежемесячного платежа как за ваш основной дом, так и за будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резерва, если вы высококвалифицированный работник, и не менее шести месяцев резерва, если вы работаете не по найму или у вас есть какие-либо слабые места в ваших финансах.

Если у вас есть как минимум 12-месячный запас наличности, вы можете получить немного более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу в своей заявке на получение ипотечного кредита на второй дом.

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки второго дома

Требования к кредитному рейтингу для вторых домов несколько выше, чем для основных.

Fannie Mae устанавливает минимальный FICO на уровне 620 для ссуд на покупку первичного жилья. Но второй ипотечный кредит, обеспеченный Fannie Mae, требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это при 25% первоначальном взносе и DTI ниже 36%.

Если вы делаете первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким отношением долга к доходу.

Требования к кредитному рейтингу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас возникли проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом обращении, попробуйте поискать кредитора с более мягкими требованиями.

Доход, необходимый для второго дома

Требования к соотношению долга к доходу зависят от размера вашего первоначального взноса и вашего кредитного рейтинга. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и не менее 25% вниз.

45% DTI означает, что ваши общие ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового ежемесячного дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов США в месяц до вычета налогов, ваш общий ежемесячный платеж по долгу может достигать 4 500 долларов США. Это включает в себя ваши первичные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и другие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, вы не можете использовать будущий доход от аренды, чтобы получить право на дом для отдыха. Вы должны соответствовать требованиям с доходом из источников, отличных от собственности, которую вы покупаете.

Если вы покупаете многоквартирный дом для отдыха, кредиторы почти всегда будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, планируете ли вы сдавать ее в аренду.

Ставки по ипотеке на второй дом

Ипотечные кредиты на второе жилье имеют лишь немного более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты на первое жилье.

Как и в случае с основным домом, агрессивно покупайте недвижимость, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум от трех до пяти различных ипотечных кредиторов и не забудьте посмотреть на их сборы и годовые процентные ставки (APR), а также на указанные ставки по ипотечным кредитам.

Прежде всего, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, проверьте свои активы, кредит и доход — как это делает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке на второй дом, если вы погасите непогашенные долги и получите как можно более высокий кредитный рейтинг заранее.Более крупный первоначальный взнос в размере 25% или более также может помочь вам получить более низкую ставку.

Использование собственного капитала для первоначального взноса за дом для отдыха

Национальная ассоциация риэлторов® сообщает, что примерно пятая часть покупателей домов для отдыха использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом.

Это возможно с помощью рефинансирования наличными или кредитной линии под залог собственного капитала.

Когда ставки низкие, рефинансирование наличными может иметь двойную выгоду, покрывая первоначальный взнос на второй дом и снижая процентную ставку по основному ипотечному кредиту.

Как насчет использования кредитов FHA или кредитов VA?

Правительство США не спонсирует ссуды на загородные дома, поскольку ссуды, обеспеченные государством, предназначены для поощрения первичного владения жильем.

Однако, если у вашего продавца уже есть ссуда под залог недвижимости, обеспеченная государством, вы можете взять на себя ссуду продавца.

Ветераны, имеющие право на получение кредита VA, также могут купить новое основное место жительства с помощью кредита VA при преобразовании существующего дома во второй дом.

Но предпочтительным кредитом для большинства покупателей будет обычный (негосударственный) кредит, такой как те, которые регулируются Fannie Mae и Freddie Mac.

Прочие расходы по плану

Владение вторым домом – это дополнительная ответственность. Вы будете содержать два домохозяйства, и это может стоить больше, чем вы ожидаете. Так что тщательно планируйте.

Помните, что покупка дома — это не то же самое, что получение ипотечного кредита.

Страховые компании по ипотечному кредитованию рассматривают расходы на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, взносы в ТСЖ.Если эти расходы проверить, они утверждают ваш кредит.

Вы также должны учитывать транспортные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом далеко, нужно ли будет платить кому-то за его содержание?

Возможно, вы сможете компенсировать некоторые или даже все эти расходы, если будете арендовать дом на неполный рабочий день. Но ипотека на второй дом требует, чтобы вы занимали дом по крайней мере часть года.

Вы должны четко определить количество времени, в течение которого вам фактически разрешено сдавать недвижимость в аренду — если вообще разрешено — прежде чем делать ставку на доход от аренды для покрытия текущих расходов на владение домом.

Аренда — это то же самое, что дом для отдыха?

Арендные дома и недвижимость для отдыха финансируются по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не приносящую дохода, купите ее как дом для отдыха. Вы получите более высокую процентную ставку по ипотеке, а получить квалификацию будет проще, если доход от аренды не рассматривается.

Однако, если вам нужно сдать свое жилье в аренду, чтобы позволить себе это, ваша покупка становится инвестиционной собственностью, а не вторым домом.

PULLQUOTE: Если вы можете претендовать на покупку, не приносящую никакого дохода, купите ее как дом для отдыха. Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке,

В этом случае ваш ипотечный кредитор захочет увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. Этот документ сообщает андеррайтеру о потенциальном доходе от собственности.

Кредитор считает 75% ожидаемой арендной платы вашим доходом, а ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам при расчете отношения долга к доходу (DTI).

Ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость часто требуют как минимум 20% первоначального взноса, потому что очень сложно получить ипотечное страхование для таких покупок. Ставки по ипотечным кредитам для инвестиционной собственности могут составлять 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотечного кредита на второй дом?

Владение вторым домом может быть не таким дорогим, как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают ежемесячные платежи по ипотеке, сдавая в аренду свой загородный дом, когда они им не пользуются.Эта практика разрешена большинством кредиторов.

Рост популярности Airbnb и подобных сервисов облегчает покупателям загородного дома возможность получать периодический доход от сдачи в аренду.

Но хотя доход от аренды может поддержать ваш денежный поток, он не поможет вам претендовать на получение ипотечного кредита. Вы можете использовать доход от аренды только для того, чтобы получить право на настоящую ипотеку с инвестиционной недвижимостью, а не на второй ипотечный кредит.

Новые изменения правил разрешают частичную аренду

Fannie Mae, агентство, которое создает правила для большинства ипотечных кредитов в стране, обновило свою позицию по этому вопросу.

Хотя вы по-прежнему не можете использовать доход от аренды для получения кредита, Fannie Mae теперь говорит, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную недвижимость», даже если будет обнаружен доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита на второй дом. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотеки, как только вы станете владельцем дома.

Это важно. Правило может не вступить в силу при покупке, но наверняка сработает, если вы захотите рефинансировать в будущем.

Ставки по ипотечным кредитам на второе жилье ниже, чем на сдаваемую в аренду и инвестиционную недвижимость. А требования к первоначальному взносу для вторых домов более мягкие.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям второго дома, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и не рефинансировать позже.

Доход от аренды имеет налоговые последствия

Также обратите внимание, что, несмотря на то, что доход от аренды не повлияет на получение кредита, доход облагается налогом.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы более 15 дней в году, вы должны указать арендную плату как доход в IRS.

Но вы также можете претендовать на налоговые вычеты, такие как вычет процентов по ипотеке и вычет ваших расходов на содержание дома. Обратитесь к налоговому специалисту, чтобы узнать наверняка.

Ипотечные опционы на второй дом

Если вы подумываете о покупке второго дома в этом году, вы можете оплатить покупку несколькими способами.

Возможно, вам даже не придется брать кредит на второй дом.

Это самые популярные способы внесения первоначального взноса или оплаты наличными за второй дом.

1. Используйте рефинансирование с обналичкой для вашего основного дома

За последние несколько лет многие домовладельцы вложили значительный капитал в свое основное или сдаваемое в аренду жилье. Они могут использовать этот капитал через рефинансирование наличными.

Например, предположим, что домовладелец должен 100 000 долларов по ипотеке, но его дом теперь оценивается в 200 000 долларов из-за повышения стоимости. Они могли изъять часть капитала, рефинансировав его в более крупную ссуду и взяв разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к существенному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Заключительные расходы: 3 000 долларов США
  • Доступные денежные средства для первоначального взноса: 57 000 долларов США

Текущая стоимость кредита под залог дома может занять до 80% соответствующий кредит.Другие типы кредита позволяют даже более высокий процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду наличными VA.

2. Откройте кредит под залог дома или HELOC на ваш текущий дом

Согласно ежегодному опросу покупателей загородных домов, проведенному NAR, кредитная линия под залог собственного дома (HELOC) для основного места жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если у вас в данный момент достаточно капитала в вашем доме, вы можете просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант устранит необходимость рефинансирования вашей текущей ипотеки. Вы сохраните свой первый ипотечный кредит без изменений и добавите еще один кредит с другими условиями.

Вам может понадобиться HELOC, если вы недавно рефинансировали кредит по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не влияет на ваш первый платеж по ипотеке.

Как правило, кандидатам для получения HELOC требуется кредит от хорошего до отличного. Но эти вторые ипотечные кредиты имеют некоторые интересные льготы.

После одобрения деньги, полученные от кредита, принадлежат вам, и вы можете использовать их по своему усмотрению.Вы можете использовать доступный кредит, погасить его, а затем использовать его снова в течение срока кредита HELOC.

Кроме того, вы можете избежать более высоких затрат на закрытие, которые вам придется заплатить, взяв новую первичную ипотеку.

Если вас не устраивают плавающие процентные ставки, предусмотренные в большинстве программ HELOC, вы можете получить ссуду под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой.

Фиксированный вариант имеет несколько более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей второго дома.

3. Получить кредит на второй дом себе

Как обсуждалось выше, еще один вариант — получить кредит через обычное финансирование.

Текущие правила допускают первоначальный взнос до 10%, а правила приемлемости кредита могут быть мягкими в зависимости от кредитора.

Не думаете, что сможете купить второй дом? Вы можете быть удивлены.

Каковы сегодня ставки по ипотеке на второй дом?

Ипотечные ставки по историческим меркам по-прежнему низкие по всем направлениям.Таким образом, кредиты на жилье для отдыха сейчас дешевле.

Чтобы сделать покупку жилья еще более доступной, поищите ставки как минимум у трех ипотечных кредиторов. Вероятно, вы не стали бы покупать первый загородный дом, который вам показал агент по недвижимости. Покупки в кредит должны работать так же.

Убедитесь, что ваш кредитный специалист знает, что вы хотели бы финансировать покупку в качестве дома для отдыха, а не инвестиционной недвижимости.