Варианты планировки квартир – чертежи, схемы, варианты, как сделать план самостоятельно

Содержание

Рубрика Планировка квартир на сайте Proekt-Sam.ru

Варианты планировки квартиры в жилых домах. Готовые чертежи, примеры со схемами перепланировки комнат жилого

Какие есть возможности по перепланировке сталинских 1, 2, 3 и 4 комнатных квартир

Перепланировка различных типов квартир в многоэтажных домах советской эпохи, построенных в шестидесятых годах 20

Как грамотно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в многоэтажном доме. Как из трехкомнатной сделать четырехкомнатную

Оригинальный идеи для перепланировки однокомнатной квартиры различной площадью в двухкомнатную.

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Существующие варианты решений. Перестройка 1 комнатной хрущевки.

Как правильно сделать перепланировку 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, соблюдая правила и нормы безопасности

Варианты планировки и дизайна интерьера кухни, совмещенной с гостиной

Варианты планировки и обустройства квартиры студии

Варианты планировки и расположения мебели в кухни-столовой, а также ее совмещение с гостиной

Варианты планировки и дизайна интерьеров кухонь различных размеров от 5 до 15 кв. м.

Варианты планировки и расположения мебели в маленьких кухнях в квартирах-хрущевках.

proekt-sam.ru

Рассмотрены современные варианты планировки квартир

Варианты планировки квартиры сегодня используются самые разнообразные, все они отличаются функциональностью и основной идеей. Каждый из них является особенным и по-своему интересным. Многое зависит и от площади квартиры и предпочтений ее хозяина.

Варианты дизайна однокомнатной квартиры

Варианты планировок однокомнатных квартир исключают нерациональное использование жилой площади. Но даже и на малой площади можно создать уютное жилище. Одним из способов является объединение кухни и комнаты.

При этом получается просторное помещение, которое можно делить на отдельные зоны:

  • кухня;
  • рабочее место;
  • спальня и гостиная.

Кухня должна визуально выделяться, для этого можно использовать покрытие для пола, которое будет контрастно отличаться от стен и мебели. У стены располагают рабочую линию, вдоль нее обязательно следует установить холодильник, плиту и мойку. Можно поставить также барную стойку или ступеньку.

Если запланировано использовать вариант планировки однокомнатной хрущевки с применением глобальных изменений, необходимо рассчитывать на то, что нужно проводить более серьезные ремонтные работы.

Для этого полностью демонтируются имеющиеся внутренние стены, исключением являются несущие.  Далее выделяется кухонная зона, которая может находиться в совершенно другом месте по сравнению с началом ремонтных работ.

Кухню можно переносить только в том случае, если устанавливается электрическая плита, иначе нужно будет проводить дополнительные газовые трубы. Необходимо соблюдать и все требования по вентилированию помещения.

Кухонный стол лучше всего ставить напротив рабочей зоны. От спальни она отделяется при помощи перегородки.

Многие используют вариант планировки однокомнатной квартиры 45 квадратных метров, который подразумевает обустройство двух комнат. При этом единственная комната будет делиться на две части. Это может быть спальня и гостиная. Есть квартиры, в которых в комнате два окна, тогда обе комнаты получаются достаточно светлыми. Но, если окно одно, используется искусственное освещение. Иногда единственное окно делится на два, хотя этот вариант является дорогостоящим.

Двухкомнатная квартира

В современных зданиях можно использовать самые разнообразные планировки двухкомнатных квартир. Основные проблемы могут возникать только по причине расположения окон. Из-за того, что их слишком мало, тяжело сделать несколько спален. Такие проблемы могут случаться даже в домах, которые относятся к элитному классу.

Сегодня с самой обычной двухкомнатной квартиры можно организовать необыкновенный авторский дизайн. Для этого нужно использовать грамотный подход, играть с воображением и уметь сочетать материалы. Выбирая вариант планировки двухкомнатной квартиры хрущевки, всегда необходимо учитывать количество проживающих людей. Пожелания хозяев ни в коем случае нельзя оставлять без внимания.

При стандартном планировании нужно обязательно учитывать положительные и отрицательные стороны изменений, чтобы скрыть недостатки. Если в доме есть маленькие дети, вся площадь должна быть по максимуму эффективной.

В зависимости от освещения подбирается цветовая гамма. Все проекты выполняются согласно требованиям, которые важны для хозяина. Детали должны оставаться многофункциональными, каждая комната имеет отдельные зоны и массу возможностей с дополнениями.

Вариант кухня-студия имеет многофункциональную площадь со следующими зонами:

  • гостиная;
  • кухня;
  • столовая.

Чтобы визуально увеличить пространство применяются зеркала, разнообразные изогнутые линии, декоративные перегородки, витражи из стекла и текстиля. Все это на сегодняшний день модно, красиво и высоко ценится. Главное – это выделить зону для отдыха. В качестве композиционного центра можно использовать камин, но тогда придется отказаться от громоздкой мебели.

Вариант планировки квартиры гостиная-холл, предполагает объединение этих двух составляющих. Тогда пространство плавно перетекает, смотрится уютно, вызывает чувство комфорта.

Рекомендуется использовать теплые цвета натуральные деревянные материалы и красивые декоративные элементы. Не менее интересным вариантом является объединение спальни и гостиной.

Трехкомнатная квартира

Многих не устраивает та обстановка и размещение комнат, которые присущи стандартным домам. Варианты планировок трехкомнатных квартир могут быть самыми разнообразными, ведь площадь дает просто неограниченные возможности. Так можно решить вопрос слишком маленькой кухни, длинного и темного коридора, маленькой площади в спальне.

Прежде, чем приниматься за такую ответственную работу, необходимо определиться с тем, какие приоритеты находятся на первом месте.

Вся работа проводится по плану, который лучше составлять со специалистами, имеющими хороший опыт в этом нелегком деле. Только так можно учесть все нюансы, жилище получится безопасным, красивым и уютным.

Проект может быть стандартным или уникальным, последний является более дорогостоящим и предполагает глобальные изменения. Чаще всего изменяют пространство на кухне, иногда их площадь слишком маленькая для большой семьи. Для этого можно соединить имеющуюся площадь с балконом и утеплить стены. Полученная кухня будет просторной и поделится на зоны. Широкий подоконник можно использовать в качестве стола.

Если места даже в этом случае недостаточно, то убирается стена, которая является общей с гостиной. Но достаточно часто она является несущей и для работы с ней необходимо собирать соответствующие документы и прибегать к помощи специалистов. В противном случае есть риск разрушения дома.

Квартира-студия

В квартире-студии между комнатами отсутствуют перегородки, благодаря этому одна комната может плавно переходить в другую. Варианты планировок квартир-студий могут предполагать разнообразные дизайнерские приемы, многое зависит от общей площади помещения, количества окон. Чем меньше перегородок, тем светлее и уютней получается жилище.

Мебель должна быть многофункциональной и обеспечивать единое решение в каждой детали. Некоторые квартиры состоят из двух уровней, по форме они прямоугольные и квадратные, иногда представлены в виде трапеции или же имеют закругленную форму.

Планировка квартиры – это важная деталь в обустройстве жилища. Если все сделано профессионально, каждая деталь выгодно сочетается, в доме будет комфортно. Такая работа под силу настоящим профессионалам, только так можно учесть все детали, избежать просчетов, используя преимущества своего жилища.

rieltor-ask.ru

Планировки, которых стоит избегать при выборе квартиры


Нет времени объяснять, хотите или нет, через время вы купите квартиру.

Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.

Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.

В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.

Мало окон или слишком глубокая планировка.

Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.

На всю квартиру лишь два окна:

Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.

Люди это не всегда замечают при осмотре.

В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.

Длинный балкон.

Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.

Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.

В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.

Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.

Смарт квартиры шириной с вагон метро.

Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.

Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.

Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.

Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.

После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.

Изогнутые стены или стены не под прямым углом.

Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.
Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,
поступайте как Гомер:

Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.

С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.

Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.

Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.
Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.

Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.

Многоуровневые квартиры.

Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.

Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.

Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба “Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья" я не слышал.

У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.

Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.

Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.

Sou Fujimoto Architects

Комнаты-сектора.

Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.

Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.

В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.

Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.

В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.

Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?

Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.

В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.

Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.

Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.

Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!

t-demi.livejournal.com

Как выбрать планировку квартиры или дома?

Последнее время квартиры со свободной планировкой становятся популярнее у застройщиков и покупателей. Но квартиры на вторичном рынке дешевле и чаще всего имеют закрытую планировку, где комнаты разделены стенами. Мы рассмотрим важный вопрос, какую планировку квартиры выбрать и не прогадать.

Содержание:

Все варианты планировок имеют достоинства и ограничения. Кроме того, многое зависит от образа жизни владельцев, состава семьи, характера и привычек. Если вы собираетесь покупать жилье и озадачены вопросом, как выбрать планировку квартиры, изучите особенности трех самых популярных вариантов расположения комнат.

Попробуем разобраться, какие бывают планировки квартир, в чем плюсы и минусы традиционного жилья и открытого пространства.

Дизайнеры разделяют 3 варианта планировки – закрытая, открытая и закрытая с совмещением кухни и гостиной.

Традиционно закрытая
















Оптимальным образом подходит для большой семьи, включающей 2-3 поколения, поклонников уединения и консерваторов. Все комнаты абсолютно изолированы друг от друга.

Такие квартиры есть в зданиях разного возраста и планировки могут варьироваться, нет единого правила расположения помещений относительно друг друга. Но в большинстве случаев кухня располагается через стенку с санузлами и соседской кухней, это упрощает разводку водоснабжения и канализации.

Чем старше дом, тем меньше и уже в нем будет кухня. Также, пережитком прошлого считается проходная гостиная, которая не может полностью функционировать, как обособленное помещение. Более подробные рекомендации, какая планировка лучше, ищите в конце статьи.

Закрытый тип квартиры потребует достаточной площади, часть из которой съедят холлы и коридоры.

Такая планировка удобна для больших семей, каждый домочадец может заниматься делами и не тревожить других. В квартире, разделенной на большое количество комнат уживутся взрослые и дети с разным графиком сна.

Планировка идеально подходит для создания классического стиля интерьера в его европейском варианте: благородно, респектабельно, с уважением к традициям.

Революционно открытая














Такую планировку – практически полностью открытую – выбирают в двух совершенно противоположных случаях:

  • либо из-за ограниченности средств,
  • либо от их избытка.

Получается своеобразный "открытый космос", который выглядит более просторным, чем есть на самом деле.

Случай с ограниченными средствами (условно)

В первом варианте получается "студия", временный вариант для молодой семьи без детей. Или для одинокого горожанина в активном поиске развлечений или творческого вдохновения, но без средств на квартиру с большим количеством комнат.

Средний размер студии – от 40 до 60 кв.м. Студия – это единое пространство, объединяющая множество функций. Исключение делается только для изолированного санузла.

Зонирование

Зонировать студию можно двумя способами: визуальным и функциональным.

Первый способ предполагает разделение пространства на несколько зон, которые отличаются друг от друга нюансами отделки, типом освещения и, иногда, разным уровнем потолка или пола.

Второй способ – многофункциональное использование одной и той же площади в зависимости от времени суток или потребностей. Главную роль здесь играет мобильная мебель и "трансформеры".

В случае избытка средств

Второй случай совершенно открытого пространства – это сознательный выбор также не обремененных семьей холостяков, но тех, кто уже может позволить себе просторную площадь, превышающую минимально необходимую.

Размеры начинаются от 100 кв.м, а верхний предел ограничен лишь финансовыми возможностями владельца.

Такая квартира по первому впечатлению напоминает небольшой стадион, где каждый входящий может заниматься своим делом в относительном удалении от остальных, но в то же время, находясь в зоне видимости.

Классический вариант – лофт. Менее известный, но более изящный – лаунж-флэт, квартира для развлечений. Гостиная, кухня, спальня и даже ванная располагаются в самых причудливых сочетаниях по отношению друг к другу, нарушая все известные правила планировки.

Единственное, на что опирается дизайнер при создании такого жилья – личные представления хозяина о том, что требуется ему и гостям. Эти квартиры часто выглядят довольно непривычно и удивляют невероятной планировкой и деталями.

Именно такой тип жилья можно считать настоящим "open space". Хотя у нас так называют и следующий (компромиссный) вариант.

Но прежде чем выяснять, какая планировка квартиры лучше подходит именно вам, нужно твердно понимать, что в полностью открытом пространстве все домочадцы будут на виду друг у друга, и уединия в такой квартире добиться сложно.

Компромисс
















Это самый рациональный вариант. Открытая планировка выбирается только для гостевой части квартиры, соединяется кухня, гостиная и столовая, приватная часть изолирована. Между ними также располагается небольшой холл, как и в случае с традиционным вариантом.

Такой вариант планировки гарантирует уединение и рациональное использование площади. Кроме того, пространство квартиры воспринимается более просторным, чем, если бы его разделяли глухие стены.

Ограничений на площадь здесь не существует, этот вариант будет уместен для небольшой квартиры и для первого этажа двухуровневой.

Прихожая отделяется декоративной перегородкой, которая разделяет входную и жилую зоны. Далее планировка часто привязывается к разводке коммуникаций, а в остальном совершенно свободна.

Самый распространенный вариант – кухня и гостиная в противоположных частях комнаты, а между ними зона столовой. Последняя, в зависимости от предпочтений хозяев и образа жизни, может быть лишь условно обозначена барной стойкой или выглядеть как полноценная обеденная группа.

Самое главное достоинство такой планировки – простор.

Единственная особенность, о которой нередко упоминают, – запахи с кухни легко проникают в зону гостиной. Но эта проблема легко решается мощной вытяжкой, системой вентиляции или мобильными раздвижными перегородками, которые, подобно японским панелям могут закрывать или открывать зону кухни. Впрочем, мир движется в направлении более простых способов приготовления еды, поэтому вряд ли этот момент можно считать серьезным недостатком.

Полезные советы при выборе планировки квартиры

  • В квартире с закрытой планировкой жилые комнаты или кухня не должны быть проходными.
  • Удобнее, когда санузел разделен на ванную и туалет. Такое разделение есть в квартирах, где больше двух жилых комнат, в однокомнатных квартирах очень старого жилого фонда, либо совсем нового.
  • Квартиру с традиционной планировкой можно превратить в студию, но придется согласовать план перепланировки в БТИ. Но возможно снести только перегородки, где толщина стены не больше 10-15 см. Узнать, какие стены разрешается снести, можно из плана БТИ квартиры.
  • В квартире с любой планировкой необходимо выделить место под кладовку, в которой будут храниться сезонные вещи, пылесос и все остальное чем вы пользуетесь изредка.
  • Чем больше площадь помещения, тем больше потребуется тепла, чтобы обогреть жилище.
  • В комнатах-многоугольниках можно проявить фантазию и поиграть с планировкой, но чаще всего это не самый удобный вариант. Лучше всего, когда комната прямоугольная или приближена к квадрату.
  • Чем больше комнат, тем больше коридоров. С одной стороны, это удобно, поскольку жилые помещения не становятся проходными, но очень часто встречаются широкие коридоры, в которые невозможно поставить шкаф или тумбу, не преграждая путь и не задевая двери.
  • При перепланировке квартиры из традиционной в студию нельзя допускать появления жилых помещений без окон, например, зоны для сна с кроватью. Везде, где человек проводит много времени, должен быть свет.
  • При перепланировке 2+ комнатной квартиры в студию, психологи рекомендуют оставить одну комнату в качестве закрытой, даже для молодых бездетных семей и холостяков.
  • Чем старше дом, тем непредсказуемее может быть планировка, которую не всегда можно поменять.

✽ ✽ ✽

Наши дизайнеры могут предложить Вам наиболее удобные и грамотные варианты перепланировки традиционной квартиры в студию, а также ознакомят Вас со всеми тонкостями интерьера и ремонта конкретно Вашего жилья.

Главное в планировке квартиры – чтобы Вам было комфортно жить!

www.topdom.ru

Планировка квартиры - одно-, двух-, трех-, четырех

Вот мы и дошли до 3-комнатных квартир, среди которых эта достаточно интересна, так как это Чешская серия, помещения в ней приближены к квадратной формы и отличаются большими размерами. Обратите внимание на то, что в квартире 2 спальные площадью в 17м² и одно в 12,7м² . Санузел и кухня стандартных размеров.

  • Площадь всего: 70 кв.м²;
  • Жилплощадь: 48 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;

Планировка этой трехкомнатной квартиры также имеет большую комнату и один балкон. Недостатком может быть наличие большого коридора в 6,5м². Хотелось бы отметить, что это знаменитая серия домов хрущовка.

  • Площадь всего: 59 м²
  • Жилплощадь: 42 м²
  • Кухонное помещение: 8 м²

А это планировка трехкомнатной квартиры чешской серии, в отличии от хрущевки, в ней три помещения, площадь которых больше 10м², два больших балкона и большая кухня в 8м².

  • Площадь всего: 70 кв.м²;
  • Жилплощадь: 48 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;
Размещение помещений в этом жилье аналогично предыдущему варианту, за исключением одного балкона. Они также больших габаритов, санузел расположен возле кухни в 8м².

Объемно-планировочное решение 3-х комнатной квартиры многоэтажного дома серии 143 имеет две спальные комнаты с полезной площадью в 16 и 14 м², третья спальная меньше их на 5-6 м² и составляет 9м². Санузел установлен между двумя жилыми комнатами, тоже самое можно сказать и про кухонное помещение.

  • Площадь всего: 68 кв.м²;
  • Жилплощадь: 39 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 9 кв.м²;

В этой планировке две жилые комнаты, хотя гораздо удобней, чтобы кухня выходила на балкон.

Перед вами схема помещений квартиры серии 102, общая площадь спальных помещений составляет 40м². Прихожая также велика и составляет 8м².

Как и в предыдущем варианте санузел расположен между двумя спальными комнатами, однако в этой планировке кухня размещена в углу квартиры.

  • Площадь всего: 73 кв.м²;
  • Жилплощадь: 42 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 м

Примечательно, что жилье имеет практически такую же общую площадь, размещение комнат значительно отличается.

Справа предоставлена 3-х комнатная квартира многоэтажного дома 102 серии. Она является копией предыдущей, только зеркально отражена. Размеры и площади плана трехкомнатной квартиры как описано выше.

Это типичное размещение помещений многоквартирного дома серии МСВ - варницкой. В ней три больших помещения - две спальные по 13м² и одно помещение-гостиная, площадью в 17м².Преимущества планировки трехкомнатной квартиры варницкой серии в большой полезной площади помещений. Спальные по 13м² имеют конфигурацию, приближенную к квадратной, а форма гостиной - прямоугольная. В доме один большой балкон (балконы вверху связаны между собой), площадь другого в два раза меньше. Недостатком этого решения является наличие большой потери площади на прихожую и коридор (хотя коридор можно использовать для размещения шкафов, к примеру).

  • Площадь всего: 71 кв.м²;
  • Жилплощадь: 41 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 7 кв.м²;

Перед вами планировка 3-х комнатной квартиры серии МС. Она имеет одну гостиную (или спальную - по желанию владельцев) кухню среднего размера в 8м² и небольшую спальную, площадью в 13м², выходящую на балкон. Преимуществом этого жилья можно назвать наличие трех балконных помещений большой площади.

  • Площадь всего: 72 кв.м²;
  • Жилплощадь: 41 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;
Эта планировка серии МС в точности повторяет предыдущую, исключением становится отсутствие большого балкона.
Справа 3-х комнатное жилье МС серии, схожее с 2-ым. Недостатком этого плана трехкомнатной квартиры является большая прихожая в 16м², а также недостаточно большие площади жилых комнат (площадь прихожей ).

Данная трешка кагульской серии имеет две небольшие спальные и большую квадратную гостиную. Следует отметить, что в этой планировке среднюю кухню, площадью в 9м² и прихожая в 13,3м², где можно разместить шкафы.

  • Площадь всего: 73 кв.м²;
  • Жилплощадь: 40 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;

Следующая кагульская планировка 3-х комнатной квартиры имеет лишь одно видимое отличие от предыдущей: нет балкона с правой стороны, спальная справа-вверху также меньше, чем варианте вверху.

Отметим, что общая площадь этой 3-х комнатной планировки превышает размеры многих 4-х комнатных решений.

  • Площадь всего: 73 кв.м²;
  • Жилплощадь: 42 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;

Фото справа - бельцкий вариант, имеющий удобную прихожую, кухню среднего размера, выходящую на лоджию, две небольшие спальные по 10 и 11 м² и гостиную почти в 20м². Следует отметить, что кухня и санузел расположены порознь и находятся между жилыми помещениями.

Мне понравилась в этом варианте большая лоджия.

  • Площадь всего: 65 кв.м²;
  • Жилплощадь: 42 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;

В этой бельцкой серии также три жилых комнаты, одна из которых может быть гостиной, ее площадь составляет 19м². Два других спальных помещения вполне подойдут под обустройство спальных. Примечательно, что эта трехкомнатная квартира имеет один большой балкон сложной формы и два других меньшего размера.

  • Площадь всего: 64 кв.м²;
  • Жилплощадь: 41 кв.м²;
  • Кухонное помещение: 8 кв.м²;

proektabc.ru

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)

Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.

В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.

Двухкомнатная квартира в панельном доме

В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.

Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)

Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.

Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.

rumpus.ru

Планировка четырехкомнатной квартиры - готовые планы с размерами

Четырёхкомнатные квартиры предназначены, как правило, для проживания больших семей. Поэтому при выборе квартиры так важна её планировка – удобная и функциональная. Планировка должна подходить вкусу каждого члена семьи и соответствовать их привычкам и характерами.

Для облегчения выбора подходящей планировки рекомендуется взять на вооружение два важных принципа, которые на первый взгляд кажутся несовместимыми: комнаты должны быть максимально изолированы друг от друга, но вместе с этим ощущение свободы и пространства в них не должно теряться.

Для наиболее продуктивного решения такой задачи рассмотрим самые главные факторы, влияющие на выбор помещений.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Прихожая

Поговорим, прежде всего, о прихожей, с которой начинается любая квартира. Как правило, жильё в типовых домах не может «похвастаться» просторными прихожими. А в четырёхкомнатных квартирах, скорее всего, она длинная и вытянутая, что тоже доставляет некоторые неудобства.

При помощи небольшой корректировки можно изменить этот строительный недочёт. Нужно поделить прихожую на разные зоны: собственно, на зону входа и холл-коридор. Для первой зоны  необходимо выделить место для вешалки и встроенных одежных шкафов и зеркала, вторая зона непременно должна быть располагающей к отдыху, то есть, там можно поместить мягкий пуф или кресло с телефоном.

Хорошим решением при разделении зоны будет различное оформление стен, потолка и пола. Антресоль точно таким же образом может помочь в разделении прихожей, визуально отгородив ненужное пространство.

Прихожая типовой четырёхкомнатной квартиры отлично подойдёт для обустройства встроенных шкафов-купе или просто одежных шкафов, без которых большой семье обойтись почти невозможно. В квартирах  любого проекта можно выделить место для встроенных конструкций у смежных стен.

План 4-комнатной квартиры со встроенными шкафами в коридоре

Если ширина коридора позволяет, то по обеим сторонам стен лучше сделать неглубокие шкафы-секции, которые собираются по принципу конструктора и в любой момент (для смены обстановки или перепланировки) их можно переделать в другой вид конструкции, который придётся по вкусу владельцам жилья.

В секционных шкафах удобно хранить различные вещи: как одежду, так и пылесос с гладильной доской, которые не знаешь куда пристроить, если они не требуются для работы. А в шкафах-секциях всё будет на своих местах и появится порядок.

Такие шкафы отлично подойдут для любой прихожейВернуться к оглавлению

Кухня

Зачастую в многокомнатных квартирах проживают семьи с большим количеством человек, поэтому на кухне всегда нужно хранить большое количество посуды. Так как кухни в таких квартирах  типовые, то места для хранения такого количества разной утвари не всегда достаточно. Да и простор для выбора, кроме этого, не так уж велик.

Лучшим решением для таких семей будет кухня с П-образной планировкой, на которой удобнее всего оборудовать обеденный стол. Такая планировка позволит создать достаточно мест для хранения посуды и прочих  кухонных принадлежностей.

Пример п-образной планировки кухни

В продолжение широкого подоконника  можно смонтировать обеденную зону, приделав очень удобную, функциональную откидную столешницу. Но следует уточнить, что такой вариант подойдёт только для квартир в кирпичных домах.

Объединение кухни и общей комнаты

Вариант перепланировки, где кухню объединяют с общей комнатой, достаточно распространён и привлекателен. Но если проживающая семья состоит из большого количества людей, то по гигиеническим стандартам лучше не применять такой способ, тем более, если кухня оборудована газовой плитой.

Кухня, совмещённая с гостиной

Альтернативой для глобальной перепланировки объединения (снос стены между комнатой и кухней) может выступить широкая двустворчатая дверь или раздвижная перегородка, движение которой осуществляется при помощи роликовых опор. И даже если вы убрали стену, такая перегородка ничуть не помешает.

Вернуться к оглавлению

Планировка гостиной

Как известно, самая большая комната в квартире – это гостиная, поэтому пространство в ней целесообразно организовать более динамичным образом. Это помещение должно быть приспособлено для любых жизненных ситуаций: приём гостей, семейный праздник, вечернее общение близких и родных или просто ужин в кругу семьи в более торжественной обстановке.

Пример дизайна и планировки уютной гостиной в четырёхкомнатной квартире

При этом желательно, чтобы гостиная в любой момент могла свободно превратиться  в просторную комнату, где спокойному отдыху не будет ничего мешать. В этом могут помочь широкие распашные двери с двумя створками.

В многокомнатной квартире комнат вполне достаточно, но всё-таки, при желании, гостиную лучше также поделить на зоны. В традиционном варианте – это  зона отдыха и столовая. Особенно значимым является такой приём для гостиной вытянутой формы, так как узкое, длинное пространство легче зонировать, чем площадь квадратной формы.

Вернуться к оглавлению

Спальня и детская комната

Спальную и детскую комнаты четырёхкомнатной квартиры также требуется поделить на зоны (можно условно). В спальной отличным дополнением будет кабинет (рабочее место). Навесные конструкции в небольших спальных комнатах добавят необходимое полезное пространство. Они послужат и как разделители комнаты, и как мебель для хранения вещей. При этом они не будут загромождать пространство, а наоборот создадут иллюзию, что мебель вообще отсутствует.

Если в детской комнате живет подросток, то придется выделить, как минимум, две зоны: для отдыха и учёбы. Рабочая зона лучше впишется у окна. В качестве же разделения зон подойдёт и простая перегородка с различными полками.

Вернуться к оглавлению

Завершённый план

Из приведённых выше советов напрашивается вывод, что в 4-комнатных квартирах можно сделать  достаточно много всевозможных функциональных зон. Каждая комната должна быть со своим интерьером, своим стилем мебели и оформлением стен. Но не следует забывать, что интерьер большой по площади квартиры должен иметь законченный вид. За помощью в решении этого вопроса можно обратиться к профессиональным дизайнерам.

Пример 3d планировки и дизайна четырёхкомнатной квартиры

Самым надёжным способом завершённого интерьера многокомнатной квартиры являются  сделанные в едином стиле «вкрапления» во всех комнатах. К примеру: покрытие для пола в коридорах лучше выдержать в  одинаковых тонах и фактурах, использование межкомнатных дверей также должно подразумевать  один стиль и дизайн, но они могут быть разными по цвету. Даже с такими незначительными приёмами ваш интерьер будет иметь завершённую композицию.

proekt-sam.ru