как наполнить двор уютом / Новости города / Сайт Москвы

Благоустройство дворов давно уже стало правилом в Москве. Их приводят в порядок в соответствии с новым стандартом комфорта, включающим озеленение, создание безопасной территории для отдыха жителей, качественной инфраструктуры для занятий спортом и игр, а также парковок.

Сейчас в столице насчитывается более 24 тысяч дворов. Дворы преображаются благодаря программам благоустройства, в том числе «Моей улице», проектам «Активный гражданин» и «Наш город». Жители тоже могут проявить инициативу. Mos.ru рассказывает, что можно изменить в своем дворе и куда обращаться с предложениями.

Благоустройство — в каждый двор

Регулярный ремонт внутридворовой инфраструктуры проводится в каждом дворе в среднем один раз в семь лет. Во время благоустройства обновляют спортивные и игровые площадки, устанавливают лавочки, делают дорожки, высаживают кустарники и деревья, обустраивают парковки. Если жители дома примут решение на общем собрании, то после согласования с советом депутатов муниципального образования на въезде во двор можно будет установить шлагбаум.

Что сделают в этом году

Каждый год планируется обновлять примерно по три тысячи дворов. В этом году в список вошли сразу 3520 дворовых территорий. В 2304 из них работы уже завершены, а благоустройство остальных закончат осенью, после высадки деревьев. Масштабы работ поражают.

Помимо ремонта асфальта, установки малых архитектурных форм и фонарей, во дворах обустроят 16 мест для сушки белья, 188 площадок для тихого отдыха и 468 спортивных зон. Для детей сделают 41 городок и 820 площадок с качелями, каруселями и горками. Владельцев собак порадуют сразу 403 специально оборудованные для питомцев площадки, а автомобилистов — более 23 тысяч парковочных мест, не мешающих пешеходам.

В 4779 дворах благоустроят зоны для мусора. В некоторых появятся специальные контейнеры для раздельного сбора отходов.

«Моя улица»

Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица». Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.

А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.

Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.

Предложить благоустроить свою улицу в следующем году москвичи могут, отправив заявку на электронную почту [email protected]. Сформированные списки выносятся на голосование в «Активном гражданине». Его участники решают, какими улицами нужно заняться в первую очередь, и выбирают лучшие проекты.

Инициативы жителей

План благоустройства территории двора формируется на основе пожеланий жителей. Если надо обустроить новую детскую площадку или парковочные места во дворе, нужно обратиться в управу района или префектуру административного округа. При этом собственники могут подготовить свой проект и передать его на рассмотрение в управу. Главное, чтобы он учитывал расположение коммуникаций и не слишком выбивался из стандартного бюджета благоустройства.

Перед началом работ жителей должны познакомить со сроками их проведения, списком устанавливаемых объектов и планами по озеленению. Если благоустройство проходит в рамках программы «Моя улица», то с жителями должны согласовать проект.

В ТСЖ облагородить двор по своему вкусу гораздо проще, если он находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Участники товарищества собственников жилья должны на общем собрании согласовать проект и выбрать подрядчика или поручить это правлению ТСЖ.

Контроль и обязанности: как следить за двором

Если работы по благоустройству затягиваются, ведутся с нарушениями или вообще не проводились, жильцы могут пожаловаться в префектуру, ОАТИ или на портал «Наш город».

После окончания работ за состоянием детских горок, лавочек, тренажеров и газонов следят уже ГБУ «Жилищник» районов, а если дворовая территория находится в общей долевой собственности — управляющие компании или ТСЖ. Они должны красить площадки и заборы, ремонтировать дорожки и инфраструктуру, убирать снег и листву, ухаживать за деревьями и клумбами.

Если эти работы не проводятся, жильцы могут обратиться в ГБУ «Жилищник» или ТСЖ. А если их там не услышат, то в ОАТИ или на портал «Наш город»: здесь есть разделы для жалоб на неубранный двор, сломанное оборудование на площадках, неработающее освещение, отсутствие урн или песка на детских площадках.

Больше зелени

Столичные дворы этой осенью украсят более 110 тысяч деревьев и кустарников. Всего же в городе запланировано высадить около 400 тысяч растений.

Добавить зелени во двор позволяют сразу нескольких программ. Самая крупная из них — «Миллион деревьев». Заявку на участие можно отправить в электронном виде в управу района, на сайт Департамента природопользования и охраны окружающей среды или принести ее в ведомство лично.

В этом случае придется составить план территории, указав существующие и планируемые посадки. Определиться с выбором деревьев поможет специальный буклет, включающий 64 вида растений, характерных для средней полосы России и Московского региона. Принимают заявки каждый год — осенью до 10 сентября, весной до 10 марта.

Голосование по озеленению проходит также в системе «Активный гражданин». Сначала москвичи выбирают дворы, где хотели бы высадить зелень, а затем определяют конкретные породы деревьев и кустарников. Чаще всего жители голосуют за ель, березу, черемуху, рябину и дуб. Некоторые хотят видеть в своих районах иву, клен, ясень и лиственницу. Наиболее популярными кустарниками у горожан стали сирень, чубушник, кизильник и шиповник.

Озеленяют город и в рамках программы «Моя улица». В прошлом году на Тверскую улицу вернули липы, Новый Арбат украсили вязами, остролистными кленами, рябинами и красными дубами, а на Таганской площади, Народной улице и в Гончарном проезде появились рябины и каштаны.

Во время благоустройства городских территорий в этом году планируется высадить около трех тысяч деревьев и 33 тысячи кустарников. Зеленее станут Бульварное кольцо, площадь Тверская Застава, а также многие улицы и дворы в пределах Садового кольца.

Какими станут кварталы по программе реновации

Дворы и территорию вокруг домов в рамках программы реновации сразу будут проектировать по новым стандартам. Здесь хватит места и для прогулок с детьми, и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. В прогулочных зонах дорожки замостят плиткой, установят фонари, малые архитектурные формы, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники.

На детских площадках уложат безопасное резиновое покрытие, здесь также появятся игровые комплексы, качели, песочницы, горки и лабиринты. В спортивных зонах установят гимнастические снаряды и тренажеры. Также появятся отдельные площадки для выгула собак. А вот сквозных проездов через двор больше не будет. Что касается мест для парковок, то их по возможности будут выносить за пределы дворов. Места для машин оборудуют вдоль проезжей части и на специально отведенных территориях.

www.mos.ru

Благоустройство городского двора – нормативы и интересные решения

Опубликовано: 07 Декабрь 2016

Под благоустройством городского двора обычно подразумевается перечень необходимых работ:

1. Уборка территории, примыкающей к дому, с входящими в нее парковками и участками хозяйственного назначения;
2. Монтажные работы по установке мусорных баков;
3. Очистка и утилизация мусора, снега, дождевой воды;
4. Озеленение;
5. Благоустройство детских площадок;
6. Уход за скамейками и ограждениями;
7. Обеспечение безопасности жителей – сбивание сосулек, обработка тротуаров реагентами в гололед.

И это не полный список, полный печень работ обычно формируется на собрании жильцов многоквартирных домов, при этом для реализации инициативы необходимо набрать 2/3 голосов присутствующих владельцев. Закон о благоустройстве городских дворов предусматривает сдачу территории в аренду, например, для размещения продуктового магазина или автостоянки. Доходные средства жильцы могут распределить на свое усмотрение: финансирование ремонтных работ, оплата коммунальных платежей и другие общедомовые нужды. Расходы на очистку территории от мусора могут быть переданы управляющей компании, но оплату будут по-прежнему производить жители.

Озеленение двора

Палисадник – это часть дворовой территории, расположенная между тротуаром и стенами дома, часто такой цветник имеет собственное ограждение – палисад. Благоустройство клумбы около жилого дома – отличная идея, но и она имеет некоторые ограничения. Например, ограждение не должно препятствовать прохождению к дому или во двор. Управляющая компания может воспринять это как препятствование проведению осмотра и ремонту инженерных линий, а поэтому имеет полное право снести заграждение.

Что же касается интересных и доступных идей оформления палисадника, то их достаточно много. К примеру, можно установить готовую цветочницу, она может быть наземной, бетонироваться в грунт или закрепляться на столбах и деревьях. Съемные чаши просты в использовании и легко переносятся на зимнее хранение. В качестве декоративных украшений можно использовать вышедшие из употребления старые вещи – посуду, поделки из пластиковых бутылок ил даже велосипед, который может служить не только замечательной садовой фигурой, но и по совмещению цветочницей — подставкой под вазоны и кадки.

Чашу для цветов можно самостоятельно сделать из старой автомобильной шины, деревянной кадки, разбитого горшка, прохудившейся металлической посуды, а из осколков керамических тарелок и чашек выложить еще и декоративные тропинки по типу мозаики. Такой инвентарь в хозяйстве вряд ли пригодится, а вот для благоустройства маленького сада сослужит еще хорошую службу. Сейчас на дворовых территориях часто встречаются самодельные фигуры лебедей из шин, поделки из пластика, грибочки со шляпкой из старых тазиков, и очень приятно, что жильцы таких домов не только пользуются тем, что есть, но и пытаются своими силами сделать окружающую обстановку уютнее и красивее.

Что касается выбора цветочных насаждений, то здесь лучше посадить широкий ряд растений с различным периодом цветения и цветы в палисаднике будут радовать круглогодично. По высоте растения стоит также выбирать разнообразные, чтобы создавался эффект перехода от уровня к уровню. Для заполнения промежутков между насаждениями можно использовать искусственную траву или же, чередуя ее с плиткой, организовать маленький придомовой скверик.

Для небольшого дворика с ограниченным пространством есть возможность создания «музея камней», выполнение идеи требует минимальных средств, а эффект достигается прекрасный. Можно расписать сопутствующие элементы – лавочки, беседку или даже столбы японскими иероглифами для усиления стилизации. Островок природы среди камней станет уголком спокойствия и оригинальным дополнением обычной придомовой территории.

Территория парковки

Конечно, городскому дворику нужны украшения, но зачастую большая его часть занята автомобилями, а остаток территории – игровой площадкой. Чтобы защитить свою стихийную парковку, владельцы квартир часто ставят ограждение по всему периметру двора, что делать категорически запрещено. Оградить стоянку и детскую площадку не возбраняется, а даже необходимо, но при установке забора вокруг всей придомовой территории необходимо оставлять сквозной проход, чтобы жители соседних строений не несли неудобств и могли свободно передвигаться. Если ограждение не предусматривает такой возможности, то после заявления в администрацию его могут демонтировать в принудительном порядке.

Что касается «бронирования» места для автомобиля, то жители могут запретить парковать соседские машины на территории своего двора, но такое ограничение не должно относиться к транспорту особого назначения: автомобилей скорой помощи, полиции, спасательной службы, газовой. Машины этих организаций по праву разрешено ставить в любом наиболее удобном месте, и специально для них при благоустройстве двора нужно предусматривать свободный проезд около шести метров. Место расположения автостоянок должно быть удалено от стен дома на не менее десяти метров и не на более ста от наиболее удаленного выхода. Для удобства движения автомашин при проектировании стоит выделить площадку для разворота, временную гостевую парковку и пешеходный переход, особенно вблизи детской игровой зоны.

Благоустройство детской площадки

Одним из важнейших элементов благоустройства двора является детская площадка, которую лучше всего разместить в непосредственной близости от дома, но максимально увеличив расстояние до проезда и автопарковки. Лучшим решением будет установить на площадке не только игровое, но и спортивное оборудование, и визуально разделить ее на три зоны для основных групп детей – ясельной (1-3 года), дошкольной (3-6 лет) и младшей школьной. Элементы необходимо подбирать для каждой зоны соответственно возрасту.

В зоне для самых маленьких должно присутствовать место для наблюдения и отдыха родителей, например, скамейка или уличный столик. Обычно малыши до 3-х лет малоподвижны, еще не так активно общаются со сверстниками, поэтому в качестве наполнения специальной для них части площадки лучше всего выбрать песочницу, невысокие качели и карусель.

Между зонами для дошкольников и младших школьников желательно сделать символическое ограждение в виде живой изгороди или цветника, при этом для дошколят требуется участок на порядок больше. Каждую зону необходимо поделить еще на несколько частей: уголок для наблюдения с одной или несколькими лавочками, территория для игровых элементов (качалок на пружине, различных спортивных лазов, качелей, песочных двориков, домиков) и дорожка для катания на роликах, велосипедах и скейтбордах. В южной стороне участка при желании можно поместить небольшой бассейн.

Большим плюсом для благоустройства городского двора станет наличие отдельной спортивной площадки. Это может быть поле для активных игр – футбола, баскетбола, волейбола, в зимнее время — хоккея, или же участок с универсальным оборудованием для занятий на все группы мышц. Можно заменить отдельные элементы на один, но достаточно большой и разнонаправленный спортивный комплекс, который может стать постоянным местом для активных детских игр и общения.

Хорошей идеей при благоустройстве детских площадок станет размещение элементов на специальном покрытии из резиновой крошки, которое благодаря хорошим дренажным свойствам сохранит одежду ребенка чистой и сухой, к тому же убережет от травм при падении.

Уголок для отдыха

Но не только дети нуждаются в полноценном отдыхе внутри двора, свежий воздух притягивает и взрослых. При организации пространства нужно учитывать интересы пожилых людей, выделив для них уютное и тихое место поближе к входу в подъезд. Площадки для отдыха людей среднего возраста и молодежи лучше располагать на расстоянии не менее десяти метров от окон, потому что общение зачастую проходит шумно и большой компанией. Что касается оборудования, то рекомендуются к установке скамьи, лавочки, уличные столы, арки и перголы.

Оснащение хозяйственно-бытовой зоны

На территории городского двора обязателен участок для хозяйственных нужд, рассчитанный на выгул домашних животных, установку сушилок для белья и ковров и размещения контейнеров для твердых бытовых отходов. Идеальным решением станет установка специальной закрытой контейнерной площадки, которая убережет двор от захламления в ветреную погоду и оградит мусор от растаскивания бродячими животными. Земляную насыпь под площадкой нужно забетонировать и обеспечить к ней свободный доступ специальных машин. Чтобы не создавать некомфортных ощущений, контейнеры следует разместить на расстоянии не менее двадцати метров от дома, игровых зон и уголков отдыха, но не менее ста от самого удаленного подъезда. Что касается площадки для сушки белья, то ее лучше покрыть асфальтом или уличной плиткой, наличие живой изгороди или небольшая стена для зрительной изоляции приветствуется.

Оплата за расходы

Что касается оплаты за благоустройство двора, то в законодательстве РФ все расходы возлагаются на собственников или арендующих жилье. Именно поэтому общее состояние дворовой территории во многом зависит от активности самих жителей. Взрослое поколение, принимающее участие в общедомовых субботниках, создающие шедевры так называемого ЖЭК-арта и проявляющие свою заинтересованность в организации уютного дворика показывают отличный пример своим детям. В малышах закладывается бережное отношение к оборудованию и труду других людей, возникает меньше желания сорить и заниматься вандализмом.

Если собрать среди жильцов хорошую инициативную группу, не опускать руки, вовремя устраивать собрания и подавать заявки, то можно получить значительную субсидию на благоустройство через государственную программу или найти материальную поддержку руководителей частных компаний и фондов. И, наконец, поучаствовать в конкурсе на самый красивый двор своего города, чтобы еще раз доказать и себе и общественности, что продуманное оформление придомовой территории может обойтись минимальными затратами, а главное — желание.

Добавить комментарий

dobrina-shop.ru

45. Благоустройство жилых дворов.

Комплексное благоустройство двора включает в себя: — организацию дорожно-тропиночной сети; — озеленение территории; — освещение территории двора, включая художественную подсветку; — размещение элементов и малых архитектурных форм детских спортивно-игровых площадок; — комплектацию дворов элементами городской мебели; — организацию площадок для выгула собак; — упорядочение парковки индивидуального транспорта; — обустройство мест сбора мусора.

Спортивные площадки. В зависимости от предназначения спортивные площадки могут использоваться для баскетбола, хоккея, футбола, тенниса или быть универсально направленными на различные типы упражнений. Встречаются также специализированные детские спортивные комплексы, предназначенные для веселого времяпрепровождения.

Детская зона.

Детские площадки проектируют для разных возрастных групп (ясельного – от 1 до 3 лет, дошкольного –от 3 до 6 лет и младшего школьного возраста) с учетом специфики поведения детей, присущей возрасту.

Дети ясельного возраста менее подвижны, не могут играть со сверстниками, требуют постоянного внимания со стороны взрослых. Больше всего их занимает игра с песком, поэтому песочницы являются главным элементом площадки. Остальное оборудование состоит из садовых скамеек, низких качелей или каруселей.

Комплексные площадки наиболее удобные и интересные по композиции, состоят из трех зон: для родителей с детьми до года, ясельного и дошкольного возраста. Две последние зоны изолируются друг от друга планировочно или с помощью элементов озеленения (низких живых изгородей, газонов или цветников). Зона для родителей располагается с учетом обеспечения постоянного наблюдения за каждой игровой площадкой.

Детские площадки для малышей необходимо размещать по всей территории в непосредственной близости от жилых домов.

Площадки для дошкольников требуют большей площади. Площадки разделяют на зоны: для игр со спецоборудованиями (качели, качалки, различные лазательные устройства и др.), песочный дворик, площадку для катания на велосипедах. В южных районах целесообразно устройство неглубокого плескательного бассейна.

Площадки для отдыха взрослого населения должны быть разнообразными, с учетом интересов жителей. При их размещении на территории необходимо учитывать возраст пользователей: площадка для пожилых и людей, имеющих проблемы со здоровьем ,необходимо максимально приблизить к выходам в жилые дома, выбирая при этом уютные и тихие места; площадки ,рассчитанные на активное общение, наоборот, удаляют от окон зданий минимум на 10м,рассполагают вне дворовых территорий.

Размещение площадок по отношению к жилой застройке и другим планировочным элементам осуществляется с учетом обеспечения их доступности, безопасности функционирования. Также учитываются шумовые характеристики, создаваемые этими площадками. Размеры площадок определяются по укрупненным показателям в расчете на 1 жителя.

Хозяйственно-бытовая зона.

Одним из важных элементов благоустройства является расположение и оборудование площадок для сушки белья, чистки ковров и домашних вещей, выгула собак и установки мусоросборников. Накапливаемые в домах ведерные бытовые отходы временно сбрасывают в контейнеры и затем вывозятся с территории. Для дворовых контейнеров устраивают специальные площадки шириной 1,5м, которые располагают на расстоянии не менее 20 м от окон жилых домов, физкультурных, детских площадок и площадок для отдыха, а также не более 100м от наиболее удаленного входа в дом. Их размещают у проездов как можно ближе к выезду из микрорайона и ограждают с тех сторон невысокой стенкой или живой изгородью. Площадки должны иметь твердое покрытие.

Площадки для чистки ковров и сушки домашних вещей предусматривают при необходимости, оборудуют металлическими рамами, а для сушки белья — специальными стайками с крючками для крепления веревок. На таких площадках должно быть устроено асфальтовое или плиточное покрытие, а по периметру — ограждение в виде невысокой стенки или живой изгороди с учетом возможности длительной инсоляции.

Площадка для выгула собак располагают на расстояние не менее 40 м от окон жилых и общественных зданий вне дворовых территорий по одной на несколько групп домов ограждают сетчатым забором и оборудуют специальными устройствами.

Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей располагают на расстоянии не более 100 м от наиболее удаленных выходов в жилые дома и с учетом нормируемых расстояний до окон жилых домов и общественных зданий, территорий общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений в соответствии со СНиПом «Градостроительство»

Уличное освещение.

Уличное освещение необходимо для полноценной жизнедеятельности любых населенных пунктов. И оно применяется не только в целях безопасности, но и для украшения отдельных объектов архитектуры, а также парков и скверов. Установка опор освещения позволяет увеличить видимость на дорогах в темное время суток. Кроме того, столбы освещения формируют своеобразный облик населенного пункта, а также обеспечивают необходимый уровень безопасности как пешеходов, так и дорожного движения. Столбы освещения могут включаться в вечернее время либо из диспетчерского пункта, либо вручную. В качестве уличного освещения устанавливают специальные уличные фонари и светильники.

Озеленение жилого районавключает насаждение общего (на магистральных и жилых улицах, садах жилого района, скверы, бульвары, районные парки) и ограниченного пользования (озеленение микрорайонов, скверы при зданиях различных учреждений, больницах и т.д.)

В условиях умеренного и северного климата основные массы древесно-кустарниковых насаждений во дворах жилых домов и междомовых пространствах необходимо размешать в центре озеленяемых участков, тем самым улучшая проветривание и инсоляцию помещении первых этажей.

Участки отдыха для пожилых и дет­ские площадки для игр детей младшего и среднего возраста должны быть изоли­рованы зеленью друг от друга и от окру­жающей застройки. Хозяйственные дворы, участки гаражей — боксов и мусоросбор­ников — следует отделять от остальной территории плотными зелеными насажде­ниями, а стены сооружений декорировать многолетними вьющимися растениями.

Малые архитектурные формы (МАФ) на жилой территории

Малые архитектурные формы разделяют на 5 основных групп по своему назначению:

— малые формы утилитарного назначения массового использования — урны, скамьи, ограждения, указатели, номерные знаки домов, лестницы, подпорные стенки и т.п.;

— малые архитектурные формы декоративного назначения — декоративные стенки, трельяжи, фонтаны, беседки, вазы для цветов, скульптуры;

— малые формы игрового и физкультурного назначения, игровые элементы детских площадок — качели ,карусели, бумы, песочницы, стенки для лазания, катальные горки и т.п.;

— малые формы для площадок отдыха для взрослых — перголы, питьевые фонтанчики, столы и др.;

— оборудование спортивных площадок — сетки со столбами, баскетбольные щиты , ворота для хоккея, столики для настольного тенниса и др.

Движение транспорта. В жилых кварталах следует предусматривать въезды на их территорию, а также при необходимости — сквозные проезды в зданиях на расстоянии не более 300 м друг от друга, а при периметральной застройке — не более 180 м. Примыкание проездов к проезжим частям магистраль­ных улиц регулируемого движения допускается на расстояниях не менее 50 м от перекрестка.

Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям — второстепенные проезды, размеры которых принимать в соответствии с существующими нормами.

На второстепенных (однополосных) проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м друг от друга. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

Тротуары, велосипедные дорожки следует приподнимать на 15 см над уровнем проездов. Пере­сечения тротуаров и велосипедных дорожек следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.

Примечание. К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуа­рами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м.

studfiles.net

ограждение, озеленение, уборка и другие работы

Когда человек начинает выбирать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он смотрит на стоимость, состояние помещения, инфраструктуру и так далее.

Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.

Что значит благоустройство придомовой территории? Что входит в это понятие? Кто должен заниматься этими работами?

Оглавление статьи

Определение понятий

Если обратиться к СНиП, то мы узнаем, что придомовая территория определяется участком земли, который находится в собственности у многоквартирного строения.

Детские площадки, парковки, подъезды для спецтехники, сушки, гаражи, которые находятся в пределах границ дома, относятся к общей собственности всех жильцов.

Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.

Площадь участка определяет застройщик еще при планировании возведения строения – это прописано в законе о градостроительстве. Стоимость земли делится на количество квартир в доме и входит в цену на помещение.

Можно сделать вывод: придомовая территория многоквартирного дома – достояние всех жильцов, и ее обустройство производится за счет собственников квартир.

Требования строительных и других норм

Есть ряд основных положений и требований, прописанных в СНиП по благоустройству.

Благоустройство придомовой территории должно повышать эстетические и эксплуатационные качества участка. Его дизайн должен повторять архитектурное оформление жилого квартала, которое обозначено в генплане.

Все элементы благоустройства должны быть выполнены согласно требованиям нормативов ДБН 360–92, представленных в таблице:

Площадки	Размер на 1 чел – м2	Расстояние до окон – м
Для детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Спортивные	0,2	10-40
Для отдыха взрослых	0,1	10
Для хоз. нужд	0,3	20
Автостоянки	0,8	10-50
Для выгула животных	0,3	40

Расстояние от фасада до спортивной площадки определяется в зависимости от уровня шума, от мусорных баков и до всех площадок придомовой территории должно быть не менее 25 метров.

При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания.

Оформление права собственности

Теоретически каждый владелец квартиры имеет свою долю на участке вокруг дома.

Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.

Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.

Кто должен этим заниматься

Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству?

В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

В случае, когда такого пункта нет, обязанность по благоустройству возлагается на жильцов и компании, которая призвана управлять домом. Владельцы квартир, ежемесячно отчисляют сумму, предназначенную для озеленения и обустройства дворовой территории, а управляющая компания направляет эти средства на работу по облагораживанию местности вокруг строения.

Правила проведения работ

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.

Озеленение

Благодаря посадке насаждений территория принимает обустроенный и уютный вид. Зеленые насаждения очищают воздух и благоприятно действуют на здоровье жильцов.

Этот процесс производится собственниками квартир. Обычно посадкой занимаются несколько человек, а остальные жильцы оказывают посильную помощь. Если требуется спилить деревья, то эту работу выполняет муниципальная служба.

Организация площадок для отдыха детей

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

• на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
• для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
• не должно быть острых кромок и углов;
• горка должна быть обустроена перилами;
• качели не должны быть выше 40 см от земли.

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.

Уборка

Эту работу выполняют работники ЖЭКа за соответствующую оплату. Уборочные работы производят по установленному графику.

Летом необходимо выполнять:

• мытье;
• подметание;
• полив.

Зимой убирается снег в течение шести часов после выпавших осадков.

Парковочные места

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

• парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
• заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.

Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.

Ограждение

Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может.

Но стоит помнить о некоторых нюансах:

• заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
• если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд.

Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку.

Также стоит помнить, что ограждение стоит немалых денег, и оплачивать его будут жильцы.

Другие работы

Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:

• вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;
• монтировать новые игровые аттракционы;
• ремонтировать тротуары;
• красить лавочки и ограждения;
• стричь насаждения;
• выделить место выгула домашних питомцев.

Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.

Федеральная программа «Наш двор»

В 2017 году вступила в силу новая программа «Наш двор», на которую выделено 20,5 миллиарда из бюджета.

Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы.

Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории.

Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.

Общественная комиссия рассматривает заявки, из которых выбирает самые необычные проекты и воплощает их в жизнь путем выделения средств.

Но жильцы в этом случае тоже должны оказать посильную помощь, направленную на благоустройства придомовой территории. Это могут быть денежные средства или физическая поддержка – выполнение работ и участие в обустройстве.

Ответственность за нарушение правил

В обязанность жильцов входит работа по благоустройству территории, при этом они обязаны современно оплачивать уборку и ремонт сооружений. Если правила не выполняются, то на жителей налагается штраф, а виновники привлекаются к ответственности административного характера.

Если обустройством дворовой территории занималась управляющая компания и ее действия нанесли ущерб постройке и территории вокруг, то у жильцов есть право затребовать у виновника компенсации. При невыполнении требований государство через суд налагает на нее штрафные санкции.

О действии государственной программы «Наш двор» в г. Пензе рассказано в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

благоустройство дворов 2. покрытия. | MOX

Часть вторая: Покрытия

 

Эта статья — вторая часть серии статей о благоустройстве дворов Санкт-Петербурга, о том, как сделать их красивее, комфортнее и функциональнее. В первой статье речь шла о мебели и игровом оборудовании. Здесь будут рассмотрены различные виды покрытий и их роль в благоустройстве городских пространств.

 

При упоминании дорожных покрытий, каждому петербуржцу представляется хорошо известная  картинка: потрескавшийся асфальт с выбоинами, уложенная криво и страшная, как вся наша жизнь, бетонная плитка неприятного грязно-малинового и депрессивного серого цветов, розоватый отсев гранита с лужами и сорняками, позеленевшая резина замечательно мрачного или излишне позитивного цвета со странными узорами, много говорящими об эстетическом вкусе их автора. Вот пожалуй и все. Из этого и состоят наши дворы: асфальт, плитка (в очень редких случаях брусчатка из натурального камня), набивное покрытие, с недавних пор — резиновое покрытие, а также газоны (если то, что мы обычно имеем во дворах, можно назвать газонами). Применяемую все чаще газонную решетку и газонную плитку можно отнести соответственно к плохому газону или к неудобной для ходьбы плитке. 

 

 

Если говорить о проблемах с дорожными покрытиями, то первое, что приходит на ум: некачественные материалы, несоблюдение технологий, отсутствие профессионалов. Эти проблемы вызваны непродуманной системой конкурсов на выполнение работ, рядом законодательных проблем и, конечно, коррупцией. По факту, целью этой системы является выбор самого дешевого предложения. Поэтому мы имеем то, что имеем. Но мы не будем углубляться в этот вопрос. То, что покрытия нужно укладывать по технологии и что материалы должны быть качественные — это само собой. Технологии есть, материалы, при желании, можно найти — съездите хотя бы в соседнюю Финляндию. 

 

Однако откуда бы взяться желанию выкладывать кучу денег за красивые и качественные покрытия? Это же просто то, по чему мы ходим. Сухо и слава Богу. А если в резиновых сапогах, то и вообще все равно. Скажу вам по секрету, покрытия — это не только то, по чему ходить сухо. Это гораздо больше. Они могут быть вообще единственным элементом ландшафтного дизайна. И я вас уверяю, этого будет достаточно для создания совершенно уникальных пространств.

 

Итак, роль покрытий в ландшафтном дизайне:

 

• Любое покрытие выполняет какую-то функцию. По одним ходят, по другим ездят, на третьих отдыхают, четвертые — защищают при падении и тд. 
• Покрытия структурируют пространство. 
• Покрытия играют важную роль в менеджменте дождевой воды, если таковой имеется. 
• Покрытия создают образ окружающего их пространства. И это, на мой взгляд, самое главное. 

 

Функциональность 

 

Функциональность покрытий обеспечивается правильным выбором структуры поверхности, его выносливостью, способом укладки. При этом учитываются нагрузка и вид использования. В общих чертах мы этому уже научились. Проезды у нас из асфальта, тротуары из плитки, а площадки из набивного покрытия или резины. Под деревьями мы пытаемся сделать что-то вроде газона. Отсутствие в наших дворах, например, деревянных настилов и настоящих стриженых лужаек связано исключительно с тем, что такие функции, как пикник или принятие солнечных ванн во дворе, просто не рассматриваются. Как только они появятся в головах людей, отвечающих за выбор покрытий, так сразу появятся соответствующие решения.

 

В связи с функциональностью хотелось бы особо выделить вопрос использования покрытий, защищающих при падении. На Петербургских детских площадках мы часто видим игровые городки, стоящие на набивном покрытии. В последнее время на месте набивного покрытия стала появляться резина. А ведь, на самом деле, ни то ни другое не защищает детей в случае падения. С набивным покрытием понятно — оно, как ни крути, твердое. Резина может быть достаточно мягкой, но только тогда, когда она имеет дополнительный слой, делающий ее мягкой. На наших площадках резину кладут, как правило, прямо на асфальт. 

 

 

Какие же покрытия защищают при падении и обязательны к использованию на европейских площадках вокруг детских городков, под качелями, то есть везде, где ребенок может упасть? Выбор покрытия здесь зависит от высоты падения. Максимально разрешенная высота — 3 метра. Здесь особых отличий с Петербургом не наблюдается. Однако не все игровое оборудование имеет такую высоту. Но, на практике, на новых площадках, защитные покрытия применяются на всякий случай везде, где это возможно. Прежде всего это, как ни странно, сыпучие материалы. К традиционным защитным покрытиям относятся: 

 

• Песок (0,2-2 мм). Это то не тот песок, который используется в песочницах, в нем нет нулевой фракции. Рекомендуемый слой — 20, а лучше 30 см. 
• Круглая галька (2-8 мм). При ее применении, как и в случае с песком, необходимо соблюдать минимальную толщину слоя.
• Мульча крупной фракции. Не самый оптимальный материал. В ней могут завестись различные насекомые или грибы, которые вполне способны перебраться на игровое оборудование, если оно выполнено из дерева. 
• Специальное резиновое покрытие. 

 

Сыпучие материалы необходимо регулярно досыпать и разрыхлять. Все вышеупомянутые покрытия используются либо вокруг игрового оборудования (радиус указан у производителя), либо на всей площадке. Так, в Европе широкое распространение получили площадки, целиком засыпанные песком или галькой. Такие площадки, как правило, имеют ограждение с закрывающейся калиткой, препятствующее попаданию на них собак.

 

Думаю, краткий экскурс в мир защитных покрытий раскрыл секрет того, почему европейские площадки выглядят не так, как петербургские. Это не мода и не климат, это результат использования специальных покрытий.  

 

Структурирование пространства

 

Если с функциональностью все довольно просто — нужно учитывать те функции, которые мы до сих пор не могли себе представить, использовать подходящие материалы и соблюдать технологии, то со структурированием пространства все гораздо сложнее. И главный враг правильного структурирования дворов — существующие нормы. 

 

 

Можно привести следующий пример. По нормам, ландшафтный архитектор вынужден делать проезды невероятно широкими. Это нужно для того, чтобы по ним, при необходимости, могли проехать пожарные машины. Но совершенно ясно, что при ширине проезда в 6 метров и вечными проблемами с парковкой невозможно избежать того, что вдоль него будут парковаться автомобили. Какое уж тут структурирование? И пожарная машина не проедет и машины будут стоять где попало. Организованных парковок тут не сделаешь — пожарный проезд. Неорганизованных не избежать — места же много, чего не парковаться? 

 

Вы спросите как эта проблема решается в Европе? Очень просто. В Европе более дифференцированные правила организации пожарных проездов. Пожарной машине, чтобы проехать, нужно максимум 3,5 метра. И только в некоторых местах необходимы более широкие площадки. На таких площадках стоят соответствующие знаки. Такой подход дает возможность максимально сузить проезд и избежать нежелательной парковки. Кроме того, стоит напомнить, что проектированием в Европе занимаются ландшафтные архитекторы. Ландшафтные архитекторы заботятся, в первую очередь, об удобстве и внешнем облике двора. В России это, как правило, специалисты по генеральному плану, так называемые генпланисты. Они заботятся о нормах, даже если эти нормы ведут к совершенно безобразным ландшафтным решениям. 

 

 

Вообще структурирование пространства необходимо для создания функциональных зон. Проще говоря — чтобы жители знали, где они что могут делать, а где — должны воздержаться от определенных занятий. Без таких указаний, в том числе и в форме правильно подобранного покрытия, невозможно требовать от горожан, чтобы они использовали двор по назначению. Назначение это не кому не известно и не определено, поэтому каждый использует двор в меру своей испорченности, размещая непредусмотренные и непредсказуемые функции буквально где угодно.

 

Конечно, тут можно возразить: у нас никто на такие мелочи, как покрытия, не смотрит! Все на тротуарах паркуются, потому их нужно загораживать с помощью клумб, заборчиков, а лучше — противотанковых ежей. Какие уж тут покрытия! Я отвечу на это очень просто. Нет привычки. Нет привычки, что о горожанах и их нуждах заботятся. Если жители в каждом дворе смогут найти специально предусмотренное и удобное место для прогулки, парковки, проезда, игры и тд., они не полезут заниматься этим там, где это и не удобно вовсе.

 

 

Менеджмент дождевой воды

 

Этот вопрос беспокоит принимающих решения по выбору покрытий катастрофически мало. Здесь речь идет не только и не столько о лужах и затопленных подвалах, что, конечно, важно, но и об экологии, о загрузке канализации и очистных сооружений. Я не буду углубляться в подобные дебри, скажу только, что отвод дождевой воды на месте, без использования канализации, с экологической точки зрения является очень правильным решением. Для того, чтобы сократить количество сливаемой в канализацию воды, используют покрытия, пропускающие воду. К ним относится плитка и брусчатка, положенные без фундамента на песок, газонная плитка, а также специальные виды резины и асфальта, пропускающие воду. 

 

В Петербурге слышал хоть кто-нибудь о существовании асфальта, пропускающего воду? Или вообще о существовании какого-нибудь другого асфальта? Тут вспоминается московская история о замене асфальта на плитку. Лично я сомневаюсь в верности аргументов московских чиновников. Асфальт бывает разный. Есть асфальт пропускающий воду, есть асфальт приятных цветов, в том числе белого, который не нагревается на солнце и есть возможности декоративной обработки его поверхности. Возможности совершенно бесконечные. То есть — совершенно точно есть асфальт, который выглядит намного лучше некачественной бетонной плитки. А уж ходить по нему, ездить на роликах и тд. намного удобнее, чем по разваливающемуся после каждой зимы покрытию из плитки. Но ведь для того, чтобы его использовать, нужно о нем хотя бы знать. Это к вопросу о выборе материала. 

 

 

Дизайн

 

Если говорить о Санкт-Петербурге, то нелепые попытки ДИЗАЙНА дворов при помощи различных покрытий вызывают что-то среднее между жалостью и негодованием. Скажу вам со всей прямотой — нельзя создать образ двора, пытаясь выложить из розовенькой и серенькой бетонной плитки подобие кругов или, еще хуже, какие-нибудь узоры и рисунки. Странно гордиться тем, что выделенных средств хватило только на самые дешевые материалы. Если уж судьба так распорядилась и необходимо мостить двор вот этим вот, то это нужно сделать скромно и незаметно. Когда такие материалы начинают выставлять напоказ, да еще в комплекте с доморощенным дизайном, то результат может быть один — разгул безвкусицы. То же самое касается и дивных узоров на резиновом покрытии. Дело даже не столько в узорах, с помощью которых пытаются одновременно изобразить символику округа, небесные светила, времена года и представить по-возможности всех персонажей русских народных сказок (и все это желательно на одной площадке). На эти красоты сверху ставят игровое оборудование, раскрашенное в те же самые дикие цвета, с теми же мотивами. Не нужно быть дизайнером, чтобы понять, что ничего хорошего из этого не выйдет.

 

 

А что же делать, чтобы было стильно, элегантно и красиво? Если коротко — позвать хорошего ландшафтного архитектора, который приложит свои знания материалов и фантазию, чтобы создать образ двора. Как раз в Петербурге, где зима такая невозможно длинная, работа с разнообразными, в том числе яркими, покрытиями является весьма перспективным путем развития. С их помощью можно создавать игровые пространства, новый, необычный рельеф, ими можно заменять игровое и спортивное оборудование, можно превратить всю площадку в сказочную страну, в огромную песочницу или в футбольное поле, а, может, даже в пляж. Можно указать жителям на новые возможности использования двора и на запреты или предложить современные «картины», нарисованные на крышах подземных гаражей, которые будут радовать жильцов высотных домов. Список этот можно продолжать бесконечно. 

 

Главный вывод — возможности, которые предлагают нам различные виды покрытий в Санкт-Петербурге не используются практически совсем. Муниципальным образованиям стоит доверять выбор материалов, проектирование и реализацию проектов профессионалам. А профессионалам, ландшафтным архитекторам, учиться у зарубежных коллег и помнить, что покрытия являются одним из главных элементов дизайна, к использованию которого нужно подходить креативно, со знанием и с любовью.

 

Примеры креативного дизайна с использованием различных покрытий:

 

 

 

 

 

mox.ru

Как благоустроить двор многоквартирного дома?

Как благоустроить двор многоквартирного дома

Жильцы всегда лучше знают, как обустроить двор. Ведь контингент проживающих имеет свои особенности. Двор молодого дома полон ребятней, а дому старшего возраста стоит уделить место и для посиделок пенсионеров в тенечке.

Способы благоустройства дворов наших домов

1) Обращение в районную управу
2) Обращение к программе «Моя улица»
3) Обращение к управляющем компании
В этих трех случаях работы могут быть произведены с привлечением бюджета города.
4) Обращение в ТСЖ.
В этом случае все работы произведут за счет владельцев квартир.

1) Перед подачей заявки на благоустройство оцените состояние двора.
2) Нет четких нормативов «как должен выглядеть двор», но если элементы детской площадки могут быть опасны для использования детьми, отсутствуют зеленые насаждения, то у вы можете рассчитывать на одобрение властей.

Благоустройство двора районной управой

1) Эту область курирует отдел по благоустройству в управе,
раз в год составляющие списки дворов для реконструкции. Списки дворов подаются в префектуру до 1 июля текущего года.

2) Для попадания в перечень благоустраиваемых дворов подайте в управу коллективную заявку от собственников жилья. Заявление пишется в свободной форме.
3) Заявление будет рассмотрено властями столицы, и при одобрении проекта в бюджет заложат расходы и на ваш дворик.
4) При отказе направляйте коллективную жалобу в префектуру от собственников жилья.

Благоустройство двора через программу «Моя улица»

1) Чтобы попасть в программу, предложите в нее включить свою улицу.
2) Напишите свободном изложении на электронную почту [email protected].
3) Любые вопросы, касающиеся уточнений по проекту, также можно задавать на этом сайте.
4) Включение вашей улицы в программу «Моя улица» осуществляется голосованием на ресурсе «Активный гражданин».
ag.mos.ru/site/index
5) Сроки реализации благоустройства двора можно найти на mos.ru.

Благоустройство двора через УК или ТСЖ

1) Перед обращением в УК следует собрать собственников жилья для обсуждения следующих вопросов:
— Типы требующихся работ
— Список элементов двора для улучшения
— Места расположения новых объектов
2) Составьте протокол собрания в 2-х экземплярах и передайте один экземпляр в УК.
3) В случае ТСЖ также потребуется проведение собрания по поводу вышеуказанных вопросов.

Как получить разрешение на благоустройство двора

1) Получить новый паспорт дворовой территории.
2) Правление ТСЖ или группа собственников должны внести предложение в районную управу.
3) Управа подаст заявку в «Гл. архитектурно-планировочное упр-е Москомархитектуры».
4) Москомархитектура создаст проект по благоустройству вашего двора с утверждением в:
— Департаменте ЖКХиБ
— Комитете по архитектуре и градостр-ву
5) Далее проект благоустройства двора пойдет на согласование собрания владельцев жилья
6) После одобрения проекта благоустройства следует оплатить новый паспорт территории.
7) План небольших работ по благоустройству утверждается самостоятельно правлением ТСЖ или инициативной группой собственников в следующих ведомствах:
— Деп-т ЖКХиБ
— Деп-т природопользования и охраны окр. среды
— Комитет по архитектуре и градостр-ву
— Роспотребнадзор
— Мосгортрест

Благоустройство двора в управе и «Моей улице»

1) Перед проведением благоустройства жильцов ознакомят:
— со сроками
— с перечнем объектов для установки
— с типами работ
— с концепцией проекта благоустройства (по программе «Моя улица»)

Благоустройство двора от ТСЖ

1) При найме компании для проведения благоустройства обратите внимание на наличие сертификата и лицензии на данные виды деятельности.
2) Проверьте, хватит ли денег на общем счете дома для оплаты сметы строительства.
3) Благоустройство начнется после заключения договора с подрядчиком и перевода денег на счет строительной фирмы.

mosfo.ru

Благоустройство дворовой территории — ЖКХ по закону

Министерство строительства РФ активно работает над проектом Городская среда и ЖКХ. Сейчас на сайте есть инфографика, представляющая принципы обустройство дворовых территорий, которая позволяет понять, по какому принципу содержится имущество в МКД.

Благоустройство дворовой территории

Благоустройство дворовой территории часто вызывает споры между владельцами квартир и организациями, которые их контролируют. Каждый участок земли имеет место в МКД, а значит, он числится на кадастровом учёте.

Земельный участок под МКД — собственность жителей дома. По постановлению Правительства РФ, такая площадь является частью имущества, поэтому люди, которые проживают на территории, должны платить за благоустройство, а также содержание в чистоте и порядке. Организации, управляющие такими территориями, должны содержать их в полном порядке.

Земельный участок МКД — это территория вокруг дома, имеющая зелёные элементы. Её относят к объектам общего имущества МКД. Это общая долевая собственность, не переходящая в частные владения.

Граница территории около дома определяется согласно требованиям законодательства и данным статьи РФ. Изменить информацию о них могут только владельцы территории, которые решили провести реконструкцию.

Благоустройство дворовой территории

Управляющая организация по благоустройству придомовой территории

По статье 162 Жилищного кодекса РФ, организация, управляющая территорией по договору, должна:

• проводить работы и помогать в управлении МКД;
• создавать удобные и безопасные условия жизни гражданам;
• предоставлять КУ всем потребителям;
• оказывать ремонтные услуги в МКД.

По правилам содержания имущества, которые были утверждены РФ, управляющее сообщество должно:

• убирать и очищать помещения общего пользования, а также земельный участок, входящий в состав ОИ;
• собирать и вывозить ТБО;
• ухаживать за зелёной зоной и благоустраивать её — использовать объекты, которые предназначаются для эксплуатации и обслуживания МКД.

При этом система «Всеведа» («Всеведа») поможет УО автоматизированно и по закону вести расчеты по соответствующим ЖКУ.

Однако, всё это не имеет отношения к земельным участкам, которые не относятся к МКД. В таком случае, собственники участков могут брать на себя выполнение таких действий.

Земельный участок под МКД: обустройство территории

Существуют определённые принципы благоустройства домовой территории, выделяемые Министерством строительства РФ. Ведомство отмечает, что российские дворы столкнулись с некоторыми проблемами:

• они не имеют границ между двором и общей городской территорией;
• людям не хватает парковочным мест;
• освещение во дворах оставляет желать лучшего;
• инфраструктура групп пользователей развита на минимальном уровне;
• нет площадок для выгула домашних питомцев;
• дискомфорт при смене климата.

Дворы могут быть историческими, низкоэтажными, среднеэтажными, высокоэтажными, микрорайонными, современными высокоэтажными.

Если вас волнует обустройство двора, то начинать надо с разграничения общественного и частного места во дворе. Это нужно для того, чтобы обеспечить комфорт и безопасность разным группам населения.

Важно обозначить вход во двор с помощью фонарей и элементов навигации. Далее нужно сформировать периметр двора — для этого не обязательно использовать забор, достаточным будет насадить зелёную оградку. После чего нужно организовать основные и второстепенные проезды, обустроить подъезды и входы, построив велосипедные парковки и пандусы.

Следующим шагом будет создание парковочных мест. Для гостей нужно сделать линейную парковку, а для жильцов — плоскостную. Количество мест для машин нужно обсудить с собственниками. Также стоит обратить внимание на места для инвалидов.

Чтобы улучшить освещение домов, можно установить фонари у входа, на спортивных и детских площадках, а также неподалёку от проездов. Стоит позаботиться о детях и их развитие. Детская площадка должна подходить на возраст от 0 до 15 лет. На ней устанавливают:

• стенд с информацией;
• изгородь и урны;
• мягкое покрытие и лавочки;
• навес и настольные игры;
• игровые комплексы и другие элементы.

Территории для взрослых должны содержать как элементы для занятия спортом, так и места для спокойного отдыха. Здесь должны быть уличные тренажёры, настольные игры, теннис.

При обустройстве площадок для выгула животных, состав общего имущества должен быть подходящим и безопасным для жильцов. Они могут быть огороженными и неогороженными.

Состав общего имущества и экологическое состояние

Озеленение территории — вещь важная и необходимая. Это входит в обязанности управляющих организаций, если участок земли относится к составу МКД.

Новые кусты и деревья улучшат климат и защитят от солнца, ветра, выхлопных газов. Всё вышеперечисленное не говорит о том, что вся ответственность ложится на МКД. Над национальным проектом работает управляющая организация, состоящая из муниципальных властей.

Поскольку места в каждом дворе не так много, нужно использовать индивидуальный проект для их улучшения. Принимать решения о благоустройстве нужно со всеми жителями дома.

Разработка проекта по благоустройству проводится в таком порядке:

• определение типа двора;
• зонирование площади;
• обсуждение концепции благоустройства;
• разработка и утверждение проекта;
• реализация проекта совместными силами.

Больше подробной информации можно получить на сайте «Всеведа».

xn——8kcvhpeyeef9cq.xn--p1ai