Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Об уютном загородном доме мечтают многие, и малоэтажное строительство предлагает разнообразные варианты для воплощения такой мечты. Наряду с привычными сезонными дачами и более надежными, теплыми коттеджами появляются дома с мало еще знакомыми названиями.

И перед тем, как выбрать для своей семьи проект загородного дома, из дерева, кирпича, газобетона, стоит поинтересоваться новинками в недвижимости и строительстве.

Возможно, таунхаус или дуплекс – именно то жилье, которое отвечает всем требованиям и пожеланиям. Чем характеризуется дуплекс дом, в чем его преимущества, есть ли недостатки.

Того клиента строительной фирмы или застройщика, который решил сделать заказ на возведение такого типа жилья или купить готовый вариант, интересует и ценовая характеристика дуплекс.

Новые варианты жилья сочетают в себе наилучшие достижения в сфере строительных технологий и материалов, поэтому они заслуживают пристального внимания.

Дюплекс — это

Что такое дуплекс, какие особенности архитектурные, технические, интерьерные он имеет. Такие домики уже можно увидеть в пригороде каждого города.

Дуплекс – это малоэтажный жилой дом на две семьи. Каждая квартира в нем имеет отдельный вход и небольшой участок земли. Технически он состоит из двух отдельных секций, объединяемых общей крышей. Входов в такой дом может быть и больше, чем два, например, парадные в каждую квартиру и выходящие на задний двор.

По многим характеристикам такое жилье похоже на загородный коттедж, таунхаус. У него много преимущества, которые и способствуют росту популярности данного вида жилья. Это своего рода загородный дом, но каждая из живущих здесь семей имеет одного соседа.

История

Дома такого типа уже длительное время строились на западе, но теперь проект активно используются и российские застройщики. Дуплексный дом является идеальным решением для двух родственных семей, которые хотят жить рядом, но в отдельных жилых помещениях, со своим входом, двориком, гаражом и другими элементами благоустройства.

ВНИМАНИЕ! Семьи живут отдельной, собственной жизнью, но могут часто общаться, совместно решать семейные проблемы.

В дуплексе селятся и чужие люди, если они находят общий язык и относятся толерантно, доброжелательно друг к другу, проблем во взаимоотношениях не возникает.

Сначала дуплексный жилой дом, как отдельный вид строения, появился в Англии и США. К обычным домам пристраивались помещения для еще одной семьи. Позже строители начали изначально возводить помещения для двух родственных или дружных семей.

Особенности планировки, достоинства

Принцип планирования в дуплексе напоминает принцип распределения площади в таунхаусе. Первый этаж в каждой из двух квартир отдается под гостиную, кухню, санузел. Если есть подвальный этаж, в нем могут размещаться технические помещения, котельная. На втором этаже – частная зона (спальни, детская, гостевая).

При проектировании предусматривается зеркальная планировка в двух секциях здания. Поэтому для жильцов не имеет значения, в какой из квартир располагаться.

В западных странах проект дуплекса может быть дополнен и третьей секцией. Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое.

Это дополнение конструкции двухквартирного дома позволяет значительно улучшить качество проживания в дуплексном доме. Могут в этой секции размещаться и подсобные помещения, что эффективно экономит площадь квартир.

Отличия от таунхауса

Своим клиентам строительные фирмы и, застройщики в 2020 году могут предложить несколько вариантов жилого загородного дома на выбор. Чтобы остановится на каком-то варианте, следует сначала получить информацию об особенностях каждого типа жилья, об их отличиях, преимуществах.

• Таунхаус появился на рынке недвижимости раньше, информации о нем больше. Поэтому и выше интерес. Но и дуплексный дом также быстро завоевывает позиции.
• У таунхауса больше квартир, следовательно, в доме будет проживать больше семей.

Среди общих характеристик – одинаковая планировка каждой секции, расположение преимущественно загородное. И таунхаусы, и дуплексы являются новыми объектами на рынке недвижимости. Но они имеют много достоинств, отличаются комфортом, надежностью, удобной планировкой, станут прекрасным домом для нескольких поколений семьи.

Стоимость

По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2020 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.

ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.

Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.

В западных странах участок дома, где проживает две семьи, обычно не делится. В России же территория не только закрепляется за каждым владельцем, но и отгораживается часто забором. Семьи в такой загородной квартире могут жить постоянно, ведь дуплексы возводятся как капитальный жилой дом, обладают всеми его необходимыми характеристиками.

В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.

Преимущество покупки секции

Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:

1. Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
2. Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
3. Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
4. У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
5. Общие коммуникации снижают уровень затрат.
6. К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
7. По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

• Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
• Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
• За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
• Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
• Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.

Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Что еще следует учитывать

Понятие Дуплекс, как говорит Википедия, означает двухквартирный загородный дом. Все удобства городской квартиры переезжают в загородную зону. Но жилье здесь располагается на нескольких этажах, чтобы сэкономить занимаемую на участке площадь. Таунхаусы обычно более просторные.

В эксплуатацию секции могут сдаваться только в черновом варианте благоустройства. Основной внутренний ремонт следует выполнять покупателям самостоятельно, а это дополнительные затраты.

Что такое квартира дуплекс в недвижимости: фото

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

2. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

• Площадь дома составляет около девяти соток;
• Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
• Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
• Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Дом и дуплекс в чем отличия

17 Июня 2020

Дуплекс и дом: ТОП отличий и особенности выбора

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению. Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные. В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» — «двойной»:

• Каждая часть– независимый дом.
• В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

• Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
• Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
• Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
• Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
• Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
• Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.

Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

«Хит-парад» отличий дуплекса от дома

Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

• Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
• В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
• Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

1. Планировка и этажность.
2. Площадь.
3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
4. Размер придомовой территории.
5. Специфика отделки фасадов.

В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

В качестве резюме

Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

• На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
• На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
• Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
• Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
• Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
• Охрана 24/7.
• Асфальтированные дороги.
• Рядом с ЖК — музей и церковь.
• Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
• Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

1. Оплата полной суммы.
2. Материнский капитал.
3. Ипотека на выгодных условиях.
4. Предоставление военного сертификата.
5. Иные жилищные сертификаты.

На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

• Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
• Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
• Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
• Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
• Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
• В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
• По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
• Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
• Металлическая утепленная входная дверь.
• Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Что такое дуплекс? Значение слова «дуплекс» в строительстве и медицине

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам «таунхаус» или «коттедж» отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой — неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак…

Что такое «дуплекс»

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты – одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой тип домов ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом – дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой – родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое личное пространство. Также такой тип домов облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

Другое значение слова «дуплекс»

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Что такое дуплекс? (с иллюстрациями)

Дуплексы, или двухуровневые дома, представляют собой конструкции, в которых две единицы жилья имеют общую центральную стену. В большинстве случаев он конфигурируется таким образом, чтобы два блока могли разделять общую вертикальную стену, хотя есть некоторые конструкции, в которых блоки размещаются на разных этажах, с барьером, который служит полом для одного блока и потолком для наземного блока. . По большей части настоящий дуплекс будет занимать не больше земельного участка, чем дом среднего размера, даже если в конструкции предусмотрено жилое пространство для двух семей.

На практике многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной.Это не совсем точно, так как двухэтажное строение с четырьмя жилыми единицами было бы точнее называть четырехэтажным или четырехэтажным домом. Однако эти два термина используются редко, и здание, скорее всего, будет называться двухуровневой квартирой.

Есть два основных плана здания, которые по праву можно назвать дуплексами. Первый и наиболее распространенный план включает сооружение высотой в два этажа. В дизайне обычно присутствуют входы в помещения как в передней, так и в задней части здания на первом этаже.Внутри нижний этаж каждого блока будет содержать общие комнаты, такие как гостиная, кабинет, кухня, ванная и столовая, а второй этаж отведен для полных ванных комнат и спален. Такая конструкция обычно называется полнодуплексной.

Полудуплекс — еще одна распространенная конструкция.В нем нет второго этажа ни для одной из двух квартир, а вся жилая площадь ограничивается основным этажом. Как и в полнодуплексном режиме, в каждом блоке будет два входа, хотя конструкция может предусматривать боковые входы вместо более традиционных черных входов. Полудуплексные жилые помещения обычно более компактны и лучше подходят для одиноких или пар, в то время как полудуплексные жилые помещения могут легче разместить семью.

Дуплексный дом можно купить как отдельное здание, даже если у него два разных почтовых адреса.Владельцы дуплексов нередко живут в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Законы в некоторых городских районах позволяют рассматривать обе квартиры как отдельный дом, тем не менее, что позволяет продавать каждую квартиру в двухуровневом доме разным владельцам.

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаешь, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом — один из незамеченных героев мира недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и значительную доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет либо существовать на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, который распространяется на обе стороны дуплекса.

Обычно юридическое лицо не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения дополнительных сведений обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.

В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища имеют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете — хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды от одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как и от двух отдельно стоящих домов, при этом сэкономив тысячи на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество — это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле — отлично подходит для долгосрочного прироста капитала — вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », — говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде — это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой

Другие льготы включают:

• В многоквартирном доме обнаружен только один соседний собственник, а не толпы соседей;
• Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
• Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», — говорит Марш.
• Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
• Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
• Низкий уровень содержания сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Больше из руководств

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Возможные ловушки:

• March говорит, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» — лучше расположить рядом или в углу;
• Для получения максимального прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
• Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс — определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», — говорит он.

«Люди, которые ищут дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью компонента земли оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если у вас есть только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », — говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

Таунхаус vs Дуплекс — Разница

Автор: Редакция | Обновлено: 31 января 2018 г.

В настоящее время, когда вы ищете новый дом, у вас есть несколько вариантов на выбор. Помимо обычных домашних построек и многоэтажных кондоминиумов, некоторые предпочитают жить в таунхаусах и дуплексах. Так чем таунхаус отличается от дуплекса? Ниже мы обсудим их различия.

Сводная таблица

Описание

Таунхаус , или таунхаус, построенный в Европе 16 века.Это ряд зеркальных домов, которые разделяют общую стену с одной стороны. Таунхаусы — это отдельные жилые дома, построенные бок о бок. Часто они строятся на небольших участках и имеют многоэтажную конструкцию. В каждом таунхаусе проживает одна семья. Семья владеет землей, на которой построен их особняк. В прошлом аристократы использовали таунхаусы как городские жилища, где проводились балы и благотворительные мероприятия. В настоящее время таунхаусы разрастаются в городе как грибы из-за нехватки места.Преимущество таунхаусов в том, что их часто строят в удобных местах. Собственность также проста в обслуживании. Более того, узнать своих соседей не так сложно.

Дуплекс на первый взгляд может показаться обычным одноквартирным домом. Но в основном это здание или дом, состоящий из 2 отдельных блоков. Блоки имеют общую структуру, но имеют отдельные входы, а также отдельные жилые зоны, кухни, ванные комнаты и спальни.Дуплекс обычно бывает двухэтажным, как и средний дом. Обычно его занимают две семьи. Обычно собственность принадлежит одной семье, а другая сдается в аренду другой семье. В некоторых странах дуплекс еще называют «двухквартирным» или «домом на две семьи».

Таунхаус vs Дуплекс

В чем разница между таунхаусом и дуплексом? Таунхаус — это одноквартирный дом, соединенный с рядом других домов, каждый из которых имеет общую стену. С другой стороны, дуплекс — это здание, состоящее из 2 отдельных единиц, каждая из которых имеет свой вход и комнату.В таунхаусах часто встречается многоуровневая структура, а в дуплексах — от 1 до 2 этажей. В каждом таунхаусе проживает одна семья, а в дуплексе — две семьи, проживающие в отдельных квартирах. Владение таунхаусом предполагает владение землей. В дуплексе земельный участок делят семьи, но только один владеет землей.

Дизайн двухуровневого дома с 3 спальнями

Дизайн двухуровневого дома — это тип дома, который стоит выбрать, когда у вас есть небольшой участок земли. Этот тип очень эффективен с точки зрения экономии места и максимизации. Участки с фасадом от 4,5 метров до 8 метров очень подходят для этого типа дома.

Двухуровневый дом разработан Sam Architect. Ia имеет 3 спальни на верхнем этаже, а нижний этаж состоит из гаража, гостиной, кухни, ванной комнаты и грязной кухни сзади.Минимальный размер участка для этого двухуровневого дома составляет 180 квадратных метров или 12 метров шириной фасада и глубиной 15 метров шириной гаража, можно втиснуть до 12 метров без гаража.

Прелесть такой конструкции в том, что можно возвести как одноквартирный, так и однослойный двухэтажный дом с 3 спальнями. Итак, вам понадобится всего 6 метров фасада с участком и глубиной 15 метров или потрясающие 90 кв.м. только участок, и 72 квадратных метра без гаража… Поразительно! право?

Глядя на план этажа, я упоминал ранее, что на 1 квартиру требуется 6 метров, тогда как в плане это 5 метров.Зачем? потому что здесь, на Филиппинах, минимальное отступление должно быть не менее 1,5 метра от границы. При глубине 15 метров можно разместить 1 гараж. План первого этажа начинается, когда двойная распашная дверь ведет в основную жилую зону. Под лестницей также можно использовать складские помещения, огорожив эту часть. Столовая и кухня расположены рядом, в задней части дома, а общий туалет и ванна — у задней стенки. Оставшуюся часть сзади можно использовать как грязную кухню, зону обслуживания или прачечную.

Верхний этаж — приватная зона этого дуплексного дома. Здесь расположены все спальни, при этом хозяйская спальня находится в передней части со встроенными шкафами, ванной и небольшой террасой. Две маленькие спальни, расположенные в задней части дома, разделяют всю ширину дома и имеют общий туалет и ванну.

Эта дуплексная конструкция может быть использована для крыши или третьего этажа. Это может быть 3 дополнительных зала или просто площадка на крыше, где можно провести небольшой семейный праздник.

Если вас интересуют другие проекты дуплексных домов, вы можете проверить темы ниже, чтобы узнать о дополнительных возможностях при выборе правильного дизайна дуплекса для вас:

ПЛАН ЭТАЖА

ОПИСАНИЕ ПЛАНА ДОМА:

• ID плана этажа: SA18-025
• Площадь: 93.0 Кв. М.
• Спальни: 3

• Ванные: 3
• Гараж: нет
• Стиль: планы двухуровневых домов

РАСЧЕТНЫЙ БЮДЖЕТ (в PHP)

• Примерный окончательный бюджет: 1,116,000 — 1,302,000
• Полуготовый бюджет: 1,488,000 — 1,674,000
• Консервативно завершенный бюджет: 1,860,000 — 2,046,000
• Элегантно завершенный бюджет: 2,232,000 — 2,604,000

РАЗРАБОТАНО:

Узнать об этом плане дома: