Дом дуплекс что такое: основные отличия, плюсы и минусы

Содержание

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

  1. Дуплекс дом — что это значит?
  2. Архитектура и особенности планировок
  3. Преимущества и недостатки дуплексов
  4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
  5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
  6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!


Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.



Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то&n

Что такое дуплекс в недвижимости?

Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно. Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».

Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дуплекс: что это

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  • Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  • Спальные помещения находятся на втором этаже;
  • В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

  • Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
  • Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

  • Секции планируются по одному примеру;
  • Такие объекты строятся в основном загородом;
  • Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

В столице России и других крупных городах, строения такого типа имеют огромную популярность среди элитного класса. Мода на дуплексы в Москве появилась недавно. Примерная площадь дуплекса в России составляет около 9 соток.

Земельный участок, расположенный вокруг самой постройки, также делится на двух хозяев, в отличие от западных стран. Там в дуплексах живут родственные семьи, участок не делится, а оборудуется под детские площадки или зоны отдыха. Наши дуплексы могут иметь секции, разные по площади и, соответственно, различается сумма, оплачиваемая за жилье.

Российские владельцы дуплексов стараются отгородиться друг от друга, возводя вокруг своих участков высокие заборы. Многих интересует стоимость такого жилья. Точной цены мы назвать не можем, так как она варьируется от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов.

Разница в цене наблюдается из-за места застройки, его благоустройства. Дуплексы используются как постоянное жилье и строятся недалеко от центра, где-то в двадцатикилометровой зоне.

Дуплекс: плюсы и минусы

Цена на дуплексы высокая, но, в сравнении с коттеджами, она достаточно приемлема для бывших жителей «хрущевок». Продав свою старенькую недвижимость, вы вполне сможете стать владельцем загородного домика на две семьи.

Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.

Необходимо, прежде всего, учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и будет лучше, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Для строительства дуплексов отводятся земли, предназначенные под строительство дач. У таунхаусов и коттеджей с этим проблем больше, так как они не могут быть расположены на землях сельхозназначения.

Также нельзя в этом случае воспользоваться дачной амнистией. Хитрость при строительстве дуплекса заключается в оформлении строения. Важно зарегистрировать его как частный дом, рассчитанный на проживание двух семей.

Часто среди неприятных моментов проживания в дуплексе называют шум из смежной секции. Решить эту проблему достаточно легко при помощи строительных хитростей. Нужно просто усилить звукоизоляцию общей стены, за счет покрытия стен материалом с прослойками воздуха. Споры возникают и из-за смежного двора. Но и эту проблему можно решить.

Решение большинства неудобств проживания в дуплексе можно легко исправить, создав правильную планировку помещения.

Учитывая тот факт, что вдоль общей стены нет окон, разместите там подсобки, кладовку или прачечную. Таким образом, вы еще больше усилите звукоизоляцию.

Смежный двор не должен доставлять вам особых хлопот при правильном расположении гаражей и выводе террас на разные стороны фасада вашего дуплекса. На крайний случай, отделитесь от соседей забором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Об уютном загородном доме мечтают многие, и малоэтажное строительство предлагает разнообразные варианты для воплощения такой мечты. Наряду с привычными сезонными дачами и более надежными, теплыми коттеджами появляются дома с мало еще знакомыми названиями.

И перед тем, как выбрать для своей семьи проект загородного дома, из дерева, кирпича, газобетона, стоит поинтересоваться новинками в недвижимости и строительстве.

Возможно, таунхаус или дуплекс – именно то жилье, которое отвечает всем требованиям и пожеланиям. Чем характеризуется дуплекс дом, в чем его преимущества, есть ли недостатки.

Того клиента строительной фирмы или застройщика, который решил сделать заказ на возведение такого типа жилья или купить готовый вариант, интересует и ценовая характеристика дуплекс.

Новые варианты жилья сочетают в себе наилучшие достижения в сфере строительных технологий и материалов, поэтому они заслуживают пристального внимания.

Дюплекс — это

Что такое дуплекс, какие особенности архитектурные, технические, интерьерные он имеет. Такие домики уже можно увидеть в пригороде каждого города.

Дуплекс – это малоэтажный жилой дом на две семьи. Каждая квартира в нем имеет отдельный вход и небольшой участок земли. Технически он состоит из двух отдельных секций, объединяемых общей крышей. Входов в такой дом может быть и больше, чем два, например, парадные в каждую квартиру и выходящие на задний двор.

По многим характеристикам такое жилье похоже на загородный коттедж, таунхаус. У него много преимущества, которые и способствуют росту популярности данного вида жилья. Это своего рода загородный дом, но каждая из живущих здесь семей имеет одного соседа.

История

Дома такого типа уже длительное время строились на западе, но теперь проект активно используются и российские застройщики. Дуплексный дом является идеальным решением для двух родственных семей, которые хотят жить рядом, но в отдельных жилых помещениях, со своим входом, двориком, гаражом и другими элементами благоустройства.

ВНИМАНИЕ! Семьи живут отдельной, собственной жизнью, но могут часто общаться, совместно решать семейные проблемы.

В дуплексе селятся и чужие люди, если они находят общий язык и относятся толерантно, доброжелательно друг к другу, проблем во взаимоотношениях не возникает.

Сначала дуплексный жилой дом, как отдельный вид строения, появился в Англии и США. К обычным домам пристраивались помещения для еще одной семьи. Позже строители начали изначально возводить помещения для двух родственных или дружных семей.

Особенности планировки, достоинства

Принцип планирования в дуплексе напоминает принцип распределения площади в таунхаусе. Первый этаж в каждой из двух квартир отдается под гостиную, кухню, санузел. Если есть подвальный этаж, в нем могут размещаться технические помещения, котельная. На втором этаже – частная зона (спальни, детская, гостевая).

Дуплекс домДуплекс домПри проектировании предусматривается зеркальная планировка в двух секциях здания. Поэтому для жильцов не имеет значения, в какой из квартир располагаться.

В западных странах проект дуплекса может быть дополнен и третьей секцией. Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое.

Это дополнение конструкции двухквартирного дома позволяет значительно улучшить качество проживания в дуплексном доме. Могут в этой секции размещаться и подсобные помещения, что эффективно экономит площадь квартир.

Отличия от таунхауса

Своим клиентам строительные фирмы и, застройщики в 2020 году могут предложить несколько вариантов жилого загородного дома на выбор. Чтобы остановится на каком-то варианте, следует сначала получить информацию об особенностях каждого типа жилья, об их отличиях, преимуществах.

  • Таунхаус появился на рынке недвижимости раньше, информации о нем больше. Поэтому и выше интерес. Но и дуплексный дом также быстро завоевывает позиции.
  • У таунхауса больше квартир, следовательно, в доме будет проживать больше семей.

Среди общих характеристик – одинаковая планировка каждой секции, расположение преимущественно загородное. И таунхаусы, и дуплексы являются новыми объектами на рынке недвижимости. Но они имеют много достоинств, отличаются комфортом, надежностью, удобной планировкой, станут прекрасным домом для нескольких поколений семьи.

Стоимость

По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2020 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.

ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.

Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.

В западных странах участок дома, где проживает две семьи, обычно не делится. В России же территория не только закрепляется за каждым владельцем, но и отгораживается часто забором. Семьи в такой загородной квартире могут жить постоянно, ведь дуплексы возводятся как капитальный жилой дом, обладают всеми его необходимыми характеристиками.

В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.

Преимущество покупки секции

Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:

  1. Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
  2. Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
  3. Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
  4. У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
  5. Общие коммуникации снижают уровень затрат.
  6. К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
  7. По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

  • Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
  • Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
  • За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
  • Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
  • Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.

Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Что еще следует учитывать

Понятие Дуплекс, как говорит Википедия, означает двухквартирный загородный дом. Все удобства городской квартиры переезжают в загородную зону. Но жилье здесь располагается на нескольких этажах, чтобы сэкономить занимаемую на участке площадь. Таунхаусы обычно более просторные.

В эксплуатацию секции могут сдаваться только в черновом варианте благоустройства. Основной внутренний ремонт следует выполнять покупателям самостоятельно, а это дополнительные затраты.

Что такое квартира дуплекс в недвижимости: фото

На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

b_960_960_0_00_images_fotofoto_duplexb_960_960_0_00_images_fotofoto_duplexДуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

  • Отдельные гаражи;
  • Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

208231fl208231flКаждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

  1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:
  • Гостиная;
  • Кухня;
  • Ванная;
  • Подсобное помещение.
  1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:
  • Спальни для всех членов семьи;
  • Небольшой коридор;
  • Ещё одна ванная;
  • В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

dupplana2dupplana2Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

  • Площадь дома составляет около девяти соток;
  • x_shutterstock_56674618jpg_635340370458457056x_shutterstock_56674618jpg_635340370458457056Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
  • Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
  • Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

  • Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
  • Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
  • Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
  • В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Duplex_#_3_Glav_fasad_persp_terrasa_brawn_snapDuplex_#_3_Glav_fasad_persp_terrasa_brawn_snapНесмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

  • Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
  • Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Дом и дуплекс в чем отличия

Дуплекс и дом: ТОП отличий и особенности выбора

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению. Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные. В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

  1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
  2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
  3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» - «двойной»:

  • Каждая часть– независимый дом.
  • В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

  1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
  2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

  • Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
  • Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
  • Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
  • Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
  • Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
  • Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.
  • Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

  1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
  2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
  3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

«Хит-парад» отличий дуплекса от дома

Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

  • Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
  • В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
  • Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

  1. Планировка и этажность.
  2. Площадь.
  3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
  4. Размер придомовой территории.
  5. Специфика отделки фасадов.

В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

В качестве резюме

Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

  • На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
  • На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
  • Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
  • Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
  • Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
  • Охрана 24/7.
  • Асфальтированные дороги.
  • Рядом с ЖК - музей и церковь.
  • Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
  • Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

  1. Оплата полной суммы.
  2. Материнский капитал.
  3. Ипотека на выгодных условиях.
  4. Предоставление военного сертификата.
  5. Иные жилищные сертификаты.

На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

  • Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
  • Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
  • Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
  • Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
  • Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
  • В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
  • По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
  • Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
  • Металлическая утепленная входная дверь.
  • Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина - решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Дуплекс дома

Определение дуплекса

Дуплекс - дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция - это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплекс дома

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Дуплекс дома в СССР

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс - это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Дуплекс дома

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус - в чем разница

Общий загородный дом

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплекс- дом на две семьи

Дуплексы - дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Танхаус

Таунхаус - строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе - двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции - свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса - ниже.

Одноэтажный дуплекс

Планировка одноэтажного дуплекса

Двухэтажный дуплекс

Планировка двухэтажного дуплекса

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или


Что такое дуплекс? Значение слова "дуплекс" в строительстве и медицине

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам "таунхаус" или "коттедж" отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой - неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак...

Что такое "дуплекс"

что такое дуплексВ сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный деревенский дом, который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус – это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

макет дуплекса

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

дуплексы эконом

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты – одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой тип домов ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом – дешевле), а также обслуживание домов.

строительство дуплекса

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой – родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой - при необходимости каждый имеет свое личное пространство. Также такой тип домов облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

дуплекс таунхаусЗа относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество – развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

дуплекс сосудовСлово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. Дуплексное сканирование или дуплекс сосудов - это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях – вдоль и поперек. Имеется два режима – спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Что такое дуплекс? (с иллюстрациями)

Дуплексы, или двухуровневые дома, представляют собой конструкции, в которых две единицы жилья имеют общую центральную стену. В большинстве случаев он конфигурируется таким образом, чтобы два блока могли разделять общую вертикальную стену, хотя есть некоторые конструкции, в которых блоки размещаются на разных этажах, с барьером, который служит полом для одного блока и потолком для наземного блока. . По большей части настоящий дуплекс будет занимать не больше земельного участка, чем дом среднего размера, даже если в конструкции предусмотрено жилое пространство для двух семей.

Many times, though it is the same structure, a duplex will have two separate mailing addresses. Часто дуплекс имеет два разных почтовых адреса, хотя это одна и та же структура.

На практике многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной.Это не совсем точно, так как двухэтажное строение с четырьмя жилыми единицами было бы точнее называть четырехэтажным или четырехэтажным домом. Однако эти два термина используются редко, и здание, скорее всего, будет называться двухуровневой квартирой.

A duplex is when two housing units share a joint wall. Дуплекс - это когда две единицы жилья разделяют общую стену.

Есть два основных плана здания, которые по праву можно назвать дуплексами. Первый и наиболее распространенный план включает сооружение высотой в два этажа. В дизайне обычно присутствуют входы в помещения как в передней, так и в задней части здания на первом этаже.Внутри нижний этаж каждого блока будет содержать общие комнаты, такие как гостиная, кабинет, кухня, ванная и столовая, а второй этаж отведен для полных ванных комнат и спален. Такая конструкция обычно называется полнодуплексной.

Полудуплекс - еще одна распространенная конструкция.В нем нет второго этажа ни для одной из двух квартир, а вся жилая площадь ограничивается основным этажом. Как и в полнодуплексном режиме, в каждом блоке будет два входа, хотя конструкция может предусматривать боковые входы вместо более традиционных черных входов. Полудуплексные жилые помещения обычно более компактны и лучше подходят для одиноких или пар, в то время как полудуплексные жилые помещения могут легче разместить семью.

Дуплексный дом можно купить как отдельное здание, даже если у него два разных почтовых адреса.Владельцы дуплексов нередко живут в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Законы в некоторых городских районах позволяют рассматривать обе квартиры как отдельный дом, тем не менее, что позволяет продавать каждую квартиру в двухуровневом доме разным владельцам.

.

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаешь, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом - один из незамеченных героев мира недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и значительную доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс - это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет либо существовать на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, который распространяется на обе стороны дуплекса.

Обычно юридическое лицо не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения дополнительных сведений обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.


В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища имеют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете - хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды от одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как и от двух отдельно стоящих домов, при этом сэкономив тысячи на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество - это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле - отлично подходит для долгосрочного прироста капитала - вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », - говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде - это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой


Другие льготы включают:

  • В многоквартирном доме обнаружен только один соседний собственник, а не толпы соседей;
  • Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
  • Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», - говорит Марш.
  • Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
  • Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
  • Низкий уровень содержания сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Больше из руководств

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Возможные ловушки:

  • March говорит, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» - лучше расположить рядом или в углу;
  • Для получения максимального прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
  • Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс - определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», - говорит он.

«Люди, которые ищут дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью компонента земли оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если у вас есть только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », - говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

.

Таунхаус vs Дуплекс - Разница

Автор: Редакция | Обновлено: 31 января 2018 г.

В настоящее время, когда вы ищете новый дом, у вас есть несколько вариантов на выбор. Помимо обычных домашних построек и многоэтажных кондоминиумов, некоторые предпочитают жить в таунхаусах и дуплексах. Так чем таунхаус отличается от дуплекса? Ниже мы обсудим их различия.

Сводная таблица

Таунхаус Дуплекс
Отдельный блок, соединенный с рядом домов 2 отдельных блока, имеющих общую общую структуру, но с отдельными комнатами и входами
Обычно многоуровневые (от 2 до 3 этажей) Обычно от 1 до 2 этажей
Занятые одной семьей Занятые двумя семьями, каждая из которых проживает отдельно
Каждая семья владеет отдельными участками земли Два семьи делят земельные участки, но только одна владеет землей.

Описание

modern-style townhouses Ряд современных таунхаусов

Таунхаус , или таунхаус, построенный в Европе 16 века.Это ряд зеркальных домов, которые разделяют общую стену с одной стороны. Таунхаусы - это отдельные жилые дома, построенные бок о бок. Часто они строятся на небольших участках и имеют многоэтажную конструкцию. В каждом таунхаусе проживает одна семья. Семья владеет землей, на которой построен их особняк. В прошлом аристократы использовали таунхаусы как городские жилища, где проводились балы и благотворительные мероприятия. В настоящее время таунхаусы разрастаются в городе как грибы из-за нехватки места.Преимущество таунхаусов в том, что их часто строят в удобных местах. Собственность также проста в обслуживании. Более того, узнать своих соседей не так сложно.

duplex in a small town Дуплекс в городке

Дуплекс на первый взгляд может показаться обычным одноквартирным домом. Но в основном это здание или дом, состоящий из 2 отдельных блоков. Блоки имеют общую структуру, но имеют отдельные входы, а также отдельные жилые зоны, кухни, ванные комнаты и спальни.Дуплекс обычно бывает двухэтажным, как и средний дом. Обычно его занимают две семьи. Обычно собственность принадлежит одной семье, а другая сдается в аренду другой семье. В некоторых странах дуплекс еще называют «двухквартирным» или «домом на две семьи».

Таунхаус vs Дуплекс

В чем разница между таунхаусом и дуплексом? Таунхаус - это одноквартирный дом, соединенный с рядом других домов, каждый из которых имеет общую стену. С другой стороны, дуплекс - это здание, состоящее из 2 отдельных единиц, каждая из которых имеет свой вход и комнату.В таунхаусах часто встречается многоуровневая структура, а в дуплексах - от 1 до 2 этажей. В каждом таунхаусе проживает одна семья, а в дуплексе - две семьи, проживающие в отдельных квартирах. Владение таунхаусом предполагает владение землей. В дуплексе земельный участок делят семьи, но только один владеет землей.

.

Дизайн двухуровневого дома с 3 спальнями

Duplex House Design

Дизайн двухуровневого дома - это тип дома, который стоит выбрать, когда у вас есть небольшой участок земли. Этот тип очень эффективен с точки зрения экономии места и максимизации. Участки с фасадом от 4,5 метров до 8 метров очень подходят для этого типа дома.

Двухуровневый дом разработан Sam Architect. Ia имеет 3 спальни на верхнем этаже, а нижний этаж состоит из гаража, гостиной, кухни, ванной комнаты и грязной кухни сзади.Минимальный размер участка для этого двухуровневого дома составляет 180 квадратных метров или 12 метров шириной фасада и глубиной 15 метров шириной гаража, можно втиснуть до 12 метров без гаража.

Duplex House Design

Прелесть такой конструкции в том, что можно возвести как одноквартирный, так и однослойный двухэтажный дом с 3 спальнями. Итак, вам понадобится всего 6 метров фасада с участком и глубиной 15 метров или потрясающие 90 кв.м. только участок, и 72 квадратных метра без гаража… Поразительно! право?

Duplex House Design

Глядя на план этажа, я упоминал ранее, что на 1 квартиру требуется 6 метров, тогда как в плане это 5 метров.Зачем? потому что здесь, на Филиппинах, минимальное отступление должно быть не менее 1,5 метра от границы. При глубине 15 метров можно разместить 1 гараж. План первого этажа начинается, когда двойная распашная дверь ведет в основную жилую зону. Под лестницей также можно использовать складские помещения, огорожив эту часть. Столовая и кухня расположены рядом, в задней части дома, а общий туалет и ванна - у задней стенки. Оставшуюся часть сзади можно использовать как грязную кухню, зону обслуживания или прачечную.

Верхний этаж - приватная зона этого дуплексного дома. Здесь расположены все спальни, при этом хозяйская спальня находится в передней части со встроенными шкафами, ванной и небольшой террасой. Две маленькие спальни, расположенные в задней части дома, разделяют всю ширину дома и имеют общий туалет и ванну.

Эта дуплексная конструкция может быть использована для крыши или третьего этажа. Это может быть 3 дополнительных зала или просто площадка на крыше, где можно провести небольшой семейный праздник.

Если вас интересуют другие проекты дуплексных домов, вы можете проверить темы ниже, чтобы узнать о дополнительных возможностях при выборе правильного дизайна дуплекса для вас:

Duplex House Design

ПЛАН ЭТАЖА

ОПИСАНИЕ ПЛАНА ДОМА:

  • ID плана этажа: SA18-025
  • Площадь: 93.0 Кв. М.
  • Спальни: 3
  • Ванные: 3
  • Гараж: нет
  • Стиль: планы двухуровневых домов

РАСЧЕТНЫЙ БЮДЖЕТ (в PHP)

  • Примерный окончательный бюджет: 1,116,000 - 1,302,000
  • Полуготовый бюджет: 1,488,000 - 1,674,000
  • Консервативно завершенный бюджет: 1,860,000 - 2,046,000
  • Элегантно завершенный бюджет: 2,232,000 - 2,604,000

РАЗРАБОТАНО:

Duplex House Design

Узнать об этом плане дома:

.