Дуплекс что это в строительстве: Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Содержание

Дуплекс - что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Что такое дуплекс в строительстве и в чём его преимущества?

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями  «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

  1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
  2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
  3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
  4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
  5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

  1. Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
  2. Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
  3. Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
  4. Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
  5. По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Выводы

В зависимости от того, где именно возведён дом, он может относиться к коттеджному строительству или загородному. Как показывает практика, такие объекты располагают в местах с развитой инфраструктурой, поэтому цены в России на них высокие.

 

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

  1. Дуплекс дом — что это значит?
  2. Архитектура и особенности планировок
  3. Преимущества и недостатки дуплексов
  4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
  5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
  6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!


Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.



Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!



Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

  • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
  • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
  • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!



Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина - решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.


Определение дуплекса

Дуплекс - дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция - это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.


Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.


Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс - это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс


Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус - в чем разница


Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.


Дуплексы - дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.


Таунхаус - строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе - двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции - свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса - ниже.

Одноэтажный дуплекс


Двухэтажный дуплекс


Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или


что это такое? Готовые проекты, отличия от таунхауса

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века. В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции. Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

Содержание:

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгого стиля

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности Townhouse Duplex
Количество собственников До 5–6 человек 2 человека
Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток
Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

Архитектурные особенности

Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

Дом в классической стилистике

Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

Планировка

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  1. Кухня.
  2. Гостиная.
  3. Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Этапы и особенности возведения

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

Схема заливки более глубокого фундамента

Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

Возведение углубленного фундамента

Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков. Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем. Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

Следующий этап работ с основанием

Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

  1. Шифер.
  2. Металлочерепица.
  3. Керамическая черепица.
  4. Листы профнастила.
  5. Битумная черепица.

Строительство крыши в кирпичном дуплексе

  • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.

По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

Монтаж дверей и окон

В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

Схема утепления стен

Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

Монтаж утеплителя

После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

Что значит дуплекс дом. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве? Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

  1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
  2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
  3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
  4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
  5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.

Читайте также: Деревянные коттеджи из бруса - проекты и цены

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл, соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза. В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

В последнее время всё чаще появляются объекты недвижимости с непонятными названиями. Как выглядят дом, квартира, коттедж, мы все знаем, а вот что такое дуплекс?

Дуплекс - это довольно просторный дом, который поделён на две секции. Если объяснять простыми словами, то здание разделили стеной на две части, каждая из них имеет туалеты, ванные и входы.

Чаще всего такие строения подразумевают ещё и собственные гаражи, а также небольшие приусадебные участки для личного пользования. Там хозяевам разрешается ставить мангал, располагать беседку, сад или игровую площадку для детей.

Первые дуплексы появились в Северной Америке и заложили основу этого понятия. На данный момент в США насчитывается несколько дополнительных разновидностей: парный дом и дуплексная квартира.

История дуплексов началась с того, что в XIX веке люди освоили строительство таких домов с целью поселить под одной крышей две родственные семьи

Отличительные черты

При строительстве планировка выполняется так, что домом могут владеть максимум две семьи. Отдельные секции объединены общей крышей и стенами, но не являются многоквартирным домом.

Строительство дуплексов в России непопулярно, но если всё же они встречаются, то их часто называют таунхаусами.

Обычно строения состоят из двух или трёх этажей. Несмотря на то что дом кажется скромным по размеру, количество комнат компенсируют его размеры. На первом этаже располагается ванная комната, кухня, гостиная и подсобное помещение.

На втором размещены комнаты отдыха жильцов, также здесь умещается небольшой коридор, вторая ванная комната и иногда балкон. У третьего этажа обычно свободная планировка.

Дуплекс - лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару

Плюсы и минусы

Дуплексы имеют множество преимуществ:

  • доступные цены - такой дом стоит гораздо дешевле коттеджа;
  • разрешается строить на земле, расположенной в дачных массивах;
  • небольшое количество соседей, с которыми придётся находить общий язык.

Но есть у них и свои недостатки:

  • если вам попадутся излишне громкие соседи, придётся покупать и устанавливать дополнительную шумоизоляцию;
  • вас ожидают приличные счета за коммунальные услуги из-за большого размера помещения.

В Великобритании и ряде других стран дуплексы представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей. Они могут быть расположены на любых этажах, кроме верхних. На верхних этажах такой дуплекс уже будет называться пентхаус.

Дуплекс - отличный выбор, если вы не хотите жить в тесной квартире, а на полноценный дом не хватает средств. Его недостатки с лихвой перекрываются достоинствами.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  • Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
  • Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  • В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

  • эконом класса
  • класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам "таунхаус" или "коттедж" отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой - неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак...

Что такое "дуплекс"

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус - это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты - одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом - дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой - родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой - при необходимости каждый имеет свое Также такой облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество - развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. или дуплекс сосудов - это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях - вдоль и поперек. Имеется два режима - спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Сколько стоит построить дуплекс?

Иногда бывает сложно найти выгодную аренду на определенных рынках. Конкуренция, высокая стоимость недвижимости или отсутствие инвентаря, среди других факторов, могут заставить инвестора в недвижимость искать застройку за пределами существующей недвижимости. Дуплекс может быть отличным способом увеличить доход от аренды, имея две доходные единицы под одной крышей и на одном участке земли. Но правильно ли это для вас?

Если вы планируете построить дуплекс, узнайте, сколько может стоить строительство дуплекса, что входит в строительство дуплекса и является ли это выгодным вложением в долгосрочную перспективу.

Что такое дуплекс и зачем его строить?

Двухуровневый дом - это тип жилой недвижимости, в которой под одной крышей находятся два отдельных дома, каждое с отдельным входом и счетчиками коммунальных услуг. В отличие от дома на одну семью, дуплекс допускает двойное размещение, а это означает, что домовладелец может увеличить доход, минимизируя накладные расходы и снижая риски. Если одна квартира становится вакантной, у арендодателя остается одна квартира, приносящая доход и помогающая покрывать определенные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование или финансовые расходы.

Стоимость строительства дуплекса

Стоимость дуплексного здания будет варьироваться в зависимости от местоположения дуплексного дома, а также от размера, качества и выбранной отделки для строительства. Скромный дуплекс площадью 2000 квадратных футов с отделкой среднего уровня наверняка будет стоить меньше, чем, например, дуплекс площадью 5000 квадратных футов с первоклассной отделкой. Кроме того, строительство двухуровневого здания в Лос-Анджелесе будет стоить дороже, чем строительство дома в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. Затраты на рабочую силу, строительство и стоимость земли различаются по стране, что затрудняет определение общей стоимости строительства дуплекса.

Однако, по словам Fixr, средняя стоимость строительства дуплекса среднего уровня составляет 277 000 долларов, при этом каждая единица имеет площадь около 900 квадратных футов. Хотя иметь в виду среднюю стоимость - это здорово, более важно понимать, какие затраты идут на строительство дуплекса, чтобы вы могли определить, какие затраты могут быть на вашем рынке и в вашем регионе. Вот разбивка.

Что такое дуплекс-дом

Что такое дуплекс-дом? Хороший вопрос, ну, хотя они стали довольно распространенными в индийской недвижимости, сохраняется большая путаница в отношении значения двухуровневого дома.Поскольку их часто путают с двухэтажными домами, давайте узнаем, что такое дуплекс и чем он отличается от двухэтажного дома.

Вещи, которые мы покрыли для вас

План двухуровневого дома - это двухэтажный дом на одну семью с одной кухней и столовой. Обычно дуплекс имеет атмосферу виллы, с открытой планировкой и большим ковровым покрытием. Если коврового покрытия не так много, как в небольшом дуплексе, тогда вы получаете большую высоту, и это используется для хранения вещей, что добавляет к внешнему виду больше места.

Что означает двухуровневый дом?

Дом-дуплекс - двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами. Хотя здесь два этажа, они продаются вместе и принадлежат физическому лицу. Он может иметь отдельные точки входа на оба этажа.

Двухуровневый дом с гостиной и кухней

В Индии в двухуровневых домах обычно есть кухня, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня.Дуплекс всегда имеет два этажа и никогда не имеет трех или четырех этажей, и в этом случае он будет называться мультиплексом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами. Мини-дуплекс - это двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах, с отдельными входами, теперь, когда он имеет меньшую площадь, чем мини-дуплекс, и когда он делится с двумя Для отдельных лиц это называется полудуплексом, или сплит-дуплексом.
Прочтите: GPRA и информация, которую вам нужно знать о том, как подать заявку


Забронируйте Best Packers & Movers по лучшей цене, бесплатную отмену, специальный менеджер по переезду

Получите договор аренды с Doorstep Delivery, Super Quick & Easy

Это третье

Получить предложение

Это третье

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

В западных странах, В двухуровневых домах могут разместиться даже две семьи, где каждый этаж - это отдельное жилище.Дуплексы могут обеспечить здоровую рентабельность, потому что семья владельцев всегда может сдать арендаторам одну часть своей собственности. В таких случаях вход будет отдельным, а общая стена разделит большой дом на две части.

Что такое двухуровневая квартира, спросите вы? Что ж, люди теперь вкладывают деньги в дуплекс, а затем сдают его части в аренду как квартиры, которые подходят обеим сторонам. Квартиры обычно являются частью высотного здания, в отличие от дуплекса, который по сути представляет собой двухэтажное строение, которое также может иметь две жилые единицы и две разные точки входа.Следовательно, многие люди, у которых есть средства, предпочитают двухуровневые дома, и они также являются отличной возможностью для инвестиций.
Прочтите: Руководство по покупке вторичных домов

Разница между двухэтажным домом и дуплексом

Дуплекс - это всегда двухэтажная структура, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к категории дуплексов. В дуплексах этажи соединяются лестницей, а двухэтажные дома могут быть независимыми друг от друга и могут быть соединены, а могут и не быть соединены.

Строительство дуплексного дома Стоимость Инфографика строительства дома

Однако для дуплексного дома, который находится в пределах 1700-1800 кв. Футов. Для строительства G + 1 на участке 20 на 40, для дуплексного дома площадью 1800 кв. футов, со строительством, стоимость около 28,8 лака. Как правило, при достаточном бюджете дуплексный дом 3BHK можно легко построить на этаже G + 1. Примечательно, что окончательная стоимость строительства, опять же, зависит от конкретных требований клиентов и способа выполнения запросов архитектором.

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс - это двухэтажное здание, в котором на каждом этаже расположены две отдельные полные квартиры с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы и обычно соединяются внутренней лестницей. Двухуровневые квартиры могут принести много пользы своим владельцам; однако и у них есть определенные недостатки.Если вы тоже подумываете о покупке двухуровневой квартиры, но все еще сомневаетесь, подходит ли это вам, мы надеемся, что эта статья поможет.
Прочтите: Руководство RERA Bill 2016 - Закон о регулировании и развитии недвижимости 2016

Плюсы и минусы проживания в двухуровневых апартаментах Двухуровневые апартаменты по дизайну интерьера гостиной

Плюсы двухуровневых апартаментов

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность - это самое главное, о чем все беспокоятся.Двухуровневые апартаменты имеют большие площади, и дворы могут быть разделены на более мелкие части, чтобы повысить конфиденциальность жителей внутри.

2. Источник дополнительного дохода

Поскольку двухуровневые квартиры состоят из двух отдельных зданий на каждом этаже, одна секция здания может быть сдана в аренду, если она принадлежит вам. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотеки.

3. Доступный

Дуплексы, безусловно, роскошные дома, но удивительно то, что они не такие уж и дорогие.Большинство из них доступны по доступным ценам в любом районе.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она имеет два этажа. Таким образом, семьи могут оставаться рядом друг с другом без особого вмешательства в личную жизнь друг друга.
Прочтите: Все, что вам нужно знать - Basava Vasati Yojana 2021

5. Большие площади

В двухуровневых квартирах больше жилой площади по сравнению с другими квартирами.У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые создают ощущение простора.

6. Нижнее страховое покрытие

Имея дуплекс, вы можете отдать одну часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховой защиты. Вы можете оформить страховку на одно здание вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Беспокойство

Так как у двухуровневой квартиры общие стены, помехи могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну часть дуплекса, но не гарантируется, что вы получите постоянного арендатора. Так что дополнительный доход не гарантирован.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или домовладельце. Таким образом, это дополнительная ответственность за весь ремонт и оплату расходов.

4. Получение подходящего арендатора

Совместное использование двухуровневой квартиры с другой семьей может привести к некоторым спорам и проблемам с конфиденциальностью. Невозможно гарантировать, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым можно общаться.

5. Ограниченные возможности

Двухуровневые квартиры доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены на окраинах городов. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то при хорошем бюджете.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией. Если вы думаете, что можете справиться с недостатками, связанные. Имейте в виду, что эти недостатки очень минимальны по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительный доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой план, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение. Теперь, когда мы подготовили для вас все необходимое, если вы собираетесь инвестировать в двухуровневую квартиру, отправляйтесь в NoBroker, чтобы заключить для себя самую выгодную сделку.Щелкните ссылку ниже, чтобы начать поиск, и вы сможете сэкономить сотни тысяч долларов на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы Q 1. Является ли покупка дуплекса хорошей инвестицией?

Отв. Дуплексы - отличное вложение. Как единый объект недвижимости, состоящий из двух сдаваемых в аренду единиц в одном пакете, дуплекс отличается простотой управления и экономией на масштабе.

Q 2. Дешевле построить или купить дуплекс?

Отв. Вы должны исследовать свою территорию.Как правило, выгоднее купить и немного поработать над недвижимостью (в зависимости от района), чтобы накопить капитал.

Q 3. Сложно ли продать дуплекс?

Отв. Поскольку спрос на дуплексные дома меньше, чем на дома на одну семью, их может быть значительно сложнее продать. Если вы планируете инвестировать в недвижимость как долгосрочную инвестицию, то вложение в дуплекс научит вас многому в сфере недвижимости.

В 4. Дуплексы распространены в Индии?

Отв. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже. А мы, индийцы, очень много делаем, так что это отлично работает.

Свяжитесь с нами
Спасибо за ваш ответ

Многосемейный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс - это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями. Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома - квадруплексом.Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как двухквартирный дом или двухквартирный дом в некоторых регионах. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам. Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, такой как пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две жилые дома в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает одноквартирный дом спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет - это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему или ей могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также возможно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, потому что строение классифицируется как доходная недвижимость.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Подготовка к строительству дуплекса

Лорен Бассер Напрямую от дизайнеров ™ Редакционный директор

Призыв к многоквартирным домам продолжает расти, и дуплексы - отличный способ удовлетворить эту потребность.Дуплексы имеют много преимуществ и очень привлекательны для новичков и арендаторов. Для покупателей жилья они могут быть простым способом выйти на рынок домовладельцев, а для съемщиков они - прекрасная альтернатива аренде квартиры.

Дуплекс - это, по сути, слияние квартиры и дома. Когда вы строите дуплекс, важно понимать, что вы строите две четко отдельные жилые единицы, которые не имеют ничего общего, кроме смежной стены. При этом, если вы планируете построить свой первый дуплекс, есть несколько отличий в строительстве дуплекса от дома на одну семью.

Этот красивый двухуровневый дом , вдохновленный мастерами, выглядит очень привлекательно.

Поиск вашей земли

Первое отличие приходит в поисках земли. В отличие от домов на одну семью, дуплексы являются многоквартирными домами и обычно считаются «жилыми 2». В каждом городе или муниципалитете есть свои правила относительно того, как можно использовать разные участки земли, поэтому, когда вы выбираете место для своего дуплекса, убедитесь, что вы выбрали участок в зоне, которая позволяет создавать многоквартирные дома.Как только вы узнаете, какие земли можно использовать для каких целей, вы можете сузить круг поиска.

Коммунальные услуги и инфраструктура

Еще одно соображение - инфраструктура. Как и в случае с любым другим домом, при первоначальном обследовании вы должны учитывать такие факторы, как вода, канализация, газ и строительство дороги. Разница с дуплексами в том, что вы работаете с этими утилитами в большем масштабе. Помните, что вы строите два отдельных подразделения, поэтому, если задача кажется вам больше, чем вы можете справиться, подумайте о передаче ее эксперту на субподряд.

Если вам нравится идея дуплекса, но не нравится идея симметричного дома, то вам может понравиться план , план дуплекса . На этом плане дома две очень похожие единицы охватывают друг друга и дополняют друг друга, образуя два одинаковых жилых помещения длиной 1346 футов каждое. Открытая, но уютная планировка каждой стороны этого дуплекса обязательно понравится публике.

Второй осмотр и строки собственности

После того, как ваш дуплекс будет построен, вам нужно будет провести второе обследование.Это сделано для того, чтобы установить границу между двумя половинами дуплекса. Это также делается после того, как дуплекс построен, чтобы убедиться, что никакая часть здания не будет случайно застроена над линией собственности.

Строительство дуплекса пользуется большой популярностью на рынке покупателей жилья. Процесс его создания может потребовать нескольких дополнительных шагов, но в конце концов оно того стоит. Взгляните на наши проекты планов дуплексных домов, и вы обязательно найдете красивые планы, которые подходят для района и понравятся перспективным покупателям жилья.

Дуплекс (здание) - Wikiquote

Для использования в других целях, см. Дуплекс.
Я жил в этом дуплексе. Впервые я был один. Ни общежития, ни соседей по комнате - мое собственное жилище. Я был так счастлив. У меня было собственное парковочное место.
Некоторые люди в мире искусства сетуют на то, что миллионеры хедж-фондов свободно тратят деньги на демонстрацию богатства и хладнокровия для своих головокружительно шикарных дизайнерских дуплексов. Другие сетуют на то, что с искусством обращаются как с товаром. Но больше всего сожалений вызвано тем, что мир искусства наполнен жалобами, оплакивающими все.
Односемейные дома необходимо превратить в дуплексы.

Дуплекс дом - это жилое помещение с квартирами с отдельными входами для двух домовладений. Сюда входят двухэтажные дома с полной квартирой на каждом этаже, а также соседние квартиры на одном участке с общей стеной. Напротив, здание, состоящее из двух пристроенных блоков на двух разных участках, обычно считается двухквартирных или двухквартирных домов , но также может называться дуплексом .

Термин дуплекс также может быть расширен на трех- и четырехквартирные здания, или они могут упоминаться с помощью специальных терминов, таких как триплекс и четырехплекс или четырехплекс / квадруплекс. Из-за гибкости термина граница между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома имеют тенденцию быть больше, а дуплексы обычно имеют размер обычного дома.

  • Самое важное, что нужно помнить, это то, что свойства дуплекса можно растягивать, но они не бесконечны.В одну минуту отверстие будет прямо перед вами, а в следующую минуту вы даже не узнаете, куда он пошел.
  • Необходимо оценить сложность, которую стандартное зонирование создает для заполнения, потому что заполнение - это только начало. Нам нужно выйти далеко за рамки концепции заполнения. Что нам нужно, так это система развития, которая позволит районам со временем формироваться, расти и созревать. Односемейные дома необходимо превратить в дуплексы. Дуплексы необходимо превратить в рядные дома.Рядные дома должны перерасти в малоэтажные многоэтажные дома.
  • Проживание в дуплексе позволяет разделить пространство и обычно предлагает больше общего жилого пространства, чем одноуровневый блок.

Цитаты из фильмов [править]

  • Я жил в этом дуплексе. Впервые я был один. Ни общежития, ни соседей по комнате - мое собственное жилище. Я был так счастлив. У меня было собственное парковочное место.
  • Нэнси Кендрикс : Кроме того, вы понимаете, сколько будет стоить дуплекс, когда мы получим оба этажа?
    Алекс Роуз : Я знаю, сколько это стоит.
    Нэнси Кендрикс : Что ж, это будет стоить в миллиард раз больше.
    Алекс Роуз : Правда? Базиллион? Это невероятная отдача.

Приписывается [править]

  • Этот одноэтажный дом раньше был дуплексом и имел коридор, идущий по середине дома, поэтому, когда бывшие владельцы превратили его обратно в дом на одну семью, они закрыли этот коридор, дав мне тонны и тонны туалета. Космос.

Внешние ссылки [править]

Сколько стоит построить дуплекс?

Дуплексное строительство больше похоже на строительство дома на одну семью, чем на строительство квартир или кондоминиумов.Большинство дуплексов представляют собой одно- или двухэтажные конструкции, которые, возможно, уже были домом для одной семьи. Дуплексы также обычно больше: средний дуплекс в США составляет около 900 квадратных футов. В случае четырехэтажного здания, которое требует строительства 4 000 квадратных футов, существует множество факторов, влияющих на определение стоимости.

Этот тип здания никогда не попадет в нижнюю границу диапазона оценки. Поскольку это, по сути, строительство нескольких «домов» одновременно, для правильного выполнения работы требуется много времени, денег и материалов.Обычно затраты на строительство составляют в среднем около 126 долларов в час на всю работу (включая рабочую силу и материалы). Количество квартир в здании, новостройка ли это и какие материалы вы используете, также повлияет на стоимость этого строительного проекта .;

Поскольку стоимость проекта строительства дома или многоквартирной семьи выше, может быть трудно понять, за что именно вы платите. Вам также нужно будет вложить средства в архитектора, который разработает проект здания, список работ, бюджет и чертежи.Они также будут управлять процессом строительства и следить за тем, чтобы окончательные детали были учтены. Большинство архитекторов берут 10-17% от общего бюджета.

Двухуровневая конструкция : здание площадью 4000 квадратных футов с четырьмя квартирами.

Товар Стоимость
Материалы 273 000 долл. США
Трудовые отношения 268 700 долл. США
Стоимость машины $ 9800
Общая стоимость 552 000 долл. США

Прочие соображения и затраты

  • Для этого проекта потребуются разрешения на строительство.В среднем они стоят около 450 долларов. Узнайте у своего подрядчика, что вам нужно.
  • Помните, что вы должны учитывать любую расчистку земли, снос или подготовку площадки. В зависимости от того, где вы строите, это может быть всего $ 100 для материалов или может достигать $ 20 000 .
  • Смета не включает меблировку квартир. Ожидайте потратить еще $ 500–25000 на мебель и другие предметы интерьера.
  • Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома
  • Если вы строитель и нуждаетесь в страховке, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию от рисков для строителей

Рекомендации для самостоятельной работы

  • Новостройка - не для уик-энда «сделай сам».Особенно с дуплексом или другим многоквартирным домом вам нужны обученные профессионалы для всех аспектов работы.
  • Вы можете немного сократить трудозатраты, помогая с погрузкой и разгрузкой, вывозом старых материалов (если есть).

Список литературы

  • Счетчик затрат мастера, полная серия за 2019 год.
  • Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
  • Обзор литературы по сайтам DIY.

Двухуровневых домов | Характеристики, планировка и продажа домов


О Duplex Home Style

Дуплекс, или дуплексный дом, представляет собой структуру, состоящую из двух отдельных жилых домов, спроектированных таким образом, что две семьи могут жить под одной крышей с полной конфиденциальностью.По этой причине их часто называют многоквартирными домами .

Двухуровневые дома очень популярны почти во всех частях США, особенно вблизи больших городов. Многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной. Хотя это не совсем так.

Общие характеристики дуплексных домов

  • Общий брандмауэр, разделяющий две квартиры, расположенные друг за другом, или две расположенные рядом двухэтажные квартиры
  • Доля собственности обычно распространяется на обе единицы, но может быть разделена для создания двух отдельных владений
  • Могут быть выставлены на продажу как "жилые", "многоквартирные" или "коммерческие", поскольку их можно купить по разным причинам
  • Два отдельных входа
  • Две отдельные проезды
  • Общие открытые зоны общего пользования, такие как передний двор или задний двор
  • Каждый блок обычно является зеркальным отражением другого
  • Создан с использованием различных доступных материалов и конструкций
  • Бесчисленные планы этажей с бесконечными возможностями настройки
  • Нет преобладающего архитектурного стиля

Подробнее о дуплексах

Конфиденциальность и размер - два преимущества дуплексного устройства side by side .Поскольку конструкция отделяет частные жилые помещения, спальни и ванные комнаты изолированы от общих частей. Расположение бок о бок может быть идеальной ситуацией для семьи, которая хочет жить рядом со стареющими родителями, но при этом сохранять конфиденциальность.

Приобретая дуплекс, вы должны убедиться, что дом является звукоизоляционным, особенно в отношении барьерной стены, которая будет либо выше, ни ниже, либо между двумя основными блоками. Это особенно актуально, если дом является домом для одной семьи.

Возможность инвестирования

Дуплексы вполне могут быть одним из самых доступных и востребованных типов недвижимости для тех, кто впервые покупает жилье. Многие люди видят ценность покупки дуплекса, чтобы жить в одной квартире, и сдавать в аренду другую, чтобы снизить общую стоимость владения домом. Дуплексы считаются отличным способом для инвесторов и владельцев жилья, потому что владелец обычно может управлять собственностью лично.