Форматы загородного дома. Дуплексы и триплексы
Что такое «дуплекс» и «триплекс»?
Дуплексы и триплексы отличаются от других домов тем, что они разделены по вертикали на два или три крыла соответственно. Отдельные части дома — их также называют крыльями или секциями — не сообщаются между собой, и у каждой есть отдельный вход. Такая планировка дома позволяет проживать в нем независимо нескольким семьям.
Для кого строят такие дома?
Дуплексы подходят тем, кто хочет приобрести дом большей площади за меньшие деньги и при этом нормально относится к живущим рядом соседям.
Часто дуплексы и триплексы приобретают целиком близкие родственники, желающие жить рядом, но не пересекаться в быту. Это особенно удобно, когда рядом хотят жить два или три поколения.
Пример: вы живете в одной секции триплекса, во второй живет старшее поколение, а третье крыло отведено для детей-студентов. У каждого поколения — изолированная треть дома с отдельным входом и отдельным участком. Никто не встречается случайно на кухне, и каждое поколение может заниматься любимыми делами и не мешать остальным. Дети слушают музыку и устраивают вечеринки, родители отдыхают и смотрят футбол, кто-то ложится спать рано, остальные, наоборот, поздно – и в триплексе никто никому не мешает.
Сколько стоит дуплекс?
Стоимость дуплекса и триплекса в среднем на 5-7% ниже стоимость отдельного дома аналогичной площади. Энергопотери каждого крыла (секции) дуплекса и триплекса почти в полтора раза ниже, чем у отдельно стоящего дома, что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы.
Как оформляются дуплексы и триплексы?
Идеальный вариант — когда каждое крыло (секция) дуплекса и триплекса имеет независимый кадастровый паспорт, а стены, разграничивающие крылья дома, лежат точно на границе, разделяющей участки. Таким образом, половина дома для дуплекса (или треть дома для триплекса) при является полной собственностью владельца, без каких-либо ограничений.
Если дуплекс или триплекс приобретает целиком один владелец, то его можно оформить как обычный загородный дом.
Какие материалы используются для строительства дуплексов?
Как и любой дом, дуплекс может быть построен из самых разных материалов, от деревянного каркаса до бревна и монолита. В качестве дома для постоянного проживания лучше строить капитальный дом. Альтернативой долгому и достаточно дорогому строительству из кирпича или монолита могут стать панели БЭНПАН Премиум — трехслойные железобетонные панели с утеплением и шумоизоляцией. Панели заводские, они проходят испытания и имеют паспорт качества. На панели предоставляется экологическая сертификация. В таком доме легко делать ремонт, а в панелях уже есть закладные детали и каналы для воды, отопления и электрики; между этажами и между отдельными частями дома есть встроенная шумоизоляция.
Какие еще есть форматы загородного дома?
Загородный дом может индивидуальным, на одну семью, и разделенным на несколько секций. По числу секций выделяют дуплексы (на две семьи), триплексы (на три семьи) и таунхаусы, состоящие из четырех и более секций.
Также в отдельную категорию можно выделить квадрахаусы. Квадрахаус (или квадрохаус) представляет собой дом на четыре семьи, разделенный на 4 угловые секции со входами, обращенными в разные стороны. Он отличается от четырехсекционного таунхауса тем, что в таунхаусе секции расположены в ряд, а в квадрахаусе – квадратом. Из-за особенности формата у центральных секций таунхауса, как правило, прилегающий участок земли меньше, чем в квадрахаусе аналогичной площади.
На фото: готовые дуплексы и триплексы в Истринском районе, технология БЭНПАН
ardexpert.ru
Дуплексы, таунхаусы и квадроксы – основные отличия
Всё больше иностранных названий появляются на современном рынке недвижимости. Что такое коттедж, знают все, но не все представляют, какие бывают разновидности, и в чём их основные отличия. В этой статье мы постараемся разобраться в них. Это даст необходимые знания для выбора подходящего загородного жилья.
Существуют несколько типов коттеджей. Из наиболее распространённых — дуплексы, квадроксы, а также таунхаусы классического вида. В дуплексах могут жить отдельно две семьи, в квадроксах — четыре, ну а в таунхаусах — восемь и более семей. Обычно из таких домов образуют целые посёлки и даже улицы.
Таунхаусы
В развитых европейских странах такой тип недвижимости, как таунхаус уже давно вошёл в норму. Однако для российского жителя это пока относительное новшество, которое именно сейчас переживает свой рассвет. Можно смело сказать, что сегодня коттедж типа «таунхаус» становится очень популярным решением и прочно входит в сферу загородного строительства жилья.
Таунхаус — это сблокированные между собой малоэтажные (обычно двух- или трёхэтажные) дома, примыкающие друг к другу боковыми стенами. Рядом с домами часто располагаются участки размером от 1 до 4 соток. Для каждой квартиры предусмотрены изолированные входы с улицы.
По сравнению с обычной городской квартирой можно выделить ряд безусловных преимуществ таунхаусов:
- свободная планировка комнат
- хорошая изоляция от соседей (благодаря толстым стенам, и грамотной планировке комнат)
- экологическая чистота (из-за того, что обычно таунхаусы располагаются за городом, но, в тоже время, не слишком далеко)
- наличие собственного гаража
Дуплексы
Архитектурно дуплекс представляет собой жилой малоэтажный дом cдвумя отдельными квартирами. Он предназначен для двух семей. Обычно предусмотрен один общий вход в прихожую. Именно в прихожей есть разветвление на две квартиры, которые имеют общую стену. Однако в последнее время встречаются дуплексы с раздельными входными дверьми квартир.
Проще говоря, дуплекс — это таунхаус для двух семей. Безусловно, купить или построить, а затем и содержать такой дом гораздо выгоднее, чем обыкновенный коттедж для одной семьи. Обычно это строение среднего размера – от 400 до 600 кв. м, где на первом этаже располагается гараж, просторная гостиная, большая кухня-столовая и терраса, комната для гостей, санузел и кладовая. Конечно, многое зависит от архитектурных пожеланий владельцев, но на втором этаже обычно имеются четыре спальни и две ванные комнаты.
Квадроксы (квадрохаусы)
Квадроксы — это дома, состоящие из четырех секций. Как-бы — из четырёх отдельных коттеджей. Такие строения рассчитаны на проживание в них четырёх семей. Особенностью архитектурной конструкции квадрокса можно назвать то, что основные несущие стены расположены крестом с пересечением в центре и делаются несколько толще остальных. Как и в случае с дуплексом, такое решение позволяет увеличить степень шумоизоляции. Таким образом, соседи не будут доставлять друг другу неудобства. На этом, в целом, отличия квадрохауса от таунхауса заканчиваются.
Каждый коттедж, входящий в квадрокс может быть двух- или трехэтажным. Вертикальная планировка выполняется в соответствии с пожеланиями жильцов. Для каждого коттеджа предусмотрен отдельный вход, гараж и небольшой земельный участок рядом с домом.
Преимущества дуплексов, таунхаусов и квадроксов
Подобные разновидности домов на российский рынок недвижимости пришли не слишком давно. Однако уже сейчас такие коттеджи пользуются большой популярностью. Во многом это обусловлено удобством, уютом и заманчивой ценой.
Главным преимуществом таких форматов коттеджей, безусловно, является финансовая сторона вкупе с удобством и уютом. Ведь это настоящий загородный особняк, который стоит как средняя квартира. Обладатели дуплексов, таунхаусов или квадроксов получают дом в несколько этажей с отличным земельным участком и гаражом. В таких домах также установлена автономная система отопления, что само по себе является огромным плюсом.
Это отличное решение для людей, которые всегда мечтали жить на природе, но при этом недалеко от города. Ну а доступная цена делает это решение идеальным вариантом для семьи со средним уровнем доходов.
Источник: Фазенда.СПб.Ру
fazenda.spb.ru
Тут недвижимость: Дуплексы: понятие, достоинства и недостатки
Дуплексы – это формат жилье, который сегодня снова стал очень популярным. И если раньше такие объекты назывались просто домами на два хозяина, то сегодня это именно дуплексы. Об их особенностях, достоинствах и недостатках корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет в данной статье.
Понятие дуплексы
Итак, дуплекс представляет собой дом на две семьи. Это формат нечто среднего жилья между коттеджем и таунхаусом. Но если по классификации объектов жилой недвижимости таунхаусы относятся к городскому сегменту, так как являются многоуровневыми квартирами в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс принадлежит к формату загородного жилья и выступает уже как сугубо загородный частный дом, хотя сегодня дуплексы нередко можно встретить и в городах.
По конструкции дуплекс выступает как две обособленных квартиры с отдельными выходами на улицу, но при этом с соседями их объединяет общая стена и придомовой участок. При этом здание может иметь различную конфигурацию и планировку.
Так, встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные дома. Кроме того, дуплексы бывают как достаточно скромными по размеру и отделке, так и относящимися к более высокому сегменту жилья. Но в последнем случае дуплексы чаще всего возводятся для членов одной семьи.
Достоинства дуплексов
В настоящее время дуплексы пользуются большим спросом на рынке, и это не случайно. Во-первых, главным достоинством домов на два хозяина является их цена. Если сравнивать стоимость дуплексов и коттеджей, то цена одного квадратного метра в обсуждаемом формате будет примерно на 20-30% ниже, что, естественно, не может не привлекать покупателей.
Во-вторых, не возникает проблем с юридической стороны в вопросах объекта недвижимости. Половина дома оформляется в собственность, но не как комната в коммунальной квартире, а как обычная квартира в многоквартирном доме. Поэтому свою часть дома владелец легко может продать, обменять, сдать в аренду, завещать или подарить. Сложностей тут не возникает: согласие вторых хозяев дома не требуется.
В-третьих, самостоятельное строительство дуплексов всегда дешевле возведения двух отдельно стоящих домов, так как коммуникации, стена и крыша у домов на два хозяина будет едиными. В-четвертых, земли для возведения дуплексов также требуется гораздо меньше, чем при строительстве двух отдельных домов, что в условиях экономии земельного участка очень выгодно.
В-пятых, дуплексы представляют собой частные домовладения, а, значит, нормы строительства и эксплуатации к ним не такие строгие. В-шестых, стоимость эксплуатации таких домов собственникам обходится дешевле (по мнению экспертов, примерно на 30%), так как на отопление нужно уже меньше денег: за счет единого теплового контура с соседями.
Недостатки дуплексов
Недостатков у дуплексов всего два, но они довольно существенные. Во-первых, это юридическое оформление придомовой территории. Дело в том, что сегодня законодательство не видит разницы между многоквартирным и двухквартирным домом.
Земельный участок под домом и вокруг дома объявляется общей собственностью, и может использоваться владельцами строения по общему согласию. При этом в некоторых случаях, для разрешения таких проблем, можно переоформить дом как здание блокированной застройки, но на практике это не всегда получается.
Во-вторых, нередко бывает очень сложно договориться с соседями по «общедомовым» вопросам. Например, нужно будет вкладывать средства в коммуникации, а у соседей будет как раз напряженка с деньгами, или соседи попадутся вам слишком активными, и на всех выходных будут закатывать шумные вечеринки до утра. В общем, учтите, что человеческий фактор в этом плане будет действовать очень широко.
www.tutrealty.ru
Что такое симплекс, полудуплекс и полный дуплекс, разница между ними
- Подробности
- мая 26, 2016
- Просмотров: 56705
Соединения WiFi работает в полудуплексном режиме, а проводная часть локальной сети в полном дуплексе. Узнайте больше прочитав эту статью.
Дуплекс против симплекса
В сети термин «дуплекс» означает возможность для двух точек или устройств связываться друг с другом в оба направления, в отличие от «симплекса», который относится к однонаправленной коммуникации. В системе дуплексной связи, обе точки (устройства) могут передавать и получать информацию. Примерами дуплексных систем являются телефоны и рации.
С другой стороны, в симплекс системе одно устройство передает информацию, а другое получает. Пульт дистанционного управления является примером системы симплекс, где пульт дистанционного управления передает сигналы, но не получает их в ответ.
Полный и полудуплекс
Полная дуплексная связь между двумя компонентами означает, что оба могут передавать и получать информацию друг другу одновременно. Телефоны являются полными дуплексными системами, так как обе стороны могут говорить и слушать одновременно.
В полудуплексных системах передача и прием информации должны происходить поочередно. Во время передачи одной точки, остальные должны только получать. Рации являются полудуплексными системами, в конце передачи участник должен сказать «Прием», это означает, что он готов получать информацию.
WiFi роутеры
WiFi роутеры (маршрутизаторы) — это устройства, которые модулируют и планируют потоки информации из и от любого WiFi-совместимого электронного устройства (например, ноутбук или смартфон) к сети Интернет, используя определенный стандарт или протокол, называемый IEEE 802.11, который работает в полудуплексном режиме. WiFi это только торговая марка для определенного стандарта IEEE.
WiFi устройства подключаются к маршрутизатору с помощью радиоволн частотой 2,4 ГГц или 5 ГГц. Маршрутизатор гарантирует правильное распределение информационных потоков между подключенным устройством и Интернетом; с помощью процесса вызова с временным разделением каналов (TDD) который работает в режиме полного дуплекса.
TDD эмулирует полную дуплексную связь путем создания или деления периодов времени, которые чередуются между передачей и приемом. Пакеты данных идут в обоих направлениях, как продиктовано расписанием. Путем точного разбития этих периодов времени, подключенные устройства, могут осуществлять передачу и прием одновременно.
Самой большой проблемой для достижения полнодуплексного контроля над радиосвязью являются внутрисистемные помехи. Это помехи или шум более интенсивный, чем сам сигнал. Проще говоря, помехи в полнодуплексной системе возникают тогда, когда одна точка осуществляет передачу и прием одновременно, и также получает свою собственную передачу, следовательно, происходит само-интерференция.
Практически полнодуплексная беспроводная связь возможна в сферах исследований и научных сообществах. Во многом это достигается за счет устранения собственных помех на двух уровнях. Первый способ-инверсия самого шумового сигнала и тогда процесс шумоподавления дополнительно усиливается в цифровом виде.
Что насчет проводной сети?
Проводная часть локальной сети обменивается данными в режиме полного дуплекса с помощюю двух пар крученных проводов, образующих кабельное подключение Ethernet. Каждая пара предназначена для передачи и приема пакетов информации одновременно, поэтому нет столкновения данных и передача осуществляется без помех.
Прогресс в области WiFi-связи
В рамках протокола IEEE 802.11, были внесены изменения для достижения лучшего диапазона или лучшей пропускной способности, или то и другое. От своего основания в 1997 году до 2016, беспроводные стандарты были скорректированы от 802.11, 802.11b/a, 802.11g, 802.11n, 802.11ac, и наконец последний 802.22. Какими бы прогрессивными они ни стали, они по-прежнему принадлежат семье 802, который будет постоянно работать в режиме полудуплекса. Хотя были сделаны многие улучшения, особенно с включением технологии MIMO, работа в полудуплексном режиме снижает общую спектральную эффективность в два раза.
Интересно отметить, что MIMO поддерживаемая маршрутизаторами (со многими входами и многими выходами) рекламирует гораздо более высокие скорости передачи данных. Эти маршрутизаторы используют несколько антенн для передачи и приема одновременно нескольких потоков данных, которые могут увеличить общую скорость передачи. Это часто встречается и в маршрутизаторах 802.11 N, которые рекламируют скорости от 600 мегабит в секунду и выше. Однако, так как они работают в полудуплексном режиме, 50 процентов (300 мегабит в секунду) пропускная способность резервируется для передачи в то время как другие 50 процентов используют для получения.
Полнодуплексный WiFi в будущем
К полнодуплексной беспроводной связи растет все больший коммерческий интерес. Основная причина, состоит в том, что прогресс в полудуплексном FDD и TDD не насыщен. Усовершенствования программного обеспечения, модуляции достижений и улучшений технологии MIMO становятся все сложнее и сложнее. Поскольку все больше новых устройств имеют беспроводное подключение, необходимость повышения эффективности использования спектра в конечном итоге имеет первостепенное значение. Появление полнодуплексной беспроводной связи мгновенно удвоит спектральную эффективность.
Читайте также
juice-health.ru
Дуплекс — это… Что такое Дуплекс?
дуплекс — связь, паровоз Словарь русских синонимов. дуплекс сущ., кол во синонимов: 3 • паровоз (22) • печать … Словарь синонимов
Дуплекс — ДУПЛЕКС, или дуплекс автотипия, автотипный способ воспроизведения одноцветного полутонового оригинала (напр., черно белого фотопортрета) двумя красками. Для этого изготовляют два растровых негатива: один контрастный, другой мягкий (при разном… … Издательский словарь-справочник
Дуплекс — Дуплекс: номер, состоящий из нескольких соединяющихся комнат, расположенных на разных этажах. Примечание К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более комнат, расположенных на разных этажах и соединенных между собой внутренней… … Официальная терминология
дуплекс — Номер, состоящий из нескольких соединяющихся комнат, расположенных на разных этажах. Примечание К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более комнат, расположенных на разных этажах и соединенных между собой внутренней лестницей.… … Справочник технического переводчика
Дуплекс — (от лат. duplex двойной) автотипный способ печати (автотипия), применяемый для репродуцирования черно белых полутоновых оригиналов двумя печатными красками, одна из которых обычно черная, а вторая серая, палевая, голубая, коричневая и пр. Д.… … Реклама и полиграфия
дуплекс — (лат. duplex двойной) 1) д. автотипия (см. также автотипия) печать двумя красками: черной и какой л. цветной (светло коричневой, голубой или зеленой) с двух клише, воспроизводящих одноцветный оригинал; примен. для усиления эффекта одноцветного… … Словарь иностранных слов русского языка
дуплекс — 2.17 дуплекс: Номер, состоящий из нескольких соединяющихся комнат, расположенных на разных этажах. Примечание К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более комнат, расположенных на разных этажах и соединенных между собой внутренней … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
дуплекс — duplex дуплекс. Аутотетраплоидный организм, у которого данный диаллельный ген имеет конституцию ААаа. (Источник: «Англо русский толковый словарь генетических терминов». Арефьев В.А., Лисовенко Л.А., Москва: Изд во ВНИРО, 1995 г.) … Молекулярная биология и генетика. Толковый словарь.
дуплекс — dvikryptis vienalaikis ryšys statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. duplex; duplex communication; two way simultaneous communication; twoway simultaneous communication vok. beidseitige Datenübermittlung, f; Doppelverkehr, f; Duplex, n;… … Automatikos terminų žodynas
дуплекс — dupleksas statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. duplex vok. Duplex, n rus. дуплекс, m pranc. duplex, m … Automatikos terminų žodynas
dic.academic.ru
Чем отличается коттедж от дуплекса?
Выбирая загородный дом, неминуемо сталкиваешься с названиями различных форматов. И если с коттеджами и таунхаусами все более или менее ясно, то загадочные лейнхаусы, квадрохаусы, британхаусы или вилетты могут вызвать недоумение. Давайте разберемся, чем одно отличается от другого, и какому формату в итоге отдать предпочтение.Почему-то многие привыкли называть любой частный дом термином «коттедж», используя его как антоним квартире. На самом деле коттеджем считается небольшой обособленный, обычно одноэтажный домик, с мансардой на втором этаже и приусадебным участком. Коттеджи полностью благоустроены и поддерживают все коммуникации, внешне отличаются красивым дизайном. Поэтому в такие дома можно не только приезжать на выходные для отдыха, но и использовать их для постоянного проживания.
Таунхаус представляет несколько двух- или трехэтажных домов, соединенных между собой боковыми стенами, но с разными отдельными подъездами, палисадниками и иногда гаражами. Удобство заключается в том, что обычно малоэтажные поселки располагаются недалеко от города, с развитой инфраструктурой и коммуникацией, и на их территории нередко уже имеются школы, детские сады, торговые центры. Кроме того, микрогородки хорошо охраняются, да и состоятельные соседи вызывают доверие. Такие дома пользуются большим спросом из-за невысокой стоимости, как альтернатива квартире и коттеджу. К большому плюсу можно отнести небольшой собственный земельный участок перед домом, который можно использовать под парковку или для летнего барбекю. А вот наличие соседей за стенкой, а также общий палисадник без заборов, может стать существенным недостатком.
Около пяти лет назад на рынке появился новый формат жилья лэйнхаус, известный среди застройщиков как «дом в переулке». Как разновидность таунхаусов, такие дома также сблокированы в один ряд, имеют смежные стены, но основным отличием является индивидуальный фасад и большая площадь секции — от 300 кв.м. Сеть ярких привлекательных внешне домиков создают уютный западноевропейский городок с извилистыми переулками.
Квадрохаусы — еще одна разновидность. Такие дома представляют собой одно- или двухэтажные строения, рассчитанные на четыре семьи. Каждая секция имеет свой вход, гараж, подвал и небольшой земельный участок.
Для ценителей европейской классики в премиум-классе представлены британхаусы. По характеристикам они идентичны таунхаусам, но дизайн выполнен в английском стиле, с использованием экологичных материалов.
Из элитного жилья можно выделить вилетты — таунхаусы, выполненные в итальянском стиле, с красочными арками и мансардами. Такие конструкции отличаются большой площадью, почти как у коттеджей — 450 кв.м, а также наличием бассейнов.
Дуплексы уже несколько веков известны за рубежом. Не так давно они дошли и до украинского рынка. Такие дома городского класса пользуются популярностью у больших семей или близких друзей, которые не хотят жить отдельно друг от друга. При этом у каждой семьи есть как бы свой отдельный дом. Конструкция дуплексов представляет собой два самостоятельных просторных дома площадью от 200 кв. м с двумя входами, но с одной общей стеной и крышей. Помимо стандартных двух этажей в доме, застройщики создают дуплексы с более сложной многоуровневой планировкой и добавляют цокольный этаж. Стены в доме довольно толстые, в отличие от таунхаусов, что позволяет ощутить полную изоляцию. Также приятным отличием будет и больший земельный участок перед домом — до 20 соток.
На дуплексах можно неплохо сэкономить — цена за них ниже, чем за обычный частный дом, ведь здесь единая система коммуникаций и уменьшенная территория прилегающего участка. Тем не менее, качество самого жилья и условия весьма неплохие, приближенные к коттеджу. В скором времени домов такого типа будет больше — ведь намного удобнее строить двухквартирные дома, чем отдельно стоящие.
www.zagorodna.com
www.zagorodna.com