Испанский дом – Испанский дом & Испатекс, текстильная компания.

Содержание

Испанский дом & Испатекс, текстильная компания.

В рамках нашего проекта «Испанский дом & Испатекс» мы представляем на российском рынке несколько всемирно-известных брендов не только из Испании, но и Франции. Наша компания работает на российском рынке уже более 10 лет.

У нас вы сможете найти дизайнерские решения, предлагаемые фирмой Alhambra, с который мы начали сотрудничать еще в 2007 года, а с  2010 года являемся эксклюзивным поставщиком всех каталогов тканей на нашем рынке.

Изначально организация «Испанский дом & Испатекс» планировалась как поставщик продукции только испанских производителей. Но со временем эти рамки стали узки для фирмы и сравнительно недавно мы стали представителями достаточного молодого французского бренда Camengo, который большей части дизайнерского сообщества известен по коллекциям обоев и по бренду Casamance, с которым они входят в одну группу. Эта марка набирает силу за счет не только своеобразности стиля, но и из-за превосходных цветовых предложений, которые нашли отражение в элегантно выполненных подборках тканей.

Давно и плодотворно мы сотрудничаем с маркой Destiny and Design. Эта испанская фирма всегда отличалась своим комплексным подходом в вопросах декорирования. В разные годы она выводила на рынок не только коллекции тканей для изготовления штор и производства мебели, но и каталоги обоев, каталог готовых штор с возможностью регулировать их по высоте, предметы интерьера и даже мебель. Сейчас одним из центральных направлений развития компании является изготовление различного рода рулонных систем по размерам заказчика.

В 2013 году мы предложили на российском рынке совершенно новый бренд, который явился продуктом, разработанным группой молодых и перспективных испанских дизайнеров вместе с нашей компании. Мы полагаем, что эту марку ожидает  большое будущее, так как при умеренных ценах тканей, собранных в коллекции под этой маркой, вы найдете решение для самых взыскательных покупателей.

www.casaespanola.ru

Архитектурные особенности жилых домов в южных регионах Испании. Испания по-русски

Солнце и пляжи привлекают в Королевство Испания большое количество иностранцев, которые ищут комфортное место для постоянного проживания или проведения отпуска. Недвижимость в прибрежных средиземноморских автономных сообществах и на островах пользуется большим спросом среди граждан других стран. Сделать правильный выбор помогут знания об особенностях планировки и благоустройства квартир и домов в Испании.

Испания – направление номер один для покупки недвижимости среди россиян и, как правило, они выбирают дома и квартиры на южном побережье. Каталония, Валенсия, Мурсия, Андалусия – эти автономные сообщества представляют большой интерес для покупателей из России. После вступления в силу в 2015 году закона о «Золотой визе», количество россиян и украинцев, приобретающих элитное жилье в обмен на вид на жительство, заметно увеличилось. Такие города, как Марбелья, Пальма, Санта-Крус-де-Тенерифе предлагают широкий выбор роскошной недвижимости, а Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Бенидорм – хорошие дома эконом-класса. О недвижимости на юге вы можете больше узнать из статьи «Малага: лучшие районы для проживания и отдыха с комфортом».

Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах

Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.

Бунгало

Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.

Таунхаус

Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.

Финка

Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье «Как купить землю в Испании?».

Кортихо

Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.

Масия

Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.

Городские дома

Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.

Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».

Патио

Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.

Расположение и размер комнат и других помещений в квартирах в Испании часто дают повод для улыбок. Спальни в обычных квартирах бывают очень маленькие. По этому поводу говорят: какой бы ни была большой испанская квартира, в ней всегда найдется парочка комнат, по своим размерам больше похожих на шкаф. Здесь предпочитают сделать большую гостиную, но количество комнат считается по количеству таких маленьких спален.

Такой тип планировки обусловлен тем, что жители Пиренейского полуострова любят проводить много времени в кругу друзей и семьи, поэтому выделяют больше пространства для общей комнаты, а спальня нужна только для того, чтобы поставить там кровать и провести ночь. Кухня в испанской квартире не отличается большой площадью и часто представляет собой символически выделенное место, совмещенное с гостиной. Детские комнаты также достаточно скромны по своим размерам.

Сейчас ситуация изменилась, покупатели квартир ищут больше удобств, а архитекторы и строители идут им навстречу, делая «под ключ» современные комфортные квартиры. Появляется больше студий, квартир с улучшенной планировкой, с просторными комнатами, спальни там не такие маленькие, и есть два санузла, в одном из которых может быть душевая кабина, а во втором – ванная. Ознакомиться с подобными квартирами можно, посетив одну из строительных выставок Испании. Об этом читайте в статье «Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2018 года: рост и развитие сектора».

Совместное пользование домом

Дома в Испании управляются жителями, и все вопросы обсуждаются на собрании объединения совладельцев дома. Каждый собственник вносит ежемесячный платеж «комунидад» за вывоз мусора, уборку территории и текущий ремонт. Сумма платежа устанавливается на собрании. В таком порядке принятия решений есть преимущества: например, ограждающие элементы здания, такие как наружные стены с балконами, ремонтируются за счет всех жителей дома.

Часто жителям дома предоставляют кладовки, которые расположены на нижнем этаже. Право собственности на такую кладовку оформляется таким же образом, как и на квартиру, в документе прописывается ее площадь и присваивается кадастровый номер. Все владельцы квартир могут также пользоваться крышей, и вы можете увидеть там развешанное белье и личные вещи жильцов.

Особенность оформления испанской квартиры в собственность – это включение в документ о собственности информации о доле квартиры от объема всего здания, в том числе мест общего пользования, таких как лестничные клетки.

Законодательство

  • Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
  • Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
  • Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
  • Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).

Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в компанию «Испания по-русски», на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников», где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

espanarusa.com

Испанский дом & Испатекс, текстильная компания.

В рамках нашего проекта «Испанский дом & Испатекс» мы представляем на российском рынке несколько всемирно-известных брендов не только из Испании, но и Франции. Наша компания работает на российском рынке уже более 10 лет.

У нас вы сможете найти дизайнерские решения, предлагаемые фирмой Alhambra, с который мы начали сотрудничать еще в 2007 года, а с  2010 года являемся эксклюзивным поставщиком всех каталогов тканей на нашем рынке.

Изначально организация «Испанский дом & Испатекс» планировалась как поставщик продукции только испанских производителей. Но со временем эти рамки стали узки для фирмы и сравнительно недавно мы стали представителями достаточного молодого французского бренда Camengo, который большей части дизайнерского сообщества известен по коллекциям обоев и по бренду Casamance, с которым они входят в одну группу. Эта марка набирает силу за счет не только своеобразности стиля, но и из-за превосходных цветовых предложений, которые нашли отражение в элегантно выполненных подборках тканей.

Давно и плодотворно мы сотрудничаем с маркой Destiny and Design. Эта испанская фирма всегда отличалась своим комплексным подходом в вопросах декорирования. В разные годы она выводила на рынок не только коллекции тканей для изготовления штор и производства мебели, но и каталоги обоев, каталог готовых штор с возможностью регулировать их по высоте, предметы интерьера и даже мебель. Сейчас одним из центральных направлений развития компании является изготовление различного рода рулонных систем по размерам заказчика.

В 2013 году мы предложили на российском рынке совершенно новый бренд, который явился продуктом, разработанным группой молодых и перспективных испанских дизайнеров вместе с нашей компании. Мы полагаем, что эту марку ожидает  большое будущее, так как при умеренных ценах тканей, собранных в коллекции под этой маркой, вы найдете решение для самых взыскательных покупателей.

casaespanola.ru

Испанский дом с роскошным садом

Ностальгия за родным островом привела архитектора Амадор Калафат-Бускетс к созданию этого дома. Эта история началась 32 года тому назад, когда молодой испанец, влюбившись в немку, решил начать новую жизнь в Гамбурге, на севере Германии. Там у него была блестящая карьера и счастливая семья, но часть его души всегда возвращалась на родной остров. Он прекрасно помнил запах розмарина на Майорке, средиземный воздух и вечно голубое небо. Проект дома постоянно крутился у него в голове, и вот пять лет назад он сумел реализовать свою мечту.

Сердцем дома стал внутренний дворик, который был первым, что создал хозяин. Сад полон дикой маслины, рожкового дерева и олеандром. Особое настроение здесь задает бугенвиль. Его малиновое цветение очаровывает и, кажется, будто ты оказался в цветущем раю. Представьте, как приятно пить чай на свежем воздухе в окружении приятного аромата. Кажется, даже через монитор можно ощутить всю прелесть этого момента! Дом выполнен из натуральных материалов с учетом всех местных традиций. Приятный розовый цвет преобладает как снаружи, так и изнутри. Фасад отделан местным камнем. Самую большую площадь в доме занимает гостиная и столовая. Благородные материалы, мягкие цвета, текстиль создают нежный интерьер в этом доме. На втором этаже расположены несколько спален, каждая из которых имеет свою ванную комнату и гардероб. Это место можно смело называть маленьким раем на Земле!

www.gd-home.com

Проекты, фото и строительство домов в испанском стиле

Большинство туристов, побывавших в Испании, не могут забыть небольшие загородные дома, залитые солнцем, окружённые зеленью и тишиной. Даже в самом интерьере всё напоминает о море, голубом безоблачном небе, шелесте ветра, запахе прогретой солнцем земли и апельсиновых деревьях.

Испанская архитектура насыщена сочетанием различных направлений, так как её формирование происходило под влиянием культуры римлян, греков, финикийцев, кельтов, германцев и арабов. Здания в Испании невероятно красивы и имеют свои особенности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Отличия испанских домов

Дома могут быть одноэтажными и двухэтажными. Крыши домов имеют терракотовый (кирпичный) цвет – в средиземноморских странах самым древним и распространённым кровельным материалом является коричнево-красная черепица. Красивые ассиметричные узоры получаются благодаря использованию черепицы из глины разных оттенков, такая крыша прекрасно гармонирует с белыми стенами.

Каждый дом обязательно должен иметь террасу с плетёными изделиями, где можно отдохнуть от жары и суеты. Опирающиеся на колонны арки выглядят изящно благодаря плавным симметричным линиям. Галереи используют не только для создания крытых террас, но и для оформления лестничных площадок, прихожих.

Терраса одного из частных испанских домов на Мальорке

Арки и плавные изогнутые линии – непременный атрибут любого дома в испанском стиле. Благодаря аркам фасад дома становится элегантным и изящным. Окна тоже имеют форму арки. Эта же форма в качестве декора используется и внутри здания.

Камины, лестницы, фасады, трубы часто украшаются расписными изразцами. В дизайне активно используют и различные кованые изделия: ворота, перила лестниц, светильники, каминные и оконные решётки.

Каминный зал с коваными украшениями

Это главные особенности испанской архитектуры, которые присутствуют в любом доме данного стиля. Но для создания южного настроения этого мало, необходимо позаботиться и о внутреннем оформлении дома.

Вернуться к оглавлению

Внутренняя отделка

Обои для отделки стен не используются – предпочтение отдается штукатурке и текстурированной краске с эффектом замши. Цвета должны соответствовать средиземноморскому стилю, для покраски фасада нужно подбирать жёлтый, оранжевый, красный, синий, розовый, зелёный, коричневый цвета. Яркие тона должны добавляться к большому количеству белого цвета.

Для пола обычно используют паркет или керамическую напольную плитку. В отдельной зоне помещения можно постелить красочный ковёр в этническом стиле, и тем самым создать уютную атмосферу.

Обстановка в холле

Мебель должна быть крепкой, созданной в деревенском стиле. Желательно выбирать мебель из тёмного дерева. Элегантно смотрится использование кованого железа и различных декоративных элементов.

Неотъемлемыми деталями испанского интерьера являются кожа, натуральные ткани, древесина и медь. Всё это нередко соседствует с массивными комодами, шкафами и табуретами.

Вернуться к оглавлению

Аксессуары

В испанском интерьере великолепно смотрятся различные предметы из кованого железа, например, люстры и бра, каминные и оконные решётки, настенный декор. Настенные панели из темного дерева или кованого железа на светлых стенах привлекают к себе внимание и являются «изюминкой» помещения.

Чаще всего на окнах испанских домов нет штор и занавесок, ничто не должно мешать проникновению в комнату солнечным лучам. Если же с «голыми» окнами жить неудобно, можно повесить деревянные жалюзи. Тем не менее, тканям тоже найдётся место. На диванах можно положить подушки, на стол постелить «дорожку», а стены украсить гобеленами – всё это сделает помещение уютным и тёплым.

Канделябры подчеркивают испанский стиль

В интерьере хорошо будут смотреться напольные канделябры, вазы, горшки, керамика, но с этими предметами важно не переусердствовать, несколько ярких безделушек будет вполне достаточно. Не стоит забывать про статуи, картины и религиозные образы. Также испанцы любят развешивать по всему дому семейные фотографии в рамках.

) Вернуться к оглавлению

Проекты домов в испанском стиле

Проекты домов в испанском стиле сложны, поэтому их создание лучше доверить профессиональному архитектору. Этот стиль имеет множество нюансов, которые человек без специальной подготовки просто не знает. Это, например, создание арок, террас.

Современный испанский дом можно узнать по арочным оконным и дверным проёмам, вымощенному плиткой внутреннему двору, плоской крыше из красной черепицы, обычно не выступающей за пределы стен. Иногда кровля может быть плоской с парапетом или двускатной.

Дом чаще всего имеет ассиметричную форму, напоминающую букву «П» или «L». Благодаря таким конфигурациям создается открытое внутреннее пространство, вокруг которого размещаются свободно сообщающиеся между собой помещения.

Характерные детали экстерьера – пилястры, колонны, резные двери, каменная резьба, декоративные перила, стальная ковка и литьё, замысловатые слуховые окошки, ажурные балконные и оконные решётки, декорированные плиткой оконные и дверные проёмы.

Проект двухэтажного дома в испанском стиле

Дом обычно имеет два этажа, хотя встречаются и одноэтажные здания. Число спален не меньше трёх, ванных комнат столько же. Гараж может находиться как под домом, так и в отдельной постройке, в этом случае часто создается второй этаж для размещения гостей.

Архитектурные детали здания и внешние стены отделывают декоративной штукатуркой стукко, представляющей собой смесь мельчайших частиц гипса, мрамора, извести и воды. Поверхность, покрытая такой штукатуркой, приобретает грубо-рукотворный вид. Стены домов, покрытые белой краской, отражают солнечные лучи, благодаря чему в испанских домах даже в самую жаркую погоду сохраняется комфортная температура. Кроме того, белые стены создают хороший альянс с терракотовыми крышами.

Стиль спальни может быть как простым, так и роскошным. Вообще, в испанском интерьере пространство помещений не загромождается лишними предметами мебели. В спальнях можно встретить железные вензеля, напольные сосуды, мягкие драпировки, люстры на массивных цепях.

В испанской гостиной обязательно присутствует камин. Мебель классическая, с присущими изысками: ножки в виде львиных лап, изящные статуэтки, лампы, похожие на старинные вазы, античные амфоры.

Ванная комната обставляется с роскошью. Зеркала заправляются в оригинальные металлические рамы, на стенах закрепляются декоративные решётки и подсвечники, повсюду расставляются сосуды, вазы. Несмотря на использование предметов под старину, удобства выбираются самые современные.

Сочетание современной и старинной кухонной мебели

Кухни часто оформляют в красных тонах. Прекрасно выглядит сочетание ярко-красного, медного и терракотового цветов. Помимо этого, интерьер кухни может создаваться в светлых тонах – белом, кремовом, золотистом. Мебель добротная, из тёмной древесины, впрочем, это актуально для всех помещений в испанском доме. Также на кухне можно найти подсвечники, напольные сосуды, картины, столешницы из камня.

При оформлении помещений необходимо помнить, что испанский интерьер – это деревенские мотивы, роскошь, природные материалы и обилие света.

Вернуться к оглавлению

Внутренний двор

Обязательным является внутренний дворик в испанских домах. Обычно он имеет небольшую площадь, но при этом выглядит ухоженным и красивым. Здесь невозможно встретить грядки с овощами. Во внутреннем дворике можно увидеть красивые зелёные газоны, вечнозеленые растения. Часто устанавливаются статуи, фонтаны, беседки или скамейки, иногда сооружается большой бассейн.

Образцы оформления и дизайна интерьера некоторых внутренних испанских двориков — патио

Внутренний дворик – это, прежде всего, место, где можно отдохнуть от суеты, насладиться красотой природы, помечтать.

proekt-sam.ru

Все о строительстве домов в Испании: материалы, архитектурные стили, технологии.

  • Регионы
    • Северные побережья
      • Каталония
      • Коста Брава
      • Коста-дель-Маресме
      • Коста-дель-Гарраф
      • Все побережьяinfo
    • Центральная часть
      • Коста-дель-Асаар
      • Коста Дорада
      • Коста-дель-Валенсия
      • Коста Бланка
    • Южная часть Испании
      • Коста-дель-Соль
      • Коста-де-ла-Лус
      • Андалусия
      • Коста Калида
    • Испанские острова
      • Гран Канария
      • Тенерифе>
      • Балеарские острова
      • Майорка
      • Ибица
  • Города
    • Север
      • Барселона
      • Ллорет-де-Мар
      • Плайя-де-Аро
      • Сагаро
      • Салоу
      • Камбрильс
      • Все городаinfo
    • Центр
      • Альтеа
      • Бенидорм
      • Бенитачель
      • Валенсия
      • Дения
      • Кальп
    • Центр
      • Аликанте
      • Гуардамар-дель-Сегура
      • Ла Марина
      • Ориуэла Коста
      • Пунта-Прима
      • Торревьеха
    • Юг
      • Бенаавис
      • Касарес
      • Малага
      • Марбелья
      • Михас
      • Эстепона
  • Недвижимость
    • Виды
      • Квартиры и апартаменты
      • Таунхаусы и бунг

estate-spain.com

Виды недвижимости в Испании. Испания по-русски

Мы предлагаем нашим клиентам детальное описание видов недвижимости, существующих в Испании. Расскажем, что они собой представляют, укажем испанские варианты названий, которые можно встретить на сайтах риелторских компаний.

Свободное ориентирование во множестве видов испанской недвижимости, понимание их основных отличительных способностей поможет выбрать объект, максимально отвечающий личным требованиям и предпочтениям.

Итак, Испания предлагает пять основных видов недвижимости (квартира, бунгало, коттедж, вилла), каждый из которых в свою очередь представлен несколькими вариантами.

Система обозначения этажей отличается от российской. Первый этаж, который может располагаться как на уровне земли, так и выше этого уровня, обычно называется «нижний» — «bajo». Нижний этаж может быть как жилым, т.е. занятым обычными квартирами, так и не жилым, т.е. отданным под коммерческие помещения (магазины, офисы банков, аптеки, бары, рестораны, государственные организации и т.д.). Нумерация этажей начинается со второго, т.е. 1-ый испанский этаж – это обычно 2-ой российский.

Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio).

Самый простой вариант квартиры, схожий с российскими однокомнатными квартирами. Обычно студия состоит из одного помещения (с отдельным санузлом), служащего одновременно гостиной, спальней и кухней. Кухня может быть как французского типа, так и американского. Студия – самый дешевый вариант недвижимости в Испании. Обычно не используется для постоянного проживания, а сдается в аренду студентам или туристам.

Квартира (piso, apartamento).

Самый распространенный вид недвижимости в Испании. Здесь квартиры измеряются спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Понятие «двуспальные апартаменты» означает, что квартира состоит из гостиной-столовой, двух спальных комнат, кухни и одной-двух ванных комнат – иными словами, это аналог российской трехкомнатной квартиры. Квартиры располагаются в высотных домах (от трех этажей и выше). Зачастую один такой дом, или несколько домой представляют собой отдельный жилой комплекс, располагающий собственной парковкой, парком, бассейном, спортивной площадкой и т.д. Квартиры, расположенные в курортных районах Испании, пользуются огромным спросом у туристов и составляют сильную конкуренцию отелям.

Квартиры, расположенные на первых этажах, обычно в названии имеют приписку «bajo»: piso bajo, apartamento bajo.

Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex, duplex).

Квартиры, занимающие два этажа, могут располагаться как в высотных городских домах, так и в небольших урбанизациях невысокой этажности. На первом этаже таких квартир обычно располагаются гостиная, кухня, ванная комната и гостевая спальная комната. На втором этаже – остальные спальные и ванные комнаты.

Пентхаус (atico, piso atico)

Квартира, расположенная на последнем этаже высокоэтажного дома. Стоит дороже обычных квартир благодаря панорамным видам, открывающимся из окон. В большинстве случаев пентхаусы располагают личными просторными террасами/соляриями, площадь которых может равняться площади самой квартиры. Террасы могут быть расположены на уровне квартиры, и выйти на них можно через гостиную и/или спальни, либо этажом выше, т.е. на крыше. В последнем случае подняться на террасу можно по внутренней или внешней лестнице.

Двухуровневый пентхаус (atico duplex)

Квартира, расположенная на двух последних этажах высокоэтажного дома. Так же, как и одноуровневые пентхаусы, располагают просторными террасами и соляриями. Чем больше площадь квартиры, чем больше в ней спальных комнат, тем больше количество балконов и террас.

Лофт (loft)

Не самый типичный вид недвижимости в Испании. Тем не менее, лофты нередко встречаются в больших городах, таких как Барселона и Мадрид. Обычно данный тип жилья представляет собой помещение заброшенной фабрики или иного промышленного здания, полностью переоборудованное под жилье. Лофты отличаются огромными площадями, высокими потолками, большими окнами, минимумом стен и перегородок. Старая кирпичная кладка, трубы, дерево сочетаются в лофтах со стеклом и металлом. В первую очередь такая недвижимость привлекает художников, людей творческих профессий, а также любителей больших свободных пространств.

Бунгало, нижний этаж (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo)

Это квартира, располагающаяся на нижнем (по-русски – первом) этаже двухэтажного дома. Бунгало – тип застройки, характерный для урбанизаций и жилых комплексов, располагающихся за чертой города, представляющий собой длинное двухэтажное строение с квартирами на нижнем (первом) и верхнем (втором) этажах. Данный тип недвижимости строится без подъездов и лифтов, каждое жилье имеет свой собственный отдельный вход с улицы. В бунгало, расположенное на нижнем этаже, можно попасть через небольшой личный дворик, который обычно используется в качестве сада, детской площадки или места для парковки автомобиля.

Бунгало, верхний этаж (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).

Это квартира, располагающаяся на верхнем (по-русски – втором) этаже двухэтажного дома. Всегда имеет отдельный вход с внешней лестницы. В зависимости от планировки, верхнее бунгало располагает просторной террасой или индивидуальным солярием, занимающим всю крышу.

Одноэтажное бунгало (bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada).

Длинное одноэтажное строение, разделенное на несколько жилищ. Каждое жилье имеет свой отдельный вход, небольшой дворик и террасу и/или солярий. Одноэтажные бунгало пользуются спросом ввиду отсутствия соседей сверху.

Двухуровневое бунгало (bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex, и все эти же варианты со словом «adosado/а»).

Отличается от бунгало верхнего и нижнего этажа тем, что оба этажа принадлежат одной семье. Всегда имеет небольшой внутренний дворик и собственную террасу и/или солярий. Угловые двухэтажные бунгало обычно стоят дороже, т.к. имеют большой земельный участок и только две, а не три стены, смежные с соседями. 

Смежный коттедж (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).

Дом на 2-4 хозяина с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Этот вид недвижимости типичен для внегородской застройки. Коттеджи зачастую располагаются в жилых урбанизациях, имеющих собственные зоны отдыха, спортивные площадки, детские игровые площадки, бассейны для взрослых и детей и т.д. Односпальные коттеджи встречаются очень редко, обычно количество спальных комнат составляет 2-3. В зависимости от строительное проекта, коттеджи могут строиться с индивидуальными подземными гаражами, подсобными помещениями, площадками для барбекю. Если позволяет площадь земельного участка, не возбраняется построить свой собственный бассейн.

Двухуровневый/трехуровневый смежный коттедж (все варианты с добавлением «duplex» или «triplex»: chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).

Двухэтажный или трехэтажный дом на 2-4 владельца с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Такие коттеджи пользуются большим спросом в Испании как со стороны иностранцев, так и со стороны испанцев. Коттедж – это оптимальное соотношение цены, уединенности, надежности и стоимости обслуживания. В качестве постоянного места проживания коттеджи выглядят удобнее квартир: при относительно невысоких коммунальных расходах они дают больше свободы и уединения. И, одновременно, коттеджи легче и дешевле в управлении, чем виллы.

Отдельный коттедж (chalet, casa, torre, и варианты со словом «independiente»).

Это отдельно стоящий дом, имеющий свой собственный участок земли. Главное отличие от виллы – размер этого участка. В Испании принято строить дома практически посередине участка. Поэтому если площадь земли небольшая, то дом может быть окружен свободным пространством шириной метра два, а, значит, всего четыре метра с выстроенным посередине забором будут разделять два соседних дома. Но нередки случаи, когда излишне скромные владельцы называют свою собственность коттеджем, хотя по площади самого дома и площади прилегающего земельного участка она вполне соответствует категории вилл.

Двухуровневый/трехуровневый отдельный коттедж (chalet, casa, torre с добавлением «duplex» или «triplex», и варианты со словом «independiente»).

Отдельно стоящий двухэтажный или трехэтажный дом. Практически всегда имеет подземный гараж на несколько машин, а также дополнительные помещения для машинного оборудования, мастерской и прочих хозяйственных нужд.

Вилла (villa).

Самый сказочный вариант недвижимости в Испании, «дом мечты». Вилла считается олицетворением высокого достатка, комфорта и уединения. Вилла – статусная вещь, пользующаяся огромной популярностью у российских покупателей. Цена обычно зависит от площади самого дома, площади земельного участка и удаленности от моря. Такой тип недвижимости требует постоянного присмотра. Даже в отсутствие хозяев осуществляется постоянный уход за садом и бассейном. Для этого заключаются договоры со специальными сервисными службами, работники которых будут регулярно следить за домом и всей прилегающей территорией. Вилла – не городское жилье, хотя бывают исключения.

Сельский/фермерский дом (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica).

Сельская недвижимость, расположенная вдали от больших городов в окружении природы, идиллических пейзажей и фруктовых садов идеально подходит для любителей изолированного проживания. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении из-за рубежа, как, например, коттеджи или виллы.

Гараж (garaje, parking).

Отдельные гаражные комплексы в Испании редкость. Обычно вместе с жильем, а также отдельно от него приобретается место в подземном гараже или место на открытой стоянке. Гаражные и парковочные места свободно продаются и покупаются. Нет необходимости проживать в том же доме, в подземном гараже которого приобретается машино-место. Открытые стоянки располагаются на территории жилых комплексов, доступ к ним имеют только жильцы/владельцы недвижимости.

Кладовое помещение (trastero).

Может входить в стоимость приобретаемого жилья, или продаваться отдельно за дополнительную плату. Кладовки бываю разными по площади, и располагаются обычно на подземных гаражных этажах.

Земельный участок (terreno, solar, parcela, finca).

Почти вся земля в Испании является частной собственностью. Земли бывают городского и сельскохозяйственного назначения. Тип земельного участка можно узнать в местном муниципалитете. От типа зависит, какие виды строений можно возводить: на земле сельскохозяйственного назначения (finca rustica) запрещено строительство капитальных домов, в отдельных случаях запрещено даже возведение небольшого деревянного домика; на земле, предназначенной под городскую застройку (finca urbana), можно вести строительство, строго исполняя требования местных властей в отношении строительной площади, высоты объекта, этажности и т.д. Главный плюс приобретения земельного участка, на котором разрешено строительство – это возможность возведения дома по индивидуальному проекту.

Коммерческая недвижимость (local comercial).

Помимо жилых объектов иностранные граждане вправе приобретать в Испании коммерческую недвижимость. Это может быть помещение, предназначенное под офис, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан и т.д. Коммерческая недвижимость располагается на нижних (первых) этажах жилых домов, или в промышленных зонах городов.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

espanarusa.com