Что такое «обычная квартира» в России?
– Что такое «обычная квартира» в России?
Kutredrig/Depositphotos
Отвечает руководитель филиала АН «Ларец», Пермь, Марина Кузьмина:
Квартиры на вторичном рынке – особая категория объектов недвижимости. Это наследие советского прошлого. Владельцами становятся внуки или правнуки тех, кто получил новую квартиру за заслуги перед государством в середине или ближе к концу XX века.
Неважно, идет ли речь об одно-, двух- или трехкомнатной квартире. Они все уступают современным аналогам по площади и удобству планировки. Высота потолков – от 2,48 до 2,7 метра. Ванная комната и туалет часто совмещены. Коридор имеет встроенный и потолочный шкафы. Очень часто подобные конструкции демонтируются ради увеличения свободного пространства. Комнаты обычно правильной формы.
Мы, естественно, сталкиваемся только с теми квартирами, которые выставляются на продажу. Сегодняшние хозяева «вторички» не стремятся делать качественный ремонт. Если во время осмотра квартиры перед покупкой вы заметите пластиковые стеклопакеты на окнах, новые трубы и установленный счетчик на воду, считайте, что вам повезло. В большинстве объектов, выставленных на продажу, нет даже новых обоев. А уж о замене пола и говорить не приходится.
При этом сами хозяева могут искреннее считать, что у них сделан ремонт. Но по факту в квартире старые отклеившиеся обои и деревянные скрипучие полы. Пусть вас не удивляет такая ситуация: многие собственники уверены, что ремонт не имеет срока давности.
3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»
7 способов разделить комнату или квартиру-студию на зоны
Квартиры на вторичном рынке обычно покупают пустыми, без мебели. Ее завезут новые хозяева – это или граждане из стран СНГ, покупающие недвижимость для своих детей, или молодые семьи, планирующие стать родителями. Прошлые хозяева могут оставить новоселам встроенную кухню или шкаф-купе: они, скорее всего, просто не впишутся в другую квартиру, которая отличается по планировке.
Цель продажи квартиры на вторичном рынке в Перми – получить наличные. Реже – приобрести новое жилье, большее по площади. На внутреннюю отделку в будущей квартире внимание тоже практически никто не обращает. Расхожая фраза: «Ремонт сделаем сами».
Отвечает владелец «Мастерской честных риэлторов» Роман Храпов:
«Обычная квартира в России» – очень широкое понятие. Слишком различны истории строительства в разных областях краях и городов даже в пределах одной административной единицы.
Тем не менее, есть несколько общих черт и характеристик понятия «обычная квартира», которую можно найти в любом, даже самом небольшом городе России.
Первая отличительная черта – дома, в которых располагаются квартиры. Это, как правило, не новые панельные и кирпичные дома. В которых планировка соответствовала еще советским нормам и представлениям о комфортном жилье. Что не всегда означает малую общую или жилую площадь квартиры. Скорее всего, расположение жилых комнат, кухни и санузла, кубатура комнат будет не совсем правильными по современным стандартам. При этом сама планировка квартиры будет стандартной для данного класса жилья отдельно взятого населенного пункта.
Второе, что объединяет «обычные» квартиры, – их внутреннее состояние. В таких квартирах, как правило, давно не делался капитальный ремонт. Или же состояние квартиры пришло в слишком «жилое» состояние после хорошего ремонта несколько лет назад.
В всех случаях потенциальному покупателю придется делать ремонт квартиры практически сразу после въезда. Будет ли это «косметика» и полноценный ремонт – в каждом случае решается индивидуально.
Третья особенность «обычных квартир» – рыночная востребованность. Как правило, «обычные» однокомнатные квартиры – самые востребованные на рынке в любых экономических условиях в любом городе страны. Причина проста: такие квартиры – идеальный вариант для «первого жилья». Когда в квартиру покупает молодой человек или девушка. Или когда семья переезжает издалека в новый для себя город.
Большинство «обычных» однокомнатных квартир продаются раз в три-четыре года, так как собственникам со временем необходима площадь побольше. А покупатель на такую квартиру найдется всегда и достаточно быстро.
Простые секреты бюджетного ремонта
7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки
Двух- и трехкомнатные квартиры, которые можно отнести к «обычным», далеко не всегда продаются быстро, но очень часто находят своего покупателя в разумные сроки. Потому как соотношение «цена-состояния объекта» зачастую наиболее выигрышное из представленных квартир на рынке.
Чем различаются «обычные квартиры» в разных частях страны, так это диапазоном площадей.
Если мы возьмем Москву и небольшой город с населением двадцать — тридцать тысяч человек, то получим противоречивые результаты.
Если в небольшом городе однокомнатная квартиры площадью 35 кв. метров считается «обычной», то в столице это будет недвижимость гораздо ниже классом, чем просто «обычная». Площадь однокомнатных квартир в Москве, которые можно рассматривать в данном классе, начинается от 40-42 кв. метров.
Аналогичная ситуация и в категория двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Разница в площадях в диапазоне 6-10 кв. метров между многокомнатными квартирами в столице и небольшом городе никого не должна удивлять.
Сегодня на рынке купли-продажи вторичной жилой недвижимости России правят бал именно «обычные квартиры». Которые нужны людям, чтобы «сделать ремонт и жить». А такая потребность есть у людей независимо от ситуации в стране и состояния самого рынка недвижимости. Рынок «обычных квартир» будет существовать всегда, меняться будет только его качественный состав.
Где-то (в Москве, Санкт-Петербурге, городах-миллионниках) «обычные» квартиры будут лучшего качества, чем сегодня, уже в ближайшие пять-семь лет. А там, где темпы нового строительства не поспевают за процессом старения жилого фонда, «обычными» квартирами могут стать объекты даже худшего качества, чем сегодня.
Отвечает директор по инновационному дизайну квартир Brainstorm Buro Галина Тишутина:
Как дизайн-бюро мы ежедневно имеем дело с «типичными» квартирами на вторичном рынке. Правда, мы потом из них делаем что-то более пригодное для современной жизни. На наш взгляд, очень хорошо, если покупатель выбирает квартиру, уже точно понимая ее скрытые плюсы.
Типичные квартиры на «вторичке» — это типовые серии домов, это почти всегда маленькие кухни и тесные санузлы. И часто это плачевное состояние «под полный демонтаж», которое нас очень привлекает. Ведь за это можно получить хорошую скидку от продавцов и потратить ее на ремонт своей мечты. Однако при покупке нужно очень внимательно смотреть за состоянием коммуникаций и электрической проводки в подъезде в целом. И даже если квартира очень нравится, не спешить с решением, а взвесить и эти риски тоже и думать наперед.
Если вы настроены на покупку квартиры, чтобы сделать потом капитальный ремонт, то на первый план выходят «скрытые возможности» квартиры. Главное – это возможности перепланировки, чтобы увеличить, например, кухню и санузлы. Наши клиенты часто берут с собой дизайнера уже на этапе подборы квартиры для покупки. Это позволяет вместо реальности в виде старых темных обоев, ржавых труб и кранов, темных комнат, заставленных знаменитой румынской мебелью разглядеть функциональную, современную, а главное, ликвидную в дальнейшем квартиру вашей мечты.
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Чек-лист по капитальному ремонту в квартире
Отвечает исполнительный директор салона «Фиоренте», российского поставщика итальянских декоративных красок и штукатурок на рынок Санкт-Петербурга, Екатерина Осминина:
Сейчас принципиально меняется понимание «обычной квартиры», что связано с большим количеством новых предложений на рынке недвижимости и большим количеством людей, которые меняют жилье. Если бы мы с Вами говорили двадцать лет назад на эту тему, то я бы сказала, что обычная квартира — это двухкомнатное жилье с маленькой кухней, типовой обстановкой. Сейчас у «обычных квартир», на мой взгляд, единственный общий признак –большая кухня с обеденной зоной, и, как правило, отсутствие гостиной как отдельной комнаты. Именно эта тенденция четко прослеживается на рынке. Далее все очень и очень индивидуально, и, пожалуй, именно этот признак можно назвать второй характерной чертой «обычной квартиры» – индивидуальность.
Как мы ранее указали, обычная квартира – это двухкомнатное жилье с маленькой кухней и небольшими площадями комнат. Вспомните, как раньше жили в России: «голова на голове». Для того чтобы расселить людей из коммуналок, строилось очень много квартир небольшой площади. Если в двухкомнатной квартире жило 4-5 человек – это было счастье, но счастье с узкими проходами между шкафами и кроватями! Сейчас если люди не имеют возможность сменить жилье, то они обустраивают свои квартиры в соответствии с новыми веяниями и технологическими возможностями. Огромное количество современных систем подвесов для комнат и кухонь, подъемных кроватей, многоярусных предметов мебели позволяют грамотно освободить и зонировать пространство для каждого члена семьи.
Если говорить о площадях старого фонда, то мы бы назвали такие данные: однокомнатные квартиры – 20-25 кв. метров, двухкомнатные – 45-55 кв. метров, трехкомнатные – 60-80 кв. метров. А вот назвать какие-то средние цифры о состоянии, ремонте, обстановке крайне сложно.
Не пропустите:
Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?
Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Необычная обычная квартира | Fresher
Мало кто знает, что у меня квартира достаточно необычная, непохожая на другие. Обычно если в гости приходит кто-то еще у меня не бывавший, то удивление на лице можно прочитать сразу же. А потом начинается разглядывание, разглядывание, разглядывание… И вопросы, вопросы, вопросы… И удивление, удивление, удивление…
Жизнь прекрасна и необычна, правда, только если уметь это видеть или уметь что-то необычное создавать. Так уж случилось, что у меня половина квартиры состоит из рукотворной мебели, созданной руками нашей семьи, причем из обычных, но в то же время удивительных материалов — дерева, керамической плитки и… горелых спичек. Да, обычных спичек, которыми многие из вас зажигают газовую плиту (у меня у газовой плиты автоматический поджиг и спички я не брал в руки уже не знаю сколько лет, только если свечку зажечь, да и то редко бывает).Кухонный стол, резное дерево и горелые спички
Главной достопримечательностью, наверное, можно выделить обеденный стол.
Зато стол самый мощный из всех что я видел. С толстенными дубовыми ножками, намертво скрепленными со столешницей. Конечно, стол имеет большой выдвижной ящик, в нем мы храним столовые принадлежности, ложки, вилки. Но самое замечательное в столе, конечно же, столешница. Вблизи на фото смотрится не очень, но в живую – просто замечательно. Столешница вся уложена спичками, а овальные бортики выточены из дерева, резные. Черные квадратики по центру стола обработаны морилкой. Сверху всё многослойно залито паркетным лаком «алмазной» крепости. Но это праздничный вид стола, обычно он накрыт скатертью, нам просто жалко царапать поверхность, даже если она и «алмазная».Чуланная дверь, тумбочка, зеркало и гладильная доска
Да, именно гладильная доска, а волшебный шкаф остался в другой сказке. Если шутку не поняли, не страшно, это литературно-киношное.
Кстати, это вид всё той же кухни, что заметно прежде всего по холодильнику. Собственно вот я постепенно подошел и к другому отделочному материалу — помимо горелых спичек в украшении интерьера нами использовалась как целая, так и битая плитка. Причем, покупалась целая плитка и кощунственно крошилась на кусочки, которые потом мозайкой приклеивались к поверхности. Плиткой отделаны очень многие столешницы на кухне, да и вообще многие поверхности, это можно увидеть на половине фотографий. В данном случае справа от холодильника можно наблюдать отделанную спичками и плиткой чуланную дверь. 
Мебель из спичек или как развлекались в СССР
Конечно, формулировка «мебель из спичек» не совсем верна. Спички — это материал для отделки, а в нашем случае облицовки собственноручно созданной мебели.
Всякие стеллажи, полочки, тумбочки и стол – практически всё в нашей квартире, хотя в основном в прихожей и на кухне, сделано своими руками и «инкрустировано» горелыми спичками, из которых выложены простенькие узоры, а также плиткой и всем что могло попасть советскому человеку под руку. Для полноты картины спички и плитка пошли даже на украшение дверей. Сколько нужно спичек? Очень много! Технология их накопления была изначально проста – в советское время, еще до падения CCCP (на ближайшей фотографии даже прописана дата создания-1989 год, а на фото там где зеркало внизу можно заметить цифру 96) мои родители зажигая плиту (или когда отец закуривал) спичку задували, но не выбрасывали, как большинство окружающих. Горелые спички складывались в специальную баночку, а затем пересыпались в пакет. Так и копились. Но это был медленный процесс, сильно отстающий от востребованности в горелых спичках, особенно когда планировалось покрыть ими большие поверхности. И поэтому в один прекрасный момент мы стали жечь спички специально, благо стоимость коробка была в то время 1 копейка. 
Расписной потолок на кухне
Если заглянуть на кухню из коридора, и посмотреть наверх, то взору предстанет такой вот вид.
Прихожая красных фонарей и горелых спичек
Раньше у нас двери и косяки были покрашены краской, но в один прекрасный момент во время ремонта мы краску содрали и перекрашивать не стали — решили оставить поверхность дерева, просто прошлись по ней морилкой и лаком. 
Деревянные резные ручки
Практически все двери имеют вот такие резные ручки. Все ручки разные, конечно.
Туалет, люстра и расписной потолок
Это вам в виде бонуса. Когда-то нас периодически заливали и прямо по центру порой была течь, которую бы решили сместить по стенам и залепили потолок плёнкой, которую таким же образом как на кухне расписали. Ну и хрустальную люстру повесили. А больше некуда было. И да, картинки в рамочках тоже.
Я не всё сфотографировал, не всю спичечную мебель, не все интересные закоулки, даже два витража не показал и три огромных лоджии остались без внимания (а ведь когда-то на лоджиях у нас жили три куры-несушки и была пара тепличек с огурцами и помидорами) — и это в городской квартире практически в центре Москвы. Считаю, что обо всём сразу не интересно, да и акцент в данной публикации должен был быть именно на спички и использование их в отделке интерьера и мебели.Обычная квартира с одной комнатой
Почему мне нравится моя квартира
Я люблю чувство простора в моей квартире, хотя основная жилая площадь составляет всего 12 х 19,5 метров. Я наслаждаюсь высокими потолками и красиво оформленными стенами, в связке всё сочетается с моим современным стилем. Я получаю большое количество солнечного света в течение всего дня, а ночью я могу лежать в постели и смотреть на известную гостиницу в нашем городе, которая освещена ярким светом неоновой подсветки.Заказать тканевые жалюзи качественно.
Я люблю возвращаться домой каждый день, и все приложенные мной усилия по оформлению дизайна интерьера комнаты, а это живопись, текстиль, мебель и фотографии имеют свою ценность для меня!
Самые большие проблемы в дизайне
Самой большой проблемой было создание в дизайне моей квартиры ощущения пространства и открытости. В то же время всё получилось всё замечательно, есть мебель для хранения вещей, которая расставлена во всех комнатах квартиры. Я подбирал всю мебель низкую, она дает ощущение большего пространства в комнате. Я попытался использовать многофункциональные ящики и научился реально организовать шкафы, так в квартире не чувствуется «суматоха переезда» или слишком много мебели для хранения различных вещей.
Я поначалу подумывал разделить экраном комнату на две части. Планировал поставить перегородку между моей кроватью и диваном, чтобы разорвать пространство и сделать спальню более уединённой, но, в конце концов, я решил не предпринимать ничего лишнего. Потому что, если разделить комнату перегородкой, то она добавит вес и уберет естественный свет из главной комнаты. Вместо этого я поработал с ковром и диваном, чтобы создать область для комфортных бесед.{jcomments on}
На этой фотографии видно, что эта однокомнатная квартира просторная. Стены и потолок выполнены в светлых тонах, а пол украшает покрытие из дерева. Практически в центре комнаты постелен большой ковёр на котором стоит низкий журнальный столик сделанный из стекла. Вся мебель в квартире, а это диван, кровать, письменный столик прижата к стенам украшенными картинами.
На этой фотографии можно увидеть письменный стол, рядом с которым стоит торшер, а на стене висит изображение в рамке.
Так выглядит эта однокомнатная квартира, если смотреть на неё от входной двери.
Ниже на фото можно посмотреть кухню. Она не слишком большая, но на ней есть практически всё, что мне позволяет готовить пищу.
А на этом изображении показана планировка моей квартиры.
v-kvartiremont.ru