По московским крышам: террасы и эксплуатируемые кровли
Эксплуатируемые кровли и террасы в столичных жилых комплексах не редкость. Чтобы реализовать это архитектурное решение необходимы крыша с уклоном не более 15 градусов, гидроизоляционное покрытие, системы подогрева, вентиляции и водоотведения. Собрать вместе все составляющие и выполнить требования безопасности (установить ограждения и ветрозащитные стенки, оборудовать эвакуационные выходы) — задача сложная, но выполнимая, поэтому многие застройщики предлагают покупателям пентхаусы с террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю.
Общественные и приватные террасы
Доступ к эксплуатируемой кровле может быть как у всех жителей комплекса, так и у владельцев отдельных квартир. Если кровля находится в общедолевой собственности жильцов, то цена «двора под облаками» делится между всеми покупателями. При этом стоимость квартир возрастает на 8—10%. Отказаться от кровли, как и от нежилых помещений дома, собственники не вправе.
Крыша ЖК «Кривоарбатский, 13»
Пример дома с общественной эксплуатируемой кровлей — «Кривоарбатский, 13». После реконструкции на крыше здания появилась открытая зона с беседкой, где жители празднуют семейные праздники, готовят барбекю и наслаждаются панорамными видами столицы.
Если исключительным доступом к эксплуатируемой кровле обладает собственник квартиры на верхнем этаже, то кровлю часто называют террасой. Как правило, в стоимость квартиры терраса включается с коэффициентом 0,3. Ее цена рассчитывается по формуле:
стоимость 1 кв. м жилой площади * площадь террасы * 0,3
Коэффициент может быть и выше. Например, в комплексе «Белые Росы» квадратный метр террасы обходится покупателю в 50% от стоимости 1 кв. м жилой площади.
Квадратный метр квартиры с террасой, как правило, стоит дороже, чем кв. м обычной квартиры (в среднем на 10-15%). Так, в комплексе «Knightsbridge Private Park» разница составляет 13-15%, а в «Turandot Residences» — 10-13%.
Проект кровли ЖК «Дыхание»
Встречаются комплексы, где представлена и доступная всем эксплуатируемая кровля, и приватные террасы. К примеру, на крыше жилого комплекса «Шоколад» организовано рекреакционное пространство для всех жильцов. В этом же доме размещается пентхаус с собственным выходом на крышу. Частное и общественное пространства расположены на разных уровнях и поэтому не пересекаются. Крыша формата 2-в-1 будет и жилом комплексе «Дыхание». В общественной части крыши разместится зона отдыха со стекающим со стен водопадом, декоративный бассейн, мини-бар и зона для занятий йогой.
В ЖК «Barkli Residence», наоборот, и террасы площадью до 300 кв. м, и эксплуатируемая кровля — частные владения.
На крышах пентхаусов Москвы
Разнообразие того, что размещается на крышах и террасах пентхаусов Москвы, удивляет. Например, крышу пятиуровневого пентхауса «Антонио» в ЖК «Венский дом» занимает смотровая площадка, которую можно переоборудовать в вертолетную. На открытой террасе четвертого этажа того же комплекса расположены бассейн и спортзал, летний сад и зона для прогулки.
Вид со смотровой площадки ЖК «Венский дом»
Вертолетная площадка представлена и в клубном доме «Негоциантъ». Помимо нее, на крыше комплекса предусмотрена площадка для мини-гольфа. На третьем этаже для резидентов дома обустроен зеленый сквер с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя, на четвертом под стеклянным куполом разместится музыкальный фонтан с подсветкой.
Крыши пентхаусов на последних этажах жилых комплексов «Пречистенка, 13» и «Golden Mile private residences» пригодны для оборудования бассейна. На крышах апарт-комплекса «Сады Пекина» разместятся зеленые зоны. В ЖК «Утесов» на стилобатной части крыши появятся аллея для прогулки, кафе и детские площадки.
Переоборудовать не удастся
При обустройстве эксплуатируемой кровли владельцам удастся воплотить далеко не все идеи. Каждый шаг придется согласовывать с управляющей компанией и БТИ. Если проект комплекса не предполагает размещение бассейна на крыше, то после сдачи комплекса в эксплуатацию получить разрешение на переоборудование крыши вряд ли получится. Полностью застеклить террасу тоже не удастся, поскольку возведение на крышах массивных сооружений не предусмотрено: конструкция кровли может не выдержать нагрузки.
Терраса в ЖК «Итальянский квартал»
Зная об этом, владельцы не производят капитальных изменений на террасах, а ограничиваются косметическими правками: установкой съемных навесов, размещением мебели, озеленением и т.д. К примеру, собственники пентхауса в ЖК «Усадьба Трубецких» установили на террасе фонтан, разместили обеденную группу, лежаки и зонтики, украсили пространство деревьями в горшках. Зеленые оазисы в городских джунглях представляют собой террасы комплекса «Итальянский квартал». Открытые террасы в жилых комплекса «Mon Cher», «Дворянское гнездо» превращены в лаунж-зоны.
Пентхаусы с террасами в нашем каталоге
mospenthouse.ru
Квартиры с террасами: когда? где? как?
Сегодня никого не удивишь балконами и лоджиями. Другое дело — просторные террасы. Жить в террасной квартире престижно. А все потому, что квартир с террасами на московском рынке элитной недвижимости немного — 1% от общего числа предложений. И их цена при прочих равных на 20-30% превышает цену обычных квартир.
О том, когда террасные квартиры появились на рынке, в каких жилых комплексах их искать и что владельцы размещают на террасах, читайте в нашей статье.
Когда появились на рынке?
«Утренняя зарядка». Фотограф: Александр Родченко
В городской среде террасы стали появляться еще в советские времена. В СССР были распространены общественные террасы-крыши. Доказательство тому — серия фотографий «Студенческий городок Лефортово» Александра Родченко, на которых фотограф запечатлел утреннюю зарядку на крыше-террасе общежития. Ещё одно подтверждение — сталинские высотки. В гостиницах «Москва» и «Украина», в высотках на Красных Воротах и Красной Пресне, в здании МИДа оборудованы террасы с панорамными видами на Москву.
Первые квартиры с террасами тоже родом из СССР (как и первые двухуровневые квартиры). Тогда террасные квартиры встречались в домах на Ленинском и Кутузовском проспектах и принадлежали ученым, политическим деятелям и работникам культуры. Известен дом архитектора И. В. Жолтовского (Ленинский проспект, 11) 1949 года постройки, в котором размещались две торцевые квартиры с террасами. Предложения в этом доме актуальны до сих пор.
Где размещаются?
Формат квартиры с террасой получил распространение в 2000-х годах, во время всплеска развития московского девелопмента. В этот период застройщики начали закладывать квартиры с террасами в проекты жилых комплексов классов бизнес-, премиум- и DeLuxe. Одними из первых проектов с террасами стали комплексы «Усадьба Трубецких» и La Défence.
В ЖК La Défence в квартирах с первого по восьмой этаж оборудованы лоджии, а в пентхаусах последнего (девятого) этажа предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю.
Террасы в ЖК Knifhtsbridge Private Park
«Усадьба Трубецких» в Хамовниках построена по каскадному принципу: высота соседних корпусов отличается на 1 этаж, каждый следующий корпус выше предыдущего. Получается, владельцы квартир на верхних этажа имеют доступ к эксплуатируемой кровле соседнего, более низкого корпуса. Площадь террасы в таком случае составляет внушительные 100-200 метров. Но и это не предел. В комплексе Knightsbridge Private Park террасы достигают 250 метров!
Пентхаус с террасой на 3 этаже жилого комплекса «Коперник»
Если в домах советской эпохи (например, в доме архитектора Жолтовского) квартиры с террасами занимали не верхние этажи, то в современных жилых комплексах террасные квартиры размещаются преимущественно «на высоте». Однако встречаются и исключения. В комплексе «Коперник» помимо пентхаусов с террасами, представлена трехкомнатная квартира с террасой на 3 этаже. В ЖК «Итальянский квартал» террасы начинаются с 4 этажа.
Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой.
Ну а тем, кто приходит в восторг от видов с верхних этажей, подойдет комплекс «Воробьевы горы», где пентхаусы с террасами размещаются в 43-этажных башнях. С такой высоты весь центр столицы виден как на ладони. Но «Воробьевы горы» не единственный ЖК с террасами на высоте птичьего полета. Подобные предложения представлены в комплексах «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Дом в Сокольниках», «Миракс Парк», WellHouse, «Зодиак».
Вид из жилого комплекса «Воробьевы горы»
Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой. Более того, виды оправдывают целесообразность обустройства эксплуатируемой кровли. Если соседние дома закрывают обзор, то смысла в террасе нет. Как отмечают эксперты, квартиры с террасами — это эмоциональная покупка. Чаще всего они реализуются на завершающей стадии проекта, когда покупатель может выйти на террасу и оценить открывающуюся перспективу.
Вид с террасы жилого комплекса «Хилков, 5»
Хорошие видовые характеристики встретишь не только в многоквартирных высотных зданиях. Приятными видами с террас отличаются и многие клубные проекты Москвы. Из домов «Хилков-сквер» и Barkli Virgin House можно любоваться Кремлем, Храмом Христа Спасителя, Зачатьевским монастырем и набережной Москвы-реки. Из «Дворянского гнезда» — шпилем высотки МИДа. С террас жилого комплекса «Патриарх» открываются виды на Патриаршие пруды. К «видовых» клубным домам относятся и проекты «Стольник», «ШОКОЛАD», «Молочный Дом».
Как обустроить?
Когда квартира куплена, встает вопрос: как обустроить террасу?
Вариантов много. Какой из них выбрать — зависит от вкуса хозяев и особенностей кровельной конструкции. Если проект дома изначально не предусматривает обустройства на террасе бассейна или вертолетной площадки, то разместить их не получится: кровля не выдержит. По той же причине не удастся и застеклить открытую террасу.
Терраса пентхауса в ЖК «Триумф Палас»
Часто владельцы террасных квартир обустраивают на террасе зону отдыха: размещают диваны и кресла, столики и стулья, гамаки и беседки. Кто-то превращает террасу в сад на крыше с цветами, газонами и даже деревьями. Любители провести время у воды устанавливают на кровле фонтаны, романтики — телескопы для изучения звездного неба.
Помимо зоны отдыха, на террасе можно оборудовать столовую зону с барбекю. Ещё один вариант — природный солярий с зонтиками и шезлонгами.
Пентхаусы с террасами в нашем каталоге
mospenthouse.ru
Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается
Фото: Рамиль Галеев/ТАСС
Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.
Как легализовать крышу: инструкция
Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».
«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».
«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».
Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)
Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.
Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.
«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».
Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.
Реальный опыт
Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.
Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».
Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».
В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)
«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».
Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.
Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.
realty.rbc.ru
Квартира недели — The Village
Хозяйка: Дина, владелица Yostudio Комнат: 3
|
|
Квартиру в еще строящемся жилом комплексе на Ходынском бульваре решили купить пять лет назад — в то время Дина, ее сестра и родители покупали сразу три квартиры в соседних домах. В пространстве, больше похожем на бетонный периметр, хозяйка, закончившая Строгановку и создавшая несколько архитектурных проектов, стала воплощать в жизнь все свои идеи. Дина работала над проектом вместе с Максимом Родиным и стремилась создать как можно более открытое пространство, где было бы удобно встречать большое количество гостей, смотреть фильмы и играть в активные игры. Хозяйка никогда не относилась к дому как к «гнезду», из которого не хочется выбираться, но в то же время для нее крайне важно, чтобы домашнее времяпрепровождение было максимально комфортным. Еще одним немаловажным пунктом в подготовке проекта была возможность трансформации пространства за счет смены деталей и акцентов. Сейчас, например, квартира почти пуста — часть вещей уехала в студию Дины на территории дизайн-завода «Флакон», к тому же скоро здесь снова будет ремонт — хозяйке очень нравится процесс преобразований и изменений. |
Диван и пуф Zanotto хозяйка увидела в Италии и сразу влюбилась в них. На тот момент в России никто не представлял этот бренд, поэтому потребовалось несколько месяцев на то, чтобы привезти его в Москву. На этом проблемы не закончились: диван не разбирался, со своими габаритами никак не проходил в лифт и с трудом помещался на лестничной площадке, так что рабочим пришлось изрядно потрудиться, чтобы доставить его.
Несколько лет в квартире не было штор, так как хозяйка нигде не могла найти подходящие — окна закрывали крафтовые завесы, на которых можно было рисовать. Однажды, проходя мимо дорогого магазина итальянской мебели, Дина увидела шторы и выяснила, что ткань для них была произведена на фабрике, которая вот-вот должна закрыться. Хозяйка поехала на склад в Подмосковье, не без труда нашла ткань и сшила из нее шторы.
Все встроенные светильники в квартире и лампа на кухне — бельгийского бренда Delta Light.
Кухню и кухонный стол бренда Cezar привезли из Венеции.
Дина долго не могла решить, какого цвета должны быть кухонные стулья, но пришла к выводу, что необходимо добавить яркий акцент к монохромной цветовой гамме квартиры.
В квартире не так много мебели и деталей, но все они неслучайные. Первые несколько лет в ней не было почти ничего, пока хозяйка не нашла именно то, что представляла себе. Дина тщательно разрабатывала проект и полностью контролировала процесс ремонта, делала выкраски для пола, и после того как рабочие не смогли справиться с поставленной перед ними задачей, пол из дубового массива пришлось обрабатывать снова.
Segway был куплен относительно недавно и Дина с молодым человеком часто катаются на нем вдвоем, скоро ребята купят второй и кататься вместе будет еще приятнее.
Хозяйка теперь почти не работает дома, поэтому кабинет пустует. Дина шутит, что скоро он станет еще одной гардеробной.
Большой бонус квартиры заключается в том, что у консьержа всегда можно взять ключ и позавтракать или позаниматься йогой на озелененной крыше.
www.the-village.ru
Квартира с выходом на крышу (43 фото) — FotoJoin
Многие владельцы помещений, у которых есть выход на мансарду , зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным. Поскольку дизайнеры время от времени работают с разными формами пространств, вариантов для отделки такого помещения множество. Главное – выбрать оптимальное для себя предложение и вдохнуть в него нотку собственной индивидуальности!
Содержание:
Создание комнаты
Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы кровля . Это основополагающий момент, на основе которого и формируется дальнейшее обустройство. На сегодняшний день разделяют несколько видов кровли:
Односкатная.
Двускатная.
Шатровая.
Вальмовая.
Каждая конфигурация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при реализации проекта. Главная трудность заключается в обустройстве площади у стены самой низкой высоты, которая, как правило, не превышает полметра.
Важно! Что касается двух последних видов, то в основном здесь предстоит решать проблему, связанную с недостаточным количеством дневного света. При небольшом количестве окон или проемов помещение будет затемненным.
Для того чтобы создать максимально комфортную комнату с выходом на крышу , рекомендуется принять во внимание несколько советов:
Для начала определить, какая комната должна получиться в результате. И только потом рассматривать будущую планировку. Возможно даже следовать отдельным рекомендациям фэншуй.
Учет технических характеристик, поскольку для детской или гостиной понадобятся различные условия, показатели влажности и прочие аспекты.
При определении всего двух аспектов возможно создать оптимальные условия для проживания в помещении, а также выбрать правильный материал для утепления крыши. Кроме того, придется проводить дополнительные коммуникации, освещение и ряд других технических мероприятий, чтобы помещение можно было использовать в качестве жилого.
Совет! Важно заранее позаботиться о дополнительной системе вентиляции, поскольку все тепло поднимается вверх. Без ее проведения помещение может быть непригодным для эксплуатации.
Визуальные характеристики потолка могут быть абсолютно разными и никоим образом не зависят от системы кондиционирования . В данном случае основную роль играют эстетические предпочтения владельца.
Совет! Если от глаз не скрыты балки и другие деревянные элементы, не обязательно их маскировать. Для любителей нестандартных решений оптимальным решением станет шале или французский кантри . Как правило, подобные стили помогают создать атмосферу старинного поместья со своей богатой историей.
Чтобы создать классику или эпоху модерна у себя дома, все стены придется обшить гипсокартоном, затем отшкурить и покрасить. Под покраску использовать только однотонные обои .
Современные стили, например, хай-тек , лофт , минимализм , предполагают в первую очередь функциональное пространство. Основными характеристиками считаются навесные потолки со встроенными шкафами и прочими элементами, которые помогут сэкономить пространство и визуально расширить площадь. Если имеются открытые кирпичные кладки , то ни в коем случае не нужно с ними работать. Такая стена станет главной «изюминкой» интерьера.
Комната для отдыха
Если площадь не отличается большими размерами, то на повестке дня появляется другой вопрос: какую комнату обустроить? Выбирая вариант комнаты для отдыха, каждый человек обретает важное преимущество – возможность разместить окно над диваном или тахтой , что придаст комнате неповторимый вид. Это помещение, которое поможет сэкономить основную площадь для размещения более функциональных зон, которые используются намного чаще.
Комната с выходом на крышу станет небольшим островком спокойствия, приватной зоной, где человек сможет просто полежать и почитать книгу или посмотреть в тишине любимую передачу. В дизайне возможно использовать современные решения. Лучше всего обустроить помещение мебелью нестандартных геометрических форм, которые подчеркнут все достоинства необычной планировки.
Центральное место всей территории должно акцентироваться на большом диване . Также можно использовать зонирование, которое отделит небольшую рабочую зону или игровую комнату для детей . Для этого приема не обязательно использовать строительные конструкции: такого эффекта можно добиться с помощью визуальной игры предметов или освещения.
Спальня
Самой важной работой станет утепление помещения, чтобы избежать сквозняков в холодное время года. Кроме того, уровень влажности также должен быть в пределах нормы для предотвращения появления плесени и грибка на стенах . Можно использовать современный гидробарьер или специальную изоляционную пленку, которая эффективно справится с поставленной задачей.
Совет! Чтобы в летнее время пребывание в спальне было максимально комфортным, рекомендуется установить кондиционирование .
Если крыша имеет сильный наклон, его можно использовать для окна. Так комната станет более романтичной, и даже появится возможность наблюдать за звездами в темное время суток. Можно разместить рядом с окном спальное место, что является самым распространенным вариантом.
Когда крыша шатровая или вальмовая, приходится тратить больше средств на обустройство площади, однако такие виды конструкций дают возможность организовать сразу два функциональных помещения. Это может быть сочетание спальни и детской комнаты, гостиной или других помещений в зависимости от размера площади и ее особенностей. Если собственная фантазия подводит или возникли трудности при создании дизайна, рекомендуется посмотреть следующее видео:
Вконтакте
Google+
LiveJournal
Одноклассники
Мой мир
fotojoin.ru
Девять крыш в Москве, на которых можно прогуляться по травке
Как заверяют эксперты, Москва по количеству зеленых насаждений обгоняет Нью-Йорк, Токио и Париж. В это охотно верится, когда гуляешь по Битцевскому лесопарку, однако в центре столицы такая мысль кажется совсем неправдоподобной. Власти признают, что количество зеленых насаждений в исторической части города необходимо увеличить на 20-30%. Причем способов решения этой задачи есть немало. В числе прочих власти предлагают развивать озеленение крыш. Недавно муниципальные депутаты представили проект по озеленению 20 крыш в районе Арбата. В ответ на это сайт РИА Недвижимость предлагает вам вспомнить, на каких зданиях в Москве уже есть «живые» кровли.
Идея озеленять крыши в Москве для Москвы не новая. Засеивать газоны на столичных постройках начали еще при прежнем мэре. Одной из первых зазеленела крыша гастронома в доме-книжке на Новом Арбате, 11. Босиком по газону, конечно, не побегаешь. Зато он радует глаз и, как любая зелень, выделяет кислород.
Задают тон в вопросе озеленения кровель и московские архитекторы. На здании Союза Московских архитекторов в Гранатном переулке крыша первого этажа представляет собой террасу с зелеными насаждениями: тут есть не только газон, но и кустарники.
Устройство зеленой кровли – дорогостоящее удовольствие. Причем, помимо первоначальных затрат на ее оборудование, потом придется периодически тратится на эксплуатационные расходы.
Поэтому зеленые кровли в Москве встречаются либо на крышах общественных зданий, либо в дорогих жилых комплексах, где находятся частные заказчики, готовые потратиться на персональный газон внутри каменных джунглей.
Одним из таких заказчиков стал владелец пентхауса в ЖК «Триумф Палас». Теперь на террасе с головокружительными видами на Москву можно погулять по живой траве.
Целый сад разбил на своей террасе собственник квартиры в современном жилом комплексе на Проспекте мира. Помимо деревьев в кадках и цветников, на крыше столичной новостройки растет даже клубника.
Найти зеленые кровли можно и на самой дорогой улице столицы – Остоженке. Крыша дома номер 1 в Молочном переулке, стоимость квадратного метра в котором составляет порядка 40-50 тысяч долларов, усажена кустарниками и травой. Правда, воспользоваться этим благом могут только владельцы дорогостоящих квартир.
Целое зеленое поле обустроил на крыше своего подземного гаража на Новочеремушкинской улице «Газпром». Выход на эксплуатируемую кровлю имеют только жители многоэтажного дома. Зато для них там разбиты дорожки, установлены лавочки, фонари и детская площадка. Всего площадь получившегося «сада на крыше» составляет 1,5 тысячи квадратных метров.
Чтобы разнообразить вид из окна владельцам квартир, о зеленой кровле позаботились застройщики жилого комплекса Four Winds II, что расположился на Большой Грузинской улице. На крыше малоэтажного корпуса, в котором размещается фитнес-центр, устроено озеленение в виде ковра из цветов.
Но зеленые кровли являются не только признаком дорогого жилья. Озелененную кровлю совершенно неожиданно можно обнаружить, например, на здании ОВД «Дорогомилово». Эксплуатируемая кровля отделения полиции имеет небольшой участок газона с высаженным мелким кустарником.
Небольшую крышу одноэтажной пристройки озеленил «Научно-исследовательский институт Интроскопии МНПО «Спектр», который находится на улице Усачева.
arka-ru.livejournal.com