Что понимают под «малогабаритной квартирой» в разных странах мира?

Источник: Houzz

Мы так привыкли жаловаться на тесноту собственных маленьких квартир, что редко задумываемся о том, насколько велико жилье в других странах.

Цель нашей статьи не в том, чтобы собрать и показать самые необычные примеры маленьких квартир во всем мире (этой безусловно интересной теме посвящены сотни публикаций в сети). Но, прямо скажем, явление микроквартир не массовое. Да и те трюки в области дизайна малогабаритной квартиры, которые позволяют хозяевам рационально организовать пространство, больше напоминают своеобразные «прихоти миллионеров» и по цене реализации сопоставимы с покупкой еще одной такой же квартиры.

В этой публикации мы больше интересовались реальной жизнью в действительно маленьких квартирах по всему миру. Как на юридическом уровне определен минимум квадратных метров в разных странах? Квартира какой площади законодательно считается крошечной в Австралии или Франции, Японии или Швеции. И как жители других стран справляются с нехваткой квадратных метров.

Австралия: 56 кв.м

Начнем издалека и с больших цифр. Как выяснилось, Австралия — одна из комфортных в вопросе малогабаритного жилья стран. В апреле 2015 года Правительство Нового Южного Уэльса законодательно увеличило минимально допустимый размер для новостроек. По их мнению, маленькая квартира с одной спальней не должна быть меньше 56 кв.м (против прежних 50 кв.м). Сиднейцы, кстати, не слишком довольны таким регулированием — квартир будет построено меньше, цена «лишних метров» увеличит стоимость квартиры в целом. Ходят слухи, что Мельбурн следующий на очереди в регулировании вопроса строящихся квартир.

В отличие от российских малогабаритных квартир, которые сдаются «в бетоне» (а отечественная муниципальная отделка предполагает не самые качественные материалы), в Австралии квартиры предлагаются не просто с готовой хорошей отделкой, но даже укомплектованные бытовой техникой.

Нужно сказать, что такие сказочные размеры маленьких квартир относятся больше к новостройкам, а с площадью старого жилого фонда ситуация в Австралии похожа на российскую. В Сиднее и крупных мегаполисах страны огромное число квартир скромного размера. Мы уже публиковали статью про переделку местного дома-коммуны, сданного в 1930-х годах. Так вот, в этой миниатюрной квартире не предполагалось полноценной кухни. И обратите внимание на раздаточное окно в глубине помещения между комнатой и кухней-прихожей: к нему машины из общественных столовых доставляли готовые блюда к домам рабочих — предполагалось, что потом они будут сервироваться в общей столовой.

Япония: 25-28 кв.м

В среднем минимальный размер квартиры в Токио составляет порядка 28 кв.м В некоторых районах, например, в оживленном Сибуя, до 2013 года законодательной нормой было жилье площадью 18 кв.м (сейчас норму увеличили до 28 кв.м). В центральном Токио до сих пор не редкость квартиры площадью 25 кв.м.Речь, в этом случае, идет об одноместном проживании. Типичная Японская квартира-студия, как бы мы ее называли, имеет площадь 20-40 кв.м, а если вы заселяетесь с семьей, то минимальный размер пространства будет уже варьироваться от 40 до 75 кв.м.

Факт: Размеры японского жилья кратны татами, и это принимается в расчет при планировке квартир в рамках дома. Площадь лежанки — 90х180 см (1,62 кв.м). То есть в объявлении об аренде или покупке квартиры можно встретить сообщение о комнате, измеряемой в татами.

Испания: минимум 30 кв.м

Если вы присматриваете жилье в старой Европе, то практически во всех странах ситуация схожая. Так, в солнечной Испании минимальная площадь маленькой квартиры с 2008 года составляет не менее 30 кв.м, но в среднем варьируется от 50 до 70 кв.м.

Испанцы довольно редко арендуют жилье в небольших городах — скорее, они будут жить как можно дольше под родительской крышей в семейном доме. Цена недвижимости в Мадриде и Барселоне, крупных городах, довольно велика, так что нехватка пространства вынуждает архитекторов изобретать весьма остроумные решения для организации пространства в рамках квартиры-студии.

Площадь этой квартиры — 44 кв.м. В основе дизайн-идеи от бюро Estudio PKMN лежит шкаф из ОСП; его сделали на заказ для молодой женщины, когда она переехала в квартиру, где когда-то жила ее бабушка. Шкаф состоит из трех мобильных отсеков, которые передвигаются по металлическим рельсам.

Благодаря такой конструкции интерьер малогабаритной квартиры легко трансформировать под разные сценарии, при этом все вещи — книги, электроприборы и даже кровать — остаются на своих местах.

Читать про «малогабаритки» во Франции, Италии, Великобритании, России, Швеции и Германии…

Что лично вы называете маленькой квартирой? Сколько метров вам кажется «нормальным» иметь для проживания одного человека?

home-and-garden.livejournal.com

Что такое мини-квартира 🚩 малогабаритная квартира что это такое 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Мини-квартиры от застройщика

Согласно статистическим данным, на первичном рынке жилья быстрее всего раскупаются недорогие квартиры. А что значит недорого? Это значит – небольшая, но максимально комфортная и функциональная площадь, так называемая мини-квартира. Площадь таких апартаментов, как правило, составляет от 30 до 50 кв.м. Востребованность квартир размером от 150 кв.м и выше резко снизилась, как и покупательская способность населения.

Малогабаритная современная квартира совсем не похожа на мини-жилье сталинских времен. В ней предусмотрено все – есть комфортная кухня и полноценный санузел, обязательно – балкон или даже лоджия. А если прибегнуть к услугам квалифицированного дизайнера, то интерьер малогабаритной квартиры ни в чем не будет уступать убранству и комфорту шикарного огромного жилья.

Однако застройщики не утратили оптимизма и оставили клиентам возможность расширения жилища – дома с мини-квартирами проектируются таким образом, чтобы была возможность объединения двух или трех соседних помещений, причем даже на разных ярусах строения.

Малогабаритки на вторичном рынке

Основной критерий выбора жилья в условиях нынешнего состояния экономики – это его стоимость. Далеко не все могут себе позволить покупку квартиры, даже в ее мини варианте, на первичном рынке. Такие покупатели могут купить малогабаритную квартиру на вторичном рынке.

Единственный минус такой покупки – дефицит предложений, если не учитывать «возраст» строений и степень их износа. Малогабаритные квартиры из категории «б/у» — это хрущевки, брежневки, жилье гостиничного типа. Первое, на что нужно обратить внимание – состояние близлежащей к дому территории, подъезда, дверей в соседние квартиры. Почему? Есть большой риск покупки мини-квартиры с неадекватными соседями и безответственным ТСЖ.

Плюсов у малогабаритного жилья на вторичном рынке больше, чем минусов. Такие квартиры, как правило, находятся в центре городов или поселков, так как построены они были давно, а стоимость их приемлемая. Кроме этого, у большинства из них есть огромный потенциал в плане переделки и перепланировки – объединение ванной и санузла, снесение стен (большая часть перегородок не является частью несущих стен).

Собрание заблуждений о малогабаритном жилье

• Интерьер малогабаритной квартиры должен быть решен в светлых тонах. Это неверно! Темные тона добавят помещению глубину, насыщенность, визуально увеличат его.


• Крупная мебель в мини-квартире неуместна. Отнюдь! Мелкие предметы не наполнят помещение, а загромоздят его.


• Низкие потолки – огромный минус малогабаритной квартиры. Этот нюанс, характерный для такого жилья, можно превратить в его плюс, воспользовавшись восточным типом дизайна интерьера. Обставьте помещение низкой мебелью, сделайте подиум в одной из его частей, и потолки визуально приподнимутся.


• Синдром Плюшкина противопоказан обладателям малогабаритного жилья. Не храните в квартире ничего лишнего, не загромождайте свободное пространство. Все, чем не пользуетесь более 2-х лет – на выброс!

Вас угнетает то, что вы можете себе позволить покупку только мини-квартиры? Вспомните смурфиков из всеми любимого мульта: «В маленьком доме мы становимся ближе друг к другу»!

www.kakprosto.ru

Маленькая квартира: 12 основных правил

Малогабаритная квартира не слишком удобна для жизни. Пример такой неудобной квартиры – однокомнатная «хрущевка». Но если возможности расширить жилплощадь нет, то можно сделать ее максимально комфортной.

Мы дадим вам 12 самых простых правил, с помощью которых вы сможете создать уютную и удобную квартиру для жизни.

Правило 1. Не загромождайте. Не ставьте массивную мебель. Один шкаф займет полкомнаты, а тумбочки и столики – займут вторую половину. Здесь как раз тот случай, когда  лучше минимум предметов, зато удобных, многофункциональных, тех что будут активно использоваться. Не вешайте на окна объемные, тяжелые, многослойные портьеры с разнообразным «тюнингом». Не утяжеляйте квартиру коврами, множеством подушек и огромными картинами и панно.

Правило 2. Соблюдайте правильные пропорции. Это значит, что в комнате не может быть один огромный диван, т.к. он займет всю эту комнату. То же самое касается варианта с мини-диванчиком и огромным столом. Есть еще «психологические» пропорции: например, не стоит в малогабаритную однокомнатную квартиру ставить дворцовую мебель, хотя бы и небольшую, и вешать люстру с подвесками. В данном случае это безвкусно, дворцы малогабаритными не бывают. 

Правило 3. Создайте иллюзию зонирования

. Точнее, маленькая квартира обязательно должна быть зонирована, поскольку функциональные зоны – это элемент практичности. Легкая ширма или перегородка-купе – то, что надо! Но если это невозможно, обязательно нужно создать иллюзию зонирования. Это сделать несложно – достаточно по-другому поставить стеллаж или «поиграть» освещением, например, вместо одной люстры сделать несколько софитов над рабочим местом, оригинальный подвесной светильник над диваном и поставить торшер у кресла.

Чтобы зрительно увеличить размер комнаты, установите светильники или торшеры. Фото: thinkstockphotos.com

Правило 4. Используйте многофункциональную мебель. Функциональность проявляется в трех вариантах. Первый – трансформирующаяся мебель. Например, кресло-кровать или диван-кровать, тумба-стол, стол-сундук, панно-шкафчик. Второй вариант – угловая мебель. Задействование углов высвобождает огромные резервы в случае маленькой квартиры, к тому же угловая мебель, как правило, почти незаметна. Третий вариант – мебель по индивидуальному заказу. В результате вы можете заказать и стол, и шкаф, и диван по индивидуальным размерам, даже если это и не отвечает  никаким стандартам.

Правило 5. Используйте только светлую цветовую гамму. Это одна из прописных истин, которую знают, наверное, все. Маленькой квартире нужны только светлые цвета, пастельные, размытые, никаких темных обоев и красок, и обоев со сложным, броским, крупным рисунком. Все у вас должно быть легкое и светлое. Но, это не значит, что недопустимы яркие акценты. Вышесказанное относится, скажем так, к большей части квартиры, к самым большим ее поверхностям. А конкретнее, светлый фоновый цвет должен составлять восемьдесят процентов объема. А остальные двадцать – на ваше усмотрение.

Для небольшой комнаты идеально подойдут светлые обои и мебель. Ярким акцентом могут стать только аксессуары в виде подушек. Фото: thinkstockphotos.com

Правило 6.  Создайте иллюзию высокого потолка. В маленьких квартирах и потолки, как правило, невысокие. Тем не менее, нужно создать иллюзию, что они выше, чем на самом деле. Это несложно. Во-первых, не нужно загромождать имеющийся потолок декором, росписью, лепниной и т.д. Цвет – только белый. Обои лучше наклеивать до самого потолка. Не нужно вешать длинных светильников. Можно сделать по периметру небольшой карниз со скрытой подсветкой. В самом крайнем случае эффективно поможет устройство глянцевого натяжного потолка.

Правило 7. Нет – безликости. Вот тут, как раз, речь пойдет о ярком цвете и активных аксессуарах. Обычно владельцы малогабаритных квартир выбирают то, что практично и беспроигрышно. Да, светлая цветовая гамма, но она везде: все светло-серое, светло-бежевое или кремовое. Аксессуары – самые неброские. Но это и означает безлико. Глазу в такой квартире просто не за что «зацепиться». Немного ярких пятен, броских, необычных аксессуаров сразу преобразят маленькую квартиру.

При декоре комнаты выбирайте яркие аксессуары. Это могут быть торшер, ковер или декоративные подушки. Фото: thinkstockphotos.com

Правило 8. Используйте зеркала. Зеркала есть у всех, но только в прихожей и ванной комнате. А ведь зеркала это чуть ли не самое мощное средство в деле визуального увеличения маленькой квартиры. Есть множество вариантов использования зеркал, начиная от зеркальных дверей шкафа-купе и заканчивая наборными зеркальными панно. Но даже если просто повесить зеркало на стену, но при этом оформить его в красивую раму как картину, это будет выглядеть, как оригинальное панно.

Правило 9. Используйте подвесную мебель и технику. В маленькой квартире нужно по максимуму использовать полезную площадь стен. Рассмотрите все варианты подвесной мебели. И при покупке обратите внимание на подвесную тумбу, а не напольную, лучше полки, чем стеллаж, и т. д. Ну а уж технику постарайтесь подвесить всю. Для телевизора, музыкального центра, микроволновой печи и многих других технических «штучек» существуют специальные кронштейны. Вы выиграете лишние метры, избавив себя от необходимости покупать для них тумбы и подставки. 

Правило 10. Найдите для старых вещей более подходящее место. Не накапливайте старые вещи. Во-первых, для хранения вещей можно приспособить балкон или лоджию, сделав там вместительный шкаф. Во-вторых, личный «склад» можно обустроить в гараже или на даче в виде специальной пристройки. Ну а, в-третьих, для подобных вещей можно арендовать ячейку в «Сити боксе».

Правило 11.  Поддерживайте порядок. Чистая квартира, где вещи лежат на своих местах, выглядит всегда просторнее. Старайтесь не класть ничего под мебель и не ставить коробок и мешков на шкафы. Чтобы организовать порядок, лучше всего разложить вещи по специальным контейнерам и подписать эти контейнеры. Такие емкости прекрасно встают в шкафы, задействуя каждый сантиметр объема.

Правило 12.  Не злоупотребляйте мелкими сувенирами. Имеются в виду именно мелкие по размеру предметы – вазы, статуэтки, рамки и прочие мелочи. Когда их много, создается впечатление пестроты, визуального беспорядка, а комната кажется загроможденной. Маленькую квартиру нельзя превращать в сувенирную лавку. Аксессуары для малогабаритки должны быть как раз достаточно крупными, выразительными, но их должно быть немного.  

domashniy.ru

Идеи для малогабаритных квартир

Что такое малогабаритная квартира?

Это может быть как квартира-студия, так и даже 3-комнатная квартира. Сегодня малогабаритные квартиры могут иметь общую площадь от 23 до 46 кв.метров при стандартной высоте потолков в 2,5 м.

Интерьер малогабаритной квартиры отличается гораздо более строгими требованиями к дизайну, чем интерьер большой. Ведь в небольшой квартире нужно вместить много нужных вещей, сделать ее удобной и красивой и очень желательно – стильной.

Поэтому один из основных вопросов при планировании интерьера малогабаритной квартиры – это вопрос рационального размещения вещей.

В этой статье мы не говорим о решениях, связанных с радикальной перепланировкой – сносом некоторых стен, объединением ванной комнаты и туалета, гостиной и кухни и т.п.

Квартира-склад?

Некоторые эксперты считают, что квартиры в наших российских домах процентов на 60 исполняют роль склада. Ведь в психологии славянских народов, и это особенно касается людей старшего поколения, живет стремление делать запасы и не выбрасывать любую мелочь в надежде на то, что когда-нибудь она обязательно понадобится. В результате в домах копится все больше ненужных предметов, а семья пользуется хорошо, если половиной из имеющихся вещей.

Ни для кого не секрет, что главным складом в квартире является балкон (если он есть). Часто на него невозможно пройти сквозь велосипеды, лыжи, стеклянные банки и т.п. Примерно четверть вещей хранится в так называемой стенке – наборе шкафов и многочисленных полочек.

Это делает квартиру визуально еще меньше, чем она есть, особенно если мебель массивная, темного цвета. Визуально «съедают» метры и такой пережиток как настенные ковры. Поэтому первый совет тем, кто хочет переоформить и улучшить свою малогабаритную квартиру – избавьтесь от лишних вещей!

«Увеличиваем» маленькую квартиру

1. учитесь у японцев. Обратите внимание, у них квадратных метров также как и у нас совсем немного, но их жилье не выглядит перегруженным. Их квартиры имеют белые или светлые стены, часто они используют подиумы или другие возвышения для хранения вещей. Часто они монтируют двойной пол – под ним система мобильных контейнеров, в которых можно хранить также много вещей. Иногда для этих же целей используются небольшие антресоли под потолком. Их мебель невысокая, часто мобильная.




2. Встроенные шкафы – вот палочка-выручалочка для небольших квартир. Особенно с зеркальными поверхностями. Визуально они растворяются в интерьере. Часто делают специальные невысокие шкафы-полочки для того, чтобы использовать их в качестве перегородки, которая отлично зонирует помещение, но сохраняет общий объем и делает пространство более сложным.
3. в маленьких квартирах очень важно оформление окон. Во-первых, нужно обязательно поменять (если еще не поменяли) старые деревянные окна с широкими подоконниками на новые металлопластиковые с небольшими подоконниками. Также важно не использовать темных тяжелых массивных гардин. Более уместными будут светлые жалюзи, лучше из ткани, рулонные шторы, или шторы плиссе. Красиво будут смотреться также шторы из бусин. В скандинавских странах часто вообще не закрывают окна шторами, там популярно оставлять их открытыми. Тогда пейзаж за окном будет работать на расширение границ.
4. также нужно обратить внимание на старые чугунные батареи отопления. Заменив их на более современные, вы сэкономите место и сделаете свою жизнь более комфортной – ведь в них есть возможность регулировать поставку тепла.
5. еще один важный момент – освещение. Очень хорошо, когда источники света находятся на разных уровнях и освещают разные зоны квартиры. Это легко сделать при помощи современных встроенных светильников и потолочных люстр.



6. в оформлении ванной комнаты очень хорошо использовать глянцевую плитку и также много зеркал, которые за счет множественных источников света дадут много бликов и таким образом расширят пространство.
7. наконец, старую громоздкую мебель лучше заменить на более современную и компактную. При этом вы вернетесь к пункту первому и вместе со старой мебелью выбросите много старых ненужных вещей а интерьер вашей малогабаритной квартиры станет удобным и красивым!

design4dom.ru

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

Во времена существования СССР, когда квартирный вопрос был животрепещущим, дешевая квартира-«малогабаритка» для многих людей была пределом мечтаний. Хотя она и небольшая, планировка в ней не самая привлекательная, но это не жилье в коммуналке, а своя жилплощадь, с санузлом и кухней. Имеет ли смысл в наше время покупать малогабаритную квартиру для проживания или инвестиций?

Площадь малогабаритных квартир, напомним, составляет 18-32 кв. м. В новостройках их редко можно найти. «Малогабаритки» находятся в основном в домах точечной малоэтажной застройки в отдаленных подмосковных районах. Большое количество малогабаритных квартир на «вторичке» – в домах, построенных во времена существования СССР. Это не очень популярный формат у московских застройщиков: за 2 десятка лет такое жилье почти не строили, застройщики чаще сейчас занимаются квартирами-студиями. В монолитных домах такие дешевые квартиры – редкость из-за строительной технологии: для них нужно больше санузлов, коммуникаций, стен, что редко удается реализовать при современной планировке.

Портрет покупателя малогабаритной квартиры

Купить квартиру-«малогабаритку» дешево обычно решают родители студентов, пенсионеры, а также инвесторы, которые ориентируются на эти категории потребителей. Такое жилье пользуется спросом и у представителей богемы, которые с помощью перепланировки превращают типовую однушку в квартиру-студию.

Покупка однокомнатной малогабаритной квартиры — экономия времени и денег

Малогабаритная однокомнатная квартира – доступный вариант первичного жилья для молодых семей. Привлекательность такого варианта – в цене на жилье. Купить квартиру дешевле можно приобретя лишь… комнату, а поскольку отдельное жилье предпочтительнее, то на «малогабаритки» спрос выше. Экономия очевидна: меньше плата за коммунальные услуги,  за стройматериалы, меньше расходов на покупку мебели. Экономится и время, затрачиваемое на уборку.

«Малогабаритка» выгодна для инвестора

Как инвестиционный объект такая дешевая квартира выгодна еще и тем, что ее продажа реально осуществима в сжатые сроки по максимальной цене за «квадрат». Девелопер, который построил дом с маленькими по площади квартирами, не останется без покупателей. Но есть несколько сложностей конструктивного плана, которые не делают это направление массовым. Застройщик при планировке объекта учитывает параметры, от которых зависит его площадь. При этом границы дома не выходят за границы пятна застройки, для каждой квартиры важно соблюсти нормы инсоляции (часы, когда солнечный свет попадает в окна).

Оптимизируем пространство

Мы перечислим несколько советов для тех, кто собирается купить малогабаритную квартиру дешево, по оптимальному использованию имеющегося в ней пространства.
Чтобы каждый «квадрат» площади был задействован с максимальной пользой, рекомендуем:

• В узком помещении установить раздвижные двери (они сэкономят пространство, будут хорошо смотреться в интерьере).
• Используя антресольные полки, вы разместите вещи, которые не являются предметами первой необходимости.
• Можно приобрести шкафы-купе. Это, пожалуй, незаменимый вариант вместительной мебели для «малогабариток».
• Модульные диваны помогут вам в составлении ансамбля, можно также рассредоточить имеющиеся модули по всей квартире.
• Стол-трансформер, размер которого можно менять, с легкостью преобразуется в обеденный стол или в невысокий журнальный столик, по вашему желанию.
• Зрительно увеличат пространство зеркала, двери со стеклами, створки шкафов-купе с зеркалами, стеклянные полки и столы из стекла, несколько зон освещения.
• Теплые тона обоев тоже могут помочь зрительно увеличить комнату, как и вертикальные полоски на них. Цвет мебели должен быть почти такой же, как цвет обоев, рисунок обивки ткани лучше выбрать мелкий.

Позвоните в офис нашей компании по т. (495) 651-61-41 или оставьте заявку, и мы поможем вам купить квартиру вашей мечты.

cityburo.ru

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

• Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
• Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

• Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
• Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
• Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов.  Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

molnar.by

особенности покупки и обустройства малогабаритной жилплощади

Малогабаритные квартиры для жителей нашей страны – явление абсолютно привычное и обыденное. Начиная с конца 50-х годов прошлого века панельные и кирпичные городские дома не могли похвастаться размахом жилплощади.

Эта традиция перешла и в более позднюю архитектуру, сохранившись и по сей день, но если в тех же «хрущевках» малая площадь была продиктована интересами государства, а именно необходимостью осуществить массовое жилищное строительство в кратчайшие сроки, то современные маленькие квартиры – продукт абсолютно рыночный. И предлагается он исключительно потому, что пользуется спросом.

Причем, спрос этот, согласно статистике, из года в год существенно превосходит спрос на квартиры более просторные (и, следовательно, более дорогие). Да что и говорить – большая часть жилого фонда крупных российских городов составляет именно малогабаритное жилье

Какие квартиры считаются маленькими?

Вопрос о том, какую именно жилплощадь считать маленькой, весьма субъективен. Риэлтры, как правило, относят к этой категории однокомнатные квартиры площадью менее 20-30 кв. метров. А, допустим, для дизайнеров интерьера маленьким будет все, что не дотягивает до 80-100 «квадратов».

«Эталоном» маленькой квартиры для большинства россиян являются знаменитые «хрущевки», площадь которых обычно не превышает 50 кв. метров. В современной архитектуре к категории малогабаритных можно смело отнести и популярные квартиры-студии, а также болшинство типовых «однушек» в домах эконом-класса.

Кто покупает маленькие квартиры

Покупателей маленьких квартир можно разделить на две основные категории – люди, которые руководствуются финансовыми соображениями и люди, исходящие из тех или иных представлений о целесообразности.

С первыми все достаточно просто: высокие цены на жилье, особенно в крупных мегаполисах, многим не позволяют приобрести требуемую жилплощадь. Что касается второй группы, то у ее представителей могут быть самые разные мотивации.

Маленькие квартиры вполне устраивают одиноких людей, а также семейные пары, не планирующие в ближайшее время обзаводиться потомством. Малогабаритные квартиры часто покупают родители для своих детей-студентов, переезжающих поближе к месту учебы после поступлении в иногородний ВУЗ. Такое жилье нередко приобретается и в дополнение к имеющемуся, в качестве «служебного» – например, рядом с основным местом работы, что позволяет при необходимости избежать потери времени в пробках.

И, конечно, малогабаритные квартиры всегда останутся привлекательным способом вложения денег. Продать их гораздо легче, чем более просторные помещения, а благодаря стабильно высокому спросу цены на маленькое жилье даже в кризисные для рынка недвижимости периоды в наименьшей степени подвержены спаду.

Высокая ликвидность малогабаритных квартир сделала их своеобразной валютой на рынке недвижимости. «Однушки» активно покупаются и продаются в рамках крупных многоходовых сделок, выступая своего рода разменной монетой для своих более крупных собратьев.

Обустройство маленьких квартир

Если говорить о жизни в квартире маленькой площади, то, разумеется, здесь будут иметь место некоторые ограничения. Но при соблюдении ряда простых правил, создать приятный интерьер в малогабаритном жилье очень просто.

Основной принцип обустройства таких квартир – максимально расширить пространство. Для этого необходимо использовать дизайнерский арсенал, разработанный специально для использования в малогабаритных помещениях:

• Угловые столы, диваны и прочую мебель
• Светлые тона и зеркала, зрительно увеличивающие пространство
• Сборные кровати, а также кровати со встроенными ящиками и полками
• Локальное освещение, которое позволяет разбить небольшую комнату на дополнительные зоны, что также увеличит ее визуально

Таким образом, даже маленькая квартира может при правильном подходе стать вместительной, уютной и комфортной. Еще более радикальный способ – убрать «лишние» стены, т.е. преобразовать квартиру в студию.

К сожалению, далеко не всегда конструктивные особенности дома позволяют проводить столь радикальные корректировки, а несанкционированная перепланировка чревата очень неприятными последствиями. Проводить такие работы желательно лишь после консультации со специалистами.

www.realtypress.ru