Перепланировка квартиры что можно: что можно и нельзя делать в квартире?

Содержание

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя. Комментарии экспертов.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором.

Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.

Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено.
Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.

Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.

Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

оклейке обоев, покраске;
замене окон;
замене сантехники;
замене напольных покрытий;
установке нестационарных перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием.

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr. com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя — Дом и уют

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

✓

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

✓

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

✓

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

✓

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

✓

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте:

Как получить разрешение

Что нельзя делать?

✘

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

✘

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

✘

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

✘

Делать перепланировки в аварийных домах.

✘

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

✓

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

✘

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

https://realty.ria.ru/20170418/408531421.html

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

Желание собственников что-то переделать в своем жилище может привести даже к обрушению всего дома, а их самих – на скамью подсудимых. Чтобы этого не случилось, сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов ответить на самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

2017-04-18T16:16

2020-03-02T09:32

россия

законодательство

ремонт

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40056/45/400564591_0:0:2959:1664_1920x0_80_0_0_def7d4320c1de50c1f31a53e8b604ff5.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40056/45/400564591_0:0:2667:2000_1920x0_80_0_0_7ed8339dc63cf9116c46cc523505b005.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, законодательство, ремонт, жилье, f.a.q. – риа недвижимость, полезное

16:16, 18 апреля 2017

17088

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

Срок:

1-2 месяца

Необходимые документы:

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

Последовательность действий:

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

Возможные сложности:

Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

Советы и рекомендации:

Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

Пожарная инспекция (ОГПН)
Банк (если квартира куплена в ипотеку)
Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

Возможные сложности:

Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
Ожидание приема в очередях
Увеличение сроков согласования проекта

Советы и рекомендации:

Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

Срок:

от 5 дней

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

Результат:

Технический план кадастрового инженера

Возможные сложности:

Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

Советы и рекомендации:

Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

ВАЖНО!

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

Согласования:

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

Результат:

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

Возможные сложности:

Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

Советы и рекомендации:

Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

Шаг 5. Регистрация перепланировки

Срок:

от 14 дней

Необходимые документы:

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

Последовательность действий:

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Результат:

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Возможные сложности:

Большие очереди в МФЦ
Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Три преимущества перепланировки квартир для городских сообществ

Брэндон

Редевелопмент квартир — это тенденция в сфере недвижимости, которая быстро завоевывает популярность во многих городах и городских центрах по всей стране.В основном перепланировка подразумевает приобретение ветхих, ветхих многоквартирных домов и восстановление их до прежнего состояния. Инвесторы и агентства недвижимости считают перепланировку квартир выгодной возможностью для бизнеса. Например, Neme capital, возглавляемая ее основателем Стивеном Тейлором, является чрезвычайно успешной фирмой по инвестициям в недвижимость на рынке Лос-Анджелеса, занимающейся перепланировкой квартир.

В более широком плане, однако, перепланировка квартир приносит большую пользу обществу в целом.Инфраструктура, жилье и благоустройство являются топливом для городского развития. Вот три способа, которыми перепланировка квартир способствует благосостоянию городских сообществ.

Наличие жилья

Многие города по всему миру испытывают трудности с удовлетворением жилищных потребностей своих жителей. Перепланировка квартир открывает новые возможности для проживания горожан за счет восстановления старых и неиспользуемых построек. Многоквартирный дом, ранее использовавшийся не по назначению, получает нового арендодателя и новых арендаторов в результате ремонта и ремонта.Ожидается, что городское население вырастет до 68% всего за несколько лет; создание надлежащего жилья — один из способов подготовиться к этому.

Прирост населения

Рост населения в городах и поселках — не обязательно плохо. Чем больше жителей города, тем больше рабочих на производстве и в офисах. Растущее население может значительно повысить продуктивность города. Повышение доступности жилья за счет перепланировки способствует росту населения, что имеет жизненно важное значение для обеспечения процветающего будущего города.

Расширение города

Городские планировщики и власти обычно корректируют границы и окраины города в зависимости от численности населения. Густонаселенному городу требуется больше инфраструктуры и удобств, чем малонаселенному городу. Высокая численность населения мотивирует развитие городского центра, что приводит к росту и расширению.

Во многих смыслах перепланировка квартиры дает различные преимущества растущему городу или поселку. Может показаться, что редевелопмент только на руку инвесторам, но это ошибочное предположение.Редевелопмент вдохновляет на развитие, рост и расширение городов.

Как заказать перепланировку квартиры в RESIDENT Concept House?

При строительстве RESIDENT Concept House мы используем монолитно-каркасную технологию. Его преимущество в том, что несущими являются только внешние стены дома — перепланировка квартиры не нарушает целостность дома и абсолютно безопасна для его дальнейшей эксплуатации.

Если вы приобрели квартиру в RESIDENT Concept House и хотите изменить расположение комнат, вы можете заказать перепланировку в нашей компании. На этапе строительства, перед сдачей в эксплуатацию, это не только сэкономит вам время при ремонте, но и позволит сэкономить деньги.

Как заказать перепланировку квартиры — расскажем ниже в формате «вопрос-ответ».

Хочу заказать перепланировку квартиры. С кем мне связаться?

Шаг первый — необходимо связаться с менеджером отдела обслуживания по телефону (044) 494 04 00.Шаг второй — приходите к нам в офис, чтобы подробно обсудить проект новой квартиры.

Во время телефонного разговора специалист сервисной службы назначит вам встречу, чтобы вместе с архитектором дома выслушать ваши пожелания по замене межкомнатных перегородок. После этого мы готовим эскиз новой планировки и согласовываем его с вами. Чтобы конструкция стен соответствовала строительным нормам, план квартиры должен быть проверен менеджером проекта и главным архитектором.

Только после этих действий мы вносим изменения в документацию и приступаем к работе в квартире.

Нужно ли платить за перепланировку?

Если в вашей квартире еще нет возведенных стен, вы можете бесплатно заказать перепланировку комнат. Но важно, чтобы вы обратились в сервисный отдел не менее чем за 30 дней до начала кладочных работ на полу. Это обязательное условие, ведь это время требуется на разработку проекта квартиры и его согласование.В бесплатную перепланировку квартиры также входят дизайнерские и монтажные работы.

Работы в RESIDENT Concept House уже на стадии возведения кирпичных стен по этажам. Но даже если в вашей квартире уже есть межкомнатные стены, вы можете заказать их перепланировку. В этом случае вы оплачиваете строительно-монтажные работы — демонтаж уже построенных стен и кладку новых стен. Разработка проекта квартиры осуществляется бесплатно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в RESIDENT Concept House?

Общая сумма будет определяться количеством строительных материалов, сложностью и объемом работ.

Иногда смена межкомнатных перегородок связана с переносом инженерных сетей, а перепланировка двухуровневой квартиры — с переносом проемов для лестниц, поэтому смета будет формироваться в зависимости от запросов инвестора.

Только после согласования сметы и заключения договора вы оплачиваете перепланировку.

Есть ли ограничения в перепланировке квартир?

При строительстве жилого комплекса, в первую очередь, руководствуемся Государственными строительными нормами и нормами, а при обсуждении изменений перепланировки не можем согласиться со следующими пунктами:

Изменения в существующих конструкциях — их нарушение отрицательно сказывается на безопасности здания,
изменение размера, положения и цвета окон — замена одного из элементов фасада ухудшает архитектурную концепцию дома,
Остекление балконов, лоджий, террас — нарушает архитектурную целостность здания и противоречит Госстроительству,
увеличение или уменьшение ванных комнат — «мокрые пятна» могут затронуть нижние или верхние жилые этажи,
вентиляционных установок и перенос инженерных коммуникаций — тоже влияет на качество постройки.

За подробностями обращайтесь в сервисный отдел. Менеджеры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. С ними можно связаться по телефону (044) 494 04 00 или отправив электронное письмо [email protected].

≡ ЖК Кандинский》 Как заказать перепланировку квартиры в KANDINSKY Odessa Residence?

Резиденция KANDINSKY Odessa Residence строится по монолитно-каркасной технологии. Это современный метод возведения зданий, позволяющий владельцам квартир менять расположение комнат по своему усмотрению.Чтобы снизить потери при ремонте, предлагаем провести перепланировку еще до сдачи объекта в эксплуатацию — на стадии строительно-монтажных работ.

Как именно происходит эта процедура — расскажем ниже в формате «вопрос-ответ».

Хотите заказать перепланировку квартиры в KANDINSKY Odessa Residence. С кем вам следует связаться?

Вы приобрели квартиры и хотите заказать их перепланировку.Для этого необходимо связаться с отделом обслуживания по телефону (044) 494 04 00. Менеджер составит заявку для обсуждения нового плана квартир вместе с архитектором. Следующим этапом будет подготовка эскиза перепланировки и согласование его с вами. Чтобы возведение стен соответствовало строительным нормам, план квартир, очевидно, должен быть проверен менеджером и главным архитектором проекта. Только после этих этапов мы внесем изменения в строительную документацию и приступим к перепланировке помещений.

Когда перепланировка бесплатная?

Если стены в ваших квартирах еще не возведены, вы можете заказать перепланировку бесплатно. Однако вам важно связаться с менеджером сервисной службы не менее чем за 30 дней до начала кладочных работ на полу. Это обязательное условие, ведь это время требуется на разработку проекта квартиры и его согласование.

Бесплатная перепланировка включает в себя также проектные и строительно-монтажные работы.

Когда оплачивается перепланировка и за что именно вы платите?

Строительство KANDINSKY Odessa Residence уже находится на стадии, когда кладка полов уже ведется. Но даже если в ваших квартирах уже есть межкомнатные стены, вы можете заказать их перепланировку. В этом случае вы оплачиваете строительно-монтажные работы — демонтаж уже построенных стен и кладку новых стен. Разработка проекта квартиры осуществляется бесплатно.Стоимость перепланировки будет определяться количеством строительных материалов, объемом и сложностью работ.

Только после утверждения сметы и заключения договора вы оплачиваете перепланировку.

Есть ли ограничения в перепланировке квартир?

Мы руководствуемся Государственными строительными нормами и стандартами, и при обсуждении изменений перепланировки в KANDINSKY Odessa Residence не можем согласиться со следующими пунктами:

Изменения в существующих конструкциях — их нарушение отрицательно сказывается на безопасности здания,
Замена одного из элементов фасада — ухудшает архитектурную концепцию дома
Остекление балконов, террас — нарушает архитектурную целостность здания и противоречит ГОСТу
увеличение или уменьшение ванных комнат — «мокрые пятна» могут затронуть нижние или верхние этажи,
вентиляционных установок и перенос инженерных коммуникаций — тоже влияет на качество постройки.

Если у Вас возникнут вопросы, сервисная служба с удовольствием на них ответит. Менеджеры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. Звоните по телефону (044) 494 04 00 или отправьте письмо на электронную почту [email protected].

Заказать звонок

Вернуться к новостям
В результате масштабной реконструкции жилого дома в Вест-Энде соседи обеспокоены воздействием уличной парковки | ALXnow
В связи с предлагаемым преобразованием жилого дома Вест-Энда в комплекс из трех зданий соседи обеспокоены потенциальными проблемами с парковкой.
Существующая парковка на уровне поверхности будет перемещена под землю и расширена до 313 мест, но соседи обеспокоены тем, что парковка на улице станет проблемой. Планы требуют. С 385 единицами, это составляет 0,81 места на единицу, что, по словам владельца собственности Уэсли Housing, соответствует параметрам города.
«Гражданская ассоциация Кэмерон-Стейшн очень обеспокоена пробками на улице Холмс-Ран-Паркуэй, а также очень небольшим количеством парковочных мест, которые будут доступны (намного меньше одного на единицу)», — сказал президент ассоциации Саш Импастато.
На выполнение этого плана уйдет пять лет, поскольку 14-этажное здание ParcView Apartments на 5380 Holmes Run Parkway будет полностью отремонтировано и к нему будут присоединены два смежных девятиэтажных здания и закрытый двор.
Wesley Housing, которая владеет недвижимостью и управляет ее реконструкцией, хочет сделать это в четыре этапа, начиная со строительства подземного гаража и последующего строительства двух новых зданий и переселения жителей из существующих строительство в новостройки, а затем реновация оригинального 14-ти этажного дома.
Проект добавит сотни доступных квартир с одной и двумя спальнями к участку площадью три акра, увеличив общее количество квартир со 149 до 385, при этом 267 квартир для жителей будут составлять 60% от среднего дохода района (AMI), а 69 единиц — для резиденты, составляющие 40% AMI.
«Наш текущий план состоит в том, чтобы… обратиться в Комиссию по планированию и в городской совет в начале 2022 года», — сказала адвокат Wesley Housing Кэти Пускар во время презентации Zoom во вторник вечером. «Затем нам нужно будет провести окончательное планирование участка или финансирование разрешения на строительство и, надеюсь, начать строительство в 2023 году.”
Предоставлено Wesley Housing
Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры
Перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений в настоящее время приобрела большое значение. « Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения.Сегодня общества предпочитают заниматься перепланировкой, а не ремонтом. На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли.
Преимущества перепланировки
При редевелопменте участники получают преимущества в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.
Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Реконструкция рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.
Старые здания спроектированы с учетом старых строительных норм и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия.При перепланировке строится новое здание, способное выдерживать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности. При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.
Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.
Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старых зданиях сталь внутри бетонных балок и колонн начинает корродировать через 15-20 лет, что не поддается ремонту.Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.
Необходимые процедуры и документация
Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке.Одно из преимуществ перепланировки заключается в том, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как приступить к повторной разработке, необходимо предпринять следующие шаги.
Строитель подходит к владельцу земли и, вместо того, чтобы покупать землю и платить большую сумму на покупку. Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества.В соответствии с важной особенностью директив (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена генеральным органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.
Во время или до подписания соглашения общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет на имущество общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.
Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.
Что вам необходимо понять
Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость растут в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю застройщику, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.
Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания.До тех пор, пока новое строительство не будет построено для повторного заселения владельцем, ответственность будет лежать на застройщике в том, что касается залогового права. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив собственность или если банк предоставит ссуду на перепланировку. В этом отношении нет письменного правила, так как концепция перепланировки находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.
Арендатор и Владелец: Арендатор и Владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высоких судов, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 минус залог направляется арендодателю, а 2/3 минус удержание принадлежит арендатору.
NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность близкому родственнику или надежному другу, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «общие» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.
Права на перепланировку
Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.
В договоренности между резидентом и застройщиком есть два важных момента. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора, жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.
Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок для машин на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие технические характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. Д.
Осложнения при перепланировке
Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир по льготной цене в новостройке.
Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании
Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного жилого или коммерческого помещения.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной беспроигрышной ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.
Возраст жилья
, перепланировка и цены на жилье: пример жилых комплексов в Сеуле
Амин К. и Д. Р. Капоцца. (1993). «Последовательное развитие», Журнал экономики города 34, 142–158.
Google Scholar
Арнотт Р. Дж. (1980). «Простая модель городского роста с использованием долговечного жилья», Региональная наука и городская экономика, 10, 53–76.
Google Scholar
Бенсон, Э. Д., Дж. Л. Хенсен, А. Л. Шварц, младший, и Г. Т. Смерш. (1998). «Ценообразование жилых помещений: ценность обзора», Журнал финансов и экономики недвижимости, 16 (1), 55–73.
Google Scholar
Блэкли Д. М., Дж. Р. Фоллен и Х. Ли. (1986). «Оценка индексов гедонических цен для 34 крупных SMSA», AREUEA Journal 14 (1), 179–205.
Google Scholar
Брейд Р. М. (2001). «Пространственный рост и реконструкция с идеальным прогнозом и прочным жильем», , Журнал экономики города, , 49, 425–452.
Google Scholar
Брюкнер, Дж. К. (1980). «Старинная модель городского роста», Journal of Urban Economics 8, 389–402.
Google Scholar
Каннадей Р. Э. и М. А. Сандерман. (1986). «Оценка амортизации оценок для одиночных семей», AREUEA Journal 14 (2), 255–273.
Google Scholar
Капоцца, Д., Ю. Ли. (1994). «Интенсивность и сроки инвестирования: случай с землей», The American Economic Review 84 (4), 889–904.
Google Scholar
Capozza, D., and G. Sick. (1991). «Оценка долгосрочной аренды: возможность перепланировки», Журнал финансов и экономики недвижимости, 4 (2), 209–223.
Google Scholar
Чайлдс, П. Д., T. J. Riddiough и A. J. Triantis. (1996). «Смешанное использование и вариант редевелопмента», Real Estate Economics 24, 317–339.
Google Scholar
Клапп, Дж. М., и К. Джаккото. (1994). «Влияние экономических переменных на динамику местных цен на жилье», Journal of Urban Economics, 36, 161–183.
Google Scholar
Клапп, Дж. М., и К. Джаккото. (1998). «Жилые гедонические модели: подход рациональных ожиданий к влиянию возраста», Journal of Urban Economics, 44, 415–437.
Google Scholar
Дрисколл П., Дж. Алванг и Б. Дитц. (1994). «Анализ благосостояния при нелинейных бюджетных ограничениях: случай защиты от наводнений», Журнал экономики и управления окружающей средой, 26, 181–199.
Google Scholar
Гудман, А.С. (1988). «Эконометрическая модель цены на жилье, постоянного дохода, выбора владения и спроса на жилье», Journal of Urban Economics, 23, 327–353.
Google Scholar
Goodman, A.C., and T. Thibodeau. (1995). «Возрастная гетероскедастичность в гедонических уравнениях цен на жилье», Journal of Housing Research 6 (1), 25–42.
Google Scholar
Гудман, А.К. и Т. Тибодо. (1997). «Гетероскедастичность, связанная с возрастом жилища в гедонических уравнениях цен на жилье: расширение», Journal of Housing Research 8 (2), 299–317.
Google Scholar
Гретер, Д. М. и П. Мешковски. (1974). «Детерминанты стоимости недвижимости», , Журнал экономики города, , 1, 127–146.
Google Scholar
Гуннелин, А.(2001). «Возможность изменить способ использования собственности, когда будущая стоимость собственности и затраты на строительство являются неопределенными», Экономика управления и принятия решений 22, 345–354.
Google Scholar
Хаурин Д. Р. и Д. М. Брэсингтон. (1996). «Влияние качества школ на реальные цены на жилье: межюрисдикционные эффекты», Journal of Housing Economics 5, 351–368.
Google Scholar
Хайт, Д., W. Chern, F. Hitzhusen и A. Randall. (2001). «Влияние экологического разрушения на стоимость собственности: случай свалок», журнал , журнал «Финансы и экономика недвижимости», 22 (2/3), 185–202.
Google Scholar
Хьюз-младший, У. Т. и К. Ф. Сирманс. (1992). «Внешние эффекты трафика и цены на дома для одной семьи», Региональный научный журнал 32 (4), 487–500.
Google Scholar
Ха, С., и С.-Дж. Квак. (1997). «Выбор функциональной формы и переменных в модели гедонических цен в Сеуле», Urban Studies 34, 989–998.
Google Scholar
Кеннеди П. Э. (1981). «Оценка с правильно интерпретируемыми фиктивными переменными в полулогарифмических уравнениях», American Economic Review 71, 801.
Google Scholar
Национальное статистическое управление Кореи (2001 г.). Предварительный подсчет населения и жилищной переписи 2000 года .
Lee, S.-K., and W.-J. Шин. (2001). «Влияние вероятности реконструкции на цену квартиры», журнал Корейской ассоциации проектировщиков, 36 (5), 101–110. (на корейском языке)
Google Scholar
Мальпецци С., Л. Оззейн и Т. Тибодо. (1987). «Микроэкономические оценки износа жилья», Land Economics 63 (4), 372–385.
Google Scholar
Марголис, С. Э. (1982). «Износ жилья: эмпирическое рассмотрение гипотезы фильтрации», Review of Economics and Statistics 64, 90–96.
Google Scholar
Мендельсон Р. (1984). «Оценка структурных уравнений неявных рынков и производственных функций домашних хозяйств», Обзор экономики и статистики 71, 673–677.
Google Scholar
Миллс, Э. С. и Р. Сименауэр. (1996). «Новые гедонистические оценки региональных цен на жилье постоянного качества», , Журнал экономики города, , 39, 209–215.
Google Scholar
Парсонс, Г. Р. (1986). «Почти идеальная система спроса на жилищные характеристики», Южный экономический журнал 53, 347–363.
Google Scholar
Погодзинский, Ю.М. и Т. Р. Сасс. (1994). «Теория и оценка эндогенного зонирования», Региональная наука и городская экономика, 24, 601–630.
Google Scholar
Куигли Дж. М. (1984). «Нелинейные бюджетные ограничения и потребительский спрос: применение государственной программы для жилищного строительства», журнал по экономике города, 12, 177–201.
Google Scholar
Рэндольф, В.С. (1988). «Оценка износа жилья: краткосрочное изменение качества и долгосрочные винтажные эффекты», Journal of Urban Economics, 23, 162–178.
Google Scholar
Розен С. (1974). «Гедонические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов в условиях чистой конкуренции», , Журнал политической экономии, 82, 35–55.
Google Scholar
Рубин, Г.М. (1993). «Возраст жилищного строительства — это товар? Гедонические оценки стоимости единицы возраста », Journal of Housing Research 4 (1), 165–184.
Google Scholar
Сын, Ж.-Й. и К.-Х. Ким. (1998). «Анализ нехватки земли в городах: пример корейских городов», Journal of Urban Economics 43, 362–384.
Google Scholar
Тибодо, Т. Г. (1989). «Индексы цен на жилье из ежегодных жилищных обследований SMSA 1974–1983 годов», AREUEA Journal 1 (1), 100–117.
Google Scholar
Тибодо, Т. Г. (1995). «Индексы цен на жилье по данным Ежегодных жилищных обследований MSA 1984–92», журнал Journal of Housing Research, 3, 439–487.
Google Scholar
Торснес, П. (2000). «Интернализация внешних эффектов соседства: влияние размера подразделения и зонирования на цены на участки под жилую недвижимость», журнал по экономике города, 48, 397–418.
Google Scholar
Уитон, У. К. (1982). «Городское пространственное развитие с устойчивым, но заменяемым капиталом», Journal of Urban Economics 12, 53–67.
Google Scholar
Уайт, Х. (1980). «Матрица ковариации, согласованная с гетероскедастичностью, и прямой тест на гетероскедастичность», Econometrica 48, 817–838.
Google Scholar
Уильямс, Дж.(1991). «Развитие недвижимости как вариант», Журнал финансов и экономики недвижимости, 4 (2), 191–208.
Google Scholar
Уильямс, Дж. (1997). «Редевелопмент реальных активов», Экономика недвижимости 25, 387–407.
Google Scholar
После задержки пандемии, начинается перепланировка квартиры на Orange Ave.
Запланированная реконструкция Orange Avenue Apartments снова продвигается после годичной задержки из-за пандемии коронавируса и недавнего выделения новых денег на завершение строительства жилых домов.
Жилищное управление Таллахасси объявило в среду, что получило финансирование от государства для второй фазы проекта и начнет переселение жителей, чтобы комплекс можно было снести и отстроить заново. Новая инкарнация будет включать 290 квартир, из которых 200 предназначены для жилья для малообеспеченных слоев населения. Это заменяет 200 текущих единиц в собственности.
В обновленных апартаментах Orange Avenue также будут представлены квартиры с учетом дохода и рыночной стоимости для семей и пожилых людей. Зеленые зоны, пешеходные дорожки, аренда, фитнес-центр и общественная комната также будут на территории.Первоначально демонстрация должна была начаться в апреле, но была отложена до осени из-за пандемии. Жильцы начнут переезжать в июне, и эти расходы на переезд будут оплачены, сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
«Один из вариантов — переехать в другую квартиру в государственном жилье, — сказала она. — Второй вариант — получить ваучер на выбор жилья, чтобы переехать в район по своему выбору».
Уильямс сказал, что некоторые из студенческих общежитий города Комплексы обратились к ней по поводу предложения квартир переселенцам.
Пандемия не только отсрочила начало проекта, но и увеличила расходы. Рэй Кунянски, директор по развитию застройщика Columbia Residential, отметил, что затраты на пиломатериалы для проекта увеличились на 2 миллиона долларов с 2019 года, когда проект был впервые представлен на утверждение.
«Это сложный набор обстоятельств, — сказал он. — Это, вероятно, самое значительное изменение в структуре затрат, которое я видел за 15 лет».
Чтобы не выходить за рамки бюджета, разработчик ищет дополнительное финансирование и изучение других материалов и строительных технологий.Кунянский сказал, что увеличение количества материалов не повлияет на масштаб проекта. Торги для строительных компаний и поставщиков уже ведутся, и город рассчитывает использовать ряд местных предприятий.
Office of Economic Vitality ожидает, что реконструкция принесет почти 100 миллионов долларов местного экономического воздействия.

Фабрикария

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя. Комментарии экспертов.

Какие перепланировки нельзя узаконить

Запрещенные виды перепланировки кухни

Что нельзя делать в ванной и санузле

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Что можно делать без согласования

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя — Дом и уют

Что говорит закон?

Что точно можно делать?

Можно, но это не точно

Что можно делать с разрешением?

Читайте:

Что нельзя делать?

Коротко

Не пропустите

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Как увеличить площадь маленькой квартиры

Как обустроить гардеробную комнату

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Что нужно согласовывать, а что нет

Что будет, если не согласовать перепланировку

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Перепланировка и самоизоляция

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Ремонтные работы

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Шаг 5. Регистрация перепланировки

Три преимущества перепланировки квартир для городских сообществ

Наличие жилья

Прирост населения

Расширение города

Как заказать перепланировку квартиры в RESIDENT Concept House?

≡ ЖК Кандинский》 Как заказать перепланировку квартиры в KANDINSKY Odessa Residence?

В результате масштабной реконструкции жилого дома в Вест-Энде соседи обеспокоены воздействием уличной парковки | ALXnow

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Преимущества перепланировки

Необходимые процедуры и документация

Что вам необходимо понять

Права на перепланировку

Осложнения при перепланировке

, перепланировка и цены на жилье: пример жилых комплексов в Сеуле

После задержки пандемии, начинается перепланировка квартиры на Orange Ave.

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики