Перепланировка квартиры объединение лоджии и кухни: Объединение лоджии с кухней — пошаговая инструкция

Содержание

Объединение лоджии с комнатой, кухней.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты - согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту [email protected] план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Теперь сделать лоджию и комнату единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать либо окно и дверь, либо французские окна (хотя бы на момент выхода комиссии).

Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи. Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.19 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17 и ППМ №1572 от 17.12.2018.

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.



Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если помимо этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё изменения, то лучше поступить следующим образом. Согласовать все остальные мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного заполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка правильности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой за исключением отсутствующих окна и двери, при этом, опять же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы обратно. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых "французских окон" (пластиковых дверей). Дальнейшие возможные варианты по тому устанавливать ли эти двери в реальности ли нет подробно рассмотрены в первом пункте статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим лишь только то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет присутствовать в любом случае.

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

  • Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
  • Если квартира находится в доме панельного типа (здания "собираются" как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.1.4.7 Прил. №3 508-ого Постановления;
  • Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

  • В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
  • В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
  • В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

  • В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
  • В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой.

Увеличение кухни за счет лоджии.

Безусловно, на иллюстрации приведена не "чистая" перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии.

В этом примере также приведена на "чистая" переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т.

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни.

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты.

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

Объединение лоджии с комнатой и кухней

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, балконы и лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня объединенная с лоджией – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

  1. Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
  2. Запрещено объединять лоджии и балконы с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.19, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия или балкон, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двериЗамена подоконного блока на французские двери при объединении лоджии с залом

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Объединение лоджии с кухней, комнатой- что запрещено

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

  1. Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
  2. Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
  3. Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
  4. Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
  5. Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка - кухня объединенная с лоджией фото:

Несогласуемое объединение кухни и лоджии фото

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий.

Объединение лоджии и комнаты, кухни- что разрешено

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

  1. Демонтаж подоконного блока.
  2. Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
  3. Демонтаж дверной и оконной рамы.
  4. Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
  5. Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Когда можно объединить лоджию с комнатой

При выполнении перепланировки, когда устраивается объединенная лоджия, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

  1. Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
  2. Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Первое решение не пройдет по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.19 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым в зимний период приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления здания. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

  • Утеплить и остеклить лоджию.
  • Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
  • Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконника установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.


Разрешенное объединение лоджии с комнатой фото:

Лоджия объединенная с комнатой фото - правильная перепланировка

Такие двери, состоящие преимущественно из стекла, – это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома объединение лоджии со спальней, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

  • Делают внутреннее помещение светлее.
  • Осовременивают интерьер квартиры.
  • Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
  • Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

  • Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
  • Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
  • Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант объединения гостиной и лоджии может кого-то не устроить. Но этот вариант сегодня – единственный законный способ присоединения лоджии/балкона к внутренним помещениям квартиры – кухне, спальне или залу.

Объединение кухни и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением лоджии и спальни либо кухни в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Проект объединения лоджии и кухниПроект объединения лоджии и кухниПроект объединения лоджии и кухни

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Объединение кухни и лоджии в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение лоджии с комнатой в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Объединение лоджии с комнатой- согласование перепланировки

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готово приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление о согласовании перепланировки на утвержденном бланке.
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
  • Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с заявлением подаются в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. В Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ. Как это сделать и сколько это будет стоить, вы можете узнать из нашей статьи «Поэтажный план квартиры».

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет - это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

Тепловой расчет Расчет потерь теплаТеплотехнический расчетИтог расчета тепловых потерь

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект органы жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм в области жилищного строительства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять бланк заявления и отправлять все документы единым комплектом через МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Проект перепланировки с объединением гостиной и лоджииОбъединение гостиной и лоджии

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке.

Вместе с разрешением на перепланировку выдается журнал производства работ, в котором будет отражаться последовательность, качество, условия и сроки выполняемых работ. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Объединение лоджии с комнатой – помощь в узаконивании

Перепланировку с объединением лоджии и кухни можно оформить в жилищной инспекции самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Где взять техпаспорт квартиры?

Заказывается в БТИ, услуга платная.

Кто должен разрабатывать техническое заключение?

  • Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
  • Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У кого можно заказать проект объединения лоджии с квартирой?

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Можно ли сделать проект самому?

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. 

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне. 

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат. 

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен. 

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения. 

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Объединение балкона с комнатой и кухней

Редко какой житель на сто процентов удовлетворен планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках расположение и размеры помещений могут быть не самыми удачными. Что уж говорить о типовых панельных, кирпичных и блочных домах.

По этой причине многие собственники жилья путем проведения перепланировки пытаются изменить интерьер своей квартиры к лучшему. Одни устраивают гардеробные в жилой зоне, чтобы не загромождать квартиру крупногабаритной мебелью. Другие объединяют и расширяют туалет с ванной.

А есть те, кто хочет выполнить объединение балкона с комнатой либо кухней. Объединенный балкон - это очень популярный вид перепланировки, даже несмотря на существующие запреты и ограничения при ее проведении. В данной статье мы расскажем, как правильно объединить комнату и балкон, и возможно ли устройство кухни, гостиной или детской объединенной с балконом.

Комната или кухня объединенная с балконом

Традиционно малогабаритные квартиры испытают острую нехватку полезной площади. В особенности это касается жилых комнат и кухонь, в которых порой просто негде развернуться, настолько они малы. 

В хрущевках и первых брежневках размеры кухонных помещений составляют всего 5-8 кв. м. Порой этого места не хватает, чтобы разместить всю имеющуюся бытовую технику. Что уж говорить о семейных и дружеских посиделках на кухне с близкими людьми и друзьями?

При этом часто хозяева, даже купив заинтересовавшую их квартиру, остаются недовольны крохотными спальным помещением, детской комнатой или недостаточной площадью зала. Исходя из этого, основной целью ремонта, преследуемой собственниками квартир, становится увеличение кухонного или жилого помещения. И нередко для этого прибегают к объединению гостиной и балкона или объединению балкона с кухней. Благо в квартирах многоэтажных домов выход на балкон чаще всего организован из жилой комнаты или кухни.

При этом идет расчет на то, что балкон станет продолжением жилого или кухонного помещения. А, следовательно, и площадь кухни/комнаты станет больше, как раз на площадь балкона.

Таким образом, мотивом для объединения балкона с кухней становятся те преимущества, которые открываются для жильцов квартиры.

Во-первых, такое планировочное решение способствует расширению кухни или комнаты и созданию в ней обстановки уюта и полного комфорта.

Во-вторых, открывается гораздо больше, чем прежде, возможностей для размещения мебели или кухонного инвентаря с устройством обеденной зоны.

В-третьих, объединение спальни с балконом или балкона с кухней создает дополнительные возможности для реализации оригинального дизайнерского замысла.

Объединение балкона с комнатой - согласование и закон

Если мы внимательно посмотрим на план квартиры, взятый в БТИ, то увидим, каким именно образом расположены входящие в ее состав помещения. Объединение балкона с комнатой возможно только посредством демонтажа конструкций – оконно-дверного и подоконного блоков.

Это значит, что после проведения ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому расположению помещений. А закон трактует такие действия как перепланировку квартиры.

А поскольку объединение балкона с комнатой или кухней – это самая настоящая перепланировка, то и проводить ее нужно в соответствии с теми разделами жилищного законодательства, которые посвящены вопросам перепланировки жилых помещений.

В Москве все перепланировки проводятся на основании ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) и ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.

Согласно ст. 26 ЖК РФ («Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней

Так можно ли объединить балкон с кухней? В Москве такие решения уполномочена принимать жилищная инспекция. И при выполнении своих обязанностей она руководствуется, в том числе, и ППМ №508-ПП, в котором сказано, что не допускаются к производству перепланировки по объединению балкона с комнатой или кухней. Т.е. законом такое преобразование жилого либо кухонного пространства запрещено.

Объединение балкона с кухней фото​ - запрещенный вариант перепланировки:

Запрещенный вариант объединения кухни с балкономЗапрещенный вариант объединения кухни с балкономПрисоединение балкона к комнате и демонтажем оконно-дверного блока

«Почему»? – спросите вы. – «Ведь это моя квартира, общедомовое имущество я не затрагиваю, работы, после которых получится балкон объединенный со спальней или другим помещением, никак не скажутся на условиях проживания соседей. Так в чем проблема?»

Проблема, как мы уже сказали, в законодательстве. А если быть конкретнее, в столичном регламенте по перепланировкам, согласно которому не разрешается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 ППМ №508-ПП).

Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.

То есть, например, нельзя убрать между кухней либо комнатой и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.

И эту законодательную норму никак не обойти. Балкон должен быть изолирован от кухонного/жилого помещения и точка!

Но изоляция может быть разной. По проекту дома балкон от внутреннего помещения (кухни, комнаты) отделяют:

  • Простенки.
  • Перемычечная зона.
  • Подоконный блок.
  • Порожек.
  • Дверь.
  • Окно.

Приведенную конструкцию можно изменить:

  • Убрать оконно-дверной блок (деревянный, пластиковый).
  • Демонтировать подоконную часть стены.

Такая перепланировка предполагает следующий порядок работ. Сначала демонтируется оконная рама и дверной блок. Затем методом алмазной резки ликвидируется подоконная часть стены. Далее между комнатой/кухней и балконом устанавливается стеклянная раздвижная конструкция или распашные двери.

Объединение балкона с комнатой фото - разрешенный вариант перепланировки:

Разрешенное объединение балкона и спальниОбъединение балкона и зала

Что это дает? Балкон сохраняет статус изолированного помещения, как того требует закон. А когда раздвижные или распашные двери находятся в открытом состоянии, кухня/комната получаются объединенными с балконом. То есть достигается основная цель перепланировки по объединению балкона с квартирой.

Объединение балкона с комнатой- что нельзя делать?

Давайте разберем, какие именно работы запрещено проводить при объединение балкона с комнатой или кухней, а какие можно согласовать с жилищной инспекцией.

Можно:

  • Снимать балконную дверь.
  • Утеплять и остеклять балкон.
  • Демонтировать подоконную часть стены*.
  • Расширять балконный проем (участок между балконом и спальней) в стороны.

*Правда, в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, удалять подоконную часть стены запрещает автор проекта дома, но в большинстве жилых многоэтажных зданий такой ремонт можно согласовать. Поэтому объединение кухни с балконом в панельном доме, как и объединение балкона с комнатой, не всегда возможно.

Нельзя:

  • Убирать дверь и окно, оставляя подоконный блок между комнатой (кухней) и балконом.
  • Оставлять пространство между балконом и комнатой (кухней) открытым, даже если балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок демонтирован.
  • Размещать батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на балконе.
  • Оставлять квартиру без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 м.

Создается несколько парадоксальная ситуация: объединение балкона и спальни запрещено, но отдельные мероприятия по такой перепланировке, вроде сноса подоконного блока, разрешены.

В каких случаях допускается объединение кухни и балкона

Так как же все-таки выполнить объединение балкона и комнаты либо кухни по закону? Как уже было отмечено, выходом в этой ситуации будет установка прозрачных дверей с раздвижным или распашным механизмом, которые обеспечат нужную изоляцию помещений и в то же самое время, в открытом состоянии, поспособствуют объединению балкона с кухней или комнатой.

Кстати, перед тем, как сносить подоконную часть стены, следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не отменяет установление стеклянных дверей между кухней и балконом – такая перегородка нужна в любом случае.

Согласованный вариант объединения балкона и комнаты путем демонтажа подоконного блока и установки французского остекления:

Объединение балкона и комнатыОбъединение балкона с комнатой, экспликацияОбъединение балкона и комнаты при перепланировке

Объединение балкона с комнатой в квартире

Нравится или не нравится вариант объединения балкона с квартирой путем демонтажа подоконника и установки вместо оконно-дверного блока единого дверного блока из двухкамерных стеклопакетов, но на сегодня это единственно возможный способ законного проведения перепланировки такого типа.


Других способов объединения балкона с квартирой не существует! В технической документации БТИ на квартиру балкон и кухня/комната после объединения все равно останутся самостоятельными помещениями. 


Как неизменной останется и их площадь, поскольку стеклянную перегородку придется монтировать именно на том месте, где раньше находился оконно-дверной блок. 

Попытка сместить перегородку в сторону балкона или внутреннего помещения не пройдет согласование. Поскольку в первом случае получится расширение комнаты за счет балкона, а во втором – расширение балкона за счет комнаты. И то и другое законодательством запрещено.

Объединение балкона со спальней и демонтаж порожка

При объединении балкона с детской комнатой, залом или кухней, собственники задаются вопросом, а можно ли убирать порожек под балконной дверью для расширения проема? Однозначно ответить на этом вопрос сложно, поскольку все зависит от конструкции дома. В кирпичных, блочных и панельных зданиях убирать порожек при объединении балкона со спальней нельзя, так как он предотвращает промерзание квартиры и является частью схемы по удержанию балконной плиты, а потому убирать его никто не разрешит – это небезопасно.

В монолитных новостройках можно получить разрешение на демонтаж балконного порога.

Более подробно о перепланировке с демонтажем порога под балконной дверью мы рассказали в этой статье.

Объединение балкона с квартирой- демонтаж стены

Соблазн не ограничиваться лишь демонтажем подоконного блока при объединении балкона и комнаты или кухни очень велик, поэтому владельцы жилья рассматривают возможность расширения балконного проема за счет удаления простеночных зон.

Но в кирпичных и блочных жилых зданиях фасадные стены являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. В «панельках» фасадная часть здания самонесущая, поэтому авторы проектов таких домов также против того, чтобы навесные панели подрезали.

В монолитных домах наружные стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Если фасадная стена относится к категории ненесущих, то ее возможно разрешат частично демонтировать.

Как узаконить объединение балкона с комнатой и кухней

Чтобы официально оформить объединение балкона с кухней или комнатой, нужен проект перепланировки с техническим заключением. Без них такую перепланировку в Москве не согласовать. 

Где заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с кухней? Проектные документы можно заказать в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО). Наша компания также занимается разработкой такой проектной документации.

Пример теплотехнического расчета:

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчет на перепланировкуТеплотехнический расчет для объединения балкона с квартиройТеплотехнический расчет для согласования перепланировки квартиры


Обязательное требование к такой документации – наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем, что при замене подоконного блока и установке французских дверей увеличиваются теплопотери помещения.


Для получения разрешения на объединение балкона с кухней у Мосжилинспекции потребуется подготовить пакет документов, включающий помимо проекта с техническим заключением:

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Заявление о перепланировке от собственника.
  • Письменное согласие банка на перепланировку (для ипотечных квартир).

Все документы единым комплектом передаются в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию, которая в течение 30 дней примет по ним решение. Мосжилинспекция имеет право отказать в перепланировке по объединению балкона и гостиной. Или выдать разрешение на ремонт. 

Все зависит от того, как сделан проект, в полном ли соответствии со строительно-санитарными нормативами и техрегламентами. Или в главном проектном документе содержатся запрещенные к производству мероприятия.

Также отказ может стать следствием некомплектности документов. То есть, когда собственник предоставляет не все необходимые для принятия решения о согласовании перепланировки бумаги.

Если же с проектом все в порядке, и собственник передал все требующиеся для согласования документы, то проблем с разрешением возникнуть не должно.

Образец разрешения на объединение балкона с комнатой​:

Разрешение на объединение балкона и комнатыРазрешение на перепланировку квартиры с объединением балкона и жилой комнаты

При получении разрешения проводятся все ремонтные работы по объединению балкона с залом или кухней: остекляется и утепляется балкон, на одну из стен внутри квартиры переносится радиатор отопления, демонтируется подоконный блок, устанавливаются стеклянные двери. Главное – чтобы все работы проводились по утвержденному проекту перепланировки.

На заключительном этапе согласования объединения балкона со спальней либо кухней квартиру посетит инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта и составить акт о завершенной перепланировке. Затем квартиру заново обмерят и переделают план БТИ.

Объединение балкона с комнатой самовольно

Если вы твердо решили осуществить у себя в квартире объединение зала с балконом, ни в коем случае не беритесь за дело сами и не доверяйте это дело дизайнерам. Ваша задача в первую очередь – согласовать перепланировку. А после можно будет начинать проводить капитальный ремонт и заниматься дизайном интерьера.

Однако несмотря на все предостережения, многие игнорируют требования закона, обязывающего получать разрешение на перепланировку у местных органов власти, и приступают к объединению зала с балконом без ведома контрольно-надзорных инстанций.

Однако шум от ремонта и горы строительного мусора быстро дают вашим соседям сигнал о том, что в вашей квартире проводится перепланировка. Им достаточно только пожаловаться на вас в жилищную инспекцию, и та явится к вам с проверкой. Если работы проводились без разрешения, то вам выпишут штраф и выдадут предписание узаконить перепланировку, если она выполнялась без нарушений (что большая редкость), или вернуть квартиру в прежнее состояние. 

Предписание и протокол от жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекции

Все восстановительные работы при этом придется проводить за свои личные средства. А если от ваших несанкционированных действий пострадали соседи, например, у них появились трещины в стене, то придется потратиться и на ремонтные работы в их квартире.

Но даже если незаконное объединение зала с балконом прошло «благополучно», и на вас никто не пожаловался, совершать юридические операции с такой недвижимостью будет весьма проблематично, а при продаже ее стоимость существенно снизится, поскольку никто не захочет приобретать в собственность проблемный объект по максимальной цене.

Сколько стоит объединить балкон с комнатой или кухней

Для объединения балкона и комнаты в своей квартире позаботьтесь о том, чтобы проектные документы вам подготовили компетентные специалисты, которые имеют солидный опыт работы в данной сфере и прекрасно осведомлены о всех нюансах такого переустройства. Иначе можно нажить себе лишние проблемы и сильно затянуть по времени процесс согласования перепланировки.

Кстати, рекомендуем согласовывать перепланировку, цель которой объединение балкона и гостиной, силами профессионалов. Для этого вам нужно оформить на таких специалистов доверенность, и они на законных основаниях вместо вас согласуют вашу перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями.

Принять решение о том, как согласовывать объединение балкона с комнатой или кухней, самостоятельно или с помощью посредников, а также кому доверить разработку проектной документации, можно после консультации со специалистами о перспективности проведения такого ремонта именно у вас дома.

Источников достоверной информации по поводу возможности проведения перепланировки с объединением балкона с комнатой в вашей квартире всего два:

  1. Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на перепланировки.
  2. Частное проектное бюро, занимающееся проектированием и согласованием перепланировок.

На первый взгляд, жилищная инспекция, как место, где можно проконсультироваться по поводу предстоящего ремонта, выглядит наиболее предпочтительно. Ну, кому, как не им, еще знать о том, какой должна быть такая перепланировка. Тем более, что представительства жилищной инспекции работают во всех округах Москвы.

Сложность в том, что получить нужную информацию можно только предварительно записавшись на прием. Если время позволяет, то можно договориться о встрече и на месте задать чиновнику все интересующие вопросы. 

В частной фирме также можно получить достоверные сведения о всех особенностях согласования и проведения перепланировки с объединением балкона и гостиной. Особенно если ее сотрудники не первый год работают в этой сфере и ежедневно взаимодействуют со всеми согласующими государственными службами, в том числе и с жилищной инспекцией. Причем получить ответы на вопросы здесь можно гораздо быстрее – просто набрал номер телефона и спросил все, что нужно.


Мы, к примеру, даем такие консультации абсолютно бесплатно. Звоните к нам в офис и задавайте ваши вопросы по перепланировке. Получив от вас предварительную информацию об объекте, мы расскажем вам о цене согласования и возможности/невозможности объединения балкона с комнатой или кухней именно в вашей квартире. Ваш звонок к нам вас ни к чему не обязывает. Но если вы пожелаете, мы с удовольствием разработаем для вас проект перепланировки или согласуем вашу перепланировку под ключ.


Кстати, если у вас уже выполнена перепланировка, но она пока еще нигде «не засвечена» и вы хотите ее узаконить, лучше сначала обратиться не в Мосжилинспекцию, которая наказывает за самовольный ремонт, а к частникам, которые проанализируют сделанный ремонт и сообщат вам о возможности/невозможности его узаконивания.

Не стоит рассматривать центры госуслуг «Мои документы» как компетентный источник получения информации о перепланировке. О нюансах ремонта тамошние сотрудники совершенно не осведомлены. МФЦ в процессе согласования капитального ремонта действует исключительно как передатчик документов от заявителя к жилищной инспекции и обратно.

Поэтому обращайтесь либо в Мосжилинспекцию, либо в частную проектную организацию.

Как оформить объединение лоджии с кухней

Тип перепланировки, о котором мы поговорим в данной публикации, достаточно распространен при капитальном ремонте квартир. 

Его популярность объясняется просто. В большинстве типовых многоэтажных домов советской эпохи и современных малометражках кухонное помещение имеет весьма скромные габариты.

Поэтому перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии – прекрасная возможность изменить базовое планировочное решение и увеличить помещение, используемое для приготовления еды.

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

К сожалению, даже при качественном утеплении лоджии, в настоящий момент, без какой-либо светопрозрачной перегородки в виде дверей между помещениями, такую перепланировку не согласовать. Чиновники ссылаются на п. 10.19 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, запрещающего объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры.

Объединение кухни и лоджии, фото:

Поэтому если кто-то из ваших знакомых либо соседей произвел у себя в квартире объединение лоджии с кухней, то знайте, что это сделано без разрешения контроль-надзорных органов. И подобные действия расцениваются как незаконная перепланировка.

О санкциях за незаконную перепланировку читайте в другой нашей статье.

А отвечая на вопрос, вынесенный в подзаголовок нашей статьи, ответим, что согласование объединения кухни и лоджии возможно, но помещения нужно обязательно разграничить французскими дверьми – распашными или раздвижными. Если держать эти двери в открытом состоянии, то основная задача перепланировки – объединение лоджии с кухней – будет достигнута.

Наши клиенты часто спрашивают нас: почему невозможно полноценное объединение лоджии с кухней? Ведь квартира моя, общедомовую собственность я не затрагиваю, а собственные квадратные метры имею право использовать по своему усмотрению.

Мы понимаем искреннее желание людей присовокупить площадь лоджии к кухне, то есть из двух помещений сделать одно – кухонное. Но, в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использовать лоджии можно только по назначению. Поэтому расширение площади кухни на лоджию не представляется возможным.

Объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

К тому же лоджия относится к холодному типу помещений, а кухня – к отапливаемому. При их объединении возрастет нагрузка на систему отопления здания, так как общая площадь дома, нуждающаяся в обогреве, будет увеличена. И если отопительная система не справится с возложенной задачей по обеспечению квартир теплом, то в холодное время года жильцы дома будут мерзнуть.

Поэтому установка французских дверей взамен демонтированного подоконного блока, когда сохраняется изоляция помещений друг от друга, – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Объединение лоджии с кухней и демонтаж подоконного блока

Подоконный блок – это участок стены, расположенный под кухонным окном рядом с дверью на лоджию. При перепланировке его придется демонтировать, чтобы установить единый дверной блок из стеклопакетов.

При объединении кухни с лоджией в монолитном доме подоконник и порожек под дверью можно убирать практически всегда.

В процессе объединения кухни с лоджией в панельном доме, построенном до 2007 года, подоконное пространство также можно ликвидировать, а вот порожек трогать запрещено.

В абсолютном большинстве панельных жилых зданий, возведенных после 2007 года, не разрешается сносить подоконный участок стены. Поэтому объединение лоджии с кухней в таких зданиях изначально невозможно.

Независимо от того, в каком именно доме проводится перепланировка с объединением лоджии и кухни, – в панельном, блочном, кирпичном или монолитном – решение о технической возможности такого переустройства помещений принимается только после инженерного обследования квартиры с последующим выпуском технического заключения.

Демонтаж наружной стены при объединении лоджии с кухней

Очень часто собственники жилья не желают ограничиваться только разбором подоконной части стены и настроены демонтировать ее полностью либо частично, так как это позволит существенно расширить проем между лоджией и кухонным помещением.

Однако возможность расширения проема в высоту и в ширину при объединении лоджии с кухней имеется не всегда. Все зависит от типа дома и состояния конструкций. Например, в панельных, блочных и кирпичных зданиях наружные стены запроектированы как несущие или самонесущие, поэтому производить подобную перепланировку в таких зданиях запрещено, поскольку она повлияет на безопасность всего здания.

А вот в монолитных домах, если внешние стены ненесущие – выполнены не из монолитного железобетона, то их можно демонтировать. При этом все равно потребуется утепление лоджии и установка в расширенном проеме французских дверей.

Если в квартире возможен демонтаж наружной стены, то придется соблюдать действующие противопожарные требования. Они заключаются в том, что после перепланировки в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с глухим участком стены, называемым противопожарным простенком, шириной не менее 1200 мм.

Объединение лоджии с кухней по проекту перепланировки

Перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии согласуется только проекту перепланировки.

Такое требование содержится в п. 3.1 Приложения №1 к ППМ №508-ПП. В нем сказано, что работы по созданию, ликвидацию, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома осуществляются на основании проекта перепланировки.

Проект перепланировки с объединением лоджии с кухней и комнатой в доме типовой серии И209А:

Проект перепланировки должен быть разработан специализированной компанией с допуском СРО. Помимо проекта необходимо техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Куда девать радиатор отопления при объединении лоджии с кухней?

Согласно п.10.7 Приложения №1 того же постановления московского правительства, запрещен вынос на лоджии радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.

Батареи, которые приходится переносить при демонтаже подоконного блока, можно разместить на одной из внутренних стен кухни.

Разрешение на перепланировку с объединением лоджии и кухни

Наличие такого документа обязательно, чтобы на законных основаниях приступить к объединению лоджии с кухней. Разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Для этого собственник должен написать заявление – заполнить бланк установленного образца, предоставить через МФЦ какой-либо правоустанавливающий документ (выписку ЕГРН, свидетельство о праве владения собственностью), технический паспорт и проектную документацию – проект и техническое заключение.

Разрешение на перепланировку:

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонту. Все строительно-монтажные работы следует выполнять строго по проекту, поскольку еще предстоит сдача выполненных работ комиссии по перепланировкам в лице жилищного инспектора и сотрудников проектной и строительной организаций.

Подобнее о приемке перепланировки читайте тут.

Наша компания будет рада помочь вам с разработкой проектной документации и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. О стоимости объединения лоджии с кухней можно узнать по телефону у наших сотрудников.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

PereplanHome.Ru поможет в Москве согласовать проект перепланировки и узаконить в жилищной инспекции переделку после присоединения лоджии к комнате (кухне).

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней в жилищной инспекции

Проверено практикой: решения архитекторов не всегда являются лучшими для жильцов. Часто обладатели небольшой студии либо малогабаритной квартиры охотно отказались бы от лоджии или балкона в пользу дополнительных метров жилой площади. Особенно актуальным объединение балкона с комнатой становится, когда его квадратура соизмерима с аналогичным параметром примыкающего помещения. Искренне надеемся, что изложенный ниже материал поможет тем, кто интересуется вопросами присоединения балкона (лоджии) к комнате (кухне). Для удобной навигации предлагаем воспользоваться оглавлением.

Оглавление

Присоединение балкона с точки зрения закона

Многим сделать решительный шаг в плане адаптации собственного жилья к насущным потребностям не дает слабое знание законов, предусматривающих получение разрешения на осуществление объединения балкона с комнатой или узаконивание самовольно произведенной переделки. К тому же законодательство формально не поощряет «самодеятельность» по переустройству жилища. Такое положение обусловлено — как минимум — тремя причинами:

  1. Берущийся за объединение лоджии с комнатой неспециалист может неверно определить несущие стены и элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие самовольного вмешательства в конструкцию здания чревато ухудшением монолитных свойств несущих стен, катастрофическими последствиями для дома и жильцов;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, влечет за собой юридические коллизии, решать которые необходимо с БТИ безотлагательно.

Однако получение разрешительных документов на объединение лоджии и комнаты (объединение с комнатой балкона) делает реконструкцию согласованной, а ее проведение возможным. В пользу этого свидетельствуют соответствующие положения следующих кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительного — статья 1;
  • Гражданского — статья 222.

Но что бы ни разрешал тот или иной правовой акт, есть вещи, которые делать категорически нельзя. Напомним их собственникам и квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки.

Что законодательство запрещает категорически

Чтобы улучшение жилищных условий не обернулось неприятностями и трагедией, нужно знать, что делать нельзя. Если вы собираетесь соединить комнату (кухню) с балконом (лоджией) и объединять два пространства в одно, запрещено:

  • Перегружать плиту перекрытия, возводя капитальную (монолитную) стену на ее наружном крае;
  • Выносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • Разрушать перемычку над дверным либо оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом;
  • Выдвигать наружную стену на присоединенной лоджии (балконе) за фасад здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию.

Сегодня вместо того, чтобы поинтересоваться, можно ли присоединить лоджию к комнате, многие ответственные квартиросъемщики и собственники приступают к перепланировке квартиры на собственный страх и риск. Надеемся, им будет небезынтересно узнать о возможных последствиях небрежения оформлением необходимых документов и о случаях, когда такие последствия наступят с высокой вероятностью.

Вероятные проблемы неправомерного присоединения балкона (лоджии)

Порядок присоединения балкона к квартире и производства других работ по перепланировке жилья, присоединению лоджии, пр. регламентируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Они введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под номером 170. Игнорирование правильного оформления изменений в планировке здания, вслед за которым должно осуществляться присоединение балкона, дадут о себе знать в четырех типовых случаях:

  • При купле либо продаже квартиры, дома;
  • Во время узаконивания факта совершения обмена;
  • При оформлении дарственной, ведущем к смене собственника;
  • Во время вступления наследником в наследство.

Наступление перечисленных и некоторых других случаев оформления имущественных прав потребует представления технического паспорта с планировкой, соответствующей фактической. В противном случае придется выполнить законное требование технической инспекции пройти согласование присоединения лоджии к кухне или всю перестройку вернуть в исходное состояние.

Так происходит потому, что по законодательству лоджия (балкон) не включается в жилую площадь. Присоединение лоджии к кухне неизбежно влечет за собой увеличение пространства последней. Несоответствие фактической площади (образованной вследствие объединения квадратур помещений разного назначения) и учтенной в Росреестре, создаст правовую коллизию. Та воспрепятствует надлежащему оформлению документации в правовом поле. Во избежание подобного, присоединение лоджии к комнате должно проходить с соблюдением правил, с которыми мы хотим познакомить посетителей сайта Бюро согласования перепланировок — «PereplanHome.RU».

Как узаконить факт объединения лоджии с комнатой

Чтобы узаконить факт присоединения лоджии к кухне или любому другому жилому помещению, реконструкция последнего не должна затрагивать наружную стену. На полную или частичную разборку простенка, в который встроено подлежащее демонтажу окно нужно взять разрешение. Его выдает специалист, сообразуясь с особенностями конструкции здания.

На практике используются два способа, которыми можно присоединить к жилому помещению нежилую площадь. Объединить пространства можно так:

  • демонтировать подоконный блок вместе с дверной коробкой, полностью разобрать оставшийся простенок (кирпичный, из блоков или монолитного бетона), объединить пространства общим полом в одном уровне;
  • снять окно, балконную дверь, разобрать оконную раму и дверной короб, облагородить образовавшийся проем, а оставшийся простенок превратить в барную стойку, декоративно-прикладной элемент для цветов и крепления радиатора отопления.

Независимо от способа, которым будет решено осуществить присоединение балкона к кухне (лоджии к комнате, др. варианты), останется важным вопрос качественного остекления и утепления новой внешней стены объединенного пространства.

Процедура узаконивания

Чтобы узаконить то, что вы собрались присоединять, объединять и перестраивать, придется сделать определенные усилия. Немаловажное значение имеет единодушие всех членов семьи. Начать следует с подачи заявления в бюро технической инвентаризации (БТИ) о затеянной реконструкции. Далее действовать по следующему алгоритму:

  1. Обратиться в проектную организацию (институт) для изготовления проектного эскиза;
  2. Согласовать проектный эскиз с МЧС, СЭС, Комитетом по охране памятников, пр.;
  3. Получить одобрение на остекление лоджии от архитектурно-планировочного управления;
  4. Подать собранный пакет документов в жилищную комиссию;
  5. Если дом старый — пройти техническую экспертизу состояния конструкций.

Проходя инстанции, нужно быть готовым к тому, что какая-либо из них откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Частые аргументы:

  • Дом — архитектурное наследие, фасад которого «уродовать» нельзя;
  • Совмещенное помещение даст большие потери тепла;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены — на пределе технических возможностей, пр.

В таком случае восстанавливать ваше право присоединять принадлежащие по закону помещения придется через суд.

Заключение

Затевая перепланировку квартиры, задумав объединять (присоединять) пространство лоджии с комнатой или кухней, владелец жилья сталкивается с рядом организационных, юридических и технических моментов, на решение которых можно потратить не один «добрый день». Решение объединить помещения требует серьезного подхода и должно зиждиться на учете множества факторов. Важную роль в этом деле играет изучение особенностей здания, получение разрешений, разработка проекта перепланировки, пр. Поэтому заниматься подобными вопросами лично — хлопотно, накладно по времени и деньгам, не всегда целесообразно. И не каждый имеет такую возможность.

Практика показывает, что лучше всего обратиться к профессионалам из Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU»: оказывать подобного вида услуги, узаконивать перепланировки — наш профиль. В кратчайшие сроки мы: узаконим соединение комнат, кухонь, балконов и лоджий; если не оформлена разрешительная документация — согласовываем, оформляем необходимые бумаги; гарантируем легализовать реконструкцию. И — самое главное! — выставленный счет вас очень приятно удивит! Обращайтесь! E-mail [email protected] и телефон в Москве +7(495)545-46-99 — к вашим услугам!

Объединение лоджии с кухней

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог выполнять объединение лоджии с кухней.

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни стало гораздо сложнее, а в некоторых случаях просто невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

► Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.19), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

Объединение лоджии с кухней и французские двери

Давайте разберемся, что это такое, дверное заполнение? И почему в этом случае возможно согласование объединения лоджии с кухней?

Ответы на вопросы, когда и как можно объединять лоджию с комнатой или кухней, то есть с внутренними помещениями квартиры, дают жилищное законодательство, постановления местных органов власти, строительные нормы и правила. И чтобы проект перепланировки квартиры успешно прошел процедуру согласования, он должен быть разработан в соответствии с действующими нормативами.

Так, согласно ст. 15. «Объекты жилищных прав» ЖК РФ, в общую площадь квартиры лоджия не входит. Поэтому если лоджию присоединить к квартире, то увеличится изначальная площадь жилого объекта. А это уже не перепланировка, а реконструкция, которой жилищная инспекция не занимается.

Помимо этого, лоджия в отличие от кухни – это не отапливаемая площадь жилого здания. А при объединении лоджии и кухни в единое помещение, отапливаемая площадь здания будет увеличена. 

Конечно, такие изменения в интерьере одной квартиры вряд ли как-то могут негативно сказаться на функционировании системы отопления дома. Но массовые объединения лоджий с кухнями в нескольких десятках квартир отдельно взятого дома могут привести к тому, что сохранять оптимальную температуру в жилых помещениях в зимний период станет проблематично. А допустить, чтобы жильцы МКД мерзли, чиновники не имеют права. 

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном домеПроект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном домеПроект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном домеПроект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном домеПроект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Поэтому и появился в ППМ №508-ПП прямой запрет на присоединение холодных помещений к отапливаемым. Что означает обязательную изоляцию лоджии от кухни. А как этого добиться, если в планах объединение лоджии с кухней? Вот тут французские двери и помогут законно провести перепланировку квартиры.

Что такое французские двери?

Применительно к объединению лоджии с кухней, французские двери или французское остекление – это устанавливаемая в широкий проем дверная конструкция из стекла и пластикового (деревянного, алюминиевого и т.д.) профиля, которая с одной стороны обеспечивает визуальное совмещение помещений, а с другой – сохраняет их полную самостоятельность. 

Конструкции и формы французского остекления разнообразны, но при перепланировке с объединением лоджии и кухни часто использую распашные, раздвижные двери или двери со складными створками

Вид оконного блока до и после объединения лоджии с кухней

Вид оконного блока до и после объединения лоджии с кухней

В любой квартире лоджия отсоединена от кухни оконно-дверным блоком и подоконной зоной. При объединении лоджии с кухней дверь с окном убираются, подоконный блок демонтируется с помощью алмазной резки. При объединении кухни с лоджией в монолитном доме допускается частичный демонтаж простеночных зон. Также можно убрать порожек, расположенный под дверью на лоджию.

Далее в полученный проем монтируются французские двери. Причем они должны быть установлены таким образом, чтобы кухня и лоджия остались в прежних границах.

Для справки: установка французского остекления в пол вместо демонтированного подоконного блока – это на сегодняшний день единственный законный вариант объединения кухни и лоджии.

Что нельзя делать при объединении лоджии с кухней?

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Допускается объединение кухни и лоджии без переноса радиатора на балкон. Радиатор, как правило, располагается на подоконной части стены, которую предстоит демонтировать. Выносить радиатор, подключенный к центральной системе отопления (водоснабжения), на лоджию категорически запрещено. 

Не стоит забывать, что лоджия относится к неотапливаемым помещениям. И после перепланировки это помещение должно сохранить статус холодного. Иначе перепланировка будет считаться незаконной. 

Для справки: АО МНИИТЭП, являющийся автором большинство панельных домов в Москве, запрещает демонтировать подоконные блоки в своих домах, построенных с 2007 года. Поэтому объединение кухни с лоджией в панельном доме от АО МНИИТЭП после 2007 года постройки невозможно – жилищная инспекция, учитывающая позицию автора проекта дома по этому вопросу, не выдаст на такую перепланировку разрешения.

Согласование объединения лоджии с кухней

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры согласования, подытожим выше сказанное относительно перепланировки с объединением лоджии и кухни.

Успешно согласовать с ответственными органами объединение лоджии с кухней собственник может только в том случае, если помещения будут разделены между собой стеклянными дверями.

Для оформления такого ремонта владельцу жилья нужно будет заказать в проектной организации с допуском СРО (собственник сам выбирает такую организацию, по своему усмотрению) проектные документы, включающие проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире.

Техническое заключение составляется по итогам инженерного обследования квартиры, когда специалисты проводят тщательный осмотр стен, перегородок, перекрытий, колонн, пилонов и выносят свое, профессиональное, решение о том, позволяет ли техническое состояние квартиры/здания выполнять задуманные работы по изменению интерьера помещений.

Проект объединения лоджии с кухней должен будет, помимо прочего, предлагать монтаж французских дверей вместо демонтированных окна, двери и подоконного блока.

Чтобы заказать проектные документы, предстоит обратиться в БТИ за техническим паспортом с актуальным планом вашей квартиры. Это платная услуга.

Но техпаспорт БТИ и разработанные проектные документы, не единственные бумаги, необходимые для согласования перепланировки. Еще понадобятся, как минимум, свидетельство о собственности и заявление от собственника. Если квартира, в которой производится объединение лоджии с кухней, находится в ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на такую перепланировку.

Весь комплект собранных документов нужно передать в жилищную инспекцию. Лично жилинспекция не принимает от владельцев документы на согласование перепланировки в многоквартирном доме – придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там все бумаги сдаются в «единое окно». А дальше предстоит ожидание решения жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку, стр.1Разрешение на перепланировку, стр.2

Разрешение на перепланировку

При благополучном для заявителя исходе ему, по истечении 20-30 дней, вручат разрешение на перепланировку, действующее 1 год с возможностью продления еще на полгода. При неблагоприятном – отказ в перепланировке. Понятно, что начинать ремонтные работы по объединению лоджии с кухней можно только при наличии разрешения.

Продолжится согласование уже после того, ремонт завершится. Собственник обязан вызвать на квартиру жилищного инспектора, который проверит правильность перепланировки. А именно – ее соответствие согласованному ранее проекту.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Акт о завершении перепланировки

При отсутствии возражений инспектор и представители проектной и подрядной организаций подписывают акт о завершенной перепланировке. А после того, как техник БТИ выполнит обмеры переделанных помещений, обновленные данные о квартире внесут в документы технического учета Бюро технической инвентаризации. На этом согласование объединения лоджии с кухней будет считаться полностью завершенным.

Если вы собираетесь проводить у себя в квартире объединение лоджии с кухней, вам точно понадобятся проектные документы, и мы вам можем их подготовить.

Перед многими собственниками возникает дилемма – самостоятельно согласовывать перепланировку или лучше доверить эту работу профессионалам. 

Решать тут только вам. В принципе, перепланировку с объединением лоджии и кухни можно согласовать и самостоятельно.  Но если вы не хотите лично заниматься оформлением документов, то мы может все сделать за вас по доверенности.

Номер телефона для связи с нашими специалистами указан на сайте. Звоните, все консультации по перепланировкам у нас бесплатны.

La Loggia Apartment, Umhlanga Rocks, Дурбан

Гарантия защиты платежей
Мы обновили нашу Гарантию защиты платежей. Любые бронирования, сделанные с июня 2020 года, будут возвращены в полном объеме в случае, если поездка будет запрещена из-за правил блокировки.

  • Тип недвижимости Квартира
  • Гости 8
  • Помещения / Квартиры 2
  • Минимальный срок проживания 1-2 ночи

Подтвержденный хост

  • Номер телефона подтвержден
  • Электронный адрес подтвержден
  • Идентификация хоста в файле
  • Подтверждение адреса в файле
  • Зарегистрировано на SA-Venues.com с июня 2009 г.

Апартаменты La Loggia очень рекомендуются для самостоятельного приготовления еды в Скалах Умхланга для туристов, посещающих регион Побережья Умхланги.

Информация о La Loggia Apartment

Апартаменты La Loggia комфортабельны и роскошны. Апартаменты расположены в эксклюзивном пригороде Умхланга-Ридж. К услугам гостей апартаменты с собственной кухней в роскошных апартаментах с 1 спальней, будь то выходные, будние дни, семейный отдых или бизнес.

Где остановиться

Хорошо оборудованная современная гранитная кухня полностью оборудована, включая микроволновую печь, холодильник, морозильную камеру и столовые приборы. Также предоставляются бесплатные принадлежности для чая / кофе. В спальне установлена ​​удобная двуспальная кровать и есть ванная комната. Предоставляется фен, свежие полотенца и туалетные принадлежности, а также постельное белье.

В комфортабельном салоне есть телевизор (есть M-net и спутниковое телевидение), а также двуспальный диван.На балконе есть принадлежности для барбекю. В здании круглосуточная охрана с контролем доступа и охраняемая крытая парковка на 1 машину.

Квартирные услуги

Роскошный просторный салон
Душ в номере
Бесплатный чай и кофе
Полностью оборудованная кухня
Холодильник, СВЧ
M-net и полное спутниковое ТВ
Большой балкон с барбекю и местом для курения
Постельное белье, свежие полотенца и туалетные принадлежности предоставляются.
Круглосуточная охрана и контроль доступа
Домашние животные запрещены

Услуги, предлагаемые гостям, включают

Предлагаются услуги прачечной
Услуги по глажению одежды
Услуги няни
Услуги такси
Трансфер из аэропорта
Услуга аренды детской кроватки предоставляется по запросу.
Охраняемая крытая парковка

Расположение

La Loggia Apartment расположен недалеко от магазинов и недалеко от бизнес-парков и центрального делового района Умхланги.Спортивные клубы, туристические достопримечательности и казино Sibaya / Sun Coast, а также Gateway "Theatre of Shopping & Entertainment Complex" и множество высококачественных 18-луночных полей для гольфа находятся совсем рядом.

.

57 Проверенных отзывов квартир La Loggia

Начало содержимого диалога Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам знать, что наши отзывы исходят от настоящих гостей, таких как вы. Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, приветливом персонале или тихом номере, чем тот, кто останавливался в отеле раньше?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей, как хорошей, так и плохой.Все, что мы просим, ​​- это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры видение

Мы считаем, что отзывы и отзывы об объектах позволят выделить широкий спектр мнений и впечатлений, которые имеют решающее значение для помощи гостям в принятии обоснованных решений о том, где остановиться.

Принципы проверки

пожертвования на Booking.com - это отражение преданности наших гостей и отелей, и к ним относятся с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать все комментарии полностью и в кратчайшие сроки после модерации на соответствие правилам Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента, а также для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности.Booking.com выполняет роль распространителя отзывов как от гостей, так и от объекта размещения.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты нацелены на то, чтобы контент на Booking.com оставался актуальным и подходящим для семейного просмотра, не ограничивая выражения твердого мнения. Они также применимы независимо от тональности комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения.Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны подходить для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику с творческим написанием на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие «язык вражды», дискриминационные высказывания, угрозы, откровенные сексуальные высказывания, насилие и пропаганду незаконной деятельности.

Все содержимое должно быть подлинным и уникальным для гостя. Обзоры наиболее ценны, когда они оригинальны и беспристрастны. Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и аналогичные данные.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат клиентам и объектам Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за любые отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы.Могут быть доступны дополнительные варианты сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д.).

Конец содержимого диалога ,