Поэтапный ремонт в новостройке: Этапы отделки квартиры в новостройке. Подробная пошаговая инструкция

Содержание

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространстванаймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировкиЕсли, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ времяЕсли дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работыСтроительный унитаз и освещение.
ПерепланировкаПосле согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкцииИмеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отоплениеПо возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы
Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
КоммуникацииСамое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого полаЗдесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка полаПроконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузелСюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделкеСюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделкеШпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделкеНаливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосовШтукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолкаПокраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стенПокраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка полаУстройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверейУстановка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусовМожет потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолокВ этот этап также входит установка светильников.

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

  1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
  2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
  3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

  • стекловолокно;
  • минеральная вата;
  • перфорированные отделочные панели;
  • мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

  1. Как поменять трубы отопления в квартире.
  2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.


Будьте внимательны при приёме квартиры

правильная приёмка квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

  • Стены, понятно, голые – но ровные ли?
  • Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
  • Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

важно узнать все особенности дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

разработка плана по ремонту квартиры

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

самостоятельный ремонт квартиры

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

визуализация конечного результата

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

отделка пола в новостройке

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

отделка стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

выбор и покупка мебели

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Этапы ремонта в новостройке | Мастера ремонта

Интуитивно понятно, что этапы работ в новостройке и вторичке будут разными. Обжитая территория часто требует больших усилий в процессе изменения. Но новый дом имеет свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся как, в зависимости от особенностей и характеристик самого строения, следует вести ремонт.

Содержание страницы

Этапы ремонта квартиры в новостройке: максимально подробно

Этапы ремонта в новостройке

Начинать при планировании работ в новостройке надо все же не с этапов, а простого приема во внимание того факта, что дом пока не претерпел усадку. То есть еще не произошли те изменения, которые могут повлиять на результативность работ.

Важно! Принимая во внимание все выше изложенное, опытные строители рекомендуют сразу по въезду или до него произвести в квартире черновой ремонт. И только через пару лет проводить чистовую отделку. Кроме того, массовое проведение работ негативно скажется на уже проведенных у вас изменениях. Поэтому подождите, пока затихнет работать перфоратор и иная техника, и наводите порядок у себя.

На усадку дома также повлияют стяжка полов и вес отделки стен. Так что — ожидание и терпение в этом случае — ваши лучшие помощники.

А в панельном или кирпичном доме черновой ремонт вообще не является проблемой. Его даже можно выдать за современный стиль отделки, лофт, если обставить помещения соответственно.

В монолитных же домах часто владельцы квартир не желают ждать, и приступают сразу к чистовой отделке. И все равно, им тоже рекомендуется не забывать о профилактических мерах и инновационных технологиях для «гуляющего» здания.

Основные этапы проведения

Если говорить об основных этапах, можно свести их к краткому списку и подать в таком виде:

  1. Монтаж коробов. А также гипсокартонных перегородок, блоков. Сюда же относится штробление стен.
  2. Прокладка кабелей. Это касается всех составляющих электросети, а также проведения интернета и ТВ.
  3. Выравнивание поверхностей. Особенно стен и потолка. Укладка стяжки на полу. Закладка тепло- и звукоизоляции.
  4. Монтаж системы отопления и инсталляции. Это касается как жилых помещений, так и ванной.
  5. Укладка плитки.
  6. Монтаж сантехники (для постоянного пользования).
  7. Чистовые работы. Финишное выравнивание поверхностей. Оклейка обоями или покраска. Монтаж дверей, кондиционеров, вытяжек, сборка гарнитуров.
  8. Генеральная уборка.

Что можно делать в квартире новостройки сразу после въезда

Когда въехали, сразу после этого, можно выполнить:

  • монтаж сантехнических труб;
  • установку электропроводки;
  • укладку теплых полов;
  • стяжку пола;
  • выравнивание поверхностей.

Всем этим работам не страшна усадка дома и образование трещин.

Важно! Лайфхак от тех, кто любит постоянно переезжать: чтобы не оплачивать дорогостоящий вывоз крупногабаритного мусора, скиньтесь со всеми жильцами, кто въезжает в новый дом. Так вы будете иметь сумму на оплату общего контейнера для строительного мусора. Его вывезут в течение 6 месяцев. Так что — еще есть время им воспользоваться.

А теперь — более подробно, какие этапы работы обязательны в новостройке. Тем более, что это новостройка и можно не делать перерыв на сонный час и даже работать в выходные. Правда, в утвержденные часы.

Ремонт в новостройке поэтапно

Последовательно и более подробно все этапы ремонта квартиры в новостройке выглядят так:

  1. Планировка. Сюда входит множество моментов. Надо продумать перепланировку. Если «для нее будет место», значит, заняться согласованием. Кроме этого, понадобится подробная схема разводки труб, расчет электропроводки, установка кондиционеров, вентиляции. На этом же этапе лучше составить эскиз комнат и указать, где будет уложена напольная или настенная плитка. Также важно размещение сантехники и бытовой техники. От этого зависит разводка труб под воду и канализацию, а также места расположения розеток. То есть на этом этапе планируется все, от шкафа до осветительного прибора, от кровати до унитаза, от кухонного гарнитура до барной стойки.
  2. Стройматериалы. Им отведено отдельное место. Так как, исходя из планировки, стоит закупить материалы и мебель. И не просто — приобрести, а правильно рассчитать их количество. А потом обеспечить доставку. Не забудьте обращать внимание и сравнивать цены. Это позволит значительно сэкономить. Плюс в том, что крупные строительные магазины обеспечивают доставку своих товаров в пределах Москвы, а некоторые — и области совершенно бесплатно.
  3. Подготовительные работы. На данном этапе должен быть начерчен план или составлен компьютерный эскиз. Именно сейчас самое время ломать то, что криво установлено. Или просто — объединять небольшие территории по своему вкусу или, наоборот, разделять. Именно на этом этапе ремонта в новостройке стоит заделать стыки между плитами. Иногда там, порой, целые щели. Но это все поддается корректировке. Также надо подключить электричество. Хотя бы временное.
  4. Непосредственно ремонт в новостройке. Нередко на данном этапе устанавливают временную сантехнику. Такую, чтобы потом было не жалко от нее избавиться. Но начинают с замены и установки проводов. Потом надо выполнить все действия, указанные со 2 по 6 пункт основных этапов.

Последовательность ремонта в новостройке всегда одинакова?

Этапы ремонта в новостройке не всегда одинаковы. Поэтому указанным нами планом можно пользоваться и придерживаться, но вносить в него корректировки. Например, некоторые зоны и перечисленные работы в приобретенной квартире могут быть выполнены строителями. И вполне неплохо.

Ваша задача — доделать то, чего не хватает в жиль. И, при этом, не повредить отделку на некоторых зонах.

Также мнения ремонтных бригад разделяются на 2, как следует делать ремонт в новостройке:

  1. Проводить ремонт, особенно черновой, сразу во всей квартире. И только у ванной будет свой график. Например, многие проводят здесь работы, пока сохнет стяжка в жилых комнатах.
  2. Оставлять зону или чистое помещение, где будет временный склад стройматериалов. И в последнюю очередь ремонтировать его.

Важно! Что касается разделения на чистовые и черновые работы, тут тоже есть разница. Чистую работу обычно предпочитают выполнять от комнаты к комнате. А «грязную» — сразу во всем помещении.

Какие этапы ремонта квартиры в новостройке необязательны?

Совершенно индивидуальны следующие этапы:

  1. Снос ненужных перегородок.
  2. Монтаж новых перегородок.
  3. Установка натяжных потолков.

Плюс, проводя поэтапный ремонт в новостройке, следует не терять логику. Например, если в квартире нет унитаза и никто там не живет, но работают строители, все равно его надо вмонтировать. И не ждать установки окон.

Плюс бригады работают на основе своего опыта. И могут красить потолок до того, как обработают стены, а другие вначале занимаются оштукатуриванием стен и лишь потом везут гипсокартон.

Поэтому ниже указанные моменты могут иногда «смещаться» со своих мест:

  • укладка керамики;
  • установка гипсокартонных конструкций;
  • монтаж подоконников;
  • создание декоративных элементов.

Где можно заказать план ремонта в новостройке?

Этапы ремонта в новостройке

Чтобы правильно произвести ремонт в новостройке, этапы работы должны быть логически выстроены и согласованы. Кто, как не профессионал, способен сделать это? Поэтому нанимайте бригаду специалистов.

Если доверите ведение работ профи из Мастера Ремонта, вас порадуют не просто максимально быстрым результатам из возможных, но качеством исполнения услуг. А это дорогого стоит. Ведь ремонт в новостройке — процесс щепетильный. Следует учесть множество факторов, в том числе, усадку нового дома.

Бригады компании Мастера Ремонта работают:

  • с заключением договора;
  • на совесть;
  • гарантированно выполняют все в срок и обещают выплатить неустойки за форс мажоры и срыв сроков;
  • в указанное Законом о тишине время.

Поэтому вы будете довольны всем: и ценой услуг, и уровнем их исполнения.

 

 

 

Выполнение поэтапных ремонтных работ — Insights Management Insights

Building Operating Management

Разнообразие и сложность неизвестных факторов в существующих медицинских учреждениях означает необходимость тщательного планирования при поэтапном ремонте



Более половины всех используемых лабораторных площадей размещено в медицинских учреждениях, которым более 20 лет.Со временем изменения в процессах, рабочих процессах, технологиях, консолидации или бизнес-стратегии делают старые лаборатории устаревшими. Часто рентабельнее отремонтировать, чем построить новое, но реконструкция занятых лабораторных помещений требует тщательно спланированного процесса, который сводит к минимуму время простоя. Большинство лабораторных функций невозможно дублировать где-либо еще, поэтому непрерывная работа имеет первостепенное значение.

Отсутствие другого доступного пространства означает, что фазирование часто является единственным вариантом для перепрограммирования существующих распределений пространства и функций.Разнообразие и сложность неизвестных в существующем здании затрудняет планирование поэтапного внедрения. Однако поэтапный ремонт влечет за собой реальные затраты, которые необходимо учитывать на этапе составления бюджета. В дополнение к дополнительным затратам на проектирование и строительство временных помещений следует использовать детальные проектные исследования, чтобы избежать повторного перемещения персонала и оборудования.

Для контроля этих затрат важно, чтобы проектная группа исследовала условия на раннем этапе и разработала предварительные поэтапные планы как часть процесса программирования.Это также помогает снизить затраты на строительство. Хорошее планирование может сократить время строительства и способствовать принятию мер по повышению производительности за счет прогнозирования и устранения потенциальных узких мест, таких как доступ подрядчика и персонала, строительные площадки, беспорядки и путаница с рабочими зонами. Также следует учитывать пыль, мусор и шум от строительства, чтобы они учитывались во временных строительных требованиях, продолжительности рабочего времени и ограничениях на использование определенных типов оборудования.Техническое обслуживание систем безопасности жизни, включая существующие системы сигнализации, аварийное освещение, аварийное питание и все другие вопросы, необходимые во время строительства, также следует решать заранее, чтобы обеспечить бесперебойную работу во время ремонта.

Во многих существующих лабораториях присутствуют неизвестные условия, которые трудно определить без обширной полевой проверки. Регулярные обновления, замена оборудования и частичный ремонт часто не документируются рабочими чертежами. Чем более обширен предварительный анализ, тем больше шансов избежать дорогостоящих изменений во время строительства.Экологические проблемы, такие как поддержание текущих операций и обращение или удаление асбеста и других опасных материалов, часто затрудняют полевые исследования.

Важнейшей частью любого расследования является определение воздействий и рисков для прилегающих территорий, а также для этажей выше и ниже ремонтируемой территории. Например, во время одного недавнего проекта реконструкции лаборатории патологии главный хирургический центр располагался над реконструируемой лабораторией. В результате было необходимо указать некоторые работы, в том числе демонтаж и колонковое бурение, до или после обычных операционных часов в 7:30 a.м. до 17:00 Понимание этих условий с самого начала позволило спрогнозировать любые дополнительные расходы, что помогло сохранить проект в рамках бюджета.

Особенности кода

Следует исследовать области лабораторий, которые будут реконструированы, на предмет соответствия нормам. Несмотря на свою важность, это стремление открывает потенциальные проблемы, выходящие далеко за рамки одного проекта. Во многих проектах есть недостатки кода, которые требуют работы за пределами области проекта или обширных переговоров с органами кодекса, чтобы ограничить объем.Такие недостатки кода, обнаруженные во время строительства, могут существенно повлиять на стоимость и график.

Не стоит недооценивать уровень детализации, необходимый во время этих ранних полевых исследований. Типичная задача, такая как замена или модернизация существующих электрических панелей, может быстро выйти из-под контроля во время строительства без предварительного исследования оконечных устройств, маршрутов и тому подобного с помощью трассировки цепей в полевых условиях.

Инфекционный контроль важен в любом обновлении здравоохранения.Как правило, в медицинских центрах действуют правила и процедуры инфекционного контроля, которые необходимо учитывать при каждом ремонте. План инфекционного контроля, наряду с подробностями о временных перегородках, является важной частью процесса планирования и должен быть включен в строительную документацию, чтобы установить эти требования как часть проекта.

Часто руководители учреждения ожидают, что большинство проблем с ремонтом можно будет решить, запланировав дополнительную рабочую силу во время строительства, чтобы ограничить ожидаемое воздействие на работу больницы.В действительности, однако, работа во вторую смену — это не выход. Самый сложный медицинский ремонт просто слишком перегружен, чтобы дать возможность разделить работу между профессионалами. Более того, размер проекта, как правило, ограничивает численность бригады, что исключает экономию от работы во вторую смену. Хотя этот вопрос следует исследовать в каждом конкретном случае, опыт показывает, что либо весь проект должен быть определен для выполнения вне обычных часов, либо необходимо предусмотреть доступ на ограниченной основе для сверхурочной работы.Таким образом, генеральный подрядчик может запланировать снос, бурение и установку крупного оборудования в индивидуальном порядке с лучшей оценкой фактических затрат.

Другой важной задачей в этом процессе планирования является раннее общение с персоналом и пользователями. Это помогает принять план и уменьшить волнения сотрудников. После того, как общие рамки проекта установлены, полезно провести рабочее совещание, чтобы собрать информацию о проекте и начать обсуждение того, как лучше всего его реализовать.Публикация поэтапного плана на ранних этапах процесса для владельца здания, пользователей и всей проектной группы помогает обеспечить заинтересованность и понимание, выходящие далеко за рамки строительства. Эта поддержка неоценима для минимизации количества жалоб и потерь рабочих дней, а также для преодоления общей суматохи, связанной с любым сложным ремонтом.

Планировка временного помещения

Наличие подменных помещений имеет решающее значение для любого ремонта в жилом помещении. Часто обновления могут предшествовать ремонту.В качестве альтернативы, в некоторых проектах недостаточно используемое пространство позволяет на короткий срок консолидировать, чтобы освободить место в реконструированной области. Временные лаборатории требуют дополнительного планирования для экономии времени и денег на этапах настройки, эксплуатации и демонтажа. Моделирование нескольких сценариев, включая стоимость и продолжительность, — лучший способ найти наиболее экономичные решения. Эту модель можно передать сотрудникам и пользователям для получения комментариев и установления каналов связи, прежде чем продолжить.

Важно описать предлагаемый поэтапный план полностью, но кратко, чтобы генеральные подрядчики и субподрядчики могли точно оценить, как эти условия повлияют на их работу.Разработка конкретных фазовых планов, в отличие от описательного повествования, является важным инструментом для описания работы. Предоставление конкретных фазовых планов на ранних этапах процесса проектирования позволяет проектной группе учесть эти условия в предварительной модели затрат, что повышает вероятность прогнозирования более точных заявок на строительство. Методология поэтапной реализации должна уточняться по мере продвижения проекта. Новые идеи могут появиться у сотрудников и пользователей. Предварительная инвентаризация оборудования и других систем предоставит команде достаточно подробностей.

Поиск наилучшего подхода к поэтапному внедрению

Поэтапная реализация может иметь несколько форм. Определение наилучшего подхода требует глубокого понимания строительных систем и их структуры. В некоторых случаях существующие лаборатории используют многоярусные системы, которые требуют снятия целых блоков или вертикальных секций здания, если одна часть должна быть выведена из эксплуатации. Примерами этого являются вертикальное распределение водопровода, электрических стояков, воздуховодов HVAC и низковольтных систем, таких как телефон и передача данных.В других случаях службы выровнены друг к другу, что означает, что отключение одной области может повлиять на соседнюю область, где работа не рассматривается.

Тщательное исследование систем распределения имеет важное значение для разработки надежных планов поэтапного внедрения. В общем, там, где это возможно, имеет смысл выделить как можно большую площадь, включая полные этажи, если это возможно. В любом случае цель поэтапного плана состоит в том, чтобы свести к минимуму воздействия на прилегающие районы, а также локализовать и разделить работы, чтобы не повлиять неожиданно на другие области.Полезно искать логические перерывы в работе, такие как пересекающиеся коридоры, зоны и сплошные стены, такие как стены со сдвигом или противопожарные перегородки, в отличие от более легко сносимых перегородок. При этом важно учитывать рабочий процесс и процесс. Это означает проектирование для использования, а не для здания.

То, что хорошее планирование может сэкономить деньги, является аксиомой в индустрии дизайна. Это особенно верно, когда речь идет о разработке планов поэтапного выполнения сложных проектов.

Первое, что нужно учесть, — это создать достаточно места для работы, чтобы обеспечить достаточно места для работы торговцев.Фазы, которые требуют плотного планирования, чтобы каждый входил и выходил, более дорогостоящие, чем более крупные, на которых торговая работа может перекрываться. Представьте себе два сценария, в которых черновая работа с механическими, электрическими и водопроводными системами (MEP) завершена, а теперь устанавливаются лабораторные корпуса. В одном сценарии на фазе отводится достаточно места, чтобы каждая сделка могла работать бок о бок; по мере того, как один устанавливает шкафы, другие завершают соединения MEP и окончательную отделку корпуса. С другой стороны, единовременно может работать только одна сделка, и каждый день приходится переносить по мере того, как работа идет с опережением или отставанием от графика.Какой из них лучше по цене? Очевидно, что тот, где есть равномерный поток работы и сделки, может работать вместе для решения проблем.

Контроль поэтапных затрат

Суть в том, чтобы знать, когда и как выполнить этап проекта для достижения оптимальных результатов, при этом стараясь снизить затраты за счет минимизации количества этапов. Если торговые работы постоянно демобилизуются, чтобы позволить владельцу здания занять определенную площадь, неизбежны задержки с возвратом торгов на площадку.В лучшем случае, если можно будет создать подменное помещение на время проекта, что исключает необходимость многократной установки и демонтажа. Знание, что они могут планировать свою работу заранее, также помогает торговым работникам поэтапно выполнять свою деятельность.

Еще один способ избежать дополнительных затрат — это проверить доступ и удаление во время строительства. Если возможно, если проект находится на верхнем этаже, выделите лифт для специального доступа подрядчика, который позволит работать в обычные часы. В противном случае внешние подъемники и сложные требования по удалению мусора могут значительно увеличить бюджет проекта.

Материалы и методы строительства являются важным фактором общей конструктивности и должны быть включены в предварительное планирование. В одном из недавних проектов конструкция здания потребовала значительной модернизации, чтобы привести ее в соответствие с правилами пожарной безопасности. Распылительная противопожарная защита является влажной и грязной и представляет опасность для нижних этажей с соответствующими расходами на уборку. Эти дополнительные работы отложили реализацию проекта до тех пор, пока не будут найдены альтернативные решения, которые позволили бы снизить этот риск и снизить общие затраты на строительство.К счастью, предварительное осознание этого означало, что альтернативы можно было рассмотреть заранее, не влияя на бюджет или график.

Модульный подход ускоряет установку и сокращает время на месте. Это двоякий подход. Во-первых, использование модульной компоновки для проектирования лаборатории обеспечивает экономию и сокращает время изготовления. Во-вторых, за счет предварительной сборки большей части работ вне строительной площадки до заданных модульных размеров время генерального подрядчика на строительной площадке может быть сокращено.

Ремонт лабораторий часто требует согласования с текущими операциями.Критический характер многих исследовательских или клинических функций означает, что простои недопустимы. Если заранее потратить время на определение наилучшего плана поэтапной реализации и реализации, а также на включение этих затрат в самую первую смету, можно получить реалистичную оценку стоимости проекта и его потенциального воздействия на операции. Хотя существует тенденция полагать, что эти вопросы будут решены во время строительства, подробные чертежи и спецификации имеют большое значение с точки зрения конкурентоспособных цен и минимальных сбоев в работе.Включение персонала и пользователей в процесс принятия первоначального решения будет иметь решающее значение для общего успеха проекта.

Джонатан Ф. Дуглас, AIA, является управляющим директором, курирующим южноатлантические и латиноамериканские операции VOA Associates, профессиональной организации, предоставляющей дизайнерские услуги, с практическими группами, специализирующимися на здравоохранении, образовании, коммерческом, институциональном, корпоративном, гостиничном и государственном секторах. ,





Комментарии

,

Выбор подходящего для вас варианта здания

Собираетесь ли вы взяться за проект самостоятельно или оставить все на усмотрение профессионалов, когда дело доходит до строительства, есть большой выбор.

Перед тем, как принять решение, рекомендуется провести небольшое исследование. Вы можете обнаружить, что ваши первоначальные планы меняются по мере того, как вы обнаруживаете альтернативы.

Например, если вы хотите построить дом, но есть бюджетные ограничения, можно ли отремонтировать существующий дом? Или, может быть, построение дома по готовому проекту — это ответ, если у вас мало времени.

Раздел ниже может дать некоторые рекомендации и помочь вам принять решение.

Дома с индивидуальным дизайном

Здесь строительный проектировщик, архитектор или инженер рисует для вас планы.

Плюсы

  • Может наилучшим образом использовать внешний вид и форму вашего участка
  • Большой выбор фурнитуры и включений
  • Больше удовольствия от индивидуального дизайна
  • Может сделать дом более функциональным

Минусы

  • Может быть дорого
  • Более активное участие и необходимое время

Проект или демонстрация дома

Вы выбираете проект дома из ряда стандартных планов, обычно охватывающих широкий диапазон цен, стилей, размеров, спецификаций и стандартов оснащения и включений.Вы можете построить на существующем участке земли или купить дом и земельный участок у застройщика.

Плюсы

  • Планы проверенные и проверенные
  • Возможная экономия средств
  • Показать дома показать качество и включения
  • Вы имеете хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом после завершения строительства

Минусы

  • Может не соответствовать вашим потребностям или предпочтениям
  • Не могу наилучшим образом использовать внешний вид и форму вашей земли
  • Некоторые детали, вкрапления и элементы дизайна в выставочных домах могут стоить более
  • Дома и земельные участки могут быть доступны только в новостройках на окраинах

Ремонт или добавление включает расширение или реструктуризацию вашего существующего дома.

Плюсы

  • Хороший вариант, если вам нравится ваше текущее местоположение
  • Обычно дешевле, чем покупка или строительство нового дома
  • Возможно, вам не придется переезжать во время строительства
  • Грамотно спланированный ремонт соответствует всем требованиям нового дома

Минусы

  • Может не соответствовать вашим требованиям
  • Вы должны работать в пределах существующего здания и земельного участка
  • Сложно оценить затраты

Комплект / сборные дома

Информацию о домах для комплектов можно найти в Управлении добросовестной торговли.

Сделай сам — Собственник строитель

Если вы собираетесь заняться строительным проектом, вам следует учесть несколько вещей, прежде чем начинать. Хотя выполнение работы самостоятельно может потенциально сэкономить вам деньги, есть ли у вас навыки и опыт для выполнения этой работы?

В противном случае вам может потребоваться проконсультироваться или поработать со строителем, чтобы убедиться, что работа соответствует текущим строительным стандартам, а все продукты установлены правильно. Также важно учитывать затраты на ремонт работы, если вы сделаете какие-либо ошибки.

Вам также следует знать, какие строительные работы нельзя выполнять:

  • водопровод и канализация (за исключением некоторых нерегулируемых сантехнических работ)
  • газовая установка
  • Управление термитами — химическое
  • электромонтажные работы (дополнительную информацию можно получить в отделе электробезопасности).

Кроме того, если рыночная стоимость вашего проекта превышает 11 000 долларов США (т. Е. Разумная стоимость лицензированного подрядчика на выполнение работы), вам потребуется разрешение на строительство от собственника.

Другие вещи, которые следует принять во внимание, если вы решите строить собственником, включают отсутствие доступа к схеме страхования Home Warranty.

,

Ремонт дома и подвалы

Если вы добавляете или увеличиваете окно, требуется разрешение на строительство. Если предлагаемое окно находится в спальне, необходимо выполнить требования к выходу, указанные в Строительных нормах Альберты. Подробное объяснение этих требований см. В Руководстве по выходному окну.

Примечание: Для структурных изменений может потребоваться инжиниринг. Свяжитесь с нашим центром технической поддержки для получения дополнительной информации.

Постановление о землепользовании

Требования постановления о землепользовании для новых окон:

  • На одной стороне отступа не должно быть никаких выступов (консолей и эркеров).
  • Оконный колодец может выступать только на максимум 0,8 м в боковое отступление.
  • Оконные колодцы не должны выступать в сторону отступа 3,0 м, необходимого для участка без полос.
  • Для угловой собственности требуется боковой отступ на 3,0 м от задней части пешеходной дорожки.

Разрешение на разработку может потребоваться, если вышеуказанные правила не соблюдаются.

Если вы будете добавлять или изменять размеры любых окон, выходящих на боковую линию собственности, вы должны предоставить чертежи фасадов.Чертежи фасада должны быть выполнены в масштабе, показывать всю сторону дома, где предлагаются изменения, и включать все существующие и предлагаемые окна. Обязательно укажите все размеры стен и окон. Существует ограниченный процент окон, разрешенных на боковом фасаде, в зависимости от расстояния от дома до границы участка и размера фасада здания. Обратите внимание, что предлагаемые окна не допускаются ближе 1,2 м от линии здания.


Новое окно или увеличение окна

Строительные нормы и правила

Окна, как правило, не допускаются во внешней стене, если расстояние между этой стеной меньше 1.2 м (4’-0 ”) до любой границы собственности.

Кровельные перекрытия не допускаются ближе 0,45 м (1’6 дюймов) от границы владения.

Кровельные перекрытия в пределах 1,2 м (4’-0 дюймов) от любой границы не могут иметь никаких отверстий и должны быть невентилируемыми. Материал потолка может быть:

  • листовая сталь
  • невентилируемый алюминий
  • Гипсокартон или потолочная плита ½ ”
  • фанера ½ ”
  • Ориентированно-стружечная плита (OSB) ½ ”или вафельный картон
  • пиломатериал ½ дюйма

При добавлении новых наружных окон к бетонной фундаментной стене требуется структурная проверка профессионального инженера, если применимо одно или несколько из следующих условий:

  • Ширина нового проема превышает 1.2 м (4’-0 дюймов)
  • Общая ширина всех новых и существующих проемов в одной стене превышает 25% общей длины этой стены.
  • Ширина сплошной стены, которая остается между существующим проемом и новым проемом, меньше ширины любого из этих проемов

См. Раздел B, 9.15.4.3. Строительных норм Альберты 2014 г. для получения дополнительной информации.

,

вещей, которые нужно знать перед ремонтом

Работа над проектом ремонта — это сложный и полезный опыт. Но в отличие от строительства нового дома, ремонт никогда не начинается с чистого листа.

Таким образом, ремонт дома может быть сложным и может быть сопряжен с непредвиденными проблемами и расходами, поэтому хорошая подготовка является ключом к успеху проекта. Мы собрали некоторые из наших главных советов, как сделать ваш проект успешным и купить подходящую недвижимость для ремонта.

1. Обследование здания очень важно

Вы всегда должны заказывать обследование здания у уполномоченного геодезиста перед покупкой собственности для ремонта. Обычно они варьируются от 500 до 1000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера, местоположения и возраста дома.

Обследование здания выявит все основные проблемы, такие как необходимость новой крыши или проблемы, такие как сырость или подвижность конструкции. В опросе также будут указаны любые дополнительные исследования, которые могут вам понадобиться (например, специальный отчет по асбесту).

Тем не менее, имейте в виду, что сюрвейер не сможет обнаружить скрытые проблемы и обычно не дает представления о затратах.

2. Будьте готовы к конкурсу

Когда есть большой интерес к собственности, часто идут закрытые торги. Агент по недвижимости сообщит вам дату и время, когда должны быть поданы все заявки. При подаче заявки вам необходимо будет предоставить письмо с указанием вашего окончательного предложения вместе с данными вашего юриста и, в идеале, принципиальное предложение по ипотеке от вашего кредитора.

Часто бывает полезно написать письмо владельцу дома, объяснив, почему вы хороший выбор — нет сети, большой депозит и т. Д. Включите также небольшую личную информацию о том, почему вы хотите купить недвижимость и являетесь надежный выбор.

3. Экономьте на опросах

Если вам требуется ипотека на ремонт, ваш кредитор будет настаивать на оценке. Если вы также хотите провести полное обследование здания, спросите своего кредитора, есть ли выбранный вами геодезист в его панели для отчетов об оценке, и, если нет, могут ли они порекомендовать одного из местных — это сэкономит деньги на двух разных опросах, сэкономив 100 фунтов стерлингов.

4. Пауза перед началом работ по ремонту

Может возникнуть соблазн сразу начать работу, особенно если вы собираетесь жить в доме во время ремонта. Посмотрим правде в глаза, никто не хочет жить на стройке дольше, чем необходимо.

Однако можно сделать паузу перед началом работы. Это не только даст вам время основательно подготовиться, но и даст возможность познакомиться с домом. Например, вы можете наблюдать, какие комнаты получают естественный свет в течение дня, и те пространства, к которым вы естественным образом тяготеете, а те, которые вам не нужны и которые вам нужно переделывать или работать, соответственно.

Плюс, если вы не подбирали строителя или торгуете в процессе покупки, маловероятно, что они смогут начать в течение нескольких месяцев.

5. Бюджет на новую электрооборудование

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на устаревшие блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типичной террасы с тремя спальнями будет стоить от 3000 до 4000 фунтов стерлингов. Это должно включать удаление старой проводки, установку нового потребительского блока, подъем и замену половиц — это не будет включать в себя ремонт в виде повторной штукатурки.

Стоимость может быть выше, если вы решите установить дополнительные осветительные приборы и розетки.

6. Ищите радиаторы

Отсутствие радиаторов должно насторожить вас о том, что в доме нет системы центрального отопления. Вместо них могут быть, например, старые накопительные обогреватели.

Добавление новой системы отопления (котла и радиаторов) к типичному дому будет стоить от 3500 до 5000 фунтов стерлингов — не забудьте учесть это в своем бюджете. Эта стоимость может быть выше, если вам необходимо подключить недвижимость к магистральному газу или установить автономные решения, такие как резервуар для сжиженного нефтяного газа или масла, или тепловой насос.

Старые радиаторы и бойлер также могут быть верным признаком того, что существующая система отопления может нуждаться в обновлении — в виде новых, более эффективных радиаторов и / или нового бойлера.

7. Будьте сообразительны

Трещины не всегда означают катастрофу; им часто не о чем беспокоиться, обычно это результат теплового движения и незначительного исторического поселения.

При этом важно проконсультироваться с геодезистом на раннем этапе покупки. Они обычно используют BRE Digest 251 «Оценка ущерба в малоэтажных зданиях» для доступа к трещинам и участкам флага, которые могут потребовать расследования (например, инженера-строителя) в своем отчете.

В самом серьезном случае трещины могут быть признаком проседания.

Основная проблема с проседанием заключается в том, что будет сложно получить страховку здания — вам придется либо самостоятельно оплачивать соответствующее лечение, либо получать страховку, которая, в свою очередь, вероятно, будет иметь большую премию, либо получить продавец предъявляет претензию своим страховщикам, разрешая выполнение работ в соответствии с их полисом.

Все, что может потребоваться, — это вырубить деревья или починить водостоки.Однако, если здание уже начало рушиться, может потребоваться подкрепление, что может стоить 10 000 фунтов стерлингов.

8. Остерегайтесь сырости

Есть несколько причин сырости, устранение некоторых из которых обходится дороже, чем других. Сырость часто очевидна — водяные пятна на полу и стенах являются контрольными признаками — но не всегда.

Причины варьируются от протекающих желобов и забитых сточных вод (которые довольно просто исправить) до несоответствующих современных вмешательств, таких как цементная штукатурка, бетонные полы и инъекционные гидроизоляционные покрытия, которые препятствуют «дыханию» старого здания.Их исправить немного дороже.

9. Проверка на гниль

Убедитесь, что вы ищете гниль — грибок, который может разрушить древесину. Гниль появляется в плохо проветриваемых помещениях и часто находится на крыше или под половицами старых домов. При поднятии ковра обратите внимание на образования ватных масс и сильный затхлый запах.

Избавление от него обойдется примерно в 1000 фунтов стерлингов. Влажная гниль — не такая уж большая проблема, так как древесина подвержена высокому уровню влажности.

10. Составьте график работ

Прежде чем начинать какие-либо работы по ремонту, составьте график работ. Без расписания весь процесс может стать хаотичным, когда рабочие будут накладываться друг на друга, а многие работы, которые можно было бы выполнять одновременно для экономии затрат, могут в конечном итоге выполняться отдельно.

В расписании указано, какие работы необходимо выполнить по дому и в каком порядке. Помимо единого расписания для всего проекта, часто бывает полезно разбить проект на фазы, такие как «расширение кухни», «перемещение ванной комнаты наверх», «переоборудование чердака» и т. Д., И составить расписание для каждого из них. ,

11. Пригодно ли это для проживания?

Имейте в виду, что некоторые ипотечные кредиторы могут отказать в предоставлении ссуды на недвижимость, которая непригодна для проживания, в то время как другие будут предоставлять ссуду на основе текущей стоимости дома, но затем не будут ссужать что-либо дальше до завершения проекта — так называемое «удержание» к заимствованию.

12. Не срывайте ванные комнаты на первом этаже

Ванные на нижнем этаже очень распространены в старых домах. Создание новой ванной комнаты на первом этаже для замены существующей спальни может стоить примерно от 2000 фунтов стерлингов, но это будет означать, что вы где-то потеряете спальню.

Положительным моментом является то, что если вы заменяете или оборудуете ванную комнату наверху, ванная комната на нижнем этаже позволяет использовать все необходимое, пока будет установлена ​​новая, плюс водопровод и отходы будут на месте, если вы захотите душевую на нижнем этаже. или похожие.

13. Проверьте крышу

Необходимо отметить сломанную или отсутствующую черепицу, оклады или нижний войлок, а также изношенные участки крыши. Если потребуется заменить всего несколько плиток, это будет стоить всего пару сотен фунтов, но если повреждение будет значительным, может потребоваться новая крыша — работа, которая будет стоить около 5000–10 000 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями. ,

. и сканирование собственности). Это обеспечивает точность дизайна и исключает любые элементы предположений.

15. Подготовка к аукционам

Покупка на аукционе может быть сложной задачей. Это требует быстрого принятия решения и принятия того факта, что, когда молоток падает, если вы выиграли тендер, пути назад уже не будет.Стоит сначала присутствовать на нескольких аукционах, чтобы почувствовать процесс, и тщательно изучить недвижимость перед аукционом, провести все соответствующие поиски собственности и земли, чтобы в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов.

Плюс опрос — все это в течение четырех-шести недель между объявлением аукциона и днем ​​торгов. Таким образом, вы должны быть готовы и иметь возможность внести значительную сумму денег, не будучи уверенным, что недвижимость принадлежит вам, вместе с 10% -ым залогом на день подписания контракта и оставшимися 90% в течение 28 дней.Вам нужно будет заказать регулярную работу по передаче права собственности, чтобы проверить границы, названия и задать вопросы юристу продавца.

( БОЛЬШЕ : При ограниченном бюджете? Вот 10 советов, которые помогут придерживаться бюджета на ремонт)

16. Планирование жизни

Если недвижимость, которую вы покупаете, непригодна для жилья, вам нужно будет где-то жить, пока вы ее строите пригодный для жизни. Если вы хотите остаться в своем старом доме, пока ведутся работы, некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают вариант, при котором у вас есть собственный дом, оцененный заранее, а затем показатели продаж вашей собственности учитываются для ваших потребностей в заимствовании.

После того, как вы закончите ремонт, а часто и раньше, вы выставите свой старый дом на продажу. После того, как он будет продан, будут определены окончательные цифры.

17. Ремонт — это сложно

В зависимости от масштаба выполняемых вами работ вам следует подготовиться к нескольким практическим вопросам на этом пути. А именно, неизбежный период времени, когда у вас нет основных услуг из-за перемещения котлов, электрических счетчиков, потребительских устройств и т. Д. (Кроме того, частая причина задержки в начале связана с коммунальными предприятиями, так что планируйте заранее) ,

Пыль — это еще одна вещь, от которой многие люди устали — минимизируйте ее, закрывая участки работы поэтапно и оставляя важный пробой на как можно более поздний срок (т.е. оставляя работу на улице как можно дольше).

18. Знайте свой НДС

Большинству поставщиков придется добавить 20% НДС ко всем квотам на всех, кто выполняет работы в существующем доме. Однако, если дом пустует более двух лет, с вас взимается пониженная ставка в размере 5%. Ознакомьтесь с уведомлением об НДС 708 HMRC.

19. Закажите соответствующую страховку

После обмена контрактами вы становитесь ответственными за сайт и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не выдаст никаких денег без наличия страховки для покрытия таких бедствий, как наводнение, кража или пожар, нанесенный собственности. Страхование ремонта должно включать государственную ответственность и ответственность работодателей, страхование строительных материалов и работ, существующую структуру, страхование от несчастных случаев и судебные издержки.

Получите смету сейчас, чтобы защитить ваш ремонт

20. Оставьте Windows

Если в вашем проекте Reno оригинальные окна все еще на месте — скорее всего, деревянные или металлические — тогда сделайте все возможное, чтобы спасти их, прежде чем вы даже задумаетесь. замена. Даже если есть серьезные повреждения, их всегда можно отремонтировать. Специалисты по охране окружающей среды советуют, что при условии, что осталось не менее 50% от оригинала, окно следует отремонтировать, а не заменить.

21. Обратитесь к инженерам-строителям

Если ваш проект предусматривает снятие несущих стен, резку балок крыши, расширение оконных или дверных проемов или удаление стенки дымохода, то проконсультироваться с инженером-строителем будет очень хорошей идеей и часто необходимостью. ,Они смогут посоветовать вам размещение, размер и тип стальной балки, необходимой для снятия стен, и т. Д. Бюджет от 500 до 1000 фунтов стерлингов для простого проекта.

( БОЛЬШЕ : Распространенные ошибки ремонта и способы их избежать)

22. Учитывайте гарантию

Гарантии не являются существенными, но это хорошая идея. Они защитят ваш дом от недостатков в конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые могут возникнуть в результате. Гарантия обычно действует в течение 10 лет, и если вы планируете ее оформить, сделайте это на ранней стадии, так как страховые взносы будут расти по мере того, как вы продвигаетесь по проекту.

23. Остерегайтесь неизвестных затрат

Возможно, вам придется заплатить некоторые сборы, чтобы дом снова заработал, например, повторное подключение воды, очистку септика и т. Д.

Другие сборы, которые могут вас удивить, включают плату за оценку ( обычно основывается на стоимости завершенного имущества), а в случае некоторых ипотечных ремонтных работ может взиматься комиссия перед выпуском каждого этапа платежа.

Проще говоря, приобретение старой собственности означает иметь дело с неизвестным.Что тоже означает неизвестные расходы.

24. Вам не всегда нужно разрешение на планирование

Для значительного количества проектов реконструкции и расширения не требуется разрешение на строительство. К ним относятся внутренние улучшения, не влияющие на внешний вид здания, и небольшие пристройки. Они будут классифицироваться как Разрешенная разработка или права PD.

Для небольших расширений, которые действительно подпадают под действие прав PD, стоит подать заявку на получение сертификата законного развития. Это свидетельство того, что ваше строительство было законным и не требовало разрешения на строительство, что может оказаться полезным, если вы приедете продавать недвижимость.

Если вы вносите существенные изменения, такие как добавление большой пристройки к существующему зданию, вам, скорее всего, потребуется подать заявку на разрешение на строительство.

( БОЛЬШЕ : 20 вещей, которые можно сделать без разрешения на планирование)

25. Проведение обследования дренажа

Часто бывает не сразу очевидно, есть ли проблема с дренажем при покупке ремонта. Таким образом, ввод в эксплуатацию системы видеонаблюдения дренажной системы позволит выявить любые дефекты подземного дренажа.Приличное обследование может стоить около 200 фунтов стерлингов.

Он также проинформирует вас о любых общественных коллекторах, которые могут повлиять на запланированное расширение. Если водостоки служат только вашему дому, вы можете отрегулировать их по мере необходимости. Но если эти стоки также обслуживают собственность соседа, вам нужно будет получить разрешение от местного управления водоснабжения и получить Соглашение о застройке, прежде чем вы начнете на месте.

,