Ремонт квартиры с чего начать ремонт поэтапно: Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Содержание

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы

. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

пошаговый ремонт квартиры своими руками

Автор admin На чтение 5 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано

[ads1]

ремонт квартиры пошаговая инструкцияРемонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

пошаговый ремонт квартиры в фотографиях

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

ремонт квартиры этапы

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

ремонт квартиры своими руками фото

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

акустические панелиЧитайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

этапы ремонта квартиры с нуля

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

фото ремонт квартиры своими руками

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

разводка электрокабелейМероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

[ads2]

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

ремонт квартиры этапы работ

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

ремонт квартиры хрущевки своими руками фото

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

как правильно установить пластиковые окнаЧитайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать – этот вопрос хотя бы один раз в жизни задавал себе каждый собственник жилья. Как правило, положительные эмоции это предстоящее мероприятие вызывает у тех, кто впервые получил или приобрел собственное жилье. Те же, кто уже сталкивался с работами по приведению квартиры в порядок, знает, сколько хлопот они приносят, и сколько сил придется приложить, чтобы добиться желаемого результата.

Ремонт квартиры своими руками с чего начинатьРемонт квартиры своими руками с чего начинать

Но, если пришло время заняться обновлением квартиры, то придется запастись терпением и приличной суммой, размер которой зависит от того, какой вид ремонта принято решение провести.

Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартирыКапитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещенийКосметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Составление плана проведения ремонта

Первое, что необходимо сделать — это составить план квартиры, в котором будет отображены точные данные по площади и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками или без них, одним словом – в таком виде, какой должна предстать квартира после проведения ремонтных работ.

На первом месте всегда стоит тщательное планирование предстоящих работНа первом месте всегда стоит тщательное планирование предстоящих работ
Общие правила планирования ремонта

В дизайнерском проекте следует показать желаемый цвет напольных покрытий, обоев, а также хотя бы приблизительную расстановку мебели. Используя этот план-проект, будет несложно просчитать необходимые строительные материалы и аксессуары для каждого из помещений квартиры. Безусловно, все учесть не получится, но это убережет от некоторых ошибок, которые типичны для непрофессиональных мастеров:

  • Учитывая расстановку мебели и различной бытовой аппаратуры, сразу же нужно определить месторасположение и количество электрических розеток и выключателей.
  • Надо постараться избежать нехватки тех или иных отделочных материалов, так как если их придется докупать, то будет очень непросто идеально подобрать оттенки той же плитки или обоев.
  • Сделав проект в цвете, можно визуально убедиться в правильности подобранных по цвету декоративных покрытий, и в том, как они будут гармонировать с оттенками мебели.

В процессе составления подобного плана может появиться множество идей по оформлению помещений, поэтому рекомендовано сделать проект в нескольких цветовых гаммах, а затем выбрать наиболее понравившийся вариант.

План может быть составлен с помощью компьютерной программы или же на обычном листе А4. Выполнять его нужно обязательно с соблюдением размеров, соответствующих настоящим, но в уменьшенном масштабе.

Если план будет составляться вручную, то начертив его единожды, затем нужно сделать несколько ксерокопий, на которых можно применить разные оттенки или различную расстановку мебели.

Наличие графического плана позволит "поиграть" со стилями отделки и с расстановкой мебелиНаличие графического плана позволит «поиграть» со стилями отделки и с расстановкой мебели

Можно составить план всей квартиры, чтобы увидеть ее цветовое решение полностью или изготовить проект дизайнерского оформления каждой из комнат.

Кроме этого, очень удобно на каждом из планов проставить номер этапа, и на каждом из них распланировать определенную работу. Например, на одном из чертежей можно показать перепланировку стен, на другом – электрическую проводку и размещение розеток, а также подключение различных приборов, на третьем – будущую расстановку мебели и цветовое решение.

Деление комнаты на зоны

Чтобы знать с чего начать ремонт каждой комнаты, необходимо определить, что в ней будет располагаться.

  • В детской комнате желательно отделить, если позволяет площадь, спальное место от игровой зоны или от места для занятий ребенка.
  • Кухня должна быть просторной, поэтому ее нужно тоже правильно разделить на зоны, определив рабочее и обеденное место, а также установку различных приборов.
  • Если планируется разделение или объединение санузла, то на первом же чертеже стоит промерить и указать его размеры и расстановку аксессуаров.
Обязательно учитывается предполагаемая перепланировка помещений или разделение их на зоныОбязательно учитывается предполагаемая перепланировка помещений или разделение их на зоны
  • Если затеяна перепланировка однокомнатной квартиры с желанием разделить ее на два отдельных помещения, нужно очень тщательно все промерить как на чертеже, так и на месте. В этом случае, нужно сразу же определить толщину перегородок, так как они тоже занимают определенную площадь.

Иногда такая перепланировка может затрагивать и прихожую, так как в некоторых квартирах она занимает достаточно большую площадь. Здесь важно определить, какую конструкцию имеет перегородка, отделяющая прихожую от остальных комнат. Если она капитальная, то без разрешительных документов трогать ее нельзя.

  • При отсутствии возможности разделить комнату перегородкой по каким-то причинам, можно в качестве «барьера» установить шкаф или стеллаж. Его тоже стоит отметить на плане.
Подбор материалов для декоративной отделки

На следующем плане-чертеже стоит разобраться с отделочным материалом и его цветом, так как от этих факторов будет зависеть комфортность нахождения в комнате. Определяясь с отделкой, нужно грамотно ее выбрать. Естественно, самым безопасным для здоровья человека является натуральный материал, такой как пробка, древесина, бумага, керамика и им подобный, однако, некоторые виды не всегда получается применить из-за высокой цены или несоответствия выбранному дизайну. Итак, какие материалы могут быть применены для разных помещений:

Детскую комнату хочется сделать яркой и жизнерадостной. Однако, во всем нужна мераДетскую комнату хочется сделать яркой и жизнерадостной. Однако, во всем нужна мера
  • Детская комната и спальня для взрослых. Для помещений такого предназначения необходимо максимально использовать натуральную отделку, не вызывающую аллергических реакций, «дышащую» и обладающую звукоизолирующими качествами. Если производится капитальный ремонт, то перед тем, как монтировать декоративную отделку, стены можно снабдить звукоизоляционным слоем – для этого подойдут такие материалы, как «тексаунд», акустический гипсокартон, пробка и другие. В качестве отделки стен и потолка лучше всего использовать оштукатуривание и покрытие лакокрасочными составами на водной основе или оклейку бумажными или пробковыми обоями. Сегодня в строительных магазинах эти материалы можно найти на любой вкус и цвет.
Отделка гостиной обычно предполагает спокойные цвета, выдержанные в определенном стиле Отделка гостиной обычно предполагает спокойные цвета, выдержанные в определенном стиле
  • Гостиная. Для этой комнаты можно выбирать отделку более широкого диапазона. Здесь на полы может быть постелен линолеум, ламинат, паркет, ковролин, пробка и другие современные материалы.

ЛинолеумЧто необходимо знать о линолеуме?

Несмотря на то что появилось множество новых напольных покрытий, линолеум вовсе не собирается сдавать свои позиции популярности. Полезная информация о видах и правилах выбора линолеума размещена в специальной публикации нашего портала.

Для оформления стен может быть использована штукатурка и окраска, оклейка пробковыми, бумажными, флизелиновыми, виниловыми, текстильными, стеклообоями и другие варианты.

Потолок может быть оштукатурен, закрыт натяжным потолком, одно- или многоярусной подвесной конструкцией или также оклеен обоями.

Подвесной потолокСовременное решение – подвесной потолок!

В этом вопросе, пожалуй, нет границ для фантазии креативных хозяев. В специальной статье портала, посвященной самостоятельному монтажу подвесного потолка, можно узнать много полезной информации и даже, возможно, выбрать один из вариантов для оформления собственной квартиры.

  • Прихожая. Материалы для стен и пола прихожей должны обладать выраженной стойкостью к истиранию, и быть просты в уборке, так как грязь и пыль с улицы в первую очередь попадает именно в это помещение.

На полы может быть настелен линолеум или уложена керамическая плитка.

В отделке прихожей должны преобладать материалы, стойкие к истирающим нагрузкам и легкие в уборкеВ отделке прихожей должны преобладать материалы, стойкие к истирающим нагрузкам и легкие в уборке

Стены оклеиваются виниловыми обоями или обшиваются пластиковой, деревянной или ламинированной вагонкой.

Потолок в прихожей нужно делать светлым, так как в этом помещении чаще всего отсутствует естественное освещение. Поэтому здесь отлично подойдет подвесной потолок светлого цвета со встроенной подсветкой.

  • Санузел. Совмещенный или раздельный санузел должен иметь влагостойкую отделку, которая легко поддается влажной уборке и не боится средств бытовой химии. Традиционным материалом для этих помещений является керамическая плитка – она не скрадывает и без того небольшую площадь комнат, а также является долговечным, не истирающимся и легко моющимся материалом. Керамическая плитка отлично подойдет для отделки как стен, так и пола.
Совершенно особого подхода требует отделка ванной комнатыСовершенно особого подхода требует отделка ванной комнаты

Кроме плитки, для обшивки стен санузла в последнее время все чаще используют пластиковые панели, тем более что сегодня в строительных магазинах представлен широкий ассортимент этого материала.

Потолок в ванной комнате может быть изготовлен из тех же пластиковых панелей, влагостойкого гипсокартона под покраску, но самым оптимальным вариантом для ванной или совмещенного санузла станет натяжной потолок.

ПотолокОсобые требования – к потолку в ванной комнате!

Повышенная влажность, высокая вероятность попадания прямых струй воды – все это накладывает специфические требования к отделке. Как определиться с типом потолка в ванной – читайте в специальной статье нашего портала.

Цветовая гамма

Немаловажную роль в дизайнерском оформлении комнат квартиры является цветовая гамма, так как она должна в полной мере способствовать созданию комфортной обстановки. Поэтому этот фактор необходимо очень тщательно продумать.

Гармоничность оформления комнат будет зависеть от правильно подобранных друг к другу оттенков. В этом процессе можно ориентироваться на данную таблицу.

Таблица рекомендаций по подбору цветовой гаммы оформления помещенийТаблица рекомендаций по подбору цветовой гаммы оформления помещений

Чтобы в комнате было светло, следует подбирать мягкие бело-бежевые теплые оттенки. Особенно это касается потолочной поверхности, так как ее светлый цвет усиливает электрическое освещение. Поэтому достаточно часто в современных интерьерах плафоны светильников и люстр поворачивают не вниз, в сторону комнаты, а к потолку.

Детскую комнату всегда хочется сделать яркой, чтобы ее расцветка вызывала радость и оптимизм. Однако, при этом нельзя увлекаться, необходимо помнить, что ребенок будет не только играть в этом помещении, но и отдыхать, поэтому зону отдыха рекомендовано оформить в более спокойных тонах.

Спальня для взрослых должна располагать к отдыху, и поэтому ее рекомендуется оформить в пастельных мягких и достаточно светлых оттенках, которые вечером помогут приятно засыпать, а утром – просыпаться с оптимистическим настроем.

Цветовая подборка влияет на психологическое и физическое состояние организма, так как если человек не высыпается или не отдыхает должным образом, то снижается его жизненная активность и иммунитет, поэтому следует отнестись к подбору оттенков со всей серьезностью.

Темные оттенки в сочетании с более светлыми цветами можно использовать только в хорошо освещенном помещении, иначе они будут действовать на психику, особенно детскую, весьма угнетающе.

Определившись с материалами и их цветовой гаммой, измеряют все площади поверхностей, на которых выбранная отделка будет производиться. Далее, составляется список необходимых материалов с указанием их количества.

Советы по приобретению материалов

С составленным списком можно отправляться за покупками необходимых материалов.

Приобретение материалов не должно сопровождаться попытками сэкономить на качествеПриобретение материалов не должно сопровождаться попытками сэкономить на качестве
  • Сразу нужно сказать о том, что не стоит приобретать все необходимое для ремонта на стихийных строительных рынках, где хотя и ниже цены, но гарантию качества никто не даст. Рассчитывая на такую «экономию», иногда приходится платить двойную, а то и тройную цену. Дешевый материал, нанесенный на стены или уложенный на полы, неизвестно как себя поведет, и, возможно, придется все равно вскорости заменить его на качественный. А это не только лишние траты, но и потерянное время и силы. Очищать поверхности от новой некачественной отделки — чрезвычайно неприятное занятие, так как будет окончательно испорчено настроение. Поэтому, рекомендовано приобретать строительный материал у проверенного продавца, который может предоставить сертификаты качества на всю продукцию.
  • Приобретать материал нужно с запасом, примерно на 15% от его общего рассчитанного объема. Такой подход поможет выполнять работу спокойно, не боясь того, что чего-то не хватит. Кстати, можно сразу уточнить, принимает ли магазин оставшиеся излишки назад – такой подход нередко практикуется.
  • Выбирая изделия по качеству, стоит очень внимательно их осмотреть, а также изучить сертификаты, которые нужно запросить у продавца. Например, приобретая такие материалы, как керамическая плитка, ламинат или обои, нужно обязательно проверить на упаковке номер партии товара – он должен быть одинаковым, иначе в разных упаковках изделия могут значительно отличаться по оттенку и даже по качеству. Эту разницу иногда можно заметить уже только в процессе работы, совместив рядом штучные экземпляры или полотна из разных партий — этот момент тоже может осложнить процесс качественного ремонта.
  • Очень серьезно нужно подойти к выбору новых дверей и окон, так как заменить их впоследствии будет достаточно сложно и дорого, так как этот процесс обязательно затронет недавно отремонтированные поверхности.

ДверьНадежная входная дверь – гарантия безопасности и комфорта

Входная дверь не только защищает от непрошенных «гостей», но и обеспечивает поддержание в помещениях квартиры комфортного микроклимата. Стоит она недёшево, и чтобы не допустить ошибки при выборе входной двери, ознакомьтесь с полезной информацией в специальной статье нашего портала.

  • Внимательно нужно выбирать и аксессуары для ванной комнаты. Не стоит поддаваться течениям моды приобретать предметы сантехники, изготовленные из новомодных материалов, так как они далеко не всегда могут подойти для конкретных случаев. Сначала рекомендуется изучить их характеристики и просчитать все «плюсы» и «минусы».
  • Тщательно выбираются и радиаторы отопления. В наше время в продаже можно найти эти приборы, произведенные из различных материалов, но далеко не любые из них могут подойти для установки в центральную систему отопления. Приобретая радиаторы, следует опираться не только на их эксплуатационные возможности, но и обращать внимание на производителя и наличие сертификата качества.

2016-02-17_120735Полезная информация о радиаторах отопления

Эти приборы теплообмена нельзя выбирать только с точки зрения их внешнего вида – необходимо учитывать их эксплуатационные возможности и тепловую мощность, зависящую как от площади помещения, так и от некоторых других важных критериев. Обо всем этом – в специальной публикации нашего портала, посвященной выбору радиаторов отопления.

  • Несколько слов нужно сказать и о составах, которые будут необходимы для обработки поверхностей перед монтажом на них отделочных материалов — это различные грунтовки и антисептические растворы. Такие средства создадут лучшую адгезию между материалами и защитят стены и потолок от возникновения пятен плесени.

После того как необходимые материалы приобретены, ремонта можно приступать поэтапному проведению ремонта.

Этапы ремонтно-строительных работ

Схема-комикс, наглядно демонстрирующая этапы проведения ремонтаСхема-комикс, наглядно демонстрирующая этапы проведения ремонта
Подготовка поверхностей

Одним из важнейших этапов в проведении любого вида ремонта является подготовка поверхностей, так как от этого будет зависеть, насколько аккуратно и крепко будут держаться на стенах и потолке отделочные материалы. В подготовительный этап входят такие мероприятия, как очистка поверхностей от старых покрытий и заделка обнаруженных изъянов, которые могли появиться за время эксплуатации жилья.

1. Первым шагом со стен снимаются старые обои или краска.

Обои могут быть удалены несколькими способами, в зависимости от того, насколько плотно они прилегают к стене:

  • С помощью шпателя, которым подцепляются полотна и аккуратно снимаются полностью или большими кусками.
  • Если обои приклеены надежно и не хотят отрываться, их нужно с помощью валика промочить водой, причем провести эти манипуляции несколько раз. Когда бумага промокнет, ее легко можно снять шпателем.
Очистка стен от старых обоевОчистка стен от старых обоев
  • Третий вариант подойдет, если на стенах надежно наклеены виниловые обои, которые достаточно стойкие к воде. В этом случае, их можно отпарить с помощью специального устройства – утюжка или парогенератора. Если такого прибора нет, но есть утюг с функцией отпаривания, то можно использовать и его, но прикладывать металлическую поверхность к винилу нельзя. Его подносят на расстояние в 100÷150 мм к стене и обрабатывают ее паром. После этого старое декоративное покрытие должно отойти от стены и его можно аккуратно снимать шпателем.

Покрытие из краски снимается при помощи строительного фена или шлифмашинки с установленной насадкой-щеткой.

2. Далее, можно переходить к очистке потолка. Если потолочная штукатурка имеет трещины и сколы, а делать подвесной потолок не планируется, то старую побелку, а иногда и штукатурку придется удалить. Этот процесс достаточно трудоемкий, и проводят его также с помощью воды, которой вначале промачивают поверхность, а затем снимают старое покрытие шпателем или же шлифмашинкой с железной щеткой.

"Слабые" места старой штукатурки следует обязательно счистить«Слабые» места старой штукатурки следует обязательно счистить

Если же будет монтироваться подвесная конструкция, то снимать покрытие с потолка необязательно – достаточно будет обработать поверхность антисептической и укрепляющей грунтовкой.

3. Следующим шагом снимается покрытие с пола. Однако, производя косметический ремонт, иногда этот процесс не проводят, особенно в тех случаях, когда пол находится в хорошем состоянии и вполне устраивает хозяев.

Нередко приходится прибегать к демонтажу старых половНередко приходится прибегать к демонтажу старых полов

4. После снятия старых покрытий, на стенах и стыках плоскостей обязательно обнаружатся трещины или другие достаточно большие дефекты. Их необходимо заделать, иначе они могут проявиться через новую декоративную отделку.

Для этого небольшие трещины расширяются, прогрунтовываются и заделываются цементными растворами, шпаклевками или же герметиком. Широкие трещины или щели, которые иногда проявляются на стыках поверхностей, могут заполняются монтажной пеной.

5. После очистки стен производится разводка электрического кабеля, если планировалась переустановка розеток. Для прокладки кабеля в некоторых комнатах, возможно, придется в стенах вырезать штробы, чтобы спрятать в них проводку.

6. Если будет заменяться отопительный контур, то в то время, когда стены очищены, делается разметка под кронштейны для радиаторов, а также готовятся отверстия в стенах. Это нужно сделать на стенах без отделки, чтобы затем ее не испортить.

Замена окон и дверей

Процесс снятия и установки этих элементов интерьера производится обычно специалистами, так как это достаточно трудоемкая работа, требующая определенных навыков и точности, специальных инструментов. Поэтому, если подобного опыта работы нет, то лучше за подобную работу самостоятельно не браться.

Замену окон и входных дверей рекомендуется доверить специалистамЗамену окон и входных дверей рекомендуется доверить специалистам

Особенно эта рекомендация касается оконных рам, так как от их качественной установки зависит, насколько будет защищена квартира от холода.

Установку входной двери также лучше доверить квалифицированным специалистам, потому что от надежности ее монтажа будет во многом зависеть безопасность жилья.

Межкомнатные двери устанавливаются на завершающем этапе работ, поэтому эту работу можно пока отложить.

Демонтаж и установка перегородок

Следующим этапом идет демонтаж или установка перегородки, если она запланирована и на эти работы получены разрешения. Как возведение, так и снос стены можно провести самостоятельно.

ПерегородкаНасколько сложно соорудить легкую межкомнатную перегородку?

При знании технологии и аккуратном выполнении работ с подобной задачей можно вполне справиться собственными силами. Как провести возведение гипсокартонной перегородки, и какие материалы для этого необходимы — эту информацию с подробной инструкцией можно найти в отдельной публикации портала.

Демонтировать перегородку между ванной и туалетом также можно самостоятельно, если она возведена из кирпича или гипсовых плит. Для этого процесса потребуется перфоратор, кувалда и, возможно, болгарка с диском по металлу – если перегородка укреплена арматурной решеткой.

Снос перегородки для создания объединенного санузлаСнос перегородки для создания объединенного санузла

Нельзя сказать, что эта работа будет легкой, но в результате можно получить достаточно большое помещение, в котором вполне возможно провести задуманную перепланировку.

Выравнивание потолка и стен

Когда окна и двери будут установлены, а заделанные трещины и зазоры полностью просохнут, можно переходить к грунтовочным работам. Этот процесс несложен, его может выполнить любой человек – главное, проводить его аккуратно, не пропуская ни одного участка поверхностей. Грунтовка осуществляется валиком, а труднодоступные места обрабатываются кистью.

Затем, после полного просыхания прогрунтованных стен и потолков, их нужно выровнять. Чтобы выполнить эту работу, нужен определенный опыт, поэтому, прежде чем разводить большое количество шпаклевки, следует попробовать свои силы на небольшом участке стены, применив немного раствора.

Если стены имеют достаточно ровную поверхность с небольшими изъянами, достаточно будет использовать шпаклевочный состав. Но в том случае, когда поверхность имеет большие перекосы, выравнивание придется проводить оштукатуриванием по маякам. Впрочем, если позволяет площадь помещения, то выравнивание стен можно выполнить и листами гипсокартона.

Весьма трудоемкий, но очень важный этап - выравнивание стенВесьма трудоемкий, но очень важный этап — выравнивание стен

По какой бы технологии ни проходил процесс выравнивания поверхностей, после высыхания слоя штукатурки и шпаклевки, стены и потолок следует еще раз загрунтовать.

Потолок требует идеального выравнивания, если его не планируется закрывать натяжным или подвесным потолком.

Выравнивание потолкаКак качественно выровнять потолочную поверхность?

Процесс проведения выравнивания потолка под покраску – достаточно сложен и требует особой сноровки. Поэтому, если будет принято решение сделать эту работу самостоятельно, стоит обратить внимание на рекомендуемую статью нашего портала.

В процесс выравнивания поверхностей входит также отделка откосов на оконных и дверных проемах. Их можно облагородить гипсокартоном, пластиковыми панелями или же оштукатуриванием.

Выравнивание пола

Следующим, пятым этапом выравнивается поверхность полов. Этот процесс в квартире может проводиться разными способами — это наливной самовыравнивающийся раствор, сухая стяжка или установка пола на лагах с последующим закрытием его фанерой или иным листовым материалом.

Все эти процессы вполне могут быть проведены самостоятельно, после тщательного изучения технологических инструкций, которые можно найти тоже на нашем портале.

самовыравнивающий полИспользование самовыравнивающихся строительных составов

Одним из методов выравнивания поверхности пола является применение специальных строительных смесей. О технологии самовыравнивающихся полов подробно рассказано в соответствующей публикации нашего портала.

Если нет уверенности, что удастся качественно справиться с подобной работой своими силами, то лучше обратиться к специалистам.

Декоративная отделка стен в жилых комнатах

Следующим этапом производится отделка стен — оклейка их обоями или покраска. Эти работы не настолько сложны, и вполне могут быть выполнены собственными силами, поэтому на них вполне можно сэкономить.

Если отделка будет осуществляться обоями, и они имеют определенный рисунок, нужно сразу просчитать его шаг, чтобы на стене орнамент совпадал идеально.

Обои, наверное, никогда не потеряют своей популярностиОбои, наверное, никогда не потеряют своей популярности

Перед тем как нарезать полотна, производится разметка стены по вертикали и горизонтали. Линии отбиваются с помощью окрашенного шнура вдоль потолка и одного из углов. По вертикальной крайней линии будет выравниваться первое полотно обоев, а последующие уже ориентируются на него и на верхнюю горизонтальную цветную полосу.

Окрашивание стен можно выполнить своими силами, но проявляя при этом особую аккуратностьОкрашивание стен можно выполнить своими силами, но проявляя при этом особую аккуратность

Если же планируется окраска стен, то ее проводят с помощью валика, который надевают для удобства на специальную штангу.

Приклеенные и высохшие на стенах обои обрамляются по верхней линии пенопластовым или бумажным бордюром, что придает законченность общему оформлению помещения

Монтаж напольного покрытия в комнатах

Процесс укладки напольного покрытия нужно проводить очень аккуратно, чтобы не повредить и не испачкать декоративную отделку стен. Если на полы настилается линолеум или ковролин, то прежде, чем его закреплять на клей или под плинтусы, его раскладывают и оставляют примерно на сутки, для того чтобы он расправился. Полотна этого материала нарезают в длину, примерно на 10÷12 мм меньше, чем длина комнаты, а в ширину укладывают на 5÷7 мм от стены. Такие зазоры необходимы для свободного температурного расширения материала.

Процесс настилки линолеумаПроцесс настилки линолеума

Нужно отметить, что любой укладываемый на полы материал должен иметь подобные зазоры. Так, при укладке ламината, применяются специальные вставки, которые убираются только после завершения настила покрытия по всей площади комнаты.

Отделочные работы на полу завершаются установкой плинтусовОтделочные работы на полу завершаются установкой плинтусов

Завершается монтаж напольного покрытия установкой плинтусов.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери устанавливаются на последнем этапе работ, чтобы не ошибиться в высоте, на которой будет установлена дверь, так как выравнивающий слой и напольное покрытие поднимут пол изменят уровень пола.

Установка дверейПравила установки межкомнатных дверей

Если все-таки хочется сэкономить, можно попробовать установить межкомнатные двери самостоятельно. Для этого рекомендуем воспользоваться советами, размещенными в отдельной публикации портала.

В перечислении этапов работы был сознательно опущен вопрос проведения ремонта в ванной комнате. Это мероприятие имеет свои нюансы, которые необходимо рассматривать отдельно.

Ванная комнатаРемонт в ванной – специфичное мероприятие

Это помещение имеет массу особенностей, которые необходимо учитывать при проведении ремонта и отделки. Подробно о проведении ремонта в ванной комнате расскажет отдельная публикация нашего портала.

Таков приблизительный порядок подготовки к ремонту в квартире и его поэтапного проведения. Вполне понятно желание собственника жилья выполнить это с минимальными затратами, надеясь на собственные силы и способности. Но все же следует трезво оценивать свои возможности – не исключено, что оптимальным решением станет обращение к специалистам.

В завершение публикации – интересный видеосюжет с советами специалиста по проведению начальных этапов ремонта в квартире.

Видео: с чего начать проведение ремонта в квартире

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

С чего начать ремонт квартиры

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Читайте также:

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

  • Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
  • Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
  • Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Определить очередность ремонта комнат

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Список необходимых материалов и инструментов

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Подсчет расходов

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

  • Оклейка или окраска потолка.
  • Оклейка обоями или окраска стен.
  • Установка полового покрытия.
  • Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

Читайте также:

Видео. Что нужно знать до начала ремонта квартиры

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

идея с фото и инструкцией

Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

Виктория Царенкова

отремонтировала бабушкину комнату

В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

Что вы узнаете

Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лакаВот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

Как комната выглядела до ремонта

Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

16 921 Р

я потратила на ремонт комнаты

В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

Подготовка к ремонту

Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры

Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессеПинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цветПинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

План работ

Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Мне предстояло:

  1. Содрать обои.
  2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
  3. Загрунтовать стены.
  4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
  5. Перекрасить мебель.
Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитацияСдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитацияТак как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливалисьТак как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

Малярные работы

Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

9 кг

краски ушло у меня на потолок площадью 14 м² 

Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс»Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс»Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критичноЭту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

1 л

жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

10,4 л

краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краскуНужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краскуБыло удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплыеБыло удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

5 кг

эмали ушло на два окна и одну дверь

Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубойКраской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

241 Р

стоит ведерко эмали

Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для&nbsp;стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалосьЭмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалосьВ комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 <span class=ruble>Р</span> и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарноВ комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

МатериалыКоличествоЦена
Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка5 ведер по 2,5 л2297 Р
Эмаль «Лакра» для окон и дверей2 ведра по 2,5 кг703 Р
Краска «Лакра» для потолка3 ведра по 3 кг477 Р
Эмаль «Текс» для радиаторов1 ведро на 0,8 л241 Р
Грунтовка жидкая для стен1 л239 Р
Штукатурная смесь для стен1 мешок на 5 кг134 Р

Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

Количество

5 ведер по 2,5 л

Эмаль «Лакра» для окон и дверей

Количество

2 ведра по 2,5 кг

Краска «Лакра» для потолка

Количество

3 ведра по 3 кг

Эмаль «Текс» для радиаторов

Количество

1 ведро на 0,8 л

Грунтовка жидкая для стен

Количество

1 л

Штукатурная смесь для стен

Количество

1 мешок на 5 кг

Почему я решила перекрасить мебель

Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 <span class=ruble>Р</span> и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Как сделать ремонт квартиры

И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

Как снимала лак с мебели

Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

«Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 <span class=ruble>Р</span> и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

Держатель для наждачки стоил 120 <span class=ruble>Р</span>, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 <span class=ruble>Р</span>. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобратьсяДержатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобратьсяМне не удалось снять лак до дереваМне не удалось снять лак до дереваНо и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхностьНо и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхностьСнимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходитьСнимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

Как я красила мебель

Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловыйЯ снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловыйПервым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из&nbsp;стеллажей, круглый столик и ножки у&nbsp;табуретки-пуфаПервым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфаМне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не&nbsp;устаю&nbsp;ли я от&nbsp;таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсьМне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

1,8 л

лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

Внутри стеллажа я тоже всё прокрасилаВнутри стеллажа я тоже всё прокрасилаТакими получились столик и табуретка-пуфТакими получились столик и табуретка-пуфВторой стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так&nbsp;и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило&nbsp;бы на покраску всего стеллажаВторой стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

Материалы для покраски мебели — 2420 Р

МатериалыКоличествоЦена
Эмаль «Финнколор» и ее колеровка3 банки по 0,9 л1356 Р
Наждачная бумага2 рулона704 Р
Смывка для лака1 банка240 Р
Держатель для наждачной бумаги1 шт.120 Р

Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

Количество

3 банки по 0,9 л

Наждачная бумага

Количество

2 рулона

Смывка для лака

Количество

1 банка

Держатель для наждачной бумаги

Количество

1 шт.

Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

МатериалыКоличествоЦена
Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам12 шт.356 Р
Кисти4 шт.162 Р
Пленка для защиты пола и мебели1 рулон125 Р
Щетка хозяйственная для очистки паркета1 шт.110 Р
Рукоятка для мини-валиков1 шт.45 Р
Перчатки хлопчатобумажные1 пара22 Р

Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

Количество

12 шт.

Количество

4 шт.

Пленка для защиты пола и мебели

Количество

1 рулон

Щетка хозяйственная для очистки паркета

Количество

1 шт.

Рукоятка для мини-валиков

Количество

1 шт.

Перчатки хлопчатобумажные

Количество

1 пара

Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017&nbsp;года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещиныРемонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещиныВместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 <span class=ruble>Р</span>. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила МимиВместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

  1. Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
  2. Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
  3. Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
  4. Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

Ремонт в старой квартире, с чего начать, последовательность

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Ремонт в старой квартиреРемонт в старой квартире

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

Сделать капитальный ремонт квартирыСделать капитальный ремонт квартиры

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Ремонт старой квартиры своими руками Ремонт старой квартиры своими руками

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Делаем капитальный ремонт квартиры Делаем капитальный ремонт квартиры

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Капитальный ремонт квартиры: с чего начатьКапитальный ремонт квартиры: с чего начать

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

  1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
  2. Сделать стяжку.
  3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
  4. Установить обогрев.

Ремонт старого пола в квартире Ремонт старого пола в квартире

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

С чего начинать ремонт в старой квартиреС чего начинать ремонт в старой квартире

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Фото ремонта старой квартирыФото ремонта старой квартиры

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

В соответствии с законодательством Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с кодексом.Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать закон в этом отношении.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире - например, если это ремонт кухни или ванной комнаты - арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонт арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения - например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа - при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

.

Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры

Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна. Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я понял, что у него есть потенциал.

Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию планировалось отремонтировать.

Когда он прибыл в июне 2014 года, мы приступили к работе и потратили следующие несколько месяцев на исследования, планирование и сохранение.В октябре я забеременела нашим первенцем, поэтому мы нажали на педаль газа - рвались в квартиру, чтобы начать преобразовывать уродливого зверя.

Get your DIY on: You can save thousands of dollars by tackling some jobs yourself. Photo: Stocksy Сделай сам. Вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: Stocksy

Когда мы взяли ключи прямо перед Рождеством и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе жилище из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра.Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны. Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.

Мы сэкономили около 20 000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом.Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.

Но не все шло гладко. По пути мы сражались с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вовсе, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной комнаты и в квартире внизу. Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданные огромные счета за электричество. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.

Big decision: The cost of structural changes to a home should be weighed against the expected lift in the value of a property. Photo: Glenn Hunt Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости имущества. Фото: Гленн Хант

Вот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:

1. Подружитесь с честными и надежными торговцами

Мы поспрашивали по поводу рекомендаций и звонили друзьям-тради. Но если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали профессионала, представьте ему подробный план.Если можете, получите три цитаты.

Kitchen before the reno job. Photo: Supplied Кухня до рено. Фото: Поставляется

2. Правильно организовывайте своих сотрудников

Каждому торговцу необходимо уметь зайти на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу. Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.

3. Сделай сам на

Kitchen after the reno job. Photo: Supplied Кухня после рено. Фото: Поставляется

Мы сэкономили тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Живопись - это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, склейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.

4. Оптимизация магазина для фурнитуры

Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами.Также загляните в интернет - вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.

Bathroom after the reno job. Photo: Supplied Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется

5. Сделайте белый, яркий и светлый

Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства. Простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка также дешевле. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.

6. Научитесь любить Икеа

Bathroom before the reno job. Photo: Supplied Ванная перед ремонтом Рено. Фото: Поставляется

Мы просмотрели множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но при этом мы сэкономили тысячи долларов. Если плоские рюкзаки не являются вашей сильной стороной, вы можете нанять кого-нибудь, кто поможет вам.

7. Установить дополнительный стеллаж

Когда места для хранения не хватает, полки являются недорогим решением.Мы установили их в глухих местах, например, в коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.

Painting is something even a novice renovator can have a go at. Photo: Supplied Живопись - это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется

8. Ремонт и восстановление везде, где только можно

В целях экономии восстановили оригинальный паркетный пол в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки.Если вы не знаете, с чего начать, вам могут пригодиться клипы YouTube

,

Контрольный список для ремонта квартир · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

  • Приборы
  • Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
  • Холодильник
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вытяжка
  • Раковина
  • Смеситель
  • Фильтр для проточной воды
  • Вывоз мусора
  • Оборудование
  • Шкафы
  • Столешницы
  • Принадлежности
  • Полы
  • Задняя стенка
  • Освещение
  • Выключатели
  • Розетки

Контрольный список для ремонта ванной комнаты

  • Унитаз
  • Душевая головка для унитаза
  • Ванна
  • Наполнитель ванны
  • Двери ванны
  • Душ
  • Ручной душ
  • Душевая лейка
  • Двери
  • Слив для душа
  • Пол для душа
  • Плитка / отделка для душа
  • Поддон для душа
  • Душевые ниши 9 0014
  • Умывальник
  • Умывальник
  • Раковина для унитаза
  • Аптечка
  • Освещение
  • Розетки
  • Переключатели
  • Отделка потолка
  • Плитка для пола или отделка
  • Плитка для стен или отделка
  • Водонепроницаемая мембрана
  • Нагревательный мат
  • Принадлежности
    • Держатель для туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
  • Вентиляция

Контрольный список для общего ремонта

  • Полы
    • Материал
    • Отделка
    • Акклиматизация деревянных полов перед укладкой
    • Звукоизоляция
    • Пол Выравнивание
  • Плинтусы
  • Двери
  • Дверная фурнитура
  • Краска
  • Освещение
  • Выключатели
  • Розетки
  • Прачечная
  • Подоконники
  • Молдинги оконных и дверных створок
  • Детекторы дыма
900 08 Логистика ремонта квартир
  • Архитектор
  • Генеральный подрядчик
  • Утверждение Совета
  • Разрешения (генеральное строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
  • Существующие условия документа
  • Защита общих частей здания
  • Координаты с super
  • Срок поставки всех продуктов

Контрольный список для ремонта квартир

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в Контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно ремонтируем квартиры в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о контрольных списках ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

Ремонт ипотеки: нужна ли она?

Проект ремонта может оказаться дорогостоящим, поскольку старые дома преподносят всевозможные сюрпризы - не все из них приветствуются. Даже тем, кто приступает к ремонту своего дома с некоторой значительной экономией, большинству людей необходимо рассмотреть ипотеку на ремонт на каком-то этапе проекта.

Ремонтники, рассматривая свои варианты кредитования, обнаружат, что они различаются в зависимости от личных обстоятельств и типа проекта, который они выполняют, но ипотечный кредит на ремонт определенно стоит изучить.

Большинство крупных кредиторов предлагают ипотеку только на недвижимость, которая уже классифицируется как пригодная для жилья, что исключает многие проекты ремонта. Вам, вероятно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на ипотеке на ремонт, если вы хотите профинансировать недвижимость, которая:

  • заброшенная
  • , нуждающаяся в переоборудовании
  • , в противном случае не считается жилой (без рабочей кухни или ванной комнаты)

Расширения до жилую недвижимость, как правило, легче финансировать, но они потребуют от заемщиков значительных проверок, чтобы убедиться, что они и работа, необходимая для их приведения в соответствие со стандартами, не представляют риска для кредитора.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)

Нужна ли ипотека на ремонт?

Если недвижимость, которую вы хотите купить, пришла в негодность, но все еще пригодна для жилья, большинство кредиторов предложат 80-95% ее стоимости в нынешнем виде. Они могут удерживать часть средств, известную как удержание, до завершения необходимого ремонта. Имущество будет обследовано, и сюрвейер укажет на необходимые работы.

Имущество может потребоваться повторный осмотр до того, как будет высвобожден остаток средств, и за это будет взиматься плата.Типичные работы включают:

До тех пор, пока не будут высвобождены удержанные суммы, ремонтные работы должны финансироваться другими средствами, такими как кредитные карты или личные займы.

Нежилое имущество и ипотека с ремонтом

Что касается переоборудования и другого нежилого имущества, вы, вероятно, найдете круг кредиторов, готовых помочь вам, более ограниченным. В первую очередь рекомендуется обратиться к тем кредиторам, которые предлагают ипотечные кредиты на самостоятельное строительство.

Те, кто профинансирует крупномасштабный ремонт или переоборудование, обычно авансируют 66-90% от стоимости имущества в его текущем состоянии, с дальнейшими средствами, доступными поэтапно по мере восстановления собственности.

Высвобождение дополнительных средств будет инициировано либо повторной проверкой оценщиком кредитора, либо временным актом проверки от профессионала, такого как архитектор или сюрвейер.

Чтобы профинансировать переоборудование, например, этот заброшенный сарай, или проект ремонта нежилого помещения, вам, возможно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на этом виде финансирования (Изображение предоставлено: Домостроение и ремонт)

Затраты на проектирование и другие профессиональные сборы, а также начало ремонтных работ и поддержание работ в период между выпуском поэтапных платежей должны будут финансироваться за счет ваших собственных сбережений, ссуд и кредитов от поставщиков.Сумму, необходимую для обеспечения денежного потока, можно уменьшить, заключив специальный страховой полис, который позволяет производить поэтапные платежи заранее.

Некоторые крупные банки предлагают ссуды на ремонт, хотя они могут выдавать только ограниченные средства.

По окончании ремонта отремонтированная недвижимость может быть возвращена в залог до 90% от рыночной стоимости. Повторное финансирование по завершении может высвободить средства для погашения других форм заимствования.

Нужна ли мне страховка на ремонт?

Строительство или ремонт дома часто является самым крупным вложением в вашу жизнь.Без надлежащей страховки вы рискуете всеми своими инвестициями, что может поставить вас в безвыходное положение, если что-то пойдет не так.

Ваш существующий полис страхования жилья может не покрывать какую-либо работу, которую вы выполняете во время проекта ремонта или расширения, поэтому очень важно убедиться, что вы должным образом застрахованы.

Получите предложение по защите вашего проекта ремонта.

Сколько я могу взять в долг по ипотеке на ремонт?

Опять же, это будет зависеть от ваших обстоятельств. Сумма, которую вы можете взять в долг, обычно рассчитывается путем использования кратного вашего дохода или совместного дохода.Многие кредиторы также оценят ваш располагаемый доход после существующих обязательств и соответственно скорректируют сумму, которую вы можете взять в долг.

Существует ряд вариантов финансирования для ремонтников, от ипотеки на ремонт до ссуд на улучшение жилья (см. Ниже) (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы работаете не по найму, вам может быть труднее удовлетворить кредиторов. В этом случае, возможно, стоит обратиться к брокеру, чтобы найти подходящего кредитора.

Если у вас плохая кредитная история, найдите консультанта, который сможет удовлетворить ваши потребности, или кредитора, который сможет помочь.То же самое и в случае, если недвижимость, которую вы ремонтируете, очень необычная. Общество экологического строительства специализируется на финансировании проектов с экологичными элементами или зданиями, находящимися под угрозой.

Требуется ли залог для ремонта ипотеки?

Большинство ремонтников будут использовать ипотеку, которая увеличивает рыночную стоимость недвижимости, но не полностью. Таким образом, вам нужно будет найти средства на:

  • остаток покупной цены
  • затраты на закупку
  • плату за изыскания и проектирование
  • для проведения ремонтных работ.

В общей сложности вам обычно потребуется 15-20% от общего бюджета в денежной форме, чтобы запустить проект. Этот депозит может быть пополнен:

  • из сбережений
  • за счет продажи активов, таких как ваш нынешний дом
  • , путем заимствования.

Ипотека на продление

Расширения часто финансируются за счет повторной ипотеки - обычно это самый дешевый вариант. основные варианты:

  • Увеличьте размер ипотеки, чтобы высвободить средства.Финансирование ипотеки обычно является самым дешевым вариантом, но поищите лучшую сделку - переход на ипотеку может сэкономить деньги
  • Заем на улучшение жилья, обеспеченный под залог вашего дома, является следующим дешевым вариантом. Это может быть проще, чем получить более крупную ипотеку.
  • Последний вариант - простой личный заем

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по расширению вашего дома)

Финансирование ремонта: варианты

Если у вас есть собственный дом или другое имущество, наиболее эффективный способ получения кредита - это пере-ипотека.Повторная ипотека обычно дешевле промежуточного финансирования, но у вас должен быть достаточный доход, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дополнительные выплаты.

Размер кредита зависит от:

  • собственного капитала вашего дома (его текущая стоимость за вычетом того, что причитается по существующей ипотеке)
  • вашего кредитного рейтинга
  • , насколько предлагаемое улучшение может добавить к стоимости собственности.

Повторная ипотека - это возможность получить более дешевую сделку по уже существующей ссуде, а также по новой.Обратной стороной является плата за организацию, которая может составлять несколько тысяч фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы приняли во внимание любые сборы и штрафы за выплату аванса, если вы уменьшите размер ссуды или продадите недвижимость раньше срока.

Они могут быть обеспеченными или необеспеченными:

  • обеспеченных кредитов используются для более крупных и более дорогих проектов
  • необеспеченных кредитов используются для небольших проектов и погашаются в течение нескольких лет, обычно с фиксированной процентной ставкой и обычно до 25000 фунтов стерлингов ,

Для существующих домовладельцев обеспеченная ссуда на улучшение жилищных условий фактически является второй ипотекой, поэтому она включает прохождение тех же строгих проверок, которые теперь проводятся для впервые подающих заявку на ипотеку, в отношении:

  • регулярного проверяемого дохода
  • сильной кредитной истории

Используя недвижимость в качестве залога, ваш банк обычно предлагает выплату в течение от одного до 25 лет. Многие банки предлагают до 500 000 фунтов стерлингов при процентной ставке от 3,5% до 5,0%, но нет значительной скидки на меньшие суммы, выплачиваемые в течение коротких периодов времени.

Если у вас достаточно капитала для финансирования ремонта, включая покупку, вы можете использовать промежуточный заем (другой вариант - пере-ипотека):

  • Этот тип кредита легче организовать, чем ипотека или аванс, особенно для тех, у кого скромный доход
  • Промежуточные ссуды «ликвидируют» разрыв в финансировании, скажем, между продажей существующего дома и завершением проекта.

Имейте в виду:

  • Часто проценты высоки (1.5% в месяц - не редкость), поэтому отсрочка продления срока кредита обходится очень дорого
  • Административные и юридические сборы также могут быть высокими
  • Всегда используйте промежуточного кредитора, регулируемого Управлением финансового надзора.

Если у вас нет собственности и у вас нет сбережений или других активов, вам придется использовать личные ссуды для внесения депозита. Это относительно дорогой способ заимствования, поэтому убедитесь, что вы выбрали ипотечного кредитора, который предлагает максимально возможный аванс, чтобы минимизировать процентные платежи.

Персональные ссуды подходят для ссуд до 25 000 фунтов стерлингов с погашением в течение от одного до 10 лет. Сумма и процентные выплаты зависят от ваших личных обстоятельств, особенно от вашего кредитного рейтинга, который вы можете проверить на сайте Experian.co.uk. Средние кредиты (от 7500 до 15000 фунтов стерлингов на срок от трех до пяти лет) обычно имеют самые низкие процентные ставки.

Некоторые банки предоставляют займы через расширенный овердрафт. Это довольно дорогой способ заимствования и обычно дороже, чем личный заем.

Кредитные карты очень дороги, если вы не выплачиваете всю задолженность ежемесячно. Однако, если стоимость проекта невелика и вы платите через месяцы, а не годы, кредитная карта с начальным периодом процентной ставки 0% может работать. Карты также обеспечивают защиту, если работа или товары не соответствуют стандартам.

Если вы пропустите платеж, ваш кредитный рейтинг пострадает, и если вы потратите больше времени, чем ожидалось, вы можете понести высокие процентные ставки, если пройдет вводный период.

Независимая финансовая служба Moneyfacts сообщает, что в декабре 2016 года средняя 0% первоначальная сделка по закупкам длилась 294 дня.По балансовым переводам 0% оставалось не менее 637 дней, что эквивалентно беспроцентной выплате за 21 месяц.

Как и в случае обычной ипотеки, заемщики вносят залог (от 20% до 25% от покупной цены) и должны соответствовать критериям дохода. Эти ипотечные кредиты также включают ремонтные работы с поэтапным выделением средств при достижении контрольных показателей проекта:

  • обеспечение безопасности собственности
  • обеспечение водонепроницаемости
  • установка услуг
  • второе исправление.

Некоторые ипотечные продукты на ремонт имеют возможность предоплаты, например закладную на улучшение жилищного строительства от BuildStore.

Эта специализированная ипотека позволяет вам брать в долг поэтапные платежи для авансового финансирования ремонтных работ. Такие продукты могут улучшить положение вашего денежного потока, хотя могут нести значительную комиссию за организацию.

Вы можете брать взаймы у совершенно незнакомых людей через одноранговое кредитование. Обычно это фонд, управляемый от имени частных инвесторов, который предоставляет ссуды на проекты развития с целью привлечения более конкурентоспособной прибыли для инвесторов, чем традиционные сберегательные и инвестиционные продукты.

Преимущества:

  • фиксированные процентные ставки на весь срок ссуды
  • быстрое определение обеспеченности средств.

Недостатки:

  • вам нужно «продвигать» потенциальным инвесторам через одноранговую платформу
  • , вы не обязательно обеспечите наиболее конкурентоспособные процентные ставки.

Покупка недвижимости на аукционе требует особых финансовых условий. Вам нужно действовать быстро:

  • Большинство аукционов обычно объявляются только за 4-6 недель.
  • Вам необходимо подать заявку в принципе и получить оценку собственности до ночи
  • Вам понадобится подтверждение того, что средства есть на месте до совершения на ночь.

Проконсультируйтесь с брокером, который может быстро определить несколько постоянных кредиторов, которые настроены обрабатывать ипотечную заявку «до» принятия предложения. На удивление мало кто настроен на это.

Некоторые специализированные компании предлагают краткосрочное финансирование выставляемой на аукцион недвижимости (обычно с учетом ее непригодного для проживания состояния). Они намного дороже традиционных кредиторов. Попробуйте Финансирование аукционов.

Как получить лучшую сделку по ипотечному ремонту

1.Сначала займитесь финансированием
Обратитесь к кредиторам, прежде чем начинать поиски ремонта, так как организация финансирования может занять несколько недель. Наличие финансирования, такого как ипотека на ремонт, с учетом оценки собственности, будет означать, что вы сможете действовать быстро, когда найдете подходящую возможность.

2. Сделайте покупки около
Обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы найти того, который предлагает лучшее предложение. Это будет:

  • кредитор, который принимает ваш статус дохода и предлагает щедрые мультипликаторы
  • кредитор, который продвинет самый высокий процент от рыночной стоимости недвижимости в ее нынешнем виде.

Учитывайте комиссию за организацию, процентную ставку по сравнению с остальным рынком и штрафы за досрочное погашение.

3. Сохраняйте свои собственные средства в наличии
Возьмите столько средств, сколько доступно для покупки недвижимости, и сохраните свои собственные средства для ремонтных работ. Это более рентабельно, чем использование поэтапных платежей, которые обычно требуют комиссии за переоценку и требуют времени на организацию.

4. Используйте кредитные линии
Продлите бесплатный кредит, сняв торговые счета и организуя платежи в просрочку.Клиенты BuildStore могут подать заявку на бесплатную карту TradeCard, которая дает им 15 000 фунтов стерлингов на приобретение материалов.

5. Добавляйте непредвиденные обстоятельства
Всегда добавляйте 15% к бюджету в качестве непредвиденных обстоятельств на случай перерасхода, инфляции и непредвиденных проблем.

,