С чего начать ремонт в новостройке. Этапы ремонта квартиры в новостройке
Во всех случаях количество этапов ремонтных работ в новостройках Москвы и Московской области зависит от типа отделки. Застройщики предлагают три разновидности квартир по наличию и качеству отделочных работ:
- без отделки;
- с черновой отделкой;
- с чистовой отделкой.
С чего начать ремонт в новостройке, в каком порядке выполнять все необходимые работы, а также к кому стоит обратиться за помощью – вы узнаете из дальнейших разделов статьи.
С чего начать ремонт в новостройке с черновой (предчистовой) отделкой?
Черновая отделка — это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. Остальное зависит от совести подрядчика: часто бывает такое, что на кирпичной кладке или газобетонных блоках нет даже штукатурки.
Установка сантехники при черновой отделке не предусматривается. В санузле проводятся трубы канализации и водоснабжения, то же самое — в ванной комнате. Нет светильников на потолках, электропроводка свободно свисает с перекрытия. Чаще всего она уже подключена и изолирована. Поэтому при подключении светильника нужно не забыть обесточить кабеля. Наличие розеток и выключателей возможно, но не гарантируется.
Начинать капитальный ремонт в такой новостройке нужно с планирования. Продумайте, где будет стоять мебель, выберите ванну или душевую кабину, унитаз, машинку и, прежде чем покупать, проверьте, поместятся ли они в санузле.
Если помещения раздельные, возможно, их потребуется объединить. Это уже подразумевает демонтаж перегородки. Самостоятельно выполнить эту работу сможет не каждый: снос должен быть аккуратным, потому что есть риск задеть важные коммуникации.
Дополнительно придется заниматься вывозом мусора, так как законодательством РФ запрещено складирование строительных отходов в местах для выброса ТБО.
Заказать бригаду мастеров можно в нашей компании: мы берем на себя заботы по оформлению документации для согласования перепланировки, демонтажу и иным видам черновых отделочных работ, а также по вывозу строительного мусора.
С чего нужно начать ремонт с нуля в новостройке без отделки?
Квартиры без отделки – это голые стены без розеток и прочих благ. Коммуникации могут быть подведены только до подъезда, все остальное (разводка, подключение, настройка) – хлопоты новоявленных жильцов.
Для начала необходимо уточнить у застройщика, какие коммуникации будут проведены в дом. В числе необходимых: холодное водоснабжение и электроэнергия. Если это есть, можно монтировать водяной контур, теплые полы, бойлеры, электрические плиты для готовки, обогреватели и прочее. Однако вы будете значительно переплачивать по счетам за коммунальные услуги. Поэтому стоит сразу выбирать новостройку в Москве со всеми благами. В этапы ремонта новой квартиры без отделки входят:
- Перепланировка (при необходимости).
- Оштукатуривание стен и потолка, стяжка пола.
- Установка сантехники, проведение и разводка электрических проводов по комнатам.
- Монтаж розеток, выключателей, газовой плиты, стиральной машины и прочего оборудования, которое будет трудно передвинуть впоследствии.
- Вытягивание всех поверхностей под чистовую отделку.
- Устройство навесных или натяжных потолков.
- Декорирование помещения эмульсией, обоями, лепниной и другими отделочными материалами.
- Укладка ламината, линолеума, паркета или другого типа напольного покрытия.
Если вы планируете выполнить все работы быстро и дешево – стоит обратиться к профессиональным специалистам. Стоимость капитального ремонта в нашей компании начинается от 6 тысяч за квадратный метр. В ценник уже включены строительные материалы, замеры, создание дизайна и само выполнение.
Мы делаем любой вид ремонта
Наш многолетний опыт позволяет решать даже самые сложные задачи по ремонту
капитальный ремонт
Минимальная цена
Короткие сроки
Отличный результат без использования дорогих материалов
от 6 000 Р / кв.м
8 500 Р
евроремонт
Максимальное соответствие вашим пожеланиям
Индивидуальный дизайн-проект или снижение стоимости ремонта на 10%
Полная замена начинки вашей квартиры
от 8 000 Р / кв.м
9 000 Р
Элитный ремонт
Эксклюзивный дизайн-проект
Дорогие отделочные материалы, в том числе и ограниченных серий
Сверхсовременные технологии «умный дом»
от 10 000 Р / кв.м
12 000 Р
С чего начать ремонт в панельной новостройке?
Панельные дома отличаются экономичной стоимостью, однако минусов в них хватает. Благо, избавиться от недостатков может любой владелец жилья, но нужно знать несколько основных особенностей данного типа помещений. Этапы ремонта квартиры в новостройке панельного типа во многом аналогичны стадиям при отделке здания из кирпича, но со значительными отличиями.
- Перепланировка производится только с разрешения БТИ, потому что большинство стен и перегородок в доме – несущие.
- Оштукатуривание стен и потолка производятся тонким слоем, потому что панели более-менее ровные. Учитывая повышенную звуко- и теплопроницаемость ЖБИ на слой штукатурного намета следует посадить панели, защищающие вас от выдувания и звуков соседских споров. Толщина каждой панели варьируется от 2 до 4 см, что может отразиться на внутренней площади помещения.
- Монтаж сантехники, электрики с управляющими элементами и необходимого оборудования осуществляется как обычно. Стиральные машинки часто устанавливаются на кухне, ввиду неудобной планировки санузлов. Последнее можно исправить только, если БТИ даст добро на снос перегородки между двумя отделениями санузла.
- Обустройство навесных и натяжных потолков в панельных новостройках Москвы затруднено наличием металлических прутьев внутри перекрытий. Они довольно быстро сверлятся профессиональным электроинструментом, однако каждое лишнее отверстие ухудшает технологические свойства несущей поверхности. Гораздо проще вытянуть потолок строительной смесью и оклеить его легкой плиткой.
- Чистовая отделка и косметический ремонт производятся как обычно.
Самостоятельность в данном деле может больше навредить, чем помочь. Без опыта и знания того, как сделать ремонт в новостройке, человеку будет трудно даже подобрать цвета для оформления, не говоря о выполнении физических работ. Сколько стоит наша помощь в этом деле — вы уже знаете.
С чего начать ремонт ванной в новостройке?
Чистовая отделка ванной комнаты – последний этап, которому предшествуют черновые работы. Если санузел раздельный, а вы любите просторные помещения – следует снести перегородку. Освободившееся пространство используется для установки стиральной машинки, умывальника или шкафчиков для мелочей и бытовой химии.
После перепланировки следует выбрать сантехническое оборудование. В домах с чистовой отделкой уже могут быть установлены унитаз и ванна, но их дизайн и качество вряд ли будут соответствовать вашему вкусу. Покупать технику и оборудование для ванной нужно после замеров, чтобы не оказалось, что душевая кабина на три сантиметра шире положенного и придется тратить время на ее замену.
После вытяжки стен, стяжки пола и монтажа основной сантехники можно приступать к укладке плитки. Использование гипсокартона без свойств гидроустойчивости в ванной неразумно – поэтому потолок лучше оставить без дополнительной отделки или оклеить плиткой на влагоупорном клее.
Что нужно для ремонта квартиры в новостройке?
Если вы решились на отделку своими руками, вам понадобится масса инструментов и строительных материалов. Следует заранее продумать, где какой декор будет использоваться, рассчитать количество сухих смесей для вытягивания, составить список необходимых вещей.
В него обязательно должны входить: составы для удаления неровностей на всех поверхностях, грунтовка, малярные ленты, обои или краска, растворители, плитка, линолеум или ламинат, направляющие, уровни для проверки качества работ, крепеж, клеи, напольные и потолочные плинтуса, а также многое другое.
Человек, редко сталкивающийся с отделочными работами, не сможет сразу продумать весь фронт работ и закупить материалы с инструментами за один раз. В ходе выполнения задач могут возникнуть изменения, что приведет к порче материалов и необходимости дополнительного закупа.
Можно поступить гораздо проще и разумнее – нанять бригаду мастеров из профессиональной ремонтно-строительной компании «Титан Строй». Специалисты занимаются этим делом ни один десяток лет, они знают, как определить точное количество отделочных материалов для конкретной задачи.
Как недорого сделать ремонт в новостройке?
Сразу после покупки жилья в Москве или области обратитесь в нашу компанию. Под «недорого» мы подразумеваем то, что вы не переплатите за ремонт и что смета будет фиксиованной.
Обратившись к нам, вы экономите на отделочных работах: у нас гарантированные скидки на большу часть материалов от производителей и прямых поставщиков, потому что мы покупаем часто и сразу много. Сроки выполнения ремонта под ключ зависят от его вида (капитальный, элитный или евро) и площади помещения.
Оставить заявку можно по телефону или через онлайн-форму. Менеджеры направят к вам замерщика-консультанта, который составит смету и план будущих работ. Стоимость капитального ремонта (и любого другого) будет ясна сразу после определения задач, уровня качества строительных материалов и прочих критериев.
Рассчитайте стоимость
Рассчитайте примерную стоимость ремонта квартиры под ключ в один клик!
521 500Р
Общая стоимость90 500Р
Стоимость черновых материалов50 500Р
Стоимость ремонтных работ*Результат является приблизительным, чтобы уточнить стоимость дизайна и получить скидку, позвоните нам +7 (495) 940 70 24 или Отправьте заявку
Примеры цен на работы
| № п/п | Наименование работ | Ед. Изм. | Стоимость за ед. |
|---|---|---|---|
| Полы | |||
| 46 | Запил деревянного плинтуса | шт. | 120,00 ₽ |
| 47 | Устройство полиуританового плинтуса | м/п | 320,00 ₽ |
| 48 | Запил полиуританового плинтуса | м/п | 120,00 ₽ |
| 7 | Устройство сухой стяжки на основе элемент пол «KNAUF» | м/2 | 560,00 ₽ |
| 8 | Грунтовка цементного основоания перед наливным полом | м/2 | 25,00 ₽ |
| Стены | |||
| 79 | Покраска настенного покрытия водоэмульсионной краской | м/2 | 360,00 ₽ |
| 80 | Покраска обоев под покраску водоэмульсионной краской | м/2 | 280,00 ₽ |
| 83 | Укладка искусственного камня | м/2 | 1 400,00 ₽ |
| 84 | Укладка натурального камня | м/2 | 1 550,00 ₽ |
| 85 | Обшивка стен вагонкой | м/2 | 590,00 ₽ |
| Потолок | |||
| 101 | Затирка плиточных швов на потолке | м/2 | 200,00 ₽ |
| 102 | Устройство натяжного потолка ПВХ | м/2 | 540,00 ₽ |
| 86 | Устройство потолка в 1-н слой | м/2 | 950,00 ₽ |
| 87 | Устройство потолка в 2-а слоя | м/2 | 1 250,00 ₽ |
| 87 | Устройство потолка в 3-и слоя и более (каскад) | м/2 | 1 650,00 ₽ |
| Электромонтажные работы | |||
| 131 | Установка выключателя (2-е клавиши) | шт. | 244,00 ₽ |
| 132 | Установка и подключение проходного выключателя (1-а клавиша) | шт. | 456,00 ₽ |
| 133 | Установка и подключение проходного выключателя (2-е клавиши) | шт. | 502,00 ₽ |
| 136 | Установка и подключение телефонной розетки | шт. | 174,00 ₽ |
| 137 | Установка и подключение вентиляторов | шт. | 1 250,00 ₽ |
| Сантехника | |||
| 180 | Устройство, подключение душевой кабины АРТ | шт. | 6 500,00 ₽ |
| 181 | Установка душивых, стеклянных дверок | шт. | 3 300,00 ₽ |
| 144 | Установка и подключение фильтра тонкой очистки | шт. | 1 250,00 ₽ |
| 145 | Замена запорной арматуры | шт. | 450,00 ₽ |
| 146 | Установка и подключение водяного счетчика | шт. | 650,00 ₽ |
| Демонтажные работы | |||
| 205 | Демонтаж старых лаг | м/2 | 155,00 ₽ |
| 206 | Демонтаж песчано-цементной стяжки | м/2 | 240,00 ₽ |
| 207 | Демонтаж плитки | м/2 | 255,00 ₽ |
| 208 | Демонтаж старого линолиума | м/2 | 215,00 ₽ |
| 190 | Снятие старых лакакрасочных покрытий | м/2 | 260,00 ₽ |
| Подсобные работы | |||
| 213 | Вынос строительного мусора | газель | 2 500,00 ₽ |
| 214 | Вывоз строительного мусора | контейнер | 4 800,00 ₽ |
| 216 | Подъем строительного материала | кг. | 2,00 ₽ |
| 219 | Уборка квартиры после ремонта | м/2 | 80,00 ₽ |
| 220 | Доставка чернового материала (Газель 1500 кг) | шт. | 1 250,00 ₽ |
| Откосы | |||
| 224 | Грунтовка откосов перед шпатлевкой | м/п | 50,00 ₽ |
| 225 | Шпатлевка откосов | м/п | 250,00 ₽ |
| 226 | Шлифовка откосов | м/п | 180,00 ₽ |
| 227 | Финишная шпатлевка | м/п | 250,00 ₽ |
| 230 | Устройство откосов из ПВХ | м/п | 460,00 ₽ |
| Монтажные работы | |||
| 248 | Монтаж фурнитуры (крючки, держатель, подставка, фиксатор двери) | шт. | 450,00 ₽ |
| 249 | Монтаж шкавчика в сан. Узел | шт. | 1 350,00 ₽ |
| 250 | Сборка и монтаж шкавчика сан. Узел | шт. | 2 160,00 ₽ |
| 236 | Возведение перегородок из пеноблока | м/2 | 680,00 ₽ |
| 237 | Кирпичная кладка в 1/2 кирпича | м/2 | 1 350,00 ₽ |
Полный прайс-лист на услуги
titanstroy.su
Ремонт в новостройке: этапы монтажных работ
В этой публикации рассмотрим:
Ремонт в новостройке: этапы выполнения работ и их особенности
Этап первый: стяжка пола
Этап второй: выравнивание поверхностей
Этап третий: монтаж потолков
Этап четвертый: чистовая отделка
Ремонт в новостройке – дело тонкое и имеет массу всевозможных тонкостей и нюансов, не считаться с которыми просто нельзя. Результатом могут стать напрасно потраченные усилия и деньги. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы изучим вопрос, как правильно выполняется ремонт в новом доме. В ней ознакомим вас не только с тонкостями и нюансами этого процесса, но и с грамотным подходом к созданию уютной обстановки, которая будет радовать ваш взгляд долгие годы.
Этапы ремонта в новостройке
Ремонт в новостройке: этапы выполнения работ и их особенности
Усадка дома может принести немалый ущерб, но с этим можно бороться – а если быть более точным, то предвидеть на стадии ремонта. Самое интересное – это то, что ничего особенного делать для этого не нужно – просто каждая в отдельности взятая технология немного видоизменяется за счет некоторых дополнений, благодаря которым и возникает возможность успешно противостоять всем негативным последствиям этого процесса.
Итак, начнем по порядку. Ремонт в новостройке своими руками лучше делать не по комнатам, а по операциям – если льем стяжку, то льем ее по всей квартире, если делаем потолки, то поступаем аналогичным способом. Таким образом и продвигаемся от черновых работ к чистовым. Единственным исключением из этого правила будет, пожалуй, только ванная комната – ее придется сделать сразу всю и полностью.
Точно так же, как с ванной, придется поступить и со всеми необходимыми коммуникациями. Еще до начала всех работ лучше позаботиться об удобной для вас разводке отопления, водопровода и электричества. Дело в том, что новые дома строятся по проекту, который предусматривает стандартную прокладку всех необходимых коммуникаций. В некоторых случаях водопровод и канализация могут даже не монтироваться строителями – считается, что каждый новосел сделает эту работу именно так, как ему будет удобно.
Теперь пора переходить к делу и начинать изучать последовательность ремонта в новостройке.
С чего начать ремонт новостройки
Этап первый: стяжка пола
Как правило, строители должны были позаботиться об основании пола. Единственным их недочетом практически всегда является кривизна этой поверхности. А на такое основание, сами понимаете, ни линолеум, ни ламинат не постелешь. Придется доводить его до кондиции или полностью переделывать. Если вопрос экономии бюджета не стоит, то стяжку лучше переделать. И причин этому две. Во-первых, она наверняка кривая и, во-вторых, осадка дома может стать причиной растрескивания стяжки. Как результат, она просто перестанет выполнять свое назначение. Кроме того, прибегая к таким кардинальным мерам, вы сможете утеплить пол, а главное – предотвратить его растрескивание, которое может продолжаться несколько лет.
Как залить стяжку в новостройке
Стяжка заливается так называемым плавающим способом. Это значит, что она не имеет жесткого сцепления ни со стенами, ни с плитами перекрытия, а отделяется от них мягким и пористым вспененным материалом, который выступает в роли компенсатора нагрузок, возникающих в результате осадки дома. Под низ стяжки, как правило, закладывается пенополистирол, который выполняет роль утеплителя. Стяжка должна быть толщиной не менее 50мм и в обязательном порядке армирована металлической сеткой.
Заливая стяжку пола в помещении санузлов, не забывайте про гидроизоляцию пола – это предотвратит последствия затоплений.
Ремонт в новостройке фото
Этап второй: выравнивание поверхностей
Сразу хочу сказать, что от штукатурки лучше отказаться и отдать предпочтение гипсокартону, посаженному на каркас. Дело в том, что штукатурка самая первая начинается трескаться при малейшей подвижке дома вниз. С гипсокартоном проще – между элементами крепления каркаса к стенам и потолку закладывается специальная эластичная лента, которая компенсирует возникающие в процессе усадки нагрузки.
Кстати, ремонт в ванной в новостройке тоже лучше осуществлять с использованием гипсокартона для выравнивания стен – технология такая же, только, в отличие от стен других комнат, в этом помещении нужно использовать влагостойкий материал. По утверждению некоторых людей, гипсокартон занимает слишком много полезной площади. Посмотрите на эту ситуацию по-другому, учтите толщину клея, которая может достигать двух и даже трех сантиметров, возьмите в расчет толщину кафеля и средства, потраченные на сложную укладку плитки. То ли дело гипсокартон – пространства он займет практически столько же, только в разы облегчит процесс укладки кафеля и увеличит скорость выполнения работ.
Какова последовательность ремонта в новостройке
Этап третий: монтаж потолков
Трудно себе представить капитальный ремонт в новостройке без красивых многоуровневых потолков. А как же без них? Человек мечтал о новой квартире, планировал и уже наверняка нарисовал у себя в голове практически всю обстановку. И что, отказываться от красивых потолков из-за какой-то непонятной усадки здания? Поэтому смело монтируем потолки и при этом все крепежные элементы, начиная от направляющего профиля ud и заканчивая П-образными кронштейнами, проклеиваем компенсационной пористой лентой.
Если же вы очень распереживались на счет возможных трещин на потолке, то можно немного подправить планируемый рисунок и сделать не гипсокартонный потолок, а комбинированный с использованием и гипсокартона, и натяжной пленки – эффект от такой комбинации получается намного лучше.
Ремонт в новостройке своими руками: монтаж потолков
Этап четвертый: чистовая отделка
Закончив черновой ремонт в новостройке, можно смело переходить к окончательной отделке помещений. Что включает в себя чистовой ремонт? Как правило, это облицовка всех поверхностей декоративным материалом. На этом этапе работ тоже имеется своя последовательность, соблюдать которую просто необходимо. Представим ее в виде списка.
- Укладываем кафель в ванной комнате, на кухне, на полы в коридоре и везде, где вы планировали использовать этот материал.
- Красим потолки, если такая операция необходима.
- Укладываем другие напольные покрытия – ламинат, линолеум, паркет. Тут решать вам.
- Клеим обои или наносим на стены декоративную штукатурку. В последнем случае полы лучше застелить пленкой.
- Устанавливаем плинтус.
- Обставляем квартиру мебелью, техникой и всем необходимым оборудованием.
- Заселяемся и спокойно живем.
Когда делать капитальный ремонт в новостройке
Ну и в заключение темы, с чего начать ремонт новостройки, хотелось бы сказать одну вещь – по-хорошему, чтобы полностью избежать всех нюансов и проблем, которые могут возникнуть уже после ремонта, с этим мероприятием лучше немного обождать. Хотя бы год потерпеть. В течение этого года можно выполнить черновые работы – выровнять стены, подготовить полы, проложить коммуникации. Можно даже облицевать ванную комнату и кухню кафелем – но с потолками и чистовыми работами лучше подождать.
Вот, в принципе, и все, что необходимо знать о том, как выполняется ремонт в новостройке. Как видите, различия с уже отстоявшимся домом не большие, но учитывать их нужно.
Автор статьи Александр Куликов
stroisovety.org
с чего начинают ремонт в новостройке.квартира без чистовой отделки.
stesev, Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»Похожие вопросы
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
примерный алгоритм:
— вода
— электрика
— перепланировка, проемы дверей в размер
— стяжка, штукатурка, откосы
— гипрок (потолки, ниши, трубы и пр.)
— малярка (стены и потолки — шпаклевка, покраска, обои)
— розетки, лампочки
— напольные покрытия
— двери
-плинтуса, порожки
— карнизы, люстры, бра…
— напиться самому и напоить мастера
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Как заменить или отдекорировать испорченную пластиковую панель?
Ситуация такая: грузчики вносили мебель и повредили пластиковую панель с коридоре. Ремонту 2 месяца. Как можно заменить панель, если там плинтуса сверху и снизу похоже на клею или хотя бы красиво и незаметно ее декорировать? Повреждения находятся…
16 октября 2011, 10:25•10 ответов• 3 ответа экспертов• ответить
- Посоветуйте!
Сделали сами экран под ванну из ПВХ панелей. Середина экрана у нас не прямая, как у многих экранов, а волнообразная и один край пришлось сделать кое-где полукругом под трубу, теперь не можем найти заглушки, кромки чтоб закрыть эти края, подскажите…
15 октября 2011, 14:21•2 ответа• ответить
- бЛОК ХАУС
Здравствуйте.У нас частный сектор.Гостиная 50кв.м.четыре больших окна в этой комнате,верх стены отделка блок хаусом,как сделать низ(он там все равно за батареями и трубами-его плохо видно)пластиковыми стеновыми панелями или дсп покрасить.(или какой…
13 октября 2011, 18:36•2 ответа• 1 ответ эксперта• ответить
- Постер во всю стену или фотообои? И где их заказать в Питере?
Хотим постер или фотообои во всю стену…где их заказать в Питере? Как использовать свое фото? Наверно оно должно быть хорошего качества??? И как, а главное на каком этапе ремонта это все монтировать?
11 октября 2011, 23:44•15 ответов• 2 ответа экспертов• ответить
- Подскажите пожалуйста, во сколько мне примерно обойдется такая штукатурка.
Я обратилась к дизайнеру, и она нам нарисовала вот такие эскизы.
ideas.vdolevke.ru