Перепланировка квартиры что можно – что можно, а что нельзя? Изучаем вместе.

Содержание

что можно, а что нельзя?

Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.

Перепланировка комнат

Чаще всего перепланировку затевают тогда, когда в квартире есть несколько маленьких комнат. Они довольно тесные, чтобы в них нормально жить. Мебель толком не поставишь, да и вообще там одному человеку тесно, не говоря уже о большем количестве народа. Вот тут и возникает желание разрушить стену между двумя маленькими комнатами, чтобы сделать одну большую.

Такие комнаты чаще всего существуют в старых домах «хрущевках» или «сталинках», которых в нашей стране довольно много.

Да и строились эти дома для того, чтобы быстрее расселить как можно больше людей. Но не всегда можно просто так взять, и разрушить стену. Ведь существует такое понятие как «несущая стена», которая держит всю конструкцию и, снеся ее, вы рискуете испортить надежность дома. Может быть, если такую стену снесете только вы, то ничего и не случится. А вот если снесут и ваши соседи сверху и снизу, то дом может сложиться как карточный домик или просто превратиться в груду кирпичей. Потому, прежде чем браться за снос стен, обязательно найдите план вашей квартиры и разберитесь, какие стены несущие, а какие нет. К тому же, в стенах, которые можно сносить, часто проходит вентиляция, которую ни в коем случае нельзя убирать.

Что же касается стен ненесущих, то их можно убирать, перемещать, переставлять двери с одного места на другое, делать гипсокартонные арки, и т.д. Если вы уже разобрались, какую стену можно снести, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в котором необходимо согласовать перепланировку и получить разрешение. Занятие долгое и довольно затратное. Но, тем не менее, это даст вам возможность спокойно переделывать свою квартиру не боясь испортить дом или быть оштрафованным.

Перепланировка кухни

Следующее помещение, которое часто хотят изменить – это кухня. Если она маленькая и через стену есть жилая комната, то почему бы их не объединить? Такой шаг не намного, но все же увеличит площадь. Но тут тоже есть свои подводные камни. Даже если стена между кухней и комнатой не несущая, то по закону ни в коем случае нельзя объединять кухню с жилым помещением. Ведь там проходит газовая труба, стоит плита, а кое-где и колонка, и нет стопроцентной гарантии, что не произойдет утечка газа. К тому же, все запахи будут распространяться и в комнату тоже. По этому, кухня должна быть отгорожена как минимум дверью. Единственное, что можно сделать, это прорубить небольшое окошко, которое тоже должно плотно закрываться. Если же вы хотите сделать арку, то это возможно, но только между кухней и передней.

Единственное, когда можно объединить кухню с комнатой, это в случае, если у вас нет газопровода, а стоит электроплита. В любом случае, все это нужно согласовывать в БТИ.

Бывает, что кухня слишком большая и из нее можно сделать целых две комнаты. В таком случае, можно увеличить комнату, поставив перегородку посреди кухни и убрав стену, при условии, что она ненесущая. Таким образом, вы получите небольшую уютную кухню и более просторную комнату. Главное, чтобы все газовое оборудование было отгорожено от жилой площади. Кстати, если вы решите переставить газовую колонку с одного места на другое, то вам придется обратиться в соответствующие службы, которые должны будут выдать разрешение. Это тоже не бесплатная процедура и заплатить надо будет не только в горгаз, а и отдельно печнику, который должен будет составить акт. После этого к вам придут газовщики и переставят колонку. Ни в коем случае не переставляйте ее сами, ибо самовольный перенос газовых нагревателей наказывается немаленьким штрафом.

Перепланировка балкона

Еще один шаг в перепланировке квартиры – это увеличение кухни за счет балкона. Довольно часто, люди сносят стену между комнатой и балконом, переносят туда радиаторы, тем самым добавляя площадь. Этого делать нельзя! Наружные стены, в большинстве своем, являются несущими и опираются на фундамент. К тому же, балкон вынесен за пределы конструкции и не имеет никакой поддержки. Не факт, что если вы установите туда мебель, балкон это выдержит. Можно увеличить площадь за счет лоджии, но вот перенести туда батарею нельзя. Система отопления расположена так, чтобы равномерно отапливался весь дом. Если же вы перенесете радиатор с того места, где он расположен, то в итоге повысится нагрузка на теплосеть и у ваших соседей может понизиться температура воздуха в квартире (то же относится и к установлению в квартире теплых полов.). По этому, если вы решили совместить лоджию и комнату, обязательно оставьте радиатор на месте, а туда можете установить электрический обогреватель.

Часто квартиры на первых этажах многоэтажек не имеют балконов, и люди сами начинают пристраивать балконы к своим квартирам. В итоге приходит «добрый дядя» и заставляет всю эту конструкцию снести. Что делать в таких случаях?

Первое и самое главное, придется сходить и подать заявку с проектом пристройки, который должны будут одобрить администрация района и архитектурный департамент. Дело в том, что существует определенный план вашего дома и, если вы пристроите балкон, в план придется вносить изменения, а это не так просто, как кажется. Так вот для того, чтобы поучит разрешение на пристройку балкона, понадобятся такие документы:

  1. заявление на проведение перепланировки (вместе с заявлением надо будет принести фотографии самого дома и места, куда вы собираетесь пристраивать балкон, и желательно, чтобы фотографии были хорошего качества).
  2. документ доказывающий, что именно вы являетесь владельцем квартиры;
  3. документ с подписями всех соседей вашего подъезда, что они не против того, что вы пристроите себе балкон;
  4. план первого этажа дома технический паспорт на квартиру;
  5. разрешение из ЖКХ;
  6. документ с планировкой балкона. Чтобы сделать проект, желательно обратиться к специалистам, которые знают, как правильно спроектировать пристройку в соответствии всем нормам и требованиям.

Перед тем, как подавать проект в администрацию, необходимо получить разрешения от таких органов, как:

  1. пожарный надзор;
  2. организации эксплуатации;
  3. архитектурный комитет;
  4. роспотребнадзор;
  5. комитет памятников архитектуры, если вдруг ваш дом входит в эту категорию.

В общем, дело довольно хлопотное, но если вы хотите сделать пристройку, придется подсуетиться. Но есть и ситуации, когда вам не разрешат пристраивать балкон. К примеру, если ваш дом находится на центральной улице или имеет статус памятник архитектуры. В любом случае нужно сначала узнать, можно ли это делать именно в вашем доме и в вашей квартире, а потом уже, если все хорошо, начинать собирать документы.

Ремонт санузла

Теперь поговорим о санузле. Во многих квартирах он совместный и маленький по площади. В связи с этим люди часто увеличивают его за счет кухни, если позволяют ее размеры, ставят перегородку и делают раздельным. В принципе ничего сверхсложного тут нет, кроме того, что санузел запрещено располагать над кухней и жилыми комнатами.

Ни в коем случае нельзя переносить стояки, по которым течет вода.

Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.

Перепланировка в коридоре

Еще один вариант перепланировки квартиры, это увеличение передней за счет жилой комнаты. Если передняя маленькая, а комната позволяет, такое желание возникает. Но, этого тоже делать нельзя. Так же нельзя делать из одной комнаты две, если одна из комнат, в итоге разделения, будет по площади меньше, чем 8 квадратных метров. Нельзя делить и при наличии одного окна – в квартире не должно быть помещений без естественного освещения, кроме санузла и передней.

Вот сколько есть «нельзя», и как мало остается «можно». Но все-таки они есть. Давайте же подытожим все возможности перепланировки квартиры.

Нельзя делать:

  1. сносить несущие стены, переносить двери, находящиеся в них;
  2. совмещать кухню с жилыми комнатами, если в ней установлено газовое оборудование;
  3. увеличивать квартиру за счет балкона;
  4. переносить радиаторы на балконы и лоджии;
  5. увеличивать санузел за счет кухни, переносить водопроводные стояки;
  6. увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
  7. пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций.

Можно делать:

  1. сносить ненесущие стены, если в них не проходит вентиляционный канал;
  2. совмещать кухню и комнату при условии отсутствия газового оборудования и труб;
  3. увеличивать площадь за счет лоджии при условии, если радиатор не будет туда перенесен;
  4. увеличивать санузел за счет передней или кладовки;
  5. пристраивать балкон при условии, что все разрешения получены;
  6. делать гипсокартонные перегородки.

Теперь, когда вы знаете, какую перепланировку квартиры можно делать, смело занимайтесь ремонтом. Главное, не забудьте обратиться к специалистам и получить соответствующее разрешение, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов. Но, никогда не стоит спешить, все хорошенько обдумайте, посоветуйтесь с дизайнерами. Быть может, для уюта вовсе не стоит рушить стены, а достаточно грамотно расставить мебель и переклеить обои. Помните, благоприятная атмосфера в вашей квартире зависит не только от вышестоящих инстанций, а в первую очередь от вашей фантазии, изобретательности и желания.

Удачного вам ремонта.

abvmaster.ru

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

  1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
  2. Более значимые требуют согласования с властями.
  3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

  1. Косметический ремонт.
  2. Установку и разбор встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

  1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
  2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
  3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

  1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
  2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
  3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
  4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

  1. Заявление.
  2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
  3. Проект перепланировки.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
  6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Популярные варианты перепланировки

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Объединение санузла

Если туалет и ванную разделяет ненесущая перегородка, проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Но стоит задуматься о практичности этого решения: если в квартире живёт больше трёх человек, то утренних очередей в совмещённый санузел вряд ли удастся избежать.

happymodern.ru

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

А вы делали перепланировку квартиры? Расскажите о своём опыте в комментариях.

lifehacker.ru

что можно, а что нельзя? [Ответы экспертов]

Функциональная планировка малогабаритной квартиры

Большинство построенных в прошлую эпоху квартир редко соответствуют представлениям современного человека о комфортабельности и уюте. Приобретая такое жилье, многие думают о перепланировке. Но делать изменения нужно, не нарушая установленные нормы и правила, так как придется потратить немалые деньги, чтобы все исправить, поскольку невозможно будет совершать действия с недвижимостью, которая не соответствует нормам.

Содержание:

Обратите внимание! Узаконить изменения, которые произведены незаконно, довольно сложно, а порой и вовсе невозможно. Проще обстоит дело с квартирами, которые размещены на первых этажах: внизу никто не живет, поэтому перепланировку сделать легче.

Законодательство контролирует практически все изменения в квартире

Совет! Приступая к работам, внимательно изучите технический паспорт, в котором есть план. В нем вы увидите расположение коридоров, кухни и мокрых зон.

Нужно знать, что изменять можно, а что – нет. Если вы некомпетентны в этих вопросах, возможно, лучше обратиться в компанию, которая занимается такими вопросами и поможет вам сделать все правильно. Важно в точности выполнить проект с учетом всех норм законодательства и собрать необходимые документы для предоставления в контролирующие органы.

Чего делать нельзя?

Согласно нормативным документам, нельзя проводить следующие работы
Мокрая зона не может выходить в пространство жилой комнаты. Во-первых, звук воды будет мешать соседям, поскольку изолировать от него квартиру не получится. Во-вторых, санузлы должны располагаться друг над другом.
Над помещением кухни нельзя делать санузел.
Размещать кухню над помещением, которое относится к жилым. Для нее тоже существует требование по размещению: кухня должна находиться только над кухней.
Выносить батареи на лоджию или балкон.
Нельзя создавать теплые полы из централизованного отопления. Также не допускается удлинять промежуток от отопительного прибора к стояку.
Неприемлемо убирать несущие стены или элементы. Не стоит штробить колонны под розетки. Делать проем в такой стене можно, если усилить его и согласовать проект перепланировки. В панельных домах этого делать вообще нельзя.
При газовой плите на кухне нельзя объединять это помещение со смежным, удаляя простенок. Должна быть определенная степень перегородки.

Жилищный кодекс поможет разобраться в любом вопросе, касающемся изменения плана дома или квартиры

Какие работы при перепланировке выполнять можно?

Ряд работ, которые можно делать при перепланировки квартиры
Мокрая зона может расширяться за счет нежилых помещений (коридор или кладовая). Если сосед снизу перепланировал квартиру и сделал спальню за счет этих нежилых помещений, это будет его проблема.
Соединять между собой санузлы.
Делать на лоджии теплый пол.
Располагать спальню под кухней, но вы тем самым сами ухудшаете условия проживания.
Присоединять лоджию к помещению. Проводить утепление лоджии.
Присоединять часть общего коридора. Важно получить все согласования.

Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе

Для чего нужно разрешение и как его получить?

Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников, а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.

Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

С чего начинать процесс согласования?

Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:

  1. заявление установленного образца;
  2. правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
  3. проект переделки;
  4. техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
  5. если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
  6. если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.

Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями

Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке

Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру.

Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.

При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.

Какие работы можно проводить без согласования?

Есть ряд работ, которые не требуют составления проекта и получения разрешения, достаточно только уведомить о них инспекцию. К таким относится переоборудование, которое не влияет на безопасность жильцов и не нарушает конструкцию здания. Существуют работы, которые вообще не требуют уведомления контролирующих органов.

Действия, требующие уведомления в инспекции Действия, не требующие уведомления в инспекции
перестановка сантехнических приборов в пределах санузла; косметический ремонт квартиры;
объединение санузлов; демонтаж встроенной мебели;
можно делать или закладывать проемы в ненесущих перегородках; замена окон без изменения размеров проема, а так же замена коммуникаций на похожие по характеристикам;
можно возводить или удалять ненесущие перегородки; перемещение электроприборов и газовых плит в пределах кухни без изменения коммуникаций;
остекление балконов и лоджий. установка кондиционеров и антенн.

Строительство дополнительных стеновых перегородок разрешено Жилищным кодексом РФ

Задвижная перегородка из стекла, разделяющая гостиную и кухню

Законодательные меры наказания нарушителей

Если вы провели работы по перестройке квартиры без соответствующего разрешения, то по жилищному законодательству России вас ждут штрафные санкции и немалые денежные затраты.

Для начала комиссия выдвинет требование вернуть все в прежнее состояние. Правда, конкретных сроков для этого в законе нет. Иногда можно провести процедуру узаконивания переделанной квартиры. В этом случае нужно обращаться в суд. Важно, чтобы переделка не несла опасности для соседей, несущие стены не были тронуты, тогда есть вероятность выиграть суд. Однако судебное разбирательство потребует времени и дополнительных денежных трат.

Важно! Если суд вам отказал, то придется восстанавливать все в прежний вид, иначе комиссия может расторгнуть договор соцнайма и продать жилье с торгов.

При покупке перепланированной квартиры внимательно изучите, все ли было сделано по закону. Все изменения должны вноситься в техпаспорт, поэтому фактическое расположение должно соответствовать плану.

Важно! Если это не так, то, приобретая такую недвижимость, вы будете отвечать за произведенные изменения.

Обратите внимание, что перепланировкой считается изменение площади комнат, их расположения. Не стоит рисковать и делать все самовольно без разрешения. При сомнениях в том, можно ли делать те или иные изменения, обратитесь в инспекцию и уточните непонятные вам аспекты. Получив согласование, можете производить строительные работы, иначе у вас будут проблемы с соседями и контролирующими органами.

happymodern.ru

что можно и что нельзя делать по закону

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Содержимое страницы

  • Что можно делать при перепланировке
  • Что нельзя делать при перепланировке

Что можно делать при перепланировке

Законодательством РФ предусмотрены те виды работ, что можно делать при перепланировке квартиры. Согласно с Постановлением московского правительства №508 (пункт 2 и 3) при переустройстве помещения допускаются следующие строительно-ремонтные работы:

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Дверные и оконные проемы в несущих и ненесущих конструкциях и перегородках. В данном случае есть свои нюансы. Чем ниже этаж, тем сложнее будет получить разрешение контролирующих инстанций и реализовать эту идею на практике. На нижние этажи приходится большая нагрузка, чем на верхние, из-за чего вмешательство в несущие конструкции нижних ярусов дома может не самым лучшим образом отразиться на целостности и прочности всего дома. Чтобы осуществить перепланировку квартиры с монтажом дверных проемов в несущих стенах, необходимо тщательно обследовать техническое состояние всех несущих перегородок. Также очень важно выяснить перед началом работ, осуществлялось ли что-то подобное соседями снизу и сверху. Если они уже сделали проемы в несущих конструкциях, то добиться разрешения у муниципалитета на проведение аналогичных ремонтных работ не получится.
  2. Расширять помещение ванной комнаты и туалета, а также проводить замену сантехнического оборудования. Этот вид перепланировки допустим лишь в том случае, когда общая площадь санузла увеличивается не за счет кухни или жилых помещений, а к примеру, за счет коридора или подсобного помещения (кладовой, чулана и т.д.). Установка джакузи и душевой кабины предполагает увеличение потребления воды и электричества. Громоздкое сантехническое оборудование также увеличивает нагрузку на межэтажное перекрытие, поэтому его монтаж требует согласования с Жилищной инспекцией и другими компетентными органами.
  3. Соединять между собой или разделять жилые комнаты. Кто-то объединяет две небольшие комнаты в одну просторную, пытаясь визуально увеличить пространство, а кто-то, наоборот, пытается разделить одну большую комнату на две более компактных. Также можно расширить жилое пространство за счет коридора или кухни при условии, что кухня не оборудована газовой плитой. А вот за счет жилых комнат увеличивать площадь ванной комнаты или туалета запрещается. В последнее время стало модным объединять кухню с прилегающей к ней комнатой, чтобы создать просторное, но функциональное помещение кухню-гостиную. В однокомнатных квартирах такая планировка превращает жилое помещение из обычной квартиры в квартиру-студию с выделенными функциональными зонами (рабочая зона, зона отдыха, гостиная, кухня). А вот в просторном жилом помещении с несколькими комнатами кухня-гостиная позволит не только визуально расширить пространство, но и сделать его более комфортным и практичным. Если стена, разделяющая кухню со смежной комнатой, является несущей, то объединить эти два помещения можно только созданием проема определенной ширины. Снести несущую перегородку невозможно.
  4. Соединять между собой соседние квартиры. Это допускается лишь в том случае, когда собственником этих квартир является одно лицо. Объединение квартир возможно как в горизонтальном, так и в вертикальном сообщении. Это значит, что из нескольких квартир можно сделать одну более просторную, даже если они расположены на разных (но смежных) этажах.
  5. Объединять балкон/лоджию с комнатой. Часто с целью увеличения (визуального, фактического) жилого пространства многие прибегают к объединению лоджии с жилым помещением. Получить разрешение на проведение такого перепланировки весьма затруднительно, поскольку объединение этих двух помещений в квартире может стать причиной дефицита тепла в других квартирах вашего дома. Но вполне возможно объединение лоджии с комнатой при условии, что отопительная система на лоджию выводиться не будет, а вместо нее там будет установлен электрический обогревательный прибор (если это не влияет на напряжение электрической сети). В каждом регионе могут быть свои нормативные акты, регламентирующие именно этот вид работ по перепланировке квартиры. К примеру, в столице РФ запрещено объединять лоджию с жилой комнатой. Между ними обязательно должна быть перегородка, которую по желанию можно заменить панорамными окнами с широкими распашными дверями.
  6. Проводить ремонтные работы по наружному остеклению балконов и лоджий, а также устанавливать на фасад здания кондиционерные блоки. Для остекления балконов с недавних пор не требуется специальное разрешение при условии, что через них не проходит пожарная лестница. А крепление на наружную стену дома кондиционерного оборудования и установка спутниковых антенн не расценивается как существенное изменение фасада здания, поэтому является законной и также не нуждается в специальном разрешении контролирующих органов.
  7. Менять местами функциональные зоны (переносить кухню на место жилой комнаты и наоборот). В принципе этот вариант перепланировки допускается по закону, но он достаточно сложный технологически. Плюс ко всему выбить у муниципалитета разрешение на такие изменения в конфигурации квартиры практически нереально. Если в планах перенести кухню в комнату, которая расположена под жилой комнатой или гостиной соседей снизу, то вряд ли органы местной власти допустят такие переделки. Кухня считается источником сырости и повышенной влаги, что может негативно сказаться на жилом помещении соседей, особенно учитывая, что жилые комнаты недостаточно гидроизолированы. Поэтому такой вид перепланировки доступен только жильцам первых этажей, под которыми нет жилых помещений.
  8. Сделать проход из спальни в ванную и туалет. Установить вход в санузел просто со спальни можно, но при условии, что в квартире он не единственный. Также можно сделать ванную комнату рядом с жилым помещением, но главным условием здесь является наличие входа с коридора. Также важно учитывать, что ванная и санузел не могут быть расположенными над жилыми комнатами и кухней соседей нижнего этажа.
  9. Установить в квартире камин. Это удовольствие доступно только жильцам последнего этажа или владельцам многоэтажных квартир, расположенных на верхних этажах. При этом монтаж камина возможен на любом этаже многоэтажной квартиры. Жильцы нижних этажей могут порадовать себя электрическими или биокаминами, установка которых не требует согласования с контролирующими инстанциями. Один только нюанс – должна быть хорошая качественная вытяжка.
  10. Создать лоджию на нижних этажах. Это допустимо, но только если данный вопрос согласован на общих сборах жильцов дома и представителей компании, которая управляет домом. При наличии согласия всех жильцов, необходимо собирать пакет документов и подавать его в муниципалитет для получения официального разрешения контролирующих органов на создание лоджии в квартире, расположенной на нижних этажах здания.

Несмотря на то, что законом все вышеперечисленные работы разрешены и их можно делать при перепланировке в квартире, к большей части из них можно приступать только после согласования этого вопроса. Для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и др.).
  2. Заказать проектную документацию в специализированной компании или составить эскиз будущей перепланировки.
  3. Обратиться в Жилинспекцию с заявлением о разрешении проведения запланированных ремонтных работ.
  4. Подождать пока комиссия не проведет экспертизу и не выдаст заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения перепланировки.
  5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов обратиться в муниципалитет.
  6. Подать заявление о разрешении перепланировки в вашей квартире.
  7. Ожидать принятия решения (около месяца).
  8. В случае успешного согласования перепланировки в БТИ, приступать к ремонту.
  9. По окончанию ремонта уведомить Жилинспекцию и пригласить приемочную комиссию, которая составит акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно подойти в БТИ и заказать изготовление нового технического паспорта.

Что нельзя делать при перепланировке

Законодательство РФ запрещает проводить перепланировку, если в ходе ремонта планируется:

  1. Снесение несущих стен или их модификация, влекущая за собой снижение их прочности. Нарушить целостность дома может не только полный демонтаж несущих конструкций, но и любое, даже незначительное изменение их без дополнительного укрепления. Создание дверных, оконных проемов, нишей в несущих стенах увеличивает нагрузку на них, что может привести к нарушению целостности и прочности дома и даже к разрушению части здания. В несущих стенах также запрещается увеличивать уже существующие проемы без усиления конструкций. Нельзя в таких стенах делать и углубления под различные коммуникации. В несущих конструкциях допускается делать проемы, если квартира находится в монолитном доме, который был построен до 2007 года. Такой вид работ допускается и в квартирах, которые в домах более поздних построек при условии, что они были возведены не МНИИТЭП.
  2. Разделять перегородками помещения так, что в итоге получится несколько комнат площадью меньше 8 м². Санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и требования безопасности, регламентируемые законодательством РФ, четко определяют минимально допустимый размер площади жилой комнаты, поэтому при необходимости разделить одну комнат на несколько жилых помещений, необходимо учитывать и этот показатель.
  3. Создавать дополнительные жилые помещения без установки в них оконных проемов и систем отопления. Согласно российскому законодательству, в жилой комнате, независимо от вида перепланировки, обязательно должен присутствовать источник естественного освещения (дневной свет через окно) и отопительные приборы. В противном случае такая перепланировка не может быть законной и получить разрешение на нее не удастся.
  4. Расширять нежилые помещения за счет жилой площади. Установленные российским законодательством нормы перепланировки разрешают расширять, к примеру, коридор или прихожую за счет жилых комнат в то время, когда при перепланировке квартиры сделать это наоборот законом разрешено, то есть расширить комнату за счет нежилых помещений (чулана, коридора и т.д.). Сокращение количества квадратных метров жилой площади расценивается как ухудшение жилищных условий, поэтому получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
  5. Обустраивать теплые водяные полы, подключая их к общей централизованной системе отопления. Такие переделки могут привести к снижению температуры в соседних квартирах в отопительный сезон, поскольку водяными полами вы «воруете» часть тепла у своих соседей. Законом разрешены только электрические теплые полы при условии, что выделяется достаточно напряжения и это не повлияет на потребление энергии жильцами соседних квартир.
  6. Переносить ванную или туалет в место, которое расположено над жилым помещением соседей снизу. Ванная комната с туалетом по праву считаются источником влаги и сырости, даже больше чем кухня. Но, несмотря на то, что кухня имеет достаточную гидроизоляцию, ни над ней, ни над другой комнатой, санузел не может быть размещен. Это противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам.
  7. Удаление блока подоконника в кирпичном доме, если этот блок выполняет функцию основного крепления балконной плиты. Если блок подоконника путем защемления удерживает балконную плиту, то при его демонтаже эта плита может рухнуть, что весьма опасно не только для жителей квартиры, но и соседей снизу, а также случайных прохожих. Поэтому такие работы нельзя делать при перепланировке помещения в квартире.
  8. Увеличить нагрузку на межэтажное перекрытие. Заливая стяжку на пол, или заменяя материал внутренних перегородок на аналогичный, но гораздо тяжелее по весу, стоит понимать, что это приведет к увеличению нагрузки на перекрытие и не может быть безопасным. Поэтому такие виды ремонтных работ требуют обязательного согласования и проведения технической экспертизы на определение состояния перекрытия и возможности проведения таких работ.
  9. Соединять системы вентиляции между кухней и санузлом. Этот вид ремонтных работ запрещен при перепланировке квартиры нормами санитарно-эпидемиологической службы. Данные действия противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (пункт 9.7).
  10. Демонтировать сантехнический короб. Если проект предстоящей перепланировки предполагает демонтаж сантехнического короба или перекрытие открытого и свободного к нему доступа, то вряд ли органы местной власти позволят это сделать. Скрыть от посторонних глаз неэстетичный вид труб, вентилей и прочих элементов отопительной системы и системы водоснабжения можно гипсокартонной конструкцией, в которую предварительно будет встроен специальный люк – закрывающееся отверстие достаточных размеров для получения свободного доступа к этим инженерным системам.
  11. Провести работы, в результате которых может быть нарушено функционирование инженерных систем. Иногда хозяева квартир в многоэтажных домах пытаются установить приборы, позволяющие отключить/включить централизованные инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение и др.). Самовольная установка такого оборудования является незаконной, поскольку это может привести к нарушению процесса потребления ресурсов жильцами смежных квартир. К примеру, можно перекрыть в ванной вентиль на сушилку, чтобы снизить температуру в том помещении, но, в это же время, и у соседей прекратит поступать тепло.
  12. Монтаж полов на кухне, в ванной и туалете без установки систем гидроизоляции. Все полы в «мокрых» помещениях должны быть оборудованы хорошей гидроизоляцией во избежание появления влаги и сырости в смежных жилых помещениях, особенно в соседних квартирах, которые расположены этажом ниже.
  13. Изменение структуры пола в ванной комнате и туалете без установки небольшого порожка. Согласно СниП 2.03.13-88 «Полы» пол в санузле должен в обязательном порядке быть оборудованным невысоким порожком или быть немного занижен (где-то на 15-20 мм). Это в случае затопления предотвратит поступление воды в смежные комнаты и соответственно затопление жилых комнат соседей снизу.
  14. Объединить свою квартиру с помещением общего пользования (чердаком, подвалом, тамбуром, кладовой и т.д.). В принципе такое переустройство возможно, но только при официальном разрешении муниципальных органов и письменного согласия всех жильцов дома, поскольку данная территория является общей собственностью, и присвоить ее никто не имеет права. Самовольная перестройка с объединением жилья с техническими помещениями общего пользования является противозаконной и приведет к наложению штрафа на виновника, а также ему будет выдвинуто требование вернуть перепланированной квартире прежний вид. Можно попытаться уладить этот вопрос через суд, но маловероятно, чтобы он удовлетворил исковое заявление с просьбой узаконить совершенную переделку.

Чтобы быть уверенным в том, что планируемые ремонтные работы в квартире разрешены законом, необходимо этот вопрос предварительно согласовать с контролирующими органами, поскольку большая часть тех перепланировок, которая разрешена на законодательном уровне, все равно нуждается в получении специального разрешения муниципалитета и других государственных инстанций. Добиться необходимого разрешения гораздо проще, чем потом узаконить перепланировку квартиры, сделанную самовольно, постфактум и еще заплатить штраф за незаконно проведенные действия.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

что можно, а что нельзя?

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Разрешение не нужно получать для следующих действий:

  • Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
  • Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
  • Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
  • Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
  • Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
  • Установка раздвижных дверей;
  • Изменение балконных конструкций и лоджий;
  • Перестановка отопительных приборов.

Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.

Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.

Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.

К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:

  • Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
  • Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
  • Установка стекол на балконе;
  • Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
  • Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.

Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта

К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:

  • Устройство полов;
  • Перенос санузлов;
  • Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
  • Работы, которые связаны с газом.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать

На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
  • Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
  • В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
  • Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
  • Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
  • Уменьшение количества вентиляции;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

При перепланировке в панельных домах, не допускается:

  • Вырубка ниш и устройство различных проемов;
  • Штрабление в швах дома;
  • Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.

Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.

Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:

  • Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
  • Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
  • Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
  • Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
  • Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
  • Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
  • Запрещается самостоятельное создание эркеров.

Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что можно и что нельзя

Ломать стены, прорубать двери и окна, переносить трубы, устанавливать джакузи, объединять комнаты. Мы узнали, какие из этих работ владелец квартиры может осуществлять на своих квадратных метрах, а какие изменения – запрещены.

01

Слов нет, часто перепланировка  – это не дань моде и  стремление сделать «как у соседей», а реальная необходимость. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни. И тогда ради того, чтобы сделать жилье удобным и индивидуальным, удовлетворяющим личным требованиям хозяев квартиры, приходится сносить стены и менять расположение комнат. Однако, перепланировка – дело очень специфическое, в ней много профессиональных особенностей, человеку без специальных знаний разобраться сложно. Поэтому некий ликбез здесь не помешает. Итак, что же можно и чего нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке нельзя:

1. Сносить несущие стены. Важно точно определить, какие стены у вас несущие. Обывательское мнение о том, что несущая стена – это та, куда нельзя вбить гвоздь, не отражает истины. Более точный критерий – по звуку, который получается, если постучать по стене. Если стена несущая – будет глухой звук, если ненесущая – более звонкий. Но лучше уточнить у профессионалов или посмотреть в документах. Также для ориентира нужно заметить, что в панельных домах большинство стен – несущие, а вот в хрущевках капитальных стен внутри квартиры почти не бывает. 

2. Переносить водяные стояки.

3. Объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями квартиры, с устройством там отопления (проводить отопление в остекленную лоджию).

4. Переносить газовые трубы.

5. Увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений.

6. Демонтировать вентиляционный канал.

7. Выгораживать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв.м.

8. При производстве перепланировки нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.

При перепланировке можно (при соответствующем согласовании):

1. Демонтировать ненесущие стены.

2. Переносить ненесущие стены и устанавливать перегородки.

3. Выполнять демонтаж окна и балконной двери с одновременным утеплением лоджии.

4. Увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений.

5. Устанавливать джакузи. Но согласование такой перепланировки обязательно, так как джакузи существенно увеличивает нагрузку на перекрытия.

6. Незначительно изменять схему отопления.

7. Изменять водяную разводку, при условии выполнения хорошей гидроизоляции.

Очень важный вопрос: когда именно можно делать перепланировку в новых домах. Здесь в разных видах домов по-разному. Панельные дома дают «усадку» в течение 2–3 лет, поэтому сначала можно выполнять только косметический ремонт, ну а уж потом перепланировку. А вот в монолитных домах почти нет усадки, и перепланировку можно начинать сразу же. 

domashniy.ru

Перепланировка квартиры: что можно и как узаконить перепланировку в 2018 году

Rating: 5.0/5. From 2 votes.