Современный ремонт все чаще предполагает создание дизайн-проекта. Использование дизайнерских приемов становится популярным не только в ремонте класса люкс, но и в традиционном бытовом изменении отделки помещения. Один из распространенных и эффективных приемов – зонирование пространства. Зонирование использовали уже давно, однако, раньше никто не придавал значения этому эффекту. А сейчас зонирование стало простым и доступным способом визуально разделить помещение на функциональные зоны. Как правильно использовать прием зонирования, расскажу в этой статье.

Что такое зонирование пространства

Зонирование комнаты – это визуальное деление пространства на несколько функциональных зон. Для начала необходимо разобраться в том, какие функциональные зоны существуют в квартире. Их немало:

1. прихожая;
2. гостиная;
3. спальня;
4. кухня;
5. столовая;
6. детская комната;
7. рабочий кабинет;
8. санузел.

Существование этих зон не означает, что в каждой квартире должны присутствовать все восемь, ведь детская комната в семье, в которой нет детей, не нужна, а кабинет и рабочая зона вообще редкое явление в квартирах из-за нехватки метража. Но при желании обустроить хотя бы половину этих зон, потребуется многокомнатное помещение, чтобы выделить каждой зоне по одной комнате. Именно существование такого дизайнерского приема, как зонирование, делает возможным создать в квартире удобное и комфортное деление на зоны.

Где и как применять зонирование пространства

Область применения зонирования не ограничена метражом или правилами, однако, наиболее необходим этот прием в двух случаях:

1. В малогабаритной квартире, в которой при ограниченном пространстве необходимо уместить минимум обязательных и функциональных зон;
2. В просторной квартире зонирование комнат тоже уместно. Свободное пространство нуждается в зонировании чуть ли не больше, чем небольшая квартирка. Дело в том, что правильно разместить необходимую мебель в комнате с большой площадью не так-то просто, чтобы комната не выглядела пустой, не жилой, чтобы в помещении было уютно и комфортно.

Приступая к созданию дизайн-проекта, изучите правила зонирования пространства. Они помогут применить прием со вкусом и не испортить идею, а правильно реализовать ее.

• Соединяя несколько зон в одном помещении, помните о разумных пределах. Соединять в одном пространстве можно зоны, единые по назначению. Гостиная и рабочее место, спальня и кабинет, кухня и столовая – эти зоны находятся в непосредственной близости друг к другу по функционалу, кроме того, их физическое расположение рядом друг с другом логично и понятно. Комфорта проживанию не добавится при соединении спальни взрослых и детей, спальни и кухни.
• Разумно и естественно, что зона санузла не может быть объединена ни с какой другой зоной. Единственное помещение, с которым можно объединить туалет – это ванная комната.

• Прежде чем визуально поделить комнату на несколько зон, осмотрите ее границы, важно понять геометрию помещения. Если комната вытянутая, прямоугольная, делить ее вдоль будет неправильно и непрактично. В результате такого деления вы получите два узких коридора, в которых неудобно находиться.
• Зонирование визуально делает комнату меньше, учитывайте этот факт, если изначально в квартире низкие потолки, или они занижены путем установки натяжных систем. Это не означает, что в комнате с низкими потолками нельзя использовать зонирование, но важно правильно выбрать способ зонирования пространства. В таком случае не подойдут монументальные сплошные перегородки, необходимо остановиться на чем-то воздушном, прозрачном или визуальном.

• Располагайте зонирующие элементы таким образом, чтобы они не касались и не делили имеющееся в помещении окно. Если разместить границу зонирования на окне, визуально вы получите обрезанное помещение, что не добавит ни эстетики, ни комфорта.
• При зонировании малогабаритной комнаты помните о лаконичности. Лучший стиль интерьера такого помещения – минимализм. Мебель должна располагаться функционально, дополнительные перегородки «съедят» так необходимую площадь. Используйте визуальное зонирование пространства.
• Не забывайте о целях использования зонирования – создать практичное и функциональное помещение. Перегородки не должны мешать передвижению по комнате, затруднять доступ к мебели.
• Любой дизайнерский прием хорош в меру. Не стоит использовать множественные элементы для создания оригинального интерьера помещения.

Способы зонирования пространства

Зонирование дополнительными конструкциями

Существует множество способов зонирования комнаты, первым, предлагаю, рассмотреть наиболее распространенный вариант – зонирование пространства дополнительными конструкциями.

• Зонирование арками и полуарками. Классический способ, который использует много людей, даже не подозревая, что этот прием называется зонированием. Преимущество способа заключается в возможности заменить двери арками, таким образом будет сэкономлено место, которое требуется под открытие распашной двери, а деление пространства никуда не исчезнет.
• Зонирование подиумом. Удобный способ не только поделить пространство путем поднятия часть помещения повыше, но и устроить систему хранения, скрытую от посторонних глаз.
• Зонирование потолочными конструкциями. Аналогично делению пространства конструкцией на полу, можно разграничить комнату натяжным многоуровневым потолком. Добавление светодиодного освещения – сделает деление более ярким и заметным.

Зонирование мебелью и декором

Зонирование мебелью – удобный способ деления пространства. Преимущество очевидно: изменить идею легко и быстро, всего лишь поменяв расположение мебели.

• Зонирование ширмами. Яркий пример плюса, который я только что упомянула. Ширма легкая, она не только выполнит свою зонирующую функцию и успешно впишется в интерьер, но и быстро испарится с глаз, если, например, к вам пришли гости, и необходимо расширить пространство.
• Зонирование диваном. Установленный спинкой к кухне, диван с успехом справится с задачей зонирования столовой и гостиной зон. С этой же целью можно установить большой семейный обеденный стол. Распространен способ зонирования барной стойкой, визуально разграничит просторную кухню на рабочую и столовую зону.
• Зонирование шкафом. Универсальный способ, но весьма опасный ошибками. Если помещение небольшое, дизайнеры рекомендуют шкафы без задних стенок, книжные, с полками, идущими насквозь. Такой шкаф станет и элементом декора, и не добавит комнате тяжести и темных углов.
• Зонирование цветами. Любые декоративные элементы способны выполнить зонирующую функцию. Цветы, небольшие скульптуры, стойка с аквариумом – главное, не перестараться и не загромоздить свободное помещение ненужными идеями.

Зонирование отделкой

Дизайнеры интерьеров любят этот способ за его практичность и окончательность. Выполнил зонирование во время ремонта и больше не нужно думать об этом в будущем.

• Зонирование цветом. Применение различного цветового решения возможно не только на стенах, но и на полу. При этом, цветовая разница может быть слегка заметна (использование близких оттенков), либо, наоборот, сильно отличаться между собой (использование контрастных тонов или ярких вкраплений).
• Зонирование фактурой. В эту категорию попадает применение различных текстур одного и того же материала. Игра с фактурой, направлением рисунка, и другие декоративные приемы, которые помогут выделить одну зону внутри другой.
• Зонирование отделочным материалом. Если на покрашенной стене выложить камнем рисунок, частично перекрыв покраску – получится зонирование пространства. Таким же образом можно выделить область сменой отделочного материала (мягкие панели на фоне обоев, пробковые панели на фоне окрашенной стены).

Зонирование освещением

Являясь одним из примеров зонирования декором, тем не менее зонирование освещением можно вынести в отдельную главу, поскольку это весьма распространенный способ, обладающий собственными плюсами и минусами. К преимуществам такого типа зонирования относится яркость и наглядность, возможность использовать множество схем, сочетающих главный осветительный прибор (потолочную люстру) и дополнительные элементы (бра и светильники). Однако, недостаток способа в том, что его видно только вечером, когда на улице темно, и в квартире включен свет.

Зонирование помещения – это не только дизайнерский ход. Правильно примененное зонирование – это способ сде

Зонирование дома для комфортного проживания

Сегодня почти все частные дома имеют свободную планировку, ради которой в первую очередь выгоняется главная коробка, а затем осуществляется зонирование внутреннего помещения.

 

Зонирование жилого домашнего пространства

Зонирование дома позволяет рационализировать планировку внутреннего пространства и объединить некоторые жилые помещения.

Если входную зону, размещенную на первом этаже, соединить с гостиной, то можно стать владельцем роскошного по габаритам холла. Зонирование выполняется посредством разноплановых декоративно-отделочных материалов, а также полового покрытия. Пол у дверного порога очень быстро марается, поэтому его желательно закрыть линолеумом, ламинатом или кафелем. Таким же образом можно обозначить зоны на стеновых поверхностях. Во входной зоне стены украшаются декоративной штукатуркой, а на стеновые поверхности зоны отдыха клеятся обои.

 

Лестница

Лестницу можно создать в самых разных вариациях. Она может быть деревянной, пластмассовой, металлической, стационарной, переносной. Любая лестница должна находиться вдали от всех зон.

Меньше всего требуется места для винтовой или деревянной конструкции. Но и лестница из металла имеет свои преимущества. Она отличается прочностью, длительным сроком эксплуатации, демократичной ценой и нечувствительностью к механическим повреждениям.

Лестница из дерева обладает прекрасными экологическими показателями, основательностью, прочностью, приличным сроком службы. Однако стоит она достаточно дорого.

Что касается безопасности, то этот показатель намного лучше у прямой, нежели у винтовой лестницы.

Кухонная зона

Кухня может занимать одну комнату или быть объединенной с гостиной. Подобное зонирование называется «студийным». При нем кухня обладает индивидуальным пространством, но при этом сообщается с местом для отдыха и гостиной. Это отличный вариант для небольшого жилья. Цветовому исполнению зон полагается сочетаться между собой.

Зонировать кухонное пространство можно при помощи керамической плитки, которая имеет следующие достоинства:

1. Повышенную степень прочности;
2. Устойчивость к ударам;
3. Долговечность;
4. Простоту в уходе.

Применение кафеля позволяет устроить «теплый» пол, который сегодня находится на пике популярности.

Плюсы линолеума:

1. Этот материал может прослужить более 13-ти лет;
2. Легкость очищения;
3. Относительная мягкость.

 

Санитарная зона

Сегодня совмещенные и раздельные санузлы пользуются одинаковой популярностью. В данном случае все решает наличие свободного пространства. Разграничивается такая зона при помощи пластика, кафельной плитки и прочих водостойких материалов.

Наиболее востребован у потребителя в наши дни пластик, поскольку его легко устанавливать и просто очищать. Он не боится воды, универсален и обладает разными цветовыми тонами.

 

Игровая зона

Для детских игр необходимо выделить отдельное помещение. Совмещать его со спальней не рекомендуется. Ребенку полагается четко различать назначение этих двух комнат. В игровой можно раскинуть палатку, смонтировать игрушечный домик или другую подобную конструкцию. Желательно размещение в игровых зонах специальных стеллажей. Они являются многофункциональными и отлично зонируют пространство. Кроме того, на них можно расположить большое количество игрушек.

Для игрушек неплохо подойдут и детские шкафы. Еще в игровой зоне на стенах фиксируются книжные полки, и устанавливается компьютер. Устраивать игровое помещение лучше на нижнем этаже, чтобы малыш всегда находился в поле зрения родителей. Если игровая зона размещается на втором этаже, то к ней должна вести безопасная лестница.

---

Если вам нужны Кодексы РФ, посмотрите их на сайте docs.cntd.ru

Зонирование жилого пространства

В современной недвижимости тема зонирования присутствует практически постоянно. Некоторые жители нашей страны используют зонирование жилого пространства и даже не догадываются об этом. Как такое возможно? Что такое зонирование и как правильно распределить зоны в квартире? Об этом и поговорим.

Правильно зонирование позволяет сделать квартиру уютнее

Зачем это нужно? 

Основная цель зонирования – это создание уюта и комфорта. Под зонированием часто подразумевается визуальное разграничение определенных участков помещения, несущих единую функциональную нагрузку.

Тот самый случай, когда люди не задумываясь о зонировании, делят помещение на зоны – самый распространенный. К сожалению, сегодня не каждый может себе позволить приобрести жилье с достаточным количеством помещений. И тогда положение спасает зонирование.

Так, многие молодые семьи приобретают небольшие однокомнатные квартиры.  Тогда в одной комнате им необходимо обустроить спальню и гостиную, а в каких-то случаях еще и рабочий кабинет или место для творчества. Дело усложняется, когда в семье имеются дети. Тогда вдобавок к спальне и гостиной нужно еще отделить детскую. А в ней должна быть как зона для отдыха ребенка, так и зона для игр.

Другой случай, когда зонирование необходимо, это в квартире-студии. Такие квартиры отличаются своим неогороженным пространством и просто требуют его распределения на зоны. Иногда такие полу-студии образуются в результате перепланировок обычных квартир. Совмещая, к примеру, кухню и одну комнату, хозяева предполагают распределение нового помещения на зоны столовой/гостиной и рабочей зоны кухни.

И, наконец, последний вариант использования зонирования в помещениях – это дизайнерские решения. Последние тенденции в дизайне часто подразумевают методы зонирования. Сегодня строятся многоквартирные дома с так называемой «свободной планировкой». Въехав в такую квартиру, хозяин сам решает, где и как у него в квартире будут располагаться комнаты или же различные зоны. Не редко им помогают опытные дизайнеры.

Зонирование помогает разделить единое пространство на несколько частей

Теперь, когда мы поняли, для чего нам нужно зонирование, давайте разберемся, о каких зонах вообще идет речь. Не будем останавливаться на привычных зонах отдыха, труда и развлечения, а составим список существующих зон в дизайне интерьеров.

• Зона приема гостей – гостиная
• Зона входа в квартиру – прихожая
• Зона отдыха – спальня
• Зона игр – детская
• Рабочая зона – кабинет
• Зона приема пищи – столовая
• Зона приготовления пищи – кухня
• Зона санузла

Конечно, нельзя утверждать, что в квартире нет других зон, для которых необходимо отводить место. Например, для книголюбов просто необходимо место для комфортного чтения. И таким местом станет зона библиотеки, в которую нужно будет поместить не только книжный шкаф, но и уютное кресло с торшером для комфортного чтения. А любителям спорта нужна будет зона для тренажеров и занятий любимым делом.

Принципы и приему зонирования каждый выбирает индивидуально

Все,конечно,  индивидуально. Однако в этой статье мы поговорим об основных принципах зонирования, которые Вы сможете применить в своих обстоятельствах.

Принципы и приемы зонирования 

Сейчас разберем, каким образом можно делить помещения на различные зоны. Каждый из предложенных способов имеет свои преимущества и трудности возведения. И только Вам решать, как Вы будете отделять одну зону от другой.

Арочные перекрытия 

Если Вы счастливый обладатель квартиры «свободной планировки», то Вам наверняка понравятся арочные перекрытия для разделения одних зон от других. Такие перекрытия часто используют в разделении рабочей зоны кухни от столовой или в гостиной, чтобы отделить, например, зону для чаепития от территории домашнего кинотеатра.

По своей сути арочные перекрытия это та же стена. Отличие же в том, что дверной проем, превращенный в арку, делает ее совершенно необычной. Арка в таком перекрытии может быть настолько широкой, что сама стена как бы уже не будет видна. Однако визуально она все же будет являться необходимым разделителем.

Арка отлично делит квартиру на разные зоны

Колонны

Визуальное разделение колоннами встречается в городских квартирах не так часто. Хотя, например, в квартире-студии вполне можно отделить одну зону от другой рядом из нескольких колонн. Для разделения зон не обязательно превращать ряд колонн в сплошную стену. Так, чтобы отделить столовую от гостиной достаточно поставить две колонны по обеим сторонам дивана и зрительно они уже укажут, что за ними находится другая часть помещения.

Небольшое количество колон визуально указывает на разделение помещения

Ширмы или мобильные перегородки

Самый, пожалуй, естественный способ разделения одной зоны от другой – это использование ширмы. Ширма, как разделитель, известна еще с давних времен. А сегодня подобные перегородки имеют множество вариаций и стилей. Основной плюс такого делителя – это мобильность и размер. Так, в однокомнатной квартире можно отделить зону спальни от гостиной во время прихода гостей, а вечером, убрав ширму, Вы сможете посмотреть телевизор, лежа на кровати. Из минусов такого зонирования – хрупкость. Но это, скорее всего, вопрос к выбору перегородки и ее качеству.

Существует множество различных ширм и перегородок, которые не только позволят разделить комнату на зоны, но и станут изюминкой интерьера

Стены 

Никого не удивишь разделением зон стенами, но здесь мы говорим скорее о зонировании отделкой стен. Стену около каждой зоны, которую Вы хотите выделить, нужно покрасить в соответствующий цвет. Так же визуально делят на зоны разные обои. Однако стоит помнить о сочетании цветов при покраске, а также не забывайте, что для разделения зоны, скорее всего, не достаточно будет поклеить одну полоску обоев.

Разный цвет стен визуально разделяет пространство

Мебель 

Для того чтобы разделить одну зону от другой мебелью, нужно по сути не так уж и много. Например, в гостиной достаточно поставить диван спинкой к одной зоне, таким образом, отделив зону отдыха. Такую же роль может исполнять шкаф или высокий комод. С одной стороны, допустим, он будет играть свою непосредственную роль – гардеробная, тем самым представляя спальную зону, а с другой стороны от него уже начнется гостиная или любая другая необходимая вам зона. Книжные стеллажи хорошо разделяют одну зону от другой, не загораживая свет и оставляя небольшие окошки.

Стеллажи отлично справляются с ролью разделителя комнаты на зоны

Потолок 

Потолок играет в зонировании не последнюю роль. Часто, отделяя одну зону от другой, например, разными обоями, такое деление дополняют разноуровневым потолком. Стоит отметить, что подобное зонирование используется в совокупности с другими способами дизайна. Такой потолок может быть многоярусным, а дополнительно отделить одну зону от другой можно еще и лампами, расположенными на разных уровнях потолка.

Зонирование с помощью потолка — одно из самых креативных решений

 

Пол

Так же как и потолок, пол может быть многоуровневым. Например, когда нужно создать в одном помещении кабинет и гостиную или спальню, то одну зону помещают выше другой, тем самым создавая визуальное разделение. Подобное зонирование применяется так же для отделения кухни от гостиной, рабочей зоны от зоны отдыха или игр в детской, прихожей от остальной части помещения.

Пол может быть как разный по высоте, так и из разных материалов

Свет

Как отмечалось выше, освещение тоже может служить своего рода разделителем между зонами. Так, направив больший поток света (установив более яркие или большее количество светильников) Вы можете высветить одну зону, отделив ее от более темной. В некоторых дизайнерских решениях сами светильники уже могут создать образ ширмы или перегородки не только своим световым потоком, но и самой своей конструкцией. Это справедливо для высоких торшеров или трубообразных потолочных светильников.

Зонирование освещением может осуществляться разным уровнем концентрации света

Текстиль 

Создать легкую и мобильную перегородку можно из обычных штор. Такое зонирование менее мобильно, чем разделение ширмой, но в то же время легкое и не забирающее пространство. Отлично смотрится такой вид зонирования в спальне, создавая некую иллюзию закрытого пространства, при этом оставаясь легким намеком на простор.

Зонирование шторами является легким намеком на простор

Рассматривая такие разные способы зонирования жилых помещений, стоит не забывать о стиле и собственном комфорте. Любой из перечисленных способов можно комбинировать и сочетать. Достаточно только проявить фантазию и решить чего хотите именно Вы.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Зонирование квартиры

Если ты не можешь похвастаться просторными апартаментами, это еще не значит, что интерьер твоей скромной обители не может быть предметом восхищения гостей. Ошеломляет не огромная жилплощадь, а креативность и продуманность каждой детали.

Как превратить крохотную квартиру в привлекательное и удобное жилище? Редакция «Так Просто!» знает как минимум 10 таких приемов.

Зонирование квартиры

10 бесценных советов

1. Снеси лишние стены
   Беспроигрышный вариант в маленьких квартирах — это зонирование. Пространство расширяют за счет сноса стен и объединения нескольких комнат в одну большую.

   

   Разделяют помещение на зоны с помощью разных предметов мебели, перегородок, текстиля.

   

2. Используй всё пространство от пола до потолка
   Такая стена из полок даст много дополнительного места для хранения разнообразных вещей. Для маленькой квартиры это немаловажно, ведь каждый сантиметр будет использоваться рационально.

   

   Кажется, что такая затея обойдется дорого, но на самом деле работа плотника и материалы не так затратны, как покупка готового шкафа или встроенной мебели.

   

3. Преврати кладовку в рабочее место
   Уютный домашний офис можно устроить в кладовке. Возможно, именно здесь, работая в комфорте, ты заработаешь на более просторную квартиру.

   

4. Перегородки
   Зонируя жилплощадь, чаще всего используют перегородки. Они могут быть выполнены из разных материалов. Стекло, дерево, гипсокартон пользуются наибольшей популярностью.

   

   Особенно хорошо размещать перегородки возле кровати.

   

5. Гардероб
   Шкафы очень громоздкие и дорогостоящие. Существует много интересных способов хранения вещей. Мобильные стеллажи и комоды — экономная альтернатива.

   

   Многие из таких открытых систем хранения легко и быстро можно сделать своими руками.

   

6. Выбери правильную мебель
   Для дизайна маленькой квартиры важно визуально расширить пространство. Нынче популярная прозрачная мебель прекрасно выполняет эту функцию. Она ненавязчива и буквально растворяется в комнате. Благодаря этому в зонированном помещении не возникает нагромождения и захламленности.

   

7. Спрячь кровать
   Спальное место можно скрыть за легкими шторами.

   

   Укромный уголок для двоих!

   

8. Висячие сады
   Подвесные модули сохранят больше места на столах и полках, а зелень освежит комнату.

   

   Смотрятся такие цветочные горшки очень стильно и оригинально.

   

9. Задействуй подоконник
   Не превращай подоконник в место, где пылятся безделушки и стоят цветы. Ведь это потенциальная барная стойка, рабочий стол, дополнительная кухонная поверхность, а если позволяет размер и высота — уютный диванчик.

   

10. Повесь телевизор
    Мы привыкли ставить телевизор на отдельную тумбу, и это большая ошибка, особенно в интерьере маленькой квартиры. Вмонтируй плазму в стену или посреди стеллажа.

    

Создание интерьера для маленькой квартиры требует внимания к мельчайшим деталям и, конечно же, немного твоей любви. Поделись этими трюками с друзьями в соцсетях!

Автор статьи

Юлия Никоненко

Юлия чувствует музыку сердцем и обожает посещать концерты. Пытается понять современное искусство, поэтому она частый гость на художественных выставках. Одновременно в прекрасной девушке уживается любовь к искусству и стальная сила воли: Юля — кандидат в мастера спорта по каратэ, занимается ММА (смешанными единоборствами). Мечтает попробовать все фрукты мира и написать роман. Любимая книга Юлии — Генри Миллер «Тропик Рака».

Что я могу сделать в своей зоне?

Что такое зоны?

В соответствии с Унитарным планом Окленда зоны управляют использованием, развитием или защитой различных зон.

Вся земля в Окленде, включая земли в прибрежных морских районах, имеет зону.

В целом способ зонирования земли отражает то, как она используется и какие виды деятельности там происходят. Зонирование может также определить, как ожидается, что способ использования земли изменится в будущем.

Почему у нас есть правила зонирования

Правила зонирования требуют, чтобы мы рассмотрели потенциальное влияние, которое развитие или деятельность могут оказать на:

• среда
• наследие
• культура
• консервация
• человек.

Например, в некоторых зонах вы можете заниматься более интенсивно, чем в других.

Что вы можете построить и где

В каждой зоне есть правила, определяющие такие вещи, как:

• что можно построить
• как высоко вы можете построить
• , как вы можете использовать землю
• для какой деятельности вы можете использовать здания или землю (жилье, бизнес, офисы, легкая или тяжелая промышленность и т. Д.).

Правила также охватывают такие вещи, как, как далеко друг от друга должны быть дома, сколько наружной площади им нужно иметь, и сколько жилищ вы можете построить на участке.

Проверьте зону для вашей собственности

Чтобы узнать, в какой зоне находится ваш дом, найдите свой адрес на Окленд Унитарный План GeoMaps.

Одиночный дом, зона

Зона одного дома — информационный бюллетень по унитарному плану Окленда (PDF 127 КБ)

Для получения дополнительной информации см. Разделение в зоне одного дома.

Смешанное жилье пригородная зона

Пригородная зона смешанного жилья — информационный бюллетень по унитарному плану Окленда (PDF 254 КБ)

Для получения дополнительной информации см. Подразделение в смешанной пригородной зоне жилья.

Смешанное жилье городская зона

Городская зона смешанного жилья — информационный бюллетень по унитарному плану Окленда (PDF 254 КБ)

Для получения дополнительной информации см. Подразделение в городской зоне со смешанным жильем.

Терраса жилой и жилой зоны

Жилой комплекс с террасой и жилой зоной — Информационный бюллетень об унитарном плане в Окленде (PDF, 268 КБ)

Для получения дополнительной информации см. Подразделение в зоне жилых домов с террасами.

Сельская зона

View Глава H для правил Оклендского унитарного плана для сельских зон.

Зоны смешанного, общего и бизнес-парков

View Глава H для правил Оклендского Унитарного Плана для зон смешанного, общего пользования и бизнес-парков.

Зоны перекрытия и зоны

В районном плане или унитарном плане есть зоны для определенных видов деятельности в целях развития. Примерами являются сельские, коммерческие или жилые зоны.Также могут быть наложения на эти зоны и зоны.

Наложения обычно применяют более жесткие средства управления к области, чем базовая зона, хотя в некоторых случаях они могут быть более активными. Вы можете найти наложения для вашей собственности на Окленд Унитарный План GeoMaps.

Например, снос здания в зоне одного дома является разрешенная деятельность ; однако, если сайт расположен в наложении специальных символов, снос здания ограничена дискреционной деятельностью и, следовательно, требует согласия ресурса.Предоставление согласия на ресурс будет рассматриваться в соответствии с критериями оценки наложения.

При просмотре вашей собственности на Укрупненный план Окленда GeoMaps вы можете посмотреть на зонирование свойств, а затем выбрать слой, который вы хотите просмотреть, из предоставленного списка. Все различные наложения помогут вам лучше понять, что может быть разрешено для вашей собственности.

Подразделение вашей собственности

Для получения информации см. Проверьте, можете ли вы подразделить свою собственность.

Что такое зонирование для дома?

Вы, возможно, не слышали о зонировании, но это общий термин, используемый для описания того, как мы организуем и обустроим свои дома в соответствии с тем, как мы их используем — и это может быть спасением жизни.

Современный дом используется для самых разных целей, требующих совершенно разных предметов, предметов и атмосферы.

Зонирование означает сопоставление вашего дома с этими различными целями, а затем построение и сохранение этого пространства на этой карте. Некоторые области могут быть довольно простыми (например, кухня), но в других могут быть предусмотрены несколько целей и функций, и их необходимо аккуратно и реалистично разделить.

Как только вы определили области, это означает размещение элементов для конкретной задачи, где они необходимы и будут использоваться. Это означает, что вы не всегда размещаете «как» и «как» вместе, а размещаете свои вещи в тех местах, которые соответствуют их фактическому использованию.

Зонирование увеличивает ваши шансы на замену предмета на тот, к которому он относится, после того, как вы покончили с ним, что потребует небольших усилий и размышлений.

Основы планирования: зонирование и кухонный треугольник

Это ключ к борьбе с беспорядком и к тому, чтобы избежать ощущения постоянной чистки и возвращения вещей «на свои места».

Как работает зонирование?

Это закон физики — путь наименьшего сопротивления.

В физике путь наименьшего сопротивления всегда выбирают объекты, движущиеся через систему. Например, вода, текущая вниз по склону, следует по пути наименьшего сопротивления, поскольку она притягивается вниз под действием силы тяжести.

Как люди, мы не исключение из правил; в большинстве случаев, когда мы сталкиваемся с задачей, мы выбираем путь наименьшего сопротивления и, следовательно, путь, который требует от нас наименьших усилий и времени.

Это ключ к борьбе с беспорядком и к тому, чтобы избежать ощущения постоянной очистки

Зонирование предметов в нашем доме создает пути наименьшего сопротивления для наших вещей и значительно увеличивает наши шансы вернуть предмет туда, где он находится, и избежать его беспорядка.

Скажите, где обычно заканчивается ваша зубная щетка?

Считаете ли вы, что постоянно находите его в разных частях дома и вынуждены возвращать его туда, где он «живет»?

Больше от Lifestyle

Каждый клиент, с которым я когда-либо работал, отвечает «нет» на этот вопрос.Зачем? Потому что в 99% случаев зубная щетка хранится рядом с тем местом, где она используется, и, следовательно, ее удаление — это не усилие или беспокойство.

Давайте представим, что вы решили хранить свою зубную щетку рядом с кроватью, а не в ванной комнате. Я гарантирую, что вы найдете свою зубную щетку (в ванной комнате) и вам придется вернуть ее в место, которое вы выбрали для ее хранения, потому что вы неправильно зонировали зубную щетку.

Контрольный список зонирования для вашего дома

Используйте приведенные ниже вопросы для каждого заменяемого элемента и убедитесь, что он правильно распределен по функциям.

1. Какова функция этого элемента?
2. Какое задание я использую это во время?
3. Где мне выполнить эту задачу?
4. Как этот предмет можно хранить в той же области?

Прежде чем вы это знаете, ответы на них становятся инстинктивными, и в вашем доме появляется чувство порядка, которое предлагает вам больше душевного спокойствия.

Далее: Создайте учебные зоны в вашем доме

,

Ваш дом в опасной зоне? Посмотрите на Руководство Соседства, чтобы Узнать — Недвижимость 101

В связи с недавними новостями о взрывах домов из-за обрыва газовых линий или исчезновения под землей после того, как внизу открылась огромная воронка, вы, возможно, будете готовы сообщить в Google свой адрес, чтобы выяснить, действительно ли ваша маленькая обитель безопасна там, где она есть.

«Многие владельцы недвижимости ждут, пока не станет слишком поздно [выяснить, безопасно ли их дом там, где он есть]», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates Inc., генподрядная и строительная управляющая фирма в Cold Spring, NY. «Вы должны думать сверху донизу, от крыши до подвала». (И не забывайте об этих деталях соседства.)

Вот лучшие способы убедиться, что ваш новый дом находится вне опасной зоны.

Проверьте потоп (ворота)

В дополнение к очень важной карте зоны затопления, которую может предоставить ваш агент по недвижимости, «имейте в виду, что наводнения от штормов или прорывов водопроводных магистралей нанесут удар по домам, наиболее сильно находящимся на наклонной поверхности земли под углом вниз», — говорит Ди Натале. ,«Проверьте, насколько ровная земля. Нетрудно отремонтировать грязь и траву, чтобы она мягко спускалась от дома ко двору, а не в дом. Вы можете себе представить, насколько предпочтительнее было бы затопленный подвал или первый этаж дома ».

Проверьте уровень преступности

«Я знаю, это звучит глупо и, возможно, слишком просто. Однако стучать в дверь соседей — это как открыть шлюзы для информации! » говорит Джастин Уди, агент по недвижимости из Century 21 Everest Realty Group в Мидвейле, Юта.«Спросите об имуществе, районе и любых проблемах, которые им известны. Как правило, соседи — это открытая книга, и они любят рассказывать о своей области, о хорошем и плохом ». Включая преступность.

Не болтать? Ознакомьтесь с картами Трулии, где представлены путеводители, в которых указаны районы с высоким уровнем преступности, а также поймы и вероятности стихийных бедствий. Хезер Лейкин, агент по недвижимости из Partners Trust в Лос-Анджелесе, добавляет: «Рассматривайте тип преступлений [как в случае краж со взломом против DUI], а не как преступление.”

Проверьте деревья

Думаешь, что возвышающийся дуб не навредит твоему дому? Подумай еще раз. «Однажды у меня упало дерево на канаву, из-за которой Ниагарский водопад спустился по краю дома, когда начался следующий дождь», — говорит Ди Натале. Как вы знаете, могут ли ваши деревья быть проблемой? Позвоните лесорубу или специалисту по дереву, который часто будет предоставлять бесплатные консультации домовладельцам и потенциальным покупателям жилья.

Чек на газ

Не, если в доме есть природного газа, а, скорее, там, где эти чертовы газопроводы фактически похоронены, говорит Лейкин.«Если вас беспокоит близость крупных газопроводов к вашему дому, обратитесь в местное газовое предприятие», — добавляет она. «Там должна быть карта вашего района, которая показывает, насколько близко основные газопроводы находятся к вашему новому дому.

«Это особенно важно знать после многочисленных взрывов трубопроводов в Соединенных Штатах». Достаточно сказано.

Проверка на стихийные бедствия

Калифорнийцы не единственные, кому нужно знать, живут ли они в подверженной землетрясению области.Чтобы узнать, какие стихийные бедствия — торнадо, ураганы, землетрясения и т. Д. — могут нанести ущерб вашему потенциальному новому дому, Патти Брокман, агент по недвижимости в компании Windermere Real Estate в Портленде, Орегон, предлагает проверить с вашей страховкой перевозчик. «Попросите их выяснить, находится ли объект в пойме, землетрясении или на склоне, — говорит она. «Всегда лучше искать экспертов, чем полагаться на чье-то мнение».

Проверьте раскрытие продавцов … очень осторожно

По закону продавцы должны раскрывать информацию, например, в случае затопления подвала их дома.Это означает, что форма раскрытия информации продавца может быть ценным инструментом для определения того, какие опасности могут вас ожидать при покупке нового дома.

«Если есть какие-либо вопросы, подумайте о том, чтобы вернуться и задать больше вопросов», — предлагает Джастин Уди. «Обычно я спрашиваю:« Расскажи мне больше об этом »или« Что ты имел в виду, когда упомянул XYZ? »

Посоветуйтесь с городом

Некоторую наиболее ценную информацию о вероятности опасности вашего дома можно найти у городского правительства.«Я всегда рекомендую владельцам быть вовлеченными в работу своего городского бюро по планированию и обеспечению соблюдения кодов», — говорит Уди. «В зависимости от размера вашего города, опытный специалист по планированию или исполнителю кода может рассказать вам о том, какие проекты люди делают, что находится в процессе и что нужно знать [например, о запланированных районах, которые могут вызвать потенциальное наводнение». на задний двор.] »

,

Итак, ваш дом находится в зоне затопления — будет ли продажа его кошмаром?

Насколько сложно продать дом в зоне затопления? В зависимости от того, в каком типе зоны затопления вы находитесь, вы можете столкнуться с некоторыми трудностями в будущем, чтобы привлечь подходящего покупателя, готового взять на себя дополнительный риск и расходы, связанные с местоположением вашего дома. Хотя глубокие вдохи

Думайте об этом, как о продаже дома на углу оживленного перекрестка или рядом с линией электропередачи — ваше местоположение в зоне затопления является препятствием, не обязательно нарушающим условия сделки с самого начала.Люди покупают и продают дома с различными недостатками каждый день. По данным FEMA, 13 миллионов домовладельцев живут в 100-летней пойме с высокой степенью риска, что означает, что вероятность затопления в любой данный год составляет 1%.

Независимо от того, купили ли вы свой дом, когда он уже находился в зоне затопления, или ваш дом недавно был отнесен к категории высокого риска, узнайте, как ориентироваться в таких ключевых шагах, как ценообразование, раскрытие информации и разговоры о страховании от наводнения. При правильном подходе вы поставите себя в сильную позицию для продажи, несмотря на ваше местоположение.

Источник: (Джим Гэйд / Unsplash)

Знайте свою ситуацию: колебания зоны затопления и основы страхования

Как домовладелец, вы знаете все входы и выходы вашей собственности, включая то, в какой зоне затопления вы находитесь, но здесь вы найдете краткий обзор того, что это значит, когда вы собираетесь передать дом кому-то другому, в соответствии с FEMA (Федеральное управление по чрезвычайным ситуациям) Агентство).

Уровни зоны затопления

• Вы находитесь в зоне повышенного риска или в зоне особого риска наводнения (SFHA), если ваша зона наводнения на карте FEMA имеет код, начинающийся с A или V.(Это также называется «базовым паводком» или «100-летним паводком».)
• Вы находитесь в зоне умеренного риска наводнения (вероятность затопления в 0,2% в год) в зоне B или затененной зоне X.
• Если вы живете в зоне минимального затопления, вы попадете в зону C или в не затененную зону X.

Вы можете найти свою зону затопления по адресу через сервисный центр FEMA Flood Map.

Национальная программа страхования от наводнения (NFIP)

Если ваш дом расположен в пойме с высокой степенью риска, у вас на уме больше, чем ущерб от воды, когда извергается суровая погода.Вы также, вероятно, платите за страхование от наводнения в дополнение к своей обычной политике домовладельцев. Подавляющее большинство американцев, имеющих страховку от наводнения, или около 5 миллионов страхователей по всей стране, получают полис через государственную субсидируемую Национальную программу страхования от наводнения (NFIP), которая контролируется FEMA.

Источник: (Клаудия / Unsplash)

Правила вокруг зон затопления, страхования и финансирования жилья

Покупатели вашего дома будут иметь много вопросов о страховке от наводнения, которую вы платите сейчас и что это значит для них.В зависимости от вашей зоны, страхование от наводнения может быть обязательным требованием для потенциальных покупателей вашей недвижимости.

Получение ипотеки на имущество, расположенное в зоне затопления

Если вы живете в зоне повышенного риска, у вас есть как минимум 1 к 4 вероятность затопления при 30-летней ипотеке.

В соответствии с федеральным законом люди, имеющие дома в районах повышенного риска и имеющие ипотечные кредиты от федерально застрахованных или регулируемых кредиторов (включая большинство известных на национальном уровне финансовых учреждений), должны иметь страхование от наводнения.Однако кредиторы могут по своему усмотрению требовать страхования от наводнения для ипотеки домов, расположенных в районах с низким и средним уровнем риска.

Сколько стоит страхование от наводнения?

Средняя страховая премия домовладельцев по программе составляет около 700 долларов в год.

Но некоторые жители в районах, сильно пострадавших от наводнения, например, люди на Лонг-Айленде, пережившие ураган «Сэнди» 2012 года, уже видели, как их ежегодные надбавки за последние два десятилетия подскочили с 1200 до 2500 долл. США, сообщает Newsday. Кроме того, пересмотр программы, которая полностью вступит в силу в октябре 2020 года, может повысить выплаты для людей, живущих в определенных зонах наводнений.

«Я видел премии, которые варьируются от 3000 до 7000 долларов», в зависимости от зоны затопления, в которой находится ваш дом, — сказал Ариэль Пена, ведущий агент по недвижимости в Нью-Йорке.

NFIP основывает свои страховые полисы на таких факторах, как высота здания, возраст и сумма покрытия и франшизы. В целом, владельцы домов, расположенных ближе к воде, и домов, которые стоят дороже, могут рассчитывать на более высокие страховые взносы.

Получите справку о возвышении и сделайте небольшую работу

Покупателю вашего дома может потребоваться предоставить кредитору и страховому агентству свидетельство о возвышении, которое в основном показывает: если бы произошло сильное наводнение, теоретически дом окажется выше высоты предполагаемых паводковых вод, или он будет подвергаться риску ? Страховые агентства используют этот документ для определения своих страховых взносов.

Один из вариантов в качестве продавца может заключаться в том, чтобы заранее заблаговременно заказать сертификат высот у местного менеджера поймы, считает Пена.Вы можете купить его в нескольких различных страховых компаниях, чтобы получить несколько цитат для новых покупателей, чтобы они оставались впереди игры.

Помогите своим новым покупателям оплатить страховой счет

Продавцы нередко предлагают своим покупателям один-два года гарантии на жилье для покрытия непредвиденных проблем, которые могут возникнуть с основными системами и компонентами дома в течение первоначального периода владения. Аналогичным образом, продавец может предложить снизить покупательскую стоимость страхования на случай наводнения на год в качестве стимула для покупки недвижимости, либо путем корректировки покупной цены, либо путем кредита при закрытии.

Источник: (Алекс Дальберг / Unsplash)

Раскрытие информации о недвижимости и зоны затопления: Всегда будьте прозрачны

Законы о раскрытии недвижимости варьируются от штата к штату. Во многих штатах есть свои особые формы, которые продавцы используют для раскрытия любых известных проблем, которые могут повлиять на безопасность или стоимость их имущества. В бланке раскрытия часто есть место, где можно отметить прошлую историю наводнения дома или местоположение в зоне затопления.

В отчете о раскрытии информации в Иллинойсе, например, перечислены следующие раскрытия, связанные с зонами наводнений и наводнений:

• Мне известно о затоплении или повторяющихся проблемах утечки в пространстве для сканирования или в подвале.(Да / Нет / Нет)
• Мне известно, что имущество находится в пойме или у меня в настоящее время имеется страховка от наводнения (да / нет / нет)

Вы можете поговорить с лучшим местным агентом о правилах раскрытия информации в вашем штате, и HomeLight также имеет список законов о раскрытии всех 50 штатов, включая их соответствующие отчеты. Однако общее правило заключается в том, что вы никогда не должны скрывать существенные факты о вашем доме от покупателей, независимо от законов штата, включая статус зоны затопления или требования к страхованию.

«Лучше всем просто раскрыть», — говорит Пена.

Отрегулируйте ваши цены в зависимости от статуса зоны затопления.

Местоположение вашего дома в зоне затопления должно быть отражено в вашей ценовой стратегии. Как правило, дом за пределами поймы, который не требует страховки, будет стоить дороже.

Одно исследование, в котором оценивалась стоимость жилья в Нью-Йорке после урагана «Сэнди», показало, что низкокачественные объекты недвижимости до 284 921 долл. США снизились на 15,8% по стоимости, когда их вновь поместили в зону затопления.Тем не менее, влияние было минимальным для более качественных свойств.

Но каждая ситуация уникальна, поэтому поговорите со своим агентом о том, как установить привлекательную прейскурантную цену, чтобы получить покупателей через дверь.

«Вам важно попросить, скажем, 500 000 долларов на дом для одной семьи, когда вам не нужна страховка от наводнения, в отличие от нуля, для этого потребуется страховка от наводнения, но мы оцениваем ее в середине 400 000 долларов. », — сказал Пена. «Это будет двигаться быстрее».

Улучшения для снижения риска наводнений и снижения премий

Возможно снизить страховые взносы от наводнения, сделав улучшения в вашем доме, которые уменьшат подверженность наводнениям.Несколько вариантов могут включать в себя:

• Установка вентиляционных отверстий в месте для сканирования
  Сидячая вода может повредить ваш фундамент, что может привести к дорогостоящему ремонту. Вентиляционные отверстия в пространстве для ползания могут позволить воде свободно течь в и из корпуса, уменьшая риск структурных проблем в случае затопления. У правительства есть несколько специальных правил по установке вентиляционных отверстий — например, вам необходимо убедиться, что вентиляционные отверстия находятся ниже уровня паводка и что в корпусе есть как минимум два отверстия.
• Перемещение коммунальных услуг
  Рассмотрите возможность перемещения коммунальных услуг, таких как тепловой насос, на чердак или на надземную платформу, что может спасти вас и ваших будущих покупателей от дополнительной платы за страхование от наводнения.
• Повышение уровня дома
  Это может быть не вариант, где вы живете, но если вы поднимаете первый этаж своего дома даже на один фут выше базовой высоты наводнения, вы можете увидеть снижение ежегодных страховых взносов по страхованию от наводнений примерно на 30%, в соответствии с FEMA.Затраты на этот тип проекта начинаются примерно с 10 000 долларов, так что это имеет смысл только в тяжелых ситуациях.
• Спросите о Системе рейтинга сообщества
  Сообщества, зарегистрированные в этой системе, которая поощряет усилия всего сообщества по сокращению наводнений, могут иметь право на скидку на страхование от наводнения. Поэтому сплотите своих соседей, чтобы помочь снизить риск наводнений в вашем районе.

Если ваш дом никогда не был затоплен, не забудьте упомянуть, что

Домовладельцы

по закону имеют право на бесплатный отчет от Всеохватывающей биржи страхования убытков (сгенерированный агентством по информированию потребителей LexisNexis), показывающий их историю страховых претензий за последние семь лет.Вы можете запросить копию онлайн или по телефону (866) 312-8076.

Если у вас была страховка от наводнения, но вам не пришлось ее использовать, это может помочь покупателям чувствовать себя непринужденно. «Это то, что, когда покупатель колеблется, может быть воспитано», — сказал Пена.

Изучите другие способы снижения риска наводнений

Если у вас есть историческая собственность или вы не можете поднять свою собственность, FEMA предоставляет несколько

подробные руководства по стратегиям защиты от наводнений, в том числе Руководство для домовладельцев по переоборудованию и снижению риска наводнений в жилых зданиях, которые нельзя поднять, например, таунхаусы, рядные дома, коричневые дома и многоэтажные дома средней этажности.

Источник: (Людовик Шарле / Unsplash)

Продажа дома в зоне затопления: у вас есть варианты

Если ваш дом находится в зоне затопления, потенциальные покупатели уже могут знать об этой возможности, поскольку они покупают дома в вашем районе. Некоторые будут более готовы взять на себя расходы, чем другие.

Тем не менее, ваша ситуация требует специальных знаний, поэтому вступите в партнерские отношения с агентом по недвижимости, который знает все подробности о зонах затопления и страховании от наводнений и может разумно обсудить ваши варианты.Агенты с таким типом опыта также помогут вам продвигать другие преимущества и особенности вашего дома и района, чтобы противостоять его недостаткам. В конце концов, ваш дом намного больше, чем обозначение зоны затопления.

Заголовок Источник изображения: (Zyankarlo / Shutterstock)

,